Marina Antaria / Кипр для жизни и инвестиций

Правда и мифы о покупке недвижимости на Кипре

Некоторая информация о Кипре так «обогащена» народной фантазией, что и мама родная не узнает. 😄

Собрали распространенные мифы, чтобы проверить, насколько они соответствуют действительности.

Миф №1: «На Кипре очень дорогое жилье»

Как оно есть на самом деле:

Рост цен на кипрскую недвижимость обусловлен высоким спросом и ограниченным количеством земли – остров есть остров. Однако Кипр по-прежнему остаётся одним из самых привлекательных рынков Европы: недвижимость здесь всё ещё дешевле, чем в большинстве стран ЕС. И, что самое приятное, за покупку жилья можно получить бессрочный ПМЖ.

Миф №2: «Лишают ПМЖ и недвижимости»

Как оно есть на самом деле:

В 2019 году был шум из-за новости, что власти Кипра «отняли паспорта» у 26 человек. Это коснулось лишь тех, кто попал в санкционные списки. К слову, лишили их только статуса, а вся приобретенная недвижимость осталась в собственности. А статус у «новых киприотов» просто так не аннулируют, для этого нужны весомые причины: предоставление ложной информации, наличие судимости, несоблюдение условий натурализации. Те, кто не согласны с решением суда, могут подать апелляцию. Без существенных оснований ПМЖ и жилье на Кипре никогда не отнимали и не собираются.😉

Миф №3: «Доход от аренды незначителен»

Как оно есть на самом деле:

Доходность от аренды на Кипре варьируется в зависимости от типа недвижимости и ее расположения. Если речь идет об апартаментах в классной локации, то можно рассчитывать на 8% годовых в евро. Туристический сезон на Кипре — самый длительный в Европе, поэтому простаивать такая недвижимость точно не будет. 💯

Миф №4: «На Кипре массово закрывают счета»

Как оно есть на самом деле:

Счета действительно закрывают, но точно не так глобально, как об этом говорят. Речь идет о клиентах, которые не пользуются услугами банка на постоянной основе и не могут доказать, зачем им нужен счет. Именно ПМЖ Кипра, который инвестор получает за покупку недвижимости от 300 000 евро + НДС, поможет укрепить позиции и обезопасить себя.

В вопросах покупки недвижимости лучше ориентироваться на реальность, а не на домыслы. И на помощь тех, кто отлично знает местный рынок и все подводные камни. Обращайтесь:)

❗️🆘Что делать, если на дворе уже 2025 год…

А у вас все еще нет ПМЖ европейской страны?😱

Вариантов у вас, в общем, немного, всего 2.

Первый – порадоваться за тех, кто смог получить статус в 2024-м.

Второй – стать обладателем заветной карточки на Кипре – одной из немногих европейских стран, которая выдает бессрочный ПМЖ за покупку недвижимости.

Вы же наверняка слышали, что страны повсеместно отказываются от инвестиционных программ и ужесточают условия? Португалия отменила опцию «ВНЖ за недвижимость», Венгрия, судя по всему, не будет принимать заявки от россиян, а Испания закроет «золотую визу» в ближайшие месяцы...

Кипр остается редким исключением: программа работает, успешные кейсы клиентов тому доказательство. И этого уже достаточно, чтобы оставаться в фаворитах.😄 Но есть кое-что еще.😉👇

Преимущества ПМЖ на Кипре

🔻Легальный статус за инвестиции в недвижимость при относительно невысоком пороге входа: всего 300 000 евро + НДС.

🔻Не нужно сдавать никаких тестов и языковых экзаменов, проходить собеседование, волноваться лишний раз. Вы просто покупаете жилье — и все.

🔻Возможность открыть счета в европейских банках и стать налоговым резидентом страны с нулевыми ставками на дивиденды. А в будущем получить гражданство Кипра – страны, которая входит в ЕС (а вскоре может войти и в Шенгенскую зону). О «Шенгенском вопросе» подробно порассуждаем на днях в отдельном посте.👌

🔻ПМЖ получает не только инвестор, но и супруг/супруга, дети до 25 лет.

🔻Жить на Кипре постоянно необязательно. Достаточно приезжать раз в 2 года, чтобы сохранить статус.

Обо всем, что касается ПМЖ, включая главные условия и документы, можно прочитать в нашей памятке.

До встречи на Кипре:)😉

Рекордный год для рынка недвижимости Кипра🏆

Если вы спросите, как покупали жилье на острове в 2024 году, отвечу так👇

На острове зарегистрировано рекордное количество сделок за всю историю наблюдений с 2007 года!🔥

По свежим данным Земельного департамента, за 2024 год зафиксировано 15 797 договоров купли-продажи против 15 567 сделок за 2023 год (+1%).

Ниже — детальнее о спросе в городах острова.

🔻Кипрский мегаполис – Лимассол – сохраняет лидерство. Итого: 5032 проданных объектов за 2024 год (+1%).

🔻На втором месте Никосия, которая пользуется популярностью у местных и привлекает инвесторов хорошими вариантами (студенческие апартаменты, жилье бизнес-класса). За 2024 год реализовано 3527 единиц жилья (+14%).

🔻Перспективный центр для инвестиций – Ларнака – на третьей позиции. За 2024 год здесь заключили 3356 сделок (+5%).

🔻На четвертом – Пафос. Итого: 3107 сделок за прошлый год (- 8%). К слову, если киприоты любят приобретать жилье в столице, то покупатели из ЕС и другие иностранцы предпочитают Пафос, который компания Compare the Market AU назвала лучшим небольшим городом для жизни в мире. Именно Пафос стал первым по сделкам с зарубежными инвесторами в 2024 году среди кипрских городов.💪

Кипр уверенно держит планку, и в этом нет ничего удивительного. Остров создает отличные возможности: инвесторам – для заработка, мигрантам – для жизни.👌

Рынок недвижимости в 2024: ключевое

Какие события задали темп рынку недвижимости Кипра в 2024 году?

1️⃣Приоритеты иностранных инвесторов изменились

Инвесторы переключились с элитных объектов на проекты среднего ценового сегмента – пул проектов под ПМЖ (от 300 000 евро). Дело в том, что программа ПМЖ – главный драйвер спроса на недвижимость. На фоне ужесточения условий аналогичных европейских программ, «золотая виза» Кипра осталась одной из самых доступных возможностей легализации в Европе. Неудивительно, что в центре внимания покупателей в 2024 году оказались квартиры в новостройках. По данным аналитической компании Landbank Analytics, продажи нового жилья на Кипре выросли на 19,2%.

2️⃣Миллениалы и зумеры – основные покупатели недвижимости Кипра

По мнению аналитиков компании Danos and Associates, в 2024-2025 годах 70% покупателей на рынке недвижимости Кипра – миллениалы и зумеры. Это поколения, которые диктуют новые правила игры и меняют подход к выбору недвижимости. Среди основных условий: эко-проекты, максимальный уход в онлайн (зум-обзоры недвижимости и сделки на удаленке), «умные» дома. И девелоперы Кипра подстраиваются под эти условия.👌

3️⃣Выдали первые паспорта по ускоренной программе

2023 год стал стартовой площадкой для нового формата выдачи гражданства. Правительство запустило ускоренную программу для высококвалифицированных специалистов: «золотые умы» могут стать гражданами Кипра всего за 4 года. 2024-й показал, что программа прекрасно работает: первые паспорта уже выданы. Конечно, это позитивно отразится на рынке недвижимости.🔥Талантливых релокантов, которых привлекает кипрский паспорт, станет еще больше. И им всем надо где-то жить.😉

Кипр остается уверенным выбором для тех, кто ценит безопасность инвестиций. Если вы ищете будущее с крепким фундаментом – оно точно начинается здесь.➡️ Переходите по ссылке https://cyprus-antaria.ru/2025catalog, чтобы изучить самые классные проекты Кипра, которые будут готовы ко сдаче уже в этом году!🔥

4 причины начать год с покупки недвижимости на Кипре

Начать год с покупки дома мечты – значит задать правильный вектор.💪

Если вы хотите приобрести недвижимость на Кипре, вот причины сделать это в январе. ⬇️

💥Можно выгодно зайти в проект. Сделка в январе – это как успеть в последний вагон новогодней распродажи. В начале года, как правило, застройщики не прибегают к стремительным изменениям своей ценовой политики. Это идеальный момент для тех, кто хочет выбрать лучшую недвижимость на Кипре, при этом не переплачивая.

💥Получить готовый проект к летнему сезону. Это как раз тот случай, когда готовить сани искать недвижимость нужно летом зимой. Дело в том, что найти проект, в который можно заехать «здесь и сейчас», очень сложно, а вот со сдачей к лету - вполне реально.

💥Насладиться процессом без суеты. Декабрь – хлопоты, январь – дзен. После декабрьской суматохи январь встречает тишиной и спокойствием. Можно неспешно прогуляться по районам, оценить инфраструктуру, понять, подходит ли вам это место для жизни. Без толп туристов и праздничной феерии вы сможете объективно представить, как будет выглядеть ваша повседневная жизнь на острове.

💥Не надо отвлекаться на изнуряющую жару. Летний Кипр – это, конечно, прекрасно. Но когда нужно ездить на встречи, смотреть объекты и решать бюрократические вопросы при +35°C (а то и выше), восторг быстро сменяется желанием спрятаться под кондиционером. Начало года – совсем другая история. Приятный мягкий климат (около +15°C) и свежий воздух создают идеальные условия для того, чтобы сосредоточиться на выборе дома.

Начать год с покупки недвижимости на Кипре — это как открыть чистую страницу и сразу вписать в неё самое важное. 💯😇

Идеальный проект в 2025: какой он?

Черту под 2024 уже подвели, а теперь – осторожно и с любопытством – исследуем наступивший 2025.🙌

Что отличает проект в 2025?⬇️

💥Многофункциональность. Выражение «время – деньги» обретает осязаемый смысл. Внутреннее обустройство должно помочь жителям исключить лишнее из графика передвижений. Бассейн, тренажерный зал, зона для работы и отдыха – все под рукой. При этом функциональность и эстетика важны в равной степени: одно не должно превалировать над другим.

💥Благоустроенная территория. Персональный зеленый оазис нужен всем. Резиденты хотят проводить время на природе (всей семьей или в уединении), при этом без дополнительных усилий и временных затрат

💥Прицел на эко. Желание жить в эко-проекте — это не только мода на экологичность, но стремление к более разумному потреблению. При таком строительстве активно используют солнечные батареи, энергоэффективные окна, теплые полы.

💥Шикарный декор входных групп. Работа с внутренними пространствами вышла на новый уровень. Сегодня лобби любого жилого комплекса воспринимается как часть интерьера квартиры. Входные группы стараются дополнить «умными»мелочами, а также мягкой зоной ожидания.

Сегодня застройщики должны не просто закрыть базовые потребности резидента, а привнести свою философию. В основе современного проекта - внимание к каждой детали: архитектуре, интерьерам, планировкам, благоустройству и инфраструктуре для каждого члена семьи.

Проекты, которые будут готовы к сдаче на Кипре в 2025 году⬇️:

https://cyprus-antaria.ru/2025catalog

Год, который мы точно запомним 💫

2024 был годом ярких событий и новых горизонтов.

Мы росли, строили планы, экспериментировали и шли к своим целям.🙏 Обещаем себе и вам, что следующий год будет еще ярче и насыщеннее!

Друзья, мы благодарны за ваше доверие и теплые отзывы! Каждый проект, каждая сделка – это не просто работа, а маленькая история о большой мечте.

В новом году желаем каждому найти свой уютный уголок в этом огромном мире на солнечном Кипре. 😃 Тот самый, где вы чувствуете себя дома и душой, и сердцем. А мы всегда рядом, чтобы помочь.❤️

С Новым годом, дорогие друзья!

Новый год на Кипре глазами экспатов

У многих новогодние праздники проходят не в окружении родных заснеженных берез и елок, а рядом с пальмами. 🙂

Пока одни экспаты с удовольствием погружаются в новую культуру, другие тоскуют по дому и стараются воссоздать старые традиции на новом месте.⬇️

Что смущает

🔻Отсутствие снега отдаляет «новогодний вайб». Но на Кипре эта проблема решаема… Троодосом. Там хотите – снег, хотите – лыжи, хотите – уикэнд в отеле с видом на снежные шапки гор.

🔻Традиции ломаются. Для многих Новый год – это про определенные ритуалы. Нарядить елку с семьей, обязательно включить «Иронию судьбы», готовить любимые салаты... Но почему бы не устроить микс культур? Меломакарона вполне может соседствовать с шубой. В этом посте рассказывали, где найти русские продукты и готовые блюда на острове.

Что классно или чему учит Новый год на Кипре

🔻Смотреть на привычное с другой стороны. Новогодняя магия здесь есть – люди создают ее сами. Своей подготовкой к празднику, доброжелательностью, весельем.

🔻Находить радость в простых вещах. И понимать, что праздник - это не про снег, а про тепло в душе и новые впечатления. Представьте: вместо полной экипировки в виде пуховика и варежек – прогулка по набережной и кофе на террасе с видом на море. И никаких заледенелых лодыжек!

Конец года – время, когда мы становимся смелее и готовыми на перемены. А Новый год на Кипре - смелость сказать «да» новым традициям и возможностям.😉

Pafilia Plaza — один из лучших проектов Кипра.

Почему?

🔻Расположение в 🔝локации. Като Пафос - самая туристическая часть города с шаговой доступностью ко всем точкам притяжения: от моря и магазинов до достопримечательностей.

🔻Высокая доходность. Этот проект выбивает страйк по пассивному заработку не только из-за локации. Апартаменты — самый ликвидный тип недвижимости на Кипре, который никогда не будет простаивать. А управляющая компания возьмет все хлопоты по аренде на себя.

🔻Идеальный пример mix-used проекта. Для вашего удобства предусмотрено все: бассейн, зоны отдыха, спортзал, кафе, бутики. Вы можете заниматься привычными делами на территории комплекса, получая дополнительные часы на сон, игры с детьми, спорт, отдых и наслаждение жизнью.

Подробная информация о проекте ➡️в этом посте.

Чтобы оценить все преимущества Pafilia Plaza, напишите слово «ПЛАЗА» в чат-бот @antaria_catalog_bot

ЧИТАТЬ
6 причин инвестировать в недвижимость Пафоса
Почему девелоперы строят mixed-use проекты?
Лучшие районы для жизни в Пафосе

В жизни всегда есть место чудесам🪄

В канун праздников мы загадываем желание. Трепетное, сокровенное.

Главный критерий для его исполнения — желание должно быть светлым. И тогда чудо обязательно случится!

Но самое главное чудо происходит внутри нас самих. Наши эмоции, наши мысли, наши поступки. Наше умение любить, прощать, радоваться и сопереживать.

С наступающими праздниками, дорогие друзья!❤️

Как Кипр отдыхает в новогодние праздники?

А вы знали, что…

🔻Киприоты обожают Рождество и очень трепетно, с особой любовью к нему готовятся. А вот к Новому году относятся практически равнодушно.

🔻Бытует мнение, что киприоты знают толк в длительных выходных. Но только не в зимних! Несмотря на то, что зимние праздники на Кипре – это торжество в 3 актах (Рождество, Новый год, Крещение), официальных выходных не так много.

🎉Праздничные дни на Кипре:

25 декабря – среда, Рождество
26 декабря – четверг, День рождественских подарков
1 января – среда, Новый год
6 января – понедельник, Крещение

Так как Рождество на Кипре – главный и долгожданный праздник, Antaria Homes тоже уходит на каникулы:)

🎉График работы компании:

24 декабря – с 9.00 до 14.00
25-27 декабря – выходные
30 декабря - с 9.00 до 18.30
31 декабря, 1-3 января – выходные
6 января – выходной

Свяжитесь с нами, пока мы работаем – и пусть праздник начнётся с исполнения желаний о роскошном доме у моря.😉

Рождество на Кипре vs в России

Рождественский сочельник. Колючий морозец, хватающий за щеки, хрустящий снежок… Список можно продолжить, только все это свойственно празднованию Рождества в России. 😃 Кипрская зима похожа на прибалтийское лето, а снег можно увидеть только в горах Троодоса.

С погодой все понятно, а как обстоят дела с традициями на Рождество в России и на Кипре? ⬇️

⭐️Общие традиции

Семейное торжество
И в России, и на Кипре Рождество – это не про шумные вечеринки, а про уютные семейные вечера. Родные собираются за праздничным столом, делятся радостью и теплом, а дети сгорают от нетерпения заглянуть под елку в поисках подарков.

Духовное событие
Рождество – это прежде всего праздник души. Верующие россияне и киприоты соблюдают пост, а в ночь перед Рождеством идут на торжественную службу.

Все к столу!
И россияне, и киприоты считают, что стол должен ломиться от угощений. Правда, меню у них все-таки разное.😉

⭐️Что отличается?

Дата
В России Рождество отмечают 7 января. Кипрские же православные, следуя григорианскому календарю, встречают праздник 25 декабря. Так что можно успеть отпраздновать дважды!

Подготовка к празднику
В России главное волшебство случается в новогоднюю ночь, а Рождество как бы на втором плане. На Кипре же всё наоборот: Рождество – главная звезда зимних праздников, а Новый год скорее просто символизирует начало нового календаря.

Меню праздничного стола
Если россияне сосредоточены на многослойных салатах, то на Кипре все проще и слаще. Вы не найдете на кипрском столе шубу, зато придете в восторг от других вкусных блюд, о которых мы рассказали в рождественской памятке.👌

И еще несколько интересных кипрских традиций 😉

🔻На Кипре есть свой персонаж из детских сказок – и это не дед Мороз, а Агиос Василис. Впрочем, дед Василий «косит» под дедушку Мороза и внешне ничем от него не отличается.

🔻Киприоты чертят в воздухе крест веткой оливкового дерева, а затем сжигают ее в камине, чтобы очистить пространство (и себя) от всего плохого.

🔻Под Новый год на Кипре принято готовить Василопиту — пирог с монеткой внутри. Тот, кому попался кусочек с монеткой, определенно счастливчик (особенно, если у него есть хороший дантист😃).

Рождество в России или на Кипре – не столь важно, где вы. Важно, чтобы в этот Великий светлый день вы были согреты любовью и теплом близким. Создавайте свои традиции.🔥 И пусть каждый ваш праздник будет незабываемым!🙏

«Бизнес-классный остров»: Кипр как международный бизнес-хаб

Кипр регулярно попадает в мировые рейтинги, подтверждающие его статус сильной бизнес-площадки.

Например, Global Innovation Index 2024 определил остров в список 30 самых инновационных стран мира. По данным Startup Ecosystem Report, Кипр вошел в топ-50 лучших стран для развития стартапов. А по оценкам PwC, в 2021 году Кипр попал в ТОП-15 стран с благоприятной бизнес-средой.🔥

Почему Кипр стал домом для множества крупных корпораций?

Географическое положение: перекресток мирового бизнеса

Расположенный практически в центре Европы, Кипр играет роль «мостика» между ключевыми рынками. Это один из самых крупных транспортно-перегрузочных узлов. На Кипре можно оперативно налаживать логистические связи - преимущество, которое невозможно переоценить в эпоху глобализации.

Налог – дохода залог

Регистрируя бизнес на Кипре, компании получают не только полный доступ на европейские рынки, но и право платить низкие налоги. Корпоративный налог здесь составляет всего 12,5% - один из самых низких в ЕС. Добавьте сюда отсутствие налога на дивиденды, возможность избежать двойного налогообложения, поддержку правительства (например, в виде программы ускоренного гражданства) — и получается идеальный финансовый климат для масштабирования бизнеса.🙌

Бизнес без границ

Кипр предлагает комфортное ведение бизнес-процессов с понятными правилами в стабильной экономической ситуации. Здесь можно найти сильных зарубежных партнеров и менторов. Кроме того, остров активно модернизирует инфраструктуру, предлагая бизнес-центры нового времени. И английский язык как первый по значимости после греческого – вишенка на этом торте возможностей.

Успех бизнеса во многом зависит от среды, в которой он развивается. Кипр создает условия, где «границы» существуют лишь на карте - всё направлено на развитие и поддержание бизнес-среды. Берем курс на взлет?🚀

Dual Residence — коллекция роскошных апартаментов в Лимассоле в 3 минутах от моря.

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 185 до 465 м²
Внутренняя площадь: 95 до 136 м²
Крытая веранда: от 25 до 42 м²
Открытая веранда: 19-92 м²
Тип недвижимости: апартаменты
2-3 спальни, 2-3 санузла
Закрытая территория
Общий бассейн с лаунж-зоной
Тренажерный зал
Детская площадка
Частная парковка

📍Агиос Тихонас — одно из самых востребованных мест для покупки недвижимости в Лимассоле. Потенциал локации огромен, ведь Агиос Тихонас — это не только береговая линия, но и потрясающие виды с холма. Здесь прекрасно сочетаются история и современность.

СТОИМОСТЬ
🔥от 615 000 до 1 650 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для покупателей, которые ищут проект с повышенной безопасностью. Закрытая территория Dual Residence исключает доступ посторонних, создавая комфортное пространство для жителей и гостей.

2️⃣Для тех, кому нравятся проекты с дополнительными опциями: от бассейна до детской площадки. Dual Residence — исключительный пример того, что девелопмент XXI века может предложить инвесторам.

3️⃣Для покупателей, которые хотят купить недвижимость в районе с насыщенной инфраструктурой и в шаговой доступности от моря.

ЧТО ПОБЛИЗОСТИ

Гулять
1 минута до ресторана Chris Curry
3 минуты до моря и до частной школы Silverline
7 минут до магазина деликатесов Gourmet Limassol
10 минут до ресторана Anemi Restaurant
11 минут до спортивного зала Athlos Gym
14 минут до супермаркета Lidl
15 минут до супермаркета METRO

Ехать
4 минуты до отеля Four Seasons Hotel
10 минут до парка Дасуди
12 минут до частной школы Foley's School

Получить подробную консультацию по проекту — antariahomes.com

Если вы хотите узнать больше информации, пишите слово «АПАРТАМЕНТЫ» в наш чат-бот @antaria_catalog_bot и мы пришлем презентацию!🔥

#проекты

Вас также могут заинтересовать ⬇️
Enscape
Konia Green
La Grande Maison

Какая инфраструктура нужна современным инвесторам?

Само понятие инфраструктуры многогранно и включает в себя самые разные направления — от парков и школ до внутреннего наполнения проекта.

Ниже — какую инфраструктуру хотят видеть современные инвесторы.🔻

Инфраструктура проекта

🎯Инвесторам нужен дом с привилегиями. Чтобы при желании покидать территорию только для выходов на пляж или променадов по городу. Представьте: открытая терраса у бассейна и фитнес-зал будто приглашают заняться спортом. Деловую встречу с партнерами можно провести в удобном конференц-зале. А вечером – устроить шумный праздник ребенку так, чтобы не превращать квартиру в «поле битвы»: в специальном помещении с оборудованной детской площадкой.

🎯Сегодня для покупателей недвижимости имеет значение диджитализация комплекса — это системы бесконтактного доступа и регулирования микроклимата, наличие специального мобильного приложения для связи с управляющей компанией и консьерж-сервисом и т.д.

🎯Среди новых трендов внутренней инфраструктуры – поддержка пет-френдли среды. Например, установка лапомойки во входных группах – удобство не только для владельцев животного, но и для всех жителей комплекса.

Городская инфраструктура

Современная городская инфраструктура адаптируется под пешеходов и велосипедистов. Цель – компенсировать «сидячую работу» удаленщиков и помочь сохранить здоровье.

🎯После того как удаленка стала мейнстримом и многие сотрудники перешли на дистанционную работу, Манхэттен отпустил. Высотки – хорошо, но сегодня людям нужны прогулки по благоустроенной набережной, утренние пробежки в парке и возможность поработать на шезлонгах с видом на «зеленый океан».

🎯Набирает обороты идея «15-минутного города»: когда все необходимое для комфортной жизни – от школы до банка – находится в пешей доступности от дома. И если для огромных мегаполисов – это задачка со звездочкой, то для Кипра – реальность. У многих современных проектов острова есть быстрая доступность ко всей коллекции удобств: школам, магазинам, банкам, университетам и, конечно, к морю.

Инвесторы покупают не просто недвижимость. Они покупают стиль жизни, экономию времени и функциональность.🙌 Именно за это отвечает современная инфраструктура.

И, возможно, за этим скрывается ещё одна истина: современный мир ценит не стены, а среду, которую они создают.🎯

«О дивный новый мир»

Вопросы о том, куда можно переехать на постоянное место жительство, где купить недвижимость за границей стали актуальнее, чем когда-либо.

Где же коктейль из цен и условий для инвесторов окажется самым вкусным?

Переходите по ссылке, чтобы узнать ➡️ https://telegra.ph/Novyj-mir-kuda-pereezzhat-v-ehpohu-geopoliticheskoj-neopredelennosti-11-18

Мозаика архитектурных стилей: не только о Кипре

Архитектура — это диалог с прошлым, настоящим и будущим.

Ниже рассказываем об особенностях архитектурных стилей Кипра и некоторых средиземноморских стран:) 🔻

🇨🇾Кипр

Древний и современный, традиционный и новаторский: разные грани Кипра очень хорошо просматриваются в его архитектуре. После того как остров получил независимость, его захватило стремление к новизне. На Кипре формируется свой особенный стиль: модернизм подружился с национальным колоритом. Его отличительные черты – светлые стены зданий, отражающие солнечные лучи, и терракотовые черепичные крыши.

🇬🇷Греция

Белоснежные фасады домов с синими ставнями на фоне безмятежного моря стали визитной карточкой страны. Греция – это винегрет стилей и эпох: старинный византийский храм среди бетонных модернистских домов, античные руины и неоклассика по соседству. Традиционный греческий стиль – торжество симметрии и светлых оттенков. Колонны, плоские крыши — символы сдержанной греческой архитектуры.

🇪🇸Испания

Испания – буйство разных стилей. Главным «хранителем» мавританской архитектуры считается Севилья и ее Севильский Алькасар. А Гранада, в частности, Альгамбра, показывает, как взаимодействие испанской и мусульманской культур создало уникальный архитектурный стиль – мудехар. В Барселоне Гауди довел модерн до «гениального абсурда», оставив нам право восхищаться Саграда Фамилия, Парком Гуэль и другими шедеврами.

🇮🇹Италия

Итальянский стиль совместил в себе детали Ренессанса, палладианства и неоклассицизма. Массивные колонны, декоративная лепнина, арочные проемы и просторные лоджии отражают темперамент Италии. Архитектура здесь, как и сама страна, – щедрая на эмоции.

Уникальные стили рассказывают истории о культуре и традициях стран, где каждый уголок приглашает не только смотреть, но и чувствовать. 🙏

«Кипр уже не тот»: как изменился остров за 10 лет

Мы наблюдаем захватывающий путь развития Кипра, который затрагивает все аспекты жизни на острове.

Кипр сегодня vs 10 лет назад: что же изменилось?🔻

Цены

За последние годы цены на Кипре росли так же стремительно, как небоскребы в Лимассоле. Недвижимость, аренда, продукты – подорожало все. Отчасти – это неизбежный «комплимент» острову. Это сигнал о привлекательности Кипра для инвесторов и росте уровня жизня. Но местным жителям и арендаторам приходится со скрипом подстраиваться под «новый» Кипр.

Строительство

Меняется Кипр – меняется недвижимость. Еще 10 лет назад футуристические высотки на острове казались чудом, сегодня облик Кипра уверенно движется к урбанизму. На остров проникли «материковые» тренды: небоскребы, многофункциональные жилые комплексы, фешенебельные бизнес-центры (один Oval чего стоит😌). И это естественная реакция острова в ответ на растущий спрос среди инвесторов. Появился фокус на эко: строятся энергоэффективные дома, «зеленые» проекты.

Люди

Кипр сегодня – как большое интернациональное комьюнити. По данным аналитической компании Ask WiRE за 2021 год, население на Кипре за 10 лет увеличилось на 10%. Особенно Кипр привлекает русскоговорящих жителей — простая адаптация, магазины, сообщества делают свое дело. По разным оценкам, только с 2022 года, несмотря на отсутствие прямых авиарейсов, на Кипр переехало от 30 до 50 тысяч русских.

Инфраструктура

Кипр движется к формированию мегаполиса с разноплановой инфраструктурой, которая удовлетворяет запросы и местных, и экспатов. Правительство Кипра вкладывает сотни тысяч евро в социальные инфраструктурные проекты: строятся школы, университеты, клиники, рестораны и кафе, парки, зоны отдыха, дороги… Стало больше сервисов и доставок, появился каршеринг.

Перспективы

За 10 лет Кипр превратился в деловой центр и международный бизнес хаб, притягивающий крупные компании и талантливых специалистов. Для последних – особые «плюшки». Из недавнего – на Кипре начала действовать программа для «золотых талантов», которая позволяет получить гражданство за 4 года. 🔥

Подытожим?🔻

Что хорошо

🙌Инфраструктура взяла развитие на максимум и идет в ногу со временем (и запросами покупателей недвижимости).

🙌Появление новых учебных заведений подтверждает, что остров стал более привлекательным для семей с детьми, которые ищут качественное образование, безопасность и комфорт.

🙌Кипр сегодня – престижное и востребованное место как для жизни, так и для инвестиций. Амплуа «скучной деревушки» затерялось среди эпатажных высоток.

🙌Появились возможности. Просто представьте, что вы можете прийти на завтрак в кофейню у моря и разговориться о погоде с топ-менеджером крупной корпорации. А там и до выгодного оффера недалеко:)

Что не очень хорошо

🤷‍♀️Растущие цены бьют по карману местных и арендаторов жилья. К слову, для тех, кто не хочет платить за аренду и переехал на Кипр по рабочей визе, у нас есть классное предложение.🔥

🤷‍♀️Атмосфера Кипра меняется. Возможно, нет той камерности и аутентичности, которая была 10 лет назад.

🤷‍♀️Переехали люди – привезли… пробки. Но это не сравнится с пробками в больших городах, когда движение замирает на пару часов.

Кипр адаптируется к ритму современного мира, который развивается с космической скоростью, однако неповторимый колорит, тепло, приверженность традициям и гостеприимство острова остаются неизменными. Как и желание многих людей создать здесь что-то свое, что-то по-настоящему ценное.🤍

ПМЖ ❌ Гражданство 🇨🇾✅

У ПМЖ Кипра масса достоинств, однако есть одно но: жить – можно, работать – нет. И это условие ставит в тупик специалистов, которые хотят не просто наслаждаться прелестями жизни на Кипре, но и строить здесь карьеру.

Как быть?

Для тех, кто переехал на Кипре по рабочей визе, хочет иметь крепкий фундамент (во всех смыслах) и рассматривает покупку недвижимости в кредит, у нас есть 🔝предложение!

Условия для заявителя: подтвержденный регулярный доход за 8 месяцев и первоначальный взнос – 50%;
Ставка по кредиту: от 4 до 6% – в зависимости от кейса;
Срок рассмотрения заявки: 2 месяца (устный ответ могут дать уже через 3 недели);
❕Мы сотрудничаем только с проверенными партнерами - Hellenic Bank и Bank of Cyprus.

Такая покупка не станет мостиком к ПМЖ, но по новой программе высококвалифицированные специалисты могут претендовать на гражданство через 4 года! Первые счастливчики уже получили паспорта.

Ждать заветный паспорт в своем доме у моря, согласитесь, гораздо приятнее:) Мы поможем пройти этот путь без лишних сложностей. И даже через ипотеку - об этом говорят успешные кейсы наших клиентов по одобрению подобных кредитов.💪

Чтобы узнать все подробности оффера, пишите слово «Консультация» в чат-бот @antariahomes_bot

Почему высококвалифицированные специалисты переезжают на Кипр?

Кампания по привлечению талантов к кипрским берегам в самом разгаре.

Новость, что высококвалифицированные специалисты могут не только заскочить в IT-волну, но и в кипрское гражданство, больше не новость, а факт:) По данным главы МВД Константиноса Иоанну, 15 паспортов по ускоренной программе уже выданы!🔥

Ниже - что получают талантливые специалисты, кроме гражданства ⬇️

🔥Легкую интеграцию. Кипр – одна из простейших стран для релокации. Огромное русскоговорящее IT-комьюнити регулярно устраивает нетворкинги, где можно рассказать о своем проекте и просто хорошо провести время с единомышленниками. Многие чувствуют себя на Кипре как дома: дружелюбие местных, русские магазины, схожесть менталитетов.

🔥Безопасную и комфортную среду для переезда с семьей. Кипр – идеальное место для семейной жизни. Здесь безопасно, высокий уровень образования (школы на любой вкус, язык и метод обучения), качественное медицинское обслуживание.

🔥Перспективы роста. На Кипре пахнет большими проектами и отличными перспективами. На острове активно развиваются стартапы и технологические инкубаторы, которые поддерживают проекты и позволяют реализовывать амбициозные идеи.

🔥Зеленый свет от правительства. На Кипре самый низкий налог для IT-компаний: по программе IP-box ставка всего 2,5%. В 2023 году парламент одобрил законопроект об ускоренной натурализации для «золотых» талантов из третьих стран, работающих на Кипре. Это возможность получить паспорт европейского государства практически в 2 раза быстрее. 🙌 Первые паспорта уже выданы. Дальше - больше: 130 заявок находятся на рассмотрении.

Кто-то инвестирует в знания, кто-то в недвижимость, кто-то - и туда, и туда💪 Как раз для тех, кто планирует переезд или уже находится на Кипре по рабочей визе и хочет купить недвижимость, мы подготовили выгодный оффер!🔥 Следите за обновлениями:)

Местные vs иностранцы: как распределяются силы на рынке недвижимости?

Начиная с 2020 года местные жители обгоняют иностранных инвесторов по количеству сделок. Смотрим детальнее ⤵️

Продажи киприотам

Интерес местных жителей устойчив. По данным Земельного департамента, с января по октябрь 2024 года зафиксировано 7 814 сделок с киприотами.

Ключевое

🔸Рост на 10% по сравнению с годом ранее, когда было совершено 6 986 сделок с местными жителями.

🔸Киприоты сосредоточили свое внимание на Лимассоле (2 601) и Никосии (2 456). Популярной точкой остается Ларнака – 1 513 сделок с января по октябрь 2024 года. В Пафосе зафиксирована 901 сделка, в свободных районах Фамагусты – 343.

Продажи иностранцам

Общее количество продаж с января по октябрь 2024 года зарубежным покупателям (как гражданам ЕС, так и гражданам стран, не входящих в ЕС) составило 5 138.

Ключевое

🔸Есть незначительный спад на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда заключили 5 839 сделок.

🔸Наиболее популярные локации у иностранцев: Пафос (1 653 договоров купли-продажи), Лимассол (1 492) и Ларнака (1 268). В столице Кипра зафиксировано 434 сделки, в свободных районах Фамагусты – 291.

Подытожим: тенденция последних лет сохраняется.

60% сделок за 10 месяцев 2024 года пришлось на местных жителей, 40% – на зарубежных инвесторов. Год назад «баланс сил» распределился так: 54% от общего количества сделок заключили с киприотами, 46% - с инвесторами.

В целом, интерес к рынку недвижимости Кипра – стабильно позитивный. Земельный кадастр зафиксировал рост на 1% по сравнению с прошлым годом: покупатели уверенно продолжают вкладывать средства в свое будущее.👌

Что будет с рынком недвижимости Кипра?

Есть ли смысл инвестировать прямо сейчас? Разбираем ключевые моменты, погружаемся в прогнозы, говорим о трендах и возможностях на кипрском рынке недвижимости в видео по ссылке ➡️ https://www.youtube.com/watch?v=xuu1_kAI_vc

Приятного просмотра!😉

Советы по инвестированию в коммерческую недвижимость

Чем интересны инвестиции в коммерческую недвижимость Кипра? Высоким стабильным доходом.

Во-первых, у Кипра прекрасный туристический потенциал: на острове самый длительный пляжный сезон в Европе. Во-вторых, остров притягивает зарубежные компании, которые активно арендуют офисы. «Комплектом» идет ПМЖ, который получает инвестор при покупке любой новой недвижимости от 300 тыс. евро. Другими словами – все звезды сошлись:)🔥

4 ключевых совета для выгодных вложений в коммерческую недвижимость.⬇️

Проанализируйте рынок. Аналитика рынка – основа успешного инвестирования в коммерческую недвижимость. Изучите экономические показатели, тенденции, спрос и предложения, доходность от аренды, характерные для разных городов Кипра, обратите внимание на конкуренцию.

Тщательно подходите к выбору локации. Первое правило грамотной инвестиции в недвижимость – ее расположение. Для этого нужно определиться с сегментом. Если это офисы – выбирать районы, которые прослыли центром деловой активности. Если отель – прибрежные локации. Точки розничной торговли будут успешны в местах с активным трафиком.

Изучите потенциал района. Кипр активно развивается: «вчерашние» спальные районы меняются на глазах и проходят классный апгрейд, на заброшенных территориях появляются торговые центры и бизнес-здания. Новая инфраструктура может повысить арендные ставки и, соответственно, ценность ваших инвестиций.

Обращайтесь к экспертам рынка. Можно действовать вслепую, а можно пойти по протоптанной дорожке: посещать сообщества опытных инвесторов, которые зарабатывают на недвижимости, клубы и конференции, где делятся опытом. И, конечно, проходить этот путь не в одиночку, а с агентством недвижимости, которое подберет для вас нужный объект в нужной локации.

Коммерческие объекты — от офисов до торговых площадей — идеальный вариант для тех, кто ориентирован на долгосрочные и хорошо окупаемые инвестиции. Эта цель требует опыта и знания рынка недвижимости, поэтому мы здесь, чтобы помочь.👌

Baia — ликвидные виллы вашей мечты в Пафосе в 2 минутах от моря.

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 129 до 135 м²
Внутренняя площадь: 100 м²
Крытая веранда: от 29 до 35 м²
Площадь участка: от 162 до 334 м²
Тип недвижимости: виллы
2 спальни, 2 санузла
Закрытый комплекс
Бассейн с лаунж-зоной
Ландшафтные сады
Встроенная сантехника
Скрытая система кондиционирования

📍Героскипу — перспективный район в 5 минутах езды от центра Пафоса. В Героскипу уживаются история и современность: роскошные новостройки соседствуют со старинными зданиями. В этом районе планируют построить роскошный парк за 9,2 млн евро с детскими площадками, кафе, зонами для занятий спортом.

СТОИМОСТЬ
🔥От 650 000 до 670 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для инвесторов, которые ищут ликвидный проект в востребованном районе.

2️⃣Для тех, кто хочет наслаждаться безопасной жизнью в тихом и комфортном месте. Жизнь в закрытом комплексе - синоним спокойствия.

3️⃣Для покупателей, которые хотят вести непрерывный диалог с морем: виллы находятся в нескольких минутах от пляжа.

ЧТО ПОБЛИЗОСТИ
Гулять
2 минуты до пляжа Yeroskipou Municipal Beach
5 минут до бара Cabana Beach Bar

Ехать
2 минуты до пляжа Aphrodisiac Beach
4 минуты до аквапарка Paphos Aphrodite Waterpark
9 минут до гольф-клуба Elea Golf Club
16 минут до парка Park of Colors
17 минут до аэропорта

Получить подробную консультацию по проекту - antariahomes.com

Если вы хотите узнать больше информации, пишите слово «недвижимость» в наш чат-бот @antaria_catalog_bot и мы пришлем презентацию!🔥

#проекты

Вас также могут заинтересовать:
Thea
Enscape
Sea Gallery

Трамп — 47 президент США

Безотносительно личностей, эмоций и нервов. Несколько важных мыслей о нашем рынке. Возможно, что он изменится в лучшую сторону. Трамп всегда был сторонником про-бизнес политики.

Геополитическая ситуация в нашем регионе улучшится однозначно. Спокойствие еще никому не вредило. Мир должен стать более предсказуемым, это придаст дополнительный интерес к кипрскому рынку, особенно со стороны иностранных инвесторов (РФ, Китай, Израиль, Великобритания.. крупные инвест фонды). Последние два года продажи идут на нервяке. Возможно, будет полегче…

Главное, чтоб местная администрация ослабила контроль в целом в отношении иностранных инвестиций, что приведет к большему росту спроса и интереса этих групп.

Экономика будет расти — глобально… И, возможно, санкций будет поменьше.

Поживем — увидим.

А что вы об этом думаете?
Для Кипра это хорошо или плохо?

Делитесь мыслями в комментариях!

Покупатели недвижимости выбирают здоровье

Набирает обороты тренд ecolifestyle, который отражает желание людей вести здоровый образ жизни и наслаждаться чистым воздухом.

На что обращают внимание покупатели, которые хотят жить в эко-локации?

🌿Парки и зеленые зоны. Ученые доказали, что зеленые пространства омолаживают организм. В 2023 году в издании Science Advances опубликовали результаты любопытного исследования. Эксперты подтвердили, что у людей, проживающих в зеленых районах, процессы старения замедляются на 2,5 года. Владельцам лотов в Konia Green можно позавидовать: резиденции расположены вокруг парковой зоны.

🌿Близость к морю. Морская вода - как природное лекарство, которое хорошо влияет на организм. Отдыхать и оздоравливаться на море можно безлимитно, если жить в непосредственной близости от него. Например, резидентам Royal Bay до моря - минута пешком:)

🌿Wellness-среда. Wellness-подход лежит в создании проекта, который ставит в приоритет физическое благополучие и здоровье резидентов. Такой жилой комплекс подразумевает наличие спортивных пространств, зон для релакса и променадов. Отличный пример - проект Melrose Villas. На территории ЖК есть большая зона для прогулок и занятий спортом.

🌿Отсутствие шумного трафика. Как несколько столетий назад обеспеченные люди приобретали для себя резиденции, расположенные вдали от шума, так и сегодня любовь к природе, приватности и хорошей экологии никуда не исчезла. Например, проект Cypress Park расположен на закрытой территории с частной дорогой: все свое и все свои.😜

Современное строительство развивается в таком темпе, что за ним невозможно угнаться. Главное – принять новые условия, расти и ориентироваться на желания покупателей.💪 Сегодня – это тренд на экологичность, который становится ключевым фактором при выборе жилья.

Что в имени тебе моем: кипрские города и их названия

Ученые-археологи раскапывают разрушенные древние города, а мы решили «раскопать» названия.

Рассказываем, под какими именами существовали города Кипра.🙌⬇️

Лимассол/Неаполис. Изначально Лимассол был греческим городом-государством – Неаполисом (не путать с итальянским Неаполем). В переводе Неаполис означает «Новый центр». В византийские времена город называли Лемесос, а дальше история привела к привычному нам Лимассолу.

Пафос/Пафос. Во-первых, Пафос сохранил древнее название. Во-вторых, Пафосов-то два! В XII веке до н.э. Пафос разделился на два города: Старый Пафос остался религиозным центром (сегодня на месте древнего города расположилась деревня Куклия), а новый город, который был построен чуть севернее на берегу моря, стал экономическим и торговым ядром.

Никосия/Ледра. Первоначальное название столицы Кипра — Ледра. В античные времена Никосия скромно находилась в тени более крупных городов. Статус столицы, как и свое современное название, город приобрел под управлением Ги де Лузиньяна.

Ларнака/Китион. Внутри Ларнаки «спит» древний город – Китион. Чтобы полностью раскопать территорию Китиона, пришлось бы «потревожить» всю застройку современной Ларнаки... А своим современным именем, которое переводится как «погребальная урна», «саркофаг», Ларнака обязана святому Лазарю, погребенному в её окрестностях.

Айя-Напа/Айя-Напа. У названия самого тусовочного города Кипра необычное происхождение. Согласно легенде, охотник обнаружил в лесу икону Богоматери. Ее назвали «Панагия Напа» — Богоматерью Лесной. На месте чудесной находки вскоре «вырос» одноименный монастырь, функционирующий до сих пор. Через некоторое время рядом с монастырем появилась деревушка, которая взяла свое название от религиозной общины. Небольшое поселение трансформировалась в современную Айя-Напу.😊

Есть города, чья история осталась в прошлом... А есть города, которые продолжают создавать историю.🙌

Осторожно, мошенники! Как не попасться?

«Кидалово» на иностранный манер существует? Вполне.🤯

Ниже — как избежать мошенничества при покупке недвижимости и не набить шишек.⬇️

🙌Искать надежного застройщика. Бывают ситуации, когда недобросовестный застройщик делает ставку на продажи на стадии котлована, а потом «поминай, как звали». Или – что лучше, но тоже из разряда «приятного мало» – окажутся сорванными сроки сдачи проекта. Критерии хорошей репутации очевидны – это прошлые проекты застройщика, отзывы клиентов, информация в СМИ. Увы, ни один из пунктов не может обеспечить безопасность, если вы покупаете недвижимость без поддержки специалистов. 🤷‍♀️

🙌Смотреть план застройки. Обязательно просите у застройщика план застройки. Представьте, что вместо роскошного вида вашим соседом станет огромный жилой комплекс, который вырос перед окнами буквально за год… Стоит убедиться, что вы получите обещанный вид на море, а не на стройку и разрушенные мечты.

🙌Изучать рынок. Проанализируйте местный рынок недвижимости, чтобы понимать цены и предложения. Хороший проект на первой береговой линии в Лимассоле не может стоить «недорого». Действуя вслепую, не понимая текущей ситуации в отрасли, можно попасть в нехорошую историю.

🙌Покупать недвижимость с профессионалами. Есть такое выражение: «знал бы, где упасть, соломки бы подстелил». В роли соломки – профессионалы, у которых за плечами сотни успешных кейсов, а в контактах – «свои» специалисты: от застройщиков и оценщиков до юристов и налоговых консультантов. Только сотрудничая с агентством недвижимости (разумеется, с лицензией, хорошей репутацией и положительными отзывами) вы сможете подстраховать себя.

Друзья, ключевая рекомендация может быть только одна: обращаться к профессионалам, которые помогут решить вашу задачу. Агентство недвижимости – это ваш друг, который «в теме», понимает все возможности и риски и обеспечит безопасность сделки.👌

Встречаем ноябрь традиционным дайджестом!🔥

Ниже — подборка важных и интересных постов за прошлый месяц:)

НОВОСТИ

Граждане Кипра смогут летать в Китай без визы

Global Innovation Index 2024: Кипр — на 27 месте из 133 стран

Последние новости рынка недвижимости Кипра

НЕДВИЖИМОСТЬ

Долгосрочная или краткосрочная аренда?

Вопросы, которые нужно задать себе перед покупкой недвижимости

Тренд на недвижимость с «вайбом путешествий»

6 причин инвестировать в недвижимость Пафоса

ПРОЕКТЫ

Greco Residences

Chora

La Residenza

Cypress Park

Thea

ЖИЗНЬ НА КИПРЕ

День независимости Кипра

ПМЖ Кипра: от А до Я

Традиции Кипра, которые удивят

Thea — коллекция роскошных просторных резиденций в Пафосе.

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 211 до 248 м²
Внутренняя площадь: от 163 до 206 м²
Крытая веранда: от 38 до 47.5 м²
Открытая веранда: от 16 до 19.5 м²
Площадь участка: от 300 до 482 м²
Тип недвижимости: виллы
3-4 спальни, 3 санузла
Бассейн с террасой
Крытая парковка
Сад на крыше
Зона для барбекю
Зарядное устройство для электромобилей

📍Героскипу — перспективный и живописный район, который находится в 5 минутах езды от центра Пафоса. Скоро Героскипу превратится в зеленые легкие города: здесь планируют построить роскошный парк за 9,2 млн евро с детскими площадками, кафе, зонами для занятий спортом.

СТОИМОСТЬ
🔥От 400 000 до 600 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для покупателей, которые хотят переехать с семьей и ищут проект с большим количеством спален.

2️⃣Для тех, кто любит, когда внутреннее обустройство проекта делает повседневную жизнь максимально комфортной. Поблизости есть зеленая зона для прогулок, детская площадка, несколько парков.

3️⃣Для покупателей, которых привлекает формат «городской виллы»: он дает ощущение загородной жизни недалеко от оживленного центра.

ЧТО ПОБЛИЗОСТИ
Гулять
4 минута до парка Community park
5 минут до пиццерии Happiness Knossos

Ехать
4 минуты до магазина Papantoniou Supermarket Geroskipou и ресторана греческой кухни Costa's Koloni Tavern
7 минут до престижного гольф-клуба Elea Golf Club
8 минут до аквапарка Paphos Aphrodite Waterpark и пляжа Rikkos Beach
11 минут до Starbucks
13 минут до частной школы The International School Of Paphos
14 минут до крупнейшего ТЦ - Kings Avenue Mall

Получить подробную консультацию по проекту — antariahomes.com

Если вы хотите узнать больше информации, пишите слово «Вилла» в наш чат-бот @antaria_catalog_bot и мы пришлем презентацию!🔥

#проекты

Вас также могут заинтересовать:
Almonds Villas
Royal Bay
Melrose Villas

Далеко не все переезжают на Кипр ради недвижимости у моря, но прибрежные проекты всегда будут точками притяжения.

Мы подготовили подборку из 50 проектов, в которых море станет вашим постоянным спутником. 😇

Чтобы найти свое идеальное место у «большой воды», переходите по ссылке https://cyprus-antaria.ru/seacatalog. 🔥

Последние новости рынка недвижимости

Продолжаем держать руку на пульсе Кипра: собрали в пост 3 ключевых известия.🙌⬇️

1️⃣Продажи недвижимости растут

Рынок недвижимости Кипра демонстрирует устойчивость. За первые 9 месяцев, согласно отчету Совета по регистрации агентов по недвижимости, на Кипре заключили 11 634 договора купли-продажи. Количество сделок увеличилось на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Больше всего продаж в Лимассоле – здесь зарегистрировали 3 691 контракт купли-продажи с января по сентябрь 2024 года. Далее Никосия – 2 593 объекта, Ларнака – 2 497 жилых единиц, Пафос – 2 282 объекта. И, наконец, на другом конце списка – свободные районы Фамагусты. Там заключили 571 договор купли-продажи.

2️⃣В центре внимания покупателей – квартиры в новостройках

Продажи нового жилья на Кипре выросли на 19,2%!🔥 Такие данные приводит аналитическая компания Landbank Analytics, которая проанализировала текущую ситуацию на рынке недвижимости Кипра.

С января по сентябрь 2024 года на острове реализовали 5 253 новых объекта на общую сумму 1,9 млрд евро! Из них – 4 335 квартир и 918 домов. Лидер в этой гонке – Никосия. В столице Кипра аналитики отметили самый большой рост продаж новостроек: и по количеству (+25,2%), и по стоимости объектов (+20,6%).

3️⃣Eurostat: Кипр входит в число европейских стран с лучшими жилищными условиями

Статистическая служба ЕС оценила жилищные условия в разных странах, сопоставив количество комнат с количеством членов семьи.

По данным ведомства, на Кипре один из самых низких показателей – всего 1,4% киприотов недовольны своим жильем. «Лидеры по недовольству» — жители Румынии (59,4%), Болгарии (55,3%) и Латвии (54,8%).

Кипр уверенно держит планку и не собирается замедлять темп. А вы уже присматриваете новостройки?:)

Cypress Park — масштабный жилой комплекс в Пафосе, ориентированный на современных пожилых людей.

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 53 до 155.5 м²
Внутренняя площадь: от 40 до 122 м²
Крытая веранда: от 13 до 33.5 м²
Год строительства: 2026
Тип недвижимости: студии, апартаменты
1-3 спальни, 1-3 санузла
Закрытая территория
Медицинский центр
Крытый бассейн с подогревом
Рестораны, кафе и бар
Спа
Тренажерный зал
Клубный дом и общественные мероприятия
Аптека

📍Героскипу — живописная локация, расположенная в 5 минутах езды от центра Пафоса. Идеальный выбор для тех, кто хочет жить вдали от туристической зоны и наслаждаться красотой природы острова.

СТОИМОСТЬ
🔥От 170 000 до 450 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для тех, кто хочет получить яркий опыт и особенное чувство насыщенной жизни: клубный дом Cypress Club и общественные мероприятия создают атмосферу эксклюзивного сообщества.

2️⃣Для ценителей проектов с удобствами пятизвездочного отеля. В жилом комплексе есть все для максимального комфорта, а также консьерж-сервис, который заботится о желаниях резидентов.

3️⃣Для покупателей, которые ставят в приоритет приватность и безопасность: проект расположен на закрытой территории с частной дорогой, есть камеры видеонаблюдения, служба безопасности работает 24/7.

4️⃣Для тех, кому важно иметь круглосуточный доступ к медицинскому обслуживанию.

ЧТО ПОБЛИЗОСТИ
Гулять
14 минут до парка
15 минут до пиццерии Happiness Knossos

Ехать
4 минуты до магазина Papantoniou Supermarket Geroskipou и ресторана греческой кухни Costa's Koloni Tavern
5 минут до художественной галереи
7 минут до престижного гольф-клуба Elea Golf Club
8 минут до пляжа Rikkos Beach и площадки для игры в мини-гольф
11 минут до частной школы The International School Of Paphos

Получить подробную консультацию по проекту — antariahomes.com

Если вы хотите узнать больше информации, пишите слово «Проект» в наш чат-бот @antaria_catalog_bot и мы пришлем презентацию!🔥

#проекты

Вас также могут заинтересовать:
Adonidos Gardens
La Grande Maison
Klimona Heights

Отпуск круглый год: тренд на недвижимость с «вайбом путешествий»

Концепция жилья с атмосферой пятизвездочного отеля завоевывает популярность среди покупателей недвижимости на Кипре. Такие проекты предлагают не просто комфорт, а стиль жизни, где во главе угла – забота о резиденте.

Какие «туристические принципы» используются в проектах Кипра?

1️⃣Близость к природе. Замечали, что в отпуске мы пытаемся восполнить дефицит общения с природой? В кипрских интерьерах часто обращаются к биофильному дизайну, многие проекты невозможно представить без роскошного озеленения. Сады на крышах, просторные террасы – из этой оперы.

2️⃣Функциональность. В путешествиях мы, как правило, ограничены во времени. Проекты с «вайбом путешествий» придерживаются философии «меньше времени на дорогу – больше времени на себя». Такие жилые комплексы предоставляют массу вариантов для досуга: от бассейна и лаунж-зон до коворкингов и фитнес-центров.

3️⃣Безупречный сервис. Суть в том, что сервис пятизвездочного отеля – это классный «ингредиент», который сделает проект более востребованным и желанным. В туристических поездках мы привыкли получать бОльшую заботу о себе. Этот тот момент, когда можно «достать флешку» из головы и просто расслабиться. Поэтому возможность спуститься на завтрак в ресторан, находящийся на территории ЖК, и наличие управляющей компании, которая берет на себя решение бытовых вопросов – весьма кстати.

Когда каждый день похож на прекрасный отпуск, не нужно ждать путешествия, чтобы расслабиться.😇

Делимся проектами, которые смело заменят отдых на лучших курортах⬇️
La Grande Maison
Beachside Villas
Royal Bay

Краткосрочная аренда на Кипре

Иностранные инвесторы все чаще покупают кипрскую недвижимость для заработка на краткосрочной аренде.

Почему краткосрочная аренда – это выгодно?

Стабильный доход. Главная причина — стабильно высокий спрос на такие объекты. Туристический сезон на Кипре — самый долгий в Европе, поэтому простаивать недвижимость точно не будет. По данным департамента статистики Республики Кипр, в августе 2024 года в страну прибыло 554 923 иностранных туристов — это абсолютный рекорд. 🔥И им всем надо было где-то жить.😉

Гибкость. В высокий сезон, когда курорты кипят от наплыва туристов, владельцы смело повышают арендные ставки. Здесь, как говорится, все карты в руки.🙌

Возможность использовать для себя. Что может быть приятнее долгожданного отпуска? Только тот факт, что вам не надо заниматься бронированием жилья, ведь у вас есть собственная недвижимость у моря. 🔥Стоит лишь «заблокировать» даты, которые вы хотите использовать.

Где краткосрочная аренда на пике?

По данным Подминистерства туризма Кипра, количество зарегистрированных объектов краткосрочной аренды на острове составляет 7918.

Пафос лидирует по количеству объектов под краткосрок — 3816 помещений сдаются в аренду в этом городе.

На другом конце рейтинга оказалась Никосия — в столице всего 292 арендных объекта. Ничего удивительного: в Никосии нет выхода к морю, а туристы обычно предпочитают пляжный отдых. Цифры по другим городам следующие: Фамагуста — 1767, Ларнака — 1104, Лимассол — 939.

В прошлом году по количеству объектов недвижимости под краткосрочную аренду также лидировал Пафос... Чем же так привлекателен город Афродиты и почему превратился в традиционное место притяжения инвестиций? Скоро опубликуем пост на эту тему, следите за обновлениями.🔥😉

Вопросы, которые нужно задать себе перед покупкой недвижимости

Покупка недвижимости – не лотерея, а осознанное решение.

В этом процессе важно быть честным с самим собой. Подготовили чек-лист из 5 вопросов, которые помогут понять, какой объект вам нужен.🙌

1⃣Зачем я покупаю недвижимость?

Ключевой вопрос. Ответ на него определяет основное: тип недвижимости (апартаменты, вилла или, может, таунхаус?) и какую потребность ваш будущий дом должен закрыть. Вы ищете дом для жизни? Для отдыха у моря на пару недель в году? Или только для сдачи в аренду?🤔

2⃣Где я хочу жить?

Города Кипра – как маленькие кусочки стекла в калейдоскопе. Такие же особенные, многогранные и… разные. Примерьте ваши ожидания на разные локации и оцените их объективно. Вот этот пост вам в помощь – в большой статье мы внимательно проанализировали самые популярные города Кипра.

3⃣Какие районы подходят мне больше?

Не бывает «хороших» и «плохих» районов: что классно одному покупателю, совершенно не понравится другому. Для кого-то туристическая набережная в 5 минутах от дома – подарок, для кого-то – синоним шума и нескончаемого потока людей. 🤷‍♀️Составьте список из тех «деталей», которые вам точно нужны в шаговой доступности (например, фитнес-центр, хорошая частная школа или парк для прогулок с детьми). Обязательно подумайте над объектами, рядом с которыми вы ужиться НЕ сможете.

4⃣Что может измениться в моей семье в ближайшие годы?

Безусловно, предусмотреть заранее абсолютно все повороты невозможно. Но попробуйте составить несколько разных прогнозов развития вашей семьи, учитывая интересы всех участников «команды». Это поможет выбрать недвижимость такой площади и планировки, которая исключит в будущем споры за личное пространство и комфорт.

5⃣Мой бюджет на недвижимость?

Реальная стоимость недвижимости включает не только цену на момент покупки, но и налоги (например, НДС 19% или, при определенных условиях, 5%), расходы на содержание. В самом начале большого пути вооружитесь калькулятором – объективно рассчитать ваш бюджет можете только вы.

Если вы искренне ответите на эти вопросы, покупка недвижимости станет самым осознанным и радостным шагом. А все остальное мы берем на себя:)💪

ПМЖ Кипра: от А до Я

Получить ПМЖ Кипра не так сложно, как кажется.

Точно проще, чем во многих европейских странах, где опция «ПМЖ за недвижимость» вовсе отсутствует.

Чтобы ваш путь не был тернистым, мы подготовили пошаговую инструкцию, как получить заветную карточку.🔻

Шаг 1. Выбор и покупка недвижимости. О том, как происходит покупка жилья с нашей компанией, подробно рассказали тут. Главное, что должен помнить инвестор – под условия инвестиционной программы подходит только новая недвижимость от 300 тыс. евро + НДС. Заявитель может купить один или несколько объектов (как жилые, так и коммерческие). Важно, чтобы в сумме получилось 300 тыс. евро.

Шаг 2. Подготовить необходимый пакет документов. Процессы покупки недвижимости и вашей легализации идут параллельно друг другу. Как только вы определились с объектом/объектами и внесли за недвижимость 300 тыс. евро, можно подавать документы на ПМЖ. Список документов публиковали в этом посте. Все следует перевести на английский или греческий язык и заверить апостилем.

Шаг 3. Работа с юридическими формальностями. Необходимо зарегистрировать недвижимость в Земельном департаменте, оплатить гербовый сбор, получить одобрение от Совета министров, оплатить госпошлину. Наши юристы сопровождают вас на каждой ступени к ПМЖ.

Шаг 4. После положительного ответа. В течение года после одобрения вашей заявки, необходимо запланировать визит в CMRD в Никосии для сдачи биометрических данных для всех членов семьи.

Ключевые вопросы

Кто может получить ПМЖ вместе с заявителем?

🔸супруг или супруга;
🔸дети до 18 лет;
🔸дети до 25 лет, которые зависят от родителей или учатся в международных вузах.

Какие требования к заявителю?

🔸Прозрачный регулярный доход от 50 тыс. евро в год, поступающий из-за границы. Сумма увеличивается на 15 тыс. евро, если в заявку включены супруг или супруга заявителя. На 10 тыс. евро – если в заявке есть несовершеннолетний ребенок.
❕Важно: подтверждение дохода потребуется только на этапе подачи заявки.
🔸Отсутствие судимостей у заявителя и совершеннолетних членов семьи.
🔸Нельзя работать на Кипре по найму.

Нужно ли жить на Кипре постоянно?

ПМЖ по этой схеме не требует обязательного проживания на Кипре, но необходимо посещать страну раз в два года.

Безусловно, каждый кейс индивидуален и рассмотреть все в рамках одного поста невозможно. Если остались вопросы о ПМЖ или покупке недвижимости на Кипре, у вас есть возможность задать их лично... нашему топ-брокеру!🔥

Преходите по этой ссылке ➡️ https://cyprus-antaria.ru/, оставляйте заявку, и один из лучших брокеров компании свяжется с вами и договорится о встрече в zoom. Услуга доступна для самых быстрых: увы, у наших брокеров нет маховика времени.😉

Дальше — больше: если вы захотите увидеть понравившиеся проекты или локации, наш брокер проведет для вас онлайн-экскурсию.

До встречи на консультации:)

La Residenza — камерный проект в Лимассоле рядом с международными школами.

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 76.5 до 144 м²
Внутренняя площадь: от 54 до 102 м²
Открытая веранда(у 4 лотов): от 19 до 111 м²
Крытая веранда: от 13 до 33 м²
Год строительства: 2024
Тип недвижимости: апартаменты, пентхаусы
1-3 спальни, 1-2 санузла
У пентхаусов: терраса на крыше с зоной барбекю и джакузи
Частная парковка
Высококачественная отделка

📍Агиос Афанасиос — живописный и уютный район в 15 минутах езды от туристического центра Лимассола. Идеальный выбор для тех, кто хочет наслаждаться красотой кипрской природы, при этом находясь недалеко от главных городских развлечений.

СТОИМОСТЬ
🔥от 250 000 до 980 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для тех, кто хочет совместить покупку недвижимости для себя с выгодной инвестицией: в Агиос Афанасиос планируют построить один из самых грандиозных проектов смешанного типа - Silicon Park.

2️⃣Для ценителей лотов в удобной локации с главными инфраструктурными объектами поблизости.

3️⃣Для покупателей, которые не хотят ждать несколько лет, пока проект сдадут в эксплуатацию.

ЧТО ПОБЛИЗОСТИ
Гулять
4 минуты до ресторана I Zoi Girizi
6 минут до школы Agios Athanasios Junior High School
15 минут до парка

Ехать
3 минуты до детского сада Little Scholars
4 минуты до ресторана греческой кухни Taverna Skourouvinnos
5 минут до частной школы Foley's School, магазина Jumbo и до больницы German Medical Institute
7 минут до частной школы The Grammar School
10 минут до супермаркета METRO
11 минут до парка Дасуди и одноименного пляжа с Голубым флагом

Если вы хотите узнать больше информации, пишите слово «РЕЗИДЕНЦИЯ» в наш чат-бот @antaria_catalog_bot и мы пришлем презентацию!🔥

#проекты

Вас также могут заинтересовать
Klimona Heights
Endless view
Cloud9 Residence

Роскошь на высоте: интересные факты о пентхаусах

Взлететь над суетой, посмотреть на город свысока, сохраняя с ним связь и чувствуя его атмосферу – привилегия, которую дает не каждая недвижимость. А вот пентхаусы дают.🙌

Собрали в пост интересные факты о пентхаусах. 🔻

1️⃣Термин «пентхаус» происходит от английского «pentis» — пристройка к основному зданию. В XVII – XIX веках недвижимость под крышей стоила гораздо меньше обычной. Вместо коллекции преимуществ, роскоши и топовых видов – складские помещения, системы кондиционирования и вентиляции.

2️⃣Своим стремительным взлетом по карьерной лестнице – от чердака до премиальной недвижимости – пентхаус обязан американским миллионерам и… лифтам. Во время строительного бума, который свалился на Нью-Йорк в 1920-е, состоятельные американцы оценили прелесть жизни в самом центре города «на высоте», а современные лифты решили проблему подъема на верхние этажи.

3️⃣ «Архитектор манхэттенской элиты» Эмери Рот, который спроектировал многие культовые дома, построил в Нью-Йорке башни Myron Arms и Jerome Palace. Именно в отношении этих башен в 1922-1923 годах впервые употребили термин «пентхаус». Недвижимость под крышей начали позиционировать как элитное, возносящее обеспеченных людей над шумом города.

4️⃣300 млн долларов – цена самого дорогого пентхауса в мире. «Парящий особняк» площадью 3 300 кв. м находится в Монако.

5️⃣Нередко девелоперы предлагают пентхаусы вместе с готовым проектом от дизайнера. Часто – с мировым именем.

6️⃣По данным компании Savills, пентхаусы обладают площадями в 5-7 раз больше, чем в обычных квартирах.

Когда речь заходит о пентхаусах, мы говорим не только о большой площади, но и об уникальном стиле жизни... Если вам близок такой стиль, на Кипре есть много проектов с пентхаусами, которые смотрят на остров широко открытыми глазами панорамными окнами:)

Тренд на знания: чем ближе к школе – тем лучше

При покупке недвижимости будущий владелец составляет свой список ключевых факторов, от которых зависит выбор будущего жилья.

Каждый сам определяет, что в этом списке выделить «капсом». У многих покупателей это – выгодное расположение рядом с хорошей школой. 💪

Больше, чем просто соседство

Связь между престижем школы и повышенным спросом на жилье в ближайших районах давно подтверждена исследованиями.⬇️

Например, данные Национальной ассоциации риелторов (NAR) – крупнейшей торговой ассоциации в США – показали, что 30% покупателей в возрасте от 33 до 42 лет считают качество школьного округа главным фактором при выборе района для проживания. И это не только западная тенденция: исследование Райффайзенбанка подтверждает, что для российских семей близость хорошей школы важнее быстрой доступности к центру города.

Сегодня семьи не готовы каждое утро возить ребенка в лучшую школу за «тридевять земель». И польза такого решения интуитивно понятна: соседство со школой - это история про комфорт, ведь дети тратят время не на дорогу, а на отдых.🙌

Недвижимость, которая находится недалеко от школ, привлекает не только семьи с детьми. Инвесторы охотно обращают внимание на такие проекты. Когда рядом с недвижимостью находится школа, а лучше несколько – людям нравится возможность выбора – это автоматически повышает ликвидность проекта.

Девелоперы Кипра прекрасно осознают «повестку дня»: многие современные проекты острова строятся рядом с престижными школами.🔥 Делимся проектами в Пафосе рядом с английскими школами ⤵️

Royal Bay
Adonidos Gardens
Konia Green
Libra

Традиции, которые удивят

Традиции – большая глава в культурном наследии киприотов.

Собрали в пост 5 необычных и интересных традиций Кипра. ⬇️

1️⃣Кофейни только для мужчин. Мы уже рассказывали о кафенио. Аутентичные кафенио — это «территория мужчин». По традиции это место для самых теплых встреч и разговоров по душам. Здесь мужины сидят за скромными столиками, потягивают кофе и ведут неспешные беседы о жизни.

2️⃣Имена, которые ходят по кругу. Представьте, что в одной семье несколько Андреасов или Петросов. Это абсолютно нормально для Кипра, где первенцы-мальчики получают имена дедушек по отцовской линии. А за имена для девочек «отвечают» бабушки.

3️⃣День рождения vs именины. Многие киприоты не отмечают день рождения. Вот именины — другое дело! День Ангела для киприотов – это повод устроить пир. Конечно, этой традиции следуют не все киприоты – каждый выбирает свое.

4️⃣Гулять так гулять! Традиционная свадьба на Кипре – это настоящий ритуал по принципу «ты мне – я тебе», где важно все: от списка приглашенных до размера денежного презента. Количество гостей измеряется сотнями! Львиная доля приглашенных – знакомые знакомых родителей. Не прийти на свадьбу недопустимо. Иначе к вам (или вашим родным) тоже не придут. Вот такая взаимовыручка.😁

5️⃣Среда – маленькая суббота. Концепция баланса между работой и отдыхом во всей красе. Многие магазины по средам практикуют «короткий день» и закрываются в обед.

Работая над сценариями будущего, Кипр никогда не забывает о прошлом. Что бы ни происходило в мире, традиции всегда на почетном месте.👌

Кто больше? 💶

Аналитическая компания Ask WiRE представила отчет о масштабных сделках Кипра.

Общая сумма 10 самых дорогостоящих объектов острова – 20,9 млн евро.💰

🔸Лимассол держит первенство в сегменте элитных объектов Кипра. Здесь совершили самую крупную сделку августа: нового владельца нашел особняк за 5,4 млн евро. Также среди ярких сделок в прибрежном мегаполисе: два земельных участка за 2,1 и 1,35 млн евро и коммерческий проект за 1,2 млн евро.

🔸В городе Афродиты реализовали объекты на общую сумму 7,53 млн евро. Это две роскошные виллы стоимостью 1,8 и 1,28 млн евро, а также два земельных участка – 2,3 и и 2,15 млн евро.

🔸Ларнака и Никосия тоже отметились крупными продажами. «Объект месяца» Ларнаки – резиденция за 1,25 млн евро. В столице Кипра продали многоквартирное здание за 1,7 млн евро.

Любопытно, что за август на острове реализовали 50 объектов стоимостью от 1 млн евро.🔥 Общая стоимость 10 самых масштабных сделок в Лимассоле – 15 млн евро, в Пафосе – 12,3 млн евро, в Ларнаке – 7,9 млн евро, в Никосии – 6,6 млн евро, в свободных районах Фамагусты – 3,8 млн евро.

Безусловно, рынок недвижимости Кипра щедр на предложения разной ценовой категории. И мы уже выбрали для вас лучшее: собрали 100 знаковых проектов острова на любой бюджет в 1 каталог.🔥 Переходите по ссылке https://cyprus-antaria.ru/catalog, чтобы найти свой идеальный дом.🙌

Chora — трехэтажный комплекс в Пафосе в 5 минутах от моря.

ДЕТАЛИ
Общая площадь: от 90 до 110 м²
Внутренняя площадь: от 77 до 82 м²
Крытая веранда: от 12 до 33 м²
Год строительства: 2025
Тип недвижимости: апартаменты
2 спальни, 2 санузла

📍Хлорака — один из самых популярных районов среди экспатов и местных жителей находится в 10 минутах езды от центра Пафоса. Хлорака отличается выгодным расположением на возвышенности, отличной инфраструктурой и близостью к знаменитым пляжам.

СТОИМОСТЬ
🔥🔥🔥от 210 000 до 230 000 евро

ДЛЯ КОГО
1️⃣Для инвесторов, которые ищут проект в престижной локации по самым доступным ценам.

2️⃣Для покупателей, которым откликается идея 15-минутного города: когда все необходимое для комфортной жизни – от магазина до банка – в шаговой доступности от дома.

3️⃣Для тех, кто хочет приобрести недвижимость рядом с учебными заведениями: недалеко расположены британская и русская школы.

ЧТО ПОБЛИЗОСТИ
Гулять
2 минуты до стадиона Chloraka Stadium
4 минуты до магазина Melanos Mini Market
5 минут до аптеки Tasos Aspros Pharmacy Ltd
6 минут до банка Hellenic Bank
7 минут до парикмахерской Fancy African Hair Braiding
13 минут до пекарни Papantoniou Bakeries и до кафе Coffee Island

Ехать
4 минуты до частной престижной школы Aspire Private British School
5 минут до одного из самых популярных пляжей в Пафосе - Venus Beach
6 минут до супермаркета Lidl
8 минут до Русской общеобразовательной школы Пафоса
9 минут до торгового центра с фудкортом и кинотеатром Kings Avenue Mall

Если вы хотите больше информации о проекте, пишите слово «ДОМ» в наш чат-бот @antaria_catalog_bot и мы пришлем подробную презентацию 🔥

#проекты

Вас также могут заинтересовать
Sea View Villas 6
Libra
Adonidos Gardens