⚖وکیل مدافع⚖️

✍🏻 آیین‌نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول منتشر شد. آقای مهران زاهدیان (قاضی دادگستری) نکات ذیل را پیرامون این آیین‌نامه مرقوم نموده‌اند:

💢 نکات آیین نامه اجرایی ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول


نکته 1️⃣:
در مورد امکان استعلام ثبت، توسط بنگاه‌ها بیان داشته که: استعلام امکان انجام معامله توسط بنگاه‌ها صورت گرفته و تنها پاسخ استعلام آری یا خیر خواهد بود

نکته 2️⃣:
در مورد تقسیم اسناد، ملاک سقف دفترخانه خواهد بود، سردفتری که سقف دفترخانه اش پر باشد سیستم خودبخ‌د اجازه ارسال به کارتابل سردفتر نخواهد داد.  و اتوماتیک به دفترخانه دیگر ارجاع خواهد داد.

نکته 3️⃣: 
محتوای پیش نویسی که توسط سامانه تهیه و در اختیار مشتری قرار می گیرد شامل: اعلام درج پیش نویس قرارداد، نام متعاملین، مشخصات دفتر، و مشخصات ثبتی ملک خواهد بود

نکته 4️⃣:
طرفین معامله موظف هستند حداکثر طرف ۵ روز از تاریخ درج پیشنویس در سامانه به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه نمایند، و پس از حضور فیزیکی متعاملین در دفترخانه سردفتر پذیرش آن را اعلام می دارد، در صورت عدم حضور متعاملین ظرف پنج روز و عدم تایید سردفتر، خود به خود پیش نویس مذکور از سامانه حذف خواهد شد.


نکته 5️⃣:
پیش نویس قرار داد قبل از ثبت سردفتر در سامانه مذکور فاقد آثار حقوقی خواهد بود،

نکته 6️⃣:
سازمان موظف است امکان ثبت پیش قرارداد را به صورت شبانه روزی و آن لاین برای مشاورین املاک فراهم نماید، جهت این امر، وجود فیزیک سند مالکیت، امضاء الکترونیک متعاملین ، و حضور دو شاهد الزامیست.

نکته 7️⃣:
در موارد زیر  مشاورین املاک  حق ثبت پیش نویس قرارداد یکسان را ندارند:
۱- معاملات غیر معوض
۲- املاک بازداشتی
۳- در صورتی که طرفین معامله توسط غیر اصیل صورت بگیرد: مثلا توسط ولی یا قیم یا وکیل یا وصی صورت بگیرد
۴- معامله اشخاص زیر ۱۸ سال
در موارد فوق تنظیم قرارداد در قالب مفاد یکسان در بنگاه های املاک ممنوع است

نکته 8️⃣:
موارد ذیل باید در قرارداد حتما ذکر گردد:
۱- الزام حضور طرفین و تکمیل فرایند انتقال ظرف ۳ ماه از تاریخ ثبت قرارداد در دفترخانه
۲ - تعیین و تکلیف سرانجام معامله، در صورت عدم حضور متعاملین طرف ۶ ماه از تاریخ ثبت قرار داد
۳- ممنوعیت ثبت هر گونه عمل حقوقی توسط منتقل الیه یا متعهد له تا زمان حضور در دفتر اسناد رسمی

نکته 9️⃣:
سازمان مکلف است امکانی فراهم آورد که خدماتی که قابلیت انجام غیر حضوری را دارند از طریق سکوها یا به طور مستقیم توسط دفاتر اسناد رسمی فراهم آورد. و سردفتر موظف است به طور غیر حضوری این امکان را فراهم آورد (ماده ۲۷ آیین نامه)

نکته 1️⃣0️⃣:
در زمان  ثبت قرارداد های یکسان در مشاورین املاک،  سامانه باید به طور آنی  و بر خط هزینه های مربوط به حق الثبت، مالیات نقل و انتقال و سایر حقوق عمومی  را اعلام نماید، تا سامانه در زمان انجام  قرارداد دریافت نماید.

‍ ‍ ✅رأی وحدت‌ رویه شماره ۸۵۰ ـ ۱۴۰۳/۵/۱۶ هیأت‌ عمومی دیوان ‌عالی ‌کشور

💠محاسبه خسارت تاخیر تادیه بر اساس شاخص سالانه


✍مستفاد از ماده 522 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379/01/21، در دعاوی مالی که موضوع آن دین و از نوع وجه رایج است، برای جبران خسارت وارد شده به داین، با احراز شرایط مندرج در این ماده از قبیل تمکّن مالی مدیون و امتناع وی از پرداخت دین، خسارت تاخیر تادیه با رعایت تناسب تغییر شاخص سالانه که توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی به صورت جدول ماهانه منتشر می‌گردد، مقرّر شده است که نحوه محاسبه :

حاصل تقسیم عدد شاخص در زمان تادیه بر عدد شاخص در زمان سررسید ضرب در مبلغ اصل دین شده و عدد به دست آمده، مبلغ دین با احتساب خسارت تاخیر تادیه خواهد بود.

لذا با توجه به تصریح ماده قانونی مرقوم و عبارات به کار برده شده در آن، محاسبه خسارت تاخیر تادیه بر مبنای «شاخص سالانه» است.

ضمناً خسارت تاخیر تادیه شامل سود‌های مرکّب که فاقد وجه شرعی است، نخواهد بود.

بنابراین رای شعبه دوّم دادگاه تجدید نظر استان یزد تا حدی که با این نظر انطباق دارد با اکثریت آراء اعضای هیات عمومی، صحیح و منطبق با موازین قانونی تشخیص داده شد. این رای طبق ماده 471 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 با اصلاحات و الحاقات بعدی در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور، دادگاه‌ها و سایر مراجع اعم از قضایی و غیر آن لازم‌ الاتباع است.

رئیس هیأت عمومی دیوان عالی کشور

https://t.me/vakil_modafe0

❓آیا امکان توقیف وسیله نقلیه به استناد مبایعه نامه عادی امکان پذیر است؟
❓در حالی که سند رسمی خودرو به نام شخص دیگری باشد ؟

▫️«الف» با ارائه تصویر مصدق مبایعه نامه عادی'، دادخواستی به طرفیت «ب» مبنی بر  «صدور دستور موقت توقیف سیستمی و فیزیکی» و «الزام به تنظیم سند خودروَ» تقدیم کرده است، اما حسب استعلام به عمل آمده از پلیس راهور'خودرو به نام «ج» سابقه ثبت دارد.
❓آیا به استناد مبایعه‌نامه عادی'، می‌توان دستور توقیف سیستمی و فیزیکی خودرو را صادر کرد؛ در حالی که سند رسمی خودرو به نام شخص دیگری است؟

🔖شماره نظریه : ۷/۹۹/۱۲۰۳
تاریخ نظریه : ۱۳۹۹/۰۹/۰۵

🔰پاسخ :

در فرض سؤال که فردی با ارائه تصویر مصدق مبایعه‌نامه عادی، صدور دستور موقت مبنی بر توقیف سیستمی و فیزیکی خودرو و الزام به تنظیم سند رسمی آن را خواستار شده است،
در حالی که حسب استعلام به عمل آمده از پلیس راهور، خودروی مذکور دارای سابقه ثبتی به نام فرد دیگری غیر از خوانده دعوا است؛

🔻اولاً، الزام به تنظیم سند رسمی خودرو، هرچند موضوع درخواست صدور دستور موقت باشد؛ قابل ترتیب اثر نیست.
زیرا نمی‌توان در قالب دستور موقت امری دائمی را مطالبه و در خصوص آن اتخاذ تصمیم کرد.

🔻ثانیاً، مطابق ماده ۲۹ قانون رسیدگی به تخلفات رانندگی مصوب ۱۳۸۹، نقل و انتقال خودرو به موجب سند رسمی تنظیمی در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌شود و لذا ملاک مالکیت خودرو نزد مراجع رسمی، سند مالکیت رسمی تنظیمی در دفاتر مذکور است و منتقل‌الیه برای اثبات مالکیت خود و یا صدور دستور موقت مبنی بر توقیف خودرو باید دعوا را به طرفیت شخصی مطرح کند که دارای سند رسمی خودرو است و تا زمانی که این درخواست به طرفیت چنین شخصی مطرح نشده باشد، موجبی برای صدور دستور موقت نیست.

استیجاری: اجاره کردن
استجاری: پناه خواستن


#معانی_کلمات

هشدار پیامهای جعلی

عده ای با سرشماره های شخصی و با عنوان ماموران پست و به بهانه دارا بودن مرسوله ابلاغ قضایی؛ اقدام به ارسال لینکهایی جهت مشاهده ابلاغیه میکنند.

به هیچ عنوان روی لینک ها کلیک نکنید چرا که با دافزارهای مختلفي روبرو خواهید شد.

نکته ی بسیار مهم در مورد خرید و فروش مسکن های "نهضت ملی مسکن"

🔹️خرید و فروش امتیاز طرح های حمایتی مسکن (مثل مسکن مهر یا نهضت ملی مسکن) تا قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب شمارشگر کنتور برق یا ‌‌‌اخذ گواهی پایان‌کار ساختمانی (هر کدام زودتر صورت پذیرفت) ممنوع است.

به موجب ماده 13 قانون ساماندهي بازار زمين، مسکن و اجاره بها مصوب 1403/10/02:

🔹️هر گونه معامله و یا "اعطای وکالت" مربوط به انتقال حق انتفاع اراضی یا اعیان یا امتیاز ثبت‌نام  مسکن های حمایتی قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب شمارشگر کنتور برق یا ‌‌‌اخذ گواهی پایان‌کار ساختمانی (هر کدام زودتر صورت پذیرفت) جز به اشخاص مورد ‌تأیید وزارت راه و شهرسازی (ثبت‌نام کنندگان واجد شرایط در سامانه ‌‌‌طرحهای حمایتی تأمین مسکن)، ممنوع است و معاملاتی که بدون رعایت شروط و قیود مذکور در این ماده انجام می‌شود، ❗️در هیچ یک از ادارات و محاکم (مانند دادگاهها) پذیرفته نمی‌شود.

🔵به نظر می رسد با توجه به مفهوم مخالف ماده فوق، انتقال این گونه املاک بعد از تحویل واحد مسکونی یا نصب شمارشگر کنتور برق و یا اخذ پایانکار، ممنوع نیست.

✴️ مزایای استفاده از پلتفرم کاتب برای ایرانیان خارج از کشور و زندانیان

تیمورپناه، عضو هیات مدیره کانون سردفتران و دفتریاران:

🔸 درحال حاضر فقط وکالت از طریق کنسولگری انجام می‌شود اما با پلتفرم کاتب این امکان به وجود خواهد آمد که افراد بتوانند قراردادهای خصوصی، صلح، انتقال اموال غیرمنقول را از طریق این سکو انجام دهند.

🔸ارائه این نوع خدمات به این صورت است که فرد ایرانی ساکن خارج از کشور، از طریق کاتب با یک سردفتر در ایران ارتباط برقرار می‌کند، درخواست خود را ثبت کرده و احراز هویت، صلاحیت، رضایت و اهلیت او از طریق فناوری‌های نوین و هوش مصنوعی انجام خواهد شد و پس از تایید سردفتر ادامه مراحل طی می‌شود ضمن اینکه فرد می‌تواند از طریق تماس تصویری یا تلفنی با سردفتر ارتباط برقرار کند.

🔸یکی دیگر از خدماتی که کاتب ارائه خواهد داد، مربوط به زندانیان است. از آنجایی که حضور سردفتر در این مکان صعب و دشوار بود، از این به بعد می‌توان با استفاده از این پلتفرم، زندانیان هم تحت شرایطی که برایشان فراهم می‌شود کارهای ثبتی خود را انجام دهند.

🔸به زودی کاتب خدمات رسانی خود را آغاز کرده و مردم می‌توانند از طریق آن اسناد خود را مشاهده کنند.

📌 چکیده:
*اقدامی مصداق تغییر کاربری غیر مجاز اراضی زراعی و باغی است که موجب و منجر به ممانعت از تداوم تولید و بهره برداری و استمرار کشاورزی اراضی زراعی و باغی شود والا چنانچه اقدامات معموله فقط در حد احداث استخر ذخیره آب کشاورزی، موتورخانه و اتاقک کارگری و نگهبانی و دیوارکشی و امثال آن باشد این گونه افعال فی نفسه مصداق تغییر کاربری محسوب نمی شوند*


شماره رای:

۱۴۰۰۳۷۳۹۰۰۰۲۵۷۶۵۵۷ - ۱۴۰۰/۴/۱۲


https://t.me/vakil_modafe0

نحوه‌ استفاده از کارت ملی به جای کارت عابربانک با دستگاهای خودپرداز...

اگر چرخ وجود من از این گردش فروماند
بگرداند مرا، آن کس که گردون را بگرداند
حضرت مولانا
❤️

واژه‌هایی که به‌اشتباه به‌جای هم استفاده می‌شوند

مزبور: نوشته شده.

مذکور: ذکر شده.

#معانی_کلمات

📌با اعلام پلیس راهور جدول جدید جرایم رانندگی از روز امروز ۲۳ تیرماه در سطح کشور به مرحله اجرا گذاشته خواهد شد

مهم ترین افزایش قیمت ها در نرخ‌های جدید جرایم رانندگی

مهم‌ترین‌ها:
عبور از چراغ قرمز: ۴۰۰ هزار تومان
ورود ممنوع: ۲۵۰ هزار تومان
توقف ممنوع: ۱۰۰ هزار تومان
توقف دوبله: ۱۵۰ هزار تومان

استفاده از موبایل: ۱۰۰ تا ۴۰۰ هزار تومان
دنده عقب در بزرگراه: ۵۰۰ هزار تومان
لایی کشیدن: ۵۰۰ هزار تومان
نداشتن بیمه شخص ثالث: ۱۵۰ هزار تومان

سرعت غیرمجاز:
تا ۱۰ کیلومتر: ۱۰۰ هزار تومان
تا ۲۰ کیلیومتر: ۱۵۰ هزار تومان
تا ۳۰ کیلومتر: ۲۰۰ هزار تومان
تا ۴۰ کیلومتر: ۲۵۰ هزار تومان
تا ۵۰ کیلومتر: ۳۰۰ هزار تومان
بیش از ۵۰ کیلومتر: ۵۰۰ هزار تومان

🌐 نظریه مشورتی با موضوع نحوه محاسبه نیم عشر اجرایی مهریه سکه طلا

🔹 طبق ماده ۱۵۸ قانون اجرای احکام مدنی مصوب ۱۳۵۶ حق الاجرا (نیم عشر) عبارت است از پنج درصد مبلغ محکوم‌به در صورتی که خواسته وجه نقد باشد و در صورتی که دعوا مالی باشد؛ اما خواسته آن وجه نقد نباشد، حق الاجرا به مأخذ بهای خواسته که در دادخواست معین میشود، وصول می گردد؛ مگر این که دادگاه قیمت دیگری برای خواسته معین نموده باشد؛

🔹 بنابراین در فرض استعلام (مهریه سکه طلا) از آنجا که خواسته وجه نقد نیست مأخذ حق الاجراء، مبلغ بهای خواسته است که در دادخواست ذکر شده و موردی برای تقویم مسکوکات طلا برای تشخیص و تعیین میزان حق الاجرا نیست.

مصوبه دریافت خسارت افت قیمت وسیله نقلیه

🔸 اصلاح ماده ۷ آیین نامه اجرایی ماده ۳۰ قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه (مصوبه دریافت خسارت افت قیمت وسیله نقلیه) ابلاغ شد.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره «شاکی» در جرم خیانت در امانت


#کاربردی

https://t.me/vakil_modafe0

شورای نگهبان طرح ساماندهی مسکن را تایید کرد

سخنگوی شورای نگهبان: 

طرح ساماندهی زمین و مسکن از سال گذشته میان مجلس و شورای نگهبان در حال رفت و آمد است و برخلاف موازین اسلامی شناخته‌ نشد بنابراین امیدواریم به زودی محقق گردد./تسنیم

https://t.me/vakil_modafe0

دانلود کنید

📥 جزوه «نوآوری های مهم قانون دیوان عدالت اداری مصوب ۱۴۰۲»

تهیه‌شده توسط معاونت حقوقی، پیشگیری و پژوهش دیوان عدالت اداری

✔️ پایگاه خبری اختبار @Ekhtebar
▫️توییتر ▫️ایتا ▫️اینستاگرام ▫️سروش ▫️بله▫️وبسایت 
🔚

رأی دادسرای عمومی انقلاب تبریز: رقص آذربایجانی رفتار خلاف عفت و اخلاق عمومی نیست / نه‌تنها رفتار خلاف عفت نیست که از آداب فرح‌بخش جامعه است

🔹 در پی شکایت نیروی انتظامی از یک شهروند برای اجرای رقص آذربایجانی و انتشار آن، بازپرس شعبه ۲ بازپرسی دادسرای عمومی و انقلاب تبریز این شکایت را رد و قرار منع تعقیب صادر کرد.
✅ @Khabar_Fouri