رادار مسکن

📹 دلیل جذاب نبودن بازار مسکن برای بانک‌ها

▫️در فضای عمومی این تلقی وجود دارد که بازار ملک برای نظام بانکی پناهگاه است و حتی سرمایه گذاری در این بازار جذاب است. اما این جذابیت ظاهرا در حوزه وام دهی بانک ها به بخش مسکن وجود ندارد؛ آمارهای رسمی نشان می دهد: سهم بخش مسکن از سبد تسهیلات دهی بانک ها در یک سال چندان بالا نیست. از این رو این سوال وجود دارد که ریشه تفاوت دیدگاه بانک ها نسبت به بازار مسکن در حوزه سرمایه گذاری در این بخش و تسهیلات دهی به آن از چه موضوعی ناشی می شود؟

▫️داوود سوری، اقتصاددان برای توضیح این مساله از یک واقعیت مهم در اقتصاد ایران پرده بر می دارد. او با مقایسه متوسط زمان صاحبخانه شدن در ایران و دنیا می گوید: شکاف زیاد قیمت دارایی و درآمد افراد در ایران سبب شده تا جایی برای ورود بانک ها به این بخش برای وام دهی باقی نماند.

▫️او در این باره توضیح بیشتری داده است.

نسخه کامل در تلگرام

نسخه کامل در سایت

📺 @ecoiran_webtv

فهرست برخی کانال های تلگرامی فعال در حوزه های حقوقی، فنی و اقتصادیِ اراضی و املاک در سراسر کشور :

-فَاكْتُبُوه ( حقوق املاک)
https://t.me/faktobooh

-نکات کاربردی و مهم کارشناسی
https://t.me/eatlaatekarshnaci

-رادار مسکن
https://t.me/MelkRadar

-رویه قضایی زمین
https://t.me/raviyehghazaeezamin

-حقوق کاربردی اراضی و املاک
https://t.me/LandlawPS

-کانال حقوق ثبت دکتر فاطمیان
https://t.me/sabtedrfatemiyan


-کارشناس رسمی امور ثبتی (نقشه های تفکیکی)
https://t.me/karshenasan_tehran

-کلاس های ارزيابی املاک کارآموزان1400
https://t.me/arzyabi_1400

-انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان : آکس
https://t.me/axis_rice



این فهرست هر هفته به روز رسانی می‌شود.

جهت درج کانال تلگرامی خود در این فهرست به آی دی
@M09125672481
پیام دهید.

🏢 بازار آپارتمان‌های مناطق ۱ و سه تهران

⬅️ در حال حاضر متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحد مسکونی در فایل‌های منطقه یک و منطقه ۳ به ترتیب نزدیک به ۱۸۷ میلیون تومان و نزدیک به ۱۶۵ میلیون تومان است. هر چند در برخی محله‌های منطقه یک، فایل‌های با قیمت بالای ۲۰۰ میلیون تومان در مترمربع نیز وجود دارد. اما عمده قیمت‌های فروشنده‌ها پایین‌تر از این رقم است.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۰/۱۸

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

مسکن از دلار جا ماند!

بر اساس آمار نرخ متوسط هر مترمربع مسکن در تهران به ۹۶ میلیون تومان رسیده است. این در حالیست که علیرغم رشد نرخ ریالی، نرخ دلاری این شاخص از ۱۵۶۰ دلار در شهریورماه به ۱۳۳۰ دلار در آذرماه رسیده است و عملا دلار مسکن را جا گذاشته!

با توجه به شباهت‌های تحرکات بازارها به سالهای ۹۶ و ۹۷ و حضور ترامپ، ممکن است این بار نیز شروع یک روند کاهش نرخ دلاری مسکن رقم بخورد.
📱@fardaname

🔷 وام نهضت ملی مسکن ۶۵٠ میلیون تومان شد

🔶 روز گذشته اولین جلسه شورای عالی مسکن دولت چهاردهم با حضور مسعود پزشکیان ـ رییس جمهور برگزار شد که یکی از دستور جلسات، افزایش سقف تسهیلات ساخت بود. علی نبیان ـ معاون وزیر راه و شهرسازی: با مصوبه جلسه دیروز شورای عالی مسکن با حضور رئیس جمهور، وام نهضت ملی مسکن از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافت.

⬅️ اوایل آذرماه سال جاری نیز تسهیلات ساخت مسکن روستایی از ۳۵۰ به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته بود.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۰/۱۱

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

📹حداقل قیمت آپارتمان برای یک زوج

🔺دنیای اقتصاد: یک علامت سوال در بازار مسکن تهران وجود دارد؛ چه تعداد از زوج‌های فاقد خانه‌اول، توان پرداخت نقدی برای «خرید آپارتمان حداقلی» را دارند؟


🔺یک علامت سوال در بازار مسکن تهران وجود دارد؛ چه تعداد از زوج‌های فاقد خانه‌اول، توان پرداخت نقدی برای «خرید آپارتمان حداقلی» را دارند؟
یک خط‌کش برای «پاسخ کارشناسی» به این سوال وجود دارد.

👤فرید قدیری، دبیر گروه مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، در این ویدئو ضمن تشریح «رقم وام خرید مسکن و رابطه‌اش با قیمت آپارتمان»، از دیوارهایی می‌گوید که «در حال حاضر مقابل زوج‌های نیازمند خرید خانه» وجود دارد.

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🏢 بررسی سرعت رشد اجاره‌‏‌بها

⬅️ بررسی‌ها نشان می‌دهد، تورم اجاره مسکن در کشور هم به لحاظ ماهانه (نسبت به آبان) و هم به لحاظ نقطه‌ای (در مقایسه با آذر پارسال) دست‌کم‌ یک‌واحد درصد افت کرده است. در تهران نیز مطابق سنجش آخرین وضعیت شاخص «اجاره‌بهای پیشنهادی»، ارقام حدود نیم‌واحد درصد کاهش پیدا کرده است. با این حال، سطح تورم یک‌ساله اجاره حدود ۲برابر «شرایط نرمال» و «متوسط تاریخی» خود است.

📈 نمودار رشد اجاره‌بها در کشور

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۰/۰۵

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔴 کدام مناطق تهران با رشد قیمت مسکن مواجه شد؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺ماه گذشته اگر چه شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران یک درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش پیدا کرد اما این شاخص برای مناطق یک تا 5 به میزان حدود 3 درصد افزایش یافت و برای مناطق 9 تا 20 نیز رشد «صفر» داشت.

🔺در ماه گذشته همچنین قیمت فروشنده‌های آپارتمان در برخی مناطق جنوبی تهران نسبت به آبان کاهش نیز داشت.

🔺این اختلاف تورم مسکن بین مناطق مختلف تهران سبب شده نسبت قیمت مسکن شمال شهر به جنوب شهر که تابستان امسال به پایین‌تر از سطح نرمال افت کرده بود، افزایش پیدا کند.

⚠️ از سال 99 به بعد به دلیل گرایش خریداران سرمایه‌گذار به مناطق جنوبی پایتخت، رشد قیمت این مناطق بیش از مناطق شمالی شد. بخشی از این سبقت البته بخاطر «اضافه پرش» مناطق شمالی در سال‌های 97 تا 99 نیز بوده است.

🔺به نظر می‌رسد دلیل تورم کمتر مسکن در مناطق جنوبی تهران پاییز امسال نسبت به مناطق شمالی شهر به میزان تقاضای خرید مربوط باشد.

🔺به بیان دیگر، احتمالاً میزان معاملات صورت گرفته در مناطق یک تا 5 بیش از مناطق جنوبی بوده است.

🔺شاخص «قیمت پیشنهادی» در مناطق 4 و 5 در ابتدای دی ماه امسال بیشترین افزایش ماهانه را در مقایسه با دیگر مناطق پایتخت داشت.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #پایتخت #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #قیمت_پیشنهادی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🏢 بازار اجاره در منطقه ۲ تهران

⬅️ حجم قابل توجهی از موجرهای منطقه ۲ در ماه گذشته میل به دریافت پول پیش بیشتر و اجاره‌بهای ماهانه کمتر داشتند. میانگین عمربنا در این فایل‌های ثبت شده ماه گذشته، ۸ سال ساخت و میانگین مساحت واحدهای مسکونی اجاره‌ای نیز ۸۶ مترمربع است. همچنین متوسط ارقام پیشنهادی موجرها به صورت میانگین اجاره‌بهای ۲۴ میلیون تومانی در ماه به اضافه متوسط پول پیش ۷۳۷ میلیون تومانی است.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۰/۰۲

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔷 هزینه اتمام طرح مسکن ملی چقدر است؟

🔶 تکمیل طرح نهضت ملی به ۳ هزار همت منابع نیاز دارد؛ در حالی که طی سه سال گذشته تنها ۵۰۰ همت به این پروژه پرداخت شده و در ماه های اخیر روند تزریق منابع بانکی به این پروژه به صفر متمایل شده است. آنطور که برخی گزارش‌ها حکایت دارد در ماههای اخیر میزان پرداخت تسهیلات بانکی به این پروژه تقریبا ۱۰۰ میلیارد تومان در هر ماه بوده است؛ در حالی که سال گذشته این میزان به طور میانگین ماهیانه ۲۴۰۰ میلیارد تومان بود.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۹/۲۸

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 نگاهی به بازار مسکن پرند و پردیس

⬅️ براساس داده‌‌های موجود، نبض معاملات خرید آپارتمان در پردیس حاکی از رشد قیمت‌ها تا ۲۰ درصد در مقایسه با سال گذشته همین موقع است، این در حالی است که میانگین قیمت پیشنهادی فایل‌‌های آپارتمان در پرند تحت‌تاثیر رکودی سنگین در معاملات خرید، ۱۰ درصد نسبت به پاییز سال گذشته کاهش از خود نشان می‌دهد.

📈 نمودار مقیاسه بازار مسکن شهر تهران و پردیس و پرند

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۹/۲۶

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 بازار آپارتمان‌های ریزمتراژ در جنوب تهران

⬅️ نتایج تحقیقات میدانی از بازار فایل‌‌‌های فروش آپارتمان در محله‌‌‌های منتخب مناطق ۱۵ تا ۱۹ تهران حاکی است، در حال حاضر میانگین «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی ریزمتراژ در پایتخت ۵۱میلیون و ۹۰۰‌هزار تومان به ازای هر مترمربع است. این رقم دست‌‌‌کم ۲۵میلیون تومان از «میانگین قیمت مسکن در شهر» پایین‌‌‌تر است.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۹/۲۴

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

فهرست برخی کانال های تلگرامی فعال در حوزه های حقوقی، فنی و اقتصادیِ اراضی و املاک در سراسر کشور :

-فَاكْتُبُوه ( حقوق املاک)
https://t.me/faktobooh

-نکات کاربردی و مهم کارشناسی
https://t.me/eatlaatekarshnaci

-رادار مسکن
https://t.me/MelkRadar

-رویه قضایی زمین
https://t.me/raviyehghazaeezamin

-کانال حقوق ثبت دکتر فاطمیان
https://t.me/sabtedrfatemiyan

-کارشناسان رسمی کانون ایلام، کردستان، کرمانشاه و لرستان
https://t.me/joinchat/AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA

-حقوق کاربردی اراضی و املاک
https://t.me/LandlawPS

-کارشناس رسمی امور ثبتی (نقشه های تفکیکی)
https://t.me/karshenasan_tehran

-کلاس های ارزيابی املاک کارآموزان1400
https://t.me/arzyabi_1400



این فهرست هر هفته به روز رسانی می‌شود.

جهت درج کانال تلگرامی خود در این فهرست به آی دی
@M09125672481
پیام دهید.

🔴 اجاره بهای پیشنهادی آپارتمان های میان متراژ در 22 منطقه تهران / فایل های ابتدای آذر

🔺افزایش ماهانه اجاره‌بهای مسکن در تهران متوقف شده و حتی در ابتدای آذر نسبت به ابتدای آبان، حدود یک درصد نیز کاهش پیدا کرده است.

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🏢 وضعیت بازار اجاره مسکن تهران در آذرماه

⬅️ شاخص «میانگین اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» آپارتمان براساس ارقام موجود در فایل‌‌‌های اجاره محله‌‌‌های منتخب ۲۲ منطقه تهران در ابتدای آذر یا همان شاخص اجاره مسکن نشان می‌‌‌دهد، سطح متوسط اجاره بهای ماهانه آپارتمان‌‌‌ها در حال حاضر ۱۶.۲میلیون تومان و پول پیش در کنار آن نیز در حدود ۴۶۰ میلیون تومان است.

🔶 در واقع، داده‌‌‌های ابتدای آذر براساس شاخص اجاره مسکن، با توجه به ماحصل تبدیل کامل پول‌پیش به اجاره‌‌‌بهای ماهانه، حاکی از اجاره آپارتمان با میانگین اجاره‌‌‌بهای ماهانه متر مربعی حدود ۳۷۰هزار تومان است که این رقم کاهش یک‌درصدی نسبت به ابتدای آبان را از خود نشان می‌‌‌دهد.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۹/۲۰

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔶 شکایت دیوار از یک کاربر به دلیل ثبت ۴۱ هزار آگهی تکراری!

🔷 در اطلاعیه دیوار آمده است: «دیوار در راستای حفاظت از حقوق کاربران خود، از فردی که با سوءاستفاده از یک باگ نرم‌افزاری، ۴۱ هزار آگهی تکراری منتشر کرده بود شکایت کرد. اقدامات غیرمجاز این کاربر که در فاصله بهمن ۱۴۰۲ تا فروردین ۱۴۰۳ انجام شد برخلاف قوانین استفاده از دیوار بوده و معادل ۱۷ میلیارد ریال به کاربران‌مان خسارت وارد کرده است.»

⬅️ طبق اعلام «دیوار»، مراحل پیگرد قضایی این متهم در مراجع قضایی و پلیس فتا در حال رسیدگی است و در صورت مجرم شناخته شدن، وی می‌تواند به مجازات‌های شامل رد مال (بازپرداخت ۱۷ میلیارد خسارت وارده)، جریمه نقدی و حبس محکوم شود.

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔴 بخش «ساختمان» آب رفت؛ رشد منفی 2.4 درصدی بعد از نیم دهه رشد مثبت 11 درصدی

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹ارزش افزوده بخش ساختمان در مسیر «رشد» نشست کرد.

🔹رشد بخش ساختمان طی نیمه اول دهه 90، هر فصل به طور متوسط 11 درصد و هر سال نیز به طور میانگین 10 درصد بود.

🔺این بخش اما از سال 96 تا کنون در هر فصل نه تنها «افزایش ارزش افزوده» را تجربه نکرد که به طور متوسط 2.4 درصد از آن کاسته شد.

⚠️ بخش ساختمان در سال‌های اخیر به دلیل «رکود خرید مسکن»، «تورم بالای تولید ساختمان» و همچنین «رکود ساخت و ساز و سرمایه‌گذاری»، سالانه به طور میانگین 1.2 درصد رشد منفی را تجربه کرد.

🔹کوچک‌شدن بخش ساختمان باعث افت سهم آن از تولید ناخالص داخلی شده است. این سهم ابتدای دهه 90 رقمی معادل 6.8 درصد بود اما در نیمه اول امسال به 3.6 درصد نزول کرد.

🔹در حال حاضر بخش مسکن و ساختمان در تحقق هدف برنامه هفتم، «مردود» شده است.

🔹قرار بود این بخش در سال‌های برنامه هفتم 9 درصد افزایش ارزش افزوده پیدا کند. در نیمه اول امسال به عنوان سال اول برنامه اما این بخش تنها 0.3 درصد رشد کرده است.

#دنیای_اقتصاد #تولید_ناخالص_داخلی #رشد #رشد_اقتصادی #بخش_مسکن_و_ساختمان

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🔷 سقوط بازار معاملات مسکن تهران در یک دهه اخیر

🔴 سال گذشته جریان ورود واحد نوساز به بازار مصرف، رکورد «کمترین تعداد» را ثبت کرد. پارسال برای ۱۷هزار واحد مسکونی پایان‌کار صادر شد؛ به‌طوری‌که این تعداد تازه‌ساز عرضه شده در ۱۴۰۲ معادل ۱.۵ماه معاملات مسکن در اوایل دهه۹۰ است.

📈 نمودار تغییرات بازار مسکن تهران

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۹/۱۲

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🟢از شما دعوت می شود به اولین کانال تخصصی حقوق ساخت بپیوندید 🤝🤝

🔴حقوق ساختمان✅️

🔴حقوق قرارداد ها✅️✅️

🔴حقوق شهرداری✅️

🔴آرا منتخب✅️✅️

🔴تکنیک های قرارداد نویسی✅️✅️

🔴حقوق کار و تامین اجتماعی✅️

🔴حقوق مالیات املاک✅️

🔴نظریات مرتبط مشورتی✅️

🎙پادکست حقوقی املاک✅️

🟢🟢در کانال تخصصی حقوق ساخت⚖️

@construction_rights
https://t.me/construction_rights
https://t.me/construction_rights
https://t.me/construction_rights

#تبلیغات

🔷 سامانه املاک و اسکان وظیفه اصلی شناسایی سکونت‌گاه‌های افراد را دارد!

🔶 اختلاف‌نظر میان سازمان ثبت احوال و سامانه املاک و اسکان درباره مرجعیت اطلاعات مکانی، چالشی جدی در مسیر تحقق اهداف مدیریت بازار مسکن ایجاد کرده بود. ماه گذشته در یکی از مصوبات هیئت دولت آماده بود که “دستگاه های اجرایی، استعلام محل سکونت اشخاص حقیقی را از این پس فقط از سامانه ثبت احوال انجام دهند.” حال با ابلاغیه رئیس مجلس و ابطال مصوبه گذشته، سامانه املاک و اسکان وظیفه اصلی شناسایی سکونت‌گاه‌های افراد را بر عهده خواهد داشت.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۹/۱۰

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 بازار آپارتمان‌های مسکونی نیمه جنوبی تهران

⬅️ با احتساب قیمت فروشنده‌‌‌ها مربوط به ماه آبان در بازار مسکن مناطق ۱۵ تا ۱۹ مشخص است در محله‌‌‌هایی که آپارتمان در آنجا با قیمت‌های کف بازار شهر تهران عرضه شده است، بودجه لازم برای خرید واحدهای مسکونی ۸۰ تا ۹۰ مترمربعی حول و حوش ۳ میلیارد تومان است.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۹/۰۸

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

فهرست برخی کانال های تلگرامی فعال در حوزه های حقوقی، فنی و اقتصادیِ اراضی و املاک در سراسر کشور :

-فَاكْتُبُوه ( حقوق املاک)
https://t.me/faktobooh

-نکات کاربردی و مهم کارشناسی
https://t.me/eatlaatekarshnaci

-رادار مسکن
https://t.me/MelkRadar

-رویه قضایی زمین
https://t.me/raviyehghazaeezamin

-کانال حقوق ثبت دکتر فاطمیان
https://t.me/sabtedrfatemiyan

-کارشناسان رسمی کانون ایلام، کردستان، کرمانشاه و لرستان
https://t.me/joinchat/AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA

-کارشناس رسمی امور ثبتی (نقشه های تفکیکی)
https://t.me/karshenasan_tehran

-حقوق کاربردی اراضی و املاک
https://t.me/LandlawPS

-کلاس های ارزيابی املاک کارآموزان1400
https://t.me/arzyabi_1400

-حقوق اموال و ثبت-دکتر نسرین طباطبائی حصاری
https://t.me/property_registration



این فهرست هر هفته به روز رسانی می‌شود.

جهت درج کانال تلگرامی خود در این فهرست به آی دی
@M09125672481
پیام دهید.

🏢 بازار اجاره مسکن جنوب تهران

⬅️ بررسی‌ها از بازار اجاره مسکن در مناطق ۱۵ تا ۱۹ حاکی است، در حال حاضر «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی» در این مناطق از ۴ میلیون اجاره‌‌‌بهای ماهانه و ۴۰۰ میلیون تومان پول پیش شروع می‌شود و تا ۱۵ میلیون تومان به اضافه ۵۰۰ میلیون تومان رهن در نوسان است. این اختلاف قابل‌توجه بین ارقام اجاره‌‌‌بها در فایل‌‌‌ها دلایل مختلفی دارد از جمله سطح فرسودگی یا نوسازی‌‌‌شده محله‌‌‌های مناطق جنوبی و همچنین سن بنای آپارتمان.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۹/۰۱

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

فهرست برخی کانال های تلگرامی فعال در حوزه های حقوقی، فنی و اقتصادیِ اراضی و املاک در سراسر کشور :

-فَاكْتُبُوه ( حقوق املاک)
https://t.me/faktobooh

-نکات کاربردی و مهم کارشناسی
https://t.me/eatlaatekarshnaci

-رادار مسکن
https://t.me/MelkRadar

-رویه قضایی زمین
https://t.me/raviyehghazaeezamin

-کانال حقوق ثبت دکتر فاطمیان
https://t.me/sabtedrfatemiyan

-کارشناسان رسمی کانون ایلام، کردستان، کرمانشاه و لرستان
https://t.me/joinchat/AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA

-حقوق کاربردی اراضی و املاک
https://t.me/LandlawPS

-کلاس های ارزيابی املاک کارآموزان1400
https://t.me/arzyabi_1400

-حقوق اموال و ثبت-دکتر نسرین طباطبائی حصاری
https://t.me/property_registration



این فهرست هر هفته به روز رسانی می‌شود.

جهت درج کانال تلگرامی خود در این فهرست به آی دی
@M09125672481
پیام دهید.

🔴 تورم ساخت مسکن «صعودی» شد / «ثبات قیمت مسکن» منتظر اقدام شهرداری

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺تورم ساخت مسکن در تابستان امسال، بعد از 5 فصل روند کاهشی، بار دیگر افزایشی شد.

🔹از بهار سال گذشته تا پایان بهار 1403، رشد نقطه‌ای قیمت مصالح‌ساختمانی در تهران، فصل به فصل کاهشی شد و از 100 درصد به 22 درصد سقوط کرد.

🔹اما در تابستان امسال متوسط قیمت مصالح و خدمات ساختمانی در تهران 27 درصد نسبت به تابستان پارسال افزایش یافت و این یعنی، چرخش «تورم پیش‌نگر مسکن» به مسیر صعود.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، خاموشی‌های مکرر و بیش از 2 تا 3 روز در هفته برق صنایع در تابستان امسال باعث شد «فشار هزینه‌ها روی کارخانه‌های تولید مصالح ساختمانی» افزایش یابد و در نهایت به «رشد قیمت مصالح‌ساختمانی» منجر شود.

🔹تورم ساخت مسکن 27 درصدی در تابستان، در شرایطی رقم خورده که «تورم مسکن» در همین فصل 15 درصد بوده است.

🔹سبقت تورم ساخت از تورم مسکن یعنی «قفل‌شدگی بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی برای سازنده‌ها».

🔺با این حال، کلید «مهار اثر مخرب تورم بالای ساخت» دست شهرداری است.

👈 سازنده‌ها می‌گویند اگر ماراتن رسیدن به پروانه ساختمانی از «حداقل یکسال» در شرایط فعلی به 3 ماه کاهش یابد، هزینه ساخت و قیمت تمام‌شده حداقل 10 تا 25 درصد افت می‌کند.

👈 اگر سازنده‌ها از روزی که بودجه و سرمایه برای شروع پروژه ساختمانی جدید تامین می‌کنند، بتوانند در کمترین زمان، مجوز بگیرند و مصالح ساختمانی مورد نیازشان را خریداری کنند، مشمول تورم ساختمانی بالا در فصول آینده نمی‌شوند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

از همه مهندسان ، وکلا ، کارشناسان و فعالان صنف ساختمان و املاک دعوت می‌شود🫂


به کانال حقوق ساخت ⚖️

بپيونديد 🤝


📌جایی برای آموختن حقوق ساختمان

🟢حقوق شهرداری
🔴حقوق املاک
🔴حقوق ساختمان
🔴کار و کارفرما
🔴تامین اجتماعی
🔴قرارداد ها
🔴اراضی و حقوق مهندسی



🌐 کانال حقوق ساخت⚖️



@construction_rights
@construction_rights
@construction_rights
@construction_rights
@construction_rights

🏢 بازار آپارتمان‌های مسکونی مرکز تهران

⬅️ در حال حاضر متوسط «قیمت پیشنهادی هر متر مربع» آپارتمان ۸۰متری در مناطق ۹ تا ۱۲ رقمی معادل ۶۷ میلیون تومان است. این رقم از متوسط قیمت مسکن در شهر تهران کمتر است.

🔶 در این مناطق البته تعداد فایل‌‌‌ها در محله‌‌‌هایی از جمله در منطقه ۱۲ کمتر از دیگر نقاط این محدوده است. بررسی «قیمت‌های پیشنهادی» در فایل‌‌‌ها مشخص می‌کند، قیمت فروشنده‌‌‌ها از ۳۴ میلیون تومان در مترمربع در محله مولوی شروع می‌شود و تا ۹۰ میلیون تومان در بهارستان در نوسان است.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۸/۲۶

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

فهرست برخی کانال های تلگرامی فعال در حوزه های حقوقی، فنی و اقتصادیِ اراضی و املاک در سراسر کشور :

-فَاكْتُبُوه ( حقوق املاک)
https://t.me/faktobooh

-نکات کاربردی و مهم کارشناسی
https://t.me/eatlaatekarshnaci

-رادار مسکن
https://t.me/MelkRadar

-رویه قضایی زمین
https://t.me/raviyehghazaeezamin

-کانال حقوق ثبت دکتر فاطمیان
https://t.me/sabtedrfatemiyan

-کارشناسان رسمی کانون ایلام، کردستان، کرمانشاه و لرستان
https://t.me/joinchat/AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA

-حقوق کاربردی اراضی و املاک
https://t.me/LandlawPS

-کلاس های ارزيابی املاک کارآموزان1400
https://t.me/arzyabi_1400

-حقوق اموال و ثبت-دکتر نسرین طباطبائی حصاری
https://t.me/property_registration



این فهرست هر هفته به روز رسانی می‌شود.

جهت درج کانال تلگرامی خود در این فهرست به آی دی
@M09125672481
پیام دهید.

🔷 آینده بازار مسکن در ادامه سال ۱۴۰۳
🔶 تاثیر انتخاب ترامپ بر آینده بازارهای مالی

⬅️ اگرچه تاثیرپذیری اقتصاد ایران از نتیجه انتخابات ریاست جمهوری آمریکا غیر‌قابل انکار است، اما سوری معتقد است نوسان در بازارها در هر سطحی که باشد، در نهایت افراد را به سمت دارایی‌‌‌هایی که نقدشوندگی بیشتری دارد، نظیر ارز و طلا سوق خواهد داد. با این وصف به نظر می‌رسد بازار مسکن تحت‌تاثیر ریسک‌‌‌های ناشی از حضور ترامپ در مسند قدرت قرار نخواهد گرفت و به نوعی در امان خواهد ماند.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۸/۲۲

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 بازار مسکن مناطق ۴ و ۵ تهران

⬅️ مناطق ۴ و ۵، در مجموع، بیشترین سهم را از خرید و فروش ماهانه آپارتمان در بازار مسکن پایتخت دارند. این سهم تا پیش از عصر جهش قیمت‌ها نزدیک به ۲۵ ‌درصد بود اما در سال‌های اخیر از وزن آنها کاسته شد و به دلیل افت شدید توان خرید آپارتمان ناشی از رشدهای مکرر قیمت، سهم مناطق میانی و پایین شهر به تدریج افزایش یافت.

🔶 مقایسه شاخص قیمت پیشنهادی ماه‌‌‌های مهر و آبان مربوط به بازار مسکن این دو منطقه در بررسی‌‌‌ها مشخص می‌کند، تغییرات آنچنانی در این فاصله روی قیمت فروشنده‌‌‌ها صورت نگرفته است بلکه حدود ۱.۸‌ درصد افزایش در متوسط قیمت پیشنهادی اتفاق افتاده است.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۸/۲۱

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

فهرست برخی کانال های تلگرامی فعال در حوزه های حقوقی، فنی و اقتصادیِ اراضی و املاک در سراسر کشور :

-فَاكْتُبُوه ( حقوق املاک)
https://t.me/faktobooh

-نکات کاربردی و مهم کارشناسی
https://t.me/eatlaatekarshnaci

-رادار مسکن
https://t.me/MelkRadar

-رویه قضایی زمین
https://t.me/raviyehghazaeezamin

-کارشناسان رسمی کانون ایلام، کردستان، کرمانشاه و لرستان
https://t.me/joinchat/AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA

-کانال حقوق ثبت دکتر فاطمیان
https://t.me/sabtedrfatemiyan

-کلاس های ارزيابی املاک کارآموزان1400
https://t.me/arzyabi_1400

-حقوق کاربردی اراضی و املاک
https://t.me/LandlawPS

-حقوق اموال و ثبت-دکتر نسرین طباطبائی حصاری
https://t.me/property_registration



این فهرست هر هفته به روز رسانی می‌شود.

جهت درج کانال تلگرامی خود در این فهرست به آی دی
@M09125672481
پیام دهید.

‏⭕️ میانگین قیمت هر متر مربع مسکونی در اروپا ۱۱۳۰ دلار است حدودا نزدیک به قیمت تهران است

🔸اما در برخی شهرهای خاص به این شکل است :

‏آتن ۲۸۷۰ دلار
‏پاریس ۱۰،۰۰۰ دلار
‏رم ۳۲۰۰ دلار
‏در نیویورک این عدد ۷۱۰۰ دلار است.

☑️ @persiannbloomberg
بلومبرگ فارسی✔️

📈 با اعلام بانک مرکزی سامانه جدید مبنای گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران می‌شود!

🔷 بانک مرکزی از فروردین ماه سال ۱۳۹۶ تا مردادماه سال ۱۴۰۳ با استفاده از داده‌های خام سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور به انتشار گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران اقدام کرده است. اما از شهریور ماه سال جاری به دلیل عدم ثبت داده‌های معاملات مسکن در سامانه پیشین و انتقال آن به سامانه‌های جایگزین، امکان دسترسی به داده‌های خام مورد نیاز وجود ندارد.

🔶 روابط عمومی بانک مرکزی اعلام کرد: لازم به تاکید است مکاتبات لازم برای دسترسی این بانک به سامانه جدید ثبت معاملات املاک و مستغلات شهر تهران با وزارت راه و شهرسازی انجام شده و با فراهم شدن دسترسی به این اطلاعات، گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران طبق روال گذشته تهیه و منتشر خواهد شد.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۸/۱۴

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 بازار اجاره آپارتمان تهران در میانه پاییز

⬅️ میانگین شاخص «اجاره‌‌بهای پیشنهادی» در تهران در ابتدای آبان رقم ۳۷۵ ‌هزار تومان اجاره ماهانه برای هر مترمربع واحد مسکونی با احتساب پول‌‌پیش صفر را نشان می‌دهد. این رقم نسبت به رقم شاخص در ابتدای مهر، یک‌ درصد افزایش پیدا کرده و در عین حال، ‌‌ شاخص فعلی در برخی مناطق نسبت به سطح شاخص در مدت مشابه سال گذشته رشد ۳۴ درصدی داشته است.

🔷 ارقام موجود در فایل‌‌های اجاره آپارتمان بر اساس سطوح متوسط اجاره‌‌بهای ماهانه و پول‌‌پیش به صورت ۱۶.۵ میلیون تومان در ماه و ۴۳۰ میلیون تومان رهن است.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۸/۱۳

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔷 تورم اجاره بها همچنان بالای ۴۰ درصد!

🔴 در حالی تورم اجاره در مهر امسال ۴۱‌درصد شد که تورم عمومی ۳۱.۶ درصد بود و بنابراین انتظار می‌‌‌رفت که تورم اجاره خود را با سطح تورم عمومی تطبیق دهد. علیرضا سلامی اقتصاددان یکی از دلایل عدم کاهش اجاره‌‌‌بها مطابق با افت نرخ تورم عمومی را کاهش عرضه خانه اجاره‌‌‌ای به دلیل سیاستگذاری نادرست در بازار اجاره و تضعیف بخش ساخت‌‌‌وساز می‌‌‌داند.

📈 نمودار مقایسه تورم عمومی و تورم بازار اجاره کشور

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۸/۱۰

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔴 سطح جدید قیمت مسکن در تهران

🔹 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

🔹شاخص قیمت پیشنهادی در بازار مسکن تهران در مهرماه یک درصد نسبت به شهریور افت کرد.

🔹این شاخص از ابتدای امسال هر ماه توسط گروه مسکن «دنیای اقتصاد» سنجش می‌شود.

🔹معیار سنجش، فایل‌های در نوبت فروش در محله‌های منتخب ۲۲ منطقه است.

🔺بر این اساس میانگین قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها به زیر ۸۷ میلیون تومان در مترمربع رسیده است.

🔺تحقیقات میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد، ریسک جنگ و انتخابات آمریکا دو عاملی هستند که رکود خرید را رقم زده‌اند و باعث کاهش قیمت شده‌اند.

🔹قیمت مسکن از بهار امسال تا کنون در فاز ثبات نسبی قرار داشت.

🔹پیش‌بینی می‌شود ماه آینده فعالان این بازار به چشم‌انداز هرچند ضعیف از وضعیت برسند.

🔹به همین خاطر الان و تا انتخابات آمریکا در موقعیت تعیین مسیر به سر می‌برند.

#دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

🏢 بازار اجاره در مرکز تهران

⬅️ در مناطق متوسط رو به بالا، متوسط پرداختی اجاره‌بهای ماهانه حدود ۲۰ میلیون تومان است که البته علاوه بر این رقم، پول پیش هم از مستاجرها دریافت می‌شود. با این حال در مناطق ۹ تا ۱۲ در حال حاضر و براساس فایل‌های پاییزی بازار اجاره مسکن، متوسط مبلغ اجاره‌بهای ماهانه پیشنهادی از سوی موجرها کمتر از ۱۱ میلیون تومان است.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۸/۰۷

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏢 بازار اجاره آپارتمان‌های میان متراژ در تهران

⬅️ بازار مسکن در این مقطع از سال با توجه به شرایط درونی و بیرونی، بیشتر مورد توجه موجر و مستاجر قرار دارد تا خریدار و فروشنده. از یک طرف ثبات قیمت باعث کاهش میل به فروش شده و از طرف دیگر ریسک‌های بیرونی بازار ملک عامل انصراف هر چند موقتی تقاضای غیرمصرفی برای خرید آپارتمان شده است. اما دربازار اجاره هم عرضه افزایش پیدا کرده و هم اینکه خانوارهای جدید به خاطر ناتوانی از خرید، متقاضی پای کار بازار اجاره نشینی محسوب می‌شوند.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۸/۰۱

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🏃‍♂️🤩 مزیت های مهم فایلینگ ملک‌رادار:

۱- سرعت بالا و دریافت آگهی زودتر از بقیه از طریق هوش مصنوعی

۲- اجرای سرویس ملک‌رادار بر روی تمامی دستگاه ها اندروید، آی او اس(آیفون)، اپ تحت وب، ویندوز، بات های تلگرام و اپلیکیشن بله

۳- ارسال فایل در تمامی ایام سال حتی تعطیلات

۴- همه فایل‌ها بدون هزینه اضافی در یک اشتراک (اعم از فروش، اجاره مسکونی،کلنگی و اداری/تجاری)

۵- تغییر تنظیمات دریافت فایل در هر زمان بدون هیچ هزینه ای

۶- پشتیبانی آنلاین در همه روزهای هفته
ساعات تیم پشتیبانی چتی ملک‌رادار هر روزه از ساعت ۹ الی ۲۱ می باشد.
تیم تماس ملکرادار نیز به غیر از ایام تعطیل همه روزه از ساعت ۱۰ الی ۱۹ و در روزهای پنج شنبه از ساعت ۱۰ الی ۱۴ پاسخگوی مشاورین هستند.

۷- زونکن اختصاصی (همیشه در دسترس با نامگذاری شخصی)

۸- ذخیره فایل شخصی در زونکن با قابلیت معرفی مشتری از سمت ملک رادار بر اساس مشخصات فایل شخصی

۹- ثبت مشتری با قابلیت معرفی فایل از سمت ملک رادار بر اساس نیاز مشتری ثبت شده


۱۰- اپ ملک رادار
مشاورین علاوه بر بات تلگرام و اپلیکیشن بله میتوانند از اپلیکیشن اختصاصی ملک رادار به صورت تحت وب و اندروید استفاده کنند و آگهی ها را به صورت ۲۴ ساعته و عکس دار در اپ دریافت کنند.
اپ ملک رادار دارای امکانات ویژه از جمله جستجو و فیلتر پیشرفته، رادار مشتری، گزارش فایل، یادداشت گذاری و غیره می باشد.

۱۱- سرویس رادارپلاس ( ویژه دفاتر املاک)
۴۰ درصد به صرفه تر از اشتراک رادارآگهی با امکانات بیشتر همچون:

۱- اشتراک گذاری زونکن با همکاران:

۲- انتخاب هر تعداد محدوده کاری به دلخواه:

۳- مدیریت دسترسی و تقسیم کار بین مشاوران توسط مدیر بنگاه:

۱۲- رادار آرشیو (دسترسی به فایل های تا دو سال گذشته با قابلیت احیا کردن فایل)


🤩✔️ ورود به بات و اپلیکیشن‌های مشاورین: 👇

https://melkradar.com/p/realtor-apps

🔴 تعدیل «اجاره‌‌بهای» مدنظر صاحب‌خانه‌ها به سه علت

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔹اجاره‌بها در فایل‌های عرضه‌شده بازار اجاره مهرماه در تهران، یک تغییر محسوس نسبت به نبض اجاره میانه تابستان پیدا کرد.

🔺نتایج تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، میانگین «اجاره‌بهای پیشنهادی» در فایل‌های مهرماه نسبت به مرداد حدود 4 درصد کاهش پیدا کرد.

🔹میانگین اجاره‌بهای پیشنهادی در اواسط مهرماه به صورت 400 میلیون تومان پول‌پیش و 16 میلیون تومان اجاره‌ ماهانه است.

👈 کاهش ارقام مدنظر موجرها در محله‌های منتخب 22 منطقه تهران به دلیل «اثر فصلی»، «ثبات قیمت» و همچنین «کاهش میل به فروش آپارتمان» است.

🔺بازار اجاره مهرماه یک پیام مهم هم دارد و آن، «کاهش تمدیدی‌ها» دربرابر «افزایش قراردادهای جدید» است.

🔹در این تغییر هم موجرها نقش دارند و هم مستاجرها.

🔹موجرها برای فرار از نرخ دستوری 25 درصد –رشد مجاز اجاره‌بها- تمایل به تمدید ندارند تا با قراردادجدید، نرخ را دور بزنند.

🔹مستاجرها هم دنبال آپارتمان با اجاره کمتر هستند؛ برای این منظور یا محله یکسال گذشته را تغییر (کاهشی) می‌دهند یا منطقه را و یا از تهران به حومه مهاجرت می‌کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #اجاره #بازار_اجاره #اجاره_بها #پایتخت

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

بازار اجاره مسکن در اروپا

میانگین اجاره بهای ماهانه یک آپارتمان در لندن به ۲۶۹۴ پوند (۳۲۲۰ یورو) در ماه رسیده است.
بر پایه داده‌های شرکت رایت‌موو (Rightmove) که بزرگ‌ترین پرتال آنلاین بازار مسکن در بریتانیاست، متوسط اجاره بها در مناطق مطلوب‌تر لندن ۳۱۷۵ پوند (۳۷۹۵ یورو) در ماه و در مناطق حاشیه لندن ۲۳۴۱ پوند (۲۷۹۷ یورو) گزارش شده است.

اوضاع در اتحادیه اروپا چگونه است؟
شرکت آلمانی تجزیه و تحلیل داده، استاتیستا (Statista) هزینه اجاره را در ۲۳ شهر برجسته اروپایی طی سال جاری میلادی بررسی کرد.
استاتیستا، آمستردام را به عنوان گران‌ترین پایتخت اتحادیه اروپا برای اجاره آپارتمان مسکونی اعلام کرد.
متوسط نرخ اجاره ماهانه یک آپارتمان یک خوابه و مبله در پایتخت هلند ۲۲۷۵ یورو در ماه است. آمستردام گرچه از سایر پایتخت‌های کشورهای عضو اتحادیه اروپا پیش افتاده اما متوسط نرخ اجاره در این شهر تقریباً ۱۰۰۰ یورو در ماه ارزانتر از لندن است (انگلستان، عضو اتحادیه اروپا نیست).
پس از آمستردام، رم و پاریس گرانترین پایتخت‌ها از نظر اجاره بها هستند. متوسط نرخ اجاره یک آپارتمان یک خوابه مبله در رم ۲۰۰۰ یورو در ماه و در پاریس ۱۸۶۲ یورو است.
مادرید و برلین، به طور قابل توجهی ارزان‌تر از آمستردام هستند و اجاره در مادرید به طور متوسط ۱۴۹۴ یورو و در برلین ۱۵۰۰ یورو در ماه است.
بوداپست و آتن عنوان ارزان‌ترین اجاره را به دست آوردند. متوسط اجاره آپارتمان یکخوابه در بوداپست ۹۵۰ یورو و در آتن، ۱۰۰۰ یورو در ماه است.
منبع: یورونیوز

@MalekiBehrooz

🔴 ریسک «تنش در منطقه» باعث تغییر رفتار بازار مسکن شد

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺تغییر رفتار معامله‌گران مسکن تحت تاثیر تشدید تنش در منطقه طی 10 روز گذشته، محسوس بوده است.

🔺بازار مسکن معمولاً متفاوت از سایر بازارهای دارایی به ریسک‌ها واکنش نشان می‌دهد؛ این تفاوت عمدتاً در «سرعت واکنش» و البته «جهت واکنش» است.

🔺ریسک «تنش در منطقه» طی حداقل یک هفته گذشته باعث شده «گروه فروشنده‌ها» نسبت به قبل تخفیف قابل ملاحظه‌ ارایه کنند، هر چند «حجم» آنها افزایش چشمگیر پیدا نکرده است.

🔺اما در سمت خریداران، تمایل به حفظ دارایی نقد در کوتاه‌مدت و به تاخیر انداختن امضاء خرید باعث شده رکود معاملاتی سنگین‌تر از هفته‌های پیش شود.

🔺از طرفی، کسانی که طی ماه‌های گذشته با مشاهده ثبات نسبی قیمت، میل به تبدیل بهینه آپارتمان خود را داشتند، با نبود فروشنده دست به نقد مواجه هستند.

🔺واسطه‌های ملکی براساس تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد»، فضای بازار معاملات مسکن را «سرد» توصیف می‌کنند.

🔺انتظار می‌رود این جو، روی روند قیمت آپارتمان‌ها تاثیر کاهنده داشته باشد.

🔺در بازار اجاره نیز موجرها برای دریافت پول پیش بیشتر حاضرند نرخ رشد نزدیک به نظر مستاجر را پیشنهاد کنند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #موجر #اجاره #اجاره_بها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

📹 پیش‌بینی رکود متفاوت در بازار مسکن

نسخه صوتی

▫️بازار مسکن پاییز امسال را چطور شروع کرد؟ آیا تحولات منطقه‌ای بر روند بازار املاک تاثیرگذار است؟ این سوژه‌ای است که در «متراژ» به آن پرداخته‌ایم. برای پاسخ به این سوالات، در بخش نخست روند شاخص دلاری مسکن از ابتدای سال تاکنون مورد بررسی قرار گرفته و اولین برآورد از متوسط قیمت مسکن در پایان تابستان پیش از انتشار گزارش رسمی بانک مرکزی اعلام شده است.

▫️در بخش بعدی، احسان برین، پژوهشگر اقتصادی چرایی نوسانات محدود قیمتی در شهریور را مرور و اثر تحولات اخیر منطقه بر روند بازار مسکن به لحاظ قیمتی و معاملاتی در یکی دو ماه آتی را تحلیل کرده است. او معتقد است: بازار مسکن با رکود متفاوتی مواجه خواهد شد و به دلیل تاثیرپذیری از ریسک‌های سیاسی، روند متفاوتی از بازار ارز و سکه را دنبال خواهد کرد.

▫️دیدگاه واسطه‌گران ملکی در مورد تغییر و تحولات معاملات بازار مسکن بعد از وضعیت جدید منطقه و همینطور سرانجام وعده‌های مسکنی شهردار تهران دو موضوع دیگری است که در این برنامه به آنها پرداخته شده است.

#متراژ

📺 @ecoiran_webtv

🏢 بازار رهن و اجاره منطقه ۲ تهران

⬅️ ررسی‌ها از بازار رهن و اجاره در این منطقه حاکی است، اختلاف رقم اجاره‌بهای ماهانه بین محله‌های گران و متوسط منطقه۲، کاملا محسوس است. در محله‌‌های لوکس و گران بازار مسکن منطقه۲، ارقام اجاره‌بهای ماهانه، ۳۰ میلیون به بالا است اما در محله‌های متوسط این منطقه،‌ این رقم زیر ۲۰ میلیون تومان پیشنهاد می‌شود.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۷/۲۱

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

📹 حل‌المسائل سیاستگذاری در مسکن

نسخه صوتی

▫️سیاستگذار مسکن چه رویکردی را برای تغییر ریل این بخش از اقتصاد باید در پیش بگیرد؟

▫️مسکن در دهه‌های مختلف با سیاست‌های اشتباه دست‌و‌پنجه نرم کرده سیاست‌هایی که در بسیاری از موارد، ریشه در فقدان بکارگیری تجربه‌های انباشت شده داشته است.

▫️فهرست بلند مشکلات این بخش، موید آن است که غلبه رویکردهای غیرعلمی و گاه پروژه‌محور، طی دهه‌های گذشته نتوانسته مشکلات این بخش را مرتفع کند.

▫️سهم بالای مسکن در هزینه خانوار، عدم تطابق الگوی عرضه و تقاضای مسکن، ناکارآمدی نظام تامین مالی مسکن، بالا بودن طول دوره انتظار خانوارها به مسکن، ناکارآمدی برنامه‌های تامین مسکن اقشار کم‌درآمد، اصلاحات در این حوزه را اجتناب‌ناپذیر کرده است.

▫️قسمت قابل توجهی از وضعیت کنونی، زاییده کژکارکردی نهادهای موجود است. از جمله اینکه وزارت راه و شهرسازی در مقاطعی به جای سیاستگذاری، تصدی‌گری کرده و شهرداری‌ها هم به جای مدیریت شهر، شهرفروشی کرده‌ است.

▫️در این ویدیو بهروز ملکی صاحب‌نظران برنامه‌ریزی مسکن از الزامات و اولویت‌های سیاستگذار می‌گوید.

#سیاستگذاری_مسکن

📺 @ecoiran_webtv

🏢 بازار اجاره آپارتمان‌های میان متراژ در تهران

⬅️ وضعیت ارقام اجاره‌‌‌بها حکایت از آن دارد که در پایتخت، یک مستاجر به صورت میانگین ماهانه حول و حوش ۱۰ میلیون تومان اجاره‌‌‌بهای ماهانه پرداخت می‌کند که البته این رقم، بدون احتساب «پول پیش» حداقل ۳۰۰ میلیون تومانی است که با ترکیب این دو، کل هزینه اجاره‌‌‌نشینی محاسبه و دریافت می‌شود.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۷/۱۶

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔴 چرا سازنده‌ها به جای ساخت‌وساز کار دیگری می‌کنند؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺رشد تاریخی قیمت ملک –زمین و مسکن- در 6 سال گذشته سازندگان را بالا نبرد بلکه حاشیه سود آنها را در مقایسه با 4 بازار دارایی، به پایین‌ترین رتبه تنزل داد.

🔺سرمایه‌گذاران ساختمانی کشور از سال 97 تا 1402، به صورت میانگین، سالانه 43 درصد عایدی تولید مسکن کسب کردند.

👈 این میزان حاشیه‌سود از بازدهی بورس، طلا، دلار و مسکن کمتر بوده است.

🔺در این بررسی، میانگین بازدهی سالانه بازارها سنجش شده است.

👈 در تهران نیز بازدهی سالانه تولید مسکن طی این مدت 27 درصد بوده که از خرید سهام، سکه، ملک و دلار، به مراتب پایین‌تر بوده است.

⚠️ وقتی بازدهی سرمایه‌گذاری مولد از خرید دارایی کمتر باشد، این سیگنال به سرمایه‌گذار داده می‌شود که با توجه به ریسک‌های ساخت و ساز، سرمایه به جای دیگری انتقال پیدا کند.

🔺نتیجه این تحولات اقتصادی باعث شد در سال‌های اخیر بخشی از سازنده‌ها از این بازار به فعالیت‌های اقتصادی دیگر مهاجرت کنند، بخشی اقدام به خرید زمین کنند و بخشی هم ساختمان‌های ساخته‌شده رو تا زمان نامعلوم نگهدارند.

🔺به همین علت است که تیراژ تولید مسکن در این سال‌ها نصف شده است.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #ساخت_و_ساز #بازار_مسکن #بازار_ملک #سرمایه_گذاری #دلار #تورم #سکه #ارز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

صندلی‌های همایش صدا و سیما به فروش رفت!

فقط چند صندلی استاندارد باقی مانده...

⚠️ از آخرین ساعات برای ثبت‌نام استفاده کنید، چرا که در غیر این صورت باید حداقل دو سال دیگر منتظر برگزاری مجدد چنین همایشی در کشور باشید!

💎 برای شرکت در بزرگ‌ترین همایش بین‌المللی مشاورین املاک، شماره و نام کامل خود را به آیدی زیر ارسال کنید:

@amozeshamlak_edari
.
.
#تبلیغات
.

🏢 تورم اجاره‌بها در کشور

⬅️ طی تابستان امسال متوسط نرخ اجاره‌‌بها در کشور نسبت به دوره مشابه در سال قبل رشدی ۴۲.۸درصدی داشت؛ این رقم از داده‌‌های رسمی مرکز آمار ایران اخذ شده است و به این ترتیب باید گفت که نرخ تورم اجاره‌‌بها در تابستان امسال، بیش از ۲ برابر سطح نرمال (میانگین تاریخی رشد اجاره‌‌بها در کشور) قرار دارد. در حالی مستاجران تابستان سختی را پشت سر گذاشتند که در این فصل سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره‌‌بها از سوی دولت تعیین و اعمال شد؛ اما داده‌‌های رسمی نشان از عدم‌اثرگذاری این مصوبه دولتی دارد به نحوی که موجران و مستاجران قراردادهای اجاره خود را با نسبتی ۱.۷ برابر سقف دولتی تنظیم می‌کنند.

📈 نمودار تورم اجاره بها در کشور

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۷/۱۱

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

📌 محتوای تکرار نشدنی پنجمین و بزرگ‌ترین همایش مدیران و مشاورین املاک:

🔸آینده صنعت ملک و تاثیر عوامل تکنولوژیک (دکتر امید ابراهیمی؛ بنیان‌گذار املاک نوین)

🔸 نورومارکتینگ و فناوری های جهانی در املاک (دکتر امید ابراهیمی؛ بنیان‌گذار املاک نوین)

🔸 قوانین و‌ تغییرات جدید در املاک؛ ۱۴۰۳ (دکتر محمد الماسی؛ وکیل پایه یک دادگستری)

🔸برج سازها با چه مشاوری کار می کنند؟ (مهندس حمید صحیح‌النسب؛ خالق لوکس‌ترین برج‌های ایران)

🔸قوانین ناگفته مالیات در سال 1403 (استاد آرش فخریان؛ رئیس امور مالیاتی اداره کل مالیاتی مودیان بزرگ تهران)

🔸 تکنیک‌های تقویت لحن و تنفس صحیح (استاد امین ضیایی؛ مجری و گوینده صدا و سیما)

صندلی‌های VIP فروخته شد...

صندلی‌های بالکن فروخته شد...

تنها 15 درصد از صندلی‌های استاندارد باقی مانده


💣 برای شرکت در این همایش و مطلع شدن از آخرین اطلاعات و اخبار املاک ایران و جهان؛ شماره و نام کامل خود را به آیدی زیر ارسال کنید:

@amozeshamlak_edari
.
.
#تبلیغات

🔴 کدام بازارها برای سرمایه‌گذاری مناسب‌‏‌ترند؟

دکتر علی سرزعیم، تحلیلگر ارشد اقتصاد:

🔺سپرده بانکی نقدشوندگی بالایی دارد؛ اما این بازار بسیار از تورم جا می‌‌‌ماند و برای میان‌مدت و بلندمدت گزینه مناسبی نیست.

🔺بازار اوراق قرضه را می‌‌‌توان تا بازه سه‌ماهه پیشنهاد داد. البته نقدشوندگی این بازار بالاست و هر زمان قابل ابطال است و این اوراق ضامن دارند و تحت نظارت سازمان بورس هستند.

🔺بازار ارز، بازاری سخت‌‌‌تر و جذاب‌‌‌تر است. روند قیمت ارز همواره صعودی بوده است. در زمینه بازار ارز عوامل کوتاه‌مدت، میان‌مدت و بلندمدت اثرگذار است.

🔺در سال‌های اخیر به‌‌‌واسطه سیاست‌‌‌های انقباضی و رشد نقدینگی قیمت دلار روی ۶۰‌هزار تومان ایستاده، در حالی که به نظر می‌رسد این نرخ تا قیمت ۷۰‌هزار تومان نیز ظرفیت افزایش دارد.

🔺در بلندمدت نیز موضوع بهره‌‌‌وری این بازار مهم‌‌‌ است. از سال ۱۳۹۷ ماهیت اقتصاد کشور تغییر کرده و طی سال‌های اخیر قیمت ارز از تورم جلو افتاده است. در آینده نیز قیمت ارز به حل و فصل تحریم‌‌‌ها و صادرات نفت بستگی دارد.

🔺بازار طلا یک بازار فراگیر است و بانک‌های مرکزی‌‌‌، نهادهای مالی و خانوارها همگی به این دارایی امن و قابل نقدشوندگی پناه می‌‌‌برند.

🔺برخی، جهان آتی را جهان پرریسکی تصور می‌کنند؛ بنابراین طلا روند رشد را در پیش خواهد گرفت.

🔺البته در ایران می‌‌‌توان در صندوق‌های طلا در بورس سرمایه‌گذاری کرد‌‌‌ که قابل خرید و ابطال است.

🔺بازار مسکن بازدهی خوبی به همراه دارد و جزو سرمایه‌گذاری‌‌‌های است. حق مالکیت در آن رعایت می‌‌‌شود و بازاری بدون ریسک است.

🔺مشکل این بازار این است که از یک‌‌‌سو به نقدینگی بالا نیاز دارد و از سوی دیگر نقدشوندگی پایینی دارد. این بازار در بلندمدت پیشنهاد می‌شود.

🔺دولت دچار کمبود منابع است و حداکثر فشار خود را روی شرکت‌ها وارد کرده است. بنابراین چشم‌‌‌انداز بازار سهام چندان قابل‌توجه نیست.

🔺بازار رمزارزها بازار جدیدی است. پشت رمزارزها دارایی واقعی وجود ندارد، اما ماندگار هستند. ولی در کل صلاح نیست کسی عمده دارایی خود را در این بازار متمرکز کند.

#دنیای_اقتصاد #سرمایه_گذاری #بازارها

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir

💎 مهندس حمید صحیح‌النسب، یکی از برجسته‌ترین و بزرگ‌ترین سازندگان برج‌های لوکس در ایران، در همایش بزرگ ۱۳ مهر به عنوان سخنران ویژه حضور خواهند داشت.

1⃣ ایشان پس از حدود 45 سال تجربه در صنعت ساختمان سازی و مدیریت و اجرای بیش از 500 پروژه ساختمانی در ایران، آمریکا و انگلستان؛ اکنون در حال ساخت لوکس‌ترین برج دنیا یعنی برج بهشت نیاتوس در فرشته هستند.


ایشان مفصلا به تشریح سه موضوع در این همایش می‌پردازند:

🔹 معیارهای انتخاب مدیر و مشاور املاک برای همکاری

🔹 لوکس‌سازی در ایران

🔹آینده ساختمان و ملک در ایران


💣 این همایش فرصتی استثنایی برای یادگیری از یکی از پیشگامان صنعت ساختمان‌سازی در ایران و بهره‌مندی از تجربیات ارزشمند ایشان خواهد بود.

🎯 با حضور در بزرگ‌ترین همایش املاک ایران، شما می‌توانید با آخرین تحولات و نوآوری‌ها در صنعت ساختمان‌سازی آشنا شوید و موثرترین شبکه‌های کاری را ایجاد کنید.

✅ برای شرکت در این همایش کافیست تا شماره و نام کامل خود را به آیدی زیر ارسال کنید:

@amozeshamlak_edari
.
.
#تبلیغات
.

🔷 مهاجرت تهرانی‌ها برای فرار از گرانی مسکن

⬅️ چرا مردم مجبورند از کلان‌شهرها مخصوصا تهران مهاجرت کنند؟ سال ۱۳۹۲، حداقل حقوق و دستمزد کارمندان و کارگران، ۴۸۷هزار و ۱۲۵ تومان بود. همان سال متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران، ۳میلیون و ۶۵۸ هزار تومان بوده است. یک متر مربع واحد مسکونی، حدودا ۷ برابر دستمزد یک ماه کارگران بوده است. درحالی که در سال ۱۴۰۳، حداقل دستمزد، ۷میلیون و ۱۶۶هزار تومان است و یک مترمربع واحد مسکونی، ۸۸میلیون و ۵۰۰هزار تومان که ۱۲ برابر حقوق یک ماه کارگران است. این آمار به آن معناست که قدرت مردم برای خرید خانه، کاهش پیدا کرده است.

👈 گزارش کامل را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۷/۱۰

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

🔷 سرمایه‌گذاری در بازار ملک با سرمایه اندک!

🔶 یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای حفظ ارزش پول در برابر تورم بالای کشور، بازار ملک است که البته ورود به آن به روش‌های معمول به مبالغ هنگفتی نیاز دارد. اما آیا می‌توان با پول کم نیز در این بازار سرمایه‌گذاری کرد؟

⬅️ صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک (REIT) چیست؟ آشنایی با این صندوق‌ها، مقایسه آن با بازار سرمایه در جهان و مشکلات و ایرادات آن در ایران.

🔗 اگر علاقمند به آشنایی با صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک هستید این ویدئو را ببینید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۰۷/۰۸

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar

📌 افزایش جهانی قیمت مسکن!

📈به گزارش سایت Visual Capitalist ارزش ملک در سطح جهانی هر سال به طور متوسط 6 درصد افزایش می‌یابد.

💎 در همایش 13 مهر، برترین و باتجربه‌ترین اساتید املاک ایران به‌طور کامل در مورد افزایش قیمت ملک در ایران و همچنین آینده صنعت املاک در جهان بحث و تبادل نظر خواهند کرد.

💣 از سرتاسر ایران برای گردهمایی و ایجاد قوی‌ترین شبکه املاک ایران در کنار این اساتید برجسته جمع خواهیم شد تا به بررسی دقیق این موضوعات بپردازیم و از تجربیات ارزشمند آن‌ها بهره‌مند شویم.

✔️ برای شرکت در همایش تکرارنشدنی املاک ایران و کسب اطلاعات بیشتر، شماره تماس و نام خود را به آیدی زیر ارسال کنید:
@amozeshamlak_edari
.
.
#تبلیغات
.