Пока меня не было

Подборка постеров

По многочисленным просьба сделала небольшую подборку постеров, которые мне нравятся.

Как я решаю, какие постеры использовать.? Чаще всего работают две схемы.

Первая: ищу для какого-нибудь проекта постеры и все в принципе понравившееся (не только для этого проекта) откладываю в избранное. На Озоне у меня более 1300 закладок))) И когда планирую следующий проект, уже держу в голове, что мне понравилось. Это работает не только с постерами, но и с любыми другими товарами. И это помогает потом очень быстро придумать визуал нового объекта, потому что ты уже знаешь, чем его укомплектуешь.

Второй способ - просто ищу с нуля под ту цветовую гамму, которую выбрала. Иногда из-за постера могу эту цветовую гамму скорректировать.

Если нравится стилистика постеров в магазине, проваливаюсь в весь ассортимент магазина. Если этого не сделать, то многие постеры никогда не увидишь в поиске. Если покупать только то, что попалось в выдаче, то будешь все время выбирать самые попсовые варианты)

При этом сами магазины практически не запоминаю.

Что влияет на выбор постеров: наличие нужного размера и сроки доставки. Очень часто постеры печатают уже после твоего заказа, поэтому нередко ждать нужный приходится чуть ли не неделю, это страшно бесит. Но еще больше бесит, что после недельного ожидания в день доставки Озон отменяет заказ (так и не знаю, в чем причина).

Мечтаю найти сайт, где можно покупать постеры в электронном виде и потом печатать их в удобной тебе типографии. Если вы такой знаете, поделитесь в комментариях. Желательно не просто фотобанк, а что-то именно художественное. Буду благодарна за любые наводки.

А вот и сама подборка. Думала, как охарактеризовать свой вкус и выбор. Поняла, что люблю постеры с людьми в целом и с женщинами в частности, а также ироничные (например, с животными). Очень пригождается, чтобы сбалансировать элементы пафоса в интерьере)

Постер Синий цветок https://ozon.ru/t/EmDjomz

Постер Джаз-фестиваль https://ozon.ru/t/kNdd0wn

Постер Vogue https://ozon.ru/t/D6zLAP4

Постер с серферами https://ozon.ru/t/ELD5o7n

Постер с голубем мира https://ozon.ru/t/wlM1y1j

Постер Медведи в цилиндрах https://ozon.ru/t/5MnwGrq

Постер Собаки в свитерах https://ozon.ru/t/bEY0GdJ

Постер с Женщиной в шляпе https://ozon.ru/t/yEqL6jk

Постер Женщина на полу https://ozon.ru/t/9vy37Rp

Долгое время одной из фишек Дубльдома было отсутствие телевизора. Я так и писала в объявлении – «в доме есть все необходимое для жизни, кроме телевизора - отдыхать так отдыхать».

Но после того, как я лично купила 5 телевизоров для разных апартаментов, поняла, что это доступно и несложно)) И заказала свой как подарок на Новый год. Озон должен был привезти 30 декабря. Но в день доставки пришло уведомление о переносе на 4 января. А 4 января заказ и вовсе отменили.

Я, конечно, перезаказала снова. Проблема лишь в том, что за эти дни ожидания я уже проглотила все накопившиеся за полгода фильмы и сериалы на ноутбуке. И когда телевизор обосновался в гостиной, я просто не знала, чем еще себя занять.

Вот тут-то и пригодился другой подарок: годовая подписка на крупнейший онлайн-лекторий Синхронизацию. Начала с «лайтового»: как вам тема – «Научный взгляд на эзотерику»? Узнала, что странное поведение людей нельзя оправдать ретроградным Меркурием, и расстроилась))

Еще понравилась новинка последнего месяца – серия аудиолекций «11 друзей Пушкина: главные имена русской поэзии». Очень надеюсь, что в современных школах подача материала хоть на чуть-чуть приближена к тому, как это сделано в «Синхронизации». Запомнившийся факт: Пушкин был первые поэтом-дворянином, который зарабатывал на жизнь стихами, а не рентой. В общем, если после фильмов/сериалов иногда остается ощущение, что ты немножко отупел, то после курсов «Синхронизации» сразу ощущаешь себя умным человеком)

Подписка действует год, открывает доступ к 100+ курсам, а стоит как один. По промокоду joecooker 11 700 вместо 18 000 рублей. Плюс каждый месяц появляются новинки – курсы по музыке, искусству, кино, литературе и пр. О чем молчат картины, Кино глазами режиссеров, Вселенная Миядзаки, Гид по фильмам ужасов и пр… Если хотите сделать подарок себе, друзьям или коллегам, то это отличная история: гарантированный высокоинтеллектуальный досуг на 365 дней вперед. Начинайте новый год с новыми лекциями!🙌

Преображение квартиры в Щербинке: результат "после"

Спасибо всем, кто генерировал вчера идеи в комментариях. Сделать хотелось многое, но бюджет был ограничен. Поэтому мы выбрали вот что:


- Добавили немного цвета этой квартире - спокойную розово-оливковую гамму.
- Заменили стулья, ручки у кухонного гарнитура и тумбы под тв.
- Постелили ковер между диваном и тумбой.
- Добавили постеры в коридор, спальню и гостиную, а также декор на стене с тв, чтобы не выглядела слишком пустой.
- Коврик и пуф-банкетку в прихожую
- Купили и смонтировали тумбу под раковину
- Бонусом нашли мастера, который установил уже купленный кондиционер.

Результат. Сдали за один показ фактически единственному реальному откликнувшемуся клиенту по нижней желаемой планке за 65 000 рублей через несколько дней после публикации объявления. Запустили объект в 20-х числах декабря, то есть успели до Нового года и не дали квартире простаивать на праздниках🔥

Рефлексия. Несмотря на то, что преображение удалось и квартира быстро ушла, решила, что не буду продвигать хоумстейджинг как отдельную услугу. Хоумстейджинг вызывает у клиента определенные финансовые ожидания от сдачи квартиры, а я, конечно, волшебница, но играю по правилам рынка.

А ещё все больше размышляю о том, что хоумстейджинг, дизайн, упаковка и пр важны, но большую роль также играют везение, удача, дело случая, карма твоя и владельца) Но так как мои квартиры уходят быстро, наверное, я везучий человек, и со мной стоит работать уже хотя бы только поэтому 😄

Хоумстейджинг перед сдачей в аренду

В начале декабря ко мне обратилась клиентка с просьбой за небольшой бюджет (около 50к) причесать новую квартиру - однокомнатную в Щербинке, только после ремонта, и помочь поскорее сдать (желательно не меньше, чем за 65 000 рублей), в идеале до Нового года.

Менеджером этого проекта выступила моя подруга-хоумстейджер Ксения, мы обсудили на старте общее видение, и дальше она занялась реализацией проекта, попутно корректируя какие-то детали.

Что мы предложили клиентке:

- Заменить стулья
- В идеале перекрасить низ кухонного гарнитура (план минимум - заменить ручки на более актуальные)
- Заменить тумбу под тв (план минимум - заменить ручки и «отбить» ее ковром от пола, чтобы не сливалась)
- Добавить постеры над диваном и над кроватью
- Добавить тумбу под раковину в санузел

Что бы вы еще добавили к этому списку, что поменяли (чтобы уложиться в бюджет)?

В следующем посте покажу результат «После»😊

А если мне не понравится?

Недавно подписала очередной договор на упаковку квартиры. Клиентка задала вопрос, который я время от времени слышу: "А если мне не понравится дизайн?"

Напомню, я работаю только с инвест-объектами (под сдачу), предлагаю только 1 вариант визуализации и стараюсь не допускать в него правок.

Как ответить на вопрос «А если мне не понравится?» У меня есть несколько аргументов:

1) Если моя стилистика в целом нравится, клиент видел мои работы и хочет нечто похожее, то в 99% случаев останется доволен визуальным решением и для своего объекта. А если мой стиль изначально не близок, то тогда, наверное, ему просто нужен другой упаковщик.

2) "Но если уж на то пошло: вам и не должно нравиться. Эта квартира - бизнес-объект, она должна приносить деньги. Вы там жить не будете, мы делаем ее не для вас. Ваша задача - начать скорее получать деньги, моя задача - сделать квартиру, которую можно будет быстро и выше рынка сдать".

3) Я предлагаю решения, опираясь не только на свой вкус, но и на конкурентный рынок. Одна из моих задач - предложить дизайн, который поможет отстроиться от конкурентов и выделиться на их фоне. Регулярное вмешательство клиента в процессы отдаляет нас от желаемого срока и результата.

4) Так как я сдаю многие объекты сама и лично общаюсь с арендаторами, я знаю, как они выбирают квартиры, что им важно, на что они обращают внимание, какие вопросы задают. И все это учитываю при проектировании нового объекта.

То есть визуал в данном случае - лишь вершина айсберга. За ним стоит не всегда очевидная бизнес-составляющая.

Итого:

Когда клиент хочет, чтобы квартира понравилась ему, мы исходим из того, что у клиента априори хороший вкус и он эксперт в сфере недвижимости. Но мы не можем быть в этом уверены. В отличие от дизайнера, клиент не предоставляет никакого портфолио. И в целом он обратился к профессионалу не для того, чтобы говорить ему, как делать.

Значит ли это, что клиент не может высказать никаких своих пожеланий? (такой справедливый вопрос на днях прозвучал в комментариях)

Тут я бы задала встречный вопрос: а почему клиенту важно высказать пожелания? Плюс какого рода это будут пожелания?

Чаще всего на практике мы обсуждаем с клиентами функциональные вещи:

- какой техникой хотим укомплектовать (например, есть клиенты, которые хотят и посудомойку, и СВЧ, при этом кухня для этого не вполне предусмотрена, и мне ставят задачу придумать, как это сделать)
- хотим ли где-то мебель на заказ (например, в апартаментах есть ниша под стиралку, одному клиенту ок, когда там просто стирала и навесной шкафчик сверху, для другого принципиально важно, чтобы всю нишу закрыть встроенным шкафом, а это только на заказ)
- хотим ли делать кондиционер
- варочная панель - индукция или стеклокерамика
- кровать с подъемным механизмом или можно без

В целом до начала работ мы смотрим вместе помещение, и я рассказываю, что где вижу, задаю уточняющие вопросы, чтобы убедиться, что мы видим пространство одинаково. Вот на этом этапе можно и нужно высказать и обсудить что угодно. А дальше довериться - и занимаясь своими делами, ждать результата.

Вот примерно как-то так я убеждаю клиентов😁 Знаю, что меня читают и коллеги по цеху, может быть, кому-то пригодится в работе с аргументами.

Загородная жизнь заразна. Попробуешь раз, и тоже захочешь себе такой домик в деревне. Я уже могу записывать счастливую статистику в книжечку))

История раз. Семья, которая снимали наш дом, пока мы с семимесячным сыном зимовали на Бали, сейчас наши соседи по поселку))

История два. Еще одни друзья, предприниматели, после летних каникул в моем доме купили участок в соседнем поселке и даже придумали начать разводить там пчел.

История три. Ребята, которые жили в доме последние полтора года, тоже прикупили участок в нашем поселке. Недавно проходили мимо - у них уже стоит фундамент, грядки и бытовка. Процесс идет!

Честно говоря, подумываю о том, не купить ли мне еще землю. Порог входа сильно ниже, чем даже ПВ на квартиру, при этом участки тоже растут в цене. Особенно если куплены с умом и в правильном месте. Например, мой за три года вырос почти на миллион (то есть на 50%).

Но если уж на то пошло, то и миллионы не нужны. Вы знали, что у граждан РФ есть право оформить земельные участки от государства? Слежу за земельным юристом Юлей Толстихиной в ТГ (канал 10 соток), ее история впечатляет: она оформила участок от государства под Красноярском за 25 000 рублей, построила там дом, где жили с дочкой и мужем больше пяти лет. Потом продала за 280к. Правда, нужно сделать скидку на то, что Юля юрист с 15-летним стажем, из них 2 года работы в администрации и 13 лет частной судебной практики.

Сама Юля утверждает, что юридическое образование, конечно, помогает, но в этом вопросе не обязательно, и любой человек сможет разобраться, как оформить подобный участок за любой бюджет - 20, 50 или 100 000 рублей. Пошаговая инструкция тут @tolstihina_invest

Подписывайтесь и забирайте понятный план к действию с пошаговым разбором на реальных примерах и цифрах. Узнайте, как вложиться в землю и заработать на ней даже без юридического образования и стартового капитала: @tolstihina_invest

Квартира-птичка: ссылки на товары

Как и обещала, делюсь спецификацией - ссылками на предметы мебели и декора из прошлого поста. Чего-то уже может не быть в наличии, но, думаю, вы сможете подобрать что-то аналогичное.

Светильник-птичка

Подвесные бра

Люстра с шестью плафонами (Леруа)

Кровать Pragma 140x200 (бренд Яндекса)

Два обеденных стула

Кармашек-органайзер для кровати

Кресло-кровать (Яндекс Маркет)

Постер 60х90 с птицами

Подушка с птицами

Пушистый бежевый плед

Тумба под ТВ

Обувница divan ru в прихожую
(-5% по промокоду joecooker)

Торшер divan ru
(-5% по промокоду joecooker)

Реечные панели в прихожую

Сохраняйте в закладки, чтобы потом было легче найти❤️ И если не все назвала, спрашивайте в комментариях!

Квартира-птичка

Не успела поделиться этой работой до конца года, показываю сейчас. Квартира-птичка) ЖК Измайловский парк, 24м2.

Немного интересных фактов.

Сначала этот проект клиенты не хотели мне согласовывать и прислали много правок (а вы знаете, что я так не работаю, клиент не вмешивается в дизайн). Но после моего пламенного спича по телефону уступили и сказали «Елена, услышали, понимаем, принимаем, доверяемся вам». Какие аргументы я привожу собственникам, чтобы «защитить» свой проект, расскажу в отдельном посте). Когда мы завершили апартаменты, клиенты много раз благодарили и были очень довольны результатом.

Эти апартаменты клиенты сначала планировали сдавать долгосрочно, а в конце ремонта передумали и предпочли посутку. Но так как я делаю универсальные квартиры, которые можно использовать под разные стратегии, то проблем с этим не возникло. Например, один из элементов «посутки» в этих апартаментах - наличие дополнительного спального места (кресло-кровать).

Чтобы попасть в нужный оттенок голубого, пришлось купить несколько банок краски на пробу и в конце концов смешать два оттенка.

У кухни и шкафа в коридоре одинаковые фасады. Если вам понравился цвет, то знайте, что это Хофф, оттенок Хлоя Кашемир.

Кстати, именно эту, на первый взгляд, простую кухню мастер собирал три дня и сказал, что я самый строгий и требовательный клиент из всех, кого он встречал за два года сборки.

Работа над этими апартаментами пришлась на черную пятницу и предновогодний декабрь, из-за чего возникли большие сложности с ассортиментом мебели и сроками доставки (переносились несколько раз). Теперь всегда буду закладывать дополнительную неделю в договор на такого рода логистические нюансы.

Спецификацию по товарам напишу в следующем посте. Если что-то интересно конкретное по мебели/декору, дайте знать в комментариях.

По собственному желанию

Почти месяц назад вот в этом посте я дала себе слово, что когда одномоментно в работе будет 7 объектов, я ухожу из найма. Семь набралось уже через пару недель, я еле выживала, даже при том, что со мной в команде уже месяц была помощница Наташа + подключилась подруга Ксюша. Два объекта с ремонтом, пару упаковок и еще три квартиры на апгрейд и под сдачу. Похудела на 5 кг, впервые за всю историю проговорила все имеющиеся 500(!) минут из тарифа на телефоне (пришлось докупать еще), регулярно просыпалась среди ночи от выбросов кортизола с мыслями «а вдруг не справляюсь и всех подведу».

Решилась ровно за неделю до Нового года. Прямо во время рабочей встречи, из детский больницы (загремели туда на несколько дней -- спасибо отиту), ни секунды не сомневаясь. Написала заявление и выдохнула.

За последние полгода я реализовала больше объектов, чем за всю свою жизнь. Однушка в Молжаниново, четыре апартамента в ЖК Измайловский парк (пятые начну после нового года, на днях подписала договор), апгрейд-упаковка квартиры в Рассказовке, хоумстейджинг перед сдачей в Щербинке. Плюс в работе квартира в ЖК Лесобережный (была в бетоне, сейчас на финишной прямой, после НГ начнется упаковка) и грандиозная переделка трехкомнатной квартиры на Чертановской. У одной половины людей в телефоне я записана как «Лена дизайнер», у второй как «Лена риэлтор»)))

Не знаю, буду ли я этим заниматься всю оставшуюся жизнь, но я точно хочу заниматься этим сейчас. Это то, что вызывает горячий отклик у меня самой, у клиентов и Вселенной. Это выглядит примерно так:

Пару недель назад вечером по Москве мне написала клиентка из Красноярска: «Лена, можно вас набрать?» Я напряглась. Думаю, что-то случилось, наверное, им не нравится, к какому результату идем и пр. Но оказалось, клиентка с мужем хотели позвонить, чтобы просто поблагодарить за работу, процесс, приближающийся результат и комфортное взаимодействие. «Вот муж теперь когда по своим делам с чем-то сталкивается, постоянно говорит – вот бы и тут, по этому вопросу, найти такого же человека, как Лена». Просто решили в десять вечера позвонить и сказать, как им классно со мной работать 😅

Вот такой у меня главный итог года) Как вы?

Коробка хоумстейджера

После нескольких упаковок и фотосессий поняла, что надо потихоньку собирать коробку хоумстейджера. Не весь декор, который хорошо смотрится в кадре, реально нужен в эксплуатации, при этом кадр он украшает. И чтобы клиенты каждый раз не переплачивали, пусть это будет моей "собственностью" и ещё одним преимуществом работы со мной)

Первую партию такой "коробки" ещё в октябре собрала на La Redoute -- у меня с ними многолетнее бартерное сотрудничество по блогу в Дзене. Заказы из Франции едут обычно около месяца, поэтому предусмотрительно начала с праздничного и новогоднего декора. Что-то будет уместно только для зимнего сезона (типа гирлянд и ёлочек), что-то более универсальное (салфетки, кольца, свечи на батарейках, джутовые коврики, ваза для фруктов и пр.).

По подборке для наполнения квартиры под сдачу пришло много положительной обратной связи, поэтому время от времени буду делать такие по своим объектам.

Вот подборка по Дубльдому:

Восковая свеча на батарейках
Настольная ёлочка
Ваза для фруктов (просто бомбическая, закажу вторую, в апартаменты)
Салфетки под столовые приборы
Кольца для салфеток
Бокалы для вина (подходят и для воды, и для сока, и для латте - это уже второй комплект, первый - в апартаментах))
Стаканы для воды (виски в них тоже, наверное, неплохо смотрится)
Набор для аперитива

Это не весь список, чего-то уже нет в наличии, но появилось много всего другого прикольного. По промокоду 6464 всегда действует какая-то суперскидка, больше, чем на сайте. Здесь классная посуда, текстиль, декор (и мебель, кстати, тоже, но мебель дорогая).

С коробкой хоумстейджера у меня единственный вопрос: будут ли люди замечать, что каких-то предметов, которые есть на фото, нет в реальности? А то у меня был опыт, когда ко мне на просмотр пришла девушка, потому что "мне понравился постер в ванной"😃

Если вы собираетесь красить или перекрашивать стены, делюсь подборкой из 5 проверенных нежных оттенков. Это сэкономит вам время, деньги и нервные клетки (часто наблюдаю за людьми на стойке колеровки, которые мучительно размышляют, какой же оттенок выбрать).

Сохраняйте в закладки ❤️

Что важно понимать: цвет на картинке и в реальности все равно будет отличаться, плюс в разных помещениях он будет выглядеть по-разному - в зависимости от времени суток, освещения в помещении и пр. Поэтому если очень переживаете, то выкрас все равно стоит сделать, и будем надеяться, он вам понравится))

Розово-бежевый x420
Оливковый v449
Серый (mushroom - оттенок 2024 года!) - v484
Бежево-серый ral 9001
Светло-голубой (микс из upward sw6239 и arctis70 от caparol)

Краску я беру чаще всего dulux bindo3, у нее хорошая укрывистость, и ее можно протирать влажной тряпочкой.

Колерую в Оби, там за это денег не берут)

Этот пост надо было написать раньше, но если вы ещё не придумали, где отметить Новый год, то хотела напомнить про возможность взять Дубльдом в аренду. Тем более я такую новогоднюю атмосферу там наколдовала😍

Ёлка на веранде и уголок для подарков с волшебным гномиком, светящееся дерево, новогодняя посуда, текстиль и декор💫✨

Дом сдается единым слотом с 30 декабря по 2 января (4 дня, 3 ночи). Истринский район, охраняемый поселок бизнес-класса с выходом к речке. В доме комфортно находиться семье до 6ти человек.

Стоимость слота 120 000 рублей + 30 000 рублей возвращаемый депозит при условии, что с домом будет все в порядке.

Больше фото есть в объявлении, бронь через меня напрямую (@joecooker), через Авито не получится, календарь  закрыла на всякий случай☺️

Мы с сыном решили сам Новый год провести в городе, вернёмся в дубльдом на январские каникулы.

Хорошие гости, найдитесь🙏 лайк, шер, репост❤️

Как там поживает сладкий пупышка - недавно интересовались в комментариях. С началом зимы Максим снова стал болеть, а вместе с ним и я. Неделю болеем, две отдыхаем. Во время болезни в сад не вожу, сидит со мной дома или ездит по объектам. Уже и ротавирус успели принести из садика (даже скорую вызывала), и ОРВИ. Даже не спрашивайте, как я держусь.

Придумала лайфхаки, как занять ребенка во время болезни, чтобы хоть немножко отвлечь:

1) даю две корзины вторсырья поиграться😅

2) даю коробку с катушками для швейной машинки🫣

3) даю ножницы и много бумаги (снова привет, вторсырьё!)

4) открываю кровать (там подъемный механизм)

5) включаю танцевальные программы от Fitstars (платформа домашних онлайн-тренировок)

Сначала пробовала запускать на большом экране телевизора именно детские тренировки, но оказалось, что взрослые для малыша веселее. Особенно зашло (внезапно) утреннее кардио 1 и 2 от Михаила Прыгунова😃 Миша лучший 😃🔥

Хватает таких развлечений минут на 20 и заменяет садичную зарядку. Ну а что, как-то надо ребенку выплескивать энергию?!

С января fitstars снова поднимает цену на вечную подписку (да сколько можно!😅), поэтому если думали добавить в жизнь в следующем году немного активности, то успейте купить абонемент до конца декабря. По промокоду cooker по-прежнему действует скидка -70%. За подписку + тренировки на этот раз дарят новогодний набор с фитнес-инвентарем за 5990 руб (фирменный шоппер, массажный ролл и массажный мяч).

Тренировки обновляются ежемесячно, каждый раз что-то новое. Например, новинки декабря - секси-дэнс и начинаем худеть (интервальные тренировки). Всего больше 230 программ на выбор, и их количество постоянно пополняется!! Есть и рецепты, и полезные курсы - про питание, сон и женское здоровье.

Всех с наступающим! Буду рада, если кому-то пригодится рекомендация🙌

Ту волну, которую я поймала сейчас, я планировала поймать в декрете. Было ожидание, что наконец-то у тебя появится много свободного времени, и мозг придумает что-то интересное. В целом декрет я, конечно, провела ярко. До сих пор с теплотой вспоминаю лето на Маяковской, прогулки ранним утром по центру города с коляской и лекциями в наушнике, музеи, уличные экскурсии по истории и архитектуре столицы и пр.

Сейчас, спустя несколько лет, я понимаю, что эти годы мозг копил и переваривал информацию, формировал насмотренность. Это была пища для фоновых размышлений, которая привела меня к очередному невероятному "перевороту" в жизни.

Тогда я много времени провела с Синхронизацией, это крупнейший онлайн-лекторий в стране, существует больше 8 лет, каждый месяц "пропускает" через себя 12000 слушателей. И хотела его порекомендовать вам, тем более сейчас в честь Черной пятницы по промокоду joecooker годовой абонемент можно купить с 70% скидкой, за 10800 вместо 36000 рублей. Переходите по ссылке! Черная пятница в Синхронизации подходит к концу. До 00:00 7 декабря осталось всего 100 подписок.

Это готовый качественный интеллектуальный досуг на год вперёд. С годовым доступом открываются четыре вида обучения: видеокурсы, записи вебинаров, telegram-курсы и новые форматы с игровыми механиками. Причём некоторые видеокурсы так хороши, что могут конкурировать с каким-нибудь netflixoм)) Лекторы - яркие, интересные, харизматичные. Влюбляют в себя и свою тему.

Тематика самая разнообразная. О чем молчат картины, Кино глазами режиссеров, Как смотреть архитектуру, История тяжёлых времён и пр.

Это набор лекций и обучающих материалов, которые расширяют кругозор, меняют разговоры с друзьями и на кухне и делают жизнь интереснее. Верю в то, что широта мысли меняет и широту жизни. Если ещё не придумали, что подарить себе (или близким) на следующий год, то это будет замечательный подарок❤️

На выходных написал сосед из ЖК, где я сейчас упаковываю апартаменты. Говорит, я хочу, чтобы вы мне помогли доукомплектовать студию – я уже кровать, холодильник, стиралку купил, душевую сделал, а вот кухню и шкаф в коридор выбрать не могу, каждый день в Леруа езжу, уже в глазах все рябит.

Я уже начала было прикидывать, сколько можно взять за наполовину реализованный объект, а потом поняла следующее. В глазах соседа он уже частично укомплектовал апартаменты, еще чуть-чуть – и все готово. А с моей точки зрения – там нет ничего, нужно начинать с чистого листа. Проекта нет, картинки – как должно получиться в конце – нет. Поэтому так сложно принять решение по кухне со шкафом.

Нет, я, наверное, могла бы просто под размеры спроектировать и то и другое вместе со своим менеджером в Хофф, но ведь потом сосед все равно останется недоволен, потому что магии не произошло – предметы не соединились чудесным образом в красивую картинку. И вроде каждый по отдельности хорош, но вместе не женятся. А платить за комплектацию с нуля, когда в твоей голове ты почти добежал до финиша, -- жалко.

Я ответила как есть. Упускать клиента, конечно, не хотелось, но делать абы как тоже, ведь потом по этому проекту кто-то может сделать вывод о моей работе.

Обсудили этот кейс со знакомой, а она сказала, что это частая история – обычно люди так и делают ремонт, что-то докупают по отдельности без понимания конечной картинки, а потом паззл как-то сам складывается. Или не складывается. Вспомнила своей ремонт в апартаментах 6 лет назад, -- наверное, и у меня тоже так когда-то было. Рада, что сейчас умею по-другому.

А этот случай добавил важное понимание про себя: за доделки не берусь, делаю проекты под ключ, от начала и до конца. Либо берусь, но по цене «под ключ». Доделывать за кем-то – не дешевле по трудозатратам.

История одной упаковки глазами заказчика (лонгрид на Дзене) 👀 спасибо Ане и Артёму за доверие и такую шикарную обратную связь: обычно клиент оставляет отзыв, а здесь про меня целую статью написали))

Ну и для сравнения можно почитать мою версию развития событий

Звезды сошлись так, что в этот раз я веду клиентов из разных часовых поясов. Один +4 часа к Москве, другой минус 6 часов. Казалось бы, какая разница в век мессенджеров, но по факту получается, что я на связи уже с 7 утра и до 24.00, а иногда и до часу ночи. Хотя обычно ложусь спать в 22.30. Потому что и с теми, и другими хочется успеть решить и согласовать все моменты в период их активного бодрствования.

Помимо графика сна у меня сломался и график питания. Так как я провожу много времени на самих объектах, а там часто нет нормальной кухни, кафе и пр., то питаюсь сэндвичами и какими-то перекусами. А я вот только в начале осени прошла гастроэнтеролога, кучу неприятных исследований и пропила курс таблеток на 7000 рублей. И все напрасно!

В целом даже когда я дома, готовить стало некогда, поэтому или спускаюсь в «Три казана» за пловом, лагманом или шурпой, прямо в моем доме (меню, прямо скажем, не очень диетическое), или заказываю где-нибудь в кафе/ресторане набор еды на пару дней.

Единственное, что стараюсь сохранить неизменным, это традицию завтраков. Пока готовлю, настраиваюсь на новый день. Раньше через день пекла сырники, теперь подсела на оладьи (после того, как научилась их делать))) Хочется, конечно, разнообразия, поэтому, видимо, придется освоить на Fitstars и раздел полезных рецептов (кстати, в честь Черной пятницы на любой тариф этой платформы домашних тренировок дается скидка не 70, а 75 процентов, промокод cooker).

Подруга советует купить термоконтейнеры, чтобы брать с собой еду и не нарушать промежутки приемов пищи. Пока смотрела на Озоне ассортимент, нашла подогреваемые от розетки контейнеры. Чего только не придумали) Если можете посоветовать какую-то конкретную модель, буду благодарна. А то как ни почитаешь отзывы, везде пишут – «красивые, но суп через два часа остыл».

Но самое главное – решила, что начну делегировать. Кажется, это единственный по-настоящему полезный рецепт, как высвободить время на себя. Откликнулась девушка с курса, что готова помогать с комплектацией, попробуем с ней на следующей неделе. У нас как раз и техника, и мебель приедет, и этап финального декорирования на носу. Так понемногу и команда соберется!☺️

Страшилка про Озон

На прошлой неделе чуть не поседела. Озон, которым пользуюсь много лет, где я даже билеты и отели бронирую, очень сильно подвел. Сделала заказ на почти 100 000 рублей, часть доставок была назначена на вторник и среду. В приложение пришла отметка, что заказ доставлен. Приехала на следующий день проверить и распаковать, а в апартаментах пусто.

Открываю чат соседей, а там такая история через сообщение. Начали расследовать – как такое могло произойти. Одна девушка выложила фото, которое приложил курьер (вы знали, что иногда курьеры прикладывают фото как подтверждение доставленного заказа и это можно увидеть в приложении?). А сосед из чата говорит: «Так это он не на этаже оставил, это же парковка, у лифтов!»

Я побежала на парковку. Картина маслом: в двух лифтовых холлах горы коробок. Курьер Озона, видимо, отчаялся дождаться лифта, бросил все посылки всех жильцов (в итоге посылки оказались не все) и уехал. Не забыв оставить отметку, что заказ доставлен.

Что могла, нашла и унесла. Накатала большое сообщение в поддержку Озона. Каждый день писала, чтобы узнать, как мои дела. Узнала, что моему обращению уже присвоили высший уровень важности)) И вот сегодня утром деньги за недоставленные товары вернулись на карту. Тут же перезаказала товары, ура!

Клиентку решила не беспокоить этой историей, ведь это часть моей работы: делать так, чтобы проблемы и сложности по максимуму не доходили до заказчика. Если что-то могу решить сама, решаю сама. В сроки мы укладывались, время на повторный заказ было, финансовых потерь нет, поэтому этот случай останется частью «внутрянки» и этого блога)

p.s. к Озону доверия не потеряла, продолжаю там заказывать. Человеческий фактор, с кем не бывает. Ситуацию отработали хорошо, вопрос решили. Могли, наверное, оперативнее, ну как есть.

Upd: квартиру только что сдала🙌🙏

Пока упаковывала последние квартиры, поймала неожиданный спрос - на агентские услуги. Вот мы все обсуждаем, да кому нужны эти риелторы, да когда они "вымрут"? Ну что, сложно самому сдать квартиру? Но после того, как за одну неделю ко мне с этим запросом пришло несколько человек, я поняла, что это тоже ниша😅 и создала под эту услугу отдельное объявление на Авито.

Но проблема в том, что конкуренты-агенты пишут в объявлениях, что их услуга для собственника бесплатна, им платят арендаторы. А у меня все с точностью до наоборот.

И тем не менее, вот первый заказ от читательницы Ольги. Новая евродвушка 39м2 с теплым полом, гардеробной и отличной шумоизоляцией. В трех минутах от метро Верхние Лихоборы. Для этого объекта я организовала отдельную фотосессию, смотрите, какая красотка!

Если кому-то из вас или ваших знакомых актуально, пишите-звоните! Или, как я пишу в объявлении, приезжайте посмотреть и оставайтесь жить)

Немножко не так я себе представляла желание "получить ключи от новой квартиры"😅

Но в целом тоже неплохо) Меня часто спрашивают в комментариях, как я это совмещаю с наймом, ушла ли я из найма и пр. Решила так: как только в работе будет одномоментно(!) пять объектов, можно уходить.

Сейчас три:
- однокомнатная квартира в бетоне в Николо-Урюпино (сопровождение ремонта и упаковка)
- студия на упаковке в ЖК Измайловский парк
- новый объект, про который ещё не рассказывала и по которому подписали договор вчера, - переделка/флипинг трёхкомнатной квартиры под сдачу

Есть ещё один запрос в работе, но не знаю, считать ли его четвертым 😀, - читательница попросила сдать ее квартиру в Верхних Лихоборах.

В общем, жду от Вселенной сигнал в виде ещё парочки объектов)

А пока вы читаете прошлый пост, поделюсь мудбордом нового проекта☺️ уже самой не терпится увидеть результат

Вчера подписала договор на очередной объект для упаковки, снова ЖК Измайловский парк, уже третьи апартаменты там☺️🎊

В какой-то момент решила, что упаковку люблю больше ремонта, ведь с ней меньше заморочек и можно сконцентрироваться только на прекрасном. Покупай мебель, декор и готово!

Но это не всегда так) Расскажу о двух масштабных косяках от застройщика, которые мне пришлось решить на последнем объекте:

1) Перегородка в душевую кабину шириной 110 см напрочь перекрывала проход в сам душ, так как в другом конце душа была тумба под раковину. Около месяца я буквально преследовала и ловила по этажам главного инженера, прежде чем удалось решить вопрос.

Как вышли из ситуации: я нашла в чате соседа, который был готов отдать за бесплатно свою перегородку на 85см, написала об этом инженеру, он сделал запрос производителю перегородок, и спустя две недели они приехали демонтировали у соседа и смонтировали ее нам. Экономия 30+к для клиента.

2) Стиралка в кухонном гарнитуре.
Собственник заказал кухню у застройщика, но оказалась, что она не была рассчитана под встроенную технику. Встраиваемые стиралки не проходили по глубине, отдельно стоящие - по высоте. Мне пришлось пообщаться минимум с тремя специалистами, прежде чем появился план действий. И отдельным челленджем было найти мастера, который поверит в этот план и успешно сможет его реализовать) В итоге убрали под ноль сантехнические выводы из стены, плинтус и подключили стиралку длинным шлангом к раковине.


Зато теперь я консультирую соседей по этому вопросу и знаю половину команды УК в лицо и по именам, и что более важно, они меня тоже знают 😅 Спустя месяц "отношений" главный инженер сам поделился своим рабочим номером на вотсап (до этого мне говорили, что его никому не дают)) и потом сам меня ловил в холле, чтобы спросить, что ещё осталось доделать 😀

У Максима в садике многие дети стали отмечать дни рождения аниматорами, тортами и пр. Накануне воспитатели пишут, у Серёжи/Алины/Полины будет день рождения и напоминают приносить подарки. И так как для меня самой тема дня рождения часто неважная, я почти никогда не помню даты друзей или коллег, и свой др не считаю чем-то особенным, и для меня тоже никто ничего не организует, то и на садичные дни рождения я забиваю. Плюс, если честно, так устаю за день, вечером страшно голодная, и сил зайти в ТЦ купить подарок на завтра просто нет.

Но кажется, это не очень хорошо с точки зрения воспитания ребенка. Хочется, чтобы он умел заботиться о других и оказывать знаки внимания. Чтобы была какая-то культура и традиция поздравлять. Поэтому думаю заказать сразу разом всякие детские штуки, чтобы потом чей-то день рождения не застал нас врасплох, и дома всегда была "заначка".

А ещё у соседей по поселку подсмотрела идею подарков ОТ именинника - тоже есть над чем подумать. Вот, например, даже Fitstars в честь своего пятилетия решил дарить подарки: объявил беспрецедентную скидку 75% на любой тариф в ноябре + 5000 лимитированных фирменных наборов в подарок всем, кто купит безлимит и начнет тренироваться. Максимальная скидка доступна по промокоду cooker!

На Fitstars огромная база программ и тренировок, плюс каждый месяц выходят новинки. И, кстати, не только спортивные, но и формате лекций. Например, серия лекций "Здоровый сон для активной жизни" от врача-невролога, заведующего отделением медицины сна. Или цикл медитаций "Настройка на здоровое и сильное тело" для тех, кому не хватает силы воли заниматься и правильно питаться.
Заходите, регистрируйтесь, выбирайте, что по душе (и по телу😀)! Буду рада, если вам пригодится!

И ещё одни апартаменты готовы! Угловая евродвушка с панорамными окнами в ЖК Измайловский парк.

Традиционно делюсь внутрянкой:

В этот раз пришлось решать много-много сложностей от застройщика, напишу про них отдельный пост. С каждым ремонтом, с каждой упаковкой становлюсь немножечко прорабом.

Сэкономила клиенту порядка 40к рублей: от одного соседа получила в подарок банку краски, которой хватило на целую комнату. Второй сосед отдал бесплатно душевую перегородку, а застройщик ее к нам бесплатно смонтировал.

Открыла для себя ещё один новый бренд техники - tuvio, от Яндекса. Делают в Турции. Встроенная стиралка этой марки обошлась в 20000 рублей.

Добавила в проект немного DIY - перекрасила тумбу в ванной (не знаю, что курил дизайнер, когда придумал сюда красную тумбу). Надеюсь, краска хорошо схватилась и прослужит долго.

Наконец, попробовала мдф-панели на стену. Понравилось. Особенно если рейки расположить перпендикулярно, а не вертикально, как у всех.

Надеюсь, в ближайшие дни найду классных арендаторов для этой красотки🥰

Эту неделю провела в Екатеринбурге, в командировке. Год назад мы ездили вместе с Максимом, в этот раз оставила его в Москве - уральский Sun school две недели игнорировал мои звонки и запросы, в итоге меня выручил наш же садик.

Уезжать из Москвы очень не хотелось. В день отъезда буквально плакала - как же так, оставлю сладкого пупышкого, как он там без меня? Год назад, когда я на два дня ложилась на операцию, Максим очень скучал и даже обижался на меня, не поворачивался ко мне во время созвонов по вотсап. В этот раз ожидала чего-то такого же.

Но оказалось, что за этот год малыш сильно вырос. По маме, конечно, скучал, но без слез, истерик и зацикливания, был бодрым и активным, не терял интерес к жизни. Во время созвонов по вотсап не отворачивался, а радостно показывал свои игрушки и спрашивал, как мои дела. Я даже немного расстроилась: "В смысле, мама уехала в командировку на несколько дней, а для малыша это как будто за хлебом вышла? Совсем меня не любит, что ли"🙈

Выяснилось, что трехлетний ребенок уже в состоянии пережить непродолжительную разлуку, ему не нужен родитель 24/7, потому что между нами сформировалась невидимая ниточка и образ мамы в сердце. Но, наверное, это и есть та самая привязанность, о которой пишет Петрановская.

Переслала ссылку на ваши комментарии коллегам-посуточникам, получила горячий и благодарный отклик. Коллеги прошлись по вашим наблюдениям, как по чек-листу, соответствуют ли их объекты вашим высоким требованиям 😀👍🔥 отдельно обсуждали полотенца, что же, действительно, сделать, чтобы гости отличали их друг от друга. Так что вот, вместе с вами повышаем стандарты съемных квартир)

А в этом посте, наконец, хотела поделиться списком вещей, которые я закупаю в объекты на финальной стадии упаковки. Что-то из этого купила и для личного использования, так что, думаю, и вам пригодится. Лайк, Шер, Репост💜

Матрас Икеа, жёсткий
Постельное белье ozon home
Наматрасник
Подушки
Одеяло
Кухонные полотенца
Сковородка
Набор кастрюль и сотейников ИКЕА
Набор ножей
Разделочные доски
Набор столовой посуды
Столовые приборы
Подставка под горячее
Чайник
Утюг
Фен
Сушилка для белья
Гладильная доска
Дозаторы в ванную комнату
Ёршик для унитаза

Ура! Апартаменты ушли за один показ🎉 сдала студию 24м2 в Измайлово за 77 500 рублей. В стоимость включен клининг раз в месяц. Видела, что коллеги выставляли аналогичные по площади объекты за 75к и потом снижали до 70к. Но у нас было важное преимущество: студия сдавалась без комиссии для арендатора.

Заключили и подписали договор на месте. Интересен портрет арендатора: молодая пара, торгует на маркетплейсах, постоянно в разъездах, устали в Москве останавливаться в отелях, нужно небольшое гнездо, которое их будет всегда ждать, в любой момент суток (с отелями часто бывало, что свободных номеров нет).

Сработало объявление на Авито. В этот раз объект раскачивался чуть дольше. И уже после сдачи пришло еще две анкеты на Циане (вы же знаете, что на Циане можно отключить звонки и попросить пользователей заполнить о себе короткую анкету?) и одна на Яндекс Недвижимости.

В конце этой - начале следующей недели сдаю ещё одни апартаменты в этом же ЖК, евродвушка ☺️ По самой упаковке мы практически завершили, осталось разобраться с косяками от застройщика. Сегодня даже пожаловалась сборщику Хофф: "Я вообще должна заниматься только прекрасным, это же упаковка, волшебство, покупаешь мебель и декор, а в итоге я тут как прораб😀" Но зато новый опыт в копилку)

Недавно в чате посуточников прозвучал вопрос-боль: а когда это началось, что теперь гостям надо и ватные палочки, диски, мицеллярку и пр. предоставлять? Мол, у меня на объекте не было, так мне в отзыве про это написали. И главное, что же будет дальше, если уровень ожиданий все время растет?

В комментариях справедливо ответили, что требования гостей во многом зависят от уровня жилья, что в эконом-классе этого не ждут. А ещё - что так работают правила рынка: вот результаты высокой конкуренции. Хочешь заполучить клиента, прислушивайся к нему, работай над сервисом и придумай, как выделиться.

Одноразовые предметы гигиены, конечно, неэкологично, но в целом я считаю, что в повышении уровня нормы нет ничего плохого. И сама с клиентами стараюсь его повышать, потому что наши объекты тоже формируют рынок.

Например, мы стараемся упаковывать квартиры по принципу "заезжай и живи" - посудой, постельным, вилками-ложками, кастрюлями, сушилкой для белья, гладильной доской и утюгом. При этом я честно предупреждаю, что в долгосроке это не поможет сдать дороже. Но если есть финансовая возможность, давайте сделаем, это наш вклад в лучшее будущее.

Если вернуться к посутке, размышляла над тем, а что ещё может стать частью вау-сервиса. Например, подписка на онлайн-кинотеатр. Или на ту же самую платформу домашних онлайн-тренировок Fitstars (готова даже для таких целей оформить новый безлимит😀, сама же воспользуюсь своей скидкой -70% по промокоду cooker). Или игрушки/раскраски для детей, если знаешь, что приезжает семья с детьми. Или пляжные полотенца.

Ещё хорошим тоном считается правило то ли 12, то ли 24 часов - оставить гостю такой запас еды, чтобы хватило на первое время. Например, приехал ночью, магазины закрыты, а у тебя даже чая с печенькой/хлопьями в квартире нет.

В конечном счёте, я считаю, это должно работать так: ты создаёшь человеку комфорт, и он дальше понесет его в свою жизнь и жизнь других людей. Ты можешь показать, что ножи могут быть вот такими острыми и вот такими удобными, что гладильная доска с розеткой удобнее, чем без. Что сковородка практичнее со съемной ручкой, что фарфор легче керамики и из него приятнее пить. И дальше какие-то из этих идей человек подхватит, оценит (допускаю - не все), и будет повторять уже в своем жилье, которое, возможно, однажды тоже станет для кого-то съемным.

Немножечко идеалистично звучит, но наличие высшей идеи даёт гораздо более сильную мотивацию действовать, нежели просто желание сдать объект и заработать деньги.

Расскажите, а чего вам не хватало в съемном жилье? Долгосрочном и посуточном? С чем сталкивались вы?

Готово! Ещё одна квартира упакована! Надеюсь, за следующую неделю сдадим.

Сравните ожидание/реальность (коллаж/фото). Получилась очень теплая уютная студия, на солнечной стороне с чудесным видом на город. Если бы это была двушка, я бы тут с удовольствием пожила сама.

Немножко "внутрянки":

В каждую квартиру стараюсь "вписывать" что-то, что давно лежит в избранном. В этой студии, наконец, попробовала кровать Pragma - интерьерный бренд Яндекса, с замашкой на Икею) Ради интереса поищите на Яндекс Маркете, посмотрите весь ассортимент. Кровать шла сразу в комплекте с матрасом и реечным дном, что значительно упрощало процесс покупки. Обошлась в около 35000 рублей за комплект.

В коридор заказали шкаф Хофф, спроектировали его из трёх секций по 50 см, одну отвели под "хозблок". Получилось отличное решение, идеальное место для хранения стремянки, сушилки для белья, гладильной доски, утюга, швабры и пр. Качество шкафа очень понравилось - двери и ящики по умолчанию с доводчиками. Шкаф обошёлся в около 55000 рублей.

И маленький лайфхак: чтобы после ремонта квартира не пахла ремонтом, отлично работает аромадиффузор. Очень понравилась эта пара, добавляет +100 баллов к общему впечатлению о квартире. С самого порога запах заботы и уюта.

Подарки от соседей

Ильхом, мой знакомый прораб (кто из вас его помнит?), как-то рассказывал, что первое, что он делал на новом объекте – знакомился с УК и с… соседями. Сейчас я бы добавила: знакомиться нужно не только с соседями «по бокам» и «сверху/снизу», но и в целом – по ЖК. И самый простой способ это сделать – добавиться в чат дома.

Например, пока искала стремянку, познакомилась с соседом, дошла к нему в гости посмотреть его ремонт. Узнала много нового про нюансы от застройщика, добавила себе в копилку еще один удачный цвет для стен (записала номер) и просто пообщалась с приятным человеком. Сосед в итоге мне отдал остатки той самой краски, а это литров 5, хватило на одну комнату🔥 Отдал бесплатно. Ну как отдал – сказал приходите забирайте, меня сейчас нет дома. Дал код от электронного замка, я зашла и забрала. Вот это уровень доверия и экономии для клиента!)

Не знала, чем отплатить соседу, поэтому скинула ему ссылку на магазин классных постеров, где сама делаю заказы. Он как раз говорил, что что-то просится на стену, но картину еще не выбрал. Возможно, моя рекомендация ему пригодится.

Другой сосед откликнулся на мой комментарий и сказал, что готов безвозмездно отдать душевую перегородку, так как хочет от нее вовсе отказаться. А перегородка стоит 20-25к рублей, если покупать новую. Пока не знаю, получится ли воспользоваться предложением (представитель УК говорит, что они уже один раз пытались демонтировать, и перегородка рассыпалась вдребезги, так что, возможно, нам всё-таки придется заказывать новую), но все равно очень приятно.

Такие теплые контакты я всегда воспринимаю как знак свыше, они очень ободряют и дают сил не сдаваться, когда сложно. Вселенная как бы говорит – «ты на правильном пути, продолжай в том же духе, а я буду помогать». А от такой помощи не отказываются.

В ремонте (даже от застройщика, когда на первый взгляд все готово, и надо только расставить мебель) всегда идет что-то не по плану. Хороший менеджмент, конечно, помогает максимально сгладить углы, но накладки все равно случаются. И смысл делегирования этого процесса не в том, что у сопровождающего таких историй никогда не возникнет (может случиться с кем угодно), а в том, что эти накладки будет разруливать не собственник. Может быть, о чем-то он вообще никогда не узнает)

Рабочие уехали одним днем и не закончили обещанный пул работ? Это не твоя головная боль, пусть решает специальный человек. ТТТ, в моей практике такого пока не было, но вот недавно читательница рассказала такую историю, только ей пришлось с последствиями разбираться самой.

А вот уже моя история. 9 вечера. Я за городом. Потолочник, которого советовали по рекомендации, присылает отчетное видео. Я смотрю, а там дырка в потолке под вытяжку (а мы не планировали к потолку стыковаться – должна быть заглушка) и люстры перепутали комнатами. Все это с ним проговаривали. По люстрам всю спецификацию присылала со ссылками, что в какой комнате должно быть.

Прораб, который по плану должен был принимать работу, уже уехал, потому что потолочники начали работу на 4 часа позже - опоздали. На просьбу устранить замечания, потолочник обещает «завтра», хотя это не точно, у него уже там планы, при этом просит оплатить сегодня, так как утром с него будут трясти деньги. Я логично предлагаю оплатить только после того, как все будет исправлено. Стараюсь разговаривать очень вежливо, конструктивно и максимально доброжелательно, но мужчина заводится.

«Я натянул потолки идеально, вы меня хотите кинуть на деньги, знал бы, какой будет с вами геморрой, не стал бы связываться». И вот ты в 10 вечера наедине со своими переживаниями по поводу безумного потолочника, у которого оказались свои представления об идеале, рисуешь в красках, что он может вытворить в неадеквате. История в итоге закончилась благополучно. Потолочник вернулся в квартиру, перевесил люстры и сделал невозможное -- нашел в ночи лишнюю заглушку для нас. Мы приняли работу и оплатили.

К счастью, в работе с квартирами есть и масса позитивных моментов. Завтра расскажу историю про классных соседей☺️

Мне тут недавно позвонили с рекламой мероприятий от правительства Москвы для "активных граждан, кому за 40"😀 Типа активное долголетие для начинающих)) Я, конечно, возмутилась: мол, вы с ума сошли, я молодая мать, у меня сыну три года, а вы мне такое предлагаете!!

А потом вспомнила, что вообще сама пару недель назад начала серию 19-минутных тренировок на выносливость со скромным названием "Тренировки 50+"😅😅😅 Расчет был на то, что тренировки щадящие (а мне важно относиться к себе бережно). Ну и выносливость сейчас не повредит. Вот вы постоянно спрашиваете, как я "вывожу" две работы, - вот как-то так. Тренирую суставы и тело, чтобы справляться с нагрузками.

Ведёт тренировки потрясающая Ольга Дерендеева - один из моих любимых тренеров Fitstars. У нее же недавно вышла новая программа "резинки и стретчинг". Кстати, резинки можно докупить в фирменном магазине fitstars, ведь при покупке безлимита при условии выполнения упражнений ты получаешь в подарок сертификат в магазин и умные весы Picook, стоимостью 2799.

У меня по-прежнему действует промокод cooker на вечный безлимит (даёт скидку -70%). Так что если вы собирались добавить в жизнь активность, возможно, он вам как раз пригодится. Одним аккаунтом можно пользоваться всей семьёй и с разных устройств (в том числе выводить на телевизор). Доступ безграничный, плюс каждый месяц на платформе появляются все новые и новые тренировки и рецепты. Пользуйтесь на здоровье!

Реклама. ООО "ПАРСЕК"
ИНН: 7810817393

Помните, я рассказывала, что хотела закончить упаковку квартиры за 2 недели? Сейчас подходит к концу вторая неделя. Ровно за две все-таки не получилось😀 Хотела немного порефлексировать на эту тему, почему сложно уложиться в сжатые сроки:

1) Для упаковки одной небольшой квартиры нужно заказать 60+ товаров, и привезти их в один день нереально. Я бы даже побоялась назначать все на один день, потому что легко что-то упустить из виду, что пришло, а что курьер не донес (такое, например, периодически бывает с моими личными заказами в Озоне).

2) Еще одна причина, почему нельзя заказать все сразу – коробки занимают место, и если у тебя небольшая студия, то это будет блокировать работу сборщиков - в помещении будет просто не развернуться.

3) Сборку также приходится разбивать на несколько дней. Опять же в силу ограниченного пространства единовременно можно собирать только что-то одно. Или кухню, или шкаф, или кровать. А кухня -- это вообще не быстро, ее собирают пару дней.

4) Не все нужные товары есть в наличии на ближайшие даты. Конечно, я стараюсь максимально подбирать то, что с доставкой «завтра/послезавтра», но так получается не всегда. Например, мои любимые постеры, самая вишенка на торте, идут неделю. С мебелью и техникой также иногда приходится ждать.

5) Доставки переносятся. Ты можешь распланировать все идеально, а потом Озон тебе пришлет сообщение, что «часть заказа перенесена».

6) Товар в доставке может прийти поврежденным. Это значит, что его нужно а) сдать обратно, б) перезаказать новый и в) снова ждать доставку.

7) Нужно закладывать время «на подумать»: после базовой комплектации важно посмотреть на квартиру со стороны и решить, чем еще дополнить. Например, по проекту хотели поставить небольшой диванчик, но сейчас переживаю, что в реальности он может съесть много места. Поэтому хотела дождаться сборки кухни, кровати, шкафа и тумбы, чтобы определиться с финальным решением – возможно, заменим его на кресло или кресла.

И все это при условии, что тебе досталась идеальная квартира без косяков от застройщика, которые надо устранять либо собственными силами, либо ждать, когда застройщик дойдет до твоей 1005й заявки. А это тоже время.

Тем не менее, финал уже близок. На следующей неделе 💯 поделюсь результатом☺️

Финальный штрих инвест-ремонта в новостройке, про который часто забывают,- даже не клининг, хоумстейджинг или съемка. Это страхование квартиры😀

Стоит как минимум застраховать отделку, недвижимое имущество и гражданскую ответственность (это если вы кого-то затопите или вас).

Изначально страховую выбрала чисто территориально (они находятся на первом этаже моего дома😀). А потом познакомилась с Марией , руководителем проекта московского регионального центра; она работает в компании уже двадцать лет. Теперь у меня есть приоритетная поддержка по договорам страхования и личный менеджер.

Кстати, личных менеджеров я стараюсь заводить сразу везде. С самого начала, когда не было ещё ни одного объекта, я зарегистрировалась в партнёрских программах разных магазинов как дизайнер. У меня есть на вотсап свои проектировщики кухонь и корпусной мебели в Леруа и Хофф, персональный менеджер в divan.ru, weissgauff и трендагент (про него расскажу потом отдельным постом). Это удобно и очень ускоряет процессы. И действительно персональный подход. Я не завожу больше никаких заявок на сайтах, а сразу пишу в личку или даже звоню напрямую. "Нужно то-то и то-то, размеры ниши такие, давайте подберём".

Недавно поняла, что я такой "человек со связями"😀 и тот контакт есть на подхвате, и этот. Появилась даже какая-то своя система выстраивания связей и знакомств. Ну и самое главное, поняла, что мне нравится знакомиться с людьми🙈 Сколько ценных контактов я нашла в одном только лифте😅 и я сейчас не про надписи на стенах) И особенно радуюсь, когда нахожу жемчужины. Не такой уж я и интроверт, как всегда думала.

Иногда думаю: вовремя ли я решила профессионально заняться недвижимостью? Первоначальный взнос вырос вплоть до 50%, от ипотечных ставок хочется плакать. Рынок стагнирует - продавать и покупать стали меньше.

С другой стороны: за время льготных ипотек люди набрали стоооолько инвестиционных квартир, и по многим из них выдают ключи прямо сейчас. А это значит сотни потенциальных заявок на ремонт, упаковку и управление. Тренд сохранится ближайшие пару лет, не меньше.

По словам Жени Федосеевой, у которой я проходила курс "Капитал на недвижимости", всегда кажется, что уже слишком поздно заниматься недвижимостью, что время неудачное, поляна поделена, конкурировать с опытными игроками не получится. И сама Женя пришла в недвижимость уже после 40 лет (сейчас ей 52) - она учитель, муж бармен, дочь юрист. И в семье никогда не было предпринимателей. В итоге за 6 лет они купили 13 квартир на сумму более 100 миллионов рублей с помощью комбинирования разных стратегий.

В этом и смысл: если в текущий период времени не работает одна стратегия, подключаешь другую. На недвижимости можно заработать всегда. В том числе на чужой!

Уже завтра, 15, 16 и 17 октября у Жени пройдет бесплатный практикум (начало в 19.00 мск), рекомендую послушать как минимум для общего развития. Но я думаю, у Жени получится вас и вдохновить.

За 3 дня практикума вы узнаете:
✅ 6 готовых и проверенных способов получения дохода на недвижимости с НУЛЯ и без вложений
✅ Как купить СВОЮ квартиру благодаря ЧУЖОЙ недвижимости
✅ Пошаговый план выхода на доход 50-100-500 тыс.руб. всего за год даже С НУЛЯ.

Регистрация по ссылке:
https://evgeniiafedoseeva.com/marathon9

P.S. После регистрации сразу получите 🎁 «план-схема покупки квартиры без вложений и стартового капитала»!💰

Хотела написать пост со ссылками на всякие штуки, которые я покупаю для своих объектов, но в итоге решила просто поделиться диалогами, которые накопились за выходные🥰 Сколько бы времени ни занимала работа, ты не перестаешь быть мамой.

***
Максим: Мама, у меня есть брат, он умеет водить машину Киа.
Я: Интересно! И как его зовут?
Максим: эээ....мммм... Брат. Мы с ним познакомились на детской площадке.
Я: А ты знаешь, кто вообще такой брат?
Максим: Это мальчик.
Я: У тебя был бы брат, если бы у меня был ещё один сын. Но я бы точно запомнила, если бы родила второго ребенка😅

***
Я: Максим, как тебе нравится, когда тебя называют: Максим, Макс, Максимка, Максюта?
Максим: мммм... Сладкий пупышка!

***
Максим: Мама, хочешь я тебе скажу что-то на ушко?
Я: давай!
Максим (шепотом, на ушко): Ты моя сладкая пупышка! Даже когда мы ругаемся, я тебя очень люблю! Ты моя хорошая, милая, добрая! (Держит мое лицо руками, гладит, целует)
🥰🥰🥰

***
Я: доедай сосиску, не балуйся, а то водитель приедет, а мы не готовы
Максим: мама, у тебя такие зелёные глаза!!
😅

Идеальный маляр

В квартире, которую сейчас упаковываю, мы решили красить стены. Это полезно ещё и потому, что за окрашенными обоями потом проще ухаживать, и они дольше служат.

Свою бригаду привлекать для этой задачи я не хотела. Во-первых, у меня были вопросы по покраске на прошлом объекте (неидеально ровная линия на стыке стены и плинтуса). Во-вторых, потому что бригада сейчас делает мой другой объект, в бетоне, и отвлекать их не хотелось. В-третьих, потому что считаю, что штат проверенных мастеров надо расширять.

Татьяну я нашла на Юду, выбрала среди многочисленных откликов. Из 170+ отзывов у нее было 0 негативных. Такого практически не бывает. Хотя бы один клиент да останется недоволен.

Мы пообщались по телефону, и симпатия подтвердилась. Татьяна рассказала, что не использует обклейку скотчем в работе и умеет аккуратно красить контур тонкой кисточкой - настолько набита рука. А еще она специализируется только на покраске. Даже за шпаклевку не берется.

В общем, за покраску маленькой студии мы отдали 10000 рублей (250 рублей за м2), хотя изначально планировали 15000. Татьяна пересчитала квадратуру и сама снизила цену по окончании работ. Сделала за день, быстро и четко. Буду рекомендовать ее в команду прорабу ☺️

Для затравки делюсь вот таким мудбордом☺️

В воскресенье получила ключи от новой квартиры, подписала договор и начала работы🎉

Дано: студия 24м2, апартаменты в ЖК "Измайловский парк", с ремонтом от застройщика.

Задача: отстроиться от конкурентов, укомплектовать апартаменты мебелью и декором и сдать в долгосрок.

Интересно: для стиралки выделена отдельная ниша при входе, а под кондиционер предусмотрены все выводы, так что штробить или пускать короба не придется.

Нюансы: до начала работ клиентка уже заказала кухню, поэтому эта часть интерьера будет неизменной.

Обычно на упаковку такой квартиры закладывают месяц, но я амбициозно решила все сделать за две недели. Сейчас идёт первая))

Что сделано: подготовлено стилевое решение (коллаж). Составлен бюджет, спроектирован шкаф, получена консультация кондиционерщика, определен порядок работ. Заказана краска, найден маляр.

Суперплан - до конца недели покрасить обои, заказать все нужные товары и с понедельника начать сбор кухни и доставку другой мебели. Я, конечно, большой оптимист)

Ваши ставки: успею?)

Ну что, завершилось мое обучение на курсе. Теперь я дипломированный специалист по стратегиям монетизации недвижимости) Электронную версию диплома уже прислали, бумажная будет в течение нескольких недель. Считается дополнительным образованием, в следующем году можно будет получить за него налоговый вычет.

Сам диплом защитила в четверг – рассказывала про своей кейс инвест-ремонта и упаковки квартиры в Молжаниново. Обратную связь получила такую:

«Отличный кейс, прекрасная проделанная работа. Хорошо владеет пониманием стратегии ремонта под ключ и упаковки, имеет собственный стиль и свою отличительную фишку, которая однозначно поможет ей иметь щедрых клиентов. Рекомендации – увеличить стоимость своих услуг». 😅😅😅

Сейчас в работе инвест-ремонт в Николо-Урюпино (ЖК Лесобережный), делаем квартиру с высокими потолками 3,7м со стадии бетона. Должны закончить как раз к Новому году. Там дизайн, правда, делаю не я, а специальная команда, так как мне нужны прежде всего технические чертежи. Но я все согласовываю и принимаю (или не принимаю)).

И со следующей недели в работу подключатся (ттт) сразу два объекта на комплектацию – апартаменты в ЖК Измайловский парк, там как раз идет активная выдача ключей. Будет студия и евродвушка. Так что ждите новый контент) Я и сама с нетерпением жду!🙌

И видеоэкскурсия)

У шведов есть понятие «предсмертная уборка»🙈, но я придумала термин повеселее. Интерьерная уборка)) Которая перед фотосессией. Когда у тебя дом 65 м2 и ребенок-трехлетка, очень сложно навести идеальный порядок даже для одного кадра, про видео я вообще молчу. Спасибо Максиму, который вчера пробатонился с 12.30 до 18.00 (хотя иногда вообще обходится без дневного сна). Вот мама оторвалась за это время! Наснимала и фото вам, и видео)
 
В общем, решила пару недель в месяц жить тут сама, а остальное выставить на посутку. Выкладываю сюда небольшой румтур + продублировала на Авито, там полное описание. Но сначала предложу вам🙌 Если вы хотели провести отпуск или выходные в классном месте, пишите в личку @joecooker.