Как организовать доход на общедомовом имуществе?
В прошлом посте я рассказывала, что является общим имуществом и что, например, можно сдавать в аренду. Сегодня продолжаем тему, к которой вы проявили интерес 🙌
1⃣Чтобы принять решение о сдаче общедомового имущества в аренду, нужно провести собрание собственников жилья в доме. Оно может быть очным, когда назначается дата и время встречи, где пройдет голосование, или заочным — составляется бюллетень с голосованием, затем ответственный собирает листки и проводит подсчет.
Общее собрание правомочно, если на нем присутствовали более 50% владельцев квартир. Хорошо, когда пришли все, но так бывает редко. Непришедшим можно отправить в почтовый ящик или общедомовой чат бланк, где они выразят свое мнение 📥
2⃣Следующий шаг — заключение договора с арендатором. Форма этого документа должна быть также обсуждена и утверждена на общем собрании — сроки оплаты, стоимость услуги, дополнительные условия.
Договор аренды нужно регистрировать в Росреестре, если:
✅ сдаются нежилые помещения (чердак, подвал), или часть земли, принадлежащей дому,
✅ если срок аренды превышает 11 месяцев.
Куда разрешено потратить заработанное от сдачи общего имущества?
✉️ Деньги можно разделить между всеми собственниками, и они сами решат, как их потратить. Сумма будет зависеть от того, какая площадь квартиры — от нее высчитывается доля владения общедомовой территорией. Например, если владелец квартиры имеет 1,5% в общем имуществе, то с дохода от аренды он получит те же 1,5%.
✉️ Также есть возможность копить доход на счету капитального ремонта, тем самым приблизить необходимые работы для дома. Либо организовать ремонт самостоятельно, минуя фонд.
✉️ Еще можно зачесть эти деньги в счет оплаты коммунальных услуг.
Итак, идея-то хорошая — пусть небольшой, но дополнительный доход, причем относительно пассивный, подсуетиться нужно только в самом начале. Но почему тогда мало кто ее реализует?
❌ Иногда в доме нет таких мест, которые были бы интересны предпринимателям — маленький подвал, фасад дома не выходит на оживленную улицу, нет лифта, вся придомовая территория занята.
❌ К тому же, нужен активный и инициативный человек, который все организует — собрание, реестр собственников и их доли в общедомовом имуществе, оформление договоров, общение с арендаторами. Лучше конечно, чтобы такой активист был не один. А сейчас соседи все меньше друг с другом общаются и об общем благе задумываться не хотят.
⚡️Бывают случаи, когда нужно пройти через суд — когда часть имущества, принадлежащего собственникам, оформлено на юридическое или физическое лицо, не имеющее отношения к этому дому, либо что-то может принадлежать муниципалитету. Отвоевать эти доли можно, но нужно терпение и желание.
Хотели бы сдавать общие помещения в доме в аренду?
Подпишись на Первую Парадную
