Спиридонова ЛЕГЕС БЮРО

#вопрос/ответ

Пятница, а значит время еженедельной рубрики «задай мне вопрос» 👩🏻‍💻

Задавайте вопросы (по долевому строительству и не только) в комментариях ниже ⤵️

P.S. кому на что-то не ответила ранее, напоминайте. В Бюро сегодня также ОЧНАЯ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ для дольщиков (Москва, ул. Бауманская, д. 68/8, стр. 1 (2 этаж).

#дольщикиЖКТерлецкийпарк (Москва)

Про все тайное, которое становится явным. В свое время, дозволяя хромому застройщику АО «Глобинвестстрой» строить и увеличивая ТЭПы, привлек город известного девелОпера. Тот ларек открыл, вывеску повесил, новых дольщиков напривлекал и денег от них наполучал 💸.

Когда стройка окончательно встала, уполномоченный орган МКСИ (ныне МГСН) начал звать - приглашать этого девелОпера на все совещания . Несмотря на такое доверие города, девелОпер никаких мероприятий по консервации объекта не провел, сохранность объекта не обеспечил, надлежащую охрану не установил, тех.экспертизу не заказал. Лишь единожды, устроил целый спектакль по откачке сточных вод дачным насосом 🤡. Зато называл себя «крупнейшим кредитором» и санатором.

Мы многократно обращались в МКСИ (ныне МГСН) с вопросом чем обусловлено столь безграничное доверие Комитета к коммерческой компании и требовали провести ее проверку. Но…..в ответ тишина.

И вот тут, в прошлом году из судебных актов выяснилось, что г-н руководитель девелОпера оказывается являлся конечным бенефициаром застройщика АО «Глобинвестстрой», своих обязательств по оплате объектов долевого строительства не исполнил, а совокупный размер задолженности ООО «ИК «Недвижимость Инвест» (ранее ООО «НДВ-НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ ВАС») перед АО «Глобинвестстрой» по договорам долевого участия составил более 1,6 млрд рублей. Судебный акт по ссылке https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/0d3ba513-2b1a-41d8-9f60-208671892a70/d370b582-b271-48f8-b394-e02af607ca8f/%D0%9040-23992-2018__20240313.pdf?isAddStamp=True

Да, да, это тот самый наш любимый санатор (кстати, засветился он и в ЮТ, и в Царицыно, и в Мегаполисе, и в НовоКосино-2 и не только). Но, знаете, что самое интересное? Конкурсный управляющий АО «Глобинвестстрой» пропустил срок на заявление требований к девелОперу. Вот так, случайно …… и обжаловать судебный акт не стал. А буквально на днях, представители арбитражного управляющего АО «Глобинвестстрой» и АО «Мосотделстрой № 1» просили в кассации завершить процедуру банкротства застройщика. Финита ля комедия. Вот так оказывается можно. Привлекать деньги дольщиков, не платить застройщику, не нести ответственности за неоплату ДДУ и все под носом уполномоченного органа МКСИ (ныне МГСН).

Конечно, это вам не пресс-релизы про юристов в кавычках написывать. Это просто бизнес, ничего личного 🗑. А это я вам еще про тендеры и штрафы не рассказала и кто от имени дольщиков написывает в соцсетях))) То ли еще будет))

#дольщикиЖКТерлецкийпарк (Москва)

Что не день, так новостная повестка.

Итак, реагирую на публикацию АО "МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1" (далее М1) или почему возможно /вероятно дольщикам ЖК Терлецкий парк придется обращаться в суд.

ЖК Терлецкий парк – долгострой. В прошлом году отметил юбилей – 20 лет, фактически 7 лет из которых его строит городской застройщик М1 на бюджетные средства. Строит «с чувством, с толком, с расстановкой», без спешки.

Деньги первых дольщиков привлекались через ООО «Сибата», ООО «Компания русская недвижимость и торговля». Обе компании свою деятельность прекратили в 2011 и в 2014 году. Впоследствии права и обязанности перешли к ЗАО «Глобинвестстрой». Деньги дольщиков ЖК Московские окна привлекались по преддоговору, через агентский договор и договор поручительства. Нумерации квартир нет, она существует только в проектной декларации. Расположение машино-мест абсолютно хаотично и не единообразно.

Когда застройщик стоял одной ногой в банкротстве, город решил его оздоровить, выдал новые ТЭПы и привлек на раскрутку известных девелОперов. Так появилась еще не одна сотня дольщиков, с которыми уже заключался ДДУ /УДДУ. В настоящее время, процедура банкротства АО «Глобинвестстрой» завершена.

В объекте есть задвоения по квартирам и не исключено, что по машино-местам. На них претендуют как физические, так и юридические лица, включенные в РТУС на основании судебных актов. Юрлица НЕ исключены из участников строительства, в связи с неприменением к ним изменений законодательства. При этом, М1 был также участником процесса. Желающие могут почитать судебный акт по ссылке https://ras.arbitr.ru/Document/Pdf/438165db-e844-4ba6-969a-cd2e3b15f52b/a1a3373e-a399-4ea6-aeca-69810acfa90f/%D0%9041-36831-2012__20240124.pdf?isAddStamp=True

М1 является застройщиком в том числе и в Царицыно, где мы также представляем интересы граждан. Дольщики с ПДКП, включенные в РТУС, оформляют право собственности по решению Нагатинского суда. Именно так рекомендует оформлять собственность М1, в письмах, которые он нам направляет. Прикладываю.

Таким образом, усматривается минимум 3 обстоятельства, которые могут повлечь обращение в суд дольщиков ЖК Терлецкий парк. Это ПДКП, двойные продажи, и хаотичная или отсутствующая идентификация помещений.

В свою очередь, уважаемый М1, вероятно застройщик в кавычках, в следующий раз, когда вы совместно с уполномоченным органом просите нас поддержать вас в судах (защищая вас от банкротства, в спорах с ярдовыми требованиями ИФНС, при погашении записи на объект в Росреестре и т.д.), пишите, пжл, нам обращение на своем официальном сайте, а не «спАсите – пАмагите – приходите – дольщиков зовите».

‼️ Ну и вечерние новости подоспели. Помните банкротство ООО ПКФ Гюнай, конкурсный управляющий Лепиев, Райтс, RBS, Серопян и пр….. Множественно про них писала, ведя собственное, так сказать, расследование, например, тут https://t.me/msSpiridonova/2034

Так вот, сегодня ….. по обвинению в особо крупном мошенничестве задержаны и арестованы юристы, работавшие в одной из компаний группы «Сумма». После ареста ее совладельцев братьев Зиявудина и Магомеда Магомедовых они банкротили входившие в эту структуру организации и похитили, по версии следствия, более 7 млрд руб., взысканных с госкорпораций «Россети» и «Ростех».

Как стало известно «Ъ», арестованы трое основателей консалтинговой компании RBS: Ашот Серопян, Иван Зеленин и Павел Русецкий. Они обвиняются ГСУ ГУ МВД России по Московской области в особо крупном мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

По данным «Ъ», все трое дружат еще со студенческой скамьи, являются выпускниками юрфака МГУ и основателями компании RBS, которая с 2012 года оказывает услуги по комплексному сопровождению бизнеса в области права, финансов и коммуникаций.

Отметим, что помимо этого эпизода господа Серопян, Зеленин и Русецкий обвиняются еще и в покушении на мошенничество (ст. 30 и ч. 4 ст. 159 УК). Это уголовное дело также ведет подмосковная полиция, а связано оно с попыткой хищения средств дольщиков и Фонда развития территорий (ФРТ).

По данным «Ъ», речь в расследовании идет о строительстве двух многоэтажек в Подольске, которое вело ООО «Премьер-инвест». Получить комментарии в компании RBS «Ъ» не удалось. Телефон в офисе, располагающемся в башне «Федерация» в «Москва-Сити», куда с обыском приходили силовики, не работал………..

Вот вам и «точно-прочно» и «якобы дольщики Подольска» с настойчивыми рекомендациями….. Надеюсь и до расследования псевдо-геодезии, цемента, многомиллионных займов и тд. в Домодедово, доблестные сотрудники правоохранительных органов доберутся.

Подробнее читайте в Коммерсанте

#дольщикиовражная

Еще один объект скоро будет исключен у нас в Бюро из проблемных - Овражная. Вышли на финишную прямую по оставшимся комплектам дольщиков 🔼. Всего у нас осталось 20 человек, которые, по тем или иным причинам, не смогли рассчитывать на получение компенсационных квартир от города. Получили ответы от города, направили необходимые документы управляющему. Уточняем информацию по расчетам и всё..... Освобождаем место в сердце ❤️ для нового объекта. Да-да, каждый раз и каждый проект – это вовлечение на полный оборот. Это ПРО жизнь, а еще, про огурцы с грядки во втором кассационном суде и блинчики на заседании в Пресненском)).

В этом объекте также пришлось активно потрудиться. Признавали право собственности, регистрировали не ДДУ, как ДДУ (и не спрашивайте, повтора не будет), воевали с уполномоченным органом за признание застройщика банкротом, включались в РТУС с разным комплектом документов (и даже без трехсторонних соглашений), побили все рекорды по количеству заседаний в день (115), требовали исполнение судебных актов и даже взыскивали деньги из бюджета за уклонение, запрашивали дорожную карту и включали объект в ЕРПО. Отбили требования Администрации, Минобороны и аффилированных лиц. Провели не счесть сколько эфиров и консультаций, сняли фильм, написали 100500 обращений и писем. Радовались с дольщиками ключам и вручали документы. Итог – 167 человек у нас с ключами 🏠 и 20 получат компенсацию 💸.

#дольщикиЖКМегаполис

Начался прием документов дольщиков, пострадавших от действий застройщика АО «Косинское» 🎉🎉🎉.

📌 Для получения квартир в компенсационном доме необходимо обратиться в Мосгосстройнадзор по адресу: улица Воздвиженка, дом 8/1, строение 1 предварительно записавшись по телефону: 8 (495) 620-20-00 (вн. 69680). Компенсационный дом построен по адресу ул. Николая Старостина, д. 10, корп. 1 (ВАО, Косино-Ухтомский).

‼️ Клиентам ЛЕГЕС БЮРО записываться не требуется, все действия по сопровождению мы осуществляем самостоятельно.

Вот и еще один проблемный объект скоро будет исключен из реестра Бюро. В этом объекте мы прошли и через огонь, и через воду, и через медные трубы. Нешуточное противостояние Банков, девЭлоперов – санаторов и их приспешников. Тома писем, чтобы возбудить уголовное дело; миллион заседаний, чтобы оспорить торги, рассчитать убытки, включиться в РТУС, трансформировать требования. Даже в Обзор практики ВС РФ вошли (III за 4 квартал 2019 года №20).

Бесконечно рада, что мы помогаем гражданам противостоять мошенникам и плутам.

Фото: 2gis.ru

✨ На неделе 27 января – 02 февраля. Суды, эфиры, консультации.

💥 В судах общей юрисдикции нас ждет оспаривание решения об установке шлагбаума; взыскание убытков, причинённых в результате залива и два дачно-земельных спора. Признание строения самовольной постройкой и устранение реестровой ошибки, а также препятствий в пользовании земельным участком, переносе забора.

💥 В арбитражных судах Москвы и Севастополя, а также Новосибирской, Челябинской, Тюменской областей участвуем в спорах по договорам подряда, субподряда, оказания услуг по организации ледокольной проводки и по госконтракту на выполнение проектно-изыскательских и строительных работ. Плюс одно банкротство физлица на стадии утверждения фин.оздоровления.

🏠 По застройщикам / дольщикам / ЖК разрешаем разногласия в конкурсным управляющим, включаемся в РТУС, взыскиваем судебные расходы с ФРТ, спорим с РОСРЕЕСТРОМ.

👩🏻‍💻 31.01.25 (пятница) еженедельная рубрика «задай мне вопрос» (по долевому строительству и не только) и бесплатные очные консультации в Бюро. Запись полностью закрыта. Формируем на 07.02.2025. Пишите запрос на почту Е-mail: [email protected], [email protected]. Кратко вопрос, желаемое время и контакты для обратной связи.

📌 И каждый день новости ПРО недвижимость (дольщиков) и не только.

📸 На фото: Всевидящая Фемида Верховного суда.

#вопрос/ответ

Пятница, а значит время еженедельной рубрики «задай мне вопрос» 👩🏻‍💻

Задавайте вопросы (по долевому строительству и не только) в комментариях ниже ⤵️

P.S. кому на что-то не ответила ранее, напоминайте. В Бюро сегодня также ОЧНАЯ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ для дольщиков (Москва, ул. Бауманская, д. 68/8, стр. 1 (2 этаж).

Принимаю участие в интереснейшем мероприятии. Всероссийский круглый стол «Актуальные проблемы судебных психолого-психиатрических экспертиз по делам о мошенничестве». Проводит Юр.факультет МГУ совместно с Международной Ассоциацией Экспертов в области психологии и права (МАЭПП).

Разбираем случаи зависимого поведения, как устанавливаются контакты и люди становятся ведомыми. Про «безопасные счета», «сотрудников Банков» и пр. Кто становится жертвой и почему. Личностные особенности или возраст? Кто подвержен манипуляциям? Методы внушаемости. Как предотвратить беду и помочь гражданам.

✨ На неделе 20 – 26 января. Суды, эфиры, консультации. Самым значимым событием будет четверг. Представляем с Антоном Хайдуковым дольщиков МО в Верховном суде РФ.

💥 В судах общей юрисдикции нас ждет кассация в Саратове - спор о признании ДКП недействительным.

💥 В арбитражных судах Москвы, Московской области, Челябинска, а также Краснодарского и Красноярского края (широка страна моя родная) участвуем в спорах по договорам строительного подряда, субподряда (множественно), поставки, агентского договора, услуг по предоставлению ледокола и по госконтракту на производство работ.

🏠 По застройщикам / дольщикам / ЖК всего два спора на этой неделе, но какие 🔥🔥🔥 В Верховном суде РФ - рассмотрение учета убытков в виде реального ущерба в банкротстве застройщика ООО «МОНОЛИТ-ГРАД-СТРОЙ» и в Воскресенском суде МО - признание незаконным решения Набсовета ФРТ по ЖК Солнечный град.

24.01.25 (пятница) еженедельная рубрика «задай мне вопрос» (по долевому строительству и не только) и бесплатные очные консультации в Бюро. Формируем запись – пишите запрос на почту Е-mail: [email protected], [email protected]. Кратко вопрос, желаемое время и контакты для обратной связи.

📌 И каждый день новости ПРО недвижимость (дольщиков) и не только.

#вопрос/ответ

Пятница, а значит время еженедельной рубрики «задай мне вопрос» 👩🏻‍💻

Задавайте вопросы (по долевому строительству и не только) в комментариях ниже ⤵️

P.S. кому на что-то не ответила ранее, напоминайте. В Бюро сегодня также ОЧНАЯ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ для дольщиков (Москва, ул. Бауманская, д. 68/8, стр. 1 (2 этаж).

Информация для дольщиков Текстильщиков, участок 37 (поз.45 по ПП) (МО, Домодедово).

Предлагаем Вам рассмотреть возможность «перевода» с Текстильщиков на Ледовскую. Ближайшие дома, по которым ожидается получение ввода в эксплуатацию №8-9 и №1. Ключи передадут дольщикам до конца марта 2025 года. Осуществляем полное сопровождение «под ключ» с согласованием объекта и подписанием документов для последующей регистрации ДДУ.

Готовы ответить на все дополнительные вопросы. Тел.: +7 (966) 009-1979, +7 (925) 500-2532.

Прекрасный день 🎉.

МОСОБЛСУД оставил решение Домодедовского горсуда без изменения, а жалобу застройщика-ответчика без удовлетворения. Признавали за дольщиком право собственности на квартиру. Сложность была в подтверждении оплаты. Пришлось доказывать как финансовую возможность купить, так и существующий у застройщика порядок расчетов. Запрашивали-допрашивали-приобщали. Выиграли.

Покупая недвижимость, будьте предельно внимательны и ответственны к оформлению документов и оплат. Чтобы потом судебные пороги не обивать. А если придется обивать – приходите, мы знаем, как это делать с результатом 😉.

✨ На неделе 13 – 19 января. Суды, эфиры, консультации и обучение на авторском курсе Елены Гринь для юристов в сфере блогосферы и инфобизнеса. Кто там ведет соцсети и НЕ знает, как маркировать рекламу, использовать изображение граждан, уплачивать налоги и защищать персональные данные и пр.? Соответствуем и отвечаем на актуальные запросы времени).

💥 В судах общей юрисдикции – будем делить совместно нажитое имущество.

💥 В арбитражных судах Москвы, Ямало-Ненецкого автономного округа, Республик Крым и Башкортостана участвуем в банкротствах физических и юридических лиц. Воюем в правовом поле с управляющими, возражаем на привлечение КДЛ к СО, признаем недействительными результаты торгов и тд. А также нас ждут споры по договорам субподряда, поставки оборудования и бетонной смеси. С госорганами судимся по гос.контрактам и по пристройкам / надстройкам.

🏠 По застройщикам / дольщикам / ЖК нас ждут очередные баталии с ФРТ о выплате компенсаций. Будем возражать Банку на установление его залоговых требований в банкротстве застройщика, взыскивать неустойки по ДДУ и судебные расходы с Росреестра по спору об обязании исполнить решение суда. А также признавать право собственности на квартиры и обязать устранить недостатки общего имущества МКД.

💬 17.01.25 (пятница) еженедельная рубрика «задай мне вопрос» (по долевому строительству и не только) и бесплатные очные консультации в Бюро.

📌 И каждый день новости ПРО недвижимость (дольщиков) и не только.

📸 Со старым Новым годом ВАС, друзья 🎄🎉🎊. Завершаем череду длинных и уютных зимних праздников).

Минэкономразвития не поддержало мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года
 
Данное предложение было включено Министерством строительства в план поддержки строительной отрасли, однако Минэкономразвития выразило свое несогласие в подготовленных замечаниях к документу. По их мнению, мораторий является экстраординарным механизмом реагирования на нестандартные обстоятельства, а не реабилитационной процедурой для компаний, испытывающих финансовые трудности. Мораторий носит временный характер и не освобождает должников от их обязательств перед кредиторами. Длительная блокировка процедур принудительного взыскания задолженности может спровоцировать новые риски, такие как возникновение цепочек неплатежей и формирование недобросовестной практики отказов от исполнения обязательств.

Особенно настораживает тот факт, что Минстрой не представил своих расчетов, которые бы доказали эффективность предлагаемой меры. Минстрой предлагает ввести мораторий на условиях, аналогичных действовавшему в 2022 году, не распространяя его действие на организации, являющиеся застройщиками многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, включенных в ЕРПО. При этом в случае, если в рамках деятельности организации будет выявлено, что длительная блокировка процедур принудительного взыскания может привести к возникновению рисков цепочек неплатежей, такая организация имеет право отказаться от применения в отношении нее моратория, что согласуется с ФЗ «О несостоятельности».

Разногласия между Министерством экономического развития и Министерством строительства по вопросу введения моратория на банкротство девелоперов до конца 2025 года предстоит урегулировать на уровне правительства. Окончательное решение о введении моратория на банкротство девелоперов будет принято правительством после тщательного анализа всех потенциальных рисков и преимуществ данной меры, а также с учетом мнений всех заинтересованных сторон, включая представителей строительной отрасли, банковского сектора и потенциальных покупателей недвижимости.
 
Подробнее: PROбанкротство

‼️Менее получаса осталось до онлайн встречи.

В 13:00 по МСК начнем трансляцию для дольщиков. Свои вопросы можно задать в этом чате; или непосредственно в ходе трансляции (кнопка «поднять руку»).

Начало в 13:00 по МСК.

@dolshik_russia

Подписали 🎉🎊, завтра подаем на регистрацию. Фото с согласия присутствующих. Мчим дальше 🚀

📣 АНОНС ЭФИРА

22 декабря в 13-00 совместно с Антоном Хайдуковым проводим эфир «ИТОГИ ГОДА ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ».

🎙 Обсудим: Актуальное по спорам с Фондом развития территорий; новые позиции высших инстанций и судебную практику; изменения в законодательстве; а также ответим на вопросы 💬.

‼️ Трансляция пройдет в этом Telegram-канале https://t.me/dolshik_russia. Задавайте вопросы, встречаемся 22 декабря в 13:00 по МСК .

✨ На неделе 16 – 20 декабря. Суды, эфиры, консультации. А еще отмечаем с моим любимым Бюро приближение Нового года. Еще много чего надо успеть, но поработали в этом году мы хорошо. И по результатам судов, и по оценке доверителей и коллег. Трудимся дальше.

💥 В судах общей юрисдикции – два спора с управляющими компаниями. Взыскиваем убытки в в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества, повлекшего залив квартиры; обязываем устранить недостатки общего имущества МКД.А также возражаем на требования распределительной электросетевой компании о взыскании неосновательного обогащения по факту выявленного бездоговорного потребления электрической энергии.

💥 В арбитражных судах Москвы, Московской, Тюменской, Челябинской области, Санкт-Петербурга, Севастополя. В первой, апелляционной и кассационных инстанциях спорим на разных сторонах по договорам подряда, субподряда, аренды земельного участка, оказания услуг по организации ледокольной проводки. А также взыскиваем расходы на проведение государственной экспертизы и восстанавливаем положения, существовавшего до нарушения права.

🏠 По застройщикам / дольщикам / ЖК нас ждет спор с ФРТ о выплате компенсации. Будем возражать на требование ДГИ об обязании устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и на признание договоров отчуждения имущества недействительными. А также взыскивать неустойку за неисполнение обязательств по ДДУ и морального вреда.

💬 20.12.24 (пятница) еженедельная рубрика «задай мне вопрос» (по долевому строительству и не только) и бесплатные очные консультации в Бюро. Завершающая в этом году.

📌 И каждый день новости ПРО недвижимость (дольщиков) и не только.

📸 На фото: участвую в круглом столе по теме проблематики в рынке ИЖС в свете принятия Закона об эскроу-счетах.

Важная новость для всех покупателей новостроек с отделкой. Госдума во вторник приняла поправки в закон о долевом строительстве, разрешающий застройщикам использовать собственные стандарты отделки квартир вместо технических регламентов.

👉Сейчас застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого в том числе соответствует требованиям техрегламентов. Приобретатели квартир в случае несоответствия им могут обратиться в суд с требованием возместить расходы на устранение недостатков, выплаты неустойки и так далее.

🛑Принятые Думой поправки отменяют необходимость соблюдать требования техрегламентов и разрешают вносить в договор о долевом строительстве (ДДУ) условие о соответствии отделки стандарту застройщика. Как указывается в документе, требования к отделке не могут быть ниже минимума, установленного Минстроем.

💰Кроме того, депутаты ограничили 3% от цены ДДУ сумму, которую можно взыскать с застройщика при несоответствии стандарту при установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования.

⌛️Также Госдума сократила с трех лет до года минимальный гарантийный срок на отделку в квартирах.

📅Изменения частично вступают в силу с 1 января 2025 года, положение о стандарте застройщика - с 1 марта. @ria_realty

#дольщикиМОЖКИвантеевка2020

🎉🎉🎉 Прекрасная новость для дольщиков ЖК Ивантеевка 2020 / МО, г. Ивантеевка, ул Заводская, д. 1 / застройщик ООО СЗ КАЗАЧИЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ.

Дом достроен 🏠. Застройщику выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В ближайшее время граждане смогут приступить к приемке объектов долевого строительства. Обратите внимание на действующий порядок, который (уже более чем вероятно) будет продлен на следующий год. Застройщику предоставляется возможность доделать / переделать в срок не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра с участием профспециалиста и с обязательным досудебным урегулированием 10 рабочих дней (ПП РФ от 29.12.2023 № 2380).

Искренне поздравляю всех с этим долгожданным событием и очень рада, что в период активных действий ФРТ принимала активное участие в защите прав граждан и оказывала им правовую поддержку.

Друзья,

Мы в очередной раз вошли в федеральный рейтинг «Право-300» 🎉🎉🎉. Получили рекомендации в 4 отраслях права и ключевых практиках: банкротство, семейное и наследственное право, разрешение споров в судах общей юрисдикции и арбитражное судопроизводство (коммерческие споры).

Рейтинг «Право-300» является ключевым показателем экспертной оценки юридических компаний в России. Признание в рамках рейтинга подтверждает высокий уровень квалификации экспертов, их профессионализм и компетенцию в решении сложнейших проблем в различных областях права. В этом году в рейтинге участвовали свыше 700 юр.компаний, члены жюри оценили более 24 тысяч проектов.

Это результат работы всего Бюро в течение всего отчетного года. Горжусь Бюро и благодарю ВАС за доверие ❤️. Дальше — больше 🚀!

✨ На неделе 9 – 15 декабря. Суды, эфиры, консультации. Круглый стол по спорам и проблематике в рынке ИЖС и 🎤 3 эфира для дольщиков:
#Царицыно_2_корп_35_Москва
#2_я_Владимирская_вл_10А_стр_1 (Москва, ЖК Консент)
#пос_Челюскинская_ул_Большая_Тарасовская_д_108_Пушкинский_район (МО, ЖК Академия)

💥 В судах общей юрисдикции – делим совместно нажитое имущество и взыскиваем неосновательное обогащение. Возражаем на восстановление срока подачи жалобы на решение о взыскании с наследников задолженности по договору займа; возражаем на привлечение к административной ответственности и возражаем на признание договора дарения квартиры недействительным.

💥 В арбитражных судах Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Севастополя, Крыма и Башкортостана спорим по договорам подряда, аренды, субаренды строительной техники, цессии, возмездного оказания услуг, а также по государственному контракту на выполнение строительно-монтажных работ. Возражаем на взыскание упущенной выгоды и обязании ООО ВАЙЛДБЕРРИЗ удалить товарные карточки. (Тут мы уже одержали победу в понедельник).

🏠 По застройщикам / дольщикам / ЖК нас ждет включение требований дольщиков в РТУС в банкротстве застройщиков, привлечение КДЛ к СО. А также ….. наши вечные споры с ФРТ об обязании выплатить компенсацию. В Троицком суде будем признавать за дольщиками право собственности на квартиры, взыскивать неустойки и компенсацию морального вреда по ДДУ. По выигранным делам мы активно взыскиваем в ФРТ и РОСРЕЕСТРА судебные расходы (услуги нотариуса, почты и Бюро).

💬 13.12.24 (пятница) еженедельная рубрика «задай мне вопрос» (по долевому строительству и не только) и бесплатные очные консультации в Бюро.

📌 И каждый день новости ПРО недвижимость (дольщиков) и не только.

📸 На фото: церемония награждения лидеров рейтинга «Право-300» 🎉

Подробно разобрали с экспертами, как дольщику избежать встречи с проблемным застройщиком:

🔹Для проверки застройщика перед покупкой квартиры надо изучить нужно не только его официальный сайт, но и заглянуть в Единую информационную систему жилищного строительства, а также в Единый реестр застройщиков.

🔹Первый сервис поможет покупателю проверить наличие всей необходимой документации у застройщика, в том числе проектной декларации. А второй позволит узнать, сколько проектов компании находится в реализации, в каких регионах, какая средняя цена лотов, а также доля переноса сроков по проектам.

🔹Для того чтобы получить менее формальную информацию, стоит заглянуть в чаты дольщиков, социальные сети и отраслевые каналы.

🔹Узнать о финансовой устойчивости застройщика можно из квартальных финансовых отчетов на его сайте. Финансовые показатели также публикуются в отраслевых источниках, в том числе социальных сетях, а также в проектных декларациях.

🔹Крайне важно убедиться, что застройщик использует эскроу-счета для хранения средств дольщиков. Финансовая устойчивость девелопера во многом зависит от его способности выполнять кредитные обязательства. При оценке этого аспекта необходимо учитывать не только объем долга, но и его соотношение с количеством средств на эскроу-счетах. Еще один важный момент – это количество и масштаб банков.

🔹Информацию о судебных делах, в которых участвует застройщик, а также о его задолженности перед различными госорганами можно почерпнуть на сайте ФССП России, в Картотеке арбитражных дел, в Едином реестре проверок Генпрокуратуры. Нередко полное отсутствие судебных разбирательств еще более настораживающий фактор для покупателя, чем их наличие, ведь это может свидетельствовать о том, что застройщик просто не так давно на рынке.

🔹Нельзя покупать квартиру вслепую – нужно обязательно посетить не только офис продаж, но и сам объект строительства для того, чтобы на месте посмотреть транспортную и социальную инфраструктуру, а также "соседей" ЖК. Выезд на объект позволит убедиться, что местоположение ЖК вам действительно подходит.
@ria_realty

Независимой площадке девелопмента России и стран СНГ стало известно, какие законодательные акты Правительства РФ, принятые во исполнение антисанкционных полномочий, будут продлены на 2025 год

📌 Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

📌 Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Собственно говоря….. ничего нового 🤬. Вот и ответ на массовый вброс их всех утюгов, про "сложное бытие-житие" застройщиков и гадких дольщиков-потребителей-экстремистов.

#вопрос/ответ

Пятница, а значит время еженедельной рубрики «задай мне вопрос» 👩🏻‍💻

Задавайте вопросы (по долевому строительству и не только) в комментариях ниже ⤵️

P.S. кому на что-то не ответила ранее, напоминайте. В Бюро сегодня также ОЧНАЯ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ для дольщиков (Москва, ул. Бауманская, д. 68/8, стр. 1 (2 этаж).

Спиридонова ЛЕГЕС БЮРО pinned «🔈 Анонс. ПРЯМОЙ ЭФИР в понедельник 25.11.24 в 19-00. Тема: кому Москва выдаст компенсационные квартиры. Распоряжение Правительства Москвы от 05.11.2024 N 907-РП. Пишите вопросы. ✏️»

🔈 Анонс. ПРЯМОЙ ЭФИР в понедельник 25.11.24
в 19-00. Тема: кому Москва выдаст компенсационные квартиры. Распоряжение Правительства Москвы от 05.11.2024 N 907-РП. Пишите вопросы. ✏️

Распоряжение Правительства Москвы от 05.11.2024 N 907-РП "Об установлении критериев предоставления компенсационных жилых помещений из жилищного фонда города Москвы гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, и условий их применения"

📌 Условия предоставления компенсационных помещений из жилищного фонда столицы дольщикам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков, определены Распоряжением Правительства Москвы № 907-РП от 05.11.2024.

Положения документа касаются дольщиков, вложивших деньги в строительство в столице многоквартирных домов и включенных в планы-графики, утвержденные в соответствии с ч. 4 ст. 23 закона № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Согласно принятому распоряжению, компенсационные помещения из жилфонда столицы могут быть предоставлены гражданам РФ, ранее не получавшим от Москвы мер поддержки в качестве пострадавших от действий недобросовестных застройщиков с учетом соблюдения ряда условий.

#Царицыно_2_корп_35

Свежая пресса про #Царицыно_2_корп_35 «подъехала». Или что может выйти, когда пишут и не проверяют 🤬.

MSK1.RU узнал у юриста, смогут ли дольщики корпуса апартаментов получить свое жилье. Оказывается (по мнению юриста), дольщиков 35 корпуса защищает специальный фонд, созданный мэрией Москвы в 2019 году. Мэрия Москвы в полном объеме защищает права дольщиков, пострадавших от действий недобросовестного застройщика, и обязуется возвести жилье, что даже улучшает характеристики нового объекта. И если допущена просрочка строительства, рекомендует обратиться в надзорные органы: прокуратуру РФ, департамент гражданского строительства Москвы, а также напрямую в суд с требованием признания права собственности либо выплату денежной компенсации. И смотреть дорожную карту. И, вероятно, ждать ключи от квартиры в легкости и вайбе. Зловредную прессу можно посмотреть тут.

Вот же оказывается, как все просто в Царицыно-2_корп_35 …. По мнению некоторых юристов.

📌 В свою очередь, так как ЛЕГЕС БЮРО сопровождает дольщиков по указанному объекту, очередной эфир для дольщиков будет проведен в начале декабря, по дате размещена дополнительная информация. В настоящее время полным годом идет подготовка к судебному процессу по спору с ДГИ и направление запросов в уполномоченные органы. Следите за новостями по #Царицыно_2_корп_35

Вчера уже после Дома прав человека. Совместно с коллегами из АЮР отвечали соотечественникам, проживающим за рубежом на вопросы в сфере миграционного права.

В мероприятии приняли участие более 60 соотечественников из Камеруна, Конго, Марокко, Того, Бразилии, Колумбии, Никарагуа, Малайзии, Египта, Ливана, Иордании, Туниса, Румынии и других стран.

Вопросов много. Будем помогать на постоянной основе.

Для юристов результат в ВС РФ – это как профессиональный Оскар 🏆.

Суды ежегодно рассматривают миллионы гражданских дел и только единицы попадают в ВС РФ. И даже те, которые попадают – не всегда истребуются и рассматриваются Верховным судом. Так, в 2024 году (на настоящую дату), судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ рассмотрела в кассационной инстанции всего 35 944 жалобы и представления, в судебном заседании — 326 гражданских дел. Это итог поданных жалоб со всей России. Поэтому, каждый раз (а в нашем Бюро – это уже 4 успешный кейс) – это повод большой гордости для нас с Александрой лично, для всей команды ЛЕГЕС БЮРО и наших любимых клиентов, которые поверили в нас и доверили свои дела.

Результат оценки коллег будет в декабре, по итогу комплексного масштабное исследования юридического рынка России от Право-300, где мы ежегодно заявляемся в федеральный рейтинг и входим в число рекомендованных фирм.

🎉🎊 Верховный суд РФ удовлетворил жалобу ЛЕГЕС БЮРО по дольщикам Московской области. Ура! Ура! Ура!

Кратко. Дольщики ЖК Солнечный град (МО, Воскресенск) в конце прошлого года с ужасом узнали, что ранее принятое решение о достройке ЖК, вдруг было пересмотрено на выплаты, по ходатайству губернатора на Набсовете ФРТ. Минимальные. При том, что большинство дольщиков в ЖК проживают, сделали ремонты, купили мебель, оплачивают коммунальные платежи и ипотеки. Но, по бумагам дом не введен в эксплуатацию. В конце 2023 года, МО браво решила отчитаться перед Президентом о решении проблем дольщиков и, выплатив первую компенсацию, исключила объект из ЕРПО (Нет в ЕРПО, нет обманутых дольщиков). Якобы не может Фонд субъекта в нормативные сроки 3 года достроить дом. Уточню, что на дату подачи заявление о пересмотре, у Фонда субъекта оставалось фактически 2 года на то, чтобы достроить фактически построенный дом. Т.е., ввести в эксплуатацию по документам.

Непорядок. Сказали мы и пошли с иском к Правительству МО. Но, не тут-то было. Все три суда, а еще и три инстанции, решили с мнением губернатора не спорить и не приняли иск в производство. В деле решил разобраться Верховный суд и все судебные акты нижестоящих инстанций поотменял, жалобу дольщика удовлетворил. А тут уже и федеральный Фонд в судебных кулуарах начал поговаривать, что негоже людей из квартир выселять. Верим, что теперь Воскресенский суд будет более внимательным к проблемам граждан, а дольщики останутся в своих квартирах.

Продолжаем борьбу. Активнейшее участие в ней принимает мой любимый партнер. Обрывко Александра Станиславовна 🤗. По сроку. Процесс обжалования занял год. Терпение и труд все перетрут.

На фото: как раз те самые "недострои", где живут дольщики и карточка ВС РФ с результатом.

Также сегодня успели послушать про использование процедуры медиации при рассмотрении дел судами: перспективы и проблемы. Мероприятие проходило в Совете Федерации.

Кратко. Требуется закрепить процессуальный статус, включить медиативное соглашение в перечень оснований для прекращения дела, определить критерии добросовестности медиаторов и их ответственность. Проблемы в популяризации (граждане не знают, что это / как это и зачем это). Нет в онлайн-платформе, нет инструкции у судей, нет понятного регламента по работе, нет госфинансирования.

А для меня самое сложное – это не вовлечься и не надавать сторонам советов и рекомендаций 🤷‍♀️. Так как медиатор не принимает решений за стороны конфликта, а стимулирует их самих к поиску взаимовыгодного выхода из ситуации. Начинала обучаться, забросила. Вот думаю, надо бы корочку получить. Пригодится. У кого был опыт медиации и кокуса? Не путать с медитацией и кокосом 😉))

Также сегодня. Семья и традиционные ценности в ГД РФ.

Внимательно прослушали заседание рабочей группы в ГД РФ на тему "Традиционные ценности и семья". Заседал комитет по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства.

Участвовали представители стран БРИКС. Кратко. Подсветили проблемы. Эпидемия разводов, угроза существования традиционной семьи, разбалансировка роли матери и отца. Предложили популяризацию мер по сохранению семьи и традиционных ценностей, внедрение ценностей среди подростков, установление баланса между правами и обязанностями матери и отца. Усиление роли отца. Индия за любящих отцов, Африка против уравнивания прав из-за большого количества насилия над женщинами. Многие за самобытность.

📌 У нас в Бюро – регулярные запросы на семейные споры. Разводы, алименты, раздел имущества и дети. С кем будут проживать и как общаться. Нужна помощь – пишите / звоните / приходите. Специалисты есть.

Также сегодня. Блогеры в ГД РФ

Внимательно прослушали собрание рабочей группы в ГД РФ по вопросам совершенствования законодательства в сфере информационного бизнеса и блогосферы.

Кратко. Необходимо вводить ОКВЭД, разрабатывать налоговые режимы и меры господдержки для добросовестных. Разграничивать информационно-консультационные и образовательные услуги. Все должно быть профессионально, без шарлатанства. С лицензиями, специалистами, образованием. В доступе и наглядно. Не тешить ложными иллюзиями и не гарантировать сверх прибыли (тачки/бабки/хаты/жизнь в легкости). Отдельно медицина / психология. Все тонко и ответственно. Никаких гипнозов после месячных курсов. Обучать врачей блогомастерству. Ограничить репетиторство. Проверять все программы и специалистов. Запрет пропаганды девиантного противоправного поведения. Защищать авторские права. Цель / задача – сделать блогосферу более ответственной и безопасной.

Модерировала Яна Лантратова https://t.me/lantratovaDOBRO

✨ На неделе 18 ноября -24 ноября. Суды, эфиры, консультации, посещение конференций и круглых столов по блогерам, медиации и семейному праву. Онлайн-консультации АЮР для российских соотечественников, проживающих за рубежом и участие в Едином дне бесплатной юридической помощи в Доме прав человека (20.11.24). А также заседание Общественного совета при Росгидромете (22.11.24), членом которого я являюсь. Предновогодняя жара стартовала. Все успеть, все сделать 🚀.

🔸 В судах общей юрисдикции - не даем Банку обратить взыскание на заложенное имущество и обязываем ДГИ заключить договор социального найма на жилое помещение.

🔸 В арбитражных судах Москвы и Московской области возражаем против привлечения к субсидиарной ответственности в банкротстве и спорим по договору поставки

🏠 По застройщикам / дольщикам / ЖК – много возражаем. И против установления требований банка, и против процессуального правопреемства на ППК ФРТ, и против обязания устранить угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц с привлечением в ответчики дольщиков. А также разрешаем разногласия с ППК ФРТ, поддерживаем действия пристава по наложению ареста на уполномоченный орган, который не спешит исполнять решение суда, взыскиваем неустойку за неисполнение обязательств по ДДУ и морального вреда в ЖК Hide и судебные расходы с ППК ФРТ.

👩‍💻 22.11.24 (пятница) еженедельная рубрика «задай мне вопрос» (по долевому строительству и не только) и бесплатные очные консультации в Бюро.

📌 И каждый день новости ПРО недвижимость (дольщиков) и не только.

📸 На фото: судимся с Фондами (региональным и федеральным) в защиту интересов дольщиков ЖК Солнечный град. Дом бросили, не ввели в эксплуатацию и решили дольщикам, которые давно уже в своих квартирах проживают, гроши отсыпать и квартиры с ремонтами забрать. Негодяи.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО СЕГОДНЯ
🔈 В 11-00 эфир для дольщиков корп.35 ЖК Царицыно (Москва). Ссылка в чате дольщиков.
🔈 В 19-00 эфир для дольщиков Текстильщиков, участок 37 (поз.45 по ПП) (МО). Эфир будет в зуме, ссылку выложу заранее.

#вопрос/ответ

Пятница, а значит время еженедельной рубрики «задай мне вопрос» 👩🏻‍💻

Задавайте вопросы (по долевому строительству и не только) в комментариях ниже ⤵️

P.S. кому на что-то не ответила ранее, напоминайте. В Бюро сегодня также ОЧНАЯ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ для дольщиков (Москва, ул. Бауманская, д. 68/8, стр. 1 (2 этаж).

Поучаствовала сегодня в конференции Право.ru Девелопмент и строительство: правовые риски. Информацией напиталась и с коллегами пообщалась 🤗. Обсуждали актуальные вопросы строительной сферы, баланс интересов бизнеса и власти в вопросах градостроительства и недвижимости, а также реальные и преодолимые юридические риски в сфере строительства.

Самыми горячими были темы КРТ, оспаривание приватизации и антикоррупционные иски, проверка объектов и налоговые риски. Не обошлось без обсуждения страдающих застройщиков, ненасытных дольщиков и профессиональных инвесторов.

Спасибо Право.ru за мероприятие. И елочка в Балчуге красивая 🌲и Новый год скоро 🎉🎊.

📌 Друзья, провели сегодня эфир на тему: риелторские услуги. В эфире совместно со мной участвовали Светлана Богданова и Наталия Скрябина (Легес Бюро).

Кратко. Закон о риелторской деятельности назрел давно. Как и в любой деятельности есть добросовестные и недобросовестные представители профессии. Отдельная категория – специалисты без профильных знаний или без возможности анализа документов. Риски на клиенте. Риелтор не несет ответственности за последствия сделки, так как не является ее стороной. Риелтор может быть привлечен к административной / уголовной ответственности при наличии правонарушения 💰.

📎 Рекомендации: заключайте договор с риелтором / агентством. Максимально прописывайте условия. Предмет с перечнем оказываемых услуг. Права и обязанности. Порядок, размеры оплаты услуг и формы расчетов. Срок действия. Порядок и основания изменения и расторжения договора. Ответственность сторон, порядок и сроки возмещения расходов сторонами. Оплачивайте безналично 💵. Сохраняйте документы, платежи и переписку. Требуйте правовое заключение по объекту недвижимости. При любых сомнениях запрашивайте альтернативное правовое заключение или проводите сделку у нотариуса. Не подписывайте актов до фактического оказания услуг.

📍 Чтобы обезопасить себя от рисков утраты денежных средств и приобретенного имущества, необходимо запрашивать и тщательно проверять документы

📍 Не принимайте решение спонтанно, критически относитесь к супервыгодным в отношении цены и скорости оформления предложениям.

📍 Если Вам требуется правовое заключение по объекту недвижимости – обращайтесь, поможем. 105005, г. Москва, ул. Бауманская, д. 68/8, стр. 1 (2 этаж). Тел.: +7 (966) 009-1979, +7 (925) 500-2532 Е-mail: [email protected], [email protected]

Live stream finished (29 minutes)

Live stream started

НТВ выпустил репортаж про ЖК «Дуброва — Парк-2».

Уровень освещения проблемы уже лучше, но акценты на проблеме и её решении не расставлены. Все в кучу. Зато замминистра на федеральном канале при всей красе. Реснички красивые, яркие).

Расстроил директор рег.фонда. Оказывается, строить-то 5 лет и документов нет. Смешно. Вся разрешительная документация имеется в уполномоченных органах, а рабочая документация восстанавливается. У вас застройщик по документам стройку не прекращал. Цирк с конями 🤬.

Сегодня в прессе. Атака на застройщика. Строительную отрасль подрывает "потребительский экстремизм".

Не обошлось без очередного опуса от очередного эксперта на тему несчастных застройщиков и хищных юр.контор.

Пишут про некие «технологии, которые разработали и продвигают украинские специалисты психологических манипуляций против крупных российских застройщиков» 🤡. Все стремятся «нахлобучить» бедных коммерсов – девелОперов 🤬. Даже циферки приводят. Якобы по оценкам экспертов, 72,4% исков от дольщиков к застройщику обладают признаками "потребительского экстремизма" - когда, например, за недочеты при строительстве квартиры дольщики взыскивают сумму в три раза больше". Н-да, как это они интересно это посчитали, при том, что в большинстве случаев судебные споры рассматриваются в судах общей юрисдикции, а из-за автоматических настроек программ - циферки все удалены))). Прям чудеса какие-то.

Рекомендуют приглядеться к юр.компаниям компетентным органам. Проследить, «куда тратятся деньги» и «не является ли такая практика элементом гибридной войны» 🤺.

Интересно, что и кто напишет по этой теме завтра....

В Думе предложили способ борьбы с «резиновыми» квартирами для мигрантов.

Внесен законопроект, регламентирующий количество иностранцев в квартире и порядок регистрации. Позволительно предоставить в пользование и зарегистрировать одного человека на 6 кв.м. жилой площади и на срок пребывания на территории РФ. При условии соблюдения прав соседей, правил пользования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пр.

Если соседи таким соседством не будут довольны, им предлагается обратиться в суд. Законопроект по ссылке https://sozd.duma.gov.ru/bill/763538-8

#вопрос/ответ

Пятница, а значит время еженедельной рубрики «задай мне вопрос» 👩🏻‍💻

Задавайте вопросы (по долевому строительству и не только) в комментариях ниже ⤵️

P.S. кому на что-то не ответила ранее, напоминайте. В Бюро сегодня также ОЧНАЯ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ для дольщиков (Москва, ул. Бауманская, д. 68/8, стр. 1 (2 этаж).

Благодарю организаторов Конгресса за высокий уровень организации мероприятия. Прекрасная возможность не только выступить и поделиться опытом, но и пообщаться с коллегами. Много положительных впечатлений и ярких эмоций. До встречи в Сириусе @NewsGilforum.

Вот же интересно. Это что, тренд такой? Смотрю парламентские слушания про КРТ…. А там главный архитектор Московской области Кузьмина АА вещает про "спекулятивных юристов" и "юридический рэкет", несчастных застройщиков и дольщиков – террористов.

Хороший такой прогрев идет в пользу застройщиков, чувствую сейчас опять последуют очередные и уже 43 поправки в 214 ФЗ о долевом строительстве, как раз в его 20-летний юбилейный год существования. Плюс активно думают, как деньги от дольщиков минуя эскроу счета привлекать…. ЖСК вспомнили.

Парламентские слушания: «Комплексное развитие территорий как приоритетный механизм градостроительного развития: проблемы и пути их решения».

Кратко. Самая масштабная форма освоения городов, в целях улучшения среды. Показатели хорошие (деньги большие и люди важные). Механизм показывает эффективность. Надо поддерживать застройщиков. Лидеры - Московский регион, Новосибирская область.

Минстроем России ведется работа по усовершенствованию КРТ. Прорабатываются дополнительные гарантии для граждан и поддержка застройщиков. В том числе обеспечения прав жителей индивидуальных жилищных домов.

Необходимо развивать жилищные гарантии, чтобы минимизировать негативное отношение. Создать Реестр недобросовестных участников КРТ.

Отмечены злоупотребление при изменении типа объекта, в связи с правовой коллизией.

🗣️ Во вторник обсудим КРТ с коллегами на конференции Право.ru. Девелопмент и строительство: правовые риски.

Спиридонова ЛЕГЕС БЮРО pinned «🔈 Анонс. ПРЯМОЙ ЭФИР в понедельник, 11.11.24 в 19-00. Тема: риелторские услуги. Интереснейшая тема. Порядок оформления сотрудничества. Объем сотрудничества. Последствия формального подхода к сделке. Ответственность при ненадлежащей услуге. Сумма комиссионного…»

🔈 Анонс. ПРЯМОЙ ЭФИР в понедельник, 11.11.24 в 19-00. Тема: риелторские услуги.

Интереснейшая тема. Порядок оформления сотрудничества. Объем сотрудничества. Последствия формального подхода к сделке. Ответственность при ненадлежащей услуге. Сумма комиссионного вознаграждения.....

В понедельник проведу эфир на тему риелторских услуг. Посмотрим предлагаемые шаблоны и стандартные предложения. Желающие выступить – приветствуются. Жду истории от обманутых дольщиков. Кто посоветовал купить, как покупали, сколько платили консультантам, оформляли ли договор. Пишите вопросы.

«Какие риелторы останутся на рынке недвижимости».

Дождались. К внесению в Госдуму подготовлен законопроект, который вводит понятие риелторской деятельности и определяет полномочия Правительства и регионов по регулированию и контролю сделок с недвижимостью.

Кратко. Реклама и юр.консультации, риелторской деятельностью не являются. Если предоставляются юр.услуги, требуется профильное образование, либо привлечение квалифицированного специалиста. Предполагается, что допуск на риелторский рынок будет предоставлен через включение в Реестр. Ведение и контроль за ведением Реестров будет возложен на региональные органы власти. Включение в Реестр – бесконтактное, через госуслуги. Право на ведение риелторской деятельности будет сохранено только для юрлиц и ИП. Исключение из Реестра, при выявленных нарушениях. Цель: урегулировать рынок, уменьшить риски для клиентов, сократить мошенничество. Страхование и дополнительную финансовую ответственность пока исключают. Ждут обратную связь от регионов и возможно будут изменения к последующим чтениям. Кстати, в Беларуси также разработали проект закона о риелторской деятельности, полюбопытствовать можно тут https://pravo.by/document/?guid=3941&p0=2024056001

Имея немалый опыт в восстановлении прав граждан, мы предлагаем услуги по сопровождению сделок и предоставляем правовые заключения. Обращайтесь 🤗.

Девелоперы под ударом: «юридический терроризм» как системная уязвимость.

Новый день решил навести тень на плетень и во всех бедах девелОперов обвинить юристов. Даже термин подменил, взамен потребительского терроризма на юридический. Про "системную уязвимость" пишет, которая "подтачивает строительную отрасль и экономику в целом" и "формирует иные ценностные нормы: обогащения одних за счет других". Где мой платок, хочу всплакнуть. ДевелОперов жалко 😏🤬.

При этом, автор ни слова не написал про 3 мораторных постановления по неустойкам, в ковид, санкции и по сей день (ПП №423 от 02.04.2020, ПП №479 от 26.03.2022, ПП № 326 от 18.03.2024). Про том, что по требованиям, предъявленным застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка до 31.12.2024. При расчете применяется ставка 7,5 %, не взыскиваются потребштрафы. Два мораторных постановления по особенностям приемки (ПП №442 от 23.03.2022 и ПП РФ № 2380 от 29.12.2023). Изменения в 214-ФЗ по уникальным объектам, где дольщики максимально могут рассчитывать на неустойку не более 5% от цены договора вне зависимости от срока просрочки (ФЗ от 04.08.2023 №421-ФЗ). Изменения в 214-ФЗ при нарушении сроков устранения дефектов - неустойка присуждается не более стоимости расходов, необходимых для устранения. При удовлетворении судом требований дольщика ЗОЗПП не применяется, а штраф взыскивается в размере пяти процентов от присужденной судом суммы (ФЗ от 08.08.2024 №266-ФЗ).

Какая-то однобокая статья у автора получилась 🤨. Действительно, мне известны общественные организации / юристы, которые занимаются сопровождением таких споров на проф.основе, но нет и дыма без огня. А то, когда дольщик деньги застройщику несет – обещания, как трель соловья, а как время сдавать подходит - все террористы – экстремисты.

Минстрою России предложили уточнить правовой статус размещаемых в многоквартирных домах (МКД) дарксторов. «Темные магазины» работают в формате склада, в котором собирают товары для формирования онлайн-заказов и дальнейшей передачи в доставку. Без посещения покупателей. Из плюсов – быстрые доставки. Жалуются, что шумно. Нет запрета на погрузку. Источник социального напряжения. Интересно, при запрете и переформатировании в магазины / кафе и пр., будут жаловаться на увеличение проходимости и мышей/тараканов?

Зафинализировали победу в кассации 🎉🎊.

Судились с ФРТ и Фондом субъекта, тот который - Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Московской области. Включались требования дольщиков в РТУС с установлением даты и возложении обязанности исполнить обязательства по передаче квартиры в собственность. Особенность – не единообразная практика в деле № А40-187788/2019.

Дольщики приобрели квартиру у застройщика в ЖК Малая Истра МО. Договор зарегистрирован. Застройщик признан банкротом в 2020. Принято решение о достройке объекта Фондом субъекта в 2021. ЖК построен, выдаются ключи. Информации в отношении требований дольщиков в реестре требований учтено не было и Фонду не передано. Суд согласился с доводами Бюро о том, что требование дольщиков подлежало включению в реестр автоматически конкурсным управляющим на основании информации, размещенной Росреестром. Суд восстановил срок на предъявление требований, включил требования в РТУС, возложил на Фонд субъекта обязанность по передаче квартиры.

Формируем единообразную практику по спорам с ППК Фондом развития территорий и региональным Фондом для реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией РФ в отношении требований граждан, вытекающих из зарегистрированных ДДУ, которые должны включаться в реестр застройщика автоматически.

Дольщики с ключами, а мы с положительными отзывами 🥰

✨ На неделе 04 ноября -10 ноября. Суды, эфиры и консультации.

🔸 В судах общей юрисдикции расторгаем брак.

🔸 В арбитражных судах Москвы, Области, Севастополя, Крыма, Волгограда, Воронежа, Санкт-Петербурга и Ленинградской области нас ждут споры по договорам оказания услуг ледокольного сопровождения; подряда на выполнение буровзрывных работ; на оказание услуг спецтехники; поставки; автоуслуг и субподряда. Будем взыскивать неустойку и суд.расходы по госконтракту на выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ. А также возражать на привлечение к субсидиарной ответственности и введение процедуры конкурсного производства в банкротстве.

🏠 По застройщикам / дольщикам / ЖК – заявляем об увеличении расходов на оплату услуг специалистов в банкротстве застройщика; настаиваем на признании сделки недействительной; возражаем на включение требований в РТК; разрешаем разногласия с конкурсным управляющим и Фондом субъекта с требованиями не квартиру и стандартно обязываем ФРТ выплатить возмещение.

👩‍💻 08.11.24 (пятница) еженедельная рубрика «задай мне вопрос» (по долевому строительству и не только) и бесплатные очные консультации в Бюро.

📌 И каждый день новости ПРО недвижимость (дольщиков) и не только.

📸 На фото: перечисляю подводные камни при покупке апартаментов

#вопрос/ответ

Пятница, а значит время еженедельной рубрики «задай мне вопрос» 👩🏻‍💻

Задавайте вопросы (по долевому строительству и не только) в комментариях ниже ⤵️

P.S. кому на что-то не ответила ранее, напоминайте. В Бюро сегодня также ОЧНАЯ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ для дольщиков (Москва, ул. Бауманская, д. 68/8, стр. 1 (2 этаж).

В Петербурге судебные приставы взыскали с застройщика в пользу дольщицы 11 млн руб. 43-летняя горожанка получила ее после 15-летнего ожидания своей квартиры. Длительный судебный процесс начался еще в 2019 году, а закончился в этом году решением городского суда Санкт-Петербурга. Судебные приставы убедили застройщика вернуть денежные средства, включая убытки, компенсацию морального вреда и проценты за пользование денежными средствами дольщицы.

У меня вопрос к застройщику и сроках исковой давности и к приставам с их убедительными методами. Можно ли дать курс наставничества для московских коллег))

Тверской суд Москвы выписал из квартиры дирижера Юрия Башмета шесть бывших собственников, за которых тот в течение 16 лет после покупки оплачивал коммунальные платежи.

16 лет оплачивать коммунальные платежи за шесть бывших собственников…. Так еще и с регистрации снимать их по суду.....

✨ На неделе 28 октября -03 ноября. Суды, эфиры и консультации.

🔸 В судах общей юрисдикции возражаем на заявление должника по оспариванию действий (бездействий) судебного пристава-исполнителя, а также устраняем препятствия в пользовании земельным участком и переносим забор.

🔸 В арбитражных судах Москвы, Области и Крыма нас ждут споры по договорам субподряда и субаренды строительной техники. Будем признавать должника банкротом, возражать на привлечение к субсидиарной ответственности и против заявленной ко взысканию суммы компенсации за незаконное использование товарного знака.

🏠 По застройщикам / дольщикам / ЖК – включаем требования в РТУС, взыскиваем с ФРТ компенсацию и признаем за дольщиками право собственности на квартиры и машино-места в Звенигороде, Воскресенске и Москве.

👩‍💻 01.11.24 (пятница) еженедельная рубрика «задай мне вопрос» (по долевому строительству и не только) и бесплатные очные консультации в Бюро.

📌 И каждый день новости ПРО недвижимость (дольщиков) и не только.

📸 На фото: XXV Международный жилищный конгресс в Москве. Выступала спикером с докладом: неустойка, приемка, потребительски экстремизм. Закон и практика.

🏢В Москве перестали согласовывать строительство новых проектов апартаментов

Все текущие проекты апартаментов будут завершены, но власти предлагают девелоперам там, где это возможно по градостроительным правилам, перевести их в категорию жилья.

Город получил много жалоб на отсутствие инфраструктуры в апарт-комплексах

Московская область. Продолжение по ЖК «Грибовский лес». Дольщики ждут квартиры с 2021 года. По их словам, они остались без квартир, так как следователи МВД добились ареста имущества и счетов застройщика. Дольщики указывают на то, что гарантом сделки выступал крупный банк, который после наложения ареста на счета застройщика заморозил финансирование проекта, но продолжал выдавать ипотеку на покупку квартир в ЖК.

Ко всем бедам налоговый орган обратился в суд с заявление о банкротстве застройщика. В случае раскрытия эскроу-счетов, купить аналогичное жилье за изначальную сумму будет просто невозможно. Закон, который должен был защищать интересы граждан, работает против них.

Любимый город Владимир двигается по лишь ему известном плану. Выкупить объекты через пару лет (но это еще не точно) и рассчитаться с дольщиками по ДДУ. «Тотальное» восстановление конституционных прав граждан. А может (по мнению уважаемого губернатора) еще появится призрачный шанс на достройку (но это тоже не точно). Все предложения прорабатываются.

Интересно, а что там в ДК указано по утвержденной форме (Распоряжение Правительства РФ от 26.05.2017 N 1063-р)? А вообще, это хороший повод задать вопрос соответствующим органам по проверке должностных лиц. Как там законы в некоторых субъектах соблюдаются 🤨.

7 500 ДОЛЬЩИКОВ КОТОРЫЕ ГОДАМИ ЖДУТ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ. Как вы думаете, объекты были признаны Москвой проблемными, разрабатывалась дорожная карта? Нет. В ЕИСЖС все в синей зоне и с гарантиями Фонда. Зачем же портить статистику 🤡? Беги-покупай. А потом я получаю по некоторым объектам письма от МКСИ-МГСН о неразумных покупках в предбанкротных объектах. Ну-ну.

Москва. Capital Group заключила договор с Seven Suns Development на выполнение функций технического заказчика для достройки трех жилых комплексов в Москве. Проекты — "Светлый мир "Станция Л", "Сказочный лес…" и "Светлый мир "В стремлении к свету…". Дольщики ожидают более 7500 квартир.

Ключевая задача Capital Group как техзаказчика — довести объекты до готовности в полном объеме. В проекте "Станция Л" также примет участие девелоперская группа "ПИК", что должно ускорить завершение строительства. Финансирование этих работ планируется обеспечить за счет продажи активов Seven Suns Development.

Ситуация с жилыми комплексами осложнилась после ареста руководителя Seven Suns Development в апреле 2024 года по обвинениям в нарушениях в сфере долевого строительства, а также на фоне банкротства одного из юридических лиц компании.

Банк России разработал новый Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. Этот документ станет обязательным для банков с 1 января 2025 года. Как отмечал регулятор, основная цель нововведений — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования.

Там и про запрет для банков переводить кредитные средства на аккредитив. И требование полной выплаты первоначального взноса исключительно за счет средств заемщика. Запрет на кэшбек со стороны банков, а также потребительские и иные кредиты, которые заемщики брали в счет первоначального взноса….

Ждут серьезного удара по продажам.

✨ На неделе 21-27 октября. Суды, эфиры, консультации и личный прием в Росимуществе.

🔸 В судах общей юрисдикции обязываем заключить договор соцнайма на квартиру; устанавливаем факт принятия наследства и признаем право собственности; требуем возврата денег по договору образовательных услуг; взыскиваем неосновательное обогащение и возражаем по сумме возмещения материального ущерба, причиненного пожаром.

🔸 В арбитражных судах Москвы и Области, Челябинска и Севастополя нас ждут споры по договорам поставки, субподряда и возмездного оказания услуг. Будем возражать по сумме на взыскание задолженности по агентскому договору и признавать должника банкротом.

🏠 По застройщикам / дольщикам / ЖК – включаем требования в РТУС, разрешаем разногласия относительно порядка учета требований в РТК и взыскиваем с ФРТ компенсацию.

👩‍💻 25.10.24 (пятница) еженедельная рубрика «задай мне вопрос» (по долевому строительству и не только) и бесплатные очные консультации в Бюро.

📌 И каждый день новости ПРО недвижимость (дольщиков) и не только.

📸 На фото: я после личного приема в Росимуществе.

🧾 Мошенники начали массово рассылать поддельные квитанции ЖКХ

Сейчас такие «квитанции» пришли жителям Подмосковья. Они выглядят как обычные, но деньги отправляются аферистам. Также QR-код может содержать фишинговую ссылку на кражу данных доступа в «Госуслуги».

Лучше не сканировать QR-код с пришедшей квитанции, а оплачивать на сайте в личном кабинете ЖКХ

В элитном московском ЖК жильцы уже год борются с УК — компания селит в подсобки мигрантов и посторонних людей, а все услуги выполняет некачественно

Жители элитного ЖК West Garden в Москве борются с управляющей компанией Sminex, которая на протяжении года терроризирует владельцев квартир. По словам местных, в доме трещит проводка, сотрудников селят в подсобки (в том числе мигрантов), а работы выполняют специалисты, которых таковыми назвать сложно — часто они приходят с трехдневным перегаром. На прошлой неделе собственники обнаружили, что на территории дома незаконно проживают сотрудники ЧОП. Выяснилось, что 8 человек «охраны» (которые, к слову, как-то раз даже дрались с жильцом, говорят местные) ютились в помещении 3х4.

Как рассказали Readovka владельцы квартир, сотрудников ЧОП поселил туда Sminex, хотя ранее на собраниях представитель компании уверял собственников, что никаких посторонних лиц в технических помещениях нет. Это не первый раз, когда УК заселяет подсобных работников — до этого там жили мигранты. После протестов все иностранные специалисты, находившиеся на территории ЖК, исчезли с рабочих мест и жилплощади.

Собственники квартир в ЖК создали инициативную группу, в которой они заявляют о том, что компания подменяет сметы и нанимает неквалифицированных специалистов, которые работают «за еду». При этом, со слов местных, Sminex подает каждую услугу как «элитную», а по факту пускает пыль в глаза. Ко всему прочему, собственники подозревают, что мигранты все еще обитают в технических помещениях — их просто спрятали на время, чтобы замять скандал.

На днях писала про дольщиков ЖК Грибовский лес. У который по документам в ЕИСЖС «всё прекрасно», а на деле, всё как обычно. Дольщики ждут квартиры с 2021 года. https://t.me/msSpiridonova/2760

Сегодня глава СК РФ Бастрыкин аи поручил и.о. руководителю ГСУ по Московской области Яковлеву Я.А. представить доклад о ходе расследования и установленных обстоятельствах. в СК МО знают, как спрашивать у властей, почему ЖК не сдан и что этому помешало 🤨.

Гражданка лишилась сбережений и квартиры после того, как поговорила с мошенниками.

Сначала ей предложили снять деньги и передать наличными «представителю надежного банка» для перевода на безопасный счет.

Потом порекомендовали продать жилплощадь и вырученные средства передать «ответственному сотруднику банка».

В обоих случаях действовать следовало только после кодового слова «Леопольд».

В результате, человек ходил-бродил, продавал-отдавал, зачислял - перечислял и без всего остался. Будьте бдительны.

Второе мероприятие, которое я посетила сегодня - проводилось в ТПП РФ. Круглый стол на тему: Потребительские споры в долевом строительстве и методы досудебного урегулирования.

Организаторами мероприятия являлся РГУД и Solid Case, при поддержке Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Государственной Думы по строительству и ЖКХ.

По результату – готовлю предложения в письменном виде для включения в протокол. По этой теме у меня всегда есть, что сказать. И в защиту дольщиков, и в поддержку застройщиков.

А теперь посмотрим и сравним данные по объекту на портале ЕИСЖС (фото слева), где собрана самая полная и актуальная информация о жилищном строительстве и....., что в действительности.

Итак. По официальным данным – объект строится, не проблемный, применяются эскроу-счета и скоро будет сдан. Прям вот-вот, на днях, уже ключи вручают. А справа – фото дольщиков. Которые ждут квартиры с 2021 года.

Объект не в ЕРПО. Никаких дорожных карт. Мы же с вами помним, что Московская область фактически полностью справилась с проблемными объектами и перед Президентом отчиталась?