حقوق ثبت @nezamghazi Channel on Telegram

حقوق ثبت

19 Jan, 12:54

🔴نمونه درخواست افراز ملک مشاع از اداره ثبت

رياست محترم اداره ثبت اسناد و املاک…
با عرض سلام
موضوع:درخواست افراز سهم مشاعی از پلاک ثبتی…

احتراماً با توجه به اینکه اينجانب …طبق سند مالکیت تقدیمی مالک …دانگ از شش دانگ پلاك ثبتی…فرعی از اصلی… می باشم و متاسفانه سایر شرکا حاضر به تقسیم ملک نیستند یا /به جهت عدم دسترسي به ساير شركاء مشاعی/ افراز ملک میسر نیست بنابراین ضمن اعلام نام و آدرس مالكين مشاعي به شرح ذيل مستدعی است دستور فرماييد نسبت به افراز سهم اينجانب اقدام گردد .

با تشكر
نام و نام خانوادگی متقاضی افراز
امضاء

@nezamghazi

785

حقوق ثبت

19 Jan, 10:59

کانال نخبگان حقوق افتتاح شد

https://t.me/lawsahel
https://t.me/lawsahel

792

حقوق ثبت

19 Jan, 10:15

چنل تخصصی حقوقی «ساحل علم»

https://t.me/lawsahel

اینجا فضایی است برای تبادل اندیشه‌های حقوقی و ارائه راهکارهای علمی و کاربردی.

✅ پلتفرمی نوین برای بررسی پرونده‌ها و مسائل حقوقی با بهره‌گیری از متدهای علمی و کاربردی، زیر نظر کارشناسان برجسته حقوقی.

🌟 اهداف چنل :
💥 نقد و بررسی تخصصی آرای تجدیدنظر در جلسات تعاملی.
💥 برگزاری نشست‌ها و کارگاه‌های کاربردی حقوقی برای ارتقای دانش و مهارت‌ها.
💥 ویس‌چت‌های گفتمانی با محوریت پاسخگویی به پرسش‌های تخصصی کاربران.
💥 تحلیل و بررسی پرونده‌های حقوقی توسط وکلای مجرب.
💥 ارائه راهکارهای حقوقی جهت حل برخی مسائل، بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی.

☄ حضور اساتید، کارشناسان و علاقه‌مندان به علم حقوق، فرصتی ارزشمند برای پیشبرد اهداف علمی این چنل خواهد بود.

به ما بپیوندید و در مسیر گسترش دانش حقوقی گامی مؤثر بردارید.

https://t.me/lawsahel

964

حقوق ثبت

17 Jan, 14:12

🔴انواع تخلفات ساختمانی در ساختمان ها

انواع تخلفات از قرار ذیل است:👇👇

تغییرات در آپارتمان

تغییر نوع استفاده ساختمانی

تبدیل پارکینگ به مسکونی یا تجاری و.

استفاده حرف پزشکی از واحدهای مسکونی

احداث بالکن

احداث در مناطق ممنوعه

احداث بدون پروانه ساختمان

احداث ساختمان بیش از سطح مجاز

احداث اعیانی مغایر با نقشه و مفاد
پروانه ساختمانی

احداث اعیانی مازاد بر پروانه اعم از کم یا بیشتر از تراکم مجاز

احداث اعیانی بیشتر از ارتفاع مندرج در پروانه یا مغایر با ضوابط
احداث ساختمان طبق نقشه ولیکن در ملک دیگر یا در ضلع دیگر همان ملک

عدم رعایت عقب کشی املاک از برهای اصلاحی معابر و خیابانها

عدم رعایت بهداشت در ساختمان

عدم رعایت ایمنی بنا در ساختمان

عدم رعایت استحکام بنای ساختمان

اشرافیت به املاک و ساختمانهای مجاور

@nezamghazi

4,384

حقوق ثبت

12 Jan, 16:24

🔴چطور میتوان اعاده حیثیت کرد؟

در صورتی که شخصی علیه دیگری مطالب دروغی منتشر کند و تهمت و افترایی مطرح نماید که نتواند صحت آن را اثبات کند طرف مقابل میتواند با ارائه نمونه شکواییه به دادسرا علیه او اعاده حیثیت کند و پس از شکایت وی را به مجازات قانونی محکوم نماید.

شکایت اعاده حیثیت تا یکسال از تاریخ اطلاع از وقوع جرم است و باید دارای شرایط زیر باشد :

1/ انتساب جرمی به شخص دیگر یعنی باید یک عملی که مطابق قانون جرم است به فرد نسبت داده شود مثل کلاهبرداری یا افترا

2/ مشخص بودن شخصی که اتهام به او وارد شده است.

3/ عدم موفقیت در اثبات اتهام اولیه

4/ همچنین اگر آبروی فردی در مکان عمومی ، روزنامه و اوراق چاپی و رسانه برود ، وی میتواند اعاده حیثیت نماید.

البته لازم به ذکر است شکایتی که باید علیه فرد متخلف انجام دهیم شکایت افترا است و اعاده حیثیت اشتباه مصطلح در میان عامه است.

@nezamghazi

4,920

حقوق ثبت

11 Jan, 18:56

🔺اگه میخوای از این به بعد جدی درس بخونی و بترکونی و تمام عقب ماندگیهاتون جبران کنید یا میخواید با برنامه و منظم مطالعه کنید فوری عضو شوید👇👇

https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8

593

حقوق ثبت

11 Jan, 17:37

🛑🛑خبری خوش برای داوطلبان آزمون های ۱۴۰۴ وعزیزانی که هزینه رفتن به موسسات مختلف ندارند

🔵دوست عزیزی که نه هزینه تهیه کتاب وکلاس و شرکت درآزمونهای آزمایشی نداری وفقط درگروها وکانال های دیگر دنبال جزوه وفایل صوتی هستی دیگه نیاز نیست جای مختلف رو بگردی کانالی بهت معرفی می کنم که کلیه جزوات وفایل های صوتی کامل دراون هست بهت شدیدا توصیه می کنم عضو بشی
☑️☑️مورد نیاز تمامی داوطلبان آزمونهای حقوقی سراسر کشور👇👇
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8

❌❌❌قبولی های امسال ام ببین👆👆

965

حقوق ثبت

10 Jan, 09:58

🔴اگر زن منزل شوهر را ترک کند ، وباحکم دادگاه تن به تمکین شوهر ندهدچه ضررهایی متوجه اوخواهد شد؟ (نشوز زن)

چنانچه در دادگاه با دادخواست زوج، حکم به تمکین زوجه صادر شود و زوجه از تمکین خود داری نماید سه ضرر عمده متوجه زوجه خواهد شد:

۱- از تاریخ صدور حکم تمکین دیگر به زن نفقه تعلق نخواهد گرفت.

۲- زوج می تواند تقاضای ازدواج مجدد به دادگاه دهد و دادگاه با بررسی به وی اجازه ازدواج مجدد را صادر می کند.

۳-اگر در این صورت ، زوج اقدام به دادخواست طلاق دهد ، زوجه از حق تنصیف اموال شوهرش محروم خواهد شد.

@nezamghazi

6,663

حقوق ثبت

09 Jan, 19:42

به جشن قبولی های آزمون وکالت کانون وکلای 1403 دعوت هستید ☝😍

387

حقوق ثبت

09 Jan, 18:24

🔅شما هم دعوتید به جشن وکلا🔅

💫حس خوب موفقیت با حضور بیش از ۲۲۰ دانشپذیر راه یافته به عرصه وکالت را با ما تجربه کنید.

💫مفتخریم در جشن قبولی های کانون وکلای ۱۴۰۳ میزبان شما بزرگواران باشیم.

جمعه : ۲۱ دی ماه ساعت⏰ ۱۸

👇👇👇👇

https://t.me/Asia_hoghogh1
https://t.me/Asia_hoghogh1

604

حقوق ثبت

07 Jan, 14:32

🔴خودرویی را که خریده‌اید توسط خانم فروشنده توقیف شده و پلاک نمی‌شود، راهکار چیست؟
‍
خودرویی رو با مبایعه نامه عادی خریداری نمودید، قبل از تعویض پلاک، این خودرو بابت طلب، توسط طلبکار فروشنده توقیف میگردد و قابل تعویض پلاک نیست.

فرض مثال، خودرویی که خریداری کرده اید، توسط زوجه فروشنده، بابت مهریه توقیف شده

راهکار چه خواهد بود ؟؟

شما باید طی دادخواستی،
با موضوع «اعتراض ثالث اجرایی»
توقف عملیات اجرایی و رفع توقیف خودرو را از دادگاه تقاضا نمایید

دقت داشته باشید⚠️
در این راهکار، خرید شما باید مقدم بر توقیف خودرو صورت گرفته باشد.

اگر خودرو قبل از تاریخ خرید شما، توقیف شده، این خودرو قابلیت انتقال به شما را ندارد

نکته آخر، دادخواست را در دفتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید.

@nezamghazi

7,275

حقوق ثبت

07 Jan, 09:51

🔴صندوق تأمین خسارات بدنی

صندوق تأمین خسارت‌ های بدنی، نهاد بیمه‌ای عمومی، غیر دولتی و مستقل است که برای حمایت از کسانی که در حوادث رانندگی دچار زیان شده‌اند و امکان دریافت خسارت از مقصر یا شرکت بیمه را ندارند، ایجاد شده است.

این صندق بر اساس ماده ۱۰ قانون بیمه اجباری شخص ثالث، در صورتی که بنا به یکی از دلایل زیر، افراد زیان‌دیده در حادثه رانندگی نتوانند از مقصر خسارت دریافت کنند، خسارت را جبران خواهد کرد:

بیمه‌نامه نداشتن مقصر یا انقضای بیمه‌نامه وی
شناسایی نشدن مقصر حادثه
عدم کفایت پوشش مالی بیمه‌نامه ناشی از افزایش مبلغ ریالی دیه
تعلیق یا لغو پروانه فعالیت شرکت بیمه
صدور حکم توقف یا ورشکستگی شرکت بیمه
خسارت‌های بدنی خارج از تعهدات شرکت بیمه‌گر

همانطور که از نام این صندوق مشخص است، این نهاد وظیفه تأمین خسارات جانی و بدنی ناشی از حادثه رانندگی را بر عهده دارد؛ نه خسارت‌های مالی.

@nezamghazi

5,610

حقوق ثبت

04 Jan, 16:54

🔴برای امور ملکی و اراضی باید به کدام کمیسیون ها مراجعه کرد؟

تغییر کاربری ⬅️ کمیسیون توافقات منطقه
خروج ملک از پهنه باغ ⬅️ کمیسیون ماده ۷
افزایش تراکم ⬅️ کمیسیون ماده ۵
اخذ تایبده نما ⬅️ کمیته نمای منطقه
محاسبه تخلفات ⬅️ کمیسیون بررسی خلاف
بررسی تخلفات ⬅️ کمیته بررسی خلاف
بررسی تخلفات سنگین ⬅️ کمیسیون ماده ۱۰۰
بررسی نقشه معماری ⬅️ واحد صدور پروانه منطقه
اخذ جواز روستایی ⬅️ بنیاد مسکن
خروج ملک از بایر بودن ⬅️ کمیسیون ماده ۱۲
تخلفات خارج از شهر ⬅️ کمیسیون ماده ۹۹
تعیین تراز های پروژه ⬅️ واحد بر و کف منطقه
مغایرت طرح با مقررات ملی ⬅️ کمیسیون معماری منطقه

@nezamghazi

6,937

حقوق ثبت

03 Jan, 10:56

🔴شرط تنصیف اموال

اجرای شرط تنصیف اموال تحت شرایط زیر امکانپذیر است:

1️⃣ شرط تنصیف در سند ازدواج قید شده باشد.
2️⃣ طلاق از جانب مرد باشد.
3️⃣ طلاق ناشی از تخلفات زن از وظایف زناشویی و یا سوء اخلاق و رفتار وی نباشد.

توجه داشته باشید شرط تنصیف تنها شامل اموالی است که در طول زمان زناشویی بدست آمده باشد و اموال قبل از عقد را شامل نمیشود.
ضمنن منظور از تنصیف بطور مطلق به معنای نیمی از اموال نیست و با توجه به شرایط از یک درصد تا پنجاه درصد است که تشخیص میزان آن بستگی به نظر قاضی دارد.

@nezamghazi

7,589

حقوق ثبت

31 Dec, 20:29

🔴نمونه شکوائیه خیانت در امانت

@nezamghazi

8,149

حقوق ثبت

31 Dec, 06:57

🔴⁠⁣پارکینگ در معاملات

اگر خانه ای را خریده اید و در سند عادی یا همان مبایعه نامه آن قید شده که فروشنده ملزم به واگذاری خانه همراه با پارکینگ و انباری به شماست، اما در زمان تحویل فروشنده از انجام این کار خودداری کند و خانه ای بدون پارکینگ به شما تحویل دهد، باید به دادگاه مراجعه کنید و دادخواست "الزام به انجام تعهد" بدهید.

🔹طبق این دادخواست، دادگاه خریدار را مجبور و ملزم به ارائه خدماتی که درسند قید شده است می نماید.

🔹حتی اگر فروشنده، فضای پارکینگ را در ساختمان پیش بینی نکرده باشد، باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ نیز با نظر کارشناس دادگستری تعیین می شود.

🔹زیرا قیمت پارکینگ در هر منطقه ای از شهر متفاوت است و بستگی به ارزش منطقه ای آپارتمان، رقمی که به شما تعلق می گیرد متفاوت خواهد بود

@nezamghazi

8,603

حقوق ثبت

28 Dec, 18:47

🔴هنگام تنظیم قرارداد ملک به این نکات توجه کنید

1- در صورت قلم خوردگی در متن قرارداد، علت و اصلاحیه آن قید و به امضاء طرفین برسد.

2- نسخه های قراداد بایستی به تعداد افراد ذینفع باشد.

3- قبل از تنظیم قرارداد راجع به مفاد ومندرجات آن توافق نماید.

4- شهود بیشتر در قرارداد به استحکام و قوت آن می افزاید.(حداقل دو شاهد مرد)

5- در قرارداد نمونه (چاپی) بندهایی که مورد نظر طرفین نیست تصریح و اصلاح گردد.

6- از امضاء قرارداد بدون حضور طرف دیگر و قبل از احراز سمت و هویت وی خودداری شود.

7- چنانچه فروشنده مالک رسمی نباشد باید سمت وی در قرارداد تصریح گردد.

8- اگر میزان مالکیت فروشندگان متفاوت است سهم مالکیت هریک قید شود.

9- در صورتی که یکی از طرفین قرارداد ورثه باشد ارائه انحصار گواهی حصر وراثت الزامی است.

10- قراردادهای تنظیمی در بنگاه معاملات حتی با آرم و مهر بنگاه سند عادی محسوب می شود.

11- اگر خریداران متعدد هستند میزان مشارکت هر یک مشخص گردد.

12- در نوشتن میزان مورد معامله دقت شود مثلاً شش دانگ یا سه دانگ.

13- مساحت بر طبق سند مالکیت قید شود و اگر مورد معامله اصلاحی دارد مراتب قید گردد.

14- توابع و لواحق مورد معامله حتی المقدور قید و تصریح شود.

@nezamghazi

8,577

حقوق ثبت

28 Dec, 04:45

@nezamghazi

6,701

حقوق ثبت

27 Dec, 17:31

🔴آیا سند رسمی در دعاوی ملکی همیشه قابل استناد است؟

بر اساس ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را مالک ملک می‌شناسد که نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد. سند رسمی در دعاوی ملکی از اعتبار بالایی برخوردار است، اما این اعتبار مطلق نیست. در مواردی مانند جعل سند، انتقال غیرقانونی، یا وجود ادله معتبر مبنی بر باطل بودن معامله، سند رسمی ممکن است بی‌اعتبار شود.

@nezamghazi

8,080

حقوق ثبت

27 Dec, 16:10

⚜️وبینار دوشنبه این هفته: "راهکارهای نوین برای جذب موکل جدید – فراتر از دانش حقوقی"

📜 آیا می‌دانستید که فقط دانش حقوقی کافی نیست؟
برای جذب موکل جدید و رشد حرفه‌ای در
دنیای حقوق، باید از مهارت‌های فراتر از دانش حقوقی بهره ببرید.

🔰در این وبینار، به بررسی تکنیک‌ها و استراتژی‌های نوین برای جذب موکل جدید می‌پردازیم، از جمله:
✅ استفاده از شبکه‌های اجتماعی به‌طور موثر
✅ چگونگی ساخت برند شخصی قوی و متمایز
✅ راهکارهای دیجیتال مارکتینگ و جذب مشتریان آنلاین
✅ روش‌های تعامل و ارتباط موثر با موکلین و ارتقای اعتماد متقابل

💡 این وبینار مناسب وکلا، مشاوران و کارشناسان حقوقی است که می‌خواهند با استفاده از ابزارهای جدید و نوآورانه، دامنه فعالیت‌های خود را گسترش دهند و به جذب موکلین جدید بپردازند.

⏰ زمان: دوشنبه ۱۰ دی، ساعت ۱۹

📌 فرصتی استثنایی برای یادگیری تکنیک‌های جدید و ارتقای مهارت‌های شما در جذب موکل!

ثبت‌نام از طریق لینک:
https://eseminar.tv/wb150589
✨ برای پیشرفت حرفه‌ای خود، این وبینار را از دست ندهید!

🌐لینک کانال آکادمی معید:
https://t.me/moeidacademy

791

حقوق ثبت

27 Dec, 10:32

📣 دانشگاه شهید بهشتی:

🔴 دوره های حقوق و روانشناسی خانواده 🔴
(با رویکرد میان رشته ای)

💥 برای اولین بار در ایران

👨🏻‍🏫 برخی اساتید:
+ دکتر محمد روشن
ریاست پژوهشکده خانواده، مشاور وزیر علوم و عضو شورای عالی مرکز وکلا قوه قضاییه
+ دکتر مظاهری
ریاست دانشکده روانشناسی دانشگاه شهید بهشتی
و ...

✅ماژولهای تخصصی :
📌حقوق خانواده ( شروط ضمن عقد، مهریه و نفقه، طلاق، فسخ نکاح، فرزندخواندگی، اشتغال زوجین، وصیت، ارث و ... )

📌 مسائل پزشکی قانونی (کودک آزاری، اختلالات جنسی، نقش قیم در مراکز درمانی و... )

📌روانشناسی خانواده (خیانت، خشونت، تعهد، مهارت های غنی سازی، طلاق و نکات مهم در تصمیم گیری و ...)

📌فنون نگارش انواع دادخواست خانواده
و ...

‼️ امکان ثبت نام ماژولی

💎مزایای دوره #روانشناسی_حقوق_خانواده:
📍اعطای مدرک معتبر از #دانشگاه_شهیدبهشتی
📍آموزش از برترین اساتید
📍امکان بازبینی آفلاین و دریافت فایل صوتی
--------------------------------------
جهت مشاوره رایگان و دریافت سرفصل ها:
🆔 @homaa_admin
📞 02122407090 - 09305770249
🆔تلگرام :
@homa_law

1,648

حقوق ثبت

27 Dec, 10:27

🔴نمونه دادخواست دستور موقت منع از عملیات ساختمانی در ملک مغصوبه

@nezamghazi

8,407

حقوق ثبت

27 Dec, 06:36

🔝گواهی بین المللی مشاور حقوقی!!
دوره تخصصی🔽"MBAمشاور حقوقی"🔽

👨🏻‍🏫همراه با برترین اساتید حقوقی کشور

📌 شماری از سرفصل ها:
1️⃣ اصول قراردادنویسی
2️⃣ آیین دادرسی و قانون دیوان عدالت اداری
3️⃣ دعاوی ناشی از روابط مؤجر و مستأجر
4️⃣ تحلیل کاربردی افراز، تفکیک و فروش مال مشاع
5️⃣ قوانین و مقررات گمرکی
و...

✔️ برای دریافت مشاوره رایگان و ثبت نام با این آیدی در ارتباط باشید : @elmsaz_admin11

🎓 《 به همراه ارائه مدرک رسمی از وزارت علوم کشور 》
🎁 + " شرایط اقساط ویژه اعضای کانال"

✔️

برای دریافت مشاوره رایگان و ثبت نام با این آیدی در ارتباط باشید : @elmsaz_admin11
"علمساز،ساز یادگیری"

🔹 با ما همراه باشید
🌐 علمساز،ساز یادگیری👇👇
📱 Instagram |📱 Telegram |

1,309

حقوق ثبت

27 Dec, 05:00

🔴چطور میتوان پول سرقت شده از صندوق امانات بانک را از بانک پس گرفت؟

@nezamghazi

7,138

حقوق ثبت

26 Dec, 07:45

🔴 ۶ دی، روز دفاتر اسناد رسمی، گرامی باد

@nezamghazi

8,490

حقوق ثبت

25 Dec, 19:53

‼️دیگر کتاب قانون نخوانید!

👂گوش دهید 👇👇

https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8

442

حقوق ثبت

25 Dec, 19:22

🛑🛑خبری خوش برای داوطلبان آزمون وکالت و سردفتری۱۴۰۴ وعزیزانی که هزینه رفتن به موسسات مختلف ندارند

◾️◾️دوست عزیزی که نه هزینه تهیه کتاب وکلاس و شرکت درآزمونهای آزمایشی نداری وفقط درگروها وکانال های دیگر دنبال جزوه وفایل صوتی هستی دیگه نیاز نیست جای مختلف رو بگردی کانالی بهت معرفی می کنم که کلیه جزوات وفایل های صوتی کامل دراون هست بهت شدیدا توصیه می کنم عضو بشی
◾️◾️مورد نیاز تمامی داوطلبان آزمونهای حقوقی سراسر کشور👇👇
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8

❌❌❌قبولی های امسال رو ببین👆👆

622

حقوق ثبت

24 Dec, 16:33

🔴نمونه شکوائیه ضرب و جرح:

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه.... تهران
با سلام و احترام
به استحضار عالی می‌رسانم موکل اینجانب در مورخ .... در پارک به همراه دوستشان مشغول گفت و گو بودند که مشتکی عنهم آقایان ...... که برادر یکدیگر می‌باشند با چاقو و مشت ولگد به موکل حمله ور شده و مورد اصابت چند ضربه چاقو و مشت و لگد قراردادند.
بعد از حمله صورت گرفته از سوی ایشان، موکل به بیمارستان منتقل و مورد معالجه پزشکی قرارگرفتند که مدارک آن به پیوست تقدیم می‌گردد.
لذا، با استناد به گواهی پزشکی قانونی که از طریق پلیس محترم ناحیه... دریافت شده‌است و شهادت شهودی که شاهد صحنه ضرب و جرح بودند و سایر مدارک ارائه شده، تعقیب کیفری و صدور حکم محکومیت مشتکی عنهم مورد استدعا می‌باشد.
با تشکر و تجدید احترام.

#شکوائیه
#ضرب_و_جرح
#ایراد_صدمه_بدنی_عمدی

@nezamghazi

8,259

حقوق ثبت

24 Dec, 07:26

🔴مدارک مورد نیاز جهت تنظیم سند رسمی پیش‌فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی

▪️مطابق با آخرین ضوابط ابلاغی، برای تنظیم سند پیش‌فروش رسمی در دفاتر اسناد رسمی، وجود مدارک زیر الزامی است:
۱- سند رسمی مالکیت عرصه
۲- پروانه ساختمان صادره از شهرداری
۳- شناسنامه فنی واحد صادره از شهرداری (اصطلاحاً پیش سند)
۴- بیمه‌نامه مربوط به مسئولیت‌های ساختمان
۵- تاییدیه مهندس ناظر مبنی بر میزان پیشرفت ساختمان
۶- پاسخ استعلام از ثبت (پلاک عرصه)
۷- استعلام دارایی که توسط دفتر اسناد رسمی انجام می‌گردد.

@nezamghazi

7,990

حقوق ثبت

23 Dec, 15:20

🔴نمونه شکوائیه تهدید، توهین، قذف و مزاحمت تلفنی:

دادستان محترم دادسرای عمومی انقلاب .........
با سلام
احتراماً اینجانب.......... مراتب شکایت خود از مشتکی عنه........... را به شرح ذیل به استحضار عالی می رسانم:
حسب مدارک پیوستی شامل پرینت پیامک‌های ارسالی، شهادت شهود معرفی شده و.... مشتکی عنه عالمانه و عامدانه اینجانب را به صورت حضوری، از طریق تماس های مکرر تلفنی و ارسال پیامک مورد تهدید، توهین، قذف قرار داده و کراراً با ارسال پیامک های غیر اخلاقی و استعمال الفاظ رکیک و توهین آمیز موجبات سلب آسایش و آزار و اذیت اینجانب و خانواده را فراهم نموده است.
لذا با توجه به موارد معنونه تعقیب کیفری مشتکی عنه به استناد مواد 641 و 608 و... قانون مجازات اسلامی مورد استدعا می‌باشد. عنداللزوم انجام استعلام از شماره تلفن همراه ......و اپراتور ... مورد استدعا می باشد. با تشکر و احترام.

#شکوائیه
#تهدید
#توهین
#قذف
#مزاحمت_تلفنی

@nezamghazi

7,052

حقوق ثبت

22 Dec, 04:28

🔴‍چرا در کنار بیمه شخص ثالث، به بیمه بدنه هم نیاز است؟

چند نمونه آن به شرح ذیل می باشد:

🔸 نمونه اول:
در تصادفات زمانی که شما مقصر حادثه باشید، نمی توانید از بیمه نامه شخص ثالث برای اتومبیل خود استفاده نمایید!

🔸 نمونه دوم:
اگر اتومبیل شما سرقت شود، یا دچار آتش سوزی شود، یا دچار سقوط و واژگونی گردد، نمی توانید از بیمه نامه شخص ثالث خود استفاده نمایید!

🔸 نمونه سوم:
زمانی که اتومبیل شما پارک شده و دچار تصادف شود و شما نمی دانید مقصر این حادثه چه کسی است، نمی توانید از بیمه نامه شخص ثالث خود استفاده نمایید!

🔸 نمونه چهارم:
زمانی که اتومبیل شما گرفتار بلایای طبیعی مانند سیل و طوفان می شود، نمی توانید از بیمه نامه شخص ثالث خود استفاده نمایيد!

✔️در تمامی این موارد، بیمه نامه بدنه به شما خسارت پرداخت می کند.

@nezamghazi

7,350

حقوق ثبت

21 Dec, 14:20

🔴حق و حقوق کارگر اخراج شده چه چیز هایی می باشد؟

قانونا نباید تا آخر قرارداد وی را اخراج نمود اما اگر با رضایت وی و یا با رای هیات های تشخیص یا حل اختلاف این کار صورت پذیرد موارد زیر جزء حق وحقوق وی خواهد بود :

1-عیدی مطابق با کارکرد

2-پاداش سالیانه مطابق با کارکرد

3-حق بیمه متناسب با کارکرد

4-حق السعی ایام تعلیق

5- مبلغ مانده مرخصی

@nezamghazi

6,449

حقوق ثبت

21 Dec, 06:46

🔴به اولین کانال تخصصی آموزش ثبت شرکت خوش آمدید

در این کانال قصد داریم به صورت #رایگان کلیه اطلاعات در خصوص #تاسیس_شرکت ، #تغییرات_شرکت و #الزامات_قبل و بعد از تاسیس و #موارد_کاربردی در سامانه ها و نمونه صورتجلسات ثبتی در اختیار همراهان قرار بدیم

هر سوال ثبتی داشتید از ما بپرسید

کانال تلگرام : 👇 https://t.me/amoozeshesabt

لینک مشاهده ویدئو ها : 👇
https://www.aparat.com/amoozeshsabt

ارتباط با ما : 👇

[email protected]

تیم آموزش ثبت با هدف آموزش کاربردی و بدون اتلاف وقت با انگیزه ارتقاء اطلاعات ثبتی راهنمای جامع و کاملی برای طی کردن تمامی مراحل قانونی در سامانه ها ، ثبت صورتجلسات ، تهیه مدارک و لیستی کامل از مدارکی که برای تاسیس شرکت ، تغییرات شرکت ، انحلال شرکت و نحوه تحویل و ارسال مدارک نیاز دارید به همراه راهکارهایی برای تسهیل و تسریع فرآیند ثبت شرکتها و اجتناب از اشتباهات رایج را تهیه و تدوین کرده خوشحالیم که در این مسیر آموزشی همراه و همگام شما هستیم ..

https://t.me/amoozeshesabt
https://t.me/amoozeshesabt

4,724

حقوق ثبت

21 Dec, 06:28

🔴 الزام شهرداری به صدور پروانه ساختمانی

@nezamghazi

6,293

حقوق ثبت

20 Dec, 05:34

🔴نمونه شکواییه سرقت موبایل

مشخصات شاکی:….
کد ملی:…..
آدرس محل اقامت شاکی: …..
مشخصات مشتکی عنه (سارق) ….

اگر طرف شکایت ناشناس باشد، نیازی به تکمیل اطلاعات او نیست.

موضوع شکایت:
سرقت گوشی همراه (موبایل) مدل …. سریال گوشی……………
«ضرر و زیان مالی» میزان اموال مسروقه : به قیمت تقریبی…………….ریال
تاریخ :…………………..
محل سرقت:………………………

شهود و مستندات( مثلا در صورت وجود شخصی همراه خود مشخصات او یا شماره پلاک انتظامی وسیله موتوری سارق)

شرح شکوائیه:

ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان……( محل وقوع سرقت)
با سلام ؛
احتراما به استحضار می‌رساند اینجانب …….حوالی ساعت ……………… در مسیر بازگشت به خانه با فرد ناشناسی که ادعا می کرد نیاز به پرسیدن آدرس مکانی را داشت ملاقات نمودم و هنگام توجه به این فرد ، ناگهان یک موتور سیکلت با شماره انتظامی……………… اقدام به قاپیدن گوشی همراه اینجانب نمود و آن فرد ناشناس اقدام به هل دادنم نمود و بعد از آن فرد مورد نظر سوار ترک موتور سیکلت شده و هر دو متواری شده اند. حال اینجانب با تقدیم این شکواییه الکترونیکی تقاضای تعقیب و شناسایی و مجازات مشتکی عنهم مطابق ماده ۶۵۷ قانون تعزیرات مصوب ۷۵ مورد استدعاست.

#شکوائیه
#سرقت

@nezamghazi

8,398

حقوق ثبت

16 Dec, 17:15

🔴سند ملک مشاع و نحوه دریافت آن:

سند مشاع:
مطابق ماده ۵۷۱ قانون مدنی ، سند مشاع سندی گفته می‌شود که حکایت از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شئی واحد به نحو اشاعه داشته باشد. منظور از اشاعه آنست که از لحاظ قانونی سهم هر یک از شرکا، معلوم بوده، اما از حیث جغرافیایی، محدوده آن مشخص نباشد.

دریافت سند جداگانه ملک مشاع:
یکی از شرکا باید درخواست خود را، مبنی بر تفکیک سند زمین مشاع، به اداره ثبت تحویل دهد. سپس سهم هر یک از طرفین از ملک مشاع معین گردیده و تقسیم نامه مال مشاع به صورت رسمی یا دستنویس و صورت مجلس تفکیکی از اداه ثبت اسناد و املاک میان اعضا نگارش شود.

مدارک لازم برای دریافت سند جداگانه ملک مشاع:
- کارت ملی، عکس و... همه شرکا
- درخواست تفکیک سند به اداره ثبت
- تقسیم نامه تنظیم شده میان شرکا
- صورت مجلس تفکیکی
- پرداخت عوارض شهرداری و مالیات ملک
- سند رسمی ملک و سند دال بر مشارکت اعضا در مالکیت آن

#سند_مشاع

@nezamghazi

9,415

حقوق ثبت

15 Dec, 16:10

🔴اشتغال زوجه و ملاک تشخیص مصالح خانوادگی

اگر در قباله ازدواج در قسمت مشخصات طرفین در مورد زن نوشته شود کارمند،کارگر یا هر عنوان دیگر اصل بر این است که شوهر با علم و اطلاع از شغل خانم با او ازدواج کرده است پس دیگر نمی‌تواند او را از ادامه اشتغال منع کند.
نباید فراموش کرد که حتی اگر اشتغال زن در قباله ازدواج به صورت یک حق شرط شود باز شوهر این امکان را دارد که اگر مدتی بعد شغل او را مخالف مصالح خانوادگی و حیثیت یا شان خود یا زن تشخیص داد از دادگاه ممانعت زن از ادامه کار را بخواهد.
ماده ۱۱۱۷ قانون مدنی می‌گوید: "شوهر می‌تواند زن خود را از حرفه یا صنعتی که مخالف مصالح خانوادگی یا حیثیات خود یا زن باشد منع کند. "
قاضی دادگاه تنها کسی است که می‌تواند تشخیص دهد آیا شغل زن حقیقتا با حیثیت و مصالح خانوادگی زوجین مخالف است یا خیر. پس در این مورد که شغل زن خلاف مصلحت است یا خیر نظر مرد تعیین کننده نیست و قاضی است که باید نظر آخر را بدهد.

@nezamghazi

8,992

حقوق ثبت

14 Dec, 15:52

🔴در خرید خانه‌ای شرط به تنظیم سند رسمی نکرده‌ایم آیا فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی خواهد بود؟

پاسخ:
فرد فروشنده درهرحال ملزم به تنظیم سند رسمی است حتی اگر شرط نشده باشد؛ لذا شما می‌توانید از دادگاه الزام وی را به تنظیم سند رسمی بخواهید.

این امر هم در قانون مدنی پیش‌بینی‌شده که هر آنچه در عرف و عادت باشد ملحق به عقد است هم در قانون ثبت.

زیرا عرف مسلم مردم این است که خریدوفروش خانه را باید با سند رسمی انجام دهند و طبق قانون ثبت هم دادگاه‌ها کسی را مالک ملک می‌شناسند که نامش در سند رسمی ملک درج‌شده باشد.

لذا با این گفته‌ها مشخص می‌شود انتقال سند رسمی به نام خریدار، وظیفه مالک و فروشنده است. حتی بدون هیچ شرط کردنی از لوازم عقد است به‌صورت شرط ضمنی.

@nezamghazi

8,532

حقوق ثبت

14 Dec, 14:30

🔴نمونه دادخواست تعدیل اقساط مهریه از جانب زوجه:

ریاست محترم دادگاه خانواده ........
با سلام و تقدیم احترام،
احتراما به استحضار می‌رساند اینجانب …………..طبق سند رسمی ازدواج شماره …………. صادره از دفتر خانه ازدواج شماره ……………. در مورخ ........ به عقد دائم خوانده آقای ………………………….. درآمدم.
مطابق دادنامه شماره................... خوانده محترم محکوم به پرداخت...... سکه از قرار ماهیانه در حق اینجانب شده‌اند.
لذا استنادا به تبصره ۲ ماده ۱۱ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی و تجویز در تعدیل اقساط از دادگاه محترم‌ تقاضای تعدیل و افزایش اقساط مورد استدعا می‌باشد.
باتشکر و تجدید احترام.

#دادخواست
#تعدیل_اقساط_مهریه

@nezamghazi

6,318

حقوق ثبت

13 Dec, 14:32

🔴حتی اگر تصادف، ناشی از تخلف اداره راه و شهرسازی یا هر اداره دولتی یا شرکت خصوصی باشد، شرکت بیمه مکلف به پرداخت تمام دیه است

🔹️چنانچه به حکم مرجع قضایی اثبات شود، عواملی نظیر نقص راه، نبودن یا نقص علائم رانندگی و نقص تجهیزات مربوط یا عیب وسیله نقلیه، یا ایجاد مانع توسط دستگاه‌های اجرائی یا هر شخص حقیقی یا حقوقی دیگر در وقوع حادثه مؤثر بوده است، شرکت بیمه‌ پس از پرداخت خسارت زیان‌دیده، می‌تواند برای بازیافت، به نسبت درجه تقصیر که درصد آن در حکم دادگاه مشخص می‌شود، به مقصران ذی‌ربط مراجعه کند. (ماده ۱۶ قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه)

@nezamghazi

7,107

حقوق ثبت

13 Dec, 11:57

🔴نمونه درخواست توقیف اموال محکوم علیه

قاضی محترم شعبه….. اجرای احکام حقوقی شهرستان …………

با سلام و احترام

احتراما به استحضار جنابعالی می‌رساند اینجانب ……… محکوم له پرونده کلاسه……مطروح در آن شعبه که منجر به صدور برگ اجرائیه شماره…… گردیده است که حسب ابلاغ به محکوم علیه آقای ……بعد از گذشت مهلت قانونی ده روز بدون عذر موجهی از اجرای حکم خودداری می کند .

لذا اینجانب با تقدیم این درخواست تقاضا دارم دستور فرمایید ، از اموال بلامعارض خوانده اعم از حساب بانکی، املاک و یا خودرو استعلام ثلاثه به عمل آمده تا جهت توقیف و محکوم به از محل آن اقدام به عمل آید و همچنین تقاضای اعمال ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی و همچنین ماده ۵۱ قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر توقیف اموال محکوم علیه را استدعا دارم.

با تشکر و تجدید احترام

@nezamghazi

6,661

حقوق ثبت

10 Dec, 17:57

🔴آیا می‌توان سند رسمی را به استناد قولنامه باطل کرد؟

طبق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، دولت کسی را مالک می‌شناسد که نام وی در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد.

قولنامه سند عادی است و نمی‌تواند به‌تنهایی موجب ابطال سند رسمی شود، مگر اینکه در دادگاه اثبات شود سند رسمی با تقلب یا تدلیس صادر شده است.

@nezamghazi

9,467

حقوق ثبت

10 Dec, 12:02

🔴مواردی که به زن(زوجه) مهریه تعلق نمی‌گیرد:

1⃣ مطابق ماده ۱۰۹۸ قانون مدنی زمانی که نکاح (دائم یا موقت) بین طرفین به دلایلی باطل و همچنین رابطه زناشویی بین آنها صورت نگرفته باشد در این فرض حتی اگر زن مهریه را دریافت کرده باشد مرد میتواند آن را پس بگیرد

2⃣ طبق ماده ۱۱۰۱ قانون مدنی زمانی که نکاح بین طرفین به دلایلی فسخ شود مانند فریب در ازدواج و رابطه زناشوویی بین آنها صورت نگرفته باشد. مگر در یک مورد که نکاح به علت ناتوانی مرد در رابطه زناشویی فسخ شود که در این صورت با فسخ نکاح زن مستحق نصف مهریه میشود.

3⃣ مطابق ماده ۱۰۸۸ قانون مدنی در صورتی که یکی از زوجین قبل از تعیین مهریه و انجام رابطه زناشویی فوت کند مهریه به زن تعلق نمیگیرد.

@nezamghazi

9,889

حقوق ثبت

09 Dec, 19:11

اجتماع عظیم وکیل و قاضی و دانشجوی حقوق از سراسر ایران اسلامی

شما هم دعوت هستید
لینک دعوت گروه پرسش و پاسخ حقوقی آنلاین 👇👇

https://t.me/lawsahel
https://t.me/lawsahel

603

حقوق ثبت

09 Dec, 18:49

《چنل تخصصی حقوقی ساحل علم 》

🔴 محفل باشکوه پرسش و پاسخ حقوقی
ویژه همراهان گرانقدر

https://t.me/lawsahel

🌱با حضور وکلای برجسته و حقوقدانان فرهیخته🌱

📜 سه‌شنبه، 20_9_1403
ساعت 21

🔴 به میزبانی چنل ساحل علم

🔴 برای کسب آگاهی و طرح پرسش‌های حقوقی خود، ما را همراهی کنید

✨ فرصتی برای بررسی و رفع ابهامات حقوقی ✨

https://t.me/lawsahel

716

حقوق ثبت

09 Dec, 10:05

🔴 سند مالکیت وزارتخانه اقتصاد و دارایی صادر شد

سند مالکیت وزارتخانه اقتصاد ودارایی به نام دولت جمهوری اسلامی ایران و به نمایندگی این وزارتخانه پس از گذشت ۶۵ سال صادر شد.

به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، افخمی مدیر ثبت استان تهران با اشاره به تثبیت و مستندسازی وزارتخانه اقتصاد ودارایی، گفـت: با توجه به اهمیت اجرای صددرصدی قانون حدنگار و تثبیت و مستندسازی املاک دولتی ساختمان وزارت اقتصاد و دارایی سنددار شد.

مدیر کل ثبت استان تهران افزود: سند مالکیت این وزارتخانه پس از گذشت حدود ۶۵ سال به نام دولت جمهوری اسلامی ایران و به نمایندگی این وزارتخانه به مساحت 36 هزار و 500 مترمربع به همت کارکنان جهادی ثبت اسناد و املاک مولوی صادر شد.

لازم به ذکر است این بنا به عنوان یک اثر هنری در تاریخ ۱۰ مردادماه سال ۱۳۳۸ توسط مهندس محسن فروغی تاسیس گردید.

@nezamghazi

8,065

حقوق ثبت

09 Dec, 07:51

🔴 صدور مجوز سردفتران ازدواج و طلاق آزمون ۱۴۰۲

️ سیدصادق سعادتیان، معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از پایان اختبار پذیرفته شدگان آزمون سردفتری ازدواج و طلاق ۱۴۰۲ و شروع صدور مجوز فعالیت آنان خبر داد.

بر اساس اصلاحیه قانون، مجوز ثبت واقعه ازدواج و طلاق همزمان صادر خواهد شد.
@nezamghazi

6,891

حقوق ثبت

09 Dec, 07:41

🔴 برگزاری مراسم تحلیف ویژه پذیرفته شدگان آزمون سردفتری سال ۱۴۰۱

معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از برگزاری مراسم تحلیف ویژه پذیرفته شدگان آزمون سردفتری 1401 در روز ۲۷ آذرماه خبر داد.

به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سعادتیان معاون امور اسناد سازمان ثبت با اشاره به برگزاری مراسم تحلیف ویژه پذیرفته شدگان آزمون سال1401، گفت: با عنایت به قانون تسهیل پذیرفته شدگان آزمون سردفتری 1401 که مطابق نظر کمیته اختبار بدون دوره کارآموزی ابلاغ گرفتند در 27 آذرماه تحلیف می شوند.

وی در ادامه افزود: این گروه با پذیرفته شدگانی که مرحله کارآموزیشان به اتمام رسیده است در زمره گروه اول پذیرفته شدگان سردفتری سال 1401 به تعداد 500 نفر به جمع سردفتران اسناد رسمی اضافه می شوند و در 27 آذرماه مراسم تحلیف آنان در سازمان ثبت برگزار خواهد شد.

سعادتیان با تاکید بر اینکه تمام پذیرفته شدگان آزمون سال 1401 باید در سال جاری تعیین تکلیف شوند، گفت: آن تعداد از پذیرفته شدگانی که تاکنون اقدام نکردند اگر متقاضی سردفتری هستند باید مستندات خود را برای کارآموزی بارگذاری کنند و اختبار را انجام دهند تا بتوانیم ابلاغ باقیمانده این افراد را نیز صادر کنیم و بدین ترتیب تکلیف پذیرفته شدگان سال ۱۴۰۱ تا پایان سال تعیین می‌شود.

@nezamghazi

1,928

حقوق ثبت

07 Dec, 16:39

🔴پلاک خودرو فرد متوفی

یکی از مواردی که پس از فوت فرد باید حتما تعیین تکلیف شود، وضعیت پلاک خودرو فرد متوفی است.
پس از فوت متوفی ورثه او اقدام به انحصار وراثت می‌کنند، اما گاهی اوقات آن‌ها درباره وضعیت پلاک وسیله نقلیه فرد متوفی هیچ آگاهی ندارند و نمی‌دانند که باید به صورت قانونی آن را تعیین تکلیف کنند.
مطابق با قانون، ورثه برای تعیین تکلیف پلاک خودروی فرد متوفی باید ظرف مدت ۲ ماه از تاریخ فوت به نزدیکترین واحد شماره گذاری برای اعلام استفاده کننده‌های مجاز وسیله نقلیه مراجعه شود.
علاوه بر آن ورثه باید حداکثر ظرف مدت ۶ ماه مالک جدید را برای وسیله نقلیه معرفی کنند تا تغییر مالکیت و ثبت آن انجام شود.
در صورت انجام ندادن این اقدام و معرفی نکردن مالک جدید، پلاک وسیله نقلیه از اعتبار ساقط می‌شود و تردد با آن غیر مجاز خواهد بود.

@nezamghazi

3,674

حقوق ثبت

07 Dec, 14:42

⚜️چقدر از دعاوی ملکی اطلاع دارین؟
در دنیای مشارکت در ساخت، کوچک‌ترین غفلت میتونه به بزرگترین چالش‌ها منجر بشه؟

🔰در وبینار تخصصی مطالعه موردی دعاوی کاربردی ملکی، ما به سراغ همین چالش‌ها می‌رویم.

1️⃣الزام به ایفای تعهد

2️⃣الزام به تنظیم سند رسمی

3️⃣انتقال وکالت‌نامه‌ای ملک مورد ساخت

4️⃣فوت سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

5️⃣الزام به تنظیم سند انتقال ملک به نام سازنده

❗️پیش، در حین و پس از مراحل ساخت
همین حالا ثبت‌نام کنید و یک قدم جلوتر از مشکلات ملکی باشید.

👨🏻‍⚖️سخران: عماد نمرودی

💻لینک ثبت‌نام در وبینار:
https://eseminar.tv/wb149525

1,557

حقوق ثبت

06 Dec, 15:07

🔴 چنانچه در طلاق زوجین، جهیزیه مستهلک شده باشد، تکلیف چیست؟؟

معمولا عرف است که چند وسيله جهيزيه را مرد خريداري مي کند ولي در ليست جهيزيه زن گنجانده مي شود

اگر مرد بتواند ثابت کند لوازم مذکور را او خريداري کرده است و براي زندگي مشترک است و نه آنکه زن آنها را مسترد نمايد مي تواند از استرداد آنها جلوگيري کند.

اگر مقداري از اقلام جهيزيه مستهلک شده باشد و يا از بين رفته باشد صرفا آنچه موجود است مسترد مي شود.

خسارتي از اين جهت به عهده مرد نمي باشد و وسايل جايگزين خريداري شده توسط مرد نيز مشمول جهيزيه نمي شود

@nezamghazi

3,868

حقوق ثبت

06 Dec, 08:30

🔴 سند رهنی:

سند رهنی، سندی است که در آن ملکی به عنوان وثیقه یا ضمانت برای تأمین مالی به رهن گذاشته می‌شود. این سند معمولاً بین مالک ملک (راهن) و شخص یا نهادی که پول یا وام را ارائه می‌دهد (مرتهن) تنظیم می‌شود.

به عبارت دیگر، مالک ملک، ملک خود را به‌عنوان تضمین یا وثیقه در اختیار طلبکار قرار می‌دهد تا در صورت عدم پرداخت بدهی، طلبکار بتواند ملک را به‌عنوان جبران خسارت تصرف کند یا آن را بفروشد.

در ایران، قانون مدنی در مواد ۷۷۱ تا ۷۹۴ به موضوع رهن پرداخته است. طبق این مواد، رهن قراردادی است که به‌ موجب آن، مدیون مالی را برای وثیقه به دائن می‌دهد و مرتهن حق ندارد در مال مرهون تصرف کند مگر برای نگهداری و حفاظت آن.

به طور خلاصه، سند رهنی سندی است که ملک در مقابل وام یا تعهد مالی به‌عنوان وثیقه نزد طلبکار قرار می‌گیرد و تا زمان بازپرداخت کامل بدهی در تصرف حقوقی طلبکار خواهد بود.

@nezamghazi

3,519

حقوق ثبت

03 Dec, 20:20

چنل دوممون که پیش بینی سوالات مرکز آذرماه هست عضو بشید🤞🇮🇷

https://t.me/+cuZ97cms10ljMDY8
https://t.me/+cuZ97cms10ljMDY8

481

حقوق ثبت

03 Dec, 10:38

🔴نحوه شکایت از سر و صدای ساختمان سازی

نحوه شکایت از سر و صدای ساختمان سازی، پرسش اغلب افرادی است که با مساله سر و صدای ساختمان سازی، مواجه بوده و قصد شکایت و پیگیری این امر را دارند. در توضیح قوانین و نحوه شکایت از سر و صدای ساختمان سازی، باید گفت؛

این امر، کاملا تابع این است که فرد، قصد دارد، شکایت از سر و صدای ساختمان سازی را از طریق شهرداری پیگیری کند یا از طریق مراجع قضایی. در صورتی که فرد، قصد شکایت از سر و صدای ساختمان سازی، به شهرداری را داشته باشد، دو راه پیش روی وی، قرار دارد؛
1⃣ تماس با شماره تلفن شکایت شهرداری: بر اساس آنچه در اخبار آمده، شماره تلفن شکایت از سر و صدای ساخت و ساز شهری، ۱۳۷ و ۱۸۸۸ می باشد.

2⃣ مراجعه حضوری به شهرداری: برای این امر، شاکی باید، حضورا، به شهرداری منطقه، مراجعه کرده و شکایت خود از سر و صدای ساختمان سازی را به مسئول مربوطه، گزارش دهد تا بررسی های لازم، در این خصوص، صورت گرفته و برخورد و اقدام مناسب، بر اساس قوانین، انجام گردد.

در صورتی که فرد، قصد شکایت از سر و صدای ساختمان سازی، در مراجع قضایی را داشته باشد باید، متن شکواییه خود را تنظیم و برروی فایل ورد، ذخیره کند؛ سپس باید، با در دست داشتن مدارک، به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، مراجعه نموده و با تحویل مدارک، فایل شکواییه و پرداخت هزینه دادرسی، شکواییه خود را ثبت و به مرجع صالح، ارسال کند تا مرجع صالح، بر اساس قوانین، تصمیم مقتضی را اتخاذ نموده و رای شایسته را صادر نماید.

@nezamghazi

5,636

حقوق ثبت

03 Dec, 10:14

مشاوره حقوقی شوید

به همراه ارائه مدرک رسمی از وزارت علوم کشور

شرایط اقساط ویژه اعضای کانال 👏

https://t.me/elmsazanpendar

1,410

حقوق ثبت

03 Dec, 06:30

🔝گواهی مشاور حقوقی دریافت کنید!!
دوره تخصصی🔽"MBAمشاور حقوقی"🔽

👨🏻‍🏫همراه با برترین اساتید حقوقی کشور

📌 شماری از سرفصل ها:
1️⃣ اصول قراردادنویسی
2️⃣ آیین دادرسی و قانون دیوان عدالت اداری
3️⃣ دعاوی ناشی از روابط مؤجر و مستأجر
4️⃣ تحلیل کاربردی افراز، تفکیک و فروش مال مشاع
5️⃣ قوانین و مقررات گمرکی
و...

✔️ برای دریافت مشاوره رایگان و ثبت نام با این آیدی در ارتباط باشید : @elmsaz_admin4

🎓 《 به همراه ارائه مدرک رسمی از وزارت علوم کشور 》
🎁 + " شرایط اقساط ویژه اعضای کانال"

✔️

برای دریافت مشاوره رایگان و ثبت نام با این آیدی در ارتباط باشید : @elmsaz_admin4
"علمساز،ساز یادگیری"

🔹 با ما همراه باشید
🌐 علمساز،ساز یادگیری👇👇
📱 Instagram |📱 Telegram |

1,433

حقوق ثبت

02 Dec, 05:22

🔴صلح عمری چیست ؟

@nezamghazi

5,397

حقوق ثبت

01 Dec, 17:15

🔴در چه شرایطی، بعد از طلاق، علاه بر مهریه، "تا نصفِ" اموالِ مرد، متعلق به همسرش می شود؟

۱- این شرط (شرط تنصیف) در سند ازدواج نوشته شده باشد و طرفین آن را امضا کرده باشند.
۲- طلاق از جانب مرد باشد.
۳- طلاق، ناشی از تخلفات زن از وظایف زناشویی و یا سوء اخلاق و رفتار وی نباشد.

شرط تنصیف تنها شامل اموالی است که در طول زمان زناشویی بدست آمده باشد و اموال قبل از عقد را شامل نمی شود.

منظور از تنصیف، به معنای دقیقاً نصف اموال نیست و "از یک درصد تا پنجاه درصد" است که تشخیص میزان آن بستگی به نظر قاضی دارد.

@nezamghazi

5,319

حقوق ثبت

30 Nov, 16:53

خبری خوش برای داوطلبان۲۲ آذر ۱۴۰۳ وعزیزانی که هزینه رفتن به موسسات مختلف ندارند

🔵دوست عزیزی که نه هزینه تهیه کتاب وکلاس و شرکت درآزمونهای آزمایشی نداری وفقط درگروها وکانال های دیگر دنبال جزوه وفایل صوتی هستی دیگه نیاز نیست جای مختلف رو بگردی کانالی بهت معرفی می کنم که کلیه جزوات وفایل های صوتی کامل دراون هست بهت شدیدا توصیه می کنم عضو بشی
✅✅مورد نیاز تمامی داوطلبان آزمونهای حقوقی سراسر کشور👇👇
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8

❌❌❌ازدست ندهید حتما👆👆

183

حقوق ثبت

30 Nov, 16:23

دیگر قانون نخوانید فقط صوت های این کانال رو گوش دهید
🔻🔻🔻🔻
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8

373

حقوق ثبت

30 Nov, 13:08

🔴در چه بخش‌ هایی از ملک، اجازه تغییر نما بدون رضایت تمام ساکنین آپارتمان وجود ندارد؟

سوالی که این روزها در بین ساکنین آپارتمان ها بسیار مطرح می شود ، این است که ” آیا می توان بخشی از ملک را بدون نیاز به اجازه سایر ساکنین آپارتمان ، تغییر داد؟ ” که در زیر مفصل بیان شده است.
در موارد زیر نمی توان بدون رضایت سایر ساکنین تغییری ایجاد کرد:

✔️نصب یا تغییر حفاظ پنجره های راهرو یا حتی واحد شخصی

✔️رنگ‌آمیزی پنجره‌ها (واحد و راهرو) و انواع درب‌ها (در ورودی، واحدها و انباری)

✔️نصب هرگونه تابلو، بنر و هر وسیله تبلیغاتی روی دیوار بیرونی واحد مسکونی

✔️هرگونه تغییری روی سردر اصلی ساختمان

@nezamghazi

6,389

حقوق ثبت

30 Nov, 11:11

⚜️همیشه تاثیر مهارت‌های نرم بیشتر از دانش حقوقی برای یه وکیله.

⁉️تا حالا فکر کردی که توانایی مذاکره چطور می‌تونه سرنوشت یک پرونده رو تغییر بده؟!

👨🏻‍⚖️👩🏻‍⚖️به عنوان یک وکیل؛

🔰اگه بتونی قبل طرح دعوا یا در جریان اون، با طرف مقابل به توافق برسی، چه مزایایی برای موکلت داره؟

🔰چقدر احتمال داره با یه مذاکره موثر در زمان و هزینه‌های قضایی صرفه‌جویی کنی؟

🔰تا حالا پیش اومده که یه مذاکره ضعیف منجر به از دست دادن پروندت بشه؟

🎖️در این وبینار قرار در مورد تکنیک‌های جالبی برای مذاکره صحبت کنیم.

💻لینک ثبت‌نام در وبینار:
https://eseminar.tv/wb148828

962

حقوق ثبت

30 Nov, 06:24

🔴 نکات مهم و کاربردی که در تنظیم قراداد باید به آن توجه ویژه داشت و همچنین اشتباهات رایج در قراردادها:

قراردادهایی که در چند صفحه تنظیم میشوند تمام صفحات امضا نمیشوند و امکان جابجا کردن صفحات قرارداد وجود دارد. پس تمام صفحات را به ترتیب امضا کنید.

عدم درج مشخصات دفترخانه در زمان تنظیم سندرسمی و انتقال آن ملک که سبب میشود هریک از طرفین معامله برای عدم تنظیم سند دلایل واهی و موثر بیاورند.

شرط فسخ معامله بدون تعیین مدت فسخ که سبب ابطال شرط فسخ و ابطال قراردادی میشود. پس حتما در صورت گنجاندن شرط فسخ مدت آن ذکر گردد.

نوشتن خسارت قراردادی به عنوان وجه التزام که بسیار گزاف است و خارج از توان طرفین میباشد که در این صورت قرارداد به دلیل طمع طرفین قابلیت اجرایی خود را از دست میدهد. توصیه میشود وجه التزامی معقول در قرارداد قید گردد.

اخذ اثر انگشت طرفین و شاهدان که در این مورد توصیه میگردد حتما در کنار امضا اثر انگشت خود را نیز قید بفرمایید.

@nezamghazi

5,591

حقوق ثبت

29 Nov, 18:28

چنل تخصصی حقوقی «ساحل علم»

https://t.me/lawsahel

اینجا فضایی است برای تبادل اندیشه‌های حقوقی و ارائه راهکارهای علمی و کاربردی.

✅ پلتفرمی نوین برای بررسی پرونده‌ها و مسائل حقوقی با بهره‌گیری از متدهای علمی و کاربردی، زیر نظر کارشناسان برجسته حقوقی.

🌟 اهداف چنل :
💥 نقد و بررسی تخصصی آرای تجدیدنظر در جلسات تعاملی.
💥 برگزاری نشست‌ها و کارگاه‌های کاربردی حقوقی برای ارتقای دانش و مهارت‌ها.
💥 ویس‌چت‌های گفتمانی با محوریت پاسخگویی به پرسش‌های تخصصی کاربران.
💥 تحلیل و بررسی پرونده‌های حقوقی توسط وکلای مجرب.
💥 ارائه راهکارهای حقوقی جهت حل برخی مسائل، بدون نیاز به مراجعه به مراجع قضایی.

☄ حضور اساتید، کارشناسان و علاقه‌مندان به علم حقوق، فرصتی ارزشمند برای پیشبرد اهداف علمی این چنل خواهد بود.

به ما بپیوندید و در مسیر گسترش دانش حقوقی گامی مؤثر بردارید.

https://t.me/lawsahel

1,985

حقوق ثبت

29 Nov, 12:38

🔴نکات مهم مهریه

درصورتیکه مهر تعیین شده باشد:

✓ در طلاق :
در صورت نزدیکی ←کل مهر
در صورت عدم نزدیکی ← نصف مهر

✓ در فسخ:
در صورت نزدیکی ← کل مهر
در صورت عدم نزدیکی:
1⃣ دلیل فسخ عنن(ناتوانی جنسی مرد) باشد - نصف مهر

2⃣ دلیل فسخ غیر از عنن(ناتوانی جنسی مرد) باشد - مهر ندارد

✓ در فوت :
در صورت نزدیکی ←کل مهر
در صورت عدم نزدیکی ← کل مهر

❗️درصورتیکه مهر تعیین نشده باشد:

✓ در طلاق :
در صورت نزدیکی ←مهر المثل
در صورت عدم نزدیکی← مهر المتعه

✓ در فسخ :
در صورت نزدیکی ← مهر المثل
در صورت عدم نزدیکی←مهر ندارد

✓ در فوت :
در صورت نزدیکی ←مهر المثل
در صورت عدم نزدیکی ←مهر ندارد

@nezamghazi

6,181

حقوق ثبت

29 Nov, 05:30

🔴در دعاوی مربوط به دادگاه خانواده، نیاز به طرح دادخواست "اعسار از پرداخت هزینه دادرسی" وجود ندارد.

در صورت عدم توانایی مالی هریک از اصحاب دعوی (زن یا شوهر)، دادگاه می‌تواند (بدون نیاز به طرح دادخواست اعسار از پرداخت هزینه دادرسی)، پس از احراز مراتب و با توجه به اوضاع و احوال، وی را از پرداخت هزینه دادرسی، "حق‌الزحمه کارشناسی"، "حق‌الزحمه داوری" و "سایر هزینه‌ها" معاف کند یا پرداخت آن‌ها را به زمان اجرای حکم موکول کند.

همچنین در صورت ضرورت یا وجود الزام قانونی برای داشتن وکیل، دادگاه رأساً یا به درخواست فرد فاقد توانایی مالی، برای وی وکیل معاضدتی تعیین می‌کند.

افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و مددجویان سازمان بهزیستی کشور از پرداخت هزینه دادرسی معاف می‌باشند

(ماده ۵ قانون حمایت خانواده)

@nezamghazi

5,734

حقوق ثبت

26 Nov, 08:52

🔴کدام املاک در دادگاه قابل افراز است؟

افراز به معنای جدا کردن و تقسیم سهام مشاعی افراد از یک ملک مشترک به نسبت سهم آن ‌ها می ‌باشد. در این حالت، تنها سهم مالکی که درخواست افراز دارد، جدا می ‌شود و از حالت مشاع خارج می گردد. بقیه ملک همچنان به صورت یک ملک مشاع باقی می‌ ماند.

املاک زیر قابل افراز است:
1/ چنانچه بین شرکاء ملک مشاع ، غایب یا محجور وجود داشته باشد.

2/ کلیه املاک مجهول المالک که قبول تقاضای ثبت در اداره ثبت را به عمل نیاورده باشد.

3/ املاکی که جریان ثبتی آنها ختم نشده باشد.

4/ املاکی که موانع قانونی دارند مثل اینکه در مهلت مقرر به ملک اعتراض وارد آمده ولی حکم نهایی برای آنها صادر نشده است.

5/ اموال غیر منقول ثبتی (موضوع ماده ۱۷ ق‌.م)

6/ افراز املاکی که نسبت به آنها سند مالکیت متعارضی صادر شده باشد.

@nezamghazi

7,702

حقوق ثبت

26 Nov, 04:23

دیگر قانون نخوانید فقط صوت های این کانال رو گوش دهید
🔻🔻🔻🔻
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8

414

حقوق ثبت

26 Nov, 04:22

خبری خوش برای داوطلبان۲۲ آذر ۱۴۰۳ وعزیزانی که هزینه رفتن به موسسات مختلف ندارند

🔵دوست عزیزی که نه هزینه تهیه کتاب وکلاس و شرکت درآزمونهای آزمایشی نداری وفقط درگروها وکانال های دیگر دنبال جزوه وفایل صوتی هستی دیگه نیاز نیست جای مختلف رو بگردی کانالی بهت معرفی می کنم که کلیه جزوات وفایل های صوتی کامل دراون هست بهت شدیدا توصیه می کنم عضو بشی
✅✅مورد نیاز تمامی داوطلبان آزمونهای حقوقی سراسر کشور👇👇
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8
https://t.me/+Zu-pA94eOxRlZWY8

❌❌❌ازدست ندهید حتما👆👆

431

حقوق ثبت

24 Nov, 18:21

🔴اگر فرد بیمه‌شده در حین انجام کار دچار حادثه شود، چه حقوقی خواهد داشت؟

در صورت بروز حادثه در حین کار، بیمه‌شده از حمایت‌های ویژه سازمان تأمین اجتماعی برخوردار می‌شود. طبق ماده ۶۰ قانون تأمین اجتماعی، سازمان موظف به ارائه خدمات درمانی فوری و مناسب به فرد حادثه‌دیده است. همچنین در صورت ازکارافتادگی جزئی یا کلی، سازمان تأمین اجتماعی غرامت و مستمری‌های لازم را برای وی در نظر می‌گیرد. در صورتی که حادثه به فوت بیمه‌شده منجر شود، افراد واجد شرایط تحت تکفل وی نیز می‌توانند از مستمری بازماندگان بهره‌مند شوند.

@nezamghazi

8,101

حقوق ثبت

23 Nov, 16:41

🔴پرداخت حق‌الثبت برای مهریه الزامی می‌شود/ مهریه بالای ۲۰۰ سکه شامل ۱۵ درصد حق‌الثبت می‌شود

نائب رئیس کمیسیون قضایی مجلس:

در طرح اصلاح قانون مهریه در کمیسیون قضایی اهرم بازدارنده‌ای را پیش بینی کردیم که از مسابقه افزایش تعداد سکه مهریه در بین مردم جلوگیری کنیم؛ در همین راستا یکی از تدابیر صورت گرفته، افزودن حق الثبت مهریه به قانون و الزام زوجین برای پرداخت آن در زمان عقد است که خود این حق الثبت هر چقدر مهریه بالاتر باشد، سنگین‌تر خواهد بود.

طبق این طرح تا سقف ۱۴ سکه، حق ثبت به مهریه تعلق نمی‌گیرد.

میزان هزینه، برای مهریه‌ های بین ۱۴ تا ۱۰۰ سکه، چهار دهم درصد قیمت سکه‌‌ها، است.

میزان هزینه، برای مهریه‌‌های بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ سکه، ۲ درصد است.

از مهریه‌‌های ۲۰۰ سکه به بالا ، ۱۵درصد، به عنوان حق ثبت، اخذ می‌ شود.

@nezamghazi

9,277

حقوق ثبت

23 Nov, 04:16

🔴صلاحیت دادگاه های صلح به شرح زیر است:

۱- دعاوی مالی تا نصاب یک میلیارد (1/000/000/000) ریال

تبصره- رئیس قوه قضائیه میتواند نصاب مذکور در این بند را هر سه سال یکبار با رعایت تناسب تغییر شاخص ساالنه که از سوی بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران اعلام میشود، تعدیل کند.

۲- دعاوی حقوقی تصرف عدوانی، مزاحمت و ممانعت از حق

۳- دعاوی راجع به جهیزیه، مهریه و نفقه تا نصاب مقرر در بند (1) این ماده در صورتی که مشمول ماده (29) قانون حمایت خانواده مصوب 1391/12/1 نباشد.

۴- دعاوی و درخواست های مربوط به تخلیه عین مستاجره و تعدیل اجاره بها به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه

۵- اعسار از پرداخت محکوم به در صورتی که دادگاه صلح نسبت به اصل دعوا رسیدگی کرده باشد.

۶- حصر ورثه، تحریر ترکه، مهر و موم و رفع آن

۷- تأمین دلیل

۸ - تقاضای سازش موضوع ماده (186) قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب (در امور مدنی) مصوب 1379/1/21

۹- جنبه عمومی و خصوصی کلیه جرایم غیر عمدی ناشی از کار یا تصادفات رانندگی

۱۰- جرائم عمدی تعزیری مستوجب مجازات درجه هفت و هشت

۱۱- دعاوی اصلاح شناسنامه، استرداد شناسنامه، اصلاح مشخصات مدرک تحصیلی (به استثنای مواردی که در صلاحیت دیوان عدالت اداری است)، الزام به اخذ پایانکار، اثبات رشد، الزام به صدور شناسنامه، تصحیح و تغییر نام

تبصره ۱- به کلیه جرایم مذکور در این ماده، مستقیماً و بدون نیاز به کیفرخواست، در دادگاه صلح رسیدگی میشود.

@nezamghazi

8,055

حقوق ثبت

22 Nov, 08:12

🔴آیا می‌توان از مدیر ساختمان به دلیل تخلف در وظایف شکایت کرد؟

بله، طبق ماده 7 قانون تملک آپارتمان‌ها، در صورتی که مدیر ساختمان به وظایف خود عمل نکند، ساکنان می‌توانند از او به دلیل تخلف در انجام وظایف شکایت کنند. مدیر موظف است وظایف مربوط به نگهداری و مدیریت ساختمان را به درستی انجام دهد. در صورت تخلف، می‌توان از طریق مراجع قانونی پیگیری و درخواست جبران خسارت کرد. برای پیشگیری از پیچیدگی‌های حقوقی، مشورت با وکیل در این‌گونه پرونده‌ها می‌تواند مفید باشد.

@nezamghazi

7,497

حقوق ثبت

21 Nov, 16:25

🔴 اگر دفتر خانه گواهی عدم حضور صادر نکرد چکار باید کرد؟

زمانی که برای تنظیم سند رسمی در تاریخ تعیین شده به دفاتر اسناد رسمی مراجعه میکنید و طرف مقابل حضور پیدا نمیکند، از آنجا که صدور گواهی عدم حضور از وظایف سردفتر نیست می توانید از روش های دیگری استفاده نمود.

1️⃣ با استشهادیه و شهادت شهود این موضوع را اثبات کنید.

2️⃣ از سر دفتر تقاضا کنید برای شما گواهی حضور صادر کند.

3️⃣ با ارسال اظهارنامه به صورت رسمی به طرف مقابل ابلاغ کنید که در وقت مقرر در دفترخانه حضور داشته اید.

@nezamghazi

7,956

حقوق ثبت

21 Nov, 15:01

کانال رسمی دکتر فرهاد بیات 👇

https://t.me/dadbanandanalawfirm

286

حقوق ثبت

21 Nov, 14:25

🔰 دوره مجازی دعاوی پرکاربرد ملکی (سیزدهمین کارگاه وکیل حرفه ای در دعاوی ملکی)

🔰زمان برگزاری: روزهای دوشنبه از ساعت 18 الی 21
🔷️زمان شروع : 5 آذر 1403
🔷️زمان پایان : 8 بهمن 1403
🔷️مدت دوره : 30 ساعت

🔰مدرسین:
🔶️دکتر وحید فقیهی محمدی
• وکیل پایه یک دادگستری
• متخصص دعاوی ملکی

هادی خسروسرشکی (خسروی)
• وکیل پایه یک دادگستری
• مدیر دپارتمان وکالت دعاوی موسسه حقوقی دادبانان

🔷️تخفیف ویژه ثبت نام
🔷️ظرفیت ثبت نام محدود
🔷️با ارائه گواهی پایان دوره
🔷️دوره آنلاین است و فیلم و فایل متنی جلسات طبق قوانین و مقررات سایت دادبانان روی پنل کاربری دانشپذیران قرار می گیرد.

🔶️لینک ثبت نام:
https://dadbanan.com/course/506

🔶️تلفن پشتیبانی، واتساپ و تلگرام و پیام رسان بله و ایتا:
📲09104502525
⁦☎️⁩02175323000
#دعاوی_املاک #دعاوی_ملکی #دعاوی_پرکاربرد_ملکی #حقوق_ملکی #دعوای_ملکی #خلع_ید #دعاوی_ثلاث #دعوای_الزام_به_تنظیم_سند
https://t.me/dadbanandanalawfirm

https://eitaa.com/dadbanandana

350

حقوق ثبت

21 Nov, 03:19

🔴نمونه دادخواست تخلیه منزل مسکونی

علت تخلیه انقضاء مدت قرارداد

🔹خواسته:

صدور دستور تخلیه با احتساب کلیه خسارات دادرسی

دلایل و منضمات دادخواست:
۱/تصویر مصدق سند مالکیت شماره ...
۲/فتوکپی مصدق قرارداد اجاره
۳/اظهارنامه شماره ...

شرح دادخواست:

ریاست محترم شورای حل اختلاف
با سلام و احترام به استحضار می‌رساند:
۱/اینجانب به استناد سند شماره. مالک شش دانگ یک باب آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی. می‌باشم؛ که پیرو توافق صورت گرفته منافع یکساله آپارتمان مذکور به اجاره خوانده محترم داده شده است.
۲/متاسفانه علیرغم پایان یافتن مدت یک ساله‌ی قرارداد، نامبرده علی رغم اعلام قبلی و نیز مراجعات مکرر و همچنین اظهارنامه رسمی ارسال شده تاکنون اقدامی در راستای تخلیه ملک انجام نداده است و موجبات ورود خسارت به بنده را فراهم نموده است؛ لذا حسب امتناع صورت گرفته از جانب خوانده با تقدیم دادخواست تقاضای صدور دستور تخلیه عین مستاجره با احتساب کلیه خسارات قانونی را مستند به بند ب. ماده۹قانون شورای حل اختلاف مصوب ۱۶/۹/۱۳۹۴ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی مورد استدعا می‌باشد.

@nezamghazi

7,832

حقوق ثبت

19 Nov, 16:34

🔴در صورتی که یکی از مالکان آپارتمان‌ها، سهم خود از هزینه‌های مشترک را پرداخت نکند، آیا سایر مالکان می‌توانند از طریق دادگاه درخواست فروش سهم او را برای تأمین هزینه‌ها داشته باشند؟

بر اساس ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها، در صورت عدم پرداخت سهم هزینه‌های مشترک توسط یکی از مالکان، مدیر یا مدیران می‌توانند از طریق مراجع قضایی اقدام به مطالبه این هزینه‌ها نمایند. دادگاه ممکن است حکم به پرداخت بدهی توسط مالک متخلف صادر کند. اما درخواست فروش سهم مالک به دلیل بدهی، یک اقدام بسیار جدی و استثنایی است که باید تحت شرایط خاص و با موافقت همه طرفین انجام شود.

قانون مدنی نیز در ماده 265 اشاره دارد که هیچ‌کس نمی‌تواند دارایی دیگری را بدون مجوز قانونی تملک کند و هر گونه اقدام برای فروش سهم مالک بدون رضایت وی ممکن است با چالش‌های حقوقی مواجه شود.

همچنین، طبق ماده 220 قانون مدنی، تمامی عقود و تعهدات باید به درستی و طبق قانون اجرا شوند. بنابراین، اگر در قرارداد یا اساسنامه ساختمان بندی برای این شرایط پیش‌بینی شده باشد، باید به آن عمل شود. در غیر این صورت، مراجع قضایی می‌توانند شرایط را بررسی کرده و تصمیم مقتضی را اتخاذ کنند.

@nezamghazi

8,604

حقوق ثبت

17 Nov, 12:16

🔴آیا امکان شکایت از بانک به دلیل اخذ سود مازاد در تسهیلات وجود دارد؟

اگر بانک‌ها بیش از نرخ مصوب بانک مرکزی سود از مشتریان دریافت کنند، این اقدام قابل شکایت است. بر اساس قانون پولی و بانکی کشور، سود تسهیلات بانکی باید مطابق با مصوبات شورای پول و اعتبار باشد. در صورت تخلف، مشتری می‌تواند به دیوان عدالت اداری یا شورای عالی بانک‌ها شکایت کند. دریافت مشاوره حقوقی نیز در چنین مواردی توصیه می‌شود.

@nezamghazi

9,583

حقوق ثبت

15 Nov, 12:54

🔴مالکین آپارتمان ها، بدانند !

اگر عده مالکین بیش از سه نفر باشد ، مالکین مکلف هستند ، مدیری از بین خود یا از خارج از مالکین انتخاب نمایند.

هیچ یک از مالکین حق ندارد بدون موافقت اکثریت سایر مالکین ، تغییراتی در محل یا شکل درب یا سر در یا نمای خارجی قسمت اختصاصی خود که در معرض دید سایر مالکین و در مرئی باشد ، بدهد. (مثلا مالک نمی‌تواند درب واحد خود را رنگی بزند که با مابقی واحد ها متفاوت باشد )

پرداخت هزینه های مشترک آپارتمان ، برای همه مالکین الزامی است ولو واحد ایشان خالی باشد و هیچ استفاده ای از آن نکنند.

همچنین مدیر ساختمان می بایست آپارتمان را نسبت به آتش سوزی بیمه نماید و سهم هر یک از مالکان از حق بیمه، به تناسب زیر بنای اختصاصی آنها است.
(مثلا اگر واحدی ۱۰۰ متر باشد باید سهم بیشتری نسبت به واحدی که ۷۰ متر است پرداخت کند)

@nezamghazi

11,656

حقوق ثبت

13 Nov, 17:43

🔴چند نکته کاربردی و عملی در مورد وصیت نامه:

وصیت نامه زمانی مورد حمایت قانون گذار است که به یکی از سه حالت مندرج در ماده ۲۷۶ قانون امور حسبی تنظیم شده باشد( ۱_ رسمی ۲_ خودنوشت ۳_ سِرّی)

در صورت رسمی بودن وصیت نامه باید هم زمان با تقدیم دادخواست انحصار وراثت، پیوست دادخواست گردد.

اگر وصیت خودنوشت باشد و مورد تایید تمامی وراث باشد نیز همین طور و اگر سری باشد نیز همین آثار بر آن مترتب خواهد بود.

در این شرایط نسبت به ۱/۳ آن نافذ و الباقی نیازمند تنفیذ همه وراث است.

در صورتی که شامل هیچ یک از سه حالت فوق نباشد، باید دادخواست تنفیذ آن را به محاکم حقوقی بدهید.

@nezamghazi

9,752

حقوق ثبت

13 Nov, 13:46

#فوووووووووری

✅ میدونستی 90درصد سوالات آزمون وکالت و قضاوت از این کانال حقوقی بوده ؟!

✅ هزاران تست #رایگان برای آزمون ها👇

https://t.me/fahimi1375
https://t.me/fahimi1375

386

حقوق ثبت

13 Nov, 13:16

🔴دوره ای ۱۰روزه ویژه آزمون مرکز وکلا پیش بینی مباحث

●●سوالات مدنی و آدم قوانین خاص آنها●●

☆شبی چندین مبحث پیش بینی درج خواهد شد (بصورت متنی)

☆نحوه خواندن به شما در کانال خصوصی ارائه خواهد شد

☆هزینه دوره : هر درس ۲۰۰ هزار( ویژه داوطلبین مرکز وکلا)

☆شرکت برای کسانی که دوره نکته گویی را ثبت نام کرده اند اکیداً تاکید می شود و کسانی که در نکته گویی نیستند بهتر است هردو را شرکت کنند

☆ کانال vipمخصوص کسانی که ثبت نام می کنند

"تاریخ شروع دوره ۱آذر ماه تا ۱۰آذر ماه"

طبق روال همیشه ثبت نام زودتر است که بچه ها جمع بشند و به آخرین روز موکول نشه

●●مطالب دوره ده روزه کانون ومرکز باهم متفاوت است

https://t.me/fahimi1375
https://t.me/fahimi1375
https://t.me/fahimi1375

550

حقوق ثبت

13 Nov, 05:35

🔴اگر مالی توسط پدر بنام فرزند شود آن مال از سهم الارث فرزند کم میشود؟

اگر شخصی مالی به فرزندش بدهد یا ملکی بنام او کند به معنای پرداخت سهم الارث او نیست زیرا این انتقال صرفا یک انتقال عادی است و همچنین سهم الارث از اموال باقیمانده متوفی در لحظه مرگ محاسبه میگردد و هیچ کدام از انتقالات قبل از مرگ اثری در آن ندارد.

@nezamghazi

9,138

حقوق ثبت

12 Nov, 19:01

کانال رسمی دکتر فرهاد بیات 👇

https://t.me/dadbanandanalawfirm

1,875

حقوق ثبت

12 Nov, 17:59

🔹حفظ ارزش دارایی، مهم‌ترین اصل ماست! با پکیج وکیل حرفه‌ای دادبانان، در دعاوی ملکی هوشمندانه پیش بروید.

📌ساعت برگزاری دوره:

روزهای زوج (شنبه، دوشنبه و چهارشنبه) از ساعت 18:00 الی 21:00

مدت کارگاه: 130 ساعت

تاریخ آغاز: 3 آذر 1403

تاریخ پایان: 15 اسفند 1403

🌐لینک ثبت نام در دوره :
https://dadbanan.com/package-details/126

🔴پشتیبانی:
09104502525

021 75 323 000

🔹آیدی ثبت نام:
@dadbanandana

2,021

حقوق ثبت

12 Nov, 17:39

🔴آشنایی با انواع سند

سند ملکی مشاع : یک ملک چند مالک دارد و بین چند شریک تقسیم شده است.
سند ملکی شش دانگ: یک ملک به یک شخص تعلق دارد.

سند ملکی تک برگ : نوع جدید و امروزی سند است که از سوی مراجع رسمی تهیه و تایید شده است. اصالت و خوانا بودن از مزایای این سند است.

سند ملکی تفکیکی : یک ملک بین چند نفر تقسیم شده است و قسمت‌های تقسیم شده هرکدام در قالب یک سند از هم تفکیک شده است.

سند ملکی عرصه و اعیان : منازل مسکونی که از نوع آپارتمان هستند عرصه و اعیان دارند. سند عرصه مربوط به زمینی است که آپارتمان در آن بنا شده است و سند اعیان مربوط به سند واحدهایی است که روی آن زمین ساخته شده است.

سند ملکی بنچاق : در قدیم به قراردادهایی که مردم بین خودشان می‌نوشتند و برای تایید و مهر و امضا نزد علما و چهره‌های سرشناس می‌بردند، بنچاق گفته می‌شد.

سند ملکی منگوله‌دار : سندهایی که با یک نخ و یک تکه سرب توسط اداره ثبت اسناد پلمپ شده‌اند. مالکیت در اینگونه سندها قطعی است.

سند ملکی وکالتی : سندی که به نام شخص یا اشخاص دیگری به عنوان وکیل تنظیم شده است. در این گونه سندها، وکالت رسمی و محضری ثبت شده نیاز است.

سند ملکی رهنی : سندی که در قبال وام برای مدتی که قرار است وام پرداخت شود در رهن بانک قرار می‌گیرد. این موضوع در خود سند هم ذکر می‌شود و سپس به خریدار تحویل داده می‌شود.

@nezamghazi

9,039

حقوق ثبت

11 Nov, 15:26

🔴 علی آذری، سخنگوی کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس: اجرای قانون تسهیل در حال آسیب زدن به جامعه حقوقی و مردم است، نمی‌شود به افراد به صرف داشتن مدرک کارشناسی حقوق و همچنین با هدف بالا بردن آمار اشتغال در کشور، اجازه دهیم در مورد جان، مال و ناموس مردم تصمیم‌گیری کنند.

حذف ظرفیت تعیین شده در پذیرش وکلا و سردفتری، اشتباه بود. این یعنی ممکن است افرادی وارد وکالت و سردفتری شوند که آموزش‌های علمی کافی ندیده و از سوی دیگر دوره کارآموزی را هم سپری نکرده باشند.

در گذشته سعی می‌شد افراد نخبه و پرتلاش وارد حوزه حقوقی شوند و به همین دلیل نتیجه‌اش هم برای وکلا و سردفتران و هم برای جامعه خوب بود، اما حالا برخی از دانشگاه‌های ما حتی مقدمه علم حقوق را هم به‌درستی به دانشجویان آموزش نمی‌دهند و فقط مدرک می‌دهند، تا جایی که سالانه ۷۰ تا ۸۰ هزار نفر از دانشکده‌های حقوق مدرک دانش‌آموختگی دریافت می‌کنند که چندان با نیازهای جامعه مطابقت ندارد.

بنابراین نباید خوشحال باشیم که در یکی دو سال اخیر صدور پروانه فعالیت وکالت و سردفتری در کشور افزایش یافته است، چون شرایط به‌گونه‌ای است که می‌توان تخمین زد حدود نیمی از وکلا و سردفترانی که با استفاده از قانون یاد شده به اصطلاح وارد آمار کار می‌شوند، در واقع بیکار خواهند بود.

بدون مشورت‌های لازم و استفاده از نظرات کانون‌های وکلا و کانون‌های سردفتران نتیجه لازم حاصل نمی‌شود.

درخصوص قانون یاد شده هیچ طرح اصلاحیه‌ای به کمیسیون قضایی نیامده و در آن مطرح نشده است و به احتمال زیاد طرح اصلاحیه دوباره در کمیسیون جهش تولید مطرح و بررسی خواهد شد که ما به این موضوع هم در مرحله قبل اعتراض کردیم و هم الان معترض هستیم.

کمیسیون جهش با کدام مدرک و علم حقوقی به خود اجازه داد درباره جامعه بزرگ حقوقی کشور تصمیم‌گیری کند.

از نظر ما قانون تسهیل با برنامه هفتم هم مطابقت ندارد. این برنامه نمی‌گوید به عده‌ای بدون داشتن علم و تجربه کافی پروانه فعالیت وکالت و یا سردفتری بدهیم.
@nezamghazi

8,867

حقوق ثبت

11 Nov, 06:39

🔴آیا شوهر مى‌‏تواند از درس خواندن و یا کار کردن همسر خود که کارمند است جلوگیرى نماید؟

اگر با شرط خروج از منزل و اشتغال کارمندى ازدواج کرده، شوهر نمى ‏تواند مانع گردد. بدین ترتیب که در مورد حق تحصیل و حق اشتغال زن، مرد می‌تواند با امضا کردن شروط ضمن عقد، اجازه تحصیل یا کار کردن را به همسر خود بدهد یا با امضا نکردن آن، این حق را از او سلب کند.

لازم به ذکر است در صورتی که زن در زمان ازدواج محصل باشد، مرد بدون بیان شرط ادامه تحصیل موافقت ضمنی کرده است و بعد از ازدواج اجازه مخالفت ندارد. البته چنانچه اشتغال زوجه به تحصیل، مغایر تکلیف وی به تمکین از زوج باشد، زوج می‌‌تواند با اقامه دعوای الزام به تمکین، نشوز زوجه را اثبات کند.

در ماده 1117 قانون مدنی آمده است که شوهر می‌تواند زن خود را از حرفه یا صنعتی که منافی مصالح خانوادگی یا حیثیات خود یا زن باشد منع کند.

@nezamghazi

8,465

حقوق ثبت

10 Nov, 06:29

🔴تهدید به آبروریزی در فضای مجازی جرم است

اما در خصوص اینکه مجازات جرم تهدید به آبروریزی در فضای مجازی چیست ، می توان به ماده 669 قانون مجازات اسلامی اشاره نمود که بر اساس آن مجازات تهدید عبارت است از شلاق یا حبس . نحوه شکایت از این جرم ، تنظیم شکواییه از طریق دفاتر خدمات قضایی بوده و رسیدگی به آن در صلاحیت دادسرا و دادگاه کیفری است .

به عنوان مثال ، در صورتی که تهمت رابطه نامشروع به دیگری زده شده باشد ، ممکن است شخص ، به حبس و شلاق محکوم شود و یا اینکه اگر موضوعی را که منتسب به دیگری است ، منتشر نماییم و آن موضوع ، مشمول جرم اشاعه فحشا محسوب شود ، باز هم منتشر کننده به مجازات محکوم می شود . علاوه بر اینها ، در صورتی که ارتکاب جرمی به دیگری نسبت داده شده و نتوان صحت آن را اثبات نمود ، ممکن است که شخص به مجازات افترا محکوم شود .

@nezamghazi

9,402

حقوق ثبت

09 Nov, 12:52

🔴 برگزاری آزمون دفتریاری ۱۴۰۳ در دی‌ماه/ ثبت‌نام از ۲۳ آبان آغاز می‌شود

مدیر کل امور اسناد و سردفتران سازمان ثبت از برگزاری آزمون کتبی دفتریاری اسناد رسمی در دی ماه سال جاری خبر داد و گفت:

بر اساس جدول زمان بندی اعلامی سازمان ملی سنجش زمان ثبت‌نام از ۲۳ تا ۲۹ آبان تعیین شده است.

@nezamghazi

9,374

حقوق ثبت

08 Nov, 12:20

🛑راه های اثبات مالکیت زوجه بر جهیزیه

@nezamghazi

10,996

حقوق ثبت

07 Nov, 07:44

🔴چگونه می‌توان در صورت نپرداختن مهریه از شوهر شکایت کرد؟

طبق ماده 1082 قانون مدنی، زن می‌تواند به استناد سند ازدواج، مهریه خود را از طریق اجرای احکام مدنی مطالبه کند. اگر شوهر به پرداخت مهریه اقدام نکند، زن می‌تواند درخواست توقیف اموال یا حقوق او را بدهد. همچنین، امکان مطالبه مهریه به صورت تقسیط در صورت ناتوانی مالی مرد وجود دارد.

@nezamghazi

11,162

حقوق ثبت

06 Nov, 19:19

اجتماع عظیم وکیل و قاضی و دانشجوی حقوق از سراسر ایران اسلامی

شما هم دعوت هستید
لینک دعوت گروه پرسش و پاسخ حقوقی آنلاین 👇👇

https://t.me/lawsahel
https://t.me/lawsahel

572

حقوق ثبت

06 Nov, 18:16

چنل تخصصی حقوقی ساحل علم

https://t.me/lawsahel

✅ پلت فرمی جهت بررسی پرونده ها و مسائل حقوقی (با متد علمی کاربردی ) توسط کارشناسان حقوقی

💥برگزاری جلسات نقد و بررسی آرای تجدیدنظر

💥برگزاری نشست ها و کارگاههای تخصصی کاربردی حقوقی

💥برگزاری ویس چت گفتمان در خصوص سوالات تخصصی کاربران چنل

💥بررسی پرونده های حقوقی توسط وکلای چنل

💥بررسی راهکارها برای برخی پرونده ها بدون مراجعه به مراجع قضایی

☄ لذا حضور تمام اساتید ، کارشناسان حقوقی در جهت اعتلای اهداف علمی چنل مزید امتنان می باشد .
https://t.me/lawsahel

842

حقوق ثبت

06 Nov, 18:14

🔴استعلام هایی که باید قبل از معامله بگیرید...!!!!

۱-استعلام ممنوع المعامله نبودن
🔶اگر فردی به دلیل جنون یا ورشکسته بودن ملکی به شما بفروشد در این حالت معامله باطل است و حتی در مواردی پول شما قابل عودت نیست.

۲-استعلام عدم توقیف
🔶خرید املاک توقیف شده شبیه به خرید مال غیر است ک علاوه بر بطلان معامله احتمالا دیگر هم نمیتوانید به پولتان دست پیدا کنید.

۳-استعلام در رهن نبودن ملک
🔶اگر سند ملکی که خریداری کرده اید به صورت عقد رهن در نزد بانک است برای خرید ملک باید اجازه بانک هم وجود داشته باشد که دردسرهای زیادی را متوجه معامله خواهد نمود.

۴-استعلام از شهرداری:
🔶این استعلام فقط مخصوص خرید ملک های کلنگی است که ممکن است با تخریب از سوی شهرداری برای عریض کردن کوچه و خیابان مواجه گردد.

۵-استعلام وکالت نامه
🔶اگر ملکی را از طریق وکالتنامه ای که فروشنده به شخص دیگری میدهد میخرید حتما صحت اعتبار این وکالت نامه را بررسی کنید.

@nezamghazi

10,828

حقوق ثبت

06 Nov, 14:30

⚖️ وکالت مالیاتی شرکت ها را به عهده بگیرید.

⭐️
دوره آموزشی وکیل حرفه‌ای مالیاتی + مدرک معتبر وزارت علوم تحقیقات و فناورری کشور

🥇این دوره آموزشی تخصصی با هدف پرورش وکیل حرفه‌ای مالیاتی تدوین شده است
😀 مزایای شرکت در دوره آموزشی:
1️⃣ بهره مندی از اساتید مجرب سراسر كشور
2️⃣ سرفصل های حرفه‌ای و تخصصی
3️⃣ارائه مدرک معتبر وزارت علوم تحقیقات و فناورری کشور

🛍 پرداخت شهریه دوره به صورت نقد و اقساط
🔥 همین حالا اقدام کنید…..
✅برای ثبت نام و اطلاعات بیشتر کافیست عدد 86 را به 1000282801 پیامک کنید

📳 سوالی دارید؟ ارتباط مستقیم در تلگرام👇
📱@moshaver_fanavaranhakim

🖥 https://fhakim.ac.ir/?p=57936

☎️ 02128422254

@accounting_hakim | موسسه آموزش عالی فن آوران حکیم

1,168

حقوق ثبت

06 Nov, 03:39

🔴در هنگام تنظیم قرارداد با شخص حقوقی نکته فوق را بخاطر داشته باشید.

@nezamghazi

8,291

حقوق ثبت

05 Nov, 12:53

🔴چه مراحلی باید طی شود تا یک ملک مشاعی (مشترک) به فروش برسد؟

1-مرحله اول اینکه در مورد ملک ، پلاک ، زمین ، مستغلات بنا به تصمیم و حکم قطعی مراجع ذیصلاح ، چه اداره ثبت و چه از طریق دادگاه مبنی بر غیرقابل افراز بودن صادر شود.

2- مرحله دوم هر یک از شرکا میتوانند درخواست فروش دهند .

3- مرحله سوم اینکه دادگاه باید دستور فروش دهد ، یعنی شریک من باید مراجعه کند به دادگستری و درخواست فروش ملک غیرقابل افراز را بدهد. چون دستور است و حکم تلقی نمیشود قابل تجدید نظرخواهی نیست و دادگاه در صورت وقوع اشتباه رأساً میتواند اشتباه را اصلاح کند.

4-مرحله چهارم نیز این است ملک از طریق مزایده به فروش برسد . در مزایده کارشناس یک ارزش پایه ای برای ملک تعیین میکند و کسی برنده مزایده است که بالاترین پیشنهاد را داده باشد. نکته این است که عدم حضور شرکا یا ثالث در جلسه مزایده مانع از انجام مزایده نخواهد بود و همان شخصی که درخواست فروش کرده است خودش هم می تواند این ملک را خریداری کند.

@nezamghazi

9,477

حقوق ثبت

03 Nov, 12:23

🔴 نتایج آزمون سردفتری شهریور ۱۴۰۳ اعلام شد

نتایج آزمون سردفتری در سایت سازمان سنجش آموزش کشور قرار گرفت.

https://result2.sanjesh.org/RSEmp/KrnAsnadRasmi140307/

@nezamghazi

8,789

حقوق ثبت

02 Nov, 15:15

🔴اموال معاف از مالیات بر ارث کدامند؟

- وجوه بازنشستگی و وظیفه و پس‌انداز خدمت و مزایای پایان خدمت، مطالبات مربوط به خسارت اخراج، بازخرید خدمت و مرخصی استحقاقی استفاده نشده و بیمه‌های اجتماعی و نیز وجوه پرداختی توسط مؤسسات بیمه با بیمه‌گزار یا کارفرما از قبیل انواع بیمه‌های عمر و زندگی، خسارت فوت و همچنین دیه و مانند آنها حسب مورد که یکجا یا به طور مستمر به ورثه متوفی پرداخت می‌شود (بند ۱ ماده ۲۶)

- اموالی که برای سازمان‌ها، مؤسسات و نهادهای مذکور در ماده (۲) قانون مالیات‌ها مورد وقف یا نذر یا حبس واقع شود به شرط تأیید سازمان‌ها و نهادهای مذکور (بند ۳ ماده ۲۶)

- اثاث البیت محل سکونت متوفی (بند ۴ ماده ۲۶)

- اموالی که جزو ماترک متوفی بوده و طبق قوانین یا احکام خاص، مالکیت آنها سلب یا به صورت بلاعوض در اختیار اشخاص موضوع ماده (۲) قانون مالیات‌ها قرار گیرد با تأیید اشخاص مزبور مشمول مالیات بر ارث قرار نمی‌گیرد (صدر ماده ۲۱)

@nezamghazi

10,133

حقوق ثبت

01 Nov, 08:06

🔴شکایت از کلینیک زیبایی را از چه طریقی می توان انجام داد؟

شکایت از کلینیک زیبایی عموما در سه حوزه عمده تخلفات صنفی، تخلفات پزشکی و نقض حریم خصوصی مشتریان انجام می شود و افرادی که به نحوی با این موارد درگیر هستند می‌تواند از کلینیک زیبایی شکایت کنند و خواستار حق خود شوند.

برای شکایت از تخلفات صنفی باید به سازمان نظام پزشکی مراجعه کرد که پس از انجام بررسی های لازمه؛ دریافت اخطار، جریمه‌های نقدی، تعطیلی موقت و حتی در موارد حاد، پلمب واحد صنفی در انتظار متخلفین صنفی کلینیک زیبایی می باشد.

برای شکایت از تخلفات پزشکی باید به دادسرای ویژه جرایم پزشکی مراجعه کنیم. زیرا اگر کلینیک زیبایی اقدامات پزشکی را بدون مجوزهای پزشکی انجام دهد، به مداخله غیرمجاز در امور پزشکی متهم می‌شود و پس از رسیدگی به این گونه تخلفات، کلینیک زیبایی محکوم به پرداخت خسارت و دیه می شود گاها این تخلفات موجب تعطیلی واحد متخلف می‌شود.

برای شکایت از نقض حریم خصوصی باید به داسرای ویژه جرائم رایانه ای مراجعه کرد و پس بررسی های به عمل آمده طبق تخلفات رایانه ای با آن ها برخورد می شود.

@nezamghazi

8,217

حقوق ثبت

31 Oct, 04:08

🔴 اصطلاحات حقوقی

غصب : تصاحب به زور
مجمل : خلاصه ، کوتاه
حصول : بدست آمدن ، حاصل شدن
زوال : از بین رفتن
سفیه : نادان ، کم عقل
مشروعیت : مورد قبول از مکتب شرع
خذر : دوری کردن
کتمان : پنهان کردن
متاع : چیزی که آنرا خرید و فروش میکنند
موعظه : نصیحت ، پند
ربوی : منسوب به ربا
مسترد : برگردانده شده
ذمّ : تهدید
هبه : بخشش ، اهدا
ادا : به جا آوردن ، گزاردن
استحباب : مستحب ، خوب شمردن
ارشاد : راهنمایی
مدیون : کسی که قرض میگیرد
دین : قرض
قباله : سند
عاریه : قرضی
مستعیر : کسی که چیزی را به عاریه بگیرد
معیر : کسی که چیزی ره به عاریه بفروشد

@nezamghazi

7,639

حقوق ثبت

29 Oct, 19:26

🔴اصطلاحات حقوقی را بشناسیم در ایتا

348

حقوق ثبت

28 Oct, 14:40

🔴 دستورالعمل رتبه بندی دفاتر اسناد رسمی تصویب شد

دستورالعمل رتبه بندی دفاتر اسناد رسمی در یکصد و چهل و یکمین جلسه شورای عالی تحول و تعالی سازمان ثبت مورد تصویب قرار گرفت.

این رتبه بندی در تعیین محل خدمت، جابه جایی آنها و سقف کاری و تنظیم اسنادشان موثر است.

🔹 سه شاخص رتبه‌بندی عبارتند از:

۱. میزان رضا یتمندی مراجعین با بیشترین تاثیر در رتبه بندی دفاتر یعنی ۶۵ امتیاز از ۱۰۰ امتیاز ۲. عدم ارتکاب تخلفات انتظامی و عدم محکومیت‌های کیفری با ۲۵ امتیاز از ۱۰۰ امتیاز ۳. میزان سوابق سردفتر با ۱۰ امتیاز از ۱۰۰ امتیاز.

@nezamghazi

9,370

حقوق ثبت

28 Oct, 04:52

🔴مقایسه دعاوی سه‌گانه "خلع ید" ، "تخلیه ید" و "تصرف عدوانی" در یک نگاه

@nezamghazi

7,746

حقوق ثبت

27 Oct, 20:20

کانال نخبگان حقوق افتتاح شد

https://t.me/lawsahel
https://t.me/lawsahel

306

حقوق ثبت

27 Oct, 19:09

#فوووووووووری

✅ میدونستی 90درصد سوالات آزمون وکالت و قضاوت از این کانال حقوقی بوده ؟!🥰

✅ هزاران تست #رایگان برای آزمون وکالت
وقضاوت و سردفتری 😍👇👇

https://t.me/fahimi1375
https://t.me/fahimi1375

645

حقوق ثبت

27 Oct, 17:37

⭕️ با نزدیک شدن به آزمون وکالت
⭕️بدون نیاز به مطالعه ی منابع پرحجم

🟡 اگر پایه ی حقوقی ضعیفی داری
🟡 اگر قبلا آزمون دادی و قبول نشدی
🟡 اگر وقت زیادی برای درس خوندن نداری
🟢 نگران نباش ، آزمون برتر برای همه ی اینا چاره داره 😊👇👇👇
✅ تست های پیش بینی شده
✅ مواد پرتکرار در آزمون
✅ برنامه رایگان برای هر فرد
✅ بیشترین قبولی در وکالت

https://t.me/fahimi1375
https://t.me/fahimi1375
https://t.me/fahimi1375

1,043

حقوق ثبت

27 Oct, 16:25

🔴امکان وصول چک در صورت فوت صادرکننده

به استناد ماده ۲۳۱ قانون امور حسبی، بلافاصله پس از فوت متوفی، بدهی های مدت دار وی حال می شود. در این صورت، وراث از محل ماترک متوفی، مسئول پرداخت وجه چک خواهند بود و دارنده چک می‌تواند با مراجعه به بانک و ارائه مدارک لازم، وجه چک را وصول کند. توصيه می‌شود در این موارد پیچیده حقوقی، با یک وکیل مشورت شود تا فرآیند حقوقی به درستی طی شود.

@nezamghazi

7,870

حقوق ثبت

27 Oct, 12:44

چنل تخصصی حقوقی ساحل علم

https://t.me/lawsahel

✅ پلت فرمی جهت بررسی پرونده ها و مسائل حقوقی (با متد علمی کاربردی ) توسط کارشناسان حقوقی

💥برگزاری جلسات نقد و بررسی آرای تجدیدنظر

💥برگزاری نشست ها و کارگاههای تخصصی کاربردی حقوقی

💥برگزاری ویس چت گفتمان در خصوص سوالات تخصصی کاربران چنل

💥بررسی پرونده های حقوقی توسط وکلای چنل

💥بررسی راهکارها برای برخی پرونده ها بدون مراجعه به مراجع قضایی

☄ لذا حضور تمام اساتید ، کارشناسان حقوقی در جهت اعتلای اهداف علمی چنل مزید امتنان می باشد .
https://t.me/lawsahel

1,429

حقوق ثبت

26 Oct, 16:02

*چگونه سیم کارت فرزندم رو طوری تنظیم کنم که محتوای غیراخلاقی رو در اختیارش قرار نده ؟!*

@nezamghazi

8,583

حقوق ثبت

25 Oct, 17:04

🔴نمونه تامین خواسته :

بسمه تعالی
ریاست محترم شعبه.....
با سلام، احتراماً در خصوص كلاسه پرونده.... موضوع دعوی اینجانب به طرفیت خوانده به خواسته مطالبه وجه.... به استحضار می رساند:
نظر به این كه پس از ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده، نامبرده درصدد فروش اموال خود بر آمده است و با ادامه وضعیت موجود بیم آن می رود كه خوانده در آینده مالی جهت پرداخت محكوم نداشته باشد علیهذا با استناد به بند ج ماده 108 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی صدور قرار تأمین خواسته از اموال و دارایی خوانده محترم دارم.

با تقدیم احترام

@nezamghazi

8,893

حقوق ثبت

25 Oct, 09:19

📣 دانشگاه شهید بهشتی:

🔴 دوره جامع حقوق و روانشناسی خانواده 🔴
(با رویکرد میان رشته ای)
⏰ 130 ساعت آموزش تخصصی

💥 برای اولین بار در ایران

🧑‍🏫 تدریس برترین اساتید کشوری حقوق و روانشناسی

✅ماژولهای تخصصی :
📌حقوق خانواده ( شروط ضمن عقد، مهریه و نفقه، طلاق، فسخ نکاح، فرزندخواندگی، اشتغال زوجین، وصیت، ارث و ... )

📌حقوق و روانشناسی کودک نوجوان ( مسائل مرتبط با شهادت، حضانت ، جرائم و بزه کاری)

📌 مسائل پزشکی قانونی (کودک آزاری، اختلالات جنسی، نقش قیم در مراکز درمانی و... )

📌غنی سازی روابط و آسیب های خانواده (خیانت، خشونت، طلاق و نکات مهم در تصمیم گیری و ...)
📌فنون نگارش انواع دادخواست خانواده
و ...

💎مزایای دوره #روانشناسی_حقوق_خانواده:
📍اعطای مدرک معتبر از #دانشگاه_شهیدبهشتی
📍سرفصل های کاملا کاربردی
📍آموزش از برترین اساتید
📍امکان بازبینی آفلاین و دریافت فایل صوتی

--------------------------------------
جهت مشاوره رایگان و دریافت سرفصل ها:
🆔 @homaa_admin

📱http://wa.me/989305770249
📞 02122407090 - 09305770249
🆔تلگرام :
@homa_law
🆔اینستاگرام :
instagram.com/homa.center

175

حقوق ثبت

25 Oct, 06:52

🔴اصطلاحات حقوقی را بشناسیم در ایتا

568

حقوق ثبت

24 Oct, 18:10

🔴آیا قانونی درباره استفاده غيرمتعارف مهمانان يكي از واحدها از پاركينگ ساختمان وجود دارد؟

پاسخ - براساس ماده ۵۲ هر يك ازواحدهاي ساختمان فقط يك پاركينگ دارند ومالك مجاز به پارك فقط يك خودرو است كه محل آن در صورت جلسه تفكيكي ساختمان مشخص شده و درساختمان نيزبا نصب پلاك معيّن مي‌تواند مشخص شود. پارك خودرو درغير ازپاركينگ اختصاصي هر واحد وهمچنين پارك خودرو درمحل‌هاي مشاع درون پاركينگ كه به منظور راحتي تردد و دورگرفتن خودروها درنظر گرفته شده، ممنوع است.

همچنین براساس ماده ۶۰ استفاده ازپاركينگ برای برگزاري مجالس اختصاصي ساكنان صرفاً با اجازه مدير وكسب رضايت همه ساكنان امكانپذير است . دراينصورت برای جبران هزينه‌هاي وارده به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت شود. البته در تبصره ۸ اين ماده آمده است كه برگزاري مجمع عمومي ساختمان در محل پاركينگ ازاین مورد مستثني است.

@nezamghazi

8,032

حقوق ثبت

24 Oct, 18:04

ویژه وکلا , حقوقدانان,کارآموزان و افرادی که با کار ملک در ارتباط هستند 👆👆

1,422

حقوق ثبت

24 Oct, 12:15

🔴قانون الزام به ثبت رسمی معاملات

                 اموال غیر منقول

⚖ قانون جدید ، مهم و بسیار کاربردی

               📢 یه کارگاه جدید...

که شما رو به تسلط ۱۰۰درصدی می‌رسونه 🥇

            مدرس :دکتر طالب ملایی

https://t.me/setareganvekalat

⚠️ راستی فایل 30صفحه ای قانون رو 💯رایگان برات می‌فرستیم

📌 از پیش ثبت نام و تخفیف 50درصدی جا نمونی

https://t.me/setareganvekalat
https://t.me/setareganvekalat

📱تلگرام 🌐وبسایت 📨 ایتا 📱اینستاگرام

1,944

حقوق ثبت

24 Oct, 09:28

🔴بیشتر بدانیم:

سه ملکی که نباید خرید
ملک اول؛ ملک در حال ساخت!
شما این ملک رو از سازنده با قرارداد مشارکت در ساخت میخرید اما در قرارداد "حق پیش‌فروش" از سازنده سلب شده
پس این ملک رو اصلا نخرید... !

ملک دوم؛ ملکی که به هر دلیل در بازداشت باشه !
ممکنه این ملک از طرفِ طلبکارِ فروشنده توقیف شده باشه،
به هیچ عنوان سمت خرید این ملک نرید، درغیر این صورت معامله‌تون باطله

ملک سوم؛ ملکی که در رهنِ شخص دیگری باشه، مثل بانک،
این ملک رو اصلا نخرید
مگر اینکه رضایت بانک یا اون شخصی که ملک در رهنش هست که اصطلاحا بهش گفته میشه "مرتهن" رو جلب کنید.

@nezamghazi

8,126

حقوق ثبت

23 Oct, 19:24

کانال تخصصی حقوق شهری و شهرداری ها 👇👇

https://t.me/dadshahr96
https://t.me/dadshahr96

2,159

حقوق ثبت

23 Oct, 08:08

از علاقه مندان حوزه حقوق شهری و شهرداری ها دعوت می شود از کانال تخصصی حقوق شهری که توسط امید محمدی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص حقوق شهری اداره می شود، بازدید نمایید.

موضوعات کانال:
۱. تخلفات ساختمانی کمیسیون ماده ۱۰۰ و ۹۹ شهرداری
۲. عوارض های شهرداری و کمیسیون ماده ۷۷
۳. باغات و کمیسیون ماده ۷ باغات
۴. تغییرکاربری و کمیسیون ماده ۵
۵. تغییر کاربری اراضی کشاورزی و کمیسیون جهاد
۶. تملک اراضی در طرح های عمومی و عمرانی
۷. تفکیک و افراز ماده ۱۰۱ قانون شهرداری
۸. قراردادهای شهرداری و کمیسیون ماده ۳۸
۹. پروانه ساختمانی و الزام به صدور و تمدید پروانه
۱۰. ورود و خروج اراضی محدوده

برای ملاحظه یا عضویت از طریق شناسه ذیل عمل نمایید:

شهرداد:
https://t.me/dadshahr96

🔷اینستاگرام:
Instagram.com/Shahrdad_omidmohammadi
🔷ارتباط با مدیر کانال:
@shahrdad96

2,782

حقوق ثبت

23 Oct, 03:42

🔴 رای وحدت رویه ۸۵۳ هیات عمومی دیوان عالی کشور درباره محل وقوع جرم کلاهبرداری غیرمرتبط با رایانه

@nezamghazi

7,757

حقوق ثبت

21 Oct, 19:10

آمورش لایحه‌نویسی
آموزشی فن بیان و نحوه‌ی دفاع
آموزش نکات مهارتی و کاربردی وکالت
و ...
در این کانال ارائه می‌شود
عضو شوید تا حرفه‌ای شوید

لینک کانال 👇
https://t.me/dr_soltanian27

318

حقوق ثبت

21 Oct, 18:16

🔴کانال حقوقی دکترداودسلطانیان

👨‍⚖ ( وکیل پایه یک دادگستری-مدرس دانشگاه-رتبه اول ازمون وکالت سال ۸۹ کانون وکلای مازندران و مولف کتب حقوقی)
ویژگی های کانال؛
-تحلیل دعاوی کاربردی و بکر حقوقی به همراه نقد آرا صادره از دادگاه های بدوی و تجدیدنظر
- تحلیل آرا وحدت رویه جدید و نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه در زمینه موضوعات حقوق خصوصی
-ارائه کتب و جزوات حقوقی نویسنده
-دانشگاه و دادگاه مجازی

این کانال برای وکلا، کارآموزان وکالت و تمامی دانشجویان حقوق در مقاطع مختلف بسیار مفید و کاربردی است.

https://t.me/dr_soltanian27
https://t.me/dr_soltanian27

548

حقوق ثبت

21 Oct, 12:25

تفاوت پلاک ثبتی و تفکیکی
#کاربردی

@nezamghazi

9,776

حقوق ثبت

21 Oct, 11:05

کانال رسمی استاد ممتاز حقوق جزا وکیفری دکتر قاضی زاده
👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAADvT8H0edPVLhd6esg

1,471

حقوق ثبت

21 Oct, 08:50

💰

غلط بگیر، سکه ببر

💰

💎در مسابقه «غلط بگیر، سکه ببر»
به هر یک از داداِستانی های عزیز که در سوالات آزمون داداِستان به شرح ذکر شده درسایت، حتی یک غلط یا اشتباه موثر پیدا کنند،یک سکه طلای تمام بهار آزادی تقدیم می گردد .

جهت اطلاع از شرایط دریافت سکه طلا روی لینک زیر بزنید

⬇️

B2n.ir/q93443
B2n.ir/q93443

🥇

با داداستان وکیل هستید و جایزه

یک میلیارد تومانی

رتبه یک

1️⃣

آزمون کانون وکلای ۱۴۰۳ برای شماست.

داداِستان نمود تخصص در حوزه حقوق ⚖

📱@mydadestan

1,304

حقوق ثبت

20 Oct, 10:24

☆آغاز ثبت نام دوره نکته گویی مرکز وکلا ☆

دوره ای با ارائه نکات آزمونی ودرصدساز
هرساله با بیشترین داوطلب شرکت کننده
با ثبت نام در این دوره مرکز وکلا بابت درصد تمام دروس خیال خودتو راحت کن
قیمت دوره : هر درس ۵۰۰تومن

'تنها تفاوت و ایده بنده برای کلاس های نکته گویی یک سبک متفاوت وچندبرابر تاثیر گذار است
کسانی که شرکت کردند میدونن
شاید به جرات بگم حتی صفر صفر هم باشید دوره بنده رو شرکت کنید می تونید درصد بزنید
بااینکه دوره نکته است👌'
📚 شرط درصد خوب= با کیفیت خوندن مطالب است.
برای هماهنگی و دریافت شماره کارت به آیدی زیر پیام بدید👇📚

@Haghjo75
@Haghjo75

191

حقوق ثبت

19 Oct, 18:22

🔴جهیزیه

🔸براساس قانون و شرع ،زن وظیفه ای برای تهیه جهیزیه ندارد؛ اما این رسم در میان بسیاری از خانواده های ایرانی مورد توجه قرار گرفته است.

در دعوای استرداد (پس گرفتن) جهیزیه زن باید چهار مورد را ثابت کند ؛
🔹ثابت کند جهیزیه را به منزل شوهر برده است.
🔹ثابت کند که عین جهیزیه باقی مانده است.
🔹ثابت کند که مالک جهیزیه می باشد.
🔹ثابت کند که جهیزیه در تصرف شوهر است.
تنظیم کاغذی تحت عنوان "سیاهه جهیزیه" اثبات موارد فوق را آسانتر میکند.
اگر شوهر بگوید که جهیزیه از بین رفته است و مقصر شوهر باشد، شوهر محکوم به پرداخت مثل یا قیمت جهیزیه میباشد.

@nezamghazi

9,276

حقوق ثبت

19 Oct, 16:48

دوره آموزشی MBA مشاور حقوقی با مدرک معتبر وزارت علوم تحقیقات و فناوری کشور

پرداخت شهریه دوره به صورت نقد و اقساط

ارتباط مستقیم در تلگرام 👇👇

@moshaver_fanavaranhakim

https://fhakim.ac.ir/legal-mba/

1,658

حقوق ثبت

19 Oct, 15:07

⚖️ مشاور حقوقی شوید!

⭐️
دوره آموزشی MBAمشاور حقوقی + مدرک معتبر وزارت علوم تحقیقات و فناورری کشور

🥇این دوره آموزشی تخصصی با هدف پرورش مشاوران خبره در حوزه حقوق تدوین شده است
😀 مزایای شرکت در دوره آموزشی:
1️⃣ بهره مندی از اساتید مجرب سراسر كشور
2️⃣ سرفصل های حرفه‌ای و تخصصی
3️⃣ارائه مدرک معتبر وزارت علوم تحقیقات و فناورری کشور

🛍 پرداخت شهریه دوره به صورت نقد و اقساط
🔥 همین حالا اقدام کنید…..
✅برای ثبت نام و اطلاعات بیشتر کافیست عدد 78 را به 1000282801 پیامک کنید

📳 سوالی دارید؟ ارتباط مستقیم در تلگرام👇
📱@moshaver_fanavaranhakim

🖥https://fhakim.ac.ir/legal-mba/

☎️ 02128422254

@fanavaranhakim | موسسه آموزش عالی آزاد فن آوران حکیم نیا 🏛

1,782

حقوق ثبت

18 Oct, 05:26

🔴اگر دستور جلب شخصی رو دارید ولی آدرس از وی ندارین این پنج استعلام رو از اجرای احکام درخواست کنید

🔹استعلام از سازمان تامین اجتماعی و اداره مالیات

🔹استعلام از شرکت اسنپ

🔹استعلام از راهنمایی و رانندگی

🔹استعلام از آموزش و پرورش

🔹استعلام از ثبت احوال

@nezamghazi

10,506

حقوق ثبت

17 Oct, 08:25

🔴آیا یکی از ورثه حق دارد در قسمتی از ماترک (خانه پدری) ساکن شود؟

استفاده انحصاری از خانه مورث بوسیله احدی از ورثه با وجود عدم رضایت سایر وراث، مستلزم پرداخت اجرت المثل ملک مزبور به سایر وراث به نسبت سهم الارث هر یک است. از جمله سایر حقوق وراث تقاضای خلع ید متصرف از ملک موصوف است.

@nezamghazi

9,253

حقوق ثبت

16 Oct, 18:09

🔴آیا شاهدانی که برای اثبات اعسار معرفی می‌شوند، باید شرایط خاصی داشته باشند؟

بر اساس ماده ۹ قانون، شاهدانی که برای اثبات اعسار معرفی می‌شوند، باید دارای اعتبار و آگاهی کافی از وضعیت مالی محکوم‌علیه باشند. آنها باید به‌طور مستقیم با شرایط مالی محکوم‌علیه آشنایی داشته و قادر به ارائه شهادت قابل اعتماد به دادگاه باشند. دادگاه این شهادت‌ها را به‌دقت بررسی می‌کند و در صورت تناقض یا عدم اعتبار، ممکن است درخواست اعسار را رد کند.

@nezamghazi

8,962

حقوق ثبت

15 Oct, 15:13

🔴آیا چهار دیواری اختیاری است؟

همسایه‌تان به تازگی تصمیم گرفته است که یک نوازنده حرفه‌ای شود و کارگاه موسیقی خود را در خانه راه انداخته است. هر روز صدای ناهنجار تمرینات موسیقی او فضای خانه شما را پر می‌کند. بعد از چندین بار گوشزد کردن که آپارتمان جای تمرین موسیقی نیست، او می‌گوید: "موسیقی روح آدم رو نوازش می‌ده، شما هم گوش بدید!"

با استناد به ماده 132 قانون مدنی که تصریح می‌کنند هر نوع استفاده از ملک که باعث مزاحمت دیگران شود، قابل پیگیری است، حتی در موضوعات مانند صدای ناهنجار موسیقی ...

@nezamghazi

8,743

حقوق ثبت

14 Oct, 19:31

🔴هنگامی که ملک خود را به دیگری اجاره میدهید باید چهار شرط را هنگام نوشتن اجاره نامه رعایت کنید:

1-مدت اجاره را مشخصا درج کنید، درج شروع و پایان مدت اجاره

2-اجاره نامه را در دو نسخه تنظیم نمائید.

3-در اجاره نامه هم امضای موجر وهم مستاجر باید درج گردد.حتی المقدور اثرانگشت مستاجر رانیز بگیرید تا از بحث شبیه سازی وجعل در امان باشید.

4-حتما دو شاهد ذیل اجاره نامه را امضاکنند. فرقی ندارد شهود مرد یا زن باشند. دقت کنید امضای یک شاهد به علاوه امضای مشاور املاک کافی نخواهد بود.

اگر این چهار شرط را رعایت کنید مسیر شما برای تخلیه هموار شده وبا رعایت شرایط مقرر می توانید ملک خود را در کمتر از یکماه تخلیه نمائید.

( دقت شود موضوع بحث ما مربوط به اماکنی است که به آن حق کسب وپیشه تعلق نگرفته است.)

@nezamghazi

9,056

حقوق ثبت

13 Oct, 14:30

🔴آیا پیش‌خریدار در صورت تأخیر در تحویل ملک می‌تواند قرارداد پیش‌فروش ساختمان را فسخ کند؟

طبق قانون پیش‌فروش ساختمان، تأخیر در تحویل ملک یا عدم رعایت شرایط مندرج در قرارداد می‌تواند به پیش‌خریدار این امکان را بدهد که قرارداد را فسخ کند. البته این اقدام باید مطابق با شرایطی باشد که در قرارداد به‌طور شفاف مشخص شده است. در چنین مواردی، اجرای درست مفاد قرارداد و رعایت حقوق طرفین از اهمیت بالایی برخوردار است. با دقت در نحوه تنظیم قرارداد و اجرای آن، می‌توان از بسیاری از مسائل حقوقی پیشگیری کرد.

@nezamghazi

8,387

حقوق ثبت

12 Oct, 08:37

🔴ملکی خریده ایم که متراژ آن با سند اختلاف دارد، چطور باید پیگیری کنیم؟

🔹قانونگذار برای خریداری که متراژ خانه او کمتر از متراژ نوشته شده در سند باشد، حق فسخ قرار داده است. در ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان به این موضوع اشاره شده است که اگر ساختمانی پیش فروش شود و متراژ آن بیش از ۵ درصد کمتر از میزانی باشد که در قرارداد نوشته شده است، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.

🔹البته اگر خریدار مایل به فسخ قرارداد نباشد، می‌تواند قیمت مازاد آن متراژ را بر اساس قیمت روز از فروشنده دریافت کند، یعنی هم حق فسخ و هم حق دریافت وجه مازاد وجود دارد.

@nezamghazi

9,281

حقوق ثبت

10 Oct, 17:44

🔴کسی که دادخواست اِعسار (ناتوانی از پرداخت بدهی) در دادگاه مطرح کرده، در لیستِ اموال خود چه مواردی را باید ذکر نماید؟

🔹️مدعی اعسار باید لیست کلیه اموال خود شامل تعداد یا مقدار و قیمت کلیه اموال منقول و غیرمنقول، به‌طور مشروح، مشتمل بر میزان وجوه نقدی که وی به هر عنوان نزد بانک‌ها و یا مؤسسات مالی و اعتباری ایرانی و خارجی دارد، به همراه مشخصات دقیق حساب‌های مذکور و نیز کلیه اموالی که او به هر نحو نزد اشخاص ثالث دارد و کلیه مطالبات او از اشخاص ثالث و نیز فهرست نقل و انتقالات و هر نوع تغییر دیگر در اموال مذکور از زمان یک‌ سال قبل از طرح دعوای اعسار را ضمیمه دادخواست اعسار خود کند.

@nezamghazi

8,764

حقوق ثبت

09 Oct, 17:25

🔴تفاوت های حکم طلاق و گواهی عدم امکان سازش

🔷وقتی قرار باشد دادگاه درباره موضوعی حکمی صادر کند بطور کامل آنرا بررسی کرده ، دفاعیات طرفین را میشنود و در نهایت تصمیم میگیرد به نفع چه کسی و چگونه حکم صادر نماید. یکی از این موارد زمانی است که زن بدون داشتن حق وکالت در طلاق ، درخواست طلاق نماید. اما دادگاه زمانی گواهی عدم امکان سازش صادر میکند که لزومی برای ورود به ماهیت دعوا وجود ندارد و تنها قصد دارد تصمیم به طلاق را تایید کند.

🔷طبق قانون حمایت از خانواده مدت اعتبار حکم طلاق شش ماه از تاریخ ابلاغ رای فرجامی است اما گواهی عدم سازش اگر تا سه ماه به دفترخانه ارائه نگردد اعتباری نخواهد داشت.

🔷حکم طلاق دستور دادگاه به جدایی است اما در گواهی عدم سازش طلاقی صورت نمیگیرد بلکه تنها اجازه طلاق داده میشود و در صورتی که تا سه ماه تقاضای طلاق از طرفین درخواست نگردد به منزله انصراف از جدایی است‌.

@nezamghazi

8,457

حقوق ثبت

09 Oct, 04:32

فابل توجهرتبه بندي دفاتر اسناد رسمي در راستاي اجراي ماده 58 آيين نامه قانون دفاتر اسناد رسمي
@nezamghazi

6,307

حقوق ثبت

08 Oct, 11:16

🔴فرق بین چک صیادی و چک معمولی در معامله چیست؟

🔷تفاوتی بین چک معمولی و چک صیاد در معاملات نیست اما اگر چک معمولی دریافت میکنید حتما این نکته قید شود که در صورتی که هریک از چک ها پاس نشد یا به هر علتی گواهی عدم پرداخت صادر شد فروشنده حق فسخ دارد.

🔷اما در صورتی که چک صیادی دریافت میکنید علاوه بر شرط فوق این نکته هم لحاظ شود که در صورتی که خریدار تا سررسید چک نسبت به ثبت آن اقدام‌ نکند خریدار حق فسخ دارد.

@nezamghazi

7,159

حقوق ثبت

06 Oct, 05:28

🔴در چه حالتی، شرکت بیمه می تواند پس از پرداخت دیه، مبلغی از دیه پرداخت شده را از راننده مقصر حادثه که گواهی نامه نیز دارد دریافت نماید؟

در حوادث رانندگی منجر به جرح یا فوت که به استناد گزارش کارشناس تصادفات راهنمایی و رانندگی یا پلیس‌راه، ‏علت اصلی وقوع تصادف یکی از تخلفات رانندگی حادثه‌ساز باشد شرکت بیمه‌گر مکلف است خسارت زیان‌دیده را بدون هیچ شرط و اخذ تضمین پرداخت کند و پس از آن می‌تواند به شرح زیر برای بازیافت به مسبب حادثه مراجعه کند:

الف ـ در اولین حادثه ناشی از تخلف حادثه‌سازِ راننده ی مقصر در طول مدت بیمه‌نامه: معادل دو و نیم درصد (۲/۵%) از خسارت‌های بدنی و مالی پرداخت‌شده

ب ـ در دومین حادثه ناشی از تخلف حادثه‌سازِ راننده مقصر در طول مدت بیمه‌نامه: معادل پنج درصد (۵%) از خسارت‌های بدنی و مالی پرداخت‌شده

پ ـ در سومین حادثه ناشی از تخلف حادثه‌ساز و حوادث بعد از آن در طول مدت بیمه‌نامه: معادل ده درصد (۱۰%) از خسارت‌های بدنی و مالی پرداخت‌شده

تبصره ـ مصادیق و عناوین تخلفات رانندگی حادثه‌ساز، به موجب ماده (۷) قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی مصوب ۱۳۸۹/۱۲/۸ تعیین می‌شود.

@nezamghazi

8,657

حقوق ثبت

03 Oct, 08:31

🔴صلح عمری بجای وصیت

اگر شخصی بخواهد ملکی پس از مرگ خودش به همسر یا هر فرد دیگری برسد نمی تواند وصیت کند که از بین وارثان فقط به یک نفر برسد (چون وصیت به بخشش تا یک سوم اموال امکان دارد و ممکن است آن ملک کل اموال یا بیش از یک سوم باشد) در عوض می تواند با همسر یا فرد مورد نظر قرارداد صلح عمری امضاء کند. در این حالت تا زمانی که زنده است ملک در اختیار خودش است اما بعد از مرگ، آن ملک به موجب قرارداد به همسر یا فرد مورد نظر منتقل می شود و سایر وارثان نمی توانند در مورد آن ادعایی کنند.

@nezamghazi

8,783

حقوق ثبت

02 Oct, 17:49

🔴 لزوم رعایت ماده ۴ توافقنامه الزام دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت نسبت به پاسخ استعلام های ستاد اجرایی فرمان

@nezamghazi

8,766

حقوق ثبت

02 Oct, 17:02

🔴 دفاتر اسناد رسمی رتبه‌بندی می‌شوند؛ تقسیم دفاتر در سه گروه «عالی»؛ «خوب» و «ضعیف»

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:

دفاتر اسناد رسمی در ۳ گروه عالی، خوب و ضعیف طبقه‌بندی خواهند شد. امیدواریم تا پایان مهرماه بررسی‌های نهایی آن انجام شود.

رتبه‌بندی دفاتر در تقسیم اسناد و شناسایی سردفتران متعهد و قانونمند به مردم موثر واقع می‌شود. همچنین می‌تواند در تعیین جایگاه شغلی آینده سردفترنیز موثر باشد.

اجرای حکم برای سردفترانی که مرتکب تخلف شده‌اند باید در جایی مثل سایت سازمان یا کانون سردفتران انتشار یابد.

@nezamghazi

7,551

حقوق ثبت

02 Oct, 09:27

🔴در دعاوی مربوط به دادگاه خانواده، نیاز به طرح دادخواست "اعسار از پرداخت هزینه دادرسی" وجود ندارد.

🔹️در صورت عدم توانایی مالی هریک از اصحاب دعوی (زن یا شوهر)، دادگاه می‌تواند (بدون نیاز به طرح دادخواست اعسار از پرداخت هزینه دادرسی)، پس از احراز مراتب و با توجه به اوضاع و احوال، وی را از پرداخت هزینه دادرسی، "حق‌الزحمه کارشناسی"، "حق‌الزحمه داوری" و "سایر هزینه‌ها" معاف کند یا پرداخت آن‌ها را به زمان اجرای حکم موکول کند.

🔹️همچنین در صورت ضرورت یا وجود الزام قانونی برای داشتن وکیل، دادگاه رأساً یا به درخواست فرد فاقد توانایی مالی، برای وی وکیل معاضدتی تعیین می‌کند.

🔹️افراد تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و مددجویان سازمان بهزیستی کشور از پرداخت هزینه دادرسی معاف می‌باشند

🔹️(ماده ۵ قانون حمایت خانواده)

@nezamghazi

7,728

حقوق ثبت

حقوق ثبت (Persian)

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت

حقوق ثبت