ПРО ИПОТЕЧНЫЙ СТАНДАРТ (ЧАСТЬ 2. НОВАЯ НАДЕЖДА)
#петровичев_агент
Итак, друзья мои, поделюсь своим видением ситуации сложившейся и пару выводов субъективных сделаю, с вашего позволения.
Начнём с хорошей новости.
Сегодня на заседании Центробанка решили оставить ключевую ставку в прежнем виде, то есть 21%.
Высокая?
Конечно.
Но, впервые за 5 месяцев, её не повысили.
Уже неплохо.
Очевидно, что данный инструмент не работает как ожидалось и инфляцию не снижает. По крайней мере, не так эффективно, как хотелось бы...
Значит нужны другие инструменты, более прикладные.
Благодаря субсидиям от государства, с 2019 года темп роста цен на новостройки опережал любые показатели, это очевидно.
Послабления данные разбаловали застройщиков донельзя, сами понимаете.
В 2014 году политика в области долевого строительства изменилась, Застройщикам стало запрещено строить на свои средства, появилось обязательство использовать эскроу-счета, а бюджет на строительство стал выделяться в качестве проектного финансирования банками, банки фактически стали участниками рынка строительства.
Не опосредованно, а непосредственно.
Отменив господдержку, ограничив Москве и Петербурге IT-ипотеку, уменьшит аппетиты не удалось.
Вместо коррекции цен, начались креативы в области различных ипотечных программ, траншевая ипотека, уменьшение ставки за счёт увеличения тела кредита, ипотека без первоначального взноса по двум документам и прочие схемы.
Оно и не удивительно. Помним про банковский интерес.
Что делать?
Не глупые люди работают в Центробанке, скажу я вам.
И вот эти люди придумывают ограничения по креативам банковским для заёмщиков и вводят так называемый "ипотечный стандарт" (см. пост выше)
Что он даёт?
По сути, данный стандарт сильно ограничивает творческие усилия схемогенераторов и призван уравнять рынки первички и вторички, дабы не раздувать пузырь ещё сильнее.
Потому как мы с вами прекрасно понимаем, что растущие цены на первичное жильё тянут вверх и вторичку (если помните, был у меня пост про то как устроен рынок).
При введении единых условий по рыночной ипотеке, решать будет потребитель.
У застройщика не будет инструментов перетаскивания в первичку тех, кто на самом деле хотел бы купить готовое жильё, но не может себе этого позволить из-за дикой разницы в условиях и платежах ежемесячных.
К чему это приведёт?
К скидкам и бонусам на новостройки.
К коррекции цен на них же.
К новым креативам возможно.
К системе рассрочек для покупателей с наличными.
К повышению интереса ко вторичной недвижимости.
Замедлит ли это рост цен на новостройки.
Думаю да, в краткосрочной перспективе.
В долгосрочной, сегменты вторички и первички должны будут прийти к порядку и равновесию адекватному.
И вот как только рынок уравновесится, можно будет и ставку снижать, друзья мои.
Конечно, мечты мои о переносе семейной ипотеке с первички на вторичку, останутся мечтами, но введение стандарта считаю разумным и позитивным шагом.
Спасибо за ваше внимание, друзья мои!
Жду вас в реакциях и комментариях.
