حقوق قراردادها و عقود

✅ وجه التزام عدم تنظیم سند

🔷 وجه التزام عدم تنظیم سند رسمی، جریمه ای است که طرفین قرارداد عقود تملیکی، نظیر بیع ملک یا خودرو، با توافق یکدیگر، به عنوان خسارت در عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهد، مبنی بر انتقال سند رسمی از نام فروشنده به نام خریدار، برای فروشنده، در نظر می گیرند که میزان آن، کاملا، بسته به نظر طرفین می باشد. نحوه و شرایط مطالبه این خسارت نیز با ثبت دادخواست مطالبه وجه التزام، از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و ارائه مدارک لازم، نظیر قرارداد و گواهی عدم حضور دفترخانه خواهد بود.



📌برای مطالعه کامل مقاله وجه التزام عدم تنظیم سند کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون وجه التزام عدم تنظیم سند می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ نرخ کمیسیون املاک

🔷 مشاورین املاک برای انجام معاملات ملکی، تعرفه ‌ای را به نام "حق کمیسیون املاک" دریافت می ‌کنند. خریداران و فروشندگان املاک، ملزم به پرداخت نیم درصد از ارزش کل معامله، به بنگاه هستند. میزان تعرفه کمیسیون املاک هر ساله توسط اداره صنعت، معدن و تجارت مشخص و به اتاق اصناف ابلاغ می ‌شود. علاوه ‌بر این مبلغ، طرفین معامله ملزم به پرداخت 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده ‌نیز هستند.



📌برای مطالعه کامل مقاله نرخ کمیسیون املاک کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون نرخ کمیسیون املاک می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ معلوم و معین بودن مورد معامله

🔷 در معاملاتی همچون بیع، مورد معامله اعم از مبیع و ثمن، می بایست معلوم و معین باشند. معلوم بودن مورد معامله، یعنی اینکه طرفین از مشخصات اساسی آن، از قبیل جنس و وصف و مقدار، اطلاع داشته و معین بودن به این معنا است که در اموال عینی، دقیقا مصداق مورد معامله، مشخص شده و مردد میان دو یا چند مورد نباشد.



📌برای مطالعه کامل مقاله معلوم و معین بودن مورد معامله کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون معلوم و معین بودن مورد معامله می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ عقد مساقات

🔷 عقد مساقات، به عقدی گفته می شود که به موجب آن، شخصی به عنوان عامل، متعهد می شود که در ازای دریافت سهم، درختان و گیاهان را آبیاری نموده و به ثمر برساند. علاوه بر شرایط عمومی قراردادها، در مساقات باید حتما سهم عامل به صورت مقداری از ثمره باشد. از آثار این عقد نیز می توان به این مساله اشاره نمود که به محض حصول ثمره، عامل، مالک سهم خود می شود.


📌برای مطالعه کامل مقاله عقد مساقات کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون عقد مساقات می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه

🔷 تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه، در موارد متعددی می باشد. از جمله اینکه، سرقفلی، به پولی گفته می شود که مستاجر، در ابتدای اجاره به موجر داده یا وجهی است که مستاجر، در ازای اسقاط حقوق خود از موجر می گیرد؛ اما حق کسب و پیشه، حقی است که به تدریج و در اثر فعالیت مستاجر در ملک تجاری ایجاد می شود. همچنین، فرق دیگر این دو حق، این است که سرقفلی، قابل ضمانت و توقیف بوده، اما، نه می توان از حق کسب و پیشه، ضمانت کرد و نه آن را توقیف نمود.



📌برای مطالعه کامل مقاله تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ خیارات مختص عقد بیع

🔷 خیارات اختصاصی قرارداد بیع، به آن دسته از اختیارات قانونی برای فسخ قرارداد گفته می شود که صرفا در مورد عقد بیع یا خرید و فروش کاربرد دارند؛ نه قراردادهای دیگر. خیارات مختص عقد بیع، شامل خیار مجلس برای فسخ معامله توسط هر یک از متعاملین، خیار حیوان برای خریدار و خیار تاخیر ثمن برای فروشنده می باشند.



📌برای مطالعه کامل مقاله خیارات مختص عقد بیع کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون خیارات مختص عقد بیع می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ قولنامه دستی 

🔷 قولنامه دستی که در معنای خاص حقوقی، پیش قرارداد راجع به عقد بیع است، در عرف، به سند عادی تنظیم شده به صورت دست نویس یا در فرم های چاپی بنگاه املاک گفته می شود که به موجب آن، طرفین، اقدام به خرید و فروش یک مال منقول یا غیر منقول می کنند. اعتبار این سند در دادگاه، منوط بر وجود شرایط صحت قراردادها، هنگام تنظیم و نوشتن متن آن، همچنین، وجود امضا یا اثر انگشت و یا مهر طرفین، ذیل آن بوده و عدم وجود شاهد، هنگام تنظیم این سند، تاثیری در بی اعتباری آن، نخواهد داشت.



📌برای مطالعه کامل مقاله قولنامه دستی کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون قولنامه دستی می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ دعوی تخلیه اماکن تجاری

🔷 طرح دعوی تخلیه اماکن تجاری، بسته به شرایط، از قبیل اینکه در عقد اجاره، حق سرقفلی یا کسب و پیشه تعیین شده باشد یا خیر، در صلاحیت دادگاه یا شورای حل اختلاف است و شورای حل اختلاف، صرفا به قراردادهای اجاره بدون سرقفلی و حق کسب و پیشه رسیدگی می کند. نحوه طرح دعوی تخلیه اینگونه است که خواهان، با مراجعه به دفاتر خدمات قضایی، دادخواست خود را ثبت نماید.



📌برای مطالعه کامل مقاله دعوی تخلیه اماکن تجاری کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون دعوی تخلیه اماکن تجاری می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ اظهارنامه مطالبه اجور معوقه

🔷 اگر مستاجر، اجاره بهای ملک را نپردازد، موجر می تواند با ارسال نمونه اظهارنامه مطالبه اجور معوقه خطاب به وی، مبلغ آن را مطالبه نماید. نحوه تنظیم و ارسال این اظهارنامه، از طریق مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و پرداخت هزینه های مربوطه است که به مستاجر، مهلتی داده می شود که در صورت عدم پرداخت اجاره بها در این مدت، می توان علیه وی در دادگاه، طرح دعوی نمود.



📌برای مطالعه کامل مقاله اظهارنامه مطالبه اجور معوقه کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون اظهارنامه مطالبه اجور معوقه می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد

🔷 انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد، به لحاظ قانونی صحیح و معتبر است، اما از آن جهت که ممکن است مشکلاتی میان طرفین ایجاد شود، بهتر است که ذیل قرارداد اجاره را دو نفر شاهد مرد امضا کنند. در صورت عدم وجود شاهد در اجاره نامه، قرارداد، مشمول قانون موجر و مستاجر 1376 نبوده و نمی توان به صورت فوری، دستور تخلیه ملک را گرفت.



📌برای مطالعه کامل مقاله انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون انعقاد قرارداد اجاره بدون شاهد می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ نرخ بیمه خودرو

🔷 قیمت بیمه خودرو در سال 1403 تابعی از نرخ دیه انسان کامل می باشد که سالانه توسط قوه قضائیه تعیین و به شرکت های ارائه دهنده بیمه ابلاغ می گردد. همچنین عوامل متعددی از جمله ارزش و نوع خودرو، سال ساخت وسیله نقلیه و میزان کارکرد در تعیین نرخ بیمه خودرو موثر می باشند. استفاده از بیمه خودرو برای همگان الزامی بوده و افراد فاقد این بیمه شامل جریمه توسط پلیس خواهند شد.


📌برای مطالعه کامل مقاله نرخ بیمه خودرو کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون نرخ بیمه خودرو می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ بیع شرط

🔷 بیع شرط، نوعی عقد بیع است که اگر فروشنده، در طول مدت زمان مشخص، ثمن معامله را به خریدار پس بدهد، می تواند بیع را فسخ نماید که از جمله آثار بیع شرط، انتقال مالکیت به خریدار از زمان عقد است. شرایط بیع شرط نیز، همان شرایط صحت معاملات می باشد؛ اما بر اساس قانون ثبت، بیع شرط، معامله با حق استرداد است و خریدار، مالک نمی شود؛ بلکه صرفا ملک را به عنوان وثیقه بدهی، در اختیار خواهد داشت.


📌برای مطالعه کامل مقاله بیع شرط کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون بیع شرط می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ تفاوت بطلان با فسخ

🔷 فرق و تفاوت بطلان با فسخ قرارداد، این است که در ابطال قرارداد، به دلیل عدم وجود یکی از شرایط صحت معامله، مانند قصد و رضا یا اهلیت، قرارداد، از همان ابتدا، ایجاد نشده و فاقد هرگونه اثر حقوقی است؛ اما، در فسخ، عقد به نحو صحیحی منعقد گردیده، لکن، پس از مدتی، توسط یکی از طرفین و به صورت یک طرفه، به هم زده شده و بنابراین، قرارداد تا لحظه فسخ، دارای اثر حقوقی می باشد.


📌برای مطالعه کامل مقاله تفاوت بطلان با فسخ کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون تفاوت بطلان با فسخ می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ مبایعه نامه خودرو

🔷 مبایعه نامه خودرو به سند عادی خرید و فروش خودرو گفته می شود که طرفین، با تنظیم و درج شرایط مربوطه در آن، اقدام به عقد بیع یا خرید و فروش خودرو می نمایند. در نوشتن مبایعه نامه خودرو، می توان از نمونه فرم مبایعه نامه استفاده نموده و شرایط اختصاصی طرفین را، بر روی آن درج نمود.


📌برای مطالعه کامل مقاله مبایعه نامه خودرو کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون مبایعه نامه خودرو می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ انواع بیع

🔷 انواع بیع، از جهت نحوه پرداخت ثمن و تحویل مبیع، یعنی از نظر موجل و حال بودن نحوه پرداخت و تحویل هر یک از این دو، بیع نقد، نسیه، کالی به کالی و سلف یا سلم بوده و اقسام بیع از جهت نحوه اعلام ثمن از سمت بایع، بیع مواضعه، مرابحه، مساومه و تولیه می باشد. همچنین، بیع شرط، از دیگر انواع بیع است که در آن، برای بایع، در مدت زمان معینی، حق فسخ وجود دارد، بدین ترتیب که با پرداخت ثمن، در زمان مقرر، می تواند، بیع را فسخ و مبیع را مسترد کند.


📌برای مطالعه کامل مقاله انواع بیع کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون انواع بیع می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ سایت بیمه ورزشی

🔷 ورزشکارانی که در رشته های ورزشی متفاوتی مشغول به فعالیت هستند، می توانند از بیمه ورزشی برای جلوگیری از هزینه های هنگفت خسارت های ناشی از یک رویداد ورزشی بکاهند. ثبت نام بیمه ورزشی از طریق سایت بیمه ورزشی به نشانی insurance.ifsm.ir، صورت گرفته و کاربران می توانند به صورت آنلاین مراحل ثبت نام بیمه ورزشی خود را به اتمام برسانند.


📌برای مطالعه کامل مقاله سایت بیمه ورزشی کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون سایت بیمه ورزشی می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ حکم تخلیه فوری

🔷 وجود قرارداد مکتوب اجاره، تعیین مدت در آن، امضای قرارداد توسط دو نفر شاهد و پایان یافتن مدت اجاره، از جمله شرایط گرفتن حکم تخلیه فوری مستاجر بوده و نحوه دریافت و اجرای این حکم نیز از طریق ثبت دادخواست در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی و اجرای حکم توسط اجرای احکام شورای حل اختلاف و عندالزوم، مامور کلانتری، پس از صدور دستور از شورا می باشد.


📌برای مطالعه کامل مقاله حکم تخلیه فوری کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون حکم تخلیه فوری می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ ابطال معامله فضولی

🔷 اگر شخصی، نسبت به مالی معامله ای کرده که نه مالک آن مال بوده و نه نماینده قانونی یا قراردادی مالک در مورد آن مال، به معامله انجام گرفته توسط وی، معامله فضولی گفته می شود. نحوه ابطال معامله فضولی، بدین صورت بوده که مالک باید با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات قضایی، برای ثبت دادخواست ابطال معامله و ارجاع آن به دادگاه حقوقی اقدام نموده و از آثار باطل کردن این معامله نیز می توان به حق مالک، برای استرداد عین مال یا دریافت مثل یا قیمت آن و اجرت المثل، اشاره نمود.


📌برای مطالعه کامل مقاله ابطال معامله فضولی کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون ابطال معامله فضولی می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان

🔷 طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان، در مواردی انجام می گیرد که سازنده یا مالک ساختمان که متعهد به گرفتن این گواهی است، از دریافت آن خودداری می کند. نحوه طرح این دعوا به این صورت است که ذی نفع، با تهیه یک نمونه دادخواست الزام به اخذ پایان کار و ارائه مدارک لازم، از دادگاه حقوقی، تقاضای رسیدگی و صدور رای می نماید.


📌برای مطالعه کامل مقاله دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract

✅ دعوای فسخ قرارداد ملک

🔷 نحوه طرح دعوای فسخ قرارداد ملک، از طریق تنظیم نمونه دادخواست تنفیذ فسخ قرارداد ملک و ارائه آن به دادگاه محل وقوع مال غیر منقول است که باید به میزان تعرفه خدمات قضایی نیز، هزینه دادرسی پرداخت شود. پیگیری این دعوا، پس از صدور حکم قطعی در دادگاه نیز از طریق صدور اجراییه از دادگاه صادر کننده حکم می باشد.


📌برای مطالعه کامل مقاله دعوای فسخ قرارداد ملک کلیک کنید.

☎️ برای مشاوره پیرامون دعوای فسخ قرارداد ملک می توانید از طریق تلفن ثابت در سراسر کشور با شماره ۹۰۹۹۰۷۵۳۰۳ تماس بگیرید.

🔴صفحه اینستاگرام مشاوره حقوقی دینا

🔵کانال حقوق قراردادها و عقود

@hlcontract