Недвижимость в Испании

Могут ввести 100% налог на покупку жилья для нерезидентов ЕС

Но еще не ввели и не факт, что введут. Ведь без ВНЖ ЕС купить в принципе сложно, да и по статистике таких сделок было всего 5%.

Испанское правительство под руководством Педро Санчеса анонсировало меры по ограничению покупки жилья иностранцами, не являющимися резидентами ЕС. Одной из ключевых инициатив стало предложение повысить налог до 100% от стоимости недвижимости.

Эта новость вызвала бурную реакцию в Великобритании и стала одной из самых обсуждаемых в СМИ, таких как Financial Times, The Guardian и The Telegraph.

Меры направлены на борьбу с ростом цен на жильё, вызванным спросом со стороны иностранцев, особенно из США, Мексики и Великобритании. При этом новая политика может затруднить продажу и покупку домов в популярных туристических регионах, таких как Майорка и Аликанте.

🔹Продажа

В продаже апартамент в комплексе с бассейном.

2 спальни
2 ванны
Терраса
Бассейн в комплексе
Парковка
Кладовка

Возможно VV

Общая площадь 103 м2
Площадь апартамента 63 м2
Терраса 40м2

📍Golf del Sur

💶 231.000 euro

❗️Продано

Подписали Арас по этой замечательной студии с великолепным видом!


Прикрепляю видео апартамента.

Новый владелец сделает ремонт. Отделит зону спальни от общей зоны.

Сдаваться будет отлично! Этот комплекс очень любят иностранные туристы.

Педро Санчес представил новый пакет мер, направленных на регулирование рынка жилья в Испании и улучшение доступности жилья для молодежи. В числе ключевых предложений:

1. 100% освобождение от подоходного налога с физических лиц (IRPF) для домовладельцев, сдающих жилье на условиях, соответствующих государственным стандартам.
2. Государственные гарантии на аренду, что обеспечит владельцам стабильный доход, а арендаторам — доступ к жилью.
3. Программа восстановления пустующих домов для сдачи в доступную аренду. Собственникам предложат помощь в ремонте жилья на условиях долгосрочной аренды (не менее 5 лет).
4. PERTE с европейскими фондами для стимулирования промышленного строительства жилья с акцентом на инновации и устойчивость.
5. Повышение налогов для нерезидентов из стран, не входящих в ЕС, при покупке недвижимости в Испании, с целью сделать жилье более доступным для местных граждан.
6. Реформа налогообложения для туристических квартир, чтобы они облагались налогом как экономическая деятельность, с введением НДС в районах с трудным доступом к жилью.

Дополнительно, план включает увеличение налогового контроля за незаконными туристическими квартирами и создание фонда для усиления проверок незаконного жилья на местном уровне.

Эти меры, как отметил Санчес, будут продолжать развиваться через Конгресс депутатов, с акцентом на поддержку доступного жилья, особенно для молодежи, людей с ограниченными возможностями и жителей депрессивных районов.

🔹Продажа🔹

📸 Вот и готовы фотографии!

Это очень классный угловой таунхаус который дает ощущение, что это частный дом. Потому что у него есть свой зеленый сад, он очень приватный, угловой, потрясающие виды! А еще, там просто супер тихо!! Людей нет)

Сад выращен с любовью и ухожен. Растут экзотические фруктовые деревья (бананы, манго, авокадо, папайя, и другие).

Есть дровяная печь, система компоста, автоматический полив.

Два крытых пространства: одна зона для отдыха и одна для обедов на свежем воздухе.

🏡 Планировка дома:

• Верхний этаж:
4 светлые спальни с встроенными шкафами. Главная спальня имеет отдельную ванную комнату, остальные три спальни — общую ванную. Из всех спален красивый вид!!

• Нижний этаж:
Современная кухня оснащена новой техникой Bosch, отдельная прачечная, просторная гостиная-столовая с окнами в пол, отдельный туалет.

• Гараж:
А также есть гараж на 2 машины с местом для хранения и зарядкой для электромобиля.

& Дополнительные элементы:

Солнечная панель, внешняя термоизоляционная краска, кондиционер с системой отопления и осушения воздуха.

В комплексе есть бассейн с красивыми видами, общие зоны для отдыха и праздников.

Площадь застройки составляет 174 м², сад — 126 м². Дом полностью меблирован и оборудован, готов к проживанию.

Коммунидад: 77 € в месяц.
Налог (IBI): 346 € в год.

Находится в очень красивой зеленой локации, очень тихое место, при этом быстрый доступом к шоссе, школам, магазинам.

💸 479 000 euro

📍 La Quinta

Сегодня мы делаем фото/видео с фотографами классного дома на севере острова. В прекрасной, зеленой La Quinta. !!

Замечательная локация! Много зелени, прекрасные виды, тишина !

Сам дом мне очень нравится. Ухоженный, чистый, отделка качественными материалами!

Сейчас только пару фото выложу, а как будут готовы профессиональные, выложу их.

С апреля 2025 Золотые визы перестанут выдавать

С апреля 2025 года в Испании будет прекращено предоставление «золотых виз» — разрешений на жительство для иностранных инвесторов, которые вкладывают более 500 000 евро в недвижимость. Закон о мерах по эффективности государственной службы правосудия, опубликованный в официальной газете (BOE), отменяет статьи, касающиеся «золотых виз» в Законе 14/2013.

Этот закон позволит оставить в силе визы для тех, кто подал заявку до вступления закона в силу, а их продление будет происходить по старым правилам. «Золотая виза» ранее предоставлялась также за инвестиции в госдолг, акции испанских компаний, инвестиционные фонды или банковские депозиты. Закрытие программы было в числе приоритетов правительства, которое продолжает искать пути для эффективного контроля инвестиций и борьбы с финансовыми рисками.

❗️Продажа


❗️Бронь

🔹Оплата возможна как в Испании так и в России!

Этот апартамент будет идеальным вариантом для жизни. Для семей с детьми или для людей без детей , любящих небольшие города при этом все рядом.

Это просторный апартамент с 2 террасами, своим личным входом с улицы, 3 спальнями, отдельно кухня и отдельно гостиная.

В комплексе Timanfaya lI есть бассейн. В стоимость апартамента включена кладовка. Без паркинга.

🧭 Очень удобная локация, Лос Кристианос, Чафирас- 3-5 минут на машине.

В городе есть своя инфраструктура, есть школы, детская площадка, магазины.

Площадь 126 кВ
Полезная 84 + терраса 42

❗️снижение цены! Новая цена
💸 259.000 евро

📍 Cho

Хорошо для инвесторов, плохо для арендаторов

Цены на жилье в 2025 году вырастут на 4–5%, а аренда подорожает более чем на 10%, согласно отчету Solvia «III Solvia Market View 2024». В этом году рост стоимости жилья составит 5–7%, что чуть выше предыдущих прогнозов, а аренда подорожает более чем на 10% в годовом выражении.

Средняя цена недвижимости в третьем квартале составила 2114 евро за квадратный метр, что на 2,8% больше, чем в предыдущем квартале, и на 7,1% выше уровня 2023 года. Стоимость аренды достигла 13,3 евро за квадратный метр в месяц, увеличившись на 1,5% за квартал и на 10,8% за год.

Ожидается, что в 2024–2025 годах продажи жилья вырастут на 2–3% благодаря улучшению условий кредитования. Новые разрешения на строительство также увеличатся на 6–8%, что поможет снизить давление на рынок.

Конгресс Испании все-таки одобрил законопроект

19 декабря Конгресс депутатов окончательно утвердил закон о реформах в сфере общественного правосудия, несмотря на вето Сената. Закон, который ранее поддержали 177 депутатов против 170, вступит в силу после публикации в Официальном государственном бюллетене (BOE).

Документ включает прекращение программы «золотых виз» и ускорение судебных процессов по делам о незаконном захвате жилья. Теперь такие дела будут рассматриваться в упрощенном порядке за 15 дней. Однако проблема арендаторов, которые намеренно прекращают платить, в законопроекте не затронута.

Что касается «золотых виз», их выдача прекратится, хотя права уже оформивших вид на жительство сохранятся. С момента введения программы в 2013 году было выдано около 11 000 виз, однако эксперты считают, что отмена программы не окажет значительного влияния на рынок недвижимости.

Закон направлен на повышение эффективности судебной системы и защиту прав потребителей.

***
Закон комплексный, там много чего. Например, окупасам теперь будет сложнее. А вот зачем таки отменили золотые визы, не понимаю. Это же деньги в экономику и цены на недвижимость не пойдут вниз. Отмена же вроде не решает никакую проблему.
***

🏖️ Канал моей жены @i_tenerife Она агент по недвижимости на Тенерифе. Все официально, с нотариусом.

Золотые визы все-таки отменили с 2025 года.

Почему я люблю Испанию

Мне кажется, я смотрю на Испанию влюбленными глазами. Но как тут не любить? Испанцы покоряют своей дружелюбностью — они такие открытые и совершенно неагрессивные. У них потрясающие семейные ценности: отношения в семье, воспитание детей — всё это вызывает огромное уважение.

А ещё мне нравится их отношение к жизни. Они будто знают какой-то секрет, как жить проще и спокойнее, без лишнего стресса. Да, минусы наверняка есть, как и везде. Но в целом Испания — это удивительно комфортная страна, где хочется не просто бывать, а жить.

🔹 В продаже

В продаже апартамент с прямым видом на океан!

Студия с зоной спальни
Гардеробная
Большая терраса
Бассейн

💶 205.000 евро

📍 Коста Адехе ,Торвискас Альто

Свободен таунхаус в Плая параисо для краткосрочной аренды.

🎄Новый год тоже свободен.

Стоимость под запрос . Зависит от дат и от сроков аренды.

3 спальни
Гостиная
Кухня
Терраса с видом на океан
Бассейн в комплексе

📍 Плая Параисо

Еще можно успеть с Золотой визой

Хм… С 2025 года планировали отменить золотые визы, но Сенат наложил вето и отправил закон назад в Конгресс. По идее, раз взялись за Золотые визы, то рано или поздно отменят. Но может и нет.

В любом случае, лучше поторопиться, если планировали такую визу получить. Мало ли.

На Idealista пишут:

Сенат Испании, где Народная партия (ПП) обладает абсолютным большинством, наложил вето на законопроект об эффективности правосудия, возвращая его в нижнюю палату. Документ, одобренный Конгрессом депутатов 14 ноября, предусматривал ускоренные судебные процессы для борьбы со сквоттингом и отмену «золотых виз» для инвесторов.

Планировалось, что дела о незаконном захвате жилья будут рассматриваться в ускоренном режиме в течение 15 дней, что включало изменения в Уголовно-процессуальном кодексе. В отношении «золотых виз» предлагалось отменить их с переходным периодом, сохранив права инвесторов, получивших разрешения ранее.

ПП отметила необходимость отдельной работы над каждым законопроектом, чтобы избежать пересечения норм и обеспечить правовую защиту граждан. Решение Сената требует повторного рассмотрения закона в Конгрессе.

🔹 Продажа

В продаже апартамент в новом доме в паре минут от школы Luther King.

Совершенно новый дом.

Апартамент имеет 2 спальни, кухню небольшую и гостиную.

* установлены хорошие окна, двери.

- есть подземный паркинг.

Удобно для семей у которых дети учатся в этой школе, так как обычно до нее долго ехать из других городков.

Именно по этой причине её можно рассматривать как квартиру под сдачу в долгосрочную аренду. Для учителей школы и семей, чьи дети учатся в этой школе- идеальная локация

💶 185.000 евро

📍 San Miguel, Aldea Blanca

🔹 В продаже

У нас есть в продаже великолепные апартаменты в новостройке класса люкс!

Уже сейчас можно смотреть и покупать.

❗️🔥в конце прошлой недели мы продали там очень крутой апартамент за 887.000 евро.


Это роскошный комплекс в Коста Адехе. С великолепными видами, красивой территорией, бассейнами.

🔹️ Каждый апартамент включает:
• Просторные и уютные спальни
• Современные ванные комнаты
• Полностью оборудованную кухню
• Светлую гостиную и обеденную зону
• В некоторых апартаментах также есть частные сады и прачечные
• Личное парковочное место и кладовую

🔹️ В комплексе предусмотрено:
• Подогреваемый бассейн
• Красивые зеленые зоны для отдыха

💶 Стоимость от 500.000 евро

Подробности в лс

❗️ Продана!

Студия за 190.000 в комплексе Island Village

Мы продали эту замечательную студию!

Уже на днях начнется ремонт в ней . Ремонт месяц - 1,5 примерно будет. Будет в итоге красота😍 с потрясающим видом на океан. И будет сдаваться в туристическую аренду!

🔥 есть студия в комплексе с шикарным видом на океан. Терраса!

190.000 евро

Комплекс с VV

Инф в лс
📍 Коста Адехе над трассой

Золотые визы отменяют с 2025 года

Конгресс Испании одобрил законопроект об отмене «золотых виз» с 2025 года. Эти виды на жительство, введенные администрацией Мариано Рахоя, выдавались нерезидентам ЕС, вложившим более 500 000 евро в жилье или значительные суммы в испанскую экономику, например, в государственные облигации, акции, фонды или бизнес-проекты.

Законопроект, который теперь отправится в Сенат, включает поправку к закону о повышении эффективности правосудия, аннулирующую статьи, регулирующие «золотые визы». Для инвесторов, получивших визу до вступления закона в силу, предусмотрено переходное положение, сохраняющее их права.

По данным Министерства жилищного строительства и урбанистики, с 2016 года выдано около 11 000 таких виз, однако эксперты считают, что их отмена окажет незначительное влияние на рынок недвижимости Испании. Идеалиста.

Купила пару недель назад этого «котика»😍😅

Милаха! Научила я её свистеть и приносить монетки)

Но появилась проблема, она любит только меня! На мужа вообще постоянно нападает как коршун!

На этот апартамент Бронь

Приняли предоплату на этот апартамент.

Апартамент был под ремонт, но это полноценная односпалка в туристическом районе.

Цена была ниже рыночной так как апартаменты продающиеся сейчас в этом комплексе стоят дороже, по 260 и выше и при этом с ужасным ремонтом.

У нас в продаже есть апартамент в этом же комплексе с отличным ремонтом и очень хорошо сдается на букинге. Я его на днях публиковала. Стоимость 315.000

🔹В продаже красивый дуплекс с 2 спальными на материке!

Еще одна красота 😍 последнее время прибавилось красивых объектов!

Отлично подходит для сдачи в туристическую аренду, покупаете и сразу запускаете , ничего менять не надо.

👍 первая линия!

В каждой комнате вид на море!

- 2 спальни
- 2 ванны
- терраса
- гараж
- Кондиционеры
-отопление

Это комплекс с бассейном и садом.

👍💶 179990 евро

📍 Оропеса Дель Мар

🏖️ это материк Испании.

Свежий случай. Иногда мы сотрудничаем с другими агентствами… И в этот раз нас хотели кинуть, точнее нашего клиента. Так составили документы, что деньги потом только через суд возвращать. А в Испании они идут годами. Хотя документы на первый взгляд нормальные, спасибо нашим юристам, проверили профессионально.

И это на минуточку официальное агентство! Даже такие тут кидают, а я думала только агенты самозанятые . Так что будьте осторожны, проверяйте по 100 раз. Причем, лучше если юристы проверят.

🔹 Продажа🔹

👍 оплата возможна и в Испании и в РФ !

Апартамент с замечательным ремонтов в комплексе Орландо.

Туристическая зона. В комплексе есть бассейн и теннисный корт.

Апартамент с 1 спальней + кухня-гостиная.

Есть лицензия на туристическую аренду.

Площадь апартамента 55 кв.м

На букинге сдается за 140-170 в сутки.

💶 315.000

📍 Коста Адехе

🔹В продаже очень красивый апартамент у нас появился на материке!

Посмотрите, какая красота!!

Шикарен для жизни, а в туристическую аренду прям совсем люкс!

😍 Это первая линия! Красотища!

👍Ремонт почти новый, ему меньше года, все в идеальном состоянии.

- 2 спальни
- 2 ванны
- терраса
- гараж

❤️ - встроеные шкафы, электрические полы во всех комнатах включая ванные
- Кондиционеры

В доме есть лифт. Это комплекс с бассейном и садом.

💶 269990 евро

📍 Оропеса Дель Мар

🏖️ это материк Испании.

Карта подтопляемых зон по всей Испании. Актуально после Валенсии для выбора места жительства.

В провинции Валенсии недавно произошло наводнение. Уже пишут 200 погибших, а будет типа еще больше. Кадры воды, уносящей машины, жуткие. В стране объявили траур, а в Валенсии зарегестрировались 100 тыс волонтеров, готовых помогать и расчищать улицы.

Глобальное потепление на Канарах

Климатические изменения продолжают оказывать глубокое влияние на города и регионы по всему миру, причём одни места нагреваются быстрее и испытывают более серьёзные изменения, чем другие. Согласно худшему сценарию выбросов, обозначенному как RCP 8.5, города сталкиваются с уникальными климатическими трансформациями. Например, Санта-Крус-де-Тенерифе, вероятно, переместится в зону засушливого жаркого степного климата, что может изменить ландшафт и условия жизни. В то же время Лондон станет более влажным и тёплым, напоминая климат итальянского города Совичилле.

Для городов в Азии, таких как Ханой, будущий климат может быть настолько уникальным, что не имеет прямых аналогов среди современных климатических условий. Эти места могут сталкиваться с новыми вызовами, такими как экстремальные периоды засухи и сильные наводнения, что усложнит управление ресурсами, такими как вода.

Богатые регионы с развитой инфраструктурой смогут лучше адаптироваться к изменениям, тогда как города с ограниченными ресурсами будут испытывать наибольшие трудности.

***
У National Geographic есть карта глобального потепления. Можно посмотреть, что будет в 2070 году с разными городами.

В Санта Круз де Тенерифе, где я живу, температура не особо вырастает. Супер! Но климат будет более засушливым. Так что с этой точки зрения лучше выбирать север Испании, а не юг материка или Канары.

В Москве, кстати, обещают более жаркое лето, климат похож на климат Ростова-на-Дону.
***

🏖️ В боте @Lifetripru_bot есть контакт агентства недвижимости на Тенерифе. Все официально, с нотариусом.

Кто хотел дешевую недвижимость? Она есть на материке. Правда, за эти деньги будут развалины, надо хотя бы 50 тыс евро. Тогда в маленьком городе/селе можно подыскать.

У нас на Тенерифе тоже есть развалины, но подороже, курорт же. И сколько будет стоить восстановление и ремонт, неизвестно. Выгодно ли…

🔹Продажа🔹

Оплата предпочтительна в РФ

В продаже апартамент идеально подходящий под туристическую аренду.

Отличная локация! Хорошо сейчас сдается на booking .

2 спальни
2 ванны
Огромная терраса
Бассейн в комплексе

💶 399000 евро

📍 Коста Адехе

🔹Продажа Эксклюзив🔹

В продаже еще один уникальный объект. Как и предыдущий, это предложение не менее редкое. В этом комплексе невероятно редко что-то бывает в продаже и если появляется, то расходится по своим.

❗️Только у нас

Этот замечательный объект в локации Дель Дюке в комплексе Адехе Парк.

3 спальни
3 ванны
2 террасы+балкон
Гараж

На территории комплекса бассейны, детская площадка.

площадь 148 м2

💶 1.200.000 евро

📍 Дель Дюке на стыке с Ла Калета

🔹 Эксклюзивный объект в продаже🔹

Потрясающий по локации объект.
Всегда в цене и в спросе!


😍 вид на океан!!

3 спальни
3 ванны
2 большие террасы
Гараж
Бассейн в комплексе

🏝️ до пляжа 3 минуты пешком

💶900.000 евро

📍 Дель Дюке

Продолжительность жизни по провинциям. Канары крепкий середнячок.

ПРОДАН!

🔹Продажа🔹

✅Апартамент замечательно подходит под туристическую аренду!

1 спальня
Кухня-гостиная
2 террасы

🏝️ всего 5 минут пешком от пляжа!!

💶 200.000 евро

📍 Лос Гигантес

🔹 Долгосрочная аренда🔹

❗️СДАН

Прекрасный апартамент с хорошим светлым ремонтом в комплексе с бассейном.

2 спальни
Гостиная с видом на океан
Огромная терраса + вторая терраса + технический балкон
Кухня с выходом на вторую террасу

Бассейн в комплексе

Без животных.
Оплата на счет.

💶 1400+ счета

📍 Пуэрто де Сантьяго.

Мой уютный уголок

Я обожаю свою квартиру, потому что все в ней подобрано мной. Каждый уголок, каждая мелочь – это мой выбор. Здесь всё так, как мне нравится. А ещё, что немаловажно, дома чисто! Ну... по крайней мере, иногда, если дети не слишком активничают 😅.

Правда, есть одно "но" — как только заходишь домой, вместе с уютом сразу приходит готовка и уборка. Но зато это часть моей жизни, и пусть с этим связаны хлопоты, все равно приятно находиться в таком родном пространстве.

🔹 долгосрочная аренда🔹

❗️СДАН!!!

✅Доступен с 1 декабря!

В замечательном комплексе Jardín botánico в городе Адехе , для аренды с декабря есть таунхаус.

Комплекс с 3 бассейнами и детской площадкой на территории.

3 этажа включают в себя:

- гараж ( подвальный этаж)
-гостиная, туалет и кухня ( первый этаж )
- 2 спальни и ванная комната ( второй этаж) + балкон
- небольшая комната + терраса ( третий этаж)

На первом этаже при входе есть терраса во внутренний двор.

Хороший ремонт, полы с подогревом, ламинат, подсветка лестницы, качественная бытовая техника и сантехника.

💶 2100+ счета

📍 Адехе