Недвижимость в Италии с Настей Ди Каприо 🇮🇹

Привет всем новеньким!🤗
В моем канале есть практически вся информация для покупки недвижимости.
Крайне полезно прочитать закрепленные посты. Pinned message.
А потом, если останутся вопросы, записаться на консультацию. Длится час, стоит символически 45 евро.

Добавлю отдельно, что мы с моей командой (все сделки под моим контролем, тк у меня есть и образование и сильный опыт) оказываем услугу по сопровождению от поиска до регистрации, а также далее помощь в управлении объектами и ремонт. В Италии почти все объекты недвижимости продаются через агентства недвижимости. Если объект продается от собственника, то мы обязательно сообщаем дополнительно.

Всех еще раз с Новым годом!

Семейная пара купила квартиру в Генуе за 58 000 € площадью 100 м2
#кейс_ди_каприо #отзыв_ди_каприо

🔸Процесс поиска и покупки занял аж 6 месяцев, включая, правда и месяц август
🔸Изначально под параметры и бюджет подходил регион Пьемонт, но потом ребята увидели эту квартиру и влюбились. Она оказалась не простой и продавалась через суд.
🔸Ребятам очень подошла квартира и они не испугались войти с нами в сделку через адвоката и судью. И теперь довольны покупкой! все, как мечтали😍

Задаток и оплату переводили со счета в Турции частями.
Сумма задатка была выше обычной так, чтобы продавцы могли погасить долг по кондо до сделки и содержание продавца. Всё это не было сюрпризом. Обычно наши клиенты боятся потерять время на такие объекты, но не в этот раз. Объект стоил того, чтобы подождать и преодолеть все непонятные моменты, которые с нами было пройти просто.

Квартира с отличным видом👍Три спальни, гостиная, кухня, окна в пол, балкон.
Требуется ремонт, можно делать потихоньку.
 
Вот такой отзыв и впечатления от работы с нами :)
Ставь, чтобы пожелать ребятам хорошо жить на новом месте🔥Пожелание добра другим приносит удачу😎
Интересно узнать расходы на сделку, как всегда?

Нужны люди для работы со мной. Если вы живёте в Италии, у вас есть все документы, хороший итальянский язык (буду проверять на созвоне-знакомстве, до этого не делала так со всеми и это было ошибкой верить на слово), крайне желательно машина, чтобы ездить максимально свободно или уметь организовать без машины, особенно с клиентами.

Задачи: изучать недвижимость и свой регион, в котором живёте. Искать хорошие варианты, писать посты. Нужно обладать самостоятельностью и постоянством. Хотеть не только денег, но и работать и помогать людям.

Писать в личку @AnaDiCaprio

Поздравление с Новым годом :)

Я чаще всего дарю людям подарки такие, которые хотела бы сама.
Если дарю что-то, что не использую: например, у друга хобби хоккей, то все равно выберу как себе. Так же я и работаю. Примеряю мечту или бизнес-задачу на себя и ищу.

Заметила, что пожелания с днем рождения и Новым годом у меня по тому же признаку. Ну только, если я не посвящена в тайны и мысли человека и, например, очень хочу пожелать наконец-то узнать, что они станут родителями.

И что я желаю всем в последнее время и хочу пожелать вам, дорогие мои подписчики, клиенты, друзья...

В мире нашем много бед и проблем, но в наших силах сделать наши маленькие миры чуть добрее. Мне хочется в это верить. Эти миры потом соединяться и возникнет один большой. К этому надо стремиться.
Мы все очень разные, непонятные друг другу, с разным мнением и взглядами на самые разные вещи. В том числе на политику и религию, а также на любовь.

Но мне бы хотелось, чтобы в этом вечном беге от проблем, в поисках лучшей жизни и у кого трава зеленее, а в какой стране кофе вкуснее, мы иногда вспоминали про самое главное: про жизнь.

Жизнь пахнет самыми разными ароматами, в ней бесконечное количество текстур и миллиарды звуков, среди невероятного разнообразия красоты и уродства. В мире нет совершенства, как и нет его в нас. И нам с вами надо простить себе несовершенства и простить их другим. Желаю нам перестать бояться то или того, что мы не понимаем. Желаю нам изучать там, где не понятно, а не осуждать и бояться.

Желаю нам всем не прекращать учиться, как хотелось бы кому-то. Ведь глупым проще вселить страх и заставить делать то, что им совсем не нужно. Знание - это сила: это не просто слова, в этом в самом деле много силы, много жизни.

Желаю нам замечать красные флаги (как модно сейчас говорить)и не верить тем, кто строит великие державы и заставляет ненавидеть других. Желаю нам помнить, что важнее жизни нет ничего. Любой жизни.

Желаю нам стать мудрее и свободнее. Быть свободными настолько, чтобы позволить свободу другим.

А еще просто счастья, личного, только вашего, теплого и всеобъемлющего.

С Новым 2025 годом! Хорошо, что наступил и мы всё ещё здесь.
Возьмите за руку самых дорогих людей в этот день и обнимите, а кого нет, обнимите сердцем.

ЗЫ Хотела короче, но не вышло :)))

‼️ой, недвижимость в Италии всем чуть не забыла‼️🤣🤣

Поздравляю с наступающим Новым годом! Хочу пожелать всем мира, благополучия, здоровья, много радостных моментов в новом году и пусть сбываются мечты!

🎆 Во времена правления Бурбонов рос спрос на фейерверки для празднования таких событий, как королевские свадьбы, праздники и военные победы. Неаполитанские пиротехники особенно ценились за свою способность создавать экспонаты, рассказывающие истории и мифы посредством сложных последовательностей и ярких цветов. Эти выступления часто сопровождались музыкой и были изюминкой торжества.
🎇 Фейерверк, помимо того, что является зрелищем, имеет более глубокий смысл. Считается, что шум и свет способны отогнать злых духов и очистить город от накопленной за год негативной энергии. Эту практику можно рассматривать как наследие древних традиций ритуальных костров, используемых для очищения и защиты.

ТРАДИЦИЯ ФЕЙЕРВЕРКОВ В НЕАПОЛЕ

🎇Неаполь известен своими впечатляющими фейерверками. В новогоднюю ночь можно увидеть потрясающее световое шоу над Неаполитанским заливом.
🏛️ Первые задокументированные демонстрации фейерверков в Неаполе относятся к 17 веку во время патронажных фестивалей и дворянских мероприятий.
🎆 В 18 веке пиротехника считалась изобразительным искусством, смесью химии, физики и художественного творчества. Неаполитанские мастера пиротехники владели не только искусством создания захватывающих дух зрелищ, но и искусством химического состава. Им нужно было знать свойства элементов и то, как они реагируют друг на друга, чтобы создать желаемые цвета и звуковые эффекты. Эти знания часто ревностно охранялись и передавались только внутри семьи или самым доверенным ученикам.

🎄Привет всем от Наполитанского Деда мороза (Babbo Natale)

🎄Наши поздравления с наступающим РОЖДЕСТВОМ из КАМПАНИИ!

С Наступающим Рождеством всех, кто отмечает сегодня
У меня лишь одно пожелание всем нам. Мира. В душе и на планете. В каждой нашей стране. Проснуться всем и беречь мир.

Остальное зависит только от нас и удачи.
Удачи❤️

🏠 ПОДБОРКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ АПУЛИЯ

1) Bari
2-х комнатная квартира с видом на море.
40 м2, 90.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/115808129/

2) Surbo
5-комнатная квартира
143 м2, 139.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/116574895/#foto6

3) Capurso
2-х комнатная квартира.
70 м2, 125.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/116445851/

4) Lesina
3-х комнатный квартира  рядом с морем.
60 м2, 137.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/100934393/

5)  Valenzano
3-х комнатная квартира.
82 м2, 139.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/115435037/#foto9

6) Lecce
5-ти комнатная квартира.
166 м2, 158.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/112369157/

7)  Cerignola
5--и комнатная квартира.
125 м2, 140.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/116675613/

8)  Brindisi
2-х комнатная квартира
75 м2, 89.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/117100111/

9) Foggia
3-х комнатная квартира.
80 м2, 100.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/108397587/

10) Taranto
2-х комнатная квартира
80 м2, 60.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/114590379/#foto7

11) Foggia
3-х комнатная квартира.
85 м2, 100 €
https://www.immobiliare.it/annunci/103531326/#foto8

Если вас заинтересовало предложение или вы хотите попасть на консультацию, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio 🤗

Капон Магро и особенности лигурийского Рождества 🎄

🌟 А вы знаете, что такое Капон Магро?
Это рождественское блюдо Лигурии, которое можно сравнить с нашей “селёдкой под шубой” или винегретом, но с морским акцентом. Вместо селёдки — рыба и морепродукты 🐟, вместо майонеза — соус из базилика, анчоусов и оливкового масла 🌿. Овощи, морепродукты и хлебные галеты выкладываются слоями, создавая настоящий гастрономический шедевр. Идеально для праздничного стола!

💫 Особенности лигурийского Рождества:

🎁 Рождественские рынки:
На узких улочках Лигурии оживают ярмарки: сувениры, сладости, ремесленные изделия и аромат горячего глинтвейна. Атмосфера — волшебство! ✨

🕯 Вертепы (Presepe):
В Манароле вы увидите гигантский вертеп, который освещает целую гору. А в деревнях устраивают живые сцены с местными жителями. Это зрелище захватывает дух!

⛵️ Рождественская регата:
В Санта-Маргерита-Лигуре лодки украшают гирляндами и рождественскими символами. Волны, огни и праздничное настроение — идеальная картина праздника.

🍞 Сладости и пироги:
Не забудьте попробовать фокаччини с изюмом и орехами, а также пироги с фруктами и мёдом. Они простые, но удивительно вкусные!

☀️ Мягкая зима:
Лигурия радует своим климатом. Даже зимой можно гулять вдоль моря, наслаждаясь солнцем и морским бризом.

🎄 Лигурийское Рождество — это уют, вкус и традиции, которые стоит почувствовать хотя бы раз. И вам не захочется с ними расставаться. ❤️

Лучшие провинции для жизни в Италии 2024.

Ежегодно итальянская газета «Il Sole 24 Ore» публикует рейтинг качества жизни в итальянских провинциях, оценивая их по различным показателям, таким как богатство и потребление, бизнес и работа, окружающая среда и услуги, демография, общество и здравоохранение, справедливость и безопасность, культура и свободное время.

Италия разделена на 20 регионов,а они в свою очередь на 107 провинций.

Каждый регион делится на несколько провинций, за исключением двух автономных регионов — Трентино-Альто-Адидже и Фриули-Венеция-Джулия, которые делятся на округа вместо провинций.

В последнем рейтинге, опубликованном в 2024 году, первое место занял город Бергамо, поднявшись на четыре позиции по сравнению с предыдущим годом. Этот успех обусловлен улучшением в сферах правосудия, безопасности, демографии, а также культуры и досуга.

Крупные города Италии показали снижение в рейтинге:

Милан опустился на четыре позиции и занял 12-е место.
Болонья потеряла семь позиций.
Флоренция переместилась на 36-е место, потеряв 30 позиций.
Рим опустился на 59-е место, потеряв 24 позиции.
Турин занял 58-е место, потеряв 22 позиции.

В конце списка оказались:
Фоджа (107-е место).
Кальтаниссетта (106-е место).
Неаполь (105-е место).


Рейтинг «Il Sole 24 Ore» предоставляет ценную информацию о качестве жизни в различных регионах Италии, помогая оценить сильные и слабые стороны каждой провинции.

Вот список первых 50, стрелка вверх значит поднялся в общем рейтинге, вниз – опустился: 1▲Bergamo, 2▲Trento, 3▲Bolzano, 4▲Monza-Brianza, 5▲Cremona, 6▼Udine, 7▲Verona, 8▲Vicenza, 9▼Bologna, 10▲Ascoli Piceno, 1й▲Como, 12▼Milano, 13▲Forlì-Cesena, 14▲Lecco, 15▲Siena, 16▼Pordenone, 17▼Aosta, 18▲Padova, 19-7▼Trieste, 20▼Brescia, 21▼Modena, 22▲Varese, 23▲Mantova, 24▼Treviso, 25▲Macerata, 26▼Parma, 27▲Ravenna 28▼Reggio Emilia, 29▲Lodi, 30▼Sondrio, 31Prato, 32▲Novara, 33▼Piacenza, 34▼Pisa, 35▼Ancona, 36▼Firenze, 37▲Cuneo, 38▼Pesaro e Urbino, 39▼Gorizia, 40▲Perugia, 41▲Arezzo, 42▲Rimini, 43-Pavia, 44▼Cagliari, 45▼Belluno, 46▼Venezia, 47▲Fermo, 48▲Terni, 49▲Asti, 50▲Biella

Полный анализ по различным аспектам можно смотреть прям на сайте. Конечно, всё на итальянском, очень подробно: можно выбирать по тем параметрам, которые вам важнее.

Приведу некоторые пояснения к информации на сайте ниже в первом комментарии к посту, чтобы вам было проще ориентироваться❤️

Считаю важной информацию для тех, кто хочет переехать в Италию, но пока не знает, куда именно. Но не забывайте о личных предпочтениях ☝️Обязательно нужно смотреть важные для вас показали.

Ставьте огонь и пишите комментарии, если информация оказалась полезной для вас ❤️

🎄ПАНЕТТОНЕ (итальянский рождественский пирог)

🎀 Начиная с середины ноября, панеттоне самый продаваемый товар пекарен Милана, а также других городов по всей стране.
Считается, что традиция подавать на Рождество панеттоне возникла еще в 13 веке.
🎀 Существует несколько легенд о том, как появился рецепт этого пирога. Наиболее известна романтическая версия о молодом дворянине, который влюбился в дочь бедного пекаря Тони. Легенда гласит, что молодой человек, чтобы произвести впечатление на отца девушки, переоделся пекарем и изобрел сладкий хлеб с изюмом, засахаренным лимоном и цедрой апельсина. Отцу девушки очень понравился новый пирог, и он стал продавать его в своей пекарне. Эта новая версия кекса пользовалась большим успехом,  в пекарню приходили толпы людей, чтобы приобрести великолепный хлеб Тони («Pan del Toni»).
🎀 По другой версии панеттоне появился в результате кулинарной ошибки на кухне герцога Миланского. В канун Рождества повара испортили тесто для праздничного торта, которое простояло дольше, чем нужно. Тогда скромный поваренок Тони использовал это тесто, добавил к нему  муки, яиц, сахара, изюма и цукатов и испек хлеб. Герцогу понравился новый десерт, и он назвал его в честь его изобретателя.
🎀 Сегодня панеттоне — это пышный десерт, который требует многодневного процесса с использованием натуральной закваски, что делает его мягким и ароматным. Он традиционно содержит изюм и цукаты, но современные версии могут включать шоколад или орехи.
🎀 Так как приготовление панеттоне довольно длительный процесс, то итальянцы предпочитают покупать его в магазине.  Кстати, если не вскрывать упаковку, то панеттоне может храниться довольно долго, 3 – 4 месяца.

В продолжение традиций: Панеттоне

3х комнатная квартира 130м2 в городе Фьюджи по цене 69 000 € плюс дополнительные расходы

‼️Если же вы хотите купить недвижимость в Италии самостоятельно, то приглашаю вас на мой вебинар-лекцию, который пройдёт 21.12.24.
Стоит всего 45 евро. Всем участникам будет сделано специальное предложение и они будут готовы к исполнению своей итальянской мечты полностью.
Если хочешь записаться на вебинар, то пиши "хочу мечту" в директ и я вышлю опросник-приглашение 🤗

✅️Мы работаем по всей Италии (кроме Сицилии и Калабрии)

Небольшой город Фьюджи почти 11 000 жителей, в горах Монти Эрничи, в 80 км от Рима. Славится своим чистейшим воздухом и целебной термальной водой. А теперь ещё и G7 2024, который прошёл в городе в ноябре.

Поскольку город известен на весь мир, тут проживают и иностранцы. Порядка 520 из Европы, включая Украину, Россию и Молдову. Около 170 человек из стран Африки,  около 120 из Азии и 50 из стран Америки.

📹 Смотрите видеообзор, чтобы заглянуть в каждый уголок квартиры и решить, нравится вам или нет. Пишите ваши вопросы в комментариях. Видео дома, кладовки и двора высылаю в личку заинтересованным клиентам. Иначе слишком большие и тяжёлые видео.

Квартира просторная, находится в пешей доступности от всего сервиса, включая автостанцию в Рим. Отопление автономное, 2 душевые комнаты, кухня с кладовой, 3тий этаж с лифтом.

✅️Чтобы забронировать квартиру, вы должны быть уверены, что у вас есть счет, на нем деньги, вам доступен банковский перевод в Италию, у вас есть документы,  подтверждающие официальное происхождение денежных средств и кодиче фискале.

✅️При покупке квартиры с канала или блога, спец цена на моё сопровождение.

✅️Дополнительные расходы на сделку, включая все затраты на комиссию агентства, налоги, нотариуса: покупка как "первый дом" обойдётся примерно в 11300 евро, как "второй дом" в 13900 евро, включая мой гонорар 💪
Налог на владение составит примерно 580 евро в год.

#профессиональныйконсультант
#купитьквартирувиталии #купитьдомвиталии #помощьиталия #русскиевиталии #украинцывиталии #русскоговорящийриэлтор #сопровождениепокупкинедвижимостивиталии ##помощьвпокупке #помощьвсдаче #русскоговорящийриэлтор #управлениенедвижимостью

Мега новость по машине. Просто пушка.
Ребята решили поставить цену как у конкурентов хуже. Эх, 17 900 евро теперь цена на машину👍👍👍 https://t.me/Toyota_vendita

🏠Обзор квартиры в АВЕРСА (Кампания)
🔸Предлагаем рассмотреть светлую 4-х комнатную квартиру, находящуюся на четвёртом этаже без лифта.
🔸Квартира состоит из
большой и светлой гостиной с открытой кухней и камином, трёх просторных спален и двух современных ванных комнат.
🔸Балконы окружают три свободные стороны квартиры, обеспечивая естественное освещение в течение всего дня.
🔸Квартира оборудована встроенными шкафами для оптимизации пространства.
🔸Построенный в 1996 году дом находится в хорошем состоянии и имеет автономное газовое отопление. Ориентация на север, восток и запад. Имеется парковочное место.
🔸Эта квартира идеально подходит, как для инвестиций, так и для проживания.
Характеристики квартиры:
🔸3 этаж (4-й рос.)
🔸2 санузла
🔸3 балкона
🔸автономное газовое отопление
🔸Парковка
🔸год постройки 1996
🔸площадь квартиры 130 м2
🔸стоимость 138 000€
https://t.me/AnaDiCaprio

АВЕРСА — это живописный городок, расположенный в регионе Кампания, в 20 км. от Неаполя. На данный  момент в нём проживает более 50 000 человек.
🔸Инфраструктура хорошо развита, имеются школы, больница, хорошо налажены дороги и общественный транспорт. Имеется железнодорожная станция.
🔸В центре города возвышается впечатляющий замок, свидетелем многих исторических событий. Вокруг него расположены уютные кафе и лавки, где можно попробовать местные деликатесы, такие как моцарелла из буйволиного молока, знаменитые неаполитанские пирожные и местное вино Аспринио.
🔸Аверса также известна своими яркими праздниками и традициями. Каждую осень здесь проходит ярмарка, на которой жители и гости города могут насладиться фольклорными выступлениями, ремесленными ярмарками.
🔸Этот место для тех, кто не хочет жить в суете большого города, но при этом хочет иметь комфорт и возможность добраться до мегаполиса за 20 минут.

https://t.me/calltofriend/1088 - упала цена на объект

🏠 ПОДБОРКА НЕДВИЖИМОСТИ
в приморском городе БАРИ (регион Апулия)

1) 3-х комнатная квартира.
92 м2, 118.000 €
https://www.idealista.it/immobile/30386290/

2) 4-х комнатная квартира
115 м2, 108.000 €
https://www.idealista.it/immobile/30254414/

3)  3-х комнатная квартира
65 м2, 100.000 €
https://www.idealista.it/immobile/30561302/

4) 3-х комнатная квартира 
66 м2, 73.000 €
https://www.idealista.it/immobile/29665959/

5) 2-х комнатная квартира 
69 м2, 115.000 €
https://www.idealista.it/immobile/31215913/

6) 3-х комнатная квартира 
66 м2, 85.000 €
https://www.idealista.it/immobile/29272747/

7) 2-х комнатная квартира 
40 м2, 90.000 €
https://www.idealista.it/immobile/31160373/

Если вас заинтересовало предложение или вы хотите попасть на консультацию, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio 🤗

В каких городах у вас есть недвижимость?
По всей Италии, кроме Сицилии и Калабрии😎

Этот вопрос дает мне понять, что не все читают, какие услуги мы оказываем. Буду периодически освежать информацию. Надеюсь, не надоесть тем, кто тут уже все знает и просто ждет свой момент.

🔶Мы занимаемся сопровождением покупки любых объектов недвижимости. От поиска и до регистрации на ваше имя и помощи в сдаче в аренду при необходимости. 🔶

Мы с моей командой не агентство недвижимости (пока). Я профессиональный консультант и помогаю моим клиентам справиться с таким важным делом не в одиночку и в безопасности.

Большинство объектов недвижимости продаются в Италии через агентства недвижимости, которые между собой конкурируют за лучший альбом объектов. Покупателю же приходится иметь дело с каждым агентством или собственником (что иногда тоже случается) самостоятельно. Мы берем эту задачу на себя для тех, кто хочет получить дополнительный сервис для своего удобства и уверенности.

Без нас вам нужно будет:
✅летать в Италию несколько раз на просмотры или же один раз надолго, что бывает редко. Чаще все же несколько раз.
✅общаться по телефону, обзванивая объекты, тк на сообщения на сайтах по недвижимости в Италии не отвечают.
✅ездить на встречи с агентами, с каждым агентством отдельно и выявлять недостатки объекта, а также расстраиваться, что потеряли время, потому что описание объекта и его реальность не совпали. Что уж говорить, о бесконечных отменах и переносах просмотров.
✅проверять документы ДО подписания Предложения❗️
✅вести переговоры о цене и подписывать Предложение
✅после подписания Предложения, если не контролировать пару нотариус-агентство, то можно очень долго ждать, когда же наконец-то произойдет сделка
✅надеяться, что нотариус обратить ваше внимание на все важные аспекты сделки и учтет все аспекты сделки, более важные для покупателя
✅забрать зарегистрированный акт (ну это если бюро его вообще печатает, все чаще высылают просто диджитал версию)
✅переключить коммуникации на ваше имя
✅делать ремонт, искать ремонтную бригаду

а даже когда я создам свое агентство, наш пул объектов будет ограничен 🤷🏼‍♀️ Конкуренция знаете ли😉

Профессия консультанта по недвижимости в Италии набирает обороты. Надеюсь, что это приведет к тому, что продавец и покупатель будут иметь своего агента каждый. К сожалению, сейчас покупатель также должен платить комиссию агентству недвижимости, что непривычно и видится несправедливым нашим согражданам. Если бы все они работали хорошо, то выполняли бы свою основную задачу - регулятора рынка, ответственных за ценообразование. Но практика показывает (а также мега сложный экзамен и тонна юридической информации) далеко не все могут стать ответственными и профессиональными агентами и уж тем более качественно нести свою обязанность - регулятора рынка недвижимости.

Давайте я вам подробно расскажу, кто вообще продает недвижимость в Италии? Ставьте 🔥 если эта тема для вас еще не раскрыта.

❗️Вебинар - дорогие, кто записывается на вебинар, пожалуйста, не забывайте выслать копию платежки в личные сообщения @AnaDiCaprio иначе я вас не найду, чтобы добавить в закрытый канал.

Запись буду делать: надеюсь, итальянский интернет нас не подведет🤌🏻🤞🏻

Просторная квартира 200м2 в историческом борго, с кладовой в пешей доступности от главной площади, театра Teatro Comunale di Fiuggi и парковки :)

✅Мы работаем по всей Италии (кроме Сицилии и Калабрии)

Небольшой город Фьюджи почти 11 000 жителей, в горах Монти Эрничи, в 80 км от Рима. Славится своим чистейшим воздухом и целебной термальной водой. А теперь ещё и G7 2024, который прошёл в городе в ноябре.

Поскольку город известен на весь мир, тут проживают и иностранцы. Порядка 520 из Европы, включая Украину, Россию и Молдову. Около 170 человек из стран Африки,  около 120 из Азии и 50 из стран Америки.

📹 Смотрите видеообзор, чтобы заглянуть в каждый уголок квартиры и решить, нравится вам или нет. Пишите ваши вопросы в комментариях. Видео дома, кладовки и двора высылаю в личку заинтересованным клиентам. Иначе слишком большие и тяжёлые видео.

Квартира больше подходит по организацию ВB чем для проживания. Сама планировка обязывает пространство. 4 отдельные спальни, три ванные комнаты, отдельное большое пространство кухни и обеденной зоны.

✅Чтобы забронировать квартиру, вы должны быть уверены, что у вас есть счет, на нем деньги, вам доступен банковский перевод в Италию, у вас есть документы,  подтверждающие официальное происхождение денежных средств и кодиче фискале.

✅При покупке квартиры с канала или блога, спец цена на моё сопровождение.

✅Дополнительные расходы на сделку, включая все затраты на комиссию агентства, налоги, нотариуса: покупка как "первый дом" обойдётся примерно в 10880 евро, как "второй дом" в 14000 евро, включая мой гонорар 💪 IMU - налог на владение объектом составит 669 евро в год. Платится двумя частями. Сколько будет уходить на оплату коммуникаций в месяц сказать не могу, все зависит от потребления. Сложно предсказать.

Примечание: цены в блоге указаны до торга. не самый простой объект, требует внимательного рассмотрения и, конечно, не исключает торга.

Если вы давно мечтали о своей туристической структуре, а возможно просто о просторной квартире в историческом борго, то этот проект может быть вам интересен.

‼️Если же вы хотите купить недвижимость в Италии самостоятельно, то приглашаю вас на мой вебинар-лекцию, который пройдёт 21.12.24.
Стоит всего лишь 45 евро. Всем участникам будет сделано специальное предложение и они будут готовы к исполнению своей итальянской мечты полностью.
Если хочешь записаться на вебинар, то пиши "хочу мечту" в директ и я вышлю опросник-приглашение 🤗


Это исторический борго города Фьюджи ❤️
ИНТЕРЕСНО увидеть весь объект?
Если что с нами можно сделать ремонт и мы же возьмём на управление 😎

#профессиональныйконсультант #сопровождениесделки #сопровождениепокупкинедвижимостивиталии #купитьдомвиталии #купитьдомвиталии #русскоговорящийриэлтор #каккупитьнедвижимость #переездвиталию #жизньвиталии #правдаобиталии #переездвиталию

☀️ТЕРМАЛЬНЫЕ курорты региона КАМПАНИЯ

🔸Регион Кампания славится обилием термальных источников и количеством оздоровительных центров, разбросанных практически по всему региону.
🔸На территории региона находятся  действующие вулканы , которые питают термальные источники и наделяют их чудесным целебным эффектом.

Популярные термальные источники:

🔸Ischia
Этот остров всемирно известен своими панорамными видами и природной красотой.
Искья — это не что иное, как древний вулкан, ныне потухший. Здесь можно принять природную термальную ванну, уникальную в мире, поскольку горячая и холодная вода смешиваются с морской солёной водой, даря поистине приятные ощущения. На острове есть три термальных парка.

🔸 Pozzuoli
Они расположены в нескольких километрах от Неаполя уже были очень популярны и оценены римлянами , проводившими там свои каникулы. Это место было известно в древние времена под названием Baia, и некоторые утверждают, что курорт зародился именно здесь, поскольку здесь было так много водных источников с лечебными эффектами , что здесь было основано множество курортных учреждений. Курорт прославился на всю Римскую империю, и ее посещали самые выдающиеся личности того времени, такие как Юлий Цезарь, Цицерон, Калигула, Нерон, Сенека, Лукулл и многие другие.
Вода здесь обладает противовоспалительным действием и особенно подходят для лечения артроза, ревматизма, респираторных заболеваний и кожных заболеваний, таких как прыщи и псориаз.

🔸Agnano
Расположены также в Неаполитанском районе.
Вода обладает  противовоспалительными, антисептическими и стимулирующими иммунную систему свойствами . Кроме того, показана для лечения заболеваний дыхательной системы, артрита, а также гинекологических заболеваний.

🔸Telese
Расположен в нескольких километрах от Беневенто.
Источники особенно богаты углекислым газом, что улучшает периферическое кровообращение и, следовательно, благотворно влияют на сердечно-сосудистую систему.

🔸Contursi
Контурси – важный курорт в провинции Салерно
Воды показаны для лечения кожных и респираторных заболеваний . Кроме того, они оказывают важное целебное действие при подагре, артрозе, артрите и ревматизме.

✅Регион Кампания является третьим регионом в Италии по количеству спа-центров с термальными водами, поэтому вы всегда сможете найти что-то подходящее для себя.

4х комнатная квартира 102м2 с большой кладовой и машиноместом.

✅️Мы работаем по всей Италии (кроме Сицилии и Калабрии)

Небольшой город Фьюджи почти 11 000 жителей, в горах Монти Эрничи, в 80 км от Рима. Славится своим чистейшим воздухом и целебной термальной водой. А теперь ещё и G7 2024, который прошёл в городе в ноябре.

Поскольку город известен на весь мир, тут проживают и иностранцы. Порядка 520 из Европы, включая Украину, Россию и Молдову. Около 170 человек из стран Африки,  около 120 из Азии и 50 из стран Америки.

📹 Смотрите видеообзор, чтобы заглянуть в каждый уголок квартиры и решить, нравится вам или нет. Пишите ваши вопросы в комментариях. Видео дома, кладовки и двора высылаю в личку заинтересованным клиентам. Иначе слишком большие и тяжёлые видео.

Квартира просторная, находится в пешей доступности от всего сервиса, включая автостанцию в Рим. Отопление автономное, 2 туалета, машиноместо, кладовая. Минус 2ой итальянский этаж без лифта.

✅️Чтобы забронировать квартиру, вы должны быть уверены, что у вас есть счет, на нем деньги, вам доступен банковский перевод в Италию, у вас есть документы,  подтверждающие официальное происхождение денежных средств и кодиче фискале.

✅️При покупке квартиры с канала или блога, спец цена на моё сопровождение.

✅️Дополнительные расходы на сделку, включая все затраты на комиссию агентства, налоги, нотариуса: покупка как "первый дом" обойдётся примерно в 9900 евро, как "второй дом" в 11900 евро, включая мой гонорар 💪

#купитьквартирувиталии #помощьиталия #русскиевиталии #украинцывиталии #русскоговорящийриэлтор #профессиональныйконсультант #сопровождениепокупкинедвижимостивиталии

Кто записывается на вебинар-лекцию "Как купить недвижимость в Италии самостоятельно и безопасно"

- это будет камерное первое такое мероприятие, поэтому у вас будет много возможностей задавать вопросы, как на лекции в университете. Будут другие участники, буду делать запись, НО доступ будет только у участников закрытого канала, тк это формат общения, формат ответов на все интересующие вопросы лично участников.

Сделаю супер-предложение для участников и в планах в закрытый канал выкладывать видеообзоры первыми. Тк те объекты, что мы находим, уходят очень быстро. Оно и понятно ❤️

Пройдёт мероприятие 21.12. В субботу утром, время решим путем голосования. Стоит 45 евро. Длительность 3 часа ⏰️ НО никто не останется без ответов 💪🏻 всё продумано.

Чтобы записаться, нужно написать "хочу мечту" и я вышлю опросник-приглашение с условиями.

Где взять друзей в иммиграции?
#отзыв_ди_каприо

Помочь переехать им в Италию (или дать контакты Насти😎)
Даша, спасибо тебе доверие, что ты вошла в нашу жизнь🤗

‼️Если вы также в поиске недвижимости в Италии в небольшой бюджет и хотите узнать "Как купить недвижимость в Италии самостоятельно и безопасно", то пишите в личные сообщения "хочу мечту" и я вышлю вам приглашение на вебинар-лекцию в видеть Опросника.
Состоится вебинар 21.12.24, это суббота, утро 🤗

Если же вы любите поручить сложные задачи не вашего профиля профессионалам, то мы к вашим услугам по всей Италии: полное или удалённое сопровождение на любых этапах покупки недвижимости.

🏠Обзор квартиры в КАЗЕРТА (Кампания)

🔸 Предлагаем рассмотреть светлую  3-х комнатную квартиру с двумя ванными комнатами и большим балконом.
🔸Квартира расположена на втором этаже здания с лифтом и доступом для людей с ограниченными возможностями. Имеет уютную  атмосферу, благодаря двойной экспозиции, ориентированной преимущественно на юг.
🔸Квартира состоит из открытой кухни, большой гостиной, двух спален и балкона площадью 20 м2.
🔸Дом оснащен независимой системой отопления и кондиционирования, а деревянные окна с двойным остеклением обеспечивают отличную тепло и звукоизоляцию. 
🔸Остановки общественного транспорта, в непосредственной близости от дома.
🔸Эта квартира идеально подходит, как для инвестиций, так и для проживания.

Характеристики квартиры:
🔸2 этаж (3-й рос.)
🔸2 санузла
🔸балкон
🔸кондиционер
🔸автономное отопление
🔸год постройки 2013
🔸площадь квартиры 68м2
🔸стоимость 145 000€

🏠 ПОДБОРКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ КАМПАНИЯ

1) Salerno
3-х комнатная квартира.
88 м2, 114.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/114958559/#foto7

2) Acerra
3-х комнатная квартира
71 м2, 120.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/115119357/#foto6

3)  Salerno
2-х комнатная квартира.
50 м2, 85.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/115568927/#foto10

4) Benevento
4-х комнатная квартира.
115 м2, 145.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/115572493/

5) Napoli
3-х комнатная квартира.
65 м2, 100.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/116309601/#foto11

6) Caserta
4-х комнатная квартира.
117 м2, 168.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/116321989/#foto9

7) Cava de' Tirreni
2-х комнатная квартира.
61 м2, 158.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/116320957/#foto7

8) Avellino
4-х комнатная квартира.
130 м2, 145.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/116167457/#foto18

9) Pontecagnano Faiano
3-х комнатная квартира.
85 м2, 109.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/116029109/

10) Montesarchio
4-х комнатная квартира.
98 м2, 53.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/115969121/#foto8

11) San Nicola la Strada
3-х комнатная квартира.
91 м2, 145.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/115724939/#foto21

12) Salerno
3-х комнатная квартира.
88 м2, 114.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/114958559/

13) Casal Velino
4-х комнатная квартира
73 м2, 149.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/114793363/

14) Falciano del Massico
3-х комнатная квартира.
150 м2, 85.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/74618748/#foto13

Если вас заинтересовало предложение или вы хотите попасть на консультацию, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio 🤗

Если вас заинтересовало предложение или вы хотите попасть на консультацию, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio 🤗

Как #амбассадор_фьюджи не могу не поделиться новостью!

Следом за Капри мой любимый Фьюджи принимает министров иностранных дел G7.
Во Фьюджи и Ананьи с 25 по 26 ноября 2024 года пройдёт встреча, организованная в Италией в 2024 году.

Под председательством Италии министры иностранных дел стран G7 также встречались в последние месяцы на полях крупных международных мероприятий в Мюнхене, Вашингтоне и Нью-Йорке.

В условиях сложной международной обстановки цель состоит в укреплении роли G7 как основного форума для консультаций между крупнейшими либеральными демократиями и как фактора стабильности перед лицом крупных глобальных кризисов.

Как и на Капри, повестка дня встречи министров во Фьюджи будет сосредоточена на основных вопросах, находящихся в центре международных дебатов, начиная с ситуации на Ближнем Востоке после жестокого террористического нападения ХАМАС на Израиль 7 октября 2023 года. Среди обсуждаемых тем будут серьезный гуманитарный кризис в Газе, ситуация в Ливане, обстановка в Красном море и необходимость продвижения надежной политической перспективы для региона, которая гарантирует мир и безопасность в рамках концепции «два народа, два государства».

Также планируется обсуждение войны в Украине в контексте агрессии России. Итальянское председательство намерено подтвердить полную военную, политическую, экономическую и финансовую поддержку Киева со стороны G7, стремясь к всеобъемлющему, справедливому и прочному миру. В частности, Италия проведет Конференцию по восстановлению Украины 10-11 июля 2025 года.

Стабильность в Индо-Тихоокеанском регионе, являющемся приоритетным для политических балансов и мировой торговли, также будет обсуждаться.

Основные региональные вопросы и глобальные темы также найдут отражение в обсуждении.

Перевод информации с сайта
https://www.g7italy.it/en/foreign-ministers-meeting-in-fiuggi-anagni/

Спасибо нашему чатику фьюджин, а то бы так и проработала всю новость мимо🙈А это так важно! Фьюджи популярен во всем мире. Пусть G7 тоже будет хорошим знаком того, что город развивается 🤗

🏠 ПОДБОРКА НЕДВИЖИМОСТИ

КАЗЕРТА - приятный городок, с населением 85 000.

1) 5-ти комнатная квартира.
200 м2, 170.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/115205931/#foto10

2) 4-х комнатная квартира
110 м2, 117.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/116350727/

3)  3-х комнатная квартира
95 м2, 139.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/112544489/

4) 3-х комнатная квартира 
100 м2, 155.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/111282761/#video1

5) 3-х комнатная квартира 
90 м2, 165.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/116190903/#foto4

Если вас заинтересовало предложение или вы хотите попасть на консультацию, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio 🤗

Этапы покупки недвижимости в Италии 🇮🇹
Информация, доступная всем на ютуб для тех, кто не любит читать.
https://youtu.be/pbRFRWpY5xc?si=P06BFktBm8up0z_K

Дорогие подписчики, у канала есть чат, где иногда участники обсуждают интересные темы. Давайте его оживим. В планах есть делиться с вами новостями Италии и моим личным взглядом, куда уж без этого.

Подписывайтесь https://t.me/Italy_Di_Caprio

⛔️Пара слов по цене за Вебинар🤗

🏠 Обзор квартиры в Аверса (регион Кампания)
   
✅ Предлагаем рассмотреть светлую отремонтированную четырёхкомнатную квартиру в спокойном районе, но с развитой инфраструктурой. Район подходит, как для проживания, так и для инвестиций, так как находится в непосредственной близости от университета.
✅ Квартира была полностью отремонтирована и состоит из входа в большую гостиную, кухню, две удобные ванные комнаты, три спальни, два балкона и подвала.
✅ К дому  примыкает двор кондоминиума с возможностью парковки скутеров и  автомобилей.

Характеристики квартиры:   
🔸 этаж: 4-й итальянский (5-й рос.) с лифтом
🔸 автономное отопление
🔸 два балкона
🔸 две ванные комнаты
🔸 подвал, парковка
🔸 площадь квартиры: 109 м2    
🔸 стоимость: 125 000 €   
   
✅ Если вас заинтересовало предложение, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio   
   

Недвижимость в Италии с Настей Ди Каприо 🇮🇹 pinned «Навигатор по каналу Выделю для вашего удобства важные посты и хэштеги Давайте знакомиться и пишите тоже, откуда вы, почему хотите переехать в Италию, о какой недвижимости мечтаете. Я периодически делаю #обзор_квартир_от_ди_каприо и учту ваши пожелания.…»

⛔️Внимание, важный пост

Каждый раз, когда я выкладываю в блоге новые кейсы клиентов, где мы подбираем квартиры в Европе за 30, 25, а иногда даже за 20 тысяч евро, появляются они. Подозреваки и крики "враньё! Так не бывает!"

‼️Пиши слово "хочу мечту" личным сообщением мне @AnaDiCaprio и я вышлю тебе анкету на запись на супер вебинар - лекцию, который проведу в декабре "Как купить недвижимость в Италии самостоятельно" 😎

Их миссия ясна: доказать, что в Европе таких цен нет. Их аргументы... к черту аргументы, но давайте разберем таких хейтеров на типы:

📍 Свидетели из СНГ и России:
"Не может быть! В Европе всё дорого!" — кричат они с уверенным лицом эксперта, никогда не пересекавшего границу ЕС👀

📍 Жители Европы:
"Я живу во Франции/Испании/Португалии, тут таких цен нет!"
(Стоп, а кто сказал, что ваш район — это весь рынок недвижимости Европы?)

📍 Специалисты из Италии:
"Я тут 100 лет, у нас таких цен нет, мы купили за 200 тыщ и еще 200 тыщ на ремонт"
Эти особенно радуют. Купили дом за 200 тысяч и теперь уверены, что весь рынок подчинён их личному опыту.

Иногда даже доходят до комментариев на итальянском. Язык выучили, а вот проверить рыночные реалии — не судьба. Ну как так, "carissimi"? 🙈

Да что говорить, сами итальянцы пишут "заполонили инстаграм мошенники – квартир за 30 000 евро нет в Италии и как вас только не посадили всех!" Видимо, нас с коллегами, которые смеют находить бюджетные объекты.

Лан, фиг с ними: шум подозревак только повышает рейтинг блога. Пусть пишут! Мы же продолжим делать своё дело и находить для клиентов дома их мечты и возможностей от 20 тысяч евро и больше.

И помните: реальность шире ваших представлений. В Европе не только дорогие виллы, но и те самые скрытые жемчужины, которые мы с радостью находим.

А подозревакам оставляем их расследования. До новых дел, друзья! 💼
Записывайтесь на вебинар – лекцию, количество мест ограничено, так как купить недвижимость – это вам не платьишко в магазине выбрать и выбросить потом, когда в домашнем зеркале себя разглядишь🤣

🏠 ПОДБОРКА НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНЕ КАМПАНИЯ

1) Napoli
5-и комнатная квартира.
130 м2, 235.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/108035077/#video1

2) Maddaloni
3-х комнатная квартира
107 м2, 118.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/114371119/#foto20

3)  Pannarano
3-х комнатная квартира.
90 м2, 49.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/112545869/#mappa

4) Forio
2-х комнатная квартира.
56 м2, 229.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/114939661/#foto7

5) Paduli
3-х комнатная квартира.
90 м2, 98.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/109923841/#foto22

6) Acerra
3-х комнатная квартира.
100 м2, 145.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/115652393/#foto14

7) Caserta
3-х комнатная квартира.
119 м2, 185.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/112599185/#foto12

8) Pozzuoli
4-х комнатная квартира.
135 м2, 360.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/101517247/#foto12

9) San Felice a Cancello
2-х комнатная квартира.
60 м2, 75.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/109887117/#foto22

10) Sant'Angelo dei Lombardi
Вилла
200 м2, 150.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/114439353/#foto1

11) San Severo
3-х комнатная квартира.
118 м2, 135.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/115474135/

12) Salerno
3-х комнатная квартира.
90 м2, 235.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/116109869/#foto30

13) Benevento
3-х комнатная квартира
80 м2, 165.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/114282109/#foto10

14) Aversa
4-х комнатная квартира.
109 м2, 125.000 €
https://www.immobiliare.it/annunci/115646375/#foto15

Если вас заинтересовало предложение или вы хотите попасть на консультацию, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio 🤗

🏠 Обзор 3-к квартиры в Мадженте (Ломбардия)

✅ Расположена в жилом районе, удобном для прогулок. Рядом супермаркеты, аптеки, услуги. До центра Мадженты можно дойти пешком.
✅ Квартира отремонтирована, имеет двойную экспозицию. По всей площади квартиры керамические полы, в спальнях паркет.
✅ Сплит-система в гостиной, окна ПВХ с двойным остеклением.

Характеристики квартиры:
🔸 этаж: 1-й итальянский (2-й рос.)
🔸 отопление: центральное
🔸 лифт: есть
🔸 балкон: есть
🔸 мебель: без мебели
🔸 подвальное помещение: включено в стоимость
🔸 класс энергопотребления: D
🔸 площадь квартиры: 82 м2
🔸 стоимость: 149 000 €

✅ Если вас заинтересовало предложение, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio

#обзор_квартир_команда_ди_каприо #обзор_Ломбардия

Кстати, напомню благодаря тут одной самой умной, сайты, на которых можно самостоятельно искать недвижимость. 🤗
Переходите в пост по ссылке

Слушайте, а как вы реагируете на комментаторов, которые рекламируя себя у конкурентов, пишут что-то якобы по теме, но на самом деле совсем не по теме, но чтобы было видно, что они тоже занимаются недвижимостью, например😂

Я бы не рекомендовала к таким обращаться. Мало того, что они не ценят чужой труд, обманывают уже на стадии привлечения клиентов, то как они поступят с теми, кто к ним в итоге обратиться, боюсь себе представить🙈

Друзья, готовлю что-то для вас очень крутое, но для того, чтобы это было по-настоящему ценно для вас, нам нужно познакомиться ближе.
Вы рассказываете мне о вас, а я рассказываю вам обо мне. 🤗

Поскольку я профессиональный консультант, то, конечно, это касается покупки недвижимости в Италии. Но знаю, что не все подписаны из-за недвижимости.

Из других ваших интересов, в которых мы сойдемся, обязательно сделаю что-то полезное и интересное🤗 Поэтому очень жду много-много ваших ответов. Обнимаю и благодарю заранее за обратную связь❤️

Начинаем с небольшой разминки, позвольте себе расслабиться и пофантазировать🤗

❗️В комментариях напишу вопросы, чтобы узнать вас как друга🤗❗️
А ниже выложу голосование для тех, кто не хочет быть другом, а хочет только серьезную информацию ❤️

🏠 Если ты живёшь возле моря,  ты можешь насладиться свежей рыбой и морепродуктами по доступной цене, что делает приморские регионы настоящим раем для гурманов.
🦐 Здесь, в солнечных южных провинциях, улов осуществляется ежедневно, что обеспечивает неповторимую свежесть и вкус местных деликатесов.
🌊 Рестораны на побережье гордятся своими блюдами, в которых уважается традиция к качеству продуктов.
🐟 Местные рынки пестрят многообразием улова: от свежайшей скумбрии и тунца, рыбы-меч,  до изысканных моллюсков и кальмаров, каждое из которых является важной частью кулинарного наследия Италии. Вам не придется мучаться с разделкой рыбы, так как продавцы совершенно бесплатно  сделают это за вас. Здесь рыболовство не просто профессия, а искусство, передаваемое из поколения в поколение.

🏠 Обзор 3-к квартиры в Милане

Предлагаем рассмотреть светлую отремонтированную трехкомнатную квартиру с двумя ванными комнатами. Квартира состоит из гостиной с открытой кухней и выходом на балкон, ванной комнаты, спальной зоны с большой кроватью и собственной ванной комнатой, второй небольшой спальни.

✅ Пол из керамогранита, оконные рамы с тройным остеклением, кондиционер и мебель, изготовленная на заказ.

✅ Двойная экспозиция делает квартиру просторной и очень светлой.

✅ Расположение в нескольких шагах от магазинов, аптек и транспорта.

Характеристики квартиры:
🔸 этаж: 1-й итальянский (2-й рос.)
🔸 отопление: центральное
🔸 балкон: есть
🔸 лифт: нет
🔸 ванные комнаты: 2
🔸 класс энергопотребления: E
🔸 площадь квартиры: 85 м2
🔸 стоимость: 279 000 €

✅ Если вас заинтересовало предложение, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio

#обзор_квартир_команда_ди_каприо #обзор_Ломбардия

🌊🏠 Обзор квартиры в Бари

✅ Предлагаем рассмотреть просторную 3-х комнатную квартиру с видом на море, находящуюся в районе,  с развитой инфраструктурой,  полном зеленых зон и спортивных площадок.
✅ Квартира состоит из прихожей, гостиной, кухни, 2 спален, гардеробной и 2 ванных комнат, имеет балкон и террасу.
✅ Отделкп: пол из светлого керамогранита, оконные рамы из ПВХ с двойным остеклением, система сигнализации по периметру, кондиционер, бронированная дверь и электрические жалюзи.
✅  Недвижимость, расположена в здании, построенном в 2016 году, имеет двойную экспозицию с  видом на море, и ориентацией на восток/запад, что делает делает квартиру очень светлой.
✅ Имущество включает в себя  подвал и большой гараж площадью 33 м2 с электрическими ставнями и системой сигнализации.

Характеристики квартиры:
🔸 1-й итальянский (2-й рос.) этаж
🔸 балкон, терраса
🔸 2 санузла
🔸 подвал, гараж, парковочное место
🔸 автономное отопление
🔸 площадь 105 м2
🔸 стоимость 275 000 €

Пишите в директ: https://t.me/AnaDiCaprio 🤗

🏠 Обзор 3-к квартиры в Вогере (Ломбардия), цена € 90 000

Вогера - небольшой городок недалеко от Милана, население 38 тыс. В городе есть всё необходимое для комфортной жизни: супермаркеты, школы, спортивные объекты. Удобное ж/д сообщение.

✅ Расположена в тихом районе в пешей доступности от ж/д станции в недавно построенном доме (2005 г.) с очень низкими расходами на кондоминимум.

✅ Квартира состоит из уютной гостиной с кухонным уголком, просторной спальни с двуспальной кроватью, второй спальни, ванной комнаты, прихожей, балкона.

✅ В стоимость предложения входит подвальное помещение и гаражный бокс.

Характеристики квартиры:
🔸 этаж: 1-й итальянский (2-й рос.)
🔸 автономное отопление: газ
🔸 балкон: есть
🔸 лифт: есть
🔸 класс энергопотребления: D
🔸 площадь квартиры: 65 м2
🔸 стоимость: 90 000 €

✅ Если вас заинтересовало предложение, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio

#обзор_квартир_команда_ди_каприо #обзор_Ломбардия

🌊☀️🏠 ПОЛЬЗА МОРСКОГО ВОЗДУХА И МОРЯ

❇️ Ласковые лучи солнца более 300 дней в году, теплые волны лазурного моря, свежий бриз и чистый воздух – уникальный лечебный коктейль, который является частью жизни всех жителей приморских городов.
❇️ Правильное функционирование иммунной системы – одно из главных условий нашего здоровья. И морская вода, и воздух отлично влияют на самочувствие и профилактику многих заболеваний как для малышей, так и пожилых людей.
❇️ Приморский микроклимат благотворно влияет на верхние дыхательные пути, бронхи и легкие. Чистый и свежий воздух не содержит вредных загрязнителей и выхлопных газов. Кроме того, мелкие частицы солёной воды в воздухе насыщают кислородом все тело, питают и увлажняют слизистую оболочку, а также стимулируют ее регенерацию.
❇️ Пребывание на море оказывает благоприятное действие не только на наше физическое здоровье, но и положительно влияет на нашу психику, выступая в роли настоящей психотерапии.
Британские учёные из Университета Эксетера обнаружили, что жизнь у моря улучшает психическое здоровье, помогает в борьбе с депрессией, люди, живущие вблизи моря отличаются более низким уровнем тревожности.
❇️ Так, покупая апартаменты на побережье Средиземноморья вы можете стать частью той исцеляющей атмосферы, которая положительно влияет на  организм в целом.

✅Если вы хотите попасть на консультацию, всегда можно написать  в директ, мы подберём подходящий вариант для вас. https://t.me/AnaDiCaprio

Купила квартиру в Витербо 85м2: 3 отдельные спальни, отдельная кухня и видовая крытая терраса-гостиная.

*полное сопровождение или онлайн-сопровождение по всей Италии (Сицилия и Калабрия не работаем)

Это был сложный запрос: исполнить мечту - каждому сыну по комнате и войти в бюджет. К тому же часто приезжают гости: хотелось больше пространства. И обязательно хороший интернет. Тут, кстати, провайдеры могут подвести.
#кейс_ди_каприо

🔸Процесс поиска квартиры мы начали в начале июня. С ожиданием продавцов и феррагосто сделка состоялась в сентябре!)
🔸Даша уже переехала в свою новую квартиру с детьми, которая отвечает всем запросам: доступрость лицея, школа, площадь и бюджет.
🔸Так получается, что все последние сделки одни из любимых. 300% доверия и отличный результат.

Квартира на втором итальянском этаже (на третьем нашем).
В квартире удобная планировка, отдельная кухня, три спальни и шикарная терраса-гостиная, в вил из которой я влюблена.
 
Цена 31 500 € с кухней и техникой, частично мебелью, торг с 35 000 €
Комиссия агентства недвижимости, налоги, гонорар нотариуса, мой гонорар:  6700 €

Сделка прошла в бюро местного нотариуса:
Банковские переводы на основую сумму и задаток переводили продавцам
Покупка как "первый дом" квартиры 2% + гонорар нотариуса = 2550
Кадастровая стоимость квартиры для расчета налогов 32 810€ (обратите внимание, выше, чем цена покупки).

Итого:  31 500 + 6700 =  38 200 €
Не было затрат на доверенность, тк покупатель живёт уже в Италии и знает итальянский язык.

В этот раз мы не занимаемся переключением коммуникаций, потому что нашей красотке помог с этими заботами менеджер продавцов:)
Мир меняется, когда знаешь итальянский. Браво 👏

Скоро выложу отзыв и впечатления :)
Интересно, что дальше?


#профессиональныйконсультант #помощьвпокупке #сопровождениесделки #поискнедвижимостивиталии #русскоговорящийриэлтор #русскиевиталии #украинцывиталии #каккупитьнедвижимость #недорогаянедвижимость #просторнаяквартиравиталии #купитьдомвиталии #купитьквартирувиталии

🏠Обзор квартиры в САЛЕРНО

✅ Предлагаем рассмотреть просторную 3-х комнатную квартиру, расположенную в тихом районе, всего в 5 минутах от центра города, с отличным транспортным сообщением и общественными услугами.
✅  Недвижимость состоит из следующего: прихожая, гостиная с кухней открытой планировки, две спальни, главная ванная комната и гостевая.
✅ Квартира предлагает все удобства недавней постройки, включая электрические жалюзи и видеодомофон.
✅  Недвижимость включает в себя два парковочных места и большой подвал площадью 13 м2.

Характеристики квартиры:
🔸 1-й итальянский (2-й рос.) этаж
🔸 балкон
🔸 2 санузла
🔸 подвал, 2 парковочных места
🔸 автономное отопление
🔸 площадь 80 м2
🔸 стоимость 200 000 €

✅️Если вас заинтересовало предложение или вы хотите попасть на консультацию, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio 🤗

🇮🇹 ОСОБЕННОСТИ ИТАЛЬЯНСКИХ ИНТЕРЬЕРОВ

❇️ Защитные ставни на окнах
Их ставят все – на любом этаже, на любую сторону света. Причин для этого две: защита от солнца в жаркий период и безопасность.

❇️ Напольные покрытия
В Италии практически по всему дому кладут плитку и ходят в уличной обуви. 

❇️ Ванная с окном
Окно в ванной – практически обязательное условие. Ванны без окон обычно есть только в отелях и дешёвых квартирах. Продать квартиру с ванной без окна считается почти невозможным. Во-первых, такое окно позволяет экономить электроэнергию. А во-вторых, намного приятнее находиться в помещении, где есть естественный свет.

❇️ Обязательное наличие биде
В Италии просто нет туалетов без биде и раковины, даже если это второй санузел в квартире. Другие варианты просто не укладываются у итальянцев в голове.

❇️ Обеденный стол в гостиной
Войдя в итальянский дом, вы сразу попадаете в гостиную, где обязательно есть диван, комод с зеркалом или картиной, буфет с дорогой антикварной посудой и статуэтками и, конечно, обеденный стол – минимум на 6 человек.

❇️ Незастеклённый балкон
Итальянцы любят  красиво декорировать балконы, ставить плетёную или деревянную мебель, цветы в горшках и вазонах, посидеть теплым вечером за аперитивом или бокалом вина.

Вся Европа, включая Италию, перевела время на час назад. В большинстве европейских стран переход на зимнее время происходит в последнее воскресенье октября, что в 2024 году выпало на 27 октября.

Сверьте часы ⏰️

🏠Обзор квартиры в пригороде САЛЕРНО

❇️ Предлагаем рассмотреть светлую,  просторную 3-х комнатную квартиру. Квартира со свежим ремонтом, состоит из уютной гостиной, с дизайнерской раздвижной дверью, кухни-столовой,
двух санузлов, двух просторных спален.
Имеется балкон и кладовая комната.
❇️ В шаговой доступности общественный  транспорт.
Район хорошо обслуживается магазинами, школами и больницами.

❇️ Предложение дополняет собственный гараж.

Квартира доступна сразу и представляет собой идеальное решение для тех, кто ищет комфорт и элегантность.

Характеристики квартиры:
🔸 Мезонин с лифтом
🔸 2 санузла
🔸 балкон, кладовая комната
🔸 кондиционер
🔸 автономное отопление (природный газ)
🔸 Гараж
🔸 площадь квартиры 125м2
🔸 стоимость 185 000€

✅️Если вас заинтересовало предложение или вы хотите попасть на консультацию, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio 🤗

Если ваша недвижимость в Италии, а вы нет – так бывает. Но если она стоит пустая и несёт только расходы, то это ещё и ваш пассив. Чтобы недвижимость перевести в актив, она должна как минимум не приносить расходы и расти в цене, но так, чтобы не страдала окупаемость.

Если не знаете, кому доверить вашу недвижимость, то пишите в директ: имя, способ связи с вами и мы свяжемся с вами в ближайшее 48 часов. Регионы: Лацио, Тоскана, Кампания, Абруццо.

Если вы сами хотите управлять своей недвижимостью, но не знаете, с чего начать, то у нас есть консультации и удалённая помощь в ведении вашего проекта.

В шапке профиля указан телеграм-канал с самой полной и понятной информацией по недвижимости Италии и быту в этой стране. Только факты. Личный опыт всегда маркируется.

Нас копируют, значит мы лушчие😎

‼️ЗЫ Квартиру на видео можно арендовать и пожить и присмотреться к Фьюджи: *краткосрочная аренда

#профессиональныйконсультант #управлениенедвижимостью #украинцывиталии #русскиевиталии #помощьвпокупке #помощьвсдаче #сопровождениесделки #купитьквартирувиталии #недвижимостьвиталии #русскоговорящийриэлтор

🎨 Эксклюзивный дизайн или практичность: что выбрать для вашего B&B в Италии?

Италия — страна, где культура и искусство переплетаются с повседневной жизнью. Здесь дизайн имеет особое значение, и каждое пространство несет в себе частичку итальянской души. Если вы собираетесь сдавать жилье в Италии через Airbnb, Booking и аналогичные платформы, важно задать себе вопрос: стоит ли стремиться к эксклюзивному дизайну или лучше выбрать практичность?

🇮🇹 Дизайн как искусство: создаем уникальное пространство

Италия известна своим утонченным вкусом и богатым наследием в области дизайна. Это страна, где каждый предмет интерьера может стать произведением искусства. Если вы хотите сделать ваше жилье уникальным, важно учитывать не только ваши предпочтения, но и местные традиции.

Предположим, вы решили воплотить свою давнюю мечту и установить в ванной комнате «золотой унитаз». Безусловно, это добавит вашему пространству роскоши, но стоит ли это делать в Италии? Важно помнить, что каждый регион имеет свои культурные и эстетические нормы. То, что может вызвать восхищение в одной стране, может показаться странным или даже неуместным в другой. В Италии, где ценится сдержанность и элегантность, столь экстравагантный элемент интерьера может не найти отклика у большинства туристов. В результате вы рискуете сузить круг потенциальных гостей, что напрямую отразится на количестве бронирований.

🏡 Практичность: универсальный подход для вашего b&b

Если дизайн — это не ваша сильная сторона, и вы не готовы вкладывать значительные средства в создание уникального интерьера, то практичность станет вашим лучшим союзником. Простые решения, такие как светлые стены, минималистичная мебель и удобное расположение, могут обеспечить комфортное пребывание вашим гостям. Такой подход позволит вам сэкономить время и деньги на начальном этапе, а также сделать жилье привлекательным для широкого круга путешественников.

Простой и универсальный дизайн не значит скучный. Вы всегда можете добавить несколько местных акцентов, например, итальянские керамические изделия или текстиль, чтобы придать пространству легкий намек на местный колорит. В дальнейшем, когда вы лучше поймете предпочтения своих гостей и особенности региона, вы сможете постепенно добавлять элементы дизайна, делая ваше жилье более индивидуальным.

🛋️ Учитываем местный колорит: ключ к успеху

Независимо от того, выбираете ли вы эксклюзивный дизайн или простую практичность, главное — учитывать характер региона, где находится ваше жилье. Например, в Тоскане с ее виноградниками и средневековыми городами идеально подойдут деревенские элементы с элементами старины. В Милане, столице моды и современного искусства, стоит сделать акцент на минимализм и комфорт.

Выбор между эксклюзивным дизайном и практичностью зависит от вашей цели и возможностей. Главное — помнить, что ваше жилье должно гармонично вписываться в местный контекст и соответствовать ожиданиям гостей. А если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, не стесняйтесь обратиться за помощью к профессионалам или сделать ставку на простоту и комфорт.

#AirbnbItaly #ДизайнИнтерьера #Практичность #Италия #Туризм #УютныйДом #Тоскана #Милан #Гостеприимство

🏠 Обзор 3-к квартиры в Вогере (Ломбардия), цена € 55 000

Вогера - небольшой городок недалеко от Милана, население 38 тыс. В городе есть всё необходимое для комфортной жизни: супермаркеты, школы, спортивные объекты.

❇️ Квартира отремонтирована и готова к проживанию. Расположена в районе, удобном для доступа к магазинам, услугам, супермаркетам, вокзалу и больнице.

❇️ Находится на втором этаже здания, обслуживаемого лифтом. Состоит из большой гостиной с балконом, полностью оборудованной кухни-столовой, двух спален, кладовой и ванной комнаты с душем.

Характеристики квартиры:
🔸 этаж: 2-й итальянский (3-й рос.)
🔸 автономное отопление: газ
🔸 балкон: есть
🔸 лифт: есть
🔸 подвал: включен в стоимость
🔸 экспозиция: на север, юг, запад
🔸 площадь квартиры: 76 м2
🔸 стоимость: 55 000 €

✅ Если вас заинтересовало предложение или вы хотите попасть на консультацию, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio

#обзор_квартир_команда_ди_каприо #обзор_Ломбардия

📍Жизнь на севере Италии: город Вогера (Voghera), Ломбардия

Выбираете город для жизни в Италии? Присмотритесь к Вогере. Это небольшой, но значимый город в Ломбардии, на севере Италии, с населением около 40 тысяч человек. Он расположен в провинции Павия и находится в стратегически удобном месте на пересечении дорог между Миланом, Генуей и Турином.

✅ Город имеет богатую историю, уходящую корнями в древнеримские времена. Жизнь в Вогере считается спокойной и удобной. Здесь нет типичной суеты мегаполисов, но есть всё необходимое для комфортной жизни. Вогера известна своими архитектурными памятниками, включая средневековый замок (Castello Visconteo) и многочисленные церкви, такие как Duomo di Voghera. В городе проводятся различные местные фестивали, а также культурные события, посвященные традициям региона.

✅ Вогера хорошо связана с соседними городами. Есть железнодорожное сообщение с Миланом (примерно 50 минут на поезде) и Павией (около 20 минут), а также близость к автостраде A21, что делает поездки на машине удобными.

✅ В Вогере есть несколько школ, в том числе начальные и средние учебные заведения. Для высшего образования ближайший крупный университет находится в Павии. Медицинские услуги в городе предоставляются местными клиниками и больницами. В городе есть несколько крупных супермаркетов, магазинов и рынков, а также аптеки, банки и различные сервисные службы.

✅ Цены на жилье в Вогере ниже, чем в Милане или Павии, что делает его привлекательным для тех, кто ищет доступные варианты недвижимости в Ломбардии.

⁉️ Если вы любите шумные бары и клубы, большие торговые центры, то за ними нужно будет ехать в Павию или Милан.

⚡️ Смотрите фото в комментариях 👇 Если вы заинтересованы в покупке квартиры в Ломбардии, напишите в директ.

Пенсия в Италии в 2024 году

✅ Установленный размер минимальной пенсии 614 евро в месяц.
Средняя пенсия, составляет около 1.400 евро.
Максимальный размер пособия  составляет 2 394 евро.

Возраст выхода на пенсию в Италии в 2024 году
✅  Это зависит от нескольких факторов, таких как вид пенсии (по старости или досрочная)
1. Пенсия по старости (Pensione di vecchiaia): возраст выхода на пенсию составляет 67 лет для мужчин и женщин при наличии минимального трудового стажа в 20 лет. Этот возраст может быть пересмотрен в будущем с учётом ожидаемой продолжительности жизни.
2. Досрочная пенсия (Pensione anticipata): для досрочного выхода на пенсию требуется возраст 62 года и стаж не менее 41 года. То есть, если человек начал работать рано и накопил требуемый стаж, он может выйти на пенсию до достижения возраста 67 лет.

Выплата пенсий иностранцам
✅ Мигранты, выбравшие своим домом Италию, также могут рассчитывать на оформление пенсии, при условии, что трудовой стаж и объем выплаченных социальных взносов входит в норму законодательства.
И можно рассчитывать на социальное пособие, это пособие, которое совершенно не зависит от уплаты взносов и выплачивается пожилым людям.
Для этого необходимо:
- возраст: 67 лет
- общий срок легального и непрерывного проживания в стране не менее 10 лет
- доход менее 6947,33 евро в год, который увеличивается до 13894,66 евро, если человек состоит в браке.
На сегодняшний день размер социальное пособие по возрасту составляет 534 евро.

✅Иностранцы, получавшие в стране основного гражданства пенсию, при переезде в Италию сохранят право на пособие и смогу получать его через банковские переводы. Так, для перевода в Италию российской пенсии необходимо обратиться в ПФР с заявлением о выплате пенсионного пособия за 6 месяцев. По приезде в страну, необходимо будет обратиться в Национальный Институт соцобеспечения и подготовить документы на оформление пенсионного пособия.

P.S. Эти условия могут меняться в зависимости от изменений в законодательстве и индивидуальных особенностей.

Друзья, выяснили более точную цену на машину
https://t.me/Toyota_vendita

19 500 евро, вместо 21 300 евро

🏠 Обзор квартиры в Вогере (Ломбардия)

Небольшой городок недалеко от Милана, население 38 тыс. В городе есть всё необходимое для комфортной жизни: супермаркеты, школы, спортивные объекты.

❇️ Предлагаем рассмотреть 3-комнатную квартиру, расположенную в самом центре города. В непосредственной близости расположены магазины, услуги, а также железнодорожная станция.

❇️ Элегантная трехкомнатная квартира состоит из прихожей, большой гостиной, кухни, двух спален, ванной комнаты, балкона, подвала и гаража.

❇️ Характеристики квартиры:
🔸 этаж: 4-й итальянский (5-й рос.)
🔸 центральное отопление: газ
🔸 балкон: есть
🔸 лифт: есть
🔸 гараж: включен в стоимость
🔸 подвал: включен в стоимость
🔸 экспозиция: на юг, восток, запад
🔸 площадь квартиры: 106 м2
🔸 стоимость: 88 000 €

✅ Если вас заинтересовало предложение или вы хотите попасть на консультацию, всегда можно написать мне в директ https://t.me/AnaDiCaprio

#обзор_квартир_команда_ди_каприо #обзор_Ломбардия