Realty & Finance @realtelegr Channel on Telegram

Realty & Finance

14 Jan, 17:11

На обочине столицы России началась стройка новой платной автотрассы рядом с Егорьевским шоссе. Длина магистрали составляет 36 километров, соединяя МКАД с Центральным кольцом. Общие расходы на проект оцениваются в 110 миллиардов рублей. Банк "Газпромбанк" вложит 80 миллиардов в строительство, а остальные деньги предоставит местное управление.

Дорога будет иметь четыре полосы движения, девять перекрестков и 32 моста. Маршрут пролегает через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, заканчиваясь недалеко от Гжель на ЦКАДе. Завершение строительства запланировано на 2027–2028 годы.

При проектировании была рассмотрена стоимость проезда в размере 14,8 рубля за километр. Однако со временем появились новые требования. Власти заверяют, что цена проезда не увеличится сильно. Как это обещание будет реализовано, станет понятно в ближайшее время.

255

Realty & Finance

14 Jan, 15:59

В заключение текущего года отмечается увеличение продаж индивидуальных домов в Москве. Общий объем операций вырос на 21%, а в Новой Москве этот показатель достиг 58%. Положительные перемены происходят из-за проведения различных мероприятий по реализации жилых объектов в нескольких крупных проектах. В то же время доля сделок, совершенных с использованием ипотеки, продолжает снижаться: в центре города этот показатель уменьшился до 36%, а в Новой Москве составляет 54%.

273

Realty & Finance

14 Jan, 14:48

#Недвижимость #Кредит #Жилье

Окончание 2025 года оказалось важным из-за повышенного спроса на рынке недвижимости в Москве - доля сделок с высокой наценкой достигла 80-85%, что стало самым высоким показателем за последние 5-7 лет. По данным компании Est-a-Tet, данная ситуация связана с резким ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, из-за чего данный вид финансирования стал почти неприемлемым для многих людей.

Многие покупатели избегают дополнительных платежей по ипотеке, предпочитая оплачивать жилье за счёт продажи своего имущества.

Эксперты отмечают, что данная тенденция, ярко выраженная в Москве, отражает общий рост ключевой процентной ставки. Пока Центральный Банк ведёт строгую денежно-кредитную политику, доля ипотечных операций на рынке недвижимости будет оставаться на минимальном уровне.

Для тех, кто задумывается о приобретении жилья, стоит учитывать особенности ипотечного кредитования и рассмотреть альтернативные способы финансирования. Возрастает важность сделок с использованием собственных средств, что усиливает конкуренцию на рынке недвижимости.

Такая ситуация влияет не только на доступность жилья для широких круга населения, но также подчеркивает проблемы, связанные с денежно-кредитной политикой.

289

Realty & Finance

14 Jan, 08:39

В России значительно подорожала аренда: тарифы на аренду жилых помещений различных видов в 2024 году увеличились на 31,4%.

Павел Луценко, глава площадки "Мир аренды" в интернете, отметил, что в следующем году ставки по аренде продолжат расти. Это объясняется инфляцией, отменой выгодной ипотеки, высоким уровнем ключевой ставки и активным стремлением владельцев квартир использовать повышение доходов для увеличения своей прибыли.

Аренда однокомнатных квартир за 13-16 тысяч рублей в городах с населением более 300 тысяч человек осталась в прошлом. Сейчас средняя арендная плата за однокомнатное жилье составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.

Ситуация в регионах особенно острой. Самый большой рост аренды однокомнатных квартир отмечен в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске рост едва заметен, всего +2%.

Двушки и трешки также существенно подорожали. Средняя стоимость аренды двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трешки - 42 258 рублей. Максимальный рост цен зарегистрирован в Курске, где цена аренды двушки выросла на 72,4%, а трешки - на 64,3%.

Аренда жилья становится предметом роскоши. Для владельцев жилья все складывается на благо, в то время как для арендаторов придется еще сильнее затягивать пояс.

311

Realty & Finance

13 Jan, 20:24

Покупатели жилья в элитных жилых комплексах центра и выше класса с радостью воспринимают возможность получить отсрочку оплаты, даже если у них есть достаточная сумма. Эксперты утверждают, что клиенты активно пользуются подобными кредитами, после чего оставшуюся часть денег помещают на депозит, зарабатывая 10-12% чистыми за счет разницы в процентных ставках.

411

Realty & Finance

13 Jan, 14:13

По мнению специалистов, к середине 2025 года цены на строительные и отделочные материалы в России могут значительно возрасти на около 30% из-за увеличения стоимости импортных сырьевых компонентов, укрепления курса рубля и поднятия ключевой ставки. Также участники рынка предостерегают о возможном дефиците товаров. Эту информацию передает журнал "Коммерсант".

484

Realty & Finance

13 Jan, 13:36

По словам председателя комитета Государственной Думы по финансовым делам Анатолия Аксакова, в сфере недвижимости не намечаются резкие изменения цен. По его прогнозам, в скором времени цена на жилье останется примерно на текущем уровне, возможно, будет незначительное снижение, но оно не будет иметь критического значения. Депутат объясняет данное явление высоким спросом на апартаменты в новых жилых комплексах, который превышает 60%.

508

Realty & Finance

13 Jan, 13:34

В прошлом году у граждан России практически не вырос объем наличных средств - увеличение оказалось примерно в 20 раз меньше, чем в 2023 году. Это произошло из-за повышения ключевой ставки, что привело к увеличению интереса к депозитам, а также из-за девальвации рубля, что обычно способствует вложениям в жилье как в надежный актив.

504

Realty & Finance

13 Jan, 09:28

В России значительно выросли цены на аренду жилья, параллельно с ростом уровня заработной платы.

За прошлый год стоимость однокомнатных квартир выросла на 31%, двухкомнатных - на 25,8%, а трехкомнатных - на 27,6%.

Специалисты прогнозируют дальнейшее увеличение этой тенденции.

524

Realty & Finance

11 Jan, 11:08

По информации мэра Сергея Собянина, к 2030 году в столице планируется построить 32 новые станции метро. Они будут дополнять уже существующие 8 станций, которые планируется открыть к 2024 году.

683

Realty & Finance

11 Jan, 11:03

Процентная ставка может быть увеличена до 23%.

В феврале Центробанку предстоит принять решение: стоит ли подтвердить жесткую политику или вернуться к обсуждению повышения ключевой ставки, - отметила Набиуллина.

Набиуллина обращает внимание на важность ключевой ставки. Она подчеркивает, что без ее повышения уровень инфляции в России был бы намного выше. Например, при ставке в 7,5% цены выросли бы примерно на 30%.

Тем не менее, из-за действий Центробанка российская экономика оказалась под угрозой "стагфляции" - одновременного замедления (или даже спада) и высокой инфляции.

"Практически любой центробанк боится стагфляции. То же самое можно сказать и о правительствах. Это ситуация, при которой инфляция растет, а экономический рост останавливается из-за перегрева и нехватки рабочей силы. Очень важно избежать такого сценария. Поэтому мы принимаем решения о повышении ключевой ставки. Чтобы предотвратить этот кризис", - акцентировала внимание Набиуллина ранее.

По мнению специалистов, Центробанк может снова смягчить денежную политику, если экономическая активность замедлится и инфляция упадет. Вследствие мер, принимаемых регулятором, доходы от банковских вкладов начнут снижаться, а доступ к потребительским кредитам увеличится. Однако аналитики также не исключают вероятность того, что при ускоренном росте цен на товары и услуги Центробанк снова повысит ключевую ставку.

Более того, если это произойдет, ставка, вероятно, останется на высоком уровне до конца 2025 года.

682

Realty & Finance

10 Jan, 13:35

По информации, опубликованной на портале РБК, заканчивающемся году стоимость одного квадратного метра в новых строениях в старой части Москвы достигла примерно 623,6 тысяч рублей. Это на 1 процент выше, чем в ноябре. Цена на жилье в сегментах "деловой класс" и "премиум" значительно увеличилась, а стоимость квартир в категории "комфорт" снизилась на 1 процент до отметки в 338,7 тысяч рублей.

799

Realty & Finance

10 Jan, 13:09

На рынке недвижимости сохраняется застой: перечень главных застройщиков столицы остается практически неизменным за прошедший год. Лишь компания Sminex присоединилась к нему, однако другие застройщики немного перемешались.

Загадкой остается, почему местные застройщики продолжают входить на рынок Москвы, несмотря на его высокую доходность.

797

Realty & Finance

10 Jan, 13:08

Житель столицы лишился права на проживание в жилом помещении по договору социальной аренды, где он прописан с 1990-х годов, из-за длительных и частых командировок. Несмотря на то, что он выиграл дело в апелляции еще в августе, пока не удается убедить московские власти вернуть его обратно в квартиру.

787

Realty & Finance

09 Jan, 17:25

По данным на середину декабря, уровень инфляции составил 9,5%. За прошедший год цены на недвижимость в Москве выросли на 7,5-8,2%, в зависимости от источника информации.

786

Realty & Finance

09 Jan, 16:17

По мнению экспертов, к 2025 году инвестиции в жилищную сферу перестанут быть привлекательными. Вследствие увеличения процентных ставок все больше людей предпочитают просто положить свои деньги в банк, а не рисковать, вкладывая их в акции, недвижимость и другие финансовые инструменты, включая развитие своего бизнеса.

785

Realty & Finance

09 Jan, 16:09

Информация, опубликованная на веб-сайте Циан, показывает, что цены на жилые комплексы в крупных городах России возросли на 10% за последний год. Таким образом, средняя стоимость за квадратный метр достигла отметки в 155 тысяч рублей. Наибольший рост цен отмечен в Томске (+31%).

Цены на вторичном рынке жилья увеличились медленнее, чем официальный уровень инфляции, повысившись всего на +7%. Теперь средняя стоимость за квадратный метр на этом рынке составляет 131 тысячу рублей.

775

Realty & Finance

09 Jan, 15:14

Эксперты, изучающие сектор жилищной недвижимости, предсказывают приближение "кризисной" ситуации. В соответствии с информацией, опубликованной в газете "Известия", ожидается снижение объемов продаж как минимум на 15% в следующем году. Это объясняется тем, что спрос на жилье в "эконом", "комфорт" и частично в "бизнес" сильно зависит от льготных условий ипотечных программ, прежде всего это затрагивает семейное ипотечное кредитование.

774

Realty & Finance

09 Jan, 15:09

По информации издания "Ведомости", продажа доли компании ПИК в элитном жилом комплексе Mono Kami, строительство которого ведется в Пыжевском переулке в Москве, была совершена в пользу коммерческой структуры Tekta Group. Сделка была завершена 28 декабря 2024 года.

По данным источника, возможно, компания ПИК намерена полностью выйти из проекта, расположенного неподалеку от Третьяковской галереи. Этот факт подтверждается передачей Tekta Group оставшихся 51% акций в компании "Специализированный застройщик 'Пыжевский 5'" в залог. В 2023 году стоимость земельного участка, где планируется построить жилой комплекс площадью 30 000 квадратных метров, оценивалась в 2 миллиарда рублей.

778

Realty & Finance

09 Jan, 12:47

Путин попросил незамедлительно направить ему план предоставления финансовой помощи жителям и застройщикам по ипотеке.

789

Realty & Finance

09 Jan, 00:19

Как отмечается в докладе, опубликованном в РИА Новости, планируется увеличение затрат на восстановление жилых помещений в России к 2025 году на 10-20%. По мнению специалистов в области строительства и ремонта, стоимость проведения косметических ремонтных работ начинается от 30 000 рублей за квадратный метр, а для капитального ремонта – от 60 000 рублей.

481

Realty & Finance

07 Jan, 16:39

Эксперты считают, что в перспективе скорее всего на рынке недвижимости Москвы наступит период застоя. Стоимость жилья за каждый квадратный метр будет по-прежнему уверенно расти, однако рост цен будет либо соответствовать уровню инфляции, либо происходить более медленно. Высокие арендные цены (на рынке вторичного жилья) и уменьшение предложения из-за приостановки или отмены части строительства (на рынке первичного жилья) будут препятствовать снижению цен.

778

Realty & Finance

07 Jan, 16:18

С начала текущего года действует новое правило защиты прав и законных интересов лиц, берущих ипотечные кредиты.

Основная цель такой нормы заключается в уменьшении рисковых кредитных операций.

Теперь запрещено:

- Получение выгодных условий кредитования на покупку жилья у застройщика. Это происходит, когда процентная ставка для заемщика снижается, а стоимость жилья растет. Такая практика привела к росту цен на жилье на 20%, поэтому власти приняли решение ограничить это действие.

- Использование кэшбэка от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен вносить собственные средства при начальном взносе. Это изменение было внесено с целью предотвращения излишних долгов и сокращения просрочек платежей перед банками.

- Хранение ипотечных средств на счете более 5 дней. Деньги должны быть немедленно переведены на специальный обеспеченный счет эскроу. Ранее банки могли пользоваться этими средствами, что увеличивало риски для клиентов.

Новое правило обязывает банки предоставлять кредиты на ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму, не превышающую 80% от рыночной стоимости недвижимости.

Теперь банки должны подробно информировать клиентов обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышенные цены на жилье, риски, общую стоимость кредита и прочее. В противном случае, клиентам могут предложить кредит по процентной ставке 6%, а на практике придется платить 9%, не осознавая этого.

С 1 июля 2025 года начнет действовать запрет на скрытые увеличения процентной ставки за счет комиссионных платежей банку.

В настоящее время получение ипотеки по таким условиям является нецелесообразным, поэтому рекомендуется обратить внимание на программы рассрочки, пока они доступны.

777

Realty & Finance

07 Jan, 15:37

В центре города сохраняется высокий спрос на аренду магазинов для розничной торговли, и свободные площади становятся все более дефицитными. По информации от компании NF Group, к концу текущего года процент неиспользуемых помещений снизился до 7,7%, что на 0,3% меньше, чем годом ранее. Основные торговые улицы города практически полностью заполнены, и освободившиеся помещения находят арендаторов уже в первые дни.

767

Realty & Finance

07 Jan, 15:09

По мнению специалистов, к 2025 году количество доступного жилья в новостройках уменьшится. Хотя, согласно опросам, большинство клиентов предпочитают этот тип жилья, увеличение стоимости строительных материалов и острая нехватка рабочей силы привели к значительному снижению доли квартир с отделкой на первичном рынке в Москве. В текущем году эти два фактора не только не исчезнут, но могут стать ещё более явными.

764

Realty & Finance

06 Jan, 14:58

#экономические_несогласия

Какие будут результаты для всемирного сообщества и России от столкновения двух экономических гигантов – США и Китая?

Торговые разногласия между США и Китаем достигли нового уровня. Введение дополнительных пошлин на товары из Китая на американском рынке (до 60%) и на продукцию из других стран (10%) направлено не только на защиту, но и на ограничение технологического развития Китая.

Однако эти действия приведут к серьезным последствиям, затрагивающим практически все страны, включая Россию.

Как это скажется на мировой экономике?

- Китай может ответить ограничениями на экспорт редких металлов, что усилит напряженность.

- Для США это приведет к росту расходов населения и замедлению экономического развития.

- Небольшие экономики региона, такие как Тайвань, Малайзия и Гонконг, пострадают от снижения экспорта. В то же время крупные игроки, такие как Япония, Индонезия и Индия, столкнутся со сложностями при переносе производства из Китая.

- Страны, поставляющие сырье в Китай, такие как Россия, Южная Африка, Перу и Саудовская Аравия, столкнутся с уменьшением спроса на свои ресурсы.

В настоящее время Китай является ключевым торговым партнером России, особенно в секторе энергетики. Снижение темпов экономического роста Китая приведет к уменьшению потребления российской нефти, газа и металлопродукции. Это может повлиять на финансовое положение, так как экспорт сырья – главный источник доходов.

Торговая война может вызвать глобальное снижение на фондовых рынках, увеличить колебания и создать менее стабильное инвестиционное окружение.

Если США будут оказывать давление на Китай, это может косвенно сказаться на России, усилив ее изоляцию на мировой арене и ухудшив ситуацию в мировой торговле.

При умеренном усилении торговых ограничений России удастся компенсировать убытки за счет укрепления сотрудничества с Китаем. Однако при усилении санкций и пошлин последствия могут быть долгосрочными, замедляя темпы экономического роста.

Торговое противостояние между США и Китаем – это вызов, который повлияет на мировую экономику. Для России это означает угрозу уменьшения доходов от экспорта, финансовую нестабильность и увеличение экономических колебаний в мире. Поэтому важно укреплять экономические связи с дружественными странами, развивать внутренний рынок и снижать зависимость от экспорта сырья для уменьшения возможных последствий.

990

Realty & Finance

06 Jan, 08:57

Прогнозы застройщиков свидетельствуют о том, что в текущем году ожидается уменьшение объемов продаж жилья в России на 15%, что приведет к уменьшению строительства новых объектов. С началом 2024 года ввод жилой площади сократился на 16%, и перспектива ухудшения ситуации остается актуальной. Специалисты отмечают, что даже при неизменном спросе цены на жилье в первичном сегменте могут возрасти на 5–6% из-за увеличения затрат на строительство зданий и кредитование. Застройщики надеются на активизацию рынка в случае снижения ключевой ставки Центрального банка, но в настоящее время это маловероятно.

1,196

Realty & Finance

05 Jan, 14:54

За последние пять лет значительно вырос средний срок, на который берется кредит на покупку жилья: с 15,75 лет в 2020 году до 27,5 лет в 2024.

Доклады ОКБ показывают, что в июне 2024 года в среднем срок кредитования по ипотеке составил 293 месяца (24 лет и 5 месяцев). Годом ранее, в июне 2023 года, этот показатель был меньше на 42 месяца - 251 месяц (20 лет 11 месяцев).

К концу ноября 2024 года средняя продолжительность ипотеки достигла рекордных 330 месяцев - 27 лет и 6 месяцев.

Специалисты предполагают, что данный показатель будет продолжать увеличиваться, поскольку заемщики будут стремиться к снижению ежемесячного платежа по кредиту как можно сильнее, даже за счет переплаты значительных сумм в итоге.

1,284

Realty & Finance

03 Jan, 11:14

Каковы изменения в транспортной системе московского метро за промежуток 90 лет с отправной точки в 1935 году, когда были открыты первые станции?

1,539

Realty & Finance

02 Jan, 19:38

В Московских агентствах недвижимости теперь распространено использование метода "продажи через лицо" с целью привлечения клиентов. В некоторых случаях специалисты шагают дальше и постят трехмерные модели вместо настоящих фотографий объекта недвижимости. Это сделано с тем, чтобы помочь потенциальному покупателю визуализировать возможный вид квартиры после капитального ремонта.

822

Realty & Finance

31 Dec, 12:45

С 1 января начнет действовать запрет на возведение квартир площадью менее 28 м² в Московской области. Двухкомнатные же квартиры должны иметь не менее 44 м² по новым правилам.

1,102

Realty & Finance

29 Dec, 18:15

Эрнст и его компания ADG Group отрекаются от прежних кинотеатров в Москве.

Семь зданий, которые планировались преобразить в торговые центры, сейчас переходят под управление муниципалитета. Бывшие кинотеатры, ранее предназначенные для массовых киносеансов, становятся объектом городских строительных планов. Мэрия приобрела шесть из них, и в настоящий момент они находятся под ее контролем. Здания бывших кинотеатров "Ашхабад", "Комсомолец", "Восход", "Таллин", "Рига" и "Волга" уже перешли на имя столицы. Все сделки были завершены 19 декабря.

Компания ADG Group предпочла воздержаться от комментариев по поводу продаж, в то время как мэрия лишь подтвердила, что будет определять дальнейшее использование указанных зданий. Вероятно, бывшие культурные объекты в ближайшем будущем будут адаптированы с учетом современных экономических и градостроительных требований.

1,348

Realty & Finance

29 Dec, 16:39

Николай Стасишин, участник законотворческого органа, ответственного за строительство, отметил, что застройщики столкнулись с низким спросом на жилье из-за высоких процентных ставок по ипотеке. По мнению политика, если к 2025 году объем продаж не достигнет 70%, это может привести к серьезным трудностям в 2026-2027 годах.

1,365

Realty & Finance

29 Dec, 16:05

В конце декабря сектор ипотечного кредитования продемонстрировал уникальное развитие: спрос уменьшился, в то время как количество выданных кредитов оказалось внушительным.

По данным на 26 декабря объем ипотечных кредитов возрос на 67% по сравнению с ноябрем. Причина весьма очевидна – все стараются провести сделку до года, чтобы в перспективе воспользоваться налоговым вычетом или избежать повышения государственных сборов. Естественно, программы типа "семейной жилищной ипотеки" и привлекательные процентные ставки от застройщиков сказали свое слово. Также банки активно выдавали кредиты перед введением новых ограничений с 1 января.

В это же время объем продаж на рынке вторичного жилья едва достиг 15% от общего объема выданных кредитов. Параллельно же новостройки переживают настоящий подъем: на них приходится более 80% всех сделок. Еще одним трендом является увеличение сроков ипотечного кредитования. В декабре 83% кредитов были выданы на продолжительный период от 26 до 30 лет, что существенно превышает предыдущий год. Главное – завершить все дела до новогодних праздников и встретить Новый год в новом жилье.

1,164

Realty & Finance

29 Dec, 16:05

Специалисты от Дома России прогнозируют уменьшение строительства нового жилья на 30% к 2025 году из-за снижения спроса.

1,323

Realty & Finance

27 Dec, 20:22

По словам вице-мэра Владимира Ефимова, процесс строительства в Москве замедлился из-за дефицита рабочих, которого оценили в 50-70 тысяч человек.

Не хватает исполнителей для столичных проектов. Недостаток ощущается повсюду: и на крупных стройках в городе, и на коммерческих объектах.

Пока неясно, что важнее - рабочие или менеджеры, подчеркивает Ефимов. Однако без опытных рабочих строительство замедляется. Зарплаты и цены на проекты растут, но экстренных проблем пока нет, по мнению вице-мэра. Он предполагает, что увеличившийся спрос на строителей в других странах СНГ сыграл роль в этой ситуации. Уровень миграции в Москве снизился на 100 тысяч человек, и это стало заметным фактором.

1,717

Realty & Finance

27 Dec, 19:19

Анализ информации о фирме КЛЮЧЕВОЙ КАПИТАЛ показывает, что если обычный житель России решит вложить все свои заработанные деньги за год в жилье, то он сможет позволить себе только 4 квадратных метра в новом доме. С учетом дохода в 60 тысяч рублей в месяц и стоимости за квадратный метр в 180 тысяч рублей это не удивительно. Однако доступность жилья сильно разнится в зависимости от региона. Например, в Чеченской Республике при таком же уровне дохода можно приобрести 13 квадратных метров из-за более низкой цены - около 40 тысяч рублей за квадратный метр.

В других областях картина иная: в Ямало-Ненецком автономном округе, несмотря на высокую цену (160 тысяч рублей за квадратный метр), средний доход позволяет приобрести 10 квадратных метров, а в Вологодской области - 8. В Москве и Санкт-Петербурге, как ожидаемо, возможность купить жилье за год ограничивается 4,7 и 4,1 квадратными метрами соответственно.

Тем не менее, есть регионы, где жилище остается практически недосягаемым. В подобных местах, как Республика Тыва или Крым, возможно купить всего 3-4 квадратных метра за годовой доход.

1,773

Realty & Finance

27 Dec, 19:18

Данные о строительстве жилья в Российской Федерации свидетельствуют о устойчивом сокращении объемов.

Согласно сообщению агентства РИА Новости, после завершения программы ипотечных льгот объем продаж жилых помещений упал до 2 миллионов квадратных метров в месяц, что на 20% ниже, чем в первой половине 2024 года.

За одиннадцать месяцев текущего года жители купили 24,5 миллиона квадратных метров недвижимости, что на 19% меньше, чем годом ранее. Это может стать проблемой для застройщиков из-за высоких ставок и уменьшающегося спроса, особенно среди желающих заниматься долгосрочным строительством.

Цены на новое жилье, хоть и увеличиваются, но не так быстро, как уровень инфляции. С начала года они поднялись на 8,7%, в том числе на 5,4% за первый полугодие, которое было очень активным. Однако с июля по ноябрь темпы прироста сократились до 3,1%. Эксперты из Дома России отмечают, что сохранение такой динамики может означать проблемы для новых строительных проектов.

1,789

Realty & Finance

27 Dec, 16:08

Корпорация "Металл и Строительство" заявила о снижении спроса на новые строения в Подмосковье к 2024 году на 21,9 процента. С начала текущего года по ноябрь месяц было заключено 40,3 тысячи договоров о сотрудничестве в строительстве, в то время как годом ранее за аналогичный период количество таких договоров составило 51,6 тысячи. Следовательно, доход застройщиков сократился на 14,9 процента, с 412,3 миллиарда рублей до 350,8 миллиарда рублей.

Общее количество доступных квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области к концу ноября 2024 года увеличилось до 44,89 тысяч объектов, что на 7,8 процента больше, чем в начале года (41,67 тысяч объектов).

В основном в Подмосковье продают жилье высокого уровня комфорта, и большинство сделок (81 процент) заключается с использованием ипотеки. Именно в этих сегментах рынка возникают проблемы для застройщиков. В Москве более распространены апартаменты бизнес-класса, и чаще используются наличные средства.

1,799

Realty & Finance

27 Dec, 16:03

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, к 2030 году планируется открыть более 40 новых станций метро и МЦД.

1,724

Realty & Finance

27 Dec, 14:16

Эксперты компании bnMAP прогнозируют, что в следующем году стоимость жилья во вновь построенных зданиях Московской области снизится на 10-20 процентов. Особенно сильно это затронет Подмосковье и Новую Москву. Потребность в апартаментах в жилых комплексах, расположенных в старинных районах столицы, будет менее зависима от доступности ипотеки и льготных программ. Поэтому застройщикам не потребуется предоставлять значительные скидки.

1,770

Realty & Finance

27 Dec, 12:13

Изучение рекламы жилой собственности в Москве на онлайн-площадках, проведенное экспертами РАЭК, было фокусировано на анализе объявлений от частных лиц.

Исследование охватывало пять крупнейших специализированных интернет-площадок: Avito Недвижимость, ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Домклик, Юла.

Согласно докладу, самое большое количество действующих объявлений наблюдается на портале Avito Недвижимость (23,1 тыс.), второе место занимает ЦИАН (22,3 тыс.), а на третьем – Яндекс Недвижимость (13,6 тыс.). Между ними имеется значительный разрыв.

На всех указанных площадках доля объявлений от частных лиц (без посредников) в среднем составляет 27,7%. Больше трети таких объявлений можно найти на порталах Avito Недвижимость, ЦИАН и Домклик. В числе прямых объявлений ЦИАН (39%) и Avito Недвижимость (36%) отличаются. Все-таки Avito Недвижимость занимает лидирующее положение среди других сервисов по объявлениям о долгосрочной аренде недвижимости (69%).

1,790

Realty & Finance

27 Dec, 12:07

Под руководством Сергея Собянина власти объявили о завершении работы по реконструкции высотных жилых зданий, построенных в период с 1960 по 1970 год. По мнению мэра, иногда такие постройки не соответствуют даже пятиэтажным домам по качеству, которые будут снесены в рамках программы обновления жилищного фонда. Именно поэтому отказаться от реализации данного проекта не планируется.

1,718

Realty & Finance

27 Dec, 08:45

❗️Сегодня крайне важно внести 80% от стоимости жилья в мегаполисах в качестве первоначального взноса.

Жители Астрахани и Владивостока должны накопить более 77% от общей стоимости квартиры, чтобы стать собственниками жилья в новом жилом комплексе. Самый небольшой первоначальный платеж среди крупных городов замечен в Самаре, но там также требуется более 50%, как сообщается на портале "РБК".

1,740

Realty & Finance

26 Dec, 12:59

В столичном городе России - Москве, видно наличие различий в цене аренды однокомнатных квартир и студий по сравнению с другими крупными городами. Это связано с особенностями застройки: в старинных зданиях в основном встречаются типичные однушки, в то время как студии представлены в новых многоквартирных комплексах, которые более привлекательны для проживания.

1,825

Realty & Finance

26 Dec, 12:22

В городе увеличился процент жилых комплексов, где можно приобрести квартиры по сниженной цене. В настоящее время у каждого десятого жилого комплекса предоставляется скидка от 20% до 29%, у каждого пятого застройщика цены снижены на 10% до 19%, а в 4% случаях предлагается скидка в размере 30% и выше.

1,801

Realty & Finance

26 Dec, 11:54

На строительных площадках города имеется недостаток рабочей силы, который составляет от 50 до 70 тысяч работников.

Для преодоления этой проблемы планируется пригласить специалистов из-за границы и активно использовать механизацию в строительных работах.

1,866

Realty & Finance

26 Dec, 09:32

❗️Марат Хуснуллин, заместитель премьер-министра Российской Федерации, заявил, что ограничения в рамках программы "Семейная ипотека" по сути отменены.

"В настоящее время фактически нет никаких ограничений. Сегодня мы обратились в Министерство финансов с просьбой не устанавливать препятствия для банков при выдаче кредитов. Ранее банки были ограничены в своей деятельности и обязаны были соблюдать определенные правила, определяя, кому и в каком порядке выдать займ. В настоящее время они готовы предоставлять финансирование на условиях оперативного рассмотрения заявок", - подчеркнул он.

1,899

Realty & Finance

24 Dec, 18:44

Строительным фирмам в России предоставляется возможность компенсации расходов, связанных с кредитованием. Условия займов стали более строгими для них, однако необходимо продолжать развитие строительной сферы. По информации из издания "Известия", инициатива принадлежит министерству строительства. Предполагается поддержка строительства на площади в 8 миллионов квадратных метров, на эти цели выделено 30 миллиардов рублей. По заявлению ведомства, программа будет завершена после снижения ключевой процентной ставки.

588

Realty & Finance

24 Dec, 16:41

Министр финансов России Силуанов заявил о планах отменить ограничения по программе ипотеки для молодых семей в будущем году.

641

Realty & Finance

24 Dec, 16:22

Уменьшается количество компаний в Москве. По окончании третьего квартала их доля упала до минимального уровня с 2018 года и составляет 5,3%. Рост деловой активности и возвращение к работе в офисах привели к данной ситуации.

В будущем можно ожидать улучшение обстановки за счёт активного строительства коммерческих объектов. На текущий момент в столице строятся 98 комплексов и бизнес-центров на общую сумму инвестиций в 933 миллиарда рублей.

641

Realty & Finance

24 Dec, 15:54

В 2025 году запланировано открытие в Москве 18 новых торгово-развлекательных центров. Их общая площадь составит 606 000 квадратных метров, что превышает прошлогодние показатели на 44%.

Самым крупным из них станет ТРЦ на территории Промзоны "Селигерская" – 168 000 кв. м. Второе место займет центр "Портал" с площадью 125 000 квадратных метров. Остальные объекты, по прогнозам, будут предназначены для небольших магазинов.

Увеличение площадей связано с переносом всех незавершенных проектов на следующий год. Таким образом, жителям столицы будет доступна возможность совершать покупки, при наличии дополнительных средств и при условии устойчивой ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

695

Realty & Finance

24 Dec, 15:06

Стоимость земельных участков в Подмосковье заметно возросла.

Самый крупный рост цен на неиспользуемую землю в Подмосковье зафиксирован в Наро-Фоминском районе — на 66,6%, второе место по увеличению стоимости занимает Талдомский район с приростом на 60,7%, а третье место занимает Орехово-Зуевский район, где цены выросли на 50%.

808

Realty & Finance

24 Dec, 10:37

Мишустин выделил Хуснуллину важность оперативного решения вопроса с жилищными кредитами.

После заявления Владимира Владимировича ограничения на льготные займы были описаны им как "ужасные" во время передачи по телевидению, глава правительства принял решение вовлечь своего заместителя для решения проблемы немедленно.

"Надо убрать упомянутые ограничения, как настаивает президент. Препятствовать тем, кто желает взять жилищный кредит, нельзя", — подчеркнул Мишустин, отмечая невозможность избежать этого.

В декабре, конечно, удалось немного улучшить ситуацию: банкам были направлены дополнительные 2,5 триллиона рублей и частично отменены запреты. Все-таки этого недостаточно явно, и теперь задача Хуснуллина — продемонстрировать, как быстро можно решить проблемы, если верховный начальник требует этого.

914

Realty & Finance

24 Dec, 10:36

В центральной части города и окружающих районах значительно возросли тарифы на аренду офисов. Об этом свидетельствуют не только представители бизнес-сообщества, но и люди, которые ищут менее дорогие помещения. Согласно отчету Центра анализа коммерческой недвижимости, стоимость съема офисов в деловых центрах второго уровня выросла на 16% по сравнению с прошлым годом. Эксперты считают, что это объясняется переключением спроса с премиум-класса офисов на доступные рабочие пространства.

911

Realty & Finance

24 Dec, 06:18

Для преодоления дефицита специалистов в сфере строительства рассматривается привлечение строительных групп из числа учащихся.

В ходе трансляции "Итогов года с президентом России Владимиром Путиным" возник вопрос об увеличении участия студенческих строительных групп в строительстве ключевых объектов инфраструктуры и социальной сферы.

Президент Владимир Путин выразил готовность рассмотреть возможность внесения изменений в федеральное законодательство для привлечения студенческих строительных групп на объекты, строящиеся за счет государства.

По предложению, планируется выделить от 10 до 15 процентов общего объема строительных работ на объектах, финансируемых из бюджета, специально для студенческих строительных групп. По мнению авторов идеи, такой шаг поможет молодежи получить опыт, заработать, а также подготовить кадры для строительных компаний, способствуя ускорению строительства важных объектов в регионах.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин отметил, что в строительной сфере не хватает от 200 до 400 тысяч рабочих. Он подчеркнул, что острый дефицит персонала обусловлен увеличением объемов строительства на 30% с начала 2020 года.

Исполняющий обязанности руководителя агентства по работе с молодежью Архангельской области Юрий Марич считает, что поддержка такой идеи со стороны президента может способствовать развитию студенческих строительных групп и помочь в решении проблемы нехватки рабочей силы в строительной сфере, ускорить возведение необходимых социальных объектов.

967

Realty & Finance

23 Dec, 21:15

На вторичном рынке жилья наблюдается необходимое увеличение: цены растут умеренными темпами.

Готовые квартиры значительно подорожали: в конце года цены увеличились на 0,4–2%. По мнению экспертов, интерес к недвижимости остается высоким перед наступлением новогодних праздников. Основными участниками рынка являются собственники, продающие свои старые квартиры за наличные средства, и инвесторы, инвестирующие в жилье. Ожидается, что в январе премии для топ-менеджеров увеличатся.

По данным аналитического агентства "ЦИАН.Аналитика", средняя цена жилья на вторичном рынке в крупных регионах России в декабре достигла 148 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,6% за месяц. Например, в ноябре прирост составлял 0,4%. Самый значительный рост цен наблюдается в Нижнем Новгороде (+2,7%) и Самаре (+1,1%), в то время как в Тюмени цены немного снизились (-0,6%).

В Москве цены на жилье на вторичном рынке остаются высокими: 341 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,6%. В Санкт-Петербурге цена жилья составляет 206 тыс. рублей за квадратный метр (+0,2%). Большинство сделок сопровождаются скидками, однако продавцы не торопятся с понижением цен.

Эксперты объясняют это двумя факторами: ограниченным количеством востребованных объектов и временным снятием жилья с продажи в ожидании улучшения обстановки. Рынок приспособился к высоким ипотечным ставкам: в настоящее время 80% сделок заключаются без кредитов. Люди инвестируют деньги для защиты от инфляции, а некоторые покупают жилье с целью последующей аренды или перепродажи.

По прогнозам, активность на рынке возрастет в январе из-за выплат бонусов менеджерам за декабрь – это традиционная практика зимой, чтобы избежать уплаты налогов весной. Предполагается, что скидки будут предлагаться лишь в ограниченных случаях и практически не повлияют на общие показатели.

1,027

Realty & Finance

23 Dec, 20:01

Последний исследование на портале IRN.RU выявило, что 71% жителей России ожидают снижения цен на жилье в этом зимнем сезоне. Почти 40% надеются на уменьшение более чем на 5%, а остальные ждут хотя бы маленького падения.

В следующем, 2024 году, вероятно, цены останутся на том же уровне, так как при нынешних процентных ставках по ипотеке можно будет купить целых четыре квартиры за цену одной. Наблюдается спад спроса, на рынке вторичного жилья заметен негативный тренд, однако, вероятно, это скорее коррекция, чем кризис.

В целом, 87% опрошенных не собираются приобретать жилье в ближайшие три месяца. 12% из тех, кто всё-таки рассматривает такую возможность, возможно, вдохновлены оптимизмом или знают места, где можно найти выгодное предложение.

Лишь 10% верят в рост цен, причем даже они предполагают максимальный рост до +5%. Большинство уверены в предстоящем снижении цен и считают, что к 2025 году стоимость жилья немного снизится.

1,085

Realty & Finance

23 Dec, 19:42

Вследствие повышения цен на строительные материалы и колебаний курса рубля, затраты на ремонт непрерывно растут. Эксперты прогнозируют, что к 2025 году ремонт обычной однокомнатной квартиры будет стоить 1,6 миллиона рублей, что на 10% выше, чем в настоящем году.

1,047

Realty & Finance

23 Dec, 19:39

На Госуслугах теперь можно собирать достижения

Среди них "Почетный родитель", "Главный критик", "Электронный гражданин".

Нашлось и странное. Для того чтобы получить "Учу ПДД", нужно собрать более 10 штрафов за нарушение скорости.

1,040

Realty & Finance

23 Dec, 19:15

В 2024 году престижный сектор недвижимости в Москве продемонстрировал исторический успех, заработав 179 миллиардов рублей за 11 месяцев.

Этот показатель превысил доходы прошлого года на 3%. 10 наиболее прибыльных проектов с ценой за квадратный метр свыше одного миллиона рублей приносят 60% общего дохода. Среди успешных проектов выделяются комплекс "Лужники Коллекшн" и новые жилые комплексы "Тишинский бульвар", "Фрунзенская набережная", "Татарская 35" и "Vesper Кутузовский". Средняя стоимость квадратного метра в этих объектах составляет около 2 миллионов рублей благодаря появлению на рынке новых жилых комплексов и зданий.

Интерес к элитной недвижимости возрастает: в настоящее время в Москве представлено примерно 2 тысячи квартир со стоимостью свыше 1 миллиона рублей за квадрат. Большинство из них – квартиры, составляющие 81% всего предложения, в то время как апартаменты теряют свою популярность. Объем сделок в сегменте роскошной недвижимости за 11 месяцев 2024 года увеличился на 35% по сравнению с 2023 годом.

Продажи в комплексе "Лужники Коллекшн" в 2024 году составили 23 тысячи квадратных метров - это 20% от общих продаж в премиум-сегменте. На втором месте располагается "Тишинский бульвар", где продано 9 тысяч квадратных метров, а на третьем – "Бадаевский" с общим объемом продаж в 10 тысяч квадратных метров.

Спрос на эксклюзивное жилье в Москве продолжает увеличиваться, в основном из-за появления новых проектов крупных участников на рынке, предлагающих высококачественное жилье в уникальных местах. Покупатели в премиум-сегменте интересуются такими проектами, несмотря на изменения в ипотечных условиях или внешней экономической обстановке, что поддерживает стабильный спрос.

1,080

Realty & Finance

23 Dec, 19:08

Стоимость апартаментов в многоэтажных зданиях резко подорожала, и теперь жилье в высотках стало недостижимой мечтой.

За последние два года цена за квадратный метр в столичных небоскребах выросла на 28%, а в роскошном сегменте увеличилась на 37%. Средняя цена достигла 98 миллионов рублей.

Желая экономить, выбирая уровень удобства, приготовьтесь заплатить минимум 334 тысячи рублей за квадратный метр. В классе бизнес-класса стоимость достигает 492 тысяч, а в премиум-сегменте - почти миллион рублей. Любителям живописных видов с пятидесятого этажа стоит начинать откладывать деньги: доступные варианты начинаются от 12 миллионов, а в премиум-классе - от 17 миллионов рублей.

Даже в зданиях до 45 этажей цены выходят за разумные границы. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе превысила 1,1 миллиона рублей, а в бизнес-сегменте теперь необходимо выложить не менее 37 миллионов.

Застройщики, несмотря на появление новых проектов на рынке, продолжают повышать цены. И если вы мечтаете о квартире с живописным видом, будьте готовы платить не только за высоту, но и за престиж.

1,079

Realty & Finance

23 Dec, 12:33

Необходимо немедленно соблюдать установленные требования по определению границ участков в геодезии и регистрации прав на построенные здания и сооружения.

Принятый законопроект №633966-8 "О внесении изменений в законодательство Российской Федерации" был поддержан депутатами Государственной Думы. Физические и юридические лица обязаны зарегистрировать построенные объекты в Едином государственном реестре недвижимости по завершении строительства.

Определение завершения строительства здания представляет собой задачу, вызывающую трудности. Для жилых зданий без разрешения на эксплуатацию или уведомления о соответствии определяющим является дата включения их в кадастр. До этого момента считается, что строительство не завершено.

После окончания строительства необходимо выполнить государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на здания и сооружения.

В соответствии с дополнением к части 12 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ лица, построившие здания или сооружения, обязаны выполнить соответствующие действия для кадастрового учета и правовой регистрации после строительства, иначе они подлежат наказанию в соответствии с законодательством.

Пояснительная записка указывает на проблему: отсутствие в ЕГРН или неопределенный статус от 1 до 5 тыс. жилых объектов в каждом регионе РФ, а также нарушения в использовании земельных участков.

Почему граждане не регистрируют свои права на недвижимость? Это может быть связано с уклонением от уплаты налогов или нарушениями градостроительных норм.

Основным изменением в законе является то, что продажа земельного участка без геодезического оформления будет невозможна. То же самое касается регистрации объектов строительства без соответствующего оформления.

В закон добавляются пункты 211, 222, согласно которым сделки без указания границ участков и объектов строительства в ЕГРН будут временно остановлены.

Это крайне важно, так как без регистрации в кадастре невозможно застраховать или присоединить к коммуникациям недвижимость. Охраняемые зоны постепенно вносятся в кадастр, а теперь известно, что проводам отведена охранная полоса. Регистрация объекта должна быть завершена до внесения зоны в кадастр, иначе его не удастся легализовать.

Проверьте наличие всех необходимых документов. Изменения в закон вступят в силу в марте 2025 года.

1,175

Realty & Finance

23 Dec, 09:33

Аренда складских помещений в Московском регионе стремительно нарастает, превзойдя темпы сдачи в аренду жилья. Исследование, проведенное IBC Недвижимость, показывает, что до конца текущего года стоимость аренды складов достигнет 12,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, что выше прошлогоднего уровня на 44%. По мнению экспертов, это увеличение вызвано ростом спроса и возрастанием затрат на строительство.

1,166

Realty & Finance

23 Dec, 06:04

Эксперты из компании IBC Недвижимость сообщают, что стоимость аренды складских помещений в Московском регионе стремительно растет и уже превысила цены на жилье. К к концу этого года средняя цена за аренду складов достигнет 12,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на 44% превышает уровень предыдущего периода. Эксперты отмечают, что такой скачок вызван ростом спроса и увеличением затрат на строительство.

1,126

Realty & Finance

21 Dec, 13:31

Данные от компании "Метриум" указывают на то, что объем ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости в центре Москвы уменьшился вдвое за последний год. В ноябре прошлого года 80% новых квартир были проданы с прибеганием к заемным средствам, в то время как в настоящее время этот показатель снизился до 48%.

932

Realty & Finance

20 Dec, 16:21

Основная процентная ставка Центрального банка России остается на уровне 21 процент годовых.

Решение сохранить такой уровень базовой ставки было принято Советом директоров Центробанка 20 декабря 2024 года. В течение текущего года ЦБ уже трижды увеличивал процентную ставку.

По мнению Центробанка, высокие процентные ставки для заемщиков и замедление кредитной активности способствуют восстановлению процесса снижения инфляции и достижению поставленных целей, несмотря на рост цен и активный внутренний спрос.

Регулятор оставил новое сообщение, однако делает это менее строго: "Центробанк будет оценивать необходимость повышения ключевой ставки на предстоящем заседании 14.02.25, учитывая дальнейшую динамику кредитования и инфляции".

1,248

Realty & Finance

20 Dec, 15:13

Идея о возведении кольцевой автодороги вокруг Азовского моря, ныне признанного внутренним морем России, была предложена президентом Владимиром Путиным. Глава государства заверил, что новая трасса будет соответствовать стандартам, сравнимым с Чёрной дорогой на полуострове Крым, включая четыре полосы движения и все необходимые удобства.

На данный момент построено всего 40 километров дороги — от Таганрога до Мариуполя. Однако проект по возведению автодороги вдоль берегов Азовского моря уже находится на стадии разработки. Еще одна основная магистраль соединит Мариуполь и Донецк; ее длина составит почти 100 километров, чтобы быть точным — 97. Планом на три года является полное обновление дорожной инфраструктуры Донбасса и Новороссии с нуля.

1,168

Realty & Finance

06 Dec, 12:11

Согласно данным, опубликованным изданием "Жилищный мир", стоимость земельных участков в Подмосковье и Новой Москве выросла на 19,9% за последний год и достигла отметки в 596 000 рублей за каждые сто квадратных метров. Самый существенный рост цен на землю зафиксирован в районах: Калужском, Боровском, Киевском, Новорязанском и Егорьевском.

111

Realty & Finance

05 Dec, 16:07

В следующем году оформление жилищных кредитов для семей будет упрощено, заверил Антон Силуанов, руководитель Минфина Российской Федерации, выступая на ток-шоу "Россия-1".

"Любая семья, желающая взять жилищный кредит, сможет это сделать просто и без лишних хлопот", - отметил он. По мнению Силуанова, ограничения в сфере ипотеки для семей обусловлены ростом ключевой ставки Центробанка. "Из-за увеличения ставки возросла необходимость в дополнительном финансировании. Объем выданных кредитов <...> увеличился в этом году более чем вдвое и достиг трех триллионов рублей. <...> Для этого были привлечены значительные финансовые ресурсы. Были проведены поиски источников финансирования", - пояснил глава Федерального Министерства финансов.

253

Realty & Finance

05 Dec, 15:33

Коллегиальный судейский орган работает над созданием нового способа взыскания задолженностей.

Идея возможности взимания небольших должностей за коммунальные услуги и кредиты без обращения в суд через нотариальное исполнение была высказана представительницей Верховного Суда - Ириной Подносовой. По мнению Подносовой, внедрение этой модели сделает процесс более принудительным и увеличит его скорость. Верховный Суд уже поддержал идею проекта закона, который в настоящее время находится на рассмотрении в Государственной Думе.

Для взыскания долгов по кредитам предложен административный способ: маленькие суммы задолженности сможет взыскать уполномоченное лицо по правам потребителей финансовых услуг. Подносова подчеркнула важность тщательного изучения концепции для защиты граждан от нарушений. Проект в настоящее время рассматривается как инструмент ускорения разрешения споров с должниками и переложения сложных конфликтов на уровень судопроизводства.

253

Realty & Finance

05 Dec, 09:27

По информации, опубликованной Центробанком, разница в стоимости между первичным и вторичным сегментами жилищного рынка возросла на 55-57% к III кварталу. Эти изменения варьируются в зависимости от местонахождения. Например, в небольших населенных пунктах она колеблется от 15% до 25%, а в Москве, согласно данным от "Инком", достигает 47%.

Давайте вспомним цифры за конец 2019 года, когда действовали стандартные условия ипотеки, а рынок функционировал в соответствии с чисто коммерческими принципами. В то время разница в ценах на жилье в новостройках и на вторичном рынке составляла 9%. С 2017 года стоимость квадратных метров в новостройках стала превышать цены на вторичном рынке. В 2016 году жилье на вторичке было дороже на 1%, а в 2017 году разрыв вырос до 9%.

Итак, вернуться к уровню коррекции цен на новостройки в размере 35-40% для Москвы привело бы к ситуации, в которой цены на новое жилье незначительно превышали бы цены на вторичное жилье, что свидетельствовало бы о стабильности на рынке. Однако к 2025 году на рынке будут действовать программа семейной ипотеки, вследствие чего до 40% новостроек будут проданы в комфортном сегменте, что продолжит искажать рыночные тенденции. Кроме того, застройщики предложили свою программу рассрочки.

В других крупных городах, помимо программы рассрочки и семейной ипотеки, будут действовать льготные программы, включая IT-ипотеку, а в некоторых регионах - Дальневосточная и Арктическая ипотечные программы. Власти также рассматривают введение льготной ипотеки для государственных служащих.

338

Realty & Finance

05 Dec, 06:54

К 2025 году цены на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах поднимутся на 8%.

После значительного роста в 2024 году на 20%, рынок будет продолжать развиваться, необходимо отметить, что цена на премиальную недвижимость возрастет на 5%.

В настоящее время рынок жилья в Дубае находится на историческом пике: за первые три квартала 2024 года общий объем продаж превысил уровень предыдущего года и составил 31,7 миллиарда долларов. Почти 20% проданных домов с 2002 года стоят более одного миллиона долларов.

Рост цен связан с действиями властей Дубая в период пандемии, а также интересными программами визовой поддержки, которые привлекли состоятельных граждан из России, инвесторов в криптовалюту, финансистов и богатые семьи из Индии. Недостаток жилья, особенно в сегменте вилл, при увеличении численности населения продолжает поддерживать спрос на рынке.

Спекулятивные сделки почти исключены: новые требования к первоначальному взносу ужесточились, и рынок в основном насыщен конечными покупателями. Эксперты утверждают, что это снижает риск возникновения кризиса. Для удовлетворения растущего спроса застройщики планируют построить 300 тысяч новых жилых объектов к 2029 году. Однако недостаток, особенно в сегменте вилл, будет продолжать поддерживать высокие цены.

378

Realty & Finance

04 Dec, 18:52

В текущем году инвестиции в сферу строительства жилья выросли на 25% в сравнении с прошлым годом. Более 80% всех вложений сосредоточено в столице. Основное внимание уделяется коммерческой недвижимости, такой как офисные и складские помещения, а также крупным земельным участкам для строительства жилых комплексов.

491

Realty & Finance

04 Dec, 18:20

Чтобы оформить кредит на покупку жилья в Москве площадью 38 квадратных метров, необходимо иметь доход в сумме 610 000 рублей в месяц. Эти расчеты были проведены специалистами с учетом того, что ежемесячные выплаты по кредиту будут составлять 30% от общей суммы.

502

Realty & Finance

04 Dec, 17:09

По мнению экспертов из Финансового дома ВТБ, количество заемов, предоставленных гражданам в России (включая жилищные кредиты, автокредиты и потребительские займы), к 2025 году может уменьшиться на треть от сегодняшнего уровня и составить около 9,5 триллионов рублей.

530

Realty & Finance

04 Dec, 13:28

Доля доступных офисных помещений премиум-класса в Москве стала исторически низкой - всего 4,8%. Несмотря на увеличение числа новых офисных зданий, количество свободных площадей уменьшилось на 2,2% с начала текущего года. Многие здания уже выставлены на продажу или аренду еще до завершения строительства делового центра.

На рынке также наблюдается другие изменения - уменьшение среднего размера офисов и появление проектов с более компактными площадями. Это направлено на привлечение небольших инвесторов, заинтересованных в других сферах недвижимости и избегающих переоцененного жилого сегмента.

532

Realty & Finance

04 Dec, 12:08

По мнению экспертов из компании консалтинга "Яков и партнеры", к 2025 году стоимость жилья в только что построенных зданиях может уменьшиться на 8-12% согласно базовому сценарию. Они заявляют, что резкое снижение цен маловероятно из-за увеличения затрат на строительство и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

514

Realty & Finance

04 Dec, 12:08

По мнению специалистов из организации "Яков и коллеги", к 2025 году цены на жилые помещения в новых жилых комплексах могут уменьшиться на 8-12% по основному сценарию. Аналитики отмечают, что более значительное снижение маловероятно из-за увеличения издержек на строительство и высокого уровня инфляции в стране.

518

Realty & Finance

04 Dec, 12:07

Эксперты, представители фирмы "Яков и коллеги", прогнозируют, что цена застройки к 2025 году уменьшится на 8-12% по базовому сценарию. Их мнение заключается в том, что значительное снижение маловероятно в связи с ростом строительных издержек и сохранением высокого уровня инфляции в стране.

511

Realty & Finance

04 Dec, 12:04

Специалисты, работающие в организации "Яков и партнеры", предсказывают, что к 2025 году стоимость жилья в новых строениях уменьшится на 8-12 процентов. Эксперты считают, что значительное падение маловероятно из-за увеличения издержек на строительство и высокого уровня инфляции в стране.

510

Realty & Finance

04 Dec, 12:02

Специалисты из фирмы "Яков и партнеры" предполагают, что к 2025 году цена на квартиры в новостройках, вероятно, сократится на 8-12%. Они утверждают, что значительное понижение цен маловероятно из-за увеличения строительных издержек и высокой инфляции в государстве.

511

Realty & Finance

04 Dec, 12:02

Специалисты из компании "Яков и партнеры" предсказывают, что к 2025 году новые жилые комплексы могут уменьшиться в цене на 8-12% по самому вероятному сценарию. По мнению аналитиков, вероятность значительного снижения цен невелика из-за повышения затрат на строительство и сохранения высокого уровня жизни в стране.

512

Realty & Finance

04 Dec, 10:24

Эксперты прогнозируют, что к 2025 году цены на жилье в новостройках могут снизиться на 8-12% в среднем сценарий. Результаты исследований свидетельствуют о невозможности значительного падения цен из-за роста расходов на строительство и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

504

Realty & Finance

04 Dec, 10:21

Полиция арестовала Михаила Шамина, подозреваемого в преступлениях, связанных с жилыми комплексами "Солнечный край" и "Волшебный бор", который имеет отношение к компании Seven Suns Development.

Вечером 3 декабря его задержали на улице Корпусная в Санкт-Петербурге. В этом году Шамина объявили в федеральный розыск по обвинению в мошенничестве.

Шамину 39 лет, а он и его сообщник не завершили строительство жилых комплексов "Солнечный край" и "Волшебный бор". Подделав документы, они заключили сделки с 2,5 тысячами инвесторов на общую сумму 7,7 миллиарда рублей. Деньги были выведены за границу, и часть из них была потрачена на приобретение недвижимости и роскошных автомобилей.

После выявления схемы Шамина объявили в розыск и запретили выезжать за пределы России.

По данным из СПАРКа, Михаил Шамин является соучредителем ООО "СЗ СПБ Среднерогатская" с долей 0,01%. 99,9% долей принадлежат ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Юг", управляющему компанией, построившей комплекс "Солнечный край "О' Юность..." в Санкт-Петербурге. В июле 2024 года ФНС начала процедуру банкротства Seven Suns Development.

Московские проекты компании Seven Suns Development завершит фирма Capital Group.

604

Realty & Finance

03 Dec, 17:07

Задолженность по ипотеке у граждан городского региона увеличивается.

Согласно данным Центробанка, к началу ноября общая сумма долга по всей стране достигла исторического пика - 86,8 миллиарда рублей.

Год назад, в ноябре, задолженность составляла 56,3 миллиарда рублей. С начала октября эта цифра увеличилась на 7,1%. Основной долг сосредоточен в Центральном федеральном округе - 30,3 миллиарда рублей (34,9%).

Большая часть этой суммы приходится на заемщиков из Москвы и Московской области.

525

Realty & Finance

03 Dec, 15:24

Данные от фирмы "Агентство недвижимости Вендор" говорят о том, что в Новой Москве преимущественно продаются жилье современного уровня удобств на первичном рынке.

По информации на конец ноября 2024 года в ТиНАО было введено в эксплуатацию 21 тысяча новых зданий общей площадью приблизительно один миллион квадратных метров. Большая часть из них, около 95%, относится к категории комфортного жилья, в то время как всего лишь 5% приходится на бизнес-класс.

Почти 96% всех предложений - жилье, доступное по ипотеке. Основная часть жилых комплексов в НАО находится в поселении Сосенское - 42%, а в ТАО большая часть объектов сосредоточена в поселении Первомайское.

Средняя цена за квадратный метр в НАО составляет 252,8 тысяч рублей, а в ТАО - 159,1 тысячи рублей. Самая высокая цена за квадратный метр наблюдается в Мосрентгене (298,8 тысяч рублей), а самая низкая - в Марушкинском (213,6 тысяч рублей).

518

Realty & Finance

03 Dec, 14:15

Известие от Центрального банка России отмечает увеличение разницы в стоимости между недвижимостью вновь построенных домов и объектов на завершающей стадии строительства до 57 процентов.

Действующие программы поддержки, высокие коммерческие ипотечные ставки и снижение спроса на вторичное жилье оказали воздействие на текущую ситуацию: застройщики продолжают повышать цены на жилье в новостройках, в то время как готовые квартиры теряют популярность.

Стратегия застройщиков, направленная на увеличение цен на первичном рынке жилья, кажется перспективной. Это приводит к дисбалансу. При этом сегмент вторичного рынка остается за бортом и не способен конкурировать с привлекательными, но дорогими предложениями первичного рынка.

Центральный банк России тщательно отслеживает ситуацию и внедряет новые стандарты для защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Однако на данный момент на рынке не наблюдается ни заявлений, ни конкретных мер для исправления этой ситуации, иначе разрыв в ценах будет продолжать увеличиваться.

514

Realty & Finance

03 Dec, 13:17

Сравнив данные с октябрем 2024 года, основные показатели продемонстрировали изменения: количество вновь возводимых жилых комплексов сократилось на 3,5%, достигнув отметки в 358 объектов. Число доступных для продажи квартир уменьшилось на 2,4%, их общее количество составило 50,1 тысячи единиц.

Средняя площадь жилых помещений практически не изменилась, уменьшившись всего на -0,3% и составив 56 квадратных метров. Средняя цена за квадратный метр оставалась почти на прежнем уровне: ее увеличение составило +0,5% (486,6 тысяч рублей). Средний бюджет на покупку жилья немного возрос на 0,2% (27,3 миллиона рублей). Однако изменения в ценовых категориях более выражены: стоимость недвижимости премиум-класса возросла на 4,5% (1039,8 тысяч рублей), в то время как цены на жилье экономического и комфортного уровня повысились на 0,5% (332 тысячи рублей). Наибольшее снижение цен на жилье в проектах бизнес-класса составило -1,5% (498,3 тысячи рублей).

Средний бюджет на покупку жилья премиум-класса вырос на 7,3%, достигнув уровня в 119,6 миллиона рублей. Для недвижимости экономического и комфортного уровней данная сумма почти не изменилась, увеличившись на +0,6% (15 миллионов рублей). В жилых комплексах бизнес-класса средний бюджет на покупку снизился на 2,8%, оставшись на уровне 30,5 миллиона рублей.

В продажу поступили 8 новых жилых комплексов "Мой Адрес" по следующим адресам: 13-я Парковая 16А, 15-я Парковая 27/1, Анненская 6, Генерала Глаголева 5к1, Демьяна Бедного 22, Открытое шоссе 30, Путейская 2, Щёлковское шоссе 90к1.

По итогам года количество строящихся жилых комплексов возросло на 11,9%, количество квартир, доступных для продажи, увеличилось на 7,4%, а средняя площадь жилья уменьшилась на 0,8%. В то же время средняя цена за квадратный метр увеличилась на 7,5%, а средний бюджет на покупку жилья вырос на 6,6%.

За прошедший год средняя цена за квадратный метр в недвижимости экономического и комфортного уровней увеличилась на 0,9%, а средний бюджет на покупку вырос на 3,3%. Цена в объектах бизнес-класса увеличилась на 6,5%, а бюджет на приобретение возрос на 2,5%. Наибольший рост средней стоимости приобретения жилья отмечен в сегменте премиум-класса – 29,6%, а цена за квадратный метр увеличилась на 23,7%.

356

Realty & Finance

03 Dec, 11:13

Руководитель отдела строительства Никон Стасенко отметил, что строителям России не так легко, как прежде.

"Открываются новые возможности для вас. Вас ждут перспективы в строительной сфере. Мы внимательно следили за вашей работой. Могли промолчать, но можем вернуться к этому. Уважаемые коллеги, ваш труд оценен страной и государством, двигайтесь в этом направлении", - подчеркнул Стасенко, не уточнив, как именно застройщики могут помочь государству.

Он отметил, что Министерство строительства не оставит застройщиков без внимания, однако формы государственной поддержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции.

Ранее глава ведомства призвал строителей загородных домов избегать ошибок, сделанных при строительстве многоэтажек, и попросил застройщиков частных домов уделить большее внимание предоставлению скидок ветеранам, семьям с многими детьми и молодым семьям.

Таким понятным и простым образом он дал понять: пора закупать строительные материалы.

360

Realty & Finance

03 Dec, 10:08

Центральный банк принял официальное решение внести новшество в перечень "сценариев" продажи жилья "с льготами от застройщика", которые могут создать проблемы для всех участников сделки. Это означает, что регулятор собирается активно бороться с этим механизмом или по крайней мере установить ограничения. Будущие программы с отсрочкой платежей, предлагаемые на рынке недвижимости в Москве до 2030 года, будут рассматриваться с таким же вниманием, как и программа практически безпроцентной ипотеки от застройщика.

В целом, тем, кто планировал приобрести квартиру по аналогичной схеме, рекомендуется не затягивать процесс на продолжительное время.

357

Realty & Finance

20 Nov, 09:59

Почта России приняла решение пополнить свой финансовый резерв путем продажи недвижимости в Москве.

На торгах будет представлено имущество общей стоимостью 1,4 млрд. рублей, организатором выступает Российский аукционный дом (РАД).

Среди лотов указаны пятиэтажное здание во Восточном Дегунино (площадью 5521 м²) с прилегающим участком площадью 7374 м², стартовая цена составляет 658,2 млн. рублей. Также доступен к продаже комплекс зданий в Дорогомилово, который включает семь нежилых построек общей площадью 1796 м², минимальная цена начинается с 129,7 млн. рублей.

Согласно утверждениям РАД, все объекты обладают "перспективой", однако для кого-то это скорее выглядит как попытка избавиться от старого имущества.

404

Realty & Finance

20 Nov, 09:39

Хуснуллин, который является вице-премьером России, сообщил о том, что в правительстве страны готовятся специальные меры поддержки для строительной отрасли.

1,639

Realty & Finance

19 Nov, 17:13

По данным Росстата, количество готовых к заселению объектов в Москве сократилось на 23,3% с начала текущего года. Специалисты прогнозируют дальнейшее уменьшение этого показателя из-за отмены программы массовой льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки Центробанка.

1,635

Realty & Finance

19 Nov, 12:01

По мнению экспертов, в следующем году цены на ремонт могут подскочить на 20-30%. Это происходит из-за повышенного уровня процентной ставки, колебаний курса рубля и сложностей с валютными платежами за рубеж. Все товары и услуги, связанные с ремонтом, будут стоить дороже: от строительных материалов до мебели. Особенно пострадают те, кто собирается строить свой дом, так как ожидается наибольший рост цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

1,836

Realty & Finance

18 Nov, 19:29

По мнению экспертов из компании "Метриум", к концу текущего года процентные ставки по жилищным кредитам на рынке могут достичь отметки 32-33%. Это произойдет даже без учета возможного увеличения ключевой ставки в декабре.

1,884

Realty & Finance

18 Nov, 18:28

Продажи новостроек в Москве по ипотечным договорам стремительно снизились. В десятый месяц уменьшился на половину — до 4,4 тысячи сделок соучастия в строительстве, информирует Росреестр.

Доля ДДУ с закрепленными кредитами также понизилась — 60% сделок были оплачены наличными.

С января по октябрь в столице было заключено 61,7 тысячи ДДУ с использованием ипотечных кредитов — на 19% меньше, чем за аналогичный период год назад.

2,045

Realty & Finance

18 Nov, 16:27

Октябрьские транзакции с недвижимостью в Москве показали, что ипотечные кредиты теряют популярность. Почти 60% покупателей оплатили свои покупки наличными, в то время как количество кредитных соглашений снизилось до 4 419 — на 11,6% за месяц и удивительные 58,2% за год.

Директор Росреестра Москвы Игорь Майданов отметил: текущие цены на жилье, в сочетании с высокими процентными ставками по кредитам, оказали значительное влияние. Если раньше ипотека покрывала половину сделок, то сейчас ее доля упала до 40%.

С начала текущего года было зарегистрировано 61 686 ипотечных операций, что на 19% меньше, чем годом ранее.
Люди предпочитают использовать наличные средства вместо услуг банков.

556

Realty & Finance

18 Nov, 15:39

Информация от исследования компании "Инком-Недвижимость" свидетельствует о кризисной ситуации на рынке аренды в Москве: число желающих снять жилье превышает предложение в семь раз.

Статистика не оставляет сомнений: спрос в октябре-ноябре текущего года возрос на 42%, сравнимо с аналогичным периодом прошлого года, в то время как предложение осталось примерно на том же уровне.

Что касается цен, они продолжают стремительно расти. Ранее минимальная арендная плата стабильно держалась на отметке 20 тысяч с 2014 года, за исключением редких случаев, например в 2021 году. Начиная с 2023 года, цены начали необратимо повышаться, и сейчас минимальная ставка достигла 40 тысяч рублей.

Даже с постепенным спадом спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, предложение казалось увеличилось на тот же процент. Однако это не привело к уменьшению дефицита. Арендные тарифы увеличились на 1–3 тысячи рублей, в зависимости от района, подтвердили аналитики из "Домклик".

Наименьшие цены зафиксированы в Новой Москве: Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). В Старой Москве доступное жилье можно найти только в Зеленограде по цене 30–35 тысяч рублей.

Итак, стоит констатировать, что процесс аренды жилья становится настоящим вызовом: первому везунчику удается снять жилье.

1,874

Realty & Finance

18 Nov, 14:27

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, указал, что Центробанку России следует повышать ключевую ставку для борьбы с инфляцией, поскольку других вариантов нет. Он также подчеркнул, что в Государственной Думе не рассматривается возможное установление ограничений на ипотечные ставки, и они будут продолжать возрастать параллельно с ключевой ставкой.

1,848

Realty & Finance

18 Nov, 13:59

Другой метод, используемый застройщиками для сохранения цен, - увеличение доли квартир, предлагаемых без отделки.
С начала июня по конец октября 2024 года доля таких квартир в Московской области увеличилась на 4 процентных пункта с 46,6% до 50,8%. В 2022 году доля незавершенных квартир в Московской области составляла 40%.
При наличии отделки цена за квадратный метр в жилье комфорт-класса возрастает на 40-50 тыс. рублей (или примерно на 20% от общей стоимости квартиры в ближайшем Подмосковье, которая варьируется от 180 до 220 тыс. рублей за квадратный метр).
Таким образом, разработчик имеет возможность продавать за 180 тыс. рублей за квадратный метр в незавершенной квартире по сравнению с 200 тыс. рублей за метр в отделанной, называя это "акцией" - но на деле это скрытое увеличение цен.

2,156

Realty & Finance

18 Nov, 13:16

По поручению Путина, правительство и Госдума должны совместно пролонгировать нулевую ставку НДС для отелей до конца 2030 года к 1 апреля. Соответствующее указание было опубликовано на официальном сайте Кремля после заседания главы государства с членами кабинета министров.

С 1 июля 2022 года уже действующие отели могут пользоваться нулевой ставкой НДС. Изначально она была установлена до 30 июня 2027 года.

2,069

Realty & Finance

18 Nov, 10:10

В начале 2025 года ипотечные процентные ставки могут достигнуть внушительных 33% годовых, считают специалисты. Предполагается, что Центральный банк постепенно повысит ключевую ставку, а затем начнет ее снижать, демонстрируя контроль. Однако ожидается, что к тому времени оформить ипотеку станет почти недоступно — согласно прогнозам, 10% потенциальных заёмщиков не смогут этого сделать.

В то же время россияне все чаще отказываются от кредитов и предпочитают приобретать жилье за наличные — доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо с трудом могут взять ипотеку, либо продают свое старое жилье, чтобы улучшить жилищные условия.

Также Государственная дума работает над этим вопросом: с 2025 года Центральный банк сможет ограничивать выдачу «рисковых» кредитов, включая ипотечные. Видимо, это должно снизить уровень задолженности населения. Однако граждане с доходами ниже 368 тысяч рублей в месяц пока могут только мечтать о легких платежах.

2,130

Realty & Finance

18 Nov, 09:08

Несмотря на застой на рынке в целом, в некоторых городах Подмосковья цены на жилье в новых домах по-прежнему стремительно увеличиваются. Обычно речь идет о населенных пунктах с довольно низкими ценами на недвижимость, где были предложены к продаже недвижимость премиум-класса.

2,133

Realty & Finance

17 Nov, 22:28

За прошлый месяц в столице было выдано более 60% всех ссуд, оформленных под залог имущества, для поддержки коммерческих проектов. Доля ссуд с улучшенными условиями сократилась до 38,3%, что привело к снижению объема на 15%.

Такие изменения связаны с тем, что в течение половины месяца выдача кредитов была приостановлена из-за превышения установленных ограничений.

2,132

Realty & Finance

16 Nov, 16:22

Глава Москвы выделил 22 участка на разных территориях города для проведения работ по обновлению. По информации местных властей, на этих местах намечено возведение жилого комплекса общей площадью в 523 000 квадратных метров. Это даст возможность переселить жильцов из 105 старых многоквартирных зданий.

2,119

Realty & Finance

16 Nov, 14:23

По мнению специалистов, расходы на проведение ремонта ожидаются увеличиться на треть в следующем году. Поводом к такому росту является постоянное увеличение цен на строительные материалы и комплектующие. Особое внимание уделяется увеличению стоимости металлических конструкций, цемента и гипсокартона, что ведет к прогнозируемому росту их цен на 17-32%. Это увеличение вызвано ростом спроса из-за крупных строительных проектов в разных областях. Кроме того, колебания валют будут оказывать влияние на увеличение цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Также прогнозируется, что стоимость услуг специалистов, бытовой техники и мебели увеличится.

2,189

Realty & Finance

16 Nov, 11:50

🚀Подборка лучших Telegram-каналов о Москве

https://t.me/news_mockva Новости Москвы | Москва 24/7
https://t.me/mskblk Все самые топовые и интересные новости Москвы.
https://t.me/stolny_msk Самые актуальные новости столицы.
https://t.me/mossob События Москва
https://t.me/msdreu Новости Москва - канал о Москве.
https://t.me/mos_online Сообщество о современной Москве.🙂‍↕️

2,153

Realty & Finance

16 Nov, 10:35

Согласно свежим данным, опубликованным в издании "Известия", можно заметить, что объем продаж жилья в недавно построенных домах Москвы сократился на 48% в годовом исчислении к октябрю. В то же время, с июля по сентябрь этот показатель упал лишь на 1%.

2,169

Realty & Finance

16 Nov, 10:14

Данные от Росреестра свидетельствуют о том, что в городе за первые десять месяцев текущего года было заключено 115 300 сделок купли-продажи жилой недвижимости. Их количество уменьшилось на 20,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

2,044

Realty & Finance

16 Nov, 09:03

В последние дни стоимость роскошных домов в исторической части Москвы уменьшилась. Важно быть бдительным, поскольку это временное снижение цен, направленное на увеличение продаж к концу этого года. Кроме того, это изменение относится только к определенному виду жилой недвижимости.

2,169

Realty & Finance

04 Nov, 10:15

В третьем квартале цены на аренду жилья выросли до максимального уровня: сейчас аренда жилья в Москве составляет в среднем 111 тыс. рублей в месяц, в то время как в Санкт-Петербурге – 56 тыс. рублей, а в остальных городах – 43 тыс. рублей. С начала текущего года стоимость аренды в столицах выросла на 70%, а в других населенных пунктах – почти в полтора раза. По прогнозам специалистов, к концу года арендная плата за жилье в Москве увеличится на 10%, в то время как в других городах – на 7%.

4,526

Realty & Finance

04 Nov, 09:25

В конце третьего квартала компания "Метриум" объявила, что спрос на жилую недвижимость в центре города уменьшился на 25 процентов. Максимальный интерес был замечен в мае и июне, когда была активна программа льготного кредитования.

3,777

Realty & Finance

04 Nov, 09:00

Из анализа компании "Метриум" видно, что интерес к покупке жилья в Московской области снизился. По отчету, спрос уменьшился на половину по сравнению с прошлым годом и на 41,8% в третьем квартале по сравнению с предыдущим. За этот период было совершено 9,1 тысяч сделок по приобретению новых жилых комплексов на рынке недвижимости в Подмосковье.

1,941

Realty & Finance

03 Nov, 17:00

Специалисты предполагают, что ключевая ставка возможно увеличится до 23% в декабре. Это связано с сообщениями от Центробанка и текущими показателями инфляции, которая продолжает нарастать.

2,991

Realty & Finance

02 Nov, 12:29

Сообщается, что вице-премьер Российской Федерации Дмитрий Григоренко отметил сокращение числа проверок в сфере бизнеса на территории страны на 25% с начала 2019 года. Таким образом, количество проверок сократилось с 1,5 миллиона до 284 000.

Кроме того, прогнозируется, что к 2050 году искусственный интеллект будет выполнять около 90% функций контроля в России.

4,039

Realty & Finance

02 Nov, 10:46

В исторической части Москвы наблюдается уменьшение заинтересованности в покупке квартир высокого и среднего уровня.

Отчет компании "Лучшие Новые Здания" указывает, что в октябре спрос на жилье среднего уровня уменьшился на 4%, это первый раз за несколько месяцев. За год количество доступных объектов возросло на 1%, а общая площадь увеличилась на 4%.

Что касается квартир бизнес-класса, наблюдается уменьшение предложения: количество доступных объектов сократилось на 1%, а общая площадь – на 2%, несмотря на сохраняющийся высокий спрос. Продажи за год увеличились на 15%, а общая площадь на 10%. В премиум-классе наблюдается увеличение: количество доступных объектов увеличилось на 6%, в том числе и общая площадь. Это увеличение составило 22% в числе объектов и 21% по площади по сравнению с предыдущим годом. В элитном сегменте показатели сократились на 3% по числу объектов и на 1% по общей площади в текущем году, хотя годовые данные весьма впечатляющие – увеличение на 89% в числе объектов и на 76% по площади.

Цены на новые жилые комплексы среднего класса оставились на уровне сентября: стоимость за квадратный метр достигает 340,7 тыс. рублей, а общая стоимость объекта – 15,3 млн. Цены в сегменте бизнес-класса немного снизились: за квадратный метр приходится платить 515,8 тыс. рублей, общая стоимость объекта – 33 млн. Продолжает удерживать свои позиции премиум-класс: средняя цена за квадратный метр составляет 1,034 млн рублей, а стоимость объекта – 118,2 млн. В элитном сегменте цены растут: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, общая стоимость объектов возросла на 6% и теперь составляет 344,2 млн.

2,901

Realty & Finance

01 Nov, 16:15

Согласно информации от CMWP, к концу 2024 года намерено занять 893 000 квадратных метров премиальных офисных помещений в Москве, что в два раза больше, чем среднее за последние десять лет - 400 000 квадратных метров.

Продолжает уменьшаться процент свободных офисных площадей, на конец сентября вакансия составила 4,8%, что почти на 3 процентных пункта ниже, чем годом ранее.

Уменьшение свободных помещений обусловлено тем, что крупные компании раньше времени резервируют площади в зданиях, которые еще строятся, что уменьшает количество доступных помещений на рынке. Прогнозируется, что лишь 43% проектов, которые планируется завершить к концу строительства в 2024 году, будут иметь неиспользованные помещения.

5,058

Realty & Finance

01 Nov, 15:48

Согласно специалистам из отдела "Недвижимости" в компании "Циан", в течение ближайших 3-4 лет апартаменты в Москве, как категория жилья, вероятно, исчезнут с рынка нового строительства, оставив лишь ограниченное количество доступных объектов. Сначала муниципальные власти замедлили развитие таких застройщиков, поскольку считают, что проживание в таких квартирах затруднено нехваткой социальной инфраструктуры. В настоящее время новых предложений практически не наблюдается: вместо обычных 40-50 комплексов в год застройщики закончили только 11 к 2024 году. Доля продаж апартаментов уже снизилась до 6%, а предложение упало до 9%.

Хотя в 2024 году ожидается рекордное число завершенных объектов, это связано с завершением работ по запущенным проектам. С наступлением 2025 года количество новых апартаментов на рынке предположительно будет уменьшаться, приближая рынок к уровню 2016-2017 годов или даже ниже.

3,705

Realty & Finance

01 Nov, 14:27

После трех этапов обсуждения депутатами Мособлдумы было одобрено объединение районов Люберцев и Дзержинского в один административный округ. Председатель администрации Дзержинского высказал поддержку этому оперативно принятому и мгновенно утвержденному решению.

По его мнению, слияние позволит сформировать единый административный орган, который увеличит ресурсную базу для решения местных проблем. Он отметил, что общий бюджет нового округа будет составлять 12,8 миллиарда рублей, что, по его убеждению, улучшит управление в сферах благоустройства, коммунальных услуг, а также строительства дорог, реконструкции зданий и социальной помощи.

Местные чиновники заверили жителей, что необходимо беспокоиться, поскольку изменения никак не затронут места проживания или документы граждан.

3,355

Realty & Finance

01 Nov, 14:22

Переплата за однушку по ипотеке в Москве составит 72 млн рублей.
Если взять квартиру за 15 млн на 30 лет по 26%.

На эти деньги можно слетать в космос или купить себе вертолет Robinson или Airbus.

3,184

Realty & Finance

01 Nov, 13:41

В Московском рынке недвижимости замечается необычная тенденция. Отчет компаний "Метриум" и Regions Development подтверждает, что доля сделок с апартаментами в новых зданиях в исторической части города возросла до 31,7% за третий квартал 2024 года, в то время как год назад она составляла лишь 12,2%.
Ранее было заметно большое количество сделок с жильем в зданиях, находящихся на стадии строительства, из-за дальнейшего роста цен после завершения проекта. Сегодня покупателей привлекают не только возрастающие цены, но и другие аспекты. Застройщики предлагают различные условия оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов), особенно на этапе строительства здания.

2,817

Realty & Finance

01 Nov, 09:49

За последние два года между весной и летом произошел рост торговли земельными участками в Москве, достигнув исторического пика в 31,7% от общего объема сделок. Планируется начать строительство на 13000 участках, что составляет около четверти всех новых строений в центре города. Выгодные условия для оплаты привлекают множество клиентов, готовых ждать завершения работ, чтобы уменьшить расходы.

Ситуация на этапе строительства зданий значительно ухудшилась. Объем сделок уменьшился на 55% за последний год, и на данный момент доступно всего половина недвижимости, находящейся в процессе строительства — примерно 23000 квадратных метров жилья. Жилье с базовой отделкой составляет около 10000 квартир, что составляет 19,5% рынка, однако спрос на такие объекты снизился.

С другой стороны, готовые к заселению квартиры, несмотря на долю в 12,3% рынка, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие стремятся переселиться как можно скорее, а высокие цены на аренду стимулируют инвесторов вкладывать свои средства в уже готовые объекты.

4,364

Realty & Finance

01 Nov, 08:57

Информация, представленная в отчете агентства "Метриум", указывает на увеличение количества незавершенных жилых строений на рынке жилья в Москве. Сейчас доля таких объектов составляет 47% от общего числа запросов, превышая показатель предыдущего года на 4%.

3,753

Realty & Finance

31 Oct, 16:32

Согласно публикации на сайте РБК, необходимо предъявить документы, подтверждающие постоянный доход в размере 35 000 рублей в месяц при сдаче однокомнатного жилья в аренду, если планируется взять ипотечный заем в данный момент.

5,717

Realty & Finance

31 Oct, 15:57

Президенту Хуснуллину была представлена презентация о текущем положении дел в строительстве.

🔸 Основная стратегия заключается в сохранении высокой темпоризации строительства жилья до 2030 года, чтобы предотвратить снижение объема строительства ниже 100 миллионов квадратных метров в год.

🔸 Проекции показывают, что каждый пятый квадратный метр жилья, построенный к 2030 году, будет реконструированным, и в среднем на каждого жителя придется 33 квадратных метра жилья.

🔸 Несмотря на вызовы, количество новых строительных проектов в текущем году увеличилось на 15 процентов по сравнению с предыдущим годом.

4,473

Realty & Finance

31 Oct, 15:48

Исследование, проведенное Агентством оценки кредитоспособности заемщиков, демонстрирует увеличение просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России на 37% за последний год, достигнув рекордного уровня в 136 миллиардов рублей. Неплатежи возникают при неуплате кредита в течение трех месяцев и более. Увеличение задолженности началось с начала 2024 года. Совокупный объем выданных жилищных кредитов оценивается приблизительно в 95-99 миллиардов рублей. Специалисты отмечают, что растет количество невыплат из-за повышения процентных ставок по жилищным займам, что ведет к увеличению расходов на обслуживание новых кредитов.

3,449

Realty & Finance

31 Oct, 11:43

В настоящее время стоимость вторичного жилья в Новой Москве и на территории Подмосковья остается стабильной. Согласно исследованию рынка недвижимости, за последний месяц цена за квадратный метр выросла на 0,2% в Новой Москве и снизилась на 0,3% на территории Подмосковья. С начала текущего года цены на жилье в этих местах увеличились на 0,1%.

Ситуация с рынком жилья в Московской области разнообразна. В районах Подмосковья, где стоимость за квадратный метр не превышает 100 000 рублей, цены на жилье выросли: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. Однако в прилегающих к Москве районах Подмосковья, где цены выше 160 000 рублей за квадратный метр, цены снизились за октябрь более заметно: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.

4,716

Realty & Finance

31 Oct, 09:51

По информации компании Intermark, в ранней части текущего года обитатели России потратили свыше 281 млрд. рублей на покупку премиального жилья в Москве. Эта сумма представляет собой более четверти от общей стоимости, равной одному триллиону рублей. Продажи элитных домов увеличились на 14%, а цены на жилые апартаменты подскочили почти на четверть.

5,401

Realty & Finance

31 Oct, 08:59

В следующем месяце планируется изменить тарифы на парковку в районах Подмосковья, где необходимо оплачивать стоянку. Наш выбор обусловлен успешным опытом, приобретенным в Москве. Начало внедрения нововведений запланировано в четырех городах области, где действующая стоимость парковки колеблется от 40 до 50 рублей за час.

3,978

Realty & Finance

31 Oct, 08:35

Проект "Жилищное кредитование для семей" получил дополнительное финансирование в размере 350 миллиардов рублей, и в настоящее время идет процесс распределения этих средств.

2,974

Realty & Finance

29 Oct, 09:14

Получение значительного финансирования стало вызовом для предпринимателей из-за ограничений в получении крупных кредитов в настоящее время. Нынешние процентные ставки банков на кредиты составляют примерно 30 процентов, что усложняет ситуацию. Эти новые условия также негативно сказываются на сфере недвижимости, поскольку застройщики испытывают затруднения с получением краткосрочного финансирования.

2,695

Realty & Finance

29 Oct, 08:41

По данным издания "Ведомости", ожидается увеличение количества гостей, посещающих столицу, с 24,5 до 52 миллионов к 2030 году. Прогнозируется, что увеличение спроса на гостиницы приведет к росту доходов в сфере гостиничного бизнеса.

2,340

Realty & Finance

28 Oct, 12:30

Сведения, опубликованные Министерством Труда и Социальной Защиты населения, свидетельствуют о планах выделения 2,7 триллионов рублей из федерального бюджета на продление программы материнского капитала с 2027 по 2030 год.

3,543

Realty & Finance

26 Oct, 13:31

🏦 С сегодняшнего дня ставки по базовым процентам увеличены на 1 процентный пункт в ВТБ по следующим программам:

▪️ Программа «Ипотека. Готовое жилье» теперь предлагает процентную ставку 26,7%;

▪️ По «Ипотеке. Рефинансирование» — 26,4%;

▪️ В программа «Земельный участок» — 27,5%;

▪️ По рефинансированию «Земельного участка» — 27,2%;

▪️ Программа ИЖС доступна под процентом 27,1%.

🏦 Альфа-Банк установит с завтрашнего дня минимальный размер первоначального взноса в 50% по основным продуктам «Строящегося жилья» и «Готового жилья» на следующие объекты:

▪️ Жилые помещения;

▪️ Машино-места;

▪️ Коммерческая недвижимость;

▪️ Продукты с поддержкой застройщика на процентные ставки.

3,654

Realty & Finance

25 Oct, 16:37

Почти все жилые помещения, доступные для аренды в настоящее время в Москве, имеют мебель (95%) и оснащены бытовой техникой (98%). В отличие от ситуации три года назад, когда такие характеристики встречались только в 72% и 86% случаев соответственно.

3,342

Realty & Finance

25 Oct, 13:42

Согласно главе Центрального банка России Набиуллиной, уменьшение ипотечных ставок в России начнется по мере замедления роста цен.

4,005

Realty & Finance

25 Oct, 13:21

Результаты третьего квартала 2024 года показывают, что десятка лидеров, занимающихся строительством в исторической части Москвы, смогли заработать 213,4 миллиарда рублей, несмотря на снижение доходов на 24,3% по сравнению с предыдущим годом. За период было совершено 13 324 сделки, что на 40,4% меньше, чем годом ранее, и площадь, проданная за квартал, уменьшилась на 35,1%.

Вновь лидирует компания «ПИК», заключившая 3087 сделок на общую сумму 55,8 миллиарда рублей и имеющая в своем портфолио проекты, такие как «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте находится «Донстрой» с объемом продаж в 30,1 миллиарда рублей, а на третьем Level Group со 27 миллиардами рублей продаж.

Однако общий объем рынка сокращается: в условиях экономических трудностей покупатели отдают предпочтение проверенным застройщикам, и даже новички, включая региональных разработчиков, серьезно конкурируют с крупными компаниями.

3,355

Realty & Finance

25 Oct, 12:44

Из-за огромного спроса, больших различий в ценах между центральной частью города и Новой Москвой, а также расширением метрополитена наблюдается естественное явление – сближение цен происходит стремительными темпами. Прогнозируется, что через 3-4 года стоимость жилья в Новой Москве снизится всего на 10-20%.

4,289

Realty & Finance

25 Oct, 11:09

Ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком России, была увеличена с 19% до 21%.

3,752

Realty & Finance

24 Oct, 18:43

🔌 В столичной местности будет остановлено строительство жилых комплексов без социальной инфраструктуры. Ранее утвержденные планы строительства жилых комплексов будут завершены, однако новые планы не будут приняты. Согласно законодательству, указанные жилые комплексы могут не соответствовать стандартам в плане площади, освещения, парковки и уровня шума, что оказывает дополнительное давление на городскую инфраструктуру.

«Жилые комплексы имеют существенные отличия по сравнению с обычными жилыми домами, их больше можно сравнить с особыми гостиницами. Более разумным будет развивать подобные объекты в других местах, вне Москвы», — передал заместитель мэра и главный управляющий города Владимир Ефимов.

3,973

Realty & Finance

24 Oct, 18:32

За период с января по сентябрь 2024 года оборот ГК ФСК увеличился на 18% и достиг 211,5 млрд рублей. Источником роста выручки стала продажа недвижимости на сумму 110,8 млрд рублей, что эквивалентно 434 тыс. кв. м. Несмотря на сложности на рынке жилья из-за отмены выгодной ипотеки и повышения ключевой ставки, компания показала улучшение своей финансовой деятельности.

Эффективное использование производственных активов ГК ФСК также способствовало увеличению доходов, а также помогло компенсировать негативное влияние внешних факторов. В следующем году компании придется адаптироваться к новым условиям, учитывая постоянно меняющуюся экономическую обстановку, что повлияет на ее будущую деятельность.

4,324

Realty & Finance

24 Oct, 18:29

Исследование атмосферы животноводства в Москве позволяет обнаружить любопытное противоречие. В центральных районах столицы, где цены на жилье существенно выше, больше всего квартир, в которых разрешено содержание домашних питомцев. Приблизительно половина владельцев жилья в этих районах разрешает проживание животных. С другой стороны, в более доступных районах, например, в районах Бибирево и Северное Медведково, процент квартир, где разрешено содержать питомцев, в два раза меньше. Тем не менее, это в основном квартиры, сооруженные в советском стиле и в довольно ушатанном состоянии, требующие серьезного ремонта. Следовательно, необходимость беспокоиться о возможном вреде от животных в таких местах, возможно, сомнительна.

3,795

Realty & Finance

24 Oct, 17:54

Многие крупные банки почти полностью прекратили предоставление ипотечных кредитов по государственным программам, требуя от заемщиков первоначальных взносов до 50%. В отличие от них, Сбербанк решил оставить возможность клиентам получить кредиты с 20% первоначальным взносом при поддержке государства. Однако для этого банку приходится получать субсидию, чтобы не понести убытки. Эта субсидия часто предоставляется застройщиками, чтобы увеличить продажи жилья.

3,970

Realty & Finance

24 Oct, 15:39

ВТБ увеличил процентные ставки по стандартным ипотечным программам на 1 процентный пункт, теперь минимальная ставка составляет от 25,7% до 27,4%, следуя за Сбербанком.

4,110

Realty & Finance

24 Oct, 14:24

В III квартале в Москве наблюдался рост предложения арендного жилья на 9%, однако это не решило проблему дефицита, так как количество заявок от арендаторов увеличилось на 20%. Повышенный спрос быстро вымывает доступные для аренды объекты, что приводит к нехватке квартир и отсутствию снижения цен.

3,966

Realty & Finance

24 Oct, 08:54

Заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов заявил, что решение о запрете на квартиры площадью менее 28 квадратных метров было принято не произвольно. По его мнению, это свидетельствует о заботе властей столицы о комфорте жильцов и качестве социальной инфраструктуры города. Это решение также соответствует указу президента России Владимира Путина о обеспечении каждого человека жилплощадью не менее 33 квадратных метров к 2030 году.

4,129

Realty & Finance

23 Oct, 18:09

Согласно последней статистике, среднее время, в течение которого вторичные квартиры находятся на рынке недвижимости в Москве, увеличилось до 118 дней к концу сентября. Ранее, в период 2017-2018 годов, этот показатель составлял от 70 до 85 дней.

4,274

Realty & Finance

23 Oct, 15:54

С начала текущего года московские суды признали 387 объектов в столице самостроями и вынесли решения о необходимости их сноса. Среди них были здание площадью 1,16 тысячи квадратных метров на Каширском шоссе (Южное АО), два здания общей площадью 1,5 тысяч квадратных метров в Остаповском проезде (Юго-Восточное АО) и два здания с общей площадью приблизительно 2 тысяч квадратных метров на Краснобогатырской улице (Восточное АО).

3,892

Realty & Finance

23 Oct, 15:09

В сентябре на рынке вторичного жилья Москвы наблюдается рост доли продаж комнат до исторического максимума за последние пятнадцать лет, достигнув 7%, по данным агентства "Миэль". 45% проданных объектов представляют собой комнаты и 1-комнатные квартиры, что практически половина общего объема. Одновременно доля продаж многокомнатных квартир (4 комнаты и более) упала до менее 1%. Эти изменения подтверждают общее правило кризисов: в периоды нестабильности наиболее активными остаются продажи в бюджетном сегменте.

3,927

Realty & Finance

23 Oct, 12:53

Доллар по 60 рублей уже в этом году - реально?

Пока все вокруг кричали про крах российской экономики, доллар по 200 рублей и дефицит в магазинах - один экономический канал в телеграмм давал людям объективные прогнозы и помог удвоить капитал в 2023 году.

Держите этот канал в закрепленных и читайте по 10 минут в день и будьте в курсе всех экономических событий.

4,006

Realty & Finance

23 Oct, 12:09

В экономике России ежедневно происходят изменения, которые сложно отследить самостоятельно. Главные новости и прогнозы девелоперского рынка можно найти в телеграм-канале Клуба инвесторов Москвы (КИМ). Этот канал включает в себя 30 крупнейших застройщиков с портфелем от 1 000 000 кв. м, что гарантирует надежную информацию. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех изменений и новостей от профессионалов и экспертов.

3,779

Realty & Finance

23 Oct, 11:39

Продажи на рынке вторичной недвижимости в Москве стабилизируются, приближаясь к уровню сентября 2018 года, когда было реализовано 11 494 квартиры. В сентябре 2024 года было продано 11 393 квартиры, что близко к показателям того периода. Рынок жилья сегодня возвращается к тенденциям, характерным для 2016-2018 годов.

3,800

Realty & Finance

23 Oct, 11:39

В Москве больше не планируют строить жилые комплексы без участия социального жилья. Согласно заместителю мэра Владимиру Ефимову, уже начатые проекты будут завершены, но новые разрешения на строительство таких апартаментов не будут выдаваться. Ефимов отметил, что такие объекты создают дополнительную нагрузку на городскую инфраструктуру из-за нарушения норм по площади, освещению, парковке и уровню шума. По его мнению, развитие подобных жилых комплексов более целесообразно в других регионах России, а не в столице.

3,532

Realty & Finance

23 Oct, 10:54

По словам руководителя департамента продаж компании «Донстрой», спрос на элитную недвижимость в Москве с начала января увеличился на 48% по сравнению с прошлым годом, а сегмент роскошного жилья вырос вдвое. Доля застройщика на рынке столичной элитной недвижимости составляет 18%, с общим объемом строительства в этом сегменте в 212 тыс. квадратных метров. По результатам опроса клиентов, ключевым критерием при выборе квартиры стало наличие парка рядом с домом. «Донстрой» учитывает этот фактор во всех своих проектах, обустраивая существующие парки или создавая собственные зеленые зоны, такие как парки у «Острова» и «Символа», природная зона у «События» или сад в проекте «Татарская 35» в итальянском стиле.

3,346

Realty & Finance

23 Oct, 09:08

Заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин заявил на XXV Международном жилищном конгрессе, что возобновление ипотечного рынка за счет государственной поддержки произойдет только после снижения инфляции. Он также отметил, что инфляция в строительстве выше, чем по стране.

3,091

Realty & Finance

23 Oct, 07:53

С 22 октября «Сбербанк» увеличивает процентную ставку по ипотечным кредитам на вторичное и первичное жилье до 24,6% и 24,9% соответственно. Даже минимальные ставки превышают 25%.

3,704

Realty & Finance

23 Oct, 07:39

Регионы, находящиеся под контролем ФАС, собираются начать устанавливать индексы для расчета стоимости ЖКХ для граждан. Ведомство готово рассмотреть запросы о введении долгосрочных тарифов на коммунальные услуги, которые могут действовать более трех лет. Руководители регионов направляют предложения в ФАС об изменении тарифов на ЖКХ для согласования, учитывая меры поддержки населения, а также обеспечивая обновление и ремонт коммунальной инфраструктуры.

3,015

Realty & Finance

23 Oct, 07:24

Вот список самых информативных каналов о российской недвижимости:

1. Недвижимость России: правительство выделило 500 млрд рублей на ипотечные программы.

2. DOFA: следствие расследует связи бывшего губернатора Самарской области с девелоперами.

3. Ипотека в России. Новости и аналитика: эксперты не ожидают снижения цен на жилье.

4. Коммерческая недвижимость: ожидается рост деловой активности логистических операторов к 2024-2025 годам.

5. Обмани меня риэлтор: изменения в нормах по парковке машин на участках под застройку.

6. Земельный Фонд: запланирована инвентаризация земельных участков из-за ошибок в данных базы ЕГРН.

3,422

Realty & Finance

22 Oct, 16:09

Объемы депозитов россиян в банках продолжают увеличиваться - с августа денежная масса выросла на 1,5%. Банковская система, предлагая высокие ставки в 17-18%, привлекает все больше наличных сбережений населения. Эксперты прогнозируют, что этот тренд сохранится в ближайшие месяцы, поскольку снижение ключевой ставки в ближайшее время не ожидается.

3,735

Realty & Finance

22 Oct, 13:09

Стоимость аренды офисов в районе Москва-Сити почти в два раза превышает среднюю по Москве в пределах МКАД. За последние три месяца спрос на аренду в Москва-Сити увеличился на 18%, достигнув к концу III квартала 2024 года отметки в 50,2 тыс. рублей за квадратный метр в год по данным CORE.XP. Практически нет свободных офисных помещений в Москва-Сити, уровень вакантности составил всего лишь 1,3%.

3,244

Realty & Finance

22 Oct, 09:44

По мнению специалистов, следующее заседание Центробанка приведет к увеличению ключевой ставки. Это предполагается по консенсус-прогнозам РБК и «Ведомостей», которые указывают на возможное повышение ставки как минимум на 20%.

3,588

Realty & Finance

22 Oct, 09:14

Правительство России выделило еще 500 миллиардов рублей на программы по льготной ипотеке, включая семейную ипотеку.

3,837

Realty & Finance

22 Oct, 08:29

В третьем квартале Росреестр отметил значительное сокращение выдачи ипотеки на жилье в новостройках. По сравнению с предыдущим годом, объем выданных ипотечных кредитов уменьшился в полтора раза.

3,459

Realty & Finance

21 Oct, 20:59

Согласно информации РБК, с 22 октября Сбербанк увеличит процентные ставки по рыночной ипотеке на 3%. Теперь минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое жилье - 24,6%. Без учета скидок базовые ставки также вырастут до 27,2% и 27,5% соответственно, как указано на сайте банка.

3,660

Realty & Finance

21 Oct, 12:30

На жилищном рынке Санкт-Петербурга наблюдается снижение первичных продаж квартир, аналогичное обвалу старых домов. За год продажи упали на 20%, количество доступных квартир уменьшилось на 18%. По оценкам аналитиков из Группы RBI, на данный момент в продаже находится всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Наибольшие изменения затронули многокомнатные квартиры, количество которых сократилось на треть. Странно, что количество студий, напротив, выросло на 10%. Кроме того, средняя площадь квартир сократилась на 3,5%, в частности четырехкомнатные стали на 8,7% меньше. Разработчики адаптировали свои проекты к новым требованиям, стремясь к более компактной и функциональной планировке. Элитные жилые проекты на популярных местах стали избегать студий, что делает их более привлекательными и формирует более однородную социальную среду.

3,181

Realty & Finance

21 Oct, 11:29

В октябре в России ставки по ипотечным кредитам достигли уровня 24,8%, что стало поводом для беспокойства. Наименьшие кредитные предложения были на уровне 19,7%. Объем выданных россиянам ипотечных кредитов за первые две недели октября составил 121,6 млрд рублей, что на 32% меньше, чем в предыдущем месяце. Это связано с уменьшением спроса, так как резкое повышение ставок отталкивает потенциальных заемщиков. Банки продолжают поддерживать высокие ставки, что вызывает замешательство у граждан, которые задумываются о целесообразности брать кредиты под такие условия.

2,328

Realty & Finance

21 Oct, 10:14

Цены на новостройки в Москве выросли на 1,2% за последний месяц, достигнув отметки в ₽377,6 тысяч за квадратный метр, сообщает ЦИАН. Аналитики считают, что это происходит из-за изменений в рынке в пользу жилых комплексов класса "бизнес+", в то время как стоимость бюджетного жилья снижается из-за скидок застройщиков, достигающих 25-30%.

2,334

Realty & Finance

21 Oct, 07:44

Глава Центра динамики новостроек (ЦДН) Анатолий Пысин считает, что до конца года цены на квартиры в Москве снизятся. Он прогнозирует, что стоимость новостроек упадет в среднем на 5-10%, однако некоторые объекты могут подешеветь на 20-30% из-за крупных скидок от застройщиков. Вторичное жилье, такое как панельные, хрущевки и брежневки, может опуститься на 10-15%, а цены на сталинки и современные дома в привлекательных районах снизятся до 5%.

2,008

Realty & Finance

20 Oct, 16:30

В сентябре 2024 года объем ипотечного портфеля российских банков вырос на 0,9% до 19,8 трлн рублей, сообщает Центробанк России. Хотя этот рост был зафиксирован, объемы выдачи ипотек немного снизились: в августе они составляли 375 млрд рублей, а в сентябре упали до 373 млрд рублей. Однако основную часть ипотечных кредитов банки продолжают выдавать при поддержке государства — на такие программы пришлось 200 млрд рублей, что на 2% больше, чем в августе.

Недавние тенденции на рынке ипотеки в России характеризуются замедлением, преимущественно из-за высоких процентных ставок и ограниченной доступности кредитов для многих граждан. Предполагается, что изменения в условиях господдержки могут оживить рынок, но на данный момент он находится в стадии застоя из-за отсутствия существенных изменений.

Секьюритизация активов оказывает определенное влияние на рост ипотечного портфеля, однако не способствует значительному увеличению объемов кредитования, что свидетельствует о структурных проблемах на рынке ипотеки.

2,630

Realty & Finance

20 Oct, 15:15

Банк России сообщает, что большинство ипотечных кредитов, выданных в сентябре по льготным программам, были семейными. Это произошло из-за ограничений по лимитам в середине месяца. Программа "семейной ипотеки" стала основным способом получения льготного кредита, так как она подходит для семей с детьми.

Участники рынка, такие как банки и агенты по недвижимости, отмечают увеличение сделок с так называемыми "донорами" - семьями с детьми, которые помогают другим в оформлении льготной ипотеки. Этот метод позволяет тем, у кого нет возможности получить льготный кредит самостоятельно, воспользоваться программой через участие семей с детьми. Этот тренд вызван тем, что "семейная ипотека" часто является единственным доступным вариантом для льготного кредитования при росте ключевой процентной ставки.

Использование таких схем может свидетельствовать о недостатке доступных ипотечных продуктов для более широкого круга заемщиков и приводить к "теневым" операциям на рынке.

2,918

Realty & Finance

18 Oct, 18:29

По данным источников, на российском рынке недвижимости ожидается значительное снижение цен к концу 2024 года. Инсайдеры сообщают о более пессимистичных прогнозах, чем заявления официальных лиц. По их оценкам, к концу 2024 года цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на рынке вторичного жилья - до 25-30%, особенно в регионах. Предполагается, что Минфин готовит антикризисные меры, но их эффективность сомнительна из-за ограниченного бюджета и снижения спроса. Возможно, произойдет консолидация рынка вокруг крупных застройщиков, которые могут переключиться на коммерческую недвижимость. Это может повлиять на городскую среду, замедлить обновление жилого фонда в крупных городах и ухудшить инфраструктуру из-за сокращения инвестиций. Предполагаемый кризис на рынке недвижимости может иметь серьезные последствия не только в экономике, но также в социальной и политической сферах страны.

4,046

Realty & Finance

18 Oct, 15:59

В сентябре спрос на квартиры в новых зданиях в Москве снизился, согласно данным Росреестра, продано всего 10,17 тысяч квартир. Это на 44,7% меньше, чем годом ранее, хотя по сравнению с августом увеличилось на 17,3%. В целом за год спрос не является катастрофическим из-за рекордных продаж в мае-июне.

3,840

Realty & Finance

18 Oct, 14:44

Стоимость аренды жилья в Москве за последний год выросла на 40-50%, достигнув 73 тыс. рублей за однокомнатную квартиру и 126 тыс. рублей за двушку. Эти суммы позволяют арендовать жилье в Таиланде, Испании или Турции, куда многие россияне переезжают. Например, можно снять двушку на Пхукете за €0,8-1,8 тыс., в Барселоне или Мадриде — за €1,5-2 тыс., а в Дубае — от 70 до 120 тыс. дирхам в год. Всякий случай имеет свои особенности, но выбор за потенциальными арендаторами: оставаться в Москве за новые деньги или же попробовать аренду за рубежом.

3,218

Realty & Finance

18 Oct, 13:14

В Подмосковье прослеживается тенденция падения цен на жилье, особенно в таких городах, как Пущино, где за последние месяцы стоимость квартир снизилась на 4,2%. Другие населенные пункты, такие как Дедовск и Лосино-Петровский, также отмечены падением цен более чем на 3%. Общая стоимость квадратного метра в регионе составляла 163 тыс. рублей, что на 1% меньше, чем в третьем квартале.

Эти изменения в ценах особенно заметны в городах с активным развитием инфраструктуры, включая проекты, такие как МЦД. Реутов, который ранее считался одним из самых дорогих городов Подмосковья, также отметил снижение цен на 1,6%, что связано с ростом интереса к районам, где строятся станции Московских центральных диаметров (МЦД).

Наиболее значительное падение цен наблюдается в городах с активной инфраструктурой и большим количеством новых строек, что усугубляет конкуренцию цен между застройщиками.

3,078

Realty & Finance

18 Oct, 09:59

Бесплатная уточненная информация о границах земельных участков будет предоставлена.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в настоящее время содержится более 8,5 миллиона ошибок. Особенно это относится к 22 миллионам земельных участков (35,5% от общего числа) и 31 миллиону объектов капитального строительства (71,5%), где отсутствуют точные данные о границах и контурах зданий.

Для исправления ситуации планируется провести массовую инвентаризацию территорий во всех регионах при помощи публично-правовой компании «Роскаадастр», финансируемой из федерального бюджета.

Это позволит защитить имущественные интересы граждан и избавить их от необходимости платить за услуги кадастровых инженеров.

Данные меры предусмотрены в законопроекте № 643017-8, принятом 16 октября Госдумой на втором чтении.

3,789

Realty & Finance

18 Oct, 08:29

Согласно информации от сервиса "Метриум", объем продаж недвижимости в новостройках Новой Москвы сократился на 39,6% в третьем квартале. Общее количество сделок в этом районе составило 5,7 тысячи, в сравнении с 9,3 тысячами за год до этого.

3,463

Realty & Finance

18 Oct, 08:14

Из консенсус-прогноза газеты "Известия" стало известно, что Банк России планирует повысить ключевую ставку на 1 процентный пункт, до 20%.

3,842

Realty & Finance

17 Oct, 16:14

Количество доступных квартир в аренду в Москве сократилось на 70% за III квартал, что привело к резкому увеличению арендной стоимости. Это произошло по двум основным причинам: во-первых, доступные бюджетные варианты были быстро разобраны, а во-вторых, владельцы оставшихся жилплощадей воспользовались спросом и повысили арендные расценки.

3,905

Realty & Finance

17 Oct, 12:29

Европейский центральный банк уменьшил ставку рефинансирования на 0,25 процентного пункта до 3,40%.

3,805

Realty & Finance

17 Oct, 09:59

Эксперты рейтингового агентства АКРА предполагают, что в ближайший год цены на жилье могут сократиться на 5-10%, но затем вновь начнут расти. Их анализ указывает на замедление строительства новых жилых комплексов, что приведет к нехватке предложения на рынке недвижимости к 2025 году, несмотря на стабильный спрос, поддерживаемый выгодными программами ипотеки.

3,403

Realty & Finance

17 Oct, 09:29

На форуме Finopolis-2024 глава ВТБ Андрей Костин передал журналистам сообщение о том, что к концу 2024 года ключевая ставка может достигнуть 21%. Он уточнил, что принятием решений по ставкам занимается Центробанк, а его предположение основано на аналитике.
Также он поделился прогнозом о возможном повышении ставки до 25% в 2025 году, отметив, что руководящая роль в этом процессе принадлежит женщинам. Костин выразил уверенность в гибкости денежно-кредитной политики во второй половине следующего года.

3,028

Realty & Finance

16 Oct, 13:59

Марат Хуснуллин сообщил, что к 2030 году на обновление коммунальной инфраструктуры будет выделено 4,5 трлн рублей. Это позволит улучшить качество услуг для примерно 20 млн человек.

3,719

Realty & Finance

16 Oct, 13:05

Министерство финансов уверенно заявило, что программа семейной ипотеки останется в силе. Финансирование на неё предусмотрено в бюджете на 2025-2027 годы, что гарантирует её стабильность. Даже несмотря на высокие процентные ставки, участники этой льготной программы останутся в выигрыше, заверил министр Антон Силуанов.

В июле были внесены изменения в условия программы: семьи с одним ребёнком до 6 лет могут взять кредит под 6% годовых в любом регионе России, а с двумя детьми до 18 лет – в некоторых регионах. Хотя банки предлагают более высокие ставки, государство компенсирует разницу.

В сентябре некоторые банки уже исчерпали свои лимиты на программу, и пришлось "Дом. РФ" распределять остатки средств. Однако в апреле программу продлили до 2030 года, что позволит продолжить поддержку семей, желающих купить жилье.

4,052

Realty & Finance

16 Oct, 12:05

Мэр Москвы Сергей Собянин представил свои амбициозные планы развития новых бизнес-центров в столице. В рамках этих идей предусмотрено создание шести экономических хабов в пределах МКАД:

- Южный порт — Текстильщики — предназначен для развития IT-сферы и автопрома;
- Лихоборы — Окружная — будет ориентирован на инновационные стартапы;
- Очаково — Рябиновая — станет логистическим центром;
- Хорошевская — Шелепиха;
- Авиамоторная — Нижегородская;
- Варшавская — Бирюлево.

3,820

Realty & Finance

16 Oct, 11:05

С начала текущего года в Москве было введено более 6 миллионов квадратных метров недвижимости, примерно половина из которых представляет собой жилые помещения. Эти данные относятся только к частным застройщикам, без учета городских строительных проектов.

3,184

Realty & Finance

16 Oct, 10:05

После увеличения спроса на квартиры также увеличился спрос на элитные дома за пределами Москвы, сообщает NF Group. С января по сентябрь продажи такой недвижимости выросли на 29%, а цены на элитные коттеджи увеличились на 67%, достигнув отметки в 145 миллионов рублей.

3,726

Realty & Finance

16 Oct, 08:50

Заместитель главы Минстроя, Никита Стасишин, заявил, что застройщики не должны превышать шестимесячный срок на выдачу ключей после ввода домов в эксплуатацию. Минстрой следит за ходом реализации проектов застройщиков и наблюдает за переносом запланированных к вводу квадратных метров жилья на следующий год. Стасишин призвал застройщиков не нарушать установленные сроки и предупредил, что их действия не останутся незамеченными. По данным на 1 октября, в России было сдано около 80 млн квадратных метров жилья, а к концу года планируется ввести в эксплуатацию 100-105 млн квадратных метров.

3,264

Realty & Finance

16 Oct, 07:35

Вот список наиболее информативных каналов о недвижимости в России, которые предоставляют оперативную и объективную информацию от экспертов и инсайдеров:

1. Недвижимость России: рассказывает о рынке ипотечных кредитов и их объеме, выданных в сентябре и сравнивает с предыдущими годами.
2. DOFA: сообщает о новом строительном тандеме в Хабаровске и планируемых проектах с общей стоимостью около 50 млрд рублей.
3. Ипотека в России. Новости и аналитика: рассматривает законопроект о предоставлении многодетным семьям земли без дополнительных требований.
4. Коммерческая недвижимость: дает информацию о сотрудничестве Wildberries и "Почты России" для открытия совместных отделений.
5. Обмани меня риэлтор: отмечает недостаток информирования об изменениях в ключевых аспектах недвижимости и рассматривает группы домохозяйств.
6. Земельный Фонд: представляет изменения в законопроекте № 730818-8 по Налоговому кодексу РФ относительно продажи земли.

4,010

Realty & Finance

15 Oct, 16:35

В России сейчас средняя площадь студий составляет 26,3 м², что ниже установленных недавно в Москве норм. Эксперты предполагают, что из-за этого резко возрастет стоимость средней квартиры, что снова снизит доступность жилья в столице.

4,059

Realty & Finance

14 Oct, 12:20

Согласно данным из Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по ипотечным кредитам на новостройки в России выросла выше 23% к 13 октября, увеличившись на 0,75% за неделю. Банки, такие как ВТБ и МКБ, установили ставки на уровне 25,7% и 23% соответственно для новостроек. На вторичном рынке ставки также достигли максимальных значений около 23%. Показатели ипотеки продолжают устанавливать рекорды, и ожидания о снижении ставок пока не оправдываются.

3,554

Realty & Finance

Realty & Finance (Russian)

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance