Недвижка Новострой РФ

Юридически правильный договор способен защитить Вас и Ваше имущество в случае спора.

Юрист с 3-х летним опытом договорной работы (специалист в области гражданского права) индивидуально для вас разработает юридически грамотный договор:
✔️аренды;
✔️найма;
✔️купли-продажи (квартиры, дома, машиноместа);
✔️предварительный договор.
Если договор уже имеется, то проверит Ваш договор на рисковые условия.

В случае необходимости, проведу для Вас консультацию (не только по вопросам недвижимости).

Связь со мной:
Тг: @De_Anastasie
Тел.: +79069428015

Когда собственники квартир в новостройке начинают платить взносы на капремонт?

Многоквартирных домов строится много.
Есть один из популярных вопросов у тех, кто стал собственником квартиры в новостройке.

❓Через какой срок после ввода новостройки в эксплуатацию собственники начинают платить взносы на капремонт?

Согласно законодательству (ч.5.1 ст.170 ЖК РФ)⤵️
➡️ Каждый регион самостоятельно устанавливает срок, после которого собственники квартир в новостройках должны начать платить взносы на капремонт
➡️ Этот срок не может превышать 5 лет с даты включения данного МКД в Региональную программу капитального ремонта

Для примера покажу какие реальные сроки установлены в ряде регионов, после которых начинается оплата взносов собственниками:

📍Московская область – 4 месяца
📍Ленинградская область – 6 месяцев
📍Краснодарский край – 7 месяцев
📍Москва – 8 месяцев
📍Санкт-Петербург – 8 месяцев
📍Тверская область – 2 года
📍Липецкая область – 3 года

@novostroy9

⭐️Основные заявления главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной с выступления на Международном банковском форуме

• В октябре может произойти повышение ключевой ставки;

• ЦБ обсуждает создание фонда поддержки банков;

• Ипотечный портфель банков России вырастет на 12% в 2024 году, а рост потребительского кредитования составит 17%;

• ЦБ хочет законодательно обязать банки проводить операции с цифровыми рублями;

• Законодателей попросят ввести конкретные схемы выдачи жилищных кредитов;

• ЦБ намерен улучшить регулирование выпуска субординированных облигаций банков.

@novostroy9

По мнению первого заместителя председателя ВТБ Дмитрия Пьянова, если уровень инфляции достигнет 8% в 2025 году, Центральный банк может увеличить ключевую ставку до 23%. Основной прогноз банка на следующий год предполагает инфляцию на уровне 6% и среднюю ставку на уровне 19%.

@novostroy9

В Москве продолжают бодро ломать старье, чтобы воткнуть на его месте новенькие высотки.

С начала 2024 года под реновацию расчистили 39 участков, освободившись от 140 ветхих зданий, которые москвичи единогласно отправили в небытие. И, о чудо, на их месте обещают построить аж 740 тысяч кв. метров свеженьких квартир, гордо заявляет департамент градостроительной политики.

"Мы уже ломаем и строим на 20 площадках, и все это происходит в 11 округах города", — гордо сообщает глава департамента градостроительной политики Владислав Овчинский.

Жильцы старых домов никуда далеко не сбегают: почти все переселяются в новостройки в радиусе 500 метров.

Программа реновации стартовала еще в 2017 году и уже охватила миллион москвичей, обещая снести 5176 домов. В 2023-м заселили 59 новых коробок, и переселили в них 47 тысяч человек.

@jilfront9

ГК «Галс-Девелопмент»: предложение дорогих коттеджей сократилось на 2,6%, цены выросли на 11%

На подмосковном рынке элитной и премиальной загородной недвижимости представлено только 148 лотов (коттеджи и таунхаусы) – это на 2,6% меньше, чем годом ранее, заявила Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент», на презентации поселка «Маслово Forest Club».

Всего на престижном западном направлении Московской области строится 17 элитных и премиальных поселков с застройкой (без учета УБП): 15 с коттеджами и два с таунхаусами.

По словам Батынковой, сокращение предложения объясняется высоким спросом – объекты раскупаются быстрее, чем выводятся в продажу новые.

@novostroy9

HR-новости.

Коммерческий директор MR Group Леонид Савков назначен на пост заместителя гендиректора по продажам. В новой должности Савков будет курировать не только продажи, ценообразование и аналитику, но и digital-маркетинг.

В его команду войдут два сильных управленца с профессиональным бэкграундом. На пост коммерческого директора выходит Дмитрий Власов, ранее трудившийся в компаниях Forma, А101 и RDI. Новым digital-директором станет Артем Загоруйко, который ранее занимал руководящие посты в ФСК и ПИК.

@novostroy9

ЦБ согласовал "Стандарт защиты прав ипотечников".

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков".

Главные пункты документа:

• Пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту деньги не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению, а деньги не защищены страховкой.

• В первом взносе (ПВ) нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после покупки квартиры (кешбэк). Цель - покупатель должен оплачивать ПВ за счет своих денег, поскольку рискует лишиться и денег и квартиры.

• Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.

• Рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

• В документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.

Отметим, что некоторые формулировки спорные, но время покажет, кто и в каком месте их обойдет. Сам текст еще не опубликован.

Стандарт станет обязательным для банков с 1 января следующего года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты.

@novostroy9

Рынок первичной недвижимости начал охлаждаться в связи с радикальным падением спроса на 40-50%, считают эксперты, опрошенные «Коммерсантом». По их данным, цены на рынке уже начали снижаться, хотя пока и очень медленными темпами. Однако аналитики рассчитывают, что этот тренд сохранится как минимум в ближайшие несколько месяцев и приведет к некоторой коррекции слишком высоких цен.

@novostroy9

ВТБ более чем в 1,5 раза поднял размер первоначального взноса по семейной ипотеке — с 30,1% до 50,1%. Это связывают с основанием лимитов по программе.

@novostroy9

Квартиры на «вторичке» стали чуть доступнее, если у вас вдруг появилась зарплата побольше. В городах-миллионниках ситуация улучшилась на 8%, но это только для тех, кто может купить жильё без ипотеки. Аналитики "Циан" посчитали: накопить на типовую однушку в 38 квадратов теперь можно за 5-6 лет, что на фоне прошлых лет уже неплохо. Всё благодаря тому, что зарплаты выросли на 19%, а цены на "однушки" поднялись лишь на 12%.

Алексей Попов из "ЦИАН.Аналитика" успокаивает — на ближайшее время всё останется таким же, поскольку цены на жильё растут медленно, а зарплаты бодро поднимаются. Но не спешите радоваться — доступность жилья всё равно сильно зависит от ставок по ипотеке, которые пока не радуют.

@novostroy9

Мэрия Москвы снова взялась за поиски инвестора для своего восточного ТПУ и решила заменить гостиницу и апартаменты на жилой комплекс. Похоже, "Мосинжпроект" не может найти подходящего покупателя на 99% долей в ТПУ "Авиамоторная", который владеет двумя участками по гектару на Авиамоторной улице. Судя по последнему объявлению на инвестиционном портале, торги снова намечены на начало ноября.

Неудача в декабре 2023 и марте 2024 года не остановила их. Тогда предлагали построить многофункциональный комплекс с гостиницей, торговым центром и паркингом. Теперь же предлагают тот же проект, но с 44 тысячами квадратных метров жилья. Цена осталась прежней — 1,07 миллиарда рублей. Видимо, спрос на гостиницы и апартаменты оказался не таким уж горячим, а вот жилье, похоже, точно зацепит.

@novostroy9

В Люберцах завершают строительство детского сада на 350 мест

Дошкольное учреждение находится на территории нового ЖК «Жулебино парк». Как рассказали в Минжилполитики Подмосковья, садик строят по программе комплексного развития территорий. Готовность объекта — 95%.

У малышей будет музыкальный зал, класс для дополнительных кружков, спортивный зал, а также все необходимое для всестороннего развития.

Кроме этого, в ЖК «Жулебино парк» уже работает детсад на 350 мест, в эксплуатацию введены две поликлиники на 100 посещений в смену каждая, а скоро здесь построят и школу на 1500 учеников.

@novostroy9

ПИК может выкупить площадку в Питере.

Компания РЖД выставила на торги участок площадью 4,3 га в Красногвардейском районе под субаренду, разузнал "Коммерсант-Спб". Начальная цена лота - 600,8 млн руб., торги намечены на 25 октября.

Одним из претендентов на площадку может стать столичный ПИК, который собирается застроить жильем близлежащую территорию на 8,5 га. После получения прав субаренды, у девелопера будет возможность выкупить землю у Росимущества по кадастровой цене.

Эксперты отмечают, что рыночная стоимость 1 га в этой локации оценивается в 1 млрд руб., но территория имеет нестандартную, вытянутую форму, поэтому использовать ее под девелоперский проект будет затруднительно.

Локация позволяет построить ЖК со стоимостью квартиры в 250–300 тыс. руб. за кв. м. Преимущество участка - расположение вблизи центра города и ТЦ "Охта Молл".

@novostroy9

"Самолет" предлагает страхование на рассрочку.

Недавно девелопер зарегистрировал домен, где предлагает оформить страховку на рассрочку при покупке квартиры через различные страховые компании. При возникновении задолженности по рассрочке, ее можно будет погасить за счет страховой выплаты.

При сумме в 7 млн руб. в рассрочку, за страховку на год придется отдать более 31 тыс. руб.

@novostroy9

Две трети (69%) россиян были вынуждены отложить ремонт из-за слишком дорогих стройматериалов, — РБК. Кроме того, примерно треть респондентов столкнулась с невозможностью приобрести необходимый товар из-за сужения ассортимента.

@novostroy9

Минстрой поддержал создание антирейтинга управляющих компаний

Это позитивно повлияет на качество жилищно-коммунальных услуг.
Введение антирейтинга управляющих компаний положительно отразится на конкуренции в сфере ЖКХ, считают в Минстрое.
Ранее партия «Новые люди» предложила создать антирейтинг управляющих организаций «Поганая метла». Замруководителя фракции Сардана Авксентьева направила инициативу в министерство строительства и ЖКХ.

В ведомстве поддержали идею. В Минстрое уверены, что рейтинг управляющих компаний, который будет формироваться на основе мнения жильцов, поможет повысить качество жилищно-коммунальных услуг и позитивно отразится на отраслевой конкуренции. Рейтинг будет доступен всем собственникам квартир в многоквартирных домах. В ведомстве уточнили, что в предложении не определены источники финансирования и порядок ведения рейтинга. Нужно дополнительно проработать вопрос правового регулирования рейтинга, а также обсудить возможность его запуска с регионами, отметили в Минстрое.

@novostroy9

⚡️ Махачкала обогнала Сочи и Краснодар по росту цен на вторичное жилье — SRG

По сравнению с июлем средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла здесь на 3,72%, до 99,7 тыс. руб.

🔘Причинами роста стали снижение предложения на фоне высоких ипотечных ставок и растущий спрос на аренду.

За Махачкалой следуют традиционно следует Сочи (+2,41%) и Краснодар (+1,76%).

@novostroy9

⚡️ Высокий сезон аренды в Москве завершился без снижения ставок — Циан

За последние три месяца аренда однокомнатных квартир в Москве подорожала на 28%.

На фоне роста количества новых предложений цена аренды стабилизировались, но остаются на высоком уровне — около 69 тыс. руб. для новых лотов и 73-74 тыс. руб. для всего рынка.

@novostroy9

🏠 Спрос на аренду жилья сильно вырос перед началом высокого сезона 
 
В августе 2024 года, перед началом сезона деловой активности, спрос на долгосрочную аренду жилья в России вырос на 23%. Такие данные приводятся в исследовании «Авито Недвижимости». 
 
Аналитики агрегатора проанализировали информацию по всем российским городам с численностью населения от 500 тыс. человек.

По их подсчетам, если на протяжении первых семи месяцев года по всем этим городам сдачей в долгосрочный наем в среднем ежемесячно интересовались 13 млн человек, то в последний месяц лета этот показатель превысил отметку в 15 млн. 

В Москве, где ставки почти достигли 100 тыс. руб., интерес к долгосрочной аренде вырос на 24%.

@novostroy9