НЕДВИЖИМОСТЬ | Покупка/продажа | Новости и советы

ВТБ повторно запускает программу семейной ипотеки

Банк получил увеличенный лимит в размере 122,4 млрд рублей. В ВТБ отметили, что в октябре более половины всех ипотечных сделок были связаны с этой программой.

В кредитной организации подчеркнули, что при текущих ставках по рыночной ипотеке семейная ипотека будет лидировать по объему продаж до конца года.

Глава Минфина Антон Силуанов заверил, что в 2024 и 2025 годах не предвидится проблем с финансированием семейной ипотеки.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🏗Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024

🔹 Forbes представил «Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024», который отражает устойчивость и позиции компаний в строительной отрасли. В основу рейтинга легли данные о продажах и объемах строительства, предоставленные Циан.

Компании оценивались по двум основным критериям с равным весом: доход (учитывались продажи за 2023 год, первое полугодие 2024 года и их рост) и портфель (включал площадь строящихся объектов, нераспроданные площади, их соотношение к общей стройке и новые проекты 2024 года).

В результате были определены 10 компаний в сегменте массового жилья и по 5 компаний в сегментах «бизнес» и «премиум», показавшие наивысшие результаты.

➡️ Кто вошел в рейтинг уверенности российских застройщиков — - читайте на сайте Forbes.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Цены на недвижимость и парковки

На фоне высокой автомобилизации и недостатка бесплатных парковочных мест во дворах, одним из неочевидных преимуществ дома является наличие поблизости платных парковок (где для резидентов есть доступные тарифы).

Квадратный метр в домах рядом с парковками в Москве в среднем на 8% дороже, чем в домах, где поблизости их нет.

Самая высокая «премия» в Беговом, Красносельском, Донском, Бутырском районах и в районе Нагатино-Садовники - от 25 до 38%. Одна из причин такой закономерности в том, что более дорогие тарифы введены у транспортных узлов, а близость к ним - важный фактор возникновения более высоких цен на рынке.

💬Елена Лапшина, эксперт

#аналитика

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Введение нового туристического налога в Сочи

Платеж 1% от общей стоимости проживания в различных типах отелей и гостиниц.

Новый налог заменит существующий курортный сбор в Краснодарском крае с 2018 года. За это время в Сочи уже собрано более 1,7 млрд рублей, которые были направлены на улучшение курортной инфраструктуры.

Туристический налог предполагается использовать мэрией для различных социально значимых проектов развития Сочи.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Платная парковка и цены

На фоне высокой автомобилизации и недостатка бесплатных парковочных мест во дворах, одним из неочевидных преимуществ дома является наличие поблизости платных парковок (где для резидентов есть доступные тарифы).

Квадратный метр в домах рядом с парковками в Москве в среднем на 8% дороже, чем в домах, где поблизости их нет.

Самая высокая «премия» в Беговом, Красносельском, Донском, Бутырском районах и в районе Нагатино-Садовники - от 25 до 38%. Одна из причин такой закономерности в том, что более дорогие тарифы введены у транспортных узлов, а близость к ним - важный фактор возникновения более высоких цен на рынке.

💬Елена Лапшина, эксперт

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Россияне перестали использовать маткапитал в 2024 году

В 2024 году россияне перестали тратить маткапитал на приобретение жилья, так как суммы стало не хватать даже на первый взнос, рассказал президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин.

По его словам, индексация маткапитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%.

Маткапитал равен 630,4 тыс. рублей на первого ребенка, сумма компенсирует лишь 13% от средней стоимости квартиры в стране, сообщил эксперт.

"В 2007 году, в момент запуска программы маткапитала, 95% получателей вкладывали средства в покупку жилья. Каждый год эта цифра неуклонно сокращалась. В 2023 году она составила 50%, в 2024 году цифра еще ниже, но точная будет известна по итогам года", – сказал Шурыгин.

По данным компании "Этажи", больше всего "квадратов" на маткапитал можно приобрести:

🌐в Волгограде – 6,1 кв. м
🌐в Челябинске – 5,4 кв. м
🌐в Воронеже – 5,2 кв. м

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Рост популярности нецелевого кредитования

📊 Нецелевое кредитование под залог имеющегося у заемщика имущества пока занимает менее 5% от общего объема выдач кредитов физлицам.

Однако такое кредитование растет опережающими темпами. В частности, в I полугодии 2023 года доля составляла 2,4%, а по итогам I полугодия 2024 года достигла 3,7%.

Опережающий рост сегмента сохранится и в ближайшей перспективе. Участники рынка ожидают как минимум двукратного роста по итогам этого года и обострения конкуренции за клиентов.

↪️➖➖➖
«В кризис и при высоких ставках деньги нужны все больше, чтобы закрыть финансовые дыры. Суммы небольшие, требования к платежеспособности и кредитоспособности более мягкие, что позволяет увеличить спрос.

В спокойный период доля таких кредитов составляет около 3%, а в нынешних условиях может вырасти и в два раза», – отмечает руководитель платформы Ipoteka.global Сергей Гордейко.
➖➖➖➖

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🕰Давность коммунальных платежей: возможность списания долга

Профессионалам недвижимости важно знать особенности начисления и взыскания долгов за ЖКУ, ведь эти нюансы могут напрямую повлиять на успех сделок. Кроме того, понимание сроков исковой давности и возможности оспаривания долгов помогает правильно консультировать клиентов и защищать их интересы.

В этом посте мы осветим основные юридические вопросы, связанные с долгами по ЖКУ:

▫️Когда истекает срок давности для взыскания долга?
▫️Что делать, если УК не списывает старые долги?
▫️Нужно ли оплачивать долг предыдущего владельца квартиры?

Листайте карточки, чтобы разобраться ➡️

#юридический_ликбез

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Прогноз роста цен на аренду

Цены на аренду жилья останутся стабильными в ближайшие 1,5 года. В Москве арендные тарифы уже поднялись на 43%. Прогнозируется дальнейший рост до 2024-2025 годов, по данным Rerooms.

Центробанк не планирует снижать ключевую ставку до 12-13% в течение следующих 2 лет. Эксперты говорят о возможном повышении процентных ставок до 21-22%. Сооснователь Rerooms призывает арендаторов к подготовке к увеличению платежей.

Прогнозируется снижение ставок аренды только после 2026 года

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🔹Изменения в ставках ипотеки
С 24 октября

Повышаются базовые ставки по рыночным ипотечным программам. Теперь так:

«Новостройка», «Квартира»:
▪️ПВ 15,01-20% - 23%
▪️ПВ от 20,01% - 22,5%*

«Коммерческая недвижимость» - ставка 22,5%*

«Апартаменты», «Паркинг» - 22,5%*

«Жилой дом», «Земельный участок», «Под залог имеющейся недвижимости» - 23%

*по опции «Ипотека по паспорту» применяется надбавка к ставке в размере 1 п.п.

Важно: по клиентам, одобренным ранее, информация будет доведена дополнительно.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Итоги жилищного конгресса

Вот и завершился Международный жилищный конгресс в Москве. За три дня на мероприятии вместе с вами мы успели:

🔹Поделиться на нашей секции секретами, которые приведут к незамедлительному финансовому росту
🔹Выступить в общей деловой программе мероприятия и представить 15 докладов об аналитике рынка и практических инструментах
🔹Рассказать всё возможное о программе лояльности для профессионалов рынка недвижимости «Суперагенты»
🔹Пообщаться и обменяться опытом

Ставьте 🔥, если планируете приехать на следующий Конгресс в Сочи, — там мы подготовим для вас интересные активности!

#международный_жилищный_конгресс

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA