Твоє Коло. Свої на ринку землі

​​📢Єдиний державний реєстр відновлює роботу після кібератаки!

Відсьогодні запрацює низка онлайн-послуг за допомогою «Дії».

🚦На порталі ЄДР відновлять такі функції:
✔️безкоштовний пошук інформації в реєстрі
✔️формування витягів
✔️отримання результатів адміністративних послуг за кодом доступу
✔️доступ державних органів до відомостей реєстру через ідентифікатори доступу

‼️Важливо: Державний реєстр прав на нерухоме майно поки не відновив роботу. Це означає, що оформлення угод купівлі-продажу землі все ще потрібно почекати😞

💡Альтернативний варіант інвестування в землю: придбання інвестиційних сертифікатів фондів Твоє Коло.

☝️Слідкуйте за нашими оновленнями щодо відновлення роботи реєстрів. Ми повідомимо вас одразу, як з'явиться нова інформація.

​​🌾 Ринок землі в Україні зростає: угод стало втричі більше

На четвертому році функціонування ринку кількість укладених угод зросла у 3,5 раза, що у відсотковому співвідношенні становить майже 300%🚀 Лише за 2024 рік було укладено понад 104 тисячі угод на площу понад 314 тисяч га.

💡Ключові тенденції:
✔️Юридичні особи стали важливими учасниками ринку, придбавши 24 514 земельних ділянок загальною площею 76 534 га, що становить понад 23% загального обсягу угод.
✔️Ціна, яку сплачують юрособи, є на 20-50% вищою порівняно з фізичними особами, що формує нові ринкові орієнтири.

📊 Прогноз на 2025 рік:
✔️Активність юридичних осіб продовжить стимулювати розвиток ринку, підвищуючи його ліквідність.
✔️У центральних регіонах очікується зростання вартості землі до 20% через обмежену кількість ділянок і зростання орендних ставок.
✔️Земля залишається ключовим ресурсом для інвестицій із високим потенціалом дохідності.

📌Більше в матеріалі Мінфін.

​​🎄Вітаємо з прийдешнім Новим роком!

Дорогі друзі, колеги, партнери, щиро дякуємо за вашу довіру. 🫶 Нехай 2025 рік принесе багатство ідей, щедрість на добрі події та здійснить найзаповітніші мрії. Бажаємо, щоб кожен ваш проєкт перетворювався на успіх, а інвестиції множили не тільки капітал, але й радість від досягнутого.

Віримо у рік справедливого миру, нових звершень та процвітання. Нехай у кожній оселі панують затишок, добробут і родинне щастя.

До нових вершин та перемог разом у 2025 році!❤️

​​🌾 Український агросектор: рекорди, інвестиції та успіхи 2024 року

Кінець року — час підбивати підсумки, і нам справді є чим пишатись. Українські аграрії та бізнес продовжують досягати нових вершин, інвестуючи в майбутнє та зміцнюючи позиції країни на світовому ринку.

💡 ТОП досягнень та інвестицій аграрної галузі:

🚢Рекордний експорт: За 11 місяців Україна експортувала 72,7 млн тонн агропродукції, а до кінця року очікується 77 млн тонн — другий історичний рекорд!💪 Вартість експорту може сягнути $24,5 млрд, перевищуючи минулорічні $22,1 млрд.

🌱Історичний максимум сої: У 2024 році зібрано 6 млн тонн сої — найбільший урожай в історії України. Експортний виторг від продажу соєвих бобів може сягнути $1,4 млрд, встановивши новий рекорд.

📈Зростання експорту цукру: Очікується 700 тис. тонн, що є найбільшим показником із 2000 року.🏆

💸 Інвестиції в розвиток:
✔️МХП придбав 50% іспанського виробника UVESA Group, інвестує €40 млн у завод кормів у Хорватії. А ще, за час повномасштабного вторгнення, МХП спрямував 14,8 млрд грн у розвиток бізнесу в Україні.
✔️ТАС Груп запустила насіннєвий завод, будує заводи з переробки яблук у концентрат та вагонобудівний завод.
✔️Kernel інвестував $85 млн у логістичну інфраструктуру, включаючи термінали та власний флот.
✔️Астарта будує завод із переробки сої за $80 млн у Полтавській області.

Попереду нові вершини, які українські аграрії готові підкорити!

​​📢 ДЕРЖАВНІ ЗЕМЕЛЬНІ АУКЦІОНИ | ВИПУСК 5
#ДержавніЗемлі #аукціони

☝️Сьогодні розберемо цікавий кейс, який показує, що не всі аукціони можуть бути успішними з першого разу.

Показовим є приклад торгів від 7 жовтня у Вінницькій області:
За 4 земельні ділянки розгорнулася надзвичайно потужна конкуренція (в середньому 23 учасники на лот). Агрохолдинги підіймали ставки оренди до рекордних $921/га/рік, але перемогу отримала локальна компанія з пропозицією понад $1,200/га. 🤯 Проте... договори не були підписані у встановлений термін, і ділянки пішли на повторні торги.

📊Результати повторного аукціону 9.12.2024:
▫️Ті ж самі 4 ділянки (середня площа 75 га)
▫️В середньому 9 учасників на лот
▫️Середня стартова ціна права оренди: $91/га/рік
▫️Середня переможна ставка: $898,67/га/рік
▫️Зростання від стартової ціни: в 10 разів

💡 Ключові спостереження:
▫️На повторних торгах зберігається високий рівень конкуренції.
▫️Локальні аграрії знову перемагають, попри ставки агрохолдингів понад $600/га/рік.
▫️Конкуренція за нові землі продовжує штовхати орендні ставки вгору.
▫️З боку "Твоє Коло" ми спостерігаємо стабільне зростання попиту серед аграріїв на великі консолідовані масиви землі.

💪 Яскравий приклад: нещодавній кейс нашого інвестора, який отримав +30%💰 прибутку в доларах за рік завдяки стратегії консолідації земельних активів!

​​🌾$150 чи $700 за гектар: яка справедлива вартість оренди?

Протягом останніх місяців ми регулярно ділимося з вами результатами державних земельних аукціонів, де орендні ставки стабільно зростають у 7-8 разів від стартової ціни.

🤔Це викликає чимало запитань: чому аграрії готові платити такі суми? Наскільки економічно обґрунтованими є ці ціни? І головне, чи стануть вони новим орієнтиром для всього ринку?

Редакція Мінфіну проаналізувала ситуацію разом з провідними експертами ринку. Що вони думають про поточні тенденції та які дають прогнози, читайте 👉 в матеріалі.

​​З Різдвом Христовим!✨

Різдво — це час віри та надії. Час, коли ми, попри всі виклики, збираємося у колі найдорожчих, запалюємо свічку родинного вогнища та ділимося найціннішим — любов'ю та підтримкою.

Нехай Різдвяна зірка освітлює ваш шлях, дарує душевний спокій та сили для нових звершень. Як світло перемагає темряву, так добро завжди долає всі негаразди. Бажаємо, щоб це світле свято наповнило ваш дім теплом, подарувало радісні миті поруч із близькими та відкрило двері до нових можливостей.

🕊 Злагоди та миру кожній родині й нашій Україні.

З любов'ю та вдячністю,
"Твоє Коло"

​​📊 Огляд тижня від аналітиків ICU: головне для інвесторів

Щоб ваші інвестиційні рішення були зваженими та успішними, ми зібрали для вас головні інсайти з фінального випуску фінансового тижневика ICU за 2024 рік.

📉 ФРС впливає на ринки:
▪️Федеральна резервна система США знизила ставки на 25 б.п. (до 4.25-4.50%), але прогнозує повільніше зниження у 2025 році.
▪️Реакція ринків була негативною: S&P 500 і Nasdaq Composite впали на 2.0% та 1.8% за тиждень.

🏦 НБУ стримує тиск на гривню:
▫️Минулого тижня НБУ продав $1.4 млрд - майже рекордний обсяг за 2.5 роки
▫️Курс утримується нижче 42 грн/$
▫️У 2025 році очікується плавна девальвація, що не перевищить 10%

📈 Ринок ОВДП:
▪️Мінфін знизив обсяги розміщення ОВДП через достатнє фінансування від міжнародних партнерів
▪️Відсоткові ставки залишаються стабільними без суттєвих змін
▪️Портфель фізосіб досяг нового рекорду - понад 77.3 млрд грн, переважно за рахунок гривневих облігацій

🌍 Єврооблігації:
▫️Ціни українських єврооблігацій зросли на 0,7%
▫️Міжнародні інвестори зберігають оптимізм щодо підтримки України новою адміністрацією США

🌾 Ціни на сировину:
▪️Природний газ у Європі подорожчав на 6% через зупинку транзиту з Росії.
▪️Кукурудза додала 4% через погіршення прогнозів врожаю в США.

👀 Читайте повний огляд на ICU Weekly за посиланням 👉 https://tinyurl.com/Weekly231224

​​💰 Як наш інвестор заробив 30% у доларах за рік на землі!

У наших матеріалах ми рекомендуємо інвестувати на період від 4 до 7 років. Це оптимальний термін для досягнення найкращих результатів. Але водночас наголошуємо: можуть бути кейси, коли успішний вихід можливий раніше завдяки ефективній стратегії концентрації активів. Цифри красномовніші за будь-які слова!

🙌 Ось реальний приклад нашого інвестора: Олександр, підприємець, став інвестором у IV кварталі 2023 року і вже отримав суттєвий прибуток завдяки стратегії формування пулу земель із високим потенціалом зростання.

📊 Параметри інвестиції:
✔️ Придбано: 6 земельних ділянок (12,68 га)
✔️ Ціна входу: $2,797/га
✔️ Період володіння: 1 рік
✔️ Ціна продажу: $3,942/га

💰 Результати:
✔️ Приріст вартості: +30% у доларах
✔️ Орендна плата: $1,958
✔️ Чистий прибуток після витрат та податків: $10,764

🎯 Чому це спрацювало?
✔️ Локація з високим попитом
✔️ Концентрація ділянок в одному масиві
✔️ Конкуренція серед агровиробників
✔️ Професійне управління

Ми не просто прогнозуємо 🔮, ми створюємо умови, у яких ваш капітал працює ефективно. Це те, що вирізняє “Твоє Коло”: ми аналізуємо, відбираємо найкращі активи й забезпечуємо прозорість на кожному етапі інвестиції.

Хочете дізнатися більше? Напишіть у наш Telegram-бот 👉 @TvoeKoloInvest_bot

​​📢 ДЕРЖАВНІ ЗЕМЕЛЬНІ АУКЦІОНИ | ВИПУСК 4
#ДержавніЗемлі #аукціони

Сьогодні п'ятниця, а отже час розбирати результати чергового аукціону. Цього разу державний земельний банк запропонував позмагатися за право оренди одразу в двох областях - Кіровоградській та Черкаській. Аналізуємо результати 👇

📆 АУКЦІОН по оренді земельних ділянок від 24.10.2024
Регіони: Кіровоградська та Черкаська області

📊 ПАРАМЕТРИ АУКЦІОНУ:
▫️7 земельних ділянок
▫️ термін оренди 14 років
▫️15 учасників в середньому на лот
▫️Середня площа ділянки: 107,5 га (найбільша серед усіх аукціонів)
▫️Середня стартова ціна: $97/га/рік

📈 РЕЗУЛЬТАТИ:
▫️Середня фінальна ціна права оренди: $738/га/рік
▫️Зростання: в 7,57 раза
▫️Середні ставки агрохолдингів: $316/га
▫️Середні ставки локальних аграріїв: $602/га

✅ ПІДСУМКИ:
▫️3 ділянки: виставлені на повторний аукціон
▫️По 7 іншим ділянкам договори підписані і сплачено перший платіж
▫️Максимальна ставка за право оренди сягнула $1,134/га. Примітно, що це була найбільша ділянка з виставлених на аукціон, площею 191 га

💡 ТЕНДЕНЦІЇ:
▫️Коефіцієнт зростання від стартової ціни стабільно тримається на рівні 7-8 разів ▫️Різниця між ставками агрохолдингів та локальних аграріїв зберігається на всіх аукціонах
▫️Локальні аграрії пропонують майже вдвічі вищі ціни ніж агрохолдинги ($602 vs $316)
▫️Зберігається високий попит на великі земельні масиви
▫️Черкаська область, яка вперше з'явилась у пропозиції, демонструє такий самий високий рівень конкуренції та цін, як і лідери попередніх аукціонів - Вінниччина та Кіровоградщина

📢 Результати аукціонів демонструють стабільність тенденцій та підтверджують високий потенціал земельних активів.

💬 Поради від "Твоє Коло":
1️⃣ Звертайте увагу на регіони з високою конкуренцією серед орендарів
2️⃣ Обирайте ділянки, де присутні як агрохолдинги, так і сильні локальні гравці
3️⃣ Намагайтеся формувати великі масиви в одній локації або працюйте з професійними керуючими, які консолідують земельні ділянки великої кількості інвесторів.

Хочете дізнатися більше про інвестиції в землю? 🤗 Напишіть нам в чат інвесторів 💬: https://t.me/tvoe_kolo

​​📊 ICU презентували макропрогноз "2025: рік викликів та великих надій"
#макроекономіка #прогноз #економіка_України #курс_гривні

🧐 Зібрали головне, що варто знати про економічні перспективи та як це може вплинути на ваші фінанси у 2025 році:

💵 Курс гривні:
✔️НБУ планує поступово послаблювати гривню
✔️У першій половині 2025 девальвація буде мінімальною
✔️Більш помітне послаблення можливе у другій половині року
✔️Прогноз на кінець 2025: курс дещо нижче 46 грн/$ (до 10% девальвації за рік)

📈 Інфляція та ставки:
✔️Інфляція сповільниться до 7% наприкінці 2025 року
✔️Облікова ставка НБУ знизиться до 12%
✔️Ставки за депозитами залишатимуться в діапазоні 12,5-13%

💰 Економіка:
✔️Зростання ВВП на 3,4%
✔️Безробіття знизиться до 12%
✔️Середня зарплата продовжить зростати через конкуренцію за працівників

☘️ Важливо: зовнішня фінансова допомога у 2025 році буде достатньою для макроекономічної стабільності. Значна частина надходитиме від доходів із заморожених російських активів.

Детальніше у повному звіті 👇
https://tinyurl.com/MacroDec24

​​🌾"Чому українська земля найкращий актив для інвестування у 2024 -2025?"
#відео, #інтерв'ю

Поки Bitcoin б'є чергові рекорди, ми вирішили поговорити про інвестицію з дійсно обмеженою пропозицією, українську землю.

📹 Днями на каналі TSTA вийшло дуже цікаве інтерв'ю, де Андрій Усенко, СЕО та співзасновник "Твоє Коло", розповів чому зараз найкращий час для входу на ринок та як отримати максимальну дохідність від земельних активів.

🎙Про що говорили:
✔️ Як формується ціна на землю в різних регіонах
✔️ Динаміку приросту капіталу та реальні кейси зростання
✔️ Вплив іноземного капіталу на український ринок
✔️ Поточну ситуацію після входу юридичних осіб на ринок
✔️ Скільки сьогодні платять орендарі та перспективи зростання
✔️ Чому аграрії активно скуповують землю
✔️ Як отримати дохідність 15% річних у доларах
✔️ Механізми інвестування та захист від інфляції

☝️А ще у відео особисті поради від Андрія щодо формування інвестиційного портфеля, виховання дітей та книги, які змінили його підхід до бізнесу.

🙌 Буде цікаво як інвесторам, що прагнуть примножити капітал, так і підприємцям, які шукають натхнення та нові ідеї для розвитку.👇

🔗https://www.youtube.com/watch?v=TeSTPfClC9k

​​📢 ДЕРЖАВНІ ЗЕМЕЛЬНІ АУКЦІОНИ | ВИПУСК 3
#ДержавніЗемлі #аукціони

Сьогодні п'ятниця, а значить час нашого традиційного огляду земельних аукціонів! У третьому випуску розбираємо цікаві результати торгів у Кіровоградській області, де навіть при меншій конкуренції ціни злетіли у 7 разів. Що це означає для ринку та інвесторів? Читаємо далі 👇

📆 АУКЦІОН По Оренді земельних ділянок на 14 років | 22.10.2024
Регіон: Кіровоградська область

📊 ПАРАМЕТРИ АУКЦІОНУ:
▫️2 земельні ділянки
▫️10 учасників в середньому на лот
▫️Середня площа ділянки: 12,39 га
▫️Середня стартова ціна: $72/га/рік

📈 РЕЗУЛЬТАТИ:
▫️Середня фінальна ціна права оренди: $531/га/рік
▫️Зростання: в 7,42 раза
▫️Ставки Нібулон: $242/га
▫️Середні ставки локальних аграріїв: $426/га

✅ ПІДСУМКИ:
▫️Обидві ділянки: договори підписані, оплата отримана
▫️Незважаючи на меншу кількість учасників, ціна оренди зросла більш ніж у 7 разів

💡 ТЕНДЕНЦІЇ:
▫️Площа ділянок має значення - менші лоти притягують менше учасників
▫️Але навіть при меншій конкуренції зберігається значне зростання річної орендної плати
▫️Локальні аграрії продовжують демонструвати більшу цінову активність порівняно з агрохолдингами

📢 ЩО ЦЕ ОЗНАЧАЄ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ?
Результати цього аукціону ще раз підтверджують перспективність вкладень у сільськогосподарську землю як інвестиційного інструменту. Значне зростання орендних ставок демонструє високу конкуренцію та попит на якісні земельні ділянки. Це дає змогу власникам отримувати стабільний дохід і вигідно реалізувати свої активи у майбутньому.

💬 Поради від "Твоє Коло":
1️⃣ Обирайте ділянки з потенціалом високого зростання вартості оренди.
2️⃣ Інвестуйте в землю у регіонах із розвиненою аграрною інфраструктурою
3️⃣ Довіряйте професіоналам, які допоможуть обрати оптимальний варіант для ваших інвестиційних цілей.

💰 Зростання орендних ставок говорить саме за себе!
📞 Залиште заявку та отримайте перелік ділянок з високим потенціалом росту!

Продовжуємо спостерігати за розвитком подій! 👀

​​🧐Найбільші банки України підписали меморандум: які нові обмеження чекати?
#новини, #фінанси, #перекази

🏦10 грудня 2024 року Ощадбанк, ПриватБанк, Райффайзен Банк та Універсал Банк підписали меморандум про забезпечення прозорості ринку платіжних послуг.

💳 Основні нововведення стосуються лімітів на карткові перекази та фінансовий моніторинг клієнтів.

⛔️Ключові обмеження з 1 лютого 2025 року:
✔️Для клієнтів високого ризику: ліміт 50 000 грн/місяць
✔️Для клієнтів середнього та низького ризику:
З 1 лютого: 150 000 грн/місяць
З 1 червня: 100 000 грн/місяць

☝️Важливо знати:
✔️Обмеження стосуються лише клієнтів без підтвердження доходів
✔️Поширюються на всі види переказів (картка-картка та IBAN)
✔️Діють на перекази як в Україні, так і за кордон

👥На кого НЕ поширюються ліміти:
✔️Клієнти із підтвердженими доходами (зарплатні клієнти)
✔️Волонтери
✔️Перекази між власними рахунками в одному банку

📑Як підтвердити доходи:
✔️Довідка ОК-5 або ОК-7 для найманих працівників
✔️Податкова декларація для ФОПів та інвесторів
✔️Зарплатні відомості
✔️Підтвердження волонтерської діяльності

🛎Додаткові нововведення:
✔️Обмеження на кількість поточних рахунків: не більше 3-х в одній валюті
✔️Цілодобовий моніторинг операцій (особлива увага з 00:00 до 06:00)
✔️Банки просять доступ до інформації про доходи клієнтів через "Дію"

🧲 Як вплинуть обмеження?
Експерти припускають, що звичайні користувачі майже не помітять змін: 90-95% банківських операцій залишаться в межах нових лімітів. Однак молоді підприємці можуть перейти до криптовалют або готівки, що сповільнить розвиток економіки.

А як ви оцінюєте ці обмеження? 🤗 Пишіть свої думки у коментарях!

​​📈Нацбанк підвищив облікову ставку: що це означає для українців?
#новини, #ЕкономікаУкраїни

🏦 Сьогодні Національний банк України неочікувано підняв облікову ставку з 13% до 13,5%. Це рішення спрямоване на стримування інфляції, стабілізацію валютного ринку та контроль інфляційних очікувань.

Чому це сталося?
Інфляція в Україні в останні місяці зростала швидше, ніж прогнозувалося. Основними причинами є:
✔️Наслідки гірших цьогорічних врожаїв.
✔️Зростання виробничих витрат (електроенергія, оплата праці).
✔️Курсові ефекти через ослаблення гривні.

Нацбанк очікує, що інфляція почне знижуватися у 2025 році, рухаючись до цілі в 5%.

🧐 Як це вплине на українців?
Облікова ставка впливає на кредити та депозити:
✔️Кредити стануть дорожчими. Це може зменшити обсяги кредитування, зокрема на споживчі та бізнесові потреби.
✔️Депозити подорожчають. Банки запропонують вищі відсотки, що стимулюватиме людей більше заощаджувати.

📊 Що таке облікова ставка?
Це відсоток, під який НБУ кредитує банки. Вона є ключовим інструментом для регулювання економіки. Зниження ставки робить кредити доступнішими, але пришвидшує інфляцію. Підвищення ставки стримує інфляцію, але ускладнює доступ до кредитів.

​​🎄 Цього року до різдвяних свят ми підготували дещо особливе...

Що може бути кращим подарунком на Різдво для інвестора? 😉 Можливості!🎁

Тому даруємо 2 РОКИ БЕЗКОШТОВНОГО УПРАВЛІННЯ вашими земельними інвестиціями.

✨ Це ідеальна нагода для тих, хто давно планує інвестувати в землю, але вагається.

Спробуйте всі переваги професійного управління без жодних витрат!👐

📌 ЩО ВИ ОТРИМУЄТЕ:
▫️ Повний юридичний супровід
▫️ Професійну роботу з орендарями
▫️ Контроль надходження платежів
▫️ Регулярну звітність
▫️ Підвищення дохідності
▫️ Захист ваших інтересів як власника

💡 УМОВИ АКЦІЇ:
▫️ Обрати земельну ділянку в період з 9 по 25 грудня 2024 року та зафіксувати свій намір, сплативши комісійні.
▫️ Отримати 2 роки безкоштовного професійного управління.

📞 Дізнайтесь деталі: +38 (044) 290 17 50

​​🧐Наша традиційна добірка новин, щодо стану агро та ринку землі.
#новини

🌍 Частка юридичних осіб на ринку сільгоспземель у жовтні сягнула 23,4%.
- детальніше.

🌱 В Україні засіяно 5 млн га озимими зерновими культурами, що становить 98% від прогнозу. - детальніше

🏦 «ОТП БАНК» уклав першу угоду з українським агропідприємством для фінансування купівлі землі сільськогосподарського призначення. - детальніше

⛴ Kernel інвестував $20 млн у власний флот за час повномасштабного вторгнення. - детальніше

💰«Астарта» залучить €5 млн від німецької інвесткомпанії на модернізацію виробництва. - детальніше

Затишних та безпечних вам вихідних! 🕊

​​📢РУБРИКА: ДЕРЖАВНІ ЗЕМЕЛЬНІ АУКЦІОНИ | ВИПУСК 2
#ДержавніЗемлі #аукціони

Типова орендна плата за землю для приватних власників складає 100-150 доларів за га в рік, в регіонах з високою конкуренцією може сягати 200-300 доларів. Але державні аукціони на право оренди на 14 років, що почалися восени продовжують шокувати ринок. Далі аналізуємо результати другого аукціону.

📆 ДРУГИЙ АУКЦІОН НА ПРАВО РЕНДИ| 04.10.2024 Регіон: Вінницька область

📊 ПАРАМЕТРИ АУКЦІОНУ:
▫️4 земельні ділянки
▫️термін оренди 14 років
▫️23 учасників в середньому на кожен лот
▫️Середня площа ділянки: 65,3 га
▫️Середня стартова ціна: $99/га/рік

📈 РЕЗУЛЬТАТИ:
▫️Середня фінальна ціна оренди: $953/га/рік
▫️Зростання: в 8,99 раза!
▫️Середні ставки агрохолдингів: $473,6/га /рік
▫️Середні ставки локальних аграріїв: $898/га/рік

✅ ПІДСУМКИ:
▫️2 ділянки: виставлені на повторний аукціон
▫️ по двом іншим ділянкам маємо такі результати:
✨переможна ставка оренди 1: $904/га/рік
✨переможна ставка оренди 2: $1003/га/рік

💡 ТЕНДЕНЦІЇ:
▫️Порівняно з першим аукціоном середня ставка зросла на 29%
▫️Локальні аграрії знову показали майже вдвічі вищі ставки, ніж агрохолдинги
▫️Мінімальна ставка другого аукціону ($904) перевищила максимальну ставку першого ($914)
📍Вперше ми побачили високу ставку від агрохолдингу - МХП запропонував $802/га

💭 ВАЖЛИВО РОЗУМІТИ:
▫️На відкритому ринку у Вінницькій області ділянки продаються з договорами оренди на 15 років із середньою орендною ставкою всього $110,3/га/рік

📌 РЕКОМЕНДАЦІЯ ДЛЯ ІНВЕСТОРІВ:
Як підтверджують результати державних аукціонів, для успішних інвестицій у землю критично важливі три фактори:
▫️Висока конкуренція між аграріями в регіоні
▫️Короткий термін дії договору оренди
▫️Достатня площа земельного масиву

Продовжуємо спостерігати за розвитком подій! 👀

​​‼️З 1 грудня 2024 року набуває чинності Закон №11416-д про підвищення військового збору з 1,5% до 5%.

Розбираємо, як це вплине на інвесторів ТВОЄ КОЛО:
1️⃣ ДЛЯ ВЛАСНИКІВ ЗЕМЛІ:
📌 При отриманні орендного доходу:
▫️ Загальна ставка податку 23% (ПДФО 18% + ВЗ 5%)

⭐️ ВАЖЛИВО! Законодавчі зміни ніяк не вплинуть на виплати інвесторам гарантованої дохідності. Оскільки збільшення податкового збору ляже на управляючу компанію, тобто Твоє Коло.

📌 При продажу землі:
▫️ Перший продаж: податок 10% від суми угоди (ПДФО 5% + ВЗ 5%)
▫️ Другий і наступні продажі: податок 23% з різниці між ціною купівлі і продажу (ПДФО 18% + ВЗ 5%)

2️⃣ ДЛЯ ВЛАСНИКІВ ІНВЕСТИЦІЙНИХ СЕРТИФІКАТІВ:
📌 Дивіденди фонду "Твоє Коло. Щорічний дохід" оподатковуються по ставці 14% (ПДФО 9% + ВЗ 5%)

📌 Дивіденди фонду "Твоє Коло. Реінвестиція"не оподатковуються, оскільки реінвестуються у нові ділянки

📌 При продажу сертифікатів обох фондів:
▫️ Податок з інвестиційного прибутку 23% (ПДФО 18% + ВЗ 5%) з різниці між ціною купівлі і продажу

⚠️ Увага!
✅ Пільгова ставка ВЗ 1,5% зберігається для військовослужбовців та працівників силових структур. Деталі щодо документів повідомимо окремо.
✅ Дія ставки ВЗ 5% набуває чинності з 1 грудня 2024 року та діє до 31 грудня року, в якому буде скасовано воєнний стан.
✅ У нас немає підтвердження від жодного з орендарів, що орендна плата до виплати зменшиться на 3,5% станом на сьогодні.

💡Якщо підсумувати: Розумна стратегія для сьогоднішнього інвестора — гра в довгу. Інвестиції на термін від 5 років із можливістю реінвестувати прибуток відкривають нові перспективи: ви оптимізуєте податкове навантаження під час реінвестування, а після завершення воєнного стану отримуєте прибуток за потенційно нижчою податковою ставкою. Це не лише про збереження капіталу, а й про його примноження в умовах майбутнього економічного зростання.

🔎 Ми уважно стежимо за ситуацією і повідомимо про всі важливі зміни! 🤗

​​🎙 Запрошуємо на KyivInvestMeetup x iPlan #26 - традиційне місце зустрічі для тих, хто прагне досягти своїх фінансових цілей!
#інвестиції #KyivInvestMeetup #твоє_коло

🎯Тема зустрічі: "Фондовий ринок 2025: стратегії та прогнози для інвесторів"

На вас чекають:
▫️ 4 топових спікери - провідні експерти фінансового ринку
▫️ Реальні кейси та практичні стратегії
▫️ Прогнози та тренди на 2025 рік
▫️ Живі дискусії та нетворкінг

👥 Серед спікерів:
▫️ Вадим Парньовий (iPlan.ua) - стратегії входу та виходу з фондового ринку
▫️ Віталій Ваврищук (ICU) - макроекономічні прогнози на 2025
▫️ Артем Щербина (Capital Times) - глобальна економіка та поведінка активів
▫️ Сергій Лесик (FTSE Russell) - аналіз ринкових трендів

📆 КОЛИ: 5 грудня 2024, 17:00
📍 ДЕ: UNIT CITY, вул. Дорогожицька, 3, Київ
⚙️ФОРМАТ участі онлайн або офлайн

🤝 ТВОЄ КОЛО - серед партнерів заходу! Для наших підписників 🎁 знижка 10% за промо кодом 0F93B2ED3DEDB.

Реєстрація🔗 https://secure.wayforpay.com/payment/KyivInvestMeetup_26

​​🎄 Друзі, розпочинаємо зимовий сезон з неймовірних новин!

🙌 Разом з партнерами УЛІС та БУДЕ ДІМ ми підготували для вас неймовірну пропозицію! Тепер урізноманітнити свій інвестиційний портфель можна легко, без зайвих витрат і отримати ще більше переваг.

Які умови?
1️⃣ Ви інвестуєте в один із варіантів дохідної нерухомості на вибір – УЛІС або БУДЕ ДІМ.
2️⃣ У вашому портфелі автоматично з'являється земельна інвестиція у Твоє Коло в еквіваленті 2% від суми вашого внеску.

💰Інвестуй у сучасний дім для життя чи відпочинку та отримай бонус – цілий гектар землі!

Від 55 000$ ти стаєш власником сучасного будинку та отримуєш гектар землі у подарунок! 🎁

🤩 1 внесок = 2 активи, які працюють на твоє майбутнє‼️

⏰ Акція діє до 25 лютого 2025 року.

Дізнатись про умови інвестування:
БУДЕ ДІМ🔗 https://budedim.ua/
УЛІС🔗 https://ulis.ua/

​​📊 Земельний ринок оновив рекорд: жовтень 2024 показав найвищу активність з початку повномасштабного вторгнення!
#земля #інвестиції #аналітика

💡 Ключові показники жовтня за даними KSE:
▫️ 11,3 тис. угод
▫️ 25,2 тис. га земель в обігу
▫️ +13% до вересня за кількістю угод
▫️ +69% до середньомісячних показників 2023 року

📈 Загальні результати ринку з 2021 року:
▫️ 294,5 тис. транзакцій
▫️ 660,0 тис. га землі
▫️ 1,95% від загальної площі с/г земель у регіонах, де ринок активний (якщо рахувати за весь час існування ринку земель)

🎯 Прогноз експертів:
▫️ IV квартал 2024 може перевищити результати трьох попередніх кварталів
▫️ Пік активності очікується в грудні
▫️ За 2024 рік в обігу буде 0,88% с/г земель (без врахування окупованих територій)

За оцінкою KSE, український ринок землі наближається до показників розвинених країн і має значний потенціал до зростання 🚀

​​🎅 З нагоди Дня Святого Миколая даруємо особливі умови на інвестиції!
#інвестиції #земля #твоє_коло #подарунки

🎁 Святкові пропозиції від ТВОЄ КОЛО:
💫 -50% на комісію
При купівлі землі у власність
💫 -3% на інвестсертифікати
У фондах "Твоє Коло. Щорічний дохід" та "Твоє Коло. Реінвестиція"

📍Акція діє: 29.11-06.12

⏰ Час здійснювати мрії й досягати фінансової незалежності! Обирайте свій формат інвестування та отримуйте ще більше вигоди! 🙌

Бажаєте дізнатись, як скористатися пропозицією? Зателефонуйте нам: +38(067)271-44-87,
або оберіть інший зручний спосіб: https://tvoekolo.com.ua/kontakty/

​​📢 НОВА РУБРИКА: ДЕРЖАВНІ ЗЕМЕЛЬНІ АУКЦІОНИ

💰Типова орендна плата за землю для приватних власників складає 100-150 доларів за га в рік, в регіонах з високою конкуренцією може сягати 200-300 доларів. Але державні аукціони на право оренди на 14 років, що почалися восени, просто підірвали ринок - аграрії готові платити в 7-10 разів більше!? Тобто результат аукціону показав, що орендарі здатні платити 600+ уе за га в рік! 🤯

🧐Чи це якась схема, чи це реальний потенціал ринку?

🔎Ми вирішили дослідити. Починаємо нову рубрику "Державні земельні аукціони", де будемо відстежувати фактичну картину. А висновки робити вам 😉

‼️Увага! Щоб уникнути маніпуляцій, публікуємо результати лише після 20-денного терміну, відведеного Державою на підписання договорів та оплату, коли аукціон може бути визнаний таким, що не відбувся. І лише по тих регіонах де самі працюємо і досконало розуміємо кон'юнктуру ринку.

Полетіли 🚀
📆 ПЕРШИЙ АУКЦІОН | 01.10.2024 Регіон: Вінницька область
▫️12 земельних ділянок
▫️34 учасників в середньому на кожен лот
◽️Середня площа ділянки: 78,9 га
▫️Середня стартова ціна права оренди: $99/га/рік

📈 РЕЗУЛЬТАТИ:
▫️Середня фінальна ціна права оренди на 14 років: $739/га/рік
▫️Зростання: в 7,95 раза !🔥🫣
▫️Середні ставки агрохолдингів: $370,5/га
▫️Середні ставки локальних аграріїв (4 найвищі): $638/га

✅ ПІДСУМКИ АУКЦІОНУ:
▫️10 ділянок: договори підписані, оплата отримана
▫️2 ділянки: після відмови першого та другого претендентів виставлена на повторний аукціон ( в майбутньому зробимо аналіз результатів повторних аукціонів)
▫️Мінімальна переможна ставка: $622,6/га/рік
▫️Максимальна переможна ставка: $914/га/рік
▫️Середня переможна ставка: $739/га/рік
▫️Середні ставки місцевих аграріїв майже вдвічі перевищили пропозиції великих компаній

💡 ВАЖЛИВО:
▫️При середній орендній ставці $739/га/рік та нормі дохідності 7%, розрахункова вартість 1 га землі становить $10,557. Звісно, так швидко ринок не переформатується, але це чіткі та зрозумілі тенденції. Потрібно розуміти які чинники можуть призвести до такого зростання.
▫️Для порівняння: у листопаді у Вінницькій області можна купити ділянки з договорами оренди на 15 років та середньою орендною ставкою всього $110,3/га/рік, яка навряд за цей період сильно зміниться.

💭 ВИСНОВКИ:
✅Мотивація учасників може різнитися, але аукціони наочно продемонстрували силу справжньої ринкової конкуренції та її вплив на ціноутворення.

✅Для суттєвого збільшення орендної плати важливо враховувати:
▪️Район з високою конкуренцією між аграріями
▪️Термін дії договору оренди, саме це дає можливість вести перемовини та переглядати умови
▪️Площа землі, що здається в оренду

Саме таку стратегію ми реалізуємо для наших інвесторів вже 3 роки☝️

Далі буде! 👀

​​🚀 Три ринки, три стратегії, три експерти: вчора пройшов потрійний інвест-батл про інвестиції в дохідну нерухомість!
#інвестбатл #нерухомість #інвестиції #земля #вебінар

Про що говорили:
🔸Реальні бізнес-кейси, скільки вже заробили інвестори в кожному з проєктів
🔸Фактори підвищення прибутковості активів у воєнний час
🔸Як захищені інвестиції та які юридичні механізми використовуються
🔸Стратегії виходу з інвестицій та реальні терміни повернення коштів
🔸Порівняння моделей управління та сервісного обслуговування

В дискусії взяли участь:
▫️ Олесь Піщак (БУДЕ ДІМ) - котеджні містечка біля Львова
▫️ Ігор Фарберов (УЛІС) - мережа заміських кебінів
▫️ Єгор Лісничий (ТВОЄ КОЛО) - інвестиції в агроземлі

🎁 УНІКАЛЬНА СВЯТКОВА ПРОПОЗИЦІЯ:
При інвестуванні в проєкти УЛІС або БУДЕ ДІМ - 2% від суми інвестиції можна використати на придбання землі у ТВОЄ КОЛО! Деталі акції дізнавайтесь у представників компаній.

Пропустили? Не біда! 👉 Дивіться запис: https://www.youtube.com/live/0vJ8DoDjj5k

​​🏆 Найбільший лот "Земельного банку"

Сьогодні відбувся історичний аукціон з передачі права оренди на найбільшу земельну ділянку, виставлену до цього часу – 3968,93 га у Кіровоградській області.

Ми вже писали про цей рекордний лот, стартова ціна оренди якого становила 12,19 млн грн ($74/га/рік).☝️ Тоді ми запитували вас, як високо може злетіти ціна на торгах... І ось, сьогодні маємо результати! 🙌

📊 Підсумки торгів:
✔️ 9 учасників змагалися за лот
✔️ Переможець – ТОВ "БРАТСЬКЕ-АГРО"
✔️ Фінальна ціна права оренди на 14 років: 133 млн грн ($806/га)
✔️ Зростання від початкової ціни: в 10,9 раза!

☘️Цей результат є дуже важливим і показовим для ринку, адже наразі середня орендна ставка в Україні становить $110/га. Такий рекордний показник демонструє, як ринкові механізми аукціонів можуть значно підвищувати вартість оренди землі та стимулювати її ефективне використання.

Ну що, хто з вас був найближчим у своїх прогнозах? Зізнавайтесь, хто очікував таке шалене зростання ціни? 😉

📢 До речі, вже від завтра ми запускаємо нову рубрику "Державний земельний банк". У ній ми детально аналізуватимемо результати земельних аукціонів та їхній вплив на ринок.

Попереду багато цікавих інсайтів! 🌾

​​🛎 НАГАДУЄМО! Сьогодні о 19:00 — Вебінар інвест-батл: інвестиції в дохідну нерухомість 2024

На вас чекає відверта розмова про реальні переваги, приховані ризики та неочевидні інсайти інвестування в:
🔸приватні будинки;
🔸затишні кебіни для усамітненого відпочинку;
🔸та земельні ділянки.

🎁 УВАГА! Не пропустіть спеціальні пропозиції до свят🎁 від наших експертів. Які саме? 😉 Дізнаєтесь під час прямого ефіру.

⏰ До старту залишились лічені години! 👇 https://www.youtube.com/live/0vJ8DoDjj5k

​​🌾 Знайшли для вас земельну ділянку з дохідністю 8% у найліквіднішому регіоні України!

За даними останнього звіту KSE, Полтавська область - лідер ринку землі з 3,24% земель в обігу. І саме тут у нас є перспективна пропозиція.

Ось деталі ділянки:
📍 Полтавська область
🌿 Рілля, 3,4 га
💰 Ціна: $2,726/га ($9,268 за ділянку)
👨‍🌾 Орендар: СТОВ "ЛУКІМ'Я"
📅 Договір до: 31.12.2024
📈 Дохідність: 8% після податків

💪 Ключові переваги:
✔️Розташування в найліквіднішому регіоні України
✔️Короткий термін оренди (можливість перегляду умов вже наступного року)
✔️Стабільна дохідність вище ринкової (середня по ринку ~5%)

😉 Хочете дізнатися більше? Напишіть нам в чат інвесторів 💬: https://t.me/tvoe_kolo

​​🔥🔥🔥 ПОТРІЙНИЙ ІНВЕСТБАТЛ: інвестиції в дохідну нерухомість 2024?
#інвестбатл #вебінар #нерухомість #інвестиції #земля

3️⃣ експерти. 3️⃣ унікальні напрямки інвестування. 1️⃣ гаряча дискусія!

💼 В ІНВЕСТБАТЛІ візьмуть участь:

🏘 ОЛЕСЬ ПІЩАК | БУДЕ ДІМ
Інноваційні котеджні містечка біля Львова, що втілюють концепцію "Будинок за ціною квартири". Комплексні проєкти з власною інфраструктурою та повним сервісом для мешканців.

🌲 ІГОР ФАРБЕРОВ | УЛІС
Унікальний рекреаційний проєкт модульних будиночків, гармонійно інтегрованих у природу. Сучасний формат заміського відпочинку з інвестиційною складовою.

🌾 ЄГОР ЛІСНИЧИЙ | ТВОЄ КОЛО
Професійні інвестиції в сільськогосподарську землю з можливістю прямого володіння або участі в інвестиційних фондах. Доступний вхід та професійне управління земельним банком.

📅 28 листопада о 19:00

☝️Дізнайтесь, куди краще інвестувати з дохідної нерухомості? Де найбільша прибутковість і найменше ризиків?

🎁 Сюрприз до Чорної п’ятниці: на глядачів чекають цінні подарунки!

Посилання на трансляцію 👇
https://www.youtube.com/live/xonEySMHo04

​​🧐Наша традиційна добірка новин, щодо стану агро та ринку землі.
#новини

🌻Жовтень 2024 року показав чергові рекорди в експорті соняшникової олії – було відправлено 481 000 тонн. Листопад продовжує цю тенденцію з вже законтрактованими 450 000 тоннами, з яких 176 000 тонн уже експортовано. - детальніше

🌾Україна у 2025 році може зібрати додаткові 3 мільйони тонн пшениці завдяки більшій площі посіву. - детальніше

🌱 Українські аграрії засіяли 98% озимих культур від прогнозованих площ. -детальніше

🐣МХП збільшив прибуток на 75%, до $96 млн, у третьому кварталі. - детальніше

Затишних та безпечних вам вихідних! 🕊

​​🌾 Знайшли для вас землю з дохідністю 8% - це вдвічі вище за ринкову!

💡 Середня дохідність з оренди землі сьогодні близько 5%. Ми відібрали 4 ділянки в конкурентних регіонах, які дають 8% після податків.

Ось одна з пропозицій:
📍 Полтавська область
🌿 Рілля, 4 га
💰 Ціна: $2,353/га ($9,413 за ділянку)
👨‍🌾 Орендар: ПА "Агроінвест"
📅 Договір до: 03.05.2031
📈 Дохідність: 8% після податків

Це лише один приклад. У нас є ще 3 перспективні ділянки з такою ж дохідністю у Полтавській, Тернопільській та Чернігівській областях.

Хочете дізнатися більше? 👉 Переходьте за посиланням.

Або напишіть нам в чат інвесторів 💬: https://t.me/tvoe_kolo і наші менеджери зв'яжуться з вами особисто.

​​🎯 Рекреаційна нерухомість, земля чи криптоактиви: що обрати у 2024-2025 роках?

Продовжуємо ділитися з вами корисним контентом. 🤗 Цього разу це поради щодо інвестування в найбільш перспективні сьогодні активи в Україні від засновника найбільшої інвестиційної спільноти "УкрІнвестКлуб" Дмитра Карпіловського.

💡В інтерв'ю Дмитро відповідає на такі питання:
✔️ Чому готельна нерухомість на заході України дає високу дохідність
✔️ Земля як актив: стабільні 6-8% річних + потенціал росту після вступу в ЄС
✔️ Як правильно оцінювати інвестиційні ризики
✔️ Чому диверсифікація - головний захист від власних помилок
✔️ У чому помиляються 99% інвесторів
✔️ Які стратегії роботи з криптовалютами підходять початківцям
✔️ Чи стануть США криптостолицею світу

Всі "за" і "проти" для тих, хто хоче заробляти пасивно інвестуючи, за посиланням: 👇
🔗https://www.youtube.com/watch?v=JrWMFEf7Coo

​​🧐Наша традиційна добірка новин, щодо стану агро та ринку землі.
#новини

🌍Світові ціни на продовольство у жовтні досягли найвищого рівня за півтора року. - детальніше

🌾 В Україні запрацював новий Реєстр зберігання зерна – ще один крок до цифровізації агросектору! - детальніше

🧨Площа розмінованих і повернутих аграріям земель перевищила 255 тис. га. -детальніше

🫛Переробка сої зросте до 2,2 млн т. - детальніше

🌱Посівна озимих на фінішній прямій: залишилося засіяти 4% площ. - детальніше

🏭 Агрохолдинг «ТАС Агро» купить насіннєвий завод «Дмитрівське зернопереробне підприємство». - детальніше

Затишних та безпечних вам вихідних! 🕊

📊 Як інвестують українці під час війни?
#інвестиції #дослідження #Kantar

33% українців мали певний досвід інвестицій в минулому, 65% інвесторів тримають активи в Україні, 22% готові інвестувати. Свіже дослідження Kantar Ukraine показує цікаві тренди:

🏆 Топ-3 поточних інвестицій:
▪️Криптовалюти - 16%
▪️Нерухомість - 7%
▪️ОВДП - 5%

🎯 А куди хочуть інвестувати:
▫️Криптовалюти - 21%
▫️Житло в Україні - 19%
▫️Земля в Україні - 13%
▫️Закордонна нерухомість - 11%

💡 Цікаві факти:
▪️Найактивніші інвестори - чоловіки до 30 років з великих міст
▪️ Більшість (68%) готові інвестувати на 3 роки, і лише 16% розглядають горизонт 5-10 років.
▪️Головні бар'єри для інвестування для тих, хто має кошти: ризик втрати, податки, брак інформації/знань.

🌾 Земля входить у топ-3 найбажаніших активів!

​​🎙Чому фермери платять державі за оренду землі у 8 разів більше, ніж приватним власникам?

На конференції "Жити на відсотки" від Мінфін експерти обговорили справедливу вартість оренди та потенціал зростання цін на українську землю. Ось ключові висновки:

💹 Аукціони державних земель показали несподівані результати:
▪️Середня ставка оренди - $720/га
▪️На кожен лот претендує 14 учасників
▪️Стартова ціна зростає у 8,4 рази

🎯 Андрій Усенко, СЕО "Твоє Коло", вважає що для максимальної дохідності потрібно:
▫️Обирати висококонкурентні регіони з якісною землею
▫️Купувати ділянки з короткими договорами оренди
▫️Формувати великі земельні масиви
▫️Працювати з професійною керуючою компанією

📈 Прогнози експертів на 5 років:
▪️Орендні ставки можуть зрости у 2-3 рази
▪️Власники землі з короткими договорами вже можуть отримувати до $500/га
▪️При таких ставках вартість землі наблизиться до $8000/га

🤝 Експерти одностайні: зараз ідеальний момент для входу на ринок, але потрібно ретельно вивчати його особливості та диверсифікувати інвестиції.

💫 Цієї суботи команда "Твоє Коло" долучилася до головної інвестиційної події року - конференції "Жити на відсотки 2024"!

🎤 Майже 400 учасників, потужний склад спікерів та гаряча атмосфера! Експерти ділилися інсайтами про інвестиційні можливості в Україні та закордоном: від криптовалют до фондових ринків, від нерухомості до земельних інвестицій.

💡 Наш СЕО та співзасновник Андрій Усенко взяв участь в дискусії, де разом з іншими експертами обговорили феномен земельних аукціонів та чому орендні ставки досягають 1000$/га. Розбирали перспективи ринку землі та нові можливості для інвесторів.
🤝 Всі охочі отримали персональні консультації від наших менеджерів, безкоштовний аудит земельних ділянок та дізналися більше про інвестиційні сертифікати.
❤️ Вдячні за можливість поділитися досвідом та познайомитися з цікавими людьми! Такі зустрічі дають потужний імпульс для нових ідей та рішень.

🎯 Пам'ятайте: можливості є завжди! Головне - знайти надійних провідників у світі інвестицій.

​​🚀 Минулої п'ятниці відбувся неймовірно цікавий вебінар "Інвестиційний франчайзинг в Україні" з Віктором Яковенком!
#інвестиції #франчайзинг #твоє_коло #вебінар

💡 Ось кілька інсайтів від успішного власника франшиз:
✔️ Найкраща окупність франшизи - до 2 років (50% річних). Все, що більш як 3 роки - не варте уваги.
✔️ Головне правило вибору франшизи - має бути хтось, хто вже успішно запустив її як франчайзі. Не варто бути першим.
✔️ Ключ до успіху - наполегливість. Навіть з поганою локацією та франшизою можна вийти в плюс, якщо не здаватися.
✔️ З 5 відкритих проєктів: 2 будуть успішними, 2 вийдуть на окупність за 3-4 роки, 1 закриється
✔️ Для початківця з $20-30 тис краще обирати прості та зрозумілі формати. Головне - особиста залученість в бізнес.
✔️ При масштабуванні найкращих управлінців треба шукати всередині свого колективу, а не зі сторони.

🎯 А ще Віктор поділився реальним досвідом роботи з "Чорноморкою", "Сімейною пекарнею" та іншими відомими брендами!

Пропустили? Не біда! 👉 Дивіться запис: https://www.youtube.com/live/nCpd6OZ3XDs?feature=share

😉 Спойлер: інвестиція у франшизу може бути пасивною!

​​🎥 Ми вже в ефірі! Приєднуйтесь до нашої live-дискусії про інвестиційний франчайзинг!

Зараз Віктор Яковенко, власник таких франшиз як "Чорноморка" та "Татарка", розкриває ключові аспекти: як успішно інвестувати у франшизи в Україні.

Не пропустіть найцікавіше!

🔗 Приєднуйтесь: https://www.youtube.com/live/nCpd6OZ3XDs?feature=share

​​📢 Нагадуємо про вебінар сьогодні!
#інвестиції #франчайзинг #твоє_коло #вебінар

"Інвестиційний франчайзинг в Україні: пасивна інвестиція чи активний бізнес?"
🕔 Сьогодні о 17:00
💻 Формат: Online

Спікер: Віктор Яковенко - власник франшиз "Чорноморка", "Татарка", "Сімейна пекарня" та інших.

Розберемо:
✔️Види франшиз
✔️Реальну прибутковість
✔️Необхідні затрати часу
✔️Можливості пасивного доходу

📹Дивіться пряму трансляцію на YouTube! Ваші питання чекаємо в чаті.🤗
Участь безкоштовна.
🔗 https://www.youtube.com/live/nCpd6OZ3XDs?feature=share

​​🔔 Де відбулося найбільше аукціонів Земельного банку?

За перший місяць онлайн-аукціонів із суборенди державних земель у системі «Прозорро.Продажі» провели 93 торги на 4,7 тис. га, де фінальна сума ставок склала 139 млн грн, повідомили в Мінекономіки.

🏅 Лідери за кількістю аукціонів:
✔️Вінницька — 24 аукціони
✔️Кіровоградська — 17
✔️Закарпатська — 14

💰 Цінові показники:
✔️Найвища ціна: Вінниччина - 36,9 тис. грн/га
✔️Найнижча ціна: Закарпаття - 5,2 тис. грн/га
✔️Найдорожчий лот: 191 га на Черкащині. За ділянку змагались 21 учасник, підвищивши ціну в 10 разів до 9 млн грн (47 тис. грн/га).

☝️ Цікаво: В середньому 14 учасників на кожних торгах, що підвищує стартову ціну в 8,4 раза!

​​🌟 9 листопада в Києві відбудеться конференція «Жити на відсотки»! 🌟

💼 Це подія для тих, хто хоче інвестувати або вже на шляху до інвестиційного успіху. Понад 300 учасників збираються разом на день, сповнений експертного контенту, нових знайомств і жвавих дискусій!

🎯 У фокусі: фондовий ринок, криптовалюта, нерухомість та аграрна земля. Обговорюватимуться вплив виборів в США на інвестиційні ринки, макроекономічні сценарії для України, як змінюють свої стратегії професійні інвестори під час війни.

📊Отримаємо ексклюзивну аналітику: які напрямки інвестування є найбільш популярними серед українців сьогодні, які тренди на ринку житлової нерухомості.

🗣 Всі спікери виступають наживо. Можна розпитати на теми, що турбують вас особисто, познайомитись та налагодити корисні зв'язки.

🎤Наш СЕО та співзасновник Твоє Коло Андрій Усенко візьме участь в дискусії: "Земельні інвестиції. Феномен земельних аукціонів: Чому орендні ставки злітають до $1000 за га і як інвестору скористатися цим трендом?".

🎫 OFFline & ONline участь
📆 Коли: 9 листопада, 9:00-18:00
☘️промо код на знижку від Твоє Коло- 10%: ТвоєКоло

➡️ Ознайомитись з програмою та придбати квиток за посиланням
Не пропустіть – буде надзвичайно корисно!

​​🎯 Інвестиційний франчайзинг в Україні: пасивна інвестиція чи активний бізнес?
#інвестиції #франчайзинг #твоє_коло #вебінар

📅 8 листопада о 17:00 | Online

Франшиза: легкий заробіток чи складний бізнес? Запрошуємо на безплатний вебінар, де ми розберемо цю цікаву тему на реальних кейсах!

🎤 Наш спеціальний гість:
Підприємець, власник багатьох франшиз, серед яких такі відомі бренди, як "Чорноморка", "Татарка", "Сімейна пекарня", "Власна ферма" та ін., Віктор Яковенко.

📌 Дізнаємося:
✔️Які існують види франшиз та моделі участі інвестора
✔️Реальна vs обіцяна прибутковість
✔️Скільки часу та залученості потребують різні франчайзингові моделі
✔️Чи може франшиза бути пасивною інвестицією

💡 Особливо корисно для тих, хто шукає додаткові джерела доходу та розглядає франчайзинг як варіант інвестування.

Посилання на пряму трансляцію 👇
https://www.youtube.com/live/nCpd6OZ3XDs?feature=share

❓Залишайте ваші питання в чаті — обов'язково відповімо на вебінарі!

​​🧐Наша традиційна добірка новин, щодо стану агро та ринку землі.
#новини

🌍 Україна офіційно стала членом сільськогосподарського фонду ООН. - детальніше

🏦 Kernel отримав $150 млн кредиту від синдикату європейських банків! 💵.
Це перше міжнародне фінансування для Kernel з початку повномасштабного вторгнення. - детальніше

🌽В Україні почала стрімко дорожчати фуражна кукурудза. Активний попит підняв ціну до раніше небачених 9200 гривень за тонну. - детальніше

🌾Вартість пшениці в Україні досягла максимуму за багаторічний період. - детальніше

Затишних та сонячних вам вихідних! 🕊

​​🔥 3-й квартал 2024 - найуспішніший для ринку землі від початку війни!
#ринок_землі #звітKSE

🧐 Ми проаналізували свіжий квартальний звіт KSE про стан ринку землі. Ділимося з вами найцікавішими інсайтами:

🔹Зростання: +3% до попереднього рекордного кварталу
🔹Загальна динаміка: +29% за кількістю угод і +39% за площею порівняно з 2023
🔹Всього в обігу 1,87% земель на територіях без бойових дій
🔹у 2024 році в обігу буде перебувати 0,78% від загальної кількості с/г земель, що на 28% менше від показників розвинутих ринків

🏆 Лідери ринку за обсягами земель в обігу:
✔️Полтавська область - 3,24% землі в обігу
✔️Ще 6 областей показують результат >2%: Хмельницька (2,65%), Дніпропетровська (2,59%), Харківська (2,47%), Кіровоградська (2,41%), Вінницька (2,20%), Сумська (2,06%)

💰 Динаміка цін:
+20,2% порівняно з 4 кварталом 2023
+4% у порівняно з 2 кварталом 2024

📊 Ключові фактори впливу на вартість:
✔️Доступ юросіб підвищив ціни на 9-10% навіть в угодах між фізособами
✔️НГО: зростання НГО на 1% підвищує вартість землі +0,52%
✔️Оренда: зростання оренди на 1% дає +0,21% до ціни

🏢 Активність юридичних осіб:
🔹Частка юросіб на ринку зросла з 14,5% до 25,4% за 9 місяців
🔹Платять на 17% більше за ринкові ціни (за офіційною статистикою на 47%)
🔹Топ регіонів інтересу: Полтавська (22%), Дніпропетровська (12%), Хмельницька (7%)

Повний звіт дослідження KSE Агроцентр та Програми USAID АГРО за 👉 посиланням.

​​🏦 НБУ зберіг ставку 13% та погіршив прогноз інфляції
#економіка #НБУ #інфляція

Ключові моменти:
📈 Інфляція у вересні — 8,6% і продовжує зростати
📊 Новий прогноз на 2024:
- Економіка: +4% (було 3,7%)
- Інфляція: 9,7% (було 8,5%)

Причини прискорення цін:
✔️Гірший врожай
✔️Зростання витрат на електроенергію
✔️Девальвація гривні
✔️Зростання зарплат

⚠️ НБУ очікує збереження ставки 13% мінімум до літа 2025 року. Повернення до цільової інфляції 5% планується у 2026. Більше на Forbes.ua

​​🔥 На аукціон виставили найбільшу земельну ділянку «Земельного банку»

Ділянка площею 3,9 тис. га в Кіровоградській області — перший в історії України лот такого розміру на відкритих торгах.
💰 Стартова ціна: 12,19 млн грн (3070 грн/га)
📅 Дата аукціону: 28.11.2024

Враховуючи попередні торги, де ціни зростали в 6-8 разів, як гадаєте — яку фінальну вартість покаже цей "діамант"? 😉 Голосуйте в коментарях.👇

​​🧐Наша традиційна добірка новин, щодо стану агро та ринку землі.
#новини

🥚🐓Українські компанії очолили рейтинги з виробництва птиці та яєць в Європі. МХП та Avangardco утримують провідні позиції. - детальніше

🫐 Україна у трійці лідерів за темпами зростання експорту лохини. Щорічний приріст експорту цих ягід з нашої країни склав 21% або 530 тонн. - детальніше

🌱В Україні завершується збір першого експериментального урожаю бавовни. Всього до України завезли п'ять сортів бавовнику: два — з США, два — з Німеччини та один — з Туреччини. - детальніше

💣НІБУЛОН за рік розмінував майже усі свої землі на Миколаївщині. - детальніше

Затишних та безпечних вам вихідних! 🕊

🌾 Продовжуючи тему земельних аукціонів. Результати цього тижня продовжують вражати.

💫 Державний земельний банк провів аукціони на:
✔️ Суму: 35,053 млн грн
✔️ Площа: 1418,8 га
✔️ Зростання цін: в 6-8 разів від початкових ставок!

🔥 Це вкотре підтверджує, що:
🌱Прозорість та конкуренція формують реальну ринкову ціну.
🌱Аграрії готові платити більше за якісні активи.
🌱Є значний потенціал зростання орендних ставок.

​​🌾 Вчора на вебінарі розбирали з експертами: чому аграрії готові платити до 1000$/га оренди на державних аукціонах?

💡 Ось яких висновків дійшли:
✔️ Прогноз зростання EBITDA до 1100$/га на горизонті 14 років
✔️ Нульові капітальні інвестиції в проєкт
✔️ Економія на постійних витратах для діючих господарств
✔️ Перевага довгострокового договору (14 років)
✔️ Девальваційний фактор (оренда в гривні при валютному бізнесі)

☝️ Цікавить:
✔️Чи варто розраховувати на зростання орендних ставок приватним інвесторам за підсумками аукціонів?
✔️Які фактори сприятимуть максимізації орендної плати?
✔️Як оренда впливає на вартість землі?

Відповіді у відео за посиланням👇
🔗https://www.youtube.com/watch?v=-JN0ZyiAVQI

​​🔥 Через годину починаємо!

Друзі, за 60 хвилин стартує вебінар, де розберемо:
✔️Чому аграрії платять $600-1000 за гектар?
✔️Звідки такі високі ставки на аукціонах?
✔️Як це вплине на ринок землі?

🎥 Приєднуйтесь до трансляції: https://www.youtube.com/watch?v=-JN0ZyiAVQI
Встигніть налаштувати техніку та приготувати каву ☕️
До зустрічі!

​​🌾Чому фермери платять $1000 за гектар?

Завтра о 18:00 на вебінарі розбираємо феномен останніх земельних аукціонів в рамках проєкту "Земельний банк", де орендні ставки злетіли в 7 разів.

🎯 Ключові теми:
✔️Чому фермери готові платити $600-1000 за гектар при середній ставці $150-200?
✔️Як малі фермери перемагають агрохолдинги на аукціонах?
✔️Математика прибутку: звідки беруться такі ставки
✔️Прогноз зростання орендних ставок на найближчі роки
✔️Як власнику землі отримати максимальну орендну плату?
✔️Які ділянки мають найбільший потенціал зростання?

🎙 Спікери:
🔹Андрій Усенко, СЕО та співзасновник Твоє Коло
🔹Єгор Лісничий, Комерційний директор Твоє Коло

🎥 Приєднуйтесь до трансляції: https://www.youtube.com/watch?v=-JN0ZyiAVQI
Розберемо реальні кейси та цифри з останніх аукціонів! 📊

​​📉 МВФ покращив прогноз курсу долара до гривні до 2029 року

💲Міжнародний валютний фонд очікує, що у 2025 році середньорічний курс гривні до долара складе 45 грн/долар, а до 2029 року — 51,7 грн/долар.

☝️ Важливо: це покращений прогноз порівняно з квітневим, де курс на 2029 рік прогнозувався на рівні 54,1 грн/USD.

📊 МВФ також прогнозує, що економічне зростання України у 2024 році досягне 3%, але у 2025 році знизиться до 2,5%. Безробіття зменшиться до 12,7%.

Більше на Finance.ua

​​🌾 Україна нарощує експорт агропродукції!

За три квартали 2024 року експорт агропродукції зріс на 25% і досяг 48,9 млн тонн. У грошовому виразі — $10,5 млрд, що на $1,4 млрд більше, ніж торік.

🔹 Основні експортовані товари: зернові культури — 42,3 млн т на $7,1 млрд, олійні рослини — 5 млн т на $2,2 млрд.
🔹 89% експорту здійснено через відновлений морський коридор.

Детальніше на Forbes Ukraine.

​​🧐 Чи готові аграрії платити 1000$ за гектар?

Нещодавні земельні аукціони на Прозоро шокували ринок. Ціни оренди злетіли в 7-10 разів! Що відбувається: чи це тренд, чи чергова схема? 😱 Що приховано за такими захмарними ставками? Чи справді аграрії здатні платити 600-1000$ за гектар?

Ми вирішили дослідити це питання з нашими експертами 24 жовтня:
🎙 Андрій Усенко, СЕО та співзасновник Твоє Коло
🎙 Єгор Лісничий, Комерційний директор Твоє Коло

Залишайте свої запитання в чаті інвесторів 👇
🔗https://t.me/tvoe_kolo,
щоб ми максимально глибоко розкрили цю неймовірно цікаву тему.

📅 Вебінар відбудеться 24 жовтня о 18:00

Посилання на трансляцію опублікуємо за день до вебінару в наших чатах. Чекаємо на вас. 🤗

​​Вчора відбувся вебінар "Дохідна нерухомість та с/г земля"
#інвестиції #нерухомість #земля #вебінар

🏠🌾 Ми провели гарячу дискусію з експертами ринку про два популярні напрямки інвестування. Ось ключові інсайти:

🔹Мінімальний поріг входу: від 3000$ в землю, від 10 000$ в нерухомість
🔹Дохідність: 6-8% річних від оренди землі, 8%+ від готельної нерухомості
🔹Потенціал зростання капіталізації: до 30-40% за 2-3 роки для готельної нерухомості, х2-х3 за 5-6 років для землі
🔹Ризики: військові дії, вибір активу/девелопера, якість управління
🔹Нові інструменти для малих сум інвестицій: інвестиційні фонди для землі, пайова участь у готельних комплексах

💡 Експерти радять: диверсифікуйте портфель між обома активами для оптимального балансу ризику та дохідності.

🎬 Дивіться повний запис вебінару, щоб дізнатися більше про:
✔️Юридичні аспекти
✔️Податкові нюанси
✔️Стратегії виходу з інвестицій
✔️Прогнози розвитку ринків
✔️Сервіси для контролю інвестицій

🔗https://www.youtube.com/live/x967WQGmOn0

​​🧐Важливі новини за тиждень, щодо стану агро та ринку землі.
#новини

🏦 USAID залучає додаткові $1,75 млрд для підтримки агросектору України. - детальніше

💰 «Кернел» погасив євробонди на $300 млн. Викуп відбувся в зазначений у проспекті емісії термін. - детальніше

📑 Аграрні ноти: в Україні готуються запустити новий фінансовий інструмент для залучення інвестицій у сільське господарство. - детальніше

​​🌾💼 Земельний ринок України: інвестувати чи зачекати?

🎬 Рекомендуємо до перегляду нове відео на каналі УкрІнвестКлуб!

Дмитро Карпіловський досліджує: чи справді найбільш популярні патріотичні активи витримують критику? У фокусі такі питання:
✔️Чи справді земля - захисний актив?
✔️Як змінюються ціни на землю в різних регіонах України?
✔️Земля vs ОВДП: що вигідніше в умовах війни?
✔️Нові інструменти інвестування: земельні фонди
✔️Чи варто зараз інвестувати в землю, та як отримати до 15-20% річних у гривні.

Посилання на відео 👉 https://youtu.be/_j5i0wEAx_g
🤗Приємного перегляду.

​​📢 Нагадуємо! Вже сьогодні о 18:00 відбудеться вебінар "Диверсифікація інвестпортфеля: дохідна нерухомість та с/г земля".

Дізнайтеся:
✅ Як скласти збалансований інвестпортфель
✅ Порівняння прибутковості та ризиків у нерухомості та землі
✅ Стратегії зростання та виходу з інвестицій

🎤 Експерти: Єгор Лісничий - комерційний директор «Твоє коло» та Артур Лупашко - засновник Ribas Hotels Group.
🎓 Модератор: Михайло Пацан.

📅 Сьогодні, 18:00
📍 Пряма трансляція: https://youtube.com/live/x967WQGmOn0?feature=share

Не пропустіть шанс поставити питання в прямому ефірі!

​​⚡️ Верховна Рада ухвалила закон про історичне збільшення податків
#Податки #ВерховнаРада #ЗміниВЗаконодавстві

10 жовтня 2024 парламент прийняв законопроєкт № 11416-д щодо підвищення податків. 🔑 Ось ключові зміни:

🔺 Військовий збір:
• Збільшено до 5% для ФОП та інших категорій
• Для військовослужбовців залишається на рівні 1,5%

🔺 Нові податки для бізнесу:
• 1% для всіх форм ФОП 3-ї групи
• 25% на прибуток фінансових установ
• 50% податок на прибуток банків у 2024 році

🔺 Інші зміни:
• Запроваджено авансові внески на АЗС
• Скасовано статус податкового агента для нотаріусів при посвідченні договорів купівлі-продажу між фізособами

​​🌾 Інвестиції в агросектор України тривають попри війну 💪
#АгроІнвестиції #БізнесПідЧасВійни #Bayer #МХП #Астарта

На третій рік повномасштабної війни ключові гравці агросектору продовжують вкладати кошти у розвиток нових напрямків:

🌽 Міжнародний концерн Bayer інвестує 60 млн євро у розширення потужностей свого насіннєвого заводу на Житомирщині. - детальніше

🍗 МХП після майже двох років затишшя у 2024-му придбав одразу три компанії на суму до $35 млн:
✔️KTL Ukraine (логістика)
✔️"М'ясний хутір"
✔️"Овочева скарбниця" - детальніше

🌱 "Астарта" стала однією з перших учасниць держаної програми інвестнянь.
Агрохолдинг інвестує понад €76 млн у будівництво нового заводу з переробки соєвого шроту в Полтавській області продуктивністю 500 т/добу. - детальніше

​​🚢 Порти України перевищили торішній вантажообіг на 33 млн т!
#МорськіПорти #Експорт #Агро

За 9 місяців 2024 року:
🔹Оброблено 74 млн тонн вантажів
🔹Зростання на 80% порівняно з минулим роком
🔹62.6% вантажообігу - експортна агропродукція

🏆 Вересень б'є рекорди: 7 млн тонн вантажу, +100% до минулого року

🌊 Сьогодні працюють 6 портів:
🔹Велика Одеса: Південний, Чорноморськ, Одеса
🔹Дунайський кластер: Ізмаїл, Рені, Усть-Дунайськ

Україна впевнено відновлює свої позиції на морі! 💙💛

​​😱Податкові органи отримали дані про фінансові рахунки українців за кордоном.
#CRS #інвестиції #податки #фінансоваграмотність

🪙 Що сталося?
✔️Україна здійснила перший міжнародний обмін інформацією за стандартом CRS.
✔️Звітний період: 1 липня - 31 грудня 2023 року.
✔️Обмін даними завершився 30 вересня 2024 року.

🧐 Що таке CRS?
✔️Common Reporting Standard - міжнародний стандарт боротьби з ухиленням від сплати податків.
✔️Передбачає автоматичний обмін інформацією між країнами про фінансові рахунки їхніх резидентів.
✔️Учасники: близько 110 країн, включаючи весь ЄС.

‼️Що це означає для українських інвесторів?
✔️ Якщо у вас є закордонні фінансові рахунки, активи чи ви інвестуєте (наприклад, у фондовий ринок):
• Будьте готові до ретельного декларування та повного розкриття інформації про закордонні рахунки та доходи.
✔️ Зростає ризик штрафів за недекларування закордонних активів.
✔️ Можливо, настав час переглянути свої інвестиційні стратегії:
• Розгляньте інвестиції в Україні як альтернативу закордонним вкладенням.

🤗 Ми у Твоє Коло завжди готові допомогти вам розібратися в нюансах інвестування в Україні та за її межами. Залишайтеся з нами, щоб бути в курсі важливих змін!

​​🧐Важливі новини за тиждень, щодо стану агро та ринку землі.
#новини

🌻 Стрімке зростання цін на соняшник на внутрішньому ринку супроводжувалось підвищенням світових цін на олію. - детальніше

🖥В Україні відбувся перший аукціон у межах «Земельного банку». - детальніше

🏆 Український біометан вперше подали до газотранспортної системи.-детальніше

🌾 Kernel повністю погасить єврооблігації на $300 млн вже у жовтні 2024 року. - детальніше

Затишних та безпечних вам вихідних! 🕊