Appraiser [Оценщик]

💯 Тем временем в России при ипотеке на 5 млн руб. под 30%, сумма переплаты за 25 лет составит 32,52 млн руб.

🍌 Приклеенный к стене скотчем банан продан за 6,2 миллиона долларов на аукционе Sotheby’s; торги продлились пять минут, новым владельцем арт-объекта стал основатель криптовалюты TRON Джастин Сан, он собирается съесть этот банан 🤦‍♂️ — The New York Times

🤥 На рынке недвижимости началась шринкфляция — «Российская газета»

Этим термином называют прием, который используют производители, пытаясь сэкономить: они незаметно для потребителя уменьшают вес или объем товара и продают его по прежней цене.

То же самое можно сказать про девелоперов, заявил президент «НОСТРОЙ» Антон Глушков, выступая на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости. Все застройщики сейчас немного уменьшают площадь, меняют характеристики, снижают количество парковочных мест, заужают места общего пользования или экономят на благоустройстве. По словам Глушкова, это вынужденная мера на фоне роста цен на стройматериалы и логистику.

При существующей системе согласований реализовать такие хитрости непросто, но есть распространенные схемы, рассказал руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.

«Например, убрать межкомнатные стены. В квартире площадью 60–70 метров они "съедают" 2–3 квадратных метра. Вторая хитрость — приписать балкон к площади квартиры, не используя понижающий коэффициент. Кто-то продает квадратные метры балконов и лоджий с понижающим коэффициентом, а кто-то — по полной стоимости и включает их в полную площадь помещения», — перечислил эксперт.

Экономия отражается на качестве и в долгосрочной перспективе ведет к неудобствам: тесные комнаты, нехватка парковки, ухудшение шумо- и теплоизоляции, протечки и необходимость ремонта, подчеркнула брокер недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга Евгения Миллер.

«Сегодня есть более адекватные способы экономить: например, сократить расходы на рекламу и маркетинг. Это более цивилизованно, чем менять хорошие материалы на некачественные или хитрить с квадратными метрами», — заключил Рифат Гарипов.

📈 Сбербанк повысил ставки по ипотеке, минимальная — 28,1%

Сбербанк с 15 ноября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5 п.п. в связи с увеличением ключевой ставки и ростом стоимости ОФЗ.

Минимальная ставка на вторичном рынке жилья составит 28,1%, первичном — 28,4% 🤦‍♂️

📉 Цены на аренду жилья в Москве снизились на 7%

Цены на аренду жилья после пиковых значений в октябре начали снижаться. Отрицательная динамика в целом по рынку наблюдается восьмую неделю подряд. Тем не менее текущий уровень цен заметно превышает показатели начала года, — РБК.

🤷‍♂️ Профессия оценщика стала самой высокооплачиваемой в офисном сегменте

Эксперты Авито Работы изучили уровень средних предлагаемых зарплат для соискателей на офисные специальности и составили список самых высокооплачиваемых профессий по итогам октября 2024 года. Помимо IT-специалистов и работников, чей доход напрямую зависит от процентов со сделок (брокеры, агенты по недвижимости и т.д.), самые высокие зарплаты предлагают кандидатам на должность оценщика. Соискатели на эти позиции могут рассчитывать в среднем на 124 218 рублей в месяц за полный рабочий день (+70% за год), — Forbes.

📈По итогам III квартала уровень цен на аренду квартир в России достиг пика

🔺Так, в Москве средняя цена аренды увеличилась существеннее всего и достигла 111 тыс. рублей в месяц (+25% за III кв.).

🔺В Санкт-Петербурге темп роста стоимости аренды сохранился на уровне предыдущего квартала (+17% за III кв. до 56 тыс. рублей).

🔺В городах-миллионниках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) средняя стоимость аренды квартиры составила 43,7 тыс. рублей (+17% за III кв.). В городах с населением 500 тыс. — 1 млн жителей — 35,5 тыс. рублей (+14% за III кв.). В средних и небольших городах — 49,1 тыс. рублей (+11% за III кв.), — Ведомости со ссылкой на Дом. РФ.

🤝 Сотрудничество с юристом

Роман Моисеев — юрист с более чем 20-летним стажем. Оказывает широкий спектр юридических услуг, в частности занимается судебно-арбитражной практикой, в том числе дистанционно по всей России.

Поскольку юрист специализируется на имущественных спорах, он предлагает сотрудничество оценщикам. При рекомендации услуг юриста своим заказчикам, он перечисляет вам 15% своего гонорара.
Для этого необходимо указать в комментарии «оценщик15» при заказе услуги по ссылке: https://yandex.ru/business/widget/request/company/186956256119

Со своей стороны юрист можем при случае рекомендовать вас в качестве оценщика.

Юрист ответит на любые ваши вопросы:

📞 +7 (495) 143-40-40
✉️ [email protected]

*Реклама, ERID: 2Vtzqub7yQQ, ИП Моисеев Р.А., ИНН: 501903915205

🔑 Минэкономразвития сохранит порядок получения разрешительных документов на 2025 год

Так, в регионах с желтым (высоким) или красным (критическим) уровнем террористической опасности предлагается продлить срок действия квалификационных аттестатов в области оценочной деятельности. Имеются в виду главные удостоверяющие документы оценщиков — физлиц, которые наделены правом определять стоимость материальных и нематериальных объектов: от недвижимости и транспортных средств до прав требования и собственности. Единственное условие автоматического продления документа — наличие у оценщика регистрации в «желтом» или «красном» районе. Сегодня желтый уровень действует в Белгородской, Курской и Брянской областях, а также в отдельных районах Воронежской области и Краснодарского края, — Ведомости.

👨‍⚖️Верховный суд разобрался с ошибкой Росреестра

Специалист Росреестра при регистрации перехода права собственности на машиноместо допустил ошибку, указав в качестве собственника представителя покупателя вместо самого покупателя. Чтобы исправить ошибку, стороне сделки пришлось дойти до Верховного суда, — сообщает Право.ру.

Занятая Верховным судом позиция поможет эффективнее устранять ошибки Росреестра во внесудебном порядке.

📈 Стоимость парковочного места в Москве впервые превысила 3 млн руб.

Средняя стоимость машиноместа впервые достигла 3,07 млн рублей (+5% за год и +39% за три года), — РБК.

‼️ Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21% годовых

❌ В Москве ввели мораторий на строительство апартаментов

Не дождавшись принятия федеральными властями закона о юридическом статусе апартаментов, мэрия Москвы отказалась впредь согласовывать строительство в городе такой недвижимости. Поводом стало недовольство чиновников отсутствием в апарт-комплексах социальной инфраструктуры.

Ограничение затронет почти 11% первичного рынка Москвы, — КоммерсантЪ.

📈 Сбербанк с 22 октября поднимет ставки по рыночной ипотеке сразу на 3%

Минимальная ставка по кредитам на строящееся жильё составит 24,9%, а на готовое — 24,6%.
Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно.