Недвижимость Москва @rentalms Channel on Telegram

Недвижимость Москва

12 Feb, 15:14

Вторичный рынок недвижимости в Москве начинает проявлять признаки оживления. В январе 2025 года было зарегистрировано 9490 сделок, что на 27% больше по сравнению с аналогичными показателями в январе 2024 года (7460 сделок) и 2023 года (7670 сделок). Игорь Майданов, руководитель Московского Росреестра, подчеркивает, что такой уровень сделок в начале года наблюдался только однажды — в 2019 году, когда количество сделок составило 9850.

Тем не менее, если рассматривать декабрь, то картина выглядит менее оптимистично: в сравнении с концом 2024 года (17290 сделок) зафиксировано снижение на 45%. Это не стало неожиданностью, поскольку в прошлом году разница между декабрем и январем составила даже более значительные -49,7%.

Что касается итогов 2024 года, то на вторичном рынке было зафиксировано 146200 сделок, что на 16,4% ниже рекордных значений 2023 года. В то же время, интерес к жилью на вторичном рынке продолжает оставаться высоким, и рынок демонстрирует свою активность.

236

Недвижимость Москва

11 Feb, 13:44

Центральный банк выразил обеспокоенность в связи с увеличением числа сделок по продаже недвижимости в рассрочку, подчеркивая потенциальные риски невыполнения обязательств со стороны покупателей. Как сообщает РБК, такие сделки могут привести к серьезным долговым нагрузкам, а их недостаток прозрачности представляет собой финансовую угрозу для застройщиков. Регулятор рассматривает внедрение ряда мер, направленных на снижение неопределенности на рынке.

Эксперты отмечают, что в условиях растущих процентных ставок рассрочка стала основным инструментом для сохранения объемов продаж. Согласно данным сервиса «Самолет Плюс», доля сделок с ипотечным кредитиованием упала с 90% до 37%, а сделки в рассрочку составляют уже 44,3% от общего числа продаж. Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам ГК «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds указал на появление нового явления на рынке — "пузырь рассрочек".

Девелоперы сообщили о значительном росте числа подобных сделок. РБК информирует, что в некоторых компаниях продажи в рассрочку составляют до 70%. Застройщики продлевают сроки платежей и предлагают минимальные или даже нулевые процентные ставки, осознавая возникающие риски.

Многие покупатели надеются на возможность перекредитования в будущем, хотя реальная вероятность этого остается довольно низкой. В «Ипотечном бюро» подчеркнули, что клиенты могут рассчитывать на упрощенный переход к ипотечному кредитованию, но при высоких ставках это может быть серьезным испытанием. В конечном итоге риски всецело ложатся на заемщиков и застройщиков: если покупатели прекратят выполнять свои обязательства, компании могут столкнуться с финансовыми трудностями в расчетах с банками.

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников, общаясь с РБК, отметил, что рост количества продаж жилья в рассрочку является следствием удорожания ипотеки. В настоящее время Центральный банк анализирует сложившуюся ситуацию, однако если текущие рыночные тенденции будут продолжаться, существует вероятность введения жестких ограничительных мер.

1,546

Недвижимость Москва

11 Feb, 12:59

Крупная девелоперская компания Группа Компаний ФСК, руководимая Владимиром Ворониным, завершает свою деятельность в гостиничной сфере.

Согласно данным из единого реестра СПАРК, компания тихо вышла из состава ООО «ФСК Отель», передав 90% своей доли генеральному директору Александру Дарькину, который таким образом стал единственным акционером. В компании разъяснили, что данная структура была создана для оценки земельных участков под строительство гостиниц, однако за два года не удалось реализовать ни одного проекта.

Изначально предполагалось, что к 2025 году компании удастся достичь выручки в 1 миллиард рублей, управляя 1700 гостиничными номерами. Однако, по итогам 2023 года, доход составил всего 1,7 миллиона рублей, а убытки – 6 миллионов рублей, о чем сообщалось в “Ъ” в 2022 году. Завершением этих процессов стало передача управления гостиницей Four Points by Sheraton Kaluga компании Azimut Hotels, согласно информации “Ъ” от 1 июля 2024 года.

Гостиничный бизнес имеет свои особенности, отличающие его от жилой недвижимости. Для успешной работы в этой сфере необходимы долгосрочные стратегии, длительные сроки окупаемости инвестиций и высококвалифицированные специалисты, отмечает Вадим Прасов из Федерации рестораторов и отельеров России. Эксперты IBC Real Estate также подчеркивают, что ситуацию осложняют низкая рентабельность, дефицит кадров и неопределенность в перспективах. Конкуренция в данном сегменте усиливается, в то время как открытие новых гостиниц происходит в ограниченных объемах: по прогнозам Nikoliers, в 2025 году в Москве планируется запустить лишь 690 новых номеров, что на 11,8% меньше по сравнению с прошлым годом.

Таким образом, ГК ФСК покидает гостиничный рынок и сосредоточит свои усилия на более прибыльных направлениях, таких как строительство жилой недвижимости.

1,518

Недвижимость Москва

11 Feb, 12:30

В Москве завершился период увеличения цен на жилую недвижимость — в настоящее время на рынке наблюдается значительное падение, о чем свидетельствуют даже графические данные.

978

Недвижимость Москва

11 Feb, 12:30

Строительные компании, как в прошлом, так и в настоящем, продолжают заниматься возведением новых зданий и, безусловно, сохранит эту деятельность в будущем.

Несмотря на высокие ипотечные ставки, сокращение субсидий и активные меры Центрального банка, направленные на борьбу с мошенничеством, строительная отрасль демонстрирует заметную активность. Заказчики часто упоминают о возможности изменения сроков реализации проектов, однако фактические объемы строительства, скорее всего, не сократятся. Любое замедление, если оно и произойдет, можно ожидать не ранее чем через несколько лет.

В настоящее время на рынок выходят проекты, которые были инициированы в период строительного бума с 2020 по 2023 годы. Их завершение должно быть гарантировано любой ценой, чтобы избежать проблем с финансовыми учреждениями, государственными органами и дольщиками. Особенно строгие требования предъявляются к проектам, реализуемым в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), поскольку успешное завершение строительства критически важно для создания необходимой инфраструктуры.

В Москве запланировано возведение 1,4 миллиона квадратных метров нового жилья, по всей стране реализуются 866 проектов, а еще 1 429 находятся на стадии проектирования. Инициатива президента о выделении 33 квадратных метра на человека продолжает быть актуальной. В таких условиях девелоперы не приостанавливают свою деятельность, и в случае затяжного кризиса, вероятнее всего, им придется снижать цены, что является обычной практикой для циклических отраслей.

803

Недвижимость Москва

10 Feb, 20:22

Хотя в Москве активно ведется строительство, город находится лишь на 11-й позиции среди 16 крупнейших российских городов с населением более одного миллиона человек по количеству жилых квадратных метров на каждого жителя и занимает 16-е место по уровню обеспеченности жильем.

1,516

Недвижимость Москва

10 Feb, 16:12

Министерство финансов России планирует оказать поддержку строительным компаниям, что может привести к ужесточению условий приобретения недвижимости для граждан.

Ситуация на рынке жилой недвижимости вызывает беспокойство. Ранее популярный способ покупки жилья в рассрочку у застройщиков, благодаря своей доступности, может временно оказаться под угрозой или подвергнуться серьезным ограничениям. Основной причиной данных изменений стали увеличившиеся риски для застройщиков, вызванные нестабильной ситуацией с поступлениями на эскроу-счета.

В ходе консультаций с представителями отрасли рассматриваются различные факторы, приведшие к текущему кризису. В первую очередь, резкий рост цен на строительные материалы и увеличение затрат на рабочую силу за последние годы ухудшили финансовые условия для застройщиков. Вдобавок, экономическая неопределенность существенно снизила покупательскую способность населения, что отразилось на спросе на новое жилье. Также, отсутствие ясности в отдельных схемах рассрочки и недостаток государственного контроля способствовали мошенничеству.

В этих условиях Минфин России решил поддержать строительные компании, предоставляя льготные кредиты и налоговые послабления. Однако многие эксперты высказывают опасения, что такие меры могут ухудшить положение для покупателей.

Некоторые считают, что строительные фирмы, получившие государственное финансирование, могут изменять условия рассрочки, делая их менее выгодными для граждан. Это может выразиться в увеличении предварительного взноса или сокращении срока рассрочки. Таким образом, в будущем россиянам может стать сложнее приобретать жилье в рассрочку. Минфин старается предотвратить банкротство застройщиков, однако это может негативно сказаться на доступности жилья для большинства граждан.

1,612

Недвижимость Москва

10 Feb, 12:13

Эксперты обновили свои прогнозы относительно рынка офисной недвижимости в Москве на 2025-2026 годы. Предполагается, что арендные ставки будут увеличиваться достаточно активно, однако этот рост не сможет догнать текущие темпы инфляции, которые превышают 10% в год.

📌 @meters2

1,644

Недвижимость Москва

10 Feb, 10:36

В Москве цены на недвижимость перестали расти, как в рублях, так и в долларах.

1,634

Недвижимость Москва

10 Feb, 10:18

Как строители в Москве находят баланс между спросом и предложением.

Согласно данным, представленным компанией «Метриум», в 2025 году застройщики в «старой» и Новой Москве планируют завершить 62 проекта, как полностью, так и частично. Это число на 22,5% меньше, чем ожидалось на следующий год. Ожидается, что за предстоящий год количество новых многоквартирных домов сократится на 12,3% (с 276 до 242).

Тем не менее, можно с уверенностью заявить, что все квартиры, запланированные в этих проектах, найдут своих владельцев на рынке.

В более широком плане такая стратегия по сокращению предложения может сказаться не только на темпах строительства многоквартирников, но и привести к снижению численности трудовых ресурсов в этой области.

1,681

Недвижимость Москва

09 Feb, 15:19

Специалисты полагают, что тенденция роста рынка качественной офисной недвижимости в Москве сохранится и в 2025 году. Они обновили свои прогнозы и указали, что уровень свободных офисных площадей снизится до 5,3% вместо ранее ожидаемых 7,2%. Арендные ставки, в свою очередь, вырастут на 6,7%, в то время как раньше предполагалось увеличение всего на 1,4%. Эти изменения связаны с высоким спросом на офисные площади, который возникает благодаря активной экономической активности в Москве. Также выяснилось, что количество новых бизнес-центров класса «А», намеченных к открытию в 2025 году, меньше, чем было изначально запланировано.

1,810

Недвижимость Москва

09 Feb, 14:09

За последние годы в Москве наблюдается заметное снижение средней площади квартир в новых жилых комплексах. В сегменте бизнес-класса в прошлом году размер жилья уменьшился на 14%, составив в среднем 50 м². В комфорт-классе снижение составило 12% (до 43 м²), а в эконом-классе — 9% (до 38 м²). Единственным исключением от этой тенденции остаются элитные жилые комплексы.

1,125

Недвижимость Москва

09 Feb, 14:09

Это действительно удивительное событие: в январе 2025 года наблюдается значительное снижение продаж на рынке новостроек в Москве по сравнению с декабрем 2024 года. Среднее количество заключенных сделок сократилось примерно на треть, а в Новой Москве этот показатель уменьшился почти в 1,5 раза. Тем не менее, если взглянуть на годовой тренд, становится ясно, что общее количество продаж в регионе возросло на 6%, в то время как в Москве увеличение составило 19%. Эти изменения происходят на фоне уменьшения доли сделок с ипотечными кредитами, которая упала с 77% до 46%.

1,209

Недвижимость Москва

09 Feb, 14:09

В январе 2023 года в Москве обнаружили десять районов, где цены на недвижимость существенно возросли. Однако не следует паниковать — такие изменения обычно имеют временный характер и могут возникать из-за появления объектов с высокой ценой на рынке или завершения продаж более бюджетных вариантов. В целом, по всему городу стоимость квадратного метра осталась стабильной или даже немного снизилась благодаря множеству акций и предложений со скидками.

1,119

Недвижимость Москва

09 Feb, 14:04

В России рассматривается возможность введения мер, которые позволят заемщикам избавиться от долгов в ситуациях, когда они стали жертвами мошенничества, как отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин.

Для того чтобы заемщик смог освободиться от долгов, ему потребуется предоставить доказательства следующих обстоятельств:

- кредит был выдан в результате мошеннического воздействия;
- по данному случаю было открыто уголовное дело соответствующими органами;
- банк не выполнил необходимые проверки.

624

Недвижимость Москва

07 Feb, 21:51

По данным компании «Метриум», к 2025 году в Москве прогнозируется уменьшение числа новостроек в сегменте доступного жилья на 12%. Это объясняется тем, что строительные фирмы замедляют темпы своей деятельности. В частности, они начинают избегать менее выгодных проектов, включая жилые комплексы экономического и комфортного классов.

1,885

Недвижимость Москва

07 Feb, 20:48

Впервые Фонд реновации занял позицию главного застройщика в Москве. Согласно информации портала ЕРЗ, фонд завершил возведение 1,12 миллиона квадратных метров жилья, что составляет 19% от общего объема на рынке. Для сопоставления, долгосрочный лидер в этой области, компания ПИК, реализовала строительство 1,07 миллиона квадратных метров, что эквивалентно 18% рыночной доли.

1,843

Недвижимость Москва

07 Feb, 19:51

Как сообщается в Bloomberg, цена элитной недвижимости в Москве приблизилась к показателям Лондона. Согласно отчету NF Group, за последний год стоимость одного квадратного метра в этом сегменте увеличилась на 40%, достигнув суммы в ₽1,95 миллиона. Это эквивалентно более чем $19 тысячам, что является сопоставимым с рыночными ценами в Лондоне и Париже.

1,849

Недвижимость Москва

07 Feb, 19:08

Министерство строительства Российской Федерации опубликовало официальные цены на жилую недвижимость на 2025 год. В первой части текущего года цена за один квадратный метр в Москве составит ₽174 203, в то время как в Московской области она будет равна ₽153 238.

1,530

Недвижимость Москва

07 Feb, 18:57

Министерство финансов приняло решение увеличить субсидии для банков в рамках программы ипотечного кредитования, что сделает её более привлекательной для клиентов. В частности, финансовые учреждения будут получать компенсацию в размере 3 процентных пунктов по займам на приобретение жилья в многоквартирных домах и 3,5 процентных пункта за кредиты на индивидуальное жилищное строительство. Данные изменённые условия будут действовать для ипотечных кредитов, оформленных с 7 февраля по 6 августа 2025 года, и сохранятся на всю продолжительность до полного погашения кредита.

Представители Министерства финансов отметили, что данная инициатива направлена на поддержку рынка в условиях строгой денежной политики. Теперь банки смогут свободно субсидировать кредиты, а заемщики получат возможность выбирать ипотечные продукты на основании условий, а не только руководствуясь максимальной суммой субсидий.

Тем не менее, ситуация с ипотечными кредитами для жителей деревень остаётся неясной, поскольку банки приостановили их предоставление, так как действующие субсидии не покрывают все затраты. Помимо этого, лимиты на 2025 год всё ещё не определены.

Несмотря на то что банки, вероятно, сохранят выгодное положение, предсказать последствия для заемщиков на данный момент довольно сложно.

1,435

Недвижимость Москва

26 Jan, 15:50

Жители Москвы стали значительно реже оформлять ипотеку на приобретение квартир — за последний год объём таких сделок снизился на 11%, как сообщает Росреестр. Это наблюдается даже при учете активной деятельности на рынке в первой половине года, когда действовала массовая программа льготного кредитования. Тем не менее, декабрь прошлого года стал исключением: в этом месяце количество ипотечных сделок возросло на 16% по сравнению с декабрем 2023 года.

174

Недвижимость Москва

26 Jan, 15:39

По словам Олега Репченко, главы IRN.RU, московский рынок недвижимости в 2024 году не обрушился, а просто «успокоился».

Сведения от Росреестра это подтверждают: рынок освободился от перегрева предыдущих лет. Количество сделок на вторичном рынке снизилось на 16% по сравнению с возбужденным 2023 годом, но увеличилось на 10% по отношению к 2022 году. Вторичный рынок продолжает удовлетворять настоящие потребности граждан — такие как свадьбы и рождение детей.

Ситуация с ипотекой оказалась «переменной»: летом наблюдалось резкое снижение спроса, но в декабре рынок вновь активизировался — было заключено 120,8 тысячи сделок, что на 11% меньше по сравнению с 2023 годом, но на 11,5% больше, чем в 2022 году. Как подчеркивает Репченко, даже высокие ставки не останавливают покупателей, которые идут на рискованные схемы, такие как субсидированная ипотека.

Что касается новостроек, ситуация аналогична: заключено 87,1 тысячи договоров, что на 24,6% хуже показателей 2023 года, но немного лучше, чем в 2022 году. Конец года ознаменовался некоторым оживлением, но оптимистичные данные могут скрывать серьезные проблемы.

173

Недвижимость Москва

26 Jan, 14:59

Удивительно, но в 21 районе «старой» Москвы в настоящее время отсутствуют новостройки. И что особенно примечательно, их нет не в густо застроенном центре, а в Южном административном округе.

177

Недвижимость Москва

26 Jan, 14:44

Согласно данным Росреестра, за последний год интерес к новостройкам в столице упал на 24,6%. В то же время, спрос на нежилые площади продолжает оставаться высоким — продажи в 2024 году почти достигли рекордных цифр 2023 года.

186

Недвижимость Москва

26 Jan, 14:41

Чем ниже стоимость, тем выше цена: за последние шесть лет цены на вторичном рынке недвижимости в Москве возросли примерно на одну треть в среднем. При этом наибольшее подорожание коснулось наиболее доступных квартир, их цена увеличилась почти в полтора раза. В то же время элитное жилье подорожало всего на 5%.

186

Недвижимость Москва

24 Jan, 21:40

В России стали строже относиться к выдаче разрешений на временное проживание и прописке, в целях противодействия фальшивым бракам и признанию отцовства с целью получения иностранцами миграционных статусов. Такие изменения в законодательстве начали действовать начиная с 25 января, как указывается в законах.

547

Недвижимость Москва

24 Jan, 10:47

Кажется, во второй половине 2024 года строительные организации неожиданно снизили скорость запуска новых жилых объектов. Это понижение строительной деятельности было особо ощутимо в метрополитенском районе, превосходя среднегодовые показатели по России. Эксперты полагают, что строительные компании своевременно заметили кризисные процессы на рынке и решили сократить предложение для стабилизации ценового тренда.

513

Недвижимость Москва

24 Jan, 09:35

Законопроект, являющийся попыткой юридически определить "апартаменты" и столкнувшийся с преградами с 2021 года, не был одобрен Госдумой. Этот документ был направлен на устранение проблем с недвижимостью, которая де юре относится к нежилым помещениям, но фактически используется в качестве жилья.

Главной целью данного законопроекта был включение в закон термина "апартаменты" и привнесение основ для их классификации в качестве жилой недвижимости. Тем не менее, это требовало из себя выполнить некоторые условия и преодолеть различные препятствия.

498

Недвижимость Москва

23 Jan, 21:24

Росреестр сообщает о том, что в декабре наблюдался всплеск в продажах вторичных квартир в Москве, достигнувший своего годового пика, несмотря на трудности с получением ипотеки. Тем не менее, общий спрос на вторичную недвижимость в столице за год снизился на 16,4%.

357

Недвижимость Москва

23 Jan, 14:39

В 2024 году стоимость стандартного жилья, реализованного в только что сданном здании в исторической части Москвы, увеличилась на 26% за год. В это же время недвижимость в Новой Москве подорожала на 6%, а в Подмосковье — на 8%.

430

Недвижимость Москва

23 Jan, 13:58

В гонке за застройку 22 районов Москвы оказались отстающими.

На 18% площади города не планируется строительство, что затрудняет покупку жилья. За 1,5 года ситуация улучшилась: семь районов были исключены, что составляет 6% общей площади. В ходе исследования учитывались исторические границы Москвы, основное внимание уделялось проектам, а не количеству квартир.

Большинство районов без новостроек находятся в Южном округе (5). В остальных округах ситуация отличается: по одному району в САО, СЗАО и Зеленограде до четырех в ЮЗАО и ВАО. В Центральном округе все районы все еще имеют первичное жилье, в то время как в Зеленограде ситуация улучшилась, оставив без новостроек лишь один район.

Полтора года назад в 29 районах в пределах исторических границ не было ни одного строительного проекта. Тогда лидерство с шестью районами принадлежало Южному округу. В САО, СВАО и ЮЗАО ситуация осталась прежней.

Основные причины отсутствия новостроек - нехватка свободной земли, плотная застройка, отсутствие развитых промышленных зон или действующих предприятий. Некоторые проекты все еще находятся в стадии разработки и могут быть реализованы в будущем, сообщила Ирина Доброхотова, основательница компании «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.

430

Недвижимость Москва

23 Jan, 13:54

По информации от ЦИАН, объем продаж жилой недвижимости в новостройках Москвы сравнялся с уровнем 2012 и 2016 годов. Этот показатель на 20% менее, чем в 2023 году.

424

Недвижимость Москва

23 Jan, 11:59

За последний год количество заключенных сделок по ипотеке уменьшилось на 70%, а общий объем снизился на 68%. По данным ОКБ, в декабре 2024 года банки выдали 60,74 тысяч кредитов на сумму 260,22 миллиарда рублей. В то же время в декабре 2023 года количество выданных ипотечных кредитов было в 1,88 раза выше - составило 188,72 тысячи, на общую сумму 855,05 миллиарда.

За 2024 год граждане России оформили 1,15 миллиона ипотечных займов на общую сумму 4,96 триллиона рублей. По сравнению с предыдущими данными (за 2023 год), уменьшение числа заключенных кредитных соглашений составило 43%, а общая сумма уменьшилась на 40%. В 2023 году было оформлено 2,01 миллиона ипотечных соглашений на общую сумму 8,26 триллиона рублей.

408

Недвижимость Москва

23 Jan, 11:54

Расходы на строительные материалы растут, в то время как спрос снижается.

В стране цены на отделочные компоненты возросли на приблизительно 13% за год. Сухие смеси подорожали на 26%, оборудование для сантехники поднялось в цене на 18%, напольные покрытия подешевели на 13%, даже обои дорожают на 8%. Однако лакокрасочные материалы показали легкое снижение цен на 8%, что, конечно, является лишь каплей в море. Цена приобретения строительных товаров колеблется от 3 600 до 9 300 рублей в зависимости от информационных систем в условиях снижения спроса.

Причины данной ситуации прогнозируемы: инфляция, рост транспортных расходов, увеличение заработной платы и повышение цен на сырье. За год железнодорожные тарифы выросли на 15%, тарифы на автоперевозки — на 20%. Кроме того, основные материалы, такие как цемент, металл и древесина, подорожали еще больше.

Убыль спроса на строительные материалы связана с уменьшением сделок с жильем. В 2024 году количество сделок на первичном рынке упало на 20% в Москве и Подмосковье, на 17% в Санкт-Петербурге. Тем не менее, это не препятствует дальнейшему росту цен: эксперты прогнозируют увеличение цен на строительные материалы на 5–10% уже к 2025 году. Общая тенденция указывает на то, что строительство и ремонт постепенно становятся все более привилегированными отраслями.

410

Недвижимость Москва

23 Jan, 11:41

Отмена льготной программы по ипотеке оказала влияние на сегмент загородной недвижимости и строительство частных домов в Московской области.
Компания "Инком" отметила: «Все категории новых загородных объектов показали отрицательную годовую динамику. Например, спрос на дачи снизился на 11%, строительство без подряда уменьшилось на 44%, а земельные участки под застройку (УБП) - на 14%.

До конца программы льготной ипотеки продажи на рынке загородной недвижимости Московской области увеличились: во втором квартале количество сделок возросло на 17% по сравнению с первым кварталом. Однако уже в третьем квартале статистика показала уменьшение объема продаж на 7%, а к четвертому кварталу ещё на 18%.
В строительной сфере также отмечаются значительные изменения: во втором квартале 2024 года продажи домов и участков с подрядом увеличились на 69%, в третьем квартале количество сделок уменьшилось на 5%, а к четвертому кварталу снижение составило 26%».

Тем не менее, в отличие от рынка новостроек, снижение объема продаж земельных участков с домами не повлияло на цены:
«Средняя стоимость дома (или участка с подрядом) на рынке загородной недвижимости в настоящее время составляет 30,6 миллиона рублей, год назад было 25,5 миллиона рублей (рост на 20%). Средняя цена объекта строительства без завершения - 30,7 миллиона рублей против 26,2 миллиона рублей год назад (+17%). Средняя стоимость земельных участков без построек составляет сегодня 3,4 миллиона рублей, за год она осталась неизменной».

490

Недвижимость Москва

22 Jan, 21:08

В последнем квартале 2024 года объем автокредитов, выданных в России, уменьшился на 45% и составил 387 миллиардов рублей. Самые большие суммы автокредитов были выданы в Москве (28,2 миллиарда), Московской области (23,3 миллиарда), Краснодарском крае (18,7 миллиарда), Санкт-Петербурге (18,2 миллиарда) и республике Татарстан (18,2 миллиарда).

583

Недвижимость Москва

22 Jan, 20:48

#ипотека
Общая задолженность по жилищным кредитам в России на текущий момент составляет более ₽100 млрд - увеличившись в 13 раз по сравнению с предыдущим годом.

К 2024 году сумма невыплаченных кредитов на жилье достигла исторического максимума - ₽102 млрд. Данные агентства "Долгорешитель" свидетельствуют о более чем 10-кратном ухудшении ситуации за 11 месяцев как в денежном, так и в процентном соотношении.
Где проблема наиболее острая? Записи о просрочках установили новые рекорды в: Москве и регионах, на Кубани и в Санкт-Петербурге. Большинство заемщиков в этих местах имеют задолженность более 3 месяцев.

Что происходит на рынке?
1. Неспокойствие владельцев жилья:
- Снижение спроса на жилье из-за высоких процентных ставок по кредитам.
- Люди отказываются от приобретения квартир, отдавая предпочтение сохранению средств на депозитах.
2. Преимущество ипотеки и его последствия:
- Перед закрытием льготных программ произошло возбуждение, что привело к искусственному увеличению спроса.
- Ослабление курса рубля и маркетинговые ходы банков сделали кредитование менее доступным.
3. Финансовое давление:
- Ухудшение финансового положения застройщиков из-за роста цен и ставок.
- Увеличение расходов по обслуживанию ипотеки из-за повышения ключевой ставки.

Каковы последствия для рынка? В такой ситуации риск потерять жилье возрастает, поскольку погасить обремененные недвижимостью кредиты становится все сложнее. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с реализацией проектов усугубляются. Кроме того, увеличение количества невозвратных кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы.

Политика доступного жилья через специальные программы ипотеки оказалась двойственной. С одной стороны, она сделала кредитование доступнее, а с другой - привела к появлению множества должников среди граждан России. Для решения проблемы потребуется пересмотр стратегии кредитования и целевая поддержка пострадавших заемщиков.

584

Недвижимость Москва

22 Jan, 16:59

По данным M2DATA, к концу 2024 года в Москве произошло значительное снижение спроса на сдачу в аренду офисных помещений. В конце декабря 2023 года было доступно для аренды 1 352 993 квадратных метров в 1055 зданиях, что составляло 3148 офисов. Однако к концу декабря 2024 года эти показатели уменьшились до 980 376 квадратных метров и 1737 помещений соответственно. За год предложение сократилось на 27,5%, а количество доступных офисов упало на 45,1%. В результате стоимость аренды в среднем увеличилась более чем на 20% на всем рынке из-за уменьшения предложения. Эти данные также свидетельствуют о росте деловой активности в Москве.

611

Недвижимость Москва

22 Jan, 15:54

Исследование интернет-платформы ДомКлик банка Сбербанка обнаруживает текущие различия между ценами в сделках и ценами в объявлениях о продаже жилья в новостройках. В Москве подобное расхождение достигает почти 19%. По сути, это выгода, которую предоставляет застройщик.
«Продажи квартир в строящихся домах в течение пяти последовательных месяцев не превышают 2%. Последний раз подобный уровень был достигнут в сентябре 2022 года. Эти факторы в общем могут быть признаком возможного снижения цен, аналогичного произошедшему после осени 2022 года», - сообщают представители компании ДомКлик.

635

Недвижимость Москва

18 Jan, 20:56

В столице выявлено сто роскошных жилых комплексов на общую сумму 160 млрд. рублей. Средняя оценка данных апартаментов составляет 1,6 млрд. рублей. Самая высокая цена жилья достигает 8,3 млрд. рублей, в то время как самая низкая - 288 млн. рублей.

68

Недвижимость Москва

17 Jan, 10:03

По докладу аналитического центра "Недвижимость. Россия", в 2024 году строительные фирмы повысили темпы работы, начав возведение рекордных 48 миллионов квадратных метров новых жилых помещений. По-видимому, застройщики сосредоточились на объемах и активно строили новые здания, не обращая внимания на отмену льготной ипотеки. Только за второе полугодие было реализовано 24,9 миллиона квадратных метров - на 8% больше, чем за аналогичный период в 2023 году.

Однако не все гладко. В прошлом году застройщики стали отдавать предпочтение премиальным проектам и бизнес-классу, в ущерб стандартному жилью, строительство которого немного замедлилось - его старт уменьшился на 3%. На региональных рынках также произошли изменения: большинство новых проектов появилось там, где ранее застройщики редко рисковали.

Эксперты из аналитического центра "Недвижимость. Россия" предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, застройщики могут уменьшить запуск новых объектов до 30-35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос снижается, что может нарушить стратегию по увеличению жилой площади.

360

Недвижимость Москва

17 Jan, 10:01

Презентация под названием "Жилище в один щелчок" выложила информацию о регионах, где цены на вторичное жилье снизились наиболее значительно.

По данным на 2024 год, наблюдается самое значительное снижение цен на рынке вторичной недвижимости в Ханты-Мансийском автономном округе - до 7,7%. В республиках Карачаево-Черкесия и Коми ситуация немного лучше, однако уровень падения составил 5,7% и 3,9% соответственно. Это радует покупателей, но не продавцов.

Согласно данным из "Индекса домов Сбербанка", в Камчатском крае цены на вторичное жилье снизились на 3,1%, а в Тыве и Карелии на 2,7% и 2,6% соответственно. Также в списке регионов со снижением цен на недвижимость оказались Хабаровский край (-2,1%), Башкортостан (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Дагестан (-0,7%).

356

Недвижимость Москва

17 Jan, 09:54

Снижение стоимости жилья в различных районах Москвы на 10-30% обусловлено предоставлением скидок застройщиков и появлением доступных строительных объектов.

357

Недвижимость Москва

17 Jan, 09:52

Проблема с арендой жилья в Москве продолжает привлекать внимание контрольных органов.
Организация "Прогресс Бизнеса" отмечает: "По итогам 2024 года запросы уменьшились на 39%, а предложение на 50%. С началом января минимальная арендная плата в историческом центре Москвы снизилась до 37 тыс. рублей в месяц по сравнению с 40 тыс. рублей в начале декабря".

Многие владельцы недвижимости, учитывая убывание интереса со стороны потенциальных арендаторов, на время остановили свои предложения на рынке, ожидая увеличения спроса. В настоящее время сложно предсказать, когда это произойдет, так как экономическая активность начнет повышаться только во второй половине января, и только сейчас владельцы снова начинают размещать рекламу своей недвижимости после новогодних праздников. Тем не менее, есть те, кто не готов ждать и терпеть убытки от пустующих объектов, и они согласны снизить цены на 5-7% от пика осенью".

Снижение спроса на аренду жилья, по меньшей мере, связано с нынешними ставками. Предполагается, что наивысшая точка роста реальных доходов в Московской области уже пройдена, и стремление арендаторов сохранить рыночное равновесие остается неизменным: плата за аренду не должна превышать 40-45% доходов каждого арендатора.

357

Недвижимость Москва

17 Jan, 09:52

За последний год цены на квартиры в некоторых районах Центрального и Западного округов значительно возросли, что заметно и для людей с хорошим достатком. Стоимость жилья увеличилась почти в 1,5 раза.

356

Недвижимость Москва

16 Jan, 10:24

В 2024 году стоимость материалов для офисов и декора возросла на 10,1 процента. Несмотря на снижение темпов роста по сравнению с предыдущим периодом, они все еще превышали общий уровень инфляции. В 2025 году рыночные участники прогнозируют дальнейшее увеличение цен и возможный дефицит некоторых материалов. Улучшение логистики продолжает повышать цены на строительные материалы из-за снижения курса рубля, зависимости строительной отрасли России от импортных ресурсов и увеличения спроса из-за рекордного числа новых коммерческих зданий.

В 2023 году цены на строительные материалы увеличились более значительно - на 12 процентов. Инфляция в строительном секторе продолжает превышать общий уровень инфляции. Цены на декоративные материалы в 2024 году выросли на 12,9 процента, в то время как годом ранее рост составил 15 процентов. Стоимость инженерного оборудования в 2024 году поднялась на 16 процентов, что менее, чем в 2023 году, когда рост был 20 процентов.

После резкого повышения цен в 2022 году рынок начинает стабилизироваться, однако его росту мешают растущие расходы на обслуживание кредитов. Российские производители строительных материалов зависят от импорта сырья, расходы на которое увеличиваются из-за обесценения рубля и составляют 60-80 процентов от затрат на производство. Кредитная нагрузка на компании почти удвоилась, также выросли коммунальные платежи, тарифы на железнодорожные перевозки и заработная плата работников. Тем не менее спрос на строительные материалы остается высоким.

В 2024 году застройщики запустили в эксплуатацию 6,4 миллиона квадратных метров торгово-офисных и складских помещений в России, что стало достижением. Прогноз на 2025 год предполагает увеличение этой цифры на 25 процентов, до 8 миллионов квадратных метров. Такой прогноз может свидетельствовать о продолжении роста инфляции, и инвесторы, желающие сохранить свои средства, могут обратить внимание на вложения в жилье. Финансовые власти будут продолжать заявлять, что они контролируют инфляцию, в то время как граждане будут увеличивать накопления через инвестиции в недвижимость и валюту, несмотря на усложнение роста внутреннего производства.

487

Недвижимость Москва

15 Jan, 16:36

Аренда жилья в Москве подешевела на 1,3% в начале этого года по сравнению с предыдущим периодом. Тем временем, стоимость аренды в центре города снизилась на 10%.

601

Недвижимость Москва

15 Jan, 11:09

Разработчики стремятся к созданию собственного бытия, уходя от финансовых обязательств и заимствований.
По результатам 2024 года продажи новых жилых комплексов в столице увеличились на 21% по сравнению с ноябрем, при этом доля сделок с использованием ипотеки сократилась с 47% до 36%.
В Новой Москве и близлежащих районах по-прежнему активно используются ипотечные кредиты.

Застройщики временно предлагают отсрочку для стимулирования продаж, однако в долгосрочной перспективе данный подход, вероятно, окажется неэффективным.
До 2014 года доля сделок с ипотекой для приобретения квартир в Московском регионе колебалась от 25% до 30% - скорее всего, через год эти показатели восстановятся.

607

Недвижимость Москва

15 Jan, 11:05

В 2024 году количество ссуд под залог жилья, выданных в России, уменьшилось примерно на 40% по данным Центрального Банка РФ.

Общее количество выданных кредитов оценивается приблизительно в 1,3 миллиона на общую сумму 4,8 трлн рублей, что на 37% меньше, чем в предыдущем году. Финансовые учреждения предоставили 470 тысяч ссуд на приобретение нового жилья (-31%) и 834 тысячи на вторичном рынке (-38%).

По мнению представителя банка ВТБ в январе 2025 года, средние процентные ставки по ипотечным кредитам на покупку жилья в новостройках составили 29,98%, а на вторичном рынке – 29,39%. По сравнению с рекордным 2023 годом количество кредитов и средние суммы уменьшились на 39%.

При повышенных процентных ставках вторичный рынок жилья становится более привлекательным, включая сделки по обмену прав с экономией до 15%.

598

Недвижимость Москва

14 Jan, 17:01

На территории Подмосковья началось строительство новой платной автострады, параллельной трассе Егорьевского направления. Длина трассы составляет 36 километров, она свяжет Московскую Кольцевую Автодорогу и Центральное Кольцо Автодороги. Полная стоимость проекта – 110 миллиардов рублей. Банк «Газпромбанк» вложит 80 миллиардов в разработку, оставшуюся сумму предоставит местная администрация.

Дорога будет иметь четыре полосы движения, девять развязок и 32 моста. Маршрут пролегает через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, заканчиваясь у ЦКАД возле Гжели. Окончание строительства запланировано на 2027–2028 гг.

В процессе проектирования обсуждалась стоимость проезда 14,8 рубля за каждый километр. Однако прошло время, и запросы выросли. Власти обещают, что плата за проезд будет не слишком болезненной. Как это будет реализовано, станет ясно в ближайшем будущем.

663

Недвижимость Москва

14 Jan, 15:59

В декабре этого года наблюдался стремительный рост продаж частных домов в Москве. В общей сложности объем реализации возрос на 21%, причем в Новой Москве увеличение достигло 58%. Такая динамика обусловлена проведением различных акций по сбыту недвижимости в нескольких крупных проектах. Вместе с тем доля сделок с использованием ипотеки продолжает уменьшаться: в центральной части города она снизилась до 36%, а в Новой Москве составляет 54%.

665

Недвижимость Москва

14 Jan, 14:39

#Имущество #Заем #Жилищный_Сектор

К краю 2025 года процент операций за фактурные деньги на вторичном рынке жилища в Москве поднялся до 80-85%, что составляет наиболее высокий уровень за прежние 5-7 лет. По информации компании Est-a-Tet, такая обстановка сформировалась из-за стремительного увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам, что сделало данный вид финансирования почти недосягаемым для многих жителей.

Многие покупатели избегают крупных доплат по жилищным займам. В большинстве случаев средства на скупку жилья организуются за счет продажи иного имущества либо недвижимости.

Эксперты отмечают, что такая тенденция, хоть и выражена наиболее ярко в столице, отражает общий наклон, вызванный повышением основной ставки. Пока Центральный Банк продолжает свою строгую денежно-кредитную политику, доля ипотечных операций на рынке жилья останется минимальной.

Для тех, кто намерен получить собственность, это является сигналом о важности учета нюансов ипотечного кредитования и рассмотрения альтернативных форм финансирования при возможности. Параллельно увеличивается значение операций, где используются собственные средства, что поднимает конкуренцию на рынке жилища вторичного рынка.

Такое положение воздействует не только на доступность собственности для обширных кругов населения, но и подчеркивает вызовы, связанные с денежно-кредитной политикой.

665

Недвижимость Москва

14 Jan, 08:41

В России значительно выросли тарифы на прокат жилплощади: расценки на квартиры всех типов в 2024 году возросли на 31,4%.

Павел Луценко, руководитель портала "Мир квартир", отметил, что в 2025 году ставки по аренде будут продолжать увеличиваться. Это связано с инфляцией, отменой преференциальной ипотеки, высокой ключевой ставкой и активным стремлением арендодателей использовать рост заработной платы для увеличения своего дохода.

Однокомнатные жилища за 13-16 тысяч рублей в населенных пунктах с численностью более 300 тысяч человек стали прошлым. Теперь средняя плата за аренду однокомнатной квартиры составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.

Ситуация в регионах особенно выразительная. В Череповце аренда однокомнатного жилья повысилась на рекордные 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более чем на 60%. В то же время в Якутске рост едва заметен, всего +2%.

Двух- и трехкомнатные квартиры также показывают значительный рост. Средняя стоимость аренды двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трешки - 42 258 рублей. Самый большой прирост цен зафиксирован в Курске, где арендная плата за двушки возросла на 72,4%, а за трешки - на 64,3%.

Съемное жилье становится предметом роскоши. Для арендодателей все складывается в пользу, в то время как арендаторам придется еще сильнее затянуть пояса.

647

Недвижимость Москва

13 Jan, 20:21

В отрасли строительства жилья в России произошли значительные перемены. Фирма под названием «ВЕРНО» совершила прорыв, поднявшись с десятого на третье место, вытеснив «Группу ЛСР» на четвертую строчку. «САМОЛЕТ» до сих пор остается лидером, однако её доля на рынке сократилась с 4,5% до 4,26%. Группа компаний «ПИК» сохраняет вторую позицию, но её доля также уменьшилась - до 3,46%.

Среди новичков в лидерах появились «Страна Девелопмент» и ССК, которые за год поднялись на шесть позиций, опередив Setl Group и «ЮгСтройИнвест». Интересный факт: компании, строящие более миллиона квадратных метров жилья каждая, увеличили свою долю на рынке с 18,47% до 23,23%. Их количество увеличилось с девяти до четырнадцати, а общий объем строительства таких застройщиков достиг 26,57 миллионов квадратных метров.

Общий объем только что построенного жилья вырос на 7,9% за год, а доля лучших десяти застройщиков сократилась до 19,39% от всего рынка. Все же, несмотря на увеличение, позиции лидеров постепенно ослабевают.

703

Недвижимость Москва

13 Jan, 20:20

Покупатели недвижимости в элитном сегменте жилых комплексов столицы и выше, активно используют возможность отсрочки оплаты, хотя имеют достаточную сумму. По утверждению экспертов, клиенты масштабно берут такие кредиты, а оставшуюся часть средств размещают во вкладах, зарабатывая 10-12% чистыми на разнице процентных ставок.

700

Недвижимость Москва

13 Jan, 14:09

Согласно экспертам, к середине 2025 года стоимость материалов для строительства и отделки в России может значительно увеличиться на почти треть из-за подъема цен на импортные сырьевые компоненты, усугубленного обвалом курса рубля и ростом ключевой ставки. Рыночные участники также предупреждают о возможном дефиците товаров. Эту информацию опубликовал журнал "Коммерсант".

777

Недвижимость Москва

13 Jan, 13:33

В минувшем году у граждан России практически не увеличилось наличие денег наличности - уровень роста оказался приблизительно в 20 раз ниже, чем в 2023 году. Это обусловлено повышенной ключевой ставкой, что привело к возрастанию популярности депозитов, а также обесцениванием рубля, что традиционно способствует интересу к инвестированию в недвижимость для сохранения сбережений в стабильном активе.

785

Недвижимость Москва

13 Jan, 13:29

Глава комиссии Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков дал свои прогнозы относительно сферы недвижимости: "Резких изменений цен не предвидится". По мнению Аксакова, в обозримом будущем цены на жилье останутся на текущем уровне, однако возможно небольшое снижение, но оно "не будет критическим". Парламентарий объясняет это явление высоким спросом на квартиры в новых жилых комплексах, который составляет более 60%.

782

Недвижимость Москва

13 Jan, 09:26

В России значительно поднялись цены на аренду жилья, параллельно с увеличением заработных плат.

За прошедший год арендная плата за квартиры с одной спальней увеличилась на 31%, за двухспальные — на 25,8%, а за трехспальные — на 27,6%.

Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение этой тенденции.

811

Недвижимость Москва

11 Jan, 11:08

Как сообщил мэр Сергей Собянин, к 2030 году в столице планируется построить 32 новые станции метро. Это количество будет добавлено к уже действующим 8 станциям, открытым к 2024 году.

636

Недвижимость Москва

11 Jan, 11:08

Процентная ставка имеет возможность быть увеличена до 23%.

В феврале Центральному банку необходимо выбрать: "Следует ли подтвердить довольно жесткую позицию или вернуться к обсуждению повышения ключевой ставки", - отметила Набиуллина.

Набиуллина утверждает в эффективности ключевой ставки. Она подчеркнула, что без ее увеличения инфляция в России оказалась бы значительно выше. Например, при постоянной ставке 7,5%, уровень цен увеличился бы примерно на 30%.

Однако из-за действий ЦБ российская экономика фактически оказалась под угрозой "стагфляции" - одновременного замедления (или даже спада) и высокой инфляции.

"Возможно, каждый центральный банк боится стагфляции. То же самое можно сказать о правительствах. Это ситуация, при которой инфляция растет, а экономический рост останавливается из-за перегрева и нехватки рабочей силы. Очень важно избежать такого сценария. Поэтому мы принимаем решения о повышении ключевой ставки. Чтобы предотвратить этот кризис", - подчеркивала Набиуллина раньше.

По мнению специалистов, ЦБ может снова смягчить денежную политику, если экономическая активность замедлится и инфляция снизится. В результате действий регулятора доходность банковских вкладов начнет снижаться, а доступ к потребительским кредитам расширится. Однако аналитики также не исключают вероятность того, что в случае ускоренного роста цен на товары и услуги Центробанк снова повысит ключевую ставку.

Более того, если это случится, ставка, вероятно, останется на высоком уровне до конца 2025 года.

637

Недвижимость Москва

10 Jan, 13:33

По данным портала РБК, в декабре текущего года цена за квадратный метр в новых домах в "исторической" части Москвы составила около 623,6 тысяч рублей, что превышает показатель ноября на 1%. Стоимость недвижимости в сегментах "бизнес" и "премиум" значительно увеличилась, в то время как цена за жилье в категории "комфорт" снизилась на 1% до уровня в 338,7 тысячи рублей.

688

Недвижимость Москва

10 Jan, 13:08

Житель столицы лишился права на проживание в жилище по контракту социальной аренды, где он прописан начиная с 1990-х годов, из-за долгосрочных и постоянных командировок. Несмотря на то, что он выиграл дело в апелляции еще в августе, пока не удается убедить московские власти вернуть его обратно в квартиру.

689

Недвижимость Москва

10 Jan, 13:04

На строительном рынке ситуация застыла: за прошедший год список ведущих застройщиков Москвы практически не изменился. В этот список добавилась компания Sminex, однако прочие застройщики лишь незначительно перемешались.

Понять, почему местные застройщики идут на рынок Москвы, несмотря на его высокую "жадность" дохода, остается загадкой.

687

Недвижимость Москва

09 Jan, 17:18

Как указывают данные на середину декабря, уровень инфляции составил 9,5%. Цены на жилье в Москве за последний год выросли на 7,5-8,2%, в зависимости от источника.

735

Недвижимость Москва

09 Jan, 16:23

По мнению экспертов, к 2025 году инвестиции в область жилья перестанут быть привлекательными. Из-за роста процентной ставки все больше людей предпочитают просто положить свои деньги в банк, а не рисковать, вкладывая их в акции, апартаменты и другие финансовые инструменты, включая развитие своего бизнеса.

742

Недвижимость Москва

09 Jan, 16:04

Информация, опубликованная на интернет-портале Циан, указывает на увеличение стоимости жилых комплексов в крупных населенных пунктах России на 10% за прошедший год. В результате средняя цена за квадратный метр достигла отметки в 155 тысяч рублей. Наиболее значительный рост цен зафиксирован в Томске (+31%).

Соответственно, цены на рынке вторичного жилья выросли медленнее, чем официальный уровень инфляции, увеличившись всего на +7%. Теперь средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья составляет 131 тысячу рублей.

738

Недвижимость Москва

09 Jan, 15:07

Эксперты, занимающиеся анализом рынка жилья, предсказали наступление "кризиса". Согласно информации, опубликованной в газете "Известия", в следующем году ожидается падение объема продаж минимум на 15%. Это обусловлено тем, что спрос на жилье в сегментах "эконом", "комфорт" и частично "бизнес" в значительной мере зависит от льготных условий ипотечных программ. Особенно это затрагивает семейное ипотечное кредитование.

748

Недвижимость Москва

09 Jan, 15:02

Издание "Ведомости" информирует о том, что ПИК продает 49% своей доли в элитном жилом комплексе Mono Kami, который строится в Пыжевском переулке в Москве, компании Tekta Group. Сделка была закрыта 28 декабря 2024 года.

По данному проекту, находящемуся недалеко от Третьяковской галереи, возможно, ПИК намерена полностью выйти. Это подтверждается тем, что оставшиеся 51% долей в компании "Специализированный застройщик 'Пыжевский 5'" были переданы в залог Tekta Group. В 2023 году стоимость земельного участка, где планируется построить 30 000 квадратных метров жилья, оценивалась в 2 миллиарда рублей.

749

Недвижимость Москва

09 Jan, 12:53

Путин запросил незамедлительную отправку ему схемы предоставления помощи по ипотеке жителям и застройщикам.

601

Недвижимость Москва

09 Jan, 00:14

Согласно информации, которая была представлена РИА Новости, ожидается повышение затрат на восстановление жилых помещений в России к 2025 году на 10-20%. По мнению специалистов в отрасли строительства и ремонта, цена проведения косметических ремонтных работ будет начинаться от 30 тыс. рублей за квадратный метр, а для капитального ремонта – от 60 тыс. рублей.

596

Недвижимость Москва

07 Jan, 16:39

По мнению специалистов, скорее всего в будущем на рынке недвижимости в Москве наступит период замедления. Стоимость жилья за каждый квадратный метр будет продолжать уверенно расти, однако подъем цен будет либо соответствовать уровню инфляции, либо происходить более медленно. Высокие цены на аренду (на вторичном рынке жилья) и уменьшение предложения из-за приостановки или отмены части строительства (на первичном рынке жилья) будут препятствовать падению цен.

853

Недвижимость Москва

07 Jan, 16:15

Начиная с начала текущего года, вступило в силу новое правило защиты прав и законных интересов лиц, получающих ипотечные кредиты.

Основная цель такого положения заключается в снижении рисковых операций с кредитами.

Сейчас запрещено:

- Получение выгодных условий кредитования на покупку жилья у застройщика. Это случается, когда процентная ставка для заемщика снижается, а стоимость жилья увеличивается. Эта практика вызвала рост цен на жилье на 20%, и поэтому власти приняли решение ограничить такие действия.

- Использование кешбэка от застройщика в качестве первоначального взноса. Заемщик должен внести свои средства при первоначальном взносе. Это изменение было внесено для предотвращения лишних долгов и уменьшения просрочек платежей перед банками.

- Хранение ипотечных средств на счете свыше 5 дней. Деньги обязаны быть немедленно перечислены на специальный обеспеченный счет эскроу. Раньше банки могли пользоваться этими средствами, что увеличивало риски для клиентов.

Новое правило обязывает банки предоставлять кредиты на ипотеку на срок не длиннее 30 лет и на сумму, не превышающую 80% от рыночной стоимости недвижимости.

Сейчас банки должны подробно информировать клиентов обо всех условиях кредитования, включая комиссии, завышенные цены на жилье, риски, общую стоимость кредита и другое. В противном случае клиентам могут предложить кредит под процентную ставку 6%, но на деле придется платить 9%, не осознавая этого.

С 1 июля 2025 года начнет действовать запрет на скрытые увеличения процентной ставки за счет комиссионных платежей банку.

В настоящее время получение ипотеки по таким условиям нецелесообразно, поэтому рекомендуется обратить внимание на программы рассрочки, пока они доступны.

850

Недвижимость Москва

07 Jan, 15:26

В центре города сохраняется большой спрос на аренду магазинов для продажи товаров в розницу, и доступные площади становятся все реже встречающимся явлением. По данным NF Group, к концу текущего года процент не занятых помещений сократился до 7,7%, что на 0,3% ниже, чем в предыдущем году. Основные торговые улицы города почти полностью заполнены, и освободившиеся помещения находят съемщиков буквально в первые дни.

848

Недвижимость Москва

07 Jan, 15:07

Специалисты прогнозируют сокращение количества доступного жилья в новостройках к 2025 году. Несмотря на популярность этого вида жилья среди потребителей, уровень подготовки строительных материалов и проблемы с трудовыми ресурсами привели к значительному снижению доли квартир с отделкой на первичном рынке недвижимости в Москве. В текущем году эти два фактора не только останутся актуальными, но могут усилиться.

851

Недвижимость Москва

06 Jan, 14:58

#экономические_разногласия

Какие будут следствия для мирового сообщества и России от столкновения двух экономических гигантов – США и Китая?

Торговые разногласия между США и Китаем достигают нового уровня. Введение дополнительных пошлин на товары из Китая на американском рынке (до 60%) и на продукцию из других стран (10%) направлено не только на защиту, но и на ограничение технологического развития Китая.

Однако такие действия вызовут серьезные последствия, затрагивающие практически все страны, включая Россию.

Как это скажется на глобальной экономике?

- Китай может ответить ограничениями на экспорт редких металлов, что усилит напряженность.

- Для США это приведет к росту расходов населения и замедлению экономического развития.

- Небольшие экономики региона, как Тайвань, Малайзия и Гонконг, пострадают от падения экспорта. В то же время крупные игроки, как Япония, Индонезия и Индия, столкнутся со сложностями при переносе производства из Китая.

- Страны, поставляющие сырье в Китай, такие как Россия, Южная Африка, Перу и Саудовская Аравия, столкнутся с уменьшением спроса на свои ресурсы.

На данный момент Китай является ключевым торговым партнером России, особенно в отрасли энергетики. Снижение темпов экономического роста Китая приведет к уменьшению потребления российской нефти, газа и металлопродукции. Это может повлиять на финансовое положение, так как экспорт сырья – основной источник доходов.

Торговая война может вызвать глобальное снижение на фондовых рынках, увеличить колебания и создать менее стабильное инвестиционное окружение.

Если США будут давить на Китай, это может косвенно сказаться на России, усилив ее изоляцию на мировой арене и ухудшив ситуацию во всемирной торговле.

При умеренном усилении торговых ограничений Россия сможет компенсировать убытки через укрепление сотрудничества с Китаем. Однако при усилении санкций и пошлин последствия могут быть долгосрочными, замедляя темпы экономического роста.

Торговая конфронтация между США и Китаем – это вызов, который повлияет на мировую экономику. Для России это означает угрозу уменьшения доходов от экспорта, финансовой нестабильности и увеличения экономических колебаний в мире. Поэтому важно укреплять экономические связи с дружественными странами, развивать внутренний рынок и снижать зависимость от экспорта сырья для минимизации возможных последствий.

693

Недвижимость Москва

06 Jan, 08:57

Прогнозы застройщиков свидетельствуют о том, что в текущем году планируется снижение объемов продаж жилья в России на 15%, что приведет к уменьшению строительства новых объектов. С началом 2024 года ввод жилой площади уменьшился на 16%, и перспектива ухудшения ситуации остается актуальной. Эксперты отмечают, что даже при стабильном спросе цены на жилье в первичном сегменте могут увеличиться на 5–6% из-за роста затрат на возведение зданий и кредитование. Застройщики рассчитывают на оживление рынка в случае снижения ключевой ставки Центрального банка, но в данный момент это маловероятно.

766

Недвижимость Москва

05 Jan, 14:54

За последние пять лет увеличился в разы средний срок взятия кредита на приобретение жилья: с 15,75 лет в 2020 году до 27,5 лет в 2024.

Отчеты ОКБ показывают, что в июне 2024 года в среднем срок кредитования по ипотеке составил 293 месяца (24 лет и 5 месяцев). Годом ранее, в июне 2023 года, этот показатель был короче на 42 месяца - 251 месяц (20 лет 11 месяцев).

К концу ноября 2024 года средняя длительность ипотеки достигла рекордных 330 месяцев - 27 лет и 6 месяцев.

Эксперты предполагают, что этот показатель будет продолжать повышаться, поскольку заемщики будут нацелены на снижение ежемесячного платежа по кредиту как можно сильнее, даже за счет переплаты больших сумм в итоге.

972

Недвижимость Москва

03 Jan, 11:14

Какие изменения произошли в системе московского метрополитена за 90 лет, начиная с открытия первых станций в 1935 году?

1,273

Недвижимость Москва

02 Jan, 19:38

В сегодняшнем мире в агентствах недвижимости в Москве часто используется метод продажи "через образ" для привлечения клиентов. Иногда эксперты идут дальше и заменяют настоящие изображения объектов недвижимости трехмерными моделями. Это сделано для того, чтобы помочь потенциальному покупателю представить, как выглядеть будет квартира после ремонта.

1,403

Недвижимость Москва

31 Dec, 12:45

С самого начала текущего года в Московской области действует запрет на возведение жилых объектов площадью менее 28 квадратных метров. В соответствии с принятыми стандартами, кухни-гостинные должны обладать как минимум 44 квадратными метрами площади.

1,646

Недвижимость Москва

29 Dec, 18:16

Эрнст и ADG Group расстаются со старыми кинотеатрами в Москве.

Семь зданий, которые планировалось превратить в торговые центры, теперь переходят под управление мэрии. Бывшие кинотеатры, прежде служившие для массового киносмотра, становятся объектом городских строительных планов. Мэрия выкупила шесть из них, и теперь они находятся под ее контролем. Здания бывших кинотеатров "Ашхабад", "Комсомолец", "Восход", "Таллин", "Рига" и "Волга" уже зарегистрированы на имя столицы. Все сделки завершились 19 декабря.

ADG Group предпочла не комментировать вопросы о продажах, а мэрия лишь подтвердила, что она будет определять, как использовать данные сооружения. Вероятно, бывшие объекты культуры вскоре будут преобразованы в соответствии с современными требованиями экономики и градостроительства.

1,665

Недвижимость Москва

29 Dec, 16:39

Никита Стасишин, заместитель главы Минстроя, заявил, что застройщики не смогли продать достаточное количество жилья из-за высоких процентных ставок по ипотеке. По его мнению, если к 2025 году уровень продаж превысит необходимый порог в 70%, то с 2026-2027 годами возникнут трудности.

1,695

Недвижимость Москва

29 Dec, 16:03

Специалисты, представляющие ДОМ РФ, прогнозируют, что количество запускаемых новых жилищных проектов сократится на треть уже к 2025 году из-за падения спроса.

1,625

Недвижимость Москва

29 Dec, 16:02

В конце декабря ипотечный рынок оживился, как никогда: запросов стало меньше, а количество выданных кредитов — огромное.

По информации, на 26 декабря объем кредитования увеличился на 67% по сравнению с ноябрем. Причина проста — все стремятся заключить сделку до конца года, чтобы в будущем получить налоговый вычет или избежать повышения государственных сборов. Конечно, такие программы, как «семейная жилищная ипотека» и льготные ставки от застройщиков сыграли свою роль. Также банки стали активно предоставлять кредиты, прежде чем вступят в силу новые ограничения с 1 января.

При этом продажи на вторичном рынке едва достигли 15% от общего объема выданных ипотечных кредитов. А вот новые строения — здесь настоящий бум: более 80% всех кредитов приходится на них. Еще один тренд — увеличение сроков ипотечного кредитования. В декабре 83% кредитов были выданы на срок от 26 до 30 лет, что значительно превышает прошлогодние данные. Главное — завершить все дела до почтового дня и встретить Новый Год в новом жилье.

1,480

Недвижимость Москва

27 Dec, 20:18

В Москве остановка строительства замедлилась из-за дефицита рабочих - отмечается серьезный недостаток от 50 до 70 тысяч человек, как подчеркнул заместитель мэра Владимир Ефимов.

В столичных проектах имеется потребность, однако отсутствуют исполнители. Говорят, что недостаток чувствуется везде: как на крупных стройках в городе, так и на коммерческих объектах.

Ефимов временно не уверен, кого не хватает больше - рабочих или менеджеров. Но ясно, что без опытных работников строительство замедляется. Зарплаты растут, а цены на проекты также повышаются, однако, согласно словам заместителя мэра, ситуация пока не стала критической. Он предполагает, что причиной является рост спроса на строителей в других странах СНГ. Количество мигрантов в Москве сократилось на 100 тысяч, и это заметно.

2,095

Недвижимость Москва

27 Dec, 19:18

Анализ данных о фирме KEY CAPITAL показывает, что если обычный житель Российской Федерации примет решение вкладывать все заработанные им деньги за год в жилище, то он сможет купить всего лишь 4 квадратных метра в новом доме. При среднем доходе в 60 тысяч рублей в месяц и стоимости квадратного метра в 180 тысяч рублей эта ситуация не является удивительной. Однако доступность жилья сильно различается в зависимости от региона. Например, в Чеченской Республике при таком же уровне заработной платы можно купить целых 13 квадратных метров из-за более низкой цены - около 40 тысяч рублей за квадрат.

В других регионах обстановка выглядит иначе: в Ямало-Ненецком автономном округе, несмотря на высокую стоимость (160 тысяч рублей за квадратный метр), средняя зарплата позволяет приобрести 10 квадратных метров, а в Вологодской области - 8. В Москве и Санкт-Петербурге, как и было предположено, возможность купить жилплощадь на протяжении года ограничивается 4,7 и 4,1 квадратными метрами соответственно.

Не смотря на это, есть регионы, где жилье остается практически недоступным. В таких местах, как Республика Тыва или Крым, возможно купить лишь 3-4 квадратных метра за годовой доход.

1,916

Недвижимость Москва

27 Dec, 19:16

Информация о Российской Федерации свидетельствует о постоянном снижении объемов строительства жилья.

После окончания льготной программы ипотеки продажи жилой недвижимости упали до 2 миллионов квадратных метров в месяц, что на 20% меньше, чем в первой половине 2024 года, сообщает РИА Новости.

За одиннадцать месяцев текущего года граждане приобрели 24,5 миллиона квадратных метров строящегося жилья, что на 19% меньше, чем в прошлом году. Это создает угрозу для застройщиков в связи с высокими процентами и уменьшающимся спросом, особенно среди тех, кто планирует строительство на долгосрочный период.

Цены на новое жилье, медленно, но все же продолжают расти, несмотря на то, что темпы роста не такие высокие, как уровень инфляции. С начала года они увеличились на 8,7%, в том числе на 5,4% в первой половине года, которая была очень активной. Однако с июля по ноябрь темпы роста снизились до 3,1%. Аналитики Дома России отмечают, что сохранение подобных тенденций может стать проблемой для новых проектов.

1,962

Недвижимость Москва

27 Dec, 16:02

Корпорация "Металл и Строительство" объявила об уменьшении спроса на новые строения в Подмосковье на 21,9% к 2024 году. С начала текущего года по ноябрь было подписано 40,3 тыс. договоров о партнерстве в строительстве, в то время как годом ранее за этот же период количество таких договоров составило 51,6 тыс. Следовательно, выручка застройщиков уменьшилась на 14,9%, с 412,3 млрд рублей до 350,8 млрд рублей.

Общее количество доступных квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области к концу ноября 2024 года увеличилось до 44,89 тыс. объектов, что на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. объектов).

Главным образом в Подмосковье торгуют квартирами комфорт-класса, и большинство сделок (81%) заключается с участием ипотеки. Именно в этих сегментах рынка возникают сложности для застройщиков. В Москве больше представлены апартаменты делового класса, и чаще используются средства в форме наличности.

1,994

Недвижимость Москва

27 Dec, 16:01

Согласно мэру Москвы Сергею Собянину, к 2030 году планируется запустить свыше 40 новых станций метро и МЦД.

1,900

Недвижимость Москва

27 Dec, 14:14

Специалисты из организации bnMAP прогнозируют, что в следующем году цены на жилье в строящихся объектах Московской области снизятся на 10-20 процентов. Особенно это затронет Подмосковье и Новую Москву. Востребованность квартир в жилых комплексах, расположенных в исторических районах столицы, будет менее зависима от доступности ипотеки и льготных программ. Таким образом, застройщикам не потребуется делать крупные скидки.

2,062

Недвижимость Москва

05 Dec, 16:04

❗️В году, который наступит, получение ипотечного кредита для семей по приобретению жилья, не представит проблем, заверил Антон Силуанов, высший руководитель Финансового ведомства Российской Федерации, в передаче "Россия-1".

"Все желающие взять ипотеку для семьи смогут сделать это без каких-либо сложностей", - отметил он. Согласно Силуанову, ограничения в сфере семейной ипотеки возникли из-за повышения ключевой ставки Центробанка. "Вследствие увеличения ставки возросла потребность в дополнительном большом финансировании. Объем кредитования <...> увеличился более чем вдвое в текущем году и достиг трех триллионов рублей. <...> Это потребовало значительных средств. Были осуществлены поиски финансирования", - пояснил глава Министерства финансов.

128

Недвижимость Москва

05 Dec, 15:33

Верховный Суд разрабатывает новую систему взыскания задолженностей.

Председатель Верховного Суда - Ирина Подносова выдвинула идею возможности взыскания мелких долгов по коммунальным услугам и кредитам без обращения в суд через нотариальные исполнительные надписи. По мнению Подносовой, внедрение данной модели будет обязательным и ускорит весь процесс. Верховный Суд уже поддержал концепцию законопроекта, который сейчас внимательно рассматривается Государственной Думой.

Для взыскания долгов по кредитам предлагается административный механизм: мелкие суммы задолженностей сможет взыскать уполномоченное лицо по правам потребителей финансовых услуг. Подносова подчеркнула важность тщательного изучения идеи для защиты прав граждан от нарушений. На данный момент проект выглядит как инструмент, способный ускорить урегулирование споров с должниками и перенести сложные конфликты на судебный уровень.

131

Недвижимость Москва

05 Dec, 09:29

По данным, опубликованным Банком России, разница в ценах между новым и бывшим в употреблении жильем к концу третьего квартала увеличилась до 55-57%. Такие различия меняются в зависимости от местоположения. В небольших городах она составляет от 15% до 25%, в то время как в Москве, согласно данным "Инком", достигает 47%.

Давайте вспомним данные на конец 2019 года, когда ипотечные льготы отсутствовали, а рынок работал по рыночным принципам. Тогда разница между новостройками и вторичным рынком составляла 9%. С 2017 года цены на новостройки начали превосходить цены на бывшее в употреблении жилье. В 2016 году цены на вторичное жилье были выше цен на новостройки на 1%, а в 2017 году разрыв увеличился до 9%.

Таким образом, для Москвы коррекция цен на новостройки на уровне 35-40% вернула бы рынок к норме, при которой цены на новое жилье незначительно превышают цены на бывшее в употреблении. Это свидетельствовало бы о здоровом состоянии рынка. Однако в 2025 году на рынке продолжит действовать программа семейной ипотеки, благодаря которой до 40% новостроек будет продано в комфортном классе, что будет продолжать искажать рыночную динамику. Кроме того, застройщики предложили свою собственную программу рассрочки.

В других больших городах, помимо рассрочки и семейной ипотеки, продолжают действовать льготные программы, такие как IT-ипотека, а в некоторых регионах - Дальневосточная и Арктическая ипотечные программы. Власти также обсуждают возможность введения льготной ипотеки для госслужащих.

221

Недвижимость Москва

05 Dec, 06:52

К календарному году 2025-му стоимость жилья в Эмиратах повысится на 8%.

После внушительного роста на процентный показатель в 20% за год 2024-ый, рынок будет продолжать свое развитие; важно отметить, что цены на эксклюзивные жилплощади увеличатся на 5%.

В настоящий момент недвижимость в Дубае на вершине исторического пика: за первые три квартала 2024 года общий объем продаж превысил сумму прошлогодних продаж, достигнув отметки в $31,7 млрд. Почти 20% домов, проданных начиная с 2002 года, оцениваются в более чем миллион долларов.

Рост цен обусловлен мерами, принятыми властями Дубая в период эпидемии, а также интересными программами визовой поддержки, которые привлекли состоятельных россиян, инвесторов в криптовалюту, финансистов и богатые семьи из Индии. Более того, дефицит жилья, особенно в местности вилл, на фоне роста численности населения, продолжает оставаться фактором, поддерживающим спрос на рынке.

Спекулятивные операции в таком контексте практически исключены: новые принятые правила подняли уровень требований к первоначальному взносу, и рынок по сути насыщен конечными потребителями. Эксперты заверяют, что это исключает риск возникновения кризиса. С целью удовлетворения увеличивающегося спроса, застройщики планируют построить 300 тысяч новых жилых объектов к календарному 2029 году. Тем не менее, дефицит, особенно в сегменте вилл, будет продолжать поддерживать высокие уровни цен.

274

Недвижимость Москва

04 Dec, 18:58

Москва лидирует по объему инвестиций в сфере недвижимости. В этом году на столицу пришлось более 80% всех вложений, что на четверть (!) больше, чем годом ранее. Эти важные показатели в основном связаны с сегментом коммерческой недвижимости - офисами и складами, а также крупными сделками по покупке земельных участков для строительства жилья.

387

Недвижимость Москва

04 Dec, 18:20

Для оформления ипотеки в столице, на квартиру площадью одну комнату в 38 квадратных метров, необходим доход в размере 610 тысяч рублей ежемесячно. Это значение было рассчитано специалистами, учитывая, что ежемесячные платежи по кредиту составят 30% от общей суммы.

421

Недвижимость Москва

04 Dec, 17:14

По мнению специалистов из ВТБ, объем выдачи кредитов населению, включая ипотеку, автокредиты и потребительские кредиты, к 2025 году может уменьшиться на треть по сравнению с текущим уровнем, достигнув около 9,5 триллионов рублей.

432

Недвижимость Москва

04 Dec, 13:27

Доля пустующих помещений высшего класса и делового класса в Москве снизилась до исторического минимума — всего 4,8%. Несмотря на увеличение новых площадей, количество свободных офисов уменьшилось на 2,2% с начала текущего года. Многие помещения уже продаются или сдаются в аренду еще до завершения строительства делового центра.

На рынке также наблюдается другая тенденция — сокращение средней площади офисов и появление проектов с меньшей площадью. Это направлено на привлечение розничных инвесторов, которые проявляют интерес к другим сегментам недвижимости, уходя от перегретого рынка жилья.

423

Недвижимость Москва

04 Dec, 12:07

Эксперты из консалтинговой фирмы "Яков и компания" прогнозируют, что к 2025 году стоимость апартаментов в жилых комплексах, построенных недавно, может снизиться на 8-12% в соответствии с основным сценарием. По мнению аналитиков, вероятность значительного падения цен невысока из-за увеличения затрат на строительство и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

417

Недвижимость Москва

04 Dec, 12:06

В соответствии с прогнозами экспертов из компании "Яков и партнеры", к 2025 году стоимость жилья в новых домах может снизиться на 8-12% с более высокой вероятностью по их мнению. Они считают, что серьезное уменьшение цен маловероятно из-за роста затрат на строительство и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

412

Недвижимость Москва

04 Dec, 12:06

Специалисты компании "Яков и партнеры" прогнозируют, что цена за новые здания упадёт на 8-12% к 2025 году в основном сценарии. Они утверждают, что значительное снижение маловероятно из-за роста затрат на строительство и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

414

Недвижимость Москва

04 Dec, 12:05

Эксперты компании "Яков и партнеры" прогнозируют, что цены на квартиры в новостройках by 2025 году могут снизиться на 8-12% в ожидаемом сценарии. Они утверждают, что более значительное уменьшение маловероятно из-за роста стоимости строительства и сохранения высокого уровня инфляции в стране.

411

Недвижимость Москва

04 Dec, 12:04

Эксперты компании "Яков и коллеги" прогнозируют, что к 2025 году стоимость квартир в новых домах может уменьшиться на 8-12% в основной сценарий. Они утверждают, что более значительное снижение маловероятно из-за увеличения затрат на строительство и высокого уровня инфляции в стране.

413

Недвижимость Москва

04 Dec, 12:04

Эксперты компании "Яков и партнеры" прогнозируют, что стоимость квартир в новостройках снизится на 8-12% к 2025 году. По мнению специалистов, значительное падение маловероятно из-за роста затрат на строительство и высоких темпов инфляции в стране.

413

Недвижимость Москва

04 Dec, 10:27

Эксперты из организации "Яков и партнёры" ожидают, что стоимость недвижимости в новостройках к 2025 году может уменьшиться на 8-12% в основном сценарии. По их прогнозу, серьезное снижение маловероятно из-за возрастания издержек на строительство и поддержания высокого уровня инфляции в стране.

413

Недвижимость Москва

04 Dec, 10:22

Полиция арестовала Михаила Шамина, который был ассоциирован с застройщиком Seven Suns Development и подозревался в преступлениях, связанных с ЖК "Светлый мир" и "Сказочный лес".

Вечером 3 декабря он был задержан в Петербурге на улице Корпусная. С 14 августа текущего года Шамин находился в федеральном розыске по обвинению в мошенничестве.

Михаилу Шамину 39 лет, и его соучастники не стремились завершить строительство ЖК "Светлый мир" и "Сказочный лес". Подделав документы, они заключили соглашения с 2,5 тыс. инвесторами на сумму в 7,7 миллиарда рублей. Средства были отправлены заграницу, часть использовалась на покупку недвижимости и роскошных машин.

После раскрытия схемы Шамина объявили в федеральный розыск и запретили покидать страну.

Согласно данным из СПАРК, Михаил Шамин является соучредителем ООО "СЗ СПБ Среднерогатская", владеющим лишь 0,01% долей. 99,9% компании принадлежат ООО "Севен Санс Девелопмент СПб Юг. ООО "СЗ СПБ Среднерогатская" контролирует организацию, строящую жилой комплекс "Светлый мир "О' Юность..." в Петербурге. В июле 2024 года ФНС начала процедуру банкротства Seven Suns Development.

Московские проекты Seven Suns Development будут доведены до конца компанией Capital Group.

417

Недвижимость Москва

03 Dec, 17:07

Задолженности жителей столичного региона по ипотеке увеличиваются.

По информации Центробанка к началу ноября общая сумма долга по всей стране достигла исторического пика - 86,8 миллиарда рублей.

В прошлом ноябре долги составляли 56,3 миллиарда рублей. С начала октября этот показатель увеличился на 7,1%. Основная часть должников сконцентрирована в Центральном федеральном округе - 30,3 миллиарда рублей (34,9%).

Большую часть этой суммы составляют заёмщики из Москвы и Московской области.

445

Недвижимость Москва

03 Dec, 15:23

Информация от компании "Агентство недвижимости Вендор" свидетельствует о том, что в Новой Москве преобладает жилая недвижимость первичного сегмента, обладающая высоким уровнем удобств.

К концу ноября 2024 года в ТиНАО были запущены в эксплуатацию 21 000 новых объектов общей площадью приблизительно один миллион квадратных метров. Преобладающая часть из них, 95%, принадлежит к жилью повышенного уровня комфорта, в то время как жилье бизнес-класса составляет всего 5%.

Почти 96% всех предложений сосредоточены на ипотечных счетах. Основная часть жилых комплексов в НАО располагается в поселении Сосенское — 42%, а в ТАО большинство объектов сконцентрировано в поселении Первомайское.

Средняя стоимость за квадратный метр в НАО составляет 252,8 тысяч рублей, а в ТАО — 159,1 тысяч рублей. Самая высокая цена за квадратный метр зарегистрирована в Мосрентгене (298,8 тысяч рублей), а самая низкая — в Марушкинском (213,6 тысяч рублей).

444

Недвижимость Москва

03 Dec, 14:18

Центральный банк России сообщил, что разница в цене между новыми домами и недвижимостью на последней стадии строительства увеличилась до 57 процентов.

Различные программы поддержки, высокие процентные ставки по коммерческим ипотечным кредитам и уменьшение спроса на вторичное жилье оказали влияние: застройщики продолжают повышать стоимость жилья в новостройках, в то время как готовые квартиры теряют востребованность.

Стратегия застройщиков, направленная на увеличение цен на первичном рынке недвижимости, представляется интересной. Это приводит к дисбалансу. В это время сегмент вторичного рынка остается за бортом, не в состоянии конкурировать с привлекательными, но дорогими предложениями первичного рынка.

Банк России внимательно следит за обстановкой и устанавливает стандарты для защиты ипотечных заемщиков с 2025 года. Впрочем, на рынке пока нет не только заявлений, но и конкретных действий, в противном случае пропасть в ценах будет продолжать расширяться.

442

Недвижимость Москва

03 Dec, 13:17

В сравнении с октябрем 2024 года значимые показатели продемонстрировали изменения: количество жилых комплексов, находящихся в стадии строительства, сократилось на 3,5%, достигнув отметки в 358 объектов. Число доступных для продажи квартир уменьшилось на 2,4%, их общее количество составляет 50,1 тысячи единиц.

Средняя площадь жилых помещений почти не изменилась, уменьшившись всего на -0,3% и составив 56 квадратных метров. Величина средней цены за квадратный метр осталась стабильной: ее рост составил +0,5% (486,6 тысяч рублей). Средний бюджет на приобретение жилья слегка возрос на 0,2% (27,3 миллиона рублей). При этом изменения в ценовых категориях более выражены: стоимость премиум-класса увеличилась на 4,5% (1039,8 тысяч рублей), в то время как цены на жилье экономического и комфортного уровней поднялись на 0,5% (332 тысячи рублей). Существенное снижение цен на недвижимость в проектах бизнес-класса зафиксировано -1,5% (498,3 тысяч рублей).

Средний бюджет на покупку жилья премиум-класса возрос на 7,3%, достигнув отметки в 119,6 миллиона рублей. Для жилья экономического и комфортного уровней данная величина практически не изменилась, возросла на +0,6% (15 миллионов рублей). В жилых комплексах бизнес-класса средний бюджет на покупку снизился на 2,8%, составив 30,5 миллиона рублей.

На продажу были представлены 8 новых жилых комплексов "Мой Адрес" с размещением в следующих локациях: 13-я Парковая 16А, 15-я Парковая 27/1, Анненская 6, Генерала Глаголева 5к1, Демьяна Бедного 22, Открытое шоссе 30, Путейская 2, Щёлковское шоссе 90к1.

По итогам года количество жилых комплексов, находящихся в стадии строительства, увеличилось на 11,9%, число доступных для продажи квартир возросло на 7,4%, а средняя площадь жилья уменьшилась на 0,8%. В то же время средняя цена за квадратный метр возросла на 7,5%, а средний бюджет на покупку увеличился на 6,6%.

За последний год средняя цена за квадратный метр в жилых комплексах экономического и комфортного уровней увеличилась на 0,9%, а средний бюджет на покупку возрос на 3,3%. Стоимость в жилых комплексах бизнес-класса поднялась на 6,5%, а бюджет на покупку возрос на 2,5%. Наибольший рост среднего бюджета на приобретение зафиксирован в премиум-классе – 29,6%, а стоимость за квадратный метр увеличилась на 23,7%.

443

Недвижимость Москва

03 Dec, 11:13

Руководитель строительного ведомства Никита Стасишин отметил, что эра привлекательности для застройщиков России подходит к концу.

"У вас открываются хорошие перспективы. Вас ждали отличные возможности в жилищной сфере. Мы внимательно следили за вашими действиями. Мы могли не обращать внимания, но можем вернуться к этому. Уважаемые коллеги, вашу работу поддерживали страна и государство, давайте следовать этому пути", - подчеркнул Стасишин, не поясняя, как застройщики могут быть полезны государству.

Он отметил, что Министерство строительства не бросит застройщиков на произвол судьбы, однако формы государственной поддержки будут зависеть от ключевой ставки и уровня инфляции.

Ранее глава ведомства призвал строителей загородных домов не повторять пример с многоэтажными зданиями и попросил строителей частных домов уделить большее внимание предоставлению скидок ветеранам специальных операций, многодетным семьям и молодым родителям.

Таким тонким, понятным образом он дал понять: наступает время приобретения строительных материалов.

39

Недвижимость Москва

03 Dec, 10:12

Официальным решением Центрального банка было добавлено нововведение к списку "схем" продажи жилья "с субсидией от застройщика", которые могут представлять опасность для всех участников сделки. Это означает, что регулятор планирует энергично противодействовать этому механизму или, по меньшей мере, ввести ограничения. Таким образом, будущие отсрочки, доступные на рынке жилья в Москве до 2030 года, скоро будут рассматриваться с таким же уровнем критического внимания, как и программа почти безпроцентной ипотеки от застройщика.

В общем, тем, кто планировал использовать подобную схему для покупки квартиры, рекомендуется не затягивать этот процесс на продолжительный период времени.

38

Недвижимость Москва

03 Dec, 10:06

В 2024 году ипотечная отрасль в России столкнулась с серьезными трудностями. По прогнозам Сбербанка, объем новых займов будет едва достигать 5 триллионов рублей, что значительно меньше предыдущего рекорда в 7,8 триллиона. Несмотря на это, год не оценивается как неудачный, поскольку 2024 год остается одним из самых успешных за последние десять лет.

Интерес к ипотеке резко снизился, и в этом виноваты разнообразные факторы: строгие ограничения на преференциальные кредиты и высокие базовые ставки. Также госпрограммы, такие как преференциальная ипотека, не приносят ожидаемых результатов - они завершаются раньше, чем потребители успевают к ним приспособиться. В октябре «Дом. РФ» выделил еще 350 миллиардов на жилищные кредиты для семей, однако и это не приносит уверенности из-за быстрого роста инфляции, который затрудняет развитие ипотеки при поддержке государства, по мнению Хуснуллина.

Повышение базовой ставки до исторических максимумов в 21% Банком России в октябре погубило надежды на улучшение ипотечного рынка. В то же время уровень инфляции в 15-20% делает жилищные кредиты недоступными для многих людей.

38

Недвижимость Москва

03 Dec, 10:02

За последние полгода стоимость аренды премиальных офисов в Москве увеличилась на 18%, а в секторе В+ - на 11%. В Петербурге арендная плата за офисы класса А возросла на 54%, а за офисы сектора В+ - на 26%.

Фактически, в столице аренда офисов стала более доступной из-за инфляции, которая за последние шесть лет составила 45-50%. Это указывает на возможное дальнейшее увеличение цен на аренду в Москве: владельцы офисов скорее всего поднимут плату, чтобы хотя бы не отставать от инфляции. Кроме того, сейчас на рынке аренды наблюдается дефицит офисных помещений, что способствует повышению арендных тарифов.

36

Недвижимость Москва

03 Dec, 09:15

В преддверии 2025 года строительной сфере грозит кризис, который не только сопоставим, но и опаснее, чем кризис 2008 года. В настоящее время накапливаются проблемы как в сегменте жилой, так и коммерческой недвижимости, что делает эту ситуацию отличной от предыдущих. Оба направления сталкиваются с препятствиями в увеличении предложения из-за резкого роста затрат и удорожания заемных средств. Тем не менее спад спроса на жилье и коммерческую недвижимость имеет разные корни. Отмена большинства льготных программ в середине прошлого года привела к серьезным потерям для застройщиков из-за высоких коммерческих ипотечных ставок. Это привело к сокращению объема выданных ипотечных кредитов в октябре 2024 года на 25% по сравнению с сентябрем и на 60% по сравнению с октябрем 2023 года. С начала текущего года российские банки выдали примерно 4,2 трлн рублей на покупку жилья, что на треть меньше, чем за аналогичный период в 2023 году. Средний размер ипотечных кредитов также уменьшился на 10% с начала года и составляет 4,4 млн рублей. По прогнозам Дом.РФ, объем выдачи ипотеки сократится на 30-35% до 2026 года, а восстановление рынка возможно лишь при снижении ключевой ставки. В сфере коммерческой недвижимости, особенно в области торговых центров, происходят изменения из-за пандемии, из-за чего все больше людей отдают предпочтение онлайн-шопингу. Российские торговые центры потеряли за последний год 2% посещаемости. Высокий уровень вакансий в торговых помещениях, хоть и немного сократился, вызывает беспокойство в индустрии. Аналитики прогнозируют уменьшение открытия новых торговых центров на 70% к 2027 году. Переход застройщиков на кредиты с переменной ставкой привел к тому, что в настоящее время доходность коммерческой недвижимости на 1,5% ниже расходов по кредитам при ставке 21%. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил в середине ноября, что правительство предпримет все возможные меры, чтобы предотвратить банкротство строительных компаний. Тем не менее у властей ограниченный набор инструментов для поддержки отрасли. Перевод банков на частичное накопление процентов по задолженностям от строителей может лишь временно отложить кризис, но не решит его проблемы. На увеличение спроса или новые привилегированные программы в условиях экономической стагнации и дефицита бюджета рассчитывать нельзя.

39

Недвижимость Москва

02 Dec, 12:58

Сообщение от компании Дейтафлэт свидетельствует о снижении объема продаж жилой недвижимости в новостройках Москвы и окрестностей на 46% в октябре. Количество сделок составило всего 9,7 тысячи, что значительно меньше, чем годом ранее - более чем в 1,5 раза.

139

Недвижимость Москва

02 Dec, 12:50

Заметно, что цена вторичного жилья в Новой Москве и Подмосковье начала немного опускаться. Согласно данным из "Индикаторов рынка недвижимости", это значение составляет 0,3%.
Важно отметить колебания этой величины, поскольку на вторичном рынке жилья часто предлагают скидки от 2 до 3%.
Тем не менее, спрос на недвижимость в Новой Москве и Подмосковье в основном обусловлен потребителями с ограниченными финансами, которые ищут ипотечное кредитование, что отличается от ситуации в Москве. Поэтому средние цены в этих регионах имеют тенденцию снижаться более значительно по сравнению с столичным регионом.

138

Недвижимость Москва

02 Dec, 12:46

По информации представителя отдела ипотечного кредитования в России Александра Ниденса, предполагается ограничить выдачу жилищных кредитов семьям до 2030 года. Такая стратегия также будет действовать в рамках "Программы жилищного кредитования на Дальнем Востоке", где срок ограничений будет продлен до указанного времени. На данный момент уровень использования предоставленных квот составляет не более 50%.

137

Недвижимость Москва

02 Dec, 11:55

К числу две тысячи двадцать седьмого года планируется переселить в столицу сто восемьдесят две тысячи человек в новые жилые комплексы в рамках обновления жилищного фонда.

Дальнейшие периоды предполагают усиление этого процесса. С две тысячи двадцать пятого по две тысячи двадцать седьмый год планируется построить приблизительно семь миллионов квадратных метров жилья. Идет активная работа над проектированием и строительством около четыреста шестидесяти зданий. Главное внимание уделяется Восточному району, где планируется возведение пятидесяти зданий.

Обновление жилищного фонда предусматривает три этапа: с две тысячи двадцать по две тысячи двадцать четыре год, с две тысячи двадцать пять по две тысячи двадцать восьмой год и с две тысячи двадцать девять по две тысячи тридцать второй год. Общее количество квартир, подлежащих замене, превышает триста пятьдесят тысяч. С начала две тысячи семнадцатого года новым жильем воспользовались сто пятьдесят восемь тысяч москвичей. Мэр Москвы Сергей Собянин высказал идею сделать данную программу постоянной, полагая, что она окупится к две тысячи тридцать второму году за счет продажи излишних квартир.

128

Недвижимость Москва

02 Dec, 09:43

Согласно высказыванию первого заместителя главы Сбербанка Царева, Центробанк имеет возможность повысить ключевую ставку на 1-2% к концу декабря.

131

Недвижимость Москва

02 Dec, 09:41

С начала декабря 2024 года в городе Ростове-на-Дону временно прекратят выдавать разрешения на строительство жилых многоэтажных комплексов. Это подтвердил временно исполняющий обязанности главы Ростовской области Юрий Слюсарь. Он также поручил проанализировать ранее выданные документы.

В своем канале в Telegram Слюсарь отметил: "Поступило много жалоб от граждан на отсутствие социальной поддержки при строительстве многоэтажных зданий. Поэтому мы приняли решение временно остановить выдачу разрешений на строительство жилых комплексов с начала декабря. Также будет проведена проверка всех ранее выданных разрешений".

Отмена разрешений связана с недостатком социальной инфраструктуры (школ, больниц, детских садов) при строительстве высоких зданий. На данный момент не установлены сроки приостановки выдачи разрешений.

Мы надеемся, что это решение не приведет к нехватке жилья и последующему росту его стоимости в регионе.

131

Недвижимость Москва

01 Dec, 14:44

Президент России Владимир Путин утвердил законы о финансовом планировании на 2025 год и на 2026-2027 годы. В соответствии с данными документами, избыток бюджета на 2025 год оценивается в размере 1,17 триллиона рублей, на 2026 год – 2,18 триллиона рублей и на 2027 год – 2,76 триллиона рублей.

291

Недвижимость Москва

01 Dec, 09:28

В октябре были обнародованы сведения о наиболее доступных районах столицы. Они вошли в список благодаря значительному уменьшению средней цены за квадратный метр в новых зданиях из-за крупных скидок или появлению доступных предложений на рынке.

303

Недвижимость Москва

01 Dec, 07:23

Вопреки решению не участвовать в специальной программе и увеличению базовой ставки, стоимость жилья в новостройках продолжает расти. Сокращение объемов продаж не препятствует застройщикам увеличивать цены на недвижимость.

326

Недвижимость Москва

30 Nov, 19:29

С начала 2024 года и до октября банки выдали ипотечные займы на общую сумму 4,3 трлн рублей РФ, что оказалось на 33% меньше, чем за аналогичный период в 2023 году.

Объем предоставленных займов сократился на 29,9% по сравнению с прошлым годом.

354

Недвижимость Москва

30 Nov, 18:37

За последние 24 месяца российские бренды моды укрепили свои позиции на мировой сцене за счет сдвига крупных западных компаний. По данным, опубликованным в журнале РБК, в 2023 году ведущие отечественные производители одежды и аксессуаров заработали примерно 663 миллиарда рублей. Продажи этих марок увеличились на 18% по сравнению с предыдущим годом, что превышает темпы рынка более чем в полтора раза.

Эксперты оценивают общий объем российского рынка моды в 3,6 триллиона рублей: продажи выросли на 12% по сравнению с предыдущим периодом.

362

Недвижимость Москва

30 Nov, 10:33

По мнению главы союза кредиторов - Степана Петровича, в следующем году процентные ставки по ипотеке вырастут до 36%. Учитывая стремительный рост ключевой ставки Центробанка с 21% до 25% и ускорение темпов инфляции, покупка жилья в России станет значительно сложнее. Эксперт прогнозирует снижение объема ипотечных кредитов. Для стимулирования спроса на ипотеку Центробанк должен снизить базовую ставку до 15%.

202

Недвижимость Москва

30 Nov, 09:20

Когда объем продаж жилья в Москве упал, спрос на недвижимость возрос в прилегающих районах. Это привело к увеличению цен на новые строения в населенных пунктах Московской области. Самый крупный рост стоимости наблюдается в городах Видное (+4%), Химки (+1,5%) и Люберцы (+1,3%).

222

Недвижимость Москва

30 Nov, 09:02

В октябре наиболее доступным районом "исторического" Московского района стал Восточный административный округ. Кроме того, Матушкино и Старое Крюково получили статус приоритетных районов. Цены на жилье в популярном Бирюлеве значительно выросли, в то время как в Чертаново наблюдается отставание от лидеров.

225

Недвижимость Москва

29 Nov, 17:16

Согласно информации, опубликованной в РБК, в настоящее время в Москве проживает молодой мужчина, который самостоятельно оплачивает аренду жилья. Учитывая средний уровень заработной платы в этом городе и стоимость аренды квартиры, практически 75% дохода уходят на жилищные нужды. На оплату коммунальных услуг остается лишь 26,1 тысячи рублей.

509

Недвижимость Москва

29 Nov, 14:59

Планируется ли увеличить сумму жилищного кредита в рамках программы "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей из-за увеличения цен на жилье в новых домах?

В настоящее время установленные правительством основные ограничения составляют 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и 6 миллионов рублей для других регионов.

Депутаты Государственной Думы, возглавляемые первым заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым, обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить сумму жилищного кредита по программе "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей и до 9 миллионов рублей для приобретения квартир площадью свыше 60 квадратных метров.

Они отметили, что примерно 67% семей с детьми хотели бы приобрести именно такую недвижимость, если бы имели такую возможность, ссылаясь на различные исследования.

По мнению экспертов, за последние шесть лет стоимость недвижимости в России значительно выросла, в то время как ограничения по сумме кредита по программе остаются неизменными.

Сможет ли увеличение лимита на ипотечное кредитование повысить дальнейшие цены на жилье, покажет время.

544

Недвижимость Москва

29 Nov, 12:49

В ноябре цены на готовые квартиры в Москве остались неизменными, что подтверждается данными о рынке жилья. За год средняя стоимость увеличилась всего на 0,5%, что является незначительным ростом. Учитывая инфляцию, реальные цены на вторичное жилье упали на 7%.

На данный момент цены на различные виды жилья увеличиваются практически одинаково, в отличие от предыдущего периода, когда из-за роста доли ипотеки цены на доступное жилье в старых домах возрастали быстрее.

Интерес к вторичному жилью возрос после окончания действия выгодной ипотечной программы на вновь строящиеся объекты. Это связано с тем, что аналогичные квартиры на вторичном рынке стоят на 30% и даже дешевле.

547

Недвижимость Москва

29 Nov, 11:04

По мнению экспертов из Центра исследования жилья, с течением времени все больше людей предпочитают выбирать квартиры, находящиеся ближе к центру. В то же время молодежь все активнее решает уезжать за границы Московской кольцевой автомобильной дороги. Эта тенденция вполне понятна - дело в материальных возможностях. Стоимость жилья в историческом центре Москвы значительно выше, чем за его пределами, примерно в два раза.

551

Недвижимость Москва

29 Nov, 08:09

По данным проведенного в России исследования, более половины жителей страны (58%) прогнозируют рост цен на недвижимость в ближайшие полгода. 62% респондентов утверждают, что процентные ставки по ипотечным кредитам увеличатся.

581

Недвижимость Москва

28 Nov, 17:36

В первом десятилетии 2024 года строительство жилья в России увеличилось на 1,6% по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, Минстрой стремится представить скромные результаты как значительное достижение.

Информация от Росстата демонстрирует, что было введено в эксплуатацию 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более 1 миллиона квартир. В октябре темпы строительства незначительно уменьшились на 0,6% по сравнению с прошлым годом.

Как обычно, население выполняет основную работу: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров — это приблизительно две трети всего объема. Застройщики активно развивают долевое строительство, в настоящее время ведется строительство почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем год назад. Планирование на будущее еще более амбициозно: имеется потенциал для градостроительства площадью 478 миллионов квадратных метров, поскольку существуют запланированные возможности.

597

Недвижимость Москва

28 Nov, 17:28

Надзорные органы установили запрет на увеличение стоимости коммунальных услуг до 2025 года. В столице России, в городе Москве, это ограничение составляет 15%.

598

Недвижимость Москва

28 Nov, 12:09

Компания с названием "Инвестиционные Лидеры Недвижимости", избегавшая в течение длительного времени исполнения своих обязательств, в конце концов признала свою неспособность расплатиться и обратилась в московский арбитраж с просьбой о банкротстве. Этот сценарий был предсказуем, поскольку компании не удавалось решить проблему невыплаты по облигациям долгое время. Вольностями вела себя летом 2024 года, когда "Инвестиционные Лидеры Недвижимости" не вернули $10,2 миллиона по процентам, объясняя это "техническими задержками".

Фирма управляет известными коммерческими центрами в Москве, такими как "Белый куб" и Silver City. Прежде она принадлежала Борису Минцу, но после вмешательства в финансовые дела управление было передано на офшоры на Кипре. Сейчас, столкнувшись с угрозой банкротства, она обратилась с просьбой о банкротстве, оставив в прошлом заметные задолженности.

Проблемы в суде были неизбежны. Одно из крупнейших инвестиционных агентств "Региональный Доверительный Фонд" подало иск на сумму 12,8 миллиарда рублей с требованием вернуть свои деньги. Все это было результатом неоплаченных долгов по облигациям, справиться с которыми компания "Инвестиционные Лидеры Недвижимости" так и не смогла. Судебное разбирательство намечено на февраль 2025 года.

600

Недвижимость Москва

28 Nov, 11:36

Предстоящая зима может принести Подмосковью серьезные трудности в сфере жилищного обеспечения из-за неподготовленности к отопительному сезону и возможных чрезвычайных ситуаций. По словам депутата Алексея Журавлева, в Чехове зарегистрированы 51 нарушение, которые до сих пор не устранены согласно информации от Ростехнадзора. По данным, задолженность перед МП "ЖКХ Чеховского района" составляет более одного миллиона рублей, включая неоплаченные счета перед организациями, предоставляющими энергию.

599

Недвижимость Москва

28 Nov, 08:46

Согласно высказыванию Дмитрия Пьянова, который занимает позицию первого заместителя председателя Правления ВТБ, вполне вероятно, что Центральный банк повысит базовую процентную ставку до 23% к концу декабря и, вероятно, оставит ее на этом уровне на протяжении всего 2025 года.

656

Недвижимость Москва

28 Nov, 08:45

После того, как закон, подписанный президентом России, вступит в силу, с 1 апреля 2025 года Банк России сможет вводить ограничения на предоставление ипотечных займов.

650

Недвижимость Москва

27 Nov, 18:46

Данные, полученные из отчетов Центрального банка, свидетельствуют о том, что сумма накоплений на рынке возросла на 1,3% в октябре и достигла уровня в 52,9 трлн рублей. Этот же тренд был зафиксирован в сентябре. После повышения основной процентной ставки в октябре инвесторы показали умеренный интерес.

Данные, представленные в отчетах финансовых учреждений, указывают на то, что лишь незначительное количество банков столкнулось с оттоком средств в октябре.

Сумма средств в краткосрочных вкладах в Т-банке сократилась на 2,6%, что составляет около 45 млрд рублей, и достигла отметки в 1,67 трлн рублей. В результате слияния с Росбанком объем краткосрочных вкладов сократился на 5,8% или 22 млрд рублей, до 360,7 млрд рублей. Банки УБРиР (-1,6%), РНКБ (-3,9%), "Ак барс банка" (-4,1%) и "Хоум банка" (-5%) понесли некрупные убытки.

Тем не менее, компании Дом.рф и Почта-банк продемонстрировали увеличение объема краткосрочных вложений на 10,7% каждая.

691

Недвижимость Москва

27 Nov, 16:14

Топ-10 самых загруженных станций московского метро

«Комсомольская» — 163 тыс. чел в сутки ;

«ВДНХ» — 144 тыс. чел в сутки;

«Щелковская» — 131 тыс. чел в сутки;

«Китай-Город» — 123 тыс. чел. в сутки;

«Курская» — 123 тыс. чел. в сутки;

«Выхино» — 117 тыс чел. в сутки;

«Теплый Стан» — 114 тыс чел. в сутки;

«Новогиреево» — 112 тыс чел. в сутки;

«Домодедовская» — 111 тыс чел. в сутки;

«Царицыно» — 105 тыс чел. в сутки;

Напомним, что именно транспортная доступность – ключевой фактор у многих покупателей при выборе жилья. Развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повышают уровень ликвидности недвижимости.

682

Недвижимость Москва

20 Nov, 09:59

По планам, российское почтовое управление планирует увеличить свои денежные резервы путем продажи недвижимости в Москве.

На предстоящем аукционе, организованном агентством по продаже имущества, будут представлены объекты общей стоимостью 1,4 миллиарда рублей.

Среди имущества, которое поступит на продажу, находится здание с пятью этажами в районе Восточного Дегунино (площадью 5521 квадратный метр и участком площадью 7374 квадратных метра) с начальной ценой 658,2 миллиона рублей. Еще одним лотом становится оптовый центр в Дорогомилово, состоящий из семи нежилых построек общей площадью 1796 квадратных метров и начальной ценой 129,7 миллиона рублей.

По данным агентства, все эти объекты обладают "потенциалом для развития". Однако некоторые сомневаются в этом утверждении и считают, что почтовое управление стремится избавиться от своих старых активов.

165

Недвижимость Москва

20 Nov, 09:39

Планируется, что правительство поможет строительной отрасли, как сообщил вице-премьер России Хуснуллин.

1,348

Недвижимость Москва

19 Nov, 17:14

По данным Росстата, за первые месяцы текущего года количество построенных и готовых к заселению жилых домов в Москве сократилось на 23,3 процента. Специалисты ожидают, что такая ситуация будет сохраняться после прекращения программы льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанка.

1,710

Недвижимость Москва

19 Nov, 14:06

Для улучшения положения определенной категории работников государственной службы была начата программа, которая предоставляет кредиты на ипотеку по фиксированной ставке 12%. Разница между этой ставкой и стандартной 21%-ной ставкой компенсируется из федерального бюджета. Целью таких мер является создание особых условий для госслужащих, которые нуждаются в помощи, отличающейся от той, что оказывается другим гражданам.

Упомянутая программа охватывает сотрудников разных ведомств, таких как Минфин, Минтруд, Минстрой, ФНС и Казначейство. Однако количество участников ограничено: каждый год максимальное число участников из каждого ведомства ограничено девятью. Для участия в программе необходимо соответствовать определенным условиям: возраст до 35 лет, минимальный трудовой стаж в год и наличие определенных достижений, таких как участие в спецоперациях или обладание государственными наградами, а также победа в конкурсах, аналогичных "Лидерам России".

Этот проект был начат летом 2024 года и будет длиться до 2027 года, обеспечивая равные возможности для всех квалифицированных госслужащих. Все обязательства по новым ипотечным сделкам несут участники, в то время как заинтересованные стороны выражают свое несогласие, называя решение вопроса с жильем "привилегированным".

1,773

Недвижимость Москва

19 Nov, 12:01

По мнению специалистов, можно ожидать увеличение расходов на ремонтные работы в следующем году на 20-30 процентов. Это будет вызвано повышением процентных ставок, колебаниями валютного курса и проблемами с валютными операциями за рубежом. Стоимость всех необходимых товаров и услуг для обновления будет расти, начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью. Те, кто собирается строить дом, будут столкнутся с дополнительной нагрузкой из-за ожидаемого повышения цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

1,887

Недвижимость Москва

19 Nov, 10:51

По мнению Набиуллиной, нынешняя сложность с покупкой жилья связана с ограниченной доступностью кредитов для жителей России.

Уменьшение процентных ставок по ипотеке до разумного уровня оказывает позитивное воздействие на экономическое развитие и уровень жизни населения. Важно сохранять низкие цены на товары и услуги с целью поддержания этого положения.

1,922

Недвижимость Москва

18 Nov, 19:29

Специалисты из компании "Метриум" считают, что вероятность роста процентных ставок по ипотечным кредитам до 32-33% возможна к окончанию текущего года. Их анализ предполагает, что такое развитие событий может случиться без вмешательства в ключевую ставку до декабря.

1,966

Недвижимость Москва

18 Nov, 18:28

Активность в продажах новых квартир по ипотеке заметно снизилась в Москве. Согласно данным, опубликованным Росреестром, количество таких сделок упало практически вдвое к концу десятого месяца и достигло отметки 4400.

Доля жилья, приобретенного через соглашения о совместном строительстве с учетом расторжения, опустилась до 60%, в то время как другие граждане покупали недвижимость за наличные.

За последний отчетный период количество договоров о совместном строительстве с использованием кредитов под залог в столице составило 61,7 тысяч квартир, что на 19% ниже, чем годом ранее.

1,897

Недвижимость Москва

18 Nov, 16:27

В октябре текущего года на рынке новостроек Москвы наблюдаются изменения в предпочтениях покупателей: ипотечное кредитование уже не является лидером. Почти 60% покупок совершено наличными, в то время как количество кредитных соглашений сократилось до 4 419 штук — это на 11,6% меньше по сравнению с предыдущим месяцем и на 58,2% меньше по сравнению с прошлым годом.

Директор московского отделения Росреестра Игорь Майданов отметил, что влияние высоких цен на жилье и высоких процентных ставок по кредитам сказывается на ситуации. Ранее ипотека покрывала 50% сделок, теперь доля ипотечного кредитования сократилась до 40%.

С начала текущего года зарегистрировано 61 686 ипотечных сделок, что на 19% меньше, чем год назад. В настоящее время люди предпочитают наличные деньги вместо предложений банков.

521

Недвижимость Москва

18 Nov, 15:40

Согласно данным, полученным от компании "Инком-Недвижимость", на рынке аренды жилья в Москве наблюдается сложная ситуация. Интерес к аренде жилья среди населения очень высок, причем спрос значительно превышает количество доступных объектов - в 7 раз.

Проведенный свежий анализ показывает, что за последние месяцы текущего года спрос на аренду возрос на 42%, в то время как предложение оставалось практически на том же уровне.

Цены на аренду продолжают стремительно расти. Если раньше самая низкая цена за аренду составляла 20 тысяч рублей с 2014 года, то с 2023 года ставки начали увеличиваться, и на данный момент минимальная цена уже составляет 40 тысяч рублей.

Хотя спрос на аренду немного упал в октябре-ноябре (на 14,5%), предполагается, что предложение увеличилось примерно на тот же уровень. Однако это не помогло справиться с нехваткой доступного жилья. Эксперты из компании "Домклик" сообщают, что цены на аренду поднялись на 1-3 тысячи рублей в зависимости от района.

Самые демократичные тарифы зафиксированы в Новой Москве: в поселениях Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). В Зеленограде, единственном районе Старой Москвы, аренда жилья может стоить от 30 до 35 тысяч рублей.

Таким образом, можно заключить, что поиск жилья для аренды является довольно сложным процессом, и лишь немногие могут успешно найти подходящее жилье по приемлемым условиям.

1,985

Недвижимость Москва

18 Nov, 14:27

По мнению председателя финансового комитета в законодательном органе, Анатолия Аксакова, Центральному банку России рекомендуется увеличить базовую процентную ставку для борьбы с ростом цен, поскольку альтернативные варианты практически не рассматриваются. Он отметил, что вопрос о замораживании процентов по жилищным кредитам не обсуждается в парламенте, и они будут регулироваться в соответствии с ключевой ставкой.

1,878

Недвижимость Москва

18 Nov, 13:59

Для сокращения расходов на жилье застройщики изменили свою стратегию, включив недостроенные квартиры в новые проекты строительства. Доля такого типа жилья в Московском регионе увеличилась с июня по октябрь 2024 года на 4 процентных пункта с уровня 46,6% до уровня 50,8%. В 2022 году доля незавершенных квартир в этом районе составляла 40%.

Отделка увеличивает стоимость квадратного метра обычного жилья на 40-50 тысяч рублей, что равняется приблизительно 20% от общей стоимости в регионах за пределами Москвы, где цена за квадратный метр колеблется от 180 до 220 тысяч рублей.

Из-за этого застройщики могут продать квадратный метр в недостроенной квартире за 180 тысяч рублей, тогда как готовая квартира продается за 200 тысяч рублей, представляя это как "особенное предложение", несмотря на загадочное увеличение цен.

1,892

Недвижимость Москва

18 Nov, 13:16

По приказу высшего руководства необходимо принять решение о продлении особой ставки НДС для отрасли гостиничного бизнеса до конца 2030 года к 1 апреля, совместно с правительством и палатой представителей. Эта информация была опубликована на официальном веб-сайте президента после встречи главы государства с кабинетом министров.

Начиная с 1 июля 2022 года, существующие гостиницы могут воспользоваться специальным нулевым уровнем налога на добавленную стоимость. Прежний срок этого налогового льготного режима был рассчитан до 30 июня 2027 года.

2,060

Недвижимость Москва

18 Nov, 10:11

Согласно экспертам, к концу 2024 года проценты по жилищным займам могут дотянуться до отметки в 33% годовых. Специалисты предполагают, что Центральный банк будет постепенно повышать ключевую ставку, а затем снизит ее, демонстрируя таким образом свою стратегию регулирования. Ожидается, что около 10% потенциальных заёмщиков столкнутся с ограничениями при попытке получить жилищный кредит в ближайшее время.

В настоящее время местные жители все чаще отказываются от кредитования и предпочитают покупать недвижимость за наличные – доля таких операций уже превысила 32%. Остальные либо имеют трудности с получением ипотеки, либо принимают решение продать своё текущее жилье для улучшения жилищных условий.

Представители законодательной власти также обращают внимание на этот вопрос: начиная с 2025 года Центробанк может установить ограничения на выдачу "рисковых" кредитов, включая ипотечные. По мнению аналитиков, это поможет сократить количество должников в стране. Однако граждане с доходом ниже 368 тысяч рублей в месяц в настоящее время, вероятно, не смогут рассчитывать на выгодные условия погашения займа.

2,057

Недвижимость Москва

18 Nov, 09:09

Вследствие гармонии на рынке жилища, зафиксирован заметный рост цен на недвижимость в новых жилых комплексах в разнообразных городах Подмосковья. Эта тенденция проявляется в населенных пунктах с демократичным жильем, где начинают активно предлагать роскошные квартиры.

1,922

Недвижимость Москва

17 Nov, 22:28

В течение предыдущего месяца более 60% всех кредитов, ограниченных залогом, были утверждены в столице в рамках финансирования коммерческих проектов. Доля кредитов с улучшенными условиями снизилась до 38,3%, что привело к уменьшению объема на 15%.

Эти изменения произошли из-за приостановки выдачи займов на половину месяца из-за превышения установленных ограничений.

1,900

Недвижимость Москва

16 Nov, 16:22

Мэр Москвы определил 22 зоны на различных участках города для осуществления проектов по реновации. Согласно данным местных властей, планируется построить жилой комплекс общей площадью 523 000 квадратных метров на этих участках. Это позволит переселить жителей из 105 старых многоквартирных домов.

2,268

Недвижимость Москва

16 Nov, 14:23

По мнению экспертов, ожидается увеличение затрат на ремонт на 30% в следующем году. Этот рост обусловлен постоянным подъемом цен на строительные материалы и комплектующие. Особое внимание уделяется увеличению стоимости металлических конструкций, цемента и гипсокартона, что приведет к прогнозируемому повышению цен на них на 17-32%. Этот рост обусловлен увеличением спроса из-за масштабных строительных проектов в разных отраслях. Кроме того, флуктуации валют повлияют на увеличение цен на импортную сантехнику, керамическую плитку и строительные смеси. Предполагается также, что стоимость услуг специалистов, бытовой техники и мебели вырастет.

2,264

Недвижимость Москва

16 Nov, 11:50

🚀Подборка лучших Telegram-каналов о Москве

https://t.me/news_mockva Новости Москвы | Москва 24/7
https://t.me/mskblk Все самые топовые и интересные новости Москвы.
https://t.me/stolny_msk Самые актуальные новости столицы.
https://t.me/mossob События Москва
https://t.me/msdreu Новости Москва - канал о Москве.
https://t.me/mos_online Сообщество о современной Москве.

2,152

Недвижимость Москва

16 Nov, 10:35

По последней информации, опубликованной в газете "Известия", можно отметить, что количество проданных квартир в вновь построенных зданиях Москвы снизилось на 48% по сравнению с прошлым годом к октябрю. Между тем, с июля по сентябрь это снижение составило всего 1%.

2,121

Недвижимость Москва

16 Nov, 10:14

По информации, полученной из Росреестра, можно утверждать, что за первые десять месяцев настоящего года в городе было проведено 115 300 операций с жилой недвижимостью. Это количество уменьшилось на 20,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

1,946

Недвижимость Москва

16 Nov, 09:03

В последние дни цены на элитные жилые дома в центре Москвы снизились. Необходимо оставаться внимательным, так как это временное снижение цен, целью которого является увеличение объема продаж к концу текущего года. Это снижение касается только определенного типа жилья.

1,537

Недвижимость Москва

15 Nov, 20:38

По данным IBC Real Estate, можно выделить увеличение вложений в офисы в Москве в 2024 году более чем в три раза, достигнув исторического пика в 355 миллиардов рублей. RZD приобрел комплекс Moscow Towers для размещения своего центрального офиса. В текущем году сделки крупного масштаба стали особенно актуальными: помимо Moscow Towers, Здание Банка России и объекты, приобретенные "Кама Капитал", также были приобретены для собственных потребностей.

Повышенный интерес к коммерческой недвижимости обусловлен высокой инфляцией и ограниченным предложением свободных офисных помещений: всего 14% новых зданий предназначены для аренды. Частные инвесторы активно инвестируют средства, и только за первые десять месяцев 2024 года было продано 169 тысяч квадратных метров помещений стоимостью до 500 миллионов рублей. Общий объем сделок с недвижимостью в Москве достиг 765 миллиардов рублей, с возможным увеличением до 800 миллиардов рублей к концу года, а сделки по всей Российской Федерации могут превысить 950 миллиардов рублей.

1,733

Недвижимость Москва

15 Nov, 19:38

За последний месяц в Сбербанке было зарегистрировано значительное увеличение спроса на кредиты для покупки вторичного жилья. В октябре количество операций покупки вторичного жилья выросло на 11% по сравнению с предыдущим месяцем и достигло 32,3 тыс. сделок. Использование ипотеки при приобретении вторичного жилья также увеличилось до 63,8% от общего числа сделок, что на 5,4% больше, чем в прошлом месяце. Общее количество выданных ипотечных кредитов в Сбербанке в октябре составило 50,7 тыс., на сумму 203,6 млрд рублей, что на 1,6% больше, чем в сентябре.

Предположительно, интерес к покупке жилья в новых домах снижается, и люди охотнее выбирают варианты на вторичном рынке.

1,931

Недвижимость Москва

15 Nov, 17:54

Все доступные для аренды жилые помещения в городе уже заняты. По данным агентства по недвижимости, спрос на жилье с октября по начало ноября увеличился на 42% по сравнению с предыдущим годом, несмотря на постоянное количество объявлений об аренде квартир. В настоящее время наблюдается нехватка жилья на рынке, хотя число запросов на аренду уменьшилось, а предложения за этот период увеличились.

1,924

Недвижимость Москва

15 Nov, 17:37

Известно с портала «МИР КВАРТИР», что теперь среднему гражданину России потребуется почти половина десятилетия, чтобы накопить на покупку квартиры на вторичном рынке. Исследование охватило 85 областей страны и сравнило стоимость жилья с уровнем заработной платы. Разница в показателях поражает: для покупки жилья в Дагестане придется копить 16 лет, в то время как в Чукотке этот период составляет всего 3,8 лет.

С начала мая цены на вторичное жилье выросли на 3%, а зарплаты увеличились на 4,8%, что привело к сокращению времени необходимого для накопления средств. Например, в Севастополе этот период уменьшился на 1,5 года, но для граждан Москвы и Санкт-Петербурга он остается длительным. В некоторых регионах, таких как Ингушетия и Дагестан, ситуация ухудшилась.

Эксперты утверждают, что снижение цен на недвижимость ускорит процесс накопления. В противном случае многие останутся на долгом пути к своей собственной квартире.

536

Недвижимость Москва

15 Nov, 17:29

Марат Хуснуллин сообщил, что завершено переселение жильцов из аварийных домов, и их количество превысило заданные цифры на 30%.

С начала нынешнего года основной задачей национального проекта «Жилье и городская среда» ставилось освобождение 9,97 миллионов квадратных метров аварийного жилья и предоставление нового жилья для 560 тысяч человек. Тем не менее, уже к ноябрю 2024 года было освобождено 12,8 миллионов квадратных метров жилья и переселено 756 тысяч человек, что превысило плановые показатели на 128% и 135% соответственно.

Согласно Хуснуллину, такие достижения стали возможными за счет активного участия 73 регионов в программе и эффективного использования федеральных и региональных фондов. Он подчеркнул, что сохранение высокого темпа работы стало реальностью благодаря слаженной деятельности администраций всех уровней и грамотной согласованности между центром и регионами. По итогу, отмечается, что программа близка к завершению и уже показала, что многие регионы успешно реализовали поставленные задачи, улучшив жилищные условия для своего населения.

2,028

Недвижимость Москва

15 Nov, 15:59

Было принято решение законодателями установить временные рамки для предоставления ипотечных кредитов и ужесточить требования к заемщикам. Предполагается внести эти изменения в существующий законодательный акт.

1,834

Недвижимость Москва

15 Nov, 15:26

В начале осени заметно выросло число запросов на жилищные кредиты в Москве. По данным Росреестра, объем сделок по ипотеке возрос на 23,7%, превышая прошлогодние цифры на 5,7%.

По мнению экспертов, увеличение спроса на жилищные кредиты обусловлено высоким интересом, вызванным окончанием государственных программ поддержки банковского кредитования.

1,879

Недвижимость Москва

15 Nov, 15:24

C начала октября по конец ноября в Московской области наблюдается уменьшение интереса к аренде жилья потребителями на 14,5%, в то время как предложение увеличилось на 14%. Тем не менее, сейчас рано делать выводы о достижении баланса между спросом и предложением из-за существенно меньшего количества доступных квартир на рынке по сравнению с числом потенциальных арендаторов. Запросы на аренду недвижимости в настоящее время превышают данные прошлого года на 42%, несмотря на постоянную предложение доступных объектов. Вследствие таких обстоятельств цены на аренду остаются стабильными, в то время как ставки за аренду, напротив, поддерживаются на уровне выше среднего, увеличившись на 1-3 тыс. рублей с начала сентября.

2,097

Недвижимость Москва

15 Nov, 09:20

Согласно данным, опубликованным на портале ЦИАН, отсутствие жилищной площади в Москве не наблюдается, хотя количество новых строительных объектов в сегменте недвижимости уменьшается.

1,957

Недвижимость Москва

15 Nov, 09:09

Цены на строительные материалы для постройки складских комплексов в Московском регионе увеличились на 9% год от года с различной динамикой – от +16% для сэндвич-панелей до -1% для кирпича, согласно данным NF Group. Стоимость инженерных коммуникаций увеличилась на 18% ежегодно.
В среднем стоимость строительства склада увеличилась на 14% за год.
Это ещё не учитывая увеличение расходов на рабочую силу, на которую, согласно данным NF Group, приходится около трети общей себестоимости склада.

Мне кажется, что строительство жилых домов пройдет через подобное увеличение строительной себестоимости, всего около 14% в год. Поэтому застройщики не ошибаются, говоря, что им сложно снижать цены при текущем уровне производственной инфляции, если только за счет своей прибыли.

574

Недвижимость Москва

29 Oct, 08:40

По информации из «Ведомостей», к 2030 году количество туристов, приезжающих в Москву, увеличится с 24,5 до 52 миллионов человек. Такое увеличение приведет к существенному повышению потребности в гостиничных услугах и, соответственно, к увеличению прибыли от гостиничного бизнеса.

20

Недвижимость Москва

28 Oct, 12:30

Согласно предложению Минтруда, для продления программы материнского капитала с 2027 по 2030 годы планируется выделить дополнительно 2,7 триллиона российских рублей из федерального бюджета.

934

Недвижимость Москва

28 Oct, 09:59

⚡️Заявления Пескова: https://t.me/sekret_msk/13839

1,029

Недвижимость Москва

26 Oct, 13:32

Сегодня в банке ВТБ были изменены условия по кредитам:

- Программа "Ипотека. Готовое жилье" теперь оперирует под 26,7% годовых;
- Ставка на "Ипотека. Рефинансирование" равняется 26,4%;
- Для кредитования "Земельного участка" предусмотрена ставка 27,5%;
- Рефинансирование "Земельного участка" предлагается под 27,2%;
- Программа для строительства индивидуального жилья доступна по ставке 27,1%.

С завтрашнего дня Альфа-Банк устанавливает обязательную минимальную сумму первоначального взноса в размере 50% для главных продуктов, таких как "Строящееся жилье" и "Готовое жилье" на разнообразные виды недвижимости, включая жилые дома, парковочные места, коммерческую недвижимость, а также на товары, поддерживаемые застройщиком по процентным ставкам.

1,653

Недвижимость Москва

25 Oct, 16:37

Почти все квартиры, которые сейчас можно снять в Москве, уже оснащены мебелью (95%) и бытовой техникой (98%). Это в явном противоречии с тем, как было несколько лет назад, когда только 72% и 86% квартир соответственно были оборудованы ими.

1,662

Недвижимость Москва

25 Oct, 13:42

Согласно высказыванию главы Центробанка России Набиуллиной, стоит рассчитывать на снижение процентных ставок по ипотеке в России по мере уменьшения темпов инфляции.

1,763

Недвижимость Москва

25 Oct, 13:21

Застройщики, занимающиеся застройкой в старом центре Москвы, планируют получить 213,4 миллиарда рублей в третьем квартале 2024 года, хотя доходы снизились на 24,3% по сравнению с предыдущим периодом. За этот период было закрыто 13 324 сделки, что на 40,4% меньше, чем годом ранее, и объем проданной площади уменьшился на 35,1%.

"ПИК" сохраняет свою ведущую позицию, завершив 3087 сделок на общую сумму 55,8 миллиарда рублей. У компании есть проекты "Republic Пресня" и Holland park. Второе место занимает "Донстрой" с продажами на 30,1 миллиарда рублей, а на третьем – Level Group с оборотом в 27 миллиардов рублей.

Общий объем строительного рынка сокращается: в условиях непростой экономической обстановки клиенты предпочитают выбирать проверенных застройщиков, в то время как новички, включая местных застройщиков, активно конкурируют с крупными корпорациями.

1,782

Недвижимость Москва

25 Oct, 12:44

В связи с растущим спросом и значительными различиями в стоимости жилья между центром Москвы и Новой Москвой, а также усовершенствованием системы общественного транспорта происходит естественное сближение цен. Этот процесс происходит довольно быстро. Предполагается, что в течение 3-4 лет цены на недвижимость в Новой Москве снизятся всего лишь на 10-20%.

1,767

Недвижимость Москва

25 Oct, 11:43

Доллар по 60 рублей уже в этом году - реально?

Пока все вокруг кричали про крах российской экономики, доллар по 200 рублей и дефицит в магазинах - один экономический канал в телеграмм давал людям объективные прогнозы и помог удвоить капитал в 2023 году.

Держите этот канал в закрепленных и читайте по 10 минут в день и будьте в курсе всех экономических событий.

1,761

Недвижимость Москва

25 Oct, 11:09

Ставка рефинансирования Центрального банка России была увеличена с 19% до 21%.

1,793

Недвижимость Москва

24 Oct, 18:43

🔌 В столичной зоне будет приостановлено строительство жилых комплексов, которым не сопутствует социальная инфраструктура. Ранее утвержденные планы жилищного строительства будут реализованы, однако новые идеи не будут рассматриваться. Согласно закону, такие жилые объекты могли бы не удовлетворять нормам в области площадей, освещения, парковки и шумоизоляции, что создавало бы дополнительное бремя для городской инфраструктуры.

«Жилые комплексы отличаются от обычных жилых домов и более похожи на специальные гостиницы. Более целесообразным будет развивать такие объекты за пределами Москвы», — сообщил заместитель мэра и главный управляющий города Владимир Ефимов.

1,804

Недвижимость Москва

24 Oct, 18:32

С января по сентябрь 2024 года оборот ГК ФСК увеличился на 18% и достиг отметки в 211,5 миллиарда рублей. Основным источником роста выручки стали продажи недвижимости на общую сумму 110,8 миллиарда рублей, что равняется 434 тысячам квадратных метров. Несмотря на сложности на рынке жилья из-за отмены выгодных ипотечных программ и увеличения ключевой ставки, компания продемонстрировала улучшение финансовых результатов.

Эффективное использование производственных активов ГК ФСК также способствовало увеличению доходов, а также смягчило отрицательное воздействие внешних факторов. В следующем году компании придется адаптироваться к новым условиям, учитывая постоянные изменения в экономической обстановке, что окажет влияние на ее будущую деятельность.

1,885

Недвижимость Москва

24 Oct, 18:29

Изучение ситуации в сфере животноводства в Москве выявляет интересное противоречие. В центре города, где стоимость жилья значительно выше, наибольшее количество квартир, где можно содержать домашних животных. Приблизительно половина владельцев жилья в этих районах разрешает проживание животных. На другом полюсе, в более доступных районах, таких как Бибирево и Северное Медведково, процент квартир с тем же правом в два раза меньше. Однако это в основном старые квартиры в советском стиле в плохом состоянии, требующие капитального ремонта. Следовательно, целесообразность беспокоиться о возможных проблемах с животными в таких местностях ставится под сомнение.

1,834

Недвижимость Москва

24 Oct, 17:54

Многие крупные банки отказались от выдачи ипотеки по государственным программам из-за требования о первоначальном взносе в 50%. В отличие от них, Сбербанк продолжает предоставлять кредиты с государственной поддержкой и минимальным взносом от 20%. Однако банк вынужден получать субсидию, чтобы не понести убытки, особенно учитывая, что застройщики часто берут на себя часть этой субсидии, чтобы увеличить продажи недвижимости.

1,801

Недвижимость Москва

24 Oct, 15:38

ВТБ, как и Сбербанк, увеличил процентные ставки по основным программам ипотеки на 1 процентный пункт. Теперь минимальная ставка колеблется от 25,7% до 27,4%.

1,891

Недвижимость Москва

24 Oct, 14:24

По данным агентства недвижимости "Инком", в третьем квартале в Москве наблюдается увеличение предложения арендного жилья на 9%, однако это не решает проблемы дефицита. За тот же период количество заявок от потенциальных арендаторов возросло на 20%. Большой спрос быстро выкачивает доступные на рынке предложения, что приводит к нехватке доступных квартир и отсутствию снижения цен.

1,980

Недвижимость Москва

24 Oct, 08:54

Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов объяснил, что запрет на жилища площадью менее 28 квадратных метров обусловлен стремлением муниципальных властей к улучшению условий проживания горожан и повышению качества социальной инфраструктуры. Эта мера также связана с выполнением указа президента России Владимира Путина о повышении жилой площади до 33 квадратных метров на человека к 2030 году.

1,974

Недвижимость Москва

23 Oct, 19:09

Росреестр сообщил о новых рекордах: в Москве доля сделок с эскроу в сентябре достигла 98,3% — самый высокий показатель с 2019 года. За сравнительно короткий период это увеличение на 2 процентных пункта по сравнению с прошлым сентябрем и на 7,2 пункта по сравнению с 2022 годом.

В течение месяца было зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре 2023 года.

Третий квартал 2024 года также отмечен рекордной долей сделок с эскроу в размере 98,2%. С начала года и до сентября 2024 года доля таких сделок составила 97,3%, что на 6% превышает показатели прошлого года и на 13,7% выше, чем в 2022 году.

За первые девять месяцев 2024 года в Москве было зарегистрировано 96,53 тысячи ДДУ с эскроу, что на 7,3% меньше, чем в тот же период 2023 года, когда 93% всех сделок с новостройками проходили через эскроу.

1,966

Недвижимость Москва

23 Oct, 18:08

Средний период времени, в течение которого вторичные квартиры находятся в продаже в Москве, увеличился до 118 дней к сентябрю. В сравнении, в 2017-2018 годах этот показатель составлял 70-85 дней.

1,907

Недвижимость Москва

23 Oct, 15:53

С начала текущего года московские суды признали 387 объектов в столице незаконными самостроями и вынесли решение о необходимости их сноса. Среди таких объектов были:

- здание площадью 1,16 тысячи квадратных метров на Каширском шоссе (Южное административное округ)
- два здания с общей площадью 1,5 тысяч квадратных метров в Остаповском проезде (Юго-восточное административное округ)
- два здания общей площадью около 2 тысяч квадратных метров на Краснобогатырской улице (Восточное административное округ)

1,977

Недвижимость Москва

23 Oct, 15:09

Основная тенденция на рынке вторичного жилья Москвы в сентябре - доля продаж комнат увеличилась до исторического максимума за последние пятнадцать лет, достигнув 7%, по информации от "Миэль". Продажи комнат и однокомнатных квартир составляют 45%, что практически половина от общего числа. Доля продаж многокомнатных квартир (4 комнаты и более) упала до менее чем 1%. Это свидетельствует о том, что во времена кризисов наибольшей активностью отличается самый доступный сегмент жилья.

1,509

Недвижимость Москва

23 Oct, 12:08

Многочисленные изменения в экономике России происходят почти ежедневно, что делает сложным их самостоятельное отслеживание. Тем не менее, главные новости и прогнозы о девелоперском рынке можно найти в телеграм-канале Клуба инвесторов Москвы (КИМ), где собраны инсайды от 30 крупнейших застройщиков с портфелем от 1 миллиона квадратных метров. Эта информация достоверна и проверена, поэтому ее можно считать достоверной. Подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе всех изменений и новостей от опытных профессионалов и экспертов.

1,557

Недвижимость Москва

23 Oct, 11:39

Продажи квартир на вторичном рынке в Москве устаканиваются. В сентябре 2024 года было продано 11 393 квартиры, что близко к уровню продаж в сентябре 2018 года, когда было реализовано 11 494 квартиры. Рынок жилья сегодня возвращается к показателям, схожим с периодом 2016-2018 годов.

1,599

Недвижимость Москва

23 Oct, 11:38

В Москве прекращается строительство апартаментов без обязательного включения социального жилья. Существующие строительные проекты будут завершены, однако новые разрешения на строительство не будут выдаваться. Заммэр Владимир Ефимов высказал мнение, что апартаменты создают дополнительную нагрузку на городскую инфраструктуру из-за несоблюдения требований к площади, освещению, парковке и уровню шума. Он подчеркнул, что развитие таких объектов лучше проводить в других регионах России, а не в столице.

1,394

Недвижимость Москва

23 Oct, 10:53

По словам Анны Коробковой, спрос на элитное жилье в Москве вырос на 48% с начала года, а сегмент люксового жилья увеличился вдвое. Компания "Донстрой" занимает 18% рынка и уже построила 212 тыс. кв. м. и продолжает развиваться. Клиенты все чаще выбирают квартиры, учитывая наличие близлежащих парков. Застройщик старается удовлетворить этот критерий, интегрируя природу в свои проекты.

1,168

Недвижимость Москва

23 Oct, 09:08

Марат Хуснуллин заявил на Международном жилищном конгрессе, что ипотечное кредитование не будет расширяться за счет государственной поддержки до тех пор, пока инфляция не снизится. Он отметил, что инфляция в строительстве превышает средний уровень по стране.

1,208

Недвижимость Москва

23 Oct, 07:53

«Сбербанк» увеличивает процентные ставки по ипотечным кредитам с 22 октября: с 24,6% на вторичное жилье и 24,9% на первичное. Предполагается, что базовые ставки превысят 25%.

1,299

Недвижимость Москва

23 Oct, 07:38

Регионы, находящиеся под контролем ФАС, смогут определить новые тарифы на услуги ЖКХ. Ведомство готово рассмотреть запросы о введении долгосрочных тарифов на период от трех лет и более. Местные лидеры направляют предложения ФАС о модификации тарифов ЖКХ для согласования, учитывая поддержку жителей, а также для обновления и ремонта объектов коммунальной инфраструктуры.

1,295

Недвижимость Москва

23 Oct, 07:23

Список информативных каналов о недвижимости России, которые оперативно и объективно предоставляют информацию от экспертов и инсайдеров, включает следующие:

1. Недвижимость России: Правительство РФ выделит почти 500 млрд рублей на льготные ипотечные программы, включая семейную ипотеку.

2. DOFA: Экс-губернатор Самарской области Дмитрий Азаров вновь под следствием по поводу помощи бизнесу девелоперской компании, получившей финансирование от бюджета региона.

3. Ипотека в России. Новости и аналитика: Профессор Наталья Проданова считает, что ожидание снижения цен на новостройки неопределенно из-за ужесточения условий ипотечных кредитов.

4. Коммерческая недвижимость: Ожидается увеличение активности логистических операторов на рынке складской недвижимости России в 2024-2025 годах.

5. Обмани меня риэлтор: Минстрою поручено изменить нормы по машиноместам к 2025 году, предлагается сокращение парковок и развитие общественного транспорта.

6. Земельный Фонд: Начнется массовая инвентаризация земельных участков в России для уточнения границ бесплатно за счет федерального бюджета.

1,202

Недвижимость Москва

22 Oct, 16:08

Сохраняется рост объемов депозитов россиян в банках – с августа денежная масса увеличилась еще на 1,5%. Под воздействием высоких процентных ставок в 17-18% банковская система продолжает привлекать все больше наличных сбережений населения. Эксперты предсказывают, что эта тенденция будет сохраняться в ближайшие месяцы, так как снижение ключевой ставки не ожидается.

1,485

Недвижимость Москва

22 Oct, 13:08

Согласно данным от CORE.XP, стоимость аренды офисов в районе Москва-Сити увеличилась почти в два раза относительно среднерыночной цены внутри МКАД. К концу третьего квартала 2024 года средняя предлагаемая ставка аренды в Москва-Сити выросла на 18%, достигнув уровня 50,2 тыс. рублей за квадратный метр в год. Тем не менее, практически нет свободных офисных помещений в Москва-Сити, поскольку процент вакантных офисов составляет всего 1,3%.

1,475

Недвижимость Москва

22 Oct, 09:44

Эксперты, ссылаясь на консенсус-прогнозы РБК и "Ведомостей", считают, что ключевую ставку повысят на следующем заседании Центробанка на не менее чем 20%.

1,424

Недвижимость Москва

22 Oct, 09:14

Правительство РФ выделело около 500 миллиардов рублей на программы ипотеки с льготными условиями, включая семейную ипотеку.

1,420

Недвижимость Москва

22 Oct, 08:29

Выдача ипотек на жилье в новостройках в России сократилась на треть в третьем квартале по сравнению с прошлым годом.

1,484

Недвижимость Москва

21 Oct, 20:59

Согласно информации от РБК, начиная с 22 октября Сбербанк увеличит процентные ставки по рыночной ипотеке на 3%. Таким образом, минимальная ставка по ипотечным кредитам на недвижимость, находящуюся в стадии строительства, вырастет до 24,9%, а на готовое жилье — до 24,6%. Основные ставки, без учета скидок, повысятся с 27,2% до 27,5%. Данную информацию можно найти на официальном сайте Сбербанка.

1,541

Недвижимость Москва

21 Oct, 12:29

На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге происходит значительное сокращение первичного жилья, и это отражается на продажах, которые снизились на 20% за год. Количество доступных квартир также уменьшилось на 18%. Аналитики Группы RBI установили, что на данный момент в городе предложено всего 25 тысяч квартир с общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. В то же время, наблюдается странный тренд: многокомнатные квартиры сократились на треть, в то время как количество студий возросло на 10%. Разработчики адаптируют свои проекты к новым условиям, предлагая более компактные и функциональные планировки, учитывая потребности покупателей.

1,533

Недвижимость Москва

20 Oct, 16:29

По данным Центробанка России, в сентябре 2024 года ипотечный портфель банков России достиг 19,8 трлн рублей, увеличившись на 0,9%. Однако объемы выдачи ипотек немного снизились с 375 млрд рублей в августе до 373 млрд в сентябре. Большая часть ипотеки остается связанной с государственной поддержкой, стимулировавшей рост на 2% к августу. Однако, рынок ипотеки в России замедляется из-за высоких процентных ставок и ограниченного доступа кредитов для населения. Ожидается, что изменения в государственной поддержке могут оживить рынок, хотя пока он находится в «затяжной паузе». Секьюритизация активов способствует росту ипотечного портфеля, но не привела к существенному увеличению объемов выдач, что свидетельствует о структурных проблемах на рынке ипотеки.

636

Недвижимость Москва

20 Oct, 15:14

Банк России сообщает, что большинство льготных ипотечных кредитов, выданных в сентябре, пришлось на семейную ипотеку. Это связано с ограничениями по кредитным лимитам, наложенными в середине месяца. "Семейная ипотека" стала основным способом получения льготных кредитов из-за ее доступности для семей с детьми. Растет число сделок с участием "доноров" - семей с детьми, которые помогают другим лицам оформить льготную ипотеку. Этот тренд указывает на нехватку доступных ипотечных продуктов на рынке и способствует появлению "теневых" сделок.

707

Недвижимость Москва

18 Oct, 18:29

Ожидается, что рынок недвижимости в России столкнется с серьезным спадом к концу 2024 года. Предполагается, что цены на новостройки могут снизиться на 15-20%, а на вторичном рынке даже на 25-30%, особенно в регионах. Внутренние прогнозы Минфина намного более пессимистичны, чем официальные заявления, и уже готовятся антикризисные меры для поддержки строительной отрасли. Однако их эффективность вызывает сомнения из-за ограниченности бюджета и снижения спроса. Скорее всего, рынок сосредоточится вокруг крупных застройщиков и их переориентации на объекты коммерческой недвижимости, что может повлиять на инфраструктуру городов и темпы обновления жилья. Предполагается, что обвал рынка недвижимости может оказать значительное влияние не только на экономику, но и на социальную и политическую жизнь страны.

1,535

Недвижимость Москва

18 Oct, 15:59

В сентябре спрос на квартиры в новостройках Москвы резко упал - по данным Росреестра, продано всего 10,17 тысяч квартир за месяц. Это на 44,7% меньше, чем год назад. Однако не все так плохо: это на 17,3% больше, чем в августе. Кроме того, общий объем продаж за год не является катастрофическим благодаря рекордным показателям в мае-июне.

1,580

Недвижимость Москва

18 Oct, 14:44

Стоимость аренды жилья в Москве за последний год выросла на 40-50%. Теперь за сумму, которую можно потратить на двушку в столице, можно арендовать жилье в таких странах, как Таиланд, Испания, Турция и даже Дубай.

1,532

Недвижимость Москва

18 Oct, 13:14

В Подмосковье продолжается тенденция снижения стоимости квартир, особенно заметная в таких городах, как Пущино, где за последние месяцы цены на жилье упали на 4,2%. Дедовск и Лосино-Петровский также вошли в список городов, где цены упали на более чем 3%. Средняя цена за квадратный метр по региону составила 163 тыс. рублей, что на 1% ниже по сравнению с предыдущим периодом.

Эти изменения в ценах особенно заметны в городах, где активно развиваются инфраструктурные проекты, например, МЦД. Реутов, который ранее считался одним из самых дорогих городов Подмосковья, также зафиксировал снижение цен на 1,6%, что связано с перенаправлением спроса на районы с развивающимися станциями Московских центральных диаметров (МЦД).

Наибольшее снижение цен наблюдается в городах, где активно развивается инфраструктура и где предлагается больше новостроек, что стимулирует ценовую конкуренцию между застройщиками.

1,592

Недвижимость Москва

18 Oct, 09:58

Бесплатно будут уточнять границы земельных участков, чтобы исправить множество ошибок в Едином государственном реестре недвижимости. Публично-правовая компания "Роскаадастр" планирует провести массовую инвентаризацию территорий во всех регионах за счет федерального бюджета. Новый законопроект, принятый Госдумой 16 октября, призван защитить интересы граждан и снизить расходы на кадастровых инженеров.

1,568

Недвижимость Москва

18 Oct, 08:29

Согласно отчету компании "Метриум", объем продаж жилья вновь построенных зданий в Новой Москве сократился на 39,6% в третьем квартале. Число сделок в районе составило 5,7 тысячи, в то время как годом ранее было подписано 9,3 тысячи договоров.

1,544

Недвижимость Москва

18 Oct, 08:14

По прогнозу Известий, Центробанк России увеличит ключевую ставку на 1 процентный пункт до уровня 20%.

1,557

Недвижимость Москва

17 Oct, 16:14

В Москве в III квартале спрос на аренду квартир сократился на 70%, что привело к резкому увеличению цен. Это произошло из-за того, что дешевые предложения быстро исчезли с рынка, а владельцы оставшегося жилья воспользовались ситуацией, увеличив стоимость аренды.

1,543

Недвижимость Москва

17 Oct, 12:29

Европейский центральный банк снизил ставку рефинансирования на 0,25% до 3,40%.

1,575

Недвижимость Москва

17 Oct, 09:59

Аналитики рейтингового агентства АКРА прогнозируют, что цены на жилье могут снизиться на 5-10% в течение следующих 12 месяцев, но затем возобновят свой рост. Они ожидают, что ввод новых жилых комплексов значительно замедлится, что приведет к дефициту предложения на рынке к 2025 году, несмотря на относительно стабильный спрос благодаря льготным программам ипотеки.

1,554

Недвижимость Москва

17 Oct, 09:29

Глава ВТБ Андрей Костин раскрыл информацию в коридорах форума "Финополис-2024", предполагая, что в текущем году ключевая ставка может вырасти до 21%. Он сказал журналистам: "Меня спрашивают о ставке, но принимать решения по ней не моя компетенция. Мы ожидаем, что она будет около 21% согласно нашим аналитикам". Костин также предположил, что во второй половине следующего года можно ожидать смягчения денежно-кредитной политики. Отвечая на вопрос о будущем, он заявил, что ставка может подняться до 25% в 2025 году. В заключение он добавил, что женщины иногда принимают ключевые решения вопреки всему: "Все возможно. Женщины руководят процессом. Невозможного мало".

1,580

Недвижимость Москва

16 Oct, 13:58

Марат Хуснуллин сообщил, что на обновление коммунальной инфраструктуры до 2030 года будет выделено 4,5 триллиона рублей, что приведет к улучшению качества услуг для около 20 миллионов человек.

1,593

Недвижимость Москва

16 Oct, 13:05

Министр финансов заверил, что специальная программа семейной ипотеки останется в силе. Бюджет на 2025-2027 годы уже готов и позволит продолжить поддержку. Даже при высоких процентных ставках участники программы не пострадают, так как государство компенсирует разницу. Условия семейной ипотеки были улучшены в июле, сейчас семьи с одним ребенком до 6 лет или с двумя детьми до 18 лет могут взять ипотеку под 6% годовых. Программа была продлена до 2030 года, несмотря на то, что в сентябре некоторые банки исчерпали свои лимиты на выдачу кредитов по этой программе.

1,504

Недвижимость Москва

16 Oct, 12:05

Мэр Москвы Сергей Собянин представил свои амбициозные планы по развитию новых бизнес-центров в городе. Предполагается преобразование промышленных зон, с целью создания шести экономических хабов в пределах МКАДа:

1. Южный порт — Текстильщики — будет развиваться как IT-центр для компаний в сфере технологий и автопроизводства;
2. Лихоборы — Окружная — станет площадкой для инновационных стартапов;
3. Очаково — Рябиновая — будет сосредоточена на логистических функциях;
4. Хорошевская — Шелепиха;
5. Авиамоторная — Нижегородская;
6. Варшавская — Бирюлево.

1,566

Недвижимость Москва

16 Oct, 11:05

С начала текущего года в Москве было введено более 6 миллионов квадратных метров недвижимости, приблизительно половина из которых представляет собой жилые помещения. Это было достигнуто благодаря коммерческим застройщикам, без учета городского строительства.

1,567

Недвижимость Москва

16 Oct, 10:05

После повышения спроса на квартиры, увеличился интерес к элитным загородным домам под Москвой у компании NF Group. За период с января по сентябрь продажи такой недвижимости увеличились на 29%, а стоимость премиальных коттеджей выросла на 67%, достигнув отметки в ₽145 миллионов.

1,514

Недвижимость Москва

16 Oct, 08:50

Заместитель главы Минстройа Никита Стасишин заявил, что застройщики не должны опаздывать с выдачей ключей к построенным домам более чем на 6 месяцев после ввода объектов в эксплуатацию. Он отметил, что Минстрой следит за выполнением сроков проектов застройщиками и обратил внимание на перенос запланированных к вводу жилых площадей на следующий год. Стасишин также подчеркнул важность соблюдения установленных сроков и предупредил застройщиков о том, что неправильные практики не останутся незамеченными. По последним данным, к началу октября было введено около 80 млн квадратных метров жилой площади, а к концу года планируется ввод дополнительных 100-105 миллионов квадратных метров.

1,520

Недвижимость Москва

16 Oct, 07:35

Вот список наиболее информативных каналов России о недвижимости:

1. Канал "Недвижимость России" сообщает о росте объема ипотечных кредитов в сентябре и подчеркивает его важность и возможные риски.

2. В канале DOFA обсуждается новый сотрудничество на строительном рынке Хабаровска и общая стоимость предстоящих проектов.

3. Канал "Ипотека в России. Новости и аналитика" представляет законопроект об упрощенном предоставлении земли многодетным семьям.

4. В канале "Коммерческая недвижимость" обсуждается сотрудничество Wildberries и "Почты России" с планами открытия новых отделений.

5. Канал "Обмани меня риэлтор" рассматривает проблему отсутствия информированности некоторых домохозяйств о ключевых изменениях в рынке недвижимости.

6. В канале "Земельный Фонд" опубликован законопроект о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ, затрагивающий налогообложение продажи земли.

1,596

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва (Russian)

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва

Недвижимость Москва