💫Возникает ли объект обложения НДФЛ, если Физическое лицо с 1993 г. владело земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю, но только в 2023 г. произведена госрегистрация земельного участка в ЕГРН, и затем земельный участок продан?
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат госрегистрации в едином реестре.
В ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» определен порядок, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их госрегистрации в ЕГРН. ❗️Госрегистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой по НК РФ.
Физические лица производят исчисление и уплату НДФЛ исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, а также если иное не предусмотрено гл. 23 НК РФ (пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
👉Согласно п. 17.1 ст. 217 и п. 2 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от обложения НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
🔎Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 01.01.2016, не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.
✅Поэтому если физическое лицо владело участком более 3 лет, то объект обложения НДФЛ не возникает.