Недвижимость Липецка

3-к квартира, Зегеля 21А | ЖК Версаль

Продается изысканная трехкомнатная квартира в престижном жилом комплексе. Просторная и светлая, она предлагает уникальную европейскую планировку и дизайнерский ремонт. Особое внимание привлекают две лоджии, которые добавляют дополнительное пространство и комфорт. Закрытая территория с консьержем и паркингом, который входит в стоимость, создает атмосферу безопасности и уюта. Квартира не угловая, что обеспечивает дополнительную теплоизоляцию и тишину.

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова
#gromovaproestate

Недвижимость Липецка

Сегодня сделали пост и вот вышли данные по инфляции.

ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ НА 20 ЯНВАРЯ УСКОРИЛАСЬ ДО 10,04% С 9,87% НА 13 ЯНВАРЯ

ИНФЛЯЦИЯ В РФ С 14 ПО 20 ЯНВАРЯ СОСТАВИЛА 0,25%, С 1 ПО 20 ЯНВАРЯ - 0,92%

Наша позиция на предстоящий 2025 год

На что мы опираемся:

1. Ключевая ставка

Прогноз Банка России на 2025 год: 17-20%. Рост ставки до 23% в первой половине года не исключается.
Аналитики SberCIB Investment Research (Сбербанк) в базовом сценарии ожидают, что ключевая ставка останется на уровне 21% на протяжении всего 2025 года.

2. Налоги

Повсеместный рост налогов:
- прогрессивная шкала НДФЛ
- рост налога на прибыль от продажи квартиры
- НДС для бизнеса на УСН

Рост издержек бизнеса всегда перекладывается на потребителя через подорожание конечного продукта (в нашей сфере - стройматриалы, отделочные материалы, сама недвижимость) Рост цен -> инфляция.

3. Инфляция

Мы не станем комментировать прогноз инфляции в 6,5% в 2024 году при прогнозе ключевой ставки в 17-20%.
Тут все очевидно.

Высокая ключевая ставка и высокая инфляция приведут к тому, что часть бизнеса будет закрыта. Кадры выйдут на рынок труда создав определнный процент безработицы. А безработица снижает покупательскую способность, а это значит напрямую влияет (снижает) инфляцию.

5. Курс доллара

В нейтральных прогнозах ТОП 5 банков РФ - прогноз на стоимость рубля либо негативный, либо умеренный. У CIB - негативный (а они те еще консерваторы в своих прогнозах).


Как влияет на рынок недвижимости:

🏢 Стоимость строительства это (если упростить): земельный участок + материалы + зарплаты + проектное финанисрование + налоги. Из всего этого подешеветь может только участок.
Есть шансы к снижению? Почти нет. А вот к уменьшению ассортимента - есть. Не строить новый дом выгоднее чем строить в убыток.


Что может стимулировать спрос на рынке недвижимости❓

📌 Падение доходности вкладов.

📌 Значительный рост курса валюты - 10+% (например от 100 до 115 рублей за доллар)

📌 Конечно же снижение ключевой ставки и рост доступности кредитов.

Выводы делайте сами.

Недвижимость Липецка

Уникальный коттедж в живописном закрытом коттеджном поселке Усадьба Капитанщино рядом с лесом.

Этот роскошный дом, выполненный в стиле шале, построен по эксклюзивному проекту и предлагает идеальное сочетание комфорта, безопасности и современных технологий. В доме четыре комнаты и три санузла. Построен в 2021 году.

Дом с дизайнерским ремонтом, фишка дома - второй свет и бассейн. В доме установлена новая бытовая техника Bosh и качественная сантехника, а также панорамное остекление с высотой в коньке 7,5 метров. Отопление полов первого этажа с раздельным управлением, кондиционеры и бризер обеспечивают дополнительный комфорт. Для релакса предусмотрены круглогодичный бассейн, дровяная парная Feringer с системой Vortex и дровяной камин.

На первом этаже расположены кухня-столовая-гостинная, бассейн с панорамным остеклением, дровяная парная с душем, гостевая спальня и ванная комната с ванной-чашей. На втором этаже находятся мастер-спальня и ванная комната, детская спальня, кабинет и зимний сад с дополнительной зоной кухни. Бойлерная комната со всем оборудованием находиться в отдельном здании 33,8 кв.м. Усадьба представляет собой готовое решение, останется все. Это максимально безопасное место, поселок охраняется, дополнительно к этому: круглосуточное видеонаблюдение с 11 камерами по периметру и подключена охранная сигнализация с выездом ГБР.

Продаёт: Ермолова Алена
https://wa.me/79155585556

#garantplus48
#риэлторЕрмоловаАлена

Недвижимость Липецка

Нововведения в налогообложении в 2025 году

1️⃣ НДФЛ

Ставка 13% для физических лиц с годовым доходом до 2,4 млн руб. включительно
Ставка 15% для части годового дохода выше 2,4 млн руб. и до 5 млн руб. включительно
Ставка 18% для части годового дохода выше 5 млн руб. и до 20 млн руб. включительно
Ставка 20% для части годового дохода выше 20 млн руб. и до 50 млн руб. включительно
Ставка 22% для части дохода выше 50 млн руб. в год.

🟢 Повышенная ставка будет применяться не ко всему доходу, а только к сумме превышения порогового уровня.

2️⃣ Налог с продажи недвижимости

Если вы продаете недвижимость в 2025 году раньше минимального срока владения, налог платится так же с прибыли, но по прогрессивной шкале:

13% — для доходов до 2,4 млн руб.;
15% — для доходов свыше 2,4 млн руб.

📌Пример:
Купили квартиру за 8 млн руб
Продал - за 11 млн руб
Доход - 3 млн руб

С 2,4 млн руб - 13% налога - 312 тыс руб
С 0,6 млн руб - 15% налога - 90 тыс руб

Итого заплатим налогов 402 тыс руб

🆘 Налог рассчитывается не по каждой квартире отдельно, а по всем доходам за год.

3️⃣ Налог на имущество

Платится с новой кадастровой стоимости, которая получилась в результате переоценки, проведенной в 2023 году.
Для коммерческой недвижимости это увеличение существенное, и многие собсвтенники уже заметили это.

🟢 На сколько бы ни увеличилась кадастровая стоимость объекта в результате переоценки, сама сумма налога не может быть увеличена больше чем на 10% в год.

4️⃣ У вас Premium недвижимость?

- максимальная ставка по налогу на имущество физлиц по объектам недвижимости стоимостью выше 300 млн руб. выросла с 2% до 2,5%;
- максимальная ставка по земельному налогу для участков с кадастровой стоимостью свыше 300 млн руб. выросла с 0,3% до 1,5%.

5️⃣ Льготы для участников СВО

В 2025 году продолжит действовать налоговая льгота для участников СВО при оплате имущественного налога.

🟢Ст. 407 НК в 2024 году. От уплаты налога на имущество освобождаются участники СВО и члены их семей за период с 2022 года. Если налог был уплачен за предыдущие периоды, то его можно вернуть на ЕНС.

Недвижимость Липецка

3-к квартира | Вермишева 5А

Ваша новая квартира ждет вас в одном из самых зеленых и обжитых районов Липецка, всего в нескольких шагах от Парка Победы. Удобное расположение обеспечивает легкий доступ к общественному транспорту, а также к разнообразным торговым точкам и магазинам. Внутри микрорайона находятся средняя школа № 49 и детский сад № 9, что делает это место идеальным для семей с детьми.

Квартира находится в отличном состоянии после свежего капитального ремонта, с заменой электро-проводки на медную, окон и отопления. В одной из двух спален выполнена шумоизоляция и создан уникальный дизайн для домашнего кинотеатра — идеальное место для вечеров с семьей и друзьями. Гостиная с выходом на 6-метровый балкон станет вашим любимым местом для отдыха. Кухня оснащена современным кухонным гарнитуром и всей необходимой техникой: варочной поверхностью, духовым шкафом, холодильником и столовой группой. Квартира теплая и светлая, с эксклюзивной планировкой, ни 1 лишнего метра в общей площади, эргономично спланированное пространство. Дом кирпичный, построен в 1972 году, что гарантирует надежность и долговечность.

Продаёт: Шишкина Екатерина
https://wa.me/79508068286


#garantplus48
#риелторекатеринашишкина

Недвижимость Липецка

Коттедж в 10-я Шахте с бассейном

Большая удача жить в таком коттедже в окружении ландшафта и инфраструктуры в 10 минутах от центра города!! Это не просто коттедж, это усадьба на огороженном земельном участке 29,35 соток состоящий из основного дома 392,6 кв.м. с бассейном, баней, сауной, четырьмя спальнями и огромной кухней-гостиной, гаража на два автомобиля с комнатой отдыха и хоз блоком для хранения мелочей 100 кв.м. и беседкой 35 кв.м. и все это в районе 10й шахты.

Асфальтированный подъезд. Въезд на территорию -автоматические ворота, ландшафтный дизайн, авто полив, детская площадка. Все строения с отделкой. Конструктив: крыша -металлочерепица, все постройки из кирпича. Коммуникации: центральное водоснабжение, электричество на 380В, газ, отопление от газа, водяной теплый пол, канализация-сливная яма. Все постройки построены и введены в эксплуатацию в 2009 году. Строился комплекс для собственного проживания, повезет же кому-то, делали все с душой. Вся мебель и интерьер остаются новому владельцу.

Продаёт: Ермолова Алена
https://wa.me/79155585556

#garantplus48
#риэлторЕрмоловаАлена

Недвижимость Липецка

2024 год закончился и мы снова подводим итоги и готовы рассказать вам что у нас и как.

В прошлом году мы продали 24650 кв.м. недвижимости. В этом уже - 26670 кв.м

Чем мы занимались в этом году? - прежде всего спасали и преумножали деньги наших клиентов, помогали решить сложные проблемы разъездов в несколько квартир и выйти из "инвестиционных" квартир тем, кто зашел самостоятельно в них без опыта.

Немного интересных фактов

🟢 В золотом треугольнике Липецка нет ни одного дома в премиум сегменте, где бы мы не продали квартиру. В некоторых домах мы продали практически все, что было за этот год на рынке (например ЖК Версаль, ЖК Босфор, Балмочных 32, Тельмана21а, Нижнаяя Логовая 6).
Все эти квартиры были в нашей ленте телеграм и нельзяграм.

🟢 Продали самую дорогую квартиру в городе - 38 млн. рублей (2 и 3 по стоимости тоже мы продали - 33,5 и 32 млн).

🟢 Стали ключевым партнером Авито в регионе и в октябре поставили рекорд продаж по всей стране среди регионов.

🟢 Разработали ряд технологий продаж с помощью ИИ (да-да, мы самая настоящая IT компания со своим отделом разработки). Эти технологии были презентованы на Всеросийском и Международном жилищном конгрессе в Сочи и Москве и сейчас их используют строительные компании и агентства недвижимости в разных регионах страны.

🟢 одобрили 122 ипотечных кредита

🟢 отговорили от покупки и необдуманных решений около 30 человек.

Наши клиенты получают лучшую рекламу, передовые технологии, максимально возможную скорость продажи и сервис от самых опытных брокеров.

3-к квартира, Нижняя Логовая 6

Предлагаем уникальную возможность стать владельцем просторной трехкомнатной квартиры в самом центре Липецка. Эта квартира — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и качество. Удобная планировка создаёт уютную атмосферу для жизни и отдыха. Просторные жилые комнаты и большая кухня-гостиная, где приятно собираться всей семьёй и принимать гостей. Вместительная гардеробная в прихожей решает вопрос хранения вещей. Два санузла- экономия времени на сборы для всех членов семьи. Две лоджии предоставляют дополнительное пространство для хранения или отдыха за чашечкой кофе.

Жить здесь не только престижно, но и комфортно. Прямо возле дома детский сад №139. Поблизости лучшие школы города- гимназия №12 и лицей №44, верхний парк, Быханов сад, множество мест, где можно приятно провести время: лучшие магазины, рестораны и кафе.

Продаёт: Хлюпина Татьяна
https://wa.me/79623524210

#garantplus48
#риелторХлюпинаТатьяна

Недвижимость Липецка

3-к квартира, Кольцевая улица 2А

Квартира евро формата это идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт и безопасность. Квартира полностью меблирована и оснащена современной техникой. Расположена на 1 этаже малоквартирного трехэтажного дома. Год постройки 2011, материал здания — кирпич. Высота потолков 2,76 м. Состояние хорошее, полная отделка. Санузел раздельный.

Закрытый двор с видеонаблюдением. Свободные парковочные места, в том числе во дворе. Собственная мангальная зона под навесом и общая беседка во дворе. Индивидуальное газовое отопление, водяной теплый пол. Есть подвал.

Продаёт: Ермолова Алена
https://wa.me/79155585556

#garantplus48
#риэлторЕрмоловаАлена

Недвижимость Липецка

❤️ Со светлым праздником Рождества Христова


Уважаемые клиенты и подписчики нашего канала, от всей души поздравляем вас с Рождеством! Желаем вам семейного уюта и душевного спокойствия. Пусть этот светлый праздник наполнит ваши сердца теплом и подарит множество приятных моментов в череде январских каникул.

3-к квартира, улица Зегеля 21А | ЖК Версаль

Этот дом не нуждается в дополнительной рекламе, жители давно оценили престижность, комфорт и безопасность проживания. Есть возможность приобретения собственного паркоместа.

Дизайнерский ремонт, дорогостоящие отделочные материалы. В непосредственной близости 44 лицей, 12 и 19 гимназии, частный детский сад и Новая школа, а также другие учебные заведения, администрация, театр, парки и главные площади города Липецка.

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

С Новым годом!

Мы рады поздравить всех наших клиентов и подписчиков с наступающим праздником и выразить благодарность за ваше доверие.

Пусть 2025 год будет наполнен счастьем и радостью. А если вы захотите приобрести или продать недвижимость, Гарант Плюс всегда к вашим услугам.

Желаем вам замечательного праздника и отличных выходных!

#garantplus48

Недвижимость Липецка

2-к квартира, улица Шевченко 7 | ЖК Босфор

Продается готовое решение для вашего комфортного проживания: квартира в центре города. Удобная планировка, витражное остекление лоджии, качественная отделка дорогостоящими отделочными материалами.

Общественная территория дома: вход в дом, лестничные площадки, въезд в подземный паркинг, придомовая территория, детская площадка находятся под круглосуточной охраной и видеоконтролем, что сделает Вашу жизнь еще более спокойной и комфортной! Придомовая территория огорожена, озеленена и благоустроена: оборудованы места для отдыха, детские зоны, баскетбольная площадка с покрытием. В непосредственной близости находятся Быханов сад, детский сад, гимназия, СК Спартак.

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

2-к квартира, Котовского 46 | ЖК Азбука

Эксклюзивная квартира с качественным ремонтом в современном доме бизнес-класса, полностью готова к проживанию. Высокие потолки 2,75 м, большие нестандартные размеры окон, функциональная планировка, вместительная гардеробная. Мебель, бытовая техника, сантехника, кондиционер - ведущих европейских производителей!

Закрытая территория и наземная парковка, консьерж, детская и спортивная площадка. ЖК Азбука расположен в центре города, с развитой инфраструктурой, все в пешей доступности школы, детские сады, магазины и ТЦ, парки, красивая набережная, поликлиника, кафе и рестораны.

Продаёт: Коростелева Екатерина
https://wa.me/79513064004

#garantplus48 #риэлторекатеринакоростелева

Недвижимость Липецка

Все вокруг намекает говорит конкретно - новостройки будут дорожать, серьезных проблем с продажами (читаем: распроданностью) нет.

Лучшее время, чтобы покупать.
Когда все заберут деньги со вкладов и пойдут покупать квартиры - таких цен уже не будет

3-к квартира, Коммунальная 14А

Премиальная квартира в центре Липецка с видом на Никольский храм. Расположена на последнем этаже кирпичного дома. Высота потолков 3,05 м, сделан евроремонт. Квартира сочетает в себе изысканность, простор и функциональность. Просторная кухня-гостиная с эркерной зоной отдыха. Изолированные комнаты: две уютные детские спальни и мастер-спальня для родителей. Раздельный санузел для максимального удобства.

Квартира находится в центре города, в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности школа с высоким рейтингом "Интеграл", магазины, кафе и рестораны, стадион "Металлург", бизнес-центр на Коммунальной, детский развивающий центр "Лучики" и шахматный клуб.

Продаёт: Шишкина Екатерина
https://wa.me/79508068286


#garantplus48
#риелторекатеринашишкина

Недвижимость Липецка

4-к квартира, К.Е. Ворошилова 7

Это премиум недвижимость с дизайнерским ремонтом и продуманной планировкой, которая удовлетворит самого взыскательного покупателя. Изолированные комнаты и просторная кухня площадью 42 м² создают идеальное пространство для комфортной жизни. Расположенная в самом сердце Липецка, в районе академического театра им. Л.Н. Толстого.

Квартира окружена всеми необходимыми удобствами: рестораны, кофейни, фонтаны и культурные достопримечательности находятся в шаговой доступности. Квартиры в этом доме бывают в продаже невероятно редко.
Продаёт: Шишкина Екатерина
https://wa.me/79508068286


#garantplus48
#риелторекатеринашишкина

Недвижимость Липецка

2-к квартира, Зегеля 21А | ЖК Версаль

Две изолированные комнаты и две больших лоджии из которых открывается великолепный вид на собор и администрацию города. Просторная кухня-гостиная – идеальный вариант для комфортной жизни и приема гостей.

Жилой комплекс окружен закрытой территорией, что гарантирует безопасность и спокойствие. Забудьте о проблемах с парковкой – у нас есть и удобный свободный паркинг, и подземная парковка. И, конечно, в каждом подъезде вас встретит приветливый консьерж, готовый помочь в любой момент. Для семей с детьми на территории комплекса работает частный детский сад, а рядом расположена школа.

Транспортная развязка в любую точку города. Продуктовые магазины: «Красное и белое», «Вкусвилл» и многое другое – все в шаговой доступности. А если вы цените активный отдых и развлечения, то зеленые парки, уютные кафе и всеми необходимыми удобствами, театры и прогулочные зоны ждут вас буквально за углом.

Продает: Лиховоз Татьяна
https://wa.me/79616036887

#garantplus48
#риэлтортатьяналиховоз

Недвижимость Липецка

3-к квартира, Свиридова 22к1

Простор и комфорт - эта квартира предоставляет достаточно места для комфортного проживания семьи. Функционально продуманная планировка включает две изолированные комнаты, два санузла и два балкона. Квартира с новой современной отделкой и евроремонтом, готова к заселению.

Улица И.В. Свиридова — это развитый и благоустроенный район Липецка с удобным доступом к общественному транспорту, школам, детским садам, магазинам и паркам. Не упустите шанс приобрести эту великолепную квартиру!

Продает: Войнова Татьяна
https://wa.me/79046836597

#garantplus48
#риэлторвойновататьяна

Недвижимость Липецка

1-к квартира, Нижняя Логовая 6

Продается готовое решение для вашего комфортного проживания: квартира в центре города. Удобная планировка, витражное остекление лоджии, подземный паркинг, огороженная территория, детская площадка находятся под круглосуточной охраной и видеоконтролем, что сделает Вашу жизнь еще более спокойной и комфортной!

Квартира находится на 9 этаже кирпично-монолитного дома 2012 года постройки. Просторная кухня площадью 9,7 м² станет отличным местом для кулинарных экспериментов. Лоджия добавит дополнительное пространство для отдыха .По близости находятся Нижний парк, детский сад, гимназия.

Продает: Лиховоз Татьяна
https://wa.me/79616036887

#garantplus48
#риэлтортатьяналиховоз

Недвижимость Липецка

3-к двухуровневая квартира, Смородина 9А | ЖК Октябрьский

Квартира в кирпичном доме с высокими стандартами качества строительства, что обеспечивает дополнительное тепло и шумоизоляцию. Квартира с выходом на собственную террасу. Просторная кухня, светлые и функциональные комнаты создадут для вас атмосферу уюта и комфорта. Совмещенный санузел оборудован современной сантехникой и стильной мебелью, что добавляет дополнительного удобства.

ЖК Октябрьский— это престижный район Липецка с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и кафе. Прекрасная транспортная доступность позволит вам легко добраться до любой точки города.

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

4-к квартира, М. Горького 17

Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести просторную и уютную квартиру, идеально подходящую для большой семьи. Кухня-гостиная — сердце вашего дома, где вы сможете проводить время всей семьей, наслаждаясь вкусными обедами и уютными вечерами. Три изолированные спальни. Функциональный и современный санузел. Шикарная большая лоджия — дополнительное пространство для отдыха и релаксации на свежем воздухе.

Квартира находится в окружении всех необходимых для жизни объектов инфраструктуры: гимназия №1 и №2, детские сады №107 и №114, городская библиотека, поликлиника №1, Центральный рынок, множество кафе и ресторанов для гурманов, ТЦ Европа, Театр им. Л.Н. Толстого.

Продаёт: Шишкина Екатерина
https://wa.me/79508068286


#garantplus48
#риелторекатеринашишкина

Недвижимость Липецка

🧠 Разомнем немного мозги?

✅ ООО «Рога и копыта» арендовало помещение в ЖК Континет на улице Балмочных. В этом же доме проживал Андрей который имел в собственности два парковочных места.

🚘 ООО «Рога и копыта» обратилось к Андрею с предложением сдать эти парковочные места в аренду за 20000 руб/месяц.

📃Андрей оформил режим самозанятости и заключил договор аренды с ООО «Рога и копыта»

Вопрос: что Андрей сделал не так и почему налоговая лишила его статуса самозанятого и доначислила неоплаченные страховые взносы?

👍 Сдал в аренду своё машиноместо ООО, а не директору лично
🔥 Сдал в аренду машиноместо как самозанятый, а не как физ.лицо
👀 Сдал парковочные места юридическому лицу без согласования с соседями.

На рынке недвижимости Липецка все стабильно. Мы забираем практически всю выдачу Авито.

В любое время дня и ночи откройте сайт или приложение Авито и посмотрите раздел вторички.

Там будет Гарант Плюс с объектами своих клиентов 😎

Реклама - это борьба за внимание людей. В этой борьбе мы предлагаем лучшие условия нашим клиентам, чтобы они были уверены - лучше сделать просто нельзя.

Если у вас продается квартира - пишите @photojesh. Мы знаем как продать и где найти покупателя.

3-к квартира, Агрономическая улица 4

Продается светлая и просторная 3-комнатная квартира в Липецке. Это вторичное жилье с абсолютно новым ремонтом, в котором до вас никто не жил. Квартира расположена на 15 этаже 17-этажного кирпичного дома, что гарантирует великолепные виды и отсутствие шумных соседей сверху. Изолированные комнаты и раздельный санузел обеспечат комфорт и удобство для вашей семьи. Площадь кухни в 13,7 м² идеально подойдет для кулинарных экспериментов. Лучшее предложение по соотношению цена - качество в этом районе. Функциональная эргономичная планировка.

Продает: Полякова Эльвира
https://wa.me/79042866051

#garantplus48
#риэлторЭльвираПолякова

Недвижимость Липецка

Есть такое когнитивное искажение: предвзятость подтверждения, а есть статистика.

Предвзятость подтверждения - это искажение, при котором люди ищут и интерпретируют информацию так, чтобы она соответствовала их устоявшимся суждениям и игнорируют информацию противоречащую их убеждениям.

В данном случае ЦБ РФ выпустил официальный отчет по этой ситуации.

1. Девелоперы продолжают выводить на рынки проекты. У застройщиков все ОК и с накопленными средствами и с планом продаж.

2. Цены пока не снижаются. Фактором роста цен в недвижимости всегда был ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (помимо объективных - рост зп, инфляция и тд). А сейчас застройщики продолжая вводить проекты не ощущают затоваренности. Из отчет видно что распроданность 75% на стадии сдачи. этого более чем достаточно в любой финмодели застройщика. Если (смотря на п1) будет сокращение ввода жилья то это только поддержит цены, а не снизит.

3. Вот тут более интересно. Рост ПФ замедлился, но ПРОДОЛЖАЕТ рост.

4. А вот тут самое интересное: чем ниже покрытие, тем выше ставка проектного финансирования. То есть тем больше будет платить девелопер банку, тем больше ему надо будет поднять цены на квартиры.

5. Этот пункт вытекает из предыдущего. Покрытие ниже -> ставка для девелопера выше -> квартиры дороже.

Ремарка от нас: От эскроу в выгрыше только банк. Покупатель и застройщик ничего не выигрывают.

Ждете снижения цен? Ставьте 🔥

Вот наш пост от марта 2024 - тыц
Вот от сентября раз и два

Ваша новая 3 комнатная квартира в центре Липецка

Адрес: ул. Л. Толстого, 2

Представляем вашему вниманию роскошную трехкомнатную квартиру, расположенную в самом сердце Липецка. Уникальное архитектурное исполнение и изысканный дизайнерский ремонт создают атмосферу утонченного стиля и комфорта.

Преимущества:
- Высокие потолки 3 метра обеспечивают ощущение простора и свободы
- Идеальная планировка для максимального удобства
- Расположение на третьем этаже — оптимальный выбор для комфортного проживания

Живописный центр Липецка предлагает все преимущества городской жизни: шаговая доступность ко всем необходимым инфраструктурам, культурные достопримечательности и прогулочные зоны.


Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

3-к квартира, Зегеля 21А | ЖК Версаль

Продается изысканная трехкомнатная квартира в престижном жилом комплексе. Просторная и светлая, она предлагает уникальную европейскую планировку и дизайнерский ремонт. Особое внимание привлекают две лоджии, которые добавляют дополнительное пространство и комфорт. Закрытая территория с консьержем и паркингом, который входит в стоимость, создает атмосферу безопасности и уюта. Квартира не угловая, что обеспечивает дополнительную теплоизоляцию и тишину.

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

Роскошная 2-к квартира в центре города (Вавилова 12, район пл. Героев)

Этот вариант сочетает в себе роскошь и комфорт, создавая идеальное пространство для жизни. Квартира станет идеальным выбором для тех, кто ценит качество и стиль.

В интерьере продумана каждая деталь, создавая атмосферу уюта и элегантности. Мебель от ведущих мировых брендов обеспечивает максимальный комфорт и подчеркивает изысканность пространства. Эксклюзивный текстиль и обои, отобранные в лучших салонах, добавляют особый шарм и делают квартиру по-настоящему уютной.

Среди преимуществ этой квартиры - абсолютно новая отделка и мебель, использование высококачественных материалов и аксессуаров, удобное расположение в престижном районе, а также развитая инфраструктура и отличная транспортная доступность.
Локация вблизи Быханова сада позволяет наслаждаться зелеными прогулками в любое время.

Не упустите возможность стать владельцем этой великолепной квартиры. Запишитесь на просмотр уже сегодня!

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

Абсолютно по такой же схеме пошел ВТБ, предложив как бы 125% за 5 лет.

Надо ли напоминать, что там нет реальных 125% за пять лет?

Интересно другое: такой крупный банк готов зафиксировать достаточно высокую ставку на пять лет. Есть над чем подумать.

3-к квартира, Нижняя Логовая 6

Предлагаем уникальную возможность стать владельцем просторной трехкомнатной квартиры в самом центре Липецка. Эта квартира — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и качество. Удобная планировка создаёт уютную атмосферу для жизни и отдыха. Просторные жилые комнаты и большая кухня-гостиная, где приятно собираться всей семьёй и принимать гостей. Вместительная гардеробная в прихожей решает вопрос хранения вещей. Два санузла- экономия времени на сборы для всех членов семьи. Две лоджии предоставляют дополнительное пространство для хранения или отдыха за чашечкой кофе.

Жить здесь не только престижно, но и комфортно. Прямо возле дома детский сад №139. Поблизости лучшие школы города- гимназия №12 и лицей №44, верхний парк, Быханов сад, множество мест, где можно приятно провести время: лучшие магазины, рестораны и кафе.

Продаёт: Хлюпина Татьяна
https://wa.me/79623524210

#garantplus48
#риелторХлюпинаТатьяна

Недвижимость Липецка

Коттедж 181 м² в центре города, рядом с Парком "Быханов сад"

Этот дом идеально сочетает в себе комфорт городской жизни и уединение загородного жилья. Всего в двух минутах ходьбы находится вход в живописный Парк "Быханов Сад", что делает его отличным выбором для семейных прогулок. Уютный ландшафтный дизайн с туями создает атмосферу спокойствия и уюта. На территории предусмотрена парковка для нескольких автомобилей, что обеспечивает удобство и безопасность. Дом выполнен из кирпича и имеет дизайнерский ремонт, а также все необходимые коммуникации, включая газ и водоснабжение.

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

Ваш новый дом на берегу реки 🔥 настоящий фахверк

Продается коттедж на берегу реки в живописном поселке Возрождение (с. Преображеновка) . Этот двухэтажный дом с дизайнерским ремонтом идеально подойдет для тех, кто ценит комфорт и стиль. Просторная кухня-гостиная станет любимым местом для семейных обедов, а баня и летняя кухня позволят насладиться отдыхом на свежем воздухе.

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

3-к квартира, Неделина 3А | ЖК Граф Хаус

- Идеальный интерьер: полностью меблированная квартира с техникой, готовая к вашему переезду
- Подземный паркинг: просторный и безопасный паркинг доступен только для жителей дома (можно приобрести отдельно)
- Закрытая территория: огороженная территория с контролем доступа
- Детская площадка: современная и безопасная игровая зона для ваших детей.
- Прозрачные условия: полная стоимость в договоре, никаких скрытых платежей

Сделайте шаг навстречу своей мечте!

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

3-к квартира, Кузнечная улица 10

Просторная трехкомнатная квартира в престижном жилом комплексе рядом с городищем. Идеальная локация в центре города обеспечит вам доступ ко всем необходимым удобствам.

Квартира расположена на 10-м этаже кирпичного дома и имеет изолированные комнаты, что создаст атмосферу уюта и комфорта. Абсолютно новый дизайнерский ремонт, в квартире никто не жил, что делает ее готовой к немедленному заселению.

Продает: Громова Ольгаhttps://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

2-к квартира, Хренникова 7 | ЖК Горизонт

Это предложение — идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и стиль. Французские окна в пол, наполняющие квартиру естественным светом. Кухня-гостиная и спальня оборудованы новой мебелью и техникой. Высококачественный евроремонт, готовый к заселению. Не угловая квартира, обеспечивающая дополнительный комфорт и теплоизоляцию.

Продает: Липатова София
https://wa.me/79102517799

#garantplus48
#риэлторлипатовасофия

Недвижимость Липецка

1-к квартира, Елецкое шоссе 7 | ЖК Юность

Эта однокомнатная квартира с дизайнерским ремонтом находится на 8-м этаже монолитного дома 2019 года постройки. Жилье полностью готово к проживанию и идеально подходит для тех, кто ценит комфорт и стиль. Квартира не угловая, что обеспечивает дополнительное тепло и уют.

В Елецком микрорайоне хорошо развитая транспортная инфраструктура, обеспечивающая удобный доступ к основным частям города. Вблизи школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения.

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

3-к квартира, Кольцевая улица 2А

Квартира евро формата это идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт и безопасность. Квартира полностью меблирована и оснащена современной техникой. Расположена на 1 этаже малоквартирного трехэтажного дома. Год постройки 2011, материал здания — кирпич. Высота потолков 2,76 м. Состояние хорошее, полная отделка. Санузел раздельный.

Закрытый двор с видеонаблюдением. Свободные парковочные места, в том числе во дворе. Собственная мангальная зона под навесом и общая беседка во дворе. Индивидуальное газовое отопление, водяной теплый пол. Есть подвал.

Продаёт: Ермолова Алена
https://wa.me/79155585556

#garantplus48
#риэлторЕрмоловаАлена

Недвижимость Липецка

3-к квартира, улица Зегеля 21А | ЖК Версаль

Этот дом не нуждается в дополнительной рекламе, жители давно оценили престижность, комфорт и безопасность проживания. Есть возможность приобретения собственного паркоместа.

Дизайнерский ремонт, дорогостоящие отделочные материалы. В непосредственной близости 44 лицей, 12 и 19 гимназии, частный детский сад и Новая школа, а также другие учебные заведения, администрация, театр, парки и главные площади города Липецка.

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

4-к квартира, улица А.Г. Стаханова, д. 10

Это идеальный вариант для большой семьи, которая ценит комфорт и удобство. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой, что позволяет сразу же начать наслаждаться жизнью в новом доме. Редкое сочетание отличного состояния и удачного расположения в районе МЖК рядом с Парком Победы делает это предложение уникальным. Изолированные комнаты и качественный евроремонт создают атмосферу уюта и уединения.

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

Саммари заседания ЦБ (обновляется)

ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ ПО ИТОГАМ 2024 ГОДА ОЖИДАЕТСЯ В ДИАПАЗОНЕ 8,0-8,5% — ЦБ РФ

РЫНОК ТРУДА ОСТАЕТСЯ ЖЕСТКИМ, БЕЗРАБОТИЦА СОХРАНЯЕТСЯ НА ИСТОРИЧЕСКИХ МИНИМУМАХ — ЦБ РФ

ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РОССИИ, ПО ОЦЕНКЕ НА 21 ОКТЯБРЯ, СОСТАВИЛА 8,4% — ЦБ РФ

ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ СНИЗИТСЯ ДО 4,5-5% В 2025 ГОДУ, ДО 4% В 2026 ГОДУ И БУДЕТ НАХОДИТЬСЯ НА УРОВНЕ ЦЕЛИ В ДАЛЬНЕЙШЕМ — ЦБ РФ

ЦБ РФ ПРОГНОЗИРУЕТ СРЕДНЮЮ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ ДО КОНЦА 2024 ГОДА В ДИАПАЗОНЕ 21-21,3%

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА ПРОДОЛЖАЕТ РАСТИ, НО БОЛЕЕ УМЕРЕННЫМИ ТЕМПАМИ, ЧЕМ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2024 Г. — ЦБ РФ

РОСТ ЗАРАБОТНЫХ ПЛАТ ПРОДОЛЖАЕТ ОПЕРЕЖАТЬ РОСТ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТИ ТРУДА — БАНК РОССИИ

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ СРЕДНЕЙ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ НА 2024 Г. ДО 17,5% С 16,9-17,4% РАНЕЕ — РЕГУЛЯТОР

ЦБ РФ ПОВЫСИЛ ПРОГНОЗ СРЕДНЕЙ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ НА 2025 ГОД ДО 17-20% С 14-16% РАНЕЕ — РЕГУЛЯТОР

СРЕДНЯЯ СТАВКА НА 2025 — 17-20%. А ИНФЛЯЦИЯ В 4% ОТКЛАДЫВАЕТСЯ НА 2026 ГОД

❗️ДЛЯ ВОЗВРАЩЕНИЯ ИНФЛЯЦИИ К ЦЕЛИ В 4% ПОТРЕБУЕТСЯ ЗНАЧИТЕЛЬНО БОЛЕЕ ВЫСОКАЯ СРЕДНЕСРОЧНАЯ ТРАЕКТОРИЯ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ — ЦБ РФ

✅Продолжаем:

БАЗОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ ПРЕВЫСИЛА 9%

ЦБ НЕ НАБЛЮДАЕТ ПРИЗНАКОВ ЗАМЕДЛЕНИЯ ИНФЛЯЦИИ — НАБИУЛЛИНА

ДЛЯ УДЕРЖАНИЯ РОСТА ЦЕН ПОТРЕБУЕТСЯ БОЛЕЕ ЖЕСТКАЯ ДКП В 2025 ГОДУ — НАБИУЛЛИНА

Немного информации перед заседанием ЦБ РФ:

1. Потребкредитование останавливается, так как останавливается ипотека, так как у застройщиков заканчивается предложение (мы писали про дефицит предложения и сокращение стартов строительства ЖК).

2. Банк России постепенно ужесточает нормативы - растет стоимость кредитования для корпоративных клиентов.


Сегодня будет достаточно подьема на 0-1 пп.
Но у ЦБ есть цель достичь таргета инфляции инструментами денежно кредитной политики к концу 2025, возможны в последний раз поднять сразу на все +2 пп.

Взяли 🍿 и смотрим

2-к квартира, улица Шевченко 7 | ЖК Босфор

Продается готовое решение для вашего комфортного проживания: квартира в центре города. Удобная планировка, витражное остекление лоджии, качественная отделка дорогостоящими отделочными материалами.

Общественная территория дома: вход в дом, лестничные площадки, въезд в подземный паркинг, придомовая территория, детская площадка находятся под круглосуточной охраной и видеоконтролем, что сделает Вашу жизнь еще более спокойной и комфортной! Придомовая территория огорожена, озеленена и благоустроена: оборудованы места для отдыха, детские зоны, баскетбольная площадка с покрытием. В непосредственной близости находятся Быханов сад, детский сад, гимназия, СК Спартак.

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

2-к квартира, Нижняя Логовая улица 11 | ЖК Слобода

Это не просто жилье, а пространство, в котором хочется жить и творить. С дизайнерским ремонтом, в котором еще никто не жил, квартира готова стать вашим уютным убежищем.

Огороженная территория комплекса обеспечивает безопасность и спокойствие, а максимальное количество световых точек создает атмосферу уюта и тепла. Изолированные комнаты и просторная кухня площадью 20 м² делают эту квартиру идеальной для комфортной жизни.

Продает: Громова Ольга
https://wa.me/79202403048

#garantplus48
#риэлторольгагромова

Недвижимость Липецка

2-к квартира, Котовского 4Б | ЖК Азбука

Эксклюзивная квартира с качественным ремонтом в современном доме бизнес-класса, полностью готова к проживанию. Высокие потолки 2,75 м, большие нестандартные размеры окон, функциональная планировка, вместительная гардеробная. Мебель, бытовая техника, сантехника, кондиционер - ведущих европейских производителей!

Закрытая территория и наземная парковка, консьерж, детская и спортивная площадка. ЖК Азбука расположен в центре города, с развитой инфраструктурой, все в пешей доступности школы, детские сады, магазины и ТЦ, парки, красивая набережная, поликлиника, кафе и рестораны.

Продаёт: Коростелева Екатерина
https://wa.me/79513064004

#garantplus48#риэлторекатеринакоростелева

Недвижимость Липецка

3-к квартира, Опытная улица 17Б

Лучшее предложение среди готовых квартир в новом микрорайоне Звездный. Квартира с оригинальной финальной отделкой и встроенной кухней в живописном и экологическом районе города Липецка. Идеальное готовое решение для покупателя и исключительно новая квартира, в которой никто не проживал!

13-й этаж 17-ти этажного кирпично-монолитного дома 2018 года постройки, высота потолков 2,7 м., отличная планировка. 2 готовых санузла, в зале эркерное окно, застекленный и утепленный балкон, панорамный вид на 2 стороны. В квартире выполнен свежий дизайнерский ремонт, отделка в стиле Прованс дорогими материалами. Качественная электрика и сантехника, водонагреватель, шумоизоляция канализации и вентиляции, установлено 2 мощных кондиционера, во встроенную кухню куплены раковина и варочная панель (их нужно только установить), также предусмотрено место под посудомоечную машинку.

Тихий зеленый район, вокруг дома удобная парковка, рядом с домом Серафимовский храм. До остановки общественного транспорта "Станция защиты растений" - 70 метров, рядом магазины, Магнит, Пятерочка, отделение связи, школа №14, детский сад № 25. Лучшее предложение в соотношении "цена-качество" и отличная квартира для семьи, которая оценит простор, комфорт, стильный и "вкусный" ремонт, живописное и экологически благоприятное расположение в городе!

Продает: Травина Марина
https://wa.me/79155582730

#garantplus48
#marina_realty48

Недвижимость Липецка