Петербург строительный

Чтобы было с чем сравнить: Штат Калифорния. Состояние электросетей в самом богатом штате этой страны «Первого мира». NB: Похоже, что и причина постоянных пожаров не такая уж и тайна за семью печатями. Подпишитесь на @dwellercity

Россия пока что больше рассчитывает на продвижение проекта транспортного коридора «Север - Юг» (который курирует вице-премьер В.Савельев) и сотрудничество в сфере энергетики и поставок российского газа в Иран (эти вопросы курирует глава Минэнерго и постоянной российско-иранской комиссии по торгово-экономическому сотрудничеству С.Цивилёв, за которым стоят и интересы Г.Тимченко). На этом фоне более интересными наблюдателям представляются будущие действия Ирана на других направлениях его внешней политики, чем в его отношениях с Россией.

Наблюдаем👀

Крестовский остров — 70 лет спустя

Взгляните на эти два снимка: один сделан в 1950 году, а другой — в 2020-м. Удивительно, как изменился стадион, но ещё более поразительны преобразования на противоположном берегу устья Большой Невки.

70 лет назад здесь были болотистые земли, а сегодня это густонаселённый район с высотными домами и современной инфраструктурой. @ai_piter

​#ГолосРынка #КАД2 Всегда были и остаются вопросы с территориями, которые примыкают или подпадают под зону строительства транспортных объектов. Как правило, идут процессы выкупа, и конечно это коснётся таких земель, как например, при строительстве КАД-2 и ряда других проектов. Но конечно есть и плюсы. Ведь когда возрастает транспортная доступность определённых локаций, спрос на них может увеличиваться — есть потенциал для роста стоимости земли. Наиболее актуально это становится уже ближе к фактической готовности, либо к началу реальных процессов строительства транспортной инфраструктуры.

Многие говорят о конце золотой эпохи для петербургских застройщиков. Высокая себестоимость строительства и снижение продаж квартир вызвали разговоры о возможном банкротстве некоторых представителей отрасли. Всё это подтверждает, что рынок переживает один из самых сложных периодов за последнее десятилетие. На этом фоне Ленобласть повышает привлекательность для строительных компаний. Местные власти придумали новый стимул в отсутствие дешёвой ипотеки — девелоперам дадут больше денег за построенную социальную инфраструктуру в новых жилых кварталах. Этот инструмент предполагается применять и в рамках КРТ. Таким образом, проект КАД-2 может стать дополнительным подспорьем для привлечения застройщиков в регион. Подпишитесь на @dwellercity

​Монолитно-каркасные дома различаются в зависимости от материала стен и перегородок. Особенно популярное сочетание — монолитный бетон и кирпич. В нём объединяются достоинства цельно-монолитных и кирпичных зданий: - Свобода планировки (несущую функцию выполняет бетонный каркас, поэтому в конструкцию стен и перегородок можно вносить любые изменения). - Независимость строительных работ от сезона (кирпич укладывают в любое время года)

К достоинствам технологии относятся:

Долговечность конструкции. Срок службы монолитного дома достигает 100-150 лет
Прочность и сейсмоустойчивость. Здание способно выдержать 8-балльные толчки
Быстрота возведения (в сравнении с домами из кирпича)
Равномерность усадки за счёт бесшовной конструкции. Благодаря этому в бетоне не образуются трещины. Процент усадки небольшой, сразу после возведения здания можно начинать отделку
Относительно малый вес. Бетонное здание легче кирпичного. Это помогает экономить на устройстве фундамента
Свобода выбора архитектурных решений. Фасады зданий могут иметь сложную конфигурацию
Минимум черновой отделки. Заливка бетона в опалубку даёт ровные гладкие стены
Защита от влаги. Поскольку в конструкции отсутствуют стыки, сквозь стены не просочится вода
Высокая пожаробезопасность

Минусы монолитного дома:

Невозможность круглогодичного строительства. При низкой температуре нельзя заливать бетон в опалубку. Проблему иногда решают путем подогрева смеси, но это повышает себестоимость постройки
Сложность технологии. Сборку опалубки и другие операции можно доверить только квалифицированным строителям
Высокая стоимость квартир (по сравнению с панельными домами)
Необходимость дополнительной звукоизоляции.

Подпишитесь на @dwellercity

​В этом году будет выделена отдельная полноценная секция, посвященная коммерческой недвижимости, она продлится несколько дней. Девелоперы, которые ранее занимались только жилой застройкой, сегодня переходят к реализации мультифункциональных проектов. Очевидно, что в нынешних реалиях разные сегменты уже не могут не взаимодействовать, поэтому в программе будут затронуты различные направления – от mixed use до light industrial, стрит-ретейла, сферы гостеприимства и офисов. Зачастую все перечисленные форматы образуют симбиоз с крупными жилыми проектами и в градостроительной ткани любого современного города так или иначе переплетаются между собой.

Еще одним направлением для обсуждения станет цифровизация бизнеса. И здесь разговор идет не об отдельных digital-инструментах, а о комплексной цифровой трансформации бизнеса, которая требует проработанной стратегии, а зачастую – и реорганизации. Аудиторией этого сектора будут отнюдь не ИТ-директора или технические специалисты, а руководители, которые принимают стратегические решения. Для того, чтобы осознанно определить цели цифровой трансформации, нужно понять суть процесса, все плюсы, которые она дает бизнесу с точки зрения оптимизации работы компании и повышения ее эффективности.

Отдельная секция будет выделена под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Дело в том, что загородные частные дома сегодня вступают в прямую конкуренцию с многоквартирными новостройками в пределах города. Этот тренд активно развивается в регионах, а это значит, что в ближайшее время будет расти спрос на реализацию проектов концептуального комфортного жилья разных ценовых сегментов. Все вопросы, которые актуальны для квартир в городе, будут подниматься и в контексте загородного девелопмента.

Сервис и управляющие компании останутся в фокусе нашего внимания. Но в 2025 г. на повестке будет не столько эксплуатация, сколько именно сервисное управление – профессиональная деятельность, еще очень слабо развитая в нашей стране по многим причинам. Мы обсудим законодательные инициативы, стандартизацию сервиса, интеграцию его в продукт и превращение в дополнительное преимущество девелопера.

Программный директор форума «Движение» - самого актуального, полезного и интересного отраслевого и делового мероприятия страны - Оксана Игнатова о темах нового года. По ссылке намного больше подробностей. Подпишитесь на @dwellercity

​#ЧемуНаучилиЛифты Проблемы клиентов и рождение #лифтоселфи. В Шанхае китайцы обратились к настоящей проблеме всех посетителей — скуке. Когда скучающих посетителей спросили как можно улучшить лифты они сказали — «сделайте их быстрее»… не «сделайте их интереснее»

Для начала, что насчёт ожидания лифта? Очередь и ожидание могут быть по-настоящему мучительными. С лифтами вам надо добавить ещё и стрессовую игру, когда требуется определить какой лифт приедет первым, затем опередить всех чтобы попасть туда, а после этого молиться, чтобы всем остальным в лифте надо было ехать выше чем вам и подъёмнику не пришлось бы останавливаться на каждом из 10 этажей до вашего.

В ответ на эту проблему лифтовая индустрия придумала «систему персональной доставки до этажа» — метод, когда вы вводите номер нужного этажа и ждёте автоподъёмника, который гарантирует вам, что вы попадёте на свой этаж гораздо быстрее, без необходимости останавливаться ниже. Стоимость реализации этого решения в обычном офисном здании Лондона? Как минимум полмиллиона фунтов. Стало ли меньше жалоб? Нет, наоборот, их количество выросло. Люди не понимают как работает система, они не чувствуют контроля за своим опытом. Каждый раз, когда они вызывают подъёмник, то сравнивают его со своим внутренним ориентиром — сколько времени теперь должен занимать подъём.

Так какое же может быть решение? Вот оно. Один управляющий офисным зданием в Нью-Йорке получал так много жалоб на время ожидания лифтов, что отправил заявку на их замену. Ему ответили, что это невозможно, и клиентам придётся смириться с проблемой. Так как ряд арендаторов угрожали разорвать договоры аренды, он собрал совещание своих сотрудников, чтобы найти решение. Предоставим Барри Борсбуму возможность самому рассказать эту популярную, и, вероятно, апокрифическую историю:

«Среди сотрудников был один молодой, недавно нанятый в компанию выпускник факультета психологии. Его не интересовала скорость лифта, он обратил внимание на то, что люди жаловались на несколько минут ожидания. Почему они беспокоятся о столь коротком времени ожидания, спросил он себя? Он пришёл к выводу, что эти жалобы были последствием скуки. «Таким образом, он заключил, что решение проблемы заключается в том, чтобы занять чем-то приятным время посетителей и предложил установить зеркала рядом с лифтами, чтобы поднимающиеся могли посмотреть незаметно друг на друга и на себя. Менеджер принял его предложение. Установка зеркал обошлась дёшево и не заняла много времени. Жалобы прекратились».

Подпишитесь на @dwellercity и обращайте внимание на нашу систему тегов – там ждет много сюрпризов.

Процитирую СМИ. Счетная палата проанализировала исполнение национальных проектов за 2019–2024 годы. Анализ показал, что в среднем один квадратный метр федеральной дороги стоит 20 млн рублей, заявила аудитор Счетной палаты Светлана Орлова. «Мы очень скрупулезно начали эту работу. Анализ показал, что один квадратный метр федеральной дороги стоит 20 млн рублей. Конечно, он столько не стоит. Поэтому разберемся досконально, сколько он стоит», предупредила она.

Историческая справка: в 2004 году один линейный километр автомобильной дороги первой технической категории (без искусственных сооружений), стоил как сегодня... 3 квадратных метра дорожного полотна. Вот это уровень! Рванули в дорожном строительстве, но не туда рванули, не в том направлении! Сразу видна работа "эффективных менеджеров-технократов"!

​#ГолосРынка #Фактура2024 Ксения Садкова, директор по продажам Legenda:

— 2024 год стал переходом рынка к новой реальности — с отменой льготной ипотеки, ростом ключевой ставки, новой емкостью спроса. Для нас 2024 год запомнится стартами наших проектов — «Северный порт» в Москве и «Legenda Васильевского» в Петербурге. А завершаем год мы сделкой по покупке большого участка на намыве.

По итогам 2024 года объем продаж на рынке первичной недвижимости Петербурга снизится примерно на 20%. У нас, напротив, благодаря запуску новых проектов в Москве и Петербурге спрос увеличился в полтора раза. При этом в Петербурге в отдельности количество сделок было примерно на уровне прошлого года. Семейная ипотека остается основным поддерживающим плечом для покупателей. Однако мы видим и стабильный интерес инвесторов к недвижимости.

Средняя стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья в Петербурге за 2024 год выросла на 8%. В масс-маркете цена увеличилась за год на 6%, в премиальном сегменте — на 12%. В 2025 году нас ждет старт проекта на намыве Васильевского острова, где Legenda предложит новый продукт в сегменте инвестиционного жилья. Мы ожидаем в следующем году сохранить или улучшить наши текущие позиции среди топ-девелоперов Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity

А теперь - практическое занятие по урбанистике! Подпишитесь на @dwellercity

Пора новых стандартов: в Ленобласти объявили о реорганизации дорожной отрасли. И произойти она должна совсем скоро, буквально через несколько месяцев. Главная цель — создать действительно эффективные рычаги как для содержания, так и для строительства автомобильных дорог. В тонкостях нововведений разбирался корреспондент @lentv24 Егор Ильченко.

Новости отечественного автопрома - всегда как новости из больницы. Тем более, что часть этой больницы теперь и в наших краях...

В рамках пресс-конференции по итогам 2024 года президент АО «АВТОВАЗ» Максим Соколов обозначил цели предприятия на 2025 год. Прежде всего, это запуск автомобиля на локализованной платформе — новой модели LADA Iskra. Кроме того, планируется освоение новых двигателей для обоих семейств внедорожников NIVA. Мелкосерийный модельный ряд должен пополниться моделями NIVA Sport и Vesta Sport, а также новыми коммерческими версиями. И все без исключения модели LADA должны получить новые комплектации, которые повысят уровень оснащения, комфорта и безопасности автомобилей. Собственная инвестиционная программа АВТОВАЗа потребует в 2025 году инвестиций в объеме 45 млрд рублей. Базовые приоритеты АВТОВАЗа останутся прежними: это поддержка коллектива, обеспечение лидерства марки LADA на рынке России, обеспечение стабильности поставок и высокого качества комплектующих, а также непрерывности и эффективности производства. План выпуска автомобилей на 2025 год составляет 500 тысяч единиц.

С интересом наблюдаем👀

Сгущаются тучи над азербайджанской диаспорой не только в Москве, но и в Петербурге. Делать вид, что ее аффилированность с британскими спецслужбами все еще остается непознанной никакого дальше проку нет. И теперь у «политической чистки» будет и вполне себе заметный передел активов в девелопменте.

#УтеплениеГаража #Главное

Чтобы зимой в гараже можно было поддерживать температуру +5 °C, его нужно утеплить — снаружи или изнутри. Наружное утепление не уменьшает площадь гаража, но стоит дороже.

Утеплить гараж можно при помощи минеральной ваты, пенопласта или экструдированного пенополистирола и напыляемой теплоизоляции. Больше всего пространства съедает минеральная вата, меньше всего — напыляемая теплоизоляция.

При внутреннем утеплении для отделки стен нужно использовать негорючие материалы. Если решите утеплять изнутри пенопластом или пенополистиролом, зашейте теплоизоляционный материал двумя слоями влагостойкого гипсокартона. Нижнюю часть стены или цоколь, утепленный пенополистиролом, можно покрыть толстым слоем штукатурки. При утеплении гаража обязательно предусмотрите вентиляцию.

Подпишитесь на @dwellercity

Заметки из штаба Пригожина (работал на Беглова); 14 ноября 2018 года. Специальные заметки.

Стали известны данные социологического опроса 20 тысяч петербуржцев, проведённого по итогам первого месяца работы ВРИО Губернатора Александра Дмитриевича Беглова.

▎1. Известность

• Ксения Собчак – 89,2 (эффект "синдрома имени")

• Игорь Албин – 69,3

• Александр Беглов – 66,5 (не многовато-то ли для начала)

• Оксана Дмитриева – 53,6

• Вячеслав Макаров – 52

▎2. Положительная оценка деятельности

• Ксения Собчак – значение не указано

• Игорь Албин – 31

• Александр Беглов – 25

• Оксана Дмитриева – 27

• Вячеслав Макаров – 22

> *Примечание:* Самый низкий рейтинг Игоря Албина зафиксирован в Московском, Центральном и Петродворцовом районах, а самый высокий – в Кронштадском, Курортном и Красносельском районах.

▎3. Негативная оценка работы (антирейтинг)

• Ксения Собчак – 54

• Игорь Албин – 21

• Александр Беглов – 11

• Оксана Дмитриева – 12

• Вячеслав Макаров – 19

---

Социологические опросы будут проводиться ежемесячно. Окончательное решение по конфигурации выборов будет приниматься весной, до чего необходимо максимально раскрутить основного кандидата. Выбор между Вячеславом Макаровым и Игорем Албиным сводится к оценке их «полезности» и «угрозы основному кандидату». На первоначальном этапе возможно увольнение, просьба снизить публичную активность или принудительное отставление.

К фото - найдите 6 отсутствующих объектов, построенных Бегловым, на этом фото.

Метростроительная импотенция Петербурга подается как будущий успех. Оказалось, чтобы этот позор разгрести надо забрать контракты на проектирование у институтов, которые это делали десятки лет и передать своей новой компании, чтобы она проектировала без тендеров.

Группа Родина начала благоустройство территории премиального жилого кластера СОЮЗ. Концепцию благоустройства разработало московское бюро Scape, вдохновленное роскошными отельными проектами в Дубае, элегантностью Мальдив и экзотической атмосферой Шри-Ланки.

Основной акцент сделан на функциональности и комфорте: здесь найдутся уютные уголки для спокойного отдыха, активные зоны для занятий спортом, а также специально оборудованные рабочие кабинеты под открытым небом.

Для самых маленьких гостей комплекса предусмотрена игровая площадка с безопасным бесшовным резиновым покрытием, монтаж которой уже начался. Этот инновационный подход гарантирует не только активные и весёлые игры, но и полную безопасность детей.

Кроме того, уже завершён первый этап озеленения территории. На площадке высажено 12 величественных деревьев и более 250 крупных кустарников, что создаёт живописный зеленый оазис. В итоге, по плану, здесь появится более 400 различных растений, среди которых будут белая сирень, декоративные яблони и пышные ели — идеальное сочетание природы и архитектурного мастерства для создания уникальной атмосферы премиум-класса. Подпишитесь на @dwellercity

‼️ В России предложили повысить налоговый вычет с покупки жилья. Инициатива поступила от Национального объединения строителей, её уже поддержал @minstroyrf. Налоговый вычет предлагают повысить с 2 до 6 млн рублей, в этом случае можно будет вернуть максимум 780 тысяч рублей. (13% от 6 млн руб.) В последний раз размер налогового вычета меняли в 2008 году с 1 до 2 млн рублей. Подпишитесь на @dwellercity

Главгосэкспертиза РФ согласовала проект модернизации "Адмиралтейских верфей" в Петербурге. Это позволит осуществлять сборку современных крупнотоннажных судов на выходе в акваторию Большой Невы. Реконструкция затронет территорию площадью 21,8 тысяч кв. м, в том числе модернизация ждет участок глубоководной достроечной набережной в 4,44 тысячи кв. м, где проходит сборка на плаву крупных блоков и конструкций строящихся судов.

#Питер

​#ГолосРынка #Фактура2024 Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI:

— Нынешний экономический кризис — первый настоящий кризис за всю новейшую историю. Это базовый экономический кризис, хоть отчасти и рукотворный. Но впервые все мы испугались всерьез, а не на всякий случай, как было до этого. Тем не менее я не считаю, что в долгосрочной перспективе нас ждет «ужас-ужас», поскольку нет реального превышения предложения жилья над спросом. Ситуация подкручена искусственно.

При ипотечной ставке на уровне 11–12% годовых, как раньше, спрос на жилье будет большой. Это была сбалансированная ставка, с которой рынок нормально работал. При этом зарплаты сегодня растут быстрее инфляции, а в Петербурге по отдельным специальностям они увеличились на 40–50% за год.

Люди, у которых растет благосостояние, хотят улучшать свои жилищные условия. Есть, конечно, для вложения денег альтернатива в виде депозитов. Но в 2025 году ключевая ставка ЦБ, по прогнозу, будет снижаться до 14–17%. При разумном балансе ипотеки и вкладов спрос на недвижимость восстановится. Кроме того, девелоперы пытаются со своей стороны регулировать рыночную ситуацию: в 2024 году вывод нового жилья на рынок Петербурга оказался на треть ниже, чем годом ранее.

Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity

Дома не капремонтируются.

Контрольно-счетная палата (КСП) Петербурга нашла многочисленные нарушения в работе городского фонда капремонта. Проверялось выполнение программы за 2022-2024 годы.

Аудит показал, что из-за отставания от программы, принятой в 2014 году, в 12 400 МКД не проведена 21 000 запланированных работ. Из-за этого 467 домов теперь находятся в аварийном состоянии.

Всего в Санкт-Петербурге около 24 000 многоквартирных домов. Почти каждый дом столкнулся с тем, что минимум один из видов ремонта за 10 лет так и не был выполнен.

Также у проверяющих возникли вопросы к расходам фонда и росту задолженности. Кроме того, аудиторы требуют, чтобы фонд жестче наказывал подрядчиков за срывы сроков – взыскивал штрафы, удерживал неустойки и расторгал контракты. Однако сам фонд считает, что разрыв договоров – это крайняя мера, так как дом остается без подрядчика на несколько месяцев, пока не пройдет новый конкурс.

Само отставание по работам фонд капремонта объясняет тем, что данные программы устарели. А за обновление информации в краткосрочных планах отвечают местные администрации. Фонд всего лишь исполняет работы.

Еще аудиторы указывают, что фонд предоставлял некоторым компаниям необоснованные преференции, что может иметь признаки коррупции. Только по этим нарушениям город недополучил 1,3 млрд рублей.

Выводы по Санкт-Петербургу в целом характерны и для остальных региональных фондов. Некоторые депутаты называют капремонт не иначе, как "пирамидой". А другие парламентарии говорят, что видимых результатов работы капремонта нет.

​Нотариусы смогут взыскивать долги по жилищно-коммунальным услугам, используя механизм исполнительной надписи. Это позволит решить проблему вне суда. Соответствующую инициативу в первом чтении приняла Госдума. Мера снизит нагрузку на судебную систему, но поставит в сложное положение нотариат, предупреждают эксперты.

«Проблема неплатежей за жилищные и коммунальные услуги всегда была очень болезненной для предприятий ЖКХ. В настоящее время их заинтересованность в своевременном поступлении платежей особенно актуальна из-за изменения системы финансирования, сопровождающегося повышением ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения и снижением уровня бюджетной поддержки», — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.

По данным Росстата, задолженность россиян за «коммуналку» по итогам I квартала 2023 года составила почти 900 млрд рублей. За год показатель вырос на 72 млрд рублей. Накопившиеся долги не позволяют вовремя модернизировать инфраструктуру и повышать качество ЖКУ. Подпишитесь на @dwellercity

#Слышали Ожидаемое банкротство ГК «Самолет» может стать самым громким событием рынка первой половины 2025 года, а определенные признаки его есть: обсуждают, что не только известные акционеры вышли из долей компании окончательно - проданы и доли тех, информацию о которых можно было получить. Выбирая непостроенные ЖК компании стоит сейчас быть особенно осмотрительным. Подпишитесь на @dwellercity

Депутат Павлов своим бизнесом продолжает топить губернаторские амбиции спикера Бельского

Смольный разорвал еще один метростроительный контракт. На этот раз на проектирование фиолетовой линии. Это касается контракта от 2018 года на корректировку проектной документации для строительства нового отрезка Фрунзенско-Приморской (фиолетовой) линии между станциями «Комендантский проспект» и «Шуваловский проспект». Основная причина — срыв сроков. Похоже, при этой администрации строительство метро проклято и надо ждать противоядия.

Глава РСПП А.Шохин заявил, что российский бизнес сможет работать и при курсе 105 руб., главное, чтобы ситуация была предсказуемой. По его словам, неопределённость создаёт больше трудностей для бизнеса, чем конкретный уровень курса, к которому можно адаптироваться. Отметим также, что в опубликованном в январе «Резюме обсуждения ключевой ставки» по итогам заседания ЦБ в декабре были высказаны ожидания более стабильной динамики курса российской валюты в новом году после значительного ослабления в конце года (по мере адаптации к новым санкциям и охлаждения внутреннего спроса, в том числе на импортные товары). Так или иначе, но бизнес привыкает к новым реалиям, а ожидания связаны не с укреплением рубля, а с его очередной временной стабилизацией на некоем низком уровне.

Между тем, как стало известно из того же опубликованного «Резюме обсуждения ключевой ставки», ожидается, что из-за эффекта низкой базы в начале 2025 года инфляция продолжит расти, и пик годовой инфляции придётся на апрель 2025 года. При этом текущие темпы роста цен в ближайшие месяцы всё же перейдут к снижению, и этот процесс будет усиливаться по мере проявления эффектов от ужесточения денежно-кредитных условий. По мнению аналитиков, опубликованное резюме также свидетельствует о том, что вопрос нового повышения ключевой ставки поставлен на паузу, но не исчез из повестки, и дальнейшее решение будет зависеть от тенденций в динамике кредитования и инфляции. Так, регулятор сообщил, что готов «значительно» повысить ключевую ставку на следующем заседании в феврале в случае нового всплеска кредитования.

Наблюдаем дальше👀

​#ГолосРынка #КАД2 Девелоперы уже смотрят с оптимизмом в будущее. Подобные КАД-2 проекты не могут не стать мощным стимулом для развития территорий, в том числе для строительства жилья, а также инновационных, промышленных и логистических кластеров.

"Они станут связующим звеном для растущих центров притяжения в петербургской агломерации (Всеволожск и Гатчина), для уже проектируемых и строящихся точек роста (кампусы ИТМО и СПбГУ), сформируют новые перспективные направления, а также разгрузят <первую> КАД и другие ключевые транспортные артерии, усилив агломерационные процессы", — говорит участник рынка.

Однако для новых ЖК понадобится устойчивая транспортная связь с Петербургом, поэтому нужна не столько дорога вокруг города, а магистрали, ведущие непосредственно в него.
Возрастающая нагрузка потребует расширения действующих трасс и строительства новых. Пока реализуется только один такой проект — ШМСД, которая свяжет Западный скоростной диаметр с восточными пригородами Петербурга. Другим возможным вариантом связи с центром агломерации могут стать тактовые электрички, однако потенциал для их развития есть далеко не везде. Подпишитесь на @dwellercity

​#ПятьОшибок

Ошибка №3. Гнаться за низкой ценой

Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья. Кроме цены за квадратный метр, есть ещё несколько важных параметров для сравнения новостроек: количество квартир на этаже, толщина стен, безопасность и уровень преступности в районе, наличие инфраструктуры, парковок и т.д. От этого зависит цена.

Чем лучше характеристики, тем дороже квартира и тем комфортнее будет в ней жить.

Например, если на этаже больше 15 квартир, цена за квадратный метр будет немного ниже. Но ваш дом будет похож на общежитие: шум, очереди к лифту, сдача квартир в аренду и постоянная смена жильцов. Подпишитесь на @dwellercity

Проект эко-галереи с 20-метровым водопадом и тропическими растениями, который планируется реализовать в парке 300-летия Петербурга.

Проект представляет собой экогалерею в виде холма, который вырастет из парка и на который можно постепенно подняться на высоту примерно 20 м. В него «врезаются» четыре кристалла остекленных атриумов – оранжерей с тропическими растениями четырех континентов. На вершине холма предложили разместить ресторан, а внутри – большое пространство, где всегда лето.

Общая площадь галереи – около 40 000 квадратных метров, там могут размещать клубные, спортивные и зрелищные помещения. Фото: «Земцов, Кондиайн и партнеры».

Вот такие варианты, как с Сингапуре, нужны городу. И когда система взаимодействия власти с девелопером будет нацелена на результат для города, на подобного плана проекты можно будет надеяться. Подпишитесь на @dwellercity

Сегодня сразу в пять районных администраций Петербурга пришли с обысками из-за сосулек

Кроме того, в перечне несколько управляющих компаний — в частности, УК «Возрождение», «Строительные системы», ТСЖ «Приморье», а также офис «Петербургского метрополитена» на Московском проспекте.

В чем суть

Обыски проходят в рамках уголовного дела по статье 238 УК РФ (выполнение работ и оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности жизни и здоровья потребителей). Оно было возбуждено 14 января по 7 случаям, связанным с сосульками.

Ранее Председатель Следственного комитета Александр Бастрыкин также заявил, что ждёт доклад о расследовании обстоятельств падения наледи на женщину и подростка в Петербурге. Это произошло утром 14 января на улице Шкапина, 10. Лед упал на плечо женщине, но больше всего досталось 16-летнему подростку. После удара по голове он упал и на некоторое время потерял сознание.

Может ли это привести к отставке губернатора Питера Александра Беглова — большой вопрос🤔

Если бы в рекламе шла речь о новостройках в Буграх, то это был бы крутой ход. На деле же - обычное для Петербурга последних лет рукожопство, теперь уже даже в рекламе коммерческой компании в Пулково. Но как бы намекающей сразу, куда вы приехали в 2025 году.

​#ДругойТуалет #Перевод Как и в сухих компостных туалетах, RecoLab извлекает азот и фосфор из человеческих отходов, а также из пищевого компоста и превращает их в гранулы удобрений на близлежащем заводе. Биогаз из переработанных отходов преобразуется в отопление, в то время как переработанная вода используется в общественном бассейне. На данный момент завод не перерабатывает серую воду из-за строгих правил шведского правительства по перепрофилированию сточных вод для питья. Но Хау надеется, что это изменится, особенно в муниципалитетах, где нехватка воды может стать более распространенной из-за изменения климата.

RecoLab будет обслуживать 2500 жителей после завершения развития района. Его лидеры надеются, что он может послужить моделью для будущих событий в Швеции.
Чтобы продемонстрировать циркулярность проекта, Haux надеется в конечном итоге открыть сад и ресторан на крыше на территории RecoLab, используя переработанные удобрения и воду для выращивания ингредиентов. «Цель состоит в том, чтобы повысить осведомленность о сточных водах как ресурсе. Мы не должны прятать это в наших городах", - сказала она. «На самом деле это низко висящий фрукт, когда мы говорим о циркуляции».

На Венецианской биеннале Ренелл пригласил Хау поговорить о RecoLab на осеннем семинаре по новым подходам к отходам. Скромный сухой туалет и крупномасштабная городская канализационная система могут быть на противоположных концах спектра, но они оба являются решениями одной и той же проблемы.

"Так много людей так взволнованы этой темой", - сказал Ренелл. «Конечно, городской масштаб кажется немного более пугающе, но даже в его рамках есть эти удивительные примеры».

"Сходить в туалет должно быть довольно просто", - сказал Ренелл. «Если мы хотим конкурировать с текущей системой, нам нужно предоставить что-то столь же простое». Подпишитесь на @dwellercity

Стало известно, когда начнётся ремонт Невского проспекта.

Временно исполняющий обязанности председателя КРТИ Евгений Варов сообщил, что ремонт Невского проспекта начнётся участками во второй половине лета 2025 года.

Варов отметил, что будет проведена подготовка для комфортного выполнения работ после окончания главных городских праздников. Помимо Невского, в этом году запланированы ремонт на Московском, Светлановском проспектах и проспекте Косыгина. @ai_piter

​#ПятьОшибок

Ошибка №2. Доверять и не проверять

Если не проверить репутацию застройщика, можно попасть на банкрота, компанию-однодневку или долгострой.

Главный аргумент в пользу надежности застройщика — аккредитация в Сбербанке.

Банк тщательно проверяет репутацию и финансовую надежность застройщиков, их документы и просчитывают возможные риски.

Вам не нужно самостоятельно изучать разрешение на строительство, проектную декларацию на новостройку, ехать на стройку, проверять ход строительства и объекты, которые уже сданы в эксплуатацию. Банк всё уже проверил.

Вы можете быть уверены, что застройщик соблюдает 214 ФЗ, который гарантирует защиту интересов и прав покупателей квартир в новостройке.

Если вы хотите подробнее узнать об аккредитации, посмотрите требования банка к застройщикам и список документов, которые проверяет банк.

Если компания значится в списке проблемных застройщиков, есть негативные отзывы о работе или против неё ведутся судебные разбирательства – аккредитацию она не получит.

Банк регулярно проверяет ход и сроки строительства аккредитованных новостроек.

Если будут выявлены нарушения или негативная информация о застройщике, банк прекращает сотрудничество с компанией и снимает аккредитацию. Подпишитесь на @dwellercity

​#Усыхание На усадку домов из некоторых материалов способна влиять даже погода. Стена из газо- или пенобетона может треснуть и без нагрузок; если была построена в дождь, эти материалы легко впитывают влагу и так же легко испаряют. Итак, подытожим: усадка дома — это естественный и предсказуемый процесс изменения объема грунта и строительных материалов.

Считается, что усадка завершена, если дом оседает в пределах 1 мм за год. Обычно быстрее всего процесс идёт в первый год после окончания строительства, второй пик приходится на период, когда завершается ремонт квартир и заселяются жильцы, — за счёт мебели и отделки вся конструкция становится тяжелее. Время, за которое дом просаживается, зависит главным образом от материала строительства. Среднего срока нет, но есть диапазон от года до шести лет. Быстрее других дают усадку монолитные дома. А больше всего времени нужно кирпичным.

Многоквартирные дома строят из панелей, кирпича или монолита. Все эти материалы при усадке ведут себя немного по-разному.

Усадка стен в новостройке из кирпича длится от трёх до шести лет. Кроме того, она происходит неравномерно. Сначала усыхает кладка по швам — один миллиметр в каждом шве, а на все здание «набегают» сантиметры усадки. Если не соблюдать технологию строительства, после завершения просадки трещины могут пойти не только в углах и местах стыков, но и по всей поверхности стен.

Каркас монолитного дома льют из бетона, затем делают облицовку кирпичом или панелями. Монолитные дома лёгкие и быстро дают усадку — за год. Этот материал оседает предсказуемо, равномерно вниз.

Риски возникновения деформации и трещин возникают при нарушении технологии строительства, как и при строительстве кирпичных домов. Недостаточная тщательность геологических изысканий, грубые ошибки могут привести к проблемам, которые возникнут в течение года после окончания строительства.

Панельные дома собирают по частям — складывают из железобетонных плит. С завода на стройку приезжают блоки: цельные стены, полы и потолки, их остаётся только совместить.

При строительстве учитывают допуски на сборочные швы. В панельном доме могут сместиться плиты и опуститься фундамент. Плиты останутся целы, а по углам и в местах их соединения могут пойти трещины и образоваться щели. В списке рисков также изменение угла поверхности пола — он может отклониться от горизонтали.

На усадку панельного дома требуется обычно 2–3 года, окончательная может занять больше времени. Подпишитесь на @dwellercity

С начала 2020 года до середины 2024-го льготные программы ипотеки в России заместили 60–80% кредитов на строящееся жилье (1,6–2,2 млн штук), которые и так могли бы быть выданы по рыночным ставкам. Реальный дополнительный вклад господдержки составил 20–40% новых ссуд на первичном рынке (0,6–1,2 млн), говорится в публикации сотрудника научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григория Жирнова в журнале «Вопросы экономики».

«Рынок поддерживали низкие рыночные процентные ставки, то есть спрос на жилье был бы высоким и без запуска льготной ипотеки», — объясняет он.

«В ситуации экономического равновесия и тем более в период низких ставок (как в 2020 году) государство в большей степени субсидирует кредиты, которые были бы выданы и по рыночным ставкам. Эффективность такого субсидирования вызывает большие сомнения (почему и было отменено!), поскольку оно увеличивает нагрузку на бюджет, не создавая при этом нового кредитования», — резюмирует экономист. Подпишитесь на @dwellercity

Платная парковка может выйти за пределы центра Петербурга

Власти Петербурга утвердили новую комплексную схему организации дорожного движения (КСОДД). В частности, авторы схемы предложили расширить зону платной парковки, которая сейчас действует лишь в четырех центральных районах. По мнению разработчиков документа, без расширения зоны платной парковки, эффект от ее введения может сойти на нет за 2-3 года.

В зону платной парковки могут попасть территории Выборгского, Московского, Кировского, Фрунзенского и оставшейся части Адмиралтейского районов. @ai_piter

Как понять класс ЖК в Москве: смотри выше на скрин.

Как понять класс ЖК в Петербурге: «Еврострой», LEGENDA - всегда топ, остальные надо смотреть внимательно.

Подпишитесь на @dwellercity

Публикация в телеграм мэра Москвы Собянина с подробными планами открытия 40 новых станций метро до 2030 года и перечислением на 10 страниц конкретных планов на 2025-26 годы, уже сейчас способна смазать весь будущий положительный эффект от открытия к 2030 году в Петербурге одного из вестибюлей станции метро «Театральная»

Иноагент, а в прошлом - депутат закса, Боря Вишневский сегодня опубликовал пост о платных парковках в Петербурге. Там много вранья и самолюбования, как всегда, у членов т.н. «партии яблока». Например, о том, что в Коломне не нужны платные парковки. Я, как житель Коломны, знаю сколько людей и как ждали платных парковок у нас в районе, несмотря на то, что какой-то Боря их осуждает. И не только это… Ну и хрен с ним. Но в его посте есть много полезных вещей, которые стоят внимания, изучения и потом воплощения без всякого упоминания любого яблока и любого Бори.

Ведь для чего партии поддержки педерастов (у «Яблока» это написано в программе) нужны любые инициативы? Не для людей и не для качества жизни в городе (с которым они успешно борются с момента создания своей партии). Им нужны не люди, а активность и повод для ассоциирования активности с собой. Потому лучшим способом с политическими педерастами борьбы будет забирать у них все более или менее имеющее здравое зерно и дорабатывать на базе комиссий ЗакСа (вменяемыми людьми) и политических партий, людьми которые заинтересованы не в имитации, а в реальной пользе для города. Кто-то засмеется, но это реально пригодится. Потому как после Победы в СВО очень много внимания будет смещено на внутреннюю политику, имитаторов и прочих «бумажных политиков», рожденных согласованиями, время сольет в канализацию, кого-то может и осудят (с этого года аудит деятельности и суды над бывшими губернаторами регионов и их командами – нарастающий тренд), а дельные вещи всегда дефицит.

Дельная вещь из поста Бори – необходимость написания Порядка по созданию и использованию, в том числе на платной основе, парковок (парковочных мест), расположенных на автодорогах общего пользования регионального значения. И в будущем это обязательно надо сделать, причем – силами Закса. Понятно, что нынешнему депутатскому «созыву» никто ничего серьезнее слежки за уличными музыкантами не передаст. Как и комиссии по транспорту и развитию транспортной инфраструктуры, в составе которой и Ходосок и, прости Господи, новолюдин Павлов. Что такая комиссия может рассмотреть и решить? Но в комиссии этой есть вменяемый и умный Алексей Цивилев, которому расти и расти в новой политике (в отличие от рудиментов прошлого). Он вполне способен взять лучшее из идей и воплотить их с нового созыва. А в будущем и на уровне парламентских фракций можно будет заниматься. Когда больше будет людей с головой в парламенте городском, а не того, что пока имеем.

Очень правильно, чтобы Правительство города могло принимать решения о создании платных парковок только в соответствии с порядком. Что может предусматривать этот порядок – вопрос обсуждаемый. Навскидку – репрезентативный опрос жителей соответствующей территории, заранее сделанный математический анализ последствий для движения (только нормальными структурами, а не карманным помощником Карповым, что угодно для своих «наэкспертирующем»). Обязательные слушания в Заксе – с приглашением жителей, экспертов, муниципальных депутатов. И в любом случае, чтобы исполнительная власть не могла вводить платные парковки наобум, а уроды и пидарасы из партий западного толка – пиарить самих себя на нужных городу и людям процессах.

С новым, 2025 годом! Возвращаемся к работе!

​Представим ситуацию: сферический в вакууме Андрей накопил 1- 3 – 5 – 7 - 35 млн рублей и решил, что хватит снимать квартиру. Нужна своя. Увидел рекламу красивого жилого комплекса. Приехал в офис застройщика, там всё рассказали. Оказывается, у них как раз сейчас акция, и квартиру можно купить намного дешевле. Но до конца акции осталось всего 3 дня. Как всегда. Андрей подумал: «Это судьба!». Как и любой лох. Подписал документы на ипотеку в банке, который порекомендовал застройщик. Спустя месяц он узнал, что были более выгодные предложения в других банках. Хотя, это он вообще никогда не узнал… А спустя полгода — что стройку заморозили.

Чтобы не попасть в печальную историю с покупкой квартиры в новостройке, лучше заранее знать все подводные камни и учиться на чужих ошибках. Разберем #ПятьОшибок при покупке квартиры в новостройке

Ошибка №1. Спешить

Если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений.

Когда речь идёт о дорогостоящих покупках нельзя принимать эмоциональные решения.

Даже если вы уверены, что хотите жить именно в этой новостройке и именно в этом районе, всё же стоит рассмотреть и другие варианты — сравнить цены, планировки, инфраструктуру и условия банков на ипотеку в новостройке. Узнайте подробности о жилом комплексе — материал и толщина стен, сроки сдачи объекта и стоимость коммунальных услуг.

Не поддавайтесь панике! Если менеджер застройщика утверждает, что уже завтра эта квартира подорожает и нужно срочно соглашаться — помните, что ему выгодно заключить сделку с вами как можно быстрее. Подпишитесь на @dwellercity

​#Мнение #Ремонт Постарались объединить имеющийся практический опыт по ремонту в квартире и пришли к следующему:

Если у вас на кармане меньше 1,5 млн на однушку - даже не суйтесь в это дело.
Если вы делаете ремонт не самостоятельно - прибавляйте к рассчитанной сумме еще две трети.

Коммуникации лучше держать в открытом виде, не запечатывать в короба и т.п, так вы можете оперативно исправить все неисправности + не будете как свинья визжать, когда будут делать замену общедомовых труб и т.п.

Исходя из этого - если у вас старый фонд, включая хрущевки - т.н лофт или около того - это лучший из возможных вариантов, так же еще по причине неровности и фактурности стен. Дешевле и круче это подчеркнуть, чем выравнивать и клеить обои из фикспрайса, потому что выравнивание сожрало весь бюджет.

Если у вас новостройка - лофт будет являться кринжем, там как нельзя лучше подойдет традиционный ремонт.

Любую квартиру при покупке имеет смысл капитально отремонтировать (+ треть стоимости квартиры). Поэтому выгоднее купить убитое помещение. (тут мнение редакции разделилось, так как есть и опыт покупки и последующей продажей разных квартир вообще без ремонта в них).

Если у вас старые деревянные окна - лучше заморочьтесь с их реставрацией, будет в разы круче + естественный микроклимат.

Можно сэкономить на всем, кроме полов, шумоизоляции потолка, электрики, освещения и шикарной столешницы на кухню. Шикарность при этом полностью индивидуальна.

При покупке квартиры обязательно узнавайте все про непосредственных соседей, иначе вы можете не узнать истинную причину продажи этой недвижимости по такой выгодной цене и потерять все (даже ремонт вам не дадут сделать).

Дом лучше, чем квартира

С точки зрения чистой математики, снимать квартиру в пересчете на месяц это гораздо дешевле и менее проблемно. Но математика — это только модель реальной жизни и все куда сложнее. Подпишитесь на @dwellercity

Интерес Трампа к Канаде и Гренландии - это попытка взять под контроль максимально возможное количество территории в Арктики без конфликта с Россией. Где-то за деньги, где-то за долги, а где-то и просто потому что могут. И возьмут, как бы ни кудахтали любители рассуждать о международном праве и прецедентах Первого мира. А потом США попытается развалить нас изнутри и через Арктику одновременно. Если до этого времени мы не будем готовы к противостоянию. Не сейчас попробуют, так через 30-50 лет, через 150… Всегда будут пробовать. Просто потому, что при менее чем 150 млн населения (в Бангладеш 170 млн, для справки) природных богатств у нас больше всех в мире, да еще и энергия практически бесплатная. Вот и весь расклад.

​Перед покупкой квартиры очень важно задать продавцу правильные #вопросы о недвижимости:

Какова площадь недвижимости?
В каком году и из каких материалов построен дом?
Какая проводка: медная или алюминиевая? Как давно ее меняли? Алюминиевая менее долговечная и склонна к нагреванию при перегрузках.
Была ли замена труб и соединений подвода воды и отопления? Попросите осмотреть на наличие визуальных проблем.
Что за плитка на полу? Какой класс стойкости ламината?
Что готовы оставить после продажи?
Кто производитель кухонной мебели? Действует ли еще на нее гарантия?
Кто живет по соседству?
Были ли протечки воды, в том числе от соседей? Если да, можно ли посмотреть текущее состояние коммуникаций соседей?
Какая ситуация с парковкой в вечернее время? Есть ли платные парковки и как далеко?
Какое расстояние до ближайшей остановки, магазина, аптеки? Рассчитывайте, что 1 км — это примерно 15 минут прогулочным шагом.

Подпишитесь на @dwellercity

Рождество Господа нашего Иисуса Христа — праздник радости, новогоднего чуда и неподдельного счастья. Христос Родился! Праздник, который является прекрасным примером того, что в нашей земной жизни возможно всё, главное — верить Богу!

​#Расторгаемся Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Если говорить совсем коротко — да. Однако просто так, без веских причин, расторгнуть договор не получится. От того, является ли это желание обоюдным, зависит и то, как расторжение будет происходить.

Расторжение договора по соглашению сторон

Как следует из названия, по соглашению сторон договор может быть расторгнут только в том случае, если обе стороны — продавец и покупатель — не имеют взаимных претензий. В этом случае не так важно, что именно побудило их к этому шагу. Главное то, что они не имеют претензий друг к другу и согласны на расторжение. Обращаться в суд в этом случае не придется. О том, как оформить расторжение в этом случае, расскажем чуть ниже.
Расторжение договора по требованию одной из сторон

На то, чтобы расторгнуть договор по требованию одной из сторон, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.

То есть ни продавец, ни покупатель не смогут расторгнуть договор просто потому, что им так захотелось, если другая сторона против. Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный — это когда одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд.

Подпишитесь на @dwellercity

​Стоимость ремонта квартиры в России после страхового случая в среднем обходится в 128,9 тысячи рублей, свидетельствуют результаты совестного исследования "Ингосстраха" и Финуниверситета при правительстве РФ.

Очень интересна статистика: чаще всего причинами ущерба были прорыв системы водоснабжения (69,9%), пожар (6,7%) и прорыв системы отопления (5,7%). Еще имущество 4,4% россиян пострадало от стихийных бедствий, повреждений крыши и подтоплений, а у 1,6% опрошенных произошел залив из-за прорыва системы канализации, уточнили в страховой компании. Это стоит учитывать подбирая страховой полис.

Подпишитесь на @dwellercity

Какой теплый пол выбрать?! Это вопрос актуальный и для дома и для квартиры. Спасибо компании «Максимум Лайф Девелопмент» и @kartzev за простое и очень понятное пояснение. Подпишитесь на @dwellercity

​Евгений Герасимов, заслуженный архитектор РФ и руководитель архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры»,: «Архитектура — это точная иллюстрация возможностей общества: его экономики, эстетических устремлений, политического устройства и технологического прогресса. Архитектор работает не в прошлом и не в будущем — это всегда работа здесь и сейчас». Подпишитесь на @dwellercity

В конце прошлого года вице-губернатор Николай Линченко заявил, что новые станции метро "Казаковскую" и "Путиловскую" планируется открыть в 2024 году, также, как и "Горный институт".

Однако в августе этого года Александр Беглов, выступая на конференции регионального отделения "Единой России", рассказал, что сдачу станций коричневой ветки отложили на 2025 год. В октябре градоначальник подтвердил, что станции точно откроют в 2025 году, а в декабре на съезде строителей Петербурга Беглов уточнил — откроют "к середине 2025 года".

Спасибо любимый Санкт-Петербург, за то, что позволил прикоснуться к твоему величию. Спасибо, петербуржцы, за доверие и терпимость. Поздравляю с открытием новой станции метро "Горный институт".

Не получается выдать открытие станции метро “Горный институт» за победу, когда весь город смеется над руководством города по поводу десяти лет ее строительства. Причем, начата станция была при Георгии Сергеевиче, а при нынешней власти потом столько лет мариновалась. По уважительным причинам, конечно. Заговоры, привороты - это дело серьезное.

Сегодня куча пресс-релизов о восстановлении и выводе в космос петербургского метростроения… и отказавшие в первые же минуты после открытия станции эскалаторы.

Так что люди смеются над тем, что видят своими глазами и правы: в отчетах и пресс-релизах мы как в Москве, а в реальности не прохлёбываются только те направления, на которые идет целевое федеральное финансирование. Они же, предполагаю, выдаются за местные достижения.

Все же, что только нашей местной власти ведении - все либо форум-фестиваль-полумарафон, либо поездка с «деловым» визитом в Азербайджан или на Кубу, либо еще какое перерезание ленточек. А как создать - так станция метро раз в пять лет. И то, если дирижер не помешает.

​Одним из знаковых событий уходящего года в жилом девелопменте, повлиявшим на чуть более чем на все - стала отмена льготных ипотечных программ. И можно много говорить о том, «что делать» дальше. Но ответ на него, как на часть знаменитого русского вопросительного дубля, очень зависит от ответа на второй вопрос – «кто виноват?»

На самом деле, а - почему отменили льготную ипотеку? Потому как если это часть рыночного регулирования жилого строительства – это один вариант развития событий… Но – рыночное ли у нас регулирование новостроек? Мы субъективно предполагаем, что нет. Нет, да и не может быть, рыночного регулирования в отрасли, которая полностью зависит от достаточно небольшого количества банков и основная часть рынка в которой принадлежит еще меньшему списку фамилий. Например, Воробьев, Молчанов… Все персонажи выдуманные и все совпадения случайны.

Вариант два, если отменили не в плане рыночного регулирования, а в рамках регулирования нерыночного. Можно сказать, передел рынка или кому-то за что-то отомстить. Такое бывает в рамках сложной системы придворных сдержек и противовесов. Чисто гипотетически, кто-то из обладающих аппаратным весом предположил, что затраты на государственное финансирование льготных ипотечных программ в количестве нескольких триллионов рублей имеют социальные результаты достаточно сомнительные, а маржинальность для «меньшего списка фамилий» становится сильно нескромной. И проиллюстрировал все это цифрами.

И добился своего! Круто? Очень. Может такое быть? Вполне может быть.

Кто это такой крутой? Предположения у нас есть, но озвучивать их не будем. Пока думаем. Но подобное может происходить только и исключительно в ситуации, которая исключала бы любые коммерческие или «шкурные» интересы инициатора. Нам видится три возможных таких деятеля. Понаблюдаем пока. И если мысли будут – поделимся. Подпишитесь на @dwellercity

​#ИнвестируемАварийное Нюансы покупки квартиры в аварийном доме. Есть еще пара деталей, которые нужно иметь в виду. Во-первых, на покупку аварийного жилья нельзя потратить средства материнского капитала.

Во-вторых, аварийную квартиру не получится приватизировать. Это прямо противоречит законодательству. И если уже после признания дома аварийным произойдет приватизация (если госорганы не откажут), то все последующие сделки с таким жилым помещением могут быть признаны ничтожными в силу закона.

При сделке по продаже квартиры в аварийном доме собственник обязан предупредить покупателя о состоянии и статусе недвижимости. Эту информацию также можно проверить в выписке из ЕГРН, которую до сделки стоит запросить у владельца. Покупка квартиры в старом доме — однозначное основание запросить такую выписку. Если вас все же ввели в заблуждение, вы имеете право расторгнуть сделку в судебном порядке в соответствии со статьей 475 ГК РФ. Подпишитесь на @dwellercity

Теперь в рамках программы реновации в Москве собственнику с письменного согласия могут предоставить равнозначное жилье в другом районе столицы, а не только в том, где находится его недвижимость. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Нововведение затронет в том числе ситуации, когда собственника переселяют из квартиры с четырьмя и более комнатами, но возможности предоставить ему равнозначное жилье нет. С согласия владельца ему смогут дать сразу несколько жилых помещений.

Петербургским депутатам и чиновникам на заметку: если вы хотите написать реально действующий закон о КРТ - вот есть уже проверенный московский опыт. Если хотите как-то «заработать» на расселении людей, то лучше кайтесь и дуйте на СВО. Это вам дешевле обойдется… Подпишитесь на @dwellercity

Рождественская петербургская история о том, как «предприниматель» и депутат Закса от «Новых людей» Дмитрий Павлов является заместителем председателя комиссии по градостроительству и одновременно его фамилия и квартира фигурируют в нелегальном отеле на Невском проспекте. Большое такое и проработанное журналистское расследование. Да за один только публичный матерный комментарий о пенсионере, чьи комнаты без ведома хозяина включили в «бизнес», такого депутата надо лишать мандата к херам собачьим. А в современном Петербурге Павлов делает «политическую карьеру». Анекдот и примета времени.

Чтобы в Петербурге открылась ещё одна станция метро Беглова нужно будет выбрать ещё раз!

💪 Подумай!

Мигрантов обяжут работать у одного работодателя — в патенте пропишут конкретную компанию, а не специализацию сотрудника, как сейчас. В итоге приехавшие в РФ строители не уйдут в курьеры или таксисты. Инициатива принадлежит @minstroyrf, который таким образом намерен решить проблему кадрового дефицита в отрасли. Предлагается внести поправки в закон "О правовом положении иностранных граждан в РФ". Подпишитесь на @dwellercity

Собора Перваго показался еси поборник и чудотворец,/богоносе Спиридоне,отче наш./Темже мертву ты во гробе возгласив / и змию в злато претворил еси,/ и внегда пети тебе святыя молитвы,/Ангелы,сослужащия тебе имел еси, священнейший./Слава Давшему тебе крепость,/слава Венчавшему тя,// слава Действующему тобою всем исцеления.Святителю отче Спиридоне моли Бога о нас.

Власти Ленинградской области на днях с гордостью объявили о запуске первой очереди терминала PortFavor в Усть-Луге, предназначенного для перевалки всех видов минеральных удобрений. Новый терминал уже начал принимать автоцистерны с аммиаком, что стало важным шагом для региональной инфраструктуры.

Следует подчеркнуть, что ранее в России отсутствовали собственные терминалы для экспорта данного вида удобрений, и все операции осуществлялись через зарубежные порты. За последние два года экспорт аммиака из России практически прекратился. До весны 2022 года аммиак поставлялся на международные рынки через балтийские порты Вентспилс в Латвии и Силламяэ в Эстонии, а также через Одессу, которая на тот момент находилась под украинским контролем. Прекращение этих поставок вызвало существенные перебои в работе производственных комбинатов страны.

Открытие терминала в Усть-Луге открывает новые возможности для восстановления производственных мощностей и завершения крупных инвестиционных проектов в регионе. Губернатор Александр Дрозденко, сказавший на открытии: «В России появился свой портовый терминал по перевалке аммиака - сегодня у российских компаний, кто производит аммиак, появилась уверенность в том, что мировые рынки, рынки дружественных стран, будут открыты для поставок», уверен, что этот шаг не только укрепит экономическую стабильность региона, но и значительно повысит конкурентоспособность российских минеральных удобрений на мировом рынке.

На «Скандинавии» в Ленобласти открыли новый участок: трассу расширили до шести полос

В Ленинградской области открыли новый участок федеральной трассы А181 «Скандинавия». На церемонии присутствовали вице-премьер РФ Марат Хуснуллин и губернатор Александр Дрозденко.

Сдали участок длиной 24 км – с 100-го по 124-й км. Трасса расширена до шести полос, а встречные потоки отделены 5-метровой разделительной полосой с парапетом. Построены две новые развязки, крытые переходы, шумозащитные экраны, освещение и даже пути для миграции диких животных.

Осталось завершить строительство 10 км до съезда на Выборг. В 2026 году проект планируют полностью завершить. Работы ведёт АО «ВАД», выигравшее контракт на 14,6 млрд рублей.

«Скандинавия» – ключевая транспортная артерия региона, часть европейского маршрута E18. Её протяжённость — 188,6 км. Сдача обновлённых участков идёт с опережением графика.

Подписаться на Октагон.Северо-Запад

Можно уверенно сказать, что рынок элитной недвижимости Петербурга в 2025 году ждет несколько испытаний: дальнейшее сокращение ассортимента как в строящихся, так и в готовых домах, а также рост себестоимости строительства и цен на жилье в продаже. При этом привлекательность элитного сегмента как наиболее надежного инструмента сохранения средств поддержит спрос на должном уровне. 

Деградация Петербурга в последние годы, прикрываемая имитацией и красивыми отчетами под распродажу и с кадровой политикой из взяточников с «шкурняками» - это большая культурная утрата. Удастся ли воссоздать ее? Это вопрос открытый. Подпишитесь на @dwellercity

🤞В Петербурге и Москве не будет семейной ипотеки под 6% на вторичное жильё. Причина — в большом количестве новостроек, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он отметил, что льготная ипотека в отдельных городах не должна повлиять на ввод нового жилья. Ранее президент Владимир Путин заявил, что семейная ипотека под 6% должна быть сохранена и распространена на вторичный рынок. Но происходящее заставляет думать, что игры с городами и процентами - это нечто большее, чем просто «регулирование». Ограничения вторичного жилья это не про рынок, это про чьи-то интересы. Наблюдаем. Подпишитесь на @dwellercity

"Фонтанка" опубликовала прелестное, что в кратком изложении выглядит так: сначала на Ватном острове обещали горожанам и президенту парк "Тучков буян", но потом концепция поменялась на здание Верховного суда и дворец танцев, а на оставшейся части - сквер (не парк), но потом концепция поменялась еще раз на здание Верховного суда, жилые дома, дворец танцев и где-то там сквер (не парк), а сейчас вообще все хорошо - просто здание Верховного суда, жилье, дворец танцев и весь объект теперь федеральный, влиять на происходящее местные власти не уполномочены. Парк и сквер обещали местные власти, федеральные никому ничего не обещали. Все как всегда, расходимся.

В Мариуполе сейчас наблюдается строительный бум, население города быстро растет, отметил Владимир Путин в рамках текущего общения с журналистами и гражданами. И в этом есть весомая заслуга строителей и инженеров из Петербурга. Город-побратим, по сути, был отстроен заново.

Своими глазами видел и новые кварталы, и созданную инфраструктуру. А местным дорогам могут позавидовать и соседние с ДНР «старые» регионы РФ.

Кстати, ипотечные условия, созданные в Мариуполе (2%), о которых рассказал президент, уже сыграли положительную роль в развитие заново отстроенного города. Серьезный повод задуматься над переездом. Климат на берегах Азовского моря уж точно приятнее, чем на берегах моря Балтийского.

Путин о лимитах по семейной ипотеке: Это безобразие. Не должно быть никаких лимитов. Для банков это должно быть в удовольствие: получать 6% от получателей семейной ипотеки, а разницу с банковскими ставками возмещает государство. Эта разница в банках оседает.

Первый пошел. Недалеко от Петербурга начали строить один из двух мусороперерабатывающих заводов, на которые "Невский экологический оператор" делает ставку - КПО "Островский" недалеко от Первомайского в Выборгском районе Ленобласти.

В Санкт-Петербурге задержали Михаила Шамина, одного из подозреваемых по делу о мошенничестве в сфере недвижимости. Шамин является совладельцем компании Seven Suns Development, которая занималась строительством жилых комплексов «Сказочный лес» и «Светлый мир» в Москве. В 2018 году компания приобрела участок земли в Москве для строительства этих ЖК. Однако, несмотря на заключённые договоры с дольщиками на общую сумму в 7,7 млрд рублей, объекты не были введены в эксплуатацию. Полученные от дольщиков средства были выведены на зарубежные счета и использованы для покупки транспорта и недвижимости. @ai_piter

В России планируется изъятие квартир за антисанитарные условия.

В Госдуме предложили увеличить штрафы за антисанитарию в жилых помещениях, а в некоторых случаях даже изымать жильё.

Инициаторы данной меры уверены, что повышение финансовых санкций заставит людей больше заботиться о чистоте и уважении к себе и окружающим.

Согласно действующим законам, штрафы могут достигать 1000 рублей, но беседы с нарушителями не приносят результатов. @ai_murm

​​Очень хорошее от коллег по главной теме конца года - ключевой ставке и параличу продаж: Центробанк продолжает "заботу" о гражданах. Ключевая ставка ЦБ уже 21% и верной дорогой приближается к 23% уже до конца года. Под предлогом борьбы с инфляцией регулятор окончательно лишил россиян возможности покупать жилье, которое из-за обесценивания рубля, которое проводит все тот же ЦБ, взлетело в цене за последние два года. Ипотека превращается в недоступную роскошь. Ставки по кредитам уже близятся к 30% годовых, а в первом квартале следующего года мы увидим и 35%. Платеж за стандартную квартиру в регионах — от 100 тысяч рублей. Большинство семей с такими условиями не справятся. Рынок недвижимости на грани заморозки. До 95% всех сделок сейчас — рефинансирование, которое уже перестает быть выгодным. Новых покупателей нет. Застройщики приостанавливают проекты. Эльвира Набиуллина на форуме "Россия зовет" назвала инфляцию "высокой температурой". Но метод борьбы, который выбрал Центробанк, больше похож не на лечение, а на затягивание удавки. Граждане теряют жилье, компании замедляют развитие , а экономике, несмотря на оптимистичные заявления ЦБ, не хватает стимулов для роста. Борьба с инфляцией, о которой так гордо отчитываются, больше напоминает борьбу с собственным народом. Может пора Центробанку перестать считать проценты и начать думать о людях? Подпишитесь на @dwellercity

#Аналитика Итоги 2023 года в строительстве должны были настраивать на позитив, ведь рынок растёт и активно развивается. Но в 2024 году началась стагнация, причина которой — начало эпохи высоких ставок. Сегодня ставка — уже порядка 25% годовых, не каждый девелоперский проект может выдержать такую нагрузку. Тем более что ставки выросли и для покупателей, которые также не могут себе позволить оплачивать договоры с такой ставкой. Другие негативные факторы — ужесточённые условий кредитования, отсутствие драйверов для покупателей, высокая ставка депозитов, умеренный рост стоимости аренды.

Сегодня отечественный рынок жилищного строительства характеризуется относительно низкой производительностью труда, высокой долей ручного труда, низкой долей индустриализации строительства, долгим сроком строительства, высоким потенциалом для роста в связи с наличием спроса со стороны населения, потребностью в замещении ветхого и стареющего жилого фонда и высокой инерционностью.

По прогнозам, объёмы строительства в 2025-2026 годах сократятся на фоне затоваривания рынка, при этом объём ввода сохранится. Затоваривание приведёт к увеличению доли непроданных квартир до 65% (с текущих 50- 55%). Важнейшим фактором роста рынка останется индивидуальное жилищное строительство, однако его рост в 2024 году, скорее всего, сменится умеренной стагнацией в 2025-м.

Подпишитесь на @dwellercity

Дороги в России начали строить из телевизоров и телефонов.

Теперь в основу для дорожного покрытия входят переработанные отходы, в том числе гаджеты и бытовая техника. Корпуса смартфонов и стекло жидкокристаллических телевизоров измельчают и отправляют на заводы.

За последние три года при строительстве трёх федеральных дорог использовали более 5,7 миллиона тонн вторсырья. @ai_karel

За что Смольному однозначно респект, так это за восстанавливаемое на набережной канала Грибоедова 51 здание. И не под очередную гостиницу или разливайку, а - под физкультурный центр. До этого годами проблема не сдвигалась.

⚡️В Петербурге был задержан генеральный директор Seven Suns Development Михаил Шамин

Собственник компании Алексей Рыжков, напомним, уже несколько месяцев находится в СИЗО.

Шамин и Рыжков вместе с несколькими подельниками прибрели участок в Москве на Лосиноостровской, где были построены ЖК «Светлый мир "Сказочный лес"». Злоумышленники не планировали вводить объект в эксплуатацию, но заключили почти 2,5 тыс. договоров с дольщиками на 7,7 млрд рублей.

Деньги они вывели на счета за пределами РФ, часть потратили на покупку недвижимости и транспортных средств.

Вспоминается история Urban Group, когда гендиректор компании Андрей Пучков и владелец Александр Долгин уехали на Кипр и получил гражданство этой страны. Их субсидиарная ответственность составляет более 22 млрд рублей. А также «СУ 155», совокупная задолженность по обязательствам перед РФ которого превысила 23 млрд. 

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Seven Suns Development занимает 32-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 2,53.

В 2024 году в Петербурге не будет сдано ни одного торгового объекта, так как за последние полгода был перенесен ввод запланированных объектов суммарной площадью более 70 тысяч кв.м.

Город-спутник Южный может стать прецедентом объединения части территорий Ленинградской области и Петербурга в одну административную единицу, отметили архитекторы в рамках дискуссии на биеннале "Архитектура Петербурга".  Проект затрагивает территории сразу двух регионов, и для грамотного управления и развития города необходимо объединить его земли в одну локацию, к такому выводу пришли участники дискуссии. Около 2 тысяч га города-спутника Южного находится в границах Петербурга, еще  900 га в Ленинградской области. При этом образовательная и бизнес-среды, социальная инфраструктура, благоустройство для каждой части города планируются едиными. После поэтапного завершения строительства, ориентировочно к 2045 году, здесь смогут проживать 134 тысячи человек, что сравнимо с городами Колпино и Пушкин. @ai_lenobl

​Растущий спрос на загородную недвижимость подтверждает тренд: всё больше людей хотят жить ближе к природе. А вот отказываться от преимуществ жизни в мегаполисе готовы не многие.

Идеальное решение — дом с нетривиальным благоустройством и озеленением в такой локации города, где и вся современная инфраструктура под рукой, и до живописного пригорода полчаса на авто. Именно такой Ultra City 3.0 от RBI Комендантского проспекта в Петербурге.

Фишка проекта — собственный фруктовый сад с цветущими яблонями и уссурийскими грушами, который придумали специально для проекта ландшафтные дизайнеры из L.Buro (оно же делало для RBI нуарный парк в доме «Куинджи» на Лиговском). В тёплое время года здесь приятно устроить пикник на свежем воздухе, отдохнуть в зоне солнечного SPA или совершить вечерний променад. А зимой, удобно расположившись в обогреваемой беседке, пить из термоса зимний чай и любоваться нарядной пихтой, заряжаясь новогодним настроением.

Школы и детские сады, магазины, кафе и поликлиники — всё под рукой! А если понадобится выехать в центр или, наоборот, захочется выбраться на склон в «Игору» или покататься на снегоходах в Лосево, до выездов на КАД и ЗСД всего 15 минут.

Планировки разнообразные: есть эргономичные студии и однокомнатные, просторные квартиры с большой кухней-гостиной и двумя санузлами. А можно приобрести нестандартные лоты с полукруглыми лоджиями, вместительной гардеробной, storage-room при кухне или роскошной террасой с зонированием на гостевую и приватную зоны.

На старте продаж квартиру в Ultra City 3.0 можно купить за 7 млн ₽. Если нет всей суммы на руках, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой с первым взносом 30%. А в декабре каждый клиент, посетивший офис RBI, может поучаствовать в рождественской лотерее и выиграть скидку до 5% на квартиру! Подробнее об акции здесь.

Архангельская область «подвинет» Санкт-Петербург не только в части переноса центра компетенций ОСК, но и поможет в многоходовке переноса основных мощностей судостроения. Цена вопроса - доля в проектах застройки освобождающихся земель «Большого Порта». С городом эти вопросы уже не обсуждаются, не с кем. Интереснейший 2025 год приходит.

Очень хорошее видео, которое может спасти жизни. Если власти города не будут справляться с программой замены лифтов, а продлят сроки их работы. Подпишитесь на @dwellercity

Ученые из старейшего технического вуза страны - Горного университета - в порту города Кейптаун поднялись на борт научно-экспедиционного судна «Академик Федоров», которое доставит участников 70-й Российской антарктической экспедиции на Ледовый материк.

Когда-то Кейптаун развивался как перевалочный пункт для голландских кораблей по пути из Европы в Восточную Африку, Индию и другие части Азии и играл ведущую роль в этом качестве более 200 лет, до открытия Суэцкого канала в 1869 году. Сегодня он является таким же промежуточным пунктом для полярников. До второго по численности населения города Южно-Африканской Республики они добрались на самолете.

​#особенности Как выгодно купить квартиру в Санкт-Петербурге?


Для того, чтобы правильно выбрать и купить квартиру в Санкт-Петербурге, нужно руководствоваться теми же правилами, что и во время приобретении жилья в других городах. Рекомендации относительно покупки отличаются, зависимо от того, где она будет осуществляться: на первичном или вторичном рынке.

В новостройке


Сегодня существуют возможности купить жилье у застройщика как лично, так и дистанционно – многие строительные фирмы готовы сотрудничать и заключать сделки на расстоянии. Второй способ подходит для тех людей, которые хорошо ориентируются в местном рынке недвижимости, но основные советы по приобретению квартир будут одинаковыми в обоих случаях:

1. Проверить застройщика. Даже при личном посещении офиса, нужно убедиться, что юридический адрес компании соответствует заявленному в документах. У застройщика обязательно должны быть все разрешительные документы на проведение работ, в том числе, на пользование земельным участком – для Санкт-Петербурга это очень важный момент.

2. Узнать о предыдущих проектах. Покупать недвижимость на стадии строительства или котлована заметно выгоднее, однако основной риск состоит в сроках сдачи объекта. Чтобы уберечь себя от него, нужно внимательно ознакомиться с деятельностью выбранной строительной компании: насколько вовремя были сданы ее предыдущие объекты, не случались ли ранее задержки или случаи приостановления строительства.

3. Ознакомиться с объектом. Очень хорошо, если строительная компания имеет возможность устроить дистанционную экскурсию на объект, – так можно будет рассмотреть его поближе, не тратя времени на поездку в Петербург. В случае, когда дом еще строится, большим плюсом будет наличие на строительной площадке веб-камеры – с ее помощью можно будет наблюдать за темпом продвижения работ.
Каким бы ни оказался выбранный способ покупки первичного жилья, Санкт-Петербург все равно придется посетить для личного подписания договора долевого участия.

Подпишитесь на @dwellercity

На географических инсталляциях парка «Дружба» в Купчино… потеряли Кубу. Ее просто нет нигде. Зря губернатор туда ездил со своей делегацией. @ai_piter

В гостиных города обсуждают, что назначение Варова главой КРТИ – прямая угроза все еще куратору дорожного строительства в правительстве города, вице-губернатору Линченко, вместо которого «Автодор» лоббирует Варова.

⚡️Трасса М-12 "Восток" будет продлена до Екатеринбурга в 2025 году, а через год - до Тюмени - Хуснуллин. Это от Петербурга до Тюмени можно будет доехать без светофоров!!! @ai_piter

Телеведущая Ника Стрижак: «Комитет по охране памятников не нашел ничего ценного в наземных павильонах станций метро «Электросила» и «Парк Победы». Что это означает? Их можно сносить и строить что-то новое. Ну, подумаешь, старые станции. Но если считать перестроенную до неузнаваемости «Горьковскую» и снесенную «Фрунзенскую», их будет уже четыре. Сколько еще надо снести архитектурных объектов 60-х, чтобы переступить опасную черту необратимого ущерба? Так и до сноса Пулково, самого красивого аэропорта СССР с пятью роскошными плафонами, недалеко. Тоже старьё, если подумать.

Я говорю и буду повторять: пока архитектура анонимна, она ничья. За ней вроде как и истории нет. А между тем, все четыре станции строили архитекторы Арон Гецкин и Валентина Шувалова. Пушкинская, Чернышевская, Академическая, Технологический институт — ими создано большинство станций ленинградского метро. Да, были типовые. Но их мало (а если я понимаю верно, такого типа, как эти четыре убитые, больше и нет). И это в каждом случае архобъекты, а не гараж во дворе. Это история города прошлого века. История ленинградского модернизма, которую уже вчера надо было начинать сохранять.

Конечно, застроенные нелепыми ларьками, испорченные новыми дверями, засаленные от отсутствия внешней реставрации они выглядят не очень. Так кто виноват и повод ли это не любить и не беречь? А ведь они хороши, лаконичны, аккуратно вписаны в место.
И вот еще две идут на снос и переделку. Но может, прямо завтра достать список всех станций Гецкина-Шуваловой и отчеркнуть ногтем черту, за которую зайти уже будет нельзя?»

Мы против огульного обвинения властей в некомпетенции и все же за презумпцию того, что там работают профессионалы (хотя последние пять лет тяжело даются Петербургу, пережидаем). Но доля правды в словах журналиста есть. Подпишитесь на @dwellercity

Илона Ханина сегодня нас загоняла, нашла работы на год вперед. Вышли на один адрес, чтобы оценить, как подрядчик администрации МО Смольнинское положил плитку во дворе, а в итоге посетили пять адресов, лазили по подвалам и чердакам – быть депутатом нелегко.

В какой-то момент совершенно неожиданно для меня к нам присоединился депутат Государственной Думы Михаил Романов, с которым мы и полезли в подвал, прихватив главу администрации МО Смольнинское Дмитрия Путинцева.

Ужасно в центре города работает Фонд капитального ремонта. Жуть, что они натворили. От их ремонта у жителей появились трещины в стенах, крышу сделали так, что все протекает – страшно смотреть на потолки квартир на последнем этаже. И это мы были на Невском проспекте, где каждая квартира стоит астрономических денег.

Поразило, как на одном из адресов водосточную трубу вывели так, что вода после дождя идет прямиком в парадную. Местный техник сделал дыру на лестничной площадке, чтобы вода в конце концов стекала в подвал. Сырость в парадной безумная. Люди, вынуждены плыть к своим квартирам.

Форменное вредительство, иначе не назвать. Чиновники почему-то на жалобы жителей на реагируют. В некоторые адреса приезжало телевидение, выпускало сюжеты, но ноль реакции. Ужас!

В Тельмана расширяется производство мебели для офисов и торговых площадок — госстройнадзор разрешил ввод в эксплуатацию нового производственно-складского корпуса компании «ДиКом» на Красноборской улице. Здесь будут собирать панели, полки, профили для стеллажей, стяжек, уголков из листового металла. Сегодня по всей Ленинградской области возводятся свыше 100 объектов промышленного назначения. Отрадно, что наши новые областные предприятия ориентированы на развитие внутреннего рынка и активно развивают направления, где преобладали иностранные производители, рассказал заместитель Председателя Правительства Ленинградской области Евгений Барановский.

История с Лавленцевым, которому прокуратура запросила 13 лет лишения свободы и стомиллионный слихуем штраф - это частный случай популярной тенденции последних лет, когда на госдолжности назначают детей известных пап только потому, что он сын или она дочь. А дальше уже как нибудь выволочет… И Лавленцев «как нибудь выволакивал» на целой череде хлебных должностей, в том числе и курирующего ЖКХ Петербурга вице-губернатора. Конец веревочки наступил только на должности в частной компании, где старший товарищ и (скорее всего) друг родителя предъявил за деньги личные. А сколько и что там было с деньгами государственными за все годы до этого, кто уже разберет. И что, Лавленцев исключение?! Не исключение точно. Скорее, просто финансовый рукожоп.

​— Влияют ли предпочтения губернатора Беглова на современную архитектуру?

— Беглов на архитектуру не влияет. У нас есть факты влияния на архитектуру Валентины Матвиенко. Когда строили «Галерею», которую изначально проектировал Владимир Григорьев (он потом был главным архитектором Петербурга), то по его проекту там должно было быть много стекла. «Галерею» достраивали в 2009–2010-м, когда с новой Биржи на 26-й линии В. О. срезали верхние этажи, потому что она слишком выпирала над исторической застройкой, Валентину Матвиенко задолбали эти протесты, и она, что рассказывал сам Григорьев, приехала на стройку и потребовала, чтобы было ближе к питерской архитектуре. Тогда появилась вся эта неоклассика, статуи.

То есть в 1990-е архитектура была очень эклектичная — ее авторы устали от условного совка и пытались строить то, что непохоже на советские аквариумы, а возвращались к последнему дореволюционному стилю — модерну. А в сытые нулевые уже устали от эклектики и требовалась новая архитектура — не спокойная и гладкая, как сейчас, а как проекты американца Майкла Грейвса (например, Портленд-Билдинг), который строил здания, напоминающие детский конструктор, — большие пастозные геометрические формы были модны в США еще в 1980-е. Развитие техники тоже очень повлияло на это — компьютерное моделирование в 3D Maх и AutoCad, которое сильно повлияло на развитие отечественной архитектуры. Кстати, две эти архитектурные и дизайнерские программы входят в наши девять кругов капрома. Среди них есть изгибиционизм — любовь архитекторов к изгибчикам, есть дикорирование от слова «дико» — много ядреного декора, есть капрементирование — когда было старое здание, а в него добавили щепотку капремонта. #капромкапут

Источник Подпишитесь на @dwellercity

Главное в Ленинградской области за 11 – 17 ноября

Отметим особо:

🔹Итоги работы по нацпроекту подвели на конференции «Производительность труда». Награды из рук главы региона Александра Дрозденко получили 12 областных предприятий-передовиков. «От «социалки» до тяжелой промышленности – внедрение «бережливых практик» дает результат везде, будь это сокращение записи приема к врачу или увеличение скорости загрузки угля в областных портах. В Ленобласти в нацпроекте «Производительность труда» уже сотня участников, их выручка – это пятая часть всего ВРП. Для бизнеса выгода от участия – это сокращение производственных затрат и инвестиции сэкономленных средств в расширение мощностей и новые рабочие места. Для области – каждый вложенный в производительность рубль возвращается троекратно налогами. Результат нашей работы виден и из столицы: ленинградский опыт масштабирования «бережливых» практик на социальную сферу востребован в регионах, поэтому несмотря на трансформацию нацпроекта отраслевая подкомиссия Госсовета России под моим руководством продолжает работу», - отметил Александр Дрозденко.

🔹#СвоихНеБросаем Из бюджета Ленобласти выделяют💰 субсидии на газификацию домов, где живут семьи участников специальной военной операции. «Регион компенсирует семьям защитников затраты до 200 тысяч рублей на газификацию дома в частном секторе. Так, например, благодаря субсидии газифицирован дом родителей участника СВО в Подпорожском районе. Один из их восьмерых детей сейчас защищает Отечество в зоне СВО. Работы по переводу родительского дома с печного отопления на природный газ полностью оплачены за счет областной субсидии», - сказал председатель комитета по ТЭК Ленинградской области Сергей Морозов.

🔹Госстройнадзор Ленинградской области выдал разрешение на строительство детского сада на 220 мест в Агалатово. «Это еще один шаг для решения проблемы нехватки мест и создания комфортной среды для подрастающего поколения. Новый садик построим за счет бюджета. Для детей обустроим современные группы, специально оборудованные игровые и развивающие зоны, а для педагогов — комфортные условия работы», - уверен заместитель председателя Правительства Ленобласти Евгений Барановский.

🔹Губернатор Александр Дрозденко утвердил план мероприятий Ленинградской области к юбилею Победы в Великой Отечественной войне. «Постараемся сделать все, чтобы 80-летие Победы ленинградцы встретили по-настоящему душевно. Чтобы каждый житель и гость региона мог прикоснуться к великой истории страны и сохранить🎖 память о победителях. Помимо традиционных субботников и акций на мемориалах, дополнительной поддержки ветеранов, планируем свыше полутора сотен мероприятий. План – утвержден. Приступаем к работе», – рассказал Александр Дрозденко. Основные события включают создание муралов в городах воинской славы, велопробег и другие спортивные старты, исторические квесты, бессмертный полк Ладожской флотилии, перезахоронение жертв Дулага-102, выставку «Десять сталинских ударов».

Наблюдаем👀

К началу 2025 года ставки по ипотеке могут достичь 32-33%. Сбербанк объявил о повышении с 15 ноября ставок по рыночной ипотеке на 3,5 процентных пункта: на первичное жилье она составит 28,4%, на вторичное - 28,1%. "Учитывая базовый сценарий Центробанка, процесс снижения ключевой ставки начнется уже в 2025 году. Следовательно, кредиты тоже будут вновь становиться доступнее. Полагаю, максимальные ставки по рыночной ипотеке будут зафиксированы к началу 2025 года – около 32-33%", – рассказал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. @ai_piter

К началу 2025 года ставки по ипотеке могут достичь 32-33%. Сбербанк объявил о повышении с 15 ноября ставок по рыночной ипотеке на 3,5 процентных пункта: на первичное жилье она составит 28,4%, на вторичное - 28,1%. "Учитывая базовый сценарий Центробанка, процесс снижения ключевой ставки начнется уже в 2025 году. Следовательно, кредиты тоже будут вновь становиться доступнее. Полагаю, максимальные ставки по рыночной ипотеке будут зафиксированы к началу 2025 года – около 32-33%", – рассказал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. @ai_piter

С момента ввода в эксплуатацию петербургская Дамба предотвратила 35 наводнений, 15 из которых были особо опасными. А ведь как против ее строительства протестовали Вишневский (иноагент) и ему подобные.

С огромной радостью и не меньшим волнением представляем новую книгу фонда Dictum Factum: «Архитектор Евгений Левинсон». Работа над ней длилась более четырёх лет и потребовала привлечения широкого круга специалистов, архивных поисков, фотосъёмки, встреч и обсуждений.

Евгений Адольфович Левинсон (1894-1968) — одна из самых значимых фигур архитектурного Ленинграда, выдающийся архитектор и художник, сценограф и эстет. Авторам книги — Илье Печёнкину и Ольге Шурыгиной — виртуозно удалось не только раскрыть талант Левинсона через его произведения, но и, благодаря смелому погружению в исторической контекст, лёгкому и живому слогу, эпиграфам и метафорам, — дать возможность почувствовать и понять личность Мастера.

Благодарим весь большой коллектив, трудившийся над книгой. Счастливы быть причастными к выходу этого необходимого и интересного исследования о знаковом зодчем нашего города!

Презентация книги состоится 29 ноября в 15:40 на биеннале «Архитектура Петербурга 2024» в Этнографическом музее.

Фонтанка сегодня раскрывает подробности дела Сергея Оверчука, сравнивая с делом Эдуарда Ильина.

Однако, как мне показалось, масштаб, по крайней мере озвученный для общественности, в Адмиралтейском районе побольше, да и подводные камни имеются.

Так, Фонтанка пишет о неком Евгении Луганском и называет фирмы, через которые производились «работы».
Но есть еще один любопытный, хоть на первый взгляд и незаметный, факт. Луганский являлся соучредителем ООО «Дачное жилищное объединение».
Компания давно ликвидирована и не участвовала ни в каких историях настоящего времени, однако, стоит обратить внимание, что соучредители у Луганского весьма интересные.

Так например, среди них числится Виктория Валерьевна Бельская. Уж не та ли самая? Возможно неспроста далее в статье говорится о том, что «Евгений Евгеньевич — человек не без связей, вероятно, поэтому некоторые контракты и были связаны с элитным Курортным районом».

Чудеса да и только.

❕Оперативно отреагировал СК по вчерашней истории с фальсификацией ОСС в новостройке "Полис Групп" на проспекте Авиаконструкторов.

Где удивительным образом что только не перемешалось.

Сообщается, что по статье о мошенничестве проводится процессуальная проверка.

Кто знает, возможно, для не в первый раз попадающих в объектив интереса Следкома УК "Мида" и связанных с ней организаций именно эта история станет роковой.

▶️"Вечерний Питер"

Важно: Единая Россия передала в Минпросвещения перечень объектов образования для капремонта в 2025-2027 годах

В него вошли 3210 школ, 276 учреждений среднего профессионального образования и 837 детских садов. Кроме того, планируется построить 68 новых школ и 63 детских сада.

По решению Президента Владимира Путина программа капитального ремонта школ объявлена бессрочной и распространена со следующего года также на детские сады и учреждения среднего профессионального образования.

«Хочу поручить региональным отделениям Единой России в срок до 12 декабря закрепить за каждым объектом ответственных депутатов и сенаторов от партии», - сказал врио секретаря Генсовета Владимир Якушев на штабе по капремонту школ, который провела партия и Минпросвещения.

Это напрямую касается и Ленинградской области. На сегодняшний день в 13 образовательных учреждениях 47 региона продолжается капитальный ремонт: в Волосовском, Всеволожском, Лужском, Приозерском, Сланцевском районах и Гатчинском муниципальном округе. В целом до конца 2026 года регион планирует завершить работы на 19 объектах.

Капитальный ремонт школ Ленобласти проводится по федеральной программе «Модернизация школьных систем образования». За два года реализации программы в Ленобласти было модернизировано 6 общеобразовательных учреждений.

«Классно, что программа реновации, капитального ремонта в Ленобласти действует. Но мы еще и строим новые школы, новые детские сады. В стройке за счет государства, за счет бюджета Ленобласти шесть школ, семь детсадов, а до конца года мы выкупим у строителей четыре новые школы и 15 детсадов. Мы видим, что с каждым годом количество детей, кто приходит в первые классы, в Ленобласти увеличиваются», - рассказывает губернатор Ленобласти Александр Дрозденко.

Наблюдаем👀

Госстройнадзор Ленобласти выдал разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 4.1 ЖК «Ромашки» в Мурино. Ключи от долгожданных квартир получат 1 346 граждан. Строительство первых четырех корпусов должно было завершиться уже в 2014 году, но в том же году стройку притормозили, а в 2016-м — заморозили. Спустя два года при активном участии правительства Ленобласти работы возобновились. @ai_lenobl

В 2025-м году в Мурманске приступят к проектированию и строительству нового судоремонтного завода. Об этом сообщил губернатор Андрей Чибис в интервью ТАСС. По словам главы региона, этот проект реализуется на восточном берегу Кольского залива – на территории рыбного порта, который недавно вернулся в государственную собственность по решению суда. @ai_murm

Выходит так, что мы закладываем первый бетон лютой зимой или мрачной осенью! Ни разу, ни одну «капсулу для потомков» (древняя традиция девелоперов!) мы не закладывали в солнечную погоду, с сухой землей и лазурным небом. Вероятно, чтобы максимально подчеркнуть сложность профессии, зачастую лишенную комфорта и радужных обстоятельств. Текст капсулы в связи с этим прямо пропорционален монументальности дела, крайне эпичный, высоким слогом обращен к будущему поколению)

Доп.ценность таких событий - в редком общении совсем разных «вселенных», так сказать, мира материального ( строительный блок) и мира духовного (брендинг, маркетинг, pr). Хотя.. это как посмотреть. Во многом именно эти брутальные мужчины обладают чистейшим стержнем. Они рубят словом по-честному, «не обставляя» и «не обходя», насквозь видят настоящее, мыслят о действительно значимом, скучают на трапезах и корпоративных вечерах со сценическими пируэтами, предпочитая провести вечер с семьей, и ежедневно прокладывают фундамент, как в деле, так и в жизни). Пока мы там сторителлим, они создают реальную основу.

Их праздник выглядит совсем не так: на их празднике бетон и металл, машины и краны, песок и грязь, ливень и ветер, шатры и флаги, сытный ароматный плов и крепкие напитки, скромный строй блок и отличный темп тостов) И, честно признаться, в этом что-то есть, проще и по существу, для своих вместо PR эффекта, без тематических «фейерверков» и разряженных хлебосольных гуляний «у ямы», как это принято у девелоперов Москвы. Решили и тут по-своему: бетон «Северного порта»- как привыкли в северной столице.

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин провел рабочую встречу с экс-министром регионального развития Российской Федерации, советником Председателя Правления ПАО «Газпромбанк» Игорем Албиным

➡️ В ходе встречи рассмотрели ключевые перспективы развития строительства инфраструктуры. Особое внимание было уделено возможности внедрения передовых технологий в процесс возведения объектов для эффективной реализации запланированных проектов.

🔵 Активное взаимодействие ведомств с финансовыми учреждениями способствует реализации национальных целей по обеспечению доступным жильем и модернизации коммунальной, социальной и другой инфраструктуры.

@minstroyrf

Василий Селиванов: Такими же эпитетами, пожалуй, можно охарактеризовать и недавнюю премьеру в Петербурге — речь про проект "LEGENDA Васильевского". Нельзя было не отметить чёткую линию в позиционировании проекта — серьёзный упор был сделан именно на перспективы локации. Почему?

— У нас всегда была совершенно понятная логика: проект должен улучшать место и развивать его средовые качества. А для того чтобы была некая синергия, нужно понимать место. Все проекты, которые в Петербурге в ближайшем будущем возможно реализовывать, так или иначе будут связаны с интеграцией в некое сложное пространство, потому что большая их часть, если не все, — это редевелопмент, некая реновация территории. Поэтому когда мы видим потенциал места, процессы — социальные, культурные, средовые, — которые в локации происходят, то, конечно, готовы воспользоваться этим. Но основная идея — получить синергию места. И это не нечто новое. Мне кажется, в этом собственно суть девелопмента. Наша общая задача — делать город лучше (на фото: комплекс "LEGENDA Васильевского", г. Санкт–Петербург) 

В связи с этим планируете в будущем удивлять покупателя и рынок очередными экспериментами с продуктом?

— Конечно, это наш принцип — каждый проект делать на каком-то новом уровне. Но мы подходим к процессу вдумчиво, с глубинным анализом. Рынок научить чему-то сложно, и надо быть очень аккуратным. Это тонкая работа. Есть вещи, к которым покупатель уже готов, и его можно немножко подтолкнуть, чуть-чуть вперёд зайти.

Но есть решения, которые пока рано выводить на рынок. Или есть прямые ограничения, в первую очередь бюджетные. У нас готов целый список вещей, которые точно улучшили бы качество проекта, — но если возможностей работать со строительной себестоимостью остаётся всё меньше, то и денег на это меньше… Всё, что касается новых технологий, это всегда вначале дороже и не очень хорошо. Потом стабилизация, отработка, обкатка и затем возврат инвестиций, чтобы стало лучше и немного дешевле. Это цикл, а то и циклы.

Можно и нужно делать лучше. Но когда мы сейчас думаем о том, как в принципе запустить проект, дотянуть его до разрешения на строительство, вообще выйти когда-нибудь на стройку, в этот момент структура времени, беспокойства и болевых точек в проекте — вообще не про качество.

На повестке вопрос такой: как в новых проектах удержать то, что мы делаем сегодня? И, по-моему, думают об этом только девелоперы. Подпишитесь на @dwellercity

Максимальный уровень ставок по ипотеке среди 20 крупнейших банков России достиг 43,2%. Такие условия предлагает Совкомбанк. Одурели совсем… Подпишитесь на @dwellercity

Противоаварийные работы на участке рухнувшей в Выборге набережной планируют завершить до конца ноября. Для ее укрепления под водой установлены дополнительные каменные подпорки глубиной от 3 до 5 метров и шириной около двух метров, сообщили в администрации Выборгского района.

Также до конца ноября рабочие восстановят всю пешеходную часть, установят металлическое ограждение и отреставрированные бетонные тумбы, благоустроят территорию и высадят кусты. @ai_lenobl

​#ПочемуМосква 7. Готовые квартиры на первичном рынке

Финансовые модели практически всех проектов на первичном рынке предполагали завершение продаж до сдачи в эксплуатацию. Тысячи квартир в готовых домах, экспонируемые на первичном рынке, — следствие кризиса на рынке, развивающегося в условиях сочетания двух трендов. На фоне снижения реальных доходов населения ("падает спрос"), за счет выводимых в реализацию новых проектов увеличивается число квартир в экспозиции ("растет предложение"). Застройщики не успевают всё продать в рамках 2-3-летнего строительного цикла, и квартиры в новостройках, де-факто, становятся конкурентами для вторичного рынка.

В Московском регионе эта особенность выражена сильнее. Здесь 25,5% лотов в области и 20,2% лотов в центре агломерации приходится на квартиры в сданных домах. В агломерации Санкт-Петербурга аналогичные показатели на 10 процентных пунктов ниже. Подпишитесь на @dwellercity

Сбербанк повысит ставки по кредитам в рамках семейной ипотеки, сумма которых превышает лимит, предусмотренный государственной программой.

Как говорится в сообщении Сбербанка, средневзвешенные ставки при оформлении семейной ипотеки по кредитам выше лимита будут скорректированы с 30 октября. Это решение банк объяснил высокой ключевой ставкой ЦБ и ростом ставок по всем рыночным программам.

Сумма до утверждённого правительством РФ лимита по семейной ипотеке оформляется по льготной ставке 6%, свыше лимита - по ставке банка. В кредитном договоре указывается средневзвешенная ставка, отмечает банк.

Средневзвешенные ставки будут увеличены в диапазоне от 1 до 4 процентных пунктов (п.п.) в зависимости от суммы кредита. Таким образом, минимальная ставка по программе на "ДомКлик" для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%, для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн - 10%. @ai_karel

Станцию метро «Горный институт» хотят открыть к середине января. Причина очередной задержки - проведение финальной экспертизы и завершение работ по устройству эвакуационного выхода. @ai_piter

Рост туристического потока поддерживает востребованность сервисных апартаментов . По официальным данным, за первые 9 месяцев 2024 года Петербург посетили около 8,5 млн туристов против 7,8 млн за аналогичный период 2023–го.

"В ответ на растущий спрос сервисные апартаменты предлагают гибкие условия для размещения, адаптируясь как к краткосрочным, так и к более длительным срокам проживания", — дал комментарий ДП.

​Холдинг LEGENDA закрыл сделку по приобретению у GloraХ проекта строительства офисного центра класса А на Петроградской стороне. Сумма сделки не раскрывается, но по оценке экспертов она могла составить 1,5 млрд рублей.

На участке 0,6 га на углу Пионерской и Петергофской улиц девелопер возведёт бизнес-центра класса А общей площадью 31,1 тыс. м2. Проект уже прошёл все необходимые согласования, есть действующее разрешение на строительство.

Как пояснил "Деловому Петербургу" руководитель холдинга LEGENDA Василий #Селиванов, компания давно искала качественный земельный участок в центре Петербурга для создания собственного делового пространства высокого уровня и строительства штаб-квартиры компании. Сейчас девелопер арендует площади в бизнес-центре "Аэроплаза" на Стартовой улице.

"Проект на Петроградской стороне с уже полученным РНС и в стадии строительства — это одно из лучших решений для эффективной реализации нашей задачи в условиях ограниченных градостроительных возможностей Петербурга", — говорит Селиванов.

Прежде квартал между набережной Адмирала Лазарева, Малой Зелениной, Петергофской и Пионерской улицами был одной из площадок завода "Вулкан". В 2009 году территорию расчистили от построек (за исключением здания на углу Петергофской и Малой Зелениной). Здесь GHP Group запланировала построить три объекта и поэтично назвала проектные компании — ООО "Цветение сливы" и ООО "Цветение персика".

В 2014-м на углу набережной Адмирала Лазарева и Пионерской улицы появился бизнес-центр. В 2021-м сдали жилой дом на углу набережной и Малой Зелениной. Их построило ООО "Цветение сливы". Последний, незастроенный участок, вместе с ООО "Цветение персика" компания в 2021 году продала GloraХ. Как рассказывают участники рынка, это пятно девелопер планировал перевести либо под жильё, либо под апартаменты, но не получилось.

Летом 2023 года было получено разрешение на строительство офисного комплекса, параллельно деловой центр был выставлен на продажу за 1 млрд рублей. Но особого интереса у покупателей он не вызвал. Но как говорят участники рынка у каждого объекта недвижимости есть свой покупатель.

В GloraХ подтвердили сделку.

Финансирование проекта обеспечивает Банк Дом.РФ. Как считают участники рынка, общая сумма инвестиций в проект может составить 5,5–6 млрд рублей. Сейчас уже ведутся работы по нулевому циклу. "Мы планируем доработать внутренние планировочные решения, элементы дизайна, входных групп. Общие параметры проекта изменятся несущественно", — уточнили в LEGENDA. Подпишитесь на @dwellercity

Ни для кого не секрет, что качество транспортной инфраструктуры играет важную роль в развитии регионов. Однако в данном случае возникает разумный вопрос о целесообразности таких масштабных затрат. Шестиполосная трасса в сторону тупика и Выборга — это миллиарды рублей потраченных на проект, который кажется избыточным, особенно когда многие ключевые маршруты в стране имеют всего четыре полосы.

С 2025 года в Санкт-Петербурге введут туристический налог. Сначала его объём составит 1% от стоимости проживания в гостинице и после будет увеличиваться на 1% каждый год до 2029 года. Сейчас в городе действует курортный сбор в размере 100 рублей. Все собранные средства идут на развитие инфраструктуры. В частности, бюджет использовали для реставрации Московских триумфальных ворот и обустройства пляжей в Курортном районе. @ai_piter

​#особенности Динамика цен


Нередко цены на жилье в Санкт-Петербурге сравнивают с московскими. Средняя стоимость недвижимости в столице все же опережает питерскую, но гораздо более интересной является динамика цен в этих двух городах.

Если Москва очень четко разграничена на районы, каждый из которых по сути является обособленной административной единицей, то Петербург в этом смысле более целостный. Тогда как в отдельных частях столицы в связи с рядом причин цены на жилье могут стремительно падать и становиться доступнее, то для Санкт-Петербурга такое явление – редкость.

Как показывают многочисленные исследования рынка недвижимости, спрос на отдельные петербургские районы со временем меняется: одни из них теряют свою популярность, другие – повышают. Есть и такие, как, например, Приморский, который остается востребованным всегда – квартиры в нем раскупаются за считанные дни, а то и часы. Популярность одних частей Петербурга напрямую влияет на ценообразование. Иными словами, с учетом единства рынка, стоимость жилья в менее популярных районах все равно будет оставаться на прежнем уровне или даже повышаться со временем.

Это значит, что купить квартиру в Питере вполне реально, но нужно быть готовым к тому, что динамика цен здесь перманентно восходящая. На рынке почти не бывает периодов резкого падения стоимости жилья, но и дорожает оно постепенно.

Подпишитесь на @dwellercity

​#Селиванов2024 Можно чуть подробнее о качестве продукта в бизнес-классе: есть ли различия в предложении двух городов?

— Если не говорить о каких-то градостроительных параметрах — высотности, децентрализации, — в обоих городах были свои более ярко выраженные тренды. Рынок Москвы настолько большой, что долгие годы он был рынком продавца, и отношение ко многим проектам было очень простым с точки зрения именно качественных характеристик: продавалось всё и задорого без особых усилий. Потом увеличились конкуренция, сложность проектов, усилились требования властей.

В Москве в цикле последних 5–7 лет произошёл глобальный скачок в уровне продукта, сильный прогресс в позиционировании, в качественных характеристиках, в наполненности. И эта динамика продолжается. Построенные 2 года назад, те, которые сейчас вводятся, и те, что сейчас строятся, — там это три разных поколения проектов. Чего я не могу сказать про Петербург…

Да, мы что–то меняем, придумываем, делаем лучше — но это не значит, что рынок в целом качественно прогрессирует. Я бы так сказал: в Петербурге просто сокращается количество нелепостей. Сегодня уже нет проектов, вытащенных "из сундука", из позавчера. Хотя ещё даже год назад такие вводились в эксплуатацию. И девелоперы их не просто проектировали, строили, но ещё и доказывали, что это хорошо.

Для меня очень важно, что Москва не останавливается и развивается. А в Петербурге застройщики сейчас думают о том, как делать следующий проект хотя бы таким же по уровню, по качеству, как предыдущий. И все спрашивают, как сделать лучше, и при этом хотят получить однозначные ответы — вроде рецепта, как стать здоровым, красивым, сильным и так далее: "напишите в трёх пунктах, и чтобы это железно работало". Подпишитесь на @dwellercity

​Жилой рынок наших мегаполисов – Москвы и Петербурга - различается не только масштабом и количеством сделок, считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers.

Обе столицы одинаково привлекательны для девелоперов благодаря высокому региональному спросу и стабильному росту стоимости квадратного метра. Большинство застройщиков из ТОП-10 по объему строительства реализует проекты в обоих городах. Так, на рынке Санкт-Петербурга более 12% жилой недвижимости строится . москвичами, а в Москве 7,3% – петербуржцами

Жилые проекты Москвы и Санкт-Петербурга имеют достаточно различий в архитектуре, стиле и статусе, а также отличаются ожиданиями покупателей. Москвичи покупают время, петербуржцы – комфорт, москвичи – зелень, петербуржцы – воду. Петербуржцы осторожны и привязаны к районам, а москвичи стремительны и практичны. Столичный рынок жилья эволюционировал дольше, поэтому более структурирован, особенно в сегменте элитных проектов.

Москва – это центр деловой активности, что предполагает более высокий уровень жизни. В прошлом году в рейтинге мегаполисов по уровню развития инфраструктуры российская столица обогнала Гонконг и Париж, а в категории «Качество жизни» – Гонконг и Сингапур. Высокая ротация активного населения и большой приток топ-менеджеров обеспечивают постоянный спрос на квартиры бизнес- и премиум-сегмента, что напрямую отражается на рынке аренды – как долгосрочной, так и среднесрочной. А именно недвижимость высокого класса априори является более маржинальной и для девелопера, и для арендодателя.

Отсюда и отличная от остальной России структура предложения по сегментам: в Москве бизнес-класс лидирует, на его долю в 2023 г. приходится половина выставленных на продажу квартир. Еще 10% на рынке занимает премиум, а на комфорт-класс остается примерно 40% экспозиции. В Петербурге же, наоборот, доминирующую долю предложения занимает комфорт-класс (около 70%), на бизнес- и премиум-классы приходится примерно 25% и 5%, соответственно.
Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity

Вчера был в Москве, принимал участие в заседании Экспертного Совета Комитета Строительства Государственной Думы в качестве члена Экспертного совета. Выступил по теме развития ИЖС с учетом введения требования использования эскроу-счетов. По теме, на которую только в канале своем я высказывался более 50 раз.

А сегодня принимаю участие как Общественный Уполномоченный по Защите прав Предпринимателей в конференции по модернизации налоговой системы.

Рынок, цифры, ставки - это одно и это меняется. Но над системными вопросами надо работать всегда.

Глава "Этажи" Ильдар Борисович прогнозирует тяжелые времена:

До последнего верили и надеялись, что ставка по ипотеке в 25% - это что-то из 90-х. Допускаем, что до января 2026 года компания будет работать в небольшой минус, но при этом по возможности сохранит скорость развития.

По его словам, компания столкнулась с самым серьезным кризисом на рынке недвижимости за всю историю современной России.

​#Селиванов2024 В маркетинге есть своя специфика в каждом из регионов?

— Москва немного по-другому работает со стартами. Их там достаточно много, во всяком случае в последнее время было, и старты — это большой инвестиционный спрос. Соответственно, маркетинг заточен под то, чтобы эту инвестиционную волну правильно собрать и упаковать. Так работают многие агенты, агентства, застройщики. Немного другая фокусировка, упаковка, подача, некая интрига обязательно, закрытые квоты.

В Петербурге хороших стартов мало, как и в целом стартов, — и нет этого ажиотажного инвестиционного спроса. Поэтому в основном сразу идёт достаточно серьёзная работа с "осознанными" покупателями, которым важны характеристики, детали и решения в проекте, потому что они приобретают недвижимость для того, чтобы там жить.

К слову, компания Legenda была одной из тех, кто провоцировал глубинные изменения на рынке недвижимости страны, приводя его к современному восприятию качественного продукта. Что сегодня вкладывают в это понятие девелопер и покупатель?

— Девелопер давно понимает, что хорошо, что плохо. Но и покупатель теперь тоже об этом знает. Тренд уже не новый, а состоявшийся, констатация факта. Поэтому в разговоре с покупателем сегодня плохое называть хорошим — бессмысленно. От такой логики отказались уже даже те, кто этим злоупотреблял, потому что слишком всё очевидно.

Безусловно, потребитель развивается — и на каждом жизненном рецикле меняя квартиру, он очень хорошо понимает, что ему нужно, что нет. Собственно, большая часть покупателей Legenda — это люди, улучшающие свои условия, которые уже были на рынке, и порой не раз. И это наш фокус, наш клиент: требовательный, понимающий, разбирающийся.

А где грань между "избыточностью" в предложении функций и необходимой достаточностью? Что позволяет девелоперам сегодня не уходить в фишки ради фишек?

— Это же тоже эволюция. Все должны пройти её самостоятельно. Компания развивается, экспериментирует, ищет свои если уж не голубые океаны, то голубые лужицы — и в них пытается что-то придумать. Проект проходит — выводы делаются. Сейчас есть ещё костяк молодых, я бы сказал, творческих застройщиков, которые считают, что надо наполнять дома всем, чем только можно, — и какая-то из фишек всё равно будет востребована. Другое дело, что неработающие фишки — это же не страница на сайте, которую удалил, и никто не знает, что она была. Все подобные вещи остаются в проекте, кроме того, они должны эксплуатироваться. И дальше видно, что живёт, а что нет. В этом смысле наша компания обладает хорошим опытом. Нам пустые фейки не нужны для упаковки. Подпишитесь на @dwellercity

🏗Зампред правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Евгений Барановский продолжает работать с застройщиками, которые возводят не только жилье, но и социальные объекты в регионе. Накануне он встретился с представителями компаний «Расцветай» и «Аквилон» и обсудил вопросы синхронизации сроков строительства социальных объектов и дорожной сети в Янино-1.

💬«Наши усилия по синхронизации темпов строительства жилья и инфраструктуры в Янино-1 дали результат: четыре новых детских сада и школа введены в эксплуатацию с 2021 года, еще три крупных образовательных учреждения находятся в процессе строительства сегодня. Помимо этого застройщики вместе создают улично-дорожную сеть, чтобы решить проблему с пробками. Радует, что работа настроена и сегодня наша задача — следить, чтобы принятые договоренности исполнялись как со стороны Правительства Ленинградской области, так и инвесторов», — подчеркнул Евгений Барановский.

☝️Стоит отметить, что правительство Ленобласти всегда ведет открытый диалог с застройщиками. Стороны слышат друг друга, выполняют обязательства и вместе работают на благо ленинградцев.
@matrosou

В прошлом областного вице-губернатора Михаила Москвина отправили на 4 года в колонию строгого режима за взятку. Он раскаялся

По версии следствия, в период с 8 июля 2019 года по 1 июля 2021 года Москвин лично получил от сотрудника некоммерческой организации Даниила Федичева 8,5 млн рублей за оказание общего покровительства. В рамках досудебного соглашения Москвин сознался еще в одном эпизоде. Он в период с 1 апреля по 30 ноября 2021 года получил через посредника 4,1 млн рублей от бывшего руководителя Фонда защиты обманутых дольщиков Александра Горшенева. @ai_lenobl

​Проанализировав такие факторы как стоимость жилья, транспортная доступность, системы скидок и возможности снижения ставок по ипотеке, наша команда вывела следующий ТОП-5 районов для покупки первого жилья в Санкт-Петербурге, пишут в свой канал Дзен ребята из ранее неизвестного нам агентства недвижимости. По всему видно, приезжие, но стараются, пишут вдумчиво, и мы позволим себе процитировать их топ (в целом, правильный) с некоторыми добавлениями по тегу #АналитикаАналитики.

Приморский район

Приморский район – это молодой и развивающийся район, с абсолютно всем необходимым для комфортного проживания, в котором сейчас ведется строительство двух станций метро. Зеленые зоны, достаточное количество удобных выездов из района, логистическая продуманность и обилие общественного транспорта делает Приморский район очень привлекательным для большого количества людей, которые подбирают для себя квартиру в Санкт-Петербурге.

Район уже не молодой (пик его был в 90-е, а уже с нулевых он страдает от перенаселения) и лучше там не будет точно. Если хотите жить в постоянной интриге – хватит ли места в школе или саду, попробуйте. Мы бы не советовали вообще смотреть на Приморский. Тем более, «строительство там метро» будет вестись еще десятилетия с тем же успехом, если губернатор не сменится на человека с другим видением и подходом.

Расширяться район будет еще несколько десятилетий, пока не забьет «человейниками» все свободное пространство до КАД. И каждый раз рекламироваться будет как «экологичный, Финский залив там, весь фарш и вся электрика». Только от этого всего за автомобильными пробками и обычностью (как в любом другом городе страны) мало что осталось. А вот торговые центры там хорошие, это факт. Но они просто в городе хорошие везде. Нет уже того Ждановского района, каким он был при советской власти и никто не в силах его вернуть.

Подпишитесь на @dwellercity

​#НовыеХрущевки «Хрущевки — гениальный проект»

Генеральный директор архитектурно-ландшафтного бюро iCube Любовь Варламова:
— Типовое строительство пятиэтажек решило колоссальную проблему нехватки жилья. Хрущев и многие другие, кто работал в этом направлении, сумели остановить нарастающий жилищный кризис. Это была одна из немногих социальных проблем, которую планово-партийная система не только обещала решить, но решила в действительности. Хрущевки — гениальный проект, который ликвидировал бытовые проблемы миллионов семей за короткий срок, прорыв, показавший советским людям цивилизованное жилище и новый уклад. Появление пятиэтажек создало бытовую революцию, одним из результатов которой стал демографический взрыв — впервые за долгие годы семьи получили отдельное жилье без пристального внимания соседей». Подпишитесь на @dwellercity

Мне пишут: первый архитектурный конкурс на проект нового зоопарка был организован Ленгорисполкомом в 1933 году, всего-то 91 год вопросу. Я предположу субъективно, хотя в таких вопросах ошибаюсь редко, в чем банальная причина тормозов с зоопарком: уполномоченные принять решение по его переносу крайне заинтересованы в том, чтобы земля под старым (бриллиантовая по месту и стоимости) гарантированно осталась в своих надежных руках. Если не получается- то и морочиться не стоит. И пока не получается. Вот и все.

В конце января 2003 года мы провели собрание Молодежного парламента, на котором, помимо обсуждения планов работы на год, должны были принять решение о том, куда вложить отложенные деньги, чтобы обеспечить самостоятельное финансирование мероприятий организации.

Я предложил отойти от активной политической повестки и переключиться на социальные мероприятия для нуждающихся в поддержке петербуржцев. Девушки — представители Педагогического университета им. Герцена — предложили взять шефство над школой-интернатом Невского района, а представитель Академии культуры убедил всех, что нам также нужно помогать одиноким людям в домах престарелых. Эти два направления были утверждены.

Мы перешли ко второму вопросу. Руководитель исполнительного комитета предложил заслушать студента ПГУПС, который развернуто представил проект создания строительной компании и в качестве конкретики рассказал, что у него есть заказ на укладку плитки напротив Планетария. Он заявил, что ему необходимо оборудование и оборотные средства, пообещав вывести компанию в течение года на более весомый уровень получения заказов. Он сказал, что социальные мероприятия Молодежного парламента уже сейчас будут финансироваться за счет прибыли.

Сразу после того, как он закончил, слово взял Стужин.

Он сказал, что нам нужно купить несколько квартир и сдавать их в аренду. В зале ему начали говорить, что за полученные деньги с аренды мы не сможем проводить запланированные мероприятия и что квартиры будут падать в цене, так как в городе намечается много строек.
Итогом стало то, что все деньги Молодежного парламента мы направили на создание строительной компании.

Продолжение следует...

В Государственной Думе 15 октября состоится заседание Экспертного совета, посвященное актуальным вопросам строительства и эксплуатации малоэтажных жилых комплексов (МЖК) - относительно нового для российского рынка, но очень перспективного формата жилья, который отвечает запросам людей на комфортную и экологичную среду для жизни.

Тема важная и очень хорошо, что наш парламент со всей серьезностью относится к вопросам, которые имеют значение для миллионов россиян, приглашает к разговору экспертов. Я получил официальное приглашение принять участие в работе Совета как петербургский девелопер и девелопер Ленинградской области и буду рад, если мои компетенции смогут принести пользу стране.

Для справки, ключевые темы для обсуждения:

- Законопроект № 155842-8 «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах» (в части регулирования отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой)

- Законопроект № 461846-8 стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Строим Новую Россию уже сегодня!

«Ленинградский гектар» впервые не достался никому. Всем желающим отказали. Комитет по агропромышленному и рыбохозяйственному комплексу Ленобласти отказал всем семерым соискателям гранта, так как их проекты не устроили комиссию. Любой желающий на льготных условиях может получить до 10 га земли и 3 млн рублей на разведение животных или растениеводство. Земля выделяется в Бокситогорском, Лодейнопольском, Подпорожском и Сланцевском районах. @ai_lenobl

Я стараюсь крайне корректно смотреть на публикации коллег. Чаще всего молчу. Но вот здесь задело. Коллеги, вы сами в Енакиево были? Какое «город поднимают из руин»? Что такое «все разрушено»??? Какие руины??? Да, все запущено, но не руины и не все разрушено. Бои шли в соседнем Углегорске. Еще в 2015 году. Но не в Енакиево. По мере возможности руководство ДНР в общем и Денис Пушилин лично прилагали максимум усилий к поддержанию городской инфраструктуры Енакиево в рабочем состоянии. Не понимаю, зачем вводить людей в заблуждение. Или может быть вас кто-то неправильно информировал? Такое тоже имеет место быть, когда ориентируешься исключительно на рассылку релизов и видео пресс-служб. Тогда совет - перепроверяйте. Или сами там побывайте. Поездка на новые территории будет вам полезна. Уверен.
https://t.me/gtrkSpb/26514