Петровичев | Москва Вторичная | Недвижимость Telegram Gönderileri

ВНУТРЕННЯЯ КУХНЯ

#петровичев_агент

Решил поделиться с вами, друзья мои, сегодняшними своими изысканиями.
Приятный отклик вызвал пост про конверсию, за что я вам весьма благодарен и рад, что труды мои не напрасны.
Вот, собственно, на основе той самой таблицы с формулой я сегодня сделал для своего партнёра по проекту несколько графиков.

Я в этом проекте отвечаю за визуал, рекламу и первые касания с заинтересованной публикой, он же отвечает за переговоры с Собственниками, Покупателями и за показы, соответственно.

Раньше было проще и отчёты я ему выдавал простой таблицей, а то и текстом в общий чат.
Но всё недавно изменилось и есть желание и, что уж греха таить, потребность, доносить информацию до Собственника нагляднее.
Чем и занимаюсь.
Пока составлял первые два графика, придумал и третий — исследование занимает пятнадцать минут, но, мне думается, неплохо демонстрирует ситуацию по объекту.

В общем, будет моему партнёру на что опираться при переговорах.
Надеюсь.

Как вам подход, друзья мои?
Ставьте реакции если нравится и комментарии с мыслями пишите.

Спасибо за ваше внимание.
Доброго дня каждому прочитавшему!

Можно вам вопрос нескромный задам?
Коллеги, расскажите в комментариях, пожалуйста, насколько часто размещаете сторис в тг и какое у вас среднее количество просмотров получается?
Есть тут мысль одна, изучаю информацию.

А, вот ещё!
Уж больно мне интересно общаться с вами в лс, поэтому решил продлить нашу чёрную среду до 15.11.24 включительно (были и такие запросы).

Спасибо за ваше внимание!
Жду в реакциях и комментариях.

А ВЕДЬ ИХ ЭТОМУ НИКТО НЕ УЧИЛ!

#петровичев_агент

Позвольте, друзья мои, попроповедую немного.
Но сначала, как обычно, историю расскажу.

Приезжают муж с женой, на просмотр одной из квартир, которые я продаю.
Поведение при знакомстве...
Мне кажется Абрамович с меньшим пафосом прибыл на встречу по покупке Челси.
Понять поведение не трудно — деньги наличными остались у единственных на этой части материка хомосапиенсов.
В квартире проживает собственница, соответственно, и показ только в её присутствии проходит.
Поведение при входе в квартиру меняется не особо, особенно у мужа.
Жена задаёт вопросы про метраж, высоту потолков, интересуется ежемесячными платежами, ну, вы понимаете, собирает человек информацию.
Круга три делают по квартире.
Понимаю, что по параметрам квартира интересна и всё бы ничего, но уже при прощании, в дверях практически, начинаются неуместные выводы.

— Да, ремонт, конечно, убитый, — заявляет супруга, — как можно было за 10 лет так убить квартиру? Тут с нуля нужно всё делать, вкладываться сильно.

Хмуро и каменнолице молчит супруг — соглашается.
Не чувствую — вижу, как эти умозаключения собственницу зацепили.
Но сдерживается человек, из сил последних отвечает, что да, мол, ремонт не такой свежий и новый, но в квартире живут, активно с ребёнком время проводят, конечно, за 10 лет что-то износилось.

Муж делает ещё круг, потом встаёт в позу знающего и, цитирую «при всём уважении» заявляет, что больше чем за 10 млн. рублей квартиру он просто не купит.
А цена в объявлении 12, чтобы вы понимали. И эта самая низкая цена на такого рода квартиры в локации, в эту цену уже включены все недостатки ремонта и отделки.

Реакция очевидна?
Естественно.
Благо, воспитание берёт верх.
— При всём уважении, ваше предложение просто смешно! — говорит собственница.

Все мои попытки развести дебатёров и увести разговор проваливаются.
Потому что уверенность в своих правильных действиях и тактике «придём-прогнём» у покупателя перевешивает здравый смысл.

Идут ещё какие-то фразы, невнятные доводы, пустые сравнения с другими объектами из других ЖК, рассказы о том, как и что ищут...
Собственница не слышит и слышать не хочет уже ничего.
Она хочет поскорее выпроводить торгашей вон.
Ей уже не важно насколько они правы, какая ситуация на рынке и так далее.
Провал.
Зияющая пропасть.
Занавес.

Повторю я, пожалуй, широко известную в узких кругах фразу Юлия Соломоновича Гусмана:
«И ведь их этому никто не учил!»
И продолжу — А надо бы!

Кто?!
Кто учил вас на показе говорить о недостатках квартиры, уважаемые покупатели?!
Зачем эта информация собственнику?!
Аргумент?
Далеко не факт!
Объяснение вашей встречной цены?
А кто вас просил что-то объяснять?
Чего добились?
Негатива и конфронтации!
А потом ещё и отполировали встречным предложением по цене...

А теперь давайте отдохнём в тени выводов, друзья мои.

Зачем вы идёте на просмотр?
Квартиру смотреть, очевидно же!
А ещё?
Установить коннект, связь, произвести ПРАВИЛЬНОЕ впечатление на продавца квартиры, либо его представителя, заложить твёрдую основу для достижения лучших условий покупки.

Повторюсь, аргументы и факты в пользу торга не интересны продавцу и агенту.
Проголосуйте ценой, но после просмотра и, желательно, в письменном виде, правильно подавая ваш оффер (об этому же писал на канале).

Даже если у вас миллиард миллионов, уважайте людей, пожалуйста.
Только по-настоящему, а не для красного словца, и штампов типа «при всём уважении».

За излишнюю эмоциональность, простите, друзья мои.
Надеюсь этот пост и посыл в нём поможет вам в переговорах и убережёт от неправильных ходов.

Спасибо за ваше внимание.
Если пост был полезен, маякните огоньком в реакциях или парой слов в комментариях.

НОВЫЙ ПРОЕКТ

#петровичев_упаковочная

Идея зародилась ещё летом.
Всё это время смотрел на рынок, на коллег, анализировал, сопоставлял, изучал.
Наконец, команда собрана и можем начинать!

С радостью представляю вам мой новый проект.
Называется УПАКОВОЧНАЯ.

В следующих постах с хэштегом #петровичев_упаковочная расскажу о целях и задачах, о планах и возможностях (может быть и эфир как-нибудь проведём на эту тему).
А пока, давайте будем считать 1 ноября 2024 года ― Днём рождения моего нового проекта!

Поздравляю себя!
Вас поздравляю!

Поддержка в виде реакций и комментариев приветствуется.

Спасибо за ваше внимание!

НОВЫЙ СЕРВИС ОТ АВИТО!

#петровичев_агент

Называется БУДИЛЬНИК.

Всем хорошего вечера и отличного настроения!

ВАШЕ ЭМПИРИЧЕСТВО

#петровичев_агент

Спасибо за ваши 🔥к этому посту, друзья мои.
Делюсь своими наблюдениями, опытом и выводами.

Формат необычный и новый для нашего канала, поэтому буду ждать от вас обратной связи не только по существу и содержанию, но и по оформлению.

Для получения БОНУСА (см. карточку №6) жду вас в личных сообщениях:
@petrovichev_realtor

Спасибо за ваше внимание!

#петровичев

Проведу на канале Чёрную среду.
Вы прекрасно знаете, что есть у меня такой продукт ― ФУНДАМЕНТ.
Так вот.
Хочу выяснить комфортную для покупки цену, основываясь на мнении подписчиков.
Применим, так сказать, методы продаж недвижимости к методам продаж знаний.
Интересно обсудить цену и готовность к подобным покупкам.
Для тех, кто не готов делиться мнением публично ― открыт к обсуждению в личных сообщениях.

#петровичев_агент

Наткнулся на просторах объявлений...
Ответ на вопрос «Почему квартира долго продаётся?»
Ремонты в стиле «Ла Блажь» крайне долго находят отклик у Покупателя, если только взгляды на пространство для жизни не совпадают с Продавцом.
Что видит Продавец такой квартиры?
Неординарность идеи, интересность и необычность, воплощение дизайнерской своей фантазии...
Что видит Покупатель?
Расходы на переделку санузла, друзья мои, травмоопасность данного помещения (а она очевидна), неудобство и, как следствие, рычаг для бо́льшего снижения по цене.

Разумеется, квартира продаётся под грифом «Агентствам и риэлторам не беспокоить».
Люди самостоятельные продают, честь им и хвала.
Впрочем, видимо, дизайнер тоже не привлекался, в силу самостоятельности в вопросах дизайна.

Чему научит нас это фото?
Любую квартиру, даже если вы думаете, что недвижимость покупается в последний раз и на века, нужно планировать с учётом возможной последующей продажи, друзья мои.
А это значит что?
Это значит, пространство нужно делать более классическим, а вот самовыражаться в таком пространстве за счёт мебели и аксессуаров, поменять или убрать которые будет не так болезненно для бюджета.

Спасибо за ваше внимание.
Реакции и комментарии приветствуются.

#петровичев_агент

Будем ориентироваться на количество огней, наверное, под эти постом.
Наберём 78🔥, обсудим формат.
Кстати, по поводу формата, делитесь в комментариях, друзья мои, как вам комфортнее?
Текстом и картинками, эфиром ли?

Жду связи обратной от вас всенепременно.
Очень интересно поделиться с вами своими наблюдениями последних месяцев плотной работы.

Спасибо за ваше внимание!

#петровичев

Не могу я просто так взять и писать посты, пока не поделюсь с вами новостью, друзья мои.
Новость эта касается ни ключевой ставки — про это вам уже рассказали.
Нет, пойдём сегодня с вами по тропе позитива (хотя и в повышении ключевой ставки можно узреть позитивные моменты для рынка недвижимости, но об этом подготовлю отдельный пост).

Итак, в начале уходящей недели меня пригласили присоединиться к ряду каналов, схожих по тематике с нашим с вами.
И по численности тоже схожим.
Для обмена активной аудиторией.
Я согласился не задумываясь — во-первых, вам, давно читающим меня может быть полезно узнать о новых каналах, во-вторых, о нашем узнают добрые люди.

Так и произошло, благодаря коллаборации этой, в нашем сообществе прибавилось.
Что важно — не боты какие-то, люди! Настоящие! Живые! Из отрасли!
Круто?!
А то!

В силу загруженности до такой и малого количества времени свободного, каюсь, не смог написать каждому пришедшему традиционное «Добро пожаловать», а поприветствовать нужно.

Поэтому, друзья мои новые, этот пост вам посвящаю!
Спасибо что присоединились!
Очень рад каждому из вас.
Чувствуйте себя как дома — здесь открытые и проверенные подписчики, люди сплошь позитивные и умные собрались, так что, пишите комментарии, ставьте реакции, делитесь постами, обращайтесь ко мне в личных сообщениях @petrovichev_realtor и добавляйте мой номер телефона в контакты: +79778507659 — регулярно стараюсь делиться новостями, объектами и новыми продуктами в своих сторис. Это может быть полезно и вам, и мне.
Я за общение, дружбу и сотрудничество!

А для удобства, вот вам, пожалуйста, навигатор по каналу, пользуйтесь:

https://t.me/agent_pma/266

Всем хорошего дня!
И спасибо за ваше внимание, друзья мои.

Жду реакций приветственных от старых подписчиков и комментариев, разумеется — тут уж без ограничений😉