Недвижимость в Анапе | Кристина Котаева

И наверное один из популярных вариантов - траншевая ипотека 🔥

Вот эта стратегия подходит идеально для тех, кто не хочет оплачивать платежи, пока дом возводится - а 3₽ в месяц, осилит каждый!

Но обращаем внимание на последующий платеж после сдачи комплекса - однако здесь возможен переход на семейную или под ставку на % рынке👌

Наши покупатели часто пользуются такой стратегией:

- Вносят взнос, остальную сумму на вклад и спокойно продают свою недвижимость в регионе

Таким образом: у вас квартира на юге, вы не продешевили с продажей вашей недвижимости и + с вклада получаете доход 💰

Третий вариант - достаточно приятный ‼️

Вы вносите первоначальный взнос, оплачиваете 25 месяцев платеж по 30 000 ₽, а далее несколько вариантов:

✔️Перейти на семейную ипотеку (если появляется малыш)
✔️Остаток по рассрочке оформить под ипотеку на вторичном рынке (есть вероятность, что к этому моменту ставка не будет так кусаться,как сейчас)
✔️Оплатить остаток полностью своими средствами (идеальная стратегия для тех, кто продает недвижимость в регионе)

Из минусов, я могу выделить только один - если переход на семейную ипотеку, если вы рассчитываете на это.

Да, наш президент продлил до 2030 года программу, но каждый вносятся изменения - при чем, не в лучшую сторону для покупателей.

Если есть ПВ и хотите комфортный платеж, не имея детей и т.п., вариант хороший 👈

Второй вариант - который на мой взгляд не совсем достойный, но тем не менее, хочу вам его показать 👈

Рассрочка беспроцентная до конца строительства - в случае этого проекта, всего 26 месяцев.

Здесь можно оплачивать ежемесячно, или же ежеквартально - но учитывая, что дом сдается только в 2027 году, сомнительный вариант 😅

И здесь также нельзя перейти на любой формат ипотеки, ни семейка, ни под вторичную ставку.

Однозначно бы не порекомендовала, но показываю наглядно, какие варианты есть для смертных 😀👋

Всем привет 👋

Мы так много говорим про льготные программы, сегодня предлагаю посмотреть варианты - для смертных 👈

К тому же, у меня есть актуальная подборка для нашего покупателя по запросу:

- детей нет, с it-сферой не связана, на вторичке ставка высокая, имеется 1 500 000 ₽ и желание вложить в недвижимость

Сейчас покажу вам, что мы предложили и расскажу плюсы и минусы по каждому варианту - с вас 🔥

Было бы интересно посмотреть подборки для обычных смертных теперь 😘

Думаю, что это будет рубрика - которая выходит раз в неделю 👍

И это максимально облегчит вам время - потому что Анапу я знаю на 💯

Где вкусно пообедать, где купить продукты, какие садики - в этом я вообще эксперт, отзывы реальных людей про школы, кофейни и т.п.

Может в субботу сделаем такую рубрику недели?

Предлагайте свои варианты, с чего начнем?

🗣️ Про Краснодар тоже будет, но чуть позже

А вообще мне искренне жаль покупателей, которые решились сами купить квартиры в нынешних условиях - вот правда

Сегодня одна информация, завтра другая - послезавтра вообще изменения по всем программам 😅

Я сейчас активно приступила к поиску школ в Краснодаре - и знаете, мне было бы куда проще заплатить человеку, кто сделает мне анализ и предоставит подборку школ, со всеми плюсами и минусами

Потому что время - это самый ценный ресурс в нашей жизни.

И мне очень жалко тратить его на поиск информации - поэтому сегодня появится новая вакансия, ассистента в мою команду ✌️

Ибо я больше не могу 😭

В недвижимости я знаю, как оперативно решить любой вопрос, а вот если это поиск школы - я тут не сильна.

Вот на этот комментарий хотела бы дать вам ответ 👋

Да, это правда.

Теперь чтобы приобрести квартиру по семейной ипотеке нужно заплатить комиссию банку❕

Но здесь есть свои нюансы!

Постараюсь объяснить на примере:

➡️ Есть ЖК «Народные кварталы» в Краснодаре, он находится на проектном финансировании ПАО «Сбербанка» - и если у вас одобрена ипотека Сбербанка и вы рассматриваете этот проект, то никакую комиссию банка платить не нужно

А если бы у вас была ипотека Альфа Банка, Уралсиба и т.п., то нужно было бы заплатить комиссию (у каждого банка она индивидуальна)

➡️Есть ЖК «Флагман» в Анапе, у него финансирование Кубань-Кредит, и если у вас одобрена ипотека в этом банке, покупка квартиры будет без комиссии

Если другого банка, придется платить комиссию

🗣️ На сегодня, единственный банк, который отменил комиссию при покупку недвижимости - банк ВТБ

Но 80% на сегодня - это отказы. Либо сумму урезают одобреную, или вовсе отказ.

Удалось чуть немного вам объяснить эту сложную схему?

🔥 - да!
😀 - как это понять?

От себя хочу сказать - что раньше было проще ориентироваться на рынке, сейчас же у меня уходит порядка 2-ух часов каждый день, чтобы складывать весь пазл 🧩

Кристина,напишите подробнее про семейную ипотеку, условия 🌹

То, о чем я и правда жалею, очень очень сильно!

И под этим роликом хочу напомнить про основные изменения, связанные с льготной ипотекой:

➡️Если вы приобретали недвижимость под льготную программу и до 23 декабря 2023 года подписали кредитный договор - то у вас остается еще одно право!

❕Если же вы получили семейную ипотеку после этой даты, воспользоваться данной мерой поддержки еще раз можно только при соблюдении нескольких условий:

✔️Предыдущий кредит, полученный после 23 декабря 2023 года, полностью погашен.
✔️В семье с момента получения кредита родился еще один ребенок.

Например, я воспользовалась семейной до 23 декабря 2023 года и за мной сохранилось право - но так как моему ребенку уже в мае исполняется 7 лет, то у меня пару месяцев, чтобы приобрести квартиру под ставку 6% 🙌

А дальше все - рожать второго только 😂

Друзья, пока я еду в поезде - хочу у вас попросить поделится книгами

Которые вы могли бы рекомендовать к прочтению ✅

Я люблю именно читать, аудио формат мне не заходит - и в новом году, «как это модно говорить»

Ставлю для себя цель - прочитать за год 31 книгу 👈

Пару книг отобрала, но хочу и вас услышать, какие у вас бестселлеры?

Начала с первой: «Клиенты на всю жизнь» и начало мне нравится, рекомендую всем, кто связан с продажами 👌

Да простит меня Москва 😏

И ее жители.

Но все 10 дней, что я была в столице - наблюдала такую погоду.

Каждый день!

Туман, слякоть, черный снег и вся обувь в разводах от реагентов - бррр.

Да, крутые заведения, детские комнаты, кинотеатры - простите, но у меня программа была с ребенком, без театров 😀

Но погода! Кто живет в Москве, вы как? Привыкаешь к этому?

Я поняла одно: я солнцезависимый человек.

👉Небо голубое, солнышко светит, деревья зеленые - и вот хочется сразу творить и жить.

В Москве же, я не могла ничего делать, вот совсем никак.

И это не связано с праздниками, я в целом без работы не могу - даже на выходных, но здесь вот, было что-то угрюмо совсем 😏

Ну скажите мне, разве я такая одна придирчивая?

Вот хорошенькие варианты без первоначального взноса - да еще и в сданном комплексе 👍

Могла бы рекомендовать студию, платеж хороший - но хочется, чтобы у моей племянницы была однокомнатная квартира 🙌

А вот однокомнатная хорошенькая, планировка мне нравится, но платеж чуть выше, чем планирует моя сестра.

Ищем дальше 👀

По приезду в Анапе плотно займусь поисками квартиры для себя, в Краснодаре как вы понимаете - для инвестиций выбрать легко, а вот для жизни, не так то просто 😅

Если Анапа для меня как прочитанная книга и я могу рассказать вам про каждый дом, то Краснодар же город намного больше, и там нужно помимо комплексов активно поизучать школы и кружки - все таки жить собираюсь🩵

Когда твоя родная сестра - брокер по недвижимости 😌

Несколько лет назад моя сестренка уже приобрела двухкомнатную квартиру под семейную ипотеку и Новый год они уже встречали в своей!

Несколько раз она просила меня подобрать ей вариант без ПВ в Краснодаре, но так как она пока не работает, а приобретение недвижимости - ответственный шаг и материальная ответственность

Я ее уговорила подождать чуть, сделать ремонт и после вернуться к этому разговору 👌

И вот видимо сегодня этот день настал - помимо того, что я ищу хороший вариант для себя в Краснодаре, только двухкомнатную

Теперь и младшей нужно 😀

Кому еще посмотреть варианты без ПВ или частичным, которых очень мало?😅

А еще, сегодня я кое в чем призналась в запрещенной сети и кто подписан на меня, тот уже знает 😌

Рассказываю?

Или пока не до новостей, потому что праздники?

🔥 - рассказывай!
🎄 - я еще отдыхаю, позже посмотрю

Ну что, все доели оливье, салатик под шубой и как следует отдохнули?

Я уже заскучала по работе, поэтому наша команда работает уже🩵

Сегодня первые показы по Анапе, а завтра покажу вам актуальные цены на новостройки 👌

Ну и ловите новый ролик этого года - про актуальную тему на сегодня: материнский капитал и его индексацию 🙌

Напоминаю, что в 2025 году сумма материнского капитала с 1 февраля составит:

➡️677 тыс. рублей на первого ребенка
➡️894 тыс. рублей на второго ребенка или 217 тыс. рублей, если ранее семья получала выплату на первенца

Вы можете не дожидаться индексации и уже присматривать себе недвижимость, а после 1 февраля мы выйдем на сделку 👈

Год новый, а проблемы старые 😒

Я прошу вас распространить это видео в своих социальных сетях/статусах и пабликах - потому что проблемы решаются не на федеральном уровне

Знаете кто реально помогает нашему городу?

👉Волонтеры. Неравнодушные люди - со всех уголков нашей страны.

Да да, не только с России.

Мы живем в 21 веке, когда столько технологий - а волонтеры убирают мазут лопатами!

А нашим «умам» лишь бы посмеяться, да и только.

Мерзко и противно. ‼️

Наша команда спешит поздравить вас с наступающим Новым годом ❤️

А у многих наших покупателей - уже с наступившим 🎄

Итогов года не будет - но искренне хочется верить, что 2025 год будет ярче и светлее!

И в новом году хотим пожелать каждому получить ключи от своей квартиры 🔑

А еще у меня есть хорошая новость 🙂‍↕️

Теперь из Анапы можно добраться до Краснодара за 2 часа ‼️

У меня дорога с ребенком заняла всего 1.40 - и в каком я была восторге, когда ехала по этой трассе!

Она сейчас бесплатная, если верить источникам из интернета - ее сделают платной, но сейчас это сказка.

Камер нет, пробок нет - и такая ровная дорога!

Правда эта трасса ведет к западному обходу и теперь придется рассматривать покупку квартиры там - потому что до моего комплекса еще +30 минут 😅

Доброе утро от спасенных птиц - я когда посмотрела это ролик, улыбка на все лицо ❤️

Только представьте, что еще каких то пару дней назад эти птички сидели в мазуте с минимальными шансами на спасение!

Это самое позитивное видео перед Новым годом 💜

Результаты моего подорванного здоровья не напрасны!

Тут надежда у многих появилась и знаете, она сейчас необходима!

То самое новогоднее чудо, та самая помощь экологов и деятелей мирового масштаба ‼️

Уделите пару минут - здесь нужно слушать.

Если среди вас есть жители Анапы, нам в штаб нужны руки для отмывки птиц 🙏

Напишите мне, всех скоординирую👌

89135621967 Кристина

Друзья, я прошу прощения, что не публикую вам контент про недвижимость.

Но как вы понимаете, ситуация сложная - каждый занят🙏

Из хороших новостей: спасают много птиц, очень много волонтеров - люди объединяются, и общими усилиями, мы победим!

Это не легкий процесс признаюсь, вчера у меня случился нервный срыв - я рыдала и просила прощения у моря.

Знаете, раньше не испытала таких эмоций - сейчас же, находясь в самом эпицентре могу сказать одно, не верьте новостям и первому каналу.

Мне не когда следить за этими новостями, но вижу, что вы пишите в запрещенной сети - что ситуация со слов правительства, под контролем.

Смешно и не более. Под контролем волонтеров, если только так…

Когда ты из мазуты достаешь практически голыми руками птицу и пытаешься найти голову и лапки, очистить клюв и быстрее несешься на машине к врачу.

Но видя такое количество неравнодушных людей - я уверенна, что мы справимся.

Слезы счастья.

+ 1 спасенный малыш 🙏

Сколько вокруг людей, которые взяли выходные за свой счет, столько волонтеров.

В такие моменты ты понимаешь, что при сложной ситуации люди объединяются!

Несколько дней без сна - и этот момент свершился 👈

Собрать всю команду: чтобы познакомить с вами!

Сейчас мы с командой готовим для вас что-то особенное, ну это касается не только продажи/покупки недвижимости - а также гостей, которые приезжают к нам на отдыха в Анапу 🩵

И мне нужна ваша помощь!

Я знаю, вы не откажете, правда же?

➖Если вы отдыхали в Анапе, вы конечно же где-то обедали/ужинали, посещали достопримечательности и т.п.

Например, мне нравится очень Мацони - это ресторан кавказской кухни, там есть детская комната и это очень удобно для тех, у кого есть дети 👌

А из пляжей я предпочитаю Пионерский проспект и пляж «Felicita» и пляж на высокого берегу «Золотая Бухта» - там есть бассейн и детский уголок, что невероятно удобно, даже если совсем с маленькими детьми 👍

Конечно же - у меня есть несколько фаворитов, среди заведений, но хотелось бы послушать вас, чем вам запомнился отдых в Анапе?

Только без тины пожалуйста 😅

Буду рада обратной связи - так вы поможете мне, а я вам провести классный отдых 🔥

Друзья!

Спешу поделиться радостным событием для меня, ну и надеюсь - для вас 🩵

Все каталоги законной недвижимости на Юге - готовы!

➖По Анапе:

👉 5 лучших жилых комплексов в для комфортной жизни
👉 10 выдающихся гостиничных комплексов
👉 Каталог недвижимости: 6 малоэтажных жилых комплексов

➖И рада представить новый каталог:

👉 Топ 10 жилых комплексов в Краснодаре

Каждый каталог - уникален!

Здесь нет тех красивых фраз, что любят создавать застройщики на своих сайтах: все коротко и по делу, + к каждому комплексу полноценный видеообзор 🔥

Для вашего удобства все видеообзоры я продублировала на telegram канал - больше вам не нужно пользоваться услугами сторонних сервисов, чтобы ознакомится с проектом на YouTube!

Приятного просмотра и мне ❤️ за старания!

Если говорить про достойные - пожалуйста, его могу рекомендовать ✔️

Да, здесь цена не 5800 млн., а выше - минимальная от 8 600 000 ₽, но эту цену я хотя бы обосновать могу!

➖Во-первых, это единственный жилой комплекс на Пионерском проспекте, со статусом «квартира», где возможно приобрести квартиру по льготным ставкам.

Остальные же проекты в этой локации, это апартаменты!

➖Во-вторых, сам по себе комплекс мне приятен, не высотка, первые этажи отданы под коммерцию, закрытая территория.

➖В-третьих, располагается он с неподалеку от гостиничных комплексов, где по проекту предусмотрен: всесезонный аквапарк, spa и банный комплекс, детский город площадью 3000 м2, конгрес-холл, торговый и медицинский центр и т.п.

То есть, другие застройщики организовывают классную инфраструктуру, который вы или ваши гости можете пользоваться 🔥

Не бесплатно естественно - но развитая инфраструктура возле комплекса позволяет сдавать например квартиру дороже, или же продать интереснее 👈

➖Ну и напоследок - локация! Песчаные пляжи - это то, что так любят многие из вас!

Без такси и автомобиля до пляжей 10-15 минут неспешной прогулки, но можно и за 5 минут, если вы спортсмен 😀


Если рассматриваете вариант для посуточной сдачи - наша команда с удовольствием возьмет ваш объект в этом проекте на доверительное управление 👍

Вот прям с радостью проконсультирую по комплексу и расскажу о вариантах покупки в нем 📞

А пока поделюсь только фотокарточками 🩵

Хороший проект, но рекомендовала бы только для жизни, посутка точно нет - на круглый год, спорно.

Но почему спросите мне понравился он?

- Потому что это не человейники. Это закрытый элитный поселок с малоэтажным строительством.

Для избранных, определено!

Увы, мне не подходит, но если бы я рассматривала конкретно проекты для жизни - определено бы подумала о покупке дома здесь, или большой квартиры 👍

Но сегодня мне кажется я приняла правильное решение по другому проекту, пока ничего не будут говорить 🤫

Если получится, конечно же вы узнаете в числе из первых!

Что мы можем рассмотреть в стройке?

Например, вот такую однокомнатную квартиру с готовым ремонтом ‼️

🗣И здесь можно даже ставку выбрать на весь срок кредитования, от 4% до 5.5% (это конечно же история для льготной ипотеке)

- Если под ставку 4%, взнос потребуется 1 471 094 и платеж составит 27 918 ₽
- Если под ставку 5.5%, взнос 1 392 658 ₽ и платеж 31 433 ₽

Разница в ПВ всего ~ 79 000 ₽, но если есть возможность, то конечно я бы отдала предпочтение ставке 4% 👍

Да еще и квартиру получаете с готовым ремонтом, укомплектуетесь ее красиво и смело сдадите дорого 🫰🏼

Если еще всего один вариант в сданном комплексе, то это для самых быстрых - времени думать там увы нет, она всего одна!

Раз у нас сегодня на повестке дня Анапа - то и предложение классное хочу показать вам ✌️

Траншевая ипотека - и о боги, как же мы давно ждали такой способ покупки недвижимости!

Потому что на мой взгляд - это рабочий способ: с минимальными вложениями приобрести квартиру 👍

Если коротко: нужно внести ПВ 20.1% от стоимости квартиры и до конца строительства платеж по ипотеке составит 1-3 ₽ ✅

Да да, я не ошиблась, все правильно вы прочитали: максимум, 3 рубля в месяц!

В нашем случае, появилась такая классная возможность только в одном проекте в Сукко - где сдача комплекса в мае 2026 года.

Например,

🗣На однокомнатную квартиру понадобится около 1 800 000 ₽ ПВ
🗣На двухкомнатную около 2 000 000 ₽ ПВ

Далее - до мая 2026 года платеж составит 1-3 ₽, и после уже можно сделать рефинансирование (на семейную/it ипотеку или полностью закрыть остаток🙌

Не каждому конечно подойдет такой способ, нюансы как вы понимаете есть - но их мы можем обговорить на консультации.

What’s up - лучше сразу писать туда, в Tg теряюсь ваши сообщения.

Пару дней назад, услышала на консультации, что что Анапа, это деревням не достойна таких цен на недвижимость ‼️

Я очень часто слышу такие высказывания, что на юге дорого - и порой пишу на канале, что нужно принять тот факт:

👉 Дешевле не будет.

Но если отпустить все мои предыдущие высказывания, что юг уникален и т.п., я искренне считаю - что Анапа развивается.

Да, возможно не так быстро, как хотелось бы - но спустя 9 лет, как я здесь нахожусь: вижу своими глазами, как город преображается.

Да, у нас нет казино. Да, у нас нет горнолыжники - но при этом, у Анапы очень много плюсов!

Я жила в Красноярске, жила в Краснодаре и Сочи - и каждый раз возвращалась обратно, в Анапу.

Климат - он мне отлично подходит.
Равнина - спокойно, можно дойти в любую точку без усилий.
Воздух - без режима «черного неба», без заводов, всегда прекрасен.
Без пробок - мне жалко своего времени на пробки, а здесь даже в летний сезон, таких заторов как в больших городах, не бывает

Здесь совершенно другой формат жизни, что-ли.

И нет, я не родилась в Анапе, я не местная - но всем сердцем и душой полюбила этот город.

И да, я буду защищать этот город, потому что сильно уж дорог он мне.

Высказалась как говорится 😁

А что вы скажете про Анапу?
Прониклись ли этим городом, как я?

Новость, которая вас взбудоражит на 💯

➡️Альфа банк поднимает ставки на +1.5%, минимальная ставка составляет 28.09%

➡️ВТБ поднял на 3.1% и теперь минимальная 29.8%

➡️Сбербанк не остался позади и также поднял ставку сразу на 3.5% - минимальная же составит 28.1%

Это что касается ипотеки на вторичном рынке, как вы понимаете - но и по льготной условия ужесточают: что ни день, то цирк 🤡

Как вам? Рассмотрим вторичку с миллионом на руках? 😂

Не успела сегодня показать вам кейсы наших покупателей - перенесем на завтра 👌

Но чтобы разбавить контент - показываю полезный ролик про онлайн проверку недвижимости 👆

Актуально для тех, кто настроен покупать самостоятельно, без помощи агентов и юристов - держите.

И это касается вторички - новостройку мы проверяем другими способами.

Сегодня бы еще хотела разобрать пару тем, а точнее дать ответы на самые популярные вопросы 👈

И первый из них: что я могу купить в Анапе за 4 млн?

Вот не соврать бы - но за последние пару дней человек 5 задали этот вопрос.

И у всех один бюджет: 4 млн, дежавю будто.

И сейчас мы говорим конкретно про Анапу - без льготных программ, без дополнительного вложения средств: 4 млн и точка.

Что возможно рассмотреть в Анапе с таким бюджетом?

🗣Например, участок - не около моря конечно, но в Анапской и Супсехе возможно - правда нужно постараться.

А в Бужоре, Гайкадзоре, Варваровке или Сукко - вполне.

🗣Студию без ремонта, порядка 25 м2, но здесь мало предложений

🗣Цокольное помещение, даже несколько - для коммерции

Для жизни цоколями мы не занимаемся - до сих пор не могу понять тех, кто выбирает подземелье для жизни

🗣Студию аля в гостевом доме (вариант рискованный, как вы понимаете - с такой недвижимостью мы не работаем)

🗣Убитую, не побоюсь этого слова квартиру в старом фонде - малосемейки, общаги и т.п.

На этом все.

Если конечно же есть возможность добавить или платить ежемесячный платеж, то я рекомендована бы вариант рассрочки.

Вопросы?

Это не про недвижку, но на правах создателя канала - могу себе позволить 🙂‍↔️

У меня вопрос, точнее их много - и я честно не знаю с чего начать.

Для тех кто не знаком, это Милана, моя дочь - и ей на следующий год…

В школу.

И у меня паника. С чего начать? Куда бежать?

Как правильно выбрать школу? Частная или нет?
И вообще, заранее же нужно узнавать?

Может есть сайты, где отзывы по школам есть?

Если в недвижке я как рыба в воде - то в этом же вопросе, полный ноль.

Теперь мне нужна консультация ваша 😀

Поделитесь опытом, лайфхаками, советами?

Что касается планировочных решений 👇

⚫️однокомнатные от 34.4 м2 - 38.2м2
⚫️евродва от 35.2м2 - 48.3 м2
⚫️двухкомнатные от 51.6 м2 - 56.9 м2
⚫️евродва от 51.6м2 - 73 м2
⚫️трехкомнатные 86.2 м2

Что по видовым характеристикам?

Ох, здесь хороший выбор: на бассейн, но реликтовые леса, на горы или же с видом на центральную аллею 👍

Искренне рекомендована бы рассмотреть с видом на лес или же на аллею - на консультации объясню, почему.

Что по социальной инфраструктуре?

Школа и детский сад на территории уже в 2026 году - ну и естественно, коммерческие помещения.

А что по вариантам оплаты?

Конечно же льготные программы под 6%: семейная и it, но также приятные условия по рассрочке с возможным переходом на льготную ипотеку 👈

Если вы хотите понять, какая стратегия покупки недвижимости подходит именно вам - пишите, я и моя команда вас проконсультирует

@kotaev_agency

Сегодня предлагаю поговорить про этот проект, о котором я писала выше 👆

Я написала такую фразу, что не каждому подойдет жизнь в этом проекте - поясню.

Сукко - это не Анапа, здесь преобладает частный сектор, но при этом достаточно дорогой.

Еще несколько лет назад я бы честное слово не рассматривала бы Сукко ни для каких целей, но после 30 лет приоритеты изменились😅

Я уже не гонюсь за активной жизнью, чтобы вокруг было много людей и веселья.

И сейчас я выбирала бы формат для спокойной жизни - когда приезжаешь в свой комплекс, а там безопасно, спокойно и умиротворенно.

И всегда есть место припарковать машину возле дома - для водителей, это важно.

Летом конечно и в Сукко много отдыхающих, но от этого никуда не деться, если ты живешь в краснодарском крае 👈

И вот как раз новый проект отлично подойдет для тех - кому нужна тишина, спокойствие и природа.

❕Без городской суеты, пробок и т.п.

И такие проекты все больше начали оценивать, не человейники из 20 этажей - а формат среднеэтажной застройки.

Молодые и студенты точно не оценят эту локацию, им нужен движ.

Ну а кому за 30 😅 - welcome!

Уникальные кипарисы рядом (сейчас они кстати очень яркие и насыщенные), конные прогулки, реликтовый можжевеловый лес - вы представьте, какая здесь природа?

💕Без выхлопных газов, заводов и черного неба - ну сказка, правда.

Вы выходите - и перед вами горы, зелень повсюду: море недалеко.

Я не знаю, как еще вам описать этот проект и локацию - но я влюблена, это можно заметить по моему описанию 😀

Кому не подойдет жизнь в этом комплексе?

Этот комплекс любим нашими покупателями - и на это есть много причин 👍

Но от себя я хочу выделить значимые моменты:

➡️Застройщик - который возводит свои комплексы комфорт +, не эконом, это важно.

Ведь никто не хочет слышать чих соседей - как это бывает в дешевых проектах.

➡️Комплексная застройка - 2 школы и 6 детских садов, детская и взрослая поликлиника и т.п.

➡️Пархабы - на это я обращаю особое внимание: на первых этажах будет создана торговая галерея и коммерция, а с 2-8 этаж парковочные места

Какая инвестиционная выгода от покупки квартиры в это ЖК?

Спрос на аренду + рост стоимости квартир ↗️

Почему можно так уверено заявлять?

Потому что к моменту завершения проекта по соседству возведут масштабный медицинский кластер 👈

Он будет состоять из пяти объектов:

⚫️онкологического диспансера
⚫️новой больницы скорой медицинской помощи
⚫️наркологического диспансера
⚫️детского центра
⚫️инфекционной больницы

Туда будут ехать со всех уголков Краснодарского края и других регионов.

А это значит высокий спрос на посуточную аренду🙌

P.S. Ну и не забываем о близости аэропорта✈️, который когда- нибудь откроют, и где строится новый огромный терминал 👋

В моем АН 90% сделок проходят - дистанционно 👈

Оформила для вас краткую информацию в фотокарточках о том, как вы можете приобрести квартиру, не приезжая лично 👍

И помните - здесь главное доверие к вашему брокеру.

В этом случае процесс покупки недвижимости для вас покажется простым и удобным.

Все этапы будут тщательно организованы, и вы всегда можете рассчитывать на мою поддержку.

Мы будем на связи на протяжении всего процесса, чтобы вы могли быть уверены - что всё проходит гладко и без лишнего стресса.

И рада представить наш первый проект - дом нашего покупателя, площадью 100 м2 👈

Хотелось бы конечно показать вам до - но у меня все видео удалились со сменой телефона, увы.

Поэтому показываю только результат - все по запросу нашего покупателя, пока без наполнения.

После этого проекта мы сразу взяли другой объект - двухкомнатную квартиру свободной планировки.

По завершению работ, все покажу ☝️

И сейчас подписали договора еще на 2 квартиры, но уже с полным наполнением под ключ 🔑

Теперь вы знаете, что все заботы можете смело доверять нам ‼️

Сразу отвечаю на вопрос про Краснодар, будем ли мы там делать ремонты?

Да, да и еще раз, ДА! 🙂‍↕️

Знаете, как выглядит отчаяние?

Вот так.

Прежде чем публиковать новость - позвонила куратору в Сбербанке, не фейк, правда ‼️

Сбербанк единственный банк с первоначальным взносом 20.1% по семейной и it-ипотеке за неделю практически израсходовал все лимиты!

А кто-то был недавно на кипарисах? Они сейчас реально такого цвета как на фото?

Сегодня поговорим о важном - и это пожалуй один из значимых моментов в нашем с вами сотрудничестве👈

Но вначале рассмотрим ваши сообщения и вопросы, скажем одни из самых популярных:

➡️Кристина, предложите варианты без первоначального взноса у моря.
➡️Что я могу купить в Анапе под ставку 6%?
➡️Хотим купить квартиру для сдачи, что можете предложить?
➡️У меня есть 1 млн., предложите варианты на юге.
➡️Рассматриваю вариант приобретение недвижимости в Анапе, что можете предложить?

И тут у меня порой ступор - потому что я искренне не понимаю ваш запрос ‼️

❓Для каких целей приобретается недвижимость? Дом или квартира? Для сдачи? Для жизни? Или может есть планы перепродать?
❓Какие соц.объекты для вас важны? Может быть школа, садик или шаговая доступность до моря?
❓А под какие льготную программы вы подходите? А пользовались ли ее ранее?
❓Если семейная ипотека, то сколько детей? Если it, компания аккредитована?
❓ Или что вы ожидаете от района и комплекса? Может для вас значима закрытая территория? Или спорт площадка?

И я могу продолжать долго, но если коротко:

То, что мы можем вам предложить, зависит от: цели покупки/предпочтений и возможностей 🙌

Поэтому я всегда настаиваю на консультации и только после этого, моя команда или я приступаем к подборке 👌

Я понимаю, что в суете сложно выделить время для звонуа - но нам достаточно буквально 10 минут, чтобы мы максимально включились в процесс ☝️

Оставлю телефоны тех, с кем вы можете всегда связаться для консультации:
📱 8 913 562 19 67 - собственно, это я , Кристина
📱 8 918 247 55 85 - Юлия
📱 8 983 372 01 25 - Валерия

Отошла от новостей, и идем далее - Краснодар и как вы можете видеть, есть предложения на студии без ПВ 👍

Сейчас мой менеджер находится на объекте и попросила выложить для вас эти расчеты - повинуюсь 😅

Все расчеты представлены по it и семейной ипотеке ☝️

Здесь:
➡️жилье комфорт+
➡️удобная транспортная развязка
➡️школы, детсады, поликлиники и т.п. в шаговой доступности
➡️все необходимые магазины любой направленности также в пешей доступности
➡️панорамные окна в доме и дизайнерская придомовая территория
➡️подземный паркинг

@kotaev_agency - для тех, кому нужно.

⚡️Центробанк поднял ключевую ставку до 21%

Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку с 19% до 21%

Ну это конечно тихий ужас товарищи👋

А теперь про сам проект - и это продолжение ЖК «Holiday House» 💜

Только сейчас: застройщик другой и наименование комплекса изменилось!

31 октября состоится официальная презентацию по проекту - пока что ценового диапазона нет 👈

Но если анализировать другие проекта со старта в Анапе - дешево здесь не будет.

Я бы ориентировалась на цену от 8 500 000 ₽, за полноценную однокомнатную квартиру с готовым ремонтом ☝️

Но проект будет улучшен, что по качеству строительства, что по ремонту и наполнению территории: здесь появится новенькая школа и детский сад.

Это собственного говоря и будет фишкой этого проекта - все квартиры с ремонтом.

Уже в сданном жилом комплексе «Holiday House» под льготную ставку я ничего не могу предложить вам, только варианты на вторичном рынке.

Если вам хочется беззаботной и спокойной жизни в Сукко, или вы рассматриваете недвижимость для отдыха - пишите в комментариях «проект» и как только появится более полная информация и ценовой диапазон, я вас оповещу 🙌

Всем я пишу лично, ни моя команда - а то уже многим пишут в личные сообщения агенты, которые не являются моими менеджерами 👋

Традиционные выходные с ребенком - когда я минимум работаю и максимум провожу времени с малышком 💜

Так что если вы на выходных здесь не увидите новых предложений - прошу понять, на сб и вс, я мама 😅

Я бы и сегодня не выходила, но так захотелось поделиться красотой нашей прогулки с вами.

Я фанат высокого берега! Всем сердцем и душой люблю эту локацию!

А как максимально этот район развивается за последние пару лет: появилось 2 классных парка, реконструкция п. Ореховой рощи и сейчас новую набережную возводят ‼️

А вам какой район ближе?

🔥 - Высокий берег (галечные пляжи)
❤️ - Центральная часть города (песчаные пляжи)

Срочно 🚨

Краснодар - бриллиант 👈

Только сейчас менеджер оповестил о крутом предложении в комплексе, в котором вы получите ключи уже в 1 кв 2025 года!

Квартира с ремонтом в подарок и внимание: ставка на весь срок 4%

Количество ограничено, пишите срочно моему менеджеру, это и правда достойный вариант для сдачи 📣

📱 What’s up - Валерия

Можно в первоначальный взнос использовать - материнский капитал ‼️

Предлагаю сделать 2 подборки:

➡️Предложения по Краснодару без первоначального взноса
➡️С частичным взносом, например, мат.капитал

Вариант 1:
- Студия без ПВ со сдачей во 2 кв.2025 г., отделка ПЧО
- Стоимость 4 034 418 ₽, платеж 22 882 ₽, ставка 5.49%

Район с хорошей экологической обстановкой и свежим воздухом вдали от оживленных магистралей.

До ТРЦ "Красная площадь" 10 мин на автомобиле, до стадиона и парка «Краснодар» - минут 30.

На территории комплекса предусмотрены зоны для отдыха и спорта: прогулочная аллея, яблоневый сад с арт-объектами, два теннисных корта, футбольные и баскетбольные площадки, велодорожка.

Для жителей будет построен фермерский рынок где можно всегда приобрести свежие продукты.

Вариант 2:
- Однокомнатная, со сдачей 4 кв. 2025 г., ПЧО
- Стоимость 5 703 721, ставка 6%, платеж - 34 197₽, ПВ - 0

Жилой комплекс расположенный в южном районе Краснодаре - в молодежном.

Проект для людей , живующих в городе, но любящих спокойствие и тишину. Район с сформировавшейся инфраструктурой: уже имеются школы, детские садики, поликлиника , школа искусств и новый сквер «Изумрудный».

Жилой комплекс включает себя: 14 домов, детский сад на 350 мест, храм, зелёный бульвар, рестораны, фитнес-центр и зоны барбекю.

Достойный вариант - единственная особенность: жк находится в спальном районе Краснодара, до центра удалённость в минут 30.

Третий вариант:

- Однокомнатная, со сдачей в 2026 г., ПЧО
- стоимость 5 079 722 ₽, платеж 34 201 ₽, ставка 6%, ПВ - 0

Жилой комплекс располагается в самом быстро развивающемся районе Краснодара по улице Ближний Западный обход.

Одно из преимуществ проекта - переменная этажность домов и витражное остекление.

В инфраструктуру комплекса входит: 3 детских сада, школа на 1550 мест, ресторан, фитнес центр, детские площадки, многоуровневые паркинги, и гостевые парковки, а вот дворы будут свободными от машин, а значит безопасными.

Ещё одна изюминка проекта - зелёная аллея протяженностью полтора километра, которую украсят инсталляции, места для отдыха и подровненные деревья.

Этот проект находится на стадии начала строительства, поэтому очень интересен по ценовой категории.

‼️ Все эти варианты можно рассмотреть и с ремонтом, без вложения средств - но платеж увеличивается.

За индивидуальной подборкой @kotaev_agency

Можно Краснодар тоже достойные варианты🌺

Вчера у многих возникла проблема с открытием каталога и просмотром видеообзоров: я записала подробное видео, как открыть ссылки 👍

Для вашего удобства: вы можете ознакомится с комплексами по ссылке на telegram канал или же на YouTube 🙌

И бережно напоминаю, что все каталоги представлены здесь ⬇️

👉«5 лучших жилых комплексов в Анапе для комфортной жизни»

👉«10 гостиничных комплексов в Анапе»

👉 «Подборка из 6 малоэтажных комплексов»