Дивидендный портфель 🇷🇺

Совет директоров «Самолета» назначил Анну Акиньшину генеральным директором Группы

Совет директоров компании рассмотрел вопрос о назначении с 19 ноября 2024 года новым генеральным директором Группы Анны Акиньшиной, которая ранее занимала должность финансового директора. За время работы в должности генерального директора, Андрей Иваненко провел полномасштабную работу по реорганизации компании и оптимизации бизнес-процессов, позитивный эффект от которых составил порядка 40 млрд руб., и на данном этапе он останется членом Совета директоров «Самолета».

---
Главное, чтобы опять не лил в стакан свои акции, как предыдущие акционеры)

#самолет

📌 Заметки с форума Investment Leaders Forum опубликую в клубе, чтобы не засорять ленту.

#клуб

📌Коллеги, сегодня второй день Investment Leaders-2024 — один из лучших инвест форумов по качеству выступлений, не в обиду другим организаторам.

📍Место: 17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Сегодня:
▪️ Фондовый рынок;
▪️ Привлечение инвестиций в бизнес;
▪️ Инвестиции в недвижимость;
▪️ Выступление хедлайнеров: Коган и Юхтенко;
▪️ Встречи с эмитентами.

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

#рекомендация

Решили, конечно же, всё мирно...
 
По заветам главнокомандующего, задача удвоить капитализацию российского фондового рынка к 2030 году, с текущей инфляцией, скорее всего, утроим😉
 
Шаг первый - запуск нового тикета - T, компании Т-Технологии ex. Тиньков Банк. Большие планы развития и сильная команда, уверен у ребят всё получится, вообще круто, что у нас такие сильные компании есть.
 
Особенно приятно было встретить Виктора Жидкова, нового CEO Мосбиржи, а в прошлом популяризатора триатлона в России и сооснователя сообщества Трилайф, именно с него и начался мой путь в цикличных видах спорта в 2014 году.

#мосбиржа #технологии

В ход пошли крайние меры😡 #мосбиржа

Тему с льготкой окончательно добивают, но то что быстро победим инфляцию, лично у меня уверенности нет.

📌Ипотечные заметки…
 
🔸Сбер размораживает выдачу семейной и it-ипотеки, но уже с нюансами, если кратко, почти за всё надо платить.
 Сотрудники сбера и корп. программы пока без доплаты. 
Ну и есть некоторые проекты, где сбер финансирует стройку по программе “комплексный продукт” там пока без доплаты.
 
🔸 ВТБ — выдача семейки разморожена. Лучшие условия по ПВ 20% для тех, у кого зарплатный проект в ВТБ или кто готов взять комбо ипотеку.
Рыночные ставки в ВТБ: вторичка / новостройки 29,8%. Земля, ИЖС, паркинги и кладовки 30,5%. Коммерция 31,3%.

🔸 БСПБ первоначальный взнос увеличен до 30%, в том числе по уже одобренным заявкам. Заявки принимают только по одобренным банком застройщикам.
 
👉 Льготная семейная ипотека вроде есть, но её как бы нет.

Советник инвестора|YouTube|Клуб
👉Консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#ипотека

📌 Sber CIB: ключевая ставка ЦБ останется двузначной в ближайшие три года

Аналитик Sber CIB Денис Иконников:

"В ближайшие три года ставка (ключевая) будет двузначной. То есть в следующем году мы ждем ее снижения не раньше июня, и в конце следующего года она составит порядка 17%, к концу 2026 года – это будет уже 13%, 2027-го – 11%. То есть высокие ставки с нами надолго"

- - -
Надо бы уже привыкнуть. Высокую инфляцию будем побеждать медленно😁 Как вам такая перспектива?

#мнение #ключеваяставка

📌Криптомир и иксы не в мейджорах, а мемкоинах) можно мощного заработать и всё потерять😁

#крипто

📌Вышел отчет Сбера за октябрь 2024 по РПБУ

🔺ЧПД +2,6%
🔺ЧКД +6,6%
🔺Чистая прибыль +1%

Отчет
---
10 месяцев - полет нормальный!

#сбер

📌У коллег из Dataflat и Пульса продаж вышла статистика продаж по Московскому региону.

🔸Старая Москва на уровне продаж прошлого месяца, в целом всё ок.

🔻Новая Москва и Московская область падение продаж на 12 и 13% соответственно.

😡 Некоторые СМИ уже написали о падении продаж на 40% к 2023 году, я считаю неправильно так сравнивать, всё-таки макро было другим.

🔺А вот среднюю цену метра, я считаю целесообразно год к году сравнивать: старая Москва рост на 13%, новая Москва и Московская область рост на 8%.

😉 Как итог, продажи идут рынок пока не умер.

#жилаянедвижимость #продажи

📌Крупнейший форум про инвестиции в недвижимость и фондовый рынок.

Investment Leaders-2024 — единственный форум об инвестициях во всех сферах теперь 2 дня.

Без цензуры: все, что вы хотели знать о рынке, но боялись спросить.

📍SAVE THE DATE: 16-17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Вас ждут:
▪️ Сочная программа, затрагивающая все инструменты инвестирования: от облигаций до криптоактивов;
▪️ Сильнейший поток про венчурные инвестиции от eXit.conf;
▪️ Мощное инвест-комьюнити;
▪️ Только профит и никакой воды;
▪️ Встречи с эмитентами лицом к лицу;
▪️ А главное — 10 параллельных потоков, где более 200 спикеров обсудят главные тренды рынка и поделятся инсайтами

Среди спикеров: представители Банка России, Московской биржи, рейтингового агентства «Эксперт РА», РБК Инвестиций, Альфа Капитала, ВТБ Регистратора, Positive Technologies, РЕД СОФТ, Финама, Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы.

➡️ По промокоду «DENISOV25»скидка 25% на тарифы SILVER и GOLD

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

- - -
Сам участвую)

#рекомендация #афиша

⚡️ Дональд Трамп стал избранным президентом США — Reuters со ссылкой на спикера Палаты представителей Джонсона

- - -
Ну всё, победа. Хотелось, чтобы стало больше мира и спокойствия.

#политика

📌Все проголосовали?

#юмор

📌Интересные циферки по результатам IPO. Большинство публичных размещений 2024 года проиграло индексу. Кто в плюсе? Конечно, собственники компаний особенно с кешаутом😘

#ipo

📌Орловский о рынке.

https://youtu.be/fhBLwTLa-1M?si=hjNz-wkSv9qZv5SF

#орловский

📌Дивидендный портфель пополнения - ноябрь 2024.

Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации. В этот раз покупку облигаций отложил в пользу покупки акций, очень уж хорошие уровни.

Напомню старт был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и еще на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года.

В место облигаций добавил новую компанию в портфель –ТКС холдинг.
Перспективный банк, активно растущий быстрыми темпами + небольшие дивиденды в подарок. Купил 2 лота.

Из акций взял 2 лота Сбербанка. Смотрю отчеты хорошие показатели роста в непростое время, мне нравиться.

👉А что покупаете в свой долгосрочный портфель?

Предыдущие покупки по хештегу👇

#дивидендныйпортфель #дивиденды

📌Лучшее от сообщества инвесторов «Инвест-Мэтры», сразу скажу, там не про фондовый рынок, а про недвижимость.

📌 Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:

💸 Где найти Ускоритель для своего развития?
💸 Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду
💸 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии
💸 Я/Мы на падающем рынке
💸 Методичка от налоговой по оплате НДС на УСН
💸 Про талоны 2.0
💸 Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых?
💸 Индексация арендной платы. Продолжение
💸 Кухня 6 квадратов из флипп квартиры
💸 Ипотечная игла

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры #дайджест

Дивидендный портфель.

Пришли живы от Татнефти, купил Роснефть. Активы в недвижки куплены, продолжу формирование инвест портфелей акции и облигации. Чем ниже будет рынок, тем больше куплю)

#дивидендныйпортфель

📌Ребята, ключ на 20 или на 21 передать?😁

#юмор

📌Новый набор - Венчурной Академии 8. Рекомендация от выпускника 7 потока, одна из лучших программ обучения венчурным инвестиция в России!

Одной из крупнейших сделок в России в III квартале этого года стал раунд стартапа Даркстор у дома, в который участники Венчурной академии инвестировали вместе с другими инвесторами.

И чтобы правильно завершить 2024 год, у вас есть прекрасная возможность присоединиться к последней в этом году - а оттого особенно заряженной - Венчурной Академии 8, которую традиционно проводит Московский инновационный кластер ✅ !

🚀 Команда уже несколько раз доказала, что венчур не умер и учит его правильно готовить! 😎

Зачем вам идти на Венчурную Академию?
1⃣ вы получите уникальные знания о системном подходе к анализу стартапов и венчурному инвестированию,
2⃣ вы сможете применить эти знания практике, прожив роль настоящего венчурного инвестора,
3⃣ но самое главное - у нас всегда царит потрясающая атмосфера и собирается крупнейшая компания интереснейших людей! Таких уже более 500!!!

❤️ В рамках программы участники выберут один из отобранных МИК стартапов, в который они хотели бы инвестировать.

Подать заявку на участие можно до 25 октября.

#обучение #рекомендация

📌Сегодня на Жилконгрессе большой разговор про инвестиции.

#встреча

📌 Орловский на РБК👍 Одного не понимаю, зачем ему это надо🧐

https://youtu.be/cpCFAwyI6yY?si=TylUkMtyh4FuV8b4

#рынок

📌Пришли дивиденды Ростелеком преф и купоны, купил ОФЗ 26238.

#дивидендныйпортфель

📌Доброе утро! Лучшие статьи от «Инвест-Мэтров», за две недели:

🔥 Новые налоги оставят без штанов (но не всех...)

🔥 Что покупали в Москве в сентябре?

🔥 Как инвестору раньше всех поймать волну

🔥 Флиппинг жив или нет?!

🔥 Про индексацию арендной платы

🔥 Нет никакого "потом", но можно ли жить в "сейчас"?

🔥 Инвест Вилла на Бали, а если Ураган?

🔥 Дойдет ли до грома на рынке недвижимости?

🔥 Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial

🔥 Флиппинг: Перезагрузка. Как это было


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

📌Небольшой инвест дайджест от коллег по цеху, лучшее за две недели!

📌Рынок вязкий под давлением вставки и доходностям по безрисковым инструментам.
Санкции тоже влияют на бизнес компаний, пока тренды не развернуться покупать акции большого желания нет.
Форвардные дивиденды в 13-15% от нефтегаза и банков не сильно возбуждают, нужны факторы переоценки рынка. Сейчас главный фактор это макро экономика. По основному портфелю такие мысли.
🔸Дивидендный портфель и портфели сыновей без изменения стратегии, покупать буду согласно плану.

Какой у вас план?

#рынок

📌Обзор рынка от Максима Орловского.

Поиском портфелям обзор напишу на выходных.

https://youtu.be/8oT2sGFlQL8?si=vW76OBhD0HoAQAjb

👉Как у вас настроение? Что покупаете и к чему присматриваетесь?

#обзор

📌Вторая ипотека оформлена. Придется перетряхнуть основной портфель. Цель денежный поток и защита, очень удачное время для подобной стратегии, ставки по депозитам высоки, длинные облигации упали, вопрос пришло ли время их покупать или еще рано?

🏃🏻‍♂️Как получали ипотеку напишу отдельно, пока скажу только одно там полный треш: застройщики поднимают цену, банки первоначальный платеж, кто-то вообще не выдает.

👋Казна пустеет, халявные ипотеки заканчиваются, кто не успел, тот не успел.

#ипотека #недвижимость

Всем привет.

Запустил небольшой фонд добра. Раньше подход был такой, часть дохода я просто переводил в отобранные мной благотворительные фонды.

Теперь идея друга.
Брокерский счет с еженедельным пополнением на небольшую сумму и внесение определенного процента с моего дохода. Далее, покупка активов генерящих доход: дивидендные акции и облигации.

Все дивиденды и купоны будут отправлены на добрые дела, а на новые пополнения будут покупаться новые активы. Но главная идея в том что бы капитал фонда рос и поток также становился больше.

Первые покупки: флоатеры Самолёт и ГМК, ОФЗ 26243 и 26238 с постоянным купоном и акции Роснефти.

Такой подход, показался более интересным, сначала поток будет не большой, но дальше больше.

Как вам идея?

#фонддобра

Чуть распродался, готовлюсь к оформлению ипотеки, лимитов у банков сейчас мало, очень хочу успеть. Дивидендный портфель и портфель сына без изменений.

#основнойпортфель

Дивидендный портфель – октябрь. Пополнение по плану, комментарий чуть позже✊

#дивидендныйпортфель

📌Данные по инфляции показывают, что банку россии надо было раньше и быстрее производить ужесточение дкп - Зампред ЦБ

Заботкин повторил сентябрьский сигнал ЦБ РФ по дкп: допускает возможность повышения ставки на ближайшем заседании

- - -
Ставки по вкладам поднимают, прогнозы очередного поднятия ставки, доллар подтянулся к 100 рублям. Как вам такой вайб?

#ставка #инфляция

📌Прогноз от ВТБ по ключевой ставке в зависимости от инфляции.

👉Какую ставку ждете на конец 2025 года?

#прогноз

Вторая семейка

Получил второе предварительное одобрение на семейную ипотеку. Идея. – купить квартиру в недорогие деньги мне нравиться, сейчас взвешиваю все за и против…

Вводные следующие: квартира 33 м2 евродвушка, 2 года до сдачи, цена 12.3 млн. ПВ 20%. Квартира с ремонтом и пешей доступность от метро. Ипотека под 4%. Ежемесячный платеж около 48 тыс.

Моя логика, за сделку:
👍 Деньги по 4% на 30 лет, это очень дешево.
👍 Аренда индексируется, а ставка по кредиту нет.
👍 Высокая инфляция, обесценивающая долг.
👍Аренда покрывающая платеж +20-30 сверху.
👍 Диверсификация, не только фонда.
👍 Кнопка сохраниться для моего капитала.

Минусы:
👎 Увеличивается финансовая нагрузка.
👎 Заморозка капитала.
👎 Привязка к городу, ЖК и прочее.
👎 Длительное ожидание.

Как вам идея, бререм?

#недвижимость

📌Любителям IPO на заметку. Новый налог 13% на материальную выгоду.

Как это работает: вы покупаете компанию на размещении. В первый день торгов фиксируется цена в стакане, на разницу между размещением и ценой первой сделки могу начислить налог на материальную выгоду. Даже если компанию не продали, выгода будет отфиксирована и на неё начислят налог.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/7179048

#налоги #ipo

Больших сделок не совершаю, но делаю перекладки в более рискованные истории сегодня заменил Сбер на ТКС.

При наличии облигаций в портфеле, хочется что бы потенциал акций был выше, в портфеле новая реальность продолжу покупать, интересные и надежные компании но с фокусом на рост, а не дивиденды.

Кто в фокусе: ТКС, Яндекс, Совкомбанк, Hh, Циан.

#новаяреальность

📌Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе.

Соответствующее письмо она разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. «Ведомости» ознакомились с этим документом, его содержание подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров. В нем сказано, что июльское повышение ключевой ставки (ЦБ тогда установил ее на уровне 18%) и, главное, ужесточение прогнозов ставит под вопрос возможность дальнейших выплат. Задолженность перед ВТБ на текущий момент, как следует из письма, составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный доход от склада за этот же период составит 209 млн руб.

В связи с этим Parus Asset Management предлагает приостановить выплаты дохода до конца 2024 г. За это время компания намерена договориться с текущими арендаторами логопарка (среди них FM Logistic и логистический оператор «Альфа») о повышении ставок. Их увеличение на 17% позволит фонду обслуживать долг, резюмируется в письме.

По другим фондам Parus Asset Management, где основной стратегией является получение рентного дохода, выплаты производятся в полном объеме.

Экономика проектов пока позволяет обслуживать долги перед банками по новым условиям, говорит один из партнеров этой компании, впрочем, он допускает, что в случае более серьезного ужесточения условий по кредитам владеющие этой недвижимостью фонды также могут столкнуться со сложностями по выплатам доходов пайщикам.

- - -
Можно сказать, технический дефолт.

#зпиф