НЕДВИЖИМОСТЬ | Покупка/продажа | Новости и советы

КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка или продажа недвижимости — это не просто финансовая операция, а важный этап, требующий внимательности и знания нюансов. Если вы хотите избежать неприятностей, следуйте нашим рекомендациям.

🔖 ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Первый шаг — составление договора купли-продажи. Он должен содержать паспортные данные сторон, описание объекта, правоустанавливающие документы и цену. Не забудьте о дополнительных пунктах, таких как отсутствие обременений и подтверждение дееспособности.

📄 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Соберите все необходимые документы: от свидетельства о праве собственности до справок об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Это поможет избежать задержек в процессе.

✍️ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА

Договор должен быть подписан в присутствии свидетелей при необходимости. Убедитесь в том, что все условия договора понятны и соответствуют вашим требованиям. Регистрация в ЕГРН — обязательный этап.

🏢 ПОРЯДОК СДЕЛКИ

На приёме в МФЦ необходимо предоставить полный пакет документов и оплатить государственную пошлину. После регистрации получите свои экземпляры договора и выписку из ЕГРН.

❌ ИЗБЕГАЕМ ОШИБОК

Ошибки при составлении договора или отсутствии документов могут привести к недействительности сделки. Помните, что регистрация обладает исключительной важностью; не откладывайте её!

💡 РЕКОМЕНДАЦИИ

Используйте услуги МФЦ для упрощения процесса. Они помогут избежать многих ошибок и сделают сделку максимально гладкой.

Берегите свои интересы при совершении сделок с недвижимостью!

#недвижимость #покупкапродажа #сделка #советы #документы

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ: КАК ИЗБЕЖАТЬ ОШИБОК

Перед покупкой недвижимости учтите несколько основных советов.

💰 Определите бюджет: установите финансовый предел, учитывая все дополнительные расходы.

🕵️ Проверяйте юридические аспекты: обязательно заказывайте проверку чистоты объекта.

🚦 Оцените расположение: изучите инфраструктуру и доступность, прежде чем принимать решение.

🔍 Приобретение недвижимости — серьезный шаг. Подойдите к процессу с умом.

#Недвижимость #Покупка #Советы #ЮридическаяЧистота #Инфраструктура

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

РОССИЙСКИЙ СТРОЙТЕЛЬ "ЭЛЕКТРОСЕТИ" ПРИСТУПИЛ К РАБОТАМ В НОВОЙ МОСКВЕ

Строительная компания "Электросети" объявила о начале реализации масштабного проекта в Новой Москве. 🚧

Это даст мощный толчок развитию местной инфраструктуры и повысит качество электрообеспечения для жителей региона. ⚡

Следите за новыми возможностями на рынке!

#недвижимость #новости #НоваяМосква #инфраструктура #Электросети

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

КРАСИВЫЕ ФАСАДЫ МОСКВЫ: 500 ДОМОВ ПОЛУЧИЛИ НОВУЮ ЖИЗНЬ

В 2024 году Москва обновила облик 500 жилых домов, уделив особое внимание ярким и стильным фасадам.

Капитальный ремонт стал важным шагом к улучшению городской инфраструктуры и повышению комфортности жизни горожан.

Жители смогут наслаждаться обновленным эстетическим обликом своих домов! 🌆✨

#Москва #Недвижимость #Ремонт #Фасады #ГородскаяИнфраструктура

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ВРЕМЯ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ: ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ

Чтобы успешно продать квартиру, важно учитывать сезонные колебания и рыночные тенденции.

Весна — время высоких цен и активности. Лето может предложить выгодные торги, хотя выбор ограничен. Осень — период делового оживления, идеальный для сложных сделок. Зима привлекает низкими ценами, но процесс может замедлиться из-за праздников.

Не забывайте о рыночной ситуации и консультациях с риелторами! 🏡✨

#недвижимость #продажаквартир #советы #рынокнедвижимости #основывправильномвыборе

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ ПЕРВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка первой недвижимости может быть как захватывающей, так и опасной. Чтобы избежать финансовых потерь и неприятностей, важно учесть ключевые ошибки, которые совершают новички на рынке.

СПЕШКА ПРИ ПРИЕМЕ РЕШЕНИЯ
Ошибкой является торопливость при покупке.🕒 Лучше всего подойти к процессу спокойно: проверьте все документы и тщательно осмотрите объект.

НЕНАДЕЖНЫЙ ВИД ИЗ ОКНА
Невнимание к виду из окна также может обернуться проблемами. Убедитесь, что нет планов строительства, которые заблокируют солнечный свет или открытый обзор.

ПРИПЛАНИРОВАНИЕ
Не забудьте проверить, была ли перепланировка узаконена. Недостоверные документы могут повлечь за собой нежелательные последствия и финансовые потери.

НЕДОСТАТОЧНАЯ ИНСПЕКЦИЯ
Невнимательное обследование квартиры – распространенная ошибка. Проверьте квартиру при разном освещении, чтобы выявить возможные дефекты.

ПОКУПКА БЕЗ РЕГИСТРАЦИИ
Не менее важным является аккуратная проверка правоустанавливающих документов. Проверьте все, от свидетельства о собственности до согласия супруга.

ВАЖНЫЕ ДОПОЛНЕНИЯ
Обязательно проверьте работоспособность всех коммуникаций и проведите опрос соседей. Это поможет избежать многих проблем в будущем.

БЕЗОПАСНЫЕ Сделки
Внимательно читайте договор купли-продажи и не передавайте аванс без документов.💰 Лучше накопить деньги на первоначальный взнос, чтобы избежать дополнительного долга.

Покупка жилья требует грамотно продуманного подхода и бдительности. Сохраняйте спокойствие и проводите проверки досконально.

#недвижимость #покупка #советы #финансоваябезопасность #жилище

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

БАНКИ РАССКАЗАЛИ О КРЕДИТНЫХ ПРИДНЯХ РОССИЯН

В 2024 году россияне активизировали свои кредитные запросы, чаще всего обращаясь за финансированием на покупку недвижимости. 🏡

Кредиты на образовательные программы и развитие бизнеса также показали рост. 💼

Эксперты отмечают, что это связано с меняющейся экономической ситуацией и необходимостью улучшения качеств жизни.

#кредиты #недвижимость #экономика #финансы #Россия

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ПУТИН ПОРУЧИЛ ОБЕСПЕЧИТЬ ФИНАНСИРОВАНИЕ БЛАГОУСТРОЙСТВА

Президент России Владимир Путин инициировал программу поддержки благоустройства городских центров.

Появится больше зеленых пространств, удобных пешеходных зон и современных инфраструктурных объектов. 🌳🏙️

Цель проекта — сделать города более привлекательными для жителей и туристов.

#благоустройство #города #недвижимость

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ОФОРМЛЕНИЕ НОТАРИАЛЬНОЙ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: КЛЮЧЕВЫЕ АСПЕКТЫ

Оформление нотариальной сделки — это не только формальность, но и гарант вашей безопасности при покупке или продаже недвижимости. 🏠 Давайте разберем важные моменты, которые стоит учитывать.

НУЖНОСТЬ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи становится обязательным в нескольких случаях: например, когда участвуют несовершеннолетние или лица с ограниченной дееспособностью. Наличие нотариуса защищает интересы всех сторон. 💼

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ
Следует подготовить ряд документов:
- Паспорта всех участников.
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- Документ, подтверждающий право собственности продавца.
- Выписка из домовой книги.
- Согласие супруга на сделку, если он не участвует.
- Согласие органов опеки для несовершеннолетних собственников.

ПРОЦЕСС ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ
1. Перепроверка всех документов.
2. Запись на прием к нотариусу.
3. Приезд с оригиналами документов.
4. Составление и проверка договора.
5. Оплата услуг нотариуса и госпошлины.
6. Подписание и заверение договора, затем регистрация в Росреестре.

СЕКРЕТЫ БЕЗОПАСНОСТИ
Использование сервиса безопасных расчетов минимизирует риски, а ответственность нотариуса за причиненный ущерб повышает доверие к сделке. 📜 Помните, нотариальная тайна обеспечивает неприкосновенность всех ваших данных.

ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ПОДДЕРЖКА
Рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости для тщательной проработки формулировок и условий договора. Это поможет избежать возможных проблем в будущем.

Следуя этим рекомендациям, вы защитите свои интересы при оформлении сделки. 🛡️

#недвижимость #нотариус #покупка #продажа #право

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

КАК ВЫБРАТЬ ИДЕАЛЬНУЮ ЛОКАЦИЮ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Инвестиции в недвижимость — это не просто бизнес, а искусство. Чтобы достичь успеха, важно учесть несколько ключевых факторов.

1. АНАЛИЗ РЫНКА И ТРЕНДОВ
Понимание текущего состояния и динамики рынка — необходимая основа. Изучите демографические и экономические данные, а также прогнозы роста потребительского спроса. 🌆

2. РЕГИОНАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
Развита ли инфраструктура? Чем больше школ, торговых центров и удобного транспорта в округе, тем привлекательнее объект. Не забывайте о политической стабильности — это важный фактор для безопасных вложений.

3. ТИП НЕДВИЖИМОСТИ
Выбор между жилой, коммерческой или промышленной недвижимостью зависит от ваших инвестиционных целей. Жилая недвижимость может обеспечить стабильный доход от аренды, тогда как коммерческая обычно приносит более высокие доходы. 🏢

4. ФИНАНСОВЫЕ ПАРАМЕТРЫ
Необходимо проанализировать стоимость покупки и потенциальные расходы на ремонт. Оцените, какие доходы вы ожидаете от аренды или продажи.

5. РИСК И ДИВЕРСИФИКАЦИЯ
Разнообразьте свои инвестиции, чтобы снизить риски. Разработка стратегий по минимизации возможных потерь также не будет лишней. 📊

6. УПРАВЛЕНИЕ И МОНИТОРИНГ
Эффективное управление инвестициями позволяет контролировать арендные доходы и адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.

7. ДОЛГОСРОЧНЫЙ ХАРАКТЕР
Обращайте внимание на потенциал роста вашего объекта в долгосрочной перспективе — краткосрочные выгоды не всегда обоснованы.

8. ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
Не стесняйтесь обращаться за помощью к финансовым экспертам и брокерам. Их опыт поможет вам принять обоснованные решения. 🤝

Соблюдая эти рекомендации, вы сможете выбрать подходящую локацию для выгодных инвестиций в недвижимость и максимизировать свою прибыль.

#недвижимость #инвестиции #рынокнедвижимости #советы #финансовыйанализ

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ

Стоимость недвижимости зачастую зависит не только от очевидных факторов — местоположения и качества строительства. Множество менее заметных аспектов может оказать значительное влияние на ценообразование.

Соседи на всю жизнь 🏡
Соседи могут как повышать, так и понижать цену квартиры. Проблемные жители уморят мрачной атмосферой, в то время как знаменитости порой привлекают нежелательное внимание. Поэтому наличие шумных или конфликтных соседей часто негативно сказывается на стоимости жилья.

Экологические риски 🌍
Загрязнение окружающей среды и другие экологические факторы способны существенно уменьшить рыночную стоимость недвижимости. Проведение экологических исследований необходимо для выявления негативных влияний, которые могут заставить покупателей отказаться от сделки.

Инфраструктурное окружение 🚧
Близость к крупным трассам и развлекательным центрам может обесценить квартиры на 20% по сравнению с аналогичными в более тихих районах. Будьте внимательны: временные обстоятельства могут лишь усиливать этот эффект.

Локационные особенности
Промышленные зоны и их влияние на ценообразование также немалозначимы. Например, жителям Капотни за квадратный метр придется заплатить 115 тыс. рублей, в отличие от 154 тыс. рублей на «Братиславской».

Экономика и законодательство 📉
Не стоит забывать о влиянии макроэкономических факторов и законодательных изменений. Изменения в условиях рынка или в правилах застройки могут значительно повлиять на стоимость недвижимости.

Эти незаметные, но важные аспекты становятся ключевыми при оценке рыночной стоимости недвижимости. Следует учитывать их для принятия обдуманных решений.

#недвижимость #стоимость #экология #соседи #инфраструктура

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🏛️ ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ: ПРАВИЛА И РЕКОМЕНДАЦИИ

Чтобы правильно оформить наследство на недвижимое имущество в России, следуйте нашей инструкции. 📝

1. Определение Нотариуса и Документов
Начните с выяснения, где зарегистрирован наследодатель или расположена недвижимость. Если неизвестно место жительства, местом открытия наследства станет адрес имущества. Подготовьте следующие документы: паспорт наследника, свидетельство о смерти и правоустанавливающие бумаги.

2. Проверка Наследственного Дела
Убедитесь, что наследственное дело не открыто другими наследниками, используя Реестр наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты. 🔍

3. Подача Заявления
Обратитесь в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Если дело уже открыто, просто присоединитесь к нему. Нотариус проверит ваши документы и наличие завещания.

4. Открытие Наследственного Дела
После оформления документов нотариус откроет наследственное дело и запросит информацию о наличии наследственного имущества.

5. Выделение Доли
Если наследником является супруг, его доля составит половину квартиры. Остальные доли распределяются между остальными наследниками.

6. Получение Свидетельства
После проверки всех документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

7. Регистрация Прав на Недвижимость
Не забудьте зарегистрировать права собственности в Росреестре или МФЦ. Для этого подготовьте заявление, свидетельство о праве на наследство и квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

8. Уплата Госпошлины
Оплатите госпошлину за нотариальные услуги. Ее размер зависит от стоимости имущества и степени родства с наследодателем. 💰

Следуйте этим шагам, и процесс оформления наследства станет более понятным и легким!

#недвижимость #наследство #юридическаяпомощь #Россия #недвижимостьвРоссии

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

КАБМИН НАПРАВИТ 1,4 МЛРД РУБЛЕЙ НА МОДЕРНИЗАЦИЮ ВОДОСНАБЖЕНИЯ

Правительство выделит значительные средства для обновления систем водоснабжения.💧

Этот шаг направлен на улучшение качества воды и повышение надежности инфраструктуры в регионах.🚰

Модернизация даст новую жизнь устаревшим объектам, обеспечивая более безопасное снабжение населения.

#водоснабжение #модернизация #Кабмин #инфраструктура

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ИПОТЕКА 2025: БУДЕТ ЛИ ДОСТУПНА РОССИЯНАМ?

Эксперты предсказывают, что в 2025 году ипотечное кредитование останется недоступным для большинства россиян.

Сроки и условия займут центральное внимание, ведь растущие ставки и экономическая нестабильность не способствуют доступности жилья. 🏡

Следите за обновлениями, чтобы быть в курсе! 🔍

#ипотека #недвижимость #Россия #экономика #жилищныйрынок

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ПЯТЬ ТРЕНДОВ ДИЗАЙНА ИНТЕРЬЕРА ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ В 2025 ГОДУ

Обновите интерьер, чтобы привлечь внимание покупателей!

🌿 Экологический дизайн: Натуральные материалы создают уют и привлекатeльность.

📱 Технологическая интеграция: Умные устройства добавят комфорт.

🟠 Минимализм и функциональность: Простота и чистота в интерьере.

🎨 Геометрические узоры: Современный стиль для индивидуальности.

🖼️ Персонализированный взгляд: Уникальные решения сделают ваш дом особенным.

#Недвижимость #ДизайнИнтерьера #Тренды2024 #УвеличениеСтоимость #Комфорт

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ВЫБОР ИДЕАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В НОВЫХ УСЛОВИЯХ

В условиях нестабильного рынка важно тщательно подойти к выбору недвижимости.

🏠 Анализируйте рынок: высокие ипотечные ставки и экономическая нестабильность могут снизить цены на новостройки.

🔍 Вторичное жильё становится более привлекательным: прогнозируемое падение цен на 10-30% откроет новые возможности.

📍 Обращайте внимание на инфраструктуру: выбирайте районы с хорошими условиями жизни.

Работайте с профессионалами и будьте терпеливы – успешные инвестиции требуют времени.

#недвижимость #инвестиции #покупка #продажа #советы

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🏡 ПЯТЬ СОВЕТОВ ДЛЯ УСПЕШНОЙ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В 2025 ГОДУ

Чтобы обеспечить максимальную прибыль от продажи вашей недвижимости, воспользуйтесь этими проверенными рекомендациями.

1. ВФОРМИТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ
Отведите время на небольшие ремонты и тщательную уборку. Первое впечатление играет ключевую роль: хорошо ухоженные дома находят своих покупателей на 20% быстрее! 🌟

2. ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ОЦЕНКА
Не пренебрегайте услугами экспертов. Профессиональная оценка учтет текущие рыночные условия и поможет определить справедливую цену вашего объекта. Регулярная корректировка цены в соответствии с тенденциями также не станет излишеством.

3. ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Используйте уникальное описание и качественные фотографии, чтобы выделить вашу недвижимость. Подробности о расположении, размерах и особенностях играют важную роль для привлечения покупателей. 📷

4. МАРКЕТИНГОВАЯ СТРАТЕГИЯ
Максимально используйте возможности социальных сетей и онлайн-ресурсов. Реклама в местных изданиях и на радио также поможет вам привлечь внимание. Разнообразие каналов — залог успешного поиска покупателей.

5. АКЦИИ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Следите за акциями по ипотечным программам. Скидки и рассрочки от застройщиков могут сделать предложение более выгодным для потенциальных покупателей, что увеличит шансы на продажу. 💰

Следуя этим советам, вы не только повысите рыночную стоимость вашей недвижимости, но и значительно ускорите процесс ее продажи в 2025 году.

#недвижимость #продажа #советы #оценка #ипотека

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ВВОД ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ УСТОИТ НА УРОВНЕ 2024 ГОДА

По прогнозам, в 2025 году объем нового жилья в Москве не изменится по сравнению с 2024 годом.

Строительный рынок продолжает адаптироваться к текущим реалиям, что может оказывать влияние на доступность жилья.

#недвижимость #Москва #вводжилья #строительство 🏗️🏡

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ДЕФИЦИТ СТРОИТЕЛЕЙ В МОСКВЕ СТАНОВИТСЯ КРИПТИЧНЫМ

Заместитель мэра Москвы озвучил тревожные данные о нехватке специалистов в строительной отрасли. 📉

По оценкам, на столичном рынке не хватает от 50 до 70 тысяч рабочих рук. Это может отразиться на темпах строительства и приведёт к увеличению сроков реализации проектов. 🏗️

#недвижимость #Москва #строительство #новости

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ В НОВЫХ РЕГИОНАХ

Заместитель Премьера Хуснуллин отметил важность восстановления инфраструктуры в вновь присоединённых регионах.

Проект включает улучшение дорожного покрытия, обновление образовательных и медицинских учреждений. 🚧🏥

Эти шаги призваны обеспечить комфортные условия жизни для местных жителей и стимулировать экономическое развитие.

#новости #недвижимость #инфраструктура #Россия #развитие

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ТЕНДЕНЦИИ В ДИЗАЙНЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Ключевые факторы, влияющие на стоимость жилья, становятся все более актуальными.

🌈 Эмоциональный дизайн и персонализация — must-have. Удобство и оптимизация пространства повышают привлекательность.

🏙️ Нестандартные решения, такие как панорамные окна или законная перепланировка, также влияют на цену.

Не забывайте про локацию и инфраструктуру: престижные районы всегда в цене.

#Недвижимость #Дизайн2024 #Инвестиции #Тренды #Эмоции

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

WILDBERRIES И RUSS ВЫКУПЯТ СТРОЯЩИЙСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В "МОСКВА-СИТИ"

Ведущий ритейлер Wildberries вместе с проектом Russ анонсировали выкуп строящейся недвижимости в популярном деловом центре "Москва-Сити". 🏙️

Это стратегический шаг, направленный на расширение своего присутствия в секторе коммерческой недвижимости. Упрощается доступ к новым бизнес-возможностям. 🔑

#недвижимость #МоскваСити #Wildberries #инвестиции #коммерческаянедвижимость

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

СЕКРЕТЫ УСПЕШНОГО ФЛИППИНГА НЕДВИЖИМОСТИ

Подготовка недвижимости к продаже — это стратегический процесс, который требует внимательного подхода и ясного плана. Давайте рассмотрим ключевые аспекты для успешного флиппинга.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕЛЕЙ И БЮДЖЕТА
Перед началом важно установить финансовые цели. Определите максимально допустимые траты на покупку и реновацию. 🌍 Учитывайте возможные непредвиденные расходы, чтобы избежать сюрпризов.

ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА
Анализ местного рынка — ваш первый шаг к успеху. Изучите район, уровень цен и перспективы роста. Работайте с надежным агентом по недвижимости, чтобы находить достойные предложения. 📈

ПОИСК ОБЪЕКТА
Сфокусируйтесь на старых жилых фондах, таких как «хрущёвки». Они часто требуют ремонта, но могут быть куплены по выгодным ценам. Используйте личные связи для нахождения лучших предложений. 🏘️

ОЦЕНКА РИСКОВ
Не забудьте о рисках! Учитывайте финансовые затраты на ремонт и налоги. Бережно относитесь к изменяющимся рыночным условиям, чтобы избежать ненужных убытков.

РАЗРАБОТКА БИЗНЕС-ПЛАНА
Создайте четкий бизнес-план с графиком реноваций и бюджетом. Учтите как крупные, так и мелкие расходы, включая резерв на непредвиденные ситуации. 📝

НАЛОГОВАЯ ПОЛИТИКА
Изучите новые налоговые ставки с 2025 года. Не забывайте, что налог рассчитывается с разницы между ценой покупки и продажи, а не с полной суммы сделки. 💰

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Продажа должна происходить по цене не ниже 70% кадастровой стоимости. Используйте маркетинговые стратегии для привлечения покупателей.

Следуя этим советам, вы сможете успешно подготовить свою недвижимость к продаже и максимизировать прибыль!

#недвижимость #флиппинг #инвестиции #недвижимость2024 #покупкапродажа

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

PRIDEX ОТКРЫВАЕТ СЕРВИС В МОСКВЕ

Компания Pridex запускает новый сервис для инвестиционных возможностей в столице. 💼

Теперь москвичи смогут получать доступ к уникальным предложениям на рынке недвижимости, соответствующим всем современным требованиям.

Сервис обещает упрощение процесса покупки и продажи, делая операции более прозрачными и безопасными. 🏙️

#недвижимость #инвестиции #Москва #Pridex #новости

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🏙️ БИЗНЕС-ЦЕНТР В МОСКВЕ ПРЕДЛАГАЕТ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ

Новый бизнес-центр "Квадарат" в российской столице обещает стать знаковым объектом для инвесторов.

С современным дизайном и разнообразием площадей, он представляет собой локомотив для деловой активности. 📈

Не упустите шанс вложить средства в перспективный проект! 💼

#недвижимость #инвестиции #Москва #бизнесцентр #новости

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

РАССЕЛЕНИЕ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ В ПОДМОСКОВЬЕ: НОВЫЕ ПОДРОБНОСТИ

Губернатор Воробьев поделился планами по расселению аварийного жилья в Подмосковье. 👍

По его словам, жителей подмосковных домов, признанных аварийными до 2017 года, расселят в первой половине 2025 года.🏠

На поддержку выделены значительные средства, что нашло отклик в общественности.

#Недвижимость #Подмосковье #Расселение #АварийноеЖилье #Новости

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Кредиты на любые цели — решения, которые другие не могут предложить!

Мы предлагаем уникальные условия по кредитованию:

— 💰 Кредиты под залог недвижимости и земельных участков
— 🏠 Потребительские кредиты на любые нужды
— 👨‍👩‍👧‍👦 Семейные ипотеки с низкими ставками и индивидуальным подходом
— 🏡 Кредитование для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Мы поможем вам решить финансовые вопросы даже в сложных ситуациях, где другие банки и организации отказываются. Получите деньги быстро, удобно и с надежными условиями! ✨

Пишите: @veramonop

ПИК ПРИОБРЕЛ ДОЛЮ БЫВШЕГО ПРЕЗИДЕНТА БАНКА МОСКВЫ

Крупнейший девелопер России, ПИК, объявил об успешной сделке по приобретению актива, ранее принадлежащего экс-президенту Банка Москвы.

Эта сделка укрепляет позиции ПИК на рынке и открывает новые возможности для инвестиций. 💼

Следите за последними новостями в сфере недвижимости! 🏡

#недвижимость #инвестиции #покупка #ПИК

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Кредиты на любые цели — решения, которые другие не могут предложить!

Мы предлагаем уникальные условия по кредитованию:

— 💰 Кредиты под залог недвижимости и земельных участков
— 🏠 Потребительские кредиты на любые нужды
— 👨‍👩‍👧‍👦 Семейные ипотеки с низкими ставками и индивидуальным подходом
— 🏡 Кредитование для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Мы поможем вам решить финансовые вопросы даже в сложных ситуациях, где другие банки и организации отказываются. Получите деньги быстро, удобно и с надежными условиями! ✨

Пишите: @veramonop

‼️Немного рекламы, но ооочень полезной, если Вы продаёте квартиры!!

📉 Сейчас довольно популярная тема, что сроки экспозиции растут, продажи падают, рынок встаёт и т.д.
Этот миф в минутном видео разрушаем с помощью «твёрдых» данных.

🪄 Цена является ключевым фактором успеха в продажах. Мы создали инструмент оценки квартир для риэлторов, который сделает каждого агента ещё более экспертным. Кратное увеличение качества и количества продаж гарантировано.

Начните знакомство, сделав БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ по своему объекту через нашего Бота тут.

🔥 Но это ещё не всё: вместе с оценкой вы получите консультацию от нашего оператора по вашему объекту.

Всё просто — покажем, как лучше действовать, чтобы быстрее продать.

🇷🇺 Работает по всей России!

Подробнее на BBH.ru

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В 2024 ГОДУ: МИФЫ И РЕАЛЬНОСТЬ

Множество мифов окружает покупку недвижимости в 2024. Не верьте, что недвижка всегда надежна. Это рискованный актив ⚠️.

Ипотека — не инвестиция, а обязательство с высокими ставками 💸. Цены на вторичном рынке могут быть выше первичных, и не всегда стоит ждать падения цен 📉.

Итак, изучите рынок, обращайте внимание на скидки и диверсифицируйте свои активы. Помните, что покупка — это не только финансы, но и эмоции! 🏘️

#недвижимость #инвестиции #ипотека #советы #рынок

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

САМЫЕ ДОРОГИЕ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ В 2024 ГОДУ

Москва продолжает удивлять ценами на недвижимость!

Риелторы озвучили список самых дорогих квартир, где стоимость квартир начинается с 2,4 миллиарда рублей.🏙️ Самая дорогая квартира стоит 4,3 миллиарда рублей.

Эти элитные апартаменты расположены в самых востребованных районах столицы и предлагают не только роскошь, но и уникальные виды.

#Недвижимость #Москва #Квартиры #Риелторы #ЭлитноеЖилье 🏅

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Кредиты на любые цели — решения, которые другие не могут предложить!

Мы предлагаем уникальные условия по кредитованию:

— 💰 Кредиты под залог недвижимости и земельных участков
— 🏠 Потребительские кредиты на любые нужды
— 👨‍👩‍👧‍👦 Семейные ипотеки с низкими ставками и индивидуальным подходом
— 🏡 Кредитование для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Мы поможем вам решить финансовые вопросы даже в сложных ситуациях, где другие банки и организации отказываются. Получите деньги быстро, удобно и с надежными условиями! ✨

Пишите: @veramonop

ТРЕНДЫ: ИСКУССТВЕННЫЙ ИНТЕЛЛЕКТ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Искусственный интеллект кардинально меняет рынок недвижимости. В следующем году мы увидим:

📈 Анализ и Прогноз: ИИ оптимизирует прогнозы цен и выявляет рыночные тренды.

🔍 Повышение Эффективности Поиска: Персонализированные рекомендации улучшат поиск объектов.

🏠 Улучшение Оценки: Быстрая автоматизация оценки недвижимости сократит время сделок.

🔒 Безопасность: ИИ поможет выявлять мошенничество и защищать пользователей.

#недвижимость #искусственныйинтеллект #тренды #безопасность #покупкапродажа

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

‼️Немного рекламы, но ооочень полезной, если Вы продаёте квартиры!!

📉 Сейчас довольно популярная тема, что сроки экспозиции растут, продажи падают, рынок встаёт и т.д.
Этот миф в минутном видео разрушаем с помощью «твёрдых» данных.

🪄 Цена является ключевым фактором успеха в продажах. Мы создали инструмент оценки квартир для риэлторов, который сделает каждого агента ещё более экспертным. Кратное увеличение качества и количества продаж гарантировано.

Начните знакомство, сделав БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ по своему объекту через нашего Бота тут.

🔥 Но это ещё не всё: вместе с оценкой вы получите консультацию от нашего оператора по вашему объекту.

Всё просто — покажем, как лучше действовать, чтобы быстрее продать.

🇷🇺 Работает по всей России!

Подробнее на BBH.ru

СОВЕТ ФЕДЕРАЦИИ РФ ОДОБРИЛ НОВЫЙ ЗАКОН О НЕДВИЖИМОСТИ

Совет Федерации России утвердил законопроект, который позволяет расширить реестр недвижимости новыми данными. 📜

Теперь информация о владельцах и характеристиках недвижимости станет более доступной, что упростит процесс сделок. 💼

Ожидается, что это улучшит прозрачность рынка и защитит интересы граждан.

#недвижимость #законодательство #реестр #сделка #новости

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

‼️Немного рекламы, но ооочень полезной, если Вы продаёте квартиры!!

📉 Сейчас довольно популярная тема, что сроки экспозиции растут, продажи падают, рынок встаёт и т.д.
Этот миф в минутном видео разрушаем с помощью «твёрдых» данных.

🪄 Цена является ключевым фактором успеха в продажах. Мы создали инструмент оценки квартир для риэлторов, который сделает каждого агента ещё более экспертным. Кратное увеличение качества и количества продаж гарантировано.

Начните знакомство, сделав БЕСПЛАТНУЮ ОЦЕНКУ по своему объекту через нашего Бота тут.

🔥 Но это ещё не всё: вместе с оценкой вы получите консультацию от нашего оператора по вашему объекту.

Всё просто — покажем, как лучше действовать, чтобы быстрее продать.

🇷🇺 Работает по всей России!

Подробнее на BBH.ru

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОДМОСКОВЬЕ

📊 В Подмосковье стартуют продажи нового жилого комплекса "Дома-2". Проект обещает инновационные решения для комфортного проживания.

🏡 Потенциальные покупатели могут ознакомиться с виртуальными турами, что сделает процесс покупки еще удобнее.

#недвижимость #Подмосковье #продажа #новостройки #инновации

ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ИЩЕМ РИЕЛТОРОВ И АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В ИЖС

Что предстоит делать: рекомендовать нашу строительную компанию, людям которые хотят построить загородный дом из дерева или камня в Москве и МО.

Вознаграждение: 5% от сделки. К нам приходит клиент по Вашей рекомендации, который подписывает договор, далее мы выплачиваем Ваш %. Мы предоставим все рекламные материалы, фото и видео контент, персональный менеджер ответит на все строительные или организационные вопросы.

Чем мы занимаемся: с 2008г. строим загородные дома по каркасной технологии, из газобетона и теплой керамики. Средний чек на строительство дома - 8.000.000₽.

Контакты для связи:

- WhatsApp (предпочтительная связь)

- Telegram

*При обращении, напишите фразу «партнерская программа», чтобы мы сразу переключили Вас на нужного специалиста

BLACK FRIDAY В СЕРВИСЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АССИСТЕНТОВ 🔥🔥🔥

РАБОТА С АССИСТЕНТОМ ВСЕГО ЗА 12.000Р/МЕСЯЦ!
Отличный помощник для РИЕЛТОРА!

- 30% на все тарифы 😍

Мы уже нашли и обучили лучших ассистентов, вам остается только делегировать задачи!

О НАС: 

✨ Мы - сервис удаленных ассистентов «Состояние»

✨ Команда с большим опытом. Все наши ассистенты проходят обучения каждую неделю

✨ Выполняем более 300 задач (SMM, дизайн, HR-задачи, личные и бизнес-задачи, телемаркетинг и многое другое)

ЧТО ВХОДИТ В ТАРИФЫ:

▫️Закрепляем ассистента(ов) с навыками под ваши задачи

▫️20-200 часов/месяц непрерывной работы даже в случае отпусков и больничных вашего ассистента

▫️Ответ ассистента строго в течении 15 минут

▫️Инициативность! Ассистент самостоятельно предлагает план по задачам на каждую неделю, если вы не понимаете, какие еще задачи можно передать

▫️Работа с 9:00 до 18:00 пн-пт по вашему времени

▫️Работа отдела заботы с целью контроля за качеством и скоростью выполнения задач

▫️Утреннее сообщение с планом работы на день

▫️Ежедневный, еженедельный и ежемесячный отчет о проделанной работе в чат +  ведем отчетность в таблице, доступ к которой у вас тоже есть. Все максимально прозрачно!

▫️Возможность переноса неиспользованных часов на следующий месяц

▫️Качественное исполнение задач

▫️Строгая конфиденциальность

⚡️Мы - целая команда. Если ассистент вдруг не будет понимать, как выполнить вашу задачу, команда всегда ему поможет. К вам он придет не за советом, а уже с готовым решением!

⚡️Мы храним все результаты ваших задач, ни одна из них не потеряется

❕Количество пакетов ограничено ❕

Наш сайт: https://sostoyaniye.ru

Ссылка на ТГ-канал с отзывами: https://t.me/reviewsservis

Писать в ВК: https://vk.com/id244588626

Писать в ТГ: @victoriagrafova

Ждем вас 🧡

ВТБ повторно запускает программу семейной ипотеки

Банк получил увеличенный лимит в размере 122,4 млрд рублей. В ВТБ отметили, что в октябре более половины всех ипотечных сделок были связаны с этой программой.

В кредитной организации подчеркнули, что при текущих ставках по рыночной ипотеке семейная ипотека будет лидировать по объему продаж до конца года.

Глава Минфина Антон Силуанов заверил, что в 2024 и 2025 годах не предвидится проблем с финансированием семейной ипотеки.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🏗Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024

🔹 Forbes представил «Рейтинг уверенности российских застройщиков — 2024», который отражает устойчивость и позиции компаний в строительной отрасли. В основу рейтинга легли данные о продажах и объемах строительства, предоставленные Циан.

Компании оценивались по двум основным критериям с равным весом: доход (учитывались продажи за 2023 год, первое полугодие 2024 года и их рост) и портфель (включал площадь строящихся объектов, нераспроданные площади, их соотношение к общей стройке и новые проекты 2024 года).

В результате были определены 10 компаний в сегменте массового жилья и по 5 компаний в сегментах «бизнес» и «премиум», показавшие наивысшие результаты.

➡️ Кто вошел в рейтинг уверенности российских застройщиков — - читайте на сайте Forbes.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Цены на недвижимость и парковки

На фоне высокой автомобилизации и недостатка бесплатных парковочных мест во дворах, одним из неочевидных преимуществ дома является наличие поблизости платных парковок (где для резидентов есть доступные тарифы).

Квадратный метр в домах рядом с парковками в Москве в среднем на 8% дороже, чем в домах, где поблизости их нет.

Самая высокая «премия» в Беговом, Красносельском, Донском, Бутырском районах и в районе Нагатино-Садовники - от 25 до 38%. Одна из причин такой закономерности в том, что более дорогие тарифы введены у транспортных узлов, а близость к ним - важный фактор возникновения более высоких цен на рынке.

💬Елена Лапшина, эксперт

#аналитика

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Введение нового туристического налога в Сочи

Платеж 1% от общей стоимости проживания в различных типах отелей и гостиниц.

Новый налог заменит существующий курортный сбор в Краснодарском крае с 2018 года. За это время в Сочи уже собрано более 1,7 млрд рублей, которые были направлены на улучшение курортной инфраструктуры.

Туристический налог предполагается использовать мэрией для различных социально значимых проектов развития Сочи.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Платная парковка и цены

На фоне высокой автомобилизации и недостатка бесплатных парковочных мест во дворах, одним из неочевидных преимуществ дома является наличие поблизости платных парковок (где для резидентов есть доступные тарифы).

Квадратный метр в домах рядом с парковками в Москве в среднем на 8% дороже, чем в домах, где поблизости их нет.

Самая высокая «премия» в Беговом, Красносельском, Донском, Бутырском районах и в районе Нагатино-Садовники - от 25 до 38%. Одна из причин такой закономерности в том, что более дорогие тарифы введены у транспортных узлов, а близость к ним - важный фактор возникновения более высоких цен на рынке.

💬Елена Лапшина, эксперт

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Россияне перестали использовать маткапитал в 2024 году

В 2024 году россияне перестали тратить маткапитал на приобретение жилья, так как суммы стало не хватать даже на первый взнос, рассказал президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин.

По его словам, индексация маткапитала отстала от роста цен на недвижимость на 40%.

Маткапитал равен 630,4 тыс. рублей на первого ребенка, сумма компенсирует лишь 13% от средней стоимости квартиры в стране, сообщил эксперт.

"В 2007 году, в момент запуска программы маткапитала, 95% получателей вкладывали средства в покупку жилья. Каждый год эта цифра неуклонно сокращалась. В 2023 году она составила 50%, в 2024 году цифра еще ниже, но точная будет известна по итогам года", – сказал Шурыгин.

По данным компании "Этажи", больше всего "квадратов" на маткапитал можно приобрести:

🌐в Волгограде – 6,1 кв. м
🌐в Челябинске – 5,4 кв. м
🌐в Воронеже – 5,2 кв. м

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Рост популярности нецелевого кредитования

📊 Нецелевое кредитование под залог имеющегося у заемщика имущества пока занимает менее 5% от общего объема выдач кредитов физлицам.

Однако такое кредитование растет опережающими темпами. В частности, в I полугодии 2023 года доля составляла 2,4%, а по итогам I полугодия 2024 года достигла 3,7%.

Опережающий рост сегмента сохранится и в ближайшей перспективе. Участники рынка ожидают как минимум двукратного роста по итогам этого года и обострения конкуренции за клиентов.

↪️➖➖➖
«В кризис и при высоких ставках деньги нужны все больше, чтобы закрыть финансовые дыры. Суммы небольшие, требования к платежеспособности и кредитоспособности более мягкие, что позволяет увеличить спрос.

В спокойный период доля таких кредитов составляет около 3%, а в нынешних условиях может вырасти и в два раза», – отмечает руководитель платформы Ipoteka.global Сергей Гордейко.
➖➖➖➖

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🕰Давность коммунальных платежей: возможность списания долга

Профессионалам недвижимости важно знать особенности начисления и взыскания долгов за ЖКУ, ведь эти нюансы могут напрямую повлиять на успех сделок. Кроме того, понимание сроков исковой давности и возможности оспаривания долгов помогает правильно консультировать клиентов и защищать их интересы.

В этом посте мы осветим основные юридические вопросы, связанные с долгами по ЖКУ:

▫️Когда истекает срок давности для взыскания долга?
▫️Что делать, если УК не списывает старые долги?
▫️Нужно ли оплачивать долг предыдущего владельца квартиры?

Листайте карточки, чтобы разобраться ➡️

#юридический_ликбез

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Прогноз роста цен на аренду

Цены на аренду жилья останутся стабильными в ближайшие 1,5 года. В Москве арендные тарифы уже поднялись на 43%. Прогнозируется дальнейший рост до 2024-2025 годов, по данным Rerooms.

Центробанк не планирует снижать ключевую ставку до 12-13% в течение следующих 2 лет. Эксперты говорят о возможном повышении процентных ставок до 21-22%. Сооснователь Rerooms призывает арендаторов к подготовке к увеличению платежей.

Прогнозируется снижение ставок аренды только после 2026 года

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

🔹Изменения в ставках ипотеки
С 24 октября

Повышаются базовые ставки по рыночным ипотечным программам. Теперь так:

«Новостройка», «Квартира»:
▪️ПВ 15,01-20% - 23%
▪️ПВ от 20,01% - 22,5%*

«Коммерческая недвижимость» - ставка 22,5%*

«Апартаменты», «Паркинг» - 22,5%*

«Жилой дом», «Земельный участок», «Под залог имеющейся недвижимости» - 23%

*по опции «Ипотека по паспорту» применяется надбавка к ставке в размере 1 п.п.

Важно: по клиентам, одобренным ранее, информация будет доведена дополнительно.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Итоги жилищного конгресса

Вот и завершился Международный жилищный конгресс в Москве. За три дня на мероприятии вместе с вами мы успели:

🔹Поделиться на нашей секции секретами, которые приведут к незамедлительному финансовому росту
🔹Выступить в общей деловой программе мероприятия и представить 15 докладов об аналитике рынка и практических инструментах
🔹Рассказать всё возможное о программе лояльности для профессионалов рынка недвижимости «Суперагенты»
🔹Пообщаться и обменяться опытом

Ставьте 🔥, если планируете приехать на следующий Конгресс в Сочи, — там мы подготовим для вас интересные активности!

#международный_жилищный_конгресс

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ЦБ повысил ключевую ставку с 19 до 21% годовых

Это стало историческим максимумом.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Рынок ожидает рекордного ввода жилья

В 3 квартале 2024 года объем жилищного строительства в России по данным Росстата достиг 27,7 млн кв. м. - такой же, как в 3 квартале 2023 года.

По итогам трех кварталов текущего года ввод жилья увеличился на 2% по сравнению с прошлым годом благодаря росту спроса на ипотеку на загородном рынке. В то же время застройщики представили значительно меньше нового жилья по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Ожидается, что в результате года будут установлены новые рекорды в этой отрасли.

В 3 квартале девелоперы вернули объемы ввода к уровню прошлого года, что привело к снижению доли индивидуального жилищного строительства с 71% в первом полугодии до 63%. Единственный регион, где весь ввод нового жилья приходится на индивидуальное строительство - это Бурятия. Регионы с самой высокой долей нового жилья от девелоперов помимо Москвы и Санкт-Петербурга - это ХМАО, ЯНАО, Амурская область (58-61%).

💬Елена Лапшина, эксперт

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

НЕДВИЖИМОСТЬ | Покупка/продажа | Новости и советы pinned «Приветствуем вас на канале "НЕДВИЖИМОСТЬ | Покупка/продажа | Новости и советы" — вашем компасе в мире недвижимости! 🔍 Здесь вы найдете актуальные новости строительной отрасли и рынка недвижимости, советы по покупке, продаже и аренде недвижимости, аналитические…»

Дополнительное финансирование для семейной ипотеки

Банки смогут продолжить выдачу семьям с детьми льготных кредитов под 6% годовых.

Всего на льготные программы из резервного фонда кабмина дополнительно выделят 446,9 млрд рублей. Средства направят на субсидирование ставки по программам «Семейная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» и «Льготная ипотека».

На дальневосточную и арктическую ипотечные программы направят 35,1 млрд рублей. 269,8 млрд рублей направят на субсидирование ставки по кредитам, ранее выданным в рамках «Льготной ипотеки».
Дополнительное финансирование необходимо в связи с повышением ключевой ставки, уточнили в правительстве.

#новости

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ЦАО - самый популярный для питомцев округ Москвы

Лишь 40% объявлений по долгосрочной аренде жилья в Москве предусматривают заселение с домашними животными. Постепенно доля увеличивается, но пока что большая часть собственников против питомцев, т.к. они воспринимаются как источник потенциального урона в квартире.

Доля тех, кто согласен заселить арендаторов с животными, в относительно недорогих районах с преобладанием советского жилого фонда (Текстильщиках, Братеево, Солнцево), вдвое меньше, чем в расположенных в ЦАО (и где гораздо больше современных квартир с качественным ремонтом) Пресненском, Мещанском и Басманном районах
Хотя в центре и не хватает мест для выгула собак, здесь обычно более лояльны к питомцам не только собственники жилья, но больше магазинов, кафе и других общественных мест.

💬Елена Лапшина, эксперт

#аналитика

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Новая концепция участка в Мытищах

Мастерская Михаила Дмитриева представила удивительную застройку в стиле брутализма 2020-ых.

Все концепции от Мастерской Михаила Дмитриева пользуются популярностью у бывших топ-менеджеров Инграда, которые покинули компанию перед началом последней осени.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Обновление ПЗЗ для "3-я Парковая, 41А"

Весной сообщили о возможном изменении проекта. Древний бюро Михаила Дмитриева заказывало компания Инград. Строительство следует учитывать. Архитектура сочетает балконы и лоджии. Однако согласовать изменения пока сложно. Неясно будущее проекта.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Компания Sminex приобрела «Инград»

О сделке сообщили у Sminex.

В результате приобретения Sminex перешли 19 девелоперских проектов в Москве и Московской области. Их общая площадь — 7,1 млн «квадратов». Также компания получила 15 тыс. гектаров земли в Московской области, два проекта логистических центров в Новой Москве, два проекта ИЖС в Подмосковье и другие активы.

В дальнейшем девелопер планирует работать под двумя брендами, объединив компетенции компаний, рассказал президент Sminex Алексей Тулупов. Он заверил, что все обязательства «Инграда» по строительству жилья и социальных объектов будут выполнены.

#новости

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Рост цен и спроса на товары для ремонта

Средний чек на товары для ремонта и строительства в сентябре достиг 35,3 тыс. рублей, за год он вырос на 22,5%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на расчёты Life Pay.

Рост цен связан с сезонным повышением спроса и инфляцией, полагает гендиректор Life Pay Ашот Григорян.

Средний чек вырос, при этом число транзакций снизилось, отмечают участники рынка. Это говорит о том, что покупатели сразу закупают большое количество материалов, объяснила руководитель отдела строительных материалов и техники сети OBI Ольга Попова. Григорян добавил, что многие покупают товары для ремонта заранее, опасаясь дальнейшего роста цен.

По данным сервиса ReRooms, ремонт двухкомнатной квартиры площадью 55 «квадратов» в среднем обойдётся в 2,2 млн рублей, на ремонт трёхкомнатной квартиры потребуется около 3 млн рублей.

#новости

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

ЦБ прогнозирует выдачу семейной ипотеки

По итогам года банки выдадут семейной ипотеки на 2,2 трлн рублей, заявила глава Банка России. Это сопоставимо с прошлогодним показателем.

После завершения массовой льготной ипотеки на рынке наступило охлаждение. В середине лета из-за ужесточения условий программы выдача семейной ипотеки просела, но сейчас темпы выдачи уже восстановились, отметила глава Центробанка. По словам главы ЦБ, темпы выдачи семейной ипотеки сейчас сопоставимы с динамикой первого квартала года.

#новости

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

❤️ Мы в прямом эфире!

Как запускать рекламу в Телеграм и не потерять голову? 

Деньги любят тишину, но для заработка нужно больше движения! Если хочешь прокачать свой бизнес и понять, где водятся самые жирные клиенты - этот эфир для тебя.

⌛️ Мы в прямом эфире, чтобы обсудить, как зарабатывать с умом. Без воды, только реальные методы, проверенные опытом нашего эксперта.

У нас в гостях Евгений Константинов:

➡️ Продвинул более 20 проектов в разных нишах: от недвижимости и инвестиций до психологии и эзотерики.
➡️ Средняя окупаемость проектов составляет от 3 до 10 раз; акцент на окупаемость, а не просто на подписчиков. 

В ходе эфира разберём:

✅ Как найти свою нишу и клиентов, которые готовы платить 
✅ Где брать прибыльные каналы и платформы для бизнеса 
✅ Лайфхаки по эффективным стратегиям и заработку

Не пропусти! Это может быть твоим лучшим вложением за последнее время в себя и своё дело.

🎤 Подключиться к эфиру: https://t.me/reklama_chatov?livestream

Сбербанку достаточно льготной ипотеки

До конца четвертого квартала банк продолжит работу с ипотекой, заявил зампредседателя правления Сбера Анатолий Попов.

Сейчас льготная ипотека влияет на объем выдачи жилищных кредитов. Почти вся ипотека, выданная с начала 2024 года, с государственной поддержкой.

Напомним, в середине сентября Сбер временно приостановил семейную ипотеку из-за исчерпания лимитов. 10 октября «Дом. РФ» перераспределил лимиты на 140 млрд рублей между банками, большую часть из которых, 93,5 млрд рублей, получил Сбер.

#новости

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Центробанк может повысить ключевую ставку 25 октября

Об этом заявил зампред Банка России Алексей Заботкин. Регулятор рассчитывает, что цель по инфляции будет достигнута в 2025 году, добавил представитель ЦБ.

Напомним, в июле Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 200 базисных пунктов, до 18% годовых. В сентябре регулятор повысил ставку ещё на 100 базисных пунктов, до 19% годовых.

Очередное заседание совета директоров Банка России намечено на 25 октября. На опорном заседании ЦБ представит среднесрочный макроэкономический прогноз.

#новости

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

⚡️Распределение лимитов между банками

▪️Крупнейший Сбер получил 93,5 млрд. Но это недостаточно. Альфа получила 33,4 млрд

▪️ВТБ стал основным донором с минусом в 100 млрд, повлияв на исчерпание до 96,5%

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Кризис на рынке недвижимости,
основатель Российской гильдии риэлторов (РГР):

«Застройщики до конца еще не оценили, насколько все пессимистично. Ситуация для застройщиков будет еще хуже и, как минимум, в два раза по отношению к прошедшему полугодию.

На сегодняшний момент спрос сократился в два-три раза в разных регионах. Причиной тому стал уход льготной ипотеки с 1 июля, также сократились объемы социальной ипотеки, которая носит адресный характер. Сейчас семейная ипотека занимает порядка 80% во всех объемах продаж застройщиков. В целом картина негативная.

Вторичный рынок уже перестроился, там заградительные ипотечные ставки действовать начали с декабря прошлого года и рынок перешел на обменные сделки». #мнение

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

💬
👨Михаил Хорьков,
руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

«У урбанистов есть такой термин – "управляемое сжатие". На рынке жилья такого термина нет, но есть потребность.

Наблюдения последних дней:

▪️Риелторы все чаще говорят о неизбежности снижения цен. Риэлтерский бизнес зависит от оборота, а не от цен.
▪️Девелоперы говорят о том, что цены упасть не могут и продолжают сетовать на растущую себестоимость, которая ограничивает возможности для маневра.
▪️Банки ждут перераспределения лимитов. Тех, которые должны очень скоро закончиться.
▪️Банк России настаивает на снижении доли льготного кредитования, но не особо реагирует на то, кто и на каких условиях получает проектное финансирование на новые проекты.
▪️Правительство обещает разобраться, но лишь продолжает наблюдать за тем, что происходит.

Налицо неуправляемое сжатие и дезориентация. Назовем это так».

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Прибыль Сбербанка увеличилась на 5,7%

▪️Портфель жилищных кредитов банка увеличился на 1,1% за месяц или на 5,2% с начала года до 10,8 трлн рублей. Банк выдал 222 млрд рублей ипотечных кредитов за сентябрь.
▪️Портфель потребкредитов увеличился на 7,9% до 4,1 трлн рублей с начала года. Снижение на 0,6% в сентябре связано с ростом ставок в экономике и мерами по ужесточению регулирования потребкредитования. Выдачи составили 181 млрд рублей.
📈 Розничный кредитный портфель вырос на 1% за месяц и на 9,6% с начала года до 17,3 трлн рублей. Частным клиентам выдано 483 млрд рублей кредитов.

#банки #сбербанк

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Борьба с монотонной застройкой

Московская область активно борется с монотонной застройкой в плане этажности. Не проходят проекты, где просто пытались посадить максимальное количество ТЭПов, не создавая силуэт застройки.

Одним из аргументов по отказу в получении ТЭП сейчас является примыкание застройки к ИЖС, поэтому не были согласованы проекты в Домодедово и Балашихе. Хотя, учитывая динамику рынка, ТЭП в таких местах тупо не нужны из-за экономики продаж, а не из-за архитектуры или силуэта.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA

Долгоиграющие проекты в стиле "эмо-теха"

Гуты очень долгоиграющие проекты. Всплыл проект офисника (1) на ЗУ "Жуков, 19". Если новый проект - это в стиле эмо-теха, то на него есть и старый проект в стиле более классическом - кап-рома. Видите, как история застывает, площадка ждёт, ждёт и потом бац. Вместо кап-рома появляется эмо-тех. Обещают начать реализацию даже не в 2035, а в 2025 году. Ведь Павелецкая сейчас - супер-котел роста и спроса, где активно продается и жильё и офисники.

Прямо под боком площадки будет реализован проект Галса " Дубининская, 39-41", а за перекрестком была концепция другого офисника "Дубининская, 55". Галс грозился реализовать за 2 года аж 110 тыс. кв. м., ввести в III квартале 2025, но уже на сайте анонсирован IV квартал. Кажется, что сдача поедет ещё дальше.

🔔 ПОДПИСАТЬСЯ | ЧАТ РИЕЛТОРЫ | UMA