Иван Кудояр
«єВідновлення»
“Человеческий фактор”.
Многие участники рынка недвижимости слышали о программе “єВідновлення”. Да, это где государство выплачивает деньги за разрушенное жилье во время войны. Хочу поделиться своими впечатлениями от сделки по этой программе.
Естественно, у программы есть пару нюансов.
Первый, принципиальный! Который “несколько” пугает продавца недвижимости и заключается в том, что первым делом оформляется договор купли-продажи квартиры, потом квартира регистрируется в реестре имущественных прав на имя покупателя, и лишь в течение пяти дней деньги должны поступить на счет продавца.
Второй, технический! Обналичивание гривны с банковского счета, валютообмен с гривны на доллар тянет дополнительные затраты средств и времени, что тоже несколько “напрягает” продавца недвижимости.
Проще говоря, не каждый продавец готов взять риски, которые предлагает программа.
Но есть еще один немаловажный нюанс, который тоже стоит учитывать, назовем его “человеческий фактор”.
Когда квартира найдена, стоимость сторонами оговорена, продавец решился на участие в программе, а сертификат на покупку квартиры покупателю активирован, начинается оформление сделки. Опишу, как сделка проходила у нас.
1. Риелтор с продавцом квартиры пошли в ближайший “Ощадбанк”, и со словами “Мы продаем квартиру по программе “єВідновлення”, попросили менеджера банка открыть счет.
2. Представитель банка, не сильно вникая в детали, но со словами “Что вы сюда все бегаете, все-равно государство денег не дает” все-таки открыла счет, выдала владельцу квартиры желтенькую кредитную карточку “єВідновлення” и листок бумаги с банковскими реквизитами.
3. Потом продавец поехала в нотариальную контору и передала нотариусу документы на квартиру и реквизиты банка для составления договора.
4. На следующий день, стороны собрались в нотариальной конторе. Договор купли-продажи квартиры все внимательно почитали, стороны его подписали, нотариус зарегистрировал право собственности на имя покупателя и активировал сертификат.
Кажется, дело сделано, все могут расслабиться, спокойно идти по домам и ждать деньги.
Но нет, самое интересное только начинается!
5. Спустя пять дней деньги на счет продавца не поступили.
6. На шестой выяснилось, деньги на счет продавца все-таки постучались, но банковская система их не пропустила по причине неправильно указанного назначения платежа и они вернулись назад в “Укрпочту”.
7. Естественно стороны в сделке напряглись, но посчитали, что это всего лишь техническая ошибка банка из-за отключения света или сотрудник “Укрпочты” нажал не ту кнопку. Но вместо того, чтобы разобраться в истинной причине сбоя транзакции, нотариус поспешил и второй раз активировал сертификат на оплату.
8. Второй раз деньги тоже не пришли.
Началась паника! Продавец перешел на успокоительные таблетки и причитания, мол: “Отдайте мою квартиру, я хочу расторжения сделки”. Все остальные начали лихорадочно искать причину и она нашлась. Оказывается у программы “єВідновлення” есть два разных направления. Первый, компенсация денежных средств за полностью разрушенное жилье путем покупки нового жилья на имя пострадавшего. И, вторая, выплата денег владельцу недвижимости на восстановление поврежденного жилья. В нашем случае продавец квартиры открыла не самый обычный счет в “Ощадбанке” для поступления денег, а открыла специальный счет “єВідновлення” на восстановление жилья, с которого нельзя снять деньги, а можно рассчитаться карточкой за стройматериалы в строительном магазине.
Подвожу итог, деньги пришли аж на 24 день! В результате - эмоции, финансовые потери, и взаимные обвинения. Пришлось оформлять дополнение к договору купли-продажи квартиры, менять номер счета. А нотариусу в третий раз активировать сертификат на оплату. И все это на фоне слухов, что деньги у государства под программу “єВідновлення” уже закончились. То есть теоретически наши миллионы “Укрпочта” могла перечислить любому другому пострадавшему от войны, не дав нам второго и третьего шанса на их получение.