Венера Жарикова Про недвижимость в Москве

Привыкаем?

Доброе утро, дорогие партнеры!

 Минимальный ПВ по госпрограммам составит 50,1%.
При этом минимальный ПВ 20.1% возможно будет применить ТОЛЬКО в следующих случаях:

- Оплата комиссии банку за сниженный ПВ со стороны застройщика или клиента. Т.е. при субсидировании от застройщика или применении опции «Своя ставка».

‼️ Обратите внимание, СВОЮ СТАВКУ можно применить с минимальным значением 0,5% для ПВ 20,1% (расчет в калькуляторе Домклик)

- Сделка с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке (для Семейной и Ипотеке для ИТ);
- Цель кредитования ИЖС (в т.ч. ИЖС + покупка земельного участка) для заявок с учетом ограничений по сумме от 6,5 млн;

- Покупка объектов от партнеров-застройщиков с применением Комплексного продукта ( кто на проектном финансировании Сбера)

ЕСЛИ КОРОТКО, то либо ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС 50%, либо УДОРОЖАНИЕ ОБЪЕКТА

Как вам новости?!?

ТАК ЗАЧЕМ ИДТИ К ЗАСТРОЙЩИКУ, ЕСЛИ ПОДБОР ПО НОВОСТРОЙКАМ У НАС БЕСПЛАТНЫЙ?!?

Нюансов о которых вам не скажет застройщик действительно много…….

РАССКАЗЫВАЮ НА ЧТО НАДО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ У ЗАСТРОЙЩИКА ПИК, да и не только….

Ну отлично! Тогда если угадаете , что за помещение в котором я нахожусь- кидаю вам про него крутой видос😁😉

Инфа для всех кто ждёт семейную ипотеку

Сбер
Официально:
ПВ от 20,1%
Можно по 2м документам.
Работает и с субсидией, и без
Лимитов пока нет.

ВТБ.
ПВ от 50,1% (Если з/п ВТБ, ПВ — 20,1%)
Для одобрения требуется СпФБ или 2-НДФЛ.
Работает только по субсидированным ставкам
Лимиты есть.
Или без субсидии с ПВ 20.1% по программме Семейная комбо.

Альфа-банк.
ПВ от 50,1%
Для одобрения требуется СпФБ или 2-НДФЛ.
Работают только по субсидированным ставкам
Лимиты есть.

ПСБ.
ПВ от 20,1%
Для одобрения требуется 2-НДФЛ или СпФБ+ТК.
Семейная ипотека 6%.
Лимиты есть.

Банк Санкт-Петербург (БСПБ)
ПВ от 20,1%
Для одобрения требуется 2-НДФЛ+ТК или СпФБ+ТК ( или выгрузка из Госуслуг по их форме )
Семейная ипотека 6%.
Лимиты есть.

Совкомбанк.
ПВ от 20,1% с учетом оценки ОН, или 25% ПВ без оценки.
Для одобрения требуется 2-НДФЛ или СпФБ+ТК. Могут делать запрос в ПФР.
Работают по субсидированным ставкам.
Лимиты есть.

МКБ.
ПВ от 20,1% только для субсидированных ставок (по базе от 50,1%)
Для одобрения требуется 2-НДФЛ или СпФБ+ТК. Могут делать запрос в ПФР.
Работают по субсидированным ставкам
Лимиты есть.

Уралсиб.
ПВ от 30,1%
Для одобрения требуется 2-НДФЛ или СпФБ+ТК.
Семейная ипотека 6%.
Лимиты под вопросом, но рассматривают.

ВБРР.
ПВ от 20,1%
Для одобрения требуется 2-НДФЛ или СпФБ+ТК.
Семейная ипотека 6%.
Лимиты под вопросом, но рассматривают.

С 1 января 2025 года вступает в силу НОВЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ СТАНДАРТ
❗️ЧТО ЖЕ ЭТО ТАКОЕ И ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ?!?❗️
Банкам запретят следующие действия:
1️⃣ запрет на аккредитив 👍
2️⃣ ограничение на бонусы , т к застройщики не смогут снижать ставку за счет увеличения стоимости 🤷‍♀️
3️⃣ запрет на кешбэк ( программа без ПВ тоже закроется)🥲
4️⃣ запет траншевой ипотеки😌
5️⃣ запрет на покупку ставки🙃

К чему же всё это приведет?!?
Конечно ипотека станет менее доступнее!!! И спрос упадет☺️- процента на 2))) как сейчас ( во всяком случае в Москве), но и предложений станет меньше 🤷‍♀️- ведь собственникам не за чем продавать дешево и они будут просто уходить в аренду, а она сейчас в Москве взлетела🔝
В наше время сложно спрогнозировать рынок, ведь на сегодняшний день « новые законы» сыплется как из рога изобилия 😂, да и денежная масса у людей растет ( представляю , что будет, когда она хлынет на рынок недвижимости 🤦‍♀️), но я всегда говорю - « хотите купить- покупайте❗️, ведь лучшего времени, чем сейчас точно не будет 😉

Ну а как купить квартиру без ипотеки- рассказываю в своем новом видео💯
Запись на консультацию @venerazharikova

⭕️ Больше 88 миллиардов собираются выделить в Москве на обновление городского транспорта в следующем году. Об этом сообщил Сергей Собянин.

Что в планах?

⏹Замена подвижного состава Замоскворецкой линии на поезда «Москва-2024» и «Москва-2026» (о разработке нового поезда рассказывали здесь).

⏹Закупка вагонов метро для строящихся линий и поездов Московских центральных диаметров.

⏹Увеличение доли электробусов в парке наземного транспорта. К слову, по их числу Москва уже занимает первое место в Европе.

Я ДАВНО ПИШУ, ЧТО В МОСКВУ ВКЛАДЫВАЮТ ОГРОМНЫЕ ДЕНЬГИ!!!
И ВСЁ ЭТО НАПРЯМУЮ ОТРАЖАЕТСЯ НА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

ОТКУДА СТОЛЬКО АГРЕССИИ?

Да, после того как мои ролики начали набирать более 40 тыс просмотров на моем канале появилось очень
много хейтеров и негатива🥲
ДА, я могу где то не идеально говорить… Да, я могу допускать ошибки в словах… и ДА, где то это моё личное субъективное мнение и оно МОЖЕТ БЫТЬ ОТЛИЧАТЬСЯ ОТ ВАШЕГО❗️
Но видимо это точка роста через которую я должна пройти 🤦‍♀️

Вот такое утро понедельника🤷‍♀️а у вас, как началось утро?!?

БЕСПЛАТНАЯ ОТКРЫТАЯ СМОТРОВАЯ НА 33 этаже
🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥

❗️Вчера был закрытый старт ( пока для агентов) в ЖК «Страна Заречная»
Давайте разбираем почему же я его отмечаю?!?
- масштабная застройка
- хорошая цена для локации - от 7,2 млн рублей
- ну и главное УСЛОВИЯ!!!
РАССРОЧКА В ТРЕХ ФОРМАТАХ❗️
1️⃣ ПВ 20%, далее ежемесячные платежи от 0,55% от стоимости квартиры. Остаток за 3 месяца до сдачи. ВОЗМОЖНА СКИДКА 2%!
2️⃣ ПВ 35%, далее ежемесячно 0,45 от стоимости квартиры. Остаток за 3 месяца до сдачи. СКИДКА 4%!
3️⃣ ПВ 50%. Платежи 0. Остаток за 3 месяца до сдачи дома. ВОЗМОЖНО СОГЛАСОВАТЬ СКИДКУ 7%!!!

Если купить студию с ценой 7,7 млн, то при ПВ 1,5 рублей, далее платежи по 40 тыс рублей ( КОТОРЫЕ ИДУТ В ПОГАШЕНИЕ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ, а НЕ ПРОЦЕНТЫ БАНКУ❗️), т. е. к сдачи дома вы отдадите за квартиру ещё около 1,5 млн рублей 💣
Ну а к сдачи можно уйти в ипотеку!
Считаю условия🔥, а вы?

❗️❗️❗️КАК НЕ НАРВАТЬСЯ НА МОШЕННИКОВ ПРИ ПРОДАЖЕ СВОЕЙ КВАРТИРЫ ❗️❗️❗️

За эту неделю успели завести две семейки в ВТБ и Альфа банке с первоначальным взносом 20%🔥
На сегодняшний день в этих банках ПВ уже 50%🤷‍♀️
Ещё две заявки перенаправили в Сбербанк- да, лимитов там пока нет , но они принимают заявки и даже согласовывают объект 💪- поэтому мы просто ждем команды от них, чтобы записаться на сделку ❗️
Нужна помощь в одобрении ипотеки?!? Пиши на @venerazharikova25