Realty & Finance @realtelegr Channel on Telegram

Realty & Finance

14 Feb, 12:31

Рынок премиальной недвижимости в Москве продолжает показывать положительные результаты: на сегодняшний день цена одного квадратного метра составляет 1,9 миллиона рублей.

Покупатели с высоким уровнем доходов активно реагируют на текущие тенденции: за последний год было зарегистрировано 1800 сделок, что значительно выше показателей предыдущего года. Кроме того, средняя площадь новых квартир также возросла и составляет около 156 квадратных метров.

В 2024 году ожидается выход на рынок 45 новых элитных жилых комплексов, однако в 2025 году темпы их строительства могут снизиться на 33%. Тем не менее, интерес к приобретению недвижимости остается высоким: московская элита, известные личности и состоятельные иностранцы стремятся приобретать квартиры еще до завершения строительства новых объектов. Эксперты предполагают, что цены могут вырасти на 12-15%, так как предложение уменьшится, а число желающих приобрести жилье в столице по-прежнему остается значительным.

1,219

Realty & Finance

14 Feb, 10:30

Ипотечный рынок в Москве сталкивается с серьезными трудностями, что подтверждается статистикой, показывающей снижение интереса к кредитам. В январе 2025 года было выдано 7650 ипотек, что на 2,6% меньше, чем в январе 2024 года. Росреестр сообщает, что эти показатели «выше среднего за последние пять лет», однако это не говорит о каких-либо существенных изменениях в общих трендах.

По сравнению с декабрем наблюдается резкое сокращение на 31,9%. Ведомство связывает это падение с новогодними покупками, когда люди стремились завершить сделки до праздников, в то время как январь, как правило, характеризуется низкой рыночной активностью.

Таким образом, по итогам 2024 года общее количество ипотечных сделок упало на 11,3% относительно 2023 года. Основными причинами данной ситуации являются не только праздничные дни, но и высокий уровень процентных ставок, что делает покупку жилья доступной только для самых целеустремленных клиентов.

1,264

Realty & Finance

14 Feb, 10:04

Похоже, что Центральный банк наконец начинает осознавать сложности, связанные с рассрочками, и намерен их устранить.

Тем временем застройщики продолжают реализовывать квартиры через так называемые «квазипродажи», продлевая сроки платежей более чем на пять лет, пока регулятор изучает потенциальные риски.

ЦБ выделяет три ключевые проблемы: скрытые долги покупателей, неопределенные условия сделок и возможные негативные последствия для финансового состояния застройщиков, так как поступления на эскроу-счета приходят довольно медленно.

Доля рассрочек на рынке уже составляет от 50% до 70%, однако на практике это не рассматривается как полноправные продажи, а скорее как предварительное резервирование жилого пространства с минимальным первоначальным взносом. В отличие от ипотеки, застройщики здесь выступают в роли кредиторов, рискуя своими средствами. Если Центральный банк введет определенные правила, рынок будет вынужден значительно измениться.

1,244

Realty & Finance

14 Feb, 09:23

По данным компании «Метриум», в Москве предложения по квартирам в сегменте массового жилья сократились на 8,5% по сравнению с предыдущим месяцем и на 19,3% относительно того же периода прошлого года. Такое сокращение связано с возросшим интересом к квартирам в преддверии завершения программы льготной ипотеки, а также с увеличением спроса на доступное жилье под конец года.

766

Realty & Finance

14 Feb, 07:47

По данным «Домклик», в Москве средняя площадь квартир в новостройках сократилась на 9–14% за прошедший год. Это снижение затронуло все категории жилья, кроме сегмента премиум. Квартиры экономкласса уменьшились в размере на 9%, комфорт-класса — на 12%, а бизнес-класса — на 14%.

1,225

Realty & Finance

12 Feb, 15:14

Вторичный рынок недвижимости в Москве начинает проявлять признаки активности: в январе 2025 года было зарегистрировано 9490 сделок, что на 27% больше по сравнению с аналогичными показателями в 2024 году (7460) и 2023 году (7670). Игорь Майданов, глава Московского Росреестра, отмечает, что такой высокий объем сделок в начале года наблюдался лишь однажды — в 2019 году, когда количество сделок достигло 9850.

Тем не менее, если рассмотреть декабрь, ситуация выглядит менее оптимистично: по сравнению с концом 2024 года (17290 сделок) наблюдается снижение спроса на 45%. Это, впрочем, не является неожиданностью, так как в прошлом году разница между январем и декабрем составляла даже больше — минус 49,7%.

Что касается итогов 2024 года, то на вторичном рынке было осуществлено 146200 сделок, что на 16,4% меньше, чем в рекордном 2023 году. Несмотря на это, интерес к вторичному жилью остается, а рынок продолжает демонстрировать колебания.

503

Realty & Finance

11 Feb, 13:40

Центральный банк высказал свою озабоченность по поводу роста продаж жилья в рассрочку и предостерег о возможных рисках дефолтов среди покупателей. Как сообщает РБК, такие сделки могут скрывать значительные долговые обязательства, недостаточно прозрачны и представляют финансовые угрозы для застройщиков. Регулятор уже рассматривает возможность внедрения определенных ограничений для снижения неопределенности на рынке.

В условиях повышения процентных ставок рассрочка стала ключевым фактором, способствующим продажам, подтверждают эксперты отрасли. По информации сервиса «Самолет Плюс», доля ипотечных сделок уменьшилась с 90% до 37%, в то время как рассрочка теперь составляет 44,3% всех продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds упомянул о появившемся новом тренде — «пузыре рассрочек».

Девелоперы уже отмечают значительный рост подобных сделок. Согласно данным РБК, в некоторых компаниях продажи в рассрочку достигают 70%. Застройщики удлиняют сроки выплат, предлагают минимальные или нулевые процентные ставки, однако одновременно признают наличие рискованных схем.

Многие клиенты рассчитывают на возможность перекредитования в будущем, хотя надежд на это немного. В «Ипотечном бюро» подчеркивают, что покупателям обещают легкий переход на ипотеку, однако в условиях высоких ставок это может стать сложной задачей. Таким образом, рискуют не только заемщики, но и девелоперы — если клиенты перестанут исполнять свои обязательства, компаниям не останется средств для расчетов с банками.

Михаил Матовников, главный аналитик Сбербанка, в разговоре с РБК отметил, что рост продаж жилья в рассрочку является результатом повышения стоимости ипотеки. Центральный банк пока лишь анализирует текущую ситуацию, однако если темпы развития рынка сохранятся, введение строгих ограничений может быть лишь вопросом времени.

1,891

Realty & Finance

11 Feb, 13:03

Крупная девелоперская компания ГК ФСК под руководством Владимира Воронина завершает свои операции в гостиничной сфере.

Согласно данным из СПАРК, компания тихо вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли генеральному директору Александру Дарькину, который теперь стал единственным акционером. В ФСК отметили, что данная структура была создана для исследования участков под гостиницы, но за два года не было реализовано ни одного проекта.

Амбициозная концепция предусматривала, что к 2025 году выручка составит 1 миллиард рублей при управлении 1,7 тысячи номеров. Однако в реальности в 2023 году доход компании составил лишь 1,7 миллиона рублей, а убытки достигли 6 миллионов рублей, как сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением этой истории стало переход Four Points by Sheraton Kaluga под управление Azimut Hotels, о котором также писали в “Ъ” 1 июля 2024 года.

Гостиничный рынок существенно отличается от рынка жилой недвижимости. Для успешной работы здесь необходимы долгосрочные стратегии, большие сроки окупаемости и квалифицированная команда, указывает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate добавляют, что ситуацию осложняет низкая маржинальность, нехватка кадров и неопределенность в перспективах. Конкуренция на этом рынке нарастает, в то время как количество новых гостиниц остается на низком уровне: по прогнозам Nikoliers, в Москве в 2025 году будет открыто лишь 690 новых номеров, что на 11,8% меньше, чем в предыдущем году.

ФСК уходит из этого сегмента, перенаправляя ресурсы на более прибыльные направления, такие как строительство жилой недвижимости.

1,898

Realty & Finance

11 Feb, 12:38

В Москве завершился рост цен на недвижимость — теперь замедление на рынке стало явным даже по графическим показателям.

1,841

Realty & Finance

11 Feb, 12:29

Строительные компании как раньше, так и сейчас продолжают заниматься возведением новых объектов и будут делать это в будущем.

Несмотря на высокие ставки по ипотеке, уменьшение льгот и борьбу Центрального банка с мошенническими схемами, строительный сектор останется активным. Заказчики проектов зачастую предупреждают о возможности сдвигов в сроках реализации, однако на практике объемы строек не сократятся, а замедление можно будет ожидать лишь через несколько лет.

На рынок поступают проекты, запущенные в период строительного бума с 2020 по 2023 год, и их нужно завершать любой ценой, чтобы избежать проблем с банками, властями и дольщиками. Особенно жесткие требования касаются проектов в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ): здесь завершение строительства обязательно из-за необходимости обеспечить инфраструктуру.

В Москве запланировано строительство 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по всей стране реализуются 866 проектов, еще 1 429 находится на стадии разработки. Президентская инициатива по 33 квадратным метрам на человека остается актуальной. В таких условиях застройщики не прекратят свою деятельность, и в случае затянувшегося кризиса им придется снижать цены, что является обычным явлением для циклических отраслей.

827

Realty & Finance

10 Feb, 20:21

Несмотря на интенсивное строительство в Москве, столица занимает только 11-е место среди 16 крупнейших российских городов с населением свыше одного миллиона по количеству жилых квадратных метров на душу населения и 16-е место по уровню обеспечения жильем.

1,884

Realty & Finance

10 Feb, 16:06

Министерство финансов собирается оказать поддержку строительным организациям, что может привести к ужесточению правил покупки недвижимости для россиян.

На рынке жилой недвижимости наблюдается тревожная ситуация. Популярный ранее способ приобретения жилья в рассрочку непосредственно у застройщиков, благодаря своей доступности, может временно оказаться под запретом или столкнуться с серьезными ограничениями. Основным фактором, стоящим за этими изменениями, стали возросшие риски для застройщиков из-за нестабильной ситуации с поступлениями на эскроу-счета.

В ходе обсуждений с профессионалами анализируются различные обстоятельства, приведшие к текущему кризису. В первую очередь, резкое удорожание строительных материалов и увеличение расходов на рабочую силу в последние годы ухудшили финансовые условия для застройщиков. Кроме того, экономическая нестабильность значительно снизила покупательскую способность населения, что отразилось на спросе на новое жилье. Также, отсутствие прозрачности в некоторых схемах рассрочки и недостаток государственного контроля способствовали мошенническим действиям.

В таких условиях Министерство финансов России приняло решение оказать поддержку строительным компаниям, предоставив льготные кредиты и налоговые льготы. Однако многие эксперты высказывают мнение, что такие меры могут усугубить ситуацию для покупателей.

Существует мнение, что строительные компании, получившие государственное финансирование, могут изменить условия рассрочки, сделав их менее привлекательными для граждан. Это может проявиться в увеличении первоначального взноса или сокращении срока рассрочки. Таким образом, в перспективе россиянам может стать сложнее приобретать жилье в рассрочку. Минфин стремится избежать банкротства застройщиков, но это может негативно отразиться на доступности жилья для большинства граждан.

1,838

Realty & Finance

10 Feb, 12:09

Специалисты пересмотрели свои прогнозы по рынку офисной недвижимости в Москве на 2025-2026 годы. Ожидается, что уровень аренды будет расти достаточно быстро, однако этот прирост не сможет сравняться с нынешними показателями инфляции, превышающими 10% в год.

📌 @meters2

1,863

Realty & Finance

10 Feb, 10:34

В Москве стоимость жилья прекратила увеличиваться как в рублях, так и в долларах.

1,826

Realty & Finance

10 Feb, 10:18

Как строители в Москве достигают компромисса между спросом и предложением.

По информации, предоставленной компанией «Метриум», в 2025 году застройщики в «старой» и Новой Москве намерены завершить реализацию 62 проектов, как в полном объеме, так и частично. Это на 22,5% ниже, чем было предсказано на следующий год. Прогнозируется, что в течение года будет зарегистрировано снижение числа новых многоквартирных домов на 12,3% (с 276 до 242).

Однако, можно с уверенностью утверждать, что все квартиры, предусмотренные в этих проектах, найдут своих покупателей на рынке.

В более широком контексте такая стратегия по сокращению предложения может повлиять не только на объемы строительства многоквартирных домов, но и привести к уменьшению числа рабочих в данной сфере.

1,883

Realty & Finance

09 Feb, 15:13

Эксперты уверены, что рост рынка качественной офисной недвижимости в Москве будет продолжаться и в 2025 году. Они пересмотрели свои прогнозы и отметили, что уровень вакантных офисных площадей снизится до 5,3% (вместо ранее предсказываемых 7,2%), а арендные ставки вырастут на 6,7% (в отличие от ожидания увеличения на 1,4%). Такие изменения продиктованы высоким спросом на офисные пространства, который обусловлен активной экономической деятельностью в Москве. Кроме того, количество новых бизнес-центров класса «А», запланированных к открытию в 2025 году, оказалось меньше, чем первоначально предполагалось.

2,053

Realty & Finance

09 Feb, 14:09

В последние годы в Москве фиксируется значительное уменьшение средней площади квартир в новых жилых комплексах. В секторе бизнес-класса за прошлый год размер жилья сократился на 14%, составив в среднем 50 м². В категории комфорт-класса уменьшение составило 12% (до 43 м²), а в эконом-классе — 9% (до 38 м²). Исключением из данной тенденции являются элитные жилые комплексы.

📌 @meters2

971

Realty & Finance

09 Feb, 14:09

Это действительно поразительное явление: в январе 2025 года продажи на рынке новостроек в Москве значительно снизились по сравнению с декабрем 2024 года. Среднее число заключенных сделок уменьшилось примерно на одну треть, в то время как в Новой Москве этот показатель снизился почти в 1,5 раза. Однако, если проанализировать годовой тренд, становится очевидным, что общее количество продаж в регионе увеличилось на 6%, тогда как в Москве этот рост составил 19%. Эти изменения происходят на фоне снижения доли сделок с использованием ипотечных кредитов, которая упала с 77% до 46%.

1,362

Realty & Finance

09 Feb, 14:09

В России обсуждают введение мер, позволяющих заемщикам избавиться от долгов в случаях, когда они столкнулись с мошенничеством, как сообщил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Чтобы заемщик мог получить освобождение от долгов, ему необходимо будет предоставить подтверждения следующих факторов:

- кредит был выдан под давлением мошенников;
- по данному делу было возбуждено уголовное дело правоохранительными учреждениями;
- банк не провел необходимые проверки.

1,324

Realty & Finance

09 Feb, 14:03

В январе 2023 года в Москве были выявлены десять районов, где наблюдалось значительное повышение цен на недвижимость. Однако не стоит впадать в панику — подобные колебания обычно носят временный характер и могут быть вызваны выходом на рынок объектов с высокой стоимостью или завершением сбыта более доступных вариантов. В общем, по всему городу цена за квадратный метр осталась на прежнем уровне или даже немного снизилась благодаря многочисленным акциям и скидкам.

768

Realty & Finance

28 Jan, 09:25

❗️Министерство строительства Российской Федерации утвердило новые минимальные нормы отделки жилых помещений. Основные изменения заключаются в следующем:

— При покраске стен допускаются следы, полосы, пятна и подтёки, если они являются незаметными с расстояния 2 метров;

— Неровности при укладке плитки могут составлять до 3-5 мм в зависимости от её типа;

— Для паркета допустимы зазоры до 0,5 мм, в то время как для ламината — до 0,2 мм;

— Что касается оштукатуренных потолков, возможны отклонения от горизонтали, а для натяжных потолков прогиб не должен превышать 10 мм на каждый метр по диагонали комнаты.

Данный приказ вступит в силу с 1 марта.

1,506

Realty & Finance

27 Jan, 18:35

Эксперты предсказывают, что цены на проживание в отелях Москвы и на краткосрочную аренду жилья будут расти, по меньшей мере, до 2028 года. Внутренний туризм в России находит активное развитие, и все больше туристов выбирают столицу в качестве своей цели путешествия. Однако в течение ближайших трех лет не ожидается значительного увеличения числа гостиниц, так как массовый ввод новых объектов запланирован только на 2028 год. Это означает, что растущий спрос будет сочетаться с относительно стабильным предложением, что, в свою очередь, приведет к дальнейшему увеличению стоимости.

1,695

Realty & Finance

27 Jan, 14:33

В 2024 году строительные компании в Московской области провели переселение граждан из 14 административных районов.

Общая площадь освободившегося ветхого жилья составила 31 тысячу квадратных метров. В этом контексте на первом месте оказались Люберцы, где было освобождено 12,6 тыс. м². На втором месте находятся Мытищи с 6,3 тыс. м², а третья позиция принадлежит Одинцовскому муниципальному округу с 2,7 тыс. м².

В результате этих переселений более тысячи человек смогли покинуть аварийные и устаревшие постройки и переехать в новые современные квартиры, оборудованные необходимой инфраструктурой.

374

Realty & Finance

27 Jan, 14:22

Согласно мнениям специалистов компании Цифра Брокер, в феврале Центральный банк Российской Федерации, вероятно, оставит процентную ставку на отметке 21%.

1,697

Realty & Finance

27 Jan, 13:33

Скоро жители столицы смогут воспользоваться метро в зоне Гольяново!

Станция «Гольяново» станет конечной на восточной ветке Арбатско-Покровской линии. В настоящее время поезда идут только до станции «Щелковская», после чего разворачиваются и возвращаются обратно.

Новая станция будет находиться на Уссурийской улице и будет оснащена двумя подземными выходами. Согласно проекту Москомархитектуры, к станции можно будет попасть через восемь входов: четыре из них расположатся на пересечении с Сахалинской улицей, а еще четыре — возле автобусной остановки «Уссурийская улица, д. 4».

Местные жители Гольяново долго ждали это обновление, и после открытия станции более 70% из них смогут легко дойти до метро пешком. Это значительно упростит перемещение по городу и повысит качество жизни в этом районе.

389

Realty & Finance

27 Jan, 13:28

Обычный студент в Москве тратит примерно 50 тысяч рублей в месяц на аренду однокомнатной квартиры, в то время как стоимость аренды двухкомнатного жилья составляет приблизительно 70,3 тысячи рублей. Студенты, которые совмещают учёбу с работой, обычно выбирают более бюджетные варианты аренды по сравнению с теми, кто полностью сосредоточен на учёбе.

921

Realty & Finance

26 Jan, 15:52

Согласно информации Росреестра, в Москве отмечается заметное уменьшение количества ипотечных сделок по приобретению жилья: в минувшем году данный показатель упал на 11%. Эта тенденция продолжается, несмотря на активность на рынке в первой половине года, когда действовала крупная программа льготного кредитования. Важно отметить, что в декабре прошлого года объем ипотечных сделок увеличился на 16% по сравнению с декабрем 2022 года.

448

Realty & Finance

26 Jan, 15:38

Как отметил Олег Репченко, директор IRN.RU, в 2024 году московский рынок недвижимости не обрушился, а просто «успокоился».

Информация от Росреестра подтверждает эти наблюдения: рынок освободился от перегрева, накопленного в предшествующие годы. В сравнении с активным 2023 годом объем сделок на вторичном рынке упал на 16%, но в то же время увеличился на 10% по сравнению с 2022 годом. Вторичный рынок продолжает удовлетворять настоящие потребности населения, такие как проведение свадеб и рождение детей.

Что касается ипотеки, здесь ситуация «переменная»: летом наблюдалось значительное снижение спроса, однако к декабрю рынок снова стал более активным — было заключено 120,8 тысячи сделок, что составляет на 11% меньше по сравнению с 2023 годом, но на 11,5% больше по сравнению с 2022 годом. Репченко отмечает, что даже высокие процентные ставки не являются преградой для покупателей, готовых идти на риск, включая субсидированные ипотечные программы.

Ситуация на рынке новостроек схожа: завершено 87,1 тысячи контрактов, что на 24,6% меньше, чем в 2023 году, но всё-таки лучше, чем в 2022 году. Конец года ознаменовался некоторым восстановлением активности, однако оптимистичные показатели могут скрывать серьезные проблемы.

446

Realty & Finance

26 Jan, 15:00

Удивительно, но в 21 районе «старой» Москвы на сегодняшний день нет современных жилых комплексов. Эта проблема касается не только центральных районов с высокой плотностью застройки, но и Южного административного округа, где также отсутствуют новые строительные проекты.

442

Realty & Finance

26 Jan, 14:44

С снижением цен увеличивается воспринимаемая стоимость: за последние шесть лет среднее значение цен на рынках вторичной недвижимости в Москве увеличилось примерно на одну треть. Особенно заметно это касается доступных квартир, чья цена возросла почти на 50%. Напротив, стоимость жилья класса люкс возросла всего на 5%.

442

Realty & Finance

26 Jan, 14:41

Согласно данным Росреестра, за последний год в Москве отмечается снижение интереса к новостройкам на 24,6%. В то же время, интерес к коммерческой недвижимости продолжает оставаться высоким — в 2024 году продажи почти соответствуют рекордным показателям 2023 года.

451

Realty & Finance

24 Jan, 21:43

В России ужесточили правила выдачи разрешений на временное пребывание и регистрации по месту жительства, чтобы недопустить обмана в виде поддельных браков и признания патернитета иностранцами с целью получения миграционных привилегий. Такие поправки в законодательстве стали активны с 25 января, как указано в законовых актах.

705

Realty & Finance

24 Jan, 10:43

Строительным компаниям во второй половине 2024 года внезапно стало необходимо замедлить разработку новых жилых комплексов. Этот спад в строительной деятельности особенно отчетливо прослеживался в метрополитенской области, обгоняя годовую статистику по всей стране. Эксперты утверждают, что строительные организации своевременно обнаружили кризис в отрасли и решили ограничить предложение на рынке с целью удержания стабильности цен.

713

Realty & Finance

24 Jan, 09:39

Законопроект, предлагавший юридическое толкование термина "апартаменты" и сталкивавшийся с проблемами с 2021 года, не был принят в Госдуме. Этот проект закона направлен на урегулирование вопросов, касающихся объектов недвижимости, которые официально считаются нежилыми помещениями, хотя фактически используются в качестве жилых.

Главная цель представленного законопроекта заключалась во включении определения "апартаменты" в законодательство и в обеспечении основания для их классификации как жилых объектов недвижимости. Тем не менее, этот процесс подразумевал бы соблюдение определенных условий и преодоление ряда препятствий.

712

Realty & Finance

23 Jan, 21:20

Не смотря на сложности с получением ипотечного кредита, в декабре прошлого года в Москве заметно подскочил объем продаж на рынке вторичного жилья, достигнув годовой вершины. Такие данные сообщает Росреестр. Несмотря на это, суммарно за год наблюдалось снижение числа операций на 16,4%.

625

Realty & Finance

23 Jan, 14:39

В две тысячи двадцать четвертом году цена обычного жилья, проданного вновь построенном доме в историческом районе Москвы, выросла на 26% за год. В то же время недвижимость в Новой Москве подорожала на 6%, а в Подмосковье — на 8%.

690

Realty & Finance

23 Jan, 13:58

В гонке за застройку отстали 22 района Москвы.

18% территории города остается без новых построек, что мешает приобретению недвижимости. За 1,5 года ситуация улучшилась: семь районов исключили из списка, что составляет 6% общей площади. Исследование охватило исторические границы Москвы, учитывая только наличие проектов, не уделяя внимание количеству квартир.

Большинство районов без новых построек находятся в Южном округе (5). В других округах ситуация различна: от одного района в САО, СЗАО и ЗелАО до четырех в ЮЗАО и ВАО. В Центральном округе все районы по-прежнему имеют первичное жилье, в то время как ЗелАО улучшил свое положение, оставив без новостроек лишь один район.

Полтора года назад в 29 районах внутри исторических границ не было ни одного строительного проекта. Тогда Южный округ лидировал с шестью районами. В САО, СВАО и ЮЗАО ситуация осталась без изменений.

Основные причины отсутствия новых построек - нехватка свободной земли, плотная застройка, неразвитые промышленные зоны или действующие предприятия. Некоторые проекты все еще находятся в разработке и могут быть реализованы в будущем, сообщила Ирина Доброхотова, создательница компании "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro.

694

Realty & Finance

23 Jan, 13:54

По данным ЦИАН, объем сделок с жилой недвижимостью в новостройках Москвы приравнялся к объемам 2012 и 2016 годов. Этот показатель на 20% ниже, чем в 2023 году.

676

Realty & Finance

23 Jan, 12:01

За прошедший год количество заключенных ипотечных соглашений сократилось на 70%, а общий объем снизился на 68%. По информации ОКБ, в декабре 2024 года банки выдали 60,74 тыс. кредитов на суммарную сумму в 260,22 млрд рублей. В то же время в декабре 2023 года количество выданных ипотечных кредитов было в 1,88 раза выше - составило 188,72 тыс., на общую сумму 855,05 млрд рублей.

В течение 2024 года граждане России оформили 1,15 млн ипотечных займов на сумму в 4,96 трлн рублей. По сравнению с предыдущими данными (за 2023 год), уменьшение числа заключенных кредитных соглашений составило 43%, а общая сумма уменьшилась на 40%. В 2023 году было оформлено 2,01 млн ипотечных соглашений на общую сумму 8,26 трлн рублей.

682

Realty & Finance

23 Jan, 11:48

Затраты на материалы для строительства нарастают, в то время как спрос падает.

В России цены на отделочные материалы увеличились примерно на 13% за год. Цены на сухие смеси выросли на 26%, сантехническое оборудование подорожало на 18%, напольные покрытия подешевели на 13%, даже за обоями нынче наценка 8%. Однако, лакокрасочные материалы показали небольшое снижение стоимости на 8%, хотя это всего лишь капля в море. Цена чека на строительные товары варьируется от 3 600 до 9 300 рублей в зависимости от информационных систем, при падении спроса.

Причины данной ситуации предсказуемы: инфляция, рост транспортных расходов, повышение заработной платы и увеличение цен на сырье. За год железнодорожные тарифы увеличились на 15%, тарифы на автоперевозки — на 20%. Кроме того, базовые материалы, такие как цемент, металл и древесина, подорожали даже сильнее.

Уменьшение спроса на строительные материалы связано с снижением объемов продаж жилья. В 2024 году количество сделок на первичном рынке упало на 20% в Москве и Подмосковье, на 17% в Санкт-Петербурге. Однако это не препятствовало дальнейшему росту цен: эксперты прогнозируют увеличение цен на строительные материалы на 5–10% уже к 2025 году. Общая тенденция показывает, что строительство и ремонт понемногу становятся все более привилегированными отраслями.

520

Realty & Finance

23 Jan, 11:43

Отмена льготного ипотечного кредитования оказала воздействие на загородный сегмент рынка недвижимости и на строительство частных домов в Московском регионе.
«Фирма "Инком" заметила: «Все категории новых загородных объектов показали отрицательную годовую динамику. Например, спрос на дачи сократился на 11%, строительство без подряда уменьшилось на 44%, а земельные участки под застройку (УБП) - на 14%.

До завершения программы льготной ипотеки продажи на рынке загородной недвижимости Московской области возросли: во втором квартале количество сделок увеличилось на 17% по сравнению с первым кварталом. Однако уже в третьем квартале статистика показала снижение объема продаж на 7%, а к четвертому кварталу ещё на 18%.
В сфере строительства также наблюдаются существенные изменения: во втором квартале 2024 года продажи домов и участков с подрядом увеличились на 69%, в третьем квартале сделок было меньше на 5%, а к четвертому кварталу снижение составило 26%».

Однако, в отличие от рынка новостроек, спад объема продаж земельных участков с домами не повлиял на ценовую динамику:
«Средняя цена дома (или участка с подрядом) на рынке загородной недвижимости в настоящее время составляет 30,6 миллиона рублей, год назад было 25,5 миллиона рублей (рост на 20%). Средняя цена объекта строительства без завершения - 30,7 миллиона рублей против 26,2 миллиона рублей год назад (+17%). Средняя стоимость земельных участков без построек составляет сегодня 3,4 миллиона рублей, за год она не изменилась».

581

Realty & Finance

22 Jan, 21:07

Объем автокредитов, выданных в четвертом квартале 2024 года в Российской Федерации сократился на 45% и составил 387 миллиардов рублей. Наибольшие суммы автокредитов были предоставлены в Москве (28,2 миллиарда), Московской области (23,3 миллиарда), Краснодарском крае (18,7 миллиарда), в Санкт-Петербурге (18,2 миллиарда) и в республике Татарстан (18,2 миллиарда).

631

Realty & Finance

22 Jan, 20:48

#ипотека
Общая сумма просроченных платежей по жилищным кредитам в РФ достигла отметки в ₽100 млрд - увеличившись в 13 раз по сравнению с предыдущим годом.

К 2024 году объем невыплаченных жилищных займов достиг исторического максимума, составив ₽102 млрд. Данные агентства "Долгорешитель" свидетельствуют о более чем 10-кратном ухудшении ситуации за 11 месяцев как в денежном, так и в процентном отношении.
Где проблема наиболее острой? Записи о просрочках бьют все рекорды в: столице и области, Кубани и Северной столице. Большинство заемщиков здесь имеют задолженность более 3 месяцев.

Что происходит на рынке?
1. Замешательство собственности:
- Снижение спроса на жилье из-за высоких процентных ставок по кредитам.
- Люди отказываются от покупки квартир, предпочитая сохранять средства на депозитах.
2. Преимущество ипотеки и его последствия:
- Перед завершением привилегированных программ произошло волнение, что привело к искусственному увеличению спроса.
- Ослабление рубля и маркетинговые ходы банков сделали кредиты менее доступными.
3. Финансовое давление:
- Ухудшение финансового положения застройщиков на фоне роста цен и ставок.
- Увеличение издержек на обслуживание ипотеки из-за повышения ключевой ставки.

Каковы последствия для рынка? В этой ситуации риск потерять жилье увеличивается, так как погасить заложенные квартиры становится все сложнее. Замедление продаж негативно влияет на доходы застройщиков, а сложности с реализацией проектов усугубляются. При этом увеличение числа невозвращенных кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы.

Политика доступного жилья через преференциальные программы ипотеки оказалась двусмысленной. С одной стороны, она сделала кредиты доступнее, а с другой — оставила многих граждан России задолжниками. Для исправления ситуации потребуется пересмотр подходов к кредитованию и целевая поддержка пострадавших заёмщиков.

653

Realty & Finance

22 Jan, 17:14

По информации M2DATA, в конце 2024 года в Москве произошло значительное падение спроса на аренду офисных помещений. Конец декабря 2023 года показал доступность 1 352 993 квадратных метров в 1055 зданиях для аренды, что равнялось 3148 офисам. Однако к концу декабря 2024 года эти цифры сократились до 980 376 квадратных метров и 1737 помещений соответственно. За год предложение уменьшилось на 27,5%, а количество доступных офисов упало на 45,1%. Следовательно, стоимость аренды выросла в среднем более чем на 20% по всему рынку, из-за этого сокращения предложения. Эти цифры также свидетельствуют о возросшей деловой активности в Москве.

672

Realty & Finance

22 Jan, 15:54

Анализ платформы Домклик Сбербанка выявляет текущие различия между ценами на сделки и ценами в объявлениях о продаже жилья в новостройках. В Москве это различие достигает почти 19%. По сути, это скидка, предоставляемая застройщиком.
«Продажи квартир в строящихся домах в течение пяти последовательных месяцев не превышают 2%. Последний раз такой уровень был достигнут в сентябре 2022 года. Эти факторы в целом могут указывать на возможное снижение цен, аналогичное тому, что произошло после осени 2022 года», - сообщают представители компании Домклик.

678

Realty & Finance

21 Jan, 13:38

Сегмент премиального и элитного жилья в столице перешагнул через отметку, характерную до финансового кризиса. В прошлом году в этой категории было реализовано 628 объектов недвижимости, что на 87% больше, чем годом ранее, согласно данным "Метриум". Средняя цена за квадратный метр составила 2,18 миллиона рублей (повышение на 1,8% за месяц, 5,2% за квартал и 16% за год). Индикаторы 2024 года остаются примерно на уровне 2020 года.

Интерес покупателей роскошного жилья переместился в район Замоскворечья, где насчитывается 364 предложения. Что касается самого дорогого района, то Хамовники остаются на вершине, предлагая квадратный метр за 2,9 миллиона рублей.

253

Realty & Finance

21 Jan, 13:35

Желания застройщиков премиум-класса в Москве постоянно возрастают. Они представляют каждый новый проект как высшего качества и самый дорогой в городе. Это приводит к росту стоимости жилья в центре города более чем в полтора раза.

250

Realty & Finance

21 Jan, 08:38

В 2024 году российские граждане вышли на первое место по числу сделок с недвижимостью в Турции среди иностранцев, хотя количество таких сделок уменьшилось вдвое по сравнению с предыдущим годом. Россияне приобрели 4867 объектов, уступившими им стали иранцы (2166) и украинцы (1631). В 2023 году граждане России приобрели более 10,5 тысяч квартир и частных домов в Турции.

236

Realty & Finance

20 Jan, 21:19

Трамп победил. Что это значит для России и мира?

Подробно разбирают на своем канале самые известные политологи в телеграм.

301

Realty & Finance

20 Jan, 18:22

#Недвижимость

В нынешнем 2024 году продажи престижных новостроек в столице возросли на внушительные 52%. Специалисты говорят, что цена на жилье в категориях "премиум" и "делюкс" будет увеличиваться на уровне 12-15% ежегодно. Однако уменьшение базовой процентной ставки может ускорить этот процесс: основная часть средств, сейчас находящихся на депозите, перейдет на рынок недвижимости, что приведет к росту спроса и цен.

Изысканная недвижимость по-прежнему остается привлекательным способом вложения капитала. Причины этому очевидны: ограниченное количество земель в центре Москвы и высокий интерес к премиальным проектам с хорошей инфраструктурой.

Например, в Замоскворечье стартовал проект "Татарская 35" от компании "Донстрой". Эти резиденции с террасами, фитнес-центром и частным садовым двором в итальянском романтическом стиле привлекают внимание инвесторов, для которых такие объекты – не только квартиры, но и надежный способ сохранения капитала.

Увеличение объемов продаж элитной недвижимости положительно влияет на экономику:

- Рост продаж стимулирует застройщиков к разработке новых проектов.

- Архитектура, дизайн, строительные материалы и повышение качества услуг получают дополнительный импульс для развития.

- Изысканная недвижимость продолжает оставаться надежным активом для сохранения капитала.

Эксперты рекомендуют обратить внимание на центральные районы с развитой инфраструктурой и ограниченными возможностями для нового строительства, такие как Пресня, Хамовники и Замоскворечье. Спрос на подобные объекты будет только увеличиваться, что говорит о том, что приобретение элитного жилья может быть выгодным шагом.

Рынок изысканной недвижимости в Москве демонстрирует стабильный рост и остается важным показателем состояния экономики и интересов инвесторов.

319

Realty & Finance

20 Jan, 06:09

В России активы остаются наиболее привлекательным способом инвестирования даже для молодых людей. Основным контингентом респондентов в 2023 году в выборочной группе были жители Москвы в возрасте от 18 до 35 лет (88%), оставшиеся 12% - юные граждане столицы в возрасте от 14 до 17 лет.

Самыми востребованными финансовыми инструментами для молодых москвичей в будущем считаются: инвестиции в жилую недвижимость (40%), 23% предпочитают хранить сбережения в иностранной валюте (в отличие от 5% предпочитающих хранить в рублях), что свидетельствует о недоверии к отечественной валюте, и 22% готовы купить ценные бумаги с помощью Индивидуального инвестиционного счета.

В целом застройщики могут быть уверены в своем будущем – интерес к надежному вложению, такому как недвижимость, сохранится среди москвичей. («Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН РАН, 2024)

394

Realty & Finance

19 Jan, 20:56

Согласно отчету от "Метриум", количество свободных квартир в жилых комплексах Москвы увеличилось на 10,6% и 11,7% за прошедший год. Впрочем, стоимость не снизилась, по меньшей мере, пока что.

431

Realty & Finance

18 Jan, 20:59

В Москве обнаружено 100 роскошных жилых объектов стоимостью 160 миллиардов рублей. Средняя цена таких квартир равна 1,6 миллиардам рублей. Максимальная стоимость жилья достигает 8,3 миллиарда рублей, а минимальная - 288 миллионов рублей.

647

Realty & Finance

17 Jan, 10:04

Презентация "Жилье в один клик" опубликовала информацию о регионах, где цены на вторичное жилье снизились наиболее значительно.

Согласно данным за 2024 год, наблюдается наибольшее падение цен на рынке вторичной недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе - до 7,7%. В республиках Карачаево-Черкесия и Коми ситуация несколько лучше, но уровень снижения составил 5,7% и 3,9% соответственно. Это, безусловно, радует покупателей, но не продавцов.

По данным "Индекса домов Сбербанка", в Камчатском крае цены на вторичное жилье упали на 3,1%, а в Тыве и Карелии на 2,7% и 2,6% соответственно. Также в список регионов с понижением цен на жилье вошли Хабаровский край (-2,1%), Башкортостан (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Дагестан (-0,7%).

828

Realty & Finance

17 Jan, 10:00

Согласно отчету аналитического центра "Имущество. Россия", в 2024 году строительные организации увеличили скорость строительства, начав возведение рекордных 48 миллионов квадратных метров нового жилья. По-видимому, застройщики сконцентрировались на объемах и активно возводили новые здания, игнорируя отмену льготной ипотеки. Лишь за второе полугодие было реализовано 24,9 миллиона квадратных метров - что на 8% больше, чем за сопоставимый период в 2023 году.

Однако не все идет как по маслу. В ушедшем году застройщики стали отдавать предпочтение элитным проектам и бизнес-классу, в ущерб обычному жилью, строительство которого немного замедлилось - его запуск сократился на 3%. На региональных рынках также произошли изменения: большинство новых проектов зародилось там, где ранее застройщики редко рисковали.

Эксперты из аналитического центра "Имущество. Россия" предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, застройщики могут уменьшить запуск новых объектов до 30-35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос падает, что может подорвать стратегию по расширению жилой площади.

810

Realty & Finance

17 Jan, 09:51

Внимание надзорных органов продолжает привлекать ситуацию с арендой жилья в Москве.
Организация "Бизнес-Прогресс" отмечает: "К концу 2024 г. количество запросов сократилось на 39%, а предложение на 50%. С началом января минимальная арендная плата в историческом центре Москвы снизилась до 37 тыс. рублей в месяц по сравнению с 40 тыс. рублей в начале декабря".

Многие владельцы недвижимости, учитывая уменьшение интереса со стороны потенциальных жильцов, временно остановили предложения на рынке, ожидая возобновления спроса. В настоящее время сложно предсказать, когда это произойдет, поскольку деловая активность начнет повышаться лишь во второй половине января, и только теперь владельцы снова начинают размещать объявления о своей недвижимости после новогодних праздников. Тем не менее, есть те, кто не готов ждать и терпеть убытки от пустующих объектов, и они согласны снизить цены на 5-7% от максимальных значений осени".

Уменьшение спроса на аренду жилья определяется, по крайней мере, текущими тарифами. Предполагается, что пик роста реальных доходов в Московской области уже пройден, и стремление жильцов сохранить рыночное равновесие остается неизменным: арендная плата не должна превышать 40-45% доходов каждого арендатора.

795

Realty & Finance

17 Jan, 09:50

Понижение цены на жилье в разных районах Москвы на 10-30% связано с предоставлением скидок от застройщиков и появлением доступных строительных проектов.

794

Realty & Finance

17 Jan, 09:49

За прошедший год цены на жилую недвижимость в некоторых районах ЦАО и ЗАО значительно выросли, что заметно и для более состоятельных жителей. Стоимость жилья увеличилась почти в полтора раза.

789

Realty & Finance

16 Jan, 10:20

Стоимость строительных и отделочных материалов для офисов в 2024 году выросла на 10,1%. Рост цен замедлился по сравнению с предыдущим годом, но оставался выше общего уровня инфляции. В следующем, 2025 году, участники рынка ожидают дальнейшего увеличения цен и возможный дефицит отдельных материалов. Несмотря на решение проблем с логистикой, рост цен на строительные материалы стимулируется следующими факторами:
- снижение стоимости рубля;
- зависимость российской строительной отрасли от импортных ресурсов;
- высокий спрос из-за рекордного объема ввода коммерческой недвижимости.

В 2023 году рост цен на строительные материалы был более заметным – их стоимость увеличилась на 12%. Инфляция строительной сферы продолжает опережать общий уровень инфляции. Цены на отделочные материалы в 2024 году увеличились на 12,9%, в то время как в предыдущем году был рост на 15%. Цены на инженерное оборудование в 2024 году выросли на 16%, по сравнению с 20% в 2023 году.

Рынок начинает стабилизироваться после резкого роста цен в 2022 году, но его негативно влияет увеличение расходов на обслуживание кредитов. Российские производители строительных материалов зависят от импорта сырья, стоимость которого растет вслед за обесцениванием рубля и составляет 60-80% от себестоимости продукции. Кредитная нагрузка на компании выросла почти вдвое, увеличились коммунальные платежи, тарифы на железнодорожные перевозки и зарплаты работников. Тем не менее, рынок строительных материалов поддерживает высокий спрос.

В 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию общую площадь в 6,4 миллиона квадратных метров торговых, офисных и складских помещений в России, что является рекордным показателем. Прогноз на 2025 год предполагает увеличение этой цифры на 25%, до 8 миллионов квадратных метров. Этот прогноз может свидетельствовать о продолжении роста инфляции, и инвесторы, стремясь сохранить свои средства, могут обратить внимание на вложения в недвижимость. Финансовые власти будут продолжать утверждать, что они сдерживают инфляцию, в то время как граждане будут продолжать наращивать накопления за счет инвестиций в недвижимость и иностранную валюту, хотя в такой ситуации увеличение внутреннего производства становится невозможным.

955

Realty & Finance

15 Jan, 16:36

Стоимость съёма жилья в Москве в январе уменьшилась в среднем на 1,3% по сравнению с декабрем. В то же время, в некоторых престижных районах цены упали примерно на 10%.

1,198

Realty & Finance

15 Jan, 11:07

В 2024 году количество выданных ипотечных кредитов в России сократилось на почти 40%, как сообщает ДОМ. РФ.

Общее число кредитов составило около 1,3 миллиона на сумму 4,8 триллиона рублей, что на 37% меньше, чем годом ранее. В ипотеке на жилье в новостройках банки выдали 470 тысяч кредитов (-31%), а на вторичном рынке — 834 тысячи (-38%).

В январе 2025 года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в новостройках составила 29,98%, а в сегменте вторичного рынка — 29,39%. ВТБ также отметил падение на 39% по сравнению с рекордным 2023 годом, уменьшив как количество кредитов, так и их среднюю сумму.

При высоких процентных ставках вторичный рынок жилья становится более привлекательным, особенно для сделок по переуступке прав, которые могут быть на 15% более выгодными.

1,131

Realty & Finance

14 Jan, 17:11

На обочине столицы России началась стройка новой платной автотрассы рядом с Егорьевским шоссе. Длина магистрали составляет 36 километров, соединяя МКАД с Центральным кольцом. Общие расходы на проект оцениваются в 110 миллиардов рублей. Банк "Газпромбанк" вложит 80 миллиардов в строительство, а остальные деньги предоставит местное управление.

Дорога будет иметь четыре полосы движения, девять перекрестков и 32 моста. Маршрут пролегает через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, заканчиваясь недалеко от Гжель на ЦКАДе. Завершение строительства запланировано на 2027–2028 годы.

При проектировании была рассмотрена стоимость проезда в размере 14,8 рубля за километр. Однако со временем появились новые требования. Власти заверяют, что цена проезда не увеличится сильно. Как это обещание будет реализовано, станет понятно в ближайшее время.

255

Realty & Finance

14 Jan, 15:59

В заключение текущего года отмечается увеличение продаж индивидуальных домов в Москве. Общий объем операций вырос на 21%, а в Новой Москве этот показатель достиг 58%. Положительные перемены происходят из-за проведения различных мероприятий по реализации жилых объектов в нескольких крупных проектах. В то же время доля сделок, совершенных с использованием ипотеки, продолжает снижаться: в центре города этот показатель уменьшился до 36%, а в Новой Москве составляет 54%.

273

Realty & Finance

14 Jan, 14:48

#Недвижимость #Кредит #Жилье

Окончание 2025 года оказалось важным из-за повышенного спроса на рынке недвижимости в Москве - доля сделок с высокой наценкой достигла 80-85%, что стало самым высоким показателем за последние 5-7 лет. По данным компании Est-a-Tet, данная ситуация связана с резким ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, из-за чего данный вид финансирования стал почти неприемлемым для многих людей.

Многие покупатели избегают дополнительных платежей по ипотеке, предпочитая оплачивать жилье за счёт продажи своего имущества.

Эксперты отмечают, что данная тенденция, ярко выраженная в Москве, отражает общий рост ключевой процентной ставки. Пока Центральный Банк ведёт строгую денежно-кредитную политику, доля ипотечных операций на рынке недвижимости будет оставаться на минимальном уровне.

Для тех, кто задумывается о приобретении жилья, стоит учитывать особенности ипотечного кредитования и рассмотреть альтернативные способы финансирования. Возрастает важность сделок с использованием собственных средств, что усиливает конкуренцию на рынке недвижимости.

Такая ситуация влияет не только на доступность жилья для широких круга населения, но также подчеркивает проблемы, связанные с денежно-кредитной политикой.

289

Realty & Finance

14 Jan, 08:39

В России значительно подорожала аренда: тарифы на аренду жилых помещений различных видов в 2024 году увеличились на 31,4%.

Павел Луценко, глава площадки "Мир аренды" в интернете, отметил, что в следующем году ставки по аренде продолжат расти. Это объясняется инфляцией, отменой выгодной ипотеки, высоким уровнем ключевой ставки и активным стремлением владельцев квартир использовать повышение доходов для увеличения своей прибыли.

Аренда однокомнатных квартир за 13-16 тысяч рублей в городах с населением более 300 тысяч человек осталась в прошлом. Сейчас средняя арендная плата за однокомнатное жилье составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.

Ситуация в регионах особенно острой. Самый большой рост аренды однокомнатных квартир отмечен в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске рост едва заметен, всего +2%.

Двушки и трешки также существенно подорожали. Средняя стоимость аренды двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трешки - 42 258 рублей. Максимальный рост цен зарегистрирован в Курске, где цена аренды двушки выросла на 72,4%, а трешки - на 64,3%.

Аренда жилья становится предметом роскоши. Для владельцев жилья все складывается на благо, в то время как для арендаторов придется еще сильнее затягивать пояс.

311

Realty & Finance

13 Jan, 20:24

Покупатели жилья в элитных жилых комплексах центра и выше класса с радостью воспринимают возможность получить отсрочку оплаты, даже если у них есть достаточная сумма. Эксперты утверждают, что клиенты активно пользуются подобными кредитами, после чего оставшуюся часть денег помещают на депозит, зарабатывая 10-12% чистыми за счет разницы в процентных ставках.

411

Realty & Finance

13 Jan, 14:13

По мнению специалистов, к середине 2025 года цены на строительные и отделочные материалы в России могут значительно возрасти на около 30% из-за увеличения стоимости импортных сырьевых компонентов, укрепления курса рубля и поднятия ключевой ставки. Также участники рынка предостерегают о возможном дефиците товаров. Эту информацию передает журнал "Коммерсант".

484

Realty & Finance

13 Jan, 13:36

По словам председателя комитета Государственной Думы по финансовым делам Анатолия Аксакова, в сфере недвижимости не намечаются резкие изменения цен. По его прогнозам, в скором времени цена на жилье останется примерно на текущем уровне, возможно, будет незначительное снижение, но оно не будет иметь критического значения. Депутат объясняет данное явление высоким спросом на апартаменты в новых жилых комплексах, который превышает 60%.

508

Realty & Finance

13 Jan, 13:34

В прошлом году у граждан России практически не вырос объем наличных средств - увеличение оказалось примерно в 20 раз меньше, чем в 2023 году. Это произошло из-за повышения ключевой ставки, что привело к увеличению интереса к депозитам, а также из-за девальвации рубля, что обычно способствует вложениям в жилье как в надежный актив.

504

Realty & Finance

13 Jan, 09:28

В России значительно выросли цены на аренду жилья, параллельно с ростом уровня заработной платы.

За прошлый год стоимость однокомнатных квартир выросла на 31%, двухкомнатных - на 25,8%, а трехкомнатных - на 27,6%.

Специалисты прогнозируют дальнейшее увеличение этой тенденции.

524

Realty & Finance

11 Jan, 11:08

По информации мэра Сергея Собянина, к 2030 году в столице планируется построить 32 новые станции метро. Они будут дополнять уже существующие 8 станций, которые планируется открыть к 2024 году.

683

Realty & Finance

11 Jan, 11:03

Процентная ставка может быть увеличена до 23%.

В феврале Центробанку предстоит принять решение: стоит ли подтвердить жесткую политику или вернуться к обсуждению повышения ключевой ставки, - отметила Набиуллина.

Набиуллина обращает внимание на важность ключевой ставки. Она подчеркивает, что без ее повышения уровень инфляции в России был бы намного выше. Например, при ставке в 7,5% цены выросли бы примерно на 30%.

Тем не менее, из-за действий Центробанка российская экономика оказалась под угрозой "стагфляции" - одновременного замедления (или даже спада) и высокой инфляции.

"Практически любой центробанк боится стагфляции. То же самое можно сказать и о правительствах. Это ситуация, при которой инфляция растет, а экономический рост останавливается из-за перегрева и нехватки рабочей силы. Очень важно избежать такого сценария. Поэтому мы принимаем решения о повышении ключевой ставки. Чтобы предотвратить этот кризис", - акцентировала внимание Набиуллина ранее.

По мнению специалистов, Центробанк может снова смягчить денежную политику, если экономическая активность замедлится и инфляция упадет. Вследствие мер, принимаемых регулятором, доходы от банковских вкладов начнут снижаться, а доступ к потребительским кредитам увеличится. Однако аналитики также не исключают вероятность того, что при ускоренном росте цен на товары и услуги Центробанк снова повысит ключевую ставку.

Более того, если это произойдет, ставка, вероятно, останется на высоком уровне до конца 2025 года.

682

Realty & Finance

10 Jan, 13:35

По информации, опубликованной на портале РБК, заканчивающемся году стоимость одного квадратного метра в новых строениях в старой части Москвы достигла примерно 623,6 тысяч рублей. Это на 1 процент выше, чем в ноябре. Цена на жилье в сегментах "деловой класс" и "премиум" значительно увеличилась, а стоимость квартир в категории "комфорт" снизилась на 1 процент до отметки в 338,7 тысяч рублей.

799

Realty & Finance

10 Jan, 13:09

На рынке недвижимости сохраняется застой: перечень главных застройщиков столицы остается практически неизменным за прошедший год. Лишь компания Sminex присоединилась к нему, однако другие застройщики немного перемешались.

Загадкой остается, почему местные застройщики продолжают входить на рынок Москвы, несмотря на его высокую доходность.

797

Realty & Finance

10 Jan, 13:08

Житель столицы лишился права на проживание в жилом помещении по договору социальной аренды, где он прописан с 1990-х годов, из-за длительных и частых командировок. Несмотря на то, что он выиграл дело в апелляции еще в августе, пока не удается убедить московские власти вернуть его обратно в квартиру.

787

Realty & Finance

09 Jan, 17:25

По данным на середину декабря, уровень инфляции составил 9,5%. За прошедший год цены на недвижимость в Москве выросли на 7,5-8,2%, в зависимости от источника информации.

786

Realty & Finance

09 Jan, 16:17

По мнению экспертов, к 2025 году инвестиции в жилищную сферу перестанут быть привлекательными. Вследствие увеличения процентных ставок все больше людей предпочитают просто положить свои деньги в банк, а не рисковать, вкладывая их в акции, недвижимость и другие финансовые инструменты, включая развитие своего бизнеса.

785

Realty & Finance

09 Jan, 16:09

Информация, опубликованная на веб-сайте Циан, показывает, что цены на жилые комплексы в крупных городах России возросли на 10% за последний год. Таким образом, средняя стоимость за квадратный метр достигла отметки в 155 тысяч рублей. Наибольший рост цен отмечен в Томске (+31%).

Цены на вторичном рынке жилья увеличились медленнее, чем официальный уровень инфляции, повысившись всего на +7%. Теперь средняя стоимость за квадратный метр на этом рынке составляет 131 тысячу рублей.

775

Realty & Finance

09 Jan, 15:14

Эксперты, изучающие сектор жилищной недвижимости, предсказывают приближение "кризисной" ситуации. В соответствии с информацией, опубликованной в газете "Известия", ожидается снижение объемов продаж как минимум на 15% в следующем году. Это объясняется тем, что спрос на жилье в "эконом", "комфорт" и частично в "бизнес" сильно зависит от льготных условий ипотечных программ, прежде всего это затрагивает семейное ипотечное кредитование.

774

Realty & Finance

09 Jan, 15:09

По информации издания "Ведомости", продажа доли компании ПИК в элитном жилом комплексе Mono Kami, строительство которого ведется в Пыжевском переулке в Москве, была совершена в пользу коммерческой структуры Tekta Group. Сделка была завершена 28 декабря 2024 года.

По данным источника, возможно, компания ПИК намерена полностью выйти из проекта, расположенного неподалеку от Третьяковской галереи. Этот факт подтверждается передачей Tekta Group оставшихся 51% акций в компании "Специализированный застройщик 'Пыжевский 5'" в залог. В 2023 году стоимость земельного участка, где планируется построить жилой комплекс площадью 30 000 квадратных метров, оценивалась в 2 миллиарда рублей.

778

Realty & Finance

09 Jan, 12:47

Путин попросил незамедлительно направить ему план предоставления финансовой помощи жителям и застройщикам по ипотеке.

789

Realty & Finance

09 Jan, 00:19

Как отмечается в докладе, опубликованном в РИА Новости, планируется увеличение затрат на восстановление жилых помещений в России к 2025 году на 10-20%. По мнению специалистов в области строительства и ремонта, стоимость проведения косметических ремонтных работ начинается от 30 000 рублей за квадратный метр, а для капитального ремонта – от 60 000 рублей.

481

Realty & Finance

07 Jan, 16:39

Эксперты считают, что в перспективе скорее всего на рынке недвижимости Москвы наступит период застоя. Стоимость жилья за каждый квадратный метр будет по-прежнему уверенно расти, однако рост цен будет либо соответствовать уровню инфляции, либо происходить более медленно. Высокие арендные цены (на рынке вторичного жилья) и уменьшение предложения из-за приостановки или отмены части строительства (на рынке первичного жилья) будут препятствовать снижению цен.

778

Realty & Finance

07 Jan, 16:18

С начала текущего года действует новое правило защиты прав и законных интересов лиц, берущих ипотечные кредиты.

Основная цель такой нормы заключается в уменьшении рисковых кредитных операций.

Теперь запрещено:

- Получение выгодных условий кредитования на покупку жилья у застройщика. Это происходит, когда процентная ставка для заемщика снижается, а стоимость жилья растет. Такая практика привела к росту цен на жилье на 20%, поэтому власти приняли решение ограничить это действие.

- Использование кэшбэка от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен вносить собственные средства при начальном взносе. Это изменение было внесено с целью предотвращения излишних долгов и сокращения просрочек платежей перед банками.

- Хранение ипотечных средств на счете более 5 дней. Деньги должны быть немедленно переведены на специальный обеспеченный счет эскроу. Ранее банки могли пользоваться этими средствами, что увеличивало риски для клиентов.

Новое правило обязывает банки предоставлять кредиты на ипотеку на срок не более 30 лет и на сумму, не превышающую 80% от рыночной стоимости недвижимости.

Теперь банки должны подробно информировать клиентов обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышенные цены на жилье, риски, общую стоимость кредита и прочее. В противном случае, клиентам могут предложить кредит по процентной ставке 6%, а на практике придется платить 9%, не осознавая этого.

С 1 июля 2025 года начнет действовать запрет на скрытые увеличения процентной ставки за счет комиссионных платежей банку.

В настоящее время получение ипотеки по таким условиям является нецелесообразным, поэтому рекомендуется обратить внимание на программы рассрочки, пока они доступны.

777

Realty & Finance

07 Jan, 15:37

В центре города сохраняется высокий спрос на аренду магазинов для розничной торговли, и свободные площади становятся все более дефицитными. По информации от компании NF Group, к концу текущего года процент неиспользуемых помещений снизился до 7,7%, что на 0,3% меньше, чем годом ранее. Основные торговые улицы города практически полностью заполнены, и освободившиеся помещения находят арендаторов уже в первые дни.

767

Realty & Finance

07 Jan, 15:09

По мнению специалистов, к 2025 году количество доступного жилья в новостройках уменьшится. Хотя, согласно опросам, большинство клиентов предпочитают этот тип жилья, увеличение стоимости строительных материалов и острая нехватка рабочей силы привели к значительному снижению доли квартир с отделкой на первичном рынке в Москве. В текущем году эти два фактора не только не исчезнут, но могут стать ещё более явными.

764

Realty & Finance

06 Jan, 14:58

#экономические_несогласия

Какие будут результаты для всемирного сообщества и России от столкновения двух экономических гигантов – США и Китая?

Торговые разногласия между США и Китаем достигли нового уровня. Введение дополнительных пошлин на товары из Китая на американском рынке (до 60%) и на продукцию из других стран (10%) направлено не только на защиту, но и на ограничение технологического развития Китая.

Однако эти действия приведут к серьезным последствиям, затрагивающим практически все страны, включая Россию.

Как это скажется на мировой экономике?

- Китай может ответить ограничениями на экспорт редких металлов, что усилит напряженность.

- Для США это приведет к росту расходов населения и замедлению экономического развития.

- Небольшие экономики региона, такие как Тайвань, Малайзия и Гонконг, пострадают от снижения экспорта. В то же время крупные игроки, такие как Япония, Индонезия и Индия, столкнутся со сложностями при переносе производства из Китая.

- Страны, поставляющие сырье в Китай, такие как Россия, Южная Африка, Перу и Саудовская Аравия, столкнутся с уменьшением спроса на свои ресурсы.

В настоящее время Китай является ключевым торговым партнером России, особенно в секторе энергетики. Снижение темпов экономического роста Китая приведет к уменьшению потребления российской нефти, газа и металлопродукции. Это может повлиять на финансовое положение, так как экспорт сырья – главный источник доходов.

Торговая война может вызвать глобальное снижение на фондовых рынках, увеличить колебания и создать менее стабильное инвестиционное окружение.

Если США будут оказывать давление на Китай, это может косвенно сказаться на России, усилив ее изоляцию на мировой арене и ухудшив ситуацию в мировой торговле.

При умеренном усилении торговых ограничений России удастся компенсировать убытки за счет укрепления сотрудничества с Китаем. Однако при усилении санкций и пошлин последствия могут быть долгосрочными, замедляя темпы экономического роста.

Торговое противостояние между США и Китаем – это вызов, который повлияет на мировую экономику. Для России это означает угрозу уменьшения доходов от экспорта, финансовую нестабильность и увеличение экономических колебаний в мире. Поэтому важно укреплять экономические связи с дружественными странами, развивать внутренний рынок и снижать зависимость от экспорта сырья для уменьшения возможных последствий.

990

Realty & Finance

06 Jan, 08:57

Прогнозы застройщиков свидетельствуют о том, что в текущем году ожидается уменьшение объемов продаж жилья в России на 15%, что приведет к уменьшению строительства новых объектов. С началом 2024 года ввод жилой площади сократился на 16%, и перспектива ухудшения ситуации остается актуальной. Специалисты отмечают, что даже при неизменном спросе цены на жилье в первичном сегменте могут возрасти на 5–6% из-за увеличения затрат на строительство зданий и кредитование. Застройщики надеются на активизацию рынка в случае снижения ключевой ставки Центрального банка, но в настоящее время это маловероятно.

1,196

Realty & Finance

05 Jan, 14:54

За последние пять лет значительно вырос средний срок, на который берется кредит на покупку жилья: с 15,75 лет в 2020 году до 27,5 лет в 2024.

Доклады ОКБ показывают, что в июне 2024 года в среднем срок кредитования по ипотеке составил 293 месяца (24 лет и 5 месяцев). Годом ранее, в июне 2023 года, этот показатель был меньше на 42 месяца - 251 месяц (20 лет 11 месяцев).

К концу ноября 2024 года средняя продолжительность ипотеки достигла рекордных 330 месяцев - 27 лет и 6 месяцев.

Специалисты предполагают, что данный показатель будет продолжать увеличиваться, поскольку заемщики будут стремиться к снижению ежемесячного платежа по кредиту как можно сильнее, даже за счет переплаты значительных сумм в итоге.

1,284

Realty & Finance

03 Jan, 11:14

Каковы изменения в транспортной системе московского метро за промежуток 90 лет с отправной точки в 1935 году, когда были открыты первые станции?

1,539

Realty & Finance

02 Jan, 19:38

В Московских агентствах недвижимости теперь распространено использование метода "продажи через лицо" с целью привлечения клиентов. В некоторых случаях специалисты шагают дальше и постят трехмерные модели вместо настоящих фотографий объекта недвижимости. Это сделано с тем, чтобы помочь потенциальному покупателю визуализировать возможный вид квартиры после капитального ремонта.

822

Realty & Finance

31 Dec, 12:45

С 1 января начнет действовать запрет на возведение квартир площадью менее 28 м² в Московской области. Двухкомнатные же квартиры должны иметь не менее 44 м² по новым правилам.

1,102

Realty & Finance

29 Dec, 18:15

Эрнст и его компания ADG Group отрекаются от прежних кинотеатров в Москве.

Семь зданий, которые планировались преобразить в торговые центры, сейчас переходят под управление муниципалитета. Бывшие кинотеатры, ранее предназначенные для массовых киносеансов, становятся объектом городских строительных планов. Мэрия приобрела шесть из них, и в настоящий момент они находятся под ее контролем. Здания бывших кинотеатров "Ашхабад", "Комсомолец", "Восход", "Таллин", "Рига" и "Волга" уже перешли на имя столицы. Все сделки были завершены 19 декабря.

Компания ADG Group предпочла воздержаться от комментариев по поводу продаж, в то время как мэрия лишь подтвердила, что будет определять дальнейшее использование указанных зданий. Вероятно, бывшие культурные объекты в ближайшем будущем будут адаптированы с учетом современных экономических и градостроительных требований.

1,348

Realty & Finance

29 Dec, 16:39

Николай Стасишин, участник законотворческого органа, ответственного за строительство, отметил, что застройщики столкнулись с низким спросом на жилье из-за высоких процентных ставок по ипотеке. По мнению политика, если к 2025 году объем продаж не достигнет 70%, это может привести к серьезным трудностям в 2026-2027 годах.

1,365

Realty & Finance

29 Dec, 16:05

В конце декабря сектор ипотечного кредитования продемонстрировал уникальное развитие: спрос уменьшился, в то время как количество выданных кредитов оказалось внушительным.

По данным на 26 декабря объем ипотечных кредитов возрос на 67% по сравнению с ноябрем. Причина весьма очевидна – все стараются провести сделку до года, чтобы в перспективе воспользоваться налоговым вычетом или избежать повышения государственных сборов. Естественно, программы типа "семейной жилищной ипотеки" и привлекательные процентные ставки от застройщиков сказали свое слово. Также банки активно выдавали кредиты перед введением новых ограничений с 1 января.

В это же время объем продаж на рынке вторичного жилья едва достиг 15% от общего объема выданных кредитов. Параллельно же новостройки переживают настоящий подъем: на них приходится более 80% всех сделок. Еще одним трендом является увеличение сроков ипотечного кредитования. В декабре 83% кредитов были выданы на продолжительный период от 26 до 30 лет, что существенно превышает предыдущий год. Главное – завершить все дела до новогодних праздников и встретить Новый год в новом жилье.

1,164

Realty & Finance

29 Dec, 16:05

Специалисты от Дома России прогнозируют уменьшение строительства нового жилья на 30% к 2025 году из-за снижения спроса.

1,323

Realty & Finance

27 Dec, 20:22

По словам вице-мэра Владимира Ефимова, процесс строительства в Москве замедлился из-за дефицита рабочих, которого оценили в 50-70 тысяч человек.

Не хватает исполнителей для столичных проектов. Недостаток ощущается повсюду: и на крупных стройках в городе, и на коммерческих объектах.

Пока неясно, что важнее - рабочие или менеджеры, подчеркивает Ефимов. Однако без опытных рабочих строительство замедляется. Зарплаты и цены на проекты растут, но экстренных проблем пока нет, по мнению вице-мэра. Он предполагает, что увеличившийся спрос на строителей в других странах СНГ сыграл роль в этой ситуации. Уровень миграции в Москве снизился на 100 тысяч человек, и это стало заметным фактором.

1,717

Realty & Finance

27 Dec, 19:19

Анализ информации о фирме КЛЮЧЕВОЙ КАПИТАЛ показывает, что если обычный житель России решит вложить все свои заработанные деньги за год в жилье, то он сможет позволить себе только 4 квадратных метра в новом доме. С учетом дохода в 60 тысяч рублей в месяц и стоимости за квадратный метр в 180 тысяч рублей это не удивительно. Однако доступность жилья сильно разнится в зависимости от региона. Например, в Чеченской Республике при таком же уровне дохода можно приобрести 13 квадратных метров из-за более низкой цены - около 40 тысяч рублей за квадратный метр.

В других областях картина иная: в Ямало-Ненецком автономном округе, несмотря на высокую цену (160 тысяч рублей за квадратный метр), средний доход позволяет приобрести 10 квадратных метров, а в Вологодской области - 8. В Москве и Санкт-Петербурге, как ожидаемо, возможность купить жилье за год ограничивается 4,7 и 4,1 квадратными метрами соответственно.

Тем не менее, есть регионы, где жилище остается практически недосягаемым. В подобных местах, как Республика Тыва или Крым, возможно купить всего 3-4 квадратных метра за годовой доход.

1,773

Realty & Finance

27 Dec, 19:18

Данные о строительстве жилья в Российской Федерации свидетельствуют о устойчивом сокращении объемов.

Согласно сообщению агентства РИА Новости, после завершения программы ипотечных льгот объем продаж жилых помещений упал до 2 миллионов квадратных метров в месяц, что на 20% ниже, чем в первой половине 2024 года.

За одиннадцать месяцев текущего года жители купили 24,5 миллиона квадратных метров недвижимости, что на 19% меньше, чем годом ранее. Это может стать проблемой для застройщиков из-за высоких ставок и уменьшающегося спроса, особенно среди желающих заниматься долгосрочным строительством.

Цены на новое жилье, хоть и увеличиваются, но не так быстро, как уровень инфляции. С начала года они поднялись на 8,7%, в том числе на 5,4% за первый полугодие, которое было очень активным. Однако с июля по ноябрь темпы прироста сократились до 3,1%. Эксперты из Дома России отмечают, что сохранение такой динамики может означать проблемы для новых строительных проектов.

1,789

Realty & Finance

27 Dec, 16:08

Корпорация "Металл и Строительство" заявила о снижении спроса на новые строения в Подмосковье к 2024 году на 21,9 процента. С начала текущего года по ноябрь месяц было заключено 40,3 тысячи договоров о сотрудничестве в строительстве, в то время как годом ранее за аналогичный период количество таких договоров составило 51,6 тысячи. Следовательно, доход застройщиков сократился на 14,9 процента, с 412,3 миллиарда рублей до 350,8 миллиарда рублей.

Общее количество доступных квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области к концу ноября 2024 года увеличилось до 44,89 тысяч объектов, что на 7,8 процента больше, чем в начале года (41,67 тысяч объектов).

В основном в Подмосковье продают жилье высокого уровня комфорта, и большинство сделок (81 процент) заключается с использованием ипотеки. Именно в этих сегментах рынка возникают проблемы для застройщиков. В Москве более распространены апартаменты бизнес-класса, и чаще используются наличные средства.

1,799

Realty & Finance

27 Dec, 16:03

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, к 2030 году планируется открыть более 40 новых станций метро и МЦД.

1,724

Realty & Finance

27 Dec, 14:16

Эксперты компании bnMAP прогнозируют, что в следующем году стоимость жилья во вновь построенных зданиях Московской области снизится на 10-20 процентов. Особенно сильно это затронет Подмосковье и Новую Москву. Потребность в апартаментах в жилых комплексах, расположенных в старинных районах столицы, будет менее зависима от доступности ипотеки и льготных программ. Поэтому застройщикам не потребуется предоставлять значительные скидки.

1,770

Realty & Finance

27 Dec, 12:13

Изучение рекламы жилой собственности в Москве на онлайн-площадках, проведенное экспертами РАЭК, было фокусировано на анализе объявлений от частных лиц.

Исследование охватывало пять крупнейших специализированных интернет-площадок: Avito Недвижимость, ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Домклик, Юла.

Согласно докладу, самое большое количество действующих объявлений наблюдается на портале Avito Недвижимость (23,1 тыс.), второе место занимает ЦИАН (22,3 тыс.), а на третьем – Яндекс Недвижимость (13,6 тыс.). Между ними имеется значительный разрыв.

На всех указанных площадках доля объявлений от частных лиц (без посредников) в среднем составляет 27,7%. Больше трети таких объявлений можно найти на порталах Avito Недвижимость, ЦИАН и Домклик. В числе прямых объявлений ЦИАН (39%) и Avito Недвижимость (36%) отличаются. Все-таки Avito Недвижимость занимает лидирующее положение среди других сервисов по объявлениям о долгосрочной аренде недвижимости (69%).

1,790

Realty & Finance

27 Dec, 12:07

Под руководством Сергея Собянина власти объявили о завершении работы по реконструкции высотных жилых зданий, построенных в период с 1960 по 1970 год. По мнению мэра, иногда такие постройки не соответствуют даже пятиэтажным домам по качеству, которые будут снесены в рамках программы обновления жилищного фонда. Именно поэтому отказаться от реализации данного проекта не планируется.

1,718

Realty & Finance

27 Dec, 08:45

❗️Сегодня крайне важно внести 80% от стоимости жилья в мегаполисах в качестве первоначального взноса.

Жители Астрахани и Владивостока должны накопить более 77% от общей стоимости квартиры, чтобы стать собственниками жилья в новом жилом комплексе. Самый небольшой первоначальный платеж среди крупных городов замечен в Самаре, но там также требуется более 50%, как сообщается на портале "РБК".

1,740

Realty & Finance

26 Dec, 12:59

В столичном городе России - Москве, видно наличие различий в цене аренды однокомнатных квартир и студий по сравнению с другими крупными городами. Это связано с особенностями застройки: в старинных зданиях в основном встречаются типичные однушки, в то время как студии представлены в новых многоквартирных комплексах, которые более привлекательны для проживания.

1,825

Realty & Finance

26 Dec, 12:22

В городе увеличился процент жилых комплексов, где можно приобрести квартиры по сниженной цене. В настоящее время у каждого десятого жилого комплекса предоставляется скидка от 20% до 29%, у каждого пятого застройщика цены снижены на 10% до 19%, а в 4% случаях предлагается скидка в размере 30% и выше.

1,801

Realty & Finance

26 Dec, 11:54

На строительных площадках города имеется недостаток рабочей силы, который составляет от 50 до 70 тысяч работников.

Для преодоления этой проблемы планируется пригласить специалистов из-за границы и активно использовать механизацию в строительных работах.

1,866

Realty & Finance

26 Dec, 09:32

❗️Марат Хуснуллин, заместитель премьер-министра Российской Федерации, заявил, что ограничения в рамках программы "Семейная ипотека" по сути отменены.

"В настоящее время фактически нет никаких ограничений. Сегодня мы обратились в Министерство финансов с просьбой не устанавливать препятствия для банков при выдаче кредитов. Ранее банки были ограничены в своей деятельности и обязаны были соблюдать определенные правила, определяя, кому и в каком порядке выдать займ. В настоящее время они готовы предоставлять финансирование на условиях оперативного рассмотрения заявок", - подчеркнул он.

1,899

Realty & Finance

24 Dec, 18:44

Строительным фирмам в России предоставляется возможность компенсации расходов, связанных с кредитованием. Условия займов стали более строгими для них, однако необходимо продолжать развитие строительной сферы. По информации из издания "Известия", инициатива принадлежит министерству строительства. Предполагается поддержка строительства на площади в 8 миллионов квадратных метров, на эти цели выделено 30 миллиардов рублей. По заявлению ведомства, программа будет завершена после снижения ключевой процентной ставки.

588

Realty & Finance

24 Dec, 16:41

Министр финансов России Силуанов заявил о планах отменить ограничения по программе ипотеки для молодых семей в будущем году.

641

Realty & Finance

24 Dec, 16:22

Уменьшается количество компаний в Москве. По окончании третьего квартала их доля упала до минимального уровня с 2018 года и составляет 5,3%. Рост деловой активности и возвращение к работе в офисах привели к данной ситуации.

В будущем можно ожидать улучшение обстановки за счёт активного строительства коммерческих объектов. На текущий момент в столице строятся 98 комплексов и бизнес-центров на общую сумму инвестиций в 933 миллиарда рублей.

641

Realty & Finance

24 Dec, 15:54

В 2025 году запланировано открытие в Москве 18 новых торгово-развлекательных центров. Их общая площадь составит 606 000 квадратных метров, что превышает прошлогодние показатели на 44%.

Самым крупным из них станет ТРЦ на территории Промзоны "Селигерская" – 168 000 кв. м. Второе место займет центр "Портал" с площадью 125 000 квадратных метров. Остальные объекты, по прогнозам, будут предназначены для небольших магазинов.

Увеличение площадей связано с переносом всех незавершенных проектов на следующий год. Таким образом, жителям столицы будет доступна возможность совершать покупки, при наличии дополнительных средств и при условии устойчивой ситуации на рынке коммерческой недвижимости в Москве.

695

Realty & Finance

24 Dec, 15:06

Стоимость земельных участков в Подмосковье заметно возросла.

Самый крупный рост цен на неиспользуемую землю в Подмосковье зафиксирован в Наро-Фоминском районе — на 66,6%, второе место по увеличению стоимости занимает Талдомский район с приростом на 60,7%, а третье место занимает Орехово-Зуевский район, где цены выросли на 50%.

808

Realty & Finance

24 Dec, 10:37

Мишустин выделил Хуснуллину важность оперативного решения вопроса с жилищными кредитами.

После заявления Владимира Владимировича ограничения на льготные займы были описаны им как "ужасные" во время передачи по телевидению, глава правительства принял решение вовлечь своего заместителя для решения проблемы немедленно.

"Надо убрать упомянутые ограничения, как настаивает президент. Препятствовать тем, кто желает взять жилищный кредит, нельзя", — подчеркнул Мишустин, отмечая невозможность избежать этого.

В декабре, конечно, удалось немного улучшить ситуацию: банкам были направлены дополнительные 2,5 триллиона рублей и частично отменены запреты. Все-таки этого недостаточно явно, и теперь задача Хуснуллина — продемонстрировать, как быстро можно решить проблемы, если верховный начальник требует этого.

914

Realty & Finance

24 Dec, 10:36

В центральной части города и окружающих районах значительно возросли тарифы на аренду офисов. Об этом свидетельствуют не только представители бизнес-сообщества, но и люди, которые ищут менее дорогие помещения. Согласно отчету Центра анализа коммерческой недвижимости, стоимость съема офисов в деловых центрах второго уровня выросла на 16% по сравнению с прошлым годом. Эксперты считают, что это объясняется переключением спроса с премиум-класса офисов на доступные рабочие пространства.

911

Realty & Finance

24 Dec, 06:18

Для преодоления дефицита специалистов в сфере строительства рассматривается привлечение строительных групп из числа учащихся.

В ходе трансляции "Итогов года с президентом России Владимиром Путиным" возник вопрос об увеличении участия студенческих строительных групп в строительстве ключевых объектов инфраструктуры и социальной сферы.

Президент Владимир Путин выразил готовность рассмотреть возможность внесения изменений в федеральное законодательство для привлечения студенческих строительных групп на объекты, строящиеся за счет государства.

По предложению, планируется выделить от 10 до 15 процентов общего объема строительных работ на объектах, финансируемых из бюджета, специально для студенческих строительных групп. По мнению авторов идеи, такой шаг поможет молодежи получить опыт, заработать, а также подготовить кадры для строительных компаний, способствуя ускорению строительства важных объектов в регионах.

Вице-премьер России Марат Хуснуллин отметил, что в строительной сфере не хватает от 200 до 400 тысяч рабочих. Он подчеркнул, что острый дефицит персонала обусловлен увеличением объемов строительства на 30% с начала 2020 года.

Исполняющий обязанности руководителя агентства по работе с молодежью Архангельской области Юрий Марич считает, что поддержка такой идеи со стороны президента может способствовать развитию студенческих строительных групп и помочь в решении проблемы нехватки рабочей силы в строительной сфере, ускорить возведение необходимых социальных объектов.

967

Realty & Finance

23 Dec, 21:15

На вторичном рынке жилья наблюдается необходимое увеличение: цены растут умеренными темпами.

Готовые квартиры значительно подорожали: в конце года цены увеличились на 0,4–2%. По мнению экспертов, интерес к недвижимости остается высоким перед наступлением новогодних праздников. Основными участниками рынка являются собственники, продающие свои старые квартиры за наличные средства, и инвесторы, инвестирующие в жилье. Ожидается, что в январе премии для топ-менеджеров увеличатся.

По данным аналитического агентства "ЦИАН.Аналитика", средняя цена жилья на вторичном рынке в крупных регионах России в декабре достигла 148 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,6% за месяц. Например, в ноябре прирост составлял 0,4%. Самый значительный рост цен наблюдается в Нижнем Новгороде (+2,7%) и Самаре (+1,1%), в то время как в Тюмени цены немного снизились (-0,6%).

В Москве цены на жилье на вторичном рынке остаются высокими: 341 тыс. рублей за квадратный метр, увеличившись на 0,6%. В Санкт-Петербурге цена жилья составляет 206 тыс. рублей за квадратный метр (+0,2%). Большинство сделок сопровождаются скидками, однако продавцы не торопятся с понижением цен.

Эксперты объясняют это двумя факторами: ограниченным количеством востребованных объектов и временным снятием жилья с продажи в ожидании улучшения обстановки. Рынок приспособился к высоким ипотечным ставкам: в настоящее время 80% сделок заключаются без кредитов. Люди инвестируют деньги для защиты от инфляции, а некоторые покупают жилье с целью последующей аренды или перепродажи.

По прогнозам, активность на рынке возрастет в январе из-за выплат бонусов менеджерам за декабрь – это традиционная практика зимой, чтобы избежать уплаты налогов весной. Предполагается, что скидки будут предлагаться лишь в ограниченных случаях и практически не повлияют на общие показатели.

1,027

Realty & Finance

23 Dec, 20:01

Последний исследование на портале IRN.RU выявило, что 71% жителей России ожидают снижения цен на жилье в этом зимнем сезоне. Почти 40% надеются на уменьшение более чем на 5%, а остальные ждут хотя бы маленького падения.

В следующем, 2024 году, вероятно, цены останутся на том же уровне, так как при нынешних процентных ставках по ипотеке можно будет купить целых четыре квартиры за цену одной. Наблюдается спад спроса, на рынке вторичного жилья заметен негативный тренд, однако, вероятно, это скорее коррекция, чем кризис.

В целом, 87% опрошенных не собираются приобретать жилье в ближайшие три месяца. 12% из тех, кто всё-таки рассматривает такую возможность, возможно, вдохновлены оптимизмом или знают места, где можно найти выгодное предложение.

Лишь 10% верят в рост цен, причем даже они предполагают максимальный рост до +5%. Большинство уверены в предстоящем снижении цен и считают, что к 2025 году стоимость жилья немного снизится.

1,085

Realty & Finance

23 Dec, 19:42

Вследствие повышения цен на строительные материалы и колебаний курса рубля, затраты на ремонт непрерывно растут. Эксперты прогнозируют, что к 2025 году ремонт обычной однокомнатной квартиры будет стоить 1,6 миллиона рублей, что на 10% выше, чем в настоящем году.

1,047

Realty & Finance

23 Dec, 19:39

На Госуслугах теперь можно собирать достижения

Среди них "Почетный родитель", "Главный критик", "Электронный гражданин".

Нашлось и странное. Для того чтобы получить "Учу ПДД", нужно собрать более 10 штрафов за нарушение скорости.

1,040

Realty & Finance

23 Dec, 19:15

В 2024 году престижный сектор недвижимости в Москве продемонстрировал исторический успех, заработав 179 миллиардов рублей за 11 месяцев.

Этот показатель превысил доходы прошлого года на 3%. 10 наиболее прибыльных проектов с ценой за квадратный метр свыше одного миллиона рублей приносят 60% общего дохода. Среди успешных проектов выделяются комплекс "Лужники Коллекшн" и новые жилые комплексы "Тишинский бульвар", "Фрунзенская набережная", "Татарская 35" и "Vesper Кутузовский". Средняя стоимость квадратного метра в этих объектах составляет около 2 миллионов рублей благодаря появлению на рынке новых жилых комплексов и зданий.

Интерес к элитной недвижимости возрастает: в настоящее время в Москве представлено примерно 2 тысячи квартир со стоимостью свыше 1 миллиона рублей за квадрат. Большинство из них – квартиры, составляющие 81% всего предложения, в то время как апартаменты теряют свою популярность. Объем сделок в сегменте роскошной недвижимости за 11 месяцев 2024 года увеличился на 35% по сравнению с 2023 годом.

Продажи в комплексе "Лужники Коллекшн" в 2024 году составили 23 тысячи квадратных метров - это 20% от общих продаж в премиум-сегменте. На втором месте располагается "Тишинский бульвар", где продано 9 тысяч квадратных метров, а на третьем – "Бадаевский" с общим объемом продаж в 10 тысяч квадратных метров.

Спрос на эксклюзивное жилье в Москве продолжает увеличиваться, в основном из-за появления новых проектов крупных участников на рынке, предлагающих высококачественное жилье в уникальных местах. Покупатели в премиум-сегменте интересуются такими проектами, несмотря на изменения в ипотечных условиях или внешней экономической обстановке, что поддерживает стабильный спрос.

1,080

Realty & Finance

23 Dec, 19:08

Стоимость апартаментов в многоэтажных зданиях резко подорожала, и теперь жилье в высотках стало недостижимой мечтой.

За последние два года цена за квадратный метр в столичных небоскребах выросла на 28%, а в роскошном сегменте увеличилась на 37%. Средняя цена достигла 98 миллионов рублей.

Желая экономить, выбирая уровень удобства, приготовьтесь заплатить минимум 334 тысячи рублей за квадратный метр. В классе бизнес-класса стоимость достигает 492 тысяч, а в премиум-сегменте - почти миллион рублей. Любителям живописных видов с пятидесятого этажа стоит начинать откладывать деньги: доступные варианты начинаются от 12 миллионов, а в премиум-классе - от 17 миллионов рублей.

Даже в зданиях до 45 этажей цены выходят за разумные границы. Средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе превысила 1,1 миллиона рублей, а в бизнес-сегменте теперь необходимо выложить не менее 37 миллионов.

Застройщики, несмотря на появление новых проектов на рынке, продолжают повышать цены. И если вы мечтаете о квартире с живописным видом, будьте готовы платить не только за высоту, но и за престиж.

1,079

Realty & Finance

23 Dec, 12:33

Необходимо немедленно соблюдать установленные требования по определению границ участков в геодезии и регистрации прав на построенные здания и сооружения.

Принятый законопроект №633966-8 "О внесении изменений в законодательство Российской Федерации" был поддержан депутатами Государственной Думы. Физические и юридические лица обязаны зарегистрировать построенные объекты в Едином государственном реестре недвижимости по завершении строительства.

Определение завершения строительства здания представляет собой задачу, вызывающую трудности. Для жилых зданий без разрешения на эксплуатацию или уведомления о соответствии определяющим является дата включения их в кадастр. До этого момента считается, что строительство не завершено.

После окончания строительства необходимо выполнить государственный кадастровый учет и зарегистрировать права на здания и сооружения.

В соответствии с дополнением к части 12 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ лица, построившие здания или сооружения, обязаны выполнить соответствующие действия для кадастрового учета и правовой регистрации после строительства, иначе они подлежат наказанию в соответствии с законодательством.

Пояснительная записка указывает на проблему: отсутствие в ЕГРН или неопределенный статус от 1 до 5 тыс. жилых объектов в каждом регионе РФ, а также нарушения в использовании земельных участков.

Почему граждане не регистрируют свои права на недвижимость? Это может быть связано с уклонением от уплаты налогов или нарушениями градостроительных норм.

Основным изменением в законе является то, что продажа земельного участка без геодезического оформления будет невозможна. То же самое касается регистрации объектов строительства без соответствующего оформления.

В закон добавляются пункты 211, 222, согласно которым сделки без указания границ участков и объектов строительства в ЕГРН будут временно остановлены.

Это крайне важно, так как без регистрации в кадастре невозможно застраховать или присоединить к коммуникациям недвижимость. Охраняемые зоны постепенно вносятся в кадастр, а теперь известно, что проводам отведена охранная полоса. Регистрация объекта должна быть завершена до внесения зоны в кадастр, иначе его не удастся легализовать.

Проверьте наличие всех необходимых документов. Изменения в закон вступят в силу в марте 2025 года.

1,175

Realty & Finance

23 Dec, 09:33

Аренда складских помещений в Московском регионе стремительно нарастает, превзойдя темпы сдачи в аренду жилья. Исследование, проведенное IBC Недвижимость, показывает, что до конца текущего года стоимость аренды складов достигнет 12,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, что выше прошлогоднего уровня на 44%. По мнению экспертов, это увеличение вызвано ростом спроса и возрастанием затрат на строительство.

1,166

Realty & Finance

23 Dec, 06:04

Эксперты из компании IBC Недвижимость сообщают, что стоимость аренды складских помещений в Московском регионе стремительно растет и уже превысила цены на жилье. К к концу этого года средняя цена за аренду складов достигнет 12,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на 44% превышает уровень предыдущего периода. Эксперты отмечают, что такой скачок вызван ростом спроса и увеличением затрат на строительство.

1,126

Realty & Finance

21 Dec, 13:31

Данные от компании "Метриум" указывают на то, что объем ипотечных сделок на первичном рынке недвижимости в центре Москвы уменьшился вдвое за последний год. В ноябре прошлого года 80% новых квартир были проданы с прибеганием к заемным средствам, в то время как в настоящее время этот показатель снизился до 48%.

932

Realty & Finance

20 Dec, 16:21

Основная процентная ставка Центрального банка России остается на уровне 21 процент годовых.

Решение сохранить такой уровень базовой ставки было принято Советом директоров Центробанка 20 декабря 2024 года. В течение текущего года ЦБ уже трижды увеличивал процентную ставку.

По мнению Центробанка, высокие процентные ставки для заемщиков и замедление кредитной активности способствуют восстановлению процесса снижения инфляции и достижению поставленных целей, несмотря на рост цен и активный внутренний спрос.

Регулятор оставил новое сообщение, однако делает это менее строго: "Центробанк будет оценивать необходимость повышения ключевой ставки на предстоящем заседании 14.02.25, учитывая дальнейшую динамику кредитования и инфляции".

1,248

Realty & Finance

20 Dec, 15:13

Идея о возведении кольцевой автодороги вокруг Азовского моря, ныне признанного внутренним морем России, была предложена президентом Владимиром Путиным. Глава государства заверил, что новая трасса будет соответствовать стандартам, сравнимым с Чёрной дорогой на полуострове Крым, включая четыре полосы движения и все необходимые удобства.

На данный момент построено всего 40 километров дороги — от Таганрога до Мариуполя. Однако проект по возведению автодороги вдоль берегов Азовского моря уже находится на стадии разработки. Еще одна основная магистраль соединит Мариуполь и Донецк; ее длина составит почти 100 километров, чтобы быть точным — 97. Планом на три года является полное обновление дорожной инфраструктуры Донбасса и Новороссии с нуля.

1,168

Realty & Finance

06 Dec, 12:11

Согласно данным, опубликованным изданием "Жилищный мир", стоимость земельных участков в Подмосковье и Новой Москве выросла на 19,9% за последний год и достигла отметки в 596 000 рублей за каждые сто квадратных метров. Самый существенный рост цен на землю зафиксирован в районах: Калужском, Боровском, Киевском, Новорязанском и Егорьевском.

111

Realty & Finance

05 Dec, 16:07

В следующем году оформление жилищных кредитов для семей будет упрощено, заверил Антон Силуанов, руководитель Минфина Российской Федерации, выступая на ток-шоу "Россия-1".

"Любая семья, желающая взять жилищный кредит, сможет это сделать просто и без лишних хлопот", - отметил он. По мнению Силуанова, ограничения в сфере ипотеки для семей обусловлены ростом ключевой ставки Центробанка. "Из-за увеличения ставки возросла необходимость в дополнительном финансировании. Объем выданных кредитов <...> увеличился в этом году более чем вдвое и достиг трех триллионов рублей. <...> Для этого были привлечены значительные финансовые ресурсы. Были проведены поиски источников финансирования", - пояснил глава Федерального Министерства финансов.

253

Realty & Finance

05 Dec, 15:33

Коллегиальный судейский орган работает над созданием нового способа взыскания задолженностей.

Идея возможности взимания небольших должностей за коммунальные услуги и кредиты без обращения в суд через нотариальное исполнение была высказана представительницей Верховного Суда - Ириной Подносовой. По мнению Подносовой, внедрение этой модели сделает процесс более принудительным и увеличит его скорость. Верховный Суд уже поддержал идею проекта закона, который в настоящее время находится на рассмотрении в Государственной Думе.

Для взыскания долгов по кредитам предложен административный способ: маленькие суммы задолженности сможет взыскать уполномоченное лицо по правам потребителей финансовых услуг. Подносова подчеркнула важность тщательного изучения концепции для защиты граждан от нарушений. Проект в настоящее время рассматривается как инструмент ускорения разрешения споров с должниками и переложения сложных конфликтов на уровень судопроизводства.

253

Realty & Finance

05 Dec, 09:27

По информации, опубликованной Центробанком, разница в стоимости между первичным и вторичным сегментами жилищного рынка возросла на 55-57% к III кварталу. Эти изменения варьируются в зависимости от местонахождения. Например, в небольших населенных пунктах она колеблется от 15% до 25%, а в Москве, согласно данным от "Инком", достигает 47%.

Давайте вспомним цифры за конец 2019 года, когда действовали стандартные условия ипотеки, а рынок функционировал в соответствии с чисто коммерческими принципами. В то время разница в ценах на жилье в новостройках и на вторичном рынке составляла 9%. С 2017 года стоимость квадратных метров в новостройках стала превышать цены на вторичном рынке. В 2016 году жилье на вторичке было дороже на 1%, а в 2017 году разрыв вырос до 9%.

Итак, вернуться к уровню коррекции цен на новостройки в размере 35-40% для Москвы привело бы к ситуации, в которой цены на новое жилье незначительно превышали бы цены на вторичное жилье, что свидетельствовало бы о стабильности на рынке. Однако к 2025 году на рынке будут действовать программа семейной ипотеки, вследствие чего до 40% новостроек будут проданы в комфортном сегменте, что продолжит искажать рыночные тенденции. Кроме того, застройщики предложили свою программу рассрочки.

В других крупных городах, помимо программы рассрочки и семейной ипотеки, будут действовать льготные программы, включая IT-ипотеку, а в некоторых регионах - Дальневосточная и Арктическая ипотечные программы. Власти также рассматривают введение льготной ипотеки для государственных служащих.

338

Realty & Finance

05 Dec, 06:54

К 2025 году цены на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах поднимутся на 8%.

После значительного роста в 2024 году на 20%, рынок будет продолжать развиваться, необходимо отметить, что цена на премиальную недвижимость возрастет на 5%.

В настоящее время рынок жилья в Дубае находится на историческом пике: за первые три квартала 2024 года общий объем продаж превысил уровень предыдущего года и составил 31,7 миллиарда долларов. Почти 20% проданных домов с 2002 года стоят более одного миллиона долларов.

Рост цен связан с действиями властей Дубая в период пандемии, а также интересными программами визовой поддержки, которые привлекли состоятельных граждан из России, инвесторов в криптовалюту, финансистов и богатые семьи из Индии. Недостаток жилья, особенно в сегменте вилл, при увеличении численности населения продолжает поддерживать спрос на рынке.

Спекулятивные сделки почти исключены: новые требования к первоначальному взносу ужесточились, и рынок в основном насыщен конечными покупателями. Эксперты утверждают, что это снижает риск возникновения кризиса. Для удовлетворения растущего спроса застройщики планируют построить 300 тысяч новых жилых объектов к 2029 году. Однако недостаток, особенно в сегменте вилл, будет продолжать поддерживать высокие цены.

378

Realty & Finance

04 Dec, 18:52

В текущем году инвестиции в сферу строительства жилья выросли на 25% в сравнении с прошлым годом. Более 80% всех вложений сосредоточено в столице. Основное внимание уделяется коммерческой недвижимости, такой как офисные и складские помещения, а также крупным земельным участкам для строительства жилых комплексов.

491

Realty & Finance

04 Dec, 18:20

Чтобы оформить кредит на покупку жилья в Москве площадью 38 квадратных метров, необходимо иметь доход в сумме 610 000 рублей в месяц. Эти расчеты были проведены специалистами с учетом того, что ежемесячные выплаты по кредиту будут составлять 30% от общей суммы.

502

Realty & Finance

04 Dec, 17:09

По мнению экспертов из Финансового дома ВТБ, количество заемов, предоставленных гражданам в России (включая жилищные кредиты, автокредиты и потребительские займы), к 2025 году может уменьшиться на треть от сегодняшнего уровня и составить около 9,5 триллионов рублей.

530

Realty & Finance

04 Dec, 13:28

Доля доступных офисных помещений премиум-класса в Москве стала исторически низкой - всего 4,8%. Несмотря на увеличение числа новых офисных зданий, количество свободных площадей уменьшилось на 2,2% с начала текущего года. Многие здания уже выставлены на продажу или аренду еще до завершения строительства делового центра.

На рынке также наблюдается другие изменения - уменьшение среднего размера офисов и появление проектов с более компактными площадями. Это направлено на привлечение небольших инвесторов, заинтересованных в других сферах недвижимости и избегающих переоцененного жилого сегмента.

532

Realty & Finance

04 Dec, 12:08

По мнению экспертов из компании консалтинга "Яков и партнеры", к 2025 году стоимость жилья в только что построенных зданиях может уменьшиться на 8-12% согласно базовому сценарию. Они заявляют, что резкое снижение цен маловероятно из-за увеличения затрат на строительство и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

514

Realty & Finance

04 Dec, 12:08

По мнению специалистов из организации "Яков и коллеги", к 2025 году цены на жилые помещения в новых жилых комплексах могут уменьшиться на 8-12% по основному сценарию. Аналитики отмечают, что более значительное снижение маловероятно из-за увеличения издержек на строительство и высокого уровня инфляции в стране.

518

Realty & Finance

04 Dec, 12:07

Эксперты, представители фирмы "Яков и коллеги", прогнозируют, что цена застройки к 2025 году уменьшится на 8-12% по базовому сценарию. Их мнение заключается в том, что значительное снижение маловероятно в связи с ростом строительных издержек и сохранением высокого уровня инфляции в стране.

511

Realty & Finance

04 Dec, 12:04

Специалисты, работающие в организации "Яков и партнеры", предсказывают, что к 2025 году стоимость жилья в новых строениях уменьшится на 8-12 процентов. Эксперты считают, что значительное падение маловероятно из-за увеличения издержек на строительство и высокого уровня инфляции в стране.

510

Realty & Finance

04 Dec, 12:02

Специалисты из фирмы "Яков и партнеры" предполагают, что к 2025 году цена на квартиры в новостройках, вероятно, сократится на 8-12%. Они утверждают, что значительное понижение цен маловероятно из-за увеличения строительных издержек и высокой инфляции в государстве.

511

Realty & Finance

04 Dec, 12:02

Специалисты из компании "Яков и партнеры" предсказывают, что к 2025 году новые жилые комплексы могут уменьшиться в цене на 8-12% по самому вероятному сценарию. По мнению аналитиков, вероятность значительного снижения цен невелика из-за повышения затрат на строительство и сохранения высокого уровня жизни в стране.

512

Realty & Finance

04 Dec, 10:24

Эксперты прогнозируют, что к 2025 году цены на жилье в новостройках могут снизиться на 8-12% в среднем сценарий. Результаты исследований свидетельствуют о невозможности значительного падения цен из-за роста расходов на строительство и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

504

Realty & Finance

04 Dec, 10:21

Полиция арестовала Михаила Шамина, подозреваемого в преступлениях, связанных с жилыми комплексами "Солнечный край" и "Волшебный бор", который имеет отношение к компании Seven Suns Development.

Вечером 3 декабря его задержали на улице Корпусная в Санкт-Петербурге. В этом году Шамина объявили в федеральный розыск по обвинению в мошенничестве.

Шамину 39 лет, а он и его сообщник не завершили строительство жилых комплексов "Солнечный край" и "Волшебный бор". Подделав документы, они заключили сделки с 2,5 тысячами инвесторов на общую сумму 7,7 миллиарда рублей. Деньги были выведены за границу, и часть из них была потрачена на приобретение недвижимости и роскошных автомобилей.

После выявления схемы Шамина объявили в розыск и запретили выезжать за пределы России.

По данным из СПАРКа, Михаил Шамин является соучредителем ООО "СЗ СПБ Среднерогатская" с долей 0,01%. 99,9% долей принадлежат ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Юг", управляющему компанией, построившей комплекс "Солнечный край "О' Юность..." в Санкт-Петербурге. В июле 2024 года ФНС начала процедуру банкротства Seven Suns Development.

Московские проекты компании Seven Suns Development завершит фирма Capital Group.

604

Realty & Finance

03 Dec, 17:07

Задолженность по ипотеке у граждан городского региона увеличивается.

Согласно данным Центробанка, к началу ноября общая сумма долга по всей стране достигла исторического пика - 86,8 миллиарда рублей.

Год назад, в ноябре, задолженность составляла 56,3 миллиарда рублей. С начала октября эта цифра увеличилась на 7,1%. Основной долг сосредоточен в Центральном федеральном округе - 30,3 миллиарда рублей (34,9%).

Большая часть этой суммы приходится на заемщиков из Москвы и Московской области.

525

Realty & Finance

03 Dec, 15:24

Данные от фирмы "Агентство недвижимости Вендор" говорят о том, что в Новой Москве преимущественно продаются жилье современного уровня удобств на первичном рынке.

По информации на конец ноября 2024 года в ТиНАО было введено в эксплуатацию 21 тысяча новых зданий общей площадью приблизительно один миллион квадратных метров. Большая часть из них, около 95%, относится к категории комфортного жилья, в то время как всего лишь 5% приходится на бизнес-класс.

Почти 96% всех предложений - жилье, доступное по ипотеке. Основная часть жилых комплексов в НАО находится в поселении Сосенское - 42%, а в ТАО большая часть объектов сосредоточена в поселении Первомайское.

Средняя цена за квадратный метр в НАО составляет 252,8 тысяч рублей, а в ТАО - 159,1 тысячи рублей. Самая высокая цена за квадратный метр наблюдается в Мосрентгене (298,8 тысяч рублей), а самая низкая - в Марушкинском (213,6 тысяч рублей).

518

Realty & Finance

03 Dec, 14:15

Известие от Центрального банка России отмечает увеличение разницы в стоимости между недвижимостью вновь построенных домов и объектов на завершающей стадии строительства до 57 процентов.

Действующие программы поддержки, высокие коммерческие ипотечные ставки и снижение спроса на вторичное жилье оказали воздействие на текущую ситуацию: застройщики продолжают повышать цены на жилье в новостройках, в то время как готовые квартиры теряют популярность.

Стратегия застройщиков, направленная на увеличение цен на первичном рынке жилья, кажется перспективной. Это приводит к дисбалансу. При этом сегмент вторичного рынка остается за бортом и не способен конкурировать с привлекательными, но дорогими предложениями первичного рынка.

Центральный банк России тщательно отслеживает ситуацию и внедряет новые стандарты для защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Однако на данный момент на рынке не наблюдается ни заявлений, ни конкретных мер для исправления этой ситуации, иначе разрыв в ценах будет продолжать увеличиваться.

514

Realty & Finance

03 Dec, 13:17

Сравнив данные с октябрем 2024 года, основные показатели продемонстрировали изменения: количество вновь возводимых жилых комплексов сократилось на 3,5%, достигнув отметки в 358 объектов. Число доступных для продажи квартир уменьшилось на 2,4%, их общее количество составило 50,1 тысячи единиц.

Средняя площадь жилых помещений практически не изменилась, уменьшившись всего на -0,3% и составив 56 квадратных метров. Средняя цена за квадратный метр оставалась почти на прежнем уровне: ее увеличение составило +0,5% (486,6 тысяч рублей). Средний бюджет на покупку жилья немного возрос на 0,2% (27,3 миллиона рублей). Однако изменения в ценовых категориях более выражены: стоимость недвижимости премиум-класса возросла на 4,5% (1039,8 тысяч рублей), в то время как цены на жилье экономического и комфортного уровня повысились на 0,5% (332 тысячи рублей). Наибольшее снижение цен на жилье в проектах бизнес-класса составило -1,5% (498,3 тысячи рублей).

Средний бюджет на покупку жилья премиум-класса вырос на 7,3%, достигнув уровня в 119,6 миллиона рублей. Для недвижимости экономического и комфортного уровней данная сумма почти не изменилась, увеличившись на +0,6% (15 миллионов рублей). В жилых комплексах бизнес-класса средний бюджет на покупку снизился на 2,8%, оставшись на уровне 30,5 миллиона рублей.

В продажу поступили 8 новых жилых комплексов "Мой Адрес" по следующим адресам: 13-я Парковая 16А, 15-я Парковая 27/1, Анненская 6, Генерала Глаголева 5к1, Демьяна Бедного 22, Открытое шоссе 30, Путейская 2, Щёлковское шоссе 90к1.

По итогам года количество строящихся жилых комплексов возросло на 11,9%, количество квартир, доступных для продажи, увеличилось на 7,4%, а средняя площадь жилья уменьшилась на 0,8%. В то же время средняя цена за квадратный метр увеличилась на 7,5%, а средний бюджет на покупку жилья вырос на 6,6%.

За прошедший год средняя цена за квадратный метр в недвижимости экономического и комфортного уровней увеличилась на 0,9%, а средний бюджет на покупку вырос на 3,3%. Цена в объектах бизнес-класса увеличилась на 6,5%, а бюджет на приобретение возрос на 2,5%. Наибольший рост средней стоимости приобретения жилья отмечен в сегменте премиум-класса – 29,6%, а цена за квадратный метр увеличилась на 23,7%.

356

Realty & Finance

03 Dec, 11:13

Руководитель отдела строительства Никон Стасенко отметил, что строителям России не так легко, как прежде.

"Открываются новые возможности для вас. Вас ждут перспективы в строительной сфере. Мы внимательно следили за вашей работой. Могли промолчать, но можем вернуться к этому. Уважаемые коллеги, ваш труд оценен страной и государством, двигайтесь в этом направлении", - подчеркнул Стасенко, не уточнив, как именно застройщики могут помочь государству.

Он отметил, что Министерство строительства не оставит застройщиков без внимания, однако формы государственной поддержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции.

Ранее глава ведомства призвал строителей загородных домов избегать ошибок, сделанных при строительстве многоэтажек, и попросил застройщиков частных домов уделить большее внимание предоставлению скидок ветеранам, семьям с многими детьми и молодым семьям.

Таким понятным и простым образом он дал понять: пора закупать строительные материалы.

360

Realty & Finance

03 Dec, 10:08

Центральный банк принял официальное решение внести новшество в перечень "сценариев" продажи жилья "с льготами от застройщика", которые могут создать проблемы для всех участников сделки. Это означает, что регулятор собирается активно бороться с этим механизмом или по крайней мере установить ограничения. Будущие программы с отсрочкой платежей, предлагаемые на рынке недвижимости в Москве до 2030 года, будут рассматриваться с таким же вниманием, как и программа практически безпроцентной ипотеки от застройщика.

В целом, тем, кто планировал приобрести квартиру по аналогичной схеме, рекомендуется не затягивать процесс на продолжительное время.

357

Realty & Finance

20 Nov, 09:59

Почта России приняла решение пополнить свой финансовый резерв путем продажи недвижимости в Москве.

На торгах будет представлено имущество общей стоимостью 1,4 млрд. рублей, организатором выступает Российский аукционный дом (РАД).

Среди лотов указаны пятиэтажное здание во Восточном Дегунино (площадью 5521 м²) с прилегающим участком площадью 7374 м², стартовая цена составляет 658,2 млн. рублей. Также доступен к продаже комплекс зданий в Дорогомилово, который включает семь нежилых построек общей площадью 1796 м², минимальная цена начинается с 129,7 млн. рублей.

Согласно утверждениям РАД, все объекты обладают "перспективой", однако для кого-то это скорее выглядит как попытка избавиться от старого имущества.

404

Realty & Finance

20 Nov, 09:39

Хуснуллин, который является вице-премьером России, сообщил о том, что в правительстве страны готовятся специальные меры поддержки для строительной отрасли.

1,639

Realty & Finance

19 Nov, 17:13

По данным Росстата, количество готовых к заселению объектов в Москве сократилось на 23,3% с начала текущего года. Специалисты прогнозируют дальнейшее уменьшение этого показателя из-за отмены программы массовой льготной ипотеки и увеличения ключевой ставки Центробанка.

1,635

Realty & Finance

19 Nov, 12:01

По мнению экспертов, в следующем году цены на ремонт могут подскочить на 20-30%. Это происходит из-за повышенного уровня процентной ставки, колебаний курса рубля и сложностей с валютными платежами за рубеж. Все товары и услуги, связанные с ремонтом, будут стоить дороже: от строительных материалов до мебели. Особенно пострадают те, кто собирается строить свой дом, так как ожидается наибольший рост цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

1,836

Realty & Finance

18 Nov, 19:29

По мнению экспертов из компании "Метриум", к концу текущего года процентные ставки по жилищным кредитам на рынке могут достичь отметки 32-33%. Это произойдет даже без учета возможного увеличения ключевой ставки в декабре.

1,884

Realty & Finance

18 Nov, 18:28

Продажи новостроек в Москве по ипотечным договорам стремительно снизились. В десятый месяц уменьшился на половину — до 4,4 тысячи сделок соучастия в строительстве, информирует Росреестр.

Доля ДДУ с закрепленными кредитами также понизилась — 60% сделок были оплачены наличными.

С января по октябрь в столице было заключено 61,7 тысячи ДДУ с использованием ипотечных кредитов — на 19% меньше, чем за аналогичный период год назад.

2,045

Realty & Finance

18 Nov, 16:27

Октябрьские транзакции с недвижимостью в Москве показали, что ипотечные кредиты теряют популярность. Почти 60% покупателей оплатили свои покупки наличными, в то время как количество кредитных соглашений снизилось до 4 419 — на 11,6% за месяц и удивительные 58,2% за год.

Директор Росреестра Москвы Игорь Майданов отметил: текущие цены на жилье, в сочетании с высокими процентными ставками по кредитам, оказали значительное влияние. Если раньше ипотека покрывала половину сделок, то сейчас ее доля упала до 40%.

С начала текущего года было зарегистрировано 61 686 ипотечных операций, что на 19% меньше, чем годом ранее.
Люди предпочитают использовать наличные средства вместо услуг банков.

556

Realty & Finance

18 Nov, 15:39

Информация от исследования компании "Инком-Недвижимость" свидетельствует о кризисной ситуации на рынке аренды в Москве: число желающих снять жилье превышает предложение в семь раз.

Статистика не оставляет сомнений: спрос в октябре-ноябре текущего года возрос на 42%, сравнимо с аналогичным периодом прошлого года, в то время как предложение осталось примерно на том же уровне.

Что касается цен, они продолжают стремительно расти. Ранее минимальная арендная плата стабильно держалась на отметке 20 тысяч с 2014 года, за исключением редких случаев, например в 2021 году. Начиная с 2023 года, цены начали необратимо повышаться, и сейчас минимальная ставка достигла 40 тысяч рублей.

Даже с постепенным спадом спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, предложение казалось увеличилось на тот же процент. Однако это не привело к уменьшению дефицита. Арендные тарифы увеличились на 1–3 тысячи рублей, в зависимости от района, подтвердили аналитики из "Домклик".

Наименьшие цены зафиксированы в Новой Москве: Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). В Старой Москве доступное жилье можно найти только в Зеленограде по цене 30–35 тысяч рублей.

Итак, стоит констатировать, что процесс аренды жилья становится настоящим вызовом: первому везунчику удается снять жилье.

1,874

Realty & Finance

18 Nov, 14:27

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, Анатолий Аксаков, указал, что Центробанку России следует повышать ключевую ставку для борьбы с инфляцией, поскольку других вариантов нет. Он также подчеркнул, что в Государственной Думе не рассматривается возможное установление ограничений на ипотечные ставки, и они будут продолжать возрастать параллельно с ключевой ставкой.

1,848

Realty & Finance

18 Nov, 13:59

Другой метод, используемый застройщиками для сохранения цен, - увеличение доли квартир, предлагаемых без отделки.
С начала июня по конец октября 2024 года доля таких квартир в Московской области увеличилась на 4 процентных пункта с 46,6% до 50,8%. В 2022 году доля незавершенных квартир в Московской области составляла 40%.
При наличии отделки цена за квадратный метр в жилье комфорт-класса возрастает на 40-50 тыс. рублей (или примерно на 20% от общей стоимости квартиры в ближайшем Подмосковье, которая варьируется от 180 до 220 тыс. рублей за квадратный метр).
Таким образом, разработчик имеет возможность продавать за 180 тыс. рублей за квадратный метр в незавершенной квартире по сравнению с 200 тыс. рублей за метр в отделанной, называя это "акцией" - но на деле это скрытое увеличение цен.

2,156

Realty & Finance

18 Nov, 13:16

По поручению Путина, правительство и Госдума должны совместно пролонгировать нулевую ставку НДС для отелей до конца 2030 года к 1 апреля. Соответствующее указание было опубликовано на официальном сайте Кремля после заседания главы государства с членами кабинета министров.

С 1 июля 2022 года уже действующие отели могут пользоваться нулевой ставкой НДС. Изначально она была установлена до 30 июня 2027 года.

2,069

Realty & Finance

18 Nov, 10:10

В начале 2025 года ипотечные процентные ставки могут достигнуть внушительных 33% годовых, считают специалисты. Предполагается, что Центральный банк постепенно повысит ключевую ставку, а затем начнет ее снижать, демонстрируя контроль. Однако ожидается, что к тому времени оформить ипотеку станет почти недоступно — согласно прогнозам, 10% потенциальных заёмщиков не смогут этого сделать.

В то же время россияне все чаще отказываются от кредитов и предпочитают приобретать жилье за наличные — доля таких сделок уже превысила 32%. Остальные либо с трудом могут взять ипотеку, либо продают свое старое жилье, чтобы улучшить жилищные условия.

Также Государственная дума работает над этим вопросом: с 2025 года Центральный банк сможет ограничивать выдачу «рисковых» кредитов, включая ипотечные. Видимо, это должно снизить уровень задолженности населения. Однако граждане с доходами ниже 368 тысяч рублей в месяц пока могут только мечтать о легких платежах.

2,130

Realty & Finance

18 Nov, 09:08

Несмотря на застой на рынке в целом, в некоторых городах Подмосковья цены на жилье в новых домах по-прежнему стремительно увеличиваются. Обычно речь идет о населенных пунктах с довольно низкими ценами на недвижимость, где были предложены к продаже недвижимость премиум-класса.

2,133

Realty & Finance

17 Nov, 22:28

За прошлый месяц в столице было выдано более 60% всех ссуд, оформленных под залог имущества, для поддержки коммерческих проектов. Доля ссуд с улучшенными условиями сократилась до 38,3%, что привело к снижению объема на 15%.

Такие изменения связаны с тем, что в течение половины месяца выдача кредитов была приостановлена из-за превышения установленных ограничений.

2,132

Realty & Finance

16 Nov, 16:22

Глава Москвы выделил 22 участка на разных территориях города для проведения работ по обновлению. По информации местных властей, на этих местах намечено возведение жилого комплекса общей площадью в 523 000 квадратных метров. Это даст возможность переселить жильцов из 105 старых многоквартирных зданий.

2,119

Realty & Finance

16 Nov, 14:23

По мнению специалистов, расходы на проведение ремонта ожидаются увеличиться на треть в следующем году. Поводом к такому росту является постоянное увеличение цен на строительные материалы и комплектующие. Особое внимание уделяется увеличению стоимости металлических конструкций, цемента и гипсокартона, что ведет к прогнозируемому росту их цен на 17-32%. Это увеличение вызвано ростом спроса из-за крупных строительных проектов в разных областях. Кроме того, колебания валют будут оказывать влияние на увеличение цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Также прогнозируется, что стоимость услуг специалистов, бытовой техники и мебели увеличится.

2,189

Realty & Finance

16 Nov, 11:50

🚀Подборка лучших Telegram-каналов о Москве

https://t.me/news_mockva Новости Москвы | Москва 24/7
https://t.me/mskblk Все самые топовые и интересные новости Москвы.
https://t.me/stolny_msk Самые актуальные новости столицы.
https://t.me/mossob События Москва
https://t.me/msdreu Новости Москва - канал о Москве.
https://t.me/mos_online Сообщество о современной Москве.🙂‍↕️

2,153

Realty & Finance

16 Nov, 10:35

Согласно свежим данным, опубликованным в издании "Известия", можно заметить, что объем продаж жилья в недавно построенных домах Москвы сократился на 48% в годовом исчислении к октябрю. В то же время, с июля по сентябрь этот показатель упал лишь на 1%.

2,169

Realty & Finance

16 Nov, 10:14

Данные от Росреестра свидетельствуют о том, что в городе за первые десять месяцев текущего года было заключено 115 300 сделок купли-продажи жилой недвижимости. Их количество уменьшилось на 20,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

2,044

Realty & Finance

16 Nov, 09:03

В последние дни стоимость роскошных домов в исторической части Москвы уменьшилась. Важно быть бдительным, поскольку это временное снижение цен, направленное на увеличение продаж к концу этого года. Кроме того, это изменение относится только к определенному виду жилой недвижимости.

2,169

Realty & Finance

04 Nov, 10:15

В третьем квартале цены на аренду жилья выросли до максимального уровня: сейчас аренда жилья в Москве составляет в среднем 111 тыс. рублей в месяц, в то время как в Санкт-Петербурге – 56 тыс. рублей, а в остальных городах – 43 тыс. рублей. С начала текущего года стоимость аренды в столицах выросла на 70%, а в других населенных пунктах – почти в полтора раза. По прогнозам специалистов, к концу года арендная плата за жилье в Москве увеличится на 10%, в то время как в других городах – на 7%.

4,526

Realty & Finance

04 Nov, 09:25

В конце третьего квартала компания "Метриум" объявила, что спрос на жилую недвижимость в центре города уменьшился на 25 процентов. Максимальный интерес был замечен в мае и июне, когда была активна программа льготного кредитования.

3,777

Realty & Finance

04 Nov, 09:00

Из анализа компании "Метриум" видно, что интерес к покупке жилья в Московской области снизился. По отчету, спрос уменьшился на половину по сравнению с прошлым годом и на 41,8% в третьем квартале по сравнению с предыдущим. За этот период было совершено 9,1 тысяч сделок по приобретению новых жилых комплексов на рынке недвижимости в Подмосковье.

1,941

Realty & Finance

03 Nov, 17:00

Специалисты предполагают, что ключевая ставка возможно увеличится до 23% в декабре. Это связано с сообщениями от Центробанка и текущими показателями инфляции, которая продолжает нарастать.

2,991

Realty & Finance

02 Nov, 12:29

Сообщается, что вице-премьер Российской Федерации Дмитрий Григоренко отметил сокращение числа проверок в сфере бизнеса на территории страны на 25% с начала 2019 года. Таким образом, количество проверок сократилось с 1,5 миллиона до 284 000.

Кроме того, прогнозируется, что к 2050 году искусственный интеллект будет выполнять около 90% функций контроля в России.

4,039

Realty & Finance

02 Nov, 10:46

В исторической части Москвы наблюдается уменьшение заинтересованности в покупке квартир высокого и среднего уровня.

Отчет компании "Лучшие Новые Здания" указывает, что в октябре спрос на жилье среднего уровня уменьшился на 4%, это первый раз за несколько месяцев. За год количество доступных объектов возросло на 1%, а общая площадь увеличилась на 4%.

Что касается квартир бизнес-класса, наблюдается уменьшение предложения: количество доступных объектов сократилось на 1%, а общая площадь – на 2%, несмотря на сохраняющийся высокий спрос. Продажи за год увеличились на 15%, а общая площадь на 10%. В премиум-классе наблюдается увеличение: количество доступных объектов увеличилось на 6%, в том числе и общая площадь. Это увеличение составило 22% в числе объектов и 21% по площади по сравнению с предыдущим годом. В элитном сегменте показатели сократились на 3% по числу объектов и на 1% по общей площади в текущем году, хотя годовые данные весьма впечатляющие – увеличение на 89% в числе объектов и на 76% по площади.

Цены на новые жилые комплексы среднего класса оставились на уровне сентября: стоимость за квадратный метр достигает 340,7 тыс. рублей, а общая стоимость объекта – 15,3 млн. Цены в сегменте бизнес-класса немного снизились: за квадратный метр приходится платить 515,8 тыс. рублей, общая стоимость объекта – 33 млн. Продолжает удерживать свои позиции премиум-класс: средняя цена за квадратный метр составляет 1,034 млн рублей, а стоимость объекта – 118,2 млн. В элитном сегменте цены растут: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, общая стоимость объектов возросла на 6% и теперь составляет 344,2 млн.

2,901

Realty & Finance

01 Nov, 16:15

Согласно информации от CMWP, к концу 2024 года намерено занять 893 000 квадратных метров премиальных офисных помещений в Москве, что в два раза больше, чем среднее за последние десять лет - 400 000 квадратных метров.

Продолжает уменьшаться процент свободных офисных площадей, на конец сентября вакансия составила 4,8%, что почти на 3 процентных пункта ниже, чем годом ранее.

Уменьшение свободных помещений обусловлено тем, что крупные компании раньше времени резервируют площади в зданиях, которые еще строятся, что уменьшает количество доступных помещений на рынке. Прогнозируется, что лишь 43% проектов, которые планируется завершить к концу строительства в 2024 году, будут иметь неиспользованные помещения.

5,058

Realty & Finance

01 Nov, 15:48

Согласно специалистам из отдела "Недвижимости" в компании "Циан", в течение ближайших 3-4 лет апартаменты в Москве, как категория жилья, вероятно, исчезнут с рынка нового строительства, оставив лишь ограниченное количество доступных объектов. Сначала муниципальные власти замедлили развитие таких застройщиков, поскольку считают, что проживание в таких квартирах затруднено нехваткой социальной инфраструктуры. В настоящее время новых предложений практически не наблюдается: вместо обычных 40-50 комплексов в год застройщики закончили только 11 к 2024 году. Доля продаж апартаментов уже снизилась до 6%, а предложение упало до 9%.

Хотя в 2024 году ожидается рекордное число завершенных объектов, это связано с завершением работ по запущенным проектам. С наступлением 2025 года количество новых апартаментов на рынке предположительно будет уменьшаться, приближая рынок к уровню 2016-2017 годов или даже ниже.

3,705

Realty & Finance

01 Nov, 14:27

После трех этапов обсуждения депутатами Мособлдумы было одобрено объединение районов Люберцев и Дзержинского в один административный округ. Председатель администрации Дзержинского высказал поддержку этому оперативно принятому и мгновенно утвержденному решению.

По его мнению, слияние позволит сформировать единый административный орган, который увеличит ресурсную базу для решения местных проблем. Он отметил, что общий бюджет нового округа будет составлять 12,8 миллиарда рублей, что, по его убеждению, улучшит управление в сферах благоустройства, коммунальных услуг, а также строительства дорог, реконструкции зданий и социальной помощи.

Местные чиновники заверили жителей, что необходимо беспокоиться, поскольку изменения никак не затронут места проживания или документы граждан.

3,355

Realty & Finance

01 Nov, 14:22

Переплата за однушку по ипотеке в Москве составит 72 млн рублей.
Если взять квартиру за 15 млн на 30 лет по 26%.

На эти деньги можно слетать в космос или купить себе вертолет Robinson или Airbus.

3,184

Realty & Finance

01 Nov, 13:41

В Московском рынке недвижимости замечается необычная тенденция. Отчет компаний "Метриум" и Regions Development подтверждает, что доля сделок с апартаментами в новых зданиях в исторической части города возросла до 31,7% за третий квартал 2024 года, в то время как год назад она составляла лишь 12,2%.
Ранее было заметно большое количество сделок с жильем в зданиях, находящихся на стадии строительства, из-за дальнейшего роста цен после завершения проекта. Сегодня покупателей привлекают не только возрастающие цены, но и другие аспекты. Застройщики предлагают различные условия оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов), особенно на этапе строительства здания.

2,817

Realty & Finance

01 Nov, 09:49

За последние два года между весной и летом произошел рост торговли земельными участками в Москве, достигнув исторического пика в 31,7% от общего объема сделок. Планируется начать строительство на 13000 участках, что составляет около четверти всех новых строений в центре города. Выгодные условия для оплаты привлекают множество клиентов, готовых ждать завершения работ, чтобы уменьшить расходы.

Ситуация на этапе строительства зданий значительно ухудшилась. Объем сделок уменьшился на 55% за последний год, и на данный момент доступно всего половина недвижимости, находящейся в процессе строительства — примерно 23000 квадратных метров жилья. Жилье с базовой отделкой составляет около 10000 квартир, что составляет 19,5% рынка, однако спрос на такие объекты снизился.

С другой стороны, готовые к заселению квартиры, несмотря на долю в 12,3% рынка, становятся все более привлекательными для покупателей. Многие стремятся переселиться как можно скорее, а высокие цены на аренду стимулируют инвесторов вкладывать свои средства в уже готовые объекты.

4,364

Realty & Finance

01 Nov, 08:57

Информация, представленная в отчете агентства "Метриум", указывает на увеличение количества незавершенных жилых строений на рынке жилья в Москве. Сейчас доля таких объектов составляет 47% от общего числа запросов, превышая показатель предыдущего года на 4%.

3,753

Realty & Finance

31 Oct, 16:32

Согласно публикации на сайте РБК, необходимо предъявить документы, подтверждающие постоянный доход в размере 35 000 рублей в месяц при сдаче однокомнатного жилья в аренду, если планируется взять ипотечный заем в данный момент.

5,717

Realty & Finance

31 Oct, 15:57

Президенту Хуснуллину была представлена презентация о текущем положении дел в строительстве.

🔸 Основная стратегия заключается в сохранении высокой темпоризации строительства жилья до 2030 года, чтобы предотвратить снижение объема строительства ниже 100 миллионов квадратных метров в год.

🔸 Проекции показывают, что каждый пятый квадратный метр жилья, построенный к 2030 году, будет реконструированным, и в среднем на каждого жителя придется 33 квадратных метра жилья.

🔸 Несмотря на вызовы, количество новых строительных проектов в текущем году увеличилось на 15 процентов по сравнению с предыдущим годом.

4,473

Realty & Finance

31 Oct, 15:48

Исследование, проведенное Агентством оценки кредитоспособности заемщиков, демонстрирует увеличение просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России на 37% за последний год, достигнув рекордного уровня в 136 миллиардов рублей. Неплатежи возникают при неуплате кредита в течение трех месяцев и более. Увеличение задолженности началось с начала 2024 года. Совокупный объем выданных жилищных кредитов оценивается приблизительно в 95-99 миллиардов рублей. Специалисты отмечают, что растет количество невыплат из-за повышения процентных ставок по жилищным займам, что ведет к увеличению расходов на обслуживание новых кредитов.

3,449

Realty & Finance

31 Oct, 11:43

В настоящее время стоимость вторичного жилья в Новой Москве и на территории Подмосковья остается стабильной. Согласно исследованию рынка недвижимости, за последний месяц цена за квадратный метр выросла на 0,2% в Новой Москве и снизилась на 0,3% на территории Подмосковья. С начала текущего года цены на жилье в этих местах увеличились на 0,1%.

Ситуация с рынком жилья в Московской области разнообразна. В районах Подмосковья, где стоимость за квадратный метр не превышает 100 000 рублей, цены на жилье выросли: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. Однако в прилегающих к Москве районах Подмосковья, где цены выше 160 000 рублей за квадратный метр, цены снизились за октябрь более заметно: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.

4,716

Realty & Finance

31 Oct, 09:51

По информации компании Intermark, в ранней части текущего года обитатели России потратили свыше 281 млрд. рублей на покупку премиального жилья в Москве. Эта сумма представляет собой более четверти от общей стоимости, равной одному триллиону рублей. Продажи элитных домов увеличились на 14%, а цены на жилые апартаменты подскочили почти на четверть.

5,401

Realty & Finance

31 Oct, 08:59

В следующем месяце планируется изменить тарифы на парковку в районах Подмосковья, где необходимо оплачивать стоянку. Наш выбор обусловлен успешным опытом, приобретенным в Москве. Начало внедрения нововведений запланировано в четырех городах области, где действующая стоимость парковки колеблется от 40 до 50 рублей за час.

3,978

Realty & Finance

31 Oct, 08:35

Проект "Жилищное кредитование для семей" получил дополнительное финансирование в размере 350 миллиардов рублей, и в настоящее время идет процесс распределения этих средств.

2,974

Realty & Finance

29 Oct, 09:14

Получение значительного финансирования стало вызовом для предпринимателей из-за ограничений в получении крупных кредитов в настоящее время. Нынешние процентные ставки банков на кредиты составляют примерно 30 процентов, что усложняет ситуацию. Эти новые условия также негативно сказываются на сфере недвижимости, поскольку застройщики испытывают затруднения с получением краткосрочного финансирования.

2,695

Realty & Finance

29 Oct, 08:41

По данным издания "Ведомости", ожидается увеличение количества гостей, посещающих столицу, с 24,5 до 52 миллионов к 2030 году. Прогнозируется, что увеличение спроса на гостиницы приведет к росту доходов в сфере гостиничного бизнеса.

2,340

Realty & Finance

28 Oct, 12:30

Сведения, опубликованные Министерством Труда и Социальной Защиты населения, свидетельствуют о планах выделения 2,7 триллионов рублей из федерального бюджета на продление программы материнского капитала с 2027 по 2030 год.

3,543

Realty & Finance

26 Oct, 13:31

🏦 С сегодняшнего дня ставки по базовым процентам увеличены на 1 процентный пункт в ВТБ по следующим программам:

▪️ Программа «Ипотека. Готовое жилье» теперь предлагает процентную ставку 26,7%;

▪️ По «Ипотеке. Рефинансирование» — 26,4%;

▪️ В программа «Земельный участок» — 27,5%;

▪️ По рефинансированию «Земельного участка» — 27,2%;

▪️ Программа ИЖС доступна под процентом 27,1%.

🏦 Альфа-Банк установит с завтрашнего дня минимальный размер первоначального взноса в 50% по основным продуктам «Строящегося жилья» и «Готового жилья» на следующие объекты:

▪️ Жилые помещения;

▪️ Машино-места;

▪️ Коммерческая недвижимость;

▪️ Продукты с поддержкой застройщика на процентные ставки.

3,654

Realty & Finance

25 Oct, 16:37

Почти все жилые помещения, доступные для аренды в настоящее время в Москве, имеют мебель (95%) и оснащены бытовой техникой (98%). В отличие от ситуации три года назад, когда такие характеристики встречались только в 72% и 86% случаев соответственно.

3,342

Realty & Finance

25 Oct, 13:42

Согласно главе Центрального банка России Набиуллиной, уменьшение ипотечных ставок в России начнется по мере замедления роста цен.

4,005

Realty & Finance

25 Oct, 13:21

Результаты третьего квартала 2024 года показывают, что десятка лидеров, занимающихся строительством в исторической части Москвы, смогли заработать 213,4 миллиарда рублей, несмотря на снижение доходов на 24,3% по сравнению с предыдущим годом. За период было совершено 13 324 сделки, что на 40,4% меньше, чем годом ранее, и площадь, проданная за квартал, уменьшилась на 35,1%.

Вновь лидирует компания «ПИК», заключившая 3087 сделок на общую сумму 55,8 миллиарда рублей и имеющая в своем портфолио проекты, такие как «Republic Пресня» и Holland park. На втором месте находится «Донстрой» с объемом продаж в 30,1 миллиарда рублей, а на третьем Level Group со 27 миллиардами рублей продаж.

Однако общий объем рынка сокращается: в условиях экономических трудностей покупатели отдают предпочтение проверенным застройщикам, и даже новички, включая региональных разработчиков, серьезно конкурируют с крупными компаниями.

3,355

Realty & Finance

25 Oct, 12:44

Из-за огромного спроса, больших различий в ценах между центральной частью города и Новой Москвой, а также расширением метрополитена наблюдается естественное явление – сближение цен происходит стремительными темпами. Прогнозируется, что через 3-4 года стоимость жилья в Новой Москве снизится всего на 10-20%.

4,289

Realty & Finance

25 Oct, 11:09

Ставка рефинансирования, устанавливаемая Центральным банком России, была увеличена с 19% до 21%.

3,752

Realty & Finance

24 Oct, 18:43

🔌 В столичной местности будет остановлено строительство жилых комплексов без социальной инфраструктуры. Ранее утвержденные планы строительства жилых комплексов будут завершены, однако новые планы не будут приняты. Согласно законодательству, указанные жилые комплексы могут не соответствовать стандартам в плане площади, освещения, парковки и уровня шума, что оказывает дополнительное давление на городскую инфраструктуру.

«Жилые комплексы имеют существенные отличия по сравнению с обычными жилыми домами, их больше можно сравнить с особыми гостиницами. Более разумным будет развивать подобные объекты в других местах, вне Москвы», — передал заместитель мэра и главный управляющий города Владимир Ефимов.

3,973

Realty & Finance

24 Oct, 18:32

За период с января по сентябрь 2024 года оборот ГК ФСК увеличился на 18% и достиг 211,5 млрд рублей. Источником роста выручки стала продажа недвижимости на сумму 110,8 млрд рублей, что эквивалентно 434 тыс. кв. м. Несмотря на сложности на рынке жилья из-за отмены выгодной ипотеки и повышения ключевой ставки, компания показала улучшение своей финансовой деятельности.

Эффективное использование производственных активов ГК ФСК также способствовало увеличению доходов, а также помогло компенсировать негативное влияние внешних факторов. В следующем году компании придется адаптироваться к новым условиям, учитывая постоянно меняющуюся экономическую обстановку, что повлияет на ее будущую деятельность.

4,324

Realty & Finance

24 Oct, 18:29

Исследование атмосферы животноводства в Москве позволяет обнаружить любопытное противоречие. В центральных районах столицы, где цены на жилье существенно выше, больше всего квартир, в которых разрешено содержание домашних питомцев. Приблизительно половина владельцев жилья в этих районах разрешает проживание животных. С другой стороны, в более доступных районах, например, в районах Бибирево и Северное Медведково, процент квартир, где разрешено содержать питомцев, в два раза меньше. Тем не менее, это в основном квартиры, сооруженные в советском стиле и в довольно ушатанном состоянии, требующие серьезного ремонта. Следовательно, необходимость беспокоиться о возможном вреде от животных в таких местах, возможно, сомнительна.

3,795

Realty & Finance

24 Oct, 17:54

Многие крупные банки почти полностью прекратили предоставление ипотечных кредитов по государственным программам, требуя от заемщиков первоначальных взносов до 50%. В отличие от них, Сбербанк решил оставить возможность клиентам получить кредиты с 20% первоначальным взносом при поддержке государства. Однако для этого банку приходится получать субсидию, чтобы не понести убытки. Эта субсидия часто предоставляется застройщиками, чтобы увеличить продажи жилья.

3,970

Realty & Finance

24 Oct, 15:39

ВТБ увеличил процентные ставки по стандартным ипотечным программам на 1 процентный пункт, теперь минимальная ставка составляет от 25,7% до 27,4%, следуя за Сбербанком.

4,110

Realty & Finance

24 Oct, 14:24

В III квартале в Москве наблюдался рост предложения арендного жилья на 9%, однако это не решило проблему дефицита, так как количество заявок от арендаторов увеличилось на 20%. Повышенный спрос быстро вымывает доступные для аренды объекты, что приводит к нехватке квартир и отсутствию снижения цен.

3,966

Realty & Finance

24 Oct, 08:54

Заместитель мэра Москвы Владимир Ефимов заявил, что решение о запрете на квартиры площадью менее 28 квадратных метров было принято не произвольно. По его мнению, это свидетельствует о заботе властей столицы о комфорте жильцов и качестве социальной инфраструктуры города. Это решение также соответствует указу президента России Владимира Путина о обеспечении каждого человека жилплощадью не менее 33 квадратных метров к 2030 году.

4,129

Realty & Finance

23 Oct, 18:09

Согласно последней статистике, среднее время, в течение которого вторичные квартиры находятся на рынке недвижимости в Москве, увеличилось до 118 дней к концу сентября. Ранее, в период 2017-2018 годов, этот показатель составлял от 70 до 85 дней.

4,274

Realty & Finance

23 Oct, 15:54

С начала текущего года московские суды признали 387 объектов в столице самостроями и вынесли решения о необходимости их сноса. Среди них были здание площадью 1,16 тысячи квадратных метров на Каширском шоссе (Южное АО), два здания общей площадью 1,5 тысяч квадратных метров в Остаповском проезде (Юго-Восточное АО) и два здания с общей площадью приблизительно 2 тысяч квадратных метров на Краснобогатырской улице (Восточное АО).

3,892

Realty & Finance

23 Oct, 15:09

В сентябре на рынке вторичного жилья Москвы наблюдается рост доли продаж комнат до исторического максимума за последние пятнадцать лет, достигнув 7%, по данным агентства "Миэль". 45% проданных объектов представляют собой комнаты и 1-комнатные квартиры, что практически половина общего объема. Одновременно доля продаж многокомнатных квартир (4 комнаты и более) упала до менее 1%. Эти изменения подтверждают общее правило кризисов: в периоды нестабильности наиболее активными остаются продажи в бюджетном сегменте.

3,927

Realty & Finance

23 Oct, 12:53

Доллар по 60 рублей уже в этом году - реально?

Пока все вокруг кричали про крах российской экономики, доллар по 200 рублей и дефицит в магазинах - один экономический канал в телеграмм давал людям объективные прогнозы и помог удвоить капитал в 2023 году.

Держите этот канал в закрепленных и читайте по 10 минут в день и будьте в курсе всех экономических событий.

4,006

Realty & Finance

23 Oct, 12:09

В экономике России ежедневно происходят изменения, которые сложно отследить самостоятельно. Главные новости и прогнозы девелоперского рынка можно найти в телеграм-канале Клуба инвесторов Москвы (КИМ). Этот канал включает в себя 30 крупнейших застройщиков с портфелем от 1 000 000 кв. м, что гарантирует надежную информацию. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех изменений и новостей от профессионалов и экспертов.

3,779

Realty & Finance

23 Oct, 11:39

Продажи на рынке вторичной недвижимости в Москве стабилизируются, приближаясь к уровню сентября 2018 года, когда было реализовано 11 494 квартиры. В сентябре 2024 года было продано 11 393 квартиры, что близко к показателям того периода. Рынок жилья сегодня возвращается к тенденциям, характерным для 2016-2018 годов.

3,800

Realty & Finance

23 Oct, 11:39

В Москве больше не планируют строить жилые комплексы без участия социального жилья. Согласно заместителю мэра Владимиру Ефимову, уже начатые проекты будут завершены, но новые разрешения на строительство таких апартаментов не будут выдаваться. Ефимов отметил, что такие объекты создают дополнительную нагрузку на городскую инфраструктуру из-за нарушения норм по площади, освещению, парковке и уровню шума. По его мнению, развитие подобных жилых комплексов более целесообразно в других регионах России, а не в столице.

3,532

Realty & Finance

23 Oct, 10:54

По словам руководителя департамента продаж компании «Донстрой», спрос на элитную недвижимость в Москве с начала января увеличился на 48% по сравнению с прошлым годом, а сегмент роскошного жилья вырос вдвое. Доля застройщика на рынке столичной элитной недвижимости составляет 18%, с общим объемом строительства в этом сегменте в 212 тыс. квадратных метров. По результатам опроса клиентов, ключевым критерием при выборе квартиры стало наличие парка рядом с домом. «Донстрой» учитывает этот фактор во всех своих проектах, обустраивая существующие парки или создавая собственные зеленые зоны, такие как парки у «Острова» и «Символа», природная зона у «События» или сад в проекте «Татарская 35» в итальянском стиле.

3,346

Realty & Finance

23 Oct, 09:08

Заместитель председателя Правительства Марат Хуснуллин заявил на XXV Международном жилищном конгрессе, что возобновление ипотечного рынка за счет государственной поддержки произойдет только после снижения инфляции. Он также отметил, что инфляция в строительстве выше, чем по стране.

3,091

Realty & Finance

23 Oct, 07:53

С 22 октября «Сбербанк» увеличивает процентную ставку по ипотечным кредитам на вторичное и первичное жилье до 24,6% и 24,9% соответственно. Даже минимальные ставки превышают 25%.

3,704

Realty & Finance

23 Oct, 07:39

Регионы, находящиеся под контролем ФАС, собираются начать устанавливать индексы для расчета стоимости ЖКХ для граждан. Ведомство готово рассмотреть запросы о введении долгосрочных тарифов на коммунальные услуги, которые могут действовать более трех лет. Руководители регионов направляют предложения в ФАС об изменении тарифов на ЖКХ для согласования, учитывая меры поддержки населения, а также обеспечивая обновление и ремонт коммунальной инфраструктуры.

3,015

Realty & Finance

23 Oct, 07:24

Вот список самых информативных каналов о российской недвижимости:

1. Недвижимость России: правительство выделило 500 млрд рублей на ипотечные программы.

2. DOFA: следствие расследует связи бывшего губернатора Самарской области с девелоперами.

3. Ипотека в России. Новости и аналитика: эксперты не ожидают снижения цен на жилье.

4. Коммерческая недвижимость: ожидается рост деловой активности логистических операторов к 2024-2025 годам.

5. Обмани меня риэлтор: изменения в нормах по парковке машин на участках под застройку.

6. Земельный Фонд: запланирована инвентаризация земельных участков из-за ошибок в данных базы ЕГРН.

3,422

Realty & Finance

22 Oct, 16:09

Объемы депозитов россиян в банках продолжают увеличиваться - с августа денежная масса выросла на 1,5%. Банковская система, предлагая высокие ставки в 17-18%, привлекает все больше наличных сбережений населения. Эксперты прогнозируют, что этот тренд сохранится в ближайшие месяцы, поскольку снижение ключевой ставки в ближайшее время не ожидается.

3,735

Realty & Finance

22 Oct, 13:09

Стоимость аренды офисов в районе Москва-Сити почти в два раза превышает среднюю по Москве в пределах МКАД. За последние три месяца спрос на аренду в Москва-Сити увеличился на 18%, достигнув к концу III квартала 2024 года отметки в 50,2 тыс. рублей за квадратный метр в год по данным CORE.XP. Практически нет свободных офисных помещений в Москва-Сити, уровень вакантности составил всего лишь 1,3%.

3,244

Realty & Finance

22 Oct, 09:44

По мнению специалистов, следующее заседание Центробанка приведет к увеличению ключевой ставки. Это предполагается по консенсус-прогнозам РБК и «Ведомостей», которые указывают на возможное повышение ставки как минимум на 20%.

3,588

Realty & Finance

22 Oct, 09:14

Правительство России выделило еще 500 миллиардов рублей на программы по льготной ипотеке, включая семейную ипотеку.

3,837

Realty & Finance

22 Oct, 08:29

В третьем квартале Росреестр отметил значительное сокращение выдачи ипотеки на жилье в новостройках. По сравнению с предыдущим годом, объем выданных ипотечных кредитов уменьшился в полтора раза.

3,459

Realty & Finance

21 Oct, 20:59

Согласно информации РБК, с 22 октября Сбербанк увеличит процентные ставки по рыночной ипотеке на 3%. Теперь минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое жилье - 24,6%. Без учета скидок базовые ставки также вырастут до 27,2% и 27,5% соответственно, как указано на сайте банка.

3,660

Realty & Finance

21 Oct, 12:30

На жилищном рынке Санкт-Петербурга наблюдается снижение первичных продаж квартир, аналогичное обвалу старых домов. За год продажи упали на 20%, количество доступных квартир уменьшилось на 18%. По оценкам аналитиков из Группы RBI, на данный момент в продаже находится всего 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Наибольшие изменения затронули многокомнатные квартиры, количество которых сократилось на треть. Странно, что количество студий, напротив, выросло на 10%. Кроме того, средняя площадь квартир сократилась на 3,5%, в частности четырехкомнатные стали на 8,7% меньше. Разработчики адаптировали свои проекты к новым требованиям, стремясь к более компактной и функциональной планировке. Элитные жилые проекты на популярных местах стали избегать студий, что делает их более привлекательными и формирует более однородную социальную среду.

3,181

Realty & Finance

21 Oct, 11:29

В октябре в России ставки по ипотечным кредитам достигли уровня 24,8%, что стало поводом для беспокойства. Наименьшие кредитные предложения были на уровне 19,7%. Объем выданных россиянам ипотечных кредитов за первые две недели октября составил 121,6 млрд рублей, что на 32% меньше, чем в предыдущем месяце. Это связано с уменьшением спроса, так как резкое повышение ставок отталкивает потенциальных заемщиков. Банки продолжают поддерживать высокие ставки, что вызывает замешательство у граждан, которые задумываются о целесообразности брать кредиты под такие условия.

2,328

Realty & Finance

21 Oct, 10:14

Цены на новостройки в Москве выросли на 1,2% за последний месяц, достигнув отметки в ₽377,6 тысяч за квадратный метр, сообщает ЦИАН. Аналитики считают, что это происходит из-за изменений в рынке в пользу жилых комплексов класса "бизнес+", в то время как стоимость бюджетного жилья снижается из-за скидок застройщиков, достигающих 25-30%.

2,334

Realty & Finance

21 Oct, 07:44

Глава Центра динамики новостроек (ЦДН) Анатолий Пысин считает, что до конца года цены на квартиры в Москве снизятся. Он прогнозирует, что стоимость новостроек упадет в среднем на 5-10%, однако некоторые объекты могут подешеветь на 20-30% из-за крупных скидок от застройщиков. Вторичное жилье, такое как панельные, хрущевки и брежневки, может опуститься на 10-15%, а цены на сталинки и современные дома в привлекательных районах снизятся до 5%.

2,008

Realty & Finance

20 Oct, 16:30

В сентябре 2024 года объем ипотечного портфеля российских банков вырос на 0,9% до 19,8 трлн рублей, сообщает Центробанк России. Хотя этот рост был зафиксирован, объемы выдачи ипотек немного снизились: в августе они составляли 375 млрд рублей, а в сентябре упали до 373 млрд рублей. Однако основную часть ипотечных кредитов банки продолжают выдавать при поддержке государства — на такие программы пришлось 200 млрд рублей, что на 2% больше, чем в августе.

Недавние тенденции на рынке ипотеки в России характеризуются замедлением, преимущественно из-за высоких процентных ставок и ограниченной доступности кредитов для многих граждан. Предполагается, что изменения в условиях господдержки могут оживить рынок, но на данный момент он находится в стадии застоя из-за отсутствия существенных изменений.

Секьюритизация активов оказывает определенное влияние на рост ипотечного портфеля, однако не способствует значительному увеличению объемов кредитования, что свидетельствует о структурных проблемах на рынке ипотеки.

2,630

Realty & Finance

20 Oct, 15:15

Банк России сообщает, что большинство ипотечных кредитов, выданных в сентябре по льготным программам, были семейными. Это произошло из-за ограничений по лимитам в середине месяца. Программа "семейной ипотеки" стала основным способом получения льготного кредита, так как она подходит для семей с детьми.

Участники рынка, такие как банки и агенты по недвижимости, отмечают увеличение сделок с так называемыми "донорами" - семьями с детьми, которые помогают другим в оформлении льготной ипотеки. Этот метод позволяет тем, у кого нет возможности получить льготный кредит самостоятельно, воспользоваться программой через участие семей с детьми. Этот тренд вызван тем, что "семейная ипотека" часто является единственным доступным вариантом для льготного кредитования при росте ключевой процентной ставки.

Использование таких схем может свидетельствовать о недостатке доступных ипотечных продуктов для более широкого круга заемщиков и приводить к "теневым" операциям на рынке.

2,918

Realty & Finance

18 Oct, 18:29

По данным источников, на российском рынке недвижимости ожидается значительное снижение цен к концу 2024 года. Инсайдеры сообщают о более пессимистичных прогнозах, чем заявления официальных лиц. По их оценкам, к концу 2024 года цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на рынке вторичного жилья - до 25-30%, особенно в регионах. Предполагается, что Минфин готовит антикризисные меры, но их эффективность сомнительна из-за ограниченного бюджета и снижения спроса. Возможно, произойдет консолидация рынка вокруг крупных застройщиков, которые могут переключиться на коммерческую недвижимость. Это может повлиять на городскую среду, замедлить обновление жилого фонда в крупных городах и ухудшить инфраструктуру из-за сокращения инвестиций. Предполагаемый кризис на рынке недвижимости может иметь серьезные последствия не только в экономике, но также в социальной и политической сферах страны.

4,046

Realty & Finance

18 Oct, 15:59

В сентябре спрос на квартиры в новых зданиях в Москве снизился, согласно данным Росреестра, продано всего 10,17 тысяч квартир. Это на 44,7% меньше, чем годом ранее, хотя по сравнению с августом увеличилось на 17,3%. В целом за год спрос не является катастрофическим из-за рекордных продаж в мае-июне.

3,840

Realty & Finance

18 Oct, 14:44

Стоимость аренды жилья в Москве за последний год выросла на 40-50%, достигнув 73 тыс. рублей за однокомнатную квартиру и 126 тыс. рублей за двушку. Эти суммы позволяют арендовать жилье в Таиланде, Испании или Турции, куда многие россияне переезжают. Например, можно снять двушку на Пхукете за €0,8-1,8 тыс., в Барселоне или Мадриде — за €1,5-2 тыс., а в Дубае — от 70 до 120 тыс. дирхам в год. Всякий случай имеет свои особенности, но выбор за потенциальными арендаторами: оставаться в Москве за новые деньги или же попробовать аренду за рубежом.

3,218

Realty & Finance

18 Oct, 13:14

В Подмосковье прослеживается тенденция падения цен на жилье, особенно в таких городах, как Пущино, где за последние месяцы стоимость квартир снизилась на 4,2%. Другие населенные пункты, такие как Дедовск и Лосино-Петровский, также отмечены падением цен более чем на 3%. Общая стоимость квадратного метра в регионе составляла 163 тыс. рублей, что на 1% меньше, чем в третьем квартале.

Эти изменения в ценах особенно заметны в городах с активным развитием инфраструктуры, включая проекты, такие как МЦД. Реутов, который ранее считался одним из самых дорогих городов Подмосковья, также отметил снижение цен на 1,6%, что связано с ростом интереса к районам, где строятся станции Московских центральных диаметров (МЦД).

Наиболее значительное падение цен наблюдается в городах с активной инфраструктурой и большим количеством новых строек, что усугубляет конкуренцию цен между застройщиками.

3,078

Realty & Finance

18 Oct, 09:59

Бесплатная уточненная информация о границах земельных участков будет предоставлена.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в настоящее время содержится более 8,5 миллиона ошибок. Особенно это относится к 22 миллионам земельных участков (35,5% от общего числа) и 31 миллиону объектов капитального строительства (71,5%), где отсутствуют точные данные о границах и контурах зданий.

Для исправления ситуации планируется провести массовую инвентаризацию территорий во всех регионах при помощи публично-правовой компании «Роскаадастр», финансируемой из федерального бюджета.

Это позволит защитить имущественные интересы граждан и избавить их от необходимости платить за услуги кадастровых инженеров.

Данные меры предусмотрены в законопроекте № 643017-8, принятом 16 октября Госдумой на втором чтении.

3,789

Realty & Finance

18 Oct, 08:29

Согласно информации от сервиса "Метриум", объем продаж недвижимости в новостройках Новой Москвы сократился на 39,6% в третьем квартале. Общее количество сделок в этом районе составило 5,7 тысячи, в сравнении с 9,3 тысячами за год до этого.

3,463

Realty & Finance

18 Oct, 08:14

Из консенсус-прогноза газеты "Известия" стало известно, что Банк России планирует повысить ключевую ставку на 1 процентный пункт, до 20%.

3,842

Realty & Finance

17 Oct, 16:14

Количество доступных квартир в аренду в Москве сократилось на 70% за III квартал, что привело к резкому увеличению арендной стоимости. Это произошло по двум основным причинам: во-первых, доступные бюджетные варианты были быстро разобраны, а во-вторых, владельцы оставшихся жилплощадей воспользовались спросом и повысили арендные расценки.

3,905

Realty & Finance

17 Oct, 12:29

Европейский центральный банк уменьшил ставку рефинансирования на 0,25 процентного пункта до 3,40%.

3,805

Realty & Finance

17 Oct, 09:59

Эксперты рейтингового агентства АКРА предполагают, что в ближайший год цены на жилье могут сократиться на 5-10%, но затем вновь начнут расти. Их анализ указывает на замедление строительства новых жилых комплексов, что приведет к нехватке предложения на рынке недвижимости к 2025 году, несмотря на стабильный спрос, поддерживаемый выгодными программами ипотеки.

3,403

Realty & Finance

17 Oct, 09:29

На форуме Finopolis-2024 глава ВТБ Андрей Костин передал журналистам сообщение о том, что к концу 2024 года ключевая ставка может достигнуть 21%. Он уточнил, что принятием решений по ставкам занимается Центробанк, а его предположение основано на аналитике.
Также он поделился прогнозом о возможном повышении ставки до 25% в 2025 году, отметив, что руководящая роль в этом процессе принадлежит женщинам. Костин выразил уверенность в гибкости денежно-кредитной политики во второй половине следующего года.

3,028

Realty & Finance

16 Oct, 13:59

Марат Хуснуллин сообщил, что к 2030 году на обновление коммунальной инфраструктуры будет выделено 4,5 трлн рублей. Это позволит улучшить качество услуг для примерно 20 млн человек.

3,719

Realty & Finance

16 Oct, 13:05

Министерство финансов уверенно заявило, что программа семейной ипотеки останется в силе. Финансирование на неё предусмотрено в бюджете на 2025-2027 годы, что гарантирует её стабильность. Даже несмотря на высокие процентные ставки, участники этой льготной программы останутся в выигрыше, заверил министр Антон Силуанов.

В июле были внесены изменения в условия программы: семьи с одним ребёнком до 6 лет могут взять кредит под 6% годовых в любом регионе России, а с двумя детьми до 18 лет – в некоторых регионах. Хотя банки предлагают более высокие ставки, государство компенсирует разницу.

В сентябре некоторые банки уже исчерпали свои лимиты на программу, и пришлось "Дом. РФ" распределять остатки средств. Однако в апреле программу продлили до 2030 года, что позволит продолжить поддержку семей, желающих купить жилье.

4,052

Realty & Finance

16 Oct, 12:05

Мэр Москвы Сергей Собянин представил свои амбициозные планы развития новых бизнес-центров в столице. В рамках этих идей предусмотрено создание шести экономических хабов в пределах МКАД:

- Южный порт — Текстильщики — предназначен для развития IT-сферы и автопрома;
- Лихоборы — Окружная — будет ориентирован на инновационные стартапы;
- Очаково — Рябиновая — станет логистическим центром;
- Хорошевская — Шелепиха;
- Авиамоторная — Нижегородская;
- Варшавская — Бирюлево.

3,820

Realty & Finance

16 Oct, 11:05

С начала текущего года в Москве было введено более 6 миллионов квадратных метров недвижимости, примерно половина из которых представляет собой жилые помещения. Эти данные относятся только к частным застройщикам, без учета городских строительных проектов.

3,184

Realty & Finance

16 Oct, 10:05

После увеличения спроса на квартиры также увеличился спрос на элитные дома за пределами Москвы, сообщает NF Group. С января по сентябрь продажи такой недвижимости выросли на 29%, а цены на элитные коттеджи увеличились на 67%, достигнув отметки в 145 миллионов рублей.

3,726

Realty & Finance

16 Oct, 08:50

Заместитель главы Минстроя, Никита Стасишин, заявил, что застройщики не должны превышать шестимесячный срок на выдачу ключей после ввода домов в эксплуатацию. Минстрой следит за ходом реализации проектов застройщиков и наблюдает за переносом запланированных к вводу квадратных метров жилья на следующий год. Стасишин призвал застройщиков не нарушать установленные сроки и предупредил, что их действия не останутся незамеченными. По данным на 1 октября, в России было сдано около 80 млн квадратных метров жилья, а к концу года планируется ввести в эксплуатацию 100-105 млн квадратных метров.

3,264

Realty & Finance

16 Oct, 07:35

Вот список наиболее информативных каналов о недвижимости в России, которые предоставляют оперативную и объективную информацию от экспертов и инсайдеров:

1. Недвижимость России: рассказывает о рынке ипотечных кредитов и их объеме, выданных в сентябре и сравнивает с предыдущими годами.
2. DOFA: сообщает о новом строительном тандеме в Хабаровске и планируемых проектах с общей стоимостью около 50 млрд рублей.
3. Ипотека в России. Новости и аналитика: рассматривает законопроект о предоставлении многодетным семьям земли без дополнительных требований.
4. Коммерческая недвижимость: дает информацию о сотрудничестве Wildberries и "Почты России" для открытия совместных отделений.
5. Обмани меня риэлтор: отмечает недостаток информирования об изменениях в ключевых аспектах недвижимости и рассматривает группы домохозяйств.
6. Земельный Фонд: представляет изменения в законопроекте № 730818-8 по Налоговому кодексу РФ относительно продажи земли.

4,010

Realty & Finance

15 Oct, 16:35

В России сейчас средняя площадь студий составляет 26,3 м², что ниже установленных недавно в Москве норм. Эксперты предполагают, что из-за этого резко возрастет стоимость средней квартиры, что снова снизит доступность жилья в столице.

4,059

Realty & Finance

14 Oct, 12:20

Согласно данным из Единой информационной системы жилищного строительства, средняя ставка по ипотечным кредитам на новостройки в России выросла выше 23% к 13 октября, увеличившись на 0,75% за неделю. Банки, такие как ВТБ и МКБ, установили ставки на уровне 25,7% и 23% соответственно для новостроек. На вторичном рынке ставки также достигли максимальных значений около 23%. Показатели ипотеки продолжают устанавливать рекорды, и ожидания о снижении ставок пока не оправдываются.

3,554

Realty & Finance

Realty & Finance (Russian)

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance

Realty & Finance