Петровичев | Москва Вторичная | Недвижимость Telegram Gönderileri

СТАРАЯ ПОГОВОРКА

#петровичев_агент

Если следите за сторис моими личными, друзья мои, знаете, что на прошедшей неделе делал в очередной раз аналитику для коллеги из Санкт-Петербурга.

Мало того, что я переупаковал сам отчёт и получился он «дорого-богато», так ещё и часовую консультацию провёл.
Всегда, знаете ли, приятно пообщаться с умными и опытными коллегами, знаниями обменяться и мнениями.
Спорить не получается — видение рынка и подходы к продаже у нас одинаковые с опытными коллегами, да и философия работы совпадает.
Тем не менее всегда подобное общение приносит массу пользы и удовольствия, скажу я вам.

Про коллегу расскажу отдельно, но попозже (специальный пост готовлю на эту тему), а пока вернёмся к теме поста.

Присылаю аналитическую таблицу, рассказываю что и как, и тут мне вопрос:
— Максим, а как вы учитываете ремонт и состояние в вашей аналитической сводке?

Вопрос хороший.
Начинаем рассуждать и обсуждать.
Я напоминаю про старинную агентскую поговорку:
«Ремонт не помогает продать квартиру дороже. Ремонт помогает продать квартиру БЫСТРЕЕ»
А потом рассказываю про «коэффициент интереса», который как раз и отражает подобные нюансы.

Знали бы вы, друзья мои (а коллеги, уверен, улыбнувшись, кивнут одобрительно), как часто нам приходится произносить эту поговорку при общении с Собственниками, которые, так и норовят увеличить стоимость квартиры за счёт дорогой кухни или дивана дизайнерского...

Если квартира «в рынке», ваш ремонт и грамотный интерьер выделят квартиру среди конкурентов, произведут должное впечатление на покупателя и влюбят в себя, даже позволят ажиотаж создать, а то и к аукциону по цене привести, но квартира должна быть в рынке!!!

Это основа, друзья мои.
Потому как ремонт, техника и мебель, отнюдь не самое главное и важное в квартире.
Куда важнее локация, планировка, контингент, инфраструктура и так далее.

Дабы избежать кривотолков, напишу, что в аналитическом отчёте я хоть и не сильно ориентируюсь на качество ремонта, но, общее состояние, разумеется, учитываю.
То есть не сравниваю квартиру с ремонтом и квартиру без отделки (в бетоне).


Если хотите заказать аналитику для вашего объекта недвижимости и получить консультацию, пишите мне в личные сообщения.

Спасибо за ваше внимание, друзья мои.
Всем отличной рабочей недели и результатов обязательно!

ДО/ПОСЛЕ

#петровичев_фото #петровичев_агент

Я уже делился этими вот у себя в сторис, но сторис смотрят не все и не всегда.
Поэтому увековечим в канале.
Ради пользы вашей, друзья мои.

Актуальная тема.
Сезонная, я бы сказал.

В короткий световой день борьба с жёлтым и успокоение оранжевого на ваших фотографиях недвижимости, аспект важный и нужный.

Решается регулировкой баланса белого при постобработке + нивелированием в оттенках и цветах.

Хотя, в некоторых случаях, если того требует ситуация и есть возможности технические, в также для передачи атмосферы и настроения особого, можно с жёлтым работать.
Но это уже про творческую интерьерную фотографию.
Она у нас для сторис, рилсов и постов в соцсетях в основном необходима.

Спасибо за ваше внимание.
Жду уютных огней в реакциях и душевных комментариев, если у вас такое желание возникнет, разумеется.

ВСТРЕЧА

#петровичев_фото #петровичев

Должен же я что-то написать к посту выше, согласитесь?
И напишу — не сомневайтесь, пожалуйста.

Последнее время, с определённой периодичностью, приезжают ко мне на встречу друзья мои и коллеги.

Вот и вчера, в субботу, Александр Аксёнов пожаловал, чему я рад несомненно.
Если вы помните, я был гостем одного из эфиров в его еженедельных подкастах.
Заочно, по телефону, мы были знакомы,регулярно созванивались по разным рабочим и творческим вопросам и моментам.

А вчера увиделись вживую.
И что вы думаете?
Снова про фотографию, про творческие моменты, про подходы и фишки, про тенденции и идеи!
Мы с Александром на одном языке говорим, и полтора часа пролетели незаметно, полезно и очень интересно!

Рад, что благодаря каналу, в моём кругу знакомых людей есть такие близкие по духу и мыслям люди как Александр!

Саш, спасибо тебе за встречу, за идеи и вопросы!
Всегда рад встретиться и готов подключиться к любому твоему проекту!

Вот такие выходные отличные!
Вот такие люди замечательные!

Друзья мои, спасибо за ваше внимание!
Всем отличного воскресенья!

ИНИЦИАТИВНЫЕ

#петровичев_агент

Читаю тут новости и что ни день, так очередную инициативу вижу от избранников народных на разных уровнях пребывающих. 
Вдохновили меня избранники и на собственную инициативу. 
Идеалистичную, утопичную и, возможно, даже глупую, но тем не менее.
Делюсь с вами друзья мои. 

Уже несколько месяцев в голове моей вопрос кружит. 
Из угла в угол вальсирует. 
Вопрос на который я ответить и могу, и не могу одновременно. 
Итак, вот он родимый:

ЧТО БЫЛО БЫ, ЕСЛИ БЫ УСЛОВИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ РАСПРОСТРАНЯЛИСЬ НЕ НА ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК И КВАРТИРЫ ОТ ЗАСТРОЙЩИКОВ, А НА ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЁ?

Представляете?
Для кого придумана семейная ипотека, друзья мои?
Правильно!
Для семей с детьми, которые хотят условия свои жилищные улучшить или в принципе наконец-то иметь свою квартиру!
И вот представим, что у нас такой рынок, на котором молодым семьям дорога открыта к мечтам своим о собственной жилплощади, комнате для ребёнка и всё это уже можно потрогать, ощутить, можно заехать прямо сразу, прописаться, прикрепиться к поликлинике, встать на очередь в детский сад и так далее...

― Как же такое возможно, Максим?! ― спросит меня читатель, ― Это ж как же мы так деньги бюджетные каким-то «физикам» отправлять будем? Это ж мы как же так целую отрасль без поддержки оставим?! А строить тогда на что, если все все клиенты побегут вторичку покупать, а не наши буклеты с увещеваниями прекрасной жизни?!
― А строите для кого?! ― дерзко спрошу я в ответ, ― не для людей ли? А не думали ли вы что тот самый продавец, у которого молодая семья квартиру купит, воспарит от радости и купит новостройку, чтобы потом снова иметь возможность продать на вторичке новой семье через льготную семейную ипотеку? Не зародим ли мы с вами таким шагом плеяду настоящих инвесторов? Не откроем ли им путь для инвестиций чёткий и понятный? Не освободим ли творческий потенциал сотрудников Застройщиков и Банков и не направим ли их таланты в русло улучшения планировочных решений, интересных реализаций придомовых территорий, конкуренции за качество проектов, вместо того чтобы сидеть и придумывать схемы с аккредитивами, траншами, рассрочками, отсрочками и прочее? Не дадим ли мы таким решением импульс сдавать жилые комплексы в срок и с лучшим качеством? Не изменим ли мы рынок недвижимости и сделаем его понятным и прозрачным? Или хотя бы понятнее и прозрачнее?
Молчите? Вот и помолчу, пожалуй.
Сколько можно уже глупости писать всякие, правда?

Вот такая утопичная инициатива, друзья мои.
Понятно, что экономических факультетов с бакалавриатами мы не кончали, понятно, что не можем видеть всех течений и политических смыслов, но помечтать же можно…
Вдруг кто мою инициативу увидит, прочитает, домыслит и подаст кому надо под каким надо соусом…

Перечитал ещё раз.
Как будто письмо Деду Морозу пишу🤣

Спасибо за ваше внимание.
Рад буду огням поддерживающим и мыслям вашим драгоценным в комментариях.

КАК МНЕ ФОТОАППАРАТ ДАРИЛИ
#петровичев_агент

Случилась со мной тут недавно история интересная.
Поучительная, с множеством выводов, ради которых, собственно, и пишу этот пост.
Так вот.
Пригласили меня недели три назад в квартиру.
Оценить, дать советы, рассказать о продаже, рынке, короче, как обычно.
Прихожу.
Встречают меня мама и взрослый такой уже сын.
Семья интеллигентная, интересные люди.
Архитекторы. Причём все.
И папа был архитектором, и мама, и сын, соответственно.
Квартира, говорят, у нас как дача используется.
Мы, говорят, сюда приезжаем из окна на лес смотреть и гулять по этому самому лесу.
Квартира для отдыха от суеты московской.
Я слушаю, рассказываю о недостатках, говорю что исправить в квартире, что убрать, что переставить и так далее.
А пришёл я на квартиру, надо сказать, готовым.
Со штативом, с парочкой объективов, во всеоружии, одним словом.
Понимаю, что фотосессия в этот день не состоится и квартира не готова к фотосету, консультирую по документам, о схеме сделки и взаиморасчётах ликбез провожу.
И вот наступает момент когда все вопросы заданы, ответы получены, направление деятельности дальнейшей задано.
Собираюсь уходить, беру в руки фотоаппарат, собираюсь складывать в сумку.
Хозяйка обращает на это внимание и вдруг:
― Максим, вы же фотографией увлекаетесь?! А у нас фотоаппарат есть, возьмите! Нам не нужен, а вы оцените. Костик, неси, где он у нас там?!
Костик послушно приносит коробку, открывает, а там Зенит!
Плёночный!
Новенький!
Видно, что не использовался, а если и использовался, то совсем редко!
И модель-то, модель! Специально выпущенная к Олимпиаде-80! Экспортный вариант!
Я хоть на плёнку и не фоткаю, но предмет такой, несомненно, украсил бы и интерьер, и дал бы повод попробовать себя в плёночной фотографии. Объектив 50мм, всё при нём!
Для таких любителей советского фотографического качества -- подарок!
Я глазам своим не верю, и ушам, кстати, тоже!
Кручу его в руках, восторгаюсь!
― Правда, дарите? ― в третий раз переспрашиваю хозяйку.
― Ну, конечно! ― отвечает, ― Костик, положи в коробку!
И тут очень любопытный момент, друзья мои.
Что делает Костик.
Он аккуратно забирает у меня фотоаппарат и, глядя в пол, аккуратно складывает его обратно в коробку и коробку эту, конечно же, не отдаёт.
Я понимаю, что Костику идея мамы о подарке вовсе не нравится.
― Ты что, Костик?!
― Это раритет! Память! ― говорит Константин.
― Всё правильно, ― говорю, ― хорошая вещь! ― и иду в сторону прихожей.
― Как тебе не стыдно, Костик! ― слышу претензии мамы к сыну. Вот этого мне меньше всего хотелось бы слышать.
Мы распрощались и договорились встретиться для продолжения сотрудничества.

Расстроился ли я?
Нет конечно!
Даже обрадовался!
Знаете почему?
Потому что я,сам того не желая, продал фотоаппарат Костику и из ненужной старой штуковины, которой никто не пользуется и не планирует даже, я превратил её в ШЕДЕВР совесткой промышленности и РАРИТЕТ, который по наследству передавать нужно!

А размышляя и прокручивая в голове этот случай вот вам ещё два вывода, зело полезных надеюсь.

1. ПОКУПАТЕЛЯМ
Когда смотрите квартиру, следите, пожалуйста, за своими эмоциями и их проявлением. Особенно когда агент на показе опытный присутствует, считывать поведение умеющий. 
Не нужно зажиматься, конечно же! 
Спокойней просто, спокойнее реагируйте, пожалуйста!
Так проще будет потом общаться по поводу скидки.

2. АГЕНТАМ
Часто Агенты, желая расположить к себе Собственника, начинают нахваливать продаваемую квартиру, рассказывать о преимуществах и так далее.
После таких речей хвалебных крайне сложно будет убедить Собственника в снижении по цене, например, либо в уступках по условиям Покупателю.
Наша задача с вами — продать, а не поддерживать наших Клиентов и быть друзьями по самообману.
Есть недостатки — говорим спокойно, прямо, профессионально.
Подчеркнуть достоинства, нивелировать недостатки ― да!
Помогать пребывать в иллюзиях ― нет, спасибо.

Вот такие сегодня выводы, такие рассказы.
Если вам было полезно интересно ― с радостью увижу огонь в реакциях и слова в комментариях.
Спасибо за ваше внимание!

Ипотеки в РФ больше нет?!🙅🏻‍♂️

Ставки, первоначальный взнос и переплаты по процентам взлетели до небес — инвесторам неинтересно вкладываться в российскую недвижимость.

Теперь все выбирают Тайланд — самое желанное место для зимовки россиян, привлекающее всё больше российских инвесторов.

Для выбора объекта и выхода на сделку доступна простая удобная платформа Housebook, где любой риелтор или агентство могут:

— получить доступ к закрытому каталогу недвижимости Тайланда

— стать партнёрами с ведущими застройщиками острова

— получать комиссионные вознаграждения от 50% в любой валюте всего лишь передав клиента брокеру

Подписывайтесь на @Housebook_Thai, получай доступ к закрытым предложениям по недвижимости Тайланда и зарабатывай от 10.000$, проводя сделки из дома🤑

АРИФМЕТИКА

#петровичев_агент

Столкнулся тут, на консультации, в очередной раз с очень интересной парадигмой мышления.
Отсюда решил дать вам несколько математических задач.
Да что уж там математических — арифметические задачки дать вам хочу, друзья мои.
Ниже прикреплю опрос с примерами.
Ваша задача простая — выбрать верные на ваш взгляд равенства.
Выбрать можно сразу несколько вариантов.
А в пятницу или субботу я вам по поводу этих примеров напишу отдельный пост, где объясню всю логику.

Почему не завтра?
А потому что завтра у нас реклама будет на канале.
Настоящая!
С Еридами и всем полагающимся.
Предупреждаю.

Как ни стараюсь, друзья мои, но чаще писать не получается.
Много работы и изысканий множество.
Кстати, вчера делал клиенту отчёт по конверсии, интересные выводы получил, что позволило немного скорректировать тактику.

Вы мне скажите, пожалуйста, вам вот это вот всё с графиками, конверсиями, выводами, тактикой и стратегией интересно?
Хотелось бы вам пользу приносить явную и практическую, а не графиколюбованием заниматься.

Для тех, кто читает не более пяти постов и вверх глубоко не копает, напомню про индивидуальные условия по фундаменту до 15.11. действующие (информация про сам фундамент в закрепе).
Так что читайте, пожалуйста, смотрите, пишите в личку @petrovichev_realtor
Забирайте бонусную таблицу и весь мой четырнадцатилетний опыт.

Я, как время найду, друзья мои, обязательно поделюсь с вами историями и мыслями, коих накопилась масса за время неписательства в канал.
Так что прошу отнестись с пониманием и терпением к редким постам на канале.

Спасибо за ваше внимание.
Огнями отметьтесь в реакциях, словами — в комментариях.
Я их всенепременно читаю с радостью великой.

ПЕРЕХОД

#петровичев #петровичев_агент

Сегодня хочу с вами поделиться своими воспоминаниями из студенческой жизни и историей этой проиллюстрировать ситуацию на рынке, с выводами определёнными.
Не без этого.
Давненько не было такого формата на канале.
Приступим.

ПГУПС, он же ЛИИЖТ расположен в старой части Петербурга, аккурат на Московском проспекте, аккурат в конце этого самого проспекта.
Есть около Университета пешеходный переход.
В пору моей студенческой молодости он работал в режиме (примерно) 3 минуты едут автомобили, 30 секунд даётся пешеходам для пересечения проспекта в сторону Сенной площади.
Сенная площадь пользовалась у нас популярностью, поскольку на большой перемене мы с одногруппниками и одноуниверситетцами дружным коллективом отправлялись на эту площадь поедать сосиски в тесте и запивать кефиром. 
Для этих целей около входа в метро была вся инфраструктура необходимая.
Был в этих походах весьма раздражающий меня момент.

Представьте толпу на пешеходном переходе, покорно ждущую возможности пересечь проспект.
И вот загорается заветный зелёный свет и начинается движение.
И не дай вам Бог оказаться в толпе этой посередине между истинным и никуда не спешащим, чинно и благородно переходящим улицу в мыслях исключительно о Достоевском, меланхоличном Петербуржцем и гурьбой голодных иногородцев!
Вперёд не можешь, назад пути нет...
А если ещё по встречке движется на тебя Авророю рождённый в Северной Венеции -- пиши, брат, пропало!
Я пару раз попал в такую ситуацию, сделал выводы и стал крайне внимательно изучать людей во время ожидания и строить маршрут, пути обхода и обгона.
Быть может это была часть обучения нативная такая ― Университет транспортный всё-таки.

Почему вспомнил об этом эпизоде и вам рассказываю?
Ситуация очень схожая на этом переходе с ситуацией на рынке недвижимости.
Причём применить этот образ перехода можно аж для двух случаев.

С вашего позволения, опишу оба.
1) Альтернативная сделка. Тот случай когда вы приняли задаток за свою квартиру и только начинаете искать себе вариант для встречной покупки. Разумеется, время для этого у вас есть, но, поверьте, придёт момент и ваш Покупатель начнёт напирать и торопить с выбором, а Продавец, возьмёт, да и перестанет спешить с продажей...
Выводы, как и в моём рассказе ― ищем пути обхода и обгона, анализируем встречные предложения заранее, уточняем детали, готовимся к переходу.

2) Рынок и его нынешнее состояние. Стоит рынок, нет звонков, Покупатели в депозитах или непроданных квартирах. Но тут загорается зелёный и толпа начинает движение!
И тут важно помнить, что движение это ограниченно по времени!
Поэтому любые предложения мы слушаем и воспринимаем серьёзно и анализируем, потому что, в отличие от светофора на Московском проспекте, счётчика минут у нас нет и знать мы не можем когда движение пешеходов возобновится...

Вот такой рассказ, такие выводы, друзья мои.
Спасибо за ваше внимание.
Как всегда жду вас в комментариях и реакциях к этому посту.

#петровичев_агент

Будущее кардиологии в надёжных руках!

И вопрос.
Сдали бы квартиру клиентам с таким запросом?