Пока меня не было

В ремонте (даже от застройщика, когда на первый взгляд все готово, и надо только расставить мебель) всегда идет что-то не по плану. Хороший менеджмент, конечно, помогает максимально сгладить углы, но накладки все равно случаются. И смысл делегирования этого процесса не в том, что у сопровождающего таких историй никогда не возникнет (может случиться с кем угодно), а в том, что эти накладки будет разруливать не собственник. Может быть, о чем-то он вообще никогда не узнает)

Рабочие уехали одним днем и не закончили обещанный пул работ? Это не твоя головная боль, пусть решает специальный человек. ТТТ, в моей практике такого пока не было, но вот недавно читательница рассказала такую историю, только ей пришлось с последствиями разбираться самой.

А вот уже моя история. 9 вечера. Я за городом. Потолочник, которого советовали по рекомендации, присылает отчетное видео. Я смотрю, а там дырка в потолке под вытяжку (а мы не планировали к потолку стыковаться – должна быть заглушка) и люстры перепутали комнатами. Все это с ним проговаривали. По люстрам всю спецификацию присылала со ссылками, что в какой комнате должно быть.

Прораб, который по плану должен был принимать работу, уже уехал, потому что потолочники начали работу на 4 часа позже - опоздали. На просьбу устранить замечания, потолочник обещает «завтра», хотя это не точно, у него уже там планы, при этом просит оплатить сегодня, так как утром с него будут трясти деньги. Я логично предлагаю оплатить только после того, как все будет исправлено. Стараюсь разговаривать очень вежливо, конструктивно и максимально доброжелательно, но мужчина заводится.

«Я натянул потолки идеально, вы меня хотите кинуть на деньги, знал бы, какой будет с вами геморрой, не стал бы связываться». И вот ты в 10 вечера наедине со своими переживаниями по поводу безумного потолочника, у которого оказались свои представления об идеале, рисуешь в красках, что он может вытворить в неадеквате. История в итоге закончилась благополучно. Потолочник вернулся в квартиру, перевесил люстры и сделал невозможное -- нашел в ночи лишнюю заглушку для нас. Мы приняли работу и оплатили.

К счастью, в работе с квартирами есть и масса позитивных моментов. Завтра расскажу историю про классных соседей☺️

Мне тут недавно позвонили с рекламой мероприятий от правительства Москвы для "активных граждан, кому за 40"😀 Типа активное долголетие для начинающих)) Я, конечно, возмутилась: мол, вы с ума сошли, я молодая мать, у меня сыну три года, а вы мне такое предлагаете!!

А потом вспомнила, что вообще сама пару недель назад начала серию 19-минутных тренировок на выносливость со скромным названием "Тренировки 50+"😅😅😅 Расчет был на то, что тренировки щадящие (а мне важно относиться к себе бережно). Ну и выносливость сейчас не повредит. Вот вы постоянно спрашиваете, как я "вывожу" две работы, - вот как-то так. Тренирую суставы и тело, чтобы справляться с нагрузками.

Ведёт тренировки потрясающая Ольга Дерендеева - один из моих любимых тренеров Fitstars. У нее же недавно вышла новая программа "резинки и стретчинг". Кстати, резинки можно докупить в фирменном магазине fitstars, ведь при покупке безлимита при условии выполнения упражнений ты получаешь в подарок сертификат в магазин и умные весы Picook, стоимостью 2799.

У меня по-прежнему действует промокод cooker на вечный безлимит (даёт скидку -70%). Так что если вы собирались добавить в жизнь активность, возможно, он вам как раз пригодится. Одним аккаунтом можно пользоваться всей семьёй и с разных устройств (в том числе выводить на телевизор). Доступ безграничный, плюс каждый месяц на платформе появляются все новые и новые тренировки и рецепты. Пользуйтесь на здоровье!

Реклама. ООО "ПАРСЕК"
ИНН: 7810817393

Помните, я рассказывала, что хотела закончить упаковку квартиры за 2 недели? Сейчас подходит к концу вторая неделя. Ровно за две все-таки не получилось😀 Хотела немного порефлексировать на эту тему, почему сложно уложиться в сжатые сроки:

1) Для упаковки одной небольшой квартиры нужно заказать 60+ товаров, и привезти их в один день нереально. Я бы даже побоялась назначать все на один день, потому что легко что-то упустить из виду, что пришло, а что курьер не донес (такое, например, периодически бывает с моими личными заказами в Озоне).

2) Еще одна причина, почему нельзя заказать все сразу – коробки занимают место, и если у тебя небольшая студия, то это будет блокировать работу сборщиков - в помещении будет просто не развернуться.

3) Сборку также приходится разбивать на несколько дней. Опять же в силу ограниченного пространства единовременно можно собирать только что-то одно. Или кухню, или шкаф, или кровать. А кухня -- это вообще не быстро, ее собирают пару дней.

4) Не все нужные товары есть в наличии на ближайшие даты. Конечно, я стараюсь максимально подбирать то, что с доставкой «завтра/послезавтра», но так получается не всегда. Например, мои любимые постеры, самая вишенка на торте, идут неделю. С мебелью и техникой также иногда приходится ждать.

5) Доставки переносятся. Ты можешь распланировать все идеально, а потом Озон тебе пришлет сообщение, что «часть заказа перенесена».

6) Товар в доставке может прийти поврежденным. Это значит, что его нужно а) сдать обратно, б) перезаказать новый и в) снова ждать доставку.

7) Нужно закладывать время «на подумать»: после базовой комплектации важно посмотреть на квартиру со стороны и решить, чем еще дополнить. Например, по проекту хотели поставить небольшой диванчик, но сейчас переживаю, что в реальности он может съесть много места. Поэтому хотела дождаться сборки кухни, кровати, шкафа и тумбы, чтобы определиться с финальным решением – возможно, заменим его на кресло или кресла.

И все это при условии, что тебе досталась идеальная квартира без косяков от застройщика, которые надо устранять либо собственными силами, либо ждать, когда застройщик дойдет до твоей 1005й заявки. А это тоже время.

Тем не менее, финал уже близок. На следующей неделе 💯 поделюсь результатом☺️

Финальный штрих инвест-ремонта в новостройке, про который часто забывают,- даже не клининг, хоумстейджинг или съемка. Это страхование квартиры😀

Стоит как минимум застраховать отделку, недвижимое имущество и гражданскую ответственность (это если вы кого-то затопите или вас).

Изначально страховую выбрала чисто территориально (они находятся на первом этаже моего дома😀). А потом познакомилась с Марией , руководителем проекта московского регионального центра; она работает в компании уже двадцать лет. Теперь у меня есть приоритетная поддержка по договорам страхования и личный менеджер.

Кстати, личных менеджеров я стараюсь заводить сразу везде. С самого начала, когда не было ещё ни одного объекта, я зарегистрировалась в партнёрских программах разных магазинов как дизайнер. У меня есть на вотсап свои проектировщики кухонь и корпусной мебели в Леруа и Хофф, персональный менеджер в divan.ru, weissgauff и трендагент (про него расскажу потом отдельным постом). Это удобно и очень ускоряет процессы. И действительно персональный подход. Я не завожу больше никаких заявок на сайтах, а сразу пишу в личку или даже звоню напрямую. "Нужно то-то и то-то, размеры ниши такие, давайте подберём".

Недавно поняла, что я такой "человек со связями"😀 и тот контакт есть на подхвате, и этот. Появилась даже какая-то своя система выстраивания связей и знакомств. Ну и самое главное, поняла, что мне нравится знакомиться с людьми🙈 Сколько ценных контактов я нашла в одном только лифте😅 и я сейчас не про надписи на стенах) И особенно радуюсь, когда нахожу жемчужины. Не такой уж я и интроверт, как всегда думала.

Иногда думаю: вовремя ли я решила профессионально заняться недвижимостью? Первоначальный взнос вырос вплоть до 50%, от ипотечных ставок хочется плакать. Рынок стагнирует - продавать и покупать стали меньше.

С другой стороны: за время льготных ипотек люди набрали стоооолько инвестиционных квартир, и по многим из них выдают ключи прямо сейчас. А это значит сотни потенциальных заявок на ремонт, упаковку и управление. Тренд сохранится ближайшие пару лет, не меньше.

По словам Жени Федосеевой, у которой я проходила курс "Капитал на недвижимости", всегда кажется, что уже слишком поздно заниматься недвижимостью, что время неудачное, поляна поделена, конкурировать с опытными игроками не получится. И сама Женя пришла в недвижимость уже после 40 лет (сейчас ей 52) - она учитель, муж бармен, дочь юрист. И в семье никогда не было предпринимателей. В итоге за 6 лет они купили 13 квартир на сумму более 100 миллионов рублей с помощью комбинирования разных стратегий.

В этом и смысл: если в текущий период времени не работает одна стратегия, подключаешь другую. На недвижимости можно заработать всегда. В том числе на чужой!

Уже завтра, 15, 16 и 17 октября у Жени пройдет бесплатный практикум (начало в 19.00 мск), рекомендую послушать как минимум для общего развития. Но я думаю, у Жени получится вас и вдохновить.

За 3 дня практикума вы узнаете:
✅ 6 готовых и проверенных способов получения дохода на недвижимости с НУЛЯ и без вложений
✅ Как купить СВОЮ квартиру благодаря ЧУЖОЙ недвижимости
✅ Пошаговый план выхода на доход 50-100-500 тыс.руб. всего за год даже С НУЛЯ.

Регистрация по ссылке:
https://evgeniiafedoseeva.com/marathon9

P.S. После регистрации сразу получите 🎁 «план-схема покупки квартиры без вложений и стартового капитала»!💰

Хотела написать пост со ссылками на всякие штуки, которые я покупаю для своих объектов, но в итоге решила просто поделиться диалогами, которые накопились за выходные🥰 Сколько бы времени ни занимала работа, ты не перестаешь быть мамой.

***
Максим: Мама, у меня есть брат, он умеет водить машину Киа.
Я: Интересно! И как его зовут?
Максим: эээ....мммм... Брат. Мы с ним познакомились на детской площадке.
Я: А ты знаешь, кто вообще такой брат?
Максим: Это мальчик.
Я: У тебя был бы брат, если бы у меня был ещё один сын. Но я бы точно запомнила, если бы родила второго ребенка😅

***
Я: Максим, как тебе нравится, когда тебя называют: Максим, Макс, Максимка, Максюта?
Максим: мммм... Сладкий пупышка!

***
Максим: Мама, хочешь я тебе скажу что-то на ушко?
Я: давай!
Максим (шепотом, на ушко): Ты моя сладкая пупышка! Даже когда мы ругаемся, я тебя очень люблю! Ты моя хорошая, милая, добрая! (Держит мое лицо руками, гладит, целует)
🥰🥰🥰

***
Я: доедай сосиску, не балуйся, а то водитель приедет, а мы не готовы
Максим: мама, у тебя такие зелёные глаза!!
😅

Идеальный маляр

В квартире, которую сейчас упаковываю, мы решили красить стены. Это полезно ещё и потому, что за окрашенными обоями потом проще ухаживать, и они дольше служат.

Свою бригаду привлекать для этой задачи я не хотела. Во-первых, у меня были вопросы по покраске на прошлом объекте (неидеально ровная линия на стыке стены и плинтуса). Во-вторых, потому что бригада сейчас делает мой другой объект, в бетоне, и отвлекать их не хотелось. В-третьих, потому что считаю, что штат проверенных мастеров надо расширять.

Татьяну я нашла на Юду, выбрала среди многочисленных откликов. Из 170+ отзывов у нее было 0 негативных. Такого практически не бывает. Хотя бы один клиент да останется недоволен.

Мы пообщались по телефону, и симпатия подтвердилась. Татьяна рассказала, что не использует обклейку скотчем в работе и умеет аккуратно красить контур тонкой кисточкой - настолько набита рука. А еще она специализируется только на покраске. Даже за шпаклевку не берется.

В общем, за покраску маленькой студии мы отдали 10000 рублей (250 рублей за м2), хотя изначально планировали 15000. Татьяна пересчитала квадратуру и сама снизила цену по окончании работ. Сделала за день, быстро и четко. Буду рекомендовать ее в команду прорабу ☺️

Для затравки делюсь вот таким мудбордом☺️

В воскресенье получила ключи от новой квартиры, подписала договор и начала работы🎉

Дано: студия 24м2, апартаменты в ЖК "Измайловский парк", с ремонтом от застройщика.

Задача: отстроиться от конкурентов, укомплектовать апартаменты мебелью и декором и сдать в долгосрок.

Интересно: для стиралки выделена отдельная ниша при входе, а под кондиционер предусмотрены все выводы, так что штробить или пускать короба не придется.

Нюансы: до начала работ клиентка уже заказала кухню, поэтому эта часть интерьера будет неизменной.

Обычно на упаковку такой квартиры закладывают месяц, но я амбициозно решила все сделать за две недели. Сейчас идёт первая))

Что сделано: подготовлено стилевое решение (коллаж). Составлен бюджет, спроектирован шкаф, получена консультация кондиционерщика, определен порядок работ. Заказана краска, найден маляр.

Суперплан - до конца недели покрасить обои, заказать все нужные товары и с понедельника начать сбор кухни и доставку другой мебели. Я, конечно, большой оптимист)

Ваши ставки: успею?)

Ну что, завершилось мое обучение на курсе. Теперь я дипломированный специалист по стратегиям монетизации недвижимости) Электронную версию диплома уже прислали, бумажная будет в течение нескольких недель. Считается дополнительным образованием, в следующем году можно будет получить за него налоговый вычет.

Сам диплом защитила в четверг – рассказывала про своей кейс инвест-ремонта и упаковки квартиры в Молжаниново. Обратную связь получила такую:

«Отличный кейс, прекрасная проделанная работа. Хорошо владеет пониманием стратегии ремонта под ключ и упаковки, имеет собственный стиль и свою отличительную фишку, которая однозначно поможет ей иметь щедрых клиентов. Рекомендации – увеличить стоимость своих услуг». 😅😅😅

Сейчас в работе инвест-ремонт в Николо-Урюпино (ЖК Лесобережный), делаем квартиру с высокими потолками 3,7м со стадии бетона. Должны закончить как раз к Новому году. Там дизайн, правда, делаю не я, а специальная команда, так как мне нужны прежде всего технические чертежи. Но я все согласовываю и принимаю (или не принимаю)).

И со следующей недели в работу подключатся (ттт) сразу два объекта на комплектацию – апартаменты в ЖК Измайловский парк, там как раз идет активная выдача ключей. Будет студия и евродвушка. Так что ждите новый контент) Я и сама с нетерпением жду!🙌

И видеоэкскурсия)

У шведов есть понятие «предсмертная уборка»🙈, но я придумала термин повеселее. Интерьерная уборка)) Которая перед фотосессией. Когда у тебя дом 65 м2 и ребенок-трехлетка, очень сложно навести идеальный порядок даже для одного кадра, про видео я вообще молчу. Спасибо Максиму, который вчера пробатонился с 12.30 до 18.00 (хотя иногда вообще обходится без дневного сна). Вот мама оторвалась за это время! Наснимала и фото вам, и видео)
 
В общем, решила пару недель в месяц жить тут сама, а остальное выставить на посутку. Выкладываю сюда небольшой румтур + продублировала на Авито, там полное описание. Но сначала предложу вам🙌 Если вы хотели провести отпуск или выходные в классном месте, пишите в личку @joecooker.