Риэлтор в Бенидорме

Давайте поможем Бенидорму сменить статус!

Бенидорму не хватает всего 367 новых прописок, чтобы получить статус "большого города" и выйти на новый уровень финансирования. Сейчас население — 74 663 человека, а если цифра перевалит за 75 000, муниципалитет сможет привлекать больше денег от государства. Но что это даст лично нам?

Что мы получим?

✅ Больше дотаций – больше инвестиций в дороги, освещение, общественные зоны.
✅ Развитие инфраструктуры – улучшенные пляжи, парки, школы и медицинские учреждения.
✅ Рост цен на недвижимость – выгодно для инвесторов и собственников жилья.
✅ Новые рабочие места – больше бизнеса, больше возможностей для жителей.

Город приносит экономике Испании 1,8 миллиарда евро в год, но получает из бюджета всего 18 миллионов. Почему такая несправедливость? Туристы заполняют пляжи, гостиницы и рестораны, бизнес процветает, а финансирование остаётся на уровне небольшого посёлка. Всё может измениться, если Бенидорм преодолеет заветный порог!

Как помочь?

🔹 Если у вас есть недвижимость – оформите прописку.
🔹 Если планируете переезд – сейчас лучшее время закрепиться в Бенидорме.
🔹 Расскажите об этом друзьям, кто хочет жить у моря!

📢 Бенидорм растёт – давайте вместе сделаем его ещё лучше!

Отличная новость для семей в Бенидорме и округе! Теперь родители смогут выбрать язык обучения в государственных школах!

Почему это так важно?

До этого все государственные школы Валенсии вели обучение одновременно на валенсийском и испанском языках без возможности выбора. Для детей-иммигрантов это становилось дополнительным вызовом, поскольку одновременное освоение двух новых языков осложняло процесс адаптации.

Как подать заявку:

Даты выбора: с 25 февраля по 4 марта 2025 года.

Выбор языка можно осуществить онлайн через Secretaria Digital, которая будет запущена в ближайшие дни, или непосредственно в школах.

Необходим иметь идентификационный номер учащегося (NIA) – его можно уточнить в школе.

Три школы, расположенные всего в нескольких километрах от Бенидорма, возглавили рейтинг лучших государственных школ, опередив 391 учебное заведение по всей провинции Аликанте.

Serra Gelada (Benidorm)

Gasparot (Villajoyosa)

El Fabraquer (El Campello)

🔮 Что это дает семьям?
✔️ Возможность выбрать обучение на удобном языке без необходимости перехода в частную школу.

Возможность для инвесторов.
Объект в Вильяхойосе после косметического ремонта. 3 спальни
Инвестиция 115 тысяч из которых 55 налом.
Сдадим в аренду за 3 дня за 800-900 евро. Вам интересно такое?
Сегодня в 14.30 можно ее посмотреть.
Пишите в личку, если хотите приехать.

Для тех, кто всеже любит жить в больших ЖК, где много людей и много общения, предлагаю посмотреть обзор жилого комплекса Сансет Вэйвз. Это один из лучших комплексов Бенидорма, расположенный в 100 метрах от прекрасного пляжа - Поньенте.
https://youtu.be/wcei3IjKN2Y

Подходит к завершению строительство нового ЖК в Вильяхойосе. Место - на любителя, но нравится голландцам. Так что, если хотите жить среди голландцев, у вас есть возможность относительно недорого купить новую квартиру у моря, рядом со всей городской инфраструктурой. Еще есть в продаже квартиры с двумя и тремя спальнями с ценой от 335 тысяч евро.

Хотя, лично я бы предпочел Финестрат. Пусть дальше от моря и от инфраструктуры, зато квартира больше и цена ниже. Да и лично мне ближе уединение - хватает общения на работе 😊

Владельцам квартир, которые сдают их в аренду по временным контрактам теперь следует быть аккуратнее.
Правительство готовит серьезные штрафы для тех, кто уходит от постоянных договоров аренды посредством временных.

Пока это касается только Каталонии, но думаю дело дойдет и к нам.

На самом деле идет борьба с повышением цены в контракте аренды.

"Согласованные штрафы будут классифицироваться как очень серьезные и могут составлять от 90 001 до 900 000 евро в трех случаях: если арендодатель устанавливает арендную плату по цене, превышающей официальный индекс на 30%, если в договоре сезонной аренды не указана цель временного договора или если владелец или агентство недвижимости взимают расходы на управление с арендаторов. Если арендодатель увеличивает цену менее чем на 30% или не включает стоимость предыдущего договора в договор или рекламу, штраф составит от 9 001 до 90 000 евро."

Источник

В общем, есть над чем задуматься...

🇪🇸 Продление временной защиты для граждан Украины в Испании🇺🇦

📢 Важно! Временная защита для перемещённых лиц из Украины продлена ещё на один год– до 4 марта 2026 года. Это решение основано на статье 2 Решения (ЕС) 2022/382, ранее продлённого Решением (ЕС) 2023/2409.

Что это значит?
Продление всех прав и льгот, предусмотренных временной защитой.
Возможность продолжать легальное проживание и работу в Испании.
Доступ к медицинскому обслуживанию, образованию и социальной поддержке.

Если вам нужно заменить пластиковую карту, записаться на подачу документов можно по ссылке:

Следите за обновлениями, делитесь с теми, кому это важно! 💙🙏

https://youtu.be/QUjxVWlavdA

Новый комплекс вилл в Финестрате вчера вышел в открытую продажу.

Всего 7 индивидуальных домов, выполненных в один этаж разнообразят предложения нашего региона. Вилл в один этаж здесь попросту нет. И да, этот один этаж получится весьма просторным - 144 квадратных метра застроенной площади. Обратите внимание те, кто хочет дом с более-менее просторными спальнями - здесь минимальная спальня 16 квадратов а главная 21.

Меня порадовало наличие коридора, где можно снять верхнюю одежду и просторная гостиная - 70 квадратных метров. Если вам 140 метров маловато, то в качестве дополнительной опции застройщик сделает вам цокольный этаж с “английскими окнами” или даже выходами на территорию участка. Сами участки тоже хороши - от 544 до 679 квадратов. Предусмотрено место для двух парковок и не вагончиком, а с нормальным независимым выездом.

Вы уже наверное знаете, что я буквально фанат построек с хорошим освещением комнат - здесь все буквально залито светом. Посмотрите на количество окон в гостиной и на их размер - это просто прекрасно. В комплексе с южной ориентацией главного фасада это даст отличный результат по освещенности и теплу.

Теперь о главном - цена и плюшки. Минимальная цена дома 589 тысяч евро, что весьма весьма весьма отлично для сегодняшнего рынка. В подарок застройщик дает технику на 20 тысяч евро. Срок подарка ограничен. Срок стройки 16 месяцев. 40% на этапе строительства и 60 при получении колючей 🍾

Немного интересной статистики о Бенидорме. Но и для окрестностей города она тоже приблизительно такаяже.

2024 год стал очередным подтверждением того, что туризм в Бенидорме продолжает расти:

- Количество туристов увеличилось на 2,9% по сравнению с прошлым годом. В 2024 году Бенидорм принял 2 829 531 путешественника. Это при том, что местных жителей 74 663 (INE 2024)

- Ночевки выросли на 4,6%, достигнув 15,46 миллионов.

-Усредненная годовая загруженность туристических квартир достигла 77,7%, что на 4,3% больше по отношению к прошлому года. Жилье привлекает туристов круглогодично.

- Средняя стоимость номера выросла до 100,9 евро, что говорит об устойчиво высоком спросе.

Эти цифры показывают, что Бенидорм остается одним из лидеров среди туристических направлений не только в Испании, но и в Европе.

Поддержка со стороны местных властей:

Мэр Бенидорма, Тони Перес, как и я, прекрасно понимает, что город живет за счет туризма. Именно поэтому в городе не планируют вводить ограничения на туристическую аренду, как это сделали в других городах, таких как Аликанте или Альтеа.

- Защита частных инвесторов: Мэр выступает за свободу рынка и защиту прав собственников, что создает благоприятные условия для инвестиций.

- Борьба с нелегальной арендой: Вместо ограничения деятельности, власти делают ставку на борьбу с нелегальными операторами, что создает честную конкуренцию и улучшает рынок.

Недвижимость как инвестиция:

Я часто слышу от клиентов вопрос: "А не слишком ли насыщен рынок туристическими квартирами?"

Могу с уверенностью сказать, что это миф. Согласно данным Национального института статистики:

- В Бенидорме на 100 жилых квартир приходится лишь 4,9 туристических квартиры, что ниже, чем в других городах побережья, таких как Альтеа (7%) или Хавеа (11,94%).

- Основные районы сосредоточения туристического жилья, такие как Леванте или центр города, подтверждают высокую рентабельность благодаря постоянному туристическому потоку.

Что это значит для вас?

Если вы ищете недвижимость в Бенидорме, чтобы получать стабильный доход от аренды, — это правильное время и место для инвестиций. Туристы едут сюда круглый год, и, как показывают исследования, они выбирают Бенидорм за климат, безопасность и удобство.

Бенидорм — город будущего:

Бенидорм активно развивает концепцию "умного города", внедряя инновации и улучшая инфраструктуру, что гарантирует его конкурентоспособность на десятилетия вперед.

Оптимистичненько! 🥰

Небольшое видео района у моря, где начинается строительство нового ЖК, о котором я вам рассказываю в последнее время.
https://youtu.be/67ztuDXSVl4

🌟 Новость для семей с детьми: лучшие школы совсем рядом! 🏡

Решили переехать в Бенидорм или его окрестности с семьей? У меня для вас отличная новость! Недавно вышел новый рейтинг школ провинции Аликанте, и я спешу поделиться тем, что он подтверждает: здесь, буквально под боком, находятся одни из лучших учебных заведений региона.

👩‍🏫 В провинции Аликанте насчитывается 391 государственная и 29 частных школ, и сразу несколько из них попали в ТОП-рейтинги. Причем не где-то далеко, а всего в нескольких километрах от Бенидорма!

Лучшие школы в непосредственной близости к Бенидорму:

🎓 Среди частных школ в ТОП вошли:

1️⃣ Elian’s British School — Ла Нусия
2️⃣ Lope de Vega International School — Бенидорм
3️⃣ Lady Elizabeth School — Бенитачель

🎓 Среди государственных школ отметили:

1️⃣ Serra Gelada — Бенидорм
2️⃣ Gasparot — Вильяхойоса
3️⃣ El Fabraquer — Эль Кампейо

Почему это важно для семей?
✔️ Ваши дети могут учиться в лучших учебных заведениях региона, а вы не тратите время на дорогу.
✔️ Все эти школы славятся отличным качеством обучения, современными методиками и вниманием к каждому ученику.

Новая реальность для владельцев недвижимости в Испании: что изменилось?

Представьте: вы купили квартиру в Испании, сдали её в аренду, а арендатор перестал платить. Мало того, что деньги не поступают, так ещё вы ничего не можете сделать: выселить сложно, а коммунальные услуги продолжают капать на ваш счёт. Звучит как кошмар?

Но 23 января всё изменилось.
В Испании отменили так называемый "декрет ómnibus"

Этот закон продлевал защиту для арендаторов из уязвимых категорий — даже для тех, кто не платил.

Теперь владельцы недвижимости получают больше прав:
- Выселить неплательщика стало проще.
- Самое главное: вы можете отключать коммунальные услуги (свет, воду и т.д.) для арендаторов, если те отказываются платить. Это значительное улучшение для арендодателей.

Что это значит для вас, как будущего владельца?

1️⃣ Риски, связанные с арендой, значительно сокращаются.

2️⃣ Окупасы (захватчики жилья) теперь тоже не так защищены. Раньше выселение окупасов могло затягиваться на месяцы, так как закон защищал их от отключения коммунальных услуг и позволял оставаться в доме даже без согласия владельца. Теперь владельцы недвижимости получили больше прав, включая возможность оперативно воздействовать на ситуацию — например, отключать свет и воду, если жильё незаконно занято.

3️⃣ Недвижимость становится более привлекательной для инвестиций — управление ею теперь проще.

Важный момент: всё равно остаётся ключевым проверять арендаторов перед сдачей жилья и грамотно составлять договоры.

Хотите разобраться в нюансах или выбрать доходный объект? Обращайтесь — расскажу, как сделать вашу инвестицию безопасной и прибыльной!

Вилахойоса, вид с южной части. Есть еще где строить и строить 🙂

Для тех, кто хочет купить более бюджетный вариант, на днях появился новый небольшой, семейный новый проект всего на 10 квартир. Расположен он на юге Вильяхойосы в развивающемся районе.
Это конечно несколько иной формат, чем я рассказывал вам постом выше. Но и другая цена.
Здесь квартиру с 2 спальнями можно купить за 310 тысяч евро с подземной парковкой и кладовой. Отличный вариант по цене и качеству, особенно учитывая то, что вся инфраструктура у вас будет в пешей доступности.

Комплекс только вышел в продажу. Доступны еще все апартаменты

Пока идут по сути "закрытые продажи" в новом ЖК у моря в Вильяхойосе уже зарезервировано 25 из 72 квартир первого блока комплекса. Около 30% продано за 2 недели закрытых продаж.

Комплекса еще нет нигде в рекламе. Все продажи идут по риэлторам, которые работают на этом рынке. Конечно, все видовое и лучшее уже продано. Цены они дали не маленькие, но и ЖК хорошего уровня:

- большой открытый бассейн с тропическим песком
- теплый открытый бассейн и джакузи
- детский бассейн
- видовой бассейн с територией для отдыха на крыше второго блока
- зоны бассейнов снабжены перголами, деревянными шезлонгами и огорожены от жилой части живыми изгородями.
- крытый спортзал и спортплощадка на улице.
- поле для мини-гольфа.
- места для хранения серфов
- велопарковка
- подземная парковка с электрозарядками

На территории планируется множество зелени - будет очень красиво и уютно. Потолки в квартирах 260 см, итальянские кухни, техника Bosh/Siemens.

Таки строят у нас в регионе виллы с большими спальнями 😉
Но стоят они дорого...

Вот кстати мой репортаж с места строительства жилого комплекса, о котором я рассказывал вам постом выше. Место очень живописное 🥰.
И да, помимо школы для старших классов (института) за 14 миллионов евро, рядом будет вертолетная площадка для экстренных служб, за или против которой вы голосовали в этом посте.
Судя по тому как застройщик поднял цены и судя по темпу продаж, это таки позитивный объект 😊

Продолжаю показательный анализ ситуации с продажами и ценами в Финестрате на примере одной экономной новостройки.

В этом посте от 26 ноября я уже анализировал ситуацию в этом ЖК перед стартом продаж третьего дома в комплексе.
И признаюсь, я ошибся с прогнозом. Минимальную цену в третьем доме я прогнозировал 280 тысяч и ошибся на 20 тысяч. Минимальная цена в доме 299.000 плюс паркинг 10.000, итого 309 тысяч евро за квартиру с 2 спальнями.

В этом посте немного видео и картинок самого ЖК

Напомню, летом, на самом старте продаж аналогичную квартиру можно было купить за 259.000 с подземной парковкой. Разница 50 тысяч евро за пол года. Я признаться и сам в легком шоке... Ну и конечно, та техника что летом входила в стоимость теперь продается отдельно - 16.000 евро. Итого 66.000 евро разницы за пол года. И стройка еще даже не началась!

Вы скажете, да кто их покупает? Посмотрите на табличку состояния продаж третьего дома - продана уже половина. И это за 2 недели и по новым ценам.

Да, квартиры в новостройках в Финестрате до 300 тысяч евро стремительно уходят в прошлое. Поздравляю моих подписчиков, кто поверил в эту локацию - неплохой рост за пол года. Не знаю, учел ли застройщик в сегодняшних ценах строительство института, что началось рядом с ЖК, но по статистике учебное заведение рядом с домом поднимает цену на 15%.

Тем же, кто планирует покупку новостройки, но еще не записался на старт продаж нового ЖК на пляже Торрес, очень рекомендую это сделать. Старт продаж ожидается в ближайшие недели. Пишите мне в личку, чтоб быть среди первых инвесторов в эту перспективную локацию.

Очень интересный вариант небольшого таунхауса с двумя спальнями предлагается сейчас на рынке в Финестрате.

Сам домик интересен тем, что имеет небольшой собственный двор и видовую террасу на крыше. Помещения очень хорошо зонированы, что дает возможность уединиться. Дом приятно декорирован в стиле прованс и находится в очень хорошем состоянии.

Огромная и при этом тихая урбанизация с морем зелени, двумя бассейнами и теннисным кортом.

При его цене в 280 тысяч евро он конечно приближается к некоторым экономным кваритрам в новостройках, хотя, как жаль, что новостройкам теперь делают куда более скромные по размерам и зелени урбанизации.

Новый 2025 год начинается с хороших новостей для жителей района Ла Кала.

Прекрасный недострой, который уже десятилетия украшает пляж Ла Кала наконец будет приведен в порядок. В качестве первого этапа ему снесут десяток этажей.

Мерия объявила тендер на эти работы, который продлится до 10 января 2025. Так что, в добрый час!

Последняя квартира с 3 спальнями в новом жилом комплексе с полной инфраструктурой в Финестрате. Сдача летом 2025.
Учитывая, что квартиры с 2 спальнями в таких ЖК продаются по 370 тысяч минимум, 400 тысяч за квартиру с 3 спальнями выглядит вполне интересно 😇
Терраса 43 метра, просторная гостиная с окнами в пол по периметру, прихожая, много шкафов. В комплексе кладовая и подземная парковка

🇪🇸🎄✨ С наступающими праздниками вас, дорогие читатели моего канала!

Пусть это Рождество будет полным радости, мира и незабываемых моментов для вас и ваших близких.

От себя лично и от всего нашего коллектива RE/MAX INMOMAS желаю вам счастливого Нового года, крепкого здоровья, успехов и счастья. 🎅🎁

https://youtu.be/GJkwtsEMh_M

Страсти по окупасам не утихают, но "караван" хоть и со скрипом, идет...

Конгресс окончательно одобрил в этот четверг Закон об эффективности правосудия, после того как ему удалось снять вето Сената.

Закон был принят 177 голосами за, 170 против и ни одним воздержавшимся.

Немного подробнее о сути Закона читайте в этом посте https://t.me/BenidormRieltor/3294

Бенидорм дает зеленый свет своему крупнейшему городскому плану: 20 отелей, более 2300 квартир, из которых почти 1600 будут туристическими, и три торговых центра.

Пленарное заседание одобрило частичный план Энсанче-Леванте в районе Арманелло. Мера, которая дает промоутерам свободу действий для представления своих проектов урбанизации и перепланировки, чтобы начать свои действия после многих лет ожидания и деградации этой территории.

Команда правительства полностью одобрила план Ensanche Levante после получения положительных отзывов от Женералитата и центрального правительства. Благодаря этому частичному плану, предусмотренному в ПГОУ 1990 года, «городу Бенидорму придается непрерывность» и установлено, что здания должны быть не менее 20 этажей, включая большой парк как зеленые легкие и большие покрытия для велосипедных дорожек и пешеходных зон.

Частичный план предусматривает выделение в общей сложности 65% земли под общественные объекты и зеленые зоны и 35% под строительство жилых, туристических домов и отелей. Недвижимость будет иметь минимальную высоту 20 этажей, «поэтому будет следовать модели вертикального города, характерной для Бенидорма», - сказала советник по городскому планированию Лурдес Касельес.

Да, проект конечно масштабный и думаю сильно пошатнет цены на старые постройки на Леванте 😉. Весь спрос переориентируется на этот новый район.

Если вы любите пляж Леванте в Бенидорме, то у вас отличная возможность купить квартиру с двумя спальнями за 286 тысяч евро в новом современном доме. Квартира за эту цену осталась лишь на третьем этаже. В цену входит парковка и кладовая.

Да, цена реально очень хороша, ведь новое жилье ни в Бенидорме ни в Финестрате вы не сможете купить за такую сумму. Разве что в этом ЖК в Финестрате, но выбирать вам - и в Бенидорме и в Финестрате есть свои плюсы и минусы.

В комплексе будет всего 44 квартиры - по 2 квартиры на этаже. Дорога к морю займет 10 минут пешком. На территории ЖК будет бассейн, детская зона, места для отдыха.

За последние годы цены на жилье в Испании существенно выросли, и различные факторы предсказывают, что они будут продолжать расти. Экономист Гонсало Бернардос уже некоторое время настаивает на том, что в следующем 2025 году он резко вырастет, во многом благодаря хорошим показателям экономики и увеличению покупательной способности испанцев. "Мы уже переживаем бум на рынке недвижимости", - заверил он, отметив, что мы находимся в условиях "идеального шторма".

В частности, Бернардос полагает, что в следующем году "цены на новое жилье в некоторых местах вырастут более чем на 15%", а "в целом по всей Испании цены на б/у жилье вырастут более чем на 10%".

Первый из факторов, которые экономист упоминает для объяснения этих прогнозов, заключается в том, что сейчас «многие люди имеют работу», а также постоянные контракты, «благодаря трудовой реформе», продвигаемой вице-президентом Иоландой Диас. Более того, в 2025 году «зарплаты вырастут больше, чем инфляция», а процентные ставки продолжат падать, поэтому у многих людей появится стимул владеть собственным жильем. По мнению Бернардоса, все это, в свою очередь, будет означать, что банки, чтобы заработать больше денег, «будут предлагать гораздо больше кредитов».

С другой стороны, необходимо учитывать, что цена на аренду с некоторых пор стремительно растет и, по мнению экономиста, достигнет «исторического максимума в 52 столицах провинций Испании», что создает ситуацию когда Арендаторам кажется, что дешевле и удобнее «купить и заплатить ипотечный платеж, чем платить аренду». Это также значительно увеличит спрос на домовладение.
Гонсало Бернардос также упоминает, что «существует впечатляющий неудовлетворенный спрос с финансовыми условиями 2023 года», когда миллион домохозяйств готовы покупать. «И в довершение ко всему, Испания становится все более модной, и мы все чаще видим покупки иностранцами».

Могу добавить, что описанная ситуация вполне соответствует “реалиям на земле” и наш регион скорее всего будет показывать максимальные показатели этого прогноза, в связи с бурным развитием и высоким спросом со стороны иностранцев.

На графиках показано изменение цен в Бенидорме (16,5%) и в Финестрате (10%) по сравнению с ноябрем 2023 года.

Интересный вариант экономного индивидуального жилья предлагает местный девелопер. В отличие от стандартного процесса, где вы просто платите и получаете, здесь вам предлагают совместно пройти весь путь от покупки участка, получения лицензии и постройки дома, хотя все за вас будет делать девелопер.

За цену плюс минус 90 тысяч евро (+21% НДС) вы можете приобрести участок около пяти соток в комплексе состоящем из 38 домовладений.

Далее, вы можете выбрать себе дом, который будет построен для вас на этом участке в течение года. Доступны 3 вида строений:

- 85 квадратов с 2 спальнями и 2 ванными
- 100 квадратов с 3 спальнями и 2 ванными
- 114 квадратов с 3 спальнями и 3 ванными.

Цена постройки, обустройства придомовой территории и бассейна колеблется от 285 до 315 тысяч.

Итого выйдет около 400 тысяч дом под ключ плюс налоги. Все платежи разбиты во времени.
Дома сдаются с полной отделкой, готовой кухней и ванными комнатами. В цену не войдут шкафы в доме, климатическая система, солнечные батареи и еще некоторые важные приятности. Их придется докупать отдельно.

Такой домик вполне подойдет, если вы хотите индивидуальную дачу недалеко от моря, но не планируете сдавать ее в краткосрочную аренду.

Единственной альтернативой этому предложению в нашем регионе по цене, сегодня является этот жилой комплекс в Финестрате и на мой взгляд он по ряду параметров лучше 🙂.

Пока в ажиотаже квартиры с двумя спальнями до 300 тысяч, все еще доступен вариант для тех, кому двух спален мало и жизнь в квартире не рассматривается.

И правда, сегодня на рынке есть отличное предложение в небольших таунхаусах на 2 и на 4 домика с собственной парковкой и участком. Цена от 372 тысячи. За такую цену можно либо купить старый домик, либо бунгало с 3 спальнями, значительно меньшей площади. Альтернатив этому предложению в нашем регионе нет.

Примечательно, что эти таунхаусы являются частью жилого комплекса с двумя бассейнами, спортивным залом и детской территорией. В дополнение панорамный вид на море и Бенидорм.

Сами домики выполнены в 3 или 4 уровня и представлены двумя жилыми этажами и панорамным солярием. В домах в 4 уровня вам будет доступен еще и подвальный этаж, который отлично послужит просторной кладовой и гостевой спальней или офисом. Посмотрите планировки - пространства много, свой участок, возможность добавить личный бассейн.

Такие таунхаусы прекрасно подойдут для комбинированного использования - дача для себя и аренда пока вас нет. Этот район всегда в спросе.

Кто думает о чем-то подобном, обязательно обратите на него внимание. Таких таунхаусов осталось всего несколько, не смотря на то, что проект совсем недавно стартовал.

Вложения в недвижимость, депозиты, ценные бумаги — нестареющая «классика». Незыблемая, но требующая «разбавления» более прибыльными инструментами. Один из последних трендов — инвестиции в рынок долга.

Из плюсов инвестиций в испанские портфели долгов:

• Демократичный порог входа — €10 000
• Доходность ~10% годовых при разумном риске
• Развитая инфраструктура
• Умеренное госрегулирование

Первая консультация бесплатно (по запросу).

В Телеграм-канале Casas Finanzas — о том, как инвестору из любой точки мира зарабатывать на рынке долга Испании.

Присоединяйтесь, если есть желание быть на шаг впереди текущих тенденций.

Продолжаю освещать динамику продаж в экономном жилом комплексе в Финестрате. Делаю я это не просто так, а потому, что процесс показателен.

Посудите сами:

- нижний ценовой сегмент - квартиры с 2 спальнями, подземной парковкой и полным комплектом оборудования в первом доме стоили от 259 тысяч.
- панорамный морской вид.
- подземный паркинг, 3 бассейна, падель-корт, детская площадка.
- перспективная территория.

Предложить вам крутую экономную альтернативу я сегодня не смогу. Разве что новый проект на Торресе, но его мы по прежнему ждем.

Застройщик тоже понял это, продав первые 2 дома за квартал подчистую. При этом стройка еще даже не началась.

Третий дом вскоре выйдет в продажу с минимальной ценой квартиры 280 тысяч и вся техника, что ранее была включена в цену уже будет продаваться отдельно. А это ни много ни мало 16 тысяч евро.

Итого, 20 тысяч рост цены предложения и 16 тысяч дополнительное оборудование = 36 тысяч за 3 месяца. 15% экономии для тех, кто вошел в эту стройку среди первых! И это при том, что цена покупки фиксирована, риэлтору платить не надо и инвестор полностью защищен испанским Законом в случае проблем со стройкой.

Продолжаем юридическую субботу 😉

Что будет с украинцами в Испании после 2026 года?

Украинцы, кто находится в Испании по программе временного убежища (продленной до марта 2026 года), задаются важным вопросом: что будет с нами после 2026 года? Мы покупаем квартиры, открываем бизнесы, работаем, вносим вклад в развитие экономики Испании. Но как будет дальше?

Испания заинтересована в том, чтобы сохранить эти ценные ресурсы. Ведь страна выигрывает от иммиграции, а правительство понимает, что массовый отток квалифицированных специалистов и предпринимателей может навредить экономике. Приток мигрантов способствует росту ВВП, улучшению ситуации на рынке труда и увеличению числа предпринимательских инициатив.

Что же будет после завершения программы временного убежища?

Испания уже готовит путь к легализации!
Недавно было принято важное изменение в законодательстве. Испанское правительство утвердило реформу закона об иностранцах, которая вступит в силу через 6 месяцев. Это изменение значительно упрощает переход с временного убежища на полноценный легальный ВНЖ с правом на работу.

🔑 Что изменится?

1. Срок для подачи на ВНЖ сокращен с 3 лет до 2 лет.
Ранее для получения ВНЖ по программе "укоренения" (когда человек интегрировался в общество, имеет стабильную работу или бизнес, и прожил на территории Испании определённое время) требовался срок в 3 года. Теперь этот срок сокращается до 2 лет для тех, кто имел статус временного убежища и может продемонстрировать свою интеграцию в страну, например, наличие работы или бизнеса.

2. Упрощение процесса получения ВНЖ через социальное, семейное и профессиональное "укоренение".
Теперь получить разрешение на ВНЖ смогут не только прямые родственники (муж, жена, дети), но и ближайшие родственники второго уровня (например, братья, сестры, бабушки и дедушки). Также молодые люди до 26 лет смогут претендовать на ВНЖ, хотя ранее возраст был ограничен 21 годом.

3. Право на работу сразу после получения ВНЖ.
Одно из самых важных нововведений — теперь с получением ВНЖ вы сразу получаете право на трудовую деятельность! Ранее многие, получившие ВНЖ, не могли работать до получения отдельного разрешения. Теперь эта бюрократическая преграда устранена. Также минимальное количество рабочих часов для подачи на ВНЖ снижено с 30 до 20 часов в неделю. Это особенно важно для тех, кто работает неполный рабочий день.

4. Второй шанс для тех, кто потерял статус беженца.
Мигранты, потерявшие статус беженца в последние два года, теперь могут получить второй шанс для легализации. Это также касается тех, кому было отказано в убежище.

🔥 Эти изменения направлены на упрощение интеграции и сокращение бюрократических препятствий. Представители бизнеса поддерживают эти меры, так как они помогут в решении проблемы нехватки рабочей силы.

Если вы строите свой бизнес, работаете или планируете остаться в Испании, не переживайте. Испания готовит для вас легальный путь для дальнейшего проживания и работы 👍

С 1 января 2025 года Испания прекращает выдачу "золотых виз" — вида на жительство в обмен на инвестиции. Эта мера вызвала широкие обсуждения среди инвесторов и экономистов.

Почему Испания отказывается от золотых виз?
За 11 лет существования программы (с 2013 года) "золотую визу" получили более 33 000 иностранцев.

Однако, как отмечают чиновники, основной поток инвестиций пришелся на покупку недвижимости, а не на создание рабочих мест или поддержку экономики. Это способствовало перегреву рынка жилья, но не принесло существенной пользы для местных жителей.

После начала войны в Украине Европейская комиссия усилила контроль над программами инвесторских виз. Многих насторожило, что российские миллионеры использовали этот инструмент для получения доступа в Евросоюз.

Программа "золотых виз" привлекала не только законных инвесторов, но и тех, кто пытался легализовать сомнительные капиталы. Закрытие программы — шаг к усилению прозрачности финансовых потоков.

До конца 2024 года инвесторы еще могут подать заявку на получение ВНЖ через:
- покупку недвижимости от 500 000 €;
- вложения в акции или паи инвестфондов от 1 000 000 €;
- открытие депозита в испанском банке на сумму от 1 000 000 €;
- инвестиции в государственные облигации от 2 000 000 €.

Уже дано указание не принимать документы в консульствах в других странах. Подать документы в Испании до конца года еще можно.

Те, кто уже получил "золотую визу", сохранят свой статус. Его можно будет продлевать продолжая владеть недвижимостью или другими активами, соответствующими требованиям программы.

“Отмена "золотых виз" направлена на улучшение доступности жилья для местных жителей и борьбу с социальным неравенством. Программа долгое время подвергалась критике за стимулирование спекуляций на рынке недвижимости, что делало жилье менее доступным для испанцев.”

Не знаю, как покупка недвижимости от 500 тысяч влияет на доступность жилья… Но законодателю наверное виднее. Или может вы подскажете?

В прошлый четверг, 14 ноября, Конгресс депутатов одобрил упрощение судебного разбирательства по делам о незаконном захвате домов посредством Закона об эффективности судебной власти. Постановления предусматривают, что преступления, связанные со взломом, проникновением и узурпацией жилья, рассматриваются в соответствии с процедурой ускоренного судебного разбирательства, что позволяет удерживать их в течение примерно 15 дней.

Новый Закон об эффективности службы государственного правосудия позволяет ускорить судебный процесс в ситуациях сквотирования. После ареста правонарушителя судья должен вызвать обвиняемого в течение максимум 72 часов, пока судебная полиция готовит соответствующие протоколы. После завершения разбирательства стороны и прокуратура примут решение о продолжении устного судебного разбирательства. В этом случае процесс должен завершиться в течение 15 дней, включая вынесение приговора в течение трех дней после суда.

Критические голоса, такие как голос адвоката Хосе Рамона Сурдо, директора Агентства по аренде жилья (ANA), ставят под сомнение реальное влияние этого правила. Зурдо отмечает, что, хотя теоретически быстрые судебные разбирательства могли бы разрешить дела о сквоттинге менее чем за месяц, реальность более сложна. «В домах, где живут уязвимые люди, выселение не будет таким немедленным, как кажется, поскольку придется вмешаться социальным службам, что удлинит процессуальные сроки».

Однако, Закон фокусируется только на преступлениях, связанных со взломом, проникновением и узурпацией жилья, оставляя без внимания другие, столь же проблемные случаи, такие как известные «инкиокупы», люди, которые платят только первый ежемесячный платеж арендной платы и залог, и чьи намерения с самого начала заключаются в оккупации. Эти дела продолжаются в виде жалоб на мошенничество и других гораздо более длительных и сложных гражданских процедур.

Полный текст на источнике

Слава Богу, процесс хоть и не быстро, но движется 🤓

Наша компания ежегодно продлевает страховку ответственности своих агентов-партнеров перед клиентами. Помимо обязательного лицензирования, постоянных практикумов, семинаров, экзаменов, которые проходят в компании, мы даем своим клиентам и этот важный элемент.

Ведь согласитесь, когда вы платите например застройщику за будущую стройку и он страхует вашу инвестицию, вы чувствуете себя спокойнее.

Это еще один важный дополнительный элемент надежности исполнителя.

Остались в продаже лишь 2 премиальные виллы от очень качественного застройщика в Финестрате. Одна побольше 400 квадратных метров на видео. И немного поменьше 338 метров с несколько иной конфигурацией но похожим дизайном. Об этом застройщике у меня есть лишь хорошие отзывы - его дома спустя годы выглядят как новенькие 🥰

Будьте осторожны, покупайте с профессионалами!

"Национальная полиция арестовала в Бенидорме застройщика, испанского гражданства и 52-летнего возраста, как предполагаемого виновника преступлений мошенничества и фальсификации документов, получившего в общей сложности 161 000 евро на покупку двух домов в стадии строительства, которые собирались построить в городе Финестрат, без разрешения на строительство."

Полный текст на источнике

Подходит к завершению строительство красивых вилл во все еще зеленой и живописной части Финестрата. Я рассказывал вам о них полтора года назад, когда реализация проекта только начиналась.
Вот этот пост https://t.me/c/1899732399/1171

Хочу поздравить подписчика моего канала с покупкой последней виллы с нижним цокольным этажом в этом комплексе. Нам с ней реально повезло, она была забронирована, но предыдущий покупатель не смог ее выплатить. Для сегодняшнего рынка получилась отличная покупка. Дом в 4 уровня с 3 спальнями, четырьмя ванными комнатами, просторным студио на нижнем этаже. Да что я рассказываю, посмотрите видео. Для тех, кто ищет сочетание современного дизайна, комфорта, тишины и спокойствия, прекрасных морских и горных видов - это идеальный вариант.

В комплексе еще есть в продажи виллы без цокольного этажа. Да, они несколько меньше и скорее подойдут для проживания небольшой семьи или как второй дом в Испании. Цена таких вилл 550 тысяч евро - как раз для получения Золотой визы 🙂

🌊✨ Почему Бенидорм — безопасный уголок на побережье? ✨🌊

Вчера мы стали свидетелями ужасной катастрофы, которая затронула Валенсию: за сутки выпало около 29 см осадков, и в результате было зарегистрировано два торнадо. А в Альмерии прошел град размером с шарик для гольфа. Эти события заставляют задуматься о том, как природа может проявить свою силу в Испании. Но живя в Бенидорме, я заметил, что наш регион в периоды DANA практически не замечает этих катаклизмов. Да, у нас в последние дни пасмурно, идет небольшой дождь, но это и всего.

Почему так?

Первое, на что стоит обратить внимание, — это география. Бенидорм защищен горными массивами Сьерра-Айтана и Сьерра-Хелада, которые действуют как естественный барьер для сильных штормов. Эти горы не только делают местность живописной, но и препятствуют образованию мощных дождевых облаков.

Во-вторых, сам город расположен на возвышенности. Это значит, что даже при сильных ливнях вода стекает вниз, избегая накопления в улицах. Исключением может быть La Cala и Levante, где в прибрежных районах возможны подтопления во время сильных дождей.

Кроме того, инфраструктура Бенидорма была спроектирована с учетом возможных природных катастроф. Здесь развитая система дренажа и ливневых стоков, что позволяет быстро справляться с большими объемами воды и предотвращает затопления.

Также стоит отметить, что рядом находятся Вильяхайоса и Финестрат. Вильяхайоса, со своими живописными пляжами и исторической архитектурой, менее уязвима к затоплениям благодаря схожей географии и дренажным системам. Финестрат, расположенный на холмах, также хорошо защищен от сильных осадков и затоплений.

Бенидорм и окрестности — это не просто красивые пляжи и теплое море, это место, где природа не станет врагом. 🌞🏖

Приехав в Испанию мы часто рассуждаем об инвестициях в недвижимость и находим, что нормальная рентабельность долгосрочной аренды составляет 5% и если комбинировать с краткосрочной да еще и управлять этим бизнесом самостоятельно, то можно рассчитывать на 7-8%.

В этом контексте хочу обратить ваше внимание на иной аспект заработка на недвижимости, которым здесь успешно пользуются многие наши соотечественники и некоторые мои клиенты. Конечно, спектр здесь не малый, но хочу подчеркнуть хорошие результаты инвестирования в новострой не только на самом начальном этапе, но и совмещая с поиском перспективных локаций.

Возьмите например Финестрат - люди, которые в него поверили, когда на склоне горы стояли лишь единичные старые постройки заработали весьма неплохо. Конечно, и рост цен в связи с Ковидом сыграл им на руку, но он сыграл всем. А вот развитие территории сыграло на руку только им.

Такую ситуацию можно наблюдать в любой недоразвитой локации. Помимо роста цены от котлована до ключей от квартиры вы всегда получите дополнительную прибыль, связанную с развитием локации.

Сегодня такую явную перспективу имеет Пляж Торрес, где постройка нескольких корпусов новых ЖК подтвердила гипотезу строителей о перспективности создания этого нового района. Весной на рынок вышел еще один новый ЖК в этом районе, а на днях выходит в продажу еще один новый комплекс.

Жилая застройка в районе заканчивается этими проектами, и на арену выходит инфраструктура, земли под которую уже зарезервированы кадастровым планом развития территории.

Посчитайте - 10-15% роста цены за 2 года стройки от котлована до готовых ЖК, плюс 10-15% прироста цены за развитую шаговую инфраструктуру. Итого 20-30% за 2 года не делая ничего или 10 - 15% за сдачу в аренду и при этом еще что-то делая…

Напишите мне, если хотите узнать больше об этом ЖК и стать его первыми инвесторами. Здесь будут квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и лишь первые инвесторы смогут купить квартиры с видом на море и по самой низкой цене.

В день открытия продаж, я прогнозирую очередь в отдел реализации и обещаю сделать фотоотчет для тех, кто не верит. А тех, кто верит, буду там ждать, чтоб выбрать для вас лучшее. И напоминаю, моя услуга для вас абсолютно бесплатна 🫡

Для тех, кому нужно хорошее жилье с 3 спальнями за экономную цену, рекомендую этот вариант. Особенно, если вы хотите ставить авто в собственном гараже и из него подниматься прямо в квартиру или у вас много вещей, которые нужно кудато складывать.

Этот таунхаус расположен в очень зеленой урбанизации в районе Сьерра Кортина, вдали от строек, шума и суеты, но в то же время очень близко к инфраструктуре.

В квартире 3 спальни и 2 ванные комнаты на верхнем этаже, туалет, кухня, гостиная и свой дворик на нижнем. С нижнего этажа по лестнице вы попадаете в свой собственный закрытый и просторный гараж, где предостаточно место для любого размера авто и шкафы для вещей, которыми вы не пользуетесь ежедневно.

Урбанизация закрыта от посторонних, очень зеленая, снабжена бассейном и местами для отдыха в тени деревьев.

Цена такого дома 2000 евро в месяц.

Часто я вас знакомлю с интересными вариантами для аренды и покупки, но сегодня получилось наоборот. Подписчик этого канала, выбирая себе жилье на ближайший год, обратил внимание на это предложение.

Такие часто выпадают из нашего внимания, так как мы стараемся искать поближе к морю, поближе к инфраструктуре, но этот, хоть и несколько отдален от привычных зон, являет собой возможность получения прекрасного опыта проживания для вас и ваших детей.

Интересна эта усадьба благодаря просторному строению на просторном участке земли, где исторический дом был с любовью реконструирован хозяйкой, а территория превращена в небольшой зоопарк.

В доме 4 спальни, что позволит комфортно разместиться семье из четырех - пяти человек.

Цена - 3000 за месяц. Согласитесь, отличная цена для такого дома. Многие платят по 5 за куда менее интересные предложения.

Для жизни не особо, но под инвестицию вполне пойдет. Ла Кала, 126 тысяч евро. Банковское предложение.