TEKNIK GENIUS ASB FINANCING

CARA KUMPUL RM100K DALAM MASA 4 TAHUN.

Teknik ini sangat sesuai untuk pasangan yang berhajat untuk mendirikan rumah tangga, membeli rumah, nak kumpul modal bisnes, nak beli kereta, nak pergi umrah & haji dengan keluarga, dan lain-lain matlamat.

Contoh:

Ikut langkah di bawah;

✓ Apply sijil ASBF 200K.
✓ Rate 4.40%.
✓ Tenure 40 tahun.
✓ Bayaran bulanan RM887
✓ TEKNIK COMPOUNDING.

Simpan setiap bulan RM887 dan JANGAN USIK DIVIDEN.

Anggaran dividen 5.5%:

Tahun 1 - 5.5% x 200,000 = RM11,000
Tahun 2 - 5.5% x 211,000 = RM11,605
Tahun 3 - 5.5% x 222,605 = RM12,243
Tahun 4 - 5.5% x 234,848 = RM12,916

*Jumlah dividen terkumpul:*

RM11,000 + RM11,605 + RM12,243 + RM12,916 = RM47,764✔️

*Jumlah prinsipal terkumpul:*

Prinsipal = Nilai Sijil - Baki Hutang

Nilai Sijil = RM200,000
Anggaran Baki Hutang = RM192,000

RM200,000-RM192,000 = RM8,000✔️

*Jumlah simpanan:*

RM47,764 + RM8,000 = RM55,764✔️✔️✔️

Seorang dah dapat kumpul RM55K dalam tempoh 4 tahun. Macam mana nak bagi jadi RM100K?

Ajaklah pasangan anda juga menyimpan.

RM55K X 2 = RM110K ✔️✔️

Kan dah dapat kumpul lebih daripada 100K.

Tak lama pun. Cuma perlu konsisten dan sabar selama 4 tahun sahaja. Pejam celik pejam celik dah 4 tahun. Lepas 4 tahun dah berjaya kumpul 100K, macam-macam kita boleh buat. Terpulang kepada matlamat masing-masing.

Tak mustahil kita juga mampu lakukannya.

Sijil 200K sekadar contoh sahaja. Boleh bermula dengan jumlah yang lebih kecil ikut kemampuan masing-masing.

[Pengiraan adalah berdasarkan Dividen 5.50% dan Kadar Keuntungan Bank 4.40%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]

📌 Bagi sesiapa yang nak mula menyimpan boleh submit permohonan sekarang.

Klik je link di bawah;

wasap.my/601159981746/Saving2024T

-Admin (Zulhanif)-

COVER 1 MALAYSIA 🇲🇾

‼️ PENDAFTARAN ASBF 2025

Salam semua. Pendaftaran ASBF bulan Mac 2025 boleh dibuat sekarang.

Apply sekarang, sijil akan disburse dalam bulan Februari. Mulakan bayaran pada awal bulan April 2025. Maknanya, mulakan simpanan gaji hujung bulan Mac.

👉 Dividen dikira bermula bulan 3. Untuk tahun 2025, akan dapat dividen untuk 10 bulan (Mac - Dis 2025).

👉 Mulakan bayaran awal bulan 4. Untuk tahun 2025, bayaran cuma 9 kali (April - Dis 2025).

Untuk pertanyaan/permohonan ASBF, boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981746/PendaftaranASBF2025

*Cover 1Malaysia* 🇲🇾

*PERGI TRIP SETIAP TAHUN DAN JANA SIMPANAN 200K*

Ok kali ni saya nak kongsikan idea macam mana nak p trip melancong tiap2 tahun dan pada masa yg sama boleh generate savings.

Ideanya macam ni.
°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°°
Untuk p melancong, mesti kita buat saving kan. Kalau dah cukup bajet baru boleh p melancong. Kalau kita saving sendiri, kemudian guna duit saving tu untuk p melancong, duit tu akan habis mcm tu saja. Tapi kalau kita saving guna ASBF, duit dividen boleh guna untuk p melancong, dan prinsipal yang kita bayar setiap bulan akan jd simpanan.

Sebagai contoh, katakan bajet percutian family untuk setahun bersamaan RM11,000. Ini bermakna kita perlu simpan RM900 lebih setiap bulan untuk cukupkan target simpanan.

Dengan simpanan sekitar RM900 sebulan, kita boleh apply ASBF 200K. Setiap bulan bayar komitmen kepada bank. Lepas setahun, andai dividen 5.50%, kita akan dapat RM11,000. Gunakan RM11,000 untuk p melancong.

Tahun kedua dan seterusnya ulang step yang sama. Setiap tahun kita p melancong guna duit dividen ASB.

Jika ulang step ni setiap tahun, kalau sampai habis tempoh ASBF, dapatlah saving 200K hasil daripada principal (surrender value).

Kalau selepas 3, 5, 10, atau 15 tahun pun dh boleh dapat simpanan tu sebenarnya. Tak perlu tunggu sampai habis tempoh pembiayaan pun. Tapi nilainya kurang lah dari 200K. Lagi lama, lagi banyaklah principal yang dapat.

200K tu cuma contoh. Kalau bajet rendah, boleh buat jumlah lain ikut kemampuan masing-masing. ASBF ni fleksibel.

⚠️ Teknik ini dapat mengelakkan duit kita daripada hangus macam tu saja lepas pergi melancong. Nampak la bijak sikit kan.

Untuk pertanyaan/permohonan ASBF, boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981746/ASBFT

*Cover 1 Malaysia* 🇲🇾

*PROMO 4.30% UNTUK BULAN FEBRUARI 2025*

❗ *Limited Time:* 6 - 23 Feb 2025.

⚠️ ASB dan ASB2

▪️Apply sekarang.
▪️Dividen bermula bulan 3.
▪️Bayaran bermula awal bulan 4.

✓ Islamic Financing (Tiada Riba).
✓ Tempoh Maksimum 40 tahun (sehingga umur 70).
✓ Bayaran bulanan yang rendah.
✓ Tiada Lock in Period (boleh terminate anytime).
✓ Takaful Fleksibel.
✓ Nak refinance ASBF lama pun boleh.
✓ Kadar (interest) yang rendah.
✓ Banker yang expert dalam ASBF.

Untuk permohonan ASBF, boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981746/saving2025T

*COVER 1 MALAYSIA* 🇲🇾

‼️ *FREE DIVIDEN 1 BULAN?*

*Soalan:*

Saya dengar ada orang cakap ASBF boleh dapat dividen free 1 bulan. Betul ke?

*Jawapan:*

Ya, memang boleh dapat dividen untuk 1 bulan walaupun belum mula bayar lagi. Tapi bukanlah free. Bank profit tetap dikira bermula dari hari pertama duit disburse ke dalam akaun ASB kita. Cuma waktu bayaran sahaja yang memainkan peranan.

Caranya begini;

1. Apply ASBF *sekarang pada awal bulan Januari*. Proses permohonan biasanya ambil masa 1-3 minggu untuk diluluskan dan disburse, jika document complete dan tiada masalah.

2. Jika permohonan lulus dan pembiayaan disburse ke dalam akaun ASB antara 16-31 Januari 2025, tarikh mula buat bayaran adalah *05/03/2025*.

3. Disebabkan duit dah masuk akaun ASB pada bulan 1, dividen akan dikira bermula bulan *2/2025*.

4. Jadi, kita layak untuk dapat 11 bulan dividen iaitu untuk bulan 2-12 bagi tahun 2025. Sedangkan untuk tahun 2025, kita cuma bayar 10 kali (bulan 3-12).

5. Jika dividen diumumkan sebanyak 5.75%, bermakna dividen untuk sijil 200K adalah sebanyak RM11,500.

6. Jika dipuratakan untuk 11 bulan simpanan (bulan 2 - 12 sahaja), RM11,500 ÷ 12 bulan x 11 bulan = *RM10,541*.

7. Maka, pada 1/1/2026 kita akan dapat dividen sebanyak RM10,541 walaupun hanya bayar 10 kali sahaja.

8. So dapatlah dividen advance 1 bulan. Ini tak termasuk pulangan principal (surrender value) lagi.

*_[Kiraan berdasarkan dividen ASB 5.75% dan kadar keuntungan bank 4.30%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]_*

📌 Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, boleh wasap saya segera.

📌 Saya tolong adjust untuk dapatkan advance dividen 1 bulan. Insyaallah ada rezeki tuan/puan.

wasap.my/601159981746/SubmissionAdvanceDiv2025T

📌 *Cover 1 Malaysia*

*TREND KENAIKAN DIVIDEN DANA-DANA ASNB TAHUN 2023 & 2024*

Alhamdulillah. Prestasi dana unit amanah harga tetap ASNB untuk tahun 2023 dan 2024 menunjukkan peningkatan untuk SEMUA DANA.

*ASB*
2022 - 4.60%
2023 - 5.25% ⬆️
2024 - 5 75% ⬆️

*ASB2*
2022 - 4.30%
2023 - 5.00% ⬆️
2024 - 5.25% ⬆️

*ASB3 (DIDIK)*
2022 - 4.25%
2023 - 5.00% ⬆️
2024 - 5 25% ⬆️

*ASM*
2022 - 4.00%
2023 - 4.50% ⬆️
2024 - 4.75% ⬆️

*ASM2 WAWASAN*
2022 - 3.75%
2023 - 4.50% ⬆️
2024 - 4.75% ⬆️

*ASM3*
2022 - 3.75%
2023 - 4.50% ⬆️
2024 - 4.74% ⬆️

Semoga momentum ini dapat dikekalkan untuk tahun 2025 dan tahun -tahun seterusnya.

✓ Yang baru nak bermula, inilah masa yang sesuai.

✓ Yang nak refinance untuk turunkan kadar interest juga boleh. Contohnya tukar interest 4.70% kepada 4.35%. Dapat jimatkan installment bulanan.

Boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981746/Saving2025T

*COVER 1 MALAYSIA* 🇲🇾

Alhamdulillah. Dividen (5.50%) dan bonus (0.25%), total 5.75% agihan pendapatan ASB 2024 dah masuk dalam akaun ASB.

Untuk pengeluaran online (limit RM2,000) menggunakan myASNB dah boleh buat bermula 1 Jan 2024. Untuk pengeluaran melebihi RM2,000 boleh dibuat di kaunter ASNB atau bank bermula 2 Jan 2025.

Kalau ada yang tak masuk, jangan tanya saya. Sila tanya ASNB terus. Boleh call 0377308899.

Pendaftaran ASBF untuk tahun 2025 dah dibuka. Boleh terus tekan link di bawah;

wasap.my/601159981746/RegisterASBFT

*Cover 1Malaysia* 🇲🇾

‼️ DIVIDEN ASB 2024

Alhamdulillah. Dividen ASB diumumkan pada kadar 5.75% untuk tahun 2024. Satu peningkatan yang sangat baik berbanding tahun 2023 (5.25%).

Pasti ramai yang tertanya-tanya, berapa dividen yang kita dapat untuk tahun ini, terutamanya bagi yang buat ASBF. Kalau simpan penuh setahun, mudah sahaja kiraannya;

1. Sijil 200K
5.75% x 200,000 = RM11,500

2. Sijil 100K
5.75% x 100,000 = RM5,750

BERAPA DIVIDEN YANG DAPAT KALAU BUAT ASBF TAK CUKUP SETAHUN?

Kiraan dividen ASB adalah mengikut kaedah PURATA BAKI TERENDAH BULANAN. Bagi pelabur yang simpanan tak cukup setahun, maka dividen yang diperoleh juga adalah sebahagian sahaja.

Formula:
▪️bulan / 12 x peratus dividen x nilai sijil

Nota: Disburse = Duit masuk ke akaun ASB

Contoh:

1. ASBF200K.
Loan Disburse: Hujung bulan 5
Kiraan Dividen: bermula bulan 6
Tempoh simpanan: 7 bulan (6-12)

- 7/12 x 5.75% x 200,000 = RM6,708

2. ASBF100K.
Loan Disburse: Awal bulan 10
Kiraan Dividen: bermula bulan 11
Tempoh simpanan: 2 bulan (11-12)

- 2/12 x 5.75% x 100,000 = RM958

3. ASBF200K
Bermula dari awal tahun atau tahun sebelumnya (bulan 1).
Fully terminate pada bulan 9.
Kiraan dividen: Bulan 1-8 (8 bulan)

- 8/12 x 5.75% x 200,000 = RM7,666

Senang je kan?

Kiraan ini tak termasuk simpanan cash yang ada dalam akaun ASB. Kalau ada, lebih lagi dividen yang kita dapat.

📌 Untuk permohonan ASBF boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981746/saving2025

Cover 1Malaysia 🇲🇾

‼️ Penangguhan Urusniaga ASB 2024

Confirmed. Penangguhan Urusniaga ASB bagi tahun 2024 bermula 28 sehingga 31 Disember 2024. Nampaknya tahun ini tempoh penangguhan lebih singkat berbanding tahun-tahun sebelum. Jadi, masih ada masa untuk kita menyimpan pada bulan 12/2024, supaya dividen dapat dikira bermula bulan 1/2025.

Bagi yang nak buat ASBF, masih sempat lulus dan disburse pada bulan 12.

✓ Apply sekarang.
✓ Dividen bermula bulan Jan 2025.
✓ Bayaran bermula awal bulan Feb 2025.

Bagi yang nak dapatkan promo 4.30%, kena apply cepat2. Kemungkinan besar tahun depan rate dah tak sama.

Boleh terus tekan link di bawah;

wasap.my/601159981937/LastminutesubmissionT

Cover 1Malaysia 🇲🇾

Dividen ASB tahun ini dijangka lebih tinggi. Bagi saya kalau dapat 5.5% pun dah ok jika dibandingkan dengan profit rate (interest) bank sekarang. Kalau dapat lagi tinggi, lagi baguslah.

Sama-sama kita doakan semoga hasil pelaburan kita lebih baik berbanding tahun-tahun sebelum.

Pendaftaran ASBF tahun 2025 dah dibuka. Untuk permohonan ASBF boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/RegisterASBF2025T


https://www.bharian.com.my/bisnes/lain-lain/2024/12/1334970/dividen-asb-tahun-ini-dijangka-lebih-tinggi-penganalisis

‼️ KUOTA ASB2 DAH DIBUKA SECARA RASMI

✓ Interest Rate serendah 4.30%
✓ Tiada syarat gaji RM5K ke atas.
✓ Kuota Limited.

Bagi sesiapa yang nak apply ASB2 FINANCING boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/ASB2FinancingT

Cover 1Malaysia 🇲🇾

‼️ CUT OFF ASB

Seperti biasa, urusniaga ASB akan ditutup sekitar minggu ke3 bulan Disember setiap tahun untuk memberi laluan kepada pengiraan dividen.

Berdasarkan kalendar, kemungkinan besar tarikh akhir urusniaga ASB adalah pada hari Khamis (19/12/2024).

Jadi sesiapa yang nak dividen penuh untuk tahun 2025, perlu apply segera supaya sijil sempat dimasukkan ke dalam akaun ASB selewat-lewatnya pada 19/12/2024.

Kalau terlambat dan sijil masuk pada bulan 1, bermakna dividen akan dikira bermula bulan 2/2025. Hanya akan dapat dividen untuk 11 bulan sahaja.

Untuk permohonan ASBF, boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/Saving2025

Cover 1Malaysia 🇲🇾

‼️ *KUOTA ASB2 FINANCING BAKAL DIBUKA*

Salam semua. Kuota ASB2 Financing bakal dibuka pada bulan Disember 2024 nanti. Tengah tunggu confirmation dari bank. Bagi sesiapa yang dah penuh kuota ASB dan berniat nak tambah pelaburan di ASB2 dah boleh standby.

*Apa perbezaan dengan ASB?*

Secara umum, konsep pelaburan di ASB dan ASB2 sama sahaja. Ibarat dua beradik. Datangnya dari ibu bapa yang sama. Kedua-duanya adalah dana yang diuruskan oleh PNB.

ASB bermula sejak tahun 1990 dan kini saiz dana sekitar RM175 billion dengan bilangan pelabur lebih daripada 10 juta pemegang unit. Manakala ASB2 bermula sejak tahun 2014 dengan saiz dana sekitar RM13 billion dengan jumlah pelabur sekitar 550 ribu pemegang unit. Kira ASB2 ni ibarat adik kepada ASB lah.

Disebabkan saiz dana yang lebih kecil, kadang kala kuota financing bagi ASB2 habis dilanggan oleh pelabur. Kini kuota akan dibuka semula dalam masa terdekat. Namun, kemungkinan besar kuota yang dibuka tak banyak. Mungkin dalam masa seminggu dah habis. Jadi siapa cepat dia dapat lah.

*Dividen*

Kebiasannya dividen ASB dan ASB2 hampir sama sahaja. Yang terkini kedua2 dana memberikan pulangan yang sama iaitu 5.25% bagi tahun terakhir.

*Tahun Kewangan*

ASB:
_Pengiraan dividen adalah dari Januari - Disember. Dividen diumumkan pada bulan Disember dan dapat pada bulan Januari._

ASB2:
_Pengiraan dividen bermula dari April - Mac. Dividen diumumkan pada bulan Mac dan dapat pada bulan April._

Jika kita nak bandingkan prestasi tahunan, kena bandingkan seperti berikut supaya lebih tepat dan adil mengikut tahun:

- Dividen ASB 2023 (Disember 2023) vs Dividen ASB2 2024 (Mac 2024)

- Dividen ASB 2022 (Disember 2022) vs Dividen ASB2 2023 (Mac 2023)

Segala teknik dan konsep yang digunakan untuk ASB, boleh digunakan untuk pelaburan ASB2. Sama sahaja✓

📌Bagi sesiapa yang berminat nak tambah pelaburan ASB2 Financing, dah boleh submit dokumen sekarang supaya sempat rebut kuota yang terhad. Klik je link di bawah;

wasap.my/601159981937/SubmitASB2FT

*Cover 1Malaysia* 🇲🇾

‼️ *ASB2 Financing - Pendaftaran Kini Dibuka*

Salam semua. Bagi sesiapa yang nak apply ASB2 Financing, dah boleh mula submit dokumen bermula hari ini.

▪️Kuota akan dibuka pada 1 Disember 2024 sehingga kuota habis.

▪️Kuota adalah sangat terhad. First come first serve.

▪️Permohonan yang lambat kemungkinan besar tak sempat dapat kuota. Jadi lebih baik submit seawal yang mungkin.

📌 Untuk pendaftaran ASB2 Financing boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/RegisterASB2FT

Cover 1MALAYSIA 🇲🇾

LAST CALL ‼️

Salam semua. Bagi sesiapa yang nak dapatkan "Advance Dividend" untuk bulan 12, boleh apply secepat mungkin.

Jumlah permohonan sekarang sangat banyak. Kalau lambat submit, kemungkinan tak sempat disburse dalam bulan 11.

Untuk selamat, permohonan perlu dibuat selewat-lewatnya 22/11/2024 (Jumaat). Proses permohonan dan kelulusan juga mengambil masa paling cepat 2-3 hari bekerja.

Bagi yang submit sekarang insyaallah akan dapat advance dividen 1 bulan pada 1/1/2025 nanti.

Tarikh mula bayaran pula pada 5/1/2025. Maknanya belum mula bayar, tapi dah dapat dividen. Awal-awal lagi dah untung.

Untuk permohonan ASBF boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/AdvanceDividen2025

*Cover 1Malaysia* 🇲🇾

2 HARI SAHAJA LAGI‼️

Salam semua. Bagi sesiapa yang nak dapatkan "Advance Dividend" untuk bulan 12, boleh apply secepat mungkin.

Jumlah permohonan sekarang sangat banyak. Kalau lambat submit, kemungkinan tak sempat disburse dalam bulan 11.

Untuk selamat, permohonan perlu dibuat selewat-lewatnya 22/11/2024 (Jumaat). Proses permohonan dan kelulusan juga mengambil masa paling cepat 2-3 hari bekerja.

Bagi yang submit sekarang insyaallah akan dapat advance dividen 1 bulan pada 1/1/2025 nanti.

Tarikh mula bayaran pula pada 5/1/2025. Maknanya belum mula bayar, tapi dah dapat dividen. Awal-awal lagi dah untung.

Untuk permohonan ASBF boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/AdvanceDividen2025T

*Cover 1Malaysia* 🇲🇾

3 HARI SAHAJA LAGI‼️

Salam semua. Bagi sesiapa yang nak dapatkan "Advance Dividend" untuk bulan 12, boleh apply secepat mungkin.

Jumlah permohonan sekarang sangat banyak. Kalau lambat submit, kemungkinan tak sempat disburse dalam bulan 11.

Untuk selamat, permohonan perlu dibuat selewat-lewatnya 22/11/2024 (Jumaat). Proses permohonan dan kelulusan juga mengambil masa paling cepat 2-3 hari bekerja.

Bagi yang submit sekarang insyaallah akan dapat advance dividen 1 bulan pada 1/1/2025 nanti.

Tarikh mula bayaran pula pada 5/1/2025. Maknanya belum mula bayar, tapi dah dapat dividen. Awal-awal lagi dah untung.

Untuk permohonan ASBF boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/AdvanceDividen2025T

*Cover 1Malaysia* 🇲🇾

PENTING‼️
Salam semua. Bagi sesiapa yang nak dapatkan "Advance Dividend" untuk bulan 12, sila apply secepat mungkin.

Jumlah permohonan sekarang sangat banyak. Kalau lambat submit, kemungkinan tak sempat disburse dalam bulan 11.

Bagi yang submit sekarang insyaallah akan dapat advance dividen 1 bulan pada 1/1/2025 nanti.

Tarikh mula bayaran pula pada 5/1/2025. Maknanya belum mula bayar, tapi dah dapat dividen. Awal-awal lagi dah untung.

Untuk permohonan ASBF boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/AdvanceDividen2025T

*Cover 1Malaysia* 🇲🇾

PERBEZAAN PELABURAN DENGAN ILMU DAN TANPA ILMU

Zamri, Abu dan Salimon berumur 30 tahun. Ketiga-tiga mereka mampu simpan sekitar RM500 setiap bulan. Target simpanan selama 10 tahun. Tapi ketiga-tiga mereka menggunakan strategi berbeza. Pengiraan di bawah dibuat berdasarkan dividen 5.50% dan bank profit 4.35%. Hasil sebenar mungkin berbeza.

⚠️ *Zamri - Simpanan ASB Biasa*

Zamri memilih simpanan ASB biasa tanpa melibatkan pembiayaan bank. Katanya rugi buat ASBF sebab nanti bank kenakan interest. Jadi Zamri simpan setiap bulan RM500 dalam ASB Biasa.

Jumlah simpanan: 510 x 120 = RM60,000

Hasil simpanan:
Duit pokok: RM61,200
Dividen terkumpul @ 5.5%: RM19,925
Jumlah: RM81,125✓

⚠️ *Abu - Teknik Palatau*

Abu memilih Teknik Palatau kerana tak mahu bank untung banyak. Abu apply untuk tempoh pendek iaitu 10 tahun sahaja. Interest yang dia bayar kepada bank pun tak banyak. Jadi dengan kemampuan simpanan RM500 setiap bulan, Abu apply ASBF;

▪️Sijil ASBF 50K
-Tempoh 10 tahun
-Rate 4.35%
-Bulanan RM515
-Jumlah bayaran: RM515 x 120 = RM61,800

▪️Abu bayar setiap bulan tanpa usik dividen. Selepas 10 tahun, anggaran hasil simpanan Abu;

Dividen terkumpul @ 5.5% : RM35,407
Prinsipal: RM50,000 (habis bayar)
Jumlah: RM85,407 ✓

⚠️ *Salimon - The Power of Volume*

Salimon taknak buat palatao. Dia belajar cara untuk memaksimumkan hasil simpanan. Salimon tak kisah jika interest yang dikenakan banyak sebab tempoh yang panjang. Yang penting hasil simpanan beliau lebih banyak. Bank untung atau rugi, Salimon tak peduli. Jadi Salimon memanfaatkan konsep The Power of Volume.

Konsep the power of volume ini membolehkan Salimon memiliki sijil ASB yang besar dengan komitmen bulanan yang rendah. Jadi Salimon akan dapat jumlah dividen setiap tahun yang lebih banyak dengan simpanan bulanan yang rendah. Salimon tahu dengan kemampuan simpanan RM510 setiap bulan dan umur 30 tahun, beliau boleh apply;

▪️Sijil ASBF RM115K
-Tempoh 40 tahun (berhenti selepas 10 tahun)
-Rate 4.35%
-Bulanan RM507
-Jumlah bayaran: RM503 x 120 = RM60,840

Salimon bayar setiap bulan tanpa usik dividen. Selepas 10 tahun, anggaran hasil simpanan Salimon;

Dividen terkumpul @ 5.5%: RM81,436
Anggaran Prinsipal: RM115,000 - 101,670 (Baki Hutang Pokok) = RM13,330
Jumlah: RM94,766✓

Nota: Disebabkan Salimon buat tempoh panjang iaitu selama 40 tahun dan berhenti selepas 10 tahun, anggaran baki hutang pokok adalah sebanyak RM101,670. Jadi prinsipal yang diperoleh hanya RM13,330. Tetapi, disebabkan kuasa volume, sijil bernilai RM115K memberikan pulangan dividen yang lebih tinggi iaitu sebanyak RM81,436. Jadi, pulangan keseluruhan Salimon adalah yang tertinggi.

*Kesimpulan:*

▪️Jelas simpanan menggunakan pembiayaan bank adalah lebih menguntungkan berbanding simpanan cash secara biasa.

▪️Abu vs Salimon: Walaupun bayaran bulanan (modal simpanan) Salimon lebih rendah berbanding Abu, hasil simpanan Salimon jauh lebih tinggi.

▪️Modal Salimon lebih jimat sebanyak RM1K lebih, tetapi Salimon mempunyai simpanan hampir RM10K lebih banyak daripada Abu.

▪️Bermakna strategi Salimon memberikan hasil RM9K lebih tinggi berbanding Abu.

▪️Walaupun Abu dan Salimon menggunakan cara yang sama (financing), tetapi Salimon menggunakan strategi yang lebih menguntungkan. Jadi jelaslah strategi Salimon lebih bijak berbanding Abu dan Zamri.

▪️Dalam pelaburan, belajar dulu teknik-teknik untuk memaksimumkan untung, jangan buat palatao macam Abu. Zamri tu kita tolak tepi saja tak perlu diberi perhatian.

▪️Strategi yang paling penting adalah tarik tempoh sepanjang yang mungkin, supaya dapat volume sijil ASB yang besar dan bayaran bulanan yang minimum. Lepas tu kalau nak berhenti pada bila-bila masa pun boleh. No problem. So bila dah tau cara untuk maksimumkan keuntungan, jangan lah ikat tempoh pendek lagi. Itu tak cerdik namanya... hahaha... kalau dah terbuat sebelum ni takpa lah... masa tu belum tahu teknik yang betul lagi...

📌 Bagi sesiapa yang nak buat simpanan, boleh terus wasap saya. Klik link di bawah;

wasap.my/601159981937/asbfPoVolumeT

*Cover 1 Malaysia* 🇲🇾

‼️ *SAVING 2025. Dapat dividen dahulu tanpa perlu buat bayaran.*

Salam semua. Sesiapa yang nak mulakan simpanan awal bln 1 tahun 2025 dah boleh apply sekarang.

✅ Sijil akan disburse dalam akaun ASB pada bulan 11, 2024.

✅ Dividen dikira bermula bulan 12, 2024.

✅ 1 Januari 2025 akan dapat dividen satu bulan untuk tahun 2024 (Dec).

✅ Bayaran bermula 5 Januari 2025.

Ya, dapat dividen dahulu walaupun belum mula bayar.

Bagi yang dah bersedia untuk menyimpan boleh wasap saya sekarang;

wasap.my/601159981937/Saving2025T

*Cover 1Malaysia* 🇲🇾

‼️GOOD NEWS...PROMO 4.30% DILANJUTKAN UNTUK BULAN NOVEMBER 2024.

Apply sekarang dan mulakan simpanan pada bulan Januari 2025. Kiraan dividen bermula bulan 12. So akan dapat advance dividen 1 bulan utk tahun 2024.

⚠️ Maknanya akan dapat dividen pada 1/1/2025 walaupun belum start bayar ASBF lagi. ‼️

✓ Islamic Financing (Tiada Riba).
✓ Tempoh Maksimum 40 tahun (sehingga umur 70).
✓ Bayaran bulanan yang rendah.
✓ Tiada Lock in Period (boleh terminate anytime).
✓ Takaful Fleksibel.
✓ Nak refinance ASBF lama pun boleh.
✓ Kadar (interest) yang rendah.
✓ Banker yang expert dalam ASBF.

Untuk permohonan ASBF, boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/applyASBF

COVER 1 MALAYSIA 🇲🇾

TEKNIK SAMDOL

Teknik SAMDOL ini sangat popular suatu masa dahulu. Orang-orang yang lama dalam ASBF mesti pernah terdengar teknik ini. SAMDOL adalah ringkasan dari "_Sahaja Aku Menggunakan Duit Orang Lain_".

"Orang Lain" yang dimaksudkan adalah bank. Teknik SAMDOL ini bermakna kita apply dua pembiayaan. Iaitu ASBF dan Pembiayaan Peribadi (PF)

Duit dari PF digunakan untuk membayar komitmen ASBF selama setahun terus. Jadi bulan-bulan tak perlu bayar ASBF lagi. Selepas setahun, guna teknik rolling dividen. Jadi bulanan hanya perlu bayar PF sahaja. Komitmen bulanan adalah minimum. Untuk sijil 200K (PF RM11K) komitmen bulanan lebih kurang RM120 sahaja untuk kakitangan kerajaan.

Tapi tujuan penulisan ini bukanlah nak galakkan pembaca buat teknik ini. Cuma jika ada pembaca yang dah terlanjur buat PF dan ada lebihan duit yang tak digunakan. Daripada hanya tersimpan dalam akaun biasa, bolehlah gunakan sebagai modal tahun pertama ASBF.

Jom bandingkan hasil simpanan;

Katakan ada lebihan RM10,560. Kita simpan selama 10 tahun, ngam2 sampai habis bayar PF. Rujuk Gambar untuk pengiraan detail.

OPTION 1: SIMPAN ASB BIASA

- Hasil selepas 10 tahun = RM18,039

OPTION 2: ASBF TEKNIK ROLLING DIVIDEN

- Hasil selepas 10 tahun = RM38,110

[Pengiraan berdasarkan dividen 5.50% dan kadar keuntungan bank 4.35%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]

- Teknik ASBF memberikan hasil lebih 2 kali ganda berbanding simpanan dalam ASB Biasa. Kita berpotensi dapat extra RM20K. Jadi boleh lah cover balik interest PF yang dah dibayar kepada bank selama 10 tahun tu.

- Kita tak semestinya perlu ada RM10K. Kalau ada RM7K boleh buat sijil 150K. Kalau ada RM5K, boleh buat sijil 100K. Semua boleh adjust ikut modal masing-masing.

📌 Bagi sesiapa yang nak cuba teknik ini, boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/TeknikSamdolT

Cover 1Malaysia 🇲🇾

‼️ SAVING 2025. Dapat dividen dahulu tanpa perlu buat bayaran.

Salam semua. Sesiapa yang nak mulakan simpanan awal bln 1 tahun 2025 dah boleh apply sekarang.

✅ Sijil akan disburse dalam akaun ASB pada bulan 11, 2024.

✅ Dividen dikira bermula bulan 12, 2024.

✅ 1 Januari 2025 akan dapat dividen satu bulan untuk tahun 2024 (Dec).

✅ Bayaran bermula 5 Januari 2025.

Ya, dapat dividen dahulu walaupun belum mula bayar.

Bagi yang dah bersedia untuk menyimpan boleh wasap saya sekarang;

wasap.my/601159981937/Saving2025T

*Cover 1Malaysia* 🇲🇾

‼️ 6 HARI SAHAJA LAGI

PROMO 4.30% BULAN OKTOBER.

Apply sekarang dan mulakan simpanan pada bulan Disember 2024. Saya akan adjust supaya kiraan dividen bermula bulan 11. So akan dapat advance dividen 1 bulan.

✓ Islamic Financing (Tiada Riba).
✓ Tempoh Maksimum 40 tahun (sehingga umur 70).
✓ Bayaran bulanan yang rendah.
✓ Tiada Lock in Period (boleh terminate anytime).
✓ Takaful Fleksibel.
✓ Kadar (interest) yang rendah.
✓ Banker yang expert dalam ASBF.

Untuk permohonan ASBF, boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/applyASBFT

*COVER 1 MALAYSIA* 🇲🇾

‼️ SEMAK INTEREST RATE ASBF

Ramai yang tak perasan, interest rate ASBF yang apply dulu2 dah naik disebabkan OPR naik antara tahun 2022-2023. Mungkin ada yang dah lebih 5% atau hampir 5%. Bila interest rate tinggi, maka kuranglah keuntungan pelabur.

Boleh semak interest rate dalam online banking masing-masing. Contohnya MAE, Cimb Clicks, Amonline, RHB Mobile, dan lain-lain. Tengok detail kat loan/financing account.

Kalau rate dah tinggi, boleh refinance untuk dapatkan rate yang lebih rendah. Supaya bayaran bulanan lebih rendah dan lebih untung. Saya boleh tolong buatkan proses refinance. 👍

Lagi satu, cuba cek sama ada pembiayaan islamik atau konvensional. Kalau konvensional, eloklah refinance buat baru yang islamik dan tiada riba.

wasap.my/601159981937/RefinanceASBFT

*REFINANCE ASBF?*

Ramai yang PM saya tanya sama ada sesuai ke kalau refinance ASBF sedia ada. Sesuai atau tak bergantung kepada beberapa faktor. Antaranya;

1. Baki hutang biarlah kurang dari nilai sijil. Contoh Sijil ASBF 100K, kalau baki dah bawah dari 100K, boleh lah refinance. Kalau belum berkurang, nanti kita kena bayar lebihan tu kepada bank. Tapi kalau lebih sikit2 je dr 100K pun boleh. Boleh absorb je sebab dapat cover dengan penjimatan di masa depan.

2. Kalau rate ASBF yang lama tinggi, boleh consider untuk refinance. Boleh jimat bayaran bulanan dan interest. Contohnya nak tukar dari rate lama 4.70% kepada rate baru 4.30%.

3. Kadang-kadang rate lama rendah, tapi bayaran mahal sebab tempoh pendek. Boleh juga refinance untuk panjangkan tempoh. Komitmen bulanan boleh dikurangkan. Tapi kena tengok umur jugak la.

4. Nak guna cash. Hasil refinance ASBF, kita akan dapat cash hasil dari surrender value (prinsipal) ASBF lama. Katakan sijil lama 200K, baki hutang sekarang ada 180K. So akan dapat surrender value sebanyak 20K.

5. Sijil lama dah lebih setahun. Sebaiknya biar sijil lama lebih daripada setahun. Sebab akan rugi masa ketika processing dan prinsipal juga baru sedikit berkurang.

⚠️ Refinance ASBF bermaksud, tukar sijil lama kepada sijil baru. Caranya:

1. Submit dulu permohonan baru untuk dapatkan kelulusan. Jangan risau, sijil baru tak perlu bayar lagi selagi sijil lama masih belum terminate.

2. Lepas sijil baru dah lulus, baru kita pergi terminate sijil lama. Jangan ambil risiko terminate sijil lama sebelum yang baru lulus. Takut yang baru tak lulus, nanti dua2 melepas.

3. Bila yang lama dah setel terminate, barulah kita mula bayar sijil yang baru. So tak ada isu kena bayar dua sijil serentak.

4. Refinance ni juga boleh buat untuk nilai sijil yg berbeza. Contohnya sijil lama 100K, kita nak apply baru 200K. Atau sijil lama 200K, kita nak tukar jadi 100K. Benda boleh ejas.✔️

Bagi sesiapa yang berminat untuk refinance ASBF yang lama, boleh tekan link di bawah;

wasap.my/601159981937/Refinance2024T

Cover 1Malaysia 🇲🇾

*CARA KUMPUL RM100K DALAM MASA 4 TAHUN* .

Teknik ini sangat sesuai untuk pasangan yang berhajat untuk mendirikan rumah tangga, membeli rumah, nak kumpul modal bisnes, nak beli kereta, nak pergi umrah & haji dengan keluarga, dan lain-lain matlamat.

Contoh:

Ikut langkah di bawah;

✓ Apply sijil ASBF 200K.
✓ Rate 4.40%.
✓ Tenure 40 tahun.
✓ Bayaran bulanan RM887
✓ TEKNIK COMPOUNDING.

Simpan setiap bulan RM887 dan JANGAN USIK DIVIDEN.

Anggaran dividen 5.5%:

Tahun 1 - 5.5% x 200,000 = RM11,000
Tahun 2 - 5.5% x 211,000 = RM11,605
Tahun 3 - 5.5% x 222,605 = RM12,243
Tahun 4 - 5.5% x 234,848 = RM12,916

*Jumlah dividen terkumpul:*

RM11,000 + RM11,605 + RM12,243 + RM12,916 = RM47,764✔️

*Jumlah prinsipal terkumpul:*

Prinsipal = Nilai Sijil - Baki Hutang

Nilai Sijil = RM200,000
Anggaran Baki Hutang = RM192,000

RM200,000-RM192,000 = RM8,000✔️

*Jumlah simpanan:*

RM47,764 + RM8,000 = RM55,764✔️✔️✔️

Seorang dah dapat kumpul RM55K dalam tempoh 4 tahun. Macam mana nak bagi jadi RM100K?

Ajaklah pasangan anda juga menyimpan.

RM55K X 2 = RM110K ✔️✔️

Kan dah dapat kumpul lebih daripada 100K.

Tak lama pun, cuma perlu konsisten dan sabar selama 4 tahun sahaja. Pejam celik pejam celik dah 4 tahun. Lepas 4 tahun dah berjaya kumpul 100K, macam-macam kita boleh buat. Terpulang kepada matlamat masing-masing.

Tak mustahil kita juga mampu lakukannya.

Sijil 200K sekadar contoh sahaja. Boleh bermula dengan jumlah yang lebih kecil ikut kemampuan masing-masing.

[Pengiraan adalah berdasarkan Dividen 5.50% dan Kadar Keuntungan Bank 4.40%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]

📌 Bagi sesiapa yang nak mula menyimpan boleh submit permohonan sekarang.

Klik je link di bawah;

wasap.my/601159981937/Saving2024T

-Admin (Zulhanif)-

*COVER 1 MALAYSIA* 🇲🇾

Channel Rasmi Telegram 👇👇👇
https://t.me/TeknikGeniusASBFinancing

‼️ FREE DIVIDEN 1 BULAN?

Soalan:

Saya dengar ada orang cakap ASBF boleh dapat dividen free 1 bulan. Contohnya bayar 1 bulan, tapi dapat dividen untuk 2 bulan. Betul ke?

Jawapan:

Ya, memang boleh dapat dividen untuk 2 bulan dengan hanya bayar 1 bulan sahaja. Tapi bukanlah free. Bank profit tetap dikira bermula dari hari pertama duit disburse ke dalam akaun ASB kita. Cuma waktu bayaran sahaja yang memainkan peranan.

Caranya begini;

1. Apply ASBF sekarang pada awal bulan Oktober. Proses permohonan biasanya ambil masa 1-3 minggu untuk diluluskan dan disburse, jika document complete dan tiada masalah.

2. Jika permohonan lulus dan pembiayaan disburse ke dalam akaun ASB antara 16-30 Oktober 2024, tarikh mula buat bayaran adalah 05/12/2024.

3. Disebabkan duit dah masuk akaun ASB pada bulan 10, dividen akan dikira bermula bulan 11/2024.

4. Jadi, kita layak untuk dapat 2 bulan dividen iaitu untuk bulan 11 hingga 12 bagi tahun 2024. Sedangkan bayaran hanya 1 kali sahaja pada bulan 12.

5. Jika dividen diumumkan sebanyak 5.5%, bermakna dividen untuk sijil 200K adalah sebanyak RM11,000.

6. Jika dipuratakan untuk 2 bulan simpanan (bulan 11 hingga 12 sahaja), RM11,000 ÷ 12 bulan x 2 bulan = RM1,833.

7. Maka, pada 1/1/2025 kita akan dapat dividen sebanyak RM1,833.

8. Bayaran untuk 1 bulan hanya RM878 sahaja (bergantung kepada umur).

9. Bayar RM878 tapi dapat dividen RM1,833. Ok sangat la. Belum kira prinsipal @ surrender value lagi.

Maka, dapatlah 2 bulan dividen untuk tahun 2024 walaupun baru bayar hanya 1 bulan. Kira advance 1 bulan dividen la.

_[Kiraan berdasarkan dividen ASB 5.50% dan kadar keuntungan bank 4.30%. Hasil sebenar mungkin berbeza.]_

📌 Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan, boleh wasap saya segera.

📌 Saya tolong adjust untuk dapatkan advance dividen 1 bulan. Insyaallah ada rezeki tuan/puan.

wasap.my/601159981937/SubmissionAdvanceDivT

📌 Cover 1 Malaysia

*Berapa Jumlah yang sesuai untuk apply ASBF?*

Berapa jumlah yang sesuai perlu tengok kepada bajet sendiri. Jumlah simpanan bulanan perlulah ikut kemampuan dan keselesaan sendiri. Contoh situasi:

1. Adi mampu simpan bulanan RM500 lebih. - Apply ASBF 100K, bulanan RM439

2. Ali mampu simpan bulanan RM600 lebih. - Apply ASBF 150K, bulanan RM659

3. Ajib mampu simpan bulanan RM1000 - Apply ASBF 200K, bulanan RM878

4. Leman mampu simpan bulanan RM200 lebih. Tapi ada simpanan cash RM5,000. - Apply ASBF 150K *(2 sijil berasingan. Sijil pertama 50k buat compounding, bulanan RM220. Sijil ke2 100k buat rolling dividen. Modal setahun cuma sekitar RM5,268) Teknik Hybrid berlaku serentak.*

5. Husin tak mampu simpan bulanan sebab komitmen dah tinggi. Tapi ada simpanan cash RM10,000 lebih. - Apply ASBF 200K teknik rolling dividen. Modal setahun cuma sekitar RM10,536.

Setiap orang berbeza situasi dan kemampuan masing-masing. Jadi buatlah pelaburan ikut kemampuan diri sendiri. Jangan ikut orang lain.

Bayaran bulanan juga mengikut umur. Semakin meningkat umur, semakin pendek tempoh pembiayaan maksimum. Jadi bayaran bulanan juga semakin tinggi.

*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan ASB. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*

Untuk khidmat perundingan dan personal coaching ASBF secara PERCUMA, boleh terus wasap ke:

wasap.my/601159981937/Submission2024T

*COVER 1 MALAYSIA* 🇲🇾

‼️ UPDATE TERKINI PRESTASI DANA-DANA ASNB UNTUK TAHUN 2024

Selepas pengumuman dividen ASM3 semalam, 5 daripada 6 dana ASNB harga tetap telah menunjukkan peningkatan pada tahun 2024. Hanya 1 dana masih belum diumumkan iaitu ASB. Berdasarkan prestasi ini, kemungkinan besar dividen ASB juga akan meningkat.

Bagi sesiapa yang nak mulakan simpanan inilah masa yang sesuai. Simpan 1-2 bulan sahaja pun dah dapat dividen.

✓ Sesiapa yang apply sekarang, saya boleh adjust untuk dapatkan advance dividen 1 bulan. Dividen dikira bermula bulan 11, bayaran bermula awal bulan 12.

✓ Maknanya untuk tahun 2024, hanya bayar 1 bulan (Disember), tapi dapat dividen untuk 2 bulan (November dan Disember).

Untuk permohonan ASBF boleh tekan link di bawah;

wasap.my/601159981937/advanceDividen24

Cover 1Malaysia 🇲🇾

Alhamdulillah. Dividen ASM3 2024 dah diumumkan siang tadi sebanyak 4.75%. Naik berbanding 4.50% pada tahun 2023.

Nampaknya dana-dana harga tetap ASNB semua beraksi cemerlang pada tahun 2024.

Semoga ASB juga memberikan dividen yang lebih baik pada bulan 12 nanti.

Bagi sesiapa yang nak buat simpanan ASBF boleh apply sekarang. Simpan 2 bulan pun dah dapat dividen. Tak perlu tunggu setahun.

Untuk permohonan ASBF boleh tekan link di bawah;

wasap.my/601159981937/ApplyASBF

Cover 1Malaysia🇲🇾

‼️ 4 HARI SAHAJA LAGI

PROMO MERDEKA 2024

Promosi ASBF 4.30% bersempena bulan kemerdekaan. Apply sekarang dan mulakan simpanan pada bulan November 2024. Saya akan adjust bayaran dividen bermula bulan 10. So akan dapat advance dividen 1 bulan.

✓ Islamic Financing (Tiada Riba).
✓ Tempoh Maksimum 40 tahun (sehingga umur 70).
✓ Bayaran bulanan yang rendah.
✓ Tiada Lock in Period (boleh terminate anytime).
✓ Takaful Fleksibel.
✓ Kadar (interest) yang rendah.
✓ Banker yang expert dalam ASBF.

Untuk permohonan ASBF, boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/applyASBFT

COVER 1 MALAYSIA 🇲🇾

BERAPA DIVIDEN YANG DAPAT KALAU BUAT ASBF TAK CUKUP SETAHUN?

Kiraan dividen ASB adalah mengikut kaedah PURATA BAKI TERENDAH BULANAN. Bagi pelabur yang simpanan tak cukup setahun, maka dividen yang diperoleh juga adalah sebahagian sahaja.

Nota: Disburse = Duit masuk ke akaun ASB

Contoh:

1. ASBF200K.
Loan Disburse: Hujung bulan 5
Kiraan Dividen: bermula bulan 6
Tempoh simpanan: 7 bulan (6-12)
Jika dividen 5.5%,
- 7/12 x 5.5% x 200,000 = RM6,416.67

2. ASBF100K.
Loan Disburse: Awal bulan 10
Kiraan Dividen: bermula bulan 11
Tempoh simpanan: 2 bulan (11-12)
Jika dividen 5.5%,
- 2/12 x 5.5% x 100,000 = RM916.67

3. ASBF200K
Bermula dari awal tahun atau tahun sebelumnya (bulan 1).
Fully terminate pada bulan 9.
Kiraan dividen: Bulan 1-8 (8 bulan)
Jika dividen 5.5%,
- 8/12 x 5.5% x 200,000 = RM7,333.33

Kiraan ini tak termasuk simpanan cash yang ada dalam akaun ASB. Kalau ada, lebih lagi dividen yang kita dapat.

📌 Untuk pendaftaran ASBF tak ada masa yang paling sesuai. Daftar bila-bila pun sama saja. Kiraan dividen mengikut berapa bulan yang kita simpan. Yang penting, daftar secepat mungkin apabila sudah bersedia. Lagi awal bermula, lagi banyak hasil simpanan. Untuk permohonan ASBF, klik je link di bawah;

wasap.my/601159981937/RegisterASBF

Cover 1Malaysia 🇲🇾

‼️ GOOD NEWS.... PROMO MERDEKA DILANJUTKAN....

PROMO MERDEKA 2024

Promosi ASBF 4.30% bersempena bulan kemerdekaan. Apply sekarang dan mulakan simpanan pada bulan November 2024. Saya akan adjust bayaran dividen bermula bulan 10. So akan dapat advance dividen 1 bulan.

✓ Islamic Financing (Tiada Riba).
✓ Tempoh Maksimum 40 tahun (sehingga umur 70).
✓ Bayaran bulanan yang rendah.
✓ Tiada Lock in Period (boleh terminate anytime).
✓ Takaful Fleksibel.
✓ Kadar (interest) yang rendah.
✓ Banker yang expert dalam ASBF.

Untuk permohonan ASBF, boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/applyASBF

COVER 1 MALAYSIA 🇲🇾

*Penafian: Segala teknik dan tips yang dikongsikan adalah berdasarkan pengalaman dan kajian Penulis secara peribadi untuk meningkatkan keuntungan pelaburan ASB. Tidak ada kaitan dengan amalan mana-mana bank atau syarikat.*

🔸 *High komitmen boleh lulus kalau nak bayar lump sum setahun.*

🔸 *CCRIS PTPTN boleh lulus.*

🔸 *CTOS kurang dari RM3000 boleh lulus.*


Tekan link di bawah untuk permohonan 👇👇👇

wasap.my/60125083697/SubmitASBF

*SOALAN: BELI RUMAH ATAU BUAT ASB FINANCING DULU?*

Bagi anak muda, ramai yang masih keliru sama ada nak buat ASB Financing atau nak beli rumah dahulu. Sebelum membuat keputusan, kenali dulu kekuatan kewangan diri sendiri.

*Persediaan sebelum membuat ASBF*

Sebelum membuat keputusan untuk apply ASBF, pastikan kita mempunyai sumber kewangan untuk membayar installment kepada bank setiap bulan. Sama ada menggunakan gaji bulanan atau menggunakan simpanan sedia ada. Pastikan amount yang dipohon sesuai dengan kemampuan bayaran bulanan masing-masing. Buat ikut kemampuan diri sendiri, jangan ikut orang lain.

Bagi ASBF, anda tak perlu terlalu risau jika tak dapat bayar ansuran bulanan kerana jika tertunggak 2 bulan, bank akan terus terminate (jual) sijil ASB anda. Memang dalam rekod ccris anda akan ada rekod gagal membayar bulanan, tapi selepas anda setelkan tunggakan tersebut, rekod tersebut akan dipadamkan oleh pihak bank. Jadi, tak terteban sangat pun sebab 2 bulan saja tunggakan.

Bagi individu yang telah lama membayar ansuran, jika bank terminate sijil ASB anda, kemungkinan besar tiada tunggakan kerana interest bank akan dibayar menggunakan prinsipal terkumpul. Jadi nama anda akan clear daripada rekod ccris setelah selesai penjualan sijil.

Bagi ASBF, jika anda sudah selesaikan bayaran selama 12 bulan, secara tak langsung komitmen anda sudah selesai kerana jika tak dapat nak buat bayaran bulanan, anda boleh bayar menggunakan dividen (Guna teknik rolling dividen dan nikmati pendapatan pasif).

*Persediaan Sebelum Membeli Rumah*

Membeli rumah adalah lebih rumit berbanding ASBF. Katakan anda ingin membeli rumah yang berharga RM200K, anda perlu sediakan deposit 10% dan legal fee 5%. Keseluruhan 15% bersamaan RM30K.

Bagi rumah undercon, biasanya pemaju akan beri Rebate 10% untuk deposit, dan pembeli hanya perlu sediakan duit booking RM1K. Tapi legal fee perlu disediakan juga oleh pembeli, bergantung kepada harga rumah. Masalahnya, rumah undercon (apartment) kebiasaannya berharga sekitar RM300K minimum bagi area Lembah Klang. Ramai yang tak layak berdasarkan gaji.

So pointnya:
1. Nak beli rumah subsales kena standby cash yang banyak.
2. Nak beli rumah undercons harga pulak mahal dan susah nak lepas loan.

Perkara ini menjadi penghalang bagi golongan muda untuk memiliki rumah.

Selain itu, kecairan rumah juga adalah rendah. Proses jual beli rumah memakan masa yang lama berbanding penjualan sijil ASB. Jika anda gagal membayar ansuran bulanan rumah anda terpaksa berdepan dengan risiko rumah dilelong. Oleh itu, sebelum membeli rumah, pastikan anda betul2 mampu memberikan komitmen bulanan yang bakal ditanggung selama berpuluh tahun. Sebelum beli rumah juga, pastikan anda ada simpanan emergency 6 bulan gaji.

*Risiko & Keuntungan*

Setiap pelaburan mematuhi konsep _High Risk High Return_. Pelaburan hartanah adalah lebih menguntungkan (jika membuat pembelian yang betul dan diuruskan dengan betul) tapi risiko mengalami kerugian juga lebih tinggi. ASBF pula lebih rendah risiko dan keuntungan tidaklah setinggi keuntungan hartanah, tetapi lebih tinggi keuntungannya berbanding medium simpanan yang lain.

*Pilihan anak muda*

Bagi anak muda yang sudah bersedia untuk membeli rumah, anda digalakkan untuk membeli rumah seawal yang mungkin. Tapi bagi yang masih belum bersedia, saya sarankan anda layan dulu ASBF 2-3 tahun...

_*Kenapa perlu layan ASBF dulu?*_

1. Kumpul deposit rumah dan dana kecemasan.
2. Belajar bayar komitmen bulanan.
3. Cipta rekod ccris yang baik.
4. Belajar dokumentasi pembiayaan.
5. Cari ilmu pelaburan hartanah dahulu.

Bila dah bersedia nanti, boleh terminate ASBF dan apply loan rumah pulak.

_Nak beli rumah, pastikan beli rumah yang betul. Dapatkan ilmu pasal hartanah. Kalau salah beli rumah, merana selama-lama. Bukan senang nk jual atau cairkan hartanah. Jangan terburu-buru kalau belum bersedia. Biar lambat sedikit beli rumah, asalkan beli rumah yang betul._

*CARA BUKA AKAUN ASB ONLINE*

Buka akaun ASB secara online tanpa perlu ke cawangan ASNB atau mana-mana ejen ASB (Bank).

Sebelum apply ASBF, kita perlu ada akaun ASB Biasa dulu. Boleh register secara online dan masukkan duit minimum RM10 sahaja. Download app *myASNB* di playstore.

Jangan tersilap pilih dana sebab dalam ASNB ada banyak pilihan dana. Pastikan pilih dana yang betul iaitu *AMANAH SAHAM BUMIPUTERA (ASB)*. Jangan pilih ASB2 atau ASB3.

⚠️ _*Tips: Semasa mendaftar, bakal pelabur perlu menjawab soalan untuk menilai tahap kesesuaian dana. Sila jawab seolah2 kita newbie dan tak tahu apa-apa mengenai pelaburan. Pilih risiko yang paling rendah dan tidak mahu kehilangan modal. Supaya pilihan dana yang dicadangkan adalah ASB.*_

Kalau tersalah pilih dana, jangan risau. Boleh buat *PELABURAN BARU* dan masukkan sahaja duit ke dalam dana ASB. Tapi yang ni kena masukkan RM100. Hanya untuk permulaan sahaja boleh RM10.

Link rujukan seperti dibawah.

https://www.facebook.com/share/p/A7uauFKRUcay1Rvu/?mibextid=oFDknk

‼️ 5 HARI SAHAJA LAGI

PROMO MERDEKA 2024

Promosi ASBF 4.30% bersempena bulan kemerdekaan. Apply sekarang dan mulakan simpanan pada bulan Oktober 2024. Saya akan adjust dividen bermula bulan 9. So akan dapat advance dividen 1 bulan.

Promosi terkini ASBF ada 2 pilihan. Boleh pilih ikut kesesuaian masing-masing.

*Pilihan 1:*

- Rate 4.30% (BR+1.30%) untuk 3
tahun pertama.
- Rate 4.55% (BR+1.55%) untuk tahun ke 4 dan seterusnya.
- Jumlah Sijil: 50K - 200K
- Sesuai untuk matlamat jangka pendek.

*Pilihan 2:*
- Rate 4.45% (BR+1.45%) sepanjang tempoh.
- Jumlah Sijil: 50K - 200K

_[BR semasa 3.00%]_

Para pelabur boleh buat pilihan ikut matlamat dan kemampuan masing-masing. Dan yang paling penting;

✓ Islamic Financing (Tiada Riba).
✓ Tempoh Maksimum 40 tahun (sehingga umur 70).
✓ Bayaran bulanan yang rendah.
✓ Tiada Lock in Period (boleh terminate anytime).
✓ Takaful Fleksibel.
✓ Kadar (interest) yang rendah.
✓ Banker yang expert dalam ASBF.

Untuk permohonan ASBF, boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/PromoMerdeka24

*COVER 1 MALAYSIA* 🇲🇾

‼️ PROMO MERDEKA 2024

Promosi ASBF 4.30% bersempena bulan kemerdekaan. Apply sekarang dan mulakan simpanan pada bulan Oktober 2024. Saya akan adjust dividen bermula bulan 9. So akan dapat advance dividen 1 bulan.

Promosi terkini ASBF ada 2 pilihan. Boleh pilih ikut kesesuaian masing-masing.

*Pilihan 1:*

- Rate 4.30% (BR+1.30%) untuk 3
tahun pertama.
- Rate 4.55% (BR+1.55%) untuk tahun ke 4 dan seterusnya.
- Jumlah Sijil: 50K - 200K
- Sesuai untuk matlamat jangka pendek.

*Pilihan 2:*
- Rate 4.45% (BR+1.45%) sepanjang tempoh.
- Jumlah Sijil: 50K - 200K

_[BR semasa 3.00%]_

Para pelabur boleh buat pilihan ikut matlamat dan kemampuan masing-masing. Dan yang paling penting;

✓ Islamic Financing (Tiada Riba).
✓ Tempoh Maksimum 40 tahun (sehingga umur 70).
✓ Bayaran bulanan yang rendah.
✓ Tiada Lock in Period (boleh terminate anytime).
✓ Takaful Fleksibel.
✓ Kadar (interest) yang rendah.
✓ Banker yang expert dalam ASBF.

Untuk permohonan ASBF, boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/PromoMerdeka24T

*COVER 1 MALAYSIA* 🇲🇾

‼️ SEMINGGU SAHAJA LAGI

SPECIAL PROMO JULY 2024

Sesiapa yang nak dapatkan promosi special untuk bulan July 2024 boleh grab sekarang.

✓ Apply sekarang.

✓ Dividen bermula bulan Ogos.

✓ Bayaran bermula awal bulan September.

Untuk 2024, kita adjust supaya bayaran cuma 4 kali. Tapi dapat dividen untuk 5 bulan. Tak semua tempat boleh dapat macam ni.

Boleh klik link di bawah untuk maklumat lanjut;

wasap.my/601159981937/SpecialPromoJuly24T

Cover 1Malaysia 🇲🇾

Saya dah ada ASBF 100K. Sekarang saya ada CASH hasil dividen yang disimpan. Apa cara terbaik untuk kembangkan simpanan saya?

Jawapan: Buatlah Teknik Hybrid. ✓

*ASBF TEKNIK HYBRID*

Teknik Hybrid adalah gabungan teknik compounding (simpan setiap bulan tanpa usik dividen) dan teknik rolling dividen (bayar modal untuk tahun pertama sahaja). Tapi tak semua orang sesuai menggunakan teknik ini. Hanya orang yang mampu konsisten simpan setiap bulan sesuai menggunakan Teknik Hybrid. Komitmen bagi teknik hybrid adalah sama macam teknik compounding. Iaitu wajib simpan setiap bulan.

Bagi sesiapa yang sudah lebih setahun buat simpanan ASBF, kemudian dividen memang tak diusik, inilah teknik yang paling sesuai untuk kembangkan lagi simpanan tanpa perlu tambah modal sampingan.

Contoh kira-kira;
Andai kita mampu simpan setiap bulan lebih kurang RM400 ke RM500...

*Game Plan 5 tahun*

_*Teknik Compounding Sahaja*_

ASBF 100K
Rate 4.35%
40 tahun (berhenti selepas 5 tahun)
Bulanan RM440
Tahunan RM5,280

Jika dividen setiap tahun 5.5%, jumlah dividen terkumpul;

= RM30,696

Anggaran baki hutang selepas 5 tahun lebih kurang RM94,820. Maka jumlah pulangan prinsipal;

100,000 - 94,820 = RM5,180

Jadi jumlah simpanan keseluruhan;

30,696 + 5,180 = RM35,876✓

_*Teknik Hybrid*_

Tahun pertama, apply ASBF 100K. Sijil pertama menggunakan teknik rolling dividen. Jadi hanya perlu bayar untuk setahun sahaja, iaitu 12 bulan. Tahun kedua dah boleh rolling bayar guna dividen. Layan rolling sampai 5 tahun.

Tahun kedua, apply ASBF 100K. Sijil kedua menggunakan teknik compounding. Bayar selama 4 tahun, iaitu 48 bulan (Tamat serentak dengan sijil pertama pada tahun ke 5).

Jadi setiap bulan hanya perlu commit bayar satu sijil sahaja. Tahun pertama bayar sijil pertama. Tahun kedua sampai kelima bayar sijil kedua.

*Hasil sijil pertama - Rolling Dividen 5 tahun*

Tahun 1.
Dividen: 5.5% x 100,000 = 5,500
Bayar semula RM5,280
Baki = RM220

Tahun 2.
Dividen: 5.5% x 100,000 = 5,500
Bayar semula RM5,280
Baki = RM220

Tahun 3.
Dividen: 5.5% x 100,000 = 5,500
Bayar semula RM5,280
Baki = RM220

Tahun 4.
Dividen: 5.5% x 100,000 = 5,500
Bayar semula RM5,280
Baki = RM220

Tahun 5.
Dividen: 5.5% x 100,000 = 5,500
(Dapat full, tak perlu bayar untuk tahun ke 6)

Jumlah Dividen:
220 + 220 + 220 + 220 + 5,500 = RM6,380

Anggaran baki hutang selepas 5 tahun sebanyak RM94,820. Maka jumlah pulangan prinsipal;

100,000 - 94,820 = RM5,180

Jumlah simpanan sijil pertama;

6,380 + 5,180 = RM11,560✓

*Hasil sijil kedua - Compounding 4 tahun*

Dividen terkumpul = RM23,882

Anggaran baki hutang selepas 4 tahun sebanyak RM95,890. Maka jumlah pulangan prinsipal;

100,000 - 95,950 = RM4,050

Jumlah simpanan sijil kedua;

23,882 + 4,050 = RM27,932✓

Maka hasil keseluruhan bagi teknik hybrid (Sijil 1 + Sijil 2);

11,560 + 27,932 = *RM39,492* ✓✓✓

*Perbandingan*

👉Teknik Compounding = RM35,876
👉Teknik Hybrid = RM39,492
👉Hasil bagi Teknik Hybrid dapat extra RM3,600 walaupun modal simpanan sama.
👉So kalau sesiapa yang ada dividen yang tak guna, daripada dok terperap saja dalam ASB, boleh lah consider Teknik Hybrid ni kalau belum full kuota ASBF 200K.✓

*Kira-kira di atas adalah untuk kadar keuntungan bank (interest) 4.35% dan dividen ASB 5.50%. Hasil sebenar mungkin berbeza.*

📌 Nak buat hybrid 50K pun boleh. Setiap tahun tambah sijil. Cukup 4 tahun, dapatlah sijil 200K.

Untuk maklumat lanjut boleh terus wasap ke;

wasap.my/601159981937/TeknikHybridT

*Cover 1 Malaysia* 🇲🇾