Посты канала ПАРАДОКСЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Дорогие ценители недвижимости!

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга активно обновляет правила аренды, и это не просто формальность! 🏢✨

Скажем «прощай» запутанным и тяжеловесным условиям договоров, которые часто вызывали недоумение. Теперь все нацелены на упрощение и ясность! Вместо сложных формулировок вас ждут понятные и прозрачные условия - как в любимом рецепте, где все ингредиенты на виду.

Звучит как неплохая реклама любимого всеми КИО😎

‼️ А для тех, кто иногда забывает о мелочах: теперь вам сначала отправят дружеское предупреждение за несущественные нарушения, после чего будет время на исправление замечаний. А не сразу выпишут штраф или расторгнут договор. Как в старые добрые времена - сначала «замечание», а потом уже «наказание»! 😅

На десерт - хорошая новость: теперь арендную плату можно будет вносить ежемесячно, а не раз в три месяца. Подписывайте дополнительные соглашения и переходите на более комфортные условия!

«КИО всегда на стороне предпринимателей», - подчеркивает председатель Комитета Владимир Уваров.

Продолжаем «рекламную паузу» 😁

Дорогие арендаторы, вперед к новым возможностям и минимизации штрафов! 💪💼

Не забывайте, что добросовестным всегда рады, а недобросовестным …лучше оставаться на расстоянии!

Подписывайтесь на наш канал, на КИО, на все, что захотите. А мы обязательно проверим эту рекламу новость. И хотим пожелать коллегам из КИО добавлять в таких новостях ссылку на нормативный акт, которым вводится то или иное новшество 😏

Меньше времени - больше возможностей!

Дорогие коллеги! У нас для вас отличные новости законотворческой кухни! Президент РФ Владимир Путин подписал новый федеральный закон, который, как обещают, сократит сроки предоставления земельных участков на торгах.

Законом срок с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения сокращен почти в три раза (до 10 рабочих дней). Это даже меньше, чем ваши любимые сериалы выходят на экраны! 📺😉

Также до 10 рабочих дней сокращен срок подписания проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка, которые направляются победителю аукциона. Ранее эти сроки составляли 30 календарных дней.

Согласно нововведениям, закон устанавливает трехмесячный срок между принятием решения о проведении аукциона до публикации извещения о его проведении. В настоящее время такой срок законодательно не определен.

Теперь у вас будет достаточно времени, чтобы подготовиться к торгам и даже обсудить стратегию с коллегами😁

Не забывайте, что для защиты персональных данных участников аукциона теперь можно будет публиковать только количество участников. Это, конечно, не поможет вам угадать, кто из них ваш давний оппонент, но как говорится: «меньше знаешь, крепче спишь»😅

И помните: любые изменения - это шанс! Новый закон облегчит жизнь не только застройщикам, но и нам, юристам. Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Так что готовьте ваши юридические инструменты и вперед к новым победам! 🚀💼✍🏼

Шок! Росреестр взломан!

К счастью, эта информация не подтвердилась.

В реестре хранится информация обо всей недвижимости и собственниках в Российской Федерации.

Так что с информацией из ЕГРН мошенники могли бы производить еще и отбор по обеспеченным бабушкам.

Самый большой развод обошелся жертве мошенников в 180 миллионов рублей.

Базовые правила безопасности любого собственника недвижимости:

1️⃣ Регулярно проверяйте свою недвижимость по Госууслугам. Эта выписка бесплатная. Готовится за минуты.

2️⃣ Поставьте запрет на сделки без личного участия. Также через госуслуги. Когда решите проводить сделку: не забудьте снять запрет 🚫

3️⃣ в Госсуслугах прикреплены все ваши электронные цифровые подписи. Их можно отозвать, если в ближайшее время не планируете проводить сделки. И на сделку просто перевыпустите.

Ну и главное правило:
Никогда не разговаривайте с мошенниками и не сообщайте никакие смс, а также свои коды и пароли людям на другом конце провода. Даже если это сотрудник государственных учреждений.

Поскользнулся, упал, очнулся – гипс.

Известная фраза из известного фильма у многих в нашей стране вызывает улыбку.
А в жизни… было бы смешно, если не было бы так грустно. 😩

Зимой, особенно когда дождь, снег, ураган, снег, наледь, сосульки – легко получить травму. Но не легко добиться справедливости. Пошел в булоШную – вернулся с гипсом. Кто отвечать-то будет? 🤨

Зависит, конечно, от обстоятельств, от места получения травмы и т.п. Для начала следует проверить, в чьем ведении находится данный участок земли. Как правило, придомовая территория МКД в ведении УК, тротуар – администрации муниципалитета, а вот если на ступеньках или непосредственно на площадке перед входной группой в коммерческое помещение (магазин, банк, аптека), то тут вопросы к собственнику или арендатору, так как крыльцо и подход к нежилому помещению не является общим имуществом МКД, поскольку обслуживает конкретное нежилое помещение.☝🏻

Большинство территориальных НПА, направленных на регулирование правил благоустройства территории содержат нормы о том, что собственники и(или) иные законные владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах должны осуществлять надлежащее и своевременное содержание элементов входных групп, в частности - устранение гололеда и скользкости, удаление снега.

Так к собственнику или арендатору? 🤔

В 2023 году Верховный суд в своем определении N 66-КГПР22-15-К8 от 14.02.23 напомнил, что покупатель имеет право на безопасное оказание услуги торговли.
Причем, даже если посетитель только собирался войти в магазин, но не успел (поскользнулся, упал и дальше по тексту), и судом будет установлено, что потенциальный покупатель получил вред здоровью при падении на обледеневшей лестнице магазина, куда пришел с целью приобретения товара (например), то также следует применять Закон о защите прав потребителей, согласно которому продавец обязан обеспечить безопасные условия для здоровья потребителей и сохранности их имущества.

Ответчиками могут быть привлечены как собственник помещения: никто не отменял обязанность собственника содержать надлежащим образом принадлежащее ему имущество, включая вход (ст. 210 ГК РФ), так и арендатор, так как обязанность арендатора (владельца) поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды закреплена в ГК РФ (ст. 616)

А могут привлечь и обоих сразу: один не убрал вход в свой магазин, другой не проконтролировал, как содержится его имущество.🤷‍♀️

И вот тут суд будет разбираться в действиях/бездействиях собственника и арендатора
не обеспечивших безопасность такого потребителя при входе в магазин (банк/аптеку и т.д).


При этом, как и в любом разбирательстве, связанном с причинением вреда, значение имеет совокупность факторов: сам факт причинения вреда; его вина; причинная связь между нарушением и возникшими убытками.

Наш любимый совет владельцам нежилых помещений: уделите внимание соответствующим пунктам в договоре аренды и подстелите соломку подсыпьте песочка на лед. Да, это будет иметь значение.

И еще один совет нашим читателям – смотрите под ноги и будьте здоровы!🫶

Еще немного спама о долевом участии в строительстве

Между мораториями появляются окошки возможностей. Но, увы, и они недолгие и со своими нюансами.
Поэтому если вы сейчас попали в мораторий на начисление неустойки, будьте внимательны:

⭐️ Претензию направляем. Но не в мораторий. Потеряете грустные 5% штрафа. Есть у нас Пленумы и разъяснения о том, что в мораторий отправил - штраф потерял. 5 это не текущие 50. Но все равно обидно будет.

Сейчас, например, Горсуд в СПб развлекается тем, что отменяет решения, где отказали во взыскании штрафа. Потому что применяли мораторий по недостаткам в кейсах по задержкам передачи квартир. Неприятно, но случается.

⭐️ Правовую позицию готовим спокойно. Лирику убираем. Все судьи уже знают, что квартиру ждать долго и неприятно. Но эмоции оставляем на кухне. В исковое только факты

⭐️Неустойку считаем правильно. Понятно, что разница в ставках рефинансирования существенная. Но применяется ставка, действующая на последнюю дату срока исполнения обязательств. То есть дата, когда застройщик должен был передать квартиру, а не ту, которая работала при фактической передаче.

Ну и не забываем сверятся с мораторием, где у нас 7,5 процентов.

⭐️ Думаем над обоснованием морального вреда. Новая редакция п. 2 ст. 10 214-ФЗ нам говорит о том, что моральный вред взыскивается только при наличии вины застройщика. Которая раньше у нас презюмировалась.

Сколько возражений на иски мы не видели - везде застройщики птенчики не виноватые. А подтверждают отсутствие вины они аргументом: мы же достроили и передали. Что вот они тут все жалуются, нехорошие?

⭐️ Не забываем обосновать, почему нельзя применять 333 ГК РФ на максималках. Не забывайте, что вся отчетность застройщиков в открытом доступе. Еще и с аудитом, пояснениями и корректировками.
Если бы строительство не было высокомаржинальным - никто бы не строил в таких объемах.

🍀Удачи в защите своих прав. И да пребудет с вами сила терпения

Ещё немножечко "приятных новостей"

С 1 января в России началась новая эра в мире недвижимости - и она, увы, не о бесплатных пирожках. Госпошлины решили поднять, как будто это модный тренд😱

Теперь для физлиц пошлина составит 4 тысячи рублей, если кадастровая стоимость вашей недвижимости не превышает 20 миллионов рублей или вообще не определена (что, кстати, тоже может стать вашим новым бизнес-планом!).

Если же ваша недвижимость оказалась «дороже золота», то придется раскошелиться на 0,02% от кадастровой стоимости на дату обращения.

Но не волнуйтесь: минимальная сумма останется 0,02% от цены сделки, а потолок - 500 тысяч рублей. Так что, если у вас есть квартира за 500 миллионов, то не забудьте взять с собой кредитку😏

А вот если вы захотите одновременно зарегистрировать право и поставить объект на кадастровый учет, будьте готовы отдать 6 тысяч рублей, если ваш объект не дотягивает до 20 миллионов.

Свыше этой суммы - 2 тысячи рублей плюс те самые 0,02% кадастровой стоимости. Чувствуете? Это уже не просто регистрация, а целый финансовый квест!

Не забудем и о пошлине за предоставление сведений из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). Теперь выписка об основных характеристиках объекта будет стоить 920 рублей для физических лиц, а если вы любите технологии, то электронная версия обойдется в 580 рублей.

Если же вам нужна выписка о правоустанавливающих документах, готовьтесь отдать 1360 рублей за бумажный вариант и 900 рублей за электронный.

А за копию какого-нибудь договора купли-продажи, который вы уже не помните, отдадите 920 рублей или 480 рублей за электронный вариант.

В общем, готовьтесь к финансовым приключениям в мире недвижимости - это будет весело😎

Праздники прошли, можно и с плохими новостями выйти в эфир🎄🎄🎄

Не стали никому портить перед Новым годом радость от праздников (хотя, конечно, очень хотелось). Но за окном 09 января и молчать уж больше нету сил.

Продлили нам мораторий на начисление неустоек Застройщика. Тихо. Мирно. Не привлекая внимания:

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 № 1916 ∙ Официальное опубликование правовых актов

Такие нерадостные для дольщиков новости даже комментировать сложно.

Полный карт-бланш на задержку сроков строительства и абсолютное отсутствие мотивации для застройщиков достраивать дома вовремя. А зачем, если за это ничего не будет? Даже ата-та никто не скажет.

Вы все еще покупаете квартиры в новостройках?
Тогда мы не идем к вам. Но как юристы - очень просим:

Проверяйте досконально Застройщиков под лупой. Каждую проектную декларацию:

Какой бюджет заложен?
Какую кредитную линию выдали?
Сколько денег оттуда уже вытащили и на какую сумму распродали.

Ну и наше сочувствие всем, кто ждет свои квартиры в этом году. И тем, кто просудился, но получить присужденное не может.

Друзья, коллеги, подписчики и все, кто когда-нибудь терял терпение, пытаясь согласовать договор или получить одобрение опеки! 🎄🌟

2024-й пролетел, как срочная сделка перед праздниками: много работы, немного стресса, но главное — всё в итоге получилось!

Мы вместе решали юридические задачи,  разбирали сложные кейсы, проводили сделки, защищали в судах, помогали продавать и покупать недвижимость безопасно...и ещё много много всего успели! Конференции, вебинары, эвенты! За это стоит поднять бокал... ну или хотя бы чашечку кофе ☕️

В новом году желаем вам и нам:
🏡 Идеальных и безопасных сделок, где всё подписано и не требует уточнений.
📜 Договоров, которые можно прочитать за одну чашку чая.
👤🤌 Доверителей, которые слушают вас, а не двоюродную сестру троюродного брата вместе с тётей Зиной!
⚖ Если уж пришлось отстаивать интересы в суде, то пусть Фемида будет на вашей стороне!
💰 Высоких гонораров! Да-да, не в деньгах счастье, но и в них тоже)))

🤩И отдыха! Про отдых мы всегда помним, не забываем и не забИваем на него! 😎

Спасибо, что читаете наш блог, вдохновляете нас и доверяете свои вопросы.

Пусть новый год принесет вам много радости, удачи и благополучия! Мира, любви и гармонии в ваши дома! ✨

С наступающим Новым Годом! 🎄Лавочка закрыта до января 😁

Я устал. Я ухожу

Каждый раз хочется сказать одному из юристов нашей команды, когда он видит очередные изменения в 214-ФЗ.

Теперь у нас вот очередная красота:

https://sozd.duma.gov.ru/bill/498549-8

Гарантийный срок на отделку - год.

Взыскать неустойку за некачественную отделку (а еще окна, двери и сантехнику) можно. Но ограничение: 3% от цены договора.

И еще застройщик сможет разработать свои собственные стандарты отделки. Зачем усложнять себе жизнь?

Сидим, горююем и думаем:

Ну какая мотивация будет у застройщика строить и передавать квартиры в надлежащем виде? Если можно сделать левой пяткой. И так сойдет?

И вот каждое изменение все больше и больше оберегает нашу незащищенную строительную отрасль.

Уже видим и собираем в коллекцию совершенно дикие условия в ДДУ, ущемляющие права участников долевого строительства.

Получается, что теперь у нас - дольщики более сильная сторона договора?

Что думаете по новым изменениям?

Начинаем неделю с новостей 😏

Правительство решило внести нотку современности в процесс регистрации недвижимости, предложив, подавать в электронной форме все документы. Но, как в любом хорошем шоу, есть одно условие - нужно идентифицировать собственника через Единую биометрическую систему. Законопроект был внесен в Госдуму 20 декабря, так что, видимо, к Новому году они решили подарить нам немного бюрократического волшебства🎄💫

По задумке, граждане смогут подавать заявления о госрегистрации прав на недвижимость и сопутствующие документы в электронном формате. Представьте себе: вы сидите в пижаме, заполняете заявление, и никто не требует от вас специальной отметки о том, что вы действительно хотите это сделать с помощью электронной подписи.

Главным условием станет идентификация через Единую биометрическую систему - так что, если у вас еще нет отпечатков пальцев на всех дверях, возможно, стоит заняться этим заранее.

Цель этой инициативы - упростить и ускорить процесс регистрации прав на недвижимость. Но, как и в любой ситуации с инициативой, не обошлось без подводных камней.

Для реализации законопроекта потребуется доработка информационных систем Росреестра, и правительство предлагает установить отложенный срок вступления закона в силу - с 1 июля 2026 года. К тому времени, возможно, мы уже забудем, как выглядит бумажный документ😎