Максим Афанасов. Недвижимость Telegram Gönderileri

Бадаевский

Еще немного фото Бадаевского. Уже почти полностью видны очертания дома и как это будет выглядеть в масштабе.

Кайф! Дом как будто вырос из воды.

Фотографии взял у Максима Лоскутова. На мой взгляд один из лучших архитектурных фотографов

#НОВЫЕПРОЕКТЫ

«Как дела? Как продажи? Что сейчас работает?»

Такие вопросы мне часто задают коллеги, друзья и владельцы бизнесов из других сфер.

Ответ я знаю, но хочется немного порассуждать на эту тему. Как поменялся рынок элитной недвижимости и почему.

Итак! В середине 90-х и до первой части 2000-х нужно было знать. Знать, где взять, что купить. По сути, многие зарабатывали и получали деньги исключительно за знания. Это не удивительно!

Целые поколения выросли во времена СССР, когда не было ничего и всё нужно было находить и знать людей. Также отсутствие какой-либо выстроенной системы сбыта, понятной рекламы и конкуренции приводило к тем людям, кто просто знает, где взять. Я слышал рассказы коллег, кто работает с основания элитного московского рынка, что к ним приходили клиенты и уговаривали им что-то продать. Деньги есть. Где и что купить не знаю, рекламы нет. Рынок тогда только зарождался, и многие продавцы зарабатывали очень хорошо. Во многом благодаря знаниям, где взять и что продать.

Начиная с 2005 года появился четко сформированный рынок элитных квартир. Уже появились понятные на тот момент рекламные источники и кому это все продавать. Помню, как принимали звонки по квартирам за 3-5-10 000 000 $ по рекламе из журнала «Недвижимость и цены» или из «Рук в руки». Конкуренция среди компаний и экспертиза увеличились в разы. Уже все знали, но не все умели. В этот период времени нужно было не только знать, но и уметь. Компании стали обучать брокеров, застройщиков и конкурировать между собой в этом.

За последние лет 10 всё сильно поменялось, и на текущий момент недостаточно только знать и уметь. Умеют и знают сегодня все. Проникновение интернета, рекламы, обучающих курсов сильно поменяло рынок и увеличило конкуренцию. Сегодня возможно победить только благодаря четкой системе и команде.

Сравню со спортом. Сегодня 16-летние спортсмены вытворяют такое, что бывшим чемпионам и в 20-25 лет не снилось. Всё сильно поменялось. Подход к тренировкам, тренажёры, тренера, условия. Одного спортсмена готовит целый тренерский штаб, массажисты, психологи, реабилитологи и прочие специалисты. Просто тренироваться усиленно сегодня недостаточно, у тебя должна быть команда, она должна слаженно работать и быть лучшей.

#TIMEPROPERTY #МЫСЛИ

Писал ранее про новый цирк, вот варианты, за которые предлагается проголосовать.

1. Шатер от бюро «Апекс» 
2. Шляпа от Бюро «Asadov»
3. Чудо от Бюро «Мирпроект»​​​​​​​
​​​​​​​4. Зефир от Бюро «Marks group»
5. Волшебный лес Бюро «UNK»
​​​​​​​6. Листья от Арт-группы «Kamen»

А какой вариант вам больше нравится?

Бывает так, что вы начали продавать квартиру сами. Выставили объявление, и посыпались звонки!
Звонят все кому не лень, предлагают сотрудничать с ними и дать им в продажу квартиру. Иногда звонят клиенты, но вы уже так устали от этих звонков, что общаетесь с ними на автомате.

Знакомо?

Почему это плохо для продаж и почему вы, скорее всего, так не продадите квартиру?

Всё дело в том, что каждый сотрудник, продающий квартиру, нацелен на результат. Во всяком случае, в нашей команде.

Результат его измеряется промежуточными целями. Например, при звонке задача эксперта — вывести клиента на просмотр квартиры и дальше выполнить еще ряд обязательных промежуточных целей для продажи, одна из которых — перезвонить. Вроде простая цель, но уверен, что многие продавцы этого не делают.

Недавно сидел с подругой, она сама продает свою квартиру. Говорит, что не хочет платить компаниям за результат и лучше нее самой никто про ее квартиру не расскажет и не покажет. Так вот, мы сидим, и у нее звонит телефон. Я смотрю на него и говорю: «Может, ответишь?»
«Я не беру трубки с незнакомых номеров», — отвечает она.

Удивительная история! ))) А с каких номеров должны ей звонить потенциальные клиенты? Со знакомых номеров?

У нас такой сценарий невозможен, и следит контроль качества. Поэтому сотрудник замотивирован перезвонить и вернуть клиента на продающийся объект.

#КЕЙСЫ #МЫСЛИ #TIMEPROPERTY

Воробьевы горы / Мосфильмовская

Появилась классная квартира с видами на МГУ. Общая площадь 124 метра с тремя спальнями, большой гардеробной,  зоной гостиной-столовой и отдельной кухней. Большая закрытая территория с детскими площадками. Рядом МГУ и Воробьевы горы.

Почему стит обратить особое внимание на этот вариант.

✅Малоквартирный и малоэтажный корпус
✅Нестандартна планировка квартиры. В этом доме нет других таких предложений. Площадь 124 метра получилась путем разъединения большой квартиры на две. Это особо ценно, так как квартиры с тремя спальнями начинаются от 140 метров, а это значительно выше бюджет.
✅Виды на МГУ 

‼️Стоимость 80 000 000 рублей. Надо брать

Пишите за подробностями @maxim_afanasov

#НОВЫЕПРОЕКТЫ #ЗАО #ГОРЯЧЕЕПРЕДЛОЖЕНИЕ

Дом Forum

Нравится этот проект всё больше и больше. Какой-то он особенный получается. Панорамные окна, террасы, виды и близость к Цветному бульвару меня подкупают. Люблю этот район!

На днях посмотрел большое видео про кинотеатр «Форум» и его историю. Напомню, что застройщик не только строит супердорогой проект в модной локации, но и полностью восстанавливает некогда популярный кинотеатр «Форум» рядом с домом.

Советские, первые итальянские и мировые премьеры проходили в этом месте для избранных. Скоро кинотеатр откроет свои двери, и можно будет посмотреть на него всем желающим.

Кайф! Делюсь видео с маленькой историей и рассказом о доме.
Если кто-то хочет там жить и хочет больше информации, то пишите @maxim_afanasov

#НОВЫЕПРОЕКТЫ

Частая ошибка продавцов при продаже своего объекта

Вы задумали продать свою квартиру. Для начала решили оценить и посмотрели, за сколько продают соседи. Пофотографировали и выставили в продажу, и буквально через неделю вам позвонил покупатель. Он посмотрел бегло на квартиру и сказал: «Беру! Дайте скидку!»

«Как-то подозрительно быстро пришел покупатель и сразу берет. Похоже на разводняк какой-то. Еще и скидку просит. Наверно, откажу и подожду более выгодного предложения», — подумали вы.

Это частая ошибка, когда нет четкого понимания рынка, нет анализа цен на проданные квартиры в вашем и соседних домах, ценообразование, срок экспозиции и прочие параметры вам не известны. Ориентируетесь только на цену соседа и хотите продать не дешевле, чем он.

В итоге вы отказываете покупателю и продаете дальше, но спустя месяц, два, полгода никого нет. Вы понижаете цену, потом еще, и вот продаете спустя полгода или год за те же деньги, что предлагали в начале, или даже ниже.

Знакомо?

К сожалению или к счастью, самый замотивированный покупатель, как правило в таких историях, приходит в самом начале продажи. Он уже посмотрел все вокруг, нагулялся, устал и ждал вашу квартиру.

Не делайте ошибок, если у вас нет информации, анализа цен за последние полгода и вы не хотите потерять время, то обратитесь в компанию, где такая информация есть, вам подскажут и помогут договориться.

#КЕЙСЫ #МЫСЛИ

Ну вот она и пришла, весна!

Помню, как в 25 лет на мой день рождения мне сказал более взрослый друг: «Все, дальше не будешь понимать куда уходит время и почему все так быстро летит!»

Вроде помню только август закончился, а уже весна!

Всех с первым марта! Весна пришла!

#ЛИЧНОЕ

⚡️Срочно: Дональд Трамп поручил снизить ставки по ипотеке и подешеветь квартирам!

#ЮМОР

В конце прошлого года приступили к бронированию и продажам нового проекта в Даниловском районе.
Спасибо клиентам, которые нам поверили и взяли себе отличные варианты под инвестиции, но сейчас рассказ для тех, кто не успел по какой то причине или сидел в депозитах и вдруг вышел.

В проекте еще есть инвестиционная составляющая и еще можно выбрать отличные варианты для этой цели. Например, вот один из вариантов.

Квартира 89 метров с 3 полноценными спальнями и отличной планировкой.

‼️Стоимость 28 929 840 и это по 325 054 за метр в новом проекте рядом с садовым. Всего 5 минут до Павелецкой.

Пишите за подробностями @maxim_afanasov

#НОВЫЕПРОЕКТЫ #ГОРЯЧЕЕПРЕДЛОЖЕНИЕ