ЖК "Автограф" | Управляющая компания "Петровский Остров"

📣Уважаемые жители!

Мы хотим предоставить вашему вниманию очередное видео, показывающее, как сотрудники компании-захватчика совместно с агрессивными гражданами (являются ли они собственниками или нет – вопрос остается открытым) реагируют на инициативных собственников и их представителей, высказывающих мнение, альтернативное позиции новой компании.

📌Задаются вопросы которые волнуют многих:
- Почему после смены компании инициативные группы подвергаются такому агрессивному давлению?
- Почему собственникам фактически запрещают выражать свое мнение и предлагать альтернативы?

Подобные действия не только противоречат нормам законодательства, но и вызывают серьезные сомнения в их законности.

А может быть, компания-захватчик осознает, что ее пребывание в доме далеко не столь легально, как она пытается это представить?

Мы также хотели бы обратить внимание на тех агрессивных граждан, которые своими действиями не просто пытаются подавить мнение других, но уже перешли границы, совершая противоправные действия – в том числе те, которые могут быть уголовно наказуемы.

📌 Что имеется на сегодняшний день, после почти 1 месяца работы новой управляющей компании:
1. Отсутствие системного очистки территории от снега;
2. Ужасное состояние лифтовых холлов, межэтажных площадок и паркинга – чистка и уборка практически не проводятся;
3. Охрана, представленная людьми пенсионного возраста, вызывает вопросы – есть ли у них лицензия? Способны ли они обеспечивать безопасность?**
4. Неработающая система "Умный дом" и полное отсутствие специалистов, способных её обслуживать.

И это – результат "экономии" в 11 рублей/кв. м., которая совершенно не покрывает то резкое падение качества обслуживания, которое вы все наблюдаете.🧐

Вот так новая управляшка КТС следит за территорией. Снег не убран, мусорки полные. Похоже только малыши рады сугробам. Главное, чтобы никто не поскользнулся и не покалечился от такой уборки

📣Уважаемые собственники!

За последнее время многие из вас уже столкнулись с ухудшением качества обслуживания как на придомовой территории, так и на этажах. Это стало прямым следствием прихода новой управляющей организации на ваш дом.

❓Чем это грозит каждому владельцу недвижимости?
Ухудшение качества содержания жилого комплекса, неизбежно приводит как к понижению уровня жизни собственника в ЖК, так и к понижению стоимости недвижимости вашей квартиры.

☝️ Что действительно произошло?
Небольшой группой жителей, от 10 до 15 человек (в нашем ЖК 1463 квартиры и более 250 машиномест), было инициировано собрание по приведению новой компании КТС, результаты которого были сфальсифицированы.

❓Как в этом можно убедиться?
Любой собственник, который "голосовал" за новую УК КТС, может лично или через доверенное лицо ознакомиться со своим бюллетенем, который группа фальсификаторов сдала в жилищную инспекцию.

❓Как противостоять незаконным действиям фальсикаторов?
В данный момент группа собственников, которая категорически против незаконного захвата ЖК, инициирует внеочередное собрание собственников, с целью изгнать компанию КТС, зашедшую на ЖК по подложным документам.

‼️Каждому собственнику, кому не безразлична судьба его недвижимости и образа жизни в ЖК, следует выразить свое мнение, путем принятия участия в этом собрании.‼️

❓Как это сделать?
Решения и материалы собрания можно скачать в телеграмм-канале и по ссылке.

❓Куда сдавать результаты?
Об этом сообщают собственники-инициаторы собрания и их доверенные лица.

📣 Что в этот момент делают фальсификаторы?
Для придания своим действиям видимость легитимности и массовой поддержки собственников сотрудниками компании КТС их немногочисленными сторонниками из числа собственников, были созданы телеграмм-каналы, в которых сотрудники компании КТС под видом собственников распространяют ложную информацию о действиях компании Петровский остров.

🧐Их немногочисленные сторонники, активно их поддерживают в этих чатах и вводят в заблуждение собственников, которые не осведомлены об истинных целях и планах этой организованной группы, с одной целью — воспрепятствовать процессу признания их голосования недействительным и изгнанию захватчика с территории МКД.

❓Как они это делают?
Компания КТС собирает собрания своих сторонников, к сожалению в их ряды попадают и введенные в заблуждение фальсификаторами обычные собственники, где их руководитель пытается обвинить нашу компанию в их несостоятельной работе.

Они активно оскорбляют всех жителей в чатах, кто не согласен с их позицией, удаляют из чатов и одновременно распространяют заведомо ложные сведения, пытаясь посеять сомнения среди собственников, оказывая психологическое давление на несогласных.💢
Зная чьи голоса они подделали, сообщают этим собственникам, чтобы они не отвечали на звонки из компании Петровский остров, а номера телефонов звонящих, сообщали в сотовую компанию как спам-звонки.

❓Чего же так боится компания КТС и их сторонники?
Зная, что голоса большинства собственников были сфальсифицированы, они боятся упустить полученную возможность поживиться за счет большинства собственников, ведь они получили доступ к вашим деньгам, которые вы теперь вынуждены платить на счета КТС.
‼️Конечная цель этой группы фальсификаторов - ваши деньги. А прикрываются они лозунгами о заботе о жизни в ЖК.
Но, как известно, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.🪤

❓Что делать собственникам?
✍️Уже сегодня многие собственники, чьи голоса действительно были подделаны на собрании за КТС, подали нотариальные заявления о фальсификации их голосов и обратились в суд для признания голосования недействительным.

❗️ Почему это важно: ❗️
Еще раз напомним, что ухудшение качества содержания ЖК - это ухудшение качества жизни в нем, а следовательно и падение стоимости вашей недвижимости.
Каждый собственник должен руководствоваться в своих суждениях и действиях, достоверной информацией. Мы еще раз призываем вас провести проверку своего голоса, отправив официальный запрос в ГЖИ, чтобы убедиться, что именно ваши голоса были сфальсифицированы в пользу компании КТС.

📣Уважаемые собственники

❗️На фоне сложившейся ситуации с попыткой захвата управления нашим домом компанией-банкротом и ее представителями, ряд жителей, не согласных с происходящим, инициировали проведение своего общего собрания собственников МКД.
Это обусловлено необходимостью отстоять права большинства жителей дома

📣 Всех, кто против попытки захвата дома и передачи управления ООО «КомТехСервис», призываем принять участие в общем собрании собственников!

📆 *Очная часть собрания состоится: 13 декабря в 19:00 в холле первого этажа 1-й парадной МКД.*

‼️ Напоминаем, что объединение усилий каждого из нас — это реальная возможность пресечь незаконные действия и защитить наш дом от псевдоуправляющей компании. Не оставайтесь в стороне, ваше участие сейчас особенно важно!

Так же прикрепляем материалы собрания.

4️⃣ ОТСУТСТВИЕ УЧЕТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА.

➡️Приложение №1: состав общего имущества.
➖ Приложение дублирует минимальные данные из акта ввода в эксплуатацию дома. В нём не прописаны сети, системы, отдельные участки общего имущества. Без этих данных невозможно объективно оценить, сколько действительно стоит их содержание.
❓Как УК будет вести учет и управлять всем этим имуществом? Этот вопрос остается полностью открытым.

🔡🔡🔡🔡
Вместо обещанных улучшений захватчиками, жители столкнутся с:
❗️Регулярным ухудшением качества услуг: МОП будут реже убираться, придомовая территория придёт в запустение.
❗️Необоснованным повышением тарифов: УК будет навязывать дополнительные услуги или повышать стоимость уже существующих.
❗️Возложением ответственности: Жителей будут обвинять за любые неисправности без доказательной базы.
❗️Минимальными стандартами содержания: Всё, что выходит за рамки минимума, УК делать не обязана.

3️⃣ АБСУРДНЫЕ И ОДНОСТОРОННИЕ ОБЯЗАННОСТИ ЖИТЕЛЕЙ.

➡️4.3.3. "Использовать квартиру исключительно в соответствии с ее назначением."
Формулировка не уточняет, что именно считается нарушением, что открывает простор для произвольных обвинений. Например, УК может посчитать удалённую работу нарушением, равно как и сдачу квартиры в аренду.

➡️4.3.5. "Незамедлительно сообщать УО о выявленных неисправностях общего имущества в МКД."
➖ Фраза "незамедлительно" не определяет конкретного срока для уведомления (час, день, неделя?), что может быть использовано УК для обвинений собственников в бездействии. Например, если сообщить о поломке через несколько дней, УК может сказать, что вы не выполнили договорные обязательства.
➖ Не прописана форма уведомления УК: устно, письменно, через телефон, электронную почту или иными способами. Без этой конкретики возможно, что жильца обвинят в нарушении договора, даже если он уведомил УО, но не надлежащим способом.

➡️4.3.8. "Содержать в чистоте и порядке Квартиру и подсобные помещения, балконы и лоджии."
➖ Данный пункт накладывает ответственность за содержание в "чистоте и порядке", но не указывает, что именно считается нарушением. УК может установить собственные произвольные критерии, например, предъявить жильцам претензии за вещи на балконе, отсутствие уборки в кладовке или "захламление" помещения.
➖ УК может указать, что порядок на балконе должен соответствовать определенным "эстетическим" требованиям (например, запрет на хранение вещей), что нарушает права собственников.
➖ Если пункт трактовать буквально, он открывает дорогу для вмешательства УК в личное пространство собственников. УК может потребовать проверки чистоты квартиры, что противоречит правам собственников (собственник не обязан пускать работников УО в квартиру без веских оснований).

➡️4.3.9. "Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования."
➖ Как жильцы могут нести ответственность за "чистоту и порядок", если это входит в обязанности самой УК? Этот пункт может быть использован для перекладывания части функционала УК (уборки подъездов и других мест общего пользования) на собственников, что является нарушением закона.

➡️4.3.13. "Экономно расходовать воду, электрическую и тепловую энергию."
➖ В пункте не определено, что считается "экономным расходом"❓. Например, разные семьи потребляют ресурсы в зависимости от числа жильцов, привычек и жизненных ситуаций.
➖ По каким причинам собственник должен ограничивать себя в расходовании ресурсов, если он их регулярно оплачивает?

➡️4.3.17. "Обеспечить устранение за свой счет повреждений квартиры, придомовой территории, ремонт либо замену поврежденного общего имущества МКД, если указанные повреждения произошли по вине заказчика."
➖ Не описаны процедуры фиксации факта повреждений, а также процедуры установления вины жильца. УК может сама, без подтверждений/актов, решить, что ущерб был нанесён собственником, и выставить счет.
➖ УК, как заинтересованная сторона, может обвинить жильца в повреждении общего имущества, даже если вина лежит на третьих лицах или на самой УК (например, в случае несвоевременного обслуживания).
➖ Договор не предусматривает возможности оспорить выводы УК. Собственник остается беззащитным перед обвинениями ‼️в нанесении ущерба.

2️⃣ НЕНАДЕЖНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПОВЫШЕНИЕ ПЛАТ

➡️3.2. "Цена договора определяется как: плата за содержание и ремонт, плата за ХГВС, водоотведение, плата за прочие (дополнительные) услуги."
Отсутствует ясность формулировки "прочие (дополнительные) услуги":
➖ Договор не раскрывает, какие именно услуги подразумеваются под этим термином. Фраза является слишком общей и может быть использована для включения любых услуг, даже тех, которые не согласованы с жителями.
➖ Это может дать управляющей компании (УК) возможность навязывать ненужные или некачественные услуги, за которые жильцы будут обязаны платить.

➡️3.7. "Обязанность по внесению платы по настоящему договору возникает у собственника с даты передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче."
➖ Обязанность по оплате услуг, согласно договору, возникает еще до того, как УК официально начнёт управлять домом.
➖ Это даёт возможность УК выставлять счета жильцам сразу после акта передачи квартиры, даже если фактически никакие услуги не оказываются. (например, когда дом фактически еще находится под управлением предыдущей УК).

➡️3.8."В случае изменения стоимости услуг по Договору, Управляющая Компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу."
➖ В договоре не прописано, каким образом и на основании чего происходит изменение стоимости услуг. Это может дать УК возможность самостоятельно увеличивать тарифы без согласования с собственниками. Например, управляющая компания может увеличить стоимость содержания жилья или ремонта, ссылаясь на "рыночную необходимость", не предоставляя обоснований.
➖ Согласно Жилищному кодексу РФ любые изменения тарифов на содержание жилья должны быть утверждены на общем собрании жильцов. Если в договоре отсутствует указание на необходимость согласования новых тарифов, это ущемляет права жильцов.

➡️3.10. "Данные о показаниях приборов учета коммунальных услуг предоставляются собственником помещения в МКД УК в срок до 25 числа расчетного месяца."
В доме установлена автоматическая система учета ресурсов, однако договор обязывает собственников вручную подавать данные до 25 числа расчётного месяца. Это бессмысленно, неудобно и показывает, что УК не планирует оптимизировать процессы.🧐

1️⃣ НЕПРОЗРАЧНОСТЬ УСЛУГ И ОТКРОВЕННО МИНИМАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ.

➡️1.1.1. Влажная уборка лестничных площадок и маршей МОП.
Согласно договору, влажная уборка мест общего пользования проводится два раза в неделю выше первого этажа. Особенное недоумение вызывает отсутствие детализации — указана лишь скромная ссылка на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.
➖ Договор не содержит критериев качества уборки и ее усиления при необходимости. Также отсутствуют упоминания уборки окон, стен, потолков, перил, подоконников, что легко позволяет УК минимизировать объем выполняемых работ.
➖Постановление Госстроя РФ №170, на которое ссылается договор, лишь формально устанавливает базовые требования без конкретики, что оставляет простор для УК исполнять свои обязанности «на минимум».
❗️ В итоге, жители рискуют получить грязные и плохо убранные подъезды, без перспектив на улучшение качества обслуживания.

➡️1.2. Работы по текущему ремонту общего имущества, а именно
1.2.2. где согласно договору, единственным пунктом по текущему ремонту общего имущества является ремонт тротуаров, дорожек и навесов.
➖ Полностью отсутствуют обязанности по уходу за:
➖➖скамейками, детскими площадками, урнами;
➖➖велопарковками и другими элементами благоустройства.
❗️Фактически, это закрывает управление глазами УК на благоустройство территории и подчиняет ремонт их минимальным интересам.

➡️ 1.2.11 Лифты и лифтовое хозяйство: замена и восстановление элементов и частей элементов, выполняемая специализированными предприятиями по договору подряда.
➖ В пункте указано только "замена и восстановление", что подразумевает реактивный подход: работы начинают выполняться только при наличии конкретных повреждений или поломки.
➖ При этом ничего не говорится о ежемесячном или регулярном техническом обслуживании, диагностике и профилактике работы лифтов, что является нарушением ‼️требований безопасности и создаёт прямую угрозу безопасности жильцов и увеличивает риски аварий.
➖ В пункте отсутствуют обязательства о незамедлительном реагировании на аварийные отключения лифтов.

➡️1.2.12. – 1.2.16. Содержание других инженерных систем: АППЗ, ПЗУ, вентиляции, системы пожаротушения:
➖ УК снимает с себя ответственность за контроль, диагностику, профилактику и быструю реакцию, передавая задачу сторонним компаниям.
➖ В договоре не прописаны требования к гарантиям, срокам, сертификации и стандартам, что оставляет возможность для подрядчиков не оказывать услуги качественно.
➖ Во всех перечисленных системах работы начинаются только при серьёзной неисправности, что увеличивает не только расходы, но и риски для эксплуатации дома.
➖ Реактивный подход всегда дороже профилактического: регулярные мелкие затраты на обслуживание заменяются редкими, но крупными расходами на восстановление и замену элементов.
➖ Такие системы, как АППЗ, пожаротушение и вентиляция, напрямую ответственны за безопасность домов. Игнорирование регулярного обслуживания значительно увеличивает возможные аварийные ситуации и риски для жизни и здоровья жильцов.‼️

➡️1.3.1. Санитарное содержание придомовой территории
Договор предусматривает только «выкашивание газонов в теплое время года».
Уход за территорией сводится к минимуму:
➖ Не предусмотрена обрезка кустарников, опрыскивание деревьев, подкормка газонов или благоустройство клумб.
➖ Посадка цветов, украшение двора и другие работы по благоустройству территории также не предусмотрены.
➖ Уборка снега зимой без четкой регламентации: Не указаны сроки расчистки снега и вывоза снежных масс. ‼️Это создаёт риск, что при обильных снегопадах дворы будут неделями в аварийном состоянии, а тротуары покроются наледью.
Придомовая территория, если оставить всё как есть, постепенно превратится в хаос: газоны будут запущены, клумбы неухоженные, зимой снег и лед могут сделать территорию травмоопасной.

ℹ️Уважаемые собственники!

Обращаем ваше внимание на положения договора управления, предложенного ООО "КТС", которые вызывают большое количество вопросов.

Мы подготовили для вас анализ ключевых пунктов договора, чтобы вы могли объективно оценить его последствия для дома и каждого из вас.⬇️

‼️Уважаемые жители!

С сожалением сообщаем, что ООО «КомТехСервис» решили повторить попытку захвата офиса УК. Они предпринимают меры, которые парализуют жизнедеятельность всего вашего комплекса. Это касается каждого из вас!💢

‼️Мы призываем спуститься каждого, кому не безразлична судьба своего дома, кто готов защитить свой дом и не допустить дестабилизации.
Важно поддерживать наше сообщество и объединяться для защиты интересов большинства жителей.

💖 Давайте не позволим захватчикам разрушить то, что мы строили вместе. Ваше участие и неравнодушие имеют огромное значение! 💪

Водоснабжение восстановлено!

‼️Уважаемые жители!

В парадных 5,6,7,8 прекращена подача ГВС в связи с аварией на трубопроводе.

Приносим извинения за возможные неудобства!

Уважаемые собственники ЖК «Автограф»!
Обратите ваше внимание на важную информацию, касающуюся управления вашим домом.

ООО «Комтехсервис» провела общее собрание собственников с целью смены управляющей компании в свою пользу, заменив действующую УК «Петровский Остров».

❗️Однако, важно учесть, что «Комтехсервис» является потенциальным банкротом с совокупными долгами на сумму свыше 56 миллионов рублей всего за 2024 год. Эта сумма подтверждена решением суда.❗️

📣 Компания пытается взять управление домом, чтобы решить свои финансовые трудности за счёт ваших средств.📣
Мы призываем вас к осознанному выбору и предлагаем каждому ознакомиться с реестром дел во вложении и дополнительной информацией по судебным делам на сайте https://kad.arbitr.ru/.

Будьте внимательны и осторожны в принятии решений, касающихся вашего жилья и будущего управления вашим домом.
Настоятельно призываем не откладывать активные действия и как можно скорее посетить управляющую компанию.

Уважаемые собственники!
🔐Призываем вас присоединиться к нашему стремлению бороться за дом и не отступать!

⏺К несчастью, группа инициаторов по смене управляющей компании, действующих в поддержку ООО «КомТехСервис», активно убеждает граждан не содействовать нашим усилиям по оспариванию протокола и восстановлению справедливости, прося их не оформлять заявления о не голосовании у нотариуса. Особому вниманию подвергаются именно как раз те, чьи подписи оказались сфальсифицированы. Однако, помимо агитации, активисты скрывают подробности о фирме, за которую так выступают.

ООО «КомТехСервис» управляет примерно двумя десятками многоквартирных зданий в Санкт-Петербурге. Руководит этим предприятием А.Г. Майоров, и, возможно, оно является семейным, поскольку ранее часть зданий обслуживала фирма ООО «ЖилСтройСервис», предположительно возглавляемая его отцом — Г.Е. Майоровым. В прошлом ООО «ЖилСтройСервис» столкнулось с банкротством, что вызывает вопросы о будущем успехе новой управляющей компании. Не кажутся ли вам эти перспективы тревожными?

❗️Эти факты не могут оставить нас безучастными, и наша ответственность заключается в предупреждении всех собственников о возможных рисках. Перед принятием такого важного решения следует тщательно изучить репутацию компании и её предыдущий опыт управления.

Кроме того, в процессе смены управляющей компании возникают вопросы о прозрачности действий и соблюдении всех законных процедур. Помимо всего, вызывает беспокойство, что инициативная группа, действующая в поддержку ООО «КомТехСервис», может иметь личную заинтересованность, которая противопоставляется интересам всех собственников. В ходе попыток представителей нашей управляющей компании наладить конструктивный диалог с инициаторами и найти компромисс, те заявляли о своей решимости сменить управляющую компанию лишь ради удешевления тарифов. Эти намерения понятны арендодателям, но они противоречат интересам собственников, выбравших ЖК «Автограф» для постоянного проживания, а не для сдачи квартир в аренду. Такие изменения коснуться всех собственников и проживающих, не стоит закрывать глаза на истинные мотивы активистов. Нам важно сохранить честность и правовую чистоту всех процессов, связанных с управлением нашим домом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с негативными последствиями.


Мы призываем всех собственников быть бдительными и активно участвовать в процессе защиты наших общих интересов. Обдуманное и взвешенное участие каждого из нас поможет избежать необратимых решений, которые могут отрицательно сказаться на комфорте и безопасности проживания. Сопротивление несправедливым и противоправным действиям — это наш вклад в будущее. Сотрудничество и солидарность помогут нам отстоять наши права и привести ситуацию к лучшему исходу для всех жильцов.

Настоятельно призываем не откладывать активные действия и как можно скорее посетить управляющую компанию.

Уважаемые собственники!

🔐❌Обращаем ваше внимание на крайне важную и срочную ситуацию, связанную с противозаконными действиями в отношении нашего дома.

На текущий момент, путем обзвона собственников сотрудниками нашей УК, было выявлено, что около 72-75% подписей от заявленных как проголосовавших «за» на общем собрании собственников по смене управляющей компании в пользу ООО «КомТехСервис» оказались сфальсифицированными. Многие жители сообщили, что не участвовали в голосовании, впервые о нем слышат или проголосовали «против».

Обращаемся к собственникам, которые не принимали участие в голосовании 📣 с просьбой срочно обратиться в УК. Мы предоставим вам консультацию по ходу дальнейших действий и поможем защитить ваши права.

Ситуация критическая, так как новая компания планирует уже на следующей неделе зайти на наш дом. СМИ уже проявили заинтересованность, и мы надеемся, что правоохранительные органы также не оставят данную ситуацию без внимания, учитывая ее уголовный характер.

Просим не откладывать обращение и подойти в управляющую компанию как можно скорее.

🔈Уважаемые жители!

‼️Напоминаем о важности передачи показаний по приборам учета электроэнергии и тепла!

➡️По электроэнергии:
Показания передаются вами самостоятельно в "Петроэлектросбыт" в период с 20 по 25 число каждого месяца.

➡️По теплу:
Показания передаются вами самостоятельно в "Теплоэнерго" до 25 числа каждого месяца.

ℹ️ Мы понимаем, что следить за своевременностью передачи показаний бывает сложно, однако выполнение этих простых процедур поможет обеспечить корректное начисление коммунальных платежей и избежать возможных недопониманий в расчётах.

Важно помнить: КУРИТЬ В МОП (местах общего пользования) НЕЛЬЗЯ!

ЗАПРЕЩЕНО! PROHIBITED BY LAW! ЗАҢМЕН ТЫЙЫМ САЛҒАН! INTERDIT PAR LA LOI! 法律禁止！

Это запрещено в соответствии с законом «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака».

🌱 Каждый из нас имеет право на благоприятную окружающую среду!

😶‍🌫️ Запах сигарет, табачный дым, а также пепел и окурки могут нарушать комфорт ваших соседей. Особое внимание стоит уделить окуркам и спичкам, выброшенным с балкона или лоджии. Если они попадут к соседям и вызовут пожар, это может повлечь за собой серьёзные последствия, включая административное и уголовное наказание.

Пожалуйста, проявляйте уважение к своим соседям и заботьтесь о собственном здоровье. Давайте поддерживать чистоту и безопасность в нашем доме!🫶

Дорогие мужчины! 💪🥳
Сегодня ваш день, и мы хотим поздравить всех мужчин с Международным Мужским днем! Пусть каждый ваш день будет наполнен радостью, любовью и новыми достижениями. Желаем вам никогда не останавливаться на достигнутом и стремиться к новым горизонтам.
Будьте счастливы!🫶

Уважаемые жители!

📣 В мире, где перемены стали неотъемлемой частью нашей жизни, каждый из нас сталкивается с вызовами, которые несёт с собой стремительное течение времени. 📝⚖️Новые правила, законы и порядки порой появляются так быстро, что уследить за всеми мельчайшими изменениями становится практически невозможно. В условиях такой динамики крайне важно оставаться осведомлёнными и способными адаптироваться.

ℹ️ Сегодня мы раскроем вопрос: обязана ли управляющая компания размещать информацию в сервисе «ГОСУСЛУГИ.ДОМ».

❗️Требования касательно видов, порядка, способов и сроков раскрытия информации управляющими организациями определены пунктом 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), которые регламентируют раскрытие информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

❗️ Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены Приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 79/пр).

✔️Собственник помещения вправе запрашивать у управляющей организации интересующую его документацию, предоставление которой регулируется федеральным законодательством.

☝️ Согласно законодательным требованиям, управляющие организации выступают в качестве поставщиков информации в системе «ГИС ЖКХ», которая автоматически дублируется в приложении «Госуслуги.Дом», следовательно, управляющие организации не обязаны самостоятельно размещать информацию в этом приложении.

👉 Следует отметить, что Управляющая Компания не несет ответственности за функционирование приложения «Госуслуги.ДОМ» и за обмен информацией между этими ресурсами, так как она не является организатором работы данных приложений.

‼️Уважаемые жители!

Информируем Вас о том, что прием граждан 18.11 и 20.11 отменен в связи с отпуском управляющего.

Все ваши вопросы и обращения просим направлять в единый диспетчерский центр.
Контактный телефон:📞 8 (812) 240-28-28

Мы прилагаем все усилия для того, чтобы в период отсутствия управляющего все Ваши вопросы были рассмотрены и решены оперативно.

Благодарим за понимание!

Уважаемые жители!

👋 Добро пожаловать в наш подробный гид по использованию приложения для жителей SetlHome!

🤝Независимо от того, являетесь ли вы новичком или уже опытным пользователем личного кабинета, эти инструкции помогут вам максимально эффективно использовать все возможности приложения.

#Потеряшки👀

Забрать потеряшки можно в офисе УК.

‼️Уважаемые жители!

Подача ГВС восстановлена!

Фотографии работ🔥

Отчет по работе УК за октябрь 2024 года.

🛠Выполненные работы по содержанию общего имущества, а также согласно плану текущего ремонта за 2024 год:

Ремонт мест общего пользования🏠:
✔️ Расшивка лифтов с 1 по 6 парадную;

Электроснабжение и электрические устройства⚡️:
✔️ Ремонт светильников в МОП;
✔️ Установка розеток на техническом этаже;
✔️ Замена автомата в щитке зарядной станции.

Оконные и дверные заполнения🪟:
✔️Ремонт доводчиков;
✔️Замена дверных ручек на дверях в МОП;
✔️Ремонт дверей в мусорные камеры.

Система отопления, водопровод, канализация💦:
✔️Прочистка канализационного стояка - 3 раза за месяц.

Слаботочные системы (АППЗ, ПЗУ, видеонаблюдение)💻:
✔️ Установка СКУД в помещение Управляющей Компании;
✔️ Ремонт вызывных панелей домофона.

Фасады и внешнее благоустройство🌳:
✔️ Посадка газона на территории ЖК;
✔️ Установка полусфер на уличной парковке;
✔️ Установка знаков на уличной парковке около зарядной станции;
✔️ Установка защитной рамки перед въездом в паркинг.


💡Гарантийные работы.
Выполнено заявок - 2.
На текущий момент проводится восстановление гидроизоляции в паркинге, а так же ремонтные работы на вентиляции МКД в рамках гарантийных обязательств.

💰Дебиторская задолженность.

Управляющей Компанией на ежемесячной основе проводятся взыскательные мероприятия с должников.

Общая сумма задолженности на 10.11.2024г. - 3 606 017 рублей❗️

Дорогие жители, мы призываем вас проявить ответственность и своевременно производить оплату коммунальных платежей.

Мы продолжаем держать под контролем оперативное реагирование на аварийные ситуации и обеспечивать качественное обслуживание нашего жилого комплекса.
Благодарим всех жителей за понимание и сотрудничество.🙌

‼️Уважаемые жители!

В квартирах 1172, 1178,1185, 1192, 1199, 1206, 1213, 1220, 1227, 1234, 1241 прекращена подача ГВС в связи с течью по стояку.
Просим связаться жителей квартир с Управляющей Компанией по телефону +79214245225 для выявления локализации протечки.

Приносим извинения за возможные неудобства!

Уважаемые собственники!

❗️Напоминаем: забота о выносе мусора в места накопления (мусорные камеры) лежит на плечах самих жителей дома. Если оставить в коридоре пакет с мусором или коробку с отходами – они будут искажать эстетический облик пространства и вызывать досаду не только у соседей, но и у вас самих. Зачем портить настроение себе и другим, донесите скопившиеся отходы до мусорной камеры!

🤝 Пусть забота о чистоте станет нашей общей ценностью, и не забывайте: каждый внесённый вами вклад, каким бы маленьким он ни казался, имеет значение. Все жители дома делят между собой общее пространство – давайте заботиться о нём, чтобы каждый мог гордиться тем местом, где живёт. Призываем вас приобщиться к этой важной задаче и не забывать о необходимости участия каждого в поддержании порядка. Ведь чисто не только там, где убирают, но и там, где не сорят!

🙏 Давайте поддерживать чистоту и порядок вместе!

🌤🕊В середине ноября, когда холодные осенние ветры уже настойчиво заявляют о себе, в России наступает Синичкин день — время, когда забота о наших пернатых друзьях приобретает особую важность. Самое время, чтобы проявить доброту и со вниманием отнестись к тем, кто нуждается в поддержке.

Дорогие жители, мы в силах сделать зимовку птиц легче и теплее!
👨‍👩‍👧‍👦 Построив кормушку всей семьей, вы не только спасете жизнь многим пташкам, но и преподадите детям урок великодушия и сострадания. Ведь когда зима особенно сурова, птицы сталкиваются с трудностями в поиске пищи — насекомых уже нет, а запасы под снегом, зачастую, сложно достать. Союз охраны птиц России свидетельствует: в такие моменты гибнет до 90% синиц.

🤝🏠Создавая скворечники и кормушки, мы поддерживаем пернатых в их борьбе с зимними невзгодами. Каждый, кто неравнодушен, может организовать подкормку. Достаточно разместить кормушку вблизи дома или в зеленых уголках, и не забывать регулярно пополнять её запасы. Иначе можно погубить пернатых, привыкших к регулярному питанию.

👍❄️Важно помнить, что кормление птиц необходимо лишь в холодные месяцы. Летом это действие может нанести ущерб: чрезмерное привыкание к лёгкодоступной пище может помешать им покинуть город к началу зимы, и тогда вопрос их выживания станет остро. Начинать кормить лесных и парковых птиц нужно в ноябре или конце октября, и прекращать в конце апреля или начале мая, если холода не вернутся вновь. Летние месяцы превращаются для птиц в пир из насекомых — их естественной и полноценной пищи.

Подробно о том, какой лучше сделать скворечник и что в него положить расскажет Союз охраны птиц России в статье «Как сделать и разместить кормушку».

📣 Уважаемые жители!

В вопросе восприятия обслуживания общедомового имущества каждый из вас видит нечто своё: кто-то с уважением принимает усилия сотрудников по созданию комфортной среды, кто-то равнодушно, но не без удовольствия, замечает чистые полы и отсутствие мусора. Печально, когда взрослые нарушают порядок в своём же доме, потому что будучи сформированными личностями, чаще это происходит осознанно. Но ещё теплится надежда на исправление ситуации, если небрежность проявляют дети.

❗️Недавний инцидент был запечатлён камерами видеонаблюдения в лифте. На видео видно, как двое детей зашли в лифт и один из них справил малую нужду прямо на пол. Причины такого поведения остаются неизвестными, но, будь то хулиганство или неконтролируемый порыв организма – результат оказался неубранным.

🥸 Все мы когда-то были детьми и наверняка храним в памяти истории, которые с возрастом изменились в восприятии. Множество моментов казались нам тогда безобидными, но с позиции взрослого опыта они приобретают иной оттенок. Теперь, будучи взрослыми, многое вспоминается с улыбкой, но есть и те проделки, о которых остается только жалеть.

👨‍👩‍👧‍👦💬 Поэтому мы просим родителей провести беседу с детьми о правилах обращения с общедомовым имуществом. Мы понимаем, что бывают случаи, когда нельзя предугадать неожиданные обстоятельства, иначе они и не были бы неожиданными. Однако всегда можно исправить последствия.

🕊 От всех нас зависит, каким будет наш дом – местом, где приятно жить и возвращаться каждый день, или местом, где царит беспорядок.

❗️Уважаемые собственники!

🗣 Нам стало известно, что Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга выдала распоряжение, согласно которому ЖК «Автограф» включен в лицензию ООО «КомТехСервис».

🔐❌ Управляющая компания «Петровский Остров» не согласна с данным решением в виду нарушения ГЖИ Санкт-Петербурга процедуры выдачи лицензии.

Мы призываем всех неравнодушных к данной ситуации собственников обратиться в рабочее время к нашим сотрудникам:
📱 Управляющая Татьяна Владимировна,
номер телефона: 8(931)213-40-97,
📱 Территориальный директор Никита Борисович,
номер телефона: 8(904)336-22-36.

🛡Совместными усилиями мы можем отстоять наши права и интересы, добившись справедливого и прозрачного разрешения возникшей проблемы. Важно понимать, что любые изменения в управлении жилыми комплексами должны происходить в соответствии с установленными законами и процедурами, и нарушать их недопустимо. Сообщаем вам о том, что наши специалисты уже начали подготовку всех необходимых документов для подачи официальной жалобы в компетентные органы.

Дорогие жители!

🍂✨ Осень вступила в свои права, и мы надеемся, что каждый откроет для себя нечто волшебное в этой поре.

🤩Чтобы наполнить эти дни новыми эмоциями, мы подготовили для вас универсальный осенний чек-лист.

Пусть эти идеи вдохновят вас на прекрасное времяпровождение и создание незабываемых воспоминаний!🫶

👋Уважаемые жители!

🎉❤️В День народного единства мы рады поздравить вас и пожелать мира, гармонии и благополучия в каждом доме.

Этот праздник напоминает нам о ценности дружбы и сотрудничества. Пусть единство и взаимное уважение станут неотъемлемой частью нашей жизни. С праздником! ✨

✨Уважаемые жители!

📆 4 ноября офис Управляющей Компании не работает - государственный выходной в честь праздника Дня народного единства.
Начиная с 5 ноября офис Управляющей Компании работает в штатном расписании.

Наши сотрудники будут дежурить каждый день, чтоб следить за эксплуатацией МКД.

✔️ Если у вас произойдёт аварийная ситуация, можете смело звонить в диспетчерскую службу по номеру 📱+7(812)240-28-28 (круглосуточно);
✔️Также можете оставить заявку 📝 через личный кабинет на сайте КАБИНЕТ-ЖИТЕЛЯ.РФ или мобильном приложении КАБИНЕТ-ЖИТЕЛЯ.РФ.

Желаем всем приятных выходных.🫶

📣Уважаемые жители!

Обращаем Ваше внимание на важное правило, касающееся тишины в нашем жилом комплексе. В соответствии с законом 🗣️Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге🗣️, статья 8, существуют определенные правила, которых необходимо придерживаться, чтобы не нарушать покой и комфорт других жителей.

Согласно этому закону, запрещено шуметь:
✔️с 22:00 до 8:00 в будни;
✔️с 22:00 до 12:00 в выходные и праздничные дни.

Это включает использование телевизоров, радиоприемников и других устройств, которые могут создавать громкие звуки, крики, свист, стук, передвижение мебели, пение, игру на музыкальных инструментах и другие источники шума.📝

💸Нарушение этого правила может повлечь за собой административную ответственность. Наказание может варьироваться в зависимости от типа нарушения и статуса нарушителя. Например, для физических лиц штраф может составлять от 500 до 5000 рублей, для должностных лиц - от 25 000 до 50 000 рублей, а для юридических лиц - от 50 000 до 200 000 рублей.

Мы призываем всех жителей соблюдать эти правила и проявлять взаимоуважение к соседям. Это поможет создать спокойную и комфортную атмосферу для всех жильцов нашего жилого комплекса.

Спасибо за ваше понимание и соблюдение правил.🫶

Дорогие жители!

💫🔮 С Велесовой ночью вас поздравляем! В этот особый, полный загадок и мистики вечер, желаем вам крепости духа, исполнения мечтаний и гармонии в душе.

🏠🤩Пусть этот волшебный праздник принесет в ваш дом светлую энергетику и радость общения. Пожелайте что-то заветное, и пусть вселенная откликнется на ваши добрые намерения. Радости, удачи и волшебства в вашу жизнь!✨

‼️Уважаемые жители!

С 30 октября по 8 ноября 2024 года в нашем жилом комплексе будет проводиться техническое обслуживание лифтов. Лифты будут поочередно останавливаться на короткий промежуток времени.

Приносим извинения за возможные неудобства и благодарим за понимание.

Важно помнить: КУРИТЬ В МОП (местах общего пользования) НЕЛЬЗЯ!

ЗАПРЕЩЕНО! PROHIBITED BY LAW! ЗАҢМЕН ТЫЙЫМ САЛҒАН! INTERDIT PAR LA LOI! 法律禁止！

Это запрещено в соответствии с законом «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака».

🌱 Каждый из нас имеет право на благоприятную окружающую среду!

😶‍🌫️ Запах сигарет, табачный дым, а также пепел и окурки могут нарушать комфорт ваших соседей. Особое внимание стоит уделить окуркам и спичкам, выброшенным с балкона или лоджии. Если они попадут к соседям и вызовут пожар, это может повлечь за собой серьёзные последствия, включая административное и уголовное наказание.

Пожалуйста, проявляйте уважение к своим соседям и заботьтесь о собственном здоровье. Давайте поддерживать чистоту и безопасность в нашем доме!🫶

🤔Давно задумывались о теплом балконе, но все время откладывали?

Компания "Летний сад" готова помочь в создании уютного места в вашей квартире.
Уже более 20 лет специалисты компании превращают холодные балконы в практичные комнаты🙌

Предоставляемые услуги:
✔️Теплое остекление;
✔️ Утепление балкона;
✔️ Отделка под ключ;
✔️ Встроенные в стеклопакет шторы и жалюзи.

Для каждого клиента:
➖Подготовка проекта;
➖Согласование с УК*;
➖Бесплатный замер;
➖Работы БЕЗ изменения внешнего вида фасада;
➖Качественный монтаж, гарантия 5 лет;
➖Работы по договору;
➖Рассрочка или кредит.
*при функциональной необходимости

Специалисты компании “ЛЕТНИЙ САД” проконсультируют Вас, рассчитают честную смету, согласуют удобный день и время для замеров.

Превратим холодные метры балкона в уютное жилое пространство💖

БОНУС при обращении до 09.11.24 :
🎁Скидка 30% на монтаж или 10% на весь заказ
🎁 Дополнительный подарок на выбор клиента: доставка изделий; вывоз мусора; детские замки; москитные сетки
〰️〰️〰️〰️〰️
🎁 ПЕРЕХОДИ В БОТ И ПОЛУЧИ ПОДАРОК ➡️ @letsadosteklenie_bot
〰️〰️〰️〰️〰️
Сколько стоит? / Оставить заявку на БЕСПЛАТНЫЙ замер
telegram➡️ @liz_gryaznova
📞 8 (800) 333 38 28
📞 8 (812) 646 80 80

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ на КОНСУЛЬТАЦИЮ с экспертом
📞 8 (800) 333-38-28
📞 8 (812) 646 80 80

➡️https://vk.me/lscompany
✉️ [email protected]
➡️ companyls.ru

24 октября в России отметили особенный экологический праздник – День без бумаги. Мир давно обратился к электронным способам оплаты, в том числе и услуг ЖКХ.

🌱👍 Это не только дешевле, но экологичнее, безопаснее и быстрее.

Жители могут получать электронные квитанции в кабинет-жителя.рф. При этом каждый собственник сможет запросить электронную версию на почту, а также распечатать бумажный экземпляр в УК в рабочее время.

Электронная квитанция позволит вам:

✅ Иметь постоянный доступ к платежному документу, даже находясь за пределами региона — например, в командировке;
✅ Свести к минимуму возможность неправомерного доступа к личной информации, указанной в квитанции;
✅Свести к минимуму вероятность потери квитанции;
✅Снизить использование бумаги, а значит — спасти от вырубки несколько деревьев.

🤝 Собственники, которые разделяют эко-принципы управляющей компании, но еще не имеют личного кабинета, могут его завести, скачав мобильное приложение кабинет-жителя.рф.

🔈Уважаемые жители!

‼️Напоминаем о важности передачи показаний по приборам учета электроэнергии и тепла!

➡️По электроэнергии:
Показания передаются вами самостоятельно в "Петроэлектросбыт" в период с 20 по 25 число каждого месяца.

➡️По теплу:
Показания передаются вами самостоятельно в "Теплоэнерго" до 25 числа каждого месяца.

ℹ️ Мы понимаем, что следить за своевременностью передачи показаний бывает сложно, однако выполнение этих простых процедур поможет обеспечить корректное начисление коммунальных платежей и избежать возможных недопониманий в расчётах.

📌 Памятка для родителей «Помогите детям выучить правила безопасности при пожаре».

Всегда помните, что соблюдение элементарных мер предосторожности может уберечь вас и ваших детей! Первое, что необходимо сделать — обучить ребенка правильно действовать в чрезвычайной ситуации.

Что необходимо объяснить ребенку:

1️⃣Выучите вместе с ребенком и запишите ваш адрес и телефон, разместив их на видном месте.

2️⃣ Разъясните детям, насколько опасно играть с огнем.

3️⃣ Познакомьтесь с правилами использования первичных средств тушения пожара и расскажите о них детям.


В случае пожара в квартире:
❗️ Немедленно звоните в пожарную службу по номеру «101»❗️
❗️Срочно покиньте помещение, закрыв за собой дверь.
❗️Перемещайтесь ползком или пригнувшись к выходу.
❗️Закройте голову плотной мокрой тканью.
❗️Вдыхайте через влажный носовой платок.
❗️Сообщите о пожаре соседям и зовите на помощь.
❗️Не используйте лифт.


Убедитесь, что дети знают, что нельзя пытаться справиться с пожаром самостоятельно, а необходимо незамедлительно позвать на помощь взрослых. Чем больше знаний в этой области будет у детей, тем увереннее они смогут чувствовать себя в любой ситуации, связанной с пожаром.

🔈Уважаемые жители!

‼️Напоминаем о важности передачи показаний по приборам учета электроэнергии и тепла!

➡️По электроэнергии:
Показания передаются вами самостоятельно в "Петроэлектросбыт" в период с 20 по 25 число каждого месяца.

➡️По теплу:
Показания передаются вами самостоятельно в "Теплоэнерго" до 25 числа каждого месяца.

ℹ️ Мы понимаем, что следить за своевременностью передачи показаний бывает сложно, однако выполнение этих простых процедур поможет обеспечить корректное начисление коммунальных платежей и избежать возможных недопониманий в расчётах.

#Потеряшка👀

Забрать потеряшку можно в офисе УК.

Водоснабжение восстановлено!
Протечка устранена!

‼️Уважаемые жители!

В 12 парадной прекращена подача  ХВС в квартирах 1172, 1178, 1185, 1192, 1199, 1206, 1213, 1220, 1227, 1234, 1241 в связи с аварийной ситуацией.

Просим квартиры 1192 и 1199 выйти на связь с управляющей компанией. Необходим доступ в ваши квартиры для устранения аварии.

Приносим извинения за возможные неудобства!

Уважаемые жители!

Хотим напомнить вам о порядке и сроках передачи показаний счетчиков в различные ресурсоснабжающие организации. Для удобства и своевременной оплаты коммунальных услуг, обратите внимание на следующие моменты:

1⃣Квитанция от УК "Петровский Остров":

В данной квитанции вы оплачиваете общедомовые нужды (ОДИ), холодную воду и канализацию.

✍Показания передаются автоматически, и никаких дополнительных действий с вашей стороны не требуется.


2⃣ Квитанция от ООО "Теплоэнерго":

Дом находится на прямом договоре с этой ресурсоснабжающей организацией, поэтому важно самостоятельно передавать показания счетчиков горячего водоснабжения (ГВС) и теплосчётчика.

✍Срок передачи показаний – до 25 числа каждого месяца. Пожалуйста, не забывайте делать это вовремя, чтобы избежать ошибок в расчетах и непредвиденных перерасчетов.

3⃣Квитанция от АО "Единый информационно-расчетный центр" (ЕИРЦ):

Также по прямому договору вы передаете показания счетчиков электроэнергии. Обратите внимание на обозначения на приборе учета:
"Т1"— день,
"Т2" — ночь.
✍Показания необходимо передать до 25 числа каждого месяца.

Дополнительно, в этой квитанции вам начисляется плата за вывоз мусора и капитальный ремонт – убедитесь, что все оплаты произведены вовремя.

📎 Мы понимаем, что следить за своевременностью передачи показаний бывает сложно, однако выполнение этих простых процедур поможет обеспечить корректное начисление коммунальных платежей и избежать возможных недопониманий в расчётах.

Благодарим вас за ответственное отношение к данному вопросу!

Уважаемые собственники!

В адрес управляющей компании поступила обратная связь о некорректной работе единого диспетчерского центра. Искренне сожалеем, если вы испытали неудобства или столкнулись с некорректным обращением сотрудников при подаче заявки.

🙏 Просим вас, при отказе в приеме заявки или непрофессиональном общении, обязательно оставить обращение в кабинет-жителя.рф . При оформлении обращения необходимо указать :
•⁠ ⁠контактный номер телефона, с которого выполнялся звонок,
•⁠ ⁠дату и время звонка.

Мы очень ценим ваше мнение!

Уважаемые жители!

🌍🏠 В суете мегаполиса мы все привыкли вести жизнь в бешеном темпе. И каждый из нас стремится быстрее оказаться дома, особенно после долгого дня. Но на пути к уютному очагу нас встречают различные устройства, использование которых в спешке может только удлинить путь домой. Как ни странно, но в их числе – домофон. Поэтому мы рады немного углубиться в алгоритм по использованию домофона нашего жилого комплекса, чтобы скоротать вам время.

➡️ Пожалуйста, следуйте приведенным шагам, чтобы пара секунд ожидания не омрачила ваше настроение.

Для связи с абонентом в квартире:
1️⃣ Наберите номер квартиры.
2️⃣ Нажмите кнопку вызова «В» или подождите 5 секунд.
3️⃣ Услышав прерывистый сигнал, ждите ответ.
4️⃣ Услышав ответ, дублированный индикацией SAY, говорите.
5️⃣Услышав звуковой сигнал, дублированный индикацией OPEN, входите.
📌Если после шага №3 на индикаторе появилась надпись BUSY, ждите освобождения линии, далее повторите действия начиная с пункта №1.
📌При ошибке нажмите кнопку «С» и повторите набор.

Для открывания калитки общим кодом:
1️⃣ Нажмите кнопку «В».
2️⃣ Наберите код открывания двери.
3️⃣ Нажмите кнопку «В» или подождите 5 секунд.
4️⃣ Услышав звуковой сигнал, дублированный индикацией OPEN, входите.

Для открывания двери электронным ключом:
1️⃣ Приложите ключ к считывателю блока вызова.
2️⃣ Услышав звуковой сигнал, дублированный индикацией OPEN, входите.

Для вызова охраны:
1️⃣ Нажмите большую металлическую кнопку в левом нижнем углу в виде «колокольчика».
2️⃣ Услышав ответ, дублированный индикацией SAY, говорите.
При любой ошибке пользователя возврат системы в исходное состояние осуществляется кнопкой «С» на блоке вызова.

Благодарим за внимание! ✨

#Потеряшка👀

Забрать потеряшку можно в офисе Управляющей Компании

Уважаемые жители!
🏠 Рады сообщить, что отопительный сезон 2024–2025 года в Санкт-Петербурге официально начнется 14 октября. По поручению губернатора Александра Беглова, наш город переходит на регулярное отопление.

👉 Пожалуйста, убедитесь, что все ваши отопительные приборы находятся в исправном состоянии и готовы к началу сезона.

🤝 Если возникнут вопросы или потребуется помощь, вы можете обратиться в единый круглосуточный центр по телефону 8 (812) 240-28-28 или оставить заявку в мобильном приложении кабинет-жителя.рф.

Тепла и уюта вам в этот сезон!🫶

📎Уважаемые собственники!

По итогам встречи инициативной группы жителей нашего жилого комплекса с представителями управляющей компании, хотим поделиться имеющейся на сегодняшний день информацией.

❓Установка шлагбаума на придомовую территорию.

👉 Так как для законной установки шлагбаума необходимо провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений с положительным результатом по вопросу, этот вопрос был внесен в повестку ОСС. К сожалению, данный вопрос не собрал минимальное количество голосов, необходимое для принятия по решению вопросов собрания. По этой причине работы по установке шлагбаума, на данный период времени, не планируются.

Мы также хотим подчеркнуть, что для успешной реализации проекта необходима коллективная поддержка. Любые изменения в нашем жилом комплексе требуют совместных усилий, и чем больше людей будет вовлечено в процесс, тем эффективнее мы сможем улучшить нашу общую среду.

❓Образование протечек в паркинге.

👉 Сотрудниками управляющей компании был выполнен обход на предмет выявления протечек, составлены акты и направлены в гарантийный отдел застройщика для устранения в рамках гарантийных обязательств. Гарантийный отдел выполнил работы по устранению протечек в полном объёме.

Дополнительно сообщаем, что управляющий объекта регулярно выполняет обходы, контролируя состояние паркинга и своевременно выявляя возможные проблемы с гидроизоляцией. Постоянное внимание к состоянию паркинга позволяет поддерживать парковочные площади в надлежащем состоянии и минимизировать неудобства для автовладельцев.

❓По вопросу модернизации оконных створок в МОП с глухих на откидные.

👉 Управляющая компания обратилась к застройщику с запросом о возможности изменения по части оборудования окон в местах общего пользования. В ответ была разъяснена информация, что дом введён в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией, прошедшей экспертизу (детали письма – во вложении). Все изменения в проектную документацию вносятся путем принятия решения на общем собрании собственников. Таким образом, чтобы изменить конструктив окон с глухих на откидные, понадобится проведение ОСС с определением целевого сбора, так как выполнение данных требует привлечения подрядной организации.

❓Повреждение стеклянных козырьков над въездом в паркинг.

👉 Управляющая компания, заботясь о сохранности вашего имущества, разработала проект установки металлической высотной рамки перед стеклянным козырьком. Силами подрядной организации были произведены необходимые монтажные работы. Стоит отметить, что к качеству проведенных работ у нас нет никаких претензий.

Для соблюдения стандартов безопасности, рамка была окрашена по бокам в черно-желтые цвета, которые служат визуальным предупреждением для водителей. Мы искренне надеемся, что это решение оправдает ваши ожидания, повысит комфорт нашего комплекса и позволит сохранить общедомовое имущество.

🙏 Благодарим участников за активное вовлечение и полезные рекомендации в процессе обсуждения.

📣Уважаемые собственники!
Давайте разберём, почему ЗАПРЕЩЕНО ВЫКИДЫВАТЬ окурки из окон.

🗑 Недокуренная сигарета должна быть утилизирована должным образом, потому что даже после использования она источает едкий неприятный запах.

❗️В Федеральном законе сказано, что все люди имеют право на благоприятную окружающую среду, в том числе дышать свежим воздухом, а не табачным дымом. Согласно 15-ФЗ от 23.02.2013 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» официально курить можно только в квартире, на балконе или лоджии. Это не считается нарушением закона, пока курильщик не доставляет неудобства.

‼️Помимо же неудобств и вреда здоровью окружающих, есть куда более страшные последствия, которые мы часто можем видеть в сводках новостей. Выкинутый из окна окурок создаёт опасную ситуацию, и не только для вашей квартиры, но для жизни ваших соседей. Ведь ветром окурок может не только снова разгореться, но и попасть на чей-то балкон или окно и воспламениться.

🙏Мы просим вас уважать комфорт всех жильцов и относиться с заботой к месту, которое вы выбрали своим домом!

#Потеряшки👀

Забрать потеряшку можно в офисе УК.

Дорогие наши жители, хотим напомнить вам о том, что сегодня празднуется День учителя! 👨‍🏫

Сегодня мы чествуем тех, кто каждый день с энтузиазмом и терпением учит нас новому — наших замечательных учителей. 🫡
Поздравьте знакомых учителей, пожелайте им успехов, крепкого здоровья и неиссякаемого вдохновения в их благородной профессии.
С Днём учителя!🫶

🔈Уважаемые собственники!

Напоминаем вам, что мусорные камеры предназначены исключительно для бытовых отходов.
Убедительно просим вас не использовать их для выброса строительного мусора.

❗️Также напоминаем, что вывоз строительного мусора - это ваша ответственность!‼️

Вывоз строительного мусора осуществляется двумя способами:
✔️Жители могут самостоятельно заказать вывоз строительного мусора;
✔️Заказать вывоз строительного мусора можно через управляющую компанию.

Для заказа необходимо оставить заявку в диспетчерской по телефону📞8 (812) 240-28-28 или приложении кабинет-жителя.рф

📎Уважаемые жители!

🤩С радостью сообщаем вам, что 4 октября, мы запускаем систему отопления в нашем жилом комплексе.

Постепенно температура в квартирах начнёт повышаться до комфортного уровня. Пожалуйста, проверьте свои радиаторы и, в случае необходимости, сообщите нам о возможных неисправностях.

Для вашего удобства напоминаем, что:
☝️Если в вашей квартире холодно, проверьте, открыты ли клапаны на радиаторах.
📞При возникновении вопросов или проблем обращайтесь в аварийно-диспетчерской службу по телефону 8(812) 240-28-28.

Спасибо за ваше терпение и понимание. Мы стараемся сделать ваше проживание максимально комфортным!🫶

‼️Уважаемые жители!

Завтра, 2 октября, будет проведена масштабная проверка систем оповещения населения.

🔈 На 1 минуту будет приостановлено теле и радиовещание, а также будет запущен специальный сигнал «Внимание всем!».

На всей территории города будут включены электромеханические сирены, специализированные технический средства оповещения, устройства информирования и оповещения.

Просим сохранять спокойствие.🫶

‼️Уважаемые жители!

ℹ️В связи с похолоданием и в соответствии с распоряжением Комитета по энергетике и инженерному обеспечению г. Санкт-Петербурга от 27.09.2024 года No 163 «О периодическом протапливании» будет произведено включение отопления на 16°-17°С.

С наступлением холодов и поступлением соответствующего распоряжения отопление будет переведено в регулярный режим, а температура будет автоматически регулироваться в зависимости от погоды.

В случае обнаружения нарушений в работе системы отопления, обязательно сообщите в аварийно-диспетчерскую службу по номеру 📞 8(812)240-28-28.

#Потеряшки👀

Найдено у м/м 162
Не забываем забирать потеряшки в офисе УК!

‼️Уважаемые жители!

С 5 по 7 парадную прекращена подача ГВС в связи с аварийной ситуацией.

Приносим извинения за возможные неудобства!

‼️Уважаемые жители!

С 25.09 по 27.09 проведения технического обслуживания лифтового оборудования поочередно будут остановлены лифты в парадных.

Приносим извинения за возможные неудобства!

‼️Уважаемые жители!

ℹ️Обращаем Ваше внимание, что в связи с отсутствием посещаемости встреч с бухгалтером, очные приемы больше не проводятся в ЖК.

По всем вопросам, связанным с начислениями, вы можете:
➖ обращаться через единый диспетчерский центр по телефону📞 8 (812) 240-28-28;
➖ оставить свое обращение в личном кабинете жителя.

🔈Уважаемые жители!

‼️Напоминаем о важности передачи показаний по приборам учета электроэнергии!

➡️Показания передаются Вами самостоятельно в "Петроэлектросбыт" в период с 20 по 25 число каждого месяца.

ℹ️Предоставление показаний по электроэнергии важно для точного начисления расходов на электроэнергию. При передаче регулярных показаний счетчика вы используете только столько электроэнергии, сколько реально потребляете, и избегаете переплаты. Это также помогает избежать внезапных корректировок счетов на основе оценок и обеспечивает более прозрачные и точные расчеты за потребленную электроэнергию.

#Потеряшки👀

Не забываем забирать потеряшки в офисе УК!