Недвижимость Батуми | Андрей Максаков

В продаже появилась просторная студия у моря за $35.900 — цена котлована, доходность от 8,2%🔥

📍 Локация:
Комплекс «Optima Residence» расположен в современном ELT квартале — районе с развивающейся инфраструктурой и близостью к морю.

🔘До моря — 300 метров, всего 5 минут пешком
🔘До парка Качиньских — 500 метров, идеальное место для прогулок
🔘Вокруг — сетевые магазины, кафе и самое необходимое для жизни
🔘Удобные широкие улицы и малоэтажная застройка

Район подходит как для жизни, так и для инвестиций: совсем рядом набережная для утренних прогулок, отсюда открывается вид на взмывающие самолёты, а туристов здесь меньше, чем в других районах.

🏢 О комплексе:
«Optima Residence» — комфортабельный жилой комплекс с продуманной инфраструктурой:

🔘Современный лобби и ресепшен
🔘Охрана и видеонаблюдение
🔘Бассейн и зоны отдыха
🔘Детская площадка с озеленением
🔘Фитнес и СПА-центр
🔘Подземный паркинг
🔘Комплекс газифицирован

❗️ Сдача в декабре 2025 года

⚙️ О квартире:
Просторная студия 40,32 м² на 15 этаже с панорамным видом на горы:

🔘Удобная планировка, возможна перепланировка в евродвушку
🔘Просторный балкон, где можно насладиться утренним кофе
🔘Отделка – «белый каркас», возможность создать интерьер под себя

💵 Цена: $35.900, всего $890/м² за высокий этаж!

🔘Ожидаемый рост капитализации ~ от 15%
🔘Доходность аренды ~ от 8,2% годовых
🔘Рассрочка $8.322 до декабря 2025 года

Если вам откликается вариант — пишите в личку: @maksakov_andrey, расскажем подробнее, комфортно и безопасно проведём сделку!

#ПродажаБатуми

Банк, арендаторы, сомнительная доверенность... Что мы пережили выбрав квартиру у иностранной компании

Сегодня расскажу ещё одну увлекательную историю о покупке недвижимости для Антона и Екатерины. Пара уже несколько лет живёт в Грузии и наконец решила сменить съёмное жильё на собственную квартиру в ипотеку.

Антон — IT-специалист, мыслит логично и структурно. Прежде чем браться за задачу, он всегда строит чёткий план. Поэтому сначала обратился ко мне за консультацией.

На встрече я детально разложил процесс покупки и указал на возможные сложности. Мы обсудили риски, варианты жилых комплексов и средние бюджеты.

В итоге ребята чётко сформулировали запрос: евродвушка от 45 м² в хорошем жилом комплексе, выше 10-го этажа, рядом с набережной, с хорошим видом на море, бюджет — до $120.000, в ипотеку и главное — максимально безопасно. Этот пункт для меня всегда в приоритете.

Поиск мечты
За неделю я подобрал подходящие варианты. Мы посмотрели несколько квартир и быстро определились с комплексом. Выбор пал на White Sails — один из лучших вариантов для жизни. В этом ЖК мы рассмотрели пять квартир и выделили две в одном подъезде, на 9-м и 13-м этажах. В итоге выбрали ту, откуда открывался лучший вид.

Обычно после этого наступает happy end, но не в этот раз. Впереди нас ждал месяц сложных переговоров и препятствий.

Испытания начинаются
Первый сюрприз: в квартире жили арендаторы. Нам пообещали, что их переселят, но оказалось, что у них годовой договор аренды. В итоге срок удалось сократить до четырёх месяцев.

Дальше — проверка документов. Продавец оказался израильской компанией, не зарегистрированной в Грузии. Это требовало дополнительных юридических проверок. Я привык к задачам со "звёздочкой", но риски в таких случаях всегда выше. Ребята решили идти до конца — всё ради потрясающего вида.

Следующее испытание — задаток. Нам предложили сразу внести $20.000 (обычно достаточно $2.000–3.000), якобы "так принято у израильтян". Конечно, нас это не устроило. После долгих переговоров сумму удалось снизить сначала до $10.000, а затем до $5.000.

Но на этом сюрпризы не закончились. При проверке доверенности на лицо, принимающее задаток, оказалось, что документ состоит всего из трёх строчек без нотариального заверения. Нас уверяли, что человек порядочный, но по факту нам предлагали передать деньги "под честное слово".

Последней каплей стало требование банка: он запросил обновлённые учредительные документы с апостилем для израильской компании и предложил провести сделку по нестандартной схеме, которая нас не устроила.

После всех этих испытаний Антон и Екатерина решили отказаться от покупки этой квартиры. И, честно говоря, мы все выдохнули.

План Б
К счастью, у нас был запасной вариант — тоже с отличным видом, пусть и немного уступающим первому. И главное — без проблем с документами.

Знаете, бывает так: стучишься в закрытую дверь, пытаешься её открыть, но ничего не выходит. А рядом оказывается другая — и она открыта. Именно так и получилось.

Эта сделка прошла гладко. За неделю мы:
• получили одобрение по ипотеке,
• внесли задаток,
• подготовили документы,
• дождались приезда продавца из России и успешно закрыли сделку.

Итог
Антон и Екатерина стали счастливыми обладателями евродвушки 55,6 м² на 9-м этаже с потрясающим видом на море, бассейн и парк Качиньских. И главное — всё прошло максимально безопасно.

Ребятам желаю уюта, тепла и много радостных моментов в новом доме! 🙌

💡Выбор недвижимости — это только половина пути. Главное — безопасная сделка.
Чтобы избежать подводных камней, важно сразу прорабатывать и учитывать все нюансы.

Если нужна помощь, пишите — разберём ваш запрос, подберём недвижимость мечты и безопасно проведем сделку.

#Кейс

Переуступка в Next Collection — дешевле, чем на старте продаж! Студия с видом на море за $53.900

📍Локация:
Клубный комплекс расположен на первой береговой линии в районе Зелёный Мыс.

🔘Ботанический сад — 10 минут пешком
🔘Приватный чистейший пляж
🔘Центр Батуми — 15 минут на авто

🌲 Здесь можно наслаждаться неспешными прогулками по пляжу, дышать свежим морским воздухом и отдыхать в тишине, вдали от суеты города.

🏢 О комплексе:
Next Collection — это бизнес-резорт от крупного застройщика, который реализовал уже несколько успешных проектов в Батуми.

Комплекс строится с учётом современных стандартов: архитектура, премиальные материалы, продуманная инфраструктура — все создано для комфортного отдыха и инвестиций.

🔘Закрытая территория с охраной и видеонаблюдением
🔘Пять бассейнов, включая панорамный на крыше
🔘СПА и фитнес-центр
🔘3 ресторана и 2 бара на территории
🔘Паркинг, маркет, аптека, медицинская комната
🔘Детские зоны, кафе-библиотека, теннисный корт

⚙️ Об апартаменте:
🔘Студия с балконом
🔘Площадь 35,9 м², 5 этаж
🔘Тип отделки — «белый каркас»
🔘Один из лучших лотов с прямым видом на море

💵 Срочная переуступка за $53.900. Цена ниже, чем на котловане!
Рассрочка: $24.255 до мая 2026 года

⁉️ Хотите узнать больше?
Пишите @maksakov_andrey — ответим на вопросы, комфортно и безопасно проведём сделку.

#ПродажаБатуми

Привет, друзья!
В канун Нового года мы улетели в Россию и провели там три недели. За это время успели побывать в Сочи, Краснодаре, Санкт-Петербурге, а ещё я успел слетать в родной Сыктывкар на несколько дней.

Прежде чем мы снова погрузимся в обсуждение рынка недвижимости Батуми, хочу коротко поделиться впечатлениями от поездки. И начну с самого начала.

30 декабря, предновогодняя суета, мы вызываем такси. Дорога в аэропорт от дома заняла буквально 6 минут, Карл! Тут понимаешь, насколько компактный город Батуми — всё под рукой.

Из местного аэропорта мы улетали впервые. Сам аэропорт приятно удивил: небольшой, уютный — чем-то напомнил Доминикану (да-да, именно ту самую).

Дальше нас ждал перелёт до Сочи. Самый короткий в нашей жизни — всего 35 минут! Самолёт только начал набирать высоту, а уже пора снижаться.

А дальше — дальше началась наша необъятная.

Нас встречали Любины брат и папа на машине, ехавшие из Краснодара. Вот уж кому не позавидуешь! В эти дни вся страна как будто решила рвануть в Сочи, и пробки стояли ужасные. Они выехали с хорошим запасом времени, но в итоге ехали как черепахи в гонке с улитками.

Краснодар после Батуми
Раньше зимой город казался нам супер-крутым местом: солнечно, тепло, всё отлично. Но после Батуми он вдруг показался серым. Всё, как говорится, познаётся в сравнении.

Сыктывкар
В родной город я летал, чтобы повидать маму. Здесь я не был два года. Пробыл всего несколько дней, застал настоящие морозы и успел прогуляться по заснеженному лесу. Но Сыктывкар напомнил мне ещё и о неприятных вещах: обострился кожный дерматит — это когда кожа сохнет и трескается. Интересно, что в Батуми я об этой проблеме почти забыл.

Питер
Сюда мы приезжаем каждый год: проходим очередной контроль у врачей, гуляем по городу.

В это время года Питер серый, холодный и как всегда многолюдный. Согревали только рестораны с прекрасным сервисом и родные души.

Ах да, ещё забыл! Из Краснодара мы ездили в аэропорт Минеральных вод. И по дороге смогли рассмотреть Эльбрус с другой стороны и в других масштабах нежели с Батумской набережной. Красавец!🔥 (см. фото)

Снова в Батуми
Вернувшись в Батуми, мы наконец почувствовали, что снова дома! Здесь тепло не только на улице, но и на душе. Моя кожа буквально за ночь увлажнилась, исчез зуд, а трещины начали заживать. Удивительно, как место может исцелять!

Мы всё больше убеждаемся, что переезд сюда был правильным решением. Сейчас живём эту жизнь здесь, наслаждаясь каждым днём у моря, в городе, который стал для нас уютным домом.

А как прошли ваши новогодние каникулы? Удалось куда-то съездить или провели праздники дома с близкими? Делитесь в комментариях, будет интересно почитать! 😊

Пару часов назад приземлились в Тбилиси.
А здесь красота, солнце светит!☀️ После Питера тепло и комфортно.

Сейчас уже мчим на поезде в Батуми. Скоро поделюсь впечатлениями от поездки на канале.

Как вам вид на горы с высоты?

Как я упустил миллионы, но теперь беру реванш в Батуми

Обещал рассказать вам о перспективах рынка недвижимости Батуми. Сегодня делюсь новой версией поста, который когда-то собрал много реакций. Теперь — с обновленными данными и свежим взглядом на ситуацию.

Как вы знаете, много лет я являюсь активным участником рынка недвижимости. За время работы пережил несколько кризисов: 2008, 2014, 2020 и 2022 года.

Наблюдал что стимулирует спрос и “толкает” рынки вверх: экономический рост, нехватка жилья, миграция населения, развитие ипотечного сектора, льготные программы, инфраструктурные проекты и другое.

А еще упускал возможности зайти в буквально кричащие о будущем росте рынки:

– Тайланд, 2009 год.
Доллар по 29 руб., студии от 400 тыс. руб. Сегодня такие квартиры стоят 8–10 млн. руб. В то время зарабатывал только на жизнь, лишних средств не было, в долги залезать было страшно.

– Сочи, 2012 год.
Студии от 2 млн. руб., сейчас минимум 9–10 млн. руб. Тогда ситуация с рынком казалась хайпом. Да и слухи о проблемах со стройками пугали.

– Крым, 2014 год.
Там интересны были дома и покупка земельных участков гектарами. Прирост по разным сегментам составил 250-300% за 10 лет. Смущали геополитические и юридические риски.

– Санкт-Петербург, 2019 год.
Студии стоили от 1,8 млн. руб., сегодня от 6 млн. руб. Тогда мне просто не хватило времени осмыслить все риски и принять решение.

Почему же Грузия так перспективна сейчас? Что делает её рынок недвижимости таким привлекательным?

Растущая экономика.
Согласно отчёту Global Property Guide, Грузия является одной из самых быстрорастущих экономик мира.

Рост ВВП за последние 3,5 года составил 39,1%. За этот же период уровень безработицы снизился на 33%, средний доход населения увеличился на 68,3%, а объём денежных переводов вырос на 63,8%.

Рост населения.
За пять лет численность населения Батуми увеличилась на 10,4%, а Тбилиси — на 7,5%.

Рост туризма.
По данным Galt & Taggart, за три года количество туристов выросло на 93%. Средняя продолжительность их пребывания увеличилась на 37%, а расходы — на 52%.

Крупные международные проекты.
Ведётся строительство транспортного коридора с Азией, Европой и Африкой («Один пояс — один путь») и глубоководного порта «Анаклия». Эти проекты станут мощным драйвером для дальнейшего роста экономики и привлечения международных инвестиций.

Стимулирующие программы для бизнеса и IT-компаний.
В Грузии созданы благоприятные условия для ведения бизнеса и действуют низкие налоговые ставки.

Развитие строительной отрасли.
Застройщики создают всё более инновационные проекты, а правительство вводит новые регуляции. Всё это повышает уровень качества строительства и себестоимость, а также инвестиционную привлекательность.

Поддержка рынка недвижимости.
Абсолютно все застройщики предлагают беспроцентные рассрочки на покупку квартир. Кроме того, практически любой иностранец может оформить ипотеку на готовое жильё без подтверждения доходов — уникальная возможность, которой нет в большинстве популярных стран.

Низкая стоимость жилья.
Пожалуй, это один из главных факторов. Грузия входит в топ стран с самыми низкими ценами на недвижимость.

В Батуми средняя стоимость квадратного метра сегодня $1132. Для сравнения: в Аланье $2150, в Сочи $3672, в Москве $5306, в Будве (Черногория) $4454, а в Тель-Авиве $15415.

Инвестиционная привлекательность.
Согласно исследованию Global Property Guide, Грузия занимает 5-е место в мире по уровню арендной доходности с показателем 7,85%.

Важно, что доходность в долларах, порог входа начинается от $35 000, а расходы на покупку и налоги с продажи одни из самых низких.

Конечно, мы не можем предсказать будущее и тем более не застрахованы от «черных лебедей». Но если смотреть на уже заложенный фундамент, то перспективы и возможности рынка очевидны.

Ставьте лайк, если понравился пост. Так вы даёте мне знать, что читаете и находите для себя что-то полезное 👍

#Инвестору

Что вы могли пропустить, пока готовились к Новому году

Друзья, собрал для вас лучшие посты и предложения декабря:

🔵Узнать за 30 секунд как реагировала аудитория на рынок недвижимости Грузии во время протестов

🔵Ипотека в Грузии для иностранцев от А до Я

🔵«Новый Бульвар»: от «шанхая» до современного квартала — всё, что нужно знать о районе

🔵В каких районах Батуми самая высокая арендная доходность?

🔵Два года жизни в Грузии — моменты, которые разделили жизнь на «до» и «после»

Надо брать! Выгодные предложения января:

1️⃣ Просторная студия с видом на горы в комплексе «Optima Residence» всего за $33.100

2️⃣ Готовая студия в комплексе бизнес-класса на Новом Бульваре с доходностью ~8,5%

3️⃣ Студия в одном из лучших комплексов с самой большой и красивой территорией в Батуми

4️⃣ Готовая функциональная Евродвушка для жизни с видом на горы всего за $71.900

Хотите приобрести собственную квартиру в Батуми? Пишите в личные сообщения, в наличии горячие недооцененные лоты: @maksakov_andrey

Пусть эти пожелания помогут вам в 2025 году!

Привет, друзья! От всей души хочу поздравить вас с наступившим Новым годом!

2024 был насыщенным, в котором многие из нас продолжали адаптироваться к новым реалиям. Большинству пришлось перестроиться, обучиться чему-то новому, в который раз осмыслить происходящее, а кому-то заново по кусочкам собирать свою новую жизнь.

Но все мы прошли этот путь и стали немного увереннее. Мы снова доказали себе, что способны на многое. Вспомнили, что трудности закаляют и делают нас сильнее. Научились любить и ценить близких на расстоянии.

В Новом году хочу пожелать вам:

1. Мудрости. Чтобы совершать правильные действия и поступки в нужное время.

2. Классного окружения. Пусть рядом будут те, кто поможет вам становиться лучше, счастливее, сильнее и увереннее.

3. Новых достижений. Пусть ваши стремления и труды будут не напрасны.

4. Кто ещё не имеет — обрести собственный дом, а с ним и ту самую атмосферу тепла и уюта.

5. Успешных инвестиций. Чтобы все ваши сделки предвосхищали ваши ожидания.

6. Кто мечтает переехать, пусть всё с лёгкостью сложится. Знайте, наше главное сожаление — почему не сделали этого раньше.

Благодарю всех, кто был с нами в этом году: кто читает блог, кто покупал и продавал квартиры с нашим участием, кто поддерживал нас словом или делом.

Дорогие, ещё раз поздравляю вас с Новым годом! Пусть он будет особенным и успешным для каждого, кто читает эти строки.

Ну и, конечно, чтобы все задуманное сбылось, ставьте реакции 🎉 Всех обнимаю и жму руку.

Друзья, под конец года анонс нового проекта!

Я редко предлагаю новые стройки, и всё потому, что во многие из них сам не верю. В этом случае, считаю проект перспективным — надо брать.

Чем он интересен?
1. Надёжный застройщик с высокими темпами строительства. По текущим проектам идут строго по графику, а по некоторым даже опережают сроки.

2. Один из моих любимых районов, в котором живу сам и вижу перспективу.

3. Близость к морю, всего 200 метров от набережной.

4. Проект больше для жизни, чего сейчас не хватает. Немного студий и преобладают евродвушки.

5. Удобные условия оплаты. Первый взнос 30% и рассрочка на 40 месяцев.

Цены от $1040 за м²
• Студии от 29,96 м²
• 1+1 от 48,87 м²
• 2+1 от 57,13 м²

💡Важно! Сейчас анонс пресейла, официально продажи начнутся только с 15-20 января. Пока есть возможность выбрать лучший лот.

Кому подойдёт
Проект идеален для тех, кто хотел бы купить квартиру-копилку в классной локации, с минимальным первым взносом и удобной рассрочкой.

Чтобы узнать больше информации и выбрать хороший объект, пишите в личку: @maksakov_andrey

Два года жизни в Грузии — моменты, которые разделили жизнь на «до» и «после»

Мечты о жизни у моря витали в наших головах годами, но переезд всё откладывался — привычная зона комфорта не позволяла сдвинуться с места. И всё же летом 2022-го мы решили: пора!

Удивительным образом у нас получилось быстро закрыть основные вопросы, и в канун Нового года мы приехали в Батуми.

Сегодня расскажу в деталях, как даётся квест, связанный с эмиграцией, и как живётся в новой стране, в прибрежном городе.

Переезд — это как перелистнуть книгу и начать чистый лист
Всё новое даётся сложно, временами даже больно, но именно в таких условиях можно расти и совершенствоваться. Я рад, что самое сложное уже позади, и ощущаю, что за этот период вырос ментально и профессионально.

Изучение нового рынка
Даже 17-летний опыт работы в сфере недвижимости не уберёг меня от факапов и граблей на местном рынке. И только два года исследований и практики сложили более-менее понимание происходящего. Искренне недоумеваю смотря на людей, которые не имея опыта, знания рынка или помощника, хотят сыграть в «бетонное казино».

Южный менталитет
В Грузии «завтра» — особая философия, к которой нужно привыкнуть. Сначала бесишься и думаешь: как так, время — деньги! Иногда интуитивно ищешь исполнителей, которые бы разделяли привычные подходы, но со временем учишься относиться ко всему спокойнее.

Климат
Когда меня спрашивают в декабре о погоде в Батуми, я отвечаю: то ли весна, то ли лето, то ли осень. Зимой здесь может неделю лить дождь, а потом, как ни в чём не бывало, ясное голубое небо и +16...+18. Здесь не нужна тёплая одежда в таких количествах, как на севере, и это радует — минимализм в деле!

Путешествия и открытия
Тут вы сами всё видели, если давно подписаны на этот блог. В хорошую погоду мы всегда наводим здоровую движуху — то горы, то каньоны, то пикники и пляжи. О наших путешествиях читайте по хештегу #МестаГрузии

Фрукты круглый год
Кажется, здесь всегда сезон: зимой цитрусы, киви, хурма, гранаты; летом — клубника, голубика, персики, виноград и многое другое.
Когда у нас появилась повышенная чувствительность зубов, нам посоветовали снизить количество фруктов в рационе))

Прогулки: шаги к лучшему здоровью
Я проверил свой шагомер с 2020-го и с радостью отметил, что за 2023 и 2024 количество моих шагов удвоилось, теперь я прохожу в среднем 7,5 км. в день.

Свобода выбора
Переезд дал возможность снова пользоваться привычными товарами и брендами — одежда, витамины, косметика, всё это теперь доступно без лишних сложностей.

Валютные активы
Осознал ценность инвестиций в зарубежную недвижимость. Два года назад мы покупали доллар за 62 рубля. Вложили всё в стройки Батуми. А на сегодня помимо роста самих объектов на ~30%, еще и доллар вырос по отношению к рублю на ~60%.

И ещё, прихожу к одному важному выводу. Переезжать нужно было раньше, не нужно было чего-то ждать. Чем быстрее переедешь, тем быстрее пройдёшь сложный путь становления и будешь наслаждаться новой жизнью.

Ставьте ❤️, если тоже мечтаете о переезде и пусть ваши мечты станут реальностью. А если вы уже переехали, делитесь своими мыслями о переезде.

#ЖизньБатуми

«Сам бы взял!» — горячая подборка квартир на Новом бульваре

На прошлой неделе я рассказал про популярный район Батуми, в котором живу сам. Показал фото и поделился информацией о доходности.

А сегодня подготовил для вас подборку квартир, которые попали в последний топ-список этого года. Некоторые настолько интересные, что располагая свободными деньгами, взял бы сам. Поэтому — кто первый, тот и в деле.

✔️ Лот №1 — Просторная студия в комплексе «Optima Residence» в рассрочку за $33,100.

40,32 м², 5 этаж, «белый каркас». Комплекс комфорт-класса в ELT Квартале. Сдача в декабре 2025.

✔️ Лот №2 — Студия в популярном комплексе «White Sails» всего за $54,900.

30 м², 4 этаж, полностью укомплектована. Один из лучших комплексов в Батуми с самой большой территорией. Доходность от 8%.

✔️ Лот №3 — Апартамент в «STEPS» с доходностью от 8% за $54,900.

31,8 м², 7 этаж, укомплектован, вид на море. Премиальный объект для пассивного дохода.

✔️ Лот №4 — Евротрёшка в «Optima Residence» в рассрочку за $57,900.

66,31 м², 12 этаж, «белый каркас», вид на горы. Комплекс комфорт-класса в ELT Квартале. Сдача в декабре 2025. Доходность от 8,5%.

✔️ Лот №5 — Евродвушка в популярном «White Sails» с видом на море и бассейн за $117,000.

55,6 м², 8 этаж, частично оборудована мебелью. Один из лучших комплексов. Идеальна для жизни и долгосрочной инвестиции.

Не упускайте возможность сделать выгодное вложение! Напишите в личные сообщения: @maksakov_andrey, чтобы узнать больше о заинтересовавших вас объектах.

#ПродажаБатуми

Привет, друзья! Сегодня разберем исследование «Global Property Guide» про арендную доходность. Это портал, который ежегодно анализирует 74 страны по ключевым показателям, влияющим на прибыльность, перспективы и привлекательность рынков недвижимости.

Я уже как-то писал, что согласно их данным, Грузия входит в топ-5 стран по инвестиционной привлекательности. Она занимает 4-е место по арендной доходности с показателем 7,92%. Опережают её только Южная Африка, Пуэрто Рико и Латвия.

Идем дальше. В самой Грузии два наиболее популярных направления для инвестиций — это столичный Тбилиси и приморский Батуми. Согласно того же «Global Property Guide», Батуми по арендной доходности опережает Тбилиси с показателем 8,35% против 7,35%.

Теперь разберем доходность от аренды в разных районах Батуми и узнаем, какие из них предлагают лучшие условия для инвесторов.

«Global Property Guide» проанализировал показатели через местные интернет-сервисы, выделил шесть основных районов и разделил по типу недвижимости.

Для упрощения покажу среднюю доходность только по районам:

• Аэропорт, он же «Новый бульвар» — 9,26%.
• Химшиашвили, в который входит «Аллея Героев» — 9,1%.
• Багратиони, чуть выше парка 6 мая — 8,82%.
• Агмашенебели — 8,45%.
• Руставели, в который входит район парка 6 мая — 7,05%.
• Старый Батуми — 7,05%.

Итоги
Конечно, в исследовании возможны небольшие погрешности в цифрах. Но в целом, картина такая и Батуми остаётся одним из самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость.

В 2024 году средняя арендная доходность по городу составляет 8,35%, что выгодно выделяет его на фоне других городов Грузии, включая Тбилиси. Самыми интересными районами для инвестиций оказались — Аэропорт, Химшиашвили и Багратиони.

Если вы хотите купить недвижимость в районах с высоким инвестиционным потенциалом, напишите мне: @maksakov_andrey Помогу выбрать идеальный вариант в одном из самых развивающихся городов мира.

Интересное исследование и я рад был поделиться им с вами. Благодарю, что читаете и ставите реакции ❤️

#Аналитика

Ну не мог же я оставить вас без фото «Нового бульвара»! Телеграм никак не хочет мириться с моими длинными текстами и часто не позволяет прикреплять к ним иллюстрации. Поэтому решил сделать отдельный пост с фотографиями района.

Ниже вы найдете краткое описание изображений в порядке слева-направо, чтобы увидеть «Новый бульвар» моими глазами: горы, парк, закаты и современные жилые комплексы. Поехали! 👇

1️⃣ Вид на парк с балкона апартаментов в «Orbi Beach Tower».

2️⃣ Закат на набережной, запечатленный из парка.

3️⃣ Бассейн, пальмы и море.
На террасе комплекса «Palm Residence» в ELT Kvartal.

4️⃣ Самолёт вот-вот коснётся земли. Вид с набережной.

5️⃣ Вид на горы с парковки «White Sails».

6️⃣ Утренняя пробежка с видом на взлетную полосу и горы.

7️⃣ Вид на стройку «Optima» из окон “BI Residence”. Кстати, в «Optima» есть квартиры на продажу по очень привлекательным ценам. Пишите, расскажу подробности.

8️⃣ Где-то в заброшенном мандариновом саду.

9️⃣ Спасатели на побережье.
Вид с балкона «Orbi Beach Tower». Спасибо Алине за крутое видео 😉

1️⃣🔤 Самый приближенный к морю жилой комплекс «Batumi View». Для меня пока остаётся спорным.

Пишите, какое фото вам понравилось больше всего, или делитесь своими впечатлениями от «Нового бульвара».

#ОбзорРайона

«Новый Бульвар»: от «шанхая» до современного квартала — всё, что нужно знать о районе

Привет, на связи Андрей — эксперт по недвижимости в Батуми. Из этого поста вы узнаете, что делает район «Новый бульвар» особенным, на какие три части он условно делится и в чём его главные преимущества для жизни и инвестиций. А в конце я поделюсь личным опытом проживания здесь.

Новый Бульвар — один из самых молодых районов Батуми. Ещё в 2010-х на его месте была деревня с мандариновыми и фруктовыми садами.

Сегодня этот район стал символом современного развития города. Здесь уже застроена первая береговая линия, и теперь строительство жилых комплексов и инфраструктуры активными темпами продвигается вглубь.

Точками притяжения можно считать большой и вечнозелёный парк «Качиньских», ТЦ «Метро Сити», два крупных казино, а также несколько популярных ресторанов и кофеен. А ещё аэропорт со взмывающими и садящимися самолетами прямо над морем — топовая локация для эффектных фото.

Район условно делится на три части

«Шанхай»
Расположен в начале «Нового бульвара», если двигаться от центра. Это неофициальное название, полученное за некое сходство.

Здесь пару десятков новых высоток, расположенных очень плотно друг к другу, создавая ощущение бетонных джунглей. Можно отметить недостаток парковочных мест, густонаселенность и более низкую стоимость недвижимости по отношению к другим частям района.

Центральная часть
Находится вдоль парка и далее вглубь района. Тут, на первой береговой линии расположились: торговый центр, пару отелей и казино, а также несколько домов бизнес-класса, включая популярные “White Sails” и “Steps”.

За прибрежной линией ещё сохранилось немало частного сектора, который в ближайшие годы будет застраиваться новыми ЖК. Центральная часть «Нового бульвара» считается комфортной для проживания благодаря простору, близости к парку и развитой инфраструктуре.

ELT Квартал
Начинается в конце парка и приближен к аэропорту. Впечатляет своей современной концепцией: широкие улицы, тротуары с дизайнерским освещением, удобными скамейками и урнами на каждом шагу.

Здесь невысокая застройка — всего 16–18 этажей. Комплексы комфорт-класса оснащены просторными паркингами и собственной инфраструктурой. В квартале уже работают сетевые магазины, салоны красоты и кофейни. ELT Квартал идеально подходит для жизни и инвестиций благодаря продуманному благоустройству.

За что любят «Новый бульвар»?
• Новый район без намёка на «хрущёвки» с пристроенными балконами.
• Тихий и удаленный от туристически толп, шумных заведений и большого трафика автомобилей.
• Развивающаяся инфраструктура с торговым центром, сетевыми магазинами, аптеками, ресторанами и кофейнями.
• Красивый и большой парк с уютной набережной.
• Современные жилые комплексы, где всё чаще встречаются просторные парковки, бассейны, фитнес-центры, коворкинги и детские пространства.

Что касается личного опыта проживания
Мы здесь с января 2023. За это время сменили две локации — центральную часть и ELT Квартал.

Район нравится, он современный и уютный. Здесь приятно после тяжёлого рабочего дня прогуляться по парку и насладиться природой в спокойной обстановке. Утром можно выйти на пробежку по набережной или пройтись вдоль мандариновых садов в частном секторе.

Конечно, есть и минусы, о которых писал ранее. Но большинство из них постепенно устраняются, и район с каждым годом становится интереснее для жизни и отдыха.

Если вам нравится идея жить или инвестировать в перспективный район, у меня есть отличные предложения в самых топовых локациях «Нового Бульвара», включая ELT Kvartal и комплексы «White Sails» и «Steps».

Напишите мне в личные сообщения: @maksakov_andrey, и я помогу выбрать идеальное жилье для жизни или инвестиций!

Не забудьте поставить 🔥, если пост был полезен, и подписывайтесь, чтобы узнавать больше о рынке недвижимости в Батуми. До новых встреч!

#ОбзорРайона #Инвестору

Ипотека в Грузии для иностранцев от А до Я

Этот подробный пост про Ипотеку в Грузии будет полезен тем, кто устал от жизни на съемных квартирах, мечтает переехать жить к морю, а также инвесторам. Читайте до конца — ниже поделюсь свежими примерами моих клиентов.

Начну с удивительного факта!
Иностранцы в Грузии могут оформить ипотеку на выгодных условиях даже не имея ВНЖ. Немногие страны предлагают такие преференции.

Условия ипотеки

Первоначальный взнос
• Минимальный 30% в TBC Bank или по индивидуальным программам в Cartu Bank.
• В других банках — 40%.

💡 Важно! Размер взноса рассчитывается от оценочной стоимости объекта. Оценка бесплатна и заказывается банком, но учтите: оценщики часто занижают стоимость объекта, из-за чего может потребоваться больший взнос.

Процентные ставки
• От 8,8% в долларах (TBC, Bank of Georgia, Cartu Bank).
• От 11% в Basis Bank.

💡 Ставки нефиксированные, зависят от ставки Libor на рынке межбанковских кредитов. Могут меняться 1-2 раза в год. В некоторых банках есть возможность фиксировать ставку на 2-5 лет.

Ипотеку также можно оформить в лари, ставка будет выше на 3-5% из-за меньшей стабильности местной валюты.

💡 Совет: Если ваш доход в лари, имеет смысл рассмотреть ипотеку в этой же валюте, чтобы избежать валютных рисков.

Срок кредита
• Стандартный максимальный 10 лет.
• В Cartu Bank существуют программы на 20 лет для определённых комплексов.

Дополнительные расходы
• Страховка жизни и имущества: 0,5-1% от суммы кредита. Удобно, что входит в ежемесячный платеж.
• Банковская комиссия: 0,4-1%, оплачивается при подписании кредитного договора.
• Регистрация ипотеки и договора: 515-850 лари. Оплачивается в день сделки.

Документы для оформления ипотеки
1. Загранпаспорт
2. Подтверждение первого взноса. Могут потребовать выписку из банка или перевод средств на счёт банка-кредитора.
3. Документ о занятости (трудовой договор или документ об открытии бизнеса сроком от 6 месяцев).
• Не принимаются документы из России, Украины и Белоруси.
4. Подтверждение дохода (банковская выписка за последние 6 месяцев).

Что делать, если нет официального подтверждения дохода?
Решение есть — обратиться в Basis Bank. Они не требуют официального подтверждения дохода. Ставка от 11%, а первый взнос от 40%.

Какая недвижимость подходит под ипотеку?
Построенные комплексы, в которых установлены окна, фасады, лифты и отремонтированы подъезды. Квартира может быть в любом состоянии, в том числе и без отделки.

💡 Интересно, что с недавнего времени некоторые застройщики начали предлагать ипотеку на строящиеся объекты, но это уже отдельная тема.

Пошаговый процесс оформления ипотеки
1. Выбор объекта.
Сперва выбираете квартиру и только потом подаете документы в банк. Объект и вас, как заемщика, будут рассматривать одновременно.
2. Рассмотрение.
Банк изучает объект (потребуется кадастровая выписка и доступ для оценщика) и ваши документы.
3. Итоговые условия.
Вам озвучивают ставку и согласовывают дату подписания договора.
4. Сделка.
Документы подписываются и сдаются на регистрацию в один день.

Примеры клиентов
1. IT специалист, работает на компанию из США. Оформил ипотеку в TBC Bank под 9,2% на 10 лет с фиксированной ставкой на 5 лет. Сумма кредита — $79.000, ежемесячный платеж — $1050.

2. Предприниматель из России. Оформила ипотеку в Basis Bank под 11,2% на 10 лет. Сумма кредита — $31.800, ежемесячный платёж — $465.

3. Инвестор из России, имеет несколько квартир в Батуми. Взял ипотеку в Cartu Bank под 9% на 10 лет с первым взносом 30%. Получил кредитную линию на 3 квартиры.

Если вы созрели на покупку квартиры в ипотеку, пишите: @maksakov_andrey
С удовольствием организую весь процесс А до Я.

И конечно же, ставьте 🔥 за старания, а также делитесь с друзьями, кому актуальна тема ипотеки в Грузии.

#ПолезныеМатериалы #Инвестору

Лучший объект для жизни и инвестиций в категории бизнес

И это не громкий заголовок!
В продаже появилась евродвушка в топовом комплексе "White Sails" на первой береговой. Почему я рекомендую этот объект для покупки — расскажу по порядку:

• Комплекс расположен на первой береговой линии. До пляжа всего 200 метров через большой вечнозеленый парк.

• Самая большая территория среди комплексов в Батуми.
Здесь просторно, комфортно, и никаких "бетонных джунглей".

• Инфраструктура премиум-класса.
В комплексе всё создано для комфортной жизни и отдыха: бассейн, зоны отдыха, фитнес-центр и огромный паркинг. Весь сервис — буквально в нескольких шагах от вашей квартиры.

О квартире:
• Средний этаж — идеальный баланс между видом и удобством.
• Панорамные окна с шикарными видами на море и бассейн.
• «Нулёвая квартира»: после ремонта, никто ещё не жил.
• Без мебели (есть кухня) — полная свобода для реализации ваших идей.

Цена: $117 тыс.

Успейте купить лучший объект в категории «бизнес» по выгодной стоимости!

Напишите мне: @maksakov_andrey. Отвечу на вопросы, организую просмотр и помогу закрыть сделку быстро и безопасно.

👍 Ставьте лайк, если понравился объект, и не забудьте подписаться, чтобы не пропустить новые предложения!

#ПродажаБатуми

Ещё один «Оскар» в сфере туризма — Батуми признан лучшим всесезонным направлением Европы 2024 года

Очередную престижную награду в туристической сфере от "World Travel Awards" получил Батуми. Это уже седьмое признание с 2019 года.

В номинации «Лучшее всесезонное направление Европы» он обогнал такие крупные города, как Будапешт, Женеву, Мюнхен, Осло, Зальцбург, Стокгольм и Таллин.

Кроме того, Батумский бульвар был номинирован на звание “Ведущей туристической достопримечательности Европы 2024 года”, но уступил Португальскому «Темному небу Алкева».

Что за премия World Travel Awards?
Это одна из самых престижных наград в туристической отрасли, цель которой — признание и награждение выдающихся достижений в сфере туризма и гостеприимства по всему миру.

Награды присуждаются ежегодно с 1993 года и охватывают такие категории, как лучшие отели, авиакомпании, курорты, туристические направления и услуги, связанные с путешествиями.

Процесс выбора победителей состоит из двух этапов: сначала проводится голосование среди профессионалов туристической индустрии, затем открытое голосование среди путешественников и потребителей.

Это делает WTA уникальной наградой.

Что это даёт инвестору?
Получение престижных наград помогает развитию туристической отрасли. Больше внимания профессиональной среды, а значит больше визитов и оставленных денег в стране.

Это напрямую влияет как на развитие экономики, так и на инвестиционную привлекательность самого города.

В общем, туризм растёт, а вместе с ним и инвестиционные возможности!🔥

Взгляд на Батуми через 10 лет

Недавно разговорился с таксистом, коренным батумцем, который всю жизнь прожил в старом Батуми. Он вспоминал, что раньше город заканчивался у Пионерского парка, теперь известного как Парк 6 Мая. А дальше начиналась самая настоящая деревня с коровами, курами, фруктовыми садами и мандариновыми плантациями.

Аллея Героев начала формироваться только в 2010-х, а Новый бульвар появился ещё позже. Всё, что мы видим сегодня, создано за какие-то десять с лишним лет.

Мне сразу вспомнились примеры других удивительных перевоплощений: Дубай, Сингапур, Сеул, Куала-Лумпур. За какие-то десятилетия эти города из малоизвестных мест превратились в современные мегаполисы, где мечтают жить миллионы, а стоимость недвижимости взлетела, как самолёт на форсаже.

Конечно, сравнивать Батуми с ними пока рано, но почему бы не помечтать? Каким станет город ещё через десять лет, представить пока сложно, но мы попробуем.

Будущее города определяют сегодняшние тенденции, планируемые и реализуемые проекты.

Так вот, на фото — несколько грандиозных проектов, которые способны преобразить город, сделав его ещё привлекательнее, дороже и популярнее. Часть из них уже строятся, другие находятся на этапе планирования, что-то, возможно, останется на бумаге, но неизбежно появятся новые объекты.

Здесь важно отметить общий вектор развития. С каждым годом появляются более смелые и уникальные архитектурные решения. Конкуренция между застройщиками стимулирует креативность, ресурсы для реализации есть, а инвестиционная привлекательность с годами только растёт.

Друзья, как думаете, сможет ли Батуми через десять лет преобразиться до неузнаваемости и стать, например, маленьким Сингапуром?

В Грузии зафиксирован рекордный объём проданной недвижимости

Привет, друзья, на связи Андрей. Сегодня вновь обсудим аналитические данные о рынке недвижимости Грузии. Если вы планируете покупку или просто следите за динамикой, это будет полезно. Поехали!

Как мы помним, самый большой объём сделок в Батуми был зафиксирован в декабре 2022 года. Тогда рынок находился на пике активности, и недвижимость продали на сумму $81,2 млн.

Затем в 2023 году рынок «спустил пар». Объём проданной недвижимости в ноябре упал до $50,2 млн. При этом цены за тот год сильно не изменились и даже немного подросли.

В 2024 году активность снова пошла вверх: в октябре этого года рынок достиг нового рекорда — $82,2 млн.

Кроме того, с начала этого года количество сделок в Батуми увеличилось аж на 43,8%. Впечатляет, правда?

Аналогичная ситуация наблюдается в Тбилиси, где объём продаж недвижимости составил $274,2 млн, что на 6,8% выше предыдущего максимума. Кроме того количество сделок с начала текущего года увеличилось на 22,3%.

Что же с ценами?
По данным «Colliers Georgia», средняя стоимость жилья в Батуми в третьем квартале 2024 года выросла на 2,2%, а с начала года уже на 12,9%, достигнув $1131 за кв.м.
Если сравнивать с концом 2022 года, цены поднялись на 24,2%.

В Тбилиси наблюдается несколько иная картина. С начала 2024 года стоимость жилья увеличилась на 6,4%, однако в третьем квартале зафиксировано небольшое снижение на 0,2%. Средняя цена составила $1085 за кв.м. За два года цены в столице выросли на 20,9%.

Согласно того же «Colliers Georgia» ещё год назад стоимость квартир в Тбилиси была выше, чем в Батуми. Но теперь ситуация изменилась: Батуми опережает столицу по средней цене за квадратный метр уже на 4,2%.

Резюмирую
Рынок недвижимости в Грузии продолжает расти. Батуми обновляет рекорды и опережает Тбилиси по средней стоимости жилья, что подтверждает устойчивый интерес к региону со стороны покупателей и инвесторов.

Если обзор оказался полезным, жмите 👍, подписывайтесь на канал и делитесь с друзьями.

#Аналитика

Как возникли проблемы рынка недвижимости Батуми и как они решаются сегодня?

Пост о сложностях, с которыми сталкивается покупатель недвижимости в Грузии, набрал более 100 лайков. Вижу, что тема актуальна, поэтому продолжаем.

Но прежде чем перейдем к преимуществам и перспективам рынка, давайте разберемся, что стало причиной возникших проблем и как они решаются сегодня.

Итак, точкой отсчёта можно считать 2009 год.
Тогда правительство Грузии решило упразднить нормы «О государственном надзоре над архитектурно-строительной деятельностью».

Целью было простимулировать рынок недвижимости.

С задачей справились на отлично: к 2013 году объем строительства увеличился в 6 раз, к 2019 году — в 10 раз. Однако, как мы видим, к такому бурному росту числа строек не были готовы.

Отмена нормативов и отсутствие генерального плана привели к описанным ранее проблемам. Поэтому в 2018 году правительство начало работать над решением ситуации и регулированием отрасли.

Начали с разработки генерального плана города, существенно сократили объем выдаваемых разрешений.

Ужесточили надзор, увеличили штрафы. Ввели строительную амнистию для уже построенных домов и упростили процесс ввода в эксплуатацию. Запретили эксплуатацию несданных домов, чьи разрешения на строительство получены с января 2022 года. Увеличили коэффициент парковки, озеленения и плотности строительства.

Задач ещё много, и рынок недвижимости в Грузии всё ещё находится в стадии формирования. Есть риски, но в то же время здесь кроются огромные возможности. Поэтому к выбору недвижимости важно подходить с холодной головой и трезво оценивать реалии.

Такая вот ложечка дегтя в бочке меда.

Почему я считаю рынок недвижимости Батуми перспективным и какие имеются драйверы роста, расскажу совсем скоро.

Продолжение следует 🔥

#Инвестору

Без лишних слов!

Просто красивые фото со вчерашнего праздника сбора урожая мандаринов в отеле «Castello Mare» в Цихисдзири 🍊

#МестаГрузии

Вот и добрались до сотки

Сегодня Центробанком объявлен официальный курс доллара 100 рублей.

Поздравляю тех, кто успел переложить свои сбережения в валютные активы. За год рубль ослабел аж на 12,4%.

На канале я не раз делился своими мыслями, прогнозами трейдеров и экономистов. Во всех прогнозах был лишь вопрос времени, когда перевалим за круглую цифру.

А что дальше?
Общий тренд ослабления рубля вероятнее всего будет продолжаться в виду высокой инфляции и низкой стоимости нефти. А если смотреть технический анализ, то в 2025 году мы можем запросто увидеть и 120 рублей за доллар.

А что вы думаете по поводу рубля в 2025, какой будет курс?

#Аналитика

Иду к такси, вечер. В нашем районе меняют ливневые трубы, из-за чего путь до машины немного удлинился. Перед глазами открывается приятная картина.

Мягкий свет вывесок подсвечивает улицы, а из холлов недавно открывшихся апарт-комплексов струится теплое свечение. Перед входом в комплекс стоит группа туристов — оживленные, что-то обсуждают.

Местные жители неспешно чилят в новых кафе. Кто-то вышел в магазин за продуктами.

Мысленно переношусь на пару лет вперед, когда здесь всё достроят, и понимаю: так это же Питер на минималках! Только в ста метрах море, а вокруг апарт-комплексы, где туристы и экспаты живут бок о бок.

В этом районе действительно комфортно: магазины, кафе, спортзалы, салоны красоты — всё в минимальной шаговой доступности. О таком только мечтать: район с питерским комфортом, но с теплом и морем, как в Сочи!

Микрорайон называется «ELT Квартал». 70% территории застраивается одним надежным девелопером.

Атмосфера здесь камерная, спокойная и уютная. Нет громоздких небоскребов и шумных улиц, как на Аллее Героев. Только современные новые дома, и застройщик действительно позаботился о комфорте: предусмотрены детские площадки, места отдыха, парковки, широкие улицы и коммерческие площади.

Пока здесь идет застройка и устраняются недостатки, цены на квартиры остаются весьма привлекательными.

Поэтому, если вам интересна хорошая инвестиция или уютная квартира для жизни у моря в комфортном районе, у меня в продаже есть два реально выгодных лота в комплексе «Optima Residence», который сдаётся в декабре 2025 года.

Это будет уютный оазис с бассейном и зонами отдыха, фитнес и СПА-центром, внутренним двором и подземным паркингом.

Большая студия за $38.000
40,3 м², 16 этаж и шикарный вид на горы. Легко перепланировать в Евродвушку! Остаток рассрочки $12.703 до декабря 2025.

Евротрёшка за $56.900
69,4 м², 6 этаж и вид на горы. Остаток рассрочки $16.800 до декабря 2025.

Оба предложения на срочной продаже и продаются по цене покупки на котловане.

Чтобы получить подробную информацию, пишите: @maksakov_andrey

Из аренды в проблемном доме в собственную квартиру в комплексе бизнес-класса

Сегодня на очереди ещё одна вдохновляющая история покупки квартиры для Константина и Ульяны. Ребята молодые предприниматели, у них производство товаров в Китае, которые реализуются на маркетплейсах. Живут и работают удалённо из Батуми.

Мы познакомились, когда оказались соседями в одном «показательном» доме на Новом Бульваре. Там стабильно раз-два в неделю отключали воду, газ обещали подключить на протяжение нескольких лет, лифты постоянно выходили из строя, а фасад так шумел от ветра, что ночами невозможно было уснуть.

Лично мы сбежали оттуда ещё в феврале этого года. Тогда я зарёкся с данным застройщиком не сотрудничать, слишком недобросовестный оказался. А Константин и Ульяна продолжали снимать там жильё, пока у них не подошёл срок аренды, и они не задумались: «Почему бы не купить собственную квартиру?»

Сначала они изучали рынок самостоятельно, и даже успели что-то посмотреть. Но быстро поняли основную проблему — предложений море, а хороших вариантов единицы. Решили обратиться ко мне за помощью.

Определение запроса
Ребята хотели Евродвушку или студию за бюджет до $60.000, предпочтительно на Новом Бульваре, с ипотекой на часть суммы. И главное — хороший дом!

В их бюджете можно было найти Евродвушку, но в домах подобного уровня, как тот, где они жили. Либо следовало увеличивать бюджет, либо искать студию в хорошем комплексе. Решили остановиться на втором варианте.

Я предложил рассмотреть несколько вариантов, один из которых выделялся по цене, качеству и классу комплекса. Решили не тратить время и посмотреть только его. И в тот же день приняли решение о покупке.

Это была студия в доме бизнес-класса, полностью меблированная и оборудованная техникой, всего за $55.000. В комплексе всё выполнено на уровне твёрдой «пятёрки», не хватает разве что швейцара!

Процесс сделки
На следующем этапе внесли задаток и согласовали ипотеку — уложились за неделю. Удобно, что все этапы сделки прошли прямо в банке. Продавец прилетел буквально на сутки, продал квартиру, купил другую и улетел обратно.

Итог
Вместо нового договора аренды Константин и Ульяна приобрели собственное жильё по отличной цене. Переехали из проблемного дома в комплекс бизнес-класса, где можно не только жить, но и сдавать квартиру с доходностью около 8% в год.

Очень рад за них! Восхищает, как новое поколение быстро принимает решения и уверенно берётся за сложные задачи.

Если и вам надоело снимать, пишите в личку: @maksakov_andrey — помогу подобрать жильё мечты. Кстати, в этом комплексе есть ещё один лот по такой же цене.

И помните, ваши ❤️ — спонсор новых историй!

#Кейс

Неделя дождей, авария в доме и три дня без воды, сложные переговоры по сделкам. После таких "весёлых" будней хотелось зачерпнуть где-нибудь энергии и отпустить негатив.

В прошлое воскресенье утром мы заварили термос, в соседнем Гудвиле купили свежеиспеченные хачапури с сыром, вызвали такси и отправились в Ботанический сад.

День выдался солнечным. Доехали до места без пробок за 20 минут, заплатили за вход и пошли получать природный дофамин.

Каждый раз парк предстает в новом сезонном обличье. Весной и летом здесь буйство красок и ароматов, цветение одних кустарников сменяется другими. Сейчас же производят впечатление цитрусовые сады и осенний лес.

Мы начали прогулку, любуясь с высоты голубовато-бирюзовым морем и скалами, укутанными зелёным ковром вьющихся растений. Каждый раз хочется здесь остановиться, нажать на паузу и бесконечно наслаждаться невероятными видами.

Дальше набрели на цитрусовые сады. Завидев фруктовые деревья, мой мозг словно отключился, и уже через мгновение я готов был лазить по деревьям, но Люба вовремя остановила. Эх, жизнь на севере не проходит без следа. Но всё же мне удалось сорвать несколько зелёных апельсинов, пару лимонов, с десяток мандаринов и хурму. А ещё попробовали крупный и нереально вкусный жёлтый плод, вероятно грейпфрут.

Ещё нам нравится место с дремучими носатыми елями, там как в сказке. А сейчас ещё появились скамейки, можно посидеть и проникнуться атмосферой. Так мы и поступили, остановившись на короткий пикник.

Гуляли целый день, дошли до конца и вернулись обратно другой дорогой, через японский сад и бамбуковую рощу.

С приятной усталостью на выходе купили сочной кукурузы, приправленной сванской солью и сливочным маслом, и отправились к морю провожать закат. Он был восхитительным!

Короче, день удался. Отлично отдохнули, зарядились энергией и шагнули в новую неделю с новыми силами.

Ну а теперь ваша очередь, друзья. Делитесь в комментариях, как проводите выходные, куда ездите, что смотрите или читаете?

#МестаГрузии

«Холодный душ» для инвестора или что важно знать, покупая недвижимость в Батуми. Версия 2.0

В начале года писал подобный пост. Он тогда собрал больше 100 лайков и кучу репостов. Время прошло, появились новые мысли и я решил сделать обновлённую версию.

А начну в этот раз с личной истории. В 2022 мы с Любой купили первую квартиру в Батуми находясь ещё дома на севере России. Тогда местные коллеги нас заверили, что через полгода, что сильно раньше срока по договору, мы начнём делать ремонт.

Раньше срока по договору?! Предчувствую, как опытные поперхнутся чаем после этих строк. Простите ради Бога!)

Надо ли рассказывать, что приехав в Батуми через несколько месяцев мы увидели лишь монолитный каркас без признаков движения на стройке. После чего пришлось пройти этапы отрицания, гнева, принятия и смирения.

Пройдя этот путь мы предпочли бы раньше узнать о тонкостях и нюансах рынка, чтобы не переживать, что с нашей стройкой что-то не так.

Итак, что же важно знать о недвижимости Грузии, чтобы потом судорожно не хвататься за успокоительные.

1. Нарушение заявленных сроков строительства.
Здесь это распространенное явление. В среднем сдача объекта задерживается на 6-12 месяцев. И грешат подобным даже самые крупные застройщики.

2. Ложные обещания.
Гарантированные виды из окон, подогреваемый бассейн на крыше, эксплуатируемая терраса, термальные источники рядом, газ и прочее — всё это когда-нибудь «обязательно будет». Зри в Договор, а не на красивые рендеры.

3. Встречаются долгострои и заброшенные стройки.
К сожалению или к счастью, в Грузии пока отсутствует система страхования рисков долёвки. Поэтому стоит внимательнее выбирать проекты и изучать застройщиков.

4. В Батуми более 90% жилья не введено в эксплуатацию.
Причины разные: отклонение от проекта при строительстве, сокращение «лишних» расходов на ввод в эксплуатацию, вовремя не сдал дом и залетел под новые нормы. Подобное жилье разрешено эксплуатировать, оформлять в собственность, продавать и покупать. И как бы это странно ни звучало, на сегодняшний день это нормально.

5. Доходность.
Можно встретить обещания застройщиков с расчётами арендной доходности от 15% и выше. Исходя из нынешних реалий я бы ориентировался в лучшем случае на 6-9%.

6. Цены порой откровенно завышены.
Часто застройщики забывают учесть интерес инвесторов, хотя местный рынок от них зависит. Поэтому цены на строящееся жильё иногда равны или даже выше цен на готовое. Здесь важно уметь анализировать рынок новостроек и вторички, а также включать критическое мышление.

В общем, покупая недвижимость в Грузии необходимо быть осведомленным, осознавать и принимать риски, не мерить местные реалии Московско-Питерским жизненным опытом. Здесь всё по-другому.

Напишу про плюсы и перспективы рынка недвижимости Батуми, если повторим прошлый результат и соберём 100🔥 Так я пойму, что тема по-прежнему актуальна.

#Инвестору

Приехали в Батуми на отдых, а уехали с подписанным договором на покупку собственной квартиры у моря

Сергей и Наталья из Белгородской области, предприниматели, любят Грузию и часто путешествуют по ней своим ходом. В очередной раз приехали отдохнуть и решить важную задачу — купить квартиру в Батуми. С этим запросом обратились ко мне.

У ребят были свободные накопления в размере $20 тыс. + стабильные поступления, которые хотелось вложить во что-то предсказуемое. В России высокая инфляция, слабеющий рубль и пиковые цены на квартиры. Да и к тому же обстановка в их регионе неспокойная.

"Грузию знаем и любим, она относительно близко от дома. Недвижимость оценивается в долларах и цены на порядок ниже соседних стран, есть перспективы роста и развития. Да и будет повод когда-нибудь бросить тут якорь" — рассуждали ребята.

Так как изначальный бюджет был ограничен, мы решили рассмотреть либо ликвидные готовые студии по выгодным ценам и заручиться ипотечным плечом, либо объекты на средней/высокой стадии строительства, либо проект на старте продаж с рассрочкой на период строительства.

Первым делом посмотрели студии. Ликвидные предложения были выше нашего бюджета, остальные либо маленькие, без видовых характеристик или без ремонта.

Далее переключились на текущие стройки. Но здесь, то с первым взносом не вписывались, то ежемесячные платежи были некомфортными для покупателей.

В последнюю очередь посмотрели несколько строек на старте. В итоге остановились на видовой Евродвушке с классной планировкой на начальной стадии строительства в 5 минутах от Старого Батуми.

Первый взнос получился всего около $14 тыс., а ежемесячные платежи по $750 в рассрочку на 44 месяца. За период строительства капитализация объекта может составить от 35%, а арендная доходность от 9%.

У клиентов были сжатые сроки, отпуск подходил к концу, пора было возвращаться домой. По нашей просьбе застройщик подготовил документы за один день, а также получилось согласовать оплату первого взноса двумя траншами, второй платеж ребята производили уже из России.

В общем, объект приобрели из серии "сам бы взял". Ко всему, учитывая, что комплекс строится рядом со старым Батуми, он отлично подойдет для жизни и отдыха, если ребята решат оставить его себе.

Сергей и Наталья вернулись домой с покупкой, а я остался в нашем солнечном Батуми помогать другим клиентам воплощать их мечты в реальность.

Понравилась история? Традиционно ❤️ А если вы тоже хотите купить недвижимость в Батуми, пишите в личку: @maksakov_andrey

#Кейс

Навигация по каналу

👋 Привет, я Андрей — эксперт и обозреватель рынка недвижимости с опытом непрерывной практики более 18 лет.

В РФ работал с новостройками в Республике Коми и Петербурге, анализировал рынок для девелоперской компании, руководил отделом продаж строящихся проектов. Владел агентством, где особое внимание уделялось юридической безопасности.

В конце 2022 года исполнил давнюю мечту и переехал с супругой жить к морю в Батуми. Здесь начал новый путь и развитие в своей сфере.

Поначалу казалось, что рынок недвижимости Грузии один в один похож на российский начала двухтысячных. Но за два года осознал, что это не совсем так. Есть неочевидные тонкости и нюансы.

На канале пишу о недвижимости Грузии как есть, делюсь личным опытом и пониманием рынка. Люблю помогать осознанным людям, ценящим чужой труд и время, реализовывать их планы связанные с продажей или покупкой недвижимости.

Вам будет актуально, если вы заинтересованы в покупке жилья в Батуми 👇

«Надо брать | Батуми». Здесь публикую достойные объекты, которые вы можете приобрести заручившись моим опытом и знаниями. Подписывайтесь и будьте первыми, кто узнает о них.

«Виллы Батуми». Если хотите приобрести загородную недвижимость для жизни, отдыха и сохранения средств в валютной зоне, то вам сюда! На данный момент у меня более 30 объектов на разный вкус и бюджет.

«Отзывы». Здесь вы можете посмотреть отзывы о моей работе.

Что интересного почитать?

▫️Почему для инвестиций в недвижимость стоит присмотреться к Грузии?

▫️Грузия входит в топ 5 стран мира по инвестиционной привлекательности

▫️Надежда сдаёт 6 объектов в Грузии в посуточную аренду, при этом продолжает работать по специальности и путешествует по миру

▫️История покупки квартиры в ипотеку для инвестора-трейдера

▫️Налог на имущество. Кто, когда и сколько?

▫️Самое долгое путешествие по Грузии или как мы съездили в Сванетию

Рубрикатор канала для удобства:
#Инвестору
#ПолезныеМатериалы
#Кейс
#ОбзорЖК
#МестаГрузии

В общем, проходите, располагайтесь, чувствуйте себя как дома.

Подборка квартир под комбинированную стратегию

Вчера рассказал о комбинированной стратегии инвестирования и о том, что с помощью неё можно получить максимальную доходность за весь цикл.

Сегодня поделюсь несколькими предложениями, которые я рекомендую к покупке. Все объекты с хорошим потенциалом доходности.

▫️Лот №1
Видовая Евродвушка в строящемся ЖК вблизи Старого Батуми

Комплекс комфорт-класса в 5 минутах от исторического центра. Будет иметь подземный паркинг, детскую площадку, скоростные лифты и вентилируемые фасады. Окончание строительства запланировано на декабрь 2027 года.

• Площадь 51,6 м², 15 этаж
• Панорамный вид на горы
• Рост капитализации ~ от 35%
• Арендная доходность ~ от 8,9%

• Цена: $48.504
• Первый взнос $14.552 + рассрочка по $790 на 43 месяца.

▫️Лот №2
Евротрёшка в строящемся комплексе повышенной комфортности «Optima Residence»

Комплекс расположен на Новом Бульваре в современном ELT квартале. Будет иметь бассейн, зоны отдыха, детскую площадку, фитнес и СПА-центр, подземный паркинг. Окончание строительства в декабре 2025 года — сниженные риски.

• Площадь 69,45 м², 6 этаж
• Вид на горы
• Рост капитализации ~ от 35%
• Арендная доходность ~ от 8,8%

• Цена: $56.900
• Рассрочка $16.800 до 12.12.2025 года.

▫️Лот №3
Видовая Евродвушка вблизи Старого Батуми в «Modern Residence»

Комплекс комфорт-класса в 1 минуте от исторического центра. Будет иметь подземный паркинг, скоростные лифты и вентилируемые фасады. Окончание строительства запланировано на июнь 2025 года.

• Площадь 61,7 м², 5 этаж
• Вид во двор
• Рост капитализации ~ от 15%
• Арендная доходность ~ от 8,1%

• Цена: $69.900
• Рассрочка $9000 до 10.05.2025 года.

Для получения подробной информации по данным предложениям, пишите: @maksakov_andrey

#Подборка

Стратегии инвестирования: комбинированная

Завершаю серию постов с самыми актуальными стратегиями инвестирования в недвижимость Грузии. Ранее разобрал стратегии: «перепродажа» и «сдача в аренду».

Сегодня разберем «комбинированную» стратегию. Она собрала в себя лучшее, что было в предыдущих.

Как работает стратегия?
Покупка строящегося объекта на начальной или средней стадии строительства. А далее ремонт, комплектация и последующая сдача в аренду.

Как правило, завершение цикла — это перепродажа через 5-7 лет, когда комплекс набрал популярность, а состояние объекта ещё не устарело.

Тут не так важна длительная рассрочка, как точка входа. Поэтому возможна покупка на средней или высокой стадии строительства, если квартира продается с хорошим дисконтом.

Преимуществом стратегии является максимальная доходность, которая складывается из двух составляющих:
▫️Капитализация объекта. В среднем может составить 35-50% за период строительства. И после ежегодно прибавлять ~ 5%.
▫️Арендная доходность. При долгосрочной аренде от 8-10% годовых.

Недостатки стратегии:
Присутствуют риски недостроя, задержки сроков и несоответствие заявленного качества. Риски будут ниже, если объект приобретается на средней или высокой стадии строительства.

Основные ошибки инвесторов:
▫️Выбор сомнительного застройщика повышает риски;
▫️Плохо выбранная локация снижает ликвидность;
▫️Выбран конкурентный сегмент или покупка самого дешевого и менее востребованного жилья;
▫️Неверная точка входа в проект грозит потерей доходности;
▫️Квартира с плохо продуманным ремонтом, недостаточным функционалом и комплектацией снижает доходность.

Кому подойдёт, итоги:
В данной стратегии длинный цикл, средняя вовлеченность, но при этом максимальная доходность за весь период.

Стратегия идеально подходит для долгосрочных инвесторов, которым важно умножить накопления в валютных активах без спекуляций.

Если вас заинтересовала комбинированная стратегия инвестирования, и вы хотите получить консультацию, пишите в личку: @maksakov_andrey

#Инвестору

История о том, как сохранить капитал в валютной зоне с минимальными рисками и высокой доходностью

На прошлой неделе состоялась очередная сделка, купили квартиру для Егора. Он из Москвы, уже имеет несколько объектов недвижимости в Москве и Белоруссии, которые сдаёт в аренду.

Клиент обратился ко мне по рекомендации коллеги из столицы, который управляет его недвижимостью.

Как мы видим, рубль слабеет, и задача Егора была сохранить часть свободных денег в валютной зоне. Важно было найти ликвидный объект с хорошей доходностью.

Сделал ему предложение из 6 квартир. Пару классных лотов на котловане с длительной рассрочкой, один объект на высокой стадии строительства по цене котлована и три готовые квартиры. Все объекты по очень привлекательным ценам.

В итоге клиент остановился на последнем объекте из предложенных. Важнее было вложить все деньги сразу и с минимальными рисками, поэтому выбрал объект в готовом ЖК.

Комплекс на первой береговой линии, сдаётся через несколько месяцев. На сегодняшний день уже подводят газ и можно приступать к ремонтам.

Считаю жилой комплекс сильно недооцененным. Плюс интересная планировка — большая студия из которой можно спланировать компактную евродвушку. А после ремонтных работ получать арендную доходность от 7,5-8% в USD.

Интересно, что продавец и покупатель территориально находились в России. Моей задачей было всё заблаговременно организовать, чтобы процесс сделки прошёл гладко и за один день.

А также необходимо было сократить риски невыхода на сделку. Поэтому с каждой стороны был взят задаток на случай компенсации расходов второй стороне.

Но, Слава Богу, всё прошло отлично, без форс-мажоров. Если не считать незначительные колебания курса рубля перед сделкой. А ещё не очень повезло с погодой, она последнюю неделю решила отыграться за прекрасное лето. Поэтому оставшееся время клиенты гурманили в ресторанах.

Ещё одна успешная сделка в копилку. Егору желаю удачи с ремонтом и дальнейшей высокой окупаемости инвестиций.

Ставьте❤️, если понравилась история. По вопросам покупки недвижимости в Батуми, пишите в личку: @maksakov_andrey

#Кейс

Компания Bakuri — одна из первых строительных компаний на рынке недвижимости Батуми

Сегодня новая рубрика, где буду рассказывать о Застройщиках, объекты которых представляются мне интересными. Буду делиться как проверяю, на что обращаю внимание, по каким принципам определяю надёжность.

Когда-то я уже говорил, что изучаю застройщиков с позиции их прошлого, настоящего и будущего. В прошлом мы можем увидеть реализованные объекты, качество строительства и исполненные обещания.

В настоящем, текущие стройки, темпы и технологии строительства, финансирование проекта, маркетинг и лояльность отдела продаж, деловую репутацию, наличие ограничений и долговых обязательств.

В будущем, планы на новые проекты, наличие земельного фонда и активов компании. Конечно важна объективность и целостность всей картины.

Сегодня расскажу о компании «Bakuri».
Основана в 1996 году, является крупным холдингом и состоит из десятка компаний в разных отраслях, в штате более 1270 сотрудников.

Помимо строительства жилых домов, строят и управляют ГЭС, владеют несколькими гостиницами и большими коммерческими помещениями. Также являются основателями и учредителями Шахматной федерации и Федерации спортивной борьбы в Аджарии.

О прошлом компании
За последние годы реализовали 11 проектов, в основном жилые дома. Визитной карточкой является дом на площади Европы, там где пиццерия «Aromi Italiani». Один из последних комплексов расположен на улице Агмашенебели 13.

Проекты построены в разные годы, есть с виду абсолютно обычные дома, но по качеству и технологиям соответствующие времени постройки.

Что имеем сегодня
Bakuri — это крупный диверсифицированный холдинг с внушительными активами и собственными мощностями.

В данный момент компания ведёт строительство двух проектов. Об одном недавно рассказывал.

Я посетил их текущие стройки и в целом такая картина:
• Темпы строительства на данный момент пока соответствуют заявленным срокам. Хотя небольшие задержки вполне возможны, это нормальная практика для Грузии.
• Заявлены современные технологии строительства и оснащение. Это проверить пока мы не можем, сейчас ведутся котлованные и монолитные работы.
• Заявлен класс комфортности — бизнес. Но моё субъективное мнение, что будет не выше комфорт-класса.
• Нравится, что продуманы концепции комплексов и уделено особое внимание планировочным решениям.
• Важно, что проекты имеют банковское финансирование.
• А ещё лояльный клиентоориентированный подход и грамотное ценообразование.

Деловая репутация
Проверил ЮЛ и состав учредителей. Из открытых источников: имеют положительную деловую репутацию, в отношении них отсутствуют судебные разбирательства, не состоят в реестре должников и недобросовестных контрагентов. Не имеют арестованного имущества, не проходили процедуру банкротства и не входят в состав неблагонадёжных организаций с предпосылками к банкротству.

Пообщался с коллегами и сторожилами рынка, в недобросовестности к партнерам и клиентам не замечены.

Будущее застройщика
Сложно отследить земельный фонд, так как холдинг состоит из десятка компаний и множества активов. Но знаю, что в разработке есть ещё проекты.

Краткое резюме
Застройщик с богатым прошлым, твердым фундаментом в настоящем и перспективами на будущее.

У них нет сверхуникальных особенностей в проектах, как например у “SUMMER 365”. Но строят вполне современные комплексы для жизни в востребованных локациях и по очень адекватным ценам.

❗️В одном из комплексов осталось 3 крутых лота по $890 м² с ростом капитализации от 35% и арендной доходностью от 9,2%. Чтобы узнать больше, пишите: @maksakov_andrey

Жмите 🔥, если понравилась рубрика.

#ЗастройщикиБатуми

#ЗастройщикиБатуми👇

Затерянный мир в трёх часах езды от Батуми

Долго мы собирались посетить каньоны, но всё что-то мешало. То погода портилась, то сложно было всем собраться. И на прошлых выходных наконец рванули в новое путешествие.

В планах было посетить Мартвильский канон, каньон Окаце и пещеру Прометея. Забегая вперед, скажу, что до последней точки мы так и не добрались.

Выехали из Батуми в 08:30 утра, дорога заняла 3 часа. Чуть меньше половины пути ехали по скоростной магистрали. А остальную часть по ухоженным деревушкам, вдоль которых тянутся сады со спелой хурмой и грушей.

Сперва посетили Мартвильский каньон. Он состоит из двух частей. Верхняя с катанием на лодочке и нижняя прогулка вдоль ущелья, водопадов и горной реки.

Обязательно покатаетайтесь на лодочке — это что-то невероятное. Там ощущаешь себя как в затерянных джунглях, будто плывешь по Амазонке в поисках переключений. Отключите телефоны и насладитесь удивительной атмосферой.

Тут мы пробыли около двух часов и поехали дальше. Дорога к следующей точке заняла примерно час. По пути сделали пикник на природе, мы любим вкусно поесть и пообщаться в кругу друзей :)

Вторая локация — каньон «Окаце». Это пешая тропа протяженностью 780 метров. Её уникальность в том, что она находится на подвесном мосту на уровне 140 метров.

Ступая на мост над пропастью сперва захватывает дух, а у некоторых немного кружится голова и появляется дрожь в коленях. Но преодолев страх и продолжая движение, получаешь приятные эмоции и удовольствие от увиденного.

Понравилось, что достопримечательности хорошо оборудованы и безопасны. Есть места для отдыха, урны и туалеты.

Мы были уже в низкий сезон, людей было немного и мы смогли получить максимум удовольствия.

Стоимость и режим работы:
1. Мартвильский каньон — 40 лари с прогулкой на лодочке.
Работают без выходных с 10.00-23.00, зимой и осенью до 19.00.

2. Каньон Окаце – 20 лари.
Без выходных с 10.00-18.30, зимой до 17.00.

Рекомендую надевать удобную обувь и брать с собой воду.

Спасибо, что читаете и проявляете активность ❤️

#МестаГрузии

Налог на имущество. Кто, когда и сколько?

Очень актуальная тема на сегодняшний день. Мне отправили с десяток сообщений с вопросами по поводу декларирования и уплаты налогов на имущество. Нашёл время, чтобы изучить вопрос, рассказываю.

Если помните, в январе этого года Служба доходов Грузии опубликовала письмо, касающееся налогообложения на имущество собственников-иностранцев нерезидентов Грузии. Я об этом писал на канале.

Тогда было много шума на эту тему, разных опровержений, предположений и конечно же официальных запросов. По итогу, ничего собственно не изменилось — тот пост актуальный. Но сегодня решил ещё раз выделить важные заключения.

Кто должен подавать декларацию?
Подают декларацию все, кто имел в собственности недвижимость и транспортные средства в Грузии в 2023 году, включая иностранных граждан и нерезидентов страны.

Важно! За не подачу декларации собственникам иностранцам-нерезидентам может быть вменена максимальная налоговая ставка. Рекомендую таким лицам всё же подавать декларацию, пусть и нулевую.

Какой налог на имущество?
• Если годовой доход вашей семьи (совокупно от источника в Грузии и за рубежом) составил до 40.000 лари, то вы освобождаетесь от уплаты налога на имущество.

• Если такой доход от 40.000 до 100.000 лари, начисляется минимальная налоговая ставка от 0,05% до 0,2%. Ставка зависит от места нахождения недвижимости и определяется автоматически в личном налоговом кабинете.

• А если доход от 100.000 лари, налог начисляется по максимальной ставке — 0,8-1%.

Важно! Необходимо учесть все доходы вашей семьи (супругов, несовершеннолетних детей и иждивенцев), полученные в 2023 году, включая те, что получены за пределами Грузии.

Как и когда налоговая сможет проверить все ваши общемировые доходы — нет однозначного ответа. Но тут каждый сам ответственен за то, что ему отразить в декларации.

Когда и куда подаем декларацию?
Подаём декларацию онлайн в своём личном кабинете налогоплательщика не позднее 01 ноября за предыдущий год. Т.е. в текущем году подаем декларацию за владение имуществом в 2023 году.

Важно! Перед подачей декларации необходимо получить налоговый номер и активировать личный кабинет на сайте Службы доходов. Номер можно получить лично в отделении, удалённо через доверенных лиц или активировать по видеосвязи.

У кого остались вопросы, можете посмотреть подробную статью от наших партнеров — юридической компании Just Advisors.

А ещё отправляю ссылку на их библиотеку, где собрано очень много полезной информации, включая гайд по самостоятельной подаче декларации: @JustAdvisorsLibrary_Bot

Если вам потребуется помощь в составлении декларации или другая юридическая помощь, пишите нашим партнерам: @Justadvisors_ge

Сообщите промокод MAKSAKOV и получите скидку 3% на все услуги компании.

Если было полезно, ставьте 👍

#ПолезныеМатериалы

Подборка квартир под арендную стратегию с доходностью от 7%

Вчера написал об арендной стратегии инвестирования, а сегодня покажу подходящие выгодные предложения, которые я точно рекомендую к покупке.

Все объекты в построенных комплексах, с ремонтом, мебелью и техникой. Их можно приобрести в ипотеку даже иностранцам!

Лот №1
Видовая студия в комплексе бизнес-класса «Steps»

Абсолютно новый комплекс повышенной комфортности, аналогов практически нет. Имеет богатую внутреннюю инфраструктуру: лобби с баром, кафе, бассейн, свой небольшой сад, СПА центр, фитнес зал, коворкинг, детская комната и пр.

• Площадь 31,8 м², 26 этаж
• Шикартный вид на горы
• Под краткосрочную аренду
• Частная УК показывает доходность от 8%!

Цена: $57.500

Лот №2
Большая студия в популярном «White Sails»

Один из самых востребованных комплексов в Батуми на первой береговой линии. Имеет большую охраняемую территорию, огромный бассейн, променад с зонами отдыха, детскую и спортивную площадки, бесплатный паркинг, 5 ресторанов, СПА и фитнес-центр.

• Площадь 34,8 м², 7 этаж
• Вид на море
• Под краткосрочную аренду
• Доходность от 8%

Цена: $57.900

Лот №3
Современная Евродвушка на Новом Бульваре с видом на горы

Отличное расположение, комплекс находится всего в 70 метрах от ТЦ «Метро Сити», в центре коммерческой инфраструктуры, в 300 метрах Парк Качиньских. В квартире дизайнерский ремонт, продуманная планировка с гардеробной и большим санузлом.

• Площадь 51,85 м², 15 этаж
• Шикарный вид на горы
• Под долгосрочную аренду
• Доходность от 7%

Цена: $79.900

Лот №4
Видовая Евротрёшка в районе Старого Батуми

Самое востребованное расположение для длительного проживания, находится в минуте ходьбы от исторического центра. В квартире свежий ремонт и функциональная планировка, есть ванная, духовой шкаф и посудомоечная машина

• Площадь 56,8 м², 12 этаж
• Отличный вид на город
• Под долгосрочную аренду
• Доходность от 7%

Цена: $109.500

Для получения подробной информации по данным предложениям, пишите: @maksakov_andrey

#Подборка

Стратегии инвестирования: сдача в аренду

Продолжаю серию постов с самыми актуальными стратегиями инвестирования в недвижимость Грузии. В прошлый раз разобрал стратегию «перепродажа».

Сегодня поговорим о не менее востребованной — «сдача в аренду».

Как работает стратегия?
Покупка готового объекта с ремонтом и его последующая сдача в аренду.

Доходность в долларах от 6-8% годовых при долгосрочной аренде и от 8-10% при краткосрочной.

Для этой стратегии крайне важно правильно выбрать объект и локацию. Причём для долгосрочной и краткосрочной аренды часто параметры выбора будут различаться.

Преимущества стратегии:
◽️ Сразу получаешь пассивный доход, не нужно ждать окончания строительства.

◽️Отсутствуют риски при строительстве, включая недострой, задержку или изменения заявленного качества.

◽️ Можно приезжать на отдых в свою квартиру, в остальное время сдавать.

◽️ Часть средств можно взять в ипотеку, даже без подтверждения дохода и наличия ВНЖ.

Недостатки стратегии
При явных преимуществах отсутствия рисков и возможности сразу получать доход, данная стратегия потребует большей личной вовлеченности и доходность будет немного ниже чем у предыдущей стратегии.

Основные ошибки инвесторов:
• Покупка без предварительных расчётов доходности
• Покупка самого дешевого и менее востребованного жилья
• Плохо выбрана локация и жилой комплекс
• Квартира с недостаточным функционалом, комплектацией и ремонтом

Все эти ошибки приводят к снижению доходности и сложностям при продаже объекта в будущем.

Кому подойдёт данная стратегия?
1. Кому необходимо сохранить и преумножить накопления в валютных активах.
2. Кто хочет иметь свою квартиру у моря и приезжать в неё на отдых.
3. У кого достаточно средств на покупку объекта целиком и кто желает сразу получать доход от инвестиций.
4. Для кого высокие риски неприемлемы.

Итог
Стратегия «сдача в аренду» — отлично подходит, когда нужно без рисков вложить капитал в недвижимость и сразу начать получать арендный доход.

Следите за каналом, далее расскажу про другие интересные стратегии инвестирования.

Если было полезно, ставьте 🔥
А кому нужна хорошая доходная инвестиция, пишите в личку: @maksakov_andrey

#Инвестору

История покупки квартиры в ипотеку для инвестора–трейдера

На прошлой неделе купили для Валерия просторную 1+1 в старой части города.

Если вы думаете, что трейдеры это ребята до 30, то вы сильно ошибаетесь)) Валерий зрелый мужчина за 50, живет в Грузии более 5 лет и зарабатывает на колебаниях рынка. При этом увлекаться сферой начал не так давно, всего 4 года назад. Лично меня его история очень вдохновляет! Возможно когда-нибудь и я всё же полностью уйду в сферу инвестиций и попробую заняться трейдингом.

С Валерием мы сотрудничаем уже не первый раз. Весной продали его уютную квартиру на Ангиса, а вырученные деньги он вложил в бизнес. В данном же случае задача была купить квартиру для себя, захотелось что-то просторное и поближе к своему хобби, но об этом чуть позже.

Квартиру нашли быстро. По итогу выбирали между строящимся комплексом «Modern Residence» и готовым ЖК в приближенном районе. В первом случае был выше класс комфортности дома и лучше расположение. Во втором, очень крутая планировка, дом построен пару лет назад и можно сразу заходить и делать ремонт. Отделку Валера хотел делать на свой вкус, все варианты с ремонтом категорически не устраивали. Выбор в итоге был сделан в пользу второго варианта.

Ещё одной важной задачей было приобрести квартиру в ипотеку или в рассрочку. В одном банке нам отказали, не приняли доходы из-за того, что бизнесу ещё нет 6 месяцев. Пришли в другой и — вуаля, рассмотрели заявку и объект всего за пару дней.

В этом отношении, конечно, Грузия очень крутая страна — здесь есть банки, которые выдают ипотеку иностранным гражданам без ВНЖ и подтверждения доходов по вполне адекватным условиям. Как-нибудь об этом напишу.

Сделка прошла легко и непринужденно, все действия совершили не выходя из отделения банка: подписали кредитную документацию, договор купли-продажи, произвели расчёты и зарегистрировали сделку. Клиент доволен и я безусловно тоже :)

А ещё, Валерий несколько месяцев назад купил кафе. Говорит, это дело не ради денег, а больше для души. Он даже сам готовит там некоторые блюда, а его сырные вафли с лососем по отзывам посетителей лучшие в городе! Мы с Любой ещё не успели посетить заведение, но планируем в ближайшие выходные заглянуть на дегустацию новых блюд. Отзывы о кафе хорошие. Оставлю здесь ссылку, возможно и вы захотите попробовать что-то новенькое и поддержать хобби Валеры.
www.instagram.com/mimi_batumi?igsh=ZG1zaGRrd3dnZXFr

Валере желаю поскорее сделать ремонт и заселиться в новую квартиру, и конечно процветания его новому детищу.

Если понравилась история — ставьте ❤️, а кому нужно помочь подобрать квартиру, обращайтесь в личку: @maksakov_andrey

#Кейс

В Батуми мы наслаждаемся многообразием и круглогодичным цветением тех или иных растений. Теперь я знаю как выглядит магнолия, камелия, кустовые розы, обожаю аромат цветущих гардений. На городских парках красивые растения здесь не заканчиваются, вблизи города есть огромный Ботанический сад и Дендропарк. О последнем и пойдёт сегодня речь.

За созданием Дендропарка Шекветили стоит имя местного олигарха Бидзины Иванишвили. История создания началась в 2016 году, а открытие состоялось в 2020 году во время пандемии.

Парк уникален тем, что в нём собрана большая коллекция гигантских деревьев: гинкго, вечнозелёная секвойя, гималайские хвойные, клёны, магнолии, эвкалипты, баобабы. Какие-то растения были завезены из близлежащих Цихисдзири, Кобулети и Батуми, а что-то доставлялось морем из Кении. По некоторым данным в парке более 1000 видов деревьев и различных растений.

Также в Дендропарке обитают уникальные виды птиц с разных континентов. Здесь есть редкие виды ара, розовые фламинго, туканы, чёрные и белые аисты, павлины, цапли, лебеди и др. А ещё забавные мадагаскарские лемуры.

Сам парк хорошо благоустроен, имеются удобные дорожки и мостики, везде есть освещение и много зон отдыха, скамеек и качелей. Тут можно приятно провести время, гуляя в тени вековых деревьев.

Дендропарк расположен в 45 километрах от Батуми в Шекветили. Кстати, можно совместить посещение парка с отдыхом на пляже с чёрными песками.

Вход в парк, на удивление, свободный. Добраться можно маршруткой или на авто.

Режим работы в 2024 году:
Осень: 10.00-18.00
Зима: 11.00-17.00
Зайти можно не позднее 1 часа до закрытия.
Выходные: понедельник и четверг
Локация: https://yandex.ru/maps/org/161370014145

Пост написал для тех, кто только собирается в Батуми или недавно начал знакомиться с городом и его окрестностями.

Просьба к знатокам города, напишите, пожалуйста, в комментариях рекомендации или отзыв о Дендропарке тем, кто ещё там не был.

И ставьте ❤️, если тоже любите природу.

#МестаГрузии