Максим Афанасов. Недвижимость

Как ипотечный стандарт повлияет на цену

На днях вышли первые изменения в рамках ипотечного стандарта. Пока ничего интересно и кардинального, но…

Есть одно но!

В одном из пунктов изменений говорится, что банки теперь не могут брать комиссию за понижение ипотечной ставки, если это ведет к удорожанию объекта.

Была такая программа у банков, когда вы платили комиссию разово и вам понижали ставку по ипотеке. Теперь нельзя понижать. К чему это приведет? 

К повышению цен! Комиссию зашьют в стоимость и будут дальше продавать, но уже по более высокой цене. А это значит, что цены будут расти!

Не ждите у моря погоды, дешеветь ничего не будет. Сейчас еще отменят рассрочки без процентов и сценариев комфортной покупки будет еще меньше. 

#Мысли

Вы меня не просили, а я расскажу!

Сегодня утром прогуливался по району и прошел мимо Noble row-один из самых дорогих и закрытых проектов, если не самый закрытый. Речь идет не только о Хамовниках, но и о всей России. 

Писал уже про этот дом вот тут 👈.

Дом снаружи и внутри в выполнен в стиле Ralph Lauren с отделкой и предметами интерьера. Состоит здание из 6 таунхаусов, полностью готовых к проживанию. 

Из интересных деталей:

Каждому владельцу при покупке дарили сумку из аллигатора Ralph Lauren Ricky 33 с номером таунхауса, который они купили.

На текущий момент в открытых продажах в проекте ничего нет! Всё раскуплено. Все живут.
Можно кого-то из владельцев поуговаривать, но маловероятно.

Разброс по цене в момент продажи в среднем был от 20 000 000 $ до 25 000 000 $.

Хочешь сумку за 2 500 000?
Купи таунхаус за 25 000 000$ и получи сумку в подарок 😂😂😂

#Новыепроекты

Продажа на 300 000 000 за один день

На днях продали дорогущую квартиру в "Садовых кварталах".
Цена почти 300 000 000, но рассказ не об этом. 

Проданная квартира не продавалась. Ее не было в рекламе и продавать ее планировали только спустя время. Собственник обмолвился в разговоре, что думает продавать и нам этого оказалось достаточно.

На этот случай уже был заготовлен ряд клиентов в этом бюджете, кто искал, но не мог найти себе квартиру по похожим параметрам.

Все как обычно! То ремонт не нравился, то планировка, то сам дом.
Хочу такую же, но с перламутровыми пуговицами! - говорили они

К счастью, в этот раз все совпало!

Специально для такого случая у нас были собраны клиенты с отложенным спросом. Мы предложили им квартиру, которой еще нет, и один из них сразу влюбился. 

Если у вас есть квартира и вы хотите ее продать, сообщите нам! Возможно у нас есть тот, кому она срочно нужна.

Пишите @maxim_afanasov

#Кейсы

Maison rouge / Тверской район

Отличное предложение в новом доме. Идеально подходит для себя любимого или ребенку для старта.

Стильный вариант общей площадью 68 метров с качественной и современной отделкой.

Важный плюс- потолки 4.2 метра.

Рядом (7 минут пешком от дома) ресторанный проект Депо , фитнесы и много другой жизненно важной инфраструктуры. Пешком можно дойти до сада Эрмитаж.

‼️Стоимость 71 900 000

Пишите @maxim_afanasov

#Новыепроекты #Горячеепредложение

Дом создателя бренда OAKLEY

Каждый раз, когда вижу на ком-то бренд OAKLEY, то я сразу вспоминаю дом Джима Джаннарда (основатель бренда).
Огромный стильный и необычный бетонный особняк в Калифорнии.
 
Говорят, что этим летом он его продал за 210 000 000$—это вторая по стоимости сделка в Америке и рекордная сумма для Калифорнии. За такие деньги там ничего не продавали. 

Конечно не продавали! За что там вообще платить! Это вам не пентхаус на Остоженке или дом на Рублевке. 😂😂😂

Как вам такой дом?

Как договориться при покупке объекта и не поругаться

Сегодня были на переговорах с клиентом, и он с нашей помощью покупает уже третий объект за год, но такие доверительные отношения появились не сразу.

Рассказываю.

Клиент довольно импульсивный, своенравный и относится к тем людям, которые считают, что если хочешь сделать хорошо, то сделай сам.

В общем, при просмотре своего первого объекта, когда и произошло наше знакомство, он узнал, что у него и продавца есть общие друзья, и, естественно, выйдя из квартиры и попрощавшись со всеми, сразу же нашел телефон продавца и позвонил ему поторговаться.

Конечно же, по-дружески, а как иначе?

Ведь всегда же так: если у вас есть общие друзья, то тебе готовы продать с большой скидкой, а может еще и просто так отдать.

Но в этот раз все было иначе. Отдавать просто так никто не хотел, и на предложенную скидку продавец не согласился. Покупатель закипел, сказал в ответ: «Ну нет так нет! Продавай дальше! Сам позвонишь!" — и положил трубку.

После небольшой паузы с момента тайных переговоров нам позвонил продавец, рассказал об этой ситуации и добавил, что этому человеку он продавать не хочет.

Получается, был объект, и он понравился, на встрече нашли общих знакомых и, считай, обнимались при прощании, а дальше решили сами поторговаться и разосрались в щепки.

Стоп! Занавес! Зрители расходятся!

К сожалению, это самая частая ошибка — стараться убрать посредника и пробовать все решить самому. Вы не всегда знаете возможности для торга и глубину. Вы не совпадаете характерами и не можете найти компромисс для обеих сторон.

Также вы не всегда готовы слушать эмоциональные истории продавца, что он на самом деле не очень-то хочет продавать любимую квартиру, в которой они с женой родили и вырастили двух детей. Квартиру, в которой стоит комод бабушки, доставшийся в наследство и подаренный ей самим Наполеоном.

Вам нужен переговорщик без эмоций. Готовый находить ответы и компромиссы. Тем самым ускоряя решение вашей задачи. Посудите сами! У вас уже есть то, что вам нравится, и вам осталось договориться, вместо того чтобы разругаться и пойти дальше тратить время и искать замену.

Переговоры и торг — это целый процесс.

Сегодня вспоминали с ним эту историю и смеялись. Теперь все переговоры проходят совместно.

#Кейсы #Мысли

Садовые кварталы / Хамовники

Классная квартира в «Садовых кварталах» с видами на пруд. 
Дорогущий и стильный авторский  ремонт. В отделке использованы натуральные материалы, камень, итальянская техника и сантехника, мебель и предметы интерьера.

Многое в проекте выполнено по индивидуальному проекту. В живую квартира еще лучше. 

117 метров, 2 спальни, 2 санузла, постирочная и кладовка. Шикарные виды из панорамных окон на пруд. В квартире много света и воздуха.

‼️Цена по запросу

Смотрите видео и фото, влюбляйтесь и приходите покупайте.
За подробностями пишите @maxim_afanasov

#Новыепроекты

Клубный дом Тургенев / Сретенка

Начинаем новый год с шикарного предложения рядом с Чистыми прудами. 
Классная квартира в новом клубном доме класса De Luxe с готовым ремонтом из высококачественных натуральных материалов, концепция интерьера разработана при участии голландского архитектурного бюро Wolterinck.
Квартира оборудована системой "умный дом". Общая площадь 123 метра. Спланировано 2 спальни, 3 санузла, гардеробная, большая зона гостиной-столовой-кухни. В квартире панорамное остекление и много окон. 

Из плюсов

✅Исторический центр
✅Клубный дом
✅Свой фитнес и спа в доме

‼️Стоимость 272 000 000 

Пишите за подробностями сюда @maxim_afanasov

В конце 2023 года, как и многие, увлекся Padel-теннисом. 

Новый вид спорта появился в моем кругу друзей и активно вошел в мою жизнь. Из простого мимолетного развлечения это все очень быстро переросло в увлечение. Да что там увлечение, это уже целое комьюнити новых друзей, а иногда даже и бизнес-сообщество. 

Оно и понятно, довольно простая точка входа в спорт. При желании и вовлеченности быстро доходишь до базового среднего уровня. 

Теперь каждую поездку куда-либо я смотрю ближайшие корты, беру с собой ракетку и кроссовки.

P.s. На фото я и звезда «Пиратов Карибского моря» Орландо Блум на корте в Пхукете. (но это не точно) 😂

Чем запомнился московский рынок элитной недвижимости в 2024. Главное

Ну что, как говориться: "Пришло время собирать камни!"

Пишу главные события за 2024 год. То, чем он нам запомнится

1. Отмена льготных программ по ипотеке. Отменили IT ипотеку для Москвы и Санкт-Петербурга. Также отменили ряд субсидированных программ для покупки новостроек.

2. Отмена штрафов для застройщиков. Застройщики получили амнистию на штрафы до конца года за нарушение сроков сдачи проектов. К счастью совсем не все активно этим пользовались и многие сдавали и передавали даже раньше срока. 

3. Долгие рассрочки на покупку. Застройщики стали выдавать беспроцентные, долгие рассрочки. В отдельных случаях даже с минимальной оплатой поквартально и основной оплатой в конце строительства. К сожалению, как и говорил ранее, все программы рассрочек в следующем году скорее всего отменят или сделают процентными, чтобы не отличались сильно от ипотечных программ.​​​​​​​

4. Исторический максимум по цене. Стоимость квадратного метра перевалила за 2 000 000 рублей, а в отдельных случаях и за 3 000 000. При этом спрос не снизился и многие проекты побили рекорды своих продаж.

5. Отменили апартаменты. Перестали выдавать разрешение на строительство апартаментов и на рынок вышло много проектов с офисами.

6. Выросла аренда квартир. Взлетели стоимости арендных квартир, предложений стало еще меньше и из-за увеличения ставок по депозиту многие переместились в арендные квартиры, вместо покупки. Большой спрос и отсутствие предложений сильно увеличили стоимость предлагаемых квартир.

7. Возвращение из ОАЭ. В элитный сегмент стали возвращаться русские инвесторы из ОАЭ. Прошло два года и, к сожалению, многие не увидели обещанной прибыли или не смогли без потерь выйти из купленных активов и решили вернуться обратно на родину.

О результатах работы нашей команды напишу отдельный пост, более красочный )))

#Новости

Дом Наркомфина

В выходные был на террасе пентхауса в Доме Наркомфина. Есть такой дом памятник архитектуры советского авангарда и конструктивизма. 

Строение долгое время находилось в аварийном состоянии и было включено в список «100 главных зданий мира, которым грозит уничтожение». К счастью, летом 2020 года дом вернулся к жизни после бережной реконструкции.

Мы продавали там квартиры, но в пентхаусе я не был.
Вот побывал! Как вам виды?

#Новыепроекты

ТОП 7 продаж в 2024 году

Довольно часто говорю себе, друзьям, коллегам, клиентам, что нужно мыслить категориями мегаполиса, а не маленького регионального городка, где деньги есть не у всех. Москва огромный город с огромным рынком и большим спросом. В Москву едут со всей страны и многие тратят деньги именно здесь. 

Думать, что завтра все рухнет и вы одни останетесь с деньгами в этом городе, как минимум странно. А ведь многие действительно так думают. Подожду, когда все подешевеет и буду выбирать, ведь деньги есть только у меня в этом городе.

Для кого-то кризис — это ветер, который ломает мачту, а для кого-то кризис — это ветер, который дует в паруса! 

Пишу статистику по продажам в строящихся элитных домах Москвы.

ТОП 7 ПРОЕКТОВ

1️⃣ Luzhniki Collection продано 210 квартир, средняя цена за метр 1 400 000, средняя сумма сделки 150 000 000
2️⃣ Тишинский бульвар продано 95 квартир, средняя цена за метр 1 150 000, средняя сумма сделки 120 000 000
3️⃣ Бадаевский продано 84 квартиры, средняя цена  за метр 1 150 000, средняя сумма сделки 140 000 000
4️⃣ Веспер Кутузовский продано 50 квартиры, средняя цена  за метр 1 170 000, средняя сумма сделки 130 000 000
5️⃣ Дом Франка продано 45 квартиры, средняя цена  за метр 1 180 000, средняя сумма сделки 170 000 000​​​​​​​
6️⃣ Вишневый сад продано 39 квартиры, средняя цена  за метр 1 150 000, средняя сумма сделки 225 000 000
7️⃣ Фрунзенская набережная продано 29 квартиры, средняя цена  за метр 2 900 000, средняя сумма сделки 384 000 000

Цены ощутимо подросли с начала 2023 года, но при этом темпы продаж не упали и даже подросли. В 2024 году продано элитных квартир больше, чем в 2023.

#Новости #Мысли

Вклады или недвижимость

Довольно часто пишу мысли на этот счет. Вчера в очередной раз поучаствовал в беседе с клиентами на эту тему.

На предложение купить квартиру с хорошей скидкой, пока она есть. Ответили, что лучше разместят на вклад. 
Одну квартиру мы уже купили, летом, лучше бы разместили на вклад. 

Дальше я предложил вместе посчитать прибыль, ведь прошло уже 5 месяцев с момента покупки и мы знаем цифры

Пишу расчеты

Квартиру купили за 27 000 000 
Купили летом
Ставка по вкладам была в районе 16% 
за 5 месяцев доход от вклада составил бы 1 800 000
Квартира за это время выросла в цене на 5 000 000

1 800 000 против 5 000 000

Безусловно, вклады хороший и простой инструмент, но если вы хотите сохранить деньги, то недвижимость лучше. 
Нужно просто ориентироваться в рынке и находить варианты с хорошим дисконтом, даже сейчас есть предложения, которые могут хорошо вырасти. Особенно под новый год, когда у отделов продаж горит план и им хочется бонусов и больше подписанных сделок. 

#Мысли #Кейсы

Vesper Тверская

Два года назад написал, что начали продавать классный проект на главной улице Москвы. Тогда там еще не все было готово, но предложения оказались востребованными и их расхватали практически сразу не дожидаясь финала. 

Сегодня выкладываю видео готового проекта с краткой видео экскурсией.

В проекте, как и планировалось, сделали премиальную инфраструктуру и самый высокий сервис

Инфраструктура дома
✅​​​20-ти метровый бассейн
✅Wellness клуб
✅Ресторан

Сервис для резидентов
✅Управление апартаментами по сдаче в аренду
✅Консьерж-сервис 24/7
✅Портье
✅Доставка блюд из ресторана
✅Доставка свежих продуктов и цветов
✅Подбор подарков
✅Услуги няни и репетиторов
✅Забота о домашних животных
✅Услуги портных и химчистка
✅Услуги горничной
✅Техническое обслуживание апартаментов

Классный получился проект. Периодически выкладываю варианты на перепродаже с готовой отделкой. Пишите, если хотите там жить и нужно подобрать что-то @maxim_afanasov

Сегодня со мной случилась ностальгия!

Сегодня побывал в квартире, в которой 15 лет назад у меня были первые переговоры. Поностальгировал немного, повспоминал. 

Кстати собственник 15 лет назад не продал и поднял после переговоров цену. Он так потом еще несколько раз делал с разными клиентами. 

Итог, продает квартиру 15 лет. Я не описался, именно 15 лет. Сколько людей прошло через его квартиру за это время? Ужас!

Это к вопросу о мотивации человека продать свой объект.

Малая Ордынка 19

Один из моих любимых домов в районе Замоскворечья. Расположен на тихой тупиковой улице со своей атмосферой. 
Всего 67 квартир, закрытая приватная территория с детской площадкой и зонами для отдыха и красивые входные группы. Супер уютно!

Появилась классная угловая квартира с большим количеством окон. Общая площадь 132 метра. Можно сделать 2 спальни и большую гостиную с кухней. 

‼️Стоимость 165 000 000 это по 1 253 799 за метр. Все что рядом начинается от 1.5-2 000 000 за метр. Надо брать! Шикарная квартира.

Пишите за подробностями @maxim_afanasov

#Новыепроекты #Горячеепредложение

ТОП 5 самых дорогих квартир

На рынке дорогих московских квартир поменялись лидеры среди самых дорогих по стоимости метра.

Таких цен еще не было! 

Пишу ТОП 5 по самой высокой стоимости за метр

1️⃣460 м² в районе Остоженки в доме «Cooper house» - 4 119 916 000 цена за метр
8 956 339 рублей.
Двухуровневый пентхаус в клубном доме на "Золотой Миле"

2️⃣«Клубный дом Обыденский №1» - 2 765 300 000 цена за метр 7 934 864 рублей. Видовой пентхаус площадью 349 метров с роскошными видами на храм Христа Спасителя

3️⃣Дом «Carré Blanc» на Пречистенской набережной за 3 800 000 000 цена за метр 7 061 884 рублей. Апартамент 538 метров с террасами и видами на Кремль, Москва реку и Храм Христа Спасителя

4️⃣Дом с видом на Кремль «Лаврушинский» за 2 143 250 000 цена за метр 6 005 184 рублей. Просторный двухуровневый пентхаус площадью 353 метров. Важно! Высота потолка достигает 7,9 метра, а из окон открывается вид в направлении Кремля и храма Христа Спасителя

5️⃣Клубный дом «Le Dome» за 2 620 500 000 цена за метр 5 820 746 рублей. 
Шикарная вилла возле Храма Христа Спасителя. Проект создавал французcкий архитектор Доминик Эртэнбергер и его архитектурное бюро Paris Classical Architecture

Снова вспомнил свой разговор с клиентом 4 года назад о ценах 😂

#Новости

Как я квартиру на Патриках продавал

За окном 2010 год, мне 22, и я уже год работаю в сфере недвижимости. У меня появился классный клиент, который не бросает трубку сразу после того, как услышал на другом конце трубки слова: «Здравствуйте, это компания…...»

Мы с ним смотрим квартиры уже полгода, сдружились и нормально общаемся. Можно сказать, что встретились две родные души.
Мне 22 года, а ему 72. Разница в возрасте такая, что даже при не самых плохих раскладах я мог бы быть его внуком.

В общем, он довольно активный и общительный. Мы выбираем квартиру для него и его молодой жены. Жена хочет «Патрики»! Мы, естественно, не спорим.

Я предложил ему посмотреть квартиру в доме ЦК в Ермолаевском переулке, рядом с прудом и по хорошей цене.

Предложение заинтересовало!

В назначенный день и время мы встречаемся возле дома. Я жду на улице, клиента к назначенному времени привозит водитель, и, выходя из машины, он с ходу начинает мне рассказывать веселые истории. Не заметить, что у него хорошее настроение, было сложно, естественно, я замечаю. Не знаю, связано это с тем, что на улице весна и птички поют, или с тем, что он приехал без жены, но настроение у него действительно отличное.

Общаясь, мы проходим в подъезд и затем в квартиру. Квартира, кстати, отличная. В квартире высокие потолки и нестандартная планировка. В общем, всё хорошо. Клиент на выходе из квартиры так и говорит: «Всё хорошо!»

Дальше мы выходим из подъезда и начинаем разговор.

"Мне всё понравилось, но смущает второй этаж. Слишком низко!" - говорит он.
"Почему низко?" спрашиваю я и дальше добавляю: "Ведь квартира выходит в тихий зеленый двор и балкон смотрит в зелень? Да и второй этаж высокий, он точно выше обычного второго"- говорю я и продолжаю накидывать аргументы.

В момент рассказа я замечаю, что клиент смотрит в сторону того самого балкона, меняется в лице, поворачивается ко мне, смотрит мне в глаза и молча ждет, когда я закончу свой диалог. В этот момент я понимаю, что что-то происходит, но не понимаю что.

Накидайте лайков, пока я пишу продолжение, или пишите мне в личку сообщение , как в прошлый раз, со словами: «Где, бл***, продолжение? Что было дальше?» 😂

Используете нейросеть для автоматизации процессов?

Как вам такое?

Wellton towers / Мневники

В 2021 году покупали в этом доме с партнеров квартиру под ремонт и дальнейшую продажу. К сожалению, планы поменялись, проект мы похерили и квартиру продали. Но я всегда верил, что дом будет классным и квартиры там будут пользоваться спросом.

В доме появился классный вариант с авторским ремонтом. Кто автор не знаю, но выглядит квартира классно. Планировка квартиры как раз такая, что мы покупали и планировали сделать 3 спальни. В этой квартире как раз сделали 3 спальни и зону гостиной-кухни. Общая площадь квартиры 110 метров. Канальная система кондиционирования и вентиляции, тёплые полы, сантехника Villeroy&Bosh, Palazzani. Вся Мебель выполнена на заказ, натуральное дерево

‼️Стоимость 74 900 000

Надо брать! Пишите @maxim_afanasov

#Новыепроекты

Все дело в деталях!
 
Коллекционная и дорогая недвижимость не исключение. Смотрите как заморочился Sminex в своем клубном проекте рядом с Кремлем.

Они вручную воссоздали четыре каменных барельефа мифологических существ и украсят ими фасады особняков в проекте «Ильинка 3/8». Грифон, лев, пардус и птица Сирин — точные копии изображений со стен памятника архитектуры XIII века, белокаменного Георгиевского собора в городе Юрьеве-Польском. Вес одного архитектурного элемента составляет 200 кг, высота — 1 метр.

Вот это я понимаю, подход! Настоящий дом ручной работы.

В течении года довольно часто писал о том, что увеличится количество рассрочек в строящихся домах и, если раньше рассрочки не давали или давали на короткий срок, то сейчас дают минимум до конца стройки, а то и еще дольше. Есть варианты, где рассрочка растянута до 2030года.

Если в цифрах.

доля квартир купленных в рассрочку к ноябрю 2024 года составила 40% — это в восемь раз больше в сравнении с аналогичным периодом годом ранее.

Если вы планируете покупку и рассрочка вам подходит, но вы нерешительный и ждете знака, советую поторопиться, так как в следующем году планируют запретить бесплатные и длинные рассрочки, а также сделать единый стандарт для ипотеки.

#Новости

Как продать квартиру?

На днях продали еще одну квартиру на вторичном рынке, до того как начать продавать с нами, собственница квартиры пробовала сама, потом попробовала с маминой подругой тетей Любой и вот, спустя год, обратилась к нам.

Если честно, то владелица квартиры абсолютно адекватная, мотивированная на продажу, с хорошим чувством юмора и иронии, даже разрешила и помогла мне написать этот пост.

В общем, она никогда не сталкивалась с продажей и решила попробовать сама. С ее слов, первые пару месяцев она живо отвечала на звонки, но потом эти звонки с однотипными вопросами стали ее бесить, да и не всегда получалось отвечать из-за загруженности на работе. На второй месяц ее уже стало бесить другое, звонки пропали. Никто не звонит, где покупатель-непонятно.

И вот, спустя пару месяцев без результата, тучи на небе стали расходиться, и сквозь них показался лучик надежды-подруга мамы тетя Люба! Тетя Люба продавала квартиры еще Брежневу, имела несколько грамот о том, что она лучший сотрудник федерального масштаба и платиновый риелтор с золотыми руками.

В общем, с тетей Любой не пошло!

Дальше она увидела мой телеграм, прочитала о нашей компании и решила попробовать. Мы договорились с ней, что на три месяца она даст нам эксклюзив на продажу и тетя Люба не будет нам мешать.

Через 2,5 месяца мы смогли найти покупателя и закрыли сделку.

Что сработало? Партнерская сеть и регламент размещения. У нас в компании четко регламентированы все процессы, и каждую неделю ответственный сотрудник не только обрабатывает входящие обращения по внешней рекламе, но и собирает трафик из клиентов по партнерам. Не знаю, с чем это связано, но по этой квартире практически не звонили прямые клиенты по рекламе, а вот через партнеров получалось приводить клиентов чаще. Один из таких клиентов в итоге и купил.

Если вы еще продаете свою квартиру с тетей Любой, то приходите к нам. Возможно, у нас получится лучше и быстрей.

Пишите сюда @maxim_afanasov

или оставляйте заявку на сайте

#Кейсы #Timeproperty

Парк палас / Хилков переулок д. 1

Я помню, как в 2009 году вводили этот дом и я пришел посмотреть квартиры с видами на воду. На тот момент практически из всех квартир вдоль набережной был прямой вид на воду.
Из квартиры на 7 этаже я посмотрел вдоль реки на Храм Христа Спасителя, памятник Петру, здание ЦДХ на противоположном берегу, Крымский мост и потом посмотрел вниз. 
Внизу были теннисные корты. 

Уже тогда было понятно, что жить им осталось не много и скорее всего накроются эти корты медным тазом. 
В итоге так и произошло! Спустя время на месте кортов построили еще один жилой дом и перекрыли почти всем вид на воду. 

Делюсь одной из тех немногих квартир, что не потеряла свои виды и как и прежде смотрит на Храм Христа Спасителя, памятник Петру и набережную. Квартира 223 метра с хорошим ремонтом и ее можно купить! 
В квартире большая гостиная, кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, постирочное помещение. Великолепная панорама на Храм Христа Спасителя, памятник Петру I и набережную Москвы-реки.

‼️Стоимость 430 000 000 

За деталями пишите @maxim_afanasov

​​​​​​​#Новыепроекты

Самая частая ошибка начинающего менеджера отдела продаж

Никогда не забуду, как брокер из другой компании со мной поделилась, что показала клиенту за день 25 квартир)))
Устала говорит. Клиент сложный, не знает что хочет. 

Во-первых, как он на это согласился?
Во-вторых, как он запомнил ту самую первую квартиру с которой они начали? мне кажется там уже после 5 квартир все перемешалось в голове и ничего не запомнилось. 

Самая частая ошибка начинающих брокеров, а иногда и не только начинающих — это то, что они занимаются извозом и совсем не пытаются понять клиента.

Покажу побольше вариантов, точно выберет что-то.
Ну а дальше сыпется все подряд и то, что подходит и то, что даже не похоже на запрос. 

Так и хочется спросить: «Для чего вы нужны клиенту и чем вы ему помогаете?» 

Основная задача хорошего специалиста в любой сфере — решить поставленную клиентом задачу и сделать это, качественно и быстро. Именно за знание рынка, продукта и специализацию готовы платить деньги. 

Для этого мы и проводим постоянные обучения в нашей команде, учим задавать правильные вопросы и больше общаться с покупателями, а не заниматься извозом и ждать, что на 25 квартире покупатель упадет на пол и скажет: «Все, я никуда больше не пойду! Готовьте договор! Буду брать!»

#Кейсы #Timeproperty

Вчера увидел классную идею у магазина магнит. Они поменяли вывеску ко дню мамы.

Глаза на мокром месте от такой милоты. Просто тигры!

Мама, если ты меня читаешь, а я знаю читаешь 😂

С днем мамы тебя! Люблю!

Всех мам и женщин с праздником! Мы вас любим!

Не забудьте поздравить своих мам.

Сделки с шаманами

На прошлой неделе на сделку по довольно дорогому объекту покупатель пришел со своим экстрасенсом. 
Сразу скажу, что я ничего против не имею, особенно, когда после сеанса магии медиум сообщает, что все согласовано, подписываем! 

Так вот, коллеги из Алтайского края и Бурятии рассказывали, что у них на сделки с недвижимостью довольно часто приходят с шаманами. 

Кайф! Я бы постучал в бубен! Очень хочется посмотреть на это.

#Кейсы #Юмор

‼️Старт продаж
Phantom / М. Сухаревская площадь

Вышел в продажу классный проект! Самый настоящий тяжелый люкс в районе Цветного бульвара и Сретенки.
Из основных плюсов расположения можно отметить то, что дом удобно спрятан от шумных дорог и это расположение создает ему отдельную приватность.

Больше деталей

Два корпуса по 7-9 этажей и всего 78 квартир
Высота потолков до 4 метров
Панорамное остекление и террасы
Приватный двор 0.5Га с детской площадкой и каскадным садом
Панорамная терраса на крыше

Отличный проект, очень мало хорошего в этой локации!

За подробностями пишите @maxim_afanasov

#Новыепроекты #Стартпродаж

Грюнвальд / Заречье (Сколково)

В выходные был в Сколково, уже холодно, но все равно приятно. Какая-то своя особая там атмосфера. В этой локации есть очень классная квартира по хорошей цене.

Общая площадь 135 метров, спланировано 2 спальни и зона кабинета. Особым плюсом квартиры являются потолки 3.8 метра.

‼️Стоимость 105 000 000

за подробностями пишите @maxim_afanasov

#Горячеепредложение #Новыепроекты

В нашей компании мы большое внимание уделяем обучению специалистов.

Один раз в неделю аттестация по объектам и один раз в неделю обучение по продажам, сценариям разговоров и сделок. Такие темпы помогают нам расти и становиться лучше. 

На прошлой неделе выступал спикером по обучению в ассоциации агентств элитной недвижимости (АREA) в партнерстве со Сбербанком и MR Group

Поделился нашими инструментами продаж и обучения, а также подслушал коллег. Все красивые, нарядные, умные, интересные. Прям как бальзам на душу!

Каждый раз радуюсь, когда вижу, что все больше и больше участников рынка уделяют особое внимание квалификации своих сотрудников и их обучению.

​​​​​​​Делюсь видео, как это было!

#Новости #Timeproperty

‼️Внимание, поехали

Публикую результаты прошедшей недели в городской команде компании Time property!!!

✅Отличная квартира в проекте Luzhniki collection за 192 560 000  — подписан договор
✅Подписан договор за квартиру в комплексе «Сердце столицы» за 56 500 000
✅Подписан договор в новом классном проекте «Дом 7» за 45 359 180 
✅Внесли передоплату за квартиру  на Вознесенском переулке 11 за 177 700 000
✅Продана шикарная квартира на Арбате в проекте «Турандот» за 148 000 000 
✅Внесена предоплата за классную квартиру в Репаблике за 99 111 296 

‼️Таким образом в копилку за неделю упало 719 230 476

Едем дальше за новыми успехами! Спасибо коллега за новый прорыв и результат.

#Кейсы #Timeproperty

‼️Горячее предложение
Сады Пекина/ Б. Садовая д. 5

Классный апартамент в новом комплекс Сады Пекина никак не дождется своего любимого хозяина!
Готов к въезду с новым стильным ремонтом! Отличный повод порадовать себя любимого выгодной покупкой к новому году или купить в подарок! Если некому подарить, покупайте и дарите мне я приму!

Главный плюс - это удобная локация. До Патриарших 5 минут пешком, до Сити 7 минут на машине, до Кремля, если вдруг кому нужно, 7 минут на машине. 

метраж 61 метр
спальня одна
Этаж 3

‼️Цена 55 000 000

Пишите @maxim_afanasov

#Горячеепредложение

Совет для покупателей!

Как часто бывает, что ты вроде бы уже выбрал то, что тебе нравится, а дальше решил посоветоваться с друзьями или знакомыми, и началось. )

На прошлой неделе в очередной раз столкнулись с такой ситуацией.

Покупатель полгода ходил выбирал себе квартиру, случайно позвонил нам, и у нас получилось предложить ему сразу тот вариант, на котором захотелось остановиться.

Ну а дальше по классике: позвонил посоветоваться с друзьями, а те начали высказывать свои «фи» вместо того, чтобы порадоваться за человека.

Дальше покупатели для чего-то еще догадались позвонить предыдущему брокеру, который сразу понял, что квартиру продает не он и сделка от него уплывает, тут же начал рассказывать басни венского леса и добавил в конце: «Мамой клянусь, я за Вас рад, но сильно переживаю, будьте осторожны, дом проблемный!»

Итог! Выпорхнувший с просмотра квартиры покупатель в состоянии полного восторга и в предвкушении удовольствия от покупки, после бесед с советчиками чуть не начал вызывать скорую, хватаясь за сердце. )

К счастью, все закончилось хорошо, и понравившаяся квартира куплена, но сколько нервов пришлось потратить на ровном месте.

Совет для покупателей: советуйтесь только с самыми близкими, а лучше с теми, кто планирует жить с вами в этой квартире.

Не нужно собирать чужие хотелки и пробовать пройти путь в чужих ботинках. Возможно, вам просто завидуют!

#Кейсы #Мысли

В выходные встречались узким кругом владельцев агентств и коммерческих директоров застройщиков. Делились новостями и мыслями о дальнейшем развитии рынка после поднятии ключевой ставки и прочих изменений. Мысли и комментарии на этот счет обязательно напишу, а сейчас хочу поделиться другим. 

Я посмотрел результаты разных отделов продаж застройщиков из разных сегментов недвижимости, также различных по уровню агентств. С большой долей уверенности могу сказать, что непростые времена на лидирующие позиции выходят те, у кого есть четкая система работы, понятные KPI и въедливый контроль качества. Именно в такие времена понимаешь смысл поговорки: "Порядок бьет класс!"

Если другими словами, то хорошо организованная и управляемая команда, состоящая из сбалансированных по качеству исполнителей, оказывается более эффективной, чем состав из ярких и талантливых звезд, но не сплочённых и не взаимодействующих друг с другом.

#Мысли

"Vesper Tverskaya" / Fairmont

Появился замечательный апартамент в ЖК «Vesper Tverskaya”

Общая площадь 64 метра, качественный ремонт в современном стиле. В апартаменте спланирована кухня-гостиная, спальня со своим санузлом, гостевой санузел.

Шикарные входные группы и большой приватный зимний сад к вашим услугам!

‼️Стоимость 86 400 000

Надо брать! Пишите @maxim_afanasov

#Горячеепредложение #Новыепроекты

Тот самый момент, когда клиент полгода ходил по просмотрам и выбирал себе квартиру, нашел подходящую, согласовал все скидки и нужные условия, а в финале сказал: «Большое спасибо! Мне нужно подумать!»

#Юмор

Mainstreet / Ивана Франко 6

Шикарное предложение в новом доме бизнес класса. Общая площадь 80 метров с полностью готовым и новым ремонтом. Спланировано 2 спальни 2 санузла и большая зона столовой-гостиной-кухни. Полностью меблирована и готова к проживанию.

Жилой комплекс находится всего в 3 минутах от Кутузовского проспекта и в 10 минутах от Москва-Сити.

‼️Стоимость 45 500 000

Пишите за подробностями @maxim_afanasov

#Горячеепредложение

Основная проблема покупателей на вторичном рынке

Кто бы мог подумать, что сейчас одна из основных проблем — это не поиск покупателя. Найти его не так сложно, если объектом нормально заниматься и у продавца нет завышенных ожиданий. Обычно поиск занимает от 1 дня до нескольких месяцев. Постоянно пишу тут примеры того, как мы нашли покупателя за один день или за пару месяцев. 

Одна из основных проблем сейчас — это уговорить продавца продать! Да, я не ошибся. Все именно так. Большинство продавцов выставляет свой объект на продажу, продают месяцами, кто и больше года. И вот находится покупатель, а дальше…

А дальше продавец садиться и говорит: «Ой, я что то не знаю! Я подумаю!»

Возникает сразу немой вопрос: «Над чем? О чем?»

Спустя день, два, неделю ожидания возвращается и говорит: «Я не готов продавать! Я не знаю, что мне делать с деньгам».

Вот в такие времена живем))) Мало найти покупателя, нужно еще уговорить продавца

А потом приходят покупатели и говорят, что времена не легкие, нужно делать скидку. Клиентов мало. В итоге им не то что скидку, им вообще продавать отказываются даже без скидки. 

#Мысли #Кейсы

‼️Квартира с выгодой до 15%

Отличный видовой вариант в новом комлексе на Белорусской. Закрытая терраса с панорамным остеклением площадью 20 метров.
Общая площадь квартиры 148 метров. Можно спланировать 4 спальни. Виды на центр города.
В пешей доступности все радости жизни от ресторанов и фитнесов до прогулочных зон с детскими площадками. 

✅до Тверской 3 минуты
✅до Патриарших 5 минут
✅До Кремля 8 минут

‼️Стоимость 102 844 272

Надо брать! Пишите @maxim_afanasov

#Горячеепредложение #Новыепроекты

Архитекторы Москвы

Давно не писал про известных московских архитекторов и их дома о которых вы наверняка слышали или видели.

Ранее писал о Цимайло и Ляшенко тут
Также писал про Скуратова тут

Теперь рассказываю о домах Григоряна и его бюро «Меганом».

Меганом — московское бюро, которое специализируется на архитектуре, градостроительстве, прикладных и теоретических исследованиях. Существует с 1998 года. Партнеры: Юрий Григорян и Илья Кулешов.

На картинках прикрепляю самые популярные и известные проекты, во всяком случае для меня

1️⃣Корпуса во второй очереди «Садовых кварталов». Многие видели их. Они стоят на улице Ефремова и немного похожи на Большие кирпичные трубы.

2️⃣Башня «Империя» в проекте «Москва-Сити». Для тех, кто не знает, проект башни «Империя» подразумевал строительство самой башни и примыкающего к ней здания аквапарка. Позже здание аквапарка накрылось медным тазом и в итоге построили только башню «Империя». 

3️⃣ «Барвиха Luxury Village» и концертный зал там же. Уверен, что все его видели или когда то слышали. Если не слышали, то знайте, что вы и тяжелый люкс живете параллельными жизнями и не знаете о существовании друг друга. 

4️⃣ Универмаг «Цветной» на Цветном бульваре-это тоже Григорян и «Меганом».​​​​​​​

Также еще есть известные мировые проекты. Например, жилой небоскрёб 262 Fifth Avenue в Нью-Йорке (Манхэттен)

Пентхаусы / Полянка 44 

Ранее писал, что появился объем от инвестора с шикарными предложениями в клубном доме Полянка 44.

Сегодня делюсь с вами двумя пентхаусами.
Смотрите какие два красавца,  жирненькие такие! 

Оба пентхауса на одном этаже и их можно объединить. Получится отличный вариант для тех, кто не привык себе отказывать!

А теперь по отдельности.

Первый пентхаус 
Общая площадь 270 метров в которых можно сделать 4 спальни. В пентхаусе есть три террасы и эксплуатируемая кровля на втором уровне.
‼️Стоимость 581 618 000

Второй пентхаус
Общая площадь 266 метров в которых можно сделать 4 спальни. В пентхаусе есть три террасы и эксплуатируемая кровля на втором уровне
‼️Стоимость 590 608 800

За подробностями пишите @maxim_afanasov

Когда вы покупаете квартиру, то вы покупаете не только метры, но и окружение и тех с кем будут общаться и расти ваши дети.

Как вам такой сосед?

Чисто купили подешевле квартиру в доме по реновации и тут сектор приз на барабане!

#Юмор

Знаю вы ждали! Пишу продолжение истории.

Начало истории тут

…

Итак!

После небольшой паузы она отвечает: «Я не приеду!»

Напомню, что объект стоит больше 500 млн, и после холодной фразы «Я не приеду!»

Я почувствовал и увидел, как уезжает куда-то вдаль мой новый автомобиль, который я уже запланировал купить, и увозит из ресторана цыганей и медведя, которых я хотел позвать на празднование закрытия крупной сделки.
Дальше они все вместе садятся в самолет и улетают на Мальдивы. Без меня!

« А что случилось?» — спрашиваю я.

«У меня маникюр!» — отвечает она.

«Маникюр?» — переспрашиваю я

Даже как то неудобно стало в моменте. Я как будто забыл, что есть две уважительные причины на любой случай: ты умер или ты на маникюре.

«Мы же согласовывали неделю эту встречу?»-спрашиваю я.

«Я знаю, но этот мастер всегда занят, и это было единственное окно. Я ждала его две недели!»

Я еще немного помолчал в трубку, думая о чем-то своем и вспоминая цвет салона в несостоявшейся новой машине. Попрощался и положил трубку.

Не долго думая, я позвонил владельцу здания и рассказал всю эту историю.

Он внимательно меня выслушал и после небольшой паузы отборным матом прокомментировал все происходящее и сказал несколько твердых аргументов, с которыми было сложно не согласиться.

В конце добавил: «Я сейчас всё решу, а ногти ей подстригу дома сам!»

Спустя 10 минут мне перезвонила супруга продавца и слегка возмущенно сказала: «Я скоро приеду!"
И дальше добавила: «Только попросите побыстрей и не затягивать! У меня будет мало времени!»

«Хорошо!» — ответил я и мысленно представил, как разворачивается мой новый автомобиль и вместе с цыганями возвращается обратно ко мне.

Занавес!


#Кейсы #Личное

Верейская улица

Отличное предложение в Западном округе Москвы у реки Сетунь. Квартира 80 метров с удобной угловой планировкой на 17 этаже. В квартире панорамное остекление 6 окон и можно сделать 2-3 спальни. Территория дома огорожена на территории несколько детских площадок, спортивная инфраструктура и зоны для прогулок.

‼️Стоимость 27 400 000

Пишите @maxim_afanasov

#Горячеепредложение #Новыепроекты

Что произошло за 4 месяца после отмены льготной ипотеки?

В начале июля банки начали сворачивать льготные ставки по ипотеке и менять условия по оставшимся программам. В ответ на это многие решили взять паузу, подождать скидок и падения цен. 

Сейчас, спустя уже почти 4 месяца, мы четко видим, что падения цен пока не произошло! Горячих стрессовых активов, которые срочно нужно продать также не появилось.

Вместо скидок застройщики начали придумывать новые финансовые инструменты для покупки, их вариативность сильно выросла.
Например, появилось еще больше рассрочке процентных и без, в том числе на квартиры в сданных домах, чего раньше я не встречал. Также многие застройщики придумали инструмент и начали предлагать снижение ставки по ипотеке. 

В принципе, это и ожидалось. Писал об этом ранее.

👉Про ожидания

👉Про застройщиков

На текущий момент нет никаких оснований падению цен. Особенно в сегменте бизнес и премиум. После появления разговоров про увеличение налога на депозиты все больше клиентов стали возвращаться к более понятному инструменту сохранения денег- недвижимости. 

#Новости #Мысли

Уровень спокойствия, к которому я стремлюсь.

Внимание! На прошлой неделе произошла история, которой хочется поделиться.

А теперь история!

Есть один объект, назовем его условно «Объект». Объект продается уже чуть больше года, и ничего страшного в этом нет. Стоит он больше 500 млн, и покупателя с таким бюджетом не всегда просто найти.

Так вот!

Один из клиентов после долгих согласований и метаний спустя полгода вернулся и решил: «Буду брать! Назначайте встречу».

После глубокого вздоха и долгого выдоха я заулыбался и, не скрывая радости, собрался звонить продавцу. Пока искал телефон, у меня зачесалась нога, рука, голова и всё, что только можно и нельзя…

«Хороший знак!» — подумал я. Это всё к деньгам! А как иначе?

Прежде чем я продолжу рассказ, внесу небольшие уточнения про продавца.

Дорогостоящий элитный объект оформлен на жену. Так часто бывает, что решение принимает муж, а объект оформлен на жену. Ничего странного в этом нет. Так что пока всё штатно.

Теперь к развязке)))) Напомню, объект стоит больше 500 млн.

Назначили встречу с женой продавца, сам он не мог приехать и отправил вместо себя супругу. Тем более она подписант по документам, и покупателю перед подписанием чего-либо хочется на нее посмотреть и познакомиться.

Приезжаем мы на встречу! Садимся и начинаем ждать. Проходит 10 минут, потом 15, потом 20, а жены продавца всё нет.

Я напомню еще раз. Объект стоит дороже 500 млн. Вдруг кто-то упустил или забыл.

Спустя 20 минут ожидания я выхожу из переговорной и звоню узнать, вдруг что-то случилось.

После долгих секунд ожидания и прослушивания на том конце трубки многими любимой песни, я до сих пор ее вспоминаю, она как будто играет теперь в моей голове ))

«Но я тысячу раз обрывал провода. Сам себе кричал: «Ухожу навсегда».....

В общем, на середине припева снимает трубку супруга продавца и спокойным голосом говорит: «Але! Я занята, не могу говорить! Давайте быстро!»

С трудом сдержавшись и не сказав в ответ: "Салют! Вера!"

Я, немного удивившись, хотя нет, сильно удивившись, спрашиваю: «Что случилось, мы сидим в переговорной и ждем вас. Вы где?»

После небольшой паузы она отвечает: «Я не приеду!»

*продолжение напишу в следующей части, не помещается история

Покупка INGRAD

Сегодня утром SMINEX провел бизнес завтрак для ключевых партнеров и рассказал о дальнейших планах компании после покупки застройщика INGRAD.

В трех словах: “Все будет хорошо!”

Еще из новостей.
Дорогие проекты будут продаваться под брендом SMINEX
Проекты подешевле останутся под брендом INGRAD

И вот еще

Скидок не будет!

#Новости

Мда! Вот и приплыли!

Шутки шутками, а с 1 ноября на 5 улицах в центре Москвы начнет действовать постоянный динамический тариф платной парковки, который будет составлять в зависимости от загрузки от 0₽ до 800₽

Полянка 44 / Замоскворечье

Один из самых известных и знаковых проектов в Замоскворечье. Давно там ничего не продавалось, но сейчас появился объем квартир от инвестора по очень интересным ценам.

Выкладываю одно из моих любимых предложений. Квартира общей площадью 150.7 метров с возможностью сделать 3 спальни и зону гостиной-кухни-столовой. Планировку прилагаю в картинках.

Из основных плюсов квартиры:

✅Угловая планировка
✅7 больших панорамных окон
✅Все виды во двор

Кстати про двор! В свое время это было одной из основных фишек проекта. Двор сад занимает 0.8 Га, а ландшафтный дизайн внутреннего сада разработан международным бюро Gillespies.

‼️Стоимость 244 215 000

Пишите за подробностями @maxim_afanasov

Клубный дом Artisan

Пока все думаю, чего бы такого найти подходящего в историческом центре по цене дешевле чем крыло от боинга, мы находим и рассказываем.

Классная квартира 133,6 м2 с окнами в пол и видами на две стороны: на ландшафтный сад и в Кривоарбатский переулок. Тихо, уютно! 
Маленький клубный дом всего на 32 квартиры. Потолки от 3.6 до 5.5 м. 

‼️Стоимость 146 300 000 это 1 млн за м2 
Надо брать! 

Пишите @maxim_afanasov

Ходят слухи, что власти Москвы утверждают, якобы стоянки первобытного человека на территории Москвы тоже были платными.

#Юмор

Пишу результаты за последние 10 дней работы компании Time Property на московском рынке

✅Оплаченная бронь в King & sons стоимость 75 485 100
Нашли лучший вариант по заданным параметрам.

✅Оплаченная бронь в river park towers стоимость 34 339 728
Сработала уникальность предложения и выгодные условия для нашего клиента

✅Подписан договор в доме Veer стоимость 48 721 000
Сработали выгодные условия на старте и оперативная информация от нашего сотрудника о сладких условиях. Также пришлось повозиться с ипотекой для клиента и несколько раз переодобрить, но мы справились. 

✅Оплачена бронь за квартиру в Match Point стоимость 28 000 000 

✅Оплачена бронь за три квартир в проекте Nova 84 708 050
Сработало то, что помогли ему найти самые выгодные условия под его запрос. 

✅Оплачена бронь за квартиру в Luzhniki Collection стоимость 192 810 000
Что сработало тут? Оперативно нашли и согласовали интересные условия под заданные параметры.

✅Оплачена бронь за квартиру в Сердце столицы 50 000 000
Сработал эксклюзив и уникальность предложения 

✅Оплаченная бронь в river park towers стоимость 49 200 000
Нашли самое выгодное предложение и это сработало.

‼️Общая сумма за чуть больше недели 563 263 878

Спасибо нашим клиентам, что выбираете нас! 

Неплохой результат, но можем лучше к этому и стремимся.

Старт продаж на Белорусской!

Новый корпус в одном из самых популярных проектов Пресненского и Тверского районов.

✅До Кремля 10 минут
✅до Тверской 2 минуты
✅до Патриарших 7 минут

Панорамное остекление, закрытая территория и большая инфраструктура с детскими зонами и ресторанами.

Метражи от 33 метров
Стоимость от 540 000 за метр

‼️Количество предложений по стартовым условиям ограниченно. Пишите за подробной информацией @maxim_afanasov

Цены будут расти

Вот сколько я работаю в недвижимости, а это уже почти 15 лет, все это время есть те, кто говорит, что цены на недвижимость упадут.
Также есть те, кто все это слушают и раз в неделю подходя с вопросом: «Ну чего там? Когда будет падение? Говорят спроса нет? Сейчас время покупать или нет?»

Месяц за месяцем, год за годом все ждут падения цен.
Как моя соседка, которая сидела и ждала принца, а в итоге принесли пенсию.

Почему то кажется, что всем так приятно себя уговаривать и оправдывать и повторять каждый раз: "Я не просто так просрал время! Я ждал подходящий вариант на падающем рынке". 

Сегодня снова начались разговоры и басни, что с такой ключевой ставкой и ипотекой никто не будет покупать и цены упадут))

Тем временем никто и не догадывается, что вместе с ипотекой вырастут и расходы на стройку и цена ее увеличится, а это значит, что дешеветь ничего не будет. 

Как показали последние несколько лет, многим все равно сколько это стоит, важно только то, сколько они платят каждый месяц в рассрочку за эту квартиру. Люди готовы покупать на 10-15% дороже, главное в месяц платить поменьше и подольше. 

#Мысли #Новости

SPIRES / Нежинская

Что-то такой популярный стал комплекс SPIRES на Нежинской улице, что разобрали все большие квартиры и осталась одна последняя видовая. Квартира без отделки и общей площадью 181 метр. Панорамные окна на 3 стороны и открытые виды. Вокруг парк, до Кутузовского 3 минуты, до Сити 10 минут.

‼️Стоимость 152 000 000

Пишите @maxim_afanasov

#Горячеепредложение

Сегодня выступаю на международном жилищном конгрессе в роли спикера.

Будем дискутировать на тему узкого или широкого профиля знаний у сотрудников отдела продаж.

Если будете там, то обязательно заходите. С 17 до 19 буду выступать и меня будет сложно остановить 😂

На днях прозванивали продающиеся квартиры под видом тайного покупателя.

Делаем так иногда!

Собираем статистику по ошибкам, узнаем, кто как отвечает и общается с клиентом, на что стоит обратить внимание и где можем стать еще лучше.

Из наблюдений:

✅Многие ведущие компании всегда отвечают быстро и дают четкую информацию, оперативно присылают презентации, но, к сожалению, не всегда и не все.

✅Сильно хуже картина и качество у компаний поменьше или у тех, кто работает частным образом. Тут не всегда отвечают. Презентацию, как правило, не всегда удается получить быстро, а иногда и вообще не дождешься. Случайность? Не думаю!
​​​​​​​Видимо, поэтому они и продают так вяло, что нет времени на нормальный разговор.

✅Совсем плохо дела обстоят у тех квартир, где продажей занимается сам собственник или помощник. Там вообще редко дозвонишься и совсем не факт, что тебе перезвонят в ближайшее время. Видимо, уже устали отвечать на звонки или вообще забили и забыли, что продают квартиру.

Себе мы тоже звоним))) бывало разное, но, к счастью, последнее время без промахов. У нас за этим следит отдел контроля.

Если вы решили продавать свой объект и действительно хотите получить результат, то обращайтесь в нормальную компанию и проверяйте качество работы, чтобы потом не переживать за потраченное время.

#Кейсы #Timeproperty

На прошлой неделе поснимали Титул на Серебрянической. Осенне видел такое получилось. Кайф!

Писал уже об это проекте много раз. Нравится мне!

Отличный дом рядом с Кремлем за приемлемые деньги.

На видео хорошо видно территорию, стильные входные группы, лобби и места общего пользования!

В доме есть несколько горячих предложений, ранее писал о них

✅ первое
✅ второе

#Новыепроекты

В этом горячем объявлении о продаже прекрасно все!

И туалет на главном фото в квартире за 1 800 000 000 вместо дорогих интерьеров

И надпись срочная продажа за 1 800 000 000

-Добрый вечер! Мне срочно!
-Получите! Распишитесь!

#Юмор

Новый закон про собственность

На днях Госдума приняла в первом чтении законопроект в котором говориться, что застройщики в течение 30 дней после подписания акта приемки объекта должны отправить документы на регистрацию в Росреестр.

Для чего это нужно?  Со слов авторов закона, поправки помогут упорядочить учет количества нового жилья.
По некоторым данным на текущий момент в ЕГРН отсутствуют сведения о 5,9 млн помещений в многоквартирных домах, а это еще одна статья получения налогов на имущество. Этот налог платят владельцы квартир после получения собственности и именно поэтому власти заинтересованы в максимально быстрой регистрации прав на недвижимость.

Почему этот вопрос возник? Сейчас застройщики могут, но не обязаны отправлять документы в Росреестр и довольно часто этот процесс по той или иной причине затягивается. 

В целом, мысль здравая, но есть одно но.

На текущий момент некоторые застройщики нашли для себя выход и стали делать рассрочки на уже построенные квартиры. Покупателям нравится.
​​​​​​​Они не подписывают акт, не передают квартиру и покупатель может платить за квартиру еще какое то время. После принятия закона эта лавочка прикроется и длительные рассрочки будут невозможны. 

#Новости

В сентябре узнал о скором старте одного интересного образовательного проекта в сфере медиа и решил, что обязательно нужно туда попасть.

Пока не буду о нем рассказывать, а то тоже захотите. Позже расскажу!

Так вот!

«Ну хочу и хочу», — подумал я и дальше продолжил ничего не делать, не торопился и занимался своими делами, а на прошлой неделе случайно узнал, что группу на первый курс собрали, набор закрыли и новый набор ожидается только в следующем году. Кайф!

Естественно, что в этот момент я проснулся и мне как-то так сильно захотелось, что я решил срочно что-то поменять и заскочить в последний вагон.

Дальше я поднял на уши половину города, чтобы найти общих друзей или тех, кто общается, работает с преподавателями и основателями школы.

И вот через пару часов звонков и переписок я нашел его!

Ура!

Того самого, общего друга. Рассказал ему свою проблему. Он меня спокойно выслушал и задал мне вопрос: «Я без проблем поговорю и попрошу, а что тебе сказали в приемной комиссии?»

Тут я задумался: «А что мне сказали в приемной комиссии?»

В этот момент меня осинило, что я даже не писал туда. Просто увидел, что набор закрыт, согласился с этим и решил пойти окольными путями через огороды и знакомства, когда решение было простым. Нужно было просто проявить инициативу и спросить напрямую.

Конечно же, я спросил, и, конечно же, меня приняли и пустили в последний вагон уходящего поезда. Все оказалось максимально просто.

М-да! Получается трясу постоянно сотрудников и требую, чтобы были настойчивыми и несогласными, а сам потеряшка )

Теперь о главном! О чем этот пост?

Почему мы часто ищем какие-то сложные пути решения своих вопросов, додумываем и соглашаемся, вместо того чтобы пойти самым простым и быстрым путем? В отношениях, в жизни, в работе...

#Личное #Мысли

‼️Старт закрытого бронирования!

Новый проект на cеверо-западе Москвы. 

Основные плюсы:

✅Смелый и стильный проект от архитектурного бюро SPEECH и Сергея Чобана
✅Большой ассортимент на любой вкус. Есть квартиры в башнях с видами, а есть в малоэтажных корпусах. 
✅Квартиры с террасами — присутствуют.
✅Высокие потолки от 3.3 до 4 метров
Детская инфраструктура

‼️метражи от 30 метров
‼️стоимость от 13 млн

За более подробной информацией пишите сюда @maxim_afanasov

#Стартпродаж