Разумный инвестор | Сабирова Юлия

Рассказываю, как прошел вчера корпоратив у застройщика

Успех любого проекта, продукта или индустрии невозможен без сильных людей. Приятно быть частью этой большой команды. Приятно видеть, как крупный девелоперский бизнес проявляет заботу о партнерах. Ведь в целом мы решаем важную задачу: делать жизнь наших клиентов лучше.

Мне все понравилось: программа, казалось, подобрана под мои интересы 😍. Я с увлечением слушала Айрата, наблюдала за оркестром, а ведущий из "Европы Плюс" - Вэл был очарователен 😅. В этом чувствовалась забота организаторов.

Что не понравилось - поведение некоторых гостей, которые не смогли оценить ни искусство, ни заботу. Вероятно, потому что алкоголь лился рекой 🙈🤪, и многие в разговорах открыто заявляли, что работают исключительно в личных коммерческих интересах: «Если застройщик не работает на нас, мы можем перевернуть ситуацию в свою пользу и увести клиента к другому» (это их слова) 🙄.

Хочется надеяться, что подобные инициативы будут находить все больше поддержки и становиться регулярными. Ведь они не только обогащают культурную жизнь сообщества, но и вдохновляют людей на новые свершения, объединяя их вокруг благородной миссии. Только сообща мы сможем добиваться значимых результатов и вносить свой вклад в развитие общества.

Почему цены на недвижимость продолжают расти, даже если кто-то уверяет нас в обратном?

Согласитесь, сколько раз мы слышали: "Вот-вот рынок рухнет". Говорили, что с началом СВО, потом с началом мобилизации рынок должен был рухнуть, и даже сейчас с высокой ключевой ставкой и ипотечными программами, направленными на ограничение, многие предвещают падение. Но разве это так?

Давайте посмотрим на реальные факты. 🔽

Все застройщики теперь обязаны работать по проектному финансированию в рамках 214-го федерального закона. Что это значит? Когда ставки низкие, деньги, которые застройщики получают для реализации проекта, стоят около 6% годовых. Но как только ключевая ставка растет, стоимость заемных средств для застройщиков тоже увеличивается, и это, естественно, отражается на цене квадратного метра.

Сейчас, с высокими ставками, застройщики не торопятся запускать новые проекты. Это создает дефицит новых предложений на рынке, что мы будем ощущать в течение еще полтора-два года. Меньше новых домов — выше цены на имеющееся жилье.

🏘 Так что, ребята, в ближайшем будущем дефицит квадратных метров будет влиять на рост цен.

Знаете, годы работы в сфере недвижимости научили меня одной важной вещи - крепкие деловые отношения с застройщиками - это настоящее золото!

Мы выстраивали эти связи долго и кропотливо, и сегодня это приносит замечательные плоды. Благодаря такому сотрудничеству мы первыми узнаем о закрытых продажах и самых горячих предложениях, что позволяет нам предлагать нашим клиентам действительно уникальные возможности.

✅Поэтому я всегда с большим удовольствием принимаю такие приглашения - это не просто мероприятия, это возможность укрепить партнерские отношения и быть в курсе последних новостей рынка недвижимости.

Снова лечу по своему любимому маршруту Уфа-Москва!

А повод очень приятный - получила приглашение на новогодний корпоратив от одного из ведущих застройщиков как их стратегический партнер 🙌

Москва уверенно опережает область в темпах прироста стоимости жилья.

Начиная с января 2021 года, цены на недвижимость в столице выросли на 86%, в то время как в Подмосковье — на 66%.

Разница в 20% становится значимой для инвесторов, которые предпочитают вкладываться в проекты за пределами города.

В 2022 году Подмосковье казалось более привлекательным в плане роста цен, с максимальной разницей в 14% по отношению к Москве. Однако ужесточение архитектурных норм и требований к экономическим показателям в столице существенно повлияло на рост цен в городе. Из-за этого стоит ожидать дальнейшего увеличения цен в Москве.

Год назад многие специалисты и риэлторы советовали обратить внимание на инвестиции в Подмосковье и в другие регионы. Активно продвигались проекты крупных девелоперов, таких как "Самолет".

На каком-то этапе Подмосковье действительно демонстрировало более высокие темпы роста.

✅ Однако в периоды экономической турбулентности такие рынки оказываются более уязвимыми к колебаниям и быстрее теряют в стоимости.

Вообще, у меня давно не было таких деловых поездок. Хочу чаще и больше путешествовать, как раньше, в старые добрые времена.

Мне очень нравится Москва — она заряжает энергией. В этот раз я заселилась в тот же отель, где проходит само мероприятие — классный отель!

У меня даже было ощущение, будто я где-то не в России. Завтраки здесь очень красивые и вкусные, а внизу есть привлекательный китайский ресторанчик.

Хедлайнером мероприятия был Коган. Ключевым в его выступлении стало то, что было созвучно с моими мыслями относительно инвестиций в недвижимость. Послушайте 🔽