Максим Афанасов. Недвижимость Telegram Gönderileri

Наш новый офис 1
 
Наша команда разрослась за предыдущий год и продолжает расти.
Мы перестали умещаться в старом офисе и решили выбрать себе новый дом.
 
Взяли офис 250 метров в Замоскворечье с шикарными видами и высокими потолками. Почти 5 метров.
 
Приступаем к ремонту. Процесс волнительный и нервный. Уже успел посраться со строителями несколько раз. 😂

Не люблю, когда хотят сделать или делают плохо.
 
Делюсь фото до, потом сравним. 
 
#TIMEPROPERTY

История, как не нужно делать ремонт.

Иногда смотришь ремонт, который сделали люди, и не понимаешь, кто их на это надоумил и в каком трансе они находились в этот момент. Что с этим делать потом, вообще не ясно.

Никогда не забуду, как однажды перед продажей мы приехали посмотреть таунхаус к одному нашему давнему клиенту.

Он купил классный объект с разноуровневыми потолками. Где-то высота была 3 метра, а где-то целых 5 метров.

Дальше он сам придумал проект, возможно, с кем-то посоветовался, и это было коллективное творчество, не знаю. Думаю, самому такое придумать сложно, точно нужна помощь.

Рассказываю! На площади 180 метров он сделал 5 спален и 6 санузлов. При этом в той части, где потолки были 5 метров, он сделал перекрытия и сократил высоту от пола до потолка с 5 метров до 2,35 метров примерно.

Как он сказал позже: «Чтобы уместились 2 санузла и две лишних спальни».

Ясно! Понятно!

Ремонт был в помпезной классике с вензелями, в золоте и прочими радостями версальских дворцов Людовика ХIV. Если бы я был царь, то точно бы клюнул!

В общем, после подробной демонстрации он спросил нас: «Ну как?»

Немного обсудив, мы ему ответили: «Ваш покупатель — семья армянских карликов, которые любят ходить в туалет!»
Ну а как иначе оправдать 6 санузлов, потолки 2,35 и столько золота в интерьере?

Хорошо, что у него было отличное чувство юмора, и он рассмеялся.

Продавать не стал! Оставил детям. Видимо, пока не подросли и умещаются в комнатах с потолками 2,35.

#ЮМОР #TIMEPROPERTY #КЕЙСЫ

Рождественка 8

Скоро на рынок выйдет новый жирный проект с трофейной недвижимостью.

Многие видели это шикарное здание банка на пересечении улиц Рождественка и Кузнецкий мост.

Проект уходит на реконструкцию и в домах сделают жилье для тех, кто может себе это позволить.

Делюсь первыми очертаниями исторической и новых частей проекта.

#НОВЫЕПРОЕКТЫ

Кто-то начинает по понедельникам новую жизнь, а я начал с понедельник с новой пломбы!

Делюсь наводкой, которой не жалко поделиться.

Первая стоматологическая клиника, в которую я иду с удовольствием и сплю во время лечения в прямом смысле этого слова. Хожу сам, советую друзьям и даже детям.

Раньше лечение зубов и всё, что с этим связано, вызывало у меня только негативные эмоции. Я двумя ногами упирался в дверь и нехотя шел только в крайних случаях, когда ну очень надо. Сейчас хожу с удовольствием и знаю, что точно будет не больно и качественно.

Рад, что знаю лично основателя, главного врача Макса Хышова и открыл для себя его клинику Refformat.

Иногда захожу без повода, просто поболтать с красивым персоналом 😂

Настоящее / Мосфильмовская

Классная квартира по акции с приличной скидкой.

Общая площадь 102 метра, 2 спальни и большая зона гостиной-столовой-кухни или 3 спальни и небольшая зона гостиной-столовой-кухни.

Из дополнительных плюсов - потолки 3.4 метра

‼️Стоимость 65 000 000 стало 55 000 000

надо брать! Пишите @maxim_afanasov

#НОВЫЕПРОЕКТЫ #ГОРЯЧЕЕПРЕДЛОЖЕНИЕ

Мневники 8

Довольно много проектов запланировано на ближайшие 10 лет в районе Звенигородского шоссе. Там пока еще много промзоны на дистанции от третьего транспортного кольца до улицы Мневники и здорово, что всю ее решили застроить.

Делюсь одним из возможных проектов на улице Мневники.

Как вам такое решение?

#НОВЫЕПРОЕКТЫ

Redside / Пресня

Отличное предложение в одном из моих любимых проектов в Пресненском районе. Новенькая семейная квартира общей площадью 160 метров. Выполнена отделка в современном стиле и спланирована на общую зону, состоящую из зоны гостиной-столовой-кухни, кладовки при кухне и санузла, а также приватную зону - мастер-блок родителей, в него входит: спальня, гардеробная, ванная комната и балкон-кабинет и две детские спальни. Приятные виды в тихий двор и в сторону сити.

Если честно, то я такого замороченного собственника еще не видел, он когда мне показывал все детали квартиры , места для хранения и инженерию, которую он сделал в квартире, то я еще долго стоял молчал и хлопал глазами. Круто! Каждый миллиметр в квартире продуман. Позову его проектировать свою квартиру.

Также отмечу, что в доме есть World class и Азбука вкуса, также в пешей доступности Кофемания и ряд других ресторанов. На закрытой территории комплекса есть свой детский сад. 

‼️Стоимость 195 000 000 

За подробностями пишите сюда @maxim_afanasov

#ГОРЯЧЕЕПРЕДЛОЖЕНИЕ #НОВЫЕПРОЕКТЫ #ПРЕСНЯ

Золотой 2 / Софийская набережная

Появились фотографии входных групп второго проекта с названием "Золотой" от CG.
Получилось хорошо и стильно! Дизайн делала студия 1508 London.

как вам такое?

#НОВЫЕПРОЕКТЫ

ЖК Цвет32 / Цветной бульвар 32

Классное предложение в новом доме с видом на Цветной бульвар

Общая площадь110 метров с 12 большими окнами по периметру. Можно спланировать 2 спальни и зону гостиной-столовой-кухни. Потолки 3.2 метра и приятные виды 

‼️Стоимость 100 000 000 рублей по 909 000 за метр. Надо брать!

За дополнительной информацией пишите @maxim_afanasov​​​​​​​

#ГОРЯЧЕЕПРЕДЛОЖЕНИЕ #НОВЫЕПРОЕКТЫ #ЦВЕТНОЙБУЛЬВАР

Как не потерять деньги и на что стоит обратить внимание при покупке?

К нам обратился постоянный клиент с просьбой помочь ему найти и купить семейную квартиру. Мы оперативно нашли подходящий объект и принялись к проверке документов. После встречи с продавцом выяснилось, что объект оформлялся на маму продавца. Решение принимал он, а она была номинальным собственником.

Ну естественно, мы сразу запросили документы по оплате и увидели, что при покупке данной квартиры за маму оплачивал сын. Конечно, нас это смутило, и мы начали узнавать про супругу плательщика (то есть сына) и выяснили, что она в судах как в шелках и уже находится в стадии банкротства.

«А причем тут мама супруга и ее объект, если банкротство и суды у жены сына, а не у мамы?» - спросите вы.

Отвечаем. Так как сын оплачивал за маму, а не мама сама за себя, то суд может расценить, что сын тратил деньги семьи на покупку квартиры, и при банкротстве его жены может аннулировать данную сделку для, так как деньги семьи являются совместно нажитым двух супругов.

Получается, что такую квартиру покупать нельзя, так как существует риск потери в дальнейшем такого имущества.

‼️Если вы продаете или покупаете недвижимость, то обязательно пользуйтесь услугами юриста, желательно квалифицированного и практикующего в сфере недвижимости.

#КЕЙСЫ