Вчера мы с невестой подписали контракт на аренду жилья в Барселоне на 11 месяцев. Почему на 11 месяцев: это сильно проще, а ещё мы вряд ли готовы провести здесь больше года. Но сегодня не об этом, а про аренду жилья в Барселоне.
Начнём с базы — в Испании есть два вида контрактов: краткосрочные (до 11 месяцев) и долгосрочные (от 1 года). Найти квартиру на 11 месяцев сильно проще, но немного дороже.
Проще, потому что большинство квартир на рынке аренды сейчас сдаётся на 11 месяцев. Найти адекватный вариант на долгосрочную аренду — везение.
Дороже, потому что арендодатели понимают, что такие квартиры снимают экспаты, и ставят ценник повыше среднего. А ещё все комиссии агенту в этой схеме платит арендатор.
В каком районе жить? Мы провели 10+ просмотров в разных районах города. Мой личный топ: Грасия → Эшампле → Сан-Жарвази → конкретные улицы Побленоу → всё остальное.
Грасия, Эшампле и Сан-Жарвази — хорошие районы с прогулочными зонами, кафешками, кофейнями и приятным вайбом. Побленоу — прибрежный район с хипстерским вайбом, но местами колхозненько.
Остальные районы — это всегда компромисс, но можно снять жильё подешевле.
Лайфхак: быстрый способ оценить район — посмотреть, что про него думают другие. Например, раздел «районы» в Авиасейлс и Hoodsmap.
Где искать жильё? Больше всего квартир на Idealista (аналог ЦИАН). Большая часть квартир на сайте опубликовано различными агентствами, поэтому советую поддерживать контакт с их представителями и сразу писать запрос «готов рассмотреть вот такие квартиры вот в таком бюджете».
У нас, например, было больше всего просмотров с этим агентством: https://www.engelvoelkers.com/es/en. Но сняли в итоге у этого агентства: https://www.casamona.com
Ещё есть русскоязычные чаты с русскоговорящими агентами: @EsBcnEstate_Spain, @DianaRent, @alquiler_svetlana, @livinginbcn.
Какие советы могу дать?
1. Запишитесь на тестовые просмотры в разных районах, чтобы оценить, насколько вам они вам вообще нравятся.
2. Обязательно назначайте живой просмотр квартиры до того, как снять. На фотографиях часто даже старые и потрепанные квартиры смотрятся сильно лучше + в объявлениях любят завышать жилой метраж квартиры.
3. Лучше сразу звонить, а не писать. Но писать тоже надо, потому что на звонки не всегда отвечают, но потом связываются через эмейл.
4. Если квартира идеально подходит — сразу бронируйте. У нас две квартиры ушли, пока мы раздумывали.
5. Можно торговаться, но сбрасывают обычно 50-150 евро.
6. Сделайте себе страницу в ноушен со своим профайлом и всеми документами. Все агенты и арендодатели писали «мы в восторге» и сразу же соглашались сдать нам квартиру. Наша страничка для вдохновения: https://remocate.notion.site/Julia-Nicholas-1420a80f678a8020b1d9fba3263930d9?pvs=4.
Бонусный контент: где искать квартиры на короткий срок. Многие экспаты и эмигранты пересдают свои квартиры по +- себестоимости. Мы дважды снимали так квартиру, пока искали нашу на 11 месяцев. Где искать: @meetciaobot, @flatsharing_close_bot (платный) и https://t.me/+zcE2DzISmTE4YTky.