Любой опыт, в т.ч и негативный - это тоже опыт.
Поэтому сегодня именно о нем.
🔍Вводные данные: рынок недвижимости Сербии стремительно меняется, все больше покупателей отдают предпочтение новым квартирам на разных этапах строительства.
⚠️Долевка в Сербии или на что вам нужно обратить внимание, чтобы не наступить на грабли. Поехали✈️:
1. Законодательство Сербии в части регулирования прав/обязанностей Застройщика и Дольщика пока далека от совершенства. Поэтому независимо от того, какой вид договора вы заключаете- это сделка на доверии, а ,значит, вы принимаете на себя все риски и понимаете последствия совершенных действий. Помните об этом.
2. Большая часть Застройщиков-это частные лица, которые строят на своей земле, на свои средства и являются единственным исполнителем по всем видам работ. Не существует списка/реестра рейтинга Застройщиков. Опыт предыдущих/последующих строек не имеет значения при совершении вашей сделки, а значит см. п. 1.
3. Сербия -это страна бюрократии. История о том, что «все хорошо, но не хватает одной бумажки» -это про рынок недвижимости в первую очередь. Застройщик в большинстве случаев не может повлиять на ЭПС, Кадастр, гос органы. Поэтому любые обещания, что все будет на следующий день после завершения стройки не всегда исполнимы по объективных причинам.
4. Качество черновой/чистовой отделки может может отличаться от вашего представления.
Цена кв.м/локация/уровнь престижности вашего жилого комплекса - не показатель качества работ. (Проверено неоднократно!!)
Борьба с недостатками может быть оооочень долгой, поэтому принимая квартиру имеет смысл сфокусироваться действительно на важных вещах, а на часть закрыть глаза.
5. Сделайте усилие над собой и ищите личных встреч, любые письменные переговоры и бесконечные протоколы разногласий -это путь вникуда.
В большинстве своем Застройщики не имеют своих юр отделов, отделов качества и т.п, а сам директор слишком занят, чтобы прочитать все, что вы написали.
6. Если ваши устные переговоры увенчались успехом, то составьте на основании них некое рамочное соглашение, где будут закреплены ваши договоренности, особенно если вы договорились о нестандартных условиях сделки/отделки и т.п., чтобы ваши договоренности не потерялись в пространстве.
7. Суд, к сожалению, не самый эффективный способ борьбы за свои права.
Средняя ставка компенсации за просрочки по сдачи объекта - 200 евро в месяц. Средняя ставка услуг адвоката от 100 евро за одно правовое действие. Поэтому в лучшем случае итог -это покрытие расходов адвоката, в худшем отсутствие денежной компенсации, испорченные отношения и отсутствие результата.
Поэтому - диалог и еще раз диалог.
Если «все пропало», то тогда только адвокат решит вашу проблему.
9. Процедура завершения узаконения может занять не один месяц. Есть прецеденты и с 2-мя годами ожидания. Ваша недвижимость будет включена в оборот, может быть продана, но не иметь итоговых документов.
Это общая практика по всей Сербии, которая может быть изменена только при изменение правовой базы.
10. ВСЕ!! АБСОЛЮТНО ВСЕ!! Все участники сделки: Застройщик/Дольщик/Риэлтор заинтересованы в положительной разрешение всех вопросов.
Если вдруг вам показалось, что все против вас, то, возможно, вы не прочитали предыдущие 9 пунктов или совсем не хотите принять, что опыт предыдущей жизни не релевантен в Сербии.
Мы желаем всем удачных покупок!
До встречи во Врнячке Бане, Ваш «Don Вalkan».
