Недвижимость Батуми | Андрей Максаков

В Грузии зафиксирован рекордный объём проданной недвижимости

Привет, друзья, на связи Андрей. Сегодня вновь обсудим аналитические данные о рынке недвижимости Грузии. Если вы планируете покупку или просто следите за динамикой, это будет полезно. Поехали!

Как мы помним, самый большой объём сделок в Батуми был зафиксирован в декабре 2022 года. Тогда рынок находился на пике активности, и недвижимость продали на сумму $81,2 млн.

Затем в 2023 году рынок «спустил пар». Объём проданной недвижимости в ноябре упал до $50,2 млн. При этом цены за тот год сильно не изменились и даже немного подросли.

В 2024 году активность снова пошла вверх: в октябре этого года рынок достиг нового рекорда — $82,2 млн.

Кроме того, с начала этого года количество сделок в Батуми увеличилось аж на 43,8%. Впечатляет, правда?

Аналогичная ситуация наблюдается в Тбилиси, где объём продаж недвижимости составил $274,2 млн, что на 6,8% выше предыдущего максимума. Кроме того количество сделок с начала текущего года увеличилось на 22,3%.

Что же с ценами?
По данным «Colliers Georgia», средняя стоимость жилья в Батуми в третьем квартале 2024 года выросла на 2,2%, а с начала года уже на 12,9%, достигнув $1131 за кв.м.
Если сравнивать с концом 2022 года, цены поднялись на 24,2%.

В Тбилиси наблюдается несколько иная картина. С начала 2024 года стоимость жилья увеличилась на 6,4%, однако в третьем квартале зафиксировано небольшое снижение на 0,2%. Средняя цена составила $1085 за кв.м. За два года цены в столице выросли на 20,9%.

Согласно того же «Colliers Georgia» ещё год назад стоимость квартир в Тбилиси была выше, чем в Батуми. Но теперь ситуация изменилась: Батуми опережает столицу по средней цене за квадратный метр уже на 4,2%.

Резюмирую
Рынок недвижимости в Грузии продолжает расти. Батуми обновляет рекорды и опережает Тбилиси по средней стоимости жилья, что подтверждает устойчивый интерес к региону со стороны покупателей и инвесторов.

Если обзор оказался полезным, жмите 👍, подписывайтесь на канал и делитесь с друзьями.

#Аналитика

Как возникли проблемы рынка недвижимости Батуми и как они решаются сегодня?

Пост о сложностях, с которыми сталкивается покупатель недвижимости в Грузии, набрал более 100 лайков. Вижу, что тема актуальна, поэтому продолжаем.

Но прежде чем перейдем к преимуществам и перспективам рынка, давайте разберемся, что стало причиной возникших проблем и как они решаются сегодня.

Итак, точкой отсчёта можно считать 2009 год.
Тогда правительство Грузии решило упразднить нормы «О государственном надзоре над архитектурно-строительной деятельностью».

Целью было простимулировать рынок недвижимости.

С задачей справились на отлично: к 2013 году объем строительства увеличился в 6 раз, к 2019 году — в 10 раз. Однако, как мы видим, к такому бурному росту числа строек не были готовы.

Отмена нормативов и отсутствие генерального плана привели к описанным ранее проблемам. Поэтому в 2018 году правительство начало работать над решением ситуации и регулированием отрасли.

Начали с разработки генерального плана города, существенно сократили объем выдаваемых разрешений.

Ужесточили надзор, увеличили штрафы. Ввели строительную амнистию для уже построенных домов и упростили процесс ввода в эксплуатацию. Запретили эксплуатацию несданных домов, чьи разрешения на строительство получены с января 2022 года. Увеличили коэффициент парковки, озеленения и плотности строительства.

Задач ещё много, и рынок недвижимости в Грузии всё ещё находится в стадии формирования. Есть риски, но в то же время здесь кроются огромные возможности. Поэтому к выбору недвижимости важно подходить с холодной головой и трезво оценивать реалии.

Такая вот ложечка дегтя в бочке меда.

Почему я считаю рынок недвижимости Батуми перспективным и какие имеются драйверы роста, расскажу совсем скоро.

Продолжение следует 🔥

#Инвестору

Без лишних слов!

Просто красивые фото со вчерашнего праздника сбора урожая мандаринов в отеле «Castello Mare» в Цихисдзири 🍊

#МестаГрузии

Вот и добрались до сотки

Сегодня Центробанком объявлен официальный курс доллара 100 рублей.

Поздравляю тех, кто успел переложить свои сбережения в валютные активы. За год рубль ослабел аж на 12,4%.

На канале я не раз делился своими мыслями, прогнозами трейдеров и экономистов. Во всех прогнозах был лишь вопрос времени, когда перевалим за круглую цифру.

А что дальше?
Общий тренд ослабления рубля вероятнее всего будет продолжаться в виду высокой инфляции и низкой стоимости нефти. А если смотреть технический анализ, то в 2025 году мы можем запросто увидеть и 120 рублей за доллар.

А что вы думаете по поводу рубля в 2025, какой будет курс?

#Аналитика

Иду к такси, вечер. В нашем районе меняют ливневые трубы, из-за чего путь до машины немного удлинился. Перед глазами открывается приятная картина.

Мягкий свет вывесок подсвечивает улицы, а из холлов недавно открывшихся апарт-комплексов струится теплое свечение. Перед входом в комплекс стоит группа туристов — оживленные, что-то обсуждают.

Местные жители неспешно чилят в новых кафе. Кто-то вышел в магазин за продуктами.

Мысленно переношусь на пару лет вперед, когда здесь всё достроят, и понимаю: так это же Питер на минималках! Только в ста метрах море, а вокруг апарт-комплексы, где туристы и экспаты живут бок о бок.

В этом районе действительно комфортно: магазины, кафе, спортзалы, салоны красоты — всё в минимальной шаговой доступности. О таком только мечтать: район с питерским комфортом, но с теплом и морем, как в Сочи!

Микрорайон называется «ELT Квартал». 70% территории застраивается одним надежным девелопером.

Атмосфера здесь камерная, спокойная и уютная. Нет громоздких небоскребов и шумных улиц, как на Аллее Героев. Только современные новые дома, и застройщик действительно позаботился о комфорте: предусмотрены детские площадки, места отдыха, парковки, широкие улицы и коммерческие площади.

Пока здесь идет застройка и устраняются недостатки, цены на квартиры остаются весьма привлекательными.

Поэтому, если вам интересна хорошая инвестиция или уютная квартира для жизни у моря в комфортном районе, у меня в продаже есть два реально выгодных лота в комплексе «Optima Residence», который сдаётся в декабре 2025 года.

Это будет уютный оазис с бассейном и зонами отдыха, фитнес и СПА-центром, внутренним двором и подземным паркингом.

Большая студия за $38.000
40,3 м², 16 этаж и шикарный вид на горы. Легко перепланировать в Евродвушку! Остаток рассрочки $12.703 до декабря 2025.

Евротрёшка за $56.900
69,4 м², 6 этаж и вид на горы. Остаток рассрочки $16.800 до декабря 2025.

Оба предложения на срочной продаже и продаются по цене покупки на котловане.

Чтобы получить подробную информацию, пишите: @maksakov_andrey

Из аренды в проблемном доме в собственную квартиру в комплексе бизнес-класса

Сегодня на очереди ещё одна вдохновляющая история покупки квартиры для Константина и Ульяны. Ребята молодые предприниматели, у них производство товаров в Китае, которые реализуются на маркетплейсах. Живут и работают удалённо из Батуми.

Мы познакомились, когда оказались соседями в одном «показательном» доме на Новом Бульваре. Там стабильно раз-два в неделю отключали воду, газ обещали подключить на протяжение нескольких лет, лифты постоянно выходили из строя, а фасад так шумел от ветра, что ночами невозможно было уснуть.

Лично мы сбежали оттуда ещё в феврале этого года. Тогда я зарёкся с данным застройщиком не сотрудничать, слишком недобросовестный оказался. А Константин и Ульяна продолжали снимать там жильё, пока у них не подошёл срок аренды, и они не задумались: «Почему бы не купить собственную квартиру?»

Сначала они изучали рынок самостоятельно, и даже успели что-то посмотреть. Но быстро поняли основную проблему — предложений море, а хороших вариантов единицы. Решили обратиться ко мне за помощью.

Определение запроса
Ребята хотели Евродвушку или студию за бюджет до $60.000, предпочтительно на Новом Бульваре, с ипотекой на часть суммы. И главное — хороший дом!

В их бюджете можно было найти Евродвушку, но в домах подобного уровня, как тот, где они жили. Либо следовало увеличивать бюджет, либо искать студию в хорошем комплексе. Решили остановиться на втором варианте.

Я предложил рассмотреть несколько вариантов, один из которых выделялся по цене, качеству и классу комплекса. Решили не тратить время и посмотреть только его. И в тот же день приняли решение о покупке.

Это была студия в доме бизнес-класса, полностью меблированная и оборудованная техникой, всего за $55.000. В комплексе всё выполнено на уровне твёрдой «пятёрки», не хватает разве что швейцара!

Процесс сделки
На следующем этапе внесли задаток и согласовали ипотеку — уложились за неделю. Удобно, что все этапы сделки прошли прямо в банке. Продавец прилетел буквально на сутки, продал квартиру, купил другую и улетел обратно.

Итог
Вместо нового договора аренды Константин и Ульяна приобрели собственное жильё по отличной цене. Переехали из проблемного дома в комплекс бизнес-класса, где можно не только жить, но и сдавать квартиру с доходностью около 8% в год.

Очень рад за них! Восхищает, как новое поколение быстро принимает решения и уверенно берётся за сложные задачи.

Если и вам надоело снимать, пишите в личку: @maksakov_andrey — помогу подобрать жильё мечты. Кстати, в этом комплексе есть ещё один лот по такой же цене.

И помните, ваши ❤️ — спонсор новых историй!

#Кейс

Неделя дождей, авария в доме и три дня без воды, сложные переговоры по сделкам. После таких "весёлых" будней хотелось зачерпнуть где-нибудь энергии и отпустить негатив.

В прошлое воскресенье утром мы заварили термос, в соседнем Гудвиле купили свежеиспеченные хачапури с сыром, вызвали такси и отправились в Ботанический сад.

День выдался солнечным. Доехали до места без пробок за 20 минут, заплатили за вход и пошли получать природный дофамин.

Каждый раз парк предстает в новом сезонном обличье. Весной и летом здесь буйство красок и ароматов, цветение одних кустарников сменяется другими. Сейчас же производят впечатление цитрусовые сады и осенний лес.

Мы начали прогулку, любуясь с высоты голубовато-бирюзовым морем и скалами, укутанными зелёным ковром вьющихся растений. Каждый раз хочется здесь остановиться, нажать на паузу и бесконечно наслаждаться невероятными видами.

Дальше набрели на цитрусовые сады. Завидев фруктовые деревья, мой мозг словно отключился, и уже через мгновение я готов был лазить по деревьям, но Люба вовремя остановила. Эх, жизнь на севере не проходит без следа. Но всё же мне удалось сорвать несколько зелёных апельсинов, пару лимонов, с десяток мандаринов и хурму. А ещё попробовали крупный и нереально вкусный жёлтый плод, вероятно грейпфрут.

Ещё нам нравится место с дремучими носатыми елями, там как в сказке. А сейчас ещё появились скамейки, можно посидеть и проникнуться атмосферой. Так мы и поступили, остановившись на короткий пикник.

Гуляли целый день, дошли до конца и вернулись обратно другой дорогой, через японский сад и бамбуковую рощу.

С приятной усталостью на выходе купили сочной кукурузы, приправленной сванской солью и сливочным маслом, и отправились к морю провожать закат. Он был восхитительным!

Короче, день удался. Отлично отдохнули, зарядились энергией и шагнули в новую неделю с новыми силами.

Ну а теперь ваша очередь, друзья. Делитесь в комментариях, как проводите выходные, куда ездите, что смотрите или читаете?

#МестаГрузии