Разумный инвестор | Сабирова Юлия @insider_public Channel on Telegram

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

@insider_public


Канал опытного инвестора в недвижимость о том, как сохранить и увеличить свой капитал через эффективные инвестиции.

Узнайте стратегии, позволяющие достичь доходности 60-70% и избежать потерь в нестабильное время.

Запись на консультацию @sabirova_invest

Разумный инвестор | Сабирова Юлия (Russian)

Канал "Разумный инвестор | Сабирова Юлия" - это место, где опытный инвестор, Сабирова Юлия, делится своими знаниями и стратегиями в области инвестиций в недвижимость. Здесь вы найдете советы о том, как сохранить и увеличить свой капитал через эффективные инвестиции

Следуя советам этого канала, вы сможете узнать стратегии, которые позволят достичь доходности в размере 60-70% и избежать потерь даже в нестабильное время. Благодаря опыту и знаниям Сабирова Юлии, вы сможете принимать обоснованные решения в мире инвестиций

Желаете консультацию по инвестициям в недвижимость? Вы можете записаться на консультацию у Сабирова Юлии, обратившись к ней через @sabirova_invest. Не упустите возможность получить ценные советы и помощь от профессионала в области инвестиций!

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

02 Jan, 09:02


Чтобы на каникулах вам не было скучно, собрала подборку важных тем для начинающего инвестора 🔽🔽🔽

👉КАКИЕ ОШИБКИ МОГУТ СОВЕРШАТЬ ДАЖЕ ОПЫТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ?

👉 КАК ЖЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ БЕЗ ПРОГРАММ ОТ ГОСУДАРСТВА? ВОЗМОЖНО ЛИ ЭТО ВООБЩЕ?

👉 ИНВЕСТИЦИИ В ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ОБЛИГАЦИИ ОБЫЧНО СЧИТАЮТСЯ НАДЕЖНЫМИ, НО В СЛОЖИВШИХСЯ УСЛОВИЯХ ОНИ ВЫГЛЯДЯТ ДОВОЛЬНО РИСКОВАННЫМИ И УЯЗВИМЫМИ. ПОЧЕМУ?

👉 ИНВЕСТИЦИИ В ГАРАЖИ/МАШИНО-МЕСТА - МИФ ИЛИ ПРИБЫЛЬНАЯ СХЕМА?

👉КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ В РЕГИОНАХ?

👉ПОЧЕМУ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДОЛЖАЮТ РАСТИ, ДАЖЕ ЕСЛИ КТО-ТО УВЕРЯЕТ НАС В ОБРАТНОМ?

👉ПОЧЕМУ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ НУЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ТОЛЬКО МОСКВУ?

👉ЧТО ДЕЛАТЬ, КОГДА ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ И ДОМА РАСТУТ БУКВАЛЬНО КАЖДЫЙ ГОД, ОБГОНЯЯ НАШИ ЗАРПЛАТЫ?

👉ФИНАНСОВОЕ ВОЛШЕБСТВО НА РЕАЛЬНЫХ ПРИМЕРАХ! КАК РАБОТАЕТ СЛОЖНЫЙ ПРОЦЕНТ?

👉ЧЕМ ОПАСНО: "РЕШИЛ ВЛОЖИТЬСЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ, КУПЛЮ ЧТО-НИБУДЬ"

👉ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ НУЖНО МНОГО ДЕНЕГ?

👉ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ Я НЕ ХОЧУ / НЕ МОГУ СДАВАТЬ КВАРТИРУ В АРЕНДУ? КАК ИНВЕСТИРОВАТЬ?



А ознакомиться с реальными кейсами можно по хэштегу: #инвесткейсы

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

31 Dec, 12:00


Мой 2024 год

Год был хороший, по-новому трудный и очень ценный.

Я потеряла отца, так и не став с ним близкой... И началась моя трансформация, путь познания себя...

Но❤️

Как многому я научилась!
Я научилась искренне чувствовать, не закапывая чувства глубоко в себя, и не бояться горевать. На все 💯
Когда нет сил совершенно, когда "на автомате" делаешь дела, занимаешься детьми.

Я ДАВАЛА СЕБЕ НА ЭТО ВРЕМЯ.
Я соглашалась с этим. Никуда не торопилась и никого не винила и не убегала...
Да, мне было часто очень плохо.
Но я поняла, что это нормальная реакция живого человека, который потерял важного человека.

Я научилась не стесняться своих чувств и эмоций. Я знаю теперь, как это ГОРЕВАТЬ, РАДОВАТЬСЯ, РАССТРАИВАТЬСЯ, ЗЛИТЬСЯ, ВЫБИРАТЬ СЕБЯ и не скрывать это ОТ СЕБЯ САМОЙ. И не бояться реакции других людей. Быть уязвимой я больше не боюсь.

Я знаю теперь точно, какая жизнь разная. И этим она очень ценная.

Знаю не только из книг и чьих-то рассказов, а из своей души, потому что я проживала и продолжаю жить каждую минуту, каждую секунду.
Я не прячусь от разных чувств.

А знаете, что самое ценное?

☝🏻Я теперь умею видеть и чувствовать в одном дне в одно и то же время и счастье, и боль.
И радость от своих детей и общения с любимой мамой, от своей работы, от того, что не получилось и очень хорошо получилось; и тут же я горевала от утраты, расставания с некоторыми близкими когда-то людьми, а потом радовалась от встречи с новыми друзьями и просто знакомыми. Все это было вместе.

Живу теперь такие дни: и хорошие, и трудные. Умею так теперь.
Я теперь точно знаю ответ на вопрос:
В ЧЕМ СМЫСЛ ЖИЗНИ?
В самой жизни!

Желаю Вам счастливого Нового года и обязательно любить жизнь. Она прекрасна.

P.S. А еще я много работала весь год.

Но не только на своей работе. А со своей душой. В этом теперь моя сила.
Горжусь собой ❤️💙 И благодарю жизнь за судьбоносное знакомство, которое переросло в особенную дружбу❤️

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

28 Dec, 15:12


Последний рабочий день в этом году завершён, и теперь я могу сосредоточиться на своих личных планах. В это воскресенье я планирую провести больше времени со своими детьми. Кроме того, у меня есть договоренности с подружками сходить куда-нибудь вместе на завтрак - отличная возможность расслабиться и пообщаться в непринужденной обстановке.

Я ухожу на выходные, чтобы насладиться этим временем, а затем встретить Новый год. Но не надолго. Уже с 3-4 января у меня запланированы консультации до 8 числа. С 9 января планирую уехать в небольшой отпуск на неделю, либо с сыном, либо одна.

Поэтому, если хотите провести продуктивно праздничные выходные - пишите, подберём и для вас время для встречи (онлайн/оффлайн): @sabirova_invest

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

27 Dec, 10:49


Факт, который вы обо мне точно не знали.

Я председатель родительского комитета в классе своей дочери. Решила так поддержать её в первом классе.

Поэтому вчера утром я ездила к нашим на семейные новогодние игры — они там на улице на тюбингах катались, клюшками мячи забивали! Было очень весело, но признаюсь, что я чуть не выбилась из сил, пока помогала собирать всю эту болельщицкую атрибутику и подготавливала команду. И сегодня ещё у дочки ёлка, а мне нужно будет наряжаться в Снегурочку.

Новый год уже совсем близко, я это точно почувствовала вчера на играх. Был и Дед Мороз, и Снегурочка, такие классные! Жаль только, что у меня руки были заняты и я не успела их сфотографировать. Говорят: нет фото — не был. Но вы же мне и так поверите? Да?

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

26 Dec, 09:19


До Нового года осталось совсем немного времени. Мне не хочется "нагружать" вас чем-то экспертным. Может, расскажу что-нибудь из личного? Как вы себя чувствуете?

У меня, например, тут миллион школьных задач. Вчера не хватило даже времени записать видео.

Читаете ли сейчас каких-нибудь экспертов или уже полностью ушли в подготовку к празднику?

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

25 Dec, 07:58


ПОЧЕМУ ЛЮДИ ОХОТНЕЕ ВЕРЯТ В ФИНАНСОВЫЕ ПИРАМИДЫ, ЧЕМ В РЕАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КОМПАНИИ?

Люди стремятся быстро и многого достичь. Когда им обещают легкий и быстрый результат, а также крупные суммы денег, многие из них идут на такой риск, не оценивая последствия и не задумываясь о возможных потерях.

Эта психология часто подкрепляется желанием покончить с финансовыми трудностями, что делает людей более восприимчивыми к мошенническим схемам.

Существует восемь лёгких способов заработать деньги:

1️⃣ На мужской похоти.
2️⃣ На женском желании быть красивыми.
3️⃣ На здоровье пожилых людей.
4️⃣ На образовании детей.
5️⃣ На страхе богатых людей потерять деньги.
6️⃣ На ленивых людях, желающих сэкономить время.
7️⃣ На одиноких людях, тратящих деньги на своих питомцев.
8️⃣ На желании бедных людей быстро разбогатеть.

И именно восьмой пункт — о желании бедных людей быстро разбогатеть — объясняет, почему многие из них охотнее верят в финансовые пирамиды. Люди, стремящиеся к быстрому обогащению, нередко оказываются в ловушке, где наивные ожидания и отсутствие финансовой грамотности приводят к потере средств.

Если проанализировать ситуацию, можно заметить, что к финансовым пирамидам часто прибегают те, кто не обладает критическим мышлением и не задумывается о реальных рисках.

Чем больше мы будем развивать свою финансовую грамотность, тем лучше сможем управлять своими деньгами и защищать свои накопления. Это не просто умение, это необходимость в современном мире. Нам всем нужно понимать, как устроены деньги, в какие инвестиции стоит вкладывать, а в какие — нет.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

24 Dec, 03:07


ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НИКАК НЕ МОЖЕШЬ РЕШИТЬСЯ НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ?

Если есть накопления, сбережения, пусть небольшая сумма, но страшно их потерять, и вообще страшно начать инвестировать, гораздо спокойнее держать эти деньги, допустим, дома под подушкой.

У меня есть такие люди в окружении, которые говорят: вот часть денег у меня на депозите, а часть — дома; мне спокойнее их пересчитывать. Есть люди, действительно, которые хранят деньги под подушкой, и при этом они не понимают, что у них эти деньги обесцениваются с очень большой скоростью.

Что бы я им порекомендовала?

Я бы посоветовала просто учиться у тех, у кого это хорошо получается, кто уже практикует инвестирование, и оказаться в их окружении. Это могут быть разные сообщества, различные бесплатные мероприятия.

Например, наши бизнес-завтраки, которые мы проводим, именно про это. Люди приходят, делятся своим опытом: кто-то уже инвестирует, кто-то считает, что совершает правильные действия, реинвестируя все деньги в бизнес. Они масштабируют, масштабируют, масштабируют свой бизнес, хотя этот бизнес все меньше и меньше приносит прибыль и маржинальности. Они обмениваются опытом, своими страхами и мыслями.

Тогда человек, который боялся, видя результаты и опыт других, начинает действовать. Для того чтобы начать действовать, нужно окружить себя людьми, которые уже добились успеха и действуют. Как бы банально это ни звучало, но это действительно так.

Для меня это было открытием, когда я впервые пришла на наставничество к Азату. Вокруг все время говорят: если ты чего-то хочешь, необходимо общаться с теми, у кого это уже получилось. Это помогает сократить путь и сразу получить хорошие результаты, переняв чужой опыт и так далее.

Я не понимала, как мне встать на путь к новому окружению. А на самом деле это легко и просто: наставничество за деньги, различные клубные истории, сообщества, онлайн и оффлайн. Это могут быть бесплатные мероприятия, бизнес-завтраки и многие другие события.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

23 Dec, 13:44


🔥🔥🔥 13% читателей уже знают мою позицию😘 Делюсь с остальными:


Я не понимаю тех экспертов, которые рекомендуют делать частичные досрочные погашения по ипотеке.

Они утверждают, что нужно быстрее закрыть ипотеку. Говорят: вот сегодня ты внес платеж, и уже сегодня вечером ты можешь пополнить свой счёт и написать заявление на частичное досрочное погашение. Это, по их мнению, самый выгодный период.

Если ты внесёшь сегодня ещё один платеж, равный одной ежемесячной выплате, то это сократит количество месяцев по твоей ипотеке.

Но для чего это делать, если ставка по ипотеке ниже, чем ставка рефинансирования? Зачем?

Если у меня уже есть эти деньги, и сильно хочется, чтобы они работали, можно просто сегодня положить их на депозит под 20+ %, если у тебя ипотека 5, 6 или 8 процентов. Пусть они приносят какой-то доход.

Сегодня покупательская способность этих денег одна. Через 5 лет она будет другой, через 7 лет — ещё другой, а через 30 лет деньги могут стать совсем ничтожными. Мы вообще не знаем, что будет в будущем.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

23 Dec, 03:54


ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ НАЧАТЬ ИНВЕСТИРОВАТЬ?

Может быть, стоит начать с того, чтобы уменьшить ненужные траты, закрыть кредиты и регулярно откладывать деньги?

На самом деле, я бы не сказала, что нужно полностью отказываться от трат. Это распространённый совет, и многие книги по финансовой грамотности об этом увлечённо говорят.

Они рекомендуют вести учёт доходов и расходов, избегать импульсивных покупок и учиться накапливать деньги.

Однако я с этим не согласна.

Напротив, если у вас высокий уровень расходов и вы склонны к импульсивным покупкам, не стоит слишком мучить себя подсчётами. Считать, сколько чашек кофе вы выпиваете в день — это классическая теория, но на практике она не всегда работает.

Тем не менее, я бы рекомендовала людям, у которых есть склонность к чрезмерным тратам, как раз-таки начать инвестировать прямо сегодня. Главное — подобрать правильный инвестиционный продукт и стратегию. Например, для таких людей покупка недвижимости без первоначального взноса, но с промежуточными платежами может быть отличным вариантом.

Приведу свой пример. Я купила квартиру, не имея при этом накоплений, но отправляла в банк ежемесячно около 27 тысяч рублей на ипотеку. Это не маленькая сумма, поэтому как раз исчезает четвёртая чашка кофе в день или десерт к ней. Со временем этот отказ станет инвестицией в вашу ипотеку, что в итоге приведёт к ощутимым финансовым результатам.

Я считаю, что людям не стоит сосредотачиваться на кэшбэках или выпусках дебетовых / кредитных карт. И уж тем более не нужно отказываться от кофе и складывать эти деньги на счёт.

Какой смысл в этих копейках, если они продолжают обесцениваться?

Классические рекомендации по финансовой грамотности в современных условиях работают не так хорошо, как раньше.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

21 Dec, 14:12


Несмотря на воспитанную в себе убеждённость в том, что переживать на тему прошлого бессмысленно, минуты душевной слабости случаются и у меня. 

Одна из тем, к которой я время от времени возвращаюсь вот уже лет пятнадцать, выглядит так — а что если я стартовала бы не из бедной неполной семьи, жившей небольшой деревне, а с какого-то более основательного фундамента? Поддерживающее окружение, профильное образование, мотивирующий наставник, хотя бы какие-то деньги? За какое время я пришла бы к сегодняшнему результату и чего могла бы добиться в конечном итоге?

Вплоть до последних лет я отвечала на этот вопрос в духе: «всё было бы гораздо лучше». Но не так давно я стала анализировать поведение и судьбы своих знакомых, которые подобно мне добились всего с нуля, и тех ребят (как я их называю, «дети, рожденные с золотой ложкой во рту»), которые получили деньги, карьерные возможности и прочие ресурсы в наследство от родителей. Вот к каким выводам я пришла:

1. Старт с высоких позиций (хорошее западное образование, поддерживающая тебя во всём семья и возможность управлять активами отца) — это, конечно, огромный буст. 

2. При этом, что интересно, многие из тех, кто этот буст получает, тем не менее, смотрят на нас, селфмэйд-предпринимателей, снизу вверх. Поскольку считают ценным и порой удивительным тот путь, который нам удалось пройти (хотя он и был долгим и тернистым). 

3. Построение бизнеса с нуля закаляет характер и вырабатывает иммунитет к неудачам. Когда ты привык падать и подниматься, то гораздо спокойнее относишься к провалам и быстрее учишься на них. 

4. Тогда как «дети» часто скованы страхом потерять унаследованное и не оправдать высоких ожиданий, которых от нас, бессребреников на старте, просто нет. Чего от нас ждать?))

5. Старт с нуля даёт глубокое понимание природы бизнеса с самых низовых уровней. Ты знаешь, как устроены процессы изнутри, потому что прошёл их сам, а не изучал по учебникам в престижной бизнес-школе. Ты сам писал тексты для сайта, настраивал рекламу, разрабатывал продукт и продавал его. 

Есть старая притча про два дерева. Одно выросло в оранжерее — красивое и высокое, но хрупкое. Другое пробилось сквозь камни, его гнул ветер и жгло солнце, но именно поэтому его корни глубоки, а ствол крепок. Его побило жизнью, оно не такое ровное и гладкое, зато способно выдержать бурю. 

Я решила, что буду не только принимать свой длинный бизнес-путь проб и бесконечных ошибок, но и гордиться им. Ведь каждое препятствие, каждая неудача, каждый рискованный поворот стали уроком и фундаментом для будущих осознаний и нечастых успехов. И, возможно, это мой главный актив.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

21 Dec, 04:37


ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ - РИСК?

Риск.

НО! 🔽

Во-первых, запомните, что квартира НИКОГДА не обесценится до нуля. Это действительно важный момент, потому что даже если на рынке временами возникают трудности, со временем цены на жилую недвижимость все равно увеличиваются.

Никакой другой финансовый инструмент не может похвастаться такой стабильностью!

Да, если вы сделаете ошибку, это может привести к задержке в получении прибыли или возникновению сложностей с поиском покупателей/арендаторов.

Но даже в таких ситуациях это вовсе не конец света! Вы все равно владеете активом, который, вероятнее всего, будет расти в цене.

Если вы хотите гарантированно заработать и избежать неприятных сюрпризов, то лучше не действовать в одиночку.

Вам нужен специалист, который ежедневно изучает рынок недвижимости, анализирует тенденции и знает, что происходит + диверсификация (об этом мы уже много говорили)

Профессионал поможет вам выбрать лучшие варианты для инвестиций, посоветует, какие районы в данный момент наиболее прибыльные, и как максимально увеличить вашу выгоду.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

20 Dec, 11:56


В банках ажиотаж🔥🔥🔥

Сбербанк закрыл запись на ипотечные сделки до конца 2024 года.

Спрос просто колоссальный!

И понятно почему: семейная ипотека под 5-6% при существующей инфляции — это практически бесплатные деньги.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

20 Dec, 11:25


Сегодняшнее неожиданное решение ЦБ сохранить учетную ставку без изменений — позитивный сигнал!

Учитывая, что текущие рыночные ипотечные ставки (около 29,5%) уже учитывали возможное повышение, есть основания ожидать их постепенного снижения банками в ближайшее время.

Похоже, что пиковая фаза кризиса позади. Вероятно, ЦБ, имея доступ к оперативным экономическим индикаторам, уже фиксирует признаки будущего замедления инфляции.

Более того, решение регулятора может свидетельствовать о том, что ЦБ либо рассчитывает на, либо уже располагает информацией о значительных позитивных изменениях в экономике в первом квартале, о которых все остальные могут только догадываться.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

20 Dec, 10:27


🔼 В ближайшее время мы можем увидеть дефицит предложений на рынке недвижимости, что приведет к нарушению баланса между спросом и предложением.

Спрос резко вырастет, особенно когда процентные ставки по депозитам снизятся, а предложение в то время останется ограниченным.

Наш прогноз заключается в том, что в среднесрочной перспективе цены на недвижимость значительно вырастут. Мы к этому идём.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

20 Dec, 10:27


🏗️ Высокая инфляция тормозит стройки в России, отмечает вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК. «Жилищная отрасль — единственная в экономике, в которой ты вкладываешься сегодня, а прибыль получаешь, когда закончишь проект», — напомнил он и отметил, что в нынешних условиях застройщикам заходить в проекты опасно.

🍱 РБК-УФА

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

20 Dec, 10:24


🔼 Стоимость квадратных метров жилья будет продолжать увеличиваться, так как себестоимость каждого метра включает в себя затраты на строительные материалы.

➡️ Рост цен на строительные материалы существенно влияет на конечную цену квартир. Когда стоимость сырья возрастает, застройщики вынуждены повышать цены на жилье, чтобы компенсировать увеличение своих затрат. Также стоит учитывать, что рост расходов на рабочую силу и транспортные услуги добавляет дополнительные финансовые нагрузки. В условиях устойчивого или растущего спроса на жилье, но недостаточного предложения, цены на квартиры неизбежно будут расти.

Таким образом, если текущие тенденции на рынке строительных материалов сохранятся, можно ожидать дальнейшего увеличения стоимости недвижимости.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

20 Dec, 10:24


🏗️ Хуснуллин сообщил о критичном росте цен на стройматериалы

Вице-премьер признался, что ему категорически не нравится рост стоимости стройматериалов в два раза. Но юридического механизма, который позволит предотвратить увеличение цен, пока нет. По его словам, с 2021 года в среднем цены на такую продукцию поднялись почти на 64%.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

19 Dec, 14:28


ПУТИН ПРИЗНАЛ НЕДОРАБОТКИ ЦБ РФ, РЕГУЛЯТОР МОГ ЭФФЕКТИВНЕЕ И РАНЬШЕ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ИНСТРУМЕНТЫ, НЕ СВЯЗАННЫЕ С РОСТОМ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ

🔼 Что касается инфляции, при таком росте заработных плат, то есть когда зарплата номинально растет, они об этом сами говорили, и Путин тоже об этом говорил. У нас сейчас исторически низкий уровень безработицы в стране — чуть больше 2 процентов. Да, это исторический минимум, конечно. При такой статистике на рынке труда цены будут расти.

‼️ С другой стороны, страшно, когда цены растут, а зарплаты не увеличиваются или даже падают, и при этом безработица увеличивается. Когда же цены растут из-за повышения зарплат и минимального уровня безработицы, это нормально, и не нужно с этим бороться ключевой ставкой в 21-23% и замораживать экономику по всей стране.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

19 Dec, 14:26


ЗАРПЛАТЫ В РОССИИ В РЕАЛЬНОМ ВЫРАЖЕНИИ В 2024 ВЫРОСЛИ НА 9%, ЗАЯВИЛ ПРЕЗИДЕНТ

🔼 Заявление прям в тему дня.

По поводу зарплаты и инфляции я говорила на вебинаре. То есть, когда зарплата выросла на 9 процентов, а инфляция составила 8,6 процента, это вообще не страшно. Когда зарплата не растет, а инфляция достигает 9 процентов — да, это страшно, и тогда можно рассматривать возможность изменения ключевой ставки.

➡️ Поэтому критика в адрес Набиуллиной, включая замечания со стороны Путина, о которых мы говорили сегодня, на самом деле не нова. Я говорила об этом давно.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

19 Dec, 14:22


Что важно для нас:

⭐️НИКАКИХ ЛИМИТОВ ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ - ПУТИН

⭐️ ПУТИН НЕ ВИДИТ НЕОБХОДИМОСТИ ЗАКРЫВАТЬ ЛЬГОТНУЮ ИТ-ИПОТЕКУ В РОССИИ, ЭКОНОМИЯ ДЛЯ БЮДЖЕТА БУДЕТ НЕБОЛЬШАЯ

⭐️ ПУТИН ОБЕЩАЛ "НАВЕСТИ ПОРЯДОК" С ВЫДАЧЕЙ ЛЬГОТНЫХ ИПОТЕК

⭐️ ПУТИН НАЗВАЛ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ "УНИКАЛЬНЫМ ИЗОБРЕТЕНИЕМ" РФ, ОТМЕТИЛ ЕГО ПОСТОЯННОЕ УВЕЛИЧЕНИЕ И СОХРАНЕНИЕ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

19 Dec, 08:06


Когда мы рассматриваем рынок недвижимости не как простые покупатели, а как инвесторы, мир открывается совершенно с другой стороны! Инвесторское мышление позволяет нам видеть возможности там, где другие видят только риски и неудачи.

Квартиры дорожают? Так это же прекрасно! 🎉

Каждый раз, когда цена растёт, открывается новый шанс для инвестиций. Ваша недвижимость становится более ценной со временем.

Умеете правильно видеть возможности? Сохраните вложения и значительно их приумножите. 🤗

Если вы начнете думать как инвестор, то сможете даже в условиях растущих цен найти способы получить выгоду.

Можно уже перестать бояться изменений и начать принимать их как возможность для роста и развития!

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

19 Dec, 07:53


Во вторник у нас с вами был просто шикарный эфир! Отбомбили на все 100%! 💥 Хотела выразить огромную благодарность всем, кто присоединился. Ваша активность и интерес заряжают меня невероятной энергией!

Мы обсудили кучу полезной информации о недвижимости и разобрали все волнения и вопросы, которые у вас возникали. Мне так приятно видеть, что вам не безразлично то, что происходит на рынке! 🤗 Надеюсь, каждый из вас ушел с новыми знаниями и вдохновением. Ваши успехи и достижения важны для меня, и я хочу, чтобы каждый из вас чувствовал себя уверенно в мире инвестиций.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

17 Dec, 12:02


Сколько же раз я слышала предсказания о том, что вот в этот кризис, уже точно все рухнет, цены на недвижимость обвалятся и все, кто сейчас покупают жилье и другую недвижимость, горько пожалеют о содеянном…

2008, 2014, 2022, 2024… а жилье все дорожает и дорожает.

Так будет или не будет крах рынка недвижимости в этом году? Стоит ли сейчас покупать квартиру? Об этом мой вебинар: 7 простых способов заработать миллион на недвижимости в 2025 году.


Рекомендовано к просмотру, если вы хотите иметь четкие представления о том, что нас ждет на этом рынке в ближайший год.

‼️ ЭТО ПОСЛЕДНЕЕ ПРИГЛАШЕНИЕ.


До начала осталось всего 4 часа. Успевайте зарегистрироваться по ссылке:

➡️ https://ya-insider.ru/preregister-webinar?utm_campaign=tg ◀️

‼️Запись будет. Но получат её только те, кто зарегистрировался.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

17 Dec, 04:02


Уже сегодня вы узнаете как каждый может заработать миллион.

📌 В 19:00 стартует мой бесплатный вебинар: "7 простых способов заработать миллион на недвижимости в 2025 году". Самой не верится...

На примере реальных ситуаций вы сможете подобрать себе стратегию инвестирования в недвижимость, подходящую именно вам!

Напомню, что ждёт тех, кто присоединится к вебинару:

7 абсолютно рабочих стратегий заработка на недвижимости даже в кризис здесь и сейчас.

Подробный разбор реальных кейсов, судьбу которых сможет повторить каждый

Руководство: как получить ипотеку на максимально выгодных условиях (даже с плохой кредитной историей), кто останется на вебинаре до конца эфира.

🚨Повторю: участие БЕСПЛАТНО🚨 Присоединяйтесь по ссылке ниже и будем вместе двигаться в прекрасный мир инвестиций👇🏻

https://ya-insider.ru/preregister-webinar?utm_campaign=tg

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

06 Dec, 10:58


Я сегодня праздную день рождения))

Начала день с обновления, расслабления, как будто переродилась, и счастлива, что рядом с близким и родным человеком, которую подарило мне наставничество 😍

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

04 Dec, 11:44


Сейчас ситуация напоминает мне игру в догонялки: банки предлагают высокий процент, но цены растут еще быстрее.

Смотрите сами: при вкладе в миллион рублей вы получите 210 000 рублей за год. Звучит заманчиво, правда? Но реальная инфляция уже превышает 30%! Получается, что ваши деньги на самом деле теряют покупательную способность.

Приведу пример из реальной жизни. Знакомый год назад планировал купить автомобиль за 2 миллиона рублей. Решил накопить еще немного на депозите, а сейчас та же машина стоит уже 3 миллиона. Получается, что пока он "зарабатывал" на вкладе, его цель только отдалилась.

В текущих условиях недвижимость становится одним из самых надежных способов сохранить и приумножить капитал. Смотрите: квартиры дорожают каждый год, плюс вы можете получать стабильный арендный доход, если идёте в недвижимость по арендной стратегии (иногда это оправдано). Это как две зарплаты – одна от роста стоимости, вторая от аренды.

Конечно, я не призываю полностью отказываться от вкладов. Держать там финансовую подушку безопасности – разумное решение. На процент от депозитов можно обслуживать ипотеку, например. Но основные сбережения сегодня требуют более эффективных инструментов защиты от инфляции.

А вы депозиты используете?

👌 - да, конечно
❤️ - нет (пока нет/уже нет)

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

03 Dec, 04:59


Покажу настоящее финансовое волшебство на реальных примерах! Держитесь крепче, сейчас будет взрыв мозга! 🤯

Пример 1: "Волшебство малых шагов"
Представьте, что вы откладываете всего 10 000 рублей каждый месяц под скромные 12% годовых:

➡️ Через 1 год: 138 025 ₽
➡️ Через 3 года: 442 000 ₽
➡️ Через 5 лет: 823 323 ₽
➡️ Через 10 лет: 2 654 303 ₽
➡️ Через 20 лет: 9 234 516 ₽

Уже впечатляет, правда? Но это только разминка! 😉

Пример 2: "Турбо-режим с недвижимостью"
А теперь держитесь! Возьмем стартовый капитал 1 500 000 ₽ и доходность 65% годовых (наша средняя подтвержденная доходность):

➡️ Через 1 год: 2 475 000 ₽
➡️ Через 2 года: 4 083 750 ₽
➡️Через 3 года: 6 738 187 ₽
➡️ Через 5 лет: 18 344 715 ₽
➡️Через 10 лет: 224 352 390 ₽

🔼Вот это действительно магия! 🎯

Ключевые моменты:

1️⃣ Время - ваш лучший друг
2️⃣ Регулярность важнее суммы
3️⃣ Высокая доходность + реинвестирование = взрывной рост
4️⃣ Чем раньше начнете, тем больше получите

Помните: это не просто цифры, это ваше будущее финансовое благополучие! Начните действовать прямо сейчас - даже маленькими шагами.

С любовью к вашему процветанию! ❤️

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

02 Dec, 10:51


‼️ Помните: быть финансово грамотной - это не про жадность или меркантильность. Это про заботу о себе и своих близких, про свободу выбора и уверенность в завтрашнем дне.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

02 Dec, 10:51


Какие же ошибки мы совершаем чаще всего?

1️⃣ "Финансы - это мужское дело".

Милые, нет! Даже если вы замужем за финансовым гением, разбираться в деньгах нужно самой. Многие из нас выросли с этим стереотипом. Но правда в том, что женщины часто более внимательны к деталям и осторожнее в финансовых решениях. Мы способны разобраться в инвестициях, накоплениях и планировании бюджета не хуже мужчин. И знаете что? По статистике, женщины-инвесторы часто показывают более стабильные результаты благодаря меньшей склонности к рисковым решениям.

2️⃣ Игнорирование "подушки безопасности"

Как бы прекрасно ни складывалась жизнь сейчас, нам необходим запас прочности. Минимум 6 месячных расходов должны быть отложены на черный день. Это не пессимизм, а здравый смысл и забота о себе. Особенно это важно для мам - ведь мы отвечаем не только за себя.

3️⃣ Табу на разговоры о деньгах

Пора перестать стесняться обсуждать финансы! За каждым успешным финансовым решением часто стоит женщина, которая не побоялась заговорить о деньгах. Изучайте тему, делитесь опытом с подругами, консультируйтесь со специалистами.

4️⃣ Отказ от брачного договора

В России это все еще считается "неромантичным", но это инструмент защиты обоих супругов. В развитых странах это норма - даже домохозяйки защищают свои интересы таким образом. Это особенно важно для женщин, которые строят карьеру или развивают бизнес.

5️⃣ Откладывание финансового планирования

При текущей инфляции (официально 8.6%, а реально около 30%) каждый месяц промедления стоит нам реальных денег. Начните прямо сейчас: составьте бюджет, определите финансовые цели, изучите способы сохранения и приумножения средств.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

02 Dec, 10:50


Вы голосовали - я рассказываю.

Многие из нас предпочитают не замечать свои финансовые ошибки. Знаю-знаю, тема не самая приятная, но давайте будем честными сами с собой!

Мы такие молодцы - успешные мамы, жёны, бизнес-леди, но часто забываем о главном - своей финансовой безопасности.

Помните, как в самолете говорят "сначала наденьте маску на себя, потом на ребенка"? Так вот, это правило работает и в финансах! 🎭

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

29 Nov, 15:59


Питер меня тут отпускать не хочет🙈

Меня не посадили на рейс, потому что была замена борта, и мне не оказалось места. А на следующий рейс меня не могут переоформить, потому что у них система не работает. Вот сижу возле кассы 😊 (фото с завтрака)

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

29 Nov, 09:47


Хочу поделиться с вами свежими эмоциями из Питера! Знаете, когда поездка настолько удачная, что даже не верится? Вот у меня именно такой случай!

Выступала на мероприятии с темой "Финансовые ошибки, которые совершают женщины", и вау! Такого живого отклика я даже не ожидала! 🎯 Зал был невероятно активным — вопросы сыпались один за другим, а во время кофе-брейка ко мне постоянно подходили девушки за советом и просто поговорить. Особенно тронуло внимание девочек из Уфы — такие искренние и заинтересованные!

Знаете, что удивительно? Не могу понять: то ли питерская публика такая особенная, то ли просто собралась идеальная аудитория, но атмосфера была магической!

А после мероприятия у нас сложилась такая душевная компания девочек! Мы отправились на ужин, и эти теплые разговоры, обмен опытом и просто человеческое общение — бесценно!

И, конечно, сам Питер встретил нас такой ласковой погодой, словно специально подготовился к нашему приезду🌞

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

27 Nov, 03:25


КАК ПОЗВОЛИТЬ СЕБЕ КРУПНЫЕ ПОКУПКИ БЕЗ КРЕДИТОВ?

Тема, которая волнует большинство из нас. Ну серьёзно, кто из нас не мечтал о новой машине, уютной квартире у моря или, может быть, даже о загородном доме с собственным садом? Мечты прекрасны, но когда смотришь на ценники... Ох, голова идёт кругом. И, кажется, что выхода два: либо копить десятилетиями, либо идти в банк за кредитом... Но есть и другой путь. И сейчас я покажу, что это работает!

Всё, что нам нужно, — это немного дисциплины, правильный настрой и... инвестиции. Да-да, именно они помогают сделать крупные покупки реальными, причём без тех удушающих обязательств, которые так часто ассоциируются с кредитами. Вот пару простых шагов, с чего можно начать:

1️⃣ Ставьте измеримые цели

Знаете, почему многие не сдвигаются с места? Потому что у них нет конкретной картинки своей мечты. «Хочу дом» — это мечта. А вот «Хочу дом за 10 миллионов через 5 лет» — уже цель. Когда вы знаете, сколько вам нужно, становится проще понять, что для этого делать.

2️⃣ Учитесь откладывать и умножать

Давайте будем честны — просто откладывать деньги «под подушку» не принесёт вам нужной суммы. Всё, что наберётся за годы, может «съесть» инфляция. А вот инвестиции в недвижимость или другие активы дают возможность увеличивать накопления.

Например: вместо того, чтобы хранить деньги на депозите, можно вложить их в доходную недвижимость. Сдавая её в аренду (актуальная стратегия на сегодня), вы генерируете дополнительный доход, который растёт со временем!

3️⃣ Найдите свой шанс в недвижимости

Если говорить о крупных покупках, то инвестиции в недвижимость — это отличный способ их приблизить. Почему?
Недвижимость стабильно растёт в цене (особенно в хороших локациях).
Она может приносить постоянный доход, который вы можете опять же реинвестировать.
Это реальный, осязаемый актив, который с вами остаётся надолго.

Вы можете начать с малого: скажем, приобрести студию в городе с высоким спросом на аренду (Москва в лидерах😉), а затем постепенно расширяться.

4️⃣ Критически оцените свои расходы

Вы удивитесь, сколько мы тратим просто так. Чашка кофе в кафе каждый день? Это 3 000 рублей в месяц. Неиспользуемая подписка на тренажёрку? Ещё минус 2 000 рублей. А затем эти сэкономленные деньги можно направить в тот самый фонд мечты!

5️⃣ Позвольте деньгам работать на вас

И последнее. Перестаньте воспринимать деньги только как инструмент для растрат. Представьте их как «работников», которые могут пахать на ваше будущее. Да, это требует времени, терпения — но результаты всегда того стоят.

____________________________

🔥 И помните главное: инвестиции — это не только для профессионалов. Всё начинается с маленьких шагов, с верных решений «здесь и сейчас». Если вы хотите разобраться в теме глубже или узнать, какие возможности для инвестиций есть именно у вас — всегда буду рада подсказать. Пишите, задавайте вопросы, делитесь своими целями. Вместе мы сделаем ваши мечты ближе! 😊

Всё возможно, главное — начать. Ваш потенциал больше, чем вы думаете. ❤️

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

26 Nov, 14:52


А эта неделя у меня как раз насыщена такими событиями. Завтра я еду в Питер, чтобы выступить на форуме для женщин. Буду рассказывать про ошибки, которые совершает женщина.

В пятницу буду участницей бизнес-завтрака.

В субботу приглашена по запись своего первого подкаста, а вечером (30.11 в 16:00 МСК) планируется бизнес-встреча в Москве, где мы, вместе с Анной Мотиной, собственницей маркетингового агентства, стратегом, подведём итоги 2024 года. Обсудим, как зарабатывать стабильно и приумножать свой капитал в 2025 году.

Поговорим про ошибки, которые мы совершали, где теряли в доходе, упускали выгоды. И как это исправить или не допустить в 2025 году! Про тенденции рынка и варианты выгодных инвестиций.

Поделимся своими трансформациями в этом году. Будет камерный формат встречи в красивой локации, новые знакомства и ценная информация из первых рук 😊

Встреча для предпринимателей и экспертов, которые хотят провести вечер субботы в кругу единомышленников и сформировать свой план по увеличению капитала и дохода на 2025 год 👌🏻

Если вам интересно со мной познакомиться лично, пообщаться с Анной, напишите мне в личку: @sabirova_invest

Буду рада встрече!

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

26 Nov, 14:52


Сегодня была на крутом форуме "Россия - Казахстан" - просто восторг! Общаться с людьми такой яркой культуры - настоящее приключение. Иногда кажется, что мы говорим на разных языках, но на деле наши ценности очень близки. Это здорово!

Главное, что такие форумы позволяют нам выйти за рамки привычного мышления. Мы встречаемся с людьми, которые имеют совершенно иной опыт и взгляды. Это как глоток свежего воздуха - столько новых идей и вдохновения!

Кроме того, такие мероприятия - отличная возможность завязать полезные контакты, найти партнеров и перенять ценный опыт. Очень важно для развития бизнеса, согласитесь?

Так что, друзья, если есть шанс поучаствовать в подобных форумах - не упускайте! Это всегда незабываемые впечатления и море пользы. Я уже жду новых встреч и открытий!

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

26 Nov, 12:27


Рассказываю, что такое солидарная ответственность. Это значит, что мы не просто предоставляем услуги, а делим с вами риск и ответственность за результат инвестиций. Знаете, как это работает? Мы основной доход получаем с чистой прибыли клиента, поэтому прямо заинтересованы, чтобы клиент не просто не потерял деньги, но и хорошо заработал.

Давайте по секрету: даже самые опытные инвесторы иногда совершают ошибки, если инвестируют самостоятельно. Да-да, вы не ослышались!

Самые распространенные ошибки:

1️⃣ Недостаточный анализ рынка. Часто хочется быстро вложить деньги и получить прибыль, но без глубокого понимания рынка можно легко промахнуться.
2️⃣ Игнорирование диверсификации. Ставка всего капитала на одну точку может привести к большим потерям, если рынок пойдет не в вашу сторону.
3️⃣ Эмоциональные решения. Страх и жадность – главные враги инвестора. Решения, принятые под влиянием эмоций, редко бывают верными.
4️⃣ Неправильное управление рисками. Без четкого плана по управлению рисками можно потерять значительную часть инвестиций.
5️⃣ Отсутствие долгосрочной стратегии. Краткосрочные цели важны, но без общей стратегии легко потеряться в море возможностей и рисков.

И вот тут на помощь приходит наша команда профессионалов! Мы не только помогаем избежать этих ошибок, но и предложим проверенные стратегии, адаптированные под ваши цели и возможности. Наши аналитики тщательно исследуют рынок, чтобы вы могли сделать уверенные и обоснованные решения. С нами ваши инвестиции будут под надежным контролем, а вы сможете сосредоточиться на достижении финансовых целей.

С нами вы получаете не только экспертную поддержку, но и надежного партнера, который заинтересован в вашем успехе.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

25 Nov, 05:37


Что делать, когда цены на квартиры и дома растут буквально каждый год, обгоняя наши зарплаты?

Давайте начистоту - мало кто из нас может похвастаться, что его доходы растут с такой же скоростью, как стоимость жилья. Так почему бы не воспользоваться этой ситуацией и не сделать свои сбережения по-настоящему доходными? Доходностью от инвестиций можно управлять на старте. И я сейчас не про гадания на кофейной гуще, а про реальную аналитику.

Что важно?

1️⃣ Анализ инвестиционной среды и состояния экономики России, определение долгосрочных трендов на российском рынке недвижимости на основе технического анализа, а также качественный анализ финансовых рынков и сравнение с другими финансовыми инструментами.

2️⃣ Сегментация целевой аудитории и тщательный технический анализ, включающий в себя анализ локации, внутренней и внешней конкуренции, планировок, ценообразования, перспектив района и темпов продаж.

3️⃣ Создание финансовой модели, которая поможет нам оценить доходность и окупаемость лота, а также сравнить ипотечные программы.

Целая команда опытных аналитиков нашей компании берет на себя всю эту огромную работу, чтобы предлагать вам только самые выгодные и ликвидные объекты для инвестиций.

Мы тщательно анализируем рынок, выявляем недооцененные локации, сравниваем планировки и цены, оцениваем перспективы районов и темпы продаж. И в итоге предлагаем вам список самых выгодных лотов в дефицитных сегментах под ваши цели и задачи.

При этом наше агентство несет солидарную ответственность за результат ваших инвестиций. Знаете, как это работает?

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

22 Nov, 14:12


Рассказываю, как прошел вчера корпоратив у застройщика

Успех любого проекта, продукта или индустрии невозможен без сильных людей. Приятно быть частью этой большой команды. Приятно видеть, как крупный девелоперский бизнес проявляет заботу о партнерах. Ведь в целом мы решаем важную задачу: делать жизнь наших клиентов лучше.

Мне все понравилось: программа, казалось, подобрана под мои интересы 😍. Я с увлечением слушала Айрата, наблюдала за оркестром, а ведущий из "Европы Плюс" - Вэл был очарователен 😅. В этом чувствовалась забота организаторов.

Что не понравилось - поведение некоторых гостей, которые не смогли оценить ни искусство, ни заботу. Вероятно, потому что алкоголь лился рекой 🙈🤪, и многие в разговорах открыто заявляли, что работают исключительно в личных коммерческих интересах: «Если застройщик не работает на нас, мы можем перевернуть ситуацию в свою пользу и увести клиента к другому» (это их слова) 🙄.

Хочется надеяться, что подобные инициативы будут находить все больше поддержки и становиться регулярными. Ведь они не только обогащают культурную жизнь сообщества, но и вдохновляют людей на новые свершения, объединяя их вокруг благородной миссии. Только сообща мы сможем добиваться значимых результатов и вносить свой вклад в развитие общества.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

22 Nov, 06:12


Почему цены на недвижимость продолжают расти, даже если кто-то уверяет нас в обратном?

Согласитесь, сколько раз мы слышали: "Вот-вот рынок рухнет". Говорили, что с началом СВО, потом с началом мобилизации рынок должен был рухнуть, и даже сейчас с высокой ключевой ставкой и ипотечными программами, направленными на ограничение, многие предвещают падение. Но разве это так?

Давайте посмотрим на реальные факты. 🔽

Все застройщики теперь обязаны работать по проектному финансированию в рамках 214-го федерального закона. Что это значит? Когда ставки низкие, деньги, которые застройщики получают для реализации проекта, стоят около 6% годовых. Но как только ключевая ставка растет, стоимость заемных средств для застройщиков тоже увеличивается, и это, естественно, отражается на цене квадратного метра.

Сейчас, с высокими ставками, застройщики не торопятся запускать новые проекты. Это создает дефицит новых предложений на рынке, что мы будем ощущать в течение еще полтора-два года. Меньше новых домов — выше цены на имеющееся жилье.

🏘 Так что, ребята, в ближайшем будущем дефицит квадратных метров будет влиять на рост цен.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

21 Nov, 13:12


Знаете, годы работы в сфере недвижимости научили меня одной важной вещи - крепкие деловые отношения с застройщиками - это настоящее золото!

Мы выстраивали эти связи долго и кропотливо, и сегодня это приносит замечательные плоды. Благодаря такому сотрудничеству мы первыми узнаем о закрытых продажах и самых горячих предложениях, что позволяет нам предлагать нашим клиентам действительно уникальные возможности.

Поэтому я всегда с большим удовольствием принимаю такие приглашения - это не просто мероприятия, это возможность укрепить партнерские отношения и быть в курсе последних новостей рынка недвижимости.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

21 Nov, 13:10


Снова лечу по своему любимому маршруту Уфа-Москва!

А повод очень приятный - получила приглашение на новогодний корпоратив от одного из ведущих застройщиков как их стратегический партнер 🙌

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

20 Nov, 05:57


Москва уверенно опережает область в темпах прироста стоимости жилья.

Начиная с января 2021 года, цены на недвижимость в столице выросли на 86%, в то время как в Подмосковье — на 66%.

Разница в 20% становится значимой для инвесторов, которые предпочитают вкладываться в проекты за пределами города.

В 2022 году Подмосковье казалось более привлекательным в плане роста цен, с максимальной разницей в 14% по отношению к Москве. Однако ужесточение архитектурных норм и требований к экономическим показателям в столице существенно повлияло на рост цен в городе. Из-за этого стоит ожидать дальнейшего увеличения цен в Москве.

Год назад многие специалисты и риэлторы советовали обратить внимание на инвестиции в Подмосковье и в другие регионы. Активно продвигались проекты крупных девелоперов, таких как "Самолет".

На каком-то этапе Подмосковье действительно демонстрировало более высокие темпы роста.

Однако в периоды экономической турбулентности такие рынки оказываются более уязвимыми к колебаниям и быстрее теряют в стоимости.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

19 Nov, 06:47


Вообще, у меня давно не было таких деловых поездок. Хочу чаще и больше путешествовать, как раньше, в старые добрые времена.

Мне очень нравится Москва — она заряжает энергией. В этот раз я заселилась в тот же отель, где проходит само мероприятие — классный отель!

У меня даже было ощущение, будто я где-то не в России. Завтраки здесь очень красивые и вкусные, а внизу есть привлекательный китайский ресторанчик.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

19 Nov, 06:46


Хедлайнером мероприятия был Коган. Ключевым в его выступлении стало то, что было созвучно с моими мыслями относительно инвестиций в недвижимость. Послушайте 🔽

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

17 Nov, 10:10


Эти выходные я провожу на форуме Investment Leaders 2024. Мыслями поделюсь чуть позже, а пока хочу показать вам небольшой кусочек выступления Кирилла Кузнецова 🔽

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

15 Nov, 11:28


Если вас заинтересовал данный лот и вы хотели бы его приобрести - пишите мне @sabirova_invest, договоримся о встрече офлайн (если вы находитесь в Уфе) или онлайн, если из другого города.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

15 Nov, 11:25


КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В МОСКВЕ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ В РЕГИОНАХ?

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

15 Nov, 11:25


Лидер в голосовании определился сразу. Тогда об этом объекте я расскажу сегодня подробнее 🔽🔽🔽

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

14 Nov, 04:45


Инвестиции в недвижимость больше не работают? Работают! Инвестиции в недвижимость не перестают быть актуальными даже при высокой ключевой.

➡️ Во-первых, высокая ставка не навсегда. Те люди, которые сегодня вынуждены оформлять ипотеку по 26% годовых, смогут рефинансировать эту ипотеку, как только она вернется к приемлемым показателям и уменьшить эту переплату.

➡️ Во-вторых, наша команда аналитиков работает для того, чтобы находить уникальные варианты инвестиций.

Например, на сегодняшний день у нас 5 горящих лотов, 3 из которых просто пылают своей привлекательностью. Самое интересное, что они доступны даже для тех, кто никогда не инвестировал.

С какого начнём?

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

14 Nov, 04:45


Хотите знать, что можно сделать на переплату по ипотеке при ставке 26%?

Слетать в космос. 2 раза. А еще их можно потратить на минимум 14 восхождений на Эверест, 480 новых айфонов, 360 туров в Таиланд или 80 машин Lada Granta.

Эксперты подсчитали: если купить однушку в Москве за 15 млн руб. в ипотеку на 30 лет под 26% — общая переплата составит 72 млн руб.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

12 Nov, 14:57


После бизнес-завтрака мы получаем 🔥 отзывы. Я действительно люблю щедро делиться всем, чем могу. Рада, что вы это цените ❤️

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

11 Nov, 08:16


По многочисленным просьбам мы расширили программу завтрашнего бизнес-завтрака, который пройдет в 12:30 по адресу ул. Цюрупы, 7.

🔥 Мы обсудим не только проверенные методы защиты активов и управления рисками, но и:

👉 Как приобрести недвижимость в Москве без первоначального взноса с ежемесячными платежами от 50 тыс. рублей;
👉 Как обеспечить себя сверхдоходностью, покупая квартиры по ценам 2022 года;
👉 Что такое смешанная ипотечная программа и почему она считается самой выгодной на рынке.
👉Как купить квартиру в Москве, не имея денег?
👉Как сделать так, чтобы ваши деньги работали на депозитах, а дивиденды от них обслуживали ипотеку?

Осталось несколько свободных мест, если Вы еще не зарегистрировались, пройдите по ссылке, чтобы забронировать место:

https://ya-insider.ru/breakfast07?source=tg

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

10 Nov, 09:09


‼️Напоминаю, продолжается регистрация на бизнес-завтрак, который состоится 12 ноября с 12:30 до 14:00 по адресу: Уфа, ул. Цюрупы, 7.

Участие бесплатное по предварительной регистрации:

➡️ https://ya-insider.ru/breakfast07?source=tg ◀️

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

09 Nov, 04:52


Ну, вы и так знаете, что я не люблю Самолет в качестве застройщика. На примере их объектов (в том числе) я писала рубрику про #уловки_маркетологов.

‼️ Сильный маркетинг не всегда означает хорошее качество объектов.

Но вот, например, Пик часто ругают, и на самом деле, это не всегда справедливо. Я считаю, что лучшего застройщика в своем сегменте, который строит такие объемы, я еще не видела.

Обычно, когда застройщик возводит один или два камерных дома, качество бывает очень хорошим. Но когда они начинают строить массово, то приходится чем-то жертвовать - будь то качество, сервис и так далее. А Пик долгие годы был лидером на рынке, поэтому, когда он решил занять большую долю, неизбежно пришлось искать компромиссы.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

09 Nov, 04:47


Спасибо, за комментарии.

Хочу поделиться с вами одной интересной историей от своей знакомой, которая занимается лизингом большегрузных машин. Она рассказала, что одна из крупных компаний, покупающая у нее многочисленные грузовики, больше не желает сотрудничать с застройщиком Самолет.

Причина?

Миллиардные долги, которые Самолет накопил за последние пару лет, и нежелание их погашать. Субподрядчики также сталкиваются с проблемами неоплаты, и, откровенно говоря, качество их работы заметно снизилось.

🔉К тому же появилась информация, что Самолет начинает распродавать свои земельные участки в Москве, суммарно 27,5 гектаров. Хотя это пока не подтвержденная информация, на фоне подобных новостей акции компании упали на 20%.

Собственник этой компании достаточно молод, но, к сожалению, его амбиции пока не оправдывают себя. История становления компании вызывает много вопросов: от начала в уфимских агентствах недвижимости до подписания рекордных договоров на Петербургском экономическом форуме и последующего отказа от них.

🔼 Такой подход не вызывает у меня доверия.

Вывод напрашивается сам собой: будьте осторожны и не спешите вкладывать деньги в объекты Самолета. Ситуация вокруг этой компании слишком нестабильная и непредсказуемая. Надежность — это то, чего здесь явно не хватает.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

09 Nov, 04:47


https://smart-lab.ru/mobile/topic/1075504/

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

09 Nov, 04:47


что у них на эскроу счетах 300 лярдов а долгов на 600 лярдов

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

09 Nov, 04:47


вон тут про самолет пишут что все плохо

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

06 Nov, 13:09


Ключевую ставку поднимают из раза в раз, но это не помогает сдержать инфляцию, поэтому покупательская способность накоплений падает.

Да, тревожные времена, но не стоит паниковать!

Я точно знаю, как сохранить ваши кровные и даже заработать на переменах и могу поделиться.

Приглашаю вас на наш уютный бизнес-завтрак, где мы обсудим проверенные способы защитить свои активы, минимизировать риски и даже извлечь выгоду из нестабильности.

Встречаемся 12 ноября с 12:30 до 14:00 по адресу: Уфа, ул.Цюрупы, 7.

Участие бесплатное по предварительной регистрации по ссылке:

🔥 https://ya-insider.ru/breakfast07?source=tg 🔥

Приходите, будет интересно и полезно! Количество мест ограничено.

➡️ РЕГИСТРАЦИЯ
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
‼️ПОСЕТИТЬ БИЗНЕС-ЗАВТРАК

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

05 Nov, 04:04


ИНВЕСТИЦИИ В ГАРАЖИ/МАШИНО-МЕСТА - МИФ ИЛИ ПРИБЫЛЬНАЯ СХЕМА?

Часть 2️⃣

Машино-места как инвест-объект мы еще почему не любим, особенно сейчас:

1️⃣ Потому что туда мы должны инвестировать 100% денег.

Да, ситуативно, когда застройщики еще не умели просчитывать себестоимость этой истории - они дешево продавали.

Например, в Уфе у нас есть такой, даже в доме, где я живу, можно было за 500-600 тысяч рублей в момент покупки квартиры купить машино-место. Сегодня они стоят 2 миллиона. Квартиры мы здесь покупали в 21-м, наверное. За три года они выросли в цене.

На тот момент 600 тысяч рублей надо было просто положить на счет застройщику, грубо говоря. Тогда мы без первого взноса квартиры в Москве покупали. Все-таки там больше был заработок, да, и объект был ликвиднее. Тут вот они за 2 миллиона эти машино-места висят, висят, висят, висят, висят. Не сильно-то они ликвидны, не покупают их так быстро.

2️⃣ В аренде много машино-мест.

У нас, например, в жилом комплексе можно просто арендовать за 6-8 тысяч рублей в месяц. Эти 2 миллиона я сколько лет буду окупать? Понятно, что это 6-8 тысяч сегодня. Они будут расти в цене до 10 тысяч, может, в течение какого-то времени.

Поэтому машино-места мы особо не любим, потому что там нет каких-то дешевых денег. Сегодня это только рыночная ипотека, и не все банки кредитуют машино-места. Чаще всего это 100% оплата наличными.

В Москве это другие деньги, там, конечно же, машино-места за 500-600 тысяч рублей никогда не найдешь, там это всегда 3 миллиона плюс, как правило, в старой части Москвы. И просто выложить за машино-место 3+ миллиона будет стоить этот объект 5-6 миллионов рублей.

Поэтому я, если буду иметь 3 миллиона рублей денег, точно уж не буду инвестировать в машино-места.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

31 Oct, 04:10


Улыбнуло))

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

24 Oct, 12:21


Предлагаю обсудить Сбер, как и обещала🔽

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

23 Oct, 13:34


Самая важная часть с пленарной встречи, ответ Марата Хуснуллина по вопросу комиссии за семейную ипотеку.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

23 Oct, 10:59


Про ипотечный прорыв:
На сегодняшний день ипотечный портфель — 27 трлн ₽. Ипотека составляет 10% ВВП, а еще пять лет назад доля была 2–3%. Это существенный скачок.

Про инфляцию:
Пока в стройке инфляция выше, чем в целом по стране. Мы видим, что происходит со стоимостью стройматериалов, страшный дефицит рабочей силы. Если инфляция в стройке будет 15–20%, мы никакими мерами поддержки не сможем ипотеку удержать.

Про льготные программы:
Пока инфляция не охладится, ипотеку развивать за счет мер поддержки государства не будут.

Про лимиты на ипотеку:
Мы в этом году заплатим 800 млрд ₽ <…>. У нас программа строительства дорог на федеральном уровне стоит 1,2 трлн ₽. Все дороги в стране и компенсация по ипотеке почти сопоставимые мероприятия.

Про ИЖС:
Пока не докручиваем тему ипотеки в ИЖС. Чтобы вы понимали: сейчас доля ипотеки на ИЖС — 18%, а должна быть 50%.

Про новые регионы:
Сейчас там пока выдано 28 разрешений на строительство, но скупают на фундаменте все квартиры. Наша задача раскрутить там рынок.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

23 Oct, 10:58


Помните, на нашей встрече недавно я говорила, что строительная отрасль - это один из локомотивов экономики?

Сегодня она приносит 18% от всего ВВП страны. Соответственно, государству эта отрасль интересна, а значит, оно будет поддерживать ее и регулировать.

Поделюсь главными тезисами с выступления Хуснуллина М.Ш. на Международном жилищном конгрессе 🔽

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

22 Oct, 08:37


Правительство приняло решение выделить почти 500 миллиардов рублей на субсидирование льготных ипотечных программ, включая «Семейную ипотеку».

Вот основные направления выделения денег:

👉142 миллиарда рублей пойдут на программу семейной ипотеки

👉35,1 миллиарда рублей будут направлены на дальневосточную и арктическую ипотеку

👉269,8 миллиарда рублей выделят на субсидии по уже выданным льготным ипотечным кредитам.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

21 Oct, 06:16


Продолжим обсуждать, что сейчас происходит на рынке недвижимости.

Следующий драйвер роста — это, конечно, изменения в семейной ипотеке.

➡️ Если раньше программа была доступна всем семьям с двумя несовершеннолетними или одним ребенком, рожденным после 2018 года, то сегодня она открыта для семей, где есть ребенок до 6 лет или ребенок-инвалид.

❗️❗️❗️❗️❗️

И тут важно отметить, что дети не всегда остаются маленькими — для некоторых в скором времени исполнится 7 лет, и такие семьи, безусловно, задумываются о том, чтобы воспользоваться семейной ипотекой.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

19 Oct, 15:10


Сегодня день рождения моей дочери Камилы. Ей исполнилось 7 лет.

Хочу поделиться с вами одной важной историей из моей жизни.

Знаете, в этом году у меня произошла настоящая переоценка ценностей.

Раньше я была полностью погружена в работу, постоянно находилась в разъездах и командировках. Мои детки росли без меня, и я это отчетливо осознала. Старшему ребенку досталось намного больше любви, заботы и внимания, а вот младшей порой доставалось внимания намного меньше из-за моего отсутствия.

Но в этом году я решила, что пора все изменить. Я поняла, что самое главное - это время, проведенное с моими любимыми детками. И вот впервые я с таким воодушевлением организовала день рождения своей дочурки! Представьте, клоуны, как в моем далеком детстве, и полное погружение в эту атмосферу праздника.

Я получила такое колоссальное удовольствие от самого процесса подготовки: продумывала образ до деталей и всю программу в целом.

Мне было так важно, чтобы у нее остались яркие и запоминающиеся эмоции, которые она сможет пронести через всю свою жизнь.

А еще я хочу, чтобы у них сформировалась добрая традиция отмечать свои дни рождения. Ведь осознание этого пришло ко мне только после 35 лет!

А итоге все получили массу положительных эмоций, и я счастлива, что смогла подарить их своим детям.

Берегите своих близких, дарите им любовь и внимание!

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

18 Oct, 04:46


Продолжим обсуждать, что сейчас происходит на рынке недвижимости и почему он снова становится горячей темой.

➡️ Следующий драйвер роста рынка недвижимости (после больших денег у населения) – это, безусловно, слабый рубль. Даже после повышения ключевой ставки до 19% мы видим, что доллар стоит около 97 рублей, и по некоторым прогнозам, к Новому году он может пересечь отметку в 100 рублей.

Что это значит для нас?

‼️Правильно, при таком курсе многие начинают нервничать и не хотят держать свои накопления в рублях, которые теряют в цене.

И тут на арену выходит недвижимость — реальный актив, который действительно можно пощупать! 🏠

Это то, что можно передать детям или внукам, где можно жить или сдавать в аренду.

🏘 Говоря об аренде, давайте отметим, что ставки на аренду в Москве за последние полгода выросли на 30-40%! 🚀 И «Домклик» действительно отмечает, что спрос на аренду, особенно краткосрочную, значительно увеличился.

Разумный инвестор | Сабирова Юлия

17 Oct, 03:54


Что же нас ждет осенью 2024 года?

По моему мнению, мы на пороге второго бума на рынке недвижимости! И сейчас объясню, с чем это связано.

👉В первую очередь, это изменение условий семейной ипотеки, которая теперь доступна для семей с детьми до 6 лет включительно.

Знаете, у меня самой ребенку в эту субботу исполнится 7 лет, и я точно понимаю, сколько таких семей, как моя! У многих детей в ноябре или декабре будет 7 лет, и времени, чтобы воспользоваться этой уникальной возможностью, у нас совсем немного.

Но есть еще один важный момент. 🔽

👉Если кто-то из вас ждал Нового года, чтобы оформить ипотеку, вспомните, что банки уже сейчас столкнулись с нехваткой лимитов. Сбербанк, например, приостановил выдачу ипотек в рамках льготной программы. На прошлой неделе пришла новость, что лимиты перераспределены, но, скорее всего, их хватит всего до конца ноября. Когда поступят новые транши — загадка! Поэтому приостановки выдачи могут повторяться, и вот тут-то и начинается настоящая гонка!

‼️ Зная, что времени остается совсем мало, люди начнут активно пользоваться этой программой. Это длинные, дешевые деньги — всего 6% при ключевой ставке в 19%. Это настоящие "деньги даром"!

Еще, если мы сможем в одном проекте объединить семейную ипотеку и найти хороший лот, который стоит на 30-40% дешевле рынка, то это вообще двойной выигрыш! Уж что-что, а искать и находить мы умеем 😉, обращайтесь.

Я призываю всех посмотреть на возможности, которые предоставляет рынок сегодня.

1,568

subscribers

476

photos

109

videos