Дивидендный портфель 🇷🇺

Жаль не знал этого год назад🤣

📌Смотрю вебинар Ольги Гогаладзе, удивляюсь, как легко она агентирует за инвестиции в зарубежные компании через иностранного брокера. Её аудитория, в основном, новички, которые вообще в теме инвестиций делают первые шаги. Это треш🤬

#неайс

📌Мой прогноз по рынку недвижимости на этот год.

🔮Цены на недвижимость в 2025 – Мой прогноз.
 
Наверное, многие хотели бы, чтобы недвижимость рухнула в цене. Такое иногда бывает в результате каких-то больших экономических и политических кризисов, но в большинстве случаев, желания покупать недвижимость нет, а покупают доллар и часто по верху рынка, позже фиксируя убыток.
 
Давайте посмотрим, какие факторы могут повлиять на снижение цены, а какие на её повышение:
 
🔻Слабые продажи застройщиков, по мнению многих, должны заставить их активно снижать цены, но стройка год к году не становится дешевле и издержки растут.

🔺Рост стоимости рабочей силы и её дефицит, также влияет на себестоимость строительства.

🔺Рост стоимости материалов, при реальной инфляции это от 10 до 20% ежегодно.
 
🔺Рост стоимости земельных участков. Хороших участков немного, и продавать собственники их хотят дорого.
 
🔺Государство старается перекладывать строительство социальной инфраструктуры на застройщиков, а это тоже отражается на конечной цене метра для покупателя.
 
🔺Налоговая реформа и появление дополнительного НДС у подрядчиков застройщика.
 
🔺Проекты усложняются, и сроки ввода растут, что также способствует росту себестоимости.
 
🔺Средний цикл стройки 2,5 – 3 года, продать быстро и дёшево квадратные метры такой задачи нет, а задача получить эффективную экономику проекта и реализовать проект дорого. На хороший и ликвидный ЖК, скорее всего, не будет больших скидок, но скидки могут быть на слабые и не очень удачные проекты.
 
🔺При получении проектного финансирования застройщик с банком согласовывает финансовую модель проекта, а в процессе реализации её необходимо придерживаться.
 
🔮Мой базовый прогноз — это рост цены метра на реальную инфляцию 15–20%. 
 
😉Ну и главный вопрос, а готовы ли вы продать вашу недвижимость с хорошим дисконтом к рынку? Почему-то большинство, с кем общаюсь, хотят продать дорого, а покупать дёшево. Вот такой парадокс.

⁉️Пришлите ваши идеи, почему недвижимость должна подешеветь и какие факторы снижения цены вы видите.
 
Как купить недвижимость дешевле рынка, напишу отдельным постом.

#новостройки #прогноз2025

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

📌Дивидендный портфель пополнения — Январь 2025.

Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации. В этот раз покупаю всё по плану.

Напомню, старт дивидендного портфеля был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и ещё на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года. 

👍Дивидендный вырос до 430 тыс.

Покупки Января:
💰2 лота — Сбербанка. Пару слов про Cбер. Компания хорошо растёт, дивиденды выплачивает по графику, высокий ROE больше 21%. Как говорит, Баффетт покупать лучше компании в сложное для них время. Банк торгуется, меньше одного капитала.

💰8 лотов — ОФЗ 26238. Длинные ОФЗ немного отскочили от минимумов, но в долгосрочную перспективу верю. Продолжу покупать ОФЗшки, на проливах. 

Жду дивидендов от Роснефти, до конца января, их также инвестируем в хорошие компании. 

💼2025 год — Дивидендный портфель продолжаем!

👉А что вы покупаете в свой долгосрочный портфель?

Предыдущие покупки по хештегу👇

#дивидендныйпортфель #дивиденды

📌Напоминалка:

Уже с 1 января россияне будут платить повышенные налоги — с сумм от 200 000 рублей будет взиматься налог 15%, 18%, 20% или 22% по прогрессивной шкале НДФЛ.

Какой доход затронут пять новых ставок НДФЛ

🧐НДФЛ платят со всех доходов. Но именно по пятиступенчатой шкале будут рассчитывать налог на доходы:
🔸По трудовым договорам — в том числе зарплату, премии, отпускные, больничные.
🔸По гражданско-правовым договорам на выполнение работ или оказание услуг.
🔸От сдачи жилья в аренду.
🔸По выигрышам участников азартных игр и лотерей.
🔸По доходам участников инвестиционного товарищества.
🔸По доходам в виде прибыли контролируемой иностранной компании (КИК), в том числе фиксированной.

Для прибыли ИП на общем режиме налогообложения тоже будет действовать пятиступенчатая прогрессивная шкала НДФЛ.

👍Какие доходы не затронет пятиступенчатая шкала
Пассивный доход. Для дохода до 2 400 000 ₽ с начала года ставка будет 13%, свыше 2 400 000 ₽ — 15%.
Это следующие виды доходов:
🔸От продажи недвижимости.
🔸От продажи долей в бизнесе и дивидендов.
🔸От операций с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами.
🔸От операций с цифровыми финансовыми активами и выплат по ним.
🔸От операций репо с ценными бумагами.
🔸От операций займа ценными бумагами.
🔸От процентов по вкладам и счетам в российских банках.
🔸От выплат по договорам страхования.
🔸От негосударственных пенсий.

#налоги

📌Средняя ставкам по вкладам в России в этом году останется вблизи 20%, поскольку снижение ключевой ставки не ожидается раньше второго полугодия или вовсе будет отложено до следующего года, следует из консенсус-прогноза РИА Новости

- - -
Ставки по депозитам в этом году продолжат радовать доходностью, главный вопрос какая будет инфляция и девальвация рубля.

#депозит

📌Итоги года - жилая недвижимость 2024.
 
🔻Процентные ставки по рыночной ипотеке весь год находились на запретительных уровнях, достигнув почти 30% во втором полугодии.
 
🔻Кроме того, с июля завершилась массовая льготная ипотека, непрерывно действовавшая с 2020 года.

🔻Для IT-ипотеки ужесточили требования и отрезали Москву и Санкт-Петербург для покупки недвижимости.
 
🔻Наиболее популярной в 2024 г. была «Семейная ипотека» около 60% от все выдачи ипотеки с господдержкой.
 
🔻В целом за 2024 г. банки предоставили 1,3 млн ипотечных кредитов на 4,9 трлн руб. Это на 35–40% ниже, чем в рекордном 2023 году, но примерно соответствует уровню 2022 года.

🔹По данным индекса цен ДОМ.PФ, за 11 месяцев стоимость «квадрата» на первичном рынке выросла на 8,7% – примерно на уровне инфляции.
 
👉Главный итог, ипотечные условия покупки квартир стали сильно хуже и возможность купить квартиру

📌Москва:
🔻Новостройки: зарегистрированных ДДУ 109 639* - 13% (126 544) к 2023 году и + 12,6% (97 383) к 2022 году. *январь — ноябрь.

🔻Вторичка: зарегистрированных ДКП/ДУПТ 128 900 – 19,5% (160 088) к 2023 году и + 8,7% (118 607) к 2024.
 
👉В целом ничего критичного, год как год. Деньги у населения на депозитах, больших скидок нет и, скорее всего, не будет, будут точечные акции, но заберут их те, кто вы рынке и держат руку на пульсе.

📌Ну и номинации от меня застройщикам Москвы:
🔸Лучший продавец года – Дон строй. Качественный бизнес-класс, хороший баланс цена — качество, отсутствие больших скидок и отказ от работы с брокерами. Как итог, почти всегда 5 по итогам продаж, моё уважение.

🔸Красавчик года – ПИК, за продукт и управление продажами. Компания всё профессионально делает, очень чутко чувствуют рынок в общем, номер 1 в сегменте масс-маркет. Отельный респект, за то что дают хорошие возможности купить выгодно.
 
🔸Старт года – Stone — Cокольники. Все сделали красиво, собрали предброни, через 2 месяца перевели в ДДУ, на закрытых продажах цены были очень интересные.

🔸Обманщик года со своими скидками на накидку – LEVEL со своими -40%. Хотя начиналось всё с реальной скидки в 35%, кто успел купить тот молодец.

🔸Распродажа года – ПИК, ЖК Саларьево Парк 900+ лотов ушло в бронь меньше, чем за 3 дня.
 
🔸Тормоз года – Мангазея на богородской, обещали старт продаж в феврале, но после трёх переносов стартанули в декабре, по моей оценки не собрали до 50% спроса и тех кто ждал именно этот проект.

🔸Тот, кому не повезло – ГК Cамолет. Агрессивный рост, отсутствие диверсификации по рынку, в Москве, как, например очень мало привлекательных в жилье проектов в балансе цена — качество. Как итог, в компании идёт перестройка процессов, часть земельного банка уже уходит другим застройщикам, приходится делать дополнительные скидки.
 
🔮Свой прогноз тенденций на 2025 год опубликую завтра.

Как вам 2024, успели что-то выгодно купить?
👍Да, купил.
😉Готов, но жду хороших предложений.
😡Нет, по таким ценам покупать не готов.

#новостройки

📌Тут тоже можно покупать активы выгодно. Мой эфир с экспертами про торги.

📌Провели прямой эфир с Еленой Рыкачевой и Сергеем Захаровым по теме: «Покупка активов с торгов по банкротству в 2025 году. Возможности и риски».

👉 Сделали обновлённый онлайн-разбор этой стратегии, обсудили перспективные ниши в торгах, где ещё есть интересная доходность, уделили внимание рискам и способам их обходить.

😎По всем вопросам можно написать в личные сообщения экспертам:
👉 Личный аккаунт Елены
👉 Телеграмм канал Елены про экспертизу рисков по сделкам с недвижимостью
👉 Личный аккаунт Сергея
👉 Телеграмм канал Сергея про торги по банкротству

👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь

📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно, ждём ваших 👍

#прямойэфир #риски #клубэкспертов

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

📌Поздравление от Орловского и Верникова и немного про рынок.

https://youtu.be/Cvy418srKTQ?si=Xz4Ao0msiaFreRGY

#орловский

🇷🇺 Итоги 2024 года в цифрах:

- Индекс РТС за год потерял 17%.

- Индекс Мосбиржи за год потерял 8%.

- Рубль за год потерял 20% к доллару.

Кто обогнал наши индексы?

Казалось бы не сложно, они же в минусе, но получилось далеко не у всех.

#рынок

♥️ Новый год можно начать с доброго дела.

#БольшеЧемМожешь

БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД РАЗВИТИЯ ИНКЛЮЗИИ В СПОРТЕ

Задача фонда – сделать спорт доступным для всех вне зависимости от физического состояния и диагноза в медицинской карте. 

Вместе осуществлять мечты каждого, объединять людей с разными физическими возможностями в сообщество.

Помочь фонду:
https://morethanable.ru/campaign/tekushchie-nuzhdy-fonda/

#добро

Дорогие друзья, поздравляю всех с наступающим новым 2025 годом!

Пусть он станет для вас прорывным, ярким, интересным.

Желаю вам и вашим родным всего самого хорошего, здоровья и счастья.

Спасибо за вашу поддержку. Впереди нас ждут большие дела.

Я верю в то, что новый 25й станет действительно потрясающим годом 🥳

📌Ну, что подводим итоги года?

😎Сегодня сюда за лонгрид, год был сложным но интересным, поделюсь своими идеями и инсайтами, спасибо, что читаете. Всем жму 🤝

#итогигода

⚡️Сбербанк стал совладельцем одного из крупнейших проектов Санкт-Петербурга. Компания «Сбербанк инвестиции» 24 декабря получила 20% фирмы ООО «Застрой "Спецзастройщик», которая, как заявлялось ранее, выступает девелопером города-спутника «Южный». Он предполагает строительство на 2000 га в Пушкинском районе северной столицы более 10 млн кв.м недвижимости, из которых 7 млн кв.м жилья. Развитием этого проекта занимается компания Start Development бизнесмена Захара Смушкина. Этот застройщик еще в 2023 г. подписал соглашение со Сбербанком о финансировании комплекса, поэтому вхождение данной финансовой организации в его уставной капитал выглядит логичным.  

- - -
Хорошее встретят покупать падающих застройщиков?

#сбербанк

Дивидендный портфель.

Пришли дивиденды от Хедхантера и Лукойла все переложил в Сбербанк. 415 тыс отметку пробили на отскоке, посмотрю может в конце года сделаю небольшую ребалансировку. Следующее пополнение в январе. Итоги года тоже подведу на выходных сяду за пост. Ну и всех с наступающим🎄

Как у вас настроение? Довольны ли результатами 2024?

#дивидендныйпортфель

📌Коллеги, в это воскресенье в 19.00 проведу онлайн-эфир, здесь Телеграм-канале, на тему:

«Покупка активов с торгов по банкротству в 2025 году. Возможности и риски».

👉 Сделаем обновлённый онлайн-разбор этой стратегии, обсудим перспективные ниши в торгах, где ещё есть интересная доходность, обязательно поговорим про риски, как их обходить.

🔸 Что происходит в нише торгов по банкротству.
🔸 Итоги 2024 года и прогноз на 2025.
🔸 Квартиры, коммерческая недвижимость, дебиторка, где выгодные сделки.
🔸 В каких бюджеты и дисконты для участия в торгах.
🔸 Риски покупки активов с торгов.

😎Очень мощные эксперты:
Елена Рыкачева
эксперт по оценке рисков по сделкам с недвижимостью, в т. ч. на торгах.

Сергей Захаров
арбитражный управляющий и организатор торгов с более чем 20-летним стажем.

Будет полезно, приходите.

#эфир

📌Про выгодную покупку активов с торгов, мой прямой эфир с экспертами)

📌Мы не видим пространства для существенного ослабления рубля, равновесный курс — 100-105 руб за доллар.

На конец 2025 курс может быть 112-115 руб за доллар — Греф.

- - -
Новая реальность 100+.

#макро #прогноз

📌Сбербанк в 2025 году планирует ударно поработать✊

📌Дивидендный портфель пополнения - декабрь 2024.

Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации. В этот раз покупку облигаций в пользу фондов денежного рынка Вим ликвидность, пусть пока полежат до оглашения ставки ЦБ. LQDT взял на 5 тыс.

Напомню старт был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и еще на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года.

Из акций взял 6 лотов Роснефти под ближайший дивиденд.

А еще купил в портфель новую компанию Headhunter, крепкий бизнес на монопольном рынке рекрутинга с ближайшим дивидендом 20%+.

На сдачу купил один лот ОФЗ26238.

Кстати, еще пришли купоны по ОФЗшкам✊

👉А что покупаете в свой долгосрочный портфель?

Предыдущие покупки по хештегу👇

#дивидендныйпортфель #дивиденды

Не так то и не ждали) #дивиденды

С метрами инвестиционного мира – Лариса Морозова | Дивиденды Форевер, большой эксперт и мой учитель✊

👉 Сегодня на конференции по инвестициям Private Money, кто будет здесь, подходите пообщаемся🤝

#оффлайн

Пополнение фонда добра, первые дивиденды уже скоро.

План по составу портфеля крепкие дивидендные акции и облигации с потенциалом роста тела. Купоны и дивиденды пойдут в благотворительные фонды. Сегодня купил Роснефть.

#фонддобра

Wtf🤬

📌Предлагаю курс доллара показывать теперь на таком табло😁

📌 Снижение российского рынка акций связано с перетоком средств в более доходные консервативные инструменты, дивидендными гэпами и опасениями инвесторов в отношении уровня закредитованности эмитентов, считает первый зампред Банка России Владимир Чистюхин

- - -
Ах вот оно что)

#рынок

Вы в долларе или в депозите? 😁

📌Еще раз говорю, что фондовый рынок для профессионалов или хотя бы крепких любителей.

Вчера было дешево, сегодня еще дешевле)

#фонда

😡Решив заработать с помощью инвестирования, жительница Архангельска перевела мошенникам 8,5 миллионов рублей

В полицию Архангельска с сообщением о совершенном в отношении нее мошенничестве обратилась 47-летняя женщина - индивидуальный предприниматель. По словам заявительницы, в середине лета в сети Интернет она увидела рекламу дополнительного заработка с помощью инвестирования. Информация ее заинтересовала и она заполнила анкету с указанием контактного телефона.

В тот же день ей позвонил неизвестный. Представившись финансовым аналитиком, он объяснил принцип работы интернет-биржи и заверил северянку, что новый вид деятельности не потребует от нее каких-либо усилий или временных затрат. Поиском выгодных вложений будет заниматься он, ее задача лишь пополнять счет и следить за увеличивающимся доходом. Для того, чтобы клиентка не сомневалась в законности деятельности их фирмы, мужчина прислала документ с печатью адвокатской палаты Московской области и подписью юриста о том, что деятельность компании является законной и ей можно доверять.

Поверив собеседнику, архангелогородка перешла по присланной ей ссылке на интернет-платформу и перечислила первый взнос – 5000 рублей. На экране она видела, как пополняется ее счет и растут доходы от проведенных операций.

Убеждая женщину в том, что она действительно зарабатывает, брокер уговорил ее значительно увеличить вложения, а для этого, например, отдать в залог машину. Мол, через месяц они выведут полученную прибыль и она не только выкупит автомобиль, но и прилично заработает. Предприниматель последовала совету аналитика и перевела полученные 400 тысяч рублей по указанным ей реквизитам.

Следующим шагом к «финансовому успеху» стало оформление кредитов. Так как в выдаче займа банки отказали, брокер предложил женщине обратиться в организацию, которая за определенный процент поможет изменить данное решение. Что она и сделала. В конце августа архангелогородке одобрили сначала кредит на сумму 2 миллиона рублей, а затем на два займа по 3 миллиона каждый. Денежные средства она также перевела на продиктованные ей счета.

Когда сумма якобы заработанных на бирже средств достигла 10 миллионов рублей, северянка решила вывести их, однако счет неожиданно оказался «заморожен». Для его разблокировки необходимо было внести дополнительные средства. Решив проконсультироваться, как действовать в сложившейся ситуации, женщина обратилась к своим знакомым. Они-то и объяснили, что она общалась с мошенниками, и посоветовали обратиться в полицию.

В течение 4 месяцев потерпевшая перечислила телефонным аферистам 8,5 миллионов рублей.

- - -
Мне постоянно звонят из каких-то инвест компаний😡

#скам

📌СИЛУАНОВ: ТЕКУЩИЙ КУРС РУБЛЯ БЛАГОПРИЯТЕН ДЛЯ ЭКСПОРТЕРОВ, ЭТОТ ФАКТОР ВАЖНЕЕ, ЧЕМ УРОВЕНЬ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ.

- - -
Еще один проинфляционный фактор в деле😡

#инфляция

📌Опять на годовых минимумах. Непростой год. Как всегда рулит диверсификация, нельзя все класть в одну корзину👍

#рынок

📌Поддерживаю, прибыль государству надо забирать через дивиденды, а не через повышение налога. Ребятам из АВО, удачи в отстаивание интересов миноритарных акционеров.

#налоги

⛽️Ассоциация направила обращение в Минфин России в связи с появившейся в СМИ информацией о повышении ставки налога на прибыль для ПАО «Транснефть» до 40 %.

Инициатива стала шоком для участников рынка. Учитывая, что государству принадлежит более 78% уставного капитала Компании, и принимая во внимание анонсированный Транснефтью переход на распределение прибыли через дивиденды дважды в год, частные инвесторы обоснованно ожидали, что прибыль между акционерами будет распределяться именно путем выплаты дивидендов. Ведь так это работает и должно работать на фондовом рынке.

Повышение налога на прибыль до 40% (вместо стандартной для других компаний ставки в 25%) расценивается инвесторами как механизм, с помощью которого контролирующий акционер будет изымать прибыль из компании в обход миноритарных акционеров.

В настоящее время Транснефть распределяет на дивиденды лишь 50 % прибыли. Если контролирующий акционер считает необходимым получить дополнительные денежные средства – он всегда может принять решение о повышении доли распределения прибыли.

В случае, если государство начнет внедрять одностороннее изъятие прибыли в обход миноритарных акционеров, оно подаст пример недобросовестным мажоритариям, практикующими ненадлежащие практики перераспределения прибыли (например, под видом финансовой помощи контролирующему акционеру и т.п.). Более того, государство такими действиями фактически легитимизирует для контролирующих акционеров частных компаний подобные недобросовестные практики. Вряд ли авторы данной инициативы учли все возможные последствия такого решения.

Ассоциация разделяет озабоченность частных и институциональных инвесторов. В случае принятия контролирующим акционером решения об изъятии части прибыли через налоговые платежи, подобное решение не может расцениваться как разумное и добросовестное действие, поскольку нарушит баланс законных прав и интересов между контролирующим и миноритарными акционерами публичной компании, что является недопустимым согласно ст. 10 ГК РФ.

Пренебрежение интересами инвесторов будет способствовать падению стандартов корпоративного управления, снижению инвестиционной привлекательности компаний с госучастием и деградации российского фондового рынка, что является прямо противоположным целям обозначенным Президентом. Поскольку долгосрочным инвесторам необходима убежденность в том, что их права не будут нарушены, подобные практики приведут к вымыванию с рынка долгосрочных инвесторов и преобладанию спекулятивных и это с учетом того, что сейчас на рынке фактически остались лишь российские инвесторы.

@bondholders 🔹

📌Ну что, привыкаем к трехзначному курсу доллара?

#валюта

📌Интересный момент, как на ажиотаже студия в Саларьево парке стоит дороже однокомнатной квартиры. Кстати, вчера ушло в бронь 300+ лотов за пару часов. Покупатели ждут хороших предложений)

#новостройки

В недвижке тоже бывают хорошие распродажи)

Совет директоров «Самолета» назначил Анну Акиньшину генеральным директором Группы

Совет директоров компании рассмотрел вопрос о назначении с 19 ноября 2024 года новым генеральным директором Группы Анны Акиньшиной, которая ранее занимала должность финансового директора. За время работы в должности генерального директора, Андрей Иваненко провел полномасштабную работу по реорганизации компании и оптимизации бизнес-процессов, позитивный эффект от которых составил порядка 40 млрд руб., и на данном этапе он останется членом Совета директоров «Самолета».

---
Главное, чтобы опять не лил в стакан свои акции, как предыдущие акционеры)

#самолет

📌 Заметки с форума Investment Leaders Forum опубликую в клубе, чтобы не засорять ленту.

#клуб

📌Коллеги, сегодня второй день Investment Leaders-2024 — один из лучших инвест форумов по качеству выступлений, не в обиду другим организаторам.

📍Место: 17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Сегодня:
▪️ Фондовый рынок;
▪️ Привлечение инвестиций в бизнес;
▪️ Инвестиции в недвижимость;
▪️ Выступление хедлайнеров: Коган и Юхтенко;
▪️ Встречи с эмитентами.

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

#рекомендация

Решили, конечно же, всё мирно...
 
По заветам главнокомандующего, задача удвоить капитализацию российского фондового рынка к 2030 году, с текущей инфляцией, скорее всего, утроим😉
 
Шаг первый - запуск нового тикета - T, компании Т-Технологии ex. Тиньков Банк. Большие планы развития и сильная команда, уверен у ребят всё получится, вообще круто, что у нас такие сильные компании есть.
 
Особенно приятно было встретить Виктора Жидкова, нового CEO Мосбиржи, а в прошлом популяризатора триатлона в России и сооснователя сообщества Трилайф, именно с него и начался мой путь в цикличных видах спорта в 2014 году.

#мосбиржа #технологии

В ход пошли крайние меры😡 #мосбиржа

Тему с льготкой окончательно добивают, но то что быстро победим инфляцию, лично у меня уверенности нет.

📌Ипотечные заметки…
 
🔸Сбер размораживает выдачу семейной и it-ипотеки, но уже с нюансами, если кратко, почти за всё надо платить.
 Сотрудники сбера и корп. программы пока без доплаты. 
Ну и есть некоторые проекты, где сбер финансирует стройку по программе “комплексный продукт” там пока без доплаты.
 
🔸 ВТБ — выдача семейки разморожена. Лучшие условия по ПВ 20% для тех, у кого зарплатный проект в ВТБ или кто готов взять комбо ипотеку.
Рыночные ставки в ВТБ: вторичка / новостройки 29,8%. Земля, ИЖС, паркинги и кладовки 30,5%. Коммерция 31,3%.

🔸 БСПБ первоначальный взнос увеличен до 30%, в том числе по уже одобренным заявкам. Заявки принимают только по одобренным банком застройщикам.
 
👉 Льготная семейная ипотека вроде есть, но её как бы нет.

Советник инвестора|YouTube|Клуб
👉Консультация, подбор или второе мнение, пишите 👉@denisovvi

#ипотека

📌 Sber CIB: ключевая ставка ЦБ останется двузначной в ближайшие три года

Аналитик Sber CIB Денис Иконников:

"В ближайшие три года ставка (ключевая) будет двузначной. То есть в следующем году мы ждем ее снижения не раньше июня, и в конце следующего года она составит порядка 17%, к концу 2026 года – это будет уже 13%, 2027-го – 11%. То есть высокие ставки с нами надолго"

- - -
Надо бы уже привыкнуть. Высокую инфляцию будем побеждать медленно😁 Как вам такая перспектива?

#мнение #ключеваяставка

📌Криптомир и иксы не в мейджорах, а мемкоинах) можно мощного заработать и всё потерять😁

#крипто

📌Вышел отчет Сбера за октябрь 2024 по РПБУ

🔺ЧПД +2,6%
🔺ЧКД +6,6%
🔺Чистая прибыль +1%

Отчет
---
10 месяцев - полет нормальный!

#сбер

📌У коллег из Dataflat и Пульса продаж вышла статистика продаж по Московскому региону.

🔸Старая Москва на уровне продаж прошлого месяца, в целом всё ок.

🔻Новая Москва и Московская область падение продаж на 12 и 13% соответственно.

😡 Некоторые СМИ уже написали о падении продаж на 40% к 2023 году, я считаю неправильно так сравнивать, всё-таки макро было другим.

🔺А вот среднюю цену метра, я считаю целесообразно год к году сравнивать: старая Москва рост на 13%, новая Москва и Московская область рост на 8%.

😉 Как итог, продажи идут рынок пока не умер.

#жилаянедвижимость #продажи

📌Крупнейший форум про инвестиции в недвижимость и фондовый рынок.

Investment Leaders-2024 — единственный форум об инвестициях во всех сферах теперь 2 дня.

Без цензуры: все, что вы хотели знать о рынке, но боялись спросить.

📍SAVE THE DATE: 16-17 ноября, Soluxe Hotel Moscow

Вас ждут:
▪️ Сочная программа, затрагивающая все инструменты инвестирования: от облигаций до криптоактивов;
▪️ Сильнейший поток про венчурные инвестиции от eXit.conf;
▪️ Мощное инвест-комьюнити;
▪️ Только профит и никакой воды;
▪️ Встречи с эмитентами лицом к лицу;
▪️ А главное — 10 параллельных потоков, где более 200 спикеров обсудят главные тренды рынка и поделятся инсайтами

Среди спикеров: представители Банка России, Московской биржи, рейтингового агентства «Эксперт РА», РБК Инвестиций, Альфа Капитала, ВТБ Регистратора, Positive Technologies, РЕД СОФТ, Финама, Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы.

➡️ По промокоду «DENISOV25»скидка 25% на тарифы SILVER и GOLD

📍Программа и регистрация: https://clck.ru/3ELiA3

- - -
Сам участвую)

#рекомендация #афиша

⚡️ Дональд Трамп стал избранным президентом США — Reuters со ссылкой на спикера Палаты представителей Джонсона

- - -
Ну всё, победа. Хотелось, чтобы стало больше мира и спокойствия.

#политика

📌Все проголосовали?

#юмор

📌Интересные циферки по результатам IPO. Большинство публичных размещений 2024 года проиграло индексу. Кто в плюсе? Конечно, собственники компаний особенно с кешаутом😘

#ipo

📌Орловский о рынке.

https://youtu.be/fhBLwTLa-1M?si=hjNz-wkSv9qZv5SF

#орловский

📌Дивидендный портфель пополнения - ноябрь 2024.

Продолжаю ежемесячно пополнять дивидендный портфель на 10000 рублей. На 5000 покупаю акции и еще на 5000 покупаю облигации. В этот раз покупку облигаций отложил в пользу покупки акций, очень уж хорошие уровни.

Напомню старт был в октябре 2021, пополнял портфель на 3200 с середины 2023 поднял сумму пополнений до 5000 рублей и еще на 5000 начал покупать облигации начиная с 2024 года.

В место облигаций добавил новую компанию в портфель –ТКС холдинг.
Перспективный банк, активно растущий быстрыми темпами + небольшие дивиденды в подарок. Купил 2 лота.

Из акций взял 2 лота Сбербанка. Смотрю отчеты хорошие показатели роста в непростое время, мне нравиться.

👉А что покупаете в свой долгосрочный портфель?

Предыдущие покупки по хештегу👇

#дивидендныйпортфель #дивиденды

📌Лучшее от сообщества инвесторов «Инвест-Мэтры», сразу скажу, там не про фондовый рынок, а про недвижимость.

📌 Традиционная подборка самых интересных постов от сообщества Инвест Мэтров:

💸 Где найти Ускоритель для своего развития?
💸 Главный минус сдачи жилой недвижимости в аренду
💸 Многие предпочитают об этом не думать - о своей будущей пенсии
💸 Я/Мы на падающем рынке
💸 Методичка от налоговой по оплате НДС на УСН
💸 Про талоны 2.0
💸 Как создать объект недвижимости с доходностью около 30% годовых?
💸 Индексация арендной платы. Продолжение
💸 Кухня 6 квадратов из флипп квартиры
💸 Ипотечная игла

✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь
➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#мэтры #дайджест

Дивидендный портфель.

Пришли живы от Татнефти, купил Роснефть. Активы в недвижки куплены, продолжу формирование инвест портфелей акции и облигации. Чем ниже будет рынок, тем больше куплю)

#дивидендныйпортфель

📌Ребята, ключ на 20 или на 21 передать?😁

#юмор

📌Новый набор - Венчурной Академии 8. Рекомендация от выпускника 7 потока, одна из лучших программ обучения венчурным инвестиция в России!

Одной из крупнейших сделок в России в III квартале этого года стал раунд стартапа Даркстор у дома, в который участники Венчурной академии инвестировали вместе с другими инвесторами.

И чтобы правильно завершить 2024 год, у вас есть прекрасная возможность присоединиться к последней в этом году - а оттого особенно заряженной - Венчурной Академии 8, которую традиционно проводит Московский инновационный кластер ✅ !

🚀 Команда уже несколько раз доказала, что венчур не умер и учит его правильно готовить! 😎

Зачем вам идти на Венчурную Академию?
1⃣ вы получите уникальные знания о системном подходе к анализу стартапов и венчурному инвестированию,
2⃣ вы сможете применить эти знания практике, прожив роль настоящего венчурного инвестора,
3⃣ но самое главное - у нас всегда царит потрясающая атмосфера и собирается крупнейшая компания интереснейших людей! Таких уже более 500!!!

❤️ В рамках программы участники выберут один из отобранных МИК стартапов, в который они хотели бы инвестировать.

Подать заявку на участие можно до 25 октября.

#обучение #рекомендация

📌Сегодня на Жилконгрессе большой разговор про инвестиции.

#встреча

📌 Орловский на РБК👍 Одного не понимаю, зачем ему это надо🧐

https://youtu.be/cpCFAwyI6yY?si=TylUkMtyh4FuV8b4

#рынок

📌Пришли дивиденды Ростелеком преф и купоны, купил ОФЗ 26238.

#дивидендныйпортфель

📌Доброе утро! Лучшие статьи от «Инвест-Мэтров», за две недели:

🔥 Новые налоги оставят без штанов (но не всех...)

🔥 Что покупали в Москве в сентябре?

🔥 Как инвестору раньше всех поймать волну

🔥 Флиппинг жив или нет?!

🔥 Про индексацию арендной платы

🔥 Нет никакого "потом", но можно ли жить в "сейчас"?

🔥 Инвест Вилла на Бали, а если Ураган?

🔥 Дойдет ли до грома на рынке недвижимости?

🔥 Этапы сборки и анализа проекта Light Industrial

🔥 Флиппинг: Перезагрузка. Как это было


✅ Подписаться в один клик на все каналы здесь

➡️ По вопросам включения вашего канала в «Инвест-Мэтры» писать @investmetrydigest

#дайджест #мэтры

📌Небольшой инвест дайджест от коллег по цеху, лучшее за две недели!

📌Рынок вязкий под давлением вставки и доходностям по безрисковым инструментам.
Санкции тоже влияют на бизнес компаний, пока тренды не развернуться покупать акции большого желания нет.
Форвардные дивиденды в 13-15% от нефтегаза и банков не сильно возбуждают, нужны факторы переоценки рынка. Сейчас главный фактор это макро экономика. По основному портфелю такие мысли.
🔸Дивидендный портфель и портфели сыновей без изменения стратегии, покупать буду согласно плану.

Какой у вас план?

#рынок

📌Обзор рынка от Максима Орловского.

Поиском портфелям обзор напишу на выходных.

https://youtu.be/8oT2sGFlQL8?si=vW76OBhD0HoAQAjb

👉Как у вас настроение? Что покупаете и к чему присматриваетесь?

#обзор

📌Вторая ипотека оформлена. Придется перетряхнуть основной портфель. Цель денежный поток и защита, очень удачное время для подобной стратегии, ставки по депозитам высоки, длинные облигации упали, вопрос пришло ли время их покупать или еще рано?

🏃🏻‍♂️Как получали ипотеку напишу отдельно, пока скажу только одно там полный треш: застройщики поднимают цену, банки первоначальный платеж, кто-то вообще не выдает.

👋Казна пустеет, халявные ипотеки заканчиваются, кто не успел, тот не успел.

#ипотека #недвижимость

Всем привет.

Запустил небольшой фонд добра. Раньше подход был такой, часть дохода я просто переводил в отобранные мной благотворительные фонды.

Теперь идея друга.
Брокерский счет с еженедельным пополнением на небольшую сумму и внесение определенного процента с моего дохода. Далее, покупка активов генерящих доход: дивидендные акции и облигации.

Все дивиденды и купоны будут отправлены на добрые дела, а на новые пополнения будут покупаться новые активы. Но главная идея в том что бы капитал фонда рос и поток также становился больше.

Первые покупки: флоатеры Самолёт и ГМК, ОФЗ 26243 и 26238 с постоянным купоном и акции Роснефти.

Такой подход, показался более интересным, сначала поток будет не большой, но дальше больше.

Как вам идея?

#фонддобра

Чуть распродался, готовлюсь к оформлению ипотеки, лимитов у банков сейчас мало, очень хочу успеть. Дивидендный портфель и портфель сына без изменений.

#основнойпортфель

Дивидендный портфель – октябрь. Пополнение по плану, комментарий чуть позже✊

#дивидендныйпортфель

📌Данные по инфляции показывают, что банку россии надо было раньше и быстрее производить ужесточение дкп - Зампред ЦБ

Заботкин повторил сентябрьский сигнал ЦБ РФ по дкп: допускает возможность повышения ставки на ближайшем заседании

- - -
Ставки по вкладам поднимают, прогнозы очередного поднятия ставки, доллар подтянулся к 100 рублям. Как вам такой вайб?

#ставка #инфляция

📌Прогноз от ВТБ по ключевой ставке в зависимости от инфляции.

👉Какую ставку ждете на конец 2025 года?

#прогноз

Вторая семейка

Получил второе предварительное одобрение на семейную ипотеку. Идея. – купить квартиру в недорогие деньги мне нравиться, сейчас взвешиваю все за и против…

Вводные следующие: квартира 33 м2 евродвушка, 2 года до сдачи, цена 12.3 млн. ПВ 20%. Квартира с ремонтом и пешей доступность от метро. Ипотека под 4%. Ежемесячный платеж около 48 тыс.

Моя логика, за сделку:
👍 Деньги по 4% на 30 лет, это очень дешево.
👍 Аренда индексируется, а ставка по кредиту нет.
👍 Высокая инфляция, обесценивающая долг.
👍Аренда покрывающая платеж +20-30 сверху.
👍 Диверсификация, не только фонда.
👍 Кнопка сохраниться для моего капитала.

Минусы:
👎 Увеличивается финансовая нагрузка.
👎 Заморозка капитала.
👎 Привязка к городу, ЖК и прочее.
👎 Длительное ожидание.

Как вам идея, бререм?

#недвижимость

📌Любителям IPO на заметку. Новый налог 13% на материальную выгоду.

Как это работает: вы покупаете компанию на размещении. В первый день торгов фиксируется цена в стакане, на разницу между размещением и ценой первой сделки могу начислить налог на материальную выгоду. Даже если компанию не продали, выгода будет отфиксирована и на неё начислят налог.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/7179048

#налоги #ipo

Больших сделок не совершаю, но делаю перекладки в более рискованные истории сегодня заменил Сбер на ТКС.

При наличии облигаций в портфеле, хочется что бы потенциал акций был выше, в портфеле новая реальность продолжу покупать, интересные и надежные компании но с фокусом на рост, а не дивиденды.

Кто в фокусе: ТКС, Яндекс, Совкомбанк, Hh, Циан.

#новаяреальность

📌Компания Parus Asset Management, управляющая закрытыми фондами недвижимости, уведомила пайщиков одного из них о сложностях с выплатой им доходов в ближайшей перспективе.

Соответствующее письмо она разослала инвесторам ЗПИФ «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв. м) в подмосковном Дмитрове. «Ведомости» ознакомились с этим документом, его содержание подтвердил сооснователь Parus Asset Management Сергей Егоров. В нем сказано, что июльское повышение ключевой ставки (ЦБ тогда установил ее на уровне 18%) и, главное, ужесточение прогнозов ставит под вопрос возможность дальнейших выплат. Задолженность перед ВТБ на текущий момент, как следует из письма, составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный доход от склада за этот же период составит 209 млн руб.

В связи с этим Parus Asset Management предлагает приостановить выплаты дохода до конца 2024 г. За это время компания намерена договориться с текущими арендаторами логопарка (среди них FM Logistic и логистический оператор «Альфа») о повышении ставок. Их увеличение на 17% позволит фонду обслуживать долг, резюмируется в письме.

По другим фондам Parus Asset Management, где основной стратегией является получение рентного дохода, выплаты производятся в полном объеме.

Экономика проектов пока позволяет обслуживать долги перед банками по новым условиям, говорит один из партнеров этой компании, впрочем, он допускает, что в случае более серьезного ужесточения условий по кредитам владеющие этой недвижимостью фонды также могут столкнуться со сложностями по выплатам доходов пайщикам.

- - -
Можно сказать, технический дефолт.

#зпиф