В контексте борьбы против обмана, связанного со шлюбами по расчёту и попытками иностранцев родительски манипулировать для получения иммиграционных привилегий, ужесточились критерии для получения временного убежища и регистрации в России. Согласно официальным документам, эти изменения начали действовать 25 января.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
@dubainedvija
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
По всем вопросам пишите: @tgru43
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр (Russian)
Вы мечтаете о собственном жилье в удивительных местах, таких как Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция и Кипр? Тогда канал "dubainedvija" - идеальное место для вас! Здесь вы найдете самую актуальную информацию о недвижимости в этих странах, а также сможете задать все интересующие вас вопросы
"Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр" предлагает уникальные возможности для тех, кто хочет приобрести недвижимость за границей. Благодаря нашему каналу, вы сможете узнать о самых выгодных предложениях на рынке недвижимости и получить профессиональные консультации от опытных специалистов
Не упустите шанс осуществить свою мечту о жилье в прекрасных уголках мира! Присоединяйтесь к нам сегодня и начните путь к своему идеальному жилью. Для всех вопросов обращайтесь к администратору канала @nedvijadmin.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Jan, 10:47
Видимо, во второй половине 2024 года строительные организации заметно сократили темпы запуска новых жилых комплексов. Подобное спад в трудовой активности был наиболее значим в метрополитенском районе, где он превысил общенациональные индексы. Эксперты полагают, что строительные корпорации своевременно выявили кризисные тенденции на рынке и приняли решение сократить объем предложения в целях стабилизации цен.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Jan, 09:34
Законопроект, направленный на законодательное оформление понятия "апартаменты" и находившийся в стадии тупика с 2021 года, не был одобрен в Госдуме. Этот законодательный акт виделся как инструмент для решения вопроса с тем имуществом, что юридически является нежилым, но фактически используется как жилая недвижимость.
Основная цель данного законопроекта была в том, чтобы привнести в законодательство термин "апартаменты" и заложить принципы их классификации как жилой недвижимости. Однако, этот процесс подразумевал соблюдение некоторых условий и преодоление множества ограничений.
Основная цель данного законопроекта была в том, чтобы привнести в законодательство термин "апартаменты" и заложить принципы их классификации как жилой недвижимости. Однако, этот процесс подразумевал соблюдение некоторых условий и преодоление множества ограничений.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Jan, 21:20
В декабре в Москве наблюдался существенный рост продаж на вторичном рынке недвижимости, который достиг пика за год, вопреки сложностям с доступом к ипотеке, сообщает Росреестр. Тем не менее, анализ годовых показателей выявляет снижение спроса на 16,4%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Jan, 14:44
В 2024 году стоимость типичной квартиры во французском стиле в центре Москвы увеличилась на 26% за один год. В то же время жилье в Новой Москве подорожало на 6%, а в Подмосковье — на 8%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Jan, 13:54
В схватке за застройку 22 районов Москвы были менее успешными.
На 18% территории мегаполиса не планируется строительство, что усложняет покупку недвижимости. За полтора года ситуация улучшилась: семь районов были исключены, что составляет 6% общей площади. При анализе учитывались исторические границы Москвы, основное внимание было уделено разрабатываемым проектам, а не количеству доступных квартир.
Большинство районов без строительства новых зданий находятся в Южном округе (5). В остальных районах ситуация отличается: по одному району в САО, СЗАО и Зеленограде, от одного до четырех - в ЮЗАО и ВАО. В Центральном округе все районы до сих пор имеют первичное жилье, в то время как в Зеленограде ситуация улучшилась, не предоставив новостроек только одному району.
Полтора года назад в 29 районах в пределах исторических границ не было ни одного строительного проекта. Тогда лидерство с шестью районами принадлежало Южному округу. В САО, СВАО и ЮЗАО ситуация осталась прежней.
Основные причины отсутствия строек - нехватка свободной площади, плотная застройка, отсутствие развитых промышленных районов или действующих предприятий. Некоторые проекты все еще находятся в разработке и могут быть осуществлены в будущем, рассказала Ирина Доброхотова, создательница компании "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro.
На 18% территории мегаполиса не планируется строительство, что усложняет покупку недвижимости. За полтора года ситуация улучшилась: семь районов были исключены, что составляет 6% общей площади. При анализе учитывались исторические границы Москвы, основное внимание было уделено разрабатываемым проектам, а не количеству доступных квартир.
Большинство районов без строительства новых зданий находятся в Южном округе (5). В остальных районах ситуация отличается: по одному району в САО, СЗАО и Зеленограде, от одного до четырех - в ЮЗАО и ВАО. В Центральном округе все районы до сих пор имеют первичное жилье, в то время как в Зеленограде ситуация улучшилась, не предоставив новостроек только одному району.
Полтора года назад в 29 районах в пределах исторических границ не было ни одного строительного проекта. Тогда лидерство с шестью районами принадлежало Южному округу. В САО, СВАО и ЮЗАО ситуация осталась прежней.
Основные причины отсутствия строек - нехватка свободной площади, плотная застройка, отсутствие развитых промышленных районов или действующих предприятий. Некоторые проекты все еще находятся в разработке и могут быть осуществлены в будущем, рассказала Ирина Доброхотова, создательница компании "БЕСТ-Новострой" и bnMAP.pro.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Jan, 13:51
По информации Центрального информационного агентства, объем продаж жилой недвижимости в новостройках Москвы достиг уровня, аналогичного 2012 и 2016 годам. Продажи снизились на 20% по сравнению с 2023 годом.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Jan, 12:07
За последний год количество заключенных сделок по ипотеке уменьшилось на 70%, а объем уменьшился на 68%. По данным ОКБ, в декабре 2024 года финансовые учреждения выдали 60,74 тысяч ипотечных кредитов на сумму 260,22 миллиарда рублей. В то же время в декабре 2023 года количество выданных ипотечных кредитов было на 1,88 раза больше - составило 188,72 тысячи на сумму 855,05 миллиарда.
За прошедший год жители России взяли 1,15 миллиона жилищных займов на общую сумму 4,96 триллиона рублей. По сравнению с предыдущим периодом (в 2023 году) уменьшение числа заключенных кредитных договоров составило 43%, а общая сумма сократилась на 40%. В 2023 году было оформлено 2,01 миллиона ипотечных сделок на общую сумму 8,26 триллиона рублей.
За прошедший год жители России взяли 1,15 миллиона жилищных займов на общую сумму 4,96 триллиона рублей. По сравнению с предыдущим периодом (в 2023 году) уменьшение числа заключенных кредитных договоров составило 43%, а общая сумма сократилась на 40%. В 2023 году было оформлено 2,01 миллиона ипотечных сделок на общую сумму 8,26 триллиона рублей.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Jan, 11:54
Издержки на элементы строительства возрастают, в то время как спрос снижается.
Цены на предметы для отделки поднялись примерно на 13% за год. Материалы для смешивания подорожали на 26%, сантехника подорожала на 18%, напольные покрытия подешевели на 13%, обои также подорожали на 8%. Хотя цены на краски и лаки немного упали на 8%, это всего лишь капля в море. Цены на строительные товары варьируются от 3 600 до 9 300 рублей в зависимости от производителя в условиях спада спроса.
Причины такой ситуации предсказуемы: инфляция, рост расходов на транспорт, повышение заработных плат и увеличение цен на сырье. За прошедший год тарифы на железнодорожные перевозки повысились на 15%, тарифы на автоперевозки — на 20%. Кроме того, основные строительные материалы, такие как цемент, металл и древесина, стали ещё дороже.
Снижение спроса на строительные материалы связано с уменьшением сделок с недвижимостью. В 2024 году количество сделок на первичном рынке упало на 20% в Москве и Подмосковье, на 17% в Санкт-Петербурге. Несмотря на это, цены продолжают расти: специалисты прогнозируют увеличение цен на строительные компоненты на 5–10% уже к 2025 году. Общая тенденция показывает, что строительство и ремонт постепенно становятся все более привилегированными отраслями.
Цены на предметы для отделки поднялись примерно на 13% за год. Материалы для смешивания подорожали на 26%, сантехника подорожала на 18%, напольные покрытия подешевели на 13%, обои также подорожали на 8%. Хотя цены на краски и лаки немного упали на 8%, это всего лишь капля в море. Цены на строительные товары варьируются от 3 600 до 9 300 рублей в зависимости от производителя в условиях спада спроса.
Причины такой ситуации предсказуемы: инфляция, рост расходов на транспорт, повышение заработных плат и увеличение цен на сырье. За прошедший год тарифы на железнодорожные перевозки повысились на 15%, тарифы на автоперевозки — на 20%. Кроме того, основные строительные материалы, такие как цемент, металл и древесина, стали ещё дороже.
Снижение спроса на строительные материалы связано с уменьшением сделок с недвижимостью. В 2024 году количество сделок на первичном рынке упало на 20% в Москве и Подмосковье, на 17% в Санкт-Петербурге. Несмотря на это, цены продолжают расти: специалисты прогнозируют увеличение цен на строительные компоненты на 5–10% уже к 2025 году. Общая тенденция показывает, что строительство и ремонт постепенно становятся все более привилегированными отраслями.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Jan, 11:47
Завершение льготной программы по ипотеке оказало воздействие на сектор загородной недвижимости и строительства частных домов в Подмосковье. Компания "Инком" отметила: «Все типы новых загородных объектов показали отрицательную годовую динамику. Например, спрос на дачи снизился на 11%, строительство без подряда - на 44%, а продажи земельных участков под застройку (УБП) - на 14%.
До завершения программы льготной ипотеки продажи на рынке загородной недвижимости Подмосковья росли: во втором квартале число сделок выросло на 17% по сравнению с первым кварталом. Однако уже в третьем квартале статистика показала снижение объема продаж на 7%, а к четвертому кварталу еще на 18%.
В строительной сфере также наблюдаются значительные изменения: во втором квартале 2024 года продажи домов и участков с подрядом увеличились на 69%, в третьем квартале количество сделок уменьшилось на 5%, а к четвертому кварталу снижение составило 26%».
Однако, в отличие от рынка новостроек, уменьшение объема продаж земельных участков с домами не повлияло на цены:
«Средняя цена дома (или участка с подрядом) на рынке загородной недвижимости в настоящее время составляет 30,6 миллиона рублей, год назад было 25,5 миллиона рублей (прирост на 20%). Средняя цена объекта строительства без завершения - 30,7 миллиона рублей против 26,2 миллиона рублей год назад (+17%). Средняя стоимость земельных участков без построек сегодня равна 3,4 миллиона рублей, за год не изменилась».
До завершения программы льготной ипотеки продажи на рынке загородной недвижимости Подмосковья росли: во втором квартале число сделок выросло на 17% по сравнению с первым кварталом. Однако уже в третьем квартале статистика показала снижение объема продаж на 7%, а к четвертому кварталу еще на 18%.
В строительной сфере также наблюдаются значительные изменения: во втором квартале 2024 года продажи домов и участков с подрядом увеличились на 69%, в третьем квартале количество сделок уменьшилось на 5%, а к четвертому кварталу снижение составило 26%».
Однако, в отличие от рынка новостроек, уменьшение объема продаж земельных участков с домами не повлияло на цены:
«Средняя цена дома (или участка с подрядом) на рынке загородной недвижимости в настоящее время составляет 30,6 миллиона рублей, год назад было 25,5 миллиона рублей (прирост на 20%). Средняя цена объекта строительства без завершения - 30,7 миллиона рублей против 26,2 миллиона рублей год назад (+17%). Средняя стоимость земельных участков без построек сегодня равна 3,4 миллиона рублей, за год не изменилась».
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Jan, 21:07
В последнем квартале 2024 года количество выданных автокредитов в России сократилось на 45%, достигнув отметки в 387 миллиардов рублей. Наибольшие суммы автокредитов были выданы в Москве (28,2 миллиарда), области Московской (23,3 миллиарда), Краснодарском крае (18,7 миллиарда), Санкт-Петербурге (18,2 миллиарда) и республике Татарстан (18,2 миллиарда).
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Jan, 20:48
#Ипотека
Общий объем кредитов на жилье в России в настоящее время превысил ₽100 млрд - возрос на 13 раз по сравнению с предыдущим годом.
К 2024 году задолженность по ипотечным кредитам выросла до исторического максимума - ₽102 млрд. Данные от агентства "Долгорешитель" свидетельствуют о более чем 10-кратном ухудшении ситуации за 11 месяцев как с финансовой, так и с процентной точек зрения.
Где проблема является наиболее острой? Записи о задолженностях достигли рекордных значений в: Москве, регионах, на Кубани и в Санкт-Петербурге. Подавляющее большинство заёмщиков в этих регионах имеют задолженность более 3 месяцев.
Что происходит на рынке?
1. Беспокойство среди владельцев жилья:
- Снижение спроса на квартиры из-за высоких ипотечных процентных ставок.
- Люди отказываются от приобретения жилплощади, предпочитая сохранять средства на депозите.
2. Преимущества ипотеки и их последствия:
- По завершении льготных программ возникло беспокойство, что привело к искусственному увеличению спроса.
- Ослабление рубля и маркетинговые шаги банков сделали кредитование менее доступным.
3. Финансовое давление:
- Ухудшение финансового положения застройщиков из-за повышения цен и процентных ставок.
- Увеличение расходов на обслуживание ипотеки из-за роста ключевой ставки.
Каковы будут последствия для рынка? В такой ситуации риск лишиться жилья увеличивается, так как становится сложнее погасить кредиты, обеспеченные недвижимостью. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с реализацией проектов усугубляются. Кроме того, увеличение количества невозвращенных кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы.
Политика доступного жилья через специальные программы ипотеки имеет двойственные последствия. С одной стороны, это делает кредитование более доступным, а с другой - приводит к возникновению множества должников среди граждан России. Для решения этой проблемы потребуется пересмотреть стратегию кредитования и оказать целенаправленную поддержку пострадавшим заёмщикам.
Общий объем кредитов на жилье в России в настоящее время превысил ₽100 млрд - возрос на 13 раз по сравнению с предыдущим годом.
К 2024 году задолженность по ипотечным кредитам выросла до исторического максимума - ₽102 млрд. Данные от агентства "Долгорешитель" свидетельствуют о более чем 10-кратном ухудшении ситуации за 11 месяцев как с финансовой, так и с процентной точек зрения.
Где проблема является наиболее острой? Записи о задолженностях достигли рекордных значений в: Москве, регионах, на Кубани и в Санкт-Петербурге. Подавляющее большинство заёмщиков в этих регионах имеют задолженность более 3 месяцев.
Что происходит на рынке?
1. Беспокойство среди владельцев жилья:
- Снижение спроса на квартиры из-за высоких ипотечных процентных ставок.
- Люди отказываются от приобретения жилплощади, предпочитая сохранять средства на депозите.
2. Преимущества ипотеки и их последствия:
- По завершении льготных программ возникло беспокойство, что привело к искусственному увеличению спроса.
- Ослабление рубля и маркетинговые шаги банков сделали кредитование менее доступным.
3. Финансовое давление:
- Ухудшение финансового положения застройщиков из-за повышения цен и процентных ставок.
- Увеличение расходов на обслуживание ипотеки из-за роста ключевой ставки.
Каковы будут последствия для рынка? В такой ситуации риск лишиться жилья увеличивается, так как становится сложнее погасить кредиты, обеспеченные недвижимостью. Замедление продаж негативно сказывается на доходах застройщиков, а проблемы с реализацией проектов усугубляются. Кроме того, увеличение количества невозвращенных кредитов оказывает давление на финансовую устойчивость системы.
Политика доступного жилья через специальные программы ипотеки имеет двойственные последствия. С одной стороны, это делает кредитование более доступным, а с другой - приводит к возникновению множества должников среди граждан России. Для решения этой проблемы потребуется пересмотреть стратегию кредитования и оказать целенаправленную поддержку пострадавшим заёмщикам.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Jan, 17:14
По данным M2DATA, к окончанию 2024 года в Москве наблюдается существенное снижение интереса к аренде офисных помещений. К концу декабря 2023 года было доступно для аренды 1 352 993 квадратных метров в 1055 зданиях, что составляло 3148 офисов. Однако к декабрю 2024 года эти показатели сократились до 980 376 квадратных метров и 1737 помещений соответственно. За год предложение уменьшилось на 27,5%, а количество доступных офисов упало на 45,1%. В результате средняя цена аренды возросла более чем на 20% на всем рынке из-за уменьшения предложения. Эти данные также свидетельствуют о росте деловой активности в столице.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Jan, 15:48
Анализ, проведенный специалистами из компании ДомКлик, которая является онлайн-платформой Сбербанка, показывает текущие расхождения между ценами на сделки и ценами, указанными в объявлениях о продаже жилья в новых домах. В столице такое различие составляет почти 19%. Фактически, это выгода, которую обеспечивает застройщик.
"Продажи квартир в новостройках за последние пять месяцев не превышают 2%. Такой уровень был последний раз достигнут в сентябре 2022 года. Эти данные, в общем, могут указывать на возможное снижение цен, аналогичное тому, что произошло после осени 2022 года", - делятся эксперты из компании ДомКлик.
"Продажи квартир в новостройках за последние пять месяцев не превышают 2%. Такой уровень был последний раз достигнут в сентябре 2022 года. Эти данные, в общем, могут указывать на возможное снижение цен, аналогичное тому, что произошло после осени 2022 года", - делятся эксперты из компании ДомКлик.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
21 Jan, 13:38
Сегмент элитного жилья в столице достиг новых высот, которых не было до начала финансового кризиса. За прошлый год было реализовано 628 объектов этого сегмента, что на 87% больше по сравнению с предыдущим годом, согласно данным агентства "Метриум". Средняя стоимость за квадратный метр составила 2,18 миллиона рублей (рост на 1,8% в месяц, 5,2% в квартал и 16% в год). В 2024 году показатели примерно такие же, как и в 2020 году.
Заинтересованность в покупке роскошного жилья переместилась в район Замоскворечья, где продаются 364 объекта. Что касается самого дорогого района, то Хамовники удерживают первое место, предлагая квадратный метр за 2,9 миллиона рублей.
Заинтересованность в покупке роскошного жилья переместилась в район Замоскворечья, где продаются 364 объекта. Что касается самого дорогого района, то Хамовники удерживают первое место, предлагая квадратный метр за 2,9 миллиона рублей.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
21 Jan, 13:35
В столице заметно увеличивается число застройщиков, которые нацелены на расширение площади своих строений. Их недвижимость признается выдающейся и самой дорогостоящей. В результате цены на квартиры в центре города возрастают более чем в 1,5 раза.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
21 Jan, 08:35
В 2024 году россияне заняли лидирующие позиции среди иностранных инвесторов в турецкой недвижимости, несмотря на уменьшение числа совершенных сделок в два раза по сравнению с предыдущим годом. Граждане России стали собственниками 4867 недвижимостей, второе место заняли иранцы (2166), а третье – украинцы (1631). В 2023 году российские граждане купили более 10,5 тысяч квартир и домов в Турции.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
20 Jan, 06:12
В России собственность остаётся самым востребованным способом инвестирования даже для молодых людей. Согласно результатам исследования 2023 года, проведённого среди жителей Москвы в возрасте от 18 до 35 лет, 88% опрошенных были совершеннолетними, в то время как оставшиеся 12% - подростки в возрасте от 14 до 17 лет.
Среди самых распространённых финансовых инструментов для молодёжи из Москвы на перспективу выделяются следующие: вложения в жилую недвижимость (40%), 23% предпочитают хранить накопления в иностранной валюте (по сравнению с 5% выбравших рубли), что свидетельствует об отсутствии доверия к отечественной валюте, и 22% готовы инвестировать в ценные бумаги с использованием Индивидуального инвестиционного счёта.
Таким образом, застройщики могут быть уверены в своём будущем – интерес к надёжному вложению, например, в недвижимость, сохранится среди жителей Москвы. ("Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания", ИСЭПН РАН, 2024)
Среди самых распространённых финансовых инструментов для молодёжи из Москвы на перспективу выделяются следующие: вложения в жилую недвижимость (40%), 23% предпочитают хранить накопления в иностранной валюте (по сравнению с 5% выбравших рубли), что свидетельствует об отсутствии доверия к отечественной валюте, и 22% готовы инвестировать в ценные бумаги с использованием Индивидуального инвестиционного счёта.
Таким образом, застройщики могут быть уверены в своём будущем – интерес к надёжному вложению, например, в недвижимость, сохранится среди жителей Москвы. ("Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания", ИСЭПН РАН, 2024)
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
19 Jan, 20:54
По докладу фирмы "Метриум", количество доступного жилья в московских жилых комплексах увеличилось на 10,6% и 11,7% за прошлый год. В то же время стоимость жилья оставалась на том же уровне, по крайней мере, на данный момент.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Jan, 20:58
В столице нашли сразу сто элитных жилых комплексов, общая стоимость которых составляет 160 миллиардов рублей. Средняя цена за эти квартиры равна 1,6 миллиарда рублей. Самая дорогая недвижимость стоит 8,3 миллиарда рублей, в то время как самая дешевая - 288 миллионов рублей.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
17 Jan, 10:04
На выступлении "Жилье в один клик" была показана информация о тех местах, где цены на вторичное жилье упали наиболее заметно.
Согласно информации на 2024 год, наибольшее снижение стоимости вторичного жилья зафиксировано в Ханты-Мансийском автономном округе - на уровне 7,7%. В республиках Карачаево-Черкесия и Коми ситуация несколько лучше, но снижение составило 5,7% и 3,9% соответственно. Это радует покупателей, но не делает счастливыми продавцов.
Согласно "Индексу домов Сбербанка", в Камчатском крае цены на вторичное жилье снизились на 3,1%, а в республиках Тыва и Карелия - на 2,7% и 2,6%. Также в списке регионов со снижением цен на недвижимость оказались Хабаровский край (-2,1%), Башкортостан (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Дагестан (-0,7%).
Согласно информации на 2024 год, наибольшее снижение стоимости вторичного жилья зафиксировано в Ханты-Мансийском автономном округе - на уровне 7,7%. В республиках Карачаево-Черкесия и Коми ситуация несколько лучше, но снижение составило 5,7% и 3,9% соответственно. Это радует покупателей, но не делает счастливыми продавцов.
Согласно "Индексу домов Сбербанка", в Камчатском крае цены на вторичное жилье снизились на 3,1%, а в республиках Тыва и Карелия - на 2,7% и 2,6%. Также в списке регионов со снижением цен на недвижимость оказались Хабаровский край (-2,1%), Башкортостан (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Дагестан (-0,7%).
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
17 Jan, 10:00
По данным аналитического центра "Недвижимость. Россия", в 2024 году строительные компании увеличили свою активность, начав строительство рекордных 48 миллионов квадратных метров жилья. По-видимому, застройщики сосредоточились на объемах и настойчиво возводили новые здания, не обращая внимания на отмену льготной ипотеки. Только во втором полугодии было реализовано 24,9 миллиона квадратных метров - на 8% больше, чем в предыдущем году.
Однако не все прошло гладко. В прошлом году застройщики отдали предпочтение премиальным проектам и жилью бизнес-класса, отступив от строительства стандартного жилья, которое замедлилось на 3%. На региональных рынках также произошли изменения: большинство новых проектов появилось там, где застройщики раньше редко рисковали.
Эксперты аналитического центра "Недвижимость. Россия" предостерегают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, застройщики могут уменьшить количество запущенных новых объектов до 30-35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос снижается, что может нарушить стратегию по увеличению жилой площади.
Однако не все прошло гладко. В прошлом году застройщики отдали предпочтение премиальным проектам и жилью бизнес-класса, отступив от строительства стандартного жилья, которое замедлилось на 3%. На региональных рынках также произошли изменения: большинство новых проектов появилось там, где застройщики раньше редко рисковали.
Эксперты аналитического центра "Недвижимость. Россия" предостерегают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, застройщики могут уменьшить количество запущенных новых объектов до 30-35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос снижается, что может нарушить стратегию по увеличению жилой площади.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
17 Jan, 09:57
Проблематика аренды жилья в столице продолжает привлекать внимание надзорных органов.
Организация "Достижение Бизнеса" утверждает: "К 2024 году запросы снизились на 39%, а предложение на 50%. С началом января минимальная арендная плата в историческом центре Москвы уменьшилась до 37 тыс. рублей в месяц, в отличие от 40 тыс. рублей в начале декабря".
Многие владельцы жилой недвижимости, учитывая падение интереса со стороны потенциальных арендаторов, временно остановили свои предложения на рынке, ожидая повышения спроса. На данный момент сложно прогнозировать, когда это произойдет, так как экономическая активность начнет возрастать лишь во второй половине января, и только сейчас владельцы снова начинают размещать рекламу своего жилья после новогодних праздников. Однако есть те, кто не желает ждать и понести убытки от пустующих объектов, и они готовы снизить цены на 5-7% от максимального уровня осенью".
Убывание спроса на аренду жилья как минимум связано с текущим уровнем ставок. Предполагается, что пик роста реальных доходов в Московском регионе уже пройден, а стремление арендаторов сохранить рыночное равновесие остается прежним: плата за аренду не должна превышать 40-45% доходов каждого арендатора.
Организация "Достижение Бизнеса" утверждает: "К 2024 году запросы снизились на 39%, а предложение на 50%. С началом января минимальная арендная плата в историческом центре Москвы уменьшилась до 37 тыс. рублей в месяц, в отличие от 40 тыс. рублей в начале декабря".
Многие владельцы жилой недвижимости, учитывая падение интереса со стороны потенциальных арендаторов, временно остановили свои предложения на рынке, ожидая повышения спроса. На данный момент сложно прогнозировать, когда это произойдет, так как экономическая активность начнет возрастать лишь во второй половине января, и только сейчас владельцы снова начинают размещать рекламу своего жилья после новогодних праздников. Однако есть те, кто не желает ждать и понести убытки от пустующих объектов, и они готовы снизить цены на 5-7% от максимального уровня осенью".
Убывание спроса на аренду жилья как минимум связано с текущим уровнем ставок. Предполагается, что пик роста реальных доходов в Московском регионе уже пройден, а стремление арендаторов сохранить рыночное равновесие остается прежним: плата за аренду не должна превышать 40-45% доходов каждого арендатора.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
17 Jan, 09:51
За последний год цены на недвижимость в отдельных районах Центрального и Западного районов значительно увеличились, что заметно даже для людей с хорошим доходом. Стоимость жилья повысилась примерно в 1,5 раза.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
17 Jan, 09:51
Снижение стоимости жилья в различных округах Москвы на уровне 10-30% обусловлено предоставлением скидок застройщиками и появлением доступных новых застроек.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
16 Jan, 10:21
В 2024 году цены на материалы для офисов и для декора возросли на 10,1 процента. Несмотря на снижение темпов роста по сравнению с предыдущим периодом, они все еще превышали общий уровень инфляции. В году 2025 участники рынка прогнозируют дальнейшее увеличение цен и возможный дефицит некоторых материалов. При улучшении логистики цены на строительные материалы по-прежнему увеличиваются под воздействием нескольких факторов: падения курса российского рубля, зависимости строительной отрасли России от импортных ресурсов и роста спроса из-за рекордного количества новых коммерческих зданий.
В 2023 году цены на строительные материалы возросли более значительно - на 12 процентов. Инфляция в строительной сфере по-прежнему превышает общий уровень инфляции. Цены на декоративные материалы в 2024 году увеличились на 12,9 процента, в то время как годом ранее рост составил 15 процентов. Стоимость инженерного оборудования в 2024 году поднялась на 16 процентов, что меньше, чем в 2023 году, когда рост составил 20 процентов.
Рынок начинает стабилизироваться после резкого повышения цен в 2022 году, однако его развитию мешает рост расходов по обслуживанию кредитов. Российские производители строительных материалов зависят от импорта сырья, расходы на которое растут из-за обесценения рубля и составляют 60-80 процентов от затрат на производство. Кредитная нагрузка на компании увеличилась практически вдвое, также увеличились коммунальные платежи, тарифы на железнодорожные перевозки и заработная плата работников. Тем не менее спрос на строительные материалы остается высоким.
В 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию 6,4 миллиона квадратных метров торгово-офисных и складских помещений в России, что стало рекордом. Прогноз на 2025 год предполагает увеличение этой цифры на 25 процентов, до 8 миллионов квадратных метров. Такой прогноз может свидетельствовать о продолжении роста инфляции, и инвесторы, стремясь сохранить свои средства, могут обратить внимание на вложения в недвижимость. Финансовые власти будут продолжать заявлять, что они удерживают инфляцию под контролем, в то время как граждане продолжат увеличивать накопления через инвестиции в недвижимость и иностранную валюту, несмотря на усложнение увеличения внутреннего производства.
В 2023 году цены на строительные материалы возросли более значительно - на 12 процентов. Инфляция в строительной сфере по-прежнему превышает общий уровень инфляции. Цены на декоративные материалы в 2024 году увеличились на 12,9 процента, в то время как годом ранее рост составил 15 процентов. Стоимость инженерного оборудования в 2024 году поднялась на 16 процентов, что меньше, чем в 2023 году, когда рост составил 20 процентов.
Рынок начинает стабилизироваться после резкого повышения цен в 2022 году, однако его развитию мешает рост расходов по обслуживанию кредитов. Российские производители строительных материалов зависят от импорта сырья, расходы на которое растут из-за обесценения рубля и составляют 60-80 процентов от затрат на производство. Кредитная нагрузка на компании увеличилась практически вдвое, также увеличились коммунальные платежи, тарифы на железнодорожные перевозки и заработная плата работников. Тем не менее спрос на строительные материалы остается высоким.
В 2024 году застройщики ввели в эксплуатацию 6,4 миллиона квадратных метров торгово-офисных и складских помещений в России, что стало рекордом. Прогноз на 2025 год предполагает увеличение этой цифры на 25 процентов, до 8 миллионов квадратных метров. Такой прогноз может свидетельствовать о продолжении роста инфляции, и инвесторы, стремясь сохранить свои средства, могут обратить внимание на вложения в недвижимость. Финансовые власти будут продолжать заявлять, что они удерживают инфляцию под контролем, в то время как граждане продолжат увеличивать накопления через инвестиции в недвижимость и иностранную валюту, несмотря на усложнение увеличения внутреннего производства.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
15 Jan, 16:36
Стоимость аренды жилья в Москве снизилась на 1,3% за первый месяц этого года по сравнению с предыдущим. В то же время, в центре города цены уменьшились на 10%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
15 Jan, 11:09
Разработчики стремятся создать собственное бытие, избегая финансовых обязательств и кредитов.
По итогам 2024 года продажи новых жилых комплексов в столице возросли на 21% по сравнению с ноябрем, в то время как доля сделок с применением ипотеки снизилась с 47% до 36%.
В Новой Москве и прилегающих районах до сих пор активно используются жилищные кредиты.
Застройщики временно предлагают отсрочку, чтобы ускорить продажи, однако в перспективе данный подход, вероятно, окажется неэффективным.
До 2014 года доля сделок с использованием ипотеки для приобретения квартир в Московском регионе колебалась от 25% до 30% - вероятно, через год эти показатели восстановятся.
По итогам 2024 года продажи новых жилых комплексов в столице возросли на 21% по сравнению с ноябрем, в то время как доля сделок с применением ипотеки снизилась с 47% до 36%.
В Новой Москве и прилегающих районах до сих пор активно используются жилищные кредиты.
Застройщики временно предлагают отсрочку, чтобы ускорить продажи, однако в перспективе данный подход, вероятно, окажется неэффективным.
До 2014 года доля сделок с использованием ипотеки для приобретения квартир в Московском регионе колебалась от 25% до 30% - вероятно, через год эти показатели восстановятся.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
15 Jan, 11:05
В 2024 году количество займов под залог недвижимости, выданных в России, снизилось почти на 40% по данным Центрального Банка РФ.
Общее число выданных кредитов оценивается примерно в 1,3 миллиона на общую сумму 4,8 трлн рублей, что на 37% меньше, чем годом ранее. Финансовые учреждения предоставили 470 тысяч займов на приобретение нового жилья (-31%) и 834 тысячи на вторичном рынке (-38%).
По мнению представителя банка ВТБ в январе 2025 года, средние процентные ставки по ипотечным займам на покупку жилья в новостройках составили 29,98%, а на рынке вторичной недвижимости – 29,39%. По сравнению с рекордным 2023 годом количество займов и средние суммы уменьшились на 39%.
При повышенных процентных ставках вторичный рынок недвижимости оказывается более привлекательным, включая сделки по обмену прав с экономией до 15%.
Общее число выданных кредитов оценивается примерно в 1,3 миллиона на общую сумму 4,8 трлн рублей, что на 37% меньше, чем годом ранее. Финансовые учреждения предоставили 470 тысяч займов на приобретение нового жилья (-31%) и 834 тысячи на вторичном рынке (-38%).
По мнению представителя банка ВТБ в январе 2025 года, средние процентные ставки по ипотечным займам на покупку жилья в новостройках составили 29,98%, а на рынке вторичной недвижимости – 29,39%. По сравнению с рекордным 2023 годом количество займов и средние суммы уменьшились на 39%.
При повышенных процентных ставках вторичный рынок недвижимости оказывается более привлекательным, включая сделки по обмену прав с экономией до 15%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
14 Jan, 17:11
На окраине Москвы началось строительство новой платной автодороги рядом с Егорьевским шоссе. Протяженность магистрали составляет 36 километров, соединяя МКАД с Центральным кольцом. Общие затраты на проект составляют 110 миллиардов рублей. Банк "Газпромбанк" внесет 80 миллиардов в строительство, а остальные средства предоставит местная администрация.
Дорога будет состоять из четырех полос движения, девяти развязок и 32 мостов. Маршрут проходит через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, заканчиваясь около Гжели у ЦКАД. Окончание строительства запланировано на 2027–2028 годы.
При планировании рассматривалась цена проезда в размере 14,8 рубля за каждый километр. Тем не менее, в процессе времени появились новые требования. Власти заверяют, что стоимость проезда не будет значительной. Способ реализации этого обещания будет ясен в скором времени.
Дорога будет состоять из четырех полос движения, девяти развязок и 32 мостов. Маршрут проходит через Томилино, Люберцы, Котельники и Раменское, заканчиваясь около Гжели у ЦКАД. Окончание строительства запланировано на 2027–2028 годы.
При планировании рассматривалась цена проезда в размере 14,8 рубля за каждый километр. Тем не менее, в процессе времени появились новые требования. Власти заверяют, что стоимость проезда не будет значительной. Способ реализации этого обещания будет ясен в скором времени.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
14 Jan, 15:53
В конце нынешнего года отмечается рост продаж частных домов в Москве. Общий объем сделок возрос на 21%, а в Новой Москве этот показатель составил 58%. Положительные изменения связаны с проведением различных акций по реализации жилой недвижимости в нескольких крупных проектах. В то же время доля сделок, совершенных с привлечением ипотеки, продолжает уменьшаться: в центре города этот показатель упал до 36%, а в Новой Москве составляет 54%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
14 Jan, 14:43
#Имущество #Кредит #Жилище
Завершение 2025 года было знаковым из-за повышенного спроса на отсекундарынке недвижимости в Москве - доля сделок с высоким наценкой достигла 80-85%, что стало максимальным значением за последние 5-7 лет. По данным компании Est-a-Tet, такой ситуации обусловлена резким ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает данный вид финансирования практически недоступным для многих граждан.
Многие покупатели избегают дополнительных выплат по ипотеке, предпочитая оплачивать жилье за счет продажи своего имущества.
Специалисты отмечают, что данный тенденция, ярко проявленная в Москве, отражает общий рост ключевой ставки. Пока Центральный Банк проводит жесткую денежно-кредитную политику, доля ипотечных операций на рынке недвижимости будет оставаться на минимальном уровне.
Для тех, кто задумывается о покупке жилья, стоит учитывать особенности ипотечного кредитования и рассмотреть альтернативные способы финансирования. Увеличивается важность операций с использованием собственных средств, что ужесточает конкуренцию на отсекундарынке недвижимости.
Такая ситуация влияет не только на доступность жилья для широких слоев населения, но также подчеркивает проблемы, связанные с денежно-кредитной политикой.
Завершение 2025 года было знаковым из-за повышенного спроса на отсекундарынке недвижимости в Москве - доля сделок с высоким наценкой достигла 80-85%, что стало максимальным значением за последние 5-7 лет. По данным компании Est-a-Tet, такой ситуации обусловлена резким ростом процентных ставок по ипотечным кредитам, что делает данный вид финансирования практически недоступным для многих граждан.
Многие покупатели избегают дополнительных выплат по ипотеке, предпочитая оплачивать жилье за счет продажи своего имущества.
Специалисты отмечают, что данный тенденция, ярко проявленная в Москве, отражает общий рост ключевой ставки. Пока Центральный Банк проводит жесткую денежно-кредитную политику, доля ипотечных операций на рынке недвижимости будет оставаться на минимальном уровне.
Для тех, кто задумывается о покупке жилья, стоит учитывать особенности ипотечного кредитования и рассмотреть альтернативные способы финансирования. Увеличивается важность операций с использованием собственных средств, что ужесточает конкуренцию на отсекундарынке недвижимости.
Такая ситуация влияет не только на доступность жилья для широких слоев населения, но также подчеркивает проблемы, связанные с денежно-кредитной политикой.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
14 Jan, 08:42
В России существенно увеличились цены на аренду: тарифы на съем жилых помещений разных типов в 2024 году выросли на 31,4%.
Павел Луценко, руководитель онлайн-платформы "Мир аренды", отметил, что в следующем году ставки по аренде будут продолжать расти. Это обусловлено инфляцией, отменой льготной ипотеки, высоким уровнем ключевой ставки и активным стремлением собственников квартир использовать увеличение зарплаты для увеличения своего дохода.
Съем однокомнатных квартир за 13-16 тысяч рублей в населенных пунктах с более чем 300 тысячами жителей стал прежним. Сейчас средняя арендная плата за однокомнатное жилье составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.
Ситуация в регионах особенно остро выражена. Самый высокий рост аренды однокомнатных квартир зафиксирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске рост едва заметен, всего +2%.
Двушки и трешки также показывают значительное увеличение. Средняя стоимость аренды двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трешки - 42 258 рублей. Максимальный рост цен отмечен в Курске, где цена аренды двушки увеличилась на 72,4%, а трешки - на 64,3%.
Аренда жилья становится предметом роскоши. Для собственников жилья все идет на пользу, в то время как для арендаторов придется сжимать ремень еще туже.
Павел Луценко, руководитель онлайн-платформы "Мир аренды", отметил, что в следующем году ставки по аренде будут продолжать расти. Это обусловлено инфляцией, отменой льготной ипотеки, высоким уровнем ключевой ставки и активным стремлением собственников квартир использовать увеличение зарплаты для увеличения своего дохода.
Съем однокомнатных квартир за 13-16 тысяч рублей в населенных пунктах с более чем 300 тысячами жителей стал прежним. Сейчас средняя арендная плата за однокомнатное жилье составляет 27 259 рублей в месяц. В Москве цена достигает 58 510 рублей, а в Санкт-Петербурге - 39 445 рублей.
Ситуация в регионах особенно остро выражена. Самый высокий рост аренды однокомнатных квартир зафиксирован в Череповце - 71,8%, в Курске, Орле и Чите - более 60%. В то же время в Якутске рост едва заметен, всего +2%.
Двушки и трешки также показывают значительное увеличение. Средняя стоимость аренды двушки теперь составляет 33 476 рублей, а трешки - 42 258 рублей. Максимальный рост цен отмечен в Курске, где цена аренды двушки увеличилась на 72,4%, а трешки - на 64,3%.
Аренда жилья становится предметом роскоши. Для собственников жилья все идет на пользу, в то время как для арендаторов придется сжимать ремень еще туже.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
13 Jan, 20:19
Потребители жилой недвижимости в престижных жилых комплексах центра и выше, охотно воспринимают шанс получить отсрочку платежа, даже если располагают достаточной суммой. Специалисты утверждают, что клиенты активно пользуются такими займами, после чего остаток денег помещают на депозит, зарабатывая 10-12% чистыми из-за разницы в процентных ставках.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
13 Jan, 14:09
Эксперты прогнозируют, что к середине 2025 года цены на строительные и отделочные материалы в России могут значительно вырасти на почти 30% из-за увеличения стоимости импортных сырьевых компонентов, укрепления курса рубля и повышения ключевой ставки. Также участники рынка предупреждают о возможном дефиците товаров. Об этом информирует журнал «Коммерсант».
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
13 Jan, 13:28
По мнению главы комитета Госдумы по финансовым вопросам Анатолия Аксакова, в области недвижимости не ожидается резких изменений в ценах. По его прогнозам, в ближайшем будущем стоимость жилья останется примерно на текущем уровне, возможно, будет незначительное снижение, но оно не будет иметь критического значения. Парламентарий объясняет данное явление высоким спросом на квартиры в новых жилых комплексах, который превышает 60%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
13 Jan, 13:27
В предыдущем году у жителей Российской Федерации практически не возрос объем наличных денег - увеличение оказалось приблизительно в 20 раз меньше, чем в 2023 году. Это связано с повышением ключевой ставки, что привело к росту интереса к депозитам, а также с девальвацией рубля, что обычно способствует инвестициям в недвижимость как в надежный актив.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
13 Jan, 09:26
В России отчетливо увеличились тарифы на аренду жилья, параллельно с увеличением уровня заработной платы.
За прошлый год расходы на однокомнатные квартиры выросли на 31%, на двухкомнатные - на 25,8%, а на трехкомнатные - на 27,6%.
Эксперты прогнозируют дальнейшее нарастание этой тенденции.
За прошлый год расходы на однокомнатные квартиры выросли на 31%, на двухкомнатные - на 25,8%, а на трехкомнатные - на 27,6%.
Эксперты прогнозируют дальнейшее нарастание этой тенденции.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
11 Jan, 11:08
К 2030 году в столице Москве планируется возведение 32 новых станций метрополитена, доложил градоначальник Сергей Собянин. Это будет дополнением к уже открытым в 2024 году 8 станциям.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
31 Dec, 12:45
С начала текущего года в Московской области запрещена строительство жилых помещений площадью менее 28 квадратных метров. Согласно установленным нормам, кухни-гостиные должны иметь не менее 44 квадратных метров площади.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
29 Dec, 18:13
Эрнст и его компания ADG Group откажутся от прежних кинотеатров в Москве.
Семь зданий, которые ранее планировалось превратить в торговые центры, теперь переходят под управление городскими властями. Бывшие кинотеатры, ранее предназначенные для показа фильмов, включены в городской строительный план. Шесть из них уже перешли в собственность муниципалитета и находятся под его управлением. Здания "Ашхабад", "Комсомолец", "Восход", "Таллин", "Рига" и "Волга" теперь принадлежат столице. Все сделки были завершены 19 декабря.
ADG Group не будет делать комментарии по поводу продаж, в то время как муниципалитет заявил, что сам будет определять будущее использование этих зданий. Возможно, бывшие кинотеатры будут приспособлены к современным экономическим и городским требованиям.
Семь зданий, которые ранее планировалось превратить в торговые центры, теперь переходят под управление городскими властями. Бывшие кинотеатры, ранее предназначенные для показа фильмов, включены в городской строительный план. Шесть из них уже перешли в собственность муниципалитета и находятся под его управлением. Здания "Ашхабад", "Комсомолец", "Восход", "Таллин", "Рига" и "Волга" теперь принадлежат столице. Все сделки были завершены 19 декабря.
ADG Group не будет делать комментарии по поводу продаж, в то время как муниципалитет заявил, что сам будет определять будущее использование этих зданий. Возможно, бывшие кинотеатры будут приспособлены к современным экономическим и городским требованиям.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
29 Dec, 16:38
Николай Стасишин, член законодательного органа, подчеркнул, что застройщики испытывают недостаток спроса на квартиры из-за высоких процентных ставок по ипотеке. Высказывания политика свидетельствуют о возможных серьезных затруднениях, если до 2025 года объем продаж не вырастет до 70%. Согласно его высказываниям, в 2026-2027 годах могут возникнуть серьезные проблемы.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
29 Dec, 16:08
В конце декабря отрасль ипотечного кредитования продемонстрировала необычное развитие: спрос уменьшился, в то время как количество выданных кредитов оказалось значительным.
Сведения на 26 декабря показали, что объем заемных средств под залог недвижимости возрос на 67% по сравнению с ноябрем. Причина вполне очевидна – все стремятся заключить сделку до конца года, чтобы в будущем воспользоваться налоговым вычетом или избежать повышения государственных платежей. Естественно, программы типа "семейной ипотеки" и привлекательные процентные ставки от застройщиков оказали воздействие. Банки также активно выдавали кредиты перед введением новых ограничений с 1 января.
В это же время объем продаж на вторичном рынке недвижимости едва достиг 15% от общего объема выданных кредитов. В то же время новостройки переживают настоящий подъем спроса: на них приходится более 80% всех сделок. Еще одним трендом стало увеличение сроков ипотечного кредитования. В декабре 83% заемных средств были выданы на продолжительный период от 26 до 30 лет, что значительно превышает данные предыдущего года. Главное – завершить все дела до новогодних праздников и встретить Новый год в новом жилище.
Сведения на 26 декабря показали, что объем заемных средств под залог недвижимости возрос на 67% по сравнению с ноябрем. Причина вполне очевидна – все стремятся заключить сделку до конца года, чтобы в будущем воспользоваться налоговым вычетом или избежать повышения государственных платежей. Естественно, программы типа "семейной ипотеки" и привлекательные процентные ставки от застройщиков оказали воздействие. Банки также активно выдавали кредиты перед введением новых ограничений с 1 января.
В это же время объем продаж на вторичном рынке недвижимости едва достиг 15% от общего объема выданных кредитов. В то же время новостройки переживают настоящий подъем спроса: на них приходится более 80% всех сделок. Еще одним трендом стало увеличение сроков ипотечного кредитования. В декабре 83% заемных средств были выданы на продолжительный период от 26 до 30 лет, что значительно превышает данные предыдущего года. Главное – завершить все дела до новогодних праздников и встретить Новый год в новом жилище.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
29 Dec, 16:07
По мнению экспертов ведомства строительства, к 2025 году возможно снижение объемов строительства жилья на 30% из-за снижения спроса.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Dec, 20:21
В Москве завершение строительства остановилось из-за отсутствия рабочей силы - именно из-за серьезного дефицита в 50-70 тысяч человек, как сообщил заместитель градоначальника Владимир Ефимов.
В проектах в городе есть потребность, но нет исполнителей. Рассказывают, что дефицит ощущается повсюду: как на крупных строительствах в городе, так и на коммерческих проектах.
Ефимов временно не знает, кого не хватает больше - рабочих или управленцев. Но ясно видно, что без квалифицированных работников строительство замедляется. Заработные платы повышаются, а стоимость проектов также, но, по словам заместителя градоначальника, ситуация ещё не дошла до критической точки. Он предполагает, что причиной проблемы является растущий спрос на строителей в других странах СНГ. Количество мигрантов в Москве уменьшилось на 100 тысяч, и это явственно видно.
В проектах в городе есть потребность, но нет исполнителей. Рассказывают, что дефицит ощущается повсюду: как на крупных строительствах в городе, так и на коммерческих проектах.
Ефимов временно не знает, кого не хватает больше - рабочих или управленцев. Но ясно видно, что без квалифицированных работников строительство замедляется. Заработные платы повышаются, а стоимость проектов также, но, по словам заместителя градоначальника, ситуация ещё не дошла до критической точки. Он предполагает, что причиной проблемы является растущий спрос на строителей в других странах СНГ. Количество мигрантов в Москве уменьшилось на 100 тысяч, и это явственно видно.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Dec, 19:19
Российская Федерация представила данные: область строительства жилья продолжает уменьшаться стабильно.
После окончания льготной программы по ипотеке объемы продаж жилой площади упали до уровня в 2 миллиона квадратных метров в месяц — это на 20% ниже, чем в первой половине 2024 года, сообщает РИА Новости.
За 11 месяцев нынешнего года граждане страны купили 24,5 миллиона квадратных метров строящегося жилья, что на 19% меньше, чем в предыдущем году. Это создает проблемы для застройщиков из-за высоких процентов и снижающегося спроса, особенно среди тех, кто планирует строительство на продолжительный срок.
Тем временем цены на новое жилье растут, хоть и не так быстро, как уровень инфляции. С начала года они увеличились на 8,7%, в том числе подъем на 5,4% в первой половине года, которая была очень активной. С июля по ноябрь темпы роста снизились до 3,1%. Аналитики из Дома. РФ отмечают: сохранение таких тенденций может стать проблемой для новых проектов.
После окончания льготной программы по ипотеке объемы продаж жилой площади упали до уровня в 2 миллиона квадратных метров в месяц — это на 20% ниже, чем в первой половине 2024 года, сообщает РИА Новости.
За 11 месяцев нынешнего года граждане страны купили 24,5 миллиона квадратных метров строящегося жилья, что на 19% меньше, чем в предыдущем году. Это создает проблемы для застройщиков из-за высоких процентов и снижающегося спроса, особенно среди тех, кто планирует строительство на продолжительный срок.
Тем временем цены на новое жилье растут, хоть и не так быстро, как уровень инфляции. С начала года они увеличились на 8,7%, в том числе подъем на 5,4% в первой половине года, которая была очень активной. С июля по ноябрь темпы роста снизились до 3,1%. Аналитики из Дома. РФ отмечают: сохранение таких тенденций может стать проблемой для новых проектов.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Dec, 19:17
Анализ компании KEY CAPITAL показывает, что если обычный житель России решит вложить все свои доходы за год в недвижимость, то сможет купить только 4 квадратных метра в новом доме. При среднем месячном заработке в 60 тысяч рублей и цене за квадратный метр в 180 тысяч рублей данный результат не вызывает удивления. Однако доступность жилья сильно зависит от региона. Например, в Чечне при таком же уровне дохода можно приобрести целых 13 квадратных метров из-за более низкой цены - около 40 тысяч рублей за квадрат.
В других регионах ситуация отличается: в Ямало-Ненецком автономном округе, несмотря на высокие цены (160 тысяч рублей за квадрат), средний доход позволяет приобрести 10 квадратных метров, а в Вологодской области - 8. В Москве и Санкт-Петербурге, как и ожидалось, возможность купить жилье в пределах годового дохода ограничивается 4,7 и 4,1 метрами соответственно.
Тем не менее, существуют регионы, где недвижимость остается почти недоступной. В таких местах, как Республика Тыва или Крым, можно приобрести лишь 3-4 квадратных метра за годовой доход.
В других регионах ситуация отличается: в Ямало-Ненецком автономном округе, несмотря на высокие цены (160 тысяч рублей за квадрат), средний доход позволяет приобрести 10 квадратных метров, а в Вологодской области - 8. В Москве и Санкт-Петербурге, как и ожидалось, возможность купить жилье в пределах годового дохода ограничивается 4,7 и 4,1 метрами соответственно.
Тем не менее, существуют регионы, где недвижимость остается почти недоступной. В таких местах, как Республика Тыва или Крым, можно приобрести лишь 3-4 квадратных метра за годовой доход.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Dec, 16:04
Компания "Железо и Строй" объявила, что спрос на новые постройки в Подмосковье снизился на 21,9% к 2024 году. С начала текущего года по ноябрь было заключено 40,3 тыс. договоров о совместном участии в строительстве, в то время как годом ранее за аналогичный период количество таких договоров составило 51,6 тыс. Соответственно выручка застройщиков уменьшилась на 14,9% с 412,3 млрд рублей до 350,8 млрд рублей.
Общее количество доступных квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области к концу ноября 2024 года возросло до 44,89 тыс. объектов, на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. объектов).
В основном в Подмосковье предлагаются квартиры уровня комфорта, и большинство сделок (81%) заключаются с использованием ипотеки. Именно в этих сегментах рынка возникают сложности для застройщиков. В Москве больше представлены апартаменты бизнес-класса, и чаще используются средства в виде наличных.
Общее количество доступных квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области к концу ноября 2024 года возросло до 44,89 тыс. объектов, на 7,8% больше, чем в начале года (41,67 тыс. объектов).
В основном в Подмосковье предлагаются квартиры уровня комфорта, и большинство сделок (81%) заключаются с использованием ипотеки. Именно в этих сегментах рынка возникают сложности для застройщиков. В Москве больше представлены апартаменты бизнес-класса, и чаще используются средства в виде наличных.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Dec, 15:59
Согласно мэру Москвы Сергею Собянину, к 2030 году планируется запустить более 40 новых станций метро и МЦД.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Dec, 14:14
Специалисты из компании bnMAP прогнозируют, что в следующем году стоимость жилья в новых домах Московской области снизится на 10-20 процентов. Особенно это затронет Подмосковье и Новую Москву. Потребность в апартаментах в жилых комплексах, расположенных в исторических границах столицы, меньше зависит от доступности ипотеки и льготных программ. Это означает, что застройщикам не нужно будет предоставлять большие скидки.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Dec, 12:10
Анализ рекламы жилья в Москве на онлайн-площадках, проведенный РАЭК, направлен на определение количества объявлений от собственников.
Исследование охватило пять крупнейших специализированных сайтов: Avito Недвижимость, ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Домклик, Юла.
Согласно результатам исследования, самое большое количество активных объявлений размещено на Avito Недвижимость (23,1 тыс.), на втором месте — ЦИАН (22,3 тыс.), а третье место занимает Яндекс Недвижимость (13,6 тыс.) с большим отрывом.
На всех пяти площадках доля объявлений от владельцев (без посредников) в среднем составляет 27,7%. Больше трети таких объявлений находятся на Avito Недвижимость, ЦИАН и Домклик. Лидерами по количеству прямых объявлений являются ЦИАН (39%) и Avito Недвижимость (36%). Однако Avito Недвижимость существенно превосходит другие сервисы по числу прямых объявлений о сдаче долгосрочного жилья (69%).
Исследование охватило пять крупнейших специализированных сайтов: Avito Недвижимость, ЦИАН, Яндекс Недвижимость, Домклик, Юла.
Согласно результатам исследования, самое большое количество активных объявлений размещено на Avito Недвижимость (23,1 тыс.), на втором месте — ЦИАН (22,3 тыс.), а третье место занимает Яндекс Недвижимость (13,6 тыс.) с большим отрывом.
На всех пяти площадках доля объявлений от владельцев (без посредников) в среднем составляет 27,7%. Больше трети таких объявлений находятся на Avito Недвижимость, ЦИАН и Домклик. Лидерами по количеству прямых объявлений являются ЦИАН (39%) и Avito Недвижимость (36%). Однако Avito Недвижимость существенно превосходит другие сервисы по числу прямых объявлений о сдаче долгосрочного жилья (69%).
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Dec, 12:07
Муниципалитет под предводительством главы Сергея Собянина огласил о подходе к завершению жизненного цикла многих 9-12-этажных жилых зданий, воздвигнутых с 1960 по 1970 год. По его мнению, постройки такого типа иногда уступают по качеству даже пятиэтажным домам, которые будут снесены в рамках программы реновации. Именно по этой причине реализация указанной программы не будет приостановлена.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Dec, 08:50
❗️Сегодняшний уровень первоначального взноса при покупке жилья в мегаполисах приближается к 80%.
Жителям Тольятти и Волгограда требуется накопить более 77% от цены квартиры, чтобы иметь возможность забронировать жилье в новом жилом комплексе. Самая невысокая сумма первоначального платежа среди крупных городов - в Сочи, но даже здесь необходимо иметь более 50%, согласно информации с портала "РБК".
Жителям Тольятти и Волгограда требуется накопить более 77% от цены квартиры, чтобы иметь возможность забронировать жилье в новом жилом комплексе. Самая невысокая сумма первоначального платежа среди крупных городов - в Сочи, но даже здесь необходимо иметь более 50%, согласно информации с портала "РБК".
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
26 Dec, 13:03
В столице Российской Федерации особенно заметна разница в стоимости аренды студий и однокомнатных квартир по сравнению с другими крупными городами. Это объясняется особенностями застройки: классические однокомнатные квартиры чаще располагаются в старых домах, в то время как студии представлены в новостройках, которые более привлекательны для жизни.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
26 Dec, 12:22
Увеличилась доля жилых комплексов в городе, продающих квартиры со скидками. Теперь 10% проектов предлагают снижение цен от 20% до 29%, каждый пятый - от 10% до 19%, а в 4% случаев предложение включает скидку от 30% и выше.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
26 Dec, 11:50
На рабочих объектах столицы замечается дефицит трудовых ресурсов в пределах от 50 000 до 70 000 человек.
С целью разрешения данной сложности в планах приглашение специалистов из-за рубежа и активное внедрение механизации в строительные процессы.
С целью разрешения данной сложности в планах приглашение специалистов из-за рубежа и активное внедрение механизации в строительные процессы.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
26 Dec, 09:32
❗️По словам заместителя главы правительства РФ Марата Хуснуллина, ограничения по программе "Семейная ипотека" практически сняты.
"Сейчас практически нет ограничений. Сегодня мы просили министерство финансов не ставить банкам преграды в выдаче кредитов. Раньше банкам приходилось действовать в соответствии с установленными ограничениям и указывать, кому и когда можно получить кредит. Теперь же они выдают средства по ходу рассмотрения заявок", - отметил он.
"Сейчас практически нет ограничений. Сегодня мы просили министерство финансов не ставить банкам преграды в выдаче кредитов. Раньше банкам приходилось действовать в соответствии с установленными ограничениям и указывать, кому и когда можно получить кредит. Теперь же они выдают средства по ходу рассмотрения заявок", - отметил он.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Dec, 18:49
Строительные организации в Российской Федерации имеют возможность получить возмещение расходов по кредитованию. Условия кредитов стали более строгими для них, однако необходимо продолжать развивать строительную сферу. Идея была предложена Минстроем, как сообщают "Известия". Планируется поддержать строительство в объеме 8 миллионов квадратных метров, на это будет выделено 30 миллиардов рублей. По заявлению ведомства, программа будет завершена при снижении ключевой ставки.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Dec, 16:41
Силуанов, который является министром финансов в России, заявил, что в будущем году ограничения по схеме семейного ипотечного кредита будут сняты.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Dec, 16:22
Уменьшается количество офисов в Москве. Доля таких зданий к третьему кварталу упала до исторического минимума с 2018 года и составляет 5,3%. Рост деловой активности и переход к работе в офисах на местах привели к данной ситуации.
В будущем можно ожидать улучшения благодаря активному строительству офисной недвижимости. На данный момент в столице ведется строительство 98 комплексов и бизнес-центров на общую сумму вложений в 933 миллиарда рублей.
В будущем можно ожидать улучшения благодаря активному строительству офисной недвижимости. На данный момент в столице ведется строительство 98 комплексов и бизнес-центров на общую сумму вложений в 933 миллиарда рублей.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Dec, 15:52
Планов на открытие 18 новых торговых центров в Москве в 2025 году, общая площадь которых достигнет 606 000 квадратных метров, что на 44% более, чем в прошлом году.
Наибольшей площадью выделяется Торговый Центр на Территории Промышленного Узла "Селигерская", который будет занимать 168 000 квадратных метров. За ним следует "Портал" с 125 000 квадратных метров. По предположениям, остальные объекты будут отведены под небольшие торговые точки.
Эксперты объясняют данное увеличение объемов тем, что все проекты, не завершенные ранее, были перенесены на следующий год. В итоге у москвичей в ближайшем будущем наверняка будет возможность потратить деньги — конечно, если у них будут лишние средства и рынок коммерческой недвижимости в столице сохранит свое благополучное состояние.
Наибольшей площадью выделяется Торговый Центр на Территории Промышленного Узла "Селигерская", который будет занимать 168 000 квадратных метров. За ним следует "Портал" с 125 000 квадратных метров. По предположениям, остальные объекты будут отведены под небольшие торговые точки.
Эксперты объясняют данное увеличение объемов тем, что все проекты, не завершенные ранее, были перенесены на следующий год. В итоге у москвичей в ближайшем будущем наверняка будет возможность потратить деньги — конечно, если у них будут лишние средства и рынок коммерческой недвижимости в столице сохранит свое благополучное состояние.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Dec, 15:06
Существенно возросли цены на земельные участки в Подмосковье.
Наибольший рост стоимости участков без построек в Подмосковье зафиксирован в Наро-Фоминском районе — 66,6%, второе место занимает Талдомский район с увеличением на 60,7%, а на третьем месте — Орехово-Зуевский район с повышением в 50%.
Наибольший рост стоимости участков без построек в Подмосковье зафиксирован в Наро-Фоминском районе — 66,6%, второе место занимает Талдомский район с увеличением на 60,7%, а на третьем месте — Орехово-Зуевский район с повышением в 50%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Dec, 10:41
В Москве и прилегающем регионе значительно выросли тарифы за аренду офисных помещений. Это замечено не только в отношении премиум-класса, но и скромных площадей. По информации CMWP, стоимость съема офисов в бизнес-центрах второй категории увеличилась на 16% по сравнению с прошлым годом. Эксперты полагают, что это связано с изменением спроса с дорогих помещений высшего уровня на более доступные офисные пространства.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Dec, 10:40
Мишустин подчеркнул Хуснуллину важность быстрого урегулирования хаоса с жилищными кредитами.
После того, как Владимир Владимирович назвал ограничения на льготные займы "монстром" во время прямого эфира, глава кабинета министров решил не терять времени и поручил решить проблему своему заместителю.
"Необходимо отменить данные ограничения, как настаивает президент. Люди не должны сталкиваться с препятствиями при попытке взять ипотеку", — объявил Мишустин, продемонстрировав, что нет времени на уклонения.
В декабре, конечно, немного удалось улаживание ситуации: банки получили еще 2,5 триллиона рублей и отменили часть запретов. Однако этого явно недостаточно, и теперь Хуснуллин должен показать, как нужно оперативно решать проблемы, если руководство не довольно.
После того, как Владимир Владимирович назвал ограничения на льготные займы "монстром" во время прямого эфира, глава кабинета министров решил не терять времени и поручил решить проблему своему заместителю.
"Необходимо отменить данные ограничения, как настаивает президент. Люди не должны сталкиваться с препятствиями при попытке взять ипотеку", — объявил Мишустин, продемонстрировав, что нет времени на уклонения.
В декабре, конечно, немного удалось улаживание ситуации: банки получили еще 2,5 триллиона рублей и отменили часть запретов. Однако этого явно недостаточно, и теперь Хуснуллин должен показать, как нужно оперативно решать проблемы, если руководство не довольно.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
29 Nov, 15:04
С возрастом люди предпочитают жилье поближе к центру города, как показало исследование ЦИАНа. В то время как молодежь предпочитает жить за пределами МКАД, так как это более доступный вариант. Основная причина состоит в финансах: стоимость жилья в "исторической" Москве практически вдвое выше, чем в Новой Москве.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
29 Nov, 14:56
Планируют ли увеличить размер ипотечного кредита по программе "Семейная ипотека" с 12 до 18 миллионов рублей из-за роста цен на новостройки?
В соответствии с установленными правительством основными лимитами на данный момент сумма составляет 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также 6 миллионов рублей для других регионов.
Депутаты Государственной Думы возглавляемые первым заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым, обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить сумму кредита по программе "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей и до 9 миллионов рублей для покупки квартиры площадью более 60 квадратных метров.
"По результатам различных исследований около 67% семей с детьми, если бы у них была такая возможность, выбрали бы именно такое жилье", - говорится в обращении.
Считается, что за последние шесть лет цены на жилье в России значительно выросли, в то время как сумма кредита по программе осталась прежней.
Будет ли увеличение лимита льготного кредита способствовать новой волне роста цен на новостройки, покажет время.
В соответствии с установленными правительством основными лимитами на данный момент сумма составляет 12 миллионов рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а также 6 миллионов рублей для других регионов.
Депутаты Государственной Думы возглавляемые первым заместителем председателя комитета по строительству и ЖКХ Владимиром Кошелевым, обратились к премьер-министру Михаилу Мишустину с предложением увеличить сумму кредита по программе "Семейная ипотека" до 18 миллионов рублей и до 9 миллионов рублей для покупки квартиры площадью более 60 квадратных метров.
"По результатам различных исследований около 67% семей с детьми, если бы у них была такая возможность, выбрали бы именно такое жилье", - говорится в обращении.
Считается, что за последние шесть лет цены на жилье в России значительно выросли, в то время как сумма кредита по программе осталась прежней.
Будет ли увеличение лимита льготного кредита способствовать новой волне роста цен на новостройки, покажет время.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
29 Nov, 12:51
В ноябре цены на готовые квартиры в Москве оставались неизменными, согласно данным об имущественном рынке. За год средняя цена выросла всего на 0,5%, что представляет собой менее значительный подъем. Учитывая уровень инфляции, реальные цены на вторичное жилье уменьшились на 7%.
В данный момент стоимость различных видов недвижимости увеличивается приблизительно с одинаковой скоростью, в отличие от предыдущего периода, когда из-за увеличения доли ипотеки цены на доступное жилье в старых зданиях повышались быстрее.
Интерес к вторичному жилью возрос после завершения выгодной ипотечной программы на новостройки. Это обусловлено тем, что аналогичные квартиры на вторичном рынке стоят на 30% и даже ниже.
В данный момент стоимость различных видов недвижимости увеличивается приблизительно с одинаковой скоростью, в отличие от предыдущего периода, когда из-за увеличения доли ипотеки цены на доступное жилье в старых зданиях повышались быстрее.
Интерес к вторичному жилью возрос после завершения выгодной ипотечной программы на новостройки. Это обусловлено тем, что аналогичные квартиры на вторичном рынке стоят на 30% и даже ниже.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
29 Nov, 11:03
Эксперты из Центра исследования жилой недвижимости отмечают, что с течением времени все больше людей предпочитают апартаменты, расположенные в непосредственной близости к центру. Параллельно с этим молодежь все чаще принимает решение переехать за МКАД. Этот тренд легко объясним - здесь дело в финансовой состоятельности. Цены на жилье в исторической части Москвы значительно превышают стоимость жилья за ее пределами, примерно в два раза.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
29 Nov, 08:11
По данным исследования, проведенного в Российской Федерации, более половины жителей страны (58%) прогнозируют увеличение стоимости жилья в течение полугода. 62% опрошенных утверждают, что процентные ставки по ипотечным кредитам увеличатся.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
28 Nov, 17:31
Надзорные органы установили запрет на увеличение тарифов на коммунальные услуги до 2025 года. В Москве, главном городе России, указанный предел равен 15%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
28 Nov, 17:31
В начале 2024 года объем строительства жилья в России увеличился на 1,6% по сравнению с прошлым годом. Минстрой пытается представить скромные результаты как значимое достижение.
Данные от Росстата показывают, что было введено в эксплуатацию 87,6 миллионов квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более 1 миллиона квартир. В октябре темпы строительства немного снизились на 0,6% по сравнению с предыдущим годом.
Как и ранее, основную работу выполняет население: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров — это примерно две трети всего объема. Застройщики активно развивают долевое строительство, в настоящее время строится почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем в прошлом году. Планирование на будущее более амбициозно: есть потенциал для градостроительства площадью 478 миллионов квадратных метров, так как имеются запланированные возможности.
Данные от Росстата показывают, что было введено в эксплуатацию 87,6 миллионов квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более 1 миллиона квартир. В октябре темпы строительства немного снизились на 0,6% по сравнению с предыдущим годом.
Как и ранее, основную работу выполняет население: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров — это примерно две трети всего объема. Застройщики активно развивают долевое строительство, в настоящее время строится почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем в прошлом году. Планирование на будущее более амбициозно: есть потенциал для градостроительства площадью 478 миллионов квадратных метров, так как имеются запланированные возможности.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
28 Nov, 12:09
Корпорация «Первые Инвестиционные Фонды Недвижимости», долгие годы избегавшая выполнения своих обязательств, последовательно пришла к признанию своей неспособности к расчетам и обратилась в арбитражный суд Москвы с просьбой о признании себя банкротом. Этот сюжет был предсказуем, ведь на протяжении длительного времени компании не удавалось решить проблему задолженности по облигациям. Кульминацией стало лето 2024 года, когда «Первые Инвестиционные Фонды Недвижимости» не выплатили $10,2 миллиона по процентам, объясняя это «техническими неполадками».
Корпорация управляет известными бизнес-центрами в Москве, такими как «Белый квадрат» и Silver City. Ранее она находилась в собственности Бориса Минца, но после вмешательства в финансовые вопросы управление было передано на кипрские офшоры. Ныне, столкнувшись с угрозой банкротства, компания обратилась с просьбой о банкротстве, оставив позади ощутимые долги.
Проблемы в суде были неизбежны. Одно из крупнейших инвестиционных агентств «Регион Траст» подало иск на сумму 12,8 миллиарда рублей с требованием вернуть свои средства. Все это стало следствием непогашенных обязательств по облигациям, с которыми корпорация «Первые Инвестиционные Фонды Недвижимости» так и не справилась. Судебное разбирательство по этому делу назначено на февраль 2025 года.
Корпорация управляет известными бизнес-центрами в Москве, такими как «Белый квадрат» и Silver City. Ранее она находилась в собственности Бориса Минца, но после вмешательства в финансовые вопросы управление было передано на кипрские офшоры. Ныне, столкнувшись с угрозой банкротства, компания обратилась с просьбой о банкротстве, оставив позади ощутимые долги.
Проблемы в суде были неизбежны. Одно из крупнейших инвестиционных агентств «Регион Траст» подало иск на сумму 12,8 миллиарда рублей с требованием вернуть свои средства. Все это стало следствием непогашенных обязательств по облигациям, с которыми корпорация «Первые Инвестиционные Фонды Недвижимости» так и не справилась. Судебное разбирательство по этому делу назначено на февраль 2025 года.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
28 Nov, 11:36
Предстоящая зима может стать серьезным испытанием для жителей Подмосковья из-за низкой подготовки к отопительному сезону и возможных чрезвычайных ситуаций. По мнению депутата Алексея Журавлева, в Чехове до сих пор не устранены 51 выявленное нарушение по данным Ростехнадзора. Задолженность перед МП "ЖКХ Чеховского района" превышает миллион рублей, включая непогашенные платежи за энергию перед организациями.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
28 Nov, 08:46
Согласно высказыванию Дмитрия Пьянова, исполняющего обязанности первого заместителя председателя правления ВТБ, имеется высокая вероятность увеличения основной процентной ставки Центробанка до 23% к концу декабря и ее возможного сохранения на этом уровне в течение всего 2025 года.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
28 Nov, 08:45
С 1 апреля 2025 года, как только закон, подписанный президентом, начнет действовать, Банк России сможет вводить ограничения на предоставление ипотечных кредитов.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Nov, 18:46
Данные, полученные из отчетов Центрального банка, свидетельствуют о росте накоплений на рынке на 1,3% в октябре, достигнув уровня 52,9 трлн рублей. Эта же тенденция была отмечена в сентябре.
После увеличения ключевой процентной ставки в октябре, инвесторы показали умеренный интерес.
Данные, содержащиеся в отчетах финансовых учреждений, свидетельствуют о том, что лишь небольшое количество банков столкнулись с оттоком средств в октябре.
Объем краткосрочных депозитов в Т-банке снизился на 2,6%, что соответствует около 45 млрд рублей, достигнув уровня в 1,67 трлн рублей. В результате объединения с Росбанком объем краткосрочных депозитов уменьшился на 5,8% или 22 млрд рублей, составив 360,7 млрд рублей. Банки УБРиР (-1,6%), РНКБ (-3,9%), "Ак барс банка" (-4,1%) и "Хоум банка" (-5%) понесли незначительные потери.
В то же время компании Дом.рф и Почта-банк увеличили объем краткосрочных инвестиций на 10,7% каждая.
После увеличения ключевой процентной ставки в октябре, инвесторы показали умеренный интерес.
Данные, содержащиеся в отчетах финансовых учреждений, свидетельствуют о том, что лишь небольшое количество банков столкнулись с оттоком средств в октябре.
Объем краткосрочных депозитов в Т-банке снизился на 2,6%, что соответствует около 45 млрд рублей, достигнув уровня в 1,67 трлн рублей. В результате объединения с Росбанком объем краткосрочных депозитов уменьшился на 5,8% или 22 млрд рублей, составив 360,7 млрд рублей. Банки УБРиР (-1,6%), РНКБ (-3,9%), "Ак барс банка" (-4,1%) и "Хоум банка" (-5%) понесли незначительные потери.
В то же время компании Дом.рф и Почта-банк увеличили объем краткосрочных инвестиций на 10,7% каждая.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Nov, 16:14
Топ-10 самых загруженных станций московского метро
«Комсомольская» — 163 тыс. чел в сутки ;
«ВДНХ» — 144 тыс. чел в сутки;
«Щелковская» — 131 тыс. чел в сутки;
«Китай-Город» — 123 тыс. чел. в сутки;
«Курская» — 123 тыс. чел. в сутки;
«Выхино» — 117 тыс чел. в сутки;
«Теплый Стан» — 114 тыс чел. в сутки;
«Новогиреево» — 112 тыс чел. в сутки;
«Домодедовская» — 111 тыс чел. в сутки;
«Царицыно» — 105 тыс чел. в сутки;
Напомним, что именно транспортная доступность – ключевой фактор у многих покупателей при выборе жилья. Развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повышают уровень ликвидности недвижимости.
«Комсомольская» — 163 тыс. чел в сутки ;
«ВДНХ» — 144 тыс. чел в сутки;
«Щелковская» — 131 тыс. чел в сутки;
«Китай-Город» — 123 тыс. чел. в сутки;
«Курская» — 123 тыс. чел. в сутки;
«Выхино» — 117 тыс чел. в сутки;
«Теплый Стан» — 114 тыс чел. в сутки;
«Новогиреево» — 112 тыс чел. в сутки;
«Домодедовская» — 111 тыс чел. в сутки;
«Царицыно» — 105 тыс чел. в сутки;
Напомним, что именно транспортная доступность – ключевой фактор у многих покупателей при выборе жилья. Развитая транспортная сеть, удобные развязки в разы повышают уровень ликвидности недвижимости.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Nov, 15:55
Известно, что Газпром заинтересован в развитии рынка нефти и газа, несмотря на прогнозы о возможных значительных финансовых убытках для компании. Согласно информации, опубликованной в газете "Ведомости", компания передала права собственности на свои офисные здания на улице Обручева компании ПИК. В дальнейшем планируется строительство нового жилого комплекса на участке площадью 22 тысячи квадратных метров.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Nov, 15:44
Данные от разведывательного агентства свидетельствуют о снижении средней площади жилья в премиум-сегменте в Москве с 72,7 до 58,3 квадратных метров за период с 2020 года по октябрь 2024 года. Это изменение произошло из-за изменения жилищных предпочтений жителей и их вкусов.
Увеличение плотности жилья связано с тем, что более половины семей в настоящее время состоят из одного человека, что отличается от ситуации в прошлом, когда таких семей было всего 27% (в то время как в Санкт-Петербурге эта доля составляла 48% и 29%, соответственно) десять лет назад.
Увеличение плотности жилья связано с тем, что более половины семей в настоящее время состоят из одного человека, что отличается от ситуации в прошлом, когда таких семей было всего 27% (в то время как в Санкт-Петербурге эта доля составляла 48% и 29%, соответственно) десять лет назад.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Nov, 11:51
В октябре в Москве наблюдалась ожесточенная борьба между застройщиками небоскребов, стремившихся продать больше квартир в домах, превышающих 45 этажей. По информации аналитиков из компании «НДВ Супермаркет недвижимости», за прошлый месяц было реализовано 442 квартиры в таких высотках в центре "старой" Москвы. Средняя стоимость таких жилищ составила 30 миллионов рублей за площадь около 59 квадратных метров, цена за квадратный метр приблизилась к полумиллиону рублей.
Складывая рейтинг самых востребованных проектов, видно, что лидерство разделили застройщики в различных районах Москвы. На севере лидером считается комплекс Upside Towers с 37 проданными квартирами при средней цене в 27,3 миллиона рублей за квартиру. Западные районы представлены проектами "Level Звенигородская" (55 квартир), "Событие.4" (40 сделок) и Will Towers (36 купленных объектов). Южный округ отметился ЖК "Архитектор", где было продано 41 квартира, а также проектом HIGH LIFE, где заключено 28 сделок. На Центральном округе не так много успехов: проект "Дом Дау" продал всего одну квартиру, но за огромные 86,9 миллиона рублей.
На долю высоких строений приходится 8% от общего объема сделок на рынке строительства по долевому участию, при этом 96% продаж приходится на категорию бизнес-класса. Застройщики называют такие проекты уникальными, но учитывая их высокие продажи, их потенциал налицо.
Складывая рейтинг самых востребованных проектов, видно, что лидерство разделили застройщики в различных районах Москвы. На севере лидером считается комплекс Upside Towers с 37 проданными квартирами при средней цене в 27,3 миллиона рублей за квартиру. Западные районы представлены проектами "Level Звенигородская" (55 квартир), "Событие.4" (40 сделок) и Will Towers (36 купленных объектов). Южный округ отметился ЖК "Архитектор", где было продано 41 квартира, а также проектом HIGH LIFE, где заключено 28 сделок. На Центральном округе не так много успехов: проект "Дом Дау" продал всего одну квартиру, но за огромные 86,9 миллиона рублей.
На долю высоких строений приходится 8% от общего объема сделок на рынке строительства по долевому участию, при этом 96% продаж приходится на категорию бизнес-класса. Застройщики называют такие проекты уникальными, но учитывая их высокие продажи, их потенциал налицо.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
27 Nov, 11:27
По информации от агентства "Миэль", количество сделок на рынке недвижимости Москвы вернулось к уровню 2014 года. В настоящий момент квартиры вторичного рынка продаются в среднем за два месяца.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
26 Nov, 18:55
В октябре 2024 года Банк России отметил увеличение объема выданных населению кредитов под ипотеку, несмотря на очень высокие процентные ставки по таким займам. По сравнению с сентябрем, количество ссуд, выданных населению на покупку жилья, возросло на 14%, достигнув 117 миллиардов рублей, сообщается в докладе Центробанка. Этот рост может указывать на "использование различных стратегий с повышенным риском для заемщиков", по мнению регулятора.
ЦБ не привел конкретных примеров сомнительных ипотечных сделок, однако отметил, что "разрабатывает методы для пресечения подобных практик". С 1 января 2025 года для российских банков вступит в силу общий стандарт в области ипотечного кредитования.
ЦБ не привел конкретных примеров сомнительных ипотечных сделок, однако отметил, что "разрабатывает методы для пресечения подобных практик". С 1 января 2025 года для российских банков вступит в силу общий стандарт в области ипотечного кредитования.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
26 Nov, 18:48
Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве стремительно растет. К 2024 году жители столицы вынуждены выделять почти 75% своего заработка на оплату жилья. Если два года назад этот показатель составлял 62%, то сейчас уже достиг 73,4%. В то время как доходы увеличиваются, расходы на аренду возрастают еще быстрее, заставляя жильцов оказаться в трудном положении.
Средняя заработная плата москвичей в ноябре 2022 года составляла 70,5 тыс. рублей, а к ноябрю 2024 года увеличилась до 98,3 тыс. рублей. Однако оплата за аренду однокомнатных квартир выросла на 63%, достигнув 72,2 тыс. рублей в месяц, что превышает половину доходов.
Средняя заработная плата москвичей в ноябре 2022 года составляла 70,5 тыс. рублей, а к ноябрю 2024 года увеличилась до 98,3 тыс. рублей. Однако оплата за аренду однокомнатных квартир выросла на 63%, достигнув 72,2 тыс. рублей в месяц, что превышает половину доходов.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
26 Nov, 14:01
Согласно информации от портала «РБК Недвижимость», аренда однокомнатной квартиры в Москве теперь обходится почти в три четверти средней заработной платы жителя столицы. Согласно данным издания, стоимость аренды жилья увеличивается на 50% быстрее, чем рост окладов. В октябре 2024 года затраты на съем жилья площадью 37,5 квадратных метров составили 73,4% от средней заработной платы. Годом раньше, в октябре 2023 года, данный показатель был ниже 69%, а за два года до этого – 62,8%.
Уровень средней предлагаемой заработной платы в Москве возрос с 70,5 тысяч рублей в октябре 2022 года до 98,3 тысяч в октябре 2024 года. А вот стоимость аренды квартиры площадью 37,5 кв. м за тот же период увеличилась с 44,3 тысячи рублей до 72,2 тысячи рублей.
Подорожание аренды обосновывается высокими процентными ставками по ипотеке, что делает покупку жилья менее доступной, вынуждая все больше людей обращаться к съему жилья. Вместе с тем, стоимость краткосрочной аренды в Москве и других городах России, наоборот, снижается, так сообщает «РБК».
Уровень средней предлагаемой заработной платы в Москве возрос с 70,5 тысяч рублей в октябре 2022 года до 98,3 тысяч в октябре 2024 года. А вот стоимость аренды квартиры площадью 37,5 кв. м за тот же период увеличилась с 44,3 тысячи рублей до 72,2 тысячи рублей.
Подорожание аренды обосновывается высокими процентными ставками по ипотеке, что делает покупку жилья менее доступной, вынуждая все больше людей обращаться к съему жилья. Вместе с тем, стоимость краткосрочной аренды в Москве и других городах России, наоборот, снижается, так сообщает «РБК».
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Nov, 13:37
В Москве, на рынке недвижимости, в октябре сохранялась повышенная активность. Было совершено 13 629 сделок, что примерно равняется числу сделок в октябре 2014 года – 13 229.
Клиенты, заинтересованные в покупке вторичного жилья, приспособились к высоким процентам по ипотеке, которые по сути, делают ее недоступной для многих.
Объекты недвижимости на рынке Москвы в октябре в среднем продаются за два месяца. При этом около 60% объектов продаются за месяц и быстрее, согласно данным, предоставленным компанией "Миэль".
Клиенты, заинтересованные в покупке вторичного жилья, приспособились к высоким процентам по ипотеке, которые по сути, делают ее недоступной для многих.
Объекты недвижимости на рынке Москвы в октябре в среднем продаются за два месяца. При этом около 60% объектов продаются за месяц и быстрее, согласно данным, предоставленным компанией "Миэль".
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Nov, 09:59
В Москве прогнозируется недостаток офисных помещений как минимум до 2028 года. Качественные офисы площадью не более 1,4 миллиона квадратных метров ожидаются на рынке до указанного года. Данные CORE.XP указывают, что сейчас годовой спрос на офисные площади составляет 967 тысяч квадратных метров.
Основная проблема заключается в том, что до 70% новых офисов либо арендуются еще на этапе строительства, либо строятся для конкретных заказчиков, и лишь небольшая часть помещений поступает на открытый рынок (в аренду или на продажу). Например, из общего объема в 3,2 миллиона квадратных метров офисов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в период с 2025 по 2027 годы, 48% выставляется на продажу, 24% представляют собой объекты built-to-suit, а всего 22% планируется сдать в аренду, из них 6% доступно как в аренду, так и на продажу.
Основная проблема заключается в том, что до 70% новых офисов либо арендуются еще на этапе строительства, либо строятся для конкретных заказчиков, и лишь небольшая часть помещений поступает на открытый рынок (в аренду или на продажу). Например, из общего объема в 3,2 миллиона квадратных метров офисов, запланированных к сдаче в эксплуатацию в период с 2025 по 2027 годы, 48% выставляется на продажу, 24% представляют собой объекты built-to-suit, а всего 22% планируется сдать в аренду, из них 6% доступно как в аренду, так и на продажу.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Nov, 09:29
На Новом Арбате предлагается аренда роскошной квартиры стоимостью всего 500 тысяч рублей в месяц. Этот шедевр архитектурного стиля поражает своим декором, включая золотые колонны, барельефы на потолке и мебель от известных брендов Cappelletti и Versace, что создаёт впечатление, будто дизайнер вдохновлялся стилем казино 90-х.
В этой квартире площадью 174 квадратных метра присутствуют не только золотые цвета, но и мрамор в ванной комнате, панорамные окна в гостиной и роскошные люстры, способные осветить целый Лас-Вегас. Планировка включает в себя три комнаты и гостиный зал, кухню со столовой, две спальни и коридор-прихожую. Вся эта роскошь расположена на десятом этаже жилого комплекса, построенного в 2010 году, напротив здания Союза еврейских ветеранов.
В этой квартире площадью 174 квадратных метра присутствуют не только золотые цвета, но и мрамор в ванной комнате, панорамные окна в гостиной и роскошные люстры, способные осветить целый Лас-Вегас. Планировка включает в себя три комнаты и гостиный зал, кухню со столовой, две спальни и коридор-прихожую. Вся эта роскошь расположена на десятом этаже жилого комплекса, построенного в 2010 году, напротив здания Союза еврейских ветеранов.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Nov, 09:05
На заседании в РСПП Никита Стасишин, заместитель главы Минстроя, объявил, что увеличение стоимости новых жилых домов в России приостановлено. За третий квартал цены на первичном рынке недвижимости поднялись на 0,4%, а на вторичном снизились на 0,8%. Он отметил, что с начала текущего года цены на новостройки возросли на 7%, но после учета инфляции – только на 1,2%. Стасишин подчеркнул, что темпы роста цен на первичном рынке снижаются.
Заместитель министра также подчеркнул, что рост цен на стройматериалы также замедлился: с начала года показатель составил 11%, что на 4% ниже, чем аналогичный период в прошлом году.
Заместитель министра также подчеркнул, что рост цен на стройматериалы также замедлился: с начала года показатель составил 11%, что на 4% ниже, чем аналогичный период в прошлом году.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Nov, 08:54
Руководство приняло решение закрыть лазейку для предприимчивых инвесторов, которые приобретали ветхое жилье для бесплатного получения нового жилья. В соответствии с новыми планами, только владельцы единственного жилища будут иметь возможность заменить аварийное жилье на квартиру. Остальным придется ограничиться денежной компенсацией. Однако сумма будет такая, что на новое жилье едва хватит, учитывая вычеты на снос и другие расходы.
Мнения экспертов разделились. Одни считают необходимым искоренять схему, при которой хитрецы специально покупают ветхие квартиры в целях наживы. Другие отмечают, что пострадают и те, у кого вторая недвижимость не превосходит первую или кто унаследовал жилье. Они напоминают случаи, когда «компенсация» не позволяла покрыть даже коммунальные платежи – в Татарстане, например, жители жаловались, что остались ни с чем после сноса. В Санкт-Петербурге массово высказывались против таких инициатив, поскольку их переселяли из хороших районов на окраины.
Система денежных компенсаций уже давно вызывает сомнения: суммы часто далеки от рыночной стоимости недвижимости. Если внесут поправки, интерес инвесторов к данной схеме окончательно исчезнет. Владельцам аварийного жилья, вероятно, придется ужесточить расходы и готовиться к борьбе за каждую копейку.
Мнения экспертов разделились. Одни считают необходимым искоренять схему, при которой хитрецы специально покупают ветхие квартиры в целях наживы. Другие отмечают, что пострадают и те, у кого вторая недвижимость не превосходит первую или кто унаследовал жилье. Они напоминают случаи, когда «компенсация» не позволяла покрыть даже коммунальные платежи – в Татарстане, например, жители жаловались, что остались ни с чем после сноса. В Санкт-Петербурге массово высказывались против таких инициатив, поскольку их переселяли из хороших районов на окраины.
Система денежных компенсаций уже давно вызывает сомнения: суммы часто далеки от рыночной стоимости недвижимости. Если внесут поправки, интерес инвесторов к данной схеме окончательно исчезнет. Владельцам аварийного жилья, вероятно, придется ужесточить расходы и готовиться к борьбе за каждую копейку.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
21 Nov, 22:21
Если вам еще не удалось выбрать место для проведения новогодних праздников в Подмосковье, рекомендую поспешить, поскольку в этом году цены на аренду загородных домов заметно возросли. Стоимость выросла на 17%, и теперь за ночь в небольшом домике с несколькими комнатами вам придется заплатить около 17,4 тыс. рублей. Если же вы ищете что-то более вместительное для большой компании, то цена увеличится до 90 тыс. за несколько ночей. Это еще не предел, отмечают РБК-Недвижимость и ЦИАН.
Популярность загородных домов на новогодние каникулы увеличилась на 40%, причем среди новых тенденций можно выделить глэмпинги и стильные коттеджи на природе. Желаете попробовать нечто из этого? Готовьтесь к стоимости от 50 тыс. за ночь. А если вы стремитесь к роскоши и элитным услугам, то придется выложить даже 180 тыс. рублей за сутки. На популярных направлениях, как, например, Дмитровское шоссе, уже занято 14% домов, так что не медлите, чтобы успеть забронировать жилье, уточняет Айрат Мусин, директор по маркетингу в Суточно.ру.
Популярность загородных домов на новогодние каникулы увеличилась на 40%, причем среди новых тенденций можно выделить глэмпинги и стильные коттеджи на природе. Желаете попробовать нечто из этого? Готовьтесь к стоимости от 50 тыс. за ночь. А если вы стремитесь к роскоши и элитным услугам, то придется выложить даже 180 тыс. рублей за сутки. На популярных направлениях, как, например, Дмитровское шоссе, уже занято 14% домов, так что не медлите, чтобы успеть забронировать жилье, уточняет Айрат Мусин, директор по маркетингу в Суточно.ру.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
20 Nov, 15:11
Покупка недвижимости на Кипре оправданно считается выгодным вложением. Сектор недвижимости здесь постоянно развивается, процветает строительный бизнес. На фоне этих процессов наблюдается стабильный рост цен на жилье и арендную плату.
Аналитики утверждают, что в 2025 году стоит ожидать дальнейшего повышения стоимости недвижимости на Кипре, а новые строительные проекты привлекут дополнительных инвесторов.
Если вас интересуют инвестиции в недвижимость Кипра, то приходите на онлайн-вебинар Ricci | Зарубежная недвижимость «Кипр: тенденции и прогнозы рынка недвижимости 2025». Эксперты поделятся аналитикой и прогнозами рынка недвижимости Кипра, лучшими вариантами для проживания, получения иммиграционного статуса и инвестиций с доходностью до 40%, а также возможными изменениями в программе ПМЖ и прогнозами вступления Кипра в Шенген. А еще — персональная подборка топ-5 проектов для покупки на старте продаж от экспертов компании.
Когда? 21 ноября в 17:00 (МСК)
Обязательную регистрацию можно пройти по ссылке.
Аналитики утверждают, что в 2025 году стоит ожидать дальнейшего повышения стоимости недвижимости на Кипре, а новые строительные проекты привлекут дополнительных инвесторов.
Если вас интересуют инвестиции в недвижимость Кипра, то приходите на онлайн-вебинар Ricci | Зарубежная недвижимость «Кипр: тенденции и прогнозы рынка недвижимости 2025». Эксперты поделятся аналитикой и прогнозами рынка недвижимости Кипра, лучшими вариантами для проживания, получения иммиграционного статуса и инвестиций с доходностью до 40%, а также возможными изменениями в программе ПМЖ и прогнозами вступления Кипра в Шенген. А еще — персональная подборка топ-5 проектов для покупки на старте продаж от экспертов компании.
Когда? 21 ноября в 17:00 (МСК)
Обязательную регистрацию можно пройти по ссылке.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
20 Nov, 09:59
Российская почта планирует усилить свои денежные запасы посредством отчуждения недвижимости в столице.
Аукционные мероприятия будут проводиться РАД, на которых будут выставлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей.
Среди имущества, предлагаемого к продаже, находится пятиэтажное здание в районе Восточного Дегунино (площадью 5521 кв. м) с прилегающим участком площадью 7374 кв. м, начальная цена которого на аукционе составит 658,2 миллиона рублей. Также среди лотов будет оптовый комплекс в Дорогомилово, включающий в себя семь нежилых зданий общей площадью 1796 кв. м, которое будет стартовать с цены 129,7 миллиона рублей.
Согласно рапорту РАД, все объекты имеют "потенциал для развития", однако некоторым кажется, что это стремление избавиться от старых активов.
Аукционные мероприятия будут проводиться РАД, на которых будут выставлены объекты на общую сумму 1,4 миллиарда рублей.
Среди имущества, предлагаемого к продаже, находится пятиэтажное здание в районе Восточного Дегунино (площадью 5521 кв. м) с прилегающим участком площадью 7374 кв. м, начальная цена которого на аукционе составит 658,2 миллиона рублей. Также среди лотов будет оптовый комплекс в Дорогомилово, включающий в себя семь нежилых зданий общей площадью 1796 кв. м, которое будет стартовать с цены 129,7 миллиона рублей.
Согласно рапорту РАД, все объекты имеют "потенциал для развития", однако некоторым кажется, что это стремление избавиться от старых активов.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
20 Nov, 09:39
Хуснуллин, вице-премьер Российской Федерации, заявил о планах создания специальных программ поддержки строительной отрасли со стороны правительства.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
19 Nov, 17:14
Информация, предоставленная Росстатом, свидетельствует о снижении на 23,3% числа готовых к заселению объектов в Москве с начала настоящего года. Специалисты прогнозируют дальнейшее снижение данного показателя из-за отмены программы массовой льготной ипотеки и повышения ключевой ставки Центробанка.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
19 Nov, 14:05
Материк стремится улучшить условия жизни определенной категории публичных работников через предоставление им специальной программы ипотеки с постоянной ставкой в 12%.
Разницу с текущей основной ставкой, которая в настоящее время составляет 21%, компенсируют из государственного бюджета. Предположительно, это действие направлено на создание привилегированных условий для государственных служащих, которые могут ожидать значительной поддержки от государства, в отличие от других граждан.
Программа распространяется на сотрудников Министерства финансов, Министерства труда, Министерства строительства, Федеральной налоговой службы и Казначейства. Однако количество участников ограничено: девять человек в год от каждого ведомства. Пользу могут получить лишь те, кто соответствует нескольким критериям: возраст до 35 лет, опыт работы не менее года и наличие определенных достижений — от участия в специальных операциях и получения государственных наград до побед в конкурсах, подобных "Лидеры России".
Эксперимент, начатый летом 2024 года, будет действовать до 2027 года. Это предложение будет распространяться на юридические отношения, возникшие с момента запуска программы, что гарантирует одинаковые условия для всех "заслуживающих" государственных служащих. Пока они заключают новый договор по ипотеке, остальные жители России следят за этими инициативами со стороны, оставаясь за пределами "элитарного" подхода к решению жилищных проблем.
Разницу с текущей основной ставкой, которая в настоящее время составляет 21%, компенсируют из государственного бюджета. Предположительно, это действие направлено на создание привилегированных условий для государственных служащих, которые могут ожидать значительной поддержки от государства, в отличие от других граждан.
Программа распространяется на сотрудников Министерства финансов, Министерства труда, Министерства строительства, Федеральной налоговой службы и Казначейства. Однако количество участников ограничено: девять человек в год от каждого ведомства. Пользу могут получить лишь те, кто соответствует нескольким критериям: возраст до 35 лет, опыт работы не менее года и наличие определенных достижений — от участия в специальных операциях и получения государственных наград до побед в конкурсах, подобных "Лидеры России".
Эксперимент, начатый летом 2024 года, будет действовать до 2027 года. Это предложение будет распространяться на юридические отношения, возникшие с момента запуска программы, что гарантирует одинаковые условия для всех "заслуживающих" государственных служащих. Пока они заключают новый договор по ипотеке, остальные жители России следят за этими инициативами со стороны, оставаясь за пределами "элитарного" подхода к решению жилищных проблем.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
19 Nov, 12:01
По мнению экспертов, стоимость выполнения ремонтных работ в следующем году может увеличиться на 20-30%. Причиной этому будут увеличение процентной ставки, колебания валютного курса рубля и проблемы с валютными операциями за рубежом. Стоимость всех товаров и услуг, связанных с ремонтом, подорожает: от строительных материалов до мебели. Особенно пострадают те, кто планирует строительство жилья, так как ожидается значительный рост цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Nov, 19:29
По мнению экспертов из компании "Метриум", до конца года процентные ставки по ипотечным кредитам могут достичь отметки 32-33%. Подобное развитие событий предполагается даже без учета возможного увеличения ключевой ставки в декабре.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Nov, 18:28
Продажи свежих квартир под залоговые соглашения в Москве стремительно сократились. Объем операций уменьшился в два раза к концу 10-го месяца и составил 4400, по информации от Росреестра.
Доля соглашений о совместном строительстве с привязанными кредитами также уменьшилась до 60%, остальные сделки были оплачены наличными деньгами.
С начала текущего года по октябрь количество соглашений о совместном строительстве с использованием залоговых кредитов в Москве составило 61,7 тысячи, что на 19% меньше, чем в предыдущем году за аналогичный период.
Доля соглашений о совместном строительстве с привязанными кредитами также уменьшилась до 60%, остальные сделки были оплачены наличными деньгами.
С начала текущего года по октябрь количество соглашений о совместном строительстве с использованием залоговых кредитов в Москве составило 61,7 тысячи, что на 19% меньше, чем в предыдущем году за аналогичный период.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Nov, 16:27
В октябре текущего года в Москве отмечается значительное изменение в спросе на новостройки. Отчет о совершенных сделках показывает, что кредиты больше не так популярны, как раньше. Почти треть покупателей оплатила покупку наличными, тогда как количество заключенных кредитных договоров упало до 4 419 единиц — это на 11,6% меньше, чем в предыдущем месяце и на 58,2% меньше, чем год назад.
Глава Росреестра города Игорь Майданов отметил, что нынешние цены на жилье, в сочетании с высокими ставками по ипотеке, оказали существенное влияние. Ранее ипотека охватывала примерно половину всех сделок, теперь же ее доля снизилась до 40%.
С начала текущего года было зафиксировано 61 686 ипотечных сделок, что на 19% менее, чем год назад. Люди в настоящее время предпочитают расплатиться наличными, а не обращаться за деньгами к банкам.
Глава Росреестра города Игорь Майданов отметил, что нынешние цены на жилье, в сочетании с высокими ставками по ипотеке, оказали существенное влияние. Ранее ипотека охватывала примерно половину всех сделок, теперь же ее доля снизилась до 40%.
С начала текущего года было зафиксировано 61 686 ипотечных сделок, что на 19% менее, чем год назад. Люди в настоящее время предпочитают расплатиться наличными, а не обращаться за деньгами к банкам.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Nov, 15:39
Согласно данным исследования, проведенного фирмой "Инком-Недвижимость", сейчас на рынке аренды в Москве наблюдается кризисная ситуация, где количество желающих снять жилье превышает число доступных предложений в семь раз.
Изучение четко показывает, что спрос в последние месяцы текущего года увеличился на 42% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, в то время как предложение оставалось стабильным.
Что касается цен, они продолжают стремительно расти. Ранее минимальная арендная оплата оставалась на уровне 20 тысяч рублей с 2014 года, за исключением редких случаев, таких как в 2021 году. С 2023 года цены начали неуклонно увеличиваться, и в настоящее время минимальная ставка составляет 40 тысяч рублей.
С небольшим снижением спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, предположительно, предложение увеличилось на такой же процент. Однако это не привело к уменьшению дефицита. Аналитики из "Домклик" сообщают, что арендные тарифы увеличились на 1–3 тысячи рублей в зависимости от района.
Самые доступные цены зафиксированы в Новой Москве: Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). В Старой Москве жилье можно снять только в Зеленограде по ставке 30–35 тысяч рублей.
Таким образом, можно заключить, что процесс аренды недвижимости становится настоящим вызовом, и лишь немногим удается найти жилье по приемлемым условиям.
Изучение четко показывает, что спрос в последние месяцы текущего года увеличился на 42% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее, в то время как предложение оставалось стабильным.
Что касается цен, они продолжают стремительно расти. Ранее минимальная арендная оплата оставалась на уровне 20 тысяч рублей с 2014 года, за исключением редких случаев, таких как в 2021 году. С 2023 года цены начали неуклонно увеличиваться, и в настоящее время минимальная ставка составляет 40 тысяч рублей.
С небольшим снижением спроса на аренду в октябре-ноябре на 14,5%, предположительно, предложение увеличилось на такой же процент. Однако это не привело к уменьшению дефицита. Аналитики из "Домклик" сообщают, что арендные тарифы увеличились на 1–3 тысячи рублей в зависимости от района.
Самые доступные цены зафиксированы в Новой Москве: Вороново (29,3 тыс. руб.), Краснопахорский (29,8 тыс. руб.) и Бекасово (33,9 тыс. руб.). В Старой Москве жилье можно снять только в Зеленограде по ставке 30–35 тысяч рублей.
Таким образом, можно заключить, что процесс аренды недвижимости становится настоящим вызовом, и лишь немногим удается найти жилье по приемлемым условиям.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Nov, 14:27
По мнению председателя парламентского комитета по финансовому рынку, Анатолия Аксакова, Центральному банку России необходимо повысить базовую ставку для того чтобы противостоять росту инфляции, поскольку нет других вариантов. Он подчеркнул, что вопрос о лимитировании процентных ставок по ипотеке не обсуждается в законодательной ветви власти и они будут повышаться вместе с базовой ставкой.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Nov, 13:59
Застройщики меняют тактику для сохранения стоимости жилья - они расширяют ассортимент квартир без отделки в своих проектах.
С начала июня до октября 2024 года процент таких квартир в Московской области возрос на 4 процентных пункта с 46,6% до 50,8%. В 2022 году доля незавершенных квартир в этом районе составляла 40%.
С отделкой цена квадратного метра в среднем жилье поднимается на 40-50 тыс. рублей (что равно примерно 20% от общей стоимости квартиры в пригороде Москвы, которая колеблется от 180 до 220 тыс. рублей за квадратный метр).
Поэтому застройщики могут продать квадратный метр за 180 тыс. рублей в незаконченной квартире в сравнении с 200 тыс. рублей за метр в квартире с отделкой и представить это как "уникальное предложение", однако на самом деле это скрытое увеличение цен.
С начала июня до октября 2024 года процент таких квартир в Московской области возрос на 4 процентных пункта с 46,6% до 50,8%. В 2022 году доля незавершенных квартир в этом районе составляла 40%.
С отделкой цена квадратного метра в среднем жилье поднимается на 40-50 тыс. рублей (что равно примерно 20% от общей стоимости квартиры в пригороде Москвы, которая колеблется от 180 до 220 тыс. рублей за квадратный метр).
Поэтому застройщики могут продать квадратный метр за 180 тыс. рублей в незаконченной квартире в сравнении с 200 тыс. рублей за метр в квартире с отделкой и представить это как "уникальное предложение", однако на самом деле это скрытое увеличение цен.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
14 Nov, 20:38
За 10 месяцев текущего года вложения в офисные здания в Москве превзошли предыдущий рекорд более чем в три раза. По оценкам экспертов из компании консалтинга IBC Real Estate, на приобретение офисных помещений в столице с января по октябрь было израсходовано 355 миллиардов рублей. Одна крупная сделка, в согласии с данными исследователей, сделала около 60% данной суммы возможной - это приобретение РЖД, которое пользуется критикой от импортеров из-за острой нехватки поездов и локомотивных бригад для грузоперевозок с Дальнего Востока, для проекта Moscow Towers в качестве своего офиса. Это высотное здание в деловом районе Москва-Сити с двумя 62-этажными башнями общей площадью 350 000 квадратных метров оценивается в 200-220 миллиардов рублей. По планам РЖД, новое здание должно вместить 17 000 сотрудников.
Отмечается, что Центробанк приобрел у ВЭБ три здания, находящихся на стадии строительства, общей площадью 144 квадратных метров в бизнес-квартале Slava рядом с Белорусским вокзалом за 50-55 миллиардов рублей, в то время как компания «Кама капитал», которую специалисты считают связанной с правительством Татарстана, приобрела у чешской компании PPF Group и американской Hines бизнес-центр «Метрополис» площадью 110 000 квадратных метров на Войковской за 35-40 миллиардов рублей. Помимо инвестиций крупных покупателей в офисы, мелкие инвесторы с суммами до 500 миллионов рублей приобрели в столице 169 000 квадратных метров в зданиях, находящихся на стадии строительства, что составляет на 9% больше, чем за весь 2023 год. Общая сумма таких инвестиций достигла 56 миллиардов рублей, что также превосходит прошлогодний показатель на 17%.
Отмечается, что Центробанк приобрел у ВЭБ три здания, находящихся на стадии строительства, общей площадью 144 квадратных метров в бизнес-квартале Slava рядом с Белорусским вокзалом за 50-55 миллиардов рублей, в то время как компания «Кама капитал», которую специалисты считают связанной с правительством Татарстана, приобрела у чешской компании PPF Group и американской Hines бизнес-центр «Метрополис» площадью 110 000 квадратных метров на Войковской за 35-40 миллиардов рублей. Помимо инвестиций крупных покупателей в офисы, мелкие инвесторы с суммами до 500 миллионов рублей приобрели в столице 169 000 квадратных метров в зданиях, находящихся на стадии строительства, что составляет на 9% больше, чем за весь 2023 год. Общая сумма таких инвестиций достигла 56 миллиардов рублей, что также превосходит прошлогодний показатель на 17%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
14 Nov, 20:35
Факты манипулирования рынком при проведении торгов с акциями ПАО «ПИК-специализированный застройщик» были обнаружены Центральным банком России. По информации регулятора, компании «ПИК-Инвестпроект» и «Плаза холдинг» заключили сделки с ценными бумагами заранее договорившись друг с другом. Это привело к значительным колебаниям в спросе, предложении и объеме сделок. Компании направляли заказы в торги с небольшим временным промежутком. «ПИК-Инвестпроект» действовал в роли покупателя, в то время как «Плаза холдинг» — продавца. Большинство заявок не было доступно другим участникам торгов и постепенно вводилось в «стакан» ордеров.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
13 Nov, 14:59
По новому закону, нотариусам поручено информировать преемников о долгах, которые ушедший наследодатель оставил за собой.
Депутаты приняли законопроект, который подчеркивает, что долги не исчезают при смерти человека; они становятся частью его наследства. Наследники несут солидарную ответственность за задолженности в зависимости от их доли в наследстве.
Депутаты приняли законопроект, который подчеркивает, что долги не исчезают при смерти человека; они становятся частью его наследства. Наследники несут солидарную ответственность за задолженности в зависимости от их доли в наследстве.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
13 Nov, 14:22
Риск финансового несостоятельности строителей жилья в России существует, однако вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что государство предпримет шаги для его предотвращения.
"Эту проблему нужно рассматривать комплексно. Некоторые застройщики неверно распланировали свою деятельность и, вероятно, они не смогут справиться с поставленной задачей. Мы примем все необходимые меры, чтобы избежать таких ситуаций (банкротства)", - отметил Хуснуллин. Его заявление последовало за обвалом акций компании "Самолёт".
"Эту проблему нужно рассматривать комплексно. Некоторые застройщики неверно распланировали свою деятельность и, вероятно, они не смогут справиться с поставленной задачей. Мы примем все необходимые меры, чтобы избежать таких ситуаций (банкротства)", - отметил Хуснуллин. Его заявление последовало за обвалом акций компании "Самолёт".
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
13 Nov, 13:44
Объём вторичного жилья, выставленного на продажу в Москве в октябре, достиг 46,5 тыс. объектов, что больше, чем объем в сентябре на 3% (45,3 тыс.), согласно данным «Миэль». Наибольший рост наблюдался в Центральном районе – на 6%.
Из диаграммы видно, что предложение находится на пике – в последние пять лет лишь в октябре 2022 года оно было выше.
Средняя цена за квадратный метр в различных районах Москвы в октябре оставалась практически на том же уровне, что и в сентябре. Примерно половина сделок в городе проходит с торгом. В среднем размер торга в октябре составил 1%. Среднее время, в течение которого объект оставался в продаже, – 2 месяца, причем доля объектов, проданных менее чем за месяц, достигала 60%.
В целом, на данный момент рынок продолжает оставаться благоприятным для покупателей, особенно для тех, кто располагает доступными средствами и может получить от продавца более значительную скидку.
Из диаграммы видно, что предложение находится на пике – в последние пять лет лишь в октябре 2022 года оно было выше.
Средняя цена за квадратный метр в различных районах Москвы в октябре оставалась практически на том же уровне, что и в сентябре. Примерно половина сделок в городе проходит с торгом. В среднем размер торга в октябре составил 1%. Среднее время, в течение которого объект оставался в продаже, – 2 месяца, причем доля объектов, проданных менее чем за месяц, достигала 60%.
В целом, на данный момент рынок продолжает оставаться благоприятным для покупателей, особенно для тех, кто располагает доступными средствами и может получить от продавца более значительную скидку.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
13 Nov, 12:50
Высказывания вице-премьера Российской Федерации Марата Хуснуллина свидетельствуют о необходимости пересмотра механизма предоставления коммунальных услуг из-за более быстрого износа, чем возможность их обновления. Эти замечания были изложены на мероприятии под названием "100 вопросов о перспективах России".
Проблемы в сфере жилищно-коммунального обслуживания накапливаются уже длительное время, и новые возникают чаще, чем осуществляется решение текущих проблем, поделился вице-премьер в рамках мероприятия, организованного Национальным центром "Россия".
Заместитель председателя охарактеризовал текущую ситуацию в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг в ходе первой открытой дискуссии с участием представителей государства и бизнеса, которая проходила под названием "100 вопросов о ближайшем будущем России". Основной акцент для организаций коммунального обслуживания ставится на качественном улучшении обстановки и гарантированной своевременной поставке услуг.
Проблемы в сфере жилищно-коммунального обслуживания накапливаются уже длительное время, и новые возникают чаще, чем осуществляется решение текущих проблем, поделился вице-премьер в рамках мероприятия, организованного Национальным центром "Россия".
Заместитель председателя охарактеризовал текущую ситуацию в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг в ходе первой открытой дискуссии с участием представителей государства и бизнеса, которая проходила под названием "100 вопросов о ближайшем будущем России". Основной акцент для организаций коммунального обслуживания ставится на качественном улучшении обстановки и гарантированной своевременной поставке услуг.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
13 Nov, 10:47
В течение октября 2024 года был зафиксирован исторический объем сделок с жилой недвижимостью в столице по сравнению с текущим годом. Тем не менее, следует отметить, что эти цифры были ниже на 20,4% по сравнению с предыдущим годом. Тем не менее, общее количество сделок за год увеличилось по сравнению с данными за 2022.
Только в октябре Росреестр зарегистрировал 13,62 тысячи сделок в столице, что на 19,6% больше, чем в предыдущем месяце. Это указывает на увеличивающийся спрос на жилье на рынке вторичной недвижимости, который является более доступным вариантом для потенциальных покупателей.
За первые десять месяцев 2024 года количество сделок на вторичном рынке составило 115,33 тысячи, что ниже на 20,3% по сравнению с предыдущим годом, но выше, чем в 2022 году на 7%. Рекордные показатели были достигнуты в 2023 году, когда количество сделок на вторичном рынке достигло максимума в 174,95 тысячи.
Существует прогноз, что увеличение ключевой ставки Центральным банком может оказать дополнительное давление на покупателей, что может заставить продавцов снизить цены.
Только в октябре Росреестр зарегистрировал 13,62 тысячи сделок в столице, что на 19,6% больше, чем в предыдущем месяце. Это указывает на увеличивающийся спрос на жилье на рынке вторичной недвижимости, который является более доступным вариантом для потенциальных покупателей.
За первые десять месяцев 2024 года количество сделок на вторичном рынке составило 115,33 тысячи, что ниже на 20,3% по сравнению с предыдущим годом, но выше, чем в 2022 году на 7%. Рекордные показатели были достигнуты в 2023 году, когда количество сделок на вторичном рынке достигло максимума в 174,95 тысячи.
Существует прогноз, что увеличение ключевой ставки Центральным банком может оказать дополнительное давление на покупателей, что может заставить продавцов снизить цены.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
13 Nov, 10:23
Со сменой календаря, среднее время, необходимое для продажи квартиры на вторичном рынке, увеличилось на треть и сейчас составляет 74 дня, что выше, чем год назад. Октябрь выделяется сколько увеличением времени продаж в таких городах, как Волгоград, Краснодар и Красноярск. Различные проблемы с продажами квартир на вторичном рынке пугают продавцов, из-за уменьшения интереса из-за высоких ставок по ипотеке. Чтобы заинтересовать покупателей, владельцам квартир приходится предлагать скидки, но, как правило, только немногие готовы снизить цену более чем на 5%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
13 Nov, 09:41
Сведения, опубликованные Газетой.ру, показывают, что за прошедший месяц цены на однокомнатные квартиры в Москве упали на 2,1%, и теперь их стоимость составляет 8,8 миллиона рублей. Понижение цен обусловлено нехваткой спроса на такие объекты недвижимости из-за невысокой их популярности у семей, которые предпочитают воспользоваться программой льготной ипотеки.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
12 Nov, 18:46
Согласно данных, опубликованным в журнале Helsingin Sanomat, было объявлено, что финские инвесторы приобрели контрольный пакет акций Helsinki Hall у российских собственников. Ранее данная область, которая является одной из ключевых в стране и обладает разнообразными функциями, была временно приостановлена в марте 2022 года в результате санкций, наложенных Европейским союзом на прежних российских владельцев.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
12 Nov, 15:51
Впервые цена за каждый метр квадратный жилья в старом центре Москвы достигла отметки в 600 000 рублей. За прошедший год она возросла на 16 процентов. По мнению экспертов, хотя повышение стоимости жилья в этом районе ускорилось в прошлом году по сравнению с периодом между осенью 2022 и осенью 2023 года, то в будущем ожидается замедление темпов роста цен.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
12 Nov, 15:40
По прогнозам аналитиков компании Sber CIB, Центробанк планирует повысить ключевую процентную ставку до двухзначного уровня в ближайшие три года. Эксперты предполагают, что к концу 2025 года она достигнет 17%, затем снизится до 13% к 2026 году и опустится до 11% к 2027 году.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
12 Nov, 13:26
По мнению Сергея Пивоварчика, который является управляющим партнером в Consul Group, площадь, заложенная ипотекой в московских ТЦ, составляет 42%. Он объяснил, что суммарная площадь ипотеки в ТЦ Москвы составляет 6,9 миллиона квадратных метров, что эквивалентно указанному проценту от общей площади всех торговых центров в городе.
По информации, доля жилой недвижимости в многоквартирных домах под залогом составляет 36% (примерно 1 миллион квадратных метров), а в сегменте бизнес-центров – 30% (6,7 миллионов квадратных метров). Объекты, находящиеся под залогом в гостиницах, составляют 27% (871 тысяча квадратных метров), в секторе отдельных магазинов и рынков – 24% (440 тысяч квадратных метров).
Кроме того, в соответствии с данными, 23% складских и автотехнических центров находятся под ипотекой (1,6 миллиона и 296 тысяч квадратных метров соответственно). Отмечается, что у производственных комплексов наименьший процент объектов под залогом (13%, что равно 1,6 миллиона квадратных метров), а также у административных зданий (10%, другими словами 6,5 миллиона квадратных метров).
По информации, доля жилой недвижимости в многоквартирных домах под залогом составляет 36% (примерно 1 миллион квадратных метров), а в сегменте бизнес-центров – 30% (6,7 миллионов квадратных метров). Объекты, находящиеся под залогом в гостиницах, составляют 27% (871 тысяча квадратных метров), в секторе отдельных магазинов и рынков – 24% (440 тысяч квадратных метров).
Кроме того, в соответствии с данными, 23% складских и автотехнических центров находятся под ипотекой (1,6 миллиона и 296 тысяч квадратных метров соответственно). Отмечается, что у производственных комплексов наименьший процент объектов под залогом (13%, что равно 1,6 миллиона квадратных метров), а также у административных зданий (10%, другими словами 6,5 миллиона квадратных метров).
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
12 Nov, 11:34
Жители северных регионов и Сибири смогут использовать ипотечные кредиты по выгодным условиям с процентной ставкой 2% до конца 2030 года в соответствии с указом президента Российской Федерации, выданным Владимиром Путиным. Для творческих работников будут действовать специальные условия с 2025 года в случае, если они выберут исследование полярных регионов вместо городской жизни. При переезде им будет предоставлено финансирование до 2 миллионов рублей.
С 2024 года планируется частичное погашение ипотеки для семей с третьим и последующими детьми в регионах с низким уровнем рождаемости, таких как Чукотка. Данная инициатива вызывает значительный интерес: только в октябре были утверждены 3 тысячи кредитов на общую сумму 16,4 миллиарда рублей. В настоящее время проекты по развитию поселений на Дальнем Востоке и в Арктике активно обсуждаются и готовятся. Однако финансирование этой программы все еще находится на стадии обсуждения.
С 2024 года планируется частичное погашение ипотеки для семей с третьим и последующими детьми в регионах с низким уровнем рождаемости, таких как Чукотка. Данная инициатива вызывает значительный интерес: только в октябре были утверждены 3 тысячи кредитов на общую сумму 16,4 миллиарда рублей. В настоящее время проекты по развитию поселений на Дальнем Востоке и в Арктике активно обсуждаются и готовятся. Однако финансирование этой программы все еще находится на стадии обсуждения.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
12 Nov, 11:33
По мнению специалистов, к 2028 году спрос на жилье в многоэтажных домах снизится из-за ограничений на строительство новых зданий.
Похоже, что период строительства жилых комплексов вместо коммерческих сооружений подходит к концу. Жаль, что планы по разработке обслуживаемых квартир не были одобрены городскими властями. Предложенный формат жилья мог бы стать привлекательной альтернативой отельному бизнесу и был бы полезен для будущих владельцев.
Похоже, что период строительства жилых комплексов вместо коммерческих сооружений подходит к концу. Жаль, что планы по разработке обслуживаемых квартир не были одобрены городскими властями. Предложенный формат жилья мог бы стать привлекательной альтернативой отельному бизнесу и был бы полезен для будущих владельцев.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
12 Nov, 07:45
Изменения на рынке новостроек жилья в России находятся под пристальным вниманием экспертов журнала "Известия", которые прогнозируют значительное падение цен.
Эти тенденции наблюдаются не только в Москве и других крупных городах, но также в городах Сочи, Краснодар, Нижний Новгород, Калининград и других населенных пунктах. По прогнозам, общее снижение может составить 15%. Начало этому положили незначительные корректировки: на Черноморском побережье цены снизились на 1,3%, в Северной столице - на 0,9%, в Нижнем Новгороде - на 0,6%, а в Краснодаре – всего лишь на 0,1%. Эти выводы находят подтверждение в информации от Яндекс Недвижимости.
Падение стоимости жилья обусловлено повышением ключевой процентной ставки, уменьшением льготных условий кредитования и ростом общих доходов. Люди уже не могут позволить себе заемные средства и вынуждены тратить свои накопления. Строители пока не осознали полностью новую ситуацию и продолжают увеличивать цены на жилье. Однако постепенно осознают реальность и опасаются, что сделки замедлятся при дальнейшем снижении цен, вызывая заторможенность рынка.
По словам экспертов, за последний период в Москве отмечается увеличение сделок с жильем за наличные. Доля таких сделок на первичном рынке за год увеличилась в шесть раз и в настоящее время составляет почти половину всех сделок. Люди, у которых есть сбережения, опасаются роста инфляции и обесценивания денег, поэтому спешат вложить свои средства в недвижимость, чтобы избежать потери их покупательной способности.
Эти тенденции наблюдаются не только в Москве и других крупных городах, но также в городах Сочи, Краснодар, Нижний Новгород, Калининград и других населенных пунктах. По прогнозам, общее снижение может составить 15%. Начало этому положили незначительные корректировки: на Черноморском побережье цены снизились на 1,3%, в Северной столице - на 0,9%, в Нижнем Новгороде - на 0,6%, а в Краснодаре – всего лишь на 0,1%. Эти выводы находят подтверждение в информации от Яндекс Недвижимости.
Падение стоимости жилья обусловлено повышением ключевой процентной ставки, уменьшением льготных условий кредитования и ростом общих доходов. Люди уже не могут позволить себе заемные средства и вынуждены тратить свои накопления. Строители пока не осознали полностью новую ситуацию и продолжают увеличивать цены на жилье. Однако постепенно осознают реальность и опасаются, что сделки замедлятся при дальнейшем снижении цен, вызывая заторможенность рынка.
По словам экспертов, за последний период в Москве отмечается увеличение сделок с жильем за наличные. Доля таких сделок на первичном рынке за год увеличилась в шесть раз и в настоящее время составляет почти половину всех сделок. Люди, у которых есть сбережения, опасаются роста инфляции и обесценивания денег, поэтому спешат вложить свои средства в недвижимость, чтобы избежать потери их покупательной способности.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
12 Nov, 06:43
Из сообщения РИА Новости стало известно, что с 13 ноября текущего года возобновится программа семейного ипотечного кредитования. Ранее она была временно прекращена из-за нехватки финансирования в прошлом месяце. В настоящее время банк получил дополнительные средства и готов возобновить программу с увеличенным бюджетом. Около 65% всех сделок по ипотеке в октябре были заключены через эту программу, что свидетельствует о ее популярности. Приостановка программы семейного ипотечного кредитования произошла из-за того, что государственные средства были исчерпаны. Чтобы возобновить программу, банк и другие финансовые учреждения, включая Сбербанк, ждали увеличения финансовых лимитов от оператора программы ДОМ.РФ.
Благодаря дополнительным средствам банк собирается возобновить предоставление услуги семейного ипотечного кредитования, которая остается востребованной, особенно в сегодняшней экономической обстановке с высокими процентными ставками по обычным ипотечным кредитам.
Благодаря дополнительным средствам банк собирается возобновить предоставление услуги семейного ипотечного кредитования, которая остается востребованной, особенно в сегодняшней экономической обстановке с высокими процентными ставками по обычным ипотечным кредитам.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
11 Nov, 20:44
В России отмечается уменьшение стоимости аренды жилья. В крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород и Калининград, наблюдается улучшение ситуации с арендой жилья, где цены снизились на 1-6%. Например, однокомнатную квартиру в Москве можно арендовать за около 70,9 тыс. рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге – за 44,5 тыс. рублей.
Уменьшение арендных платежей происходит из-за низкого спроса и увеличения предложения: на рынке появляется жилье, которое не находит покупателя из-за "ипотечного бума" или квартиры, которые не были проданы.
По информации экспертов из агентства "ЦИАН", средние стоимости аренды однокомнатной квартиры в 18 крупных городах России в ноябре составили 32,9 тыс. рублей, а двухкомнатной – 47,4 тыс. рублей, что ниже на 1-2% по сравнению с прошлым месяцем. Очень явное падение цен отмечено в Красноярске (8%) и Ростове-на-Дону (7%), в то время как в Екатеринбурге арендная плата увеличилась на 3%.
Специалисты считают, что изменения в ценах не временные, и связывают их с другими факторами, такими как рост предложения на рынке. В октябре число размещенных в аренду квартир на этих рынках достигло 38 тыс., что больше на 18%, чем в августе. Владельцы недвижимости, которая не была продана на вторичном рынке, принимают решение предложить ее в аренду.
Ожидается, что арендные тарифы продолжат снижаться до конца года, несмотря на увеличивающееся предложение. Алексей Попов, эксперт из агентства "ЦИАН", подчеркивает, что это происходит из-за роста предложения на рынках нового и вторичного жилья.
Уменьшение арендных платежей происходит из-за низкого спроса и увеличения предложения: на рынке появляется жилье, которое не находит покупателя из-за "ипотечного бума" или квартиры, которые не были проданы.
По информации экспертов из агентства "ЦИАН", средние стоимости аренды однокомнатной квартиры в 18 крупных городах России в ноябре составили 32,9 тыс. рублей, а двухкомнатной – 47,4 тыс. рублей, что ниже на 1-2% по сравнению с прошлым месяцем. Очень явное падение цен отмечено в Красноярске (8%) и Ростове-на-Дону (7%), в то время как в Екатеринбурге арендная плата увеличилась на 3%.
Специалисты считают, что изменения в ценах не временные, и связывают их с другими факторами, такими как рост предложения на рынке. В октябре число размещенных в аренду квартир на этих рынках достигло 38 тыс., что больше на 18%, чем в августе. Владельцы недвижимости, которая не была продана на вторичном рынке, принимают решение предложить ее в аренду.
Ожидается, что арендные тарифы продолжат снижаться до конца года, несмотря на увеличивающееся предложение. Алексей Попов, эксперт из агентства "ЦИАН", подчеркивает, что это происходит из-за роста предложения на рынках нового и вторичного жилья.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
11 Nov, 18:42
Последний отчёт от Nikoliers показывает, что спрос на новые жилые дома в Москве вырос в октябре на 3,2%, что благотворно повлияло на эту сферу. Увеличение общей площади жилья было незначительным – всего на 0,2%, что свидетельствует о выборе покупателями более компактных квартир.
Информация из презентации Nikoliers, подготовленной Анной Мурмуридис, подчеркивает влияние роста ключевой процентной ставки на рынок. Несмотря на снижение объема ипотечных сделок, интерес к недвижимости в октябре значительно возрос по сравнению с летом. Предполагается, что цены останутся стабильными из-за высоких процентных ставок и финансовых проблем с застройщиками. Возможно, цены на проекты с избыточным бюджетом или в премиум-сегменте будут скорректированы.
С учётом предлагаемых скидок от застройщиков, цены поднялись на 1,1% за прошлый месяц и на 1,9% без учёта этих скидок.
Информация из презентации Nikoliers, подготовленной Анной Мурмуридис, подчеркивает влияние роста ключевой процентной ставки на рынок. Несмотря на снижение объема ипотечных сделок, интерес к недвижимости в октябре значительно возрос по сравнению с летом. Предполагается, что цены останутся стабильными из-за высоких процентных ставок и финансовых проблем с застройщиками. Возможно, цены на проекты с избыточным бюджетом или в премиум-сегменте будут скорректированы.
С учётом предлагаемых скидок от застройщиков, цены поднялись на 1,1% за прошлый месяц и на 1,9% без учёта этих скидок.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
02 Nov, 12:29
Дмитрий Григоренко, заместитель председателя правительства РФ, объявил, что количество проверок деловой сферы в России уменьшилось на четверть с 2019 года и составило 284 тысячи вместо 1,5 миллиона.
Он также отметил, что к 2050 году искусственный интеллект будет осуществлять 90% контрольных функций в России.
Он также отметил, что к 2050 году искусственный интеллект будет осуществлять 90% контрольных функций в России.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
02 Nov, 10:46
На рынке новых жилых домов в старом ядре Москвы отмечается снижение спроса на квартиры бизнес-класса и комфорт-класса.
Согласно отчету от компании "Лучшие Новостройки", в октябре предложение в комфорт-сегменте сократилось на 4%, что является первым уменьшением с начала лета. Однако в годовой перспективе ситуация немного улучшается – количество объектов увеличилось на 1%, а общая площадь – на 4%.
Что касается бизнес-класса, здесь также отмечается падение: количество доступных объектов уменьшилось на 1%, а общая площадь – на 2%, несмотря на то, что спрос в этом сегменте все еще остается высоким. За год произошло увеличение на 15% в числе продаж и на 10% по площади. Премиум-класс, напротив, показывает рост: наблюдается увеличение на 6% как по числу объектов, так и по общей площади. По сравнению с прошлым годом – прирост на 22% в количестве объектов и на 21% по площади. В элитном сегменте объемы снизились на 3% по числу объектов и на 1% по общей площади, однако в годовой перспективе показатели впечатляют – увеличение на 89% по числу объектов и на 76% по площади.
Цены на новые жилые дома в комфорт-сегменте остаются на уровне сентября: стоимость одного квадратного метра составляет 340,7 тыс. рублей, а объекта – 15,3 млн. В бизнес-сегменте цены немного снизились: за квадратный метр просят 515,8 тыс. рублей, а за объект выходит 33 млн. Премиум-класс держит позиции: средняя цена за квадратный метр – 1,034 млн рублей, а объекта – 118,2 млн. В элитном сегменте цены растут: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, а стоимость объектов возросла на 6% – теперь они оцениваются в 344,2 млн.
Согласно отчету от компании "Лучшие Новостройки", в октябре предложение в комфорт-сегменте сократилось на 4%, что является первым уменьшением с начала лета. Однако в годовой перспективе ситуация немного улучшается – количество объектов увеличилось на 1%, а общая площадь – на 4%.
Что касается бизнес-класса, здесь также отмечается падение: количество доступных объектов уменьшилось на 1%, а общая площадь – на 2%, несмотря на то, что спрос в этом сегменте все еще остается высоким. За год произошло увеличение на 15% в числе продаж и на 10% по площади. Премиум-класс, напротив, показывает рост: наблюдается увеличение на 6% как по числу объектов, так и по общей площади. По сравнению с прошлым годом – прирост на 22% в количестве объектов и на 21% по площади. В элитном сегменте объемы снизились на 3% по числу объектов и на 1% по общей площади, однако в годовой перспективе показатели впечатляют – увеличение на 89% по числу объектов и на 76% по площади.
Цены на новые жилые дома в комфорт-сегменте остаются на уровне сентября: стоимость одного квадратного метра составляет 340,7 тыс. рублей, а объекта – 15,3 млн. В бизнес-сегменте цены немного снизились: за квадратный метр просят 515,8 тыс. рублей, а за объект выходит 33 млн. Премиум-класс держит позиции: средняя цена за квадратный метр – 1,034 млн рублей, а объекта – 118,2 млн. В элитном сегменте цены растут: средняя цена за квадратный метр увеличилась на 4% до 2,43 млн рублей, а стоимость объектов возросла на 6% – теперь они оцениваются в 344,2 млн.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
01 Nov, 16:15
Данные CMWP показывают, что к концу 2024 года в Москве планируется поглощение 893 000 квадратных метров премиальных офисных площадей, что превышает в два раза среднее значение за последнее десятилетие - 400 000 квадратных метров.
Уровень доступных офисных помещений продолжает снижаться: к концу сентября вакансия составила 4,8%, что на 2,7 процентных пункта меньше, чем годом ранее.
Такое уменьшение свободных помещений обусловлено тем, что крупные компании бронируют площади на этапе строительства, что уменьшает количество доступных помещений на рынке. По оценкам, лишь 43% объектов, запланированных к сдаче в 2024 году, будут иметь незанятые площади.
Уровень доступных офисных помещений продолжает снижаться: к концу сентября вакансия составила 4,8%, что на 2,7 процентных пункта меньше, чем годом ранее.
Такое уменьшение свободных помещений обусловлено тем, что крупные компании бронируют площади на этапе строительства, что уменьшает количество доступных помещений на рынке. По оценкам, лишь 43% объектов, запланированных к сдаче в 2024 году, будут иметь незанятые площади.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
01 Nov, 15:47
Согласно прогнозам компании "Циан", апартаменты в Москве как тип жилья будут исчезать с рынка строительства жилья в течение следующих 3-4 лет, оставляя лишь небольшое количество доступных объектов. Сначала городские власти приостановили развитие таких проектов, посчитав, что жить в таких квартирах неудобно из-за отсутствия социальной инфраструктуры. В настоящее время количество новых предложений практически сократилось: вместо обычных 40-50 комплексов в год застройщики смогли завершить лишь 11 в 2024 году. Доля сделок с апартаментами уже упала до 6%, а предложение уменьшилось до 9%.
Хотя 2024 год будет рекордным по количеству завершенных объектов, это связано с началом работ по ранее запущенным проектам. С началом 2025 года количество новых апартаментов на рынке будет сокращаться, вероятно, приведя рынок к уровню 2016-2017 годов или даже ниже.
Хотя 2024 год будет рекордным по количеству завершенных объектов, это связано с началом работ по ранее запущенным проектам. С началом 2025 года количество новых апартаментов на рынке будет сокращаться, вероятно, приведя рынок к уровню 2016-2017 годов или даже ниже.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
01 Nov, 14:26
Объединение Люберец и Дзержинского в один муниципалитет получило одобрение депутатов Мособлдумы. После проведения трех чтений решение было принято оперативно и утверждено немедленно.
Председатель администрации Дзержинского выразил мнение, что объединение позволит сформировать цельную административную систему, обогащающую ресурсную базу для решения местных проблем. Он подчеркнул, что новый общий бюджет района достигнет отметки в 12,8 миллиарда рублей, что, по его мнению, улучшит эффективность управления вопросами благоустройства, коммунального хозяйства, строительства дорог, реконструкции старого жилья и социальной сферы.
Чиновники заверили жителей, что им нечего беспокоиться — изменения в месте жительства или оформлении документов не потребуются.
Председатель администрации Дзержинского выразил мнение, что объединение позволит сформировать цельную административную систему, обогащающую ресурсную базу для решения местных проблем. Он подчеркнул, что новый общий бюджет района достигнет отметки в 12,8 миллиарда рублей, что, по его мнению, улучшит эффективность управления вопросами благоустройства, коммунального хозяйства, строительства дорог, реконструкции старого жилья и социальной сферы.
Чиновники заверили жителей, что им нечего беспокоиться — изменения в месте жительства или оформлении документов не потребуются.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
01 Nov, 14:21
Переплата за однушку по ипотеке в Москве составит 72 млн рублей.
Если взять квартиру за 15 млн на 30 лет по 26%.
На эти деньги можно слетать в космос или купить себе вертолет Robinson или Airbus.
Если взять квартиру за 15 млн на 30 лет по 26%.
На эти деньги можно слетать в космос или купить себе вертолет Robinson или Airbus.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
01 Nov, 13:40
На рынке недвижимости в Москве наблюдается неожиданный тренд. По информации от компании "Метриум" и Regions Development, процент сделок с квартирами в зданиях, которые все еще строятся в "исторической" части Москвы, достиг 31,7% в третьем квартале 2024 года, в то время как год назад этот показатель составлял 12,2%.
Раньше на рынке была характерна высокая активность продаж в домах на стадии строительства, так как стоимость недвижимости увеличивалась с завершением строительства. Сейчас покупателей привлекают не столько повышение цен, сколько другие факторы, и застройщики предлагают специальные условия оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов) именно на этапе строительства.
Раньше на рынке была характерна высокая активность продаж в домах на стадии строительства, так как стоимость недвижимости увеличивалась с завершением строительства. Сейчас покупателей привлекают не столько повышение цен, сколько другие факторы, и застройщики предлагают специальные условия оплаты, включая рассрочку (в том числе без процентов) именно на этапе строительства.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
01 Nov, 09:49
Продажи земли в Москве в период выемки достигли исторического максимума за два года, составив 31,7% от общего объема. Начальный этап строительства включает в себя 13000 участков, что приблизительно четверть всех новых зданий в исторической части города. Большой интерес покупателей поддерживается удобными условиями оплаты в рассрочку, из-за чего многие готовы подождать завершения строительства для экономии.
В то время как ситуация на этапе возведения зданий ухудшилась значительно. Объем сделок уменьшился на 55% за последний год, и в данный момент только половина предложения на этом этапе — около 23000 квартир. Что касается квартир с отделкой, их количество достигает 10000, составляя 19,5% всего рынка, но спрос снижается.
С другой стороны, готовые квартиры, несмотря на то, что составляют всего 12,3% всего предложения, становятся всё более привлекательными для покупателей. Многие стремятся к переезду как можно скорее, а высокие тарифы на аренду стимулируют инвесторов вкладывать средства в завершенные объекты.
В то время как ситуация на этапе возведения зданий ухудшилась значительно. Объем сделок уменьшился на 55% за последний год, и в данный момент только половина предложения на этом этапе — около 23000 квартир. Что касается квартир с отделкой, их количество достигает 10000, составляя 19,5% всего рынка, но спрос снижается.
С другой стороны, готовые квартиры, несмотря на то, что составляют всего 12,3% всего предложения, становятся всё более привлекательными для покупателей. Многие стремятся к переезду как можно скорее, а высокие тарифы на аренду стимулируют инвесторов вкладывать средства в завершенные объекты.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
01 Nov, 08:57
Согласно свежему докладу агентства "Метриум", доля недостроенных жилых строений на рынке жилья Москвы увеличивается. В настоящее время этот показатель составляет 47% всех запросов, что на 4% больше, чем в предыдущем году.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
31 Oct, 16:32
Из информации, размещенной на интернет-ресурсе РБК, следует, что требуется предоставление документов, подтверждающих стабильный ежемесячный доход в размере 35 000 рублей при сдаче в аренду однокомнатного жилья в настоящий момент в случае намерения получить ипотечный кредит.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
31 Oct, 15:57
Презентация о текущем статусе строительных работ была продемонстрирована президенту Хуснуллину.
🔸 Основной стратегический план заключается в поддержании высокой темпоризации строительства жилья до 2030 года, чтобы предотвратить снижение объема строительства ниже отметки в 100 миллионов квадратных метров в год.
🔸 Проекции показывают, что каждый пятый квадратный метр жилья, построенный к 2030 году, будет являться реконструированным, и в среднем на каждого жителя придется 33 квадратных метра жилья.
🔸 Несмотря на вызовы, количество новых строительных проектов в текущем году увеличилось на 15 процентов по сравнению с предыдущим годом.
🔸 Основной стратегический план заключается в поддержании высокой темпоризации строительства жилья до 2030 года, чтобы предотвратить снижение объема строительства ниже отметки в 100 миллионов квадратных метров в год.
🔸 Проекции показывают, что каждый пятый квадратный метр жилья, построенный к 2030 году, будет являться реконструированным, и в среднем на каждого жителя придется 33 квадратных метра жилья.
🔸 Несмотря на вызовы, количество новых строительных проектов в текущем году увеличилось на 15 процентов по сравнению с предыдущим годом.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
31 Oct, 15:48
Данные, опубликованные Агентством по Рейтингу Заемщиков, свидетельствуют о росте задолженности по жилищным кредитам в России на 37% за последний год, достигнув рекордных 136 миллиардов рублей. Просрочки возникают в случае отсутствия оплаты кредита в течение трех месяцев и более. Увеличение задолженностей началось с начала 2024 года. Совокупный объем выданных ипотечных кредитов приблизительно составляет 95-99 миллиардов рублей. Эксперты отмечают, что продолжает расти количество неплатежей из-за повышения процентных ставок по жилищным кредитам, что приводит к увеличению расходов на обслуживание новых займов.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
31 Oct, 11:43
К кварталу октябрь-ноябрь 2024 года отмечается рост стоимости аренды жилья в Российской Федерации. Средняя стоимость аренды жилплощади в столице России превысила отметку в 110 000 рублей. Наиболее существенное увеличение арендной платы зафиксировано в Самаре, Екатеринбурге и Москве: за последний триместр наблюдается более чем 25% прирост арендных тарифов.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
31 Oct, 11:42
На текущий момент цены на вторичное жилье в Новой Москве и на территории Подмосковья не подвержены колебаниям. Согласно анализу рынка недвижимости, за последний месяц стоимость квадратного метра поднялась на 0,2% в Новой Москве и уменьшилась на 0,3% на территории Подмосковья. С начала текущего года цены на жилье в этих районах возросли на 0,1%.
Ситуация с ценами на жилье в Московской области различна. В регионах Подмосковья, где цена за квадратный метр не превышает 100 000 рублей, стоимость жилья увеличилась: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. Однако в близлежащих к Москве районах Подмосковья, где цены за жилье выше 160 000 рублей за квадратный метр, за октябрь цены упали более значительно: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.
Ситуация с ценами на жилье в Московской области различна. В регионах Подмосковья, где цена за квадратный метр не превышает 100 000 рублей, стоимость жилья увеличилась: на 1,3% в Шатуре, на 1,1% в Волоколамске и на 0,7% в Воскресенске. Однако в близлежащих к Москве районах Подмосковья, где цены за жилье выше 160 000 рублей за квадратный метр, за октябрь цены упали более значительно: на 1% в Люберцах и Реутове, и на 0,8% в Одинцово.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
31 Oct, 11:41
Стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке в Новой Москве и Подмосковье в основном не меняется. За прошедший месяц цена квадратного метра в Новой Москве выросла на 0,2%, в то время как в Подмосковье уменьшилась на 0,3%, по данным «Индикаторов рынка недвижимости». С начала текущего года стоимость жилья на вторичном рынке в этих районах поднялась на 0,1%.
Однако в Московской области наблюдается более разнообразная динамика цен. Как прежде, самым сильным ростом цен идет дальнее Подмосковье, где цена за квадратный метр ниже 100 тыс. рублей: в октябре цены на квартиры в Шатуре повысились на 1,3%, в Волоколамске – на 1,1%, в Воскресенске – на 0,7%. Наоборот, в ближнем Подмосковье, где стоимость метра квадратного превышает 160 тыс. рублей, в октябре цены в основном падали быстрее, чем в среднем по области: в Люберцах и Реутове – на 1%, в Одинцово – на 0,8%.
Однако в Московской области наблюдается более разнообразная динамика цен. Как прежде, самым сильным ростом цен идет дальнее Подмосковье, где цена за квадратный метр ниже 100 тыс. рублей: в октябре цены на квартиры в Шатуре повысились на 1,3%, в Волоколамске – на 1,1%, в Воскресенске – на 0,7%. Наоборот, в ближнем Подмосковье, где стоимость метра квадратного превышает 160 тыс. рублей, в октябре цены в основном падали быстрее, чем в среднем по области: в Люберцах и Реутове – на 1%, в Одинцово – на 0,8%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
31 Oct, 09:51
По сведениям, изложенным в отчете компании Intermark, российские граждане приобрели роскошные дома в Москве на превышающую 281 миллиардов рублей с начала текущего года. Данный объем превышает четверть от общей суммы в один триллион рублей. Продажи премиальной недвижимости возросли на 14%, в то время как стоимость жилья увеличилась приблизительно на 25%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
31 Oct, 09:51
Полученные данные от компании Intermark свидетельствуют о том, что в начале текущего года жители России потратили свыше 281 миллиарда рублей на приобретение престижного жилья в Москве. Эта сумма составляет более четверти от общей стоимости в один триллион рублей. Продажи роскошных домов увеличились на 14%, а цены на жилые квартиры возросли почти на 25%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
31 Oct, 09:50
Согласно данным Intermark, с начала текущего года россияне потратили более 281 миллиарда рублей на покупку премиальных квартир в Москве, что превышает четверть триллиона. Кроме того, продажи такой недвижимости увеличились на 14%, а стоимость объектов выросла почти на четверть.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
31 Oct, 08:59
Следующим месяцем мы собираемся внести изменения, увеличив тарифы на парковку в районах Подмосковья, где предусмотрена плата за стоянку. Наше решение основано на успешном опыте, полученном в Москве. Внедрение нововведений начнется в четырех городах области, где действующие цены на парковку варьируются от 40 до 50 рублей за час.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
31 Oct, 08:35
Дополнительные средства в размере 350 миллиардов рублей были выделены в рамках программы «Жилищное кредитование для семей», и уже начался процесс их распределения.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
29 Oct, 09:14
Из-за ограниченной доступности больших кредитов предпринимателям в последнее время стало трудно получить финансирование в нужном объеме. В настоящее время банки предлагают процентные ставки на ссуды, которые колеблются примерно на уровне 30 процентов. Эти новые условия также негативно сказываются на отрасли недвижимости, поскольку застройщики испытывают затруднения с получением краткосрочных заемов.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
29 Oct, 07:59
ЧТО ЖДЕТ РИЕЛТОРОВ В 25’?
Думаешь, что риелторы обречены, и в 2025 году точно не заработать?
Рынок упал, ключевая ставка 21%, а будет скорее всего еще выше.
И кажется, пора бежать из этой профессии. Потому что все, денег не будет точно.
Тогда читай этот пост!
Юрий Коровкин - эксперт по элитной недвижимости и директор строительно-консалтинговой компании полного цикла Сильвестрим.
В своем канале Юрий Коровкин/Академия Риелторов рассказывает:
Подписывайся на канал, смотрите посты, слушайте подкасты и начинайте свой путь к росту в доходе.
Всем новым подписчикам дарю полезный подарок - гайд «Пошаговый алгоритм работы с возражениями», с помощью которого ты наладишь успешное взаимодействие с клиентами
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
28 Oct, 12:30
По сообщению Министерства Труда, Национальной Политики и Социальной Защиты, планируется выделить еще 2,7 триллиона рублей из федерального бюджета на участок времени с 2027 по 2030 год для дополнения программы материнского капитала.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
26 Oct, 13:32
Сегодня условия кредитования в банке ВТБ претерпели изменения:
- Программа "Ипотека. Готовое жилье" теперь предлагает процентную ставку на уровне 26,7% годовых;
- Ставка по кредиту "Ипотека. Рефинансирование" составляет 26,4%;
- Для заемщиков, нуждающихся в кредите на приобретение "Земельного участка", предусмотрена ставка 27,5%;
- Рефинансирование "Земельного участка" теперь доступно по ставке 27,2%;
- Программа по строительству частного жилья предлагает ставку 27,1%.
С начала следующего дня в банке "Альфа-Банк" вводится новое требование об обязательном первоначальном взносе в размере 50%. Это правило распространяется на основные продукты, такие как "Строящееся жилье" и "Готовое жилье" для различных видов недвижимости, включая жилые помещения, парковочные места и коммерческие объекты, а также на товары, которые можно приобрести по процентным ставкам через застройщика.
- Программа "Ипотека. Готовое жилье" теперь предлагает процентную ставку на уровне 26,7% годовых;
- Ставка по кредиту "Ипотека. Рефинансирование" составляет 26,4%;
- Для заемщиков, нуждающихся в кредите на приобретение "Земельного участка", предусмотрена ставка 27,5%;
- Рефинансирование "Земельного участка" теперь доступно по ставке 27,2%;
- Программа по строительству частного жилья предлагает ставку 27,1%.
С начала следующего дня в банке "Альфа-Банк" вводится новое требование об обязательном первоначальном взносе в размере 50%. Это правило распространяется на основные продукты, такие как "Строящееся жилье" и "Готовое жилье" для различных видов недвижимости, включая жилые помещения, парковочные места и коммерческие объекты, а также на товары, которые можно приобрести по процентным ставкам через застройщика.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
25 Oct, 16:37
Почти все доступные для аренды квартиры в Москве в настоящее время имеют мебель (95%) и бытовую технику (98%). Таковы данные, отличающиеся от данных несколько лет назад: всего 72% и 86% квартир соответственно были обустроены этими предметами.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
25 Oct, 13:42
В соответствии с высказыванием председателя Центробанка РФ Набиуллиной, следует ожидать уменьшение процентных ставок по ипотеке в России по мере снижения темпов инфляции.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
25 Oct, 13:21
Застройщики, занимающиеся развитием старого центра Москвы, планируют привлечь сумму в размере 213,4 миллиарда рублей в третьем квартале 2024 года, хотя доходы упали на 24,3% по сравнению с предыдущим периодом. В течение этого времени было закрыто 13 324 сделок, что на 40,4% меньше, чем годом ранее, и объем проданных площадей сократился на 35,1%.
Компания "ПИК" удерживает свое лидерство, завершив 3087 сделок на общую сумму 55,8 миллиарда рублей. У нее есть проекты "Republic Пресня" и Holland park. Второе место занимает "Донстрой" с объемом продаж в 30,1 миллиарда рублей, а на третьем месте - Level Group с оборотом в 27 миллиардов рублей.
Общий объем строительного рынка уменьшается: в условиях сложной экономической обстановки клиенты предпочитают выбирать проверенных застройщиков, в то время как новички, включая местных застройщиков, активно конкурируют с крупными корпорациями.
Компания "ПИК" удерживает свое лидерство, завершив 3087 сделок на общую сумму 55,8 миллиарда рублей. У нее есть проекты "Republic Пресня" и Holland park. Второе место занимает "Донстрой" с объемом продаж в 30,1 миллиарда рублей, а на третьем месте - Level Group с оборотом в 27 миллиардов рублей.
Общий объем строительного рынка уменьшается: в условиях сложной экономической обстановки клиенты предпочитают выбирать проверенных застройщиков, в то время как новички, включая местных застройщиков, активно конкурируют с крупными корпорациями.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
25 Oct, 12:44
Из-за увеличения потребительского спроса и заметной разницы в ценах на жилье между центром Москвы и Новой Москвой, а также улучшением сети общественного транспорта происходит естественное приближение стоимости. Такая тенденция развивается достаточно оперативно. По прогнозам, за 3-4 года цены на жилье в Новой Москве уменьшатся на 10-20 процентов.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
25 Oct, 11:09
ЦБ России увеличил ставку рефинансирования с 19% до 21%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
25 Oct, 10:59
Друзья, приглашаем в наш канал, здесь не только самые актуальные новости о жизни в Дубай и рынке недвижимости, но и личные рекомендации от Татьяны Кузьминой. Более 10 лет опыта работы с крупнейшими застройщиками!
Она рекомендует своим клиентам только те объекты, в которые инвестирует сама. Узнайте, как эффективно не только вложить деньги, но и приумножить, и получите персональную стратегию для максимальной доходности.
Подписывайтесь и будьте в курсе необычных событий и возможностей в Дубае!
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Oct, 18:43
🔌 В столице будет остановлено строительство жилых комплексов без обязательных социальных объектов.
Уже утвержденные проекты для строительства жилых комплексов будут завершены, но новые разрешения не будут выданы. Согласно законодательству, жилые комплексы могут не соответствовать стандартам по площади, освещению, парковке, шуму, что создает дополнительное давление на городскую инфраструктуру.
«Жилые комплексы не эквивалентны жилым зданиям, а, скорее, похожи на особые гостиницы. Более предпочтительно развивать такие объекты в южных регионах, чем в Москве», — выразил свое мнение заместитель мэра и глава города Владимир Ефимов.
Уже утвержденные проекты для строительства жилых комплексов будут завершены, но новые разрешения не будут выданы. Согласно законодательству, жилые комплексы могут не соответствовать стандартам по площади, освещению, парковке, шуму, что создает дополнительное давление на городскую инфраструктуру.
«Жилые комплексы не эквивалентны жилым зданиям, а, скорее, похожи на особые гостиницы. Более предпочтительно развивать такие объекты в южных регионах, чем в Москве», — выразил свое мнение заместитель мэра и глава города Владимир Ефимов.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Oct, 18:32
Деятельность ГК ФСК принесла выручку в размере 211,5 миллиарда рублей за первые три квартала 2024 года, что свидетельствует о приросте в 18% по сравнению с предыдущим периодом. Основным фактором, способствовавшим увеличению доходов, стала реализация недвижимости на 110,8 миллиарда рублей, что составило 434 тысячи квадратных метров. Несмотря на проблемы на рынке жилья из-за отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки, компания продемонстрировала улучшение результатов.
Увеличение доходов также было обусловлено эффективным использованием производственных активов ГК ФСК, что позволило скомпенсировать отрицательное воздействие факторов рынка. Однако в следующем году компании придется адаптироваться к новым условиям, учитывая постоянные изменения в экономической обстановке, что повлияет на ее будущие результаты.
Увеличение доходов также было обусловлено эффективным использованием производственных активов ГК ФСК, что позволило скомпенсировать отрицательное воздействие факторов рынка. Однако в следующем году компании придется адаптироваться к новым условиям, учитывая постоянные изменения в экономической обстановке, что повлияет на ее будущие результаты.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Oct, 18:29
Интересное противоречие возникает при рассмотрении ситуации с проживанием животных в Москве. В центре города, где цены на жилье очень высоки, обнаруживается больше квартир, где разрешено содержание домашних питомцев. Приблизительно половина собственников недвижимости в этом районе разрешает проживание животных. В тоже время в менее дорогих районах, как, например, Бибирево или Северное Медведково, доля квартир, где животных разрешено содержать, в два раза меньше. Тем не менее, в данных районах в основном находятся квартиры построенные в советском стиле и недвижимость, требующая капитального ремонта. Поэтому беспокоиться о возможных повреждениях от животных в этих местах, вероятно, не стоит.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Oct, 17:54
Многие крупные банки решили прекратить выдачу ипотечных кредитов по программам государственной поддержки, установив барьеры в виде 50% первоначального взноса. Сбербанк отказался от этой практики и предоставляет клиентам возможность получить ипотеку с минимальным взносом от 20%. Однако для обеспечения финансовой устойчивости банк вынужден получать субсидии, чтобы не понести убытки. При этом застройщики часто берут на себя часть субсидий, чтобы увеличить продажи недвижимости.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Oct, 15:39
ВТБ также увеличил процентные ставки по своим основным программам ипотеки на 1 процентный пункт, теперь минимальная ставка колеблется от 25,7% до 27,4%, следуя за Сбербанком.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Oct, 14:24
В Москве в III квартале наблюдался рост предложения арендного жилья на 9%, однако даже при увеличении заявок арендаторов на 20% проблема дефицита жилья не была решена. Высокий спрос приводит к быстрому выбору доступных вариантов, квартиры по-прежнему распроданы, и цены не снижаются.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
24 Oct, 08:54
Заммэр Москвы Владимир Ефимов объявил, что запрет на квартиры площадью менее 28 квадратных метров не был введен просто так. Он утверждает, что такие действия властей направлены на улучшение условий проживания и качества социальной инфраструктуры города. Кроме того, данное действие также оправдывается выполнением указа президента России Владимира Путина о достижении жилищной площади в 33 квадратных метра на человека к 2030 году.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Oct, 19:09
Росреестр радует новыми рекордами: доля сделок с использованием эскроу в Москве в сентябре достигла 98,3%, что является самым высоким показателем с 2019 года. По сравнению с сентябрем прошлого года это на 2 процентных пункта больше, а по сравнению с 2022 годом — на 7,2 пункта.
В течение месяца было зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре 2023 года.
В третьем квартале 2024 года доля сделок с использованием эскроу составила 98,2%, также являющаяся рекордным показателем для этого периода. С начала 2024 года по сентябрь доля сделок с эскроу достигла 97,3%, что на 6% выше, чем в прошлом году, и на 13,7% выше, чем в 2022 году.
За девять месяцев 2024 года в Москве было зарегистрировано 96,53 тысячи ДДУ с эскроу, что на 7,3% меньше, чем за тот же период 2023 года, когда доля сделок с новостройками с использованием эскроу составляла 93%. Это свидетельствует об укреплении данной системы на рынке.
В течение месяца было зарегистрировано 10 тысяч договоров долевого участия (ДДУ) с эскроу, что на 17,8% больше, чем в августе, но на 43,6% меньше, чем в сентябре 2023 года.
В третьем квартале 2024 года доля сделок с использованием эскроу составила 98,2%, также являющаяся рекордным показателем для этого периода. С начала 2024 года по сентябрь доля сделок с эскроу достигла 97,3%, что на 6% выше, чем в прошлом году, и на 13,7% выше, чем в 2022 году.
За девять месяцев 2024 года в Москве было зарегистрировано 96,53 тысячи ДДУ с эскроу, что на 7,3% меньше, чем за тот же период 2023 года, когда доля сделок с новостройками с использованием эскроу составляла 93%. Это свидетельствует об укреплении данной системы на рынке.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Oct, 18:09
Средний период времени, в течение которого вторичные квартиры находятся на продаже в Москве, увеличился в сентябре до 118 дней. В сравнении, в 2017-2018 годах этот период составлял 70-85 дней.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Oct, 15:54
С начала текущего года московские суды признали 387 объектов в столице незаконными самостройками и вынесли решения о необходимости их сноса. Среди них:
- 1,16 тысячи квадратных метров здания на Каширском шоссе (Южный административный округ);
- Два здания общей площадью 1,5 тысяч квадратных метров в Остаповском проезде (Юго-Восточный административный округ);
- Два здания общей площадью около 2 тысяч квадратных метров на Краснобогатырской улице (Восточный административный округ).
- 1,16 тысячи квадратных метров здания на Каширском шоссе (Южный административный округ);
- Два здания общей площадью 1,5 тысяч квадратных метров в Остаповском проезде (Юго-Восточный административный округ);
- Два здания общей площадью около 2 тысяч квадратных метров на Краснобогатырской улице (Восточный административный округ).
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Oct, 15:09
В сентябре на московском рынке вторичного жилья наблюдается рост доли продаж комнат, достигнувший за последние пятнадцать лет исторического максимума в 7%, по информации от компании "Миэль". Доля продаж комнат и однокомнатных квартир составляет 45%, что практически половина объема. В то же время доля продаж многокомнатных квартир (4 комнаты и более) сократилась до менее чем 1%. Это связано с закономерностью всех кризисов: в периоды нестабильности наиболее активно происходят продажи в наиболее доступном ценовом сегменте.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Oct, 12:53
Доллар по 60 рублей уже в этом году - реально?
Пока все вокруг кричали про крах российской экономики, доллар по 200 рублей и дефицит в магазинах - один экономический канал в телеграмм давал людям объективные прогнозы и помог удвоить капитал в 2023 году.
Держите этот канал в закрепленных и читайте по 10 минут в день и будьте в курсе всех экономических событий.
Пока все вокруг кричали про крах российской экономики, доллар по 200 рублей и дефицит в магазинах - один экономический канал в телеграмм давал людям объективные прогнозы и помог удвоить капитал в 2023 году.
Держите этот канал в закрепленных и читайте по 10 минут в день и будьте в курсе всех экономических событий.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Oct, 12:09
В экономике России происходят изменения практически каждый день, и их сложно отследить самостоятельно. Чтобы быть в курсе всех главных новостей девелоперского рынка, получать эксклюзивные инсайды и точные прогнозы, можно подписаться на телеграм-канал Клуба инвесторов Москвы (КИМ). Этот клуб собрал под своим крылом 30 крупнейших застройщиков с общим портфелем более 1 миллиона квадратных метров, что гарантирует достоверность информации. Следите за ключевыми изменениями и новостями от профессионалов и экспертов, присоединяйтесь к клубу!
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
23 Oct, 11:39
Продажи квартир на рынке «вторички» в Москве в сентябре 2024 года приблизились к уровню продаж за сентябрь 2018 года, что свидетельствует о постепенной нормализации ситуации. Рынок жилья возвращается к обычным показателям, схожим с периодом 2016-2018 годов.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Oct, 16:09
Депозиты россиян в банках продолжают расти: с августа денежная масса увеличилась на 1,5%. Банковская система, предлагая высокие процентные ставки в 17-18%, привлекает все больше наличных сбережений населения. Эксперты прогнозируют, что этот тренд будет продолжаться в ближайшие месяцы, так как снижение ключевой процентной ставки пока не на горизонте.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Oct, 13:09
Арендная плата за офисы в районе Москва-Сити выросла почти вдвое по сравнению со средней ставкой в Москве в пределах МКАД. За три месяца средняя запрашиваемая ставка аренды в Москва-Сити увеличилась на 18% к III кварталу 2024 года и достигла уровня в 50,2 тыс. рублей за квадратный метр в год, согласно данным CORE.XP. В то же время практически отсутствуют свободные офисные помещения в Москва-Сити, поскольку уровень вакансий составляет всего 1,3%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Oct, 09:44
Эксперты предполагают, что ключевую ставку поднимут на следующем заседании Центробанка России, такую информацию содержат консенсус-прогнозы изданий РБК и «Ведомости». Ожидается, что она увеличится по меньшей мере на 20%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Oct, 09:14
Правительство Российской Федерации выделило почти 500 миллиардов рублей на реализацию программ ипотеки с льготными условиями, включая семейную ипотеку.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
22 Oct, 08:29
Росреестр отметил значительное снижение выдачи ипотечных кредитов на жилье в новостройках в третьем квартале. По сравнению с предыдущим годом, объем выданных ипотечных кредитов уменьшился в полтора раза.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
21 Oct, 20:59
Согласно информации от представителей банка, с 22 октября Сбербанк увеличит процентные ставки по ипотечным кредитам на рыночных условиях на 3%. Таким образом, для кредитов на покупку недвижимости в стадии строительства минимальная ставка составит 24,9%, а для готового жилья - 24,6%. Без учета скидок базовые процентные ставки возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно. Эту информацию можно найти на официальном сайте Сбербанка.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
21 Oct, 12:30
На рынке недвижимости в Санкт-Петербурге наблюдается снижение первичных продаж квартир, аналогичное обвалу старых домов: продажи уменьшились на 20%, количество доступных квартир сократилось на 18% за год. По данным аналитиков Группы RBI, на данный момент доступны только 25 тысяч квартир общей площадью 1,27 миллиона квадратных метров. Особенно пострадали многокомнатные квартиры, их количество уменьшилось на треть. Студий стало больше на 10%, что является странной тенденцией. Площадь квартир также сократилась на 3,5% в среднем, с четырехкомнатными квартирами уменьшение составило 8,7%. Разработчики теперь уделяют большее внимание компактности проектов, отвечая потребности покупателей в удобных и функциональных жильях. Некоторые элитные проекты предпочитают не включать в планировку студии, что делает их более привлекательными и способствует созданию более гармоничной социальной среды.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
21 Oct, 12:25
https://t.me/golubiefishki
Качественный контент о бизнесе, экономике и политике. В России и в мире.
Исследования и обзоры.
Работаем для Вас.
Качественный контент о бизнесе, экономике и политике. В России и в мире.
Исследования и обзоры.
Работаем для Вас.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
21 Oct, 11:29
В октябре в России ставки по ипотеке достигли 24,8%, вызывая шок среди граждан. Даже самые низкие предложения застряли на уровне 19,7%. Специалисты отмечают, что спрос на ипотеку снижается из-за высоких ставок, что приводит к уменьшению объемов выданных кредитов. Банки продолжают поднимать ставки, убеждая людей в серьезности своих условий, хотя это может привести к тому, что граждане начнут задумываться о целесообразности взятия ипотеки.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
21 Oct, 11:25
https://t.me/rinoknedviji
Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России🗣
Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России🗣
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
21 Oct, 10:14
За последний месяц цены на новостройки в Москве увеличились на 1,2% и достигли отметки в ₽377,6 тысяч за квадратный метр, сообщает ЦИАН. Аналитики считают, что такое повышение связано с перераспределением спроса в сторону жилых комплексов класса "бизнес+", в то время как цены на экономичные квартиры могут снижаться из-за высоких скидок, предлагаемых застройщиками в размере до 25-30%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
21 Oct, 09:12
https://t.me/oeconomika
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
21 Oct, 07:44
По мнению руководства Центра демографии и экологии населения (ЦДН), цены на квартиры в Москве будут падать до конца года. Глава компании, Анатолий Пысин, предполагает, что цены на новостройки могут снизиться в среднем на 5-10%, но некоторые объекты за счет обширных скидок от застройщиков могут упасть в цене на 20-30%. Вторичное жилье, такое как панельные, хрущевские и брежневские квартиры, может потерять в цене до 10-15%, в то время как сталинские и современные дома в хороших районах могут снизиться на 5%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
20 Oct, 16:29
В сентябре 2024 года ипотечный портфель российских банков увеличился на 0,9% и достиг отметки 19,8 трлн рублей, согласно Центробанку России. Хотя объемы выдач ипотек немного снизились по сравнению с августом, с 375 млрд рублей до 373 млрд рублей. В основном банки все еще выдают ипотеку с господдержкой, которая увеличилась на 2% и составила 200 млрд рублей.
Рынок ипотеки в России замедляется из-за высоких процентных ставок и доступности кредитов. Изменения в условиях господдержки могут придать рынку новый импульс, но на данный момент происходящих значительных изменений пока нет. Секьюритизация активов способствует росту ипотечного портфеля, но не приводит к существенному увеличению объемов выдач, что свидетельствует о структурных проблемах на рынке.
Рынок ипотеки в России замедляется из-за высоких процентных ставок и доступности кредитов. Изменения в условиях господдержки могут придать рынку новый импульс, но на данный момент происходящих значительных изменений пока нет. Секьюритизация активов способствует росту ипотечного портфеля, но не приводит к существенному увеличению объемов выдач, что свидетельствует о структурных проблемах на рынке.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
20 Oct, 15:15
Банк России сообщил, что в сентябре около 90% всех выданных ипотечных кредитов по льготным программам были семейными ипотеками. Это стало следствием введенных ограничений по лимитам в середине месяца. Семейная ипотека стала основным способом получения льготного кредита из-за возможности использования для семей с детьми.
Также наблюдается рост сделок с участием так называемых «доноров» — семей с детьми, привлеченных для оформления льготной ипотеки. Этот метод позволяет тем, кто сам не имеет права на льготный кредит, воспользоваться программой через участие семей с детьми. Участники рынка указывают, что такая практика могла возникнуть из-за недостаточной доступности ипотечных продуктов для широкого круга заемщиков и может способствовать «теневым» сделкам на рынке.
Также наблюдается рост сделок с участием так называемых «доноров» — семей с детьми, привлеченных для оформления льготной ипотеки. Этот метод позволяет тем, кто сам не имеет права на льготный кредит, воспользоваться программой через участие семей с детьми. Участники рынка указывают, что такая практика могла возникнуть из-за недостаточной доступности ипотечных продуктов для широкого круга заемщиков и может способствовать «теневым» сделкам на рынке.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Oct, 18:29
Согласно информации из источников, на российском рынке недвижимости ожидается серьезное снижение цен уже к концу 2024 года. Согласно внутренним прогнозам Минфина, ситуация куда более негативна, чем официальные заявления. По прогнозам экспертов, к концу 2024 года цены на новостройки могут упасть на 15-20%, а на вторичном рынке - на 25-30%. Особенно сильное падение прогнозируется в регионах.
Источники также утверждают, что Минфин готовит антикризисные меры для поддержки строительной отрасли, но их успех вызывает сомнения из-за ограниченности бюджета и предполагаемого снижения спроса на жилье. Возможно, рынок сосредоточится вокруг крупных застройщиков, которые могут переключиться на коммерческую недвижимость. Это может повлиять на городскую среду, замедлив обновление жилого фонда в крупных городах и ухудшив инфраструктуру из-за сокращения инвестиций.
Таким образом, предполагаемое падение рынка недвижимости может иметь обширные последствия, затрагивая не только экономику, но и социальную и политическую сферы страны.
Источники также утверждают, что Минфин готовит антикризисные меры для поддержки строительной отрасли, но их успех вызывает сомнения из-за ограниченности бюджета и предполагаемого снижения спроса на жилье. Возможно, рынок сосредоточится вокруг крупных застройщиков, которые могут переключиться на коммерческую недвижимость. Это может повлиять на городскую среду, замедлив обновление жилого фонда в крупных городах и ухудшив инфраструктуру из-за сокращения инвестиций.
Таким образом, предполагаемое падение рынка недвижимости может иметь обширные последствия, затрагивая не только экономику, но и социальную и политическую сферы страны.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Oct, 15:59
В сентябре спрос на жилье в новостройках Москвы снизился, показанные данными Росреестра. За месяц было продано 10,17 тысячи квартир, что на 44,7% меньше, чем годом ранее. Однако стоит отметить, что это на 17,3% больше, чем в августе. В целом по году ситуация не критическая из-за рекордных продаж в мае-июне.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Oct, 14:44
Арендные цены на жилье в Москве за последний год выросли на 40-50%, достигнув уровня примерно 73 тыс. рублей за однокомнатную квартиру и 126 тыс. рублей за двушку. Эти деньги можно потратить на аренду жилья в таких странах, как Таиланд, Испания или Турция, куда россияне все чаще переезжают. Например, в Испании цены на двушки в Мадриде и Барселоне колеблются от 158 до 211 тыс. рублей, а конкуренция за жилье может достигать 30 человек на одну квартиру. В Дубае цены на евродвушки для долгосрочной аренды варьируются от 1,8 до 3,1 миллионов рублей в год, а в популярных районах могут достигать 8 миллионов рублей. Также возможен выбор аренды жилья в Турции, Таиланде или на Кипре, с более привлекательными условиями по сравнению с московским рынком.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Oct, 13:14
Наблюдается устойчивая тенденция снижения цен на жилье в Подмосковье, особенно в городах, таких как Пущино, где стоимость жилья упала на 4,2% за последние несколько месяцев. Другие города, такие как Дедовск и Лосино-Петровский, также отметили спад цен более чем на 3%. Средняя цена за квадратный метр в регионе составила 163 000 рублей, что на 1% ниже, чем в третьем квартале.
Эти изменения особенно заметны в городах, где активно развиваются инфраструктурные проекты, такие как МЦД. Например, даже Реутов, который ранее считался одним из самых дорогих городов в Подмосковье, зафиксировал снижение цен на 1,6%, что связано с переносом спроса на районы с строительством станций МЦД.
Наибольшее падение цен происходит в городах с развивающейся инфраструктурой и большим числом новостроек, что усиливает конкуренцию в ценовом сегменте среди застройщиков.
Эти изменения особенно заметны в городах, где активно развиваются инфраструктурные проекты, такие как МЦД. Например, даже Реутов, который ранее считался одним из самых дорогих городов в Подмосковье, зафиксировал снижение цен на 1,6%, что связано с переносом спроса на районы с строительством станций МЦД.
Наибольшее падение цен происходит в городах с развивающейся инфраструктурой и большим числом новостроек, что усиливает конкуренцию в ценовом сегменте среди застройщиков.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Oct, 09:59
Бесплатно уточнят границы земельных участков с помощью массовой инвентаризации территорий во всех регионах страны. Это позволит исправить более 8,5 миллиона ошибок в Едином государственном реестре недвижимости, где отсутствуют данные о местоположении границ участков. Законопроект № 643017-8, принятый во втором чтении Госдумой, направлен на защиту имущественных интересов граждан и освобождение их от расходов на кадастровых инженеров.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Oct, 08:29
По данным компании "Метриум", продажи жилья в новостройках Новой Москвы упали на 39,6% в третьем квартале. Количество заключенных сделок в округе сократилось с 9,3 тысяч до 5,7 тысячи за год.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
18 Oct, 08:14
Как сообщает прогноз опубликованного в газете "Известия", Центробанк России планирует повысить ключевую ставку на 1 процентный пункт до 20%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
17 Oct, 16:14
В Москве в III квартале уменьшилось предложение квартир в аренду на 70%, что привело к резкому росту цен. Это произошло потому, что дешевые варианты были быстро сняты с рынка, а оставшиеся владельцы повысили стоимость своего жилья, воспользовавшись ситуацией.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
17 Oct, 12:29
Европейский Центральный банк снизил ставку рефинансирования на 0,25 процентных пункта до 3,40%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
17 Oct, 09:59
Эксперты АКРА прогнозируют, что цены на жилье в ближайший год могут снизиться на 5-10%, но после этого начнут снова расти. Аналитики ожидают снижения темпов строительства новых жилых комплексов, что к 2025 году приведет к дефициту предложения на рынке, при сохранении стабильного спроса благодаря льготным программам ипотеки.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
17 Oct, 09:29
Глава ВТБ Андрей Костин сообщил журналистам на форуме Finopolis-2024, что ключевая ставка в 2024 году может достичь 21%. Он отметил, что это решение будет зависеть от действий Центробанка и аналитики предполагают данное значение. Костин также предположил, что к II полугодию следующего года может произойти смягчение денежно-кредитной политики. На вопрос о перспективах ставок в 2025 году, он ответил, что повышение до 25% также возможно, отметив, что в этом процессе ключевую роль играют женщины, и ничего невозможного в этом нет.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
16 Oct, 13:59
Марат Хуснуллин заявил, что к 2030 году будет выделено 4,5 трлн рублей на обновление коммунальной инфраструктуры, что приведет к повышению качества услуг для примерно 20 млн человек.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
16 Oct, 13:05
Министр финансов уверен, что семейная ипотека останется в стране. На следующие годы в бюджете уже запланированы средства на эту программу, поэтому нет необходимости беспокоиться. Несмотря на высокие кредитные ставки, участники программы не пострадают, заверил министр Силуанов.
Также напомним, что в июле условия программы были улучшены: теперь семьи с одним ребёнком до 6 лет могут взять кредит под 6% годовых в любом регионе, а с двумя детьми до 18 лет – в некоторых регионах. Банки предоставляют кредиты по своим ставкам, но государство компенсирует разницу.
В сентябре некоторые банки достигли лимитов программы и начали распределять доступные средства. Но не стоит беспокоиться, в апреле программа была продлена до 2030 года.
Также напомним, что в июле условия программы были улучшены: теперь семьи с одним ребёнком до 6 лет могут взять кредит под 6% годовых в любом регионе, а с двумя детьми до 18 лет – в некоторых регионах. Банки предоставляют кредиты по своим ставкам, но государство компенсирует разницу.
В сентябре некоторые банки достигли лимитов программы и начали распределять доступные средства. Но не стоит беспокоиться, в апреле программа была продлена до 2030 года.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
16 Oct, 12:05
Мэр Собянин предложил план создания новых бизнес-центров в Москве, ориентированных на развитие различных отраслей экономики. Предусмотрено развитие шести экономических хабов в пределах МКАД:
- Южный порт — Текстильщики станет новым IT-центром, привлекающим технологичные компании и автопроизводителей;
- Лихоборы — Окружная будет соседствовать с инновационными стартапами;
- Очаково — Рябиновая станет центром логистики;
- Хорошевская — Шелепиха;
- Авиамоторная — Нижегородская;
- Варшавская — Бирюлево.
- Южный порт — Текстильщики станет новым IT-центром, привлекающим технологичные компании и автопроизводителей;
- Лихоборы — Окружная будет соседствовать с инновационными стартапами;
- Очаково — Рябиновая станет центром логистики;
- Хорошевская — Шелепиха;
- Авиамоторная — Нижегородская;
- Варшавская — Бирюлево.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
16 Oct, 11:05
С начала текущего года в Москве было введено свыше 6 миллионов квадратных метров недвижимости, из которых примерно половина приходится на жилье. Эти данные касаются только частных застройщиков, и не включают в себя городское строительство.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
16 Oct, 10:05
Увеличился спрос на элитные загородные дома под Москвой, сообщает компания NF Group. С января по сентябрь продажи такой недвижимости увеличились на 29%, а стоимость элитных коттеджей возросла до 145 миллионов рублей, выросла на 67%.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
16 Oct, 08:50
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что застройщики не должны задерживать передачу ключей купленных квартир после сдачи домов в эксплуатацию на более чем 6 месяцев. Он отметил, что Минстрой следит за тем, как застройщики выполняют свои планы и видит переносимый на следующий год объем жилья, запланированный к вводу. На конференции Сбера по жилой недвижимости он призвал застройщиков не нарушать сроки и не переносить сдачу объектов, предупредив, что это не останется незамеченным. По данным на 1 октября, в России было сдано около 80 млн квадратных метров жилья, а к концу года планируется ввести от 100 до 105 млн квадратных метров.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
16 Oct, 07:35
Вот список информационных каналов о недвижимости в России, где можно получить оперативную и объективную информацию от экспертов и инсайдеров:
1. На канале "Недвижимость России" обсуждается рост объема выданных ипотечных кредитов, который вырос до 365 млрд рублей в сентябре.
2. В "DOFA" подробности о новом строительном проекте в Хабаровске на 50 млрд рублей.
3. "Ипотека в России. Новости и аналитика" рассказывает о законопроекте, который предлагает многодетным семьям получать землю без особых требований.
4. "Коммерческая недвижимость" представляет информацию о сотрудничестве Wildberries и «Почты России», что приведет к открытию тысяч новых точек.
5. "Обмани меня риэлтор" обсуждает проблему, что часть домохозяйств не реагирует на изменения ключевых параметров.
6. "Земельный Фонд" информирует о законопроекте, который меняет налоговое законодательство при продаже земли.
1. На канале "Недвижимость России" обсуждается рост объема выданных ипотечных кредитов, который вырос до 365 млрд рублей в сентябре.
2. В "DOFA" подробности о новом строительном проекте в Хабаровске на 50 млрд рублей.
3. "Ипотека в России. Новости и аналитика" рассказывает о законопроекте, который предлагает многодетным семьям получать землю без особых требований.
4. "Коммерческая недвижимость" представляет информацию о сотрудничестве Wildberries и «Почты России», что приведет к открытию тысяч новых точек.
5. "Обмани меня риэлтор" обсуждает проблему, что часть домохозяйств не реагирует на изменения ключевых параметров.
6. "Земельный Фонд" информирует о законопроекте, который меняет налоговое законодательство при продаже земли.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
15 Oct, 16:35
Средняя площадь студий в России в настоящее время составляет 26,3 квадратных метра, что меньше установленного недавно ограничения в Москве. Эксперты прогнозируют, что из-за резкого увеличения стоимости средней квартиры доступность жилья в столице снова значительно снизится.
Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр
14 Oct, 12:20
Согласно последним данным, средняя процентная ставка по ипотеке на новостройки в России выросла выше отметки в 23%. Это является результатом последнего обновления информации в Единой информационной системе жилищного строительства, где ставка выросла на 0,75% за неделю, достигнув 23,08%. Крупные банки, такие как ВТБ и МКБ, установили свои ставки соответственно на уровне 25,7% и 23% для новостроек. На вторичном рынке ситуация аналогична, с процентными ставками около 23%. Последняя тенденция свидетельствует о сохранении рекордно высоких уровней ипотечных ставок, и разговоров о возможных снижениях на ближайшее время не идет.
9,893
subscribers
2,150
photos
151
videos
