Управление недвижимостью в Москве

Нет звонков от арендаторов после публикации объявления?

Скорее всего, пора скорректировать стоимость аренды. Это кажется очевидным, но есть один важный нюанс, о котором многие не знают 👇

Чтобы привлечь внимание жильцов, нужно не просто изменить цену, а полностью удалить старое объявление и опубликовать новое.

Почему это важно?

Долгий срок размещения и частые изменения цены могут насторожить потенциальных арендаторов. Сложится ощущение, что квартира не соответствует их ожиданиям, а взаимодействие с собственником может оказаться непростым.

Лучшее решение — размещать новое объявление с обновленной ценой. Так вы сможете попасть в нужный ценовой сегмент и быстрее найти идеального арендатора.

Кто снимает самую дорогую и самую дешевую недвижимость в Москве, а главное — сколько она стоит? Читайте в наших карточках

⚡️Количество предложений о сдаче столичных квартир до 45 тыс. рублей сократилось в 7,5 раз, а вот предложений о сдаче сверхдорогих квартир стало в 17 раз больше.

А если вы уже хотите сдать свою квартиру и забыть о рутине, то напишите нам в бот.

🤝 Продолжаем знакомиться с профессиональной командой Colife

Екатерина Косогоркина, руководитель клиентского сервиса Colife, рассказала о структуре своего отдела.

Штат из 87 специалистов делает процесс сдачи недвижимости максимально комфортным для вас. Мы не только помогаем сдать квартиру выгоднее, но и берем на себя все сопутствующие хлопоты.

❗️ Выбирая Colife, вы получаете круглосуточную поддержку для решения любых вопросов, регулярный клининг и контроль жильцов, а также мелкий ремонт за наш счет.

А чтобы получать пассивный доход без вовлечения в бытовые вопросы, напишите нам в бот прямо сейчас.

В Colife предусмотрены два удобных формата работы с собственниками:

1️⃣ Rent-to-rent

Colife становится вашим арендатором, оплачивает аренду за 3 месяца вперед и берет на себя все обязательства.
Этот формат идеально подходит для квартир от 3-х комнат. Мы полностью обновляем интерьер: делаем ремонт, меблируем и создаем стиль — за наш счет.

2️⃣ Доверительное управление

Мы берем на себя заботу о вашей квартире и все бытовые вопросы. Ваша задача — просто получать стабильный доход!
Подходит для студий и 1-2-комнатных квартир. Сэкономим до 40% на ремонте за счет собственной бригады и профессиональных решений.

👉🏼 В обоих форматах Colife организует регулярный клининг, контролирует состояние квартиры, выполняет мелкий ремонт и оплачивает коммунальные платежи. А персональный менеджер всегда готов помочь собственникам.

Хотите выгодно сдавать квартиру, не погружаясь в бытовые вопросы? Тогда напишите нам в бот — начнем сотрудничество!

Из «бабушкиного варианта» в доходный объект за 16 дней

Мы вложили 525 тыс. рублей из своего бюджета в ремонт трёшки в Коммунарке, чтобы сделать её прибыльной для аренды.

Команда Colife полностью обновила квартиру: мы сделали реставрацию, заменили сантехнику, обои, покрасили детали. Дизайнеры создали индивидуальный проект, и мы закупили мебель и декор для уюта будущих жильцов.

Хотите так же? Colife управляет 600+ объектами в Москве с 2018 года. И вот почему собственники выбирают нас:

✔️ Полное управление: от подготовки квартиры к аренде до решения любых вопросов от собственников и жильцов 24/7
✔️ Ремонт, хоумстейджинг и клининг — сделаем всё за свой счёт или с отличной выгодой для собственника.
✔️ Быстрый подбор и заселение — от 2-3 дней, подбираем надежных арендаторов.
✔️ Персональный менеджер, который всегда будет на связи.
✔️Ежемесячные фотоотчёты о состоянии квартиры для собственников.

Если вы готовы получать пассивный доход и не думать о бытовых вопросах, то напишите в наш бот уже сегодня.

👋 Продолжаем знакомство со специалистами Colife

Сегодня с нами Юлия Киселёва, руководитель департамента аренды.

Юлия объяснила, что происходит с арендной ставкой в Москве и почему она падает.

📉 Цены на долгосрочную аренду квартир упали до 6%

Эксперты связывают это с сезонным снижем интереса, который характерен для предновогоднего периода.

По оценкам «ЦИАН.Аналитики» в Москве однокомнатные квартиры стоят в среднем 70,9 тыс. рублей в месяц. При этом общее количество просмотров объявлений об аренде сократилось на 27%.

🔐 А как сохранить высокую стоимость арендной платы, читайте в наших карточках.

Напоминаем, что сдавать недвижимость через Colife можно дистанционно! Мы самостоятельно подготовим объект к сдаче, заселим жильцов и возьмем на себя все организационные хлопоты!

👉🏻 Напишите нам в бот и мы поможем рассчитать предварительный доход от сдачи вашей квартиры.

⏳ Осталось 3 дня до старта

Мы напоминаем, что уже 14 ноября состоится первая конференция для малого и среднего бизнеса — ТОК.

Основное направление конференции — масштабирование бизнеса. На ТОКе предприниматели найдут ответы на вопросы, а коллективная предпринимательская энергия поможет достичь нужного масштаба. В программе мероприятия: конференции и соло-выступления спикеров, панельные дискуссии и мастер-классы, нетворкинг и бэк-ту-бэк интервью.

Основатель компании Colife Артем Бабинов, расскажет о проактивной позиции: может ли бизнес не отвечать на спрос, а формировать его?

❗️ Для наших подписчиков действует промокод TOKCOLIFE для получения скидки 25%.

Присоединяйтесь к конференции и развивайте свой бизнес.

Делимся главными цифрами за неделю:

😎На 10% снизилась средняя цена посуточной аренды квартир
😎43% может достигать максимальный уровень ставок по ипотеке в крупных банках
😎1 трлн рублей составит общий объём инвестиций в недвижимость к концу 2024 года
😎На 10% увеличился спрос на двухкомнатные квартиры
😎На 70% за год упала выдача льготной ипотеки

🖇️ Ранее мы рассказали, что меблированные квартиры с техникой сдаются на 10-15% дороже, чем пустые.

Основатель компании Colife Артем Бабинов, поделился одним неочевидным фактом, который влияет на стоимость сдачи квартиры и скорость принятия решения ⬇️

А мы напоминаем, что сдать недвижимость быстро, выгодно и без стресса можно через Colife. Для сотрудничества напишите нам в бот.

Инвестиция с 1000% годовых

Делюсь с вами неожиданным лайфхаком, который мы обнаружили. Каждый месяц мы отсматриваем тысячи объявлений и сотни квартир вживую. На такой выборке иногда можно получить одновременно очевидные и невероятные инсайты по рынку. Вот один из них:

Наличие рабочего места в квартире, увеличивает скорость и цену сдачи объекта. Даже с «бабушкиным» ремонтом и рабочим столом и стулом из 90х, квартира сдается быстрее. Казалось бы, арендатор лучше снимет подешевле и сам за 5000-10000 рублей купит себе рабочий стол. Но нет, рынок говорит, что просто поставив рабочий стол в эту бабушкину квартиру можно сделать +5000 руб к аренде.

Получается, что покупка рабочего стола и стула может принести 500-1000% годовых на вложенные деньги 💸

Вы предприниматель и следите за трендами рынка? У нас отличные новости!

⚡️ Уже 14 ноября состоится первая конференция для малого и среднего бизнеса — ТОК.

Основатель Colife Артем Бабинов, расскажет о проактивной позиции: может ли бизнес не отвечать на спрос, а формировать его?

Основное направление конференции — масштабирование бизнеса. Лидеры мнений поделятся знаниями о способах увеличения дохода, расширении географии, повышении качества продукта и новых способах найма сотрудников.

А для наших подписчиков действует промокод TOKCOLIFE для получения скидки 25%.

Присоединяйтесь к конференции и развивайте свой бизнес.

Спрос на аренду квартир продолжает расти 📈

Напомним, что 25 октября прошло очередное заседание Центрального Банка по повышению ипотечной ставки. А уже на сегодняшний день, её средние показатели пробили отметку в 25% годовых. Тем временем, число заявок на аренду квартир в Москве в 9 раз выше, чем предложение.

🖇️ Текущее положение рынка максимально выгодно для собственников, ведь стоимость аренды выросла до 40%. Однако эксперты прогнозируют, что количество предложений может значительно вырасти в ближайшее время. Это связано с тем, что на рынок долгосрочной аренды выйдут инвесторы, которые в летний период сдавали квартиры посуточно.

А мы напоминаем, что сдавать недвижимость с Colife — это просто, быстро и безопасно! Мы гарантированно сделаем вашу квартиру более привлекательной для жильцов и возьмем на себя всю коммуникацию с ними. Самостоятельно оплатим коммунальные платежи и решим все бытовые вопросы.

Не упустите свой шанс сдать квартиру ещё выгоднее, напишите нам в бот!

Аренда в Москве, что сейчас происходит?

1,5 месяца назад я писал пост про рекордный ажиотаж на рынке аренды. Только у нас в Colife очередь на жилье доходила до 1200 человек, при ноле свободных вариантов

А что сейчас?
Все как я и прогнозировал: спрос еще высокий, но ажиотаж спадает, предложение жилья на рынке увеличивается.
У нас в Colife очередь сократилась с 1200 до 700 человек, свободных вариантов по прежнему нет.
Наконец-то становится проще набирать новые квартиры. Собственники, выставлявшие неадекватные цены постепенно возвращаются в реальность

Так что если вы думали переезжать - подождите еще месяц, будет из чего выбрать📆
А если хотите сдать квартиру - сейчас все еще отличное время! А еще лучше отдать ее в управление Colife😎

Итого: рынок приходит в норму, хоть и в новую норму. И это хорошо!

Перешлю сюда свой пост из пика сезона👇

Сотрудничать с Colife — это просто, выгодно и безопасно!

Почему нас выбирают?

▫️Сдаем квартиру за 2−5 дней;
▫️Заселяем проверенных жильцов из собственной базы;
▫️Полностью обслуживаем квартиру — выполняем мелкий ремонт и клининг, а также решаем все бытовые вопросы жильцов;
▫️Предоставляем еженедельные фотоотчеты о состоянии квартиры;
▫️Самостоятельно готовим квартиру к сдаче — косметический ремонт или рекомендации от наших дизайнеров, меблировка, уборка, фотосъемка.

А какой доход получают собственники, смотрите в карточках! Для сотрудничества напишите нам в бот.

Привет! В этом канале пишу про доходную недвижимость. Меня зовут Артем Бабинов, я основатель COLIFE. Мы управляем жилой недвижимостью и инвестируем в Дубае, Москве, Стамбуле и Гонконге.

У нас сложный операционый бизнес поэтому мы постоянно в контакте с рынком. Это позволяет рано видеть новые тренды и возможности, которые другим увидеть очень сложно. Об этом тут и пишу.

Несколько фактов:
• Сдаем >1000 квартир в Дубае, Москве, Стамбуле и Гонконге
• Делаем >60 ремонтов каждый месяц
• Стали крупнейшим коливинг-оператором в Москве, и открыли первый в городе полноформатный коливинг
• Вошли в 100 самых перспективных стартапов России, а еще топовое арабское бизнес СМИ считает нас одним из лидеров в PropTech (технологии в недвижке) инновациях в регионе
• Помогаем инвесторам зарабатывать на доходной недвижимости, под ключ и выше рынка
• Привлекли венчурные инвестиции и поставили цель придти к капитализации в $1 млрд через 5 лет

Мой личный ТГ-канал: @artbabinov
Связь: @artembabinov

Как быть в тренде раньше остальных? 🤔

Артем Бабинов, основатель компании Colife, создал собственный экспертный канал про доходную недвижимость.

Свежие новости из первых уст и инсайдерское мнение от эксперта рынка — уже на канале. Рекомендуем подписаться тем, кто интересуется инвестициями и планирует масштабировать арендный бизнес.

А про амортизацию не забыли?

🤑 Сдавать квартиру посуточно может показаться выгоднее, чем в долгосрок.

Но давайте рассмотрим конкретные статьи расходов, которые могут оказаться значительными при сдаче квартиры посуточно:

1. Ремонт и обслуживание.

Постоянное пребывание разных постояльцев в квартире может увеличить износ мебели, техники, сантехники и других предметов интерьера. Это потребует регулярного ремонта и замены оборудования.

2. Уборка.

После каждого выезда гостей необходимо проводить уборку квартиры, что также требует финансовых затрат на моющие средства, уборочный инвентарь и оплату работников.

3. Замена белья и полотенец.

Постоянное использование белья и полотенец краткосрочными гостями может привести к ускоренному износу и необходимости регулярной замены этих предметов.

4. Страхование жилья.

Квартира, сдаваемая посуточно, подвергается повышенному риску возникновения различных ситуаций — порча имущества или причинение ущерба соседям. Для защиты от таких рисков необходимо оформлять страхование жилья, что также становится дополнительным расходом.

👉🏼 Сдача квартиры посуточно может оказаться не такой выгодной, как кажется на первый взгляд, из-за дополнительных расходов. Перед принятием решения об аренде жилья на короткий срок, следует внимательно рассчитать все возможные расходы, а также оценить плюсы и минусы такого бизнеса.

Эксперты всё же рекомендуют сдавать недвижимость на долгий срок! А сделать это выгодно и быстро можно с Colife.

Для сотрудничества напишите нам в бот.

☁️ Что случилось на рынке недвижимости за прошедшую неделю?

1. Темпы роста ипотеки могут превысить 12%
2. Названы города Подмосковья с наибольшим снижением цен на квартиры
3. Подсчитано количество премиального жилья в Москве
4. Почему растут цены на новостройки
5. Как меняется стоимость жилья в России и за рубежом

А мы напоминаем, что сдать квартиру выгодно, быстро и безопасно можно с Colife. Для сотрудничества напишите в наш бот.

От чего застраховать жилье для сдачи в аренду?

Оказалось, что чаще всего съемные квартиры страдают от пожаров и чуть реже от затоплений.

💧За 2023 год 71% россиян получили выплаты из-за залива квартир. На стихийные бедствия пришлось 12% случаев и 9% на пожары. Ещё 9% – различные непредвиденные ситуации: удары молнии, взрывы, противоправные действия и т.д.

«Советую всегда подробно изучать условия договора, уделяя особое внимание двум вопросам: на какие страховые случаи он распространяет свое действие и какую сумму компенсации можно будет получить в той или иной ситуации. А чтобы не нарваться на недобросовестных страховщиков, важно проверить информацию о компании в открытых источниках», — прокомментировала Варвара Жарова, старший юрист Colife.

А мы напоминаем, что самый надежный вариант для безопасной сдачи недвижимости — это передавать её в доверительное управление профильным специалистам.

Colife поможет сдать вашу недвижимость быстро и выгодно. Для сотрудничества напишите в бот.

🆕 Делимся подборкой новостей из мира недвижимости:

1. Выдача ипотеки в 2024 году может упасть более чем на треть
2. Россияне рассказали, как поступят с жильем при разводе
3. Ряд банков не планируют повышать первоначальный взнос по семейной ипотеке
4. До конца 2024 года будет построено еще 20-25 млн кв. м жилья
5. Эксперты назвали районы Москвы с самыми доступными новостройками

И это правда!

⚡️ Colife действительно сдаст вашу недвижимость на длительный срок по выгодной ставке

Каким образом?

Если у вас менее трех комнат, то мы сдадим вашу квартиру до 20% выше рыночной ставки и сэкономим до 40% вашего бюджета, благодаря работе нашей ремонтной бригады. А ещё дадим рекомендации по дизайну, обновим мебель и предметы интерьера за счет собственника.

А если у вас в квартире более трех комнат, то штат мастеров Colife сделает косметический и мелкий бытовой ремонт за свой счет. Мы создадим фирменный стиль вашей квартиры, купив мебель и декор за свой счет.

Так мы повышаем привлекательность квартиры, чтобы вы могли получать больший пассивный доход, не вникая в бытовые вопросы.

Чтобы узнать подробные условия сотрудничества, напишите нам в бот.

Скидки на покупку новостроек в Москве достигают 35%

Ввиду сокращения льготных программ и повышения ипотечной ставки, продажи строящегося жилья в Москве сократились практически на 50%. Это побудило застройщиков делать скидки на квартиры, чтобы распродать остатки и мотивировать покупателей.

Эксперты уверяют, что в ближайшее время ещё больше застройщиков будут вынуждены прибегнуть к «распродажам». Это связано с тем, что новых льготных программ до конца текущего года не предвидится, а лимиты по текущим программам практически исчерпаны.

Если не это идеальный момент для инвестирования в недвижимость, то когда?

А если вы уже счастливый обладатель недвижимости в Москве и хотите выйти на высокий пассивный доход от сдачи, то напишите нам в бот.

Сотрудничая с Colife, вы получаете гарантированный доход от аренды, а мы предоставляем круглосуточную поддержку для собственников и обслуживаем квартиру.

Ожидание арендодателей VS реальность

💡Мы узнали о проблемах собственников, которые сдают квартиры самостоятельно!

Подробнее читайте в наших карточках.

А мы напомним, что Colife поможет выгодно и быстро сдать недвижимость в Москве. Мы повышаем привлекательность квартиры с помощью хоумстейджинга, делаем профессиональную фотосъемку, самостоятельно подбираем и заселяем жильцов, решаем все бытовые вопросы.

Хотите узнать за сколько мы сдадим вашу квартиру? Напишите нам в бот.