Влог Риелтора. Недвижимость и Строительство. Воронеж.

Ну что, публиковать завтра 6-ю главу моей будущей книги "Риелтор. Как я докатился до такой жизни."?😅
Или ну её нафиг?
50 лайков набираем - публикую.👌

Че происходит? 👆

🏘Новостройки в январе подорожали на 0,8%, до 142 749 рублей за квадратный метр

Больше всего подорожал «квадрат» в Перми, Челябинске, Воронеже, Курске и Краснодаре. Больше всего подешевели новостройки в Томске, Омске, Набережных Челнах, Махачкале и Калининграде, рассказали #Банкирос в «Мир квартир».

Рост цен оказался на 1,2% ниже, чем в декабре 2024 года. И в дальнейшем продолжится на уровне инфляции, прогнозируют аналитики.

#недвижимость
😃Будь в курсе с Банкирос

Как часто в повседневной жизни вам попадаются новые пятаки?

Я новую пятитысячную первый раз в руках держал в начале декабря прошлого года, когда со мной покупатель за дом рассчитывался. Из 10 мил. две бумажки такие были. Сегодня покупатели задаток за квартиру привезли из ДНР, говорят там давно уже такие в обиходе.

Какой жилой комплекс снять, в свободное от работы время?😜

Рассрочка стала главным инструментом продаж новостроек. Какие в ней риски.

Главные риски покупки квартир в новостройках в рассрочку вытекают из простоты этого механизма и небольшого периода действия. Рискуют не только покупатели строящегося жилья, но и сами застройщики

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/679c88639a7947b9f8e6be53?from=copy

г. Воронеж, село Новая Усмань, ул. Раздольная
Жилой комплекс "Южный"
Застройщик Отдел Продаж
📍Кирпично-монолитный
📍Черновая отделка
📍Озеленение территории
📍Квартиры с различными планировками
📍10 этажные дома
📍 Развития инфраструктура
📍Рядом лесной массив
Выдача ключей 4 кв. 2025



А также 👇
💫Предлагаем услуги по подбору недвижимости в новостройках г.Воронежа и пригороде!
💫Подбор квартиры+сопровождение сделки без комиссии .
💫Обзоры домов, квартир, локаций.
💫Расскажем все нюансы по объектам и застройщикам.
💫Поможем при получении ключей и дальнейшем оформлении права собственности!
Эксперт по недвижимости
Екатерина 8-900-303-94-71

Сделка по доверенности - это безусловно определённые риски, но это далеко не значит, что такие квартиры вообще не стоит для себя рассматривать в покупку. Доверенность можно "пробить". Связаться с нотариусом, который её выдавал, и узнать выдавал ли он её вообще, не отозвана ли она? Часто нотариусы отказывают, ссылаясь на нотариальной тайну, но тем не менее на контакт идут. На худой конец можно проверить доверенность на сайте нотариальной палаты. Непосредственно перед сделкой или прямо на сделке желательно выйти в "прямой эфир" с доверителем по средствам Вотсап, например, по видео-связи, поинтересоваться его здоровьем, настроением и планами на будущее.
У нас был случай, когда работали с покупателем по подбору квартиры и наткнулись на доверенность, где она была выдана условно вчера, а доверитель оказывается умер позавчера. Черные нотариусы тоже бывают, не только чёрные риелторы.🤷‍♂️

Риелтор. Как я докатился до такой жизни.

Глава пятая.

Надо сказать, что к концу моей первой рабочей недели делать "холодные" звонки у меня получалось уже довольно неплохо. Звонки не были уже такими "холодными" как раньше. Я научился слышать людей, я научился их понимать. Как оказалось, это одно из самых главных качеств в работе риелтора - УМЕТЬ ПОНЯТЬ что хочет клиент.
Ну а что же с обучением? Неужели никакой "школы риелторского мастерства" у тебя не было, спросите меня вы? Не было. Тогда этого не было. Были, так называемые, наставники и менеджеры групп - но обучения, в прямом смысле этого слова, не было. Все учились на практике, друг у друга. Новички у старичков, слабые - у сильных. Через тернии к звездам! Кстати "звёздами" называют лучших специалистов в своём деле, закрывающих наибольшее число сделок в компании. Но не обольщайтесь, что именно вам посчастливится вдруг стать той самой "звездой"! Сколько бы не старались владельцы компаний поломать правило Парето, когда 20% усилий (читай риелторов) - дают 80% результата ( читай сделок), а остальные 80% усилий ( риелторов) - лишь 20% результата ( сделок) ни у одного это не вышло. Суровая правда риелторской деятельности.
Для новичка тогда считалось удачей, не иначе, "упасть на хвост" такой звезде и поприсутствовать либо на осмотре, либо на показе квартиры. Для неё ты как собаке пятая нога, но если напроситься все же удавалось - вот тут ты впитывал каждые её: слово, интонацию, жест и даже взгляд в сторону клиента! "Звезды" действительно заряжают своей энергией, но совсем не терпят конкуренции. Ещё одна суровая правда риелторской деятельности.
А теперь о самом важном. Звезда-звездой, но очень важна именно мотивация! И если у вас её нет - вы даже в те 80% риелторов, которые делают 20% сделок компании не попадете. Моя тогдашняя мотивация - это заканчивающиеся после увольнения из армии деньги, съёмная квартира ( за которую нужно было ежемесячно платить 5500) и жена. Это моя зона ответственности. Это мои обязательства. А финансы тогда действительно подходили к концу. Часто моим обедом на работе было мороженое в вафельном стаканчике. Иногда приходилось переносить вечерний показ квартиры на следующий день, потому что в кармане денег было только на маршрутку на обратную дорогу домой.

Вы продавец. Предмет продажи: однокомнатная квартира в новом доме с отделкой от застройщика. АНАЛОГИЧНЫЕ предложения торгуются от 5 200 000 до 5 600 000. Вы выставились на рекламные площадки по цене 5 400 000. Вам не горит, просто продаете, взамен ничего покупать не планируете.
Внимание вопрос: Сколько вы готовы уступить РЕАЛЬНОМУ ( как сейчас модно говорить) покупателю?

Обожаю таких "уверенных в себе" покупателей!😜
Квартира торгуется за 5 400 000.

Пока объявление не заблокировали

2-к. квартира, 48 м², 3/12 эт.
https://www.avito.ru/voronezh/kvartiry/2-k._kvartira_48_m_312_et._4520806599?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

Интересно, сколько денег эта собака сутулая успеет собрать с доверчивых покупателей, которые свято верят в то - что если продавцу срочно надо, то он чуть ли не за бесплатно квартиру отдаст?🤔

Пришло время остановить барабан и подвести результаты конкурса. Стоп игра!🙂
Честно скажу, мне было очень сложно выбрать всего трёх победителей из всех участников конкурса, поэтому позволил себе немного изменить правила игры.😉
Победители получат не по 1000, а по 500 рублей. Но победителями становятся абсолютно ВСЕ участники конкурса, выполнившие все три условия!🥳 Пусть будет так!
Попрошу всех победителей связаться со мной в личку тут в Телеграмм, для получения своих денежных призов.
Поздравляю всех с наступающим Рождеством Христовым! И пусть все ваши мечты и пожелания обязательно исполнятся в этом году!🤗

Госпошлина за регистрацию права вырастет вдвое.

С 1 января 2025 года размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности увеличится. Теперь её размер будет зависеть от кадастровой стоимости объекта, а не от указанной в договоре стоимости, как это было ранее.

Если кадастровая стоимость недвижимости не превышает 20 млн рублей или не установлена, то размер госпошлины составит 4 тыс. рублей.

Если кадастровая стоимость выше 20 млн рублей, то размер госпошлины составит 0,02% кадастровой стоимости на дату обращения в Росреестр, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.

Также вырастет госпошлина при одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрацию права.

Сейчас для физлиц она равна 2 тыс. рублей, а вырастет до 6 тыс. рублей при кадастровой стоимости не более 20 млн рублей. Если недвижимость дороже, то госпошлина составит 2 тыс. рублей + 0,02% кадастровой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
Нечего дорогую недвижимость покупать - платить больше будешь за переход права! Очередной налог на роскошь, короче.😉
Остальным тоже не расслабляться - в два раза стоимость госпошлины подскочила.

Для тех кто не продал в 24-ом.

Наступил новый год, а вопросы и проблемы остаются прежними. Увеличение жилплощади, съезды, разъезды, продажа лишней квартиры за ненадобностью ( да, бывает и такое😉), продажа квартиры и строительство/покупка дома...

В общем жизнь кипит, жизнь не останавливается!🤪 Не продали квартиру в 2024? Забейте, не парьтесь! Значит так было нужно. Всё что не делается - к лучшему. Не продали вы - продадим мы!💪
Чудес не обещаю, но продадим выгодно!👌 Прекрасно осознаем, что сама цель у вас не продать, а купить/переехать/построить и тд.

Ссылку на ваше рекламное объявление присылайте на Вотсап 8 920 22 99 356 или в личку в Телеграмм. Пару объектов недвижимости, которые покажутся мне наиболее интересными, возьмусь продавать лично!😉👌

Дачную амнистию продлят и расширят.

Закон о дачной амнистии распространится на расположенные на участке хозпостройки, включая бани, теплицы, хозблоки, летние кухни и другие объекты.

Ранее это была сложная процедура с привлечением кадастровых инженеров. Оформить хозпостройки по упрощённой схеме можно, если участок находится в собственности, а право оформлено до 1 января 2013 года. Если право зарегистрировано позже, потребуется составленная и заверенная декларация.

Ранее Госдума продлила до 2031 года действие закона о дачной амнистии на общие постройки СНТ.

Ну правильно, налоги то надо с чего-то собирать... Но что-то мне подсказывает, что не сильно народ разбежится свои летние кухни, хозблоки и другие постройки оформлять.😉

Внимание, Друзья, конкурс!😉
Для участия в конкурсе достаточно выполнить всего три условия:
1) Быть подписанным на наши соц.сети https://vk.com/clubnedvor36 и https://t.me/vlogvvv
2) Написать из какого Вы города
3) Написать пожелание СЕБЕ на 2025 год
Я выберу три самых интересных по содержанию пожелания и отправлю их авторам по 1000 рублей на карту или телефон!😊
Итоги конкурса подведу 6-го января.👌
Всем желаю удачи!
PS. подписки на соц.сети проверю, так-что давайте по чесноку!😉

Застройщиков обязали строить инфраструктурные объекты при реализации проектов КРТ.

Девелоперы обязаны строить социальные объекты, если возводят жильё в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Такое требование содержится в проекте федерального закона № 664897-8, который приняла Госдума в трех чтениях, а сейчас рассматривает Совет Федерации.

Под социальными объектами понимается коммунальная, транспортная инфраструктура, детские сады, школы, поликлиники. В это понятие включены и объекты, предназначенные для обеспечения общественного порядка.

Строить такие объекты надо будет одновременно с жильём, а затем передавать на баланс муниципалитетам.

Вот это хорошая новость. Лишь бы реализация не хромала. Зачастую застройщики цеплялись уже за имеющуюся инфраструктуру района, за и без того переполненные школы и дет.сады. Даже в своих рекламных рендерах частенько на них ссылались, мол в шаговой доступности от нашего ЖК есть две школы, три дет.сада, взрослая и детская поликлиника и тд. А на деле, повторюсь, школы итак в две смены работают, в дет.сады вообще не попасть... В общем закон действительно хороший, осталось на деле посмотреть будет ли работать, или застройщики лазейки найдут - ибо деньги на реализацию всего этого огромные понадобятся. Снова возникает вопрос: а за чей счет банкет?😉

В Подмосковье перестанут строить микроквартиры!

С 1 января 2025 года вступил в силу запрет на строительство в Московской области новостроек с квартирами площадью менее 28 кв. м. В этой площади не учитываются балконы, лоджии и кладовки. Нововведение также касается студий и объектов со свободной планировкой. Кроме того, площадь двухкомнатных квартир должна быть минимум 44 кв. м. Если застройщик успел оформить проектную декларацию до 1 января 2025 года, он может строить по старым нормативам, но вероятность одобрения близка к нулю — с лета такие декларации почти не одобряются.
В Москве нововведение уже действует.

Прекрасно, но почему только Москва и Подмосковье? А Воронеж, с нашей СК "Развитие" и ее замечательными студиями по 20м - это типа норм?🤔 А, ну да, Москва - это же не Россия, о чем я вообще...

Планы, планы, планы...🙂
Когда как не сейчас, в эти первые дни нового года, заняться планированием работы на ближайшие несколько месяцев ( на весь год выстраивать схему и стратегию работы компании нет абсолютно никакого смысла🤷‍♂️). Анализируя нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости однозначно нужно делать поправку на то, что она может быть ещё хуже ( хотя казалось бы, куда ещё хуже🤪), рассматривать самый негативный сценарий. Не секрет, что двигателем всех движений на РН была ипотека. Сейчас ипотеки нет. Казалось бы, нет ипотеки - нет продаж, нет продаж - риелтор ищет другую работу. Ну правильно же, именно такая логическая цепочка выстраивается у некоторых моих "доброжелателей", которые меня на протяжении уже нескольких месяцев на завод отправляют?😉 И наверно есть правда в их словах в целом, но только относятся они не ко мне и не к моей компании. К началу 2025 года мы подошли сильной командой, с огромным багажом знаний, с желанием и возможностью работать на любом рынке недвижимости, при любых раскладах. Вывезем, как всегда вывозили!👌
И да, пока кто-то отдыхает - мы уже работаем. Мы всегда в рабочем режиме!😉 8 920 22 99 356

Потихоньку отрываемся от праздничных столов и возвращаемся в суровую реальность... 😉

Центробанк готовит почву для ужесточения политики, а банки выигрывают.

В последние недели 2024 года инфляция в России ускорилась до 9,8–10%.
Это произошло на фоне падения курса рубля, который, по прогнозам, к 10 января может достигнуть отметки в 108–110 рублей за доллар.
Хотя официальные лица Центробанка призывают граждан не волноваться и «посвятить время празднованию и общению с близкими», эксперты считают, что такая риторика выглядит издевательски.

По словам анонимного источника, близкого к Банку России, рост инфляции — ожидаемая реакция на резкое удорожание импорта и ослабление рубля. «Пик инфляции придется на апрель, когда эффект от высокой ключевой ставки и падения валютного курса полностью скажется на розничных ценах», — утверждает собеседник «Незыгаря».

Тем временем аналитики оценивают, что реальная инфляция, не ограниченная расчетами Росстата, превысит 20%.

Все эти обстоятельства подтверждают прогноз Незыгаря, что руководство Банка России будет использовать в полной мере свои немалые возможности чтобы стимулировать рост инфляции. Так и происходит.
Цель - получить аргументы в пользу ужесточения ДКП на заседании совета директоров в феврале и далее, подтвердив правильность такой политики и заодно посрамив ее критиков.
Экстраполируя динамику официальной инфляции на временной период полугодия, можно получить цифру в 14-16%. А если обсчитывать рост цен не по методике Росстата по ограниченному кругу товаров и продуктов, а по фактическому потреблению, то итоговое значение будет около 20+%.
Такие темпы роста инфляции создадут большие проблемы для стратегических планов государства, формализованных в национальных проектах.

В аналитическом центре правительства подсчитывают возможные убытки для реализации национальных проектов, которые могут вырасти в цене на 500–600 млрд рублей. И ищут источники дополнительных доходов.

Эти доходы можно получить за счет введения налога на сверхдоходы банковского сектора — в 2024 году их объем составил около 4 трлн рублей.
Обращает внимание, что доходы на сверхдоходы банковского сектора и корпоративный налог вводятся во всех развитых государствах с развитой экономикой. Которым важно соблюдение социальной справедливости.
Однако эта идея сталкивается с сопротивлением финансового блока, включая министра финансов Антона Силуанова и главу Центробанка Эльвиру Набиуллину. Плюс особую активность отстоять корпоративные доходы проявляют Шувалов и Греф.

На этом фоне неожиданной инициативой выступил глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков, предложивший снизить фискальную нагрузку на банки.
По мнению источника в Думе, это приведет к потере нескольких сотен миллиардов рублей бюджетных доходов. «Фактически, это открытая игра в интересах крупнейших финансовых групп, а не в пользу государства», — комментирует другой собеседник.

Очевидно, компромисс, на который рассчитывают финансовые власти, будет заключаться в отзыве абсурдной аксаковской инициативы в обмен на повышение в феврале КС до 23% с последующим выходом в течение трех месяцев на плато в 25%.

«Это создаст иллюзию контроля над инфляцией, но параллельно укрепит аргументы в пользу ужесточения денежно-кредитной политики», — резюмирует источник в финансовых кругах.

Таким образом, рост инфляции, усиливающий давление на потребителей и национальные проекты, становится инструментом, с помощью которого Центробанк подтверждает правильность своей политики. Но выиграет от этого, по мнению экспертов, прежде всего финансовые рантье.

"НЕЗЫГАРЬ"

С Наступающим 2025 годом, Друзья!
Абсолютно искренне, от всей души каждому подписчику нашего канала желаю СЧАСТЬЯ, ЗДОРОВЬЯ, ЛЮБВИ, ФИНАНСОВОГО БЛАГОПОЛУЧИЯ и МИРНОГО НЕБА над головой!

В церковной лавке на днях попалась мне на глаза эта книга. Написана на современном доступном языке. Захватывает, увлекает, читается крайне легко! Автор - умнейший человек! Рекомендую к прочтению.

Хотел ли я когда-нибудь, куда-нибудь переехать?
Довольно часто слышу этот вопрос от своих клиентов. Особенно в последнее время, по понятным причинам. Если я вам скажу, что ниразу и мысли такой в моей голове не возникало - я вас обману. Такие мысли меня всё же посещали. И было это лет 5, наверно, назад. Тогда я только пытался раскручивать свой ютюб-канал ( по-моему набрал тогда только первую тысячу подписчиков) и поглядывал других блогеров-риелторов. Мне было интересно каким образом, на каком контенте они набирают на свои каналы подписчиков. И вот тогда я наткнулся на пару каналов риелторов из Сочи... Это сейчас я понимаю, что их контент, в большинстве своём, делается исключительно на плюсах проживания в этом городе. Море, климат, чистая машина ( нет пыли на дорогах как у нас), Сочи парк, Роза Хутор и витающее в воздухе настроение вечного праздника и отдыха. Именно под таким соусом приподносят жизнь в этом городе местные риелторы. Мол смотрите как я живу - и вы так сможете! И вот тогда, каюсь, на меня это произвело впечатление. Как и на немалое количество моих коллег, в том числе и из Воронежа. Но взвесив все "за" и "против" я всё же принял для себя решение никуда не дёргаться. А многие дернулись. Правда все кого я знал вернулись назад. Не приняла их земля сочинская. Либо не смогли работать по их правилам.
Вот это был единственный в моей жизни момент, когда я задумывался о переезде. Больше такие мысли меня не посещали ни разу.

Теперь застройщики смогут сами устанавливать стандарты отделки!
Готовится федеральный закон, который разрешит застройщикам отступать от техрегламентов и застройщики сами смогут устанавливать стандарты отделки. Покупатели теперь не смогут обращаться в суд и требовать снизить цену квартиры и возместить траты на устранение недостатков.
Если закон примут (что более чем вероятно) - новые стандарты качества отделки будут прописываться в договоре с покупателями.

2024 год всё...
Пришло время подвести некоторые итоги за уходящий 2024 год.
Год действительно был сложный. Во всех отношениях и абсолютно для всех. Для покупателей и продавцов, риелторов и застройщиков. Мы видели как рынок недвижимости лихорадило. Как уходила в космос ключевая ставка Центробанка, как банки облагали "данью" застройщиков, а те придумывали различные схематозы по "честному" отьему ещё бОльших денежных средств у дольщиков. Как заканчивались лимиты на льготные ипотечные программы, которые не должны были закончиться. Мы побывали на похоронах обычной ипотеки и поминали добрым словом ипотечные ставки хотя бы 2023 года. И лишь покупатели с наличкой ( видимо с закрытых банковских вкладов ) в декабре знатно встряхнули падающий рынок недвижимости. Да так встряхнули, что продавцы вновь поверили в себя и свои "самые лучшие квартиры" и как один снова начали поднимать цены на 200, 300, а то и на все 500 000 рублей. Но год подошёл к концу и уже можно совершенно точно перелистнуть очередную страницу книги под названием "Недвижимость: очевидное и невероятное".🙂

Теперь дарение только через нотариуса!

С 10-го января 2025 года договоры дарения недвижимости придётся заверять у нотариуса. Это требование станет обязательным.

Процедура естественно будет платной:

— госпошлина составит 0,5% суммы договора, но не более 20 тыс. рублей;

— региональный тариф — 5 500 рублей за один объект;

Получатель недвижимости заплатит НДФЛ, если не является дарителю близким родственником.

Материнский капитал в 2025 году.
В 2025 году размер материнского капитала на первого ребёнка увеличится до 676 400 рублей, а на второго и последующих почти до 894 000 рублей. Индексация составит 7,3% и происходит она обычно с 1 февраля. Индексироваться будет и остаток маткапитала: если вы уже потратили часть, то остаток также увеличится на 7,3%.
Саму программу хотят продлить до 2030 года.

С 1 января 2025 года нельзя будет воспользоваться маткапиталом для покупки недвижимости без специального заключения о том, что она соответствует нормам и пригодна для проживания.

"Развитие" развивает Крым.🤔 Ну тут как бы без комментариев.

Крупный воронежский застройщик начал осваивать Крым

Как стало известно «Блокноту», девелопер «Развитие» выкупил 81% доли «Доверия», владеющего участком в 5,7 гектар в курортном районе Алушты. Если нас вдруг читают завсегдатаи этого города, можем даже добавить конкретики – земля располагается на улице Глазкрицкого. Это около 20 минут пешим ходом от центра и приблизительно такое же расстояние до городской набережной. Возможно, поход на Юг объясняется тем, что спрос на недвижимость в Крыму все еще оценивается риелторами, как высокий.

ЖК, к слову, будет иметь свой СПА-комплекс с бассейном. Вряд ли бесплатный, но все же.

Отметим, что перед покупкой актива в Алуште «Развитие» также приобретало участок на южном побережье Крыма у Массандровского парка под строительство ЖК бизнес-класса. Видимо, освоение Крыма рассматривается «Развитием» как стратегия расширения на ближайшие годы.

Вице-премьер Хуснуллин оценил сроки по наступлению последствий, которые повлекла за собой отмена программы льготной ипотеки. Изменение по числу проектов и выручке у девелоперов может наблюдаться к 2027–2028 годам.
Последствия от отмены льготной ипотеки под новостройки, прекратившей действие этим летом, можно будет наблюдать в 2027–2028 годах. Об этом в интервью РБК сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

По его словам, старт программы в 2020 году и повышенный спрос привели к росту числа проектов по строительству жилья. Но как только в 2024 году начали говорить, что прекращается льготное финансирование, их количество сократилось, добавил он. Падение будет заметно ощущаться в 2027–2028 годах, ожидает Хуснуллин: «Мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027–2028-й начнем ощущать», — сказал он.

На данный момент участники рынка не начинают новые стройки, пока не снизится инфляция, говорит вице-премьер. «Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция непрогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно», — рассуждает он.
Короче 2025 и 2026 года мы, цитирую: "ПРОКАТИМ на том что есть, а ОЩУЩАТЬ начнем в 2027 - 2028 годах". Уважаемые потенциальные покупатели, кто ждет "ощущений" - раньше 2027 года не ждите. По крайней мере так сказал вице-премьер.😉

https://dzen.ru/a/Z2on6H7nKAkEsB9P?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop Особенно про ограничение льготных кредитных программ понравилось... Уважаемые, а где-ж вы раньше то были, когда льготную ипотеку брали все кому надо и не надо, да еще и не по одной в одни руки??? Вовремя все делать надо, ВО-ВРЕ-МЯ!

Я уже на протяжении как минимум 3-х лет топлю за свой домик в деревне на своей земле. Чтобы не происходило в мире и стране в частности, как бы плохо не было с финансами - уж земля-матушка всегда прокормит!👌
Меня, кстати, к покупке земли за городом и строительству своего дома подтолкнула пандемия.🤪 Нет, конечно мысли о том, чтобы переехать за город меня периодически посещали. Но честно говоря я не думал, что это случится так быстро.🤗 Моя семья наверно ни чем не отличается от миллионов семей России. Те же потребности как и у всех: продуктовый магаз типа "Пятёрочка" под опой, школа, детсад, секции для детей, аптека, банкомат, остановка транспорта и прочее. И у меня всё это было, когда я жил в городе. Сейчас, с переездом за город ничего этого нет. Много ли я потерял? Абсолютно точно что нет. Приобрёл гораздо больше! Главное, основополагающее - это конечно свобода. Свой дом - это СВОБОДА. Дом - это МЕСТО СИЛЫ. Как душевной так и физической (да, частный дом он не для ленивых😉).
Желаю, чтобы 2025 год прошёл под лозунгом: Свой дом - каждой семье!
А вы хотите свой дом?😉

https://ura.news/news/1052858731 Отчасти согласен с экспертами Но все-же какие-то прогнозы давать на 2025-й год не стал бы. Слишком много от чего зависит то - как будет складываться ситуация на РН.

Где деньги, Зин?🤔 Возвращение льготной ипотеки под 6%.

Точно знаю что некоторые частные застройщики не строят никаких планов на следующий год. Не покупают участки, строительный материал ( пока некоторые позиции можно купить сейчас со скидкой). Кто-то приподнял цены на свои не проданные дома, кому-то посчастливилось выйти в кэш ( уж не знаю на депозиты положили или под матрасом хранят😉) - но к следующему сезону никак не готовятся. Хозяин одной строительной базы, куда мы приехали покупать кирпич, поинтересовался не боимся ли мы этой некоторой неопределенности? Нет, не боимся. К новому сезону готовимся.👌 Все что построили в этом году - продали. Залили фундамент на двухэтажный дом. Купил еще 4 участка, стройматериалы и некоторое оборудование. В общем в следующем году снова порадуем наших покупателей новыми, удобными для жизни, качественно построенными домами!🤗

https://vrn.mk.ru/social/2024/11/29/srednyaya-zarplata-voronezhcev-sostavila-bolee-60-tysyach-rubley.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Fstory%2F60514556-17a9-5373-a840-d8c64eb90cdd Верим?🤔

На протяжении уже долгих лет ведения ютюб-канала меня интересует один вопрос.🙂 Как известно рынок недвижимости цикличен. В спокойные на рынке времена, или даже когда отмечается некий всплеск покупательской активности меня никто никуда не посылает.🤔 Но как только начинается кризис и падает покупательская способность мне тут же предлагают идти работать на завод.🙂 Как это понимать? Надеюсь как искреннюю заботу о ставшем уже родным, в некоторой степени, человеке, а не желание некоторых неудачников, которые во всех своих бедах привыкли винить риелторов, укусить как можно больнее одного из них. Я, не смотря на свой долгий стаж работы в этой сфере, все-таки продолжаю верить людям, в доброту и человечность и склоняюсь к первому варианту - просто за меня кто-то переживает. Как за родного.🤗 Отвечаю в очередной раз: на заводе я уже был - не понравилось. Не моё это. А вот где мне нравится, где у меня получается, где я себя нашёл - там я уже более 15 лет работаю и никуда не собираюсь.😉

Иностранные специалисты с наступлением холодов разъехались по своим теплым странам, местные за такие деньги работать не хотят. Сейчас реально кадровый голод на стройках. Кто сейчас находится в поисках работы - обратите внимание на данную сферу деятельности. На хлебушек с маслом ( и не только с маслом) там всегда заработаете.👌

Требуются строители
https://www.avito.ru/voronezh/predlozheniya_uslug/trebuyutsya_stroiteli_4443931273?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

Сегодня в гостях у нас была сотрудник одного из ключевых банков. Позитивных новостей нет. Ипотечные ставки продолжат свой рост. Льготные программы работают в несколько изменённой форме. Хочешь ставку по Семейной ипотеке 6% - застройщик должен заплатить банку 16% от стоимости кредита. Что делает застройщик? Правильно, увеличивает стоимость квартиры для "льготника" на те же 16%. Я не ошибся, банку застройщик должен "мзду" в размере 16% ОТ СТОИМОСТИ КРЕДИТА, а льготному ипотечнику, в свою очередь, поднимает СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ на 16%! Здравствуй жопа новый год! Как всегда платит за весь этот "праздник жизни" - покупатель. По словам работника банка схема рабочая, люди готовы стать "льготниками", воспользоваться Сельской ипотекой, ИТ ипотекой под 6% и мало кого останавливает, что автоматически вырастает стоимость квартиры. Им важно 6%! И лимитов на всё это дело недели на две. А вообще всё идёт к тому, что льготные программы будут потихоньку сворачивать.
Остаётся поздравить тех, кто успел воспользоваться льготной ипотекой и купил квартиру или дом ещё по более-менее адекватной цене - вы красавчики! Ещё раз убеждаюсь в том, что всё надо делать вовремя!

Верим?
Продажи упали. Сильно упали, согласен. Но что-то тут не так.🤔 Где массовые акции, скидки, распродажи от наших застройщиков, коли всё так хреного, м? То что застройщики предлагают сейчас - я скидками не назову. Сегодня подняли стоимость на 2000 за квадратный метр, а через пару дней скидку 1000 рублей за метр дают типа по акции.😉 Действительно ли у них всё так плохо, или такой жирок подкопили, что с лёгкостью и пол года и даже год продержаться могут?🤔
Время покажет, как говорится. Но не ноябрь и декабрь точно. В эти месяцы смею спрогнозировать некоторый ажиотаж на рынке жилья.

Буквально на днях довелось быть доверенным лицом покупателя (дистанционная сделка купли-продажи). Встретились с нашим юристом и продавцами в банке, подписали договор, приехала выездная регистрация. Начали переводить деньги с моего счета на счёта продавцов - система висит. И висит уже, как нам сказал сотрудник Сбера, более двух часов по всей стране. Т.е. перевод с одного счета ( открытого, кстати, в этом филиале банка) на другой счёт Сбербанка сделать НЕВОЗМОЖНО. Наличкой по такой сделке рассчитываться нельзя, покупатель нерезидент. Да и заказывать надо заранее такие суммы. К чему я, собственно. Крупнейший, главнейший, если хотите, банк России - невозможно сделать перевод денежных средств даже внутри одного банка. На сколько же технически несовершенна банковская система платежей и на сколько беззащитен человек.🤔

К началу ноября среди крупнейших банков по объёмам ипотечных займов самая высокая максимальная полная стоимость ипотеки отмечена в Совкомбанке — почти 43,2%. В ВТБ этот показатель составляет 37,1%, а в «Сбере» — 31,3%.

Это значит, что в Совкомбанке за квартиру в 15 млн рублей переплата за 30 лет даже при условии первоначального взноса в 40% от стоимости кредита составит более 107 млн рублей!

Сколько это в айфонах считайте сами. Но в космос три раза слетать можно железно. И ещё на Таиланд останется»

"Тройка"

Господи помилуй!🙏 В наше время лучше не иметь ничего, никакой своей недвижимости, нежели квартиру в ипотеку с такой переплатой и таким ежемесячным платежем!🤪

Это все что вам нужно знать о ситуации на рынке недвижимости! Он в жопе!

Только поймите меня правильно. Нет абсолютно никакой цели кого-то напугать! Но давайте рассуждать логически. Банки принимают деньги под огромные проценты, которые как бы надо будет выплатить вкладчикам. И таких вкладчиков, на самом деле, немало. У кого-то 500 000, а у кого-то и миллионы лежат. Смоделируем ситуацию, что все вдруг ( по какому-то внутреннему чутью😉) решили разом свои деньги забрать, да ещё и с процентами. Откуда банки возьмут такие деньги?🤔 Не хочется дальше эту тему развивать, но подумать на сон грядущий как-бы есть о чем. Мне особо переживать не за что - вкладов нет, всё в стройках.👌 А вот у кого есть за что переживать - переживайте. На мой взгляд деньги в бетоне сейчас гораздо надёжней банковских вкладов. Купите квартиру, земельный участок, дом в конце-концов ( можно у меня😉). Квартира не про заработать сейчас, про сохранить. На участке точно заработаете ( если с локацией не ошибетесь!). Ну а если купите у меня дом - деньги с его продажи станут моей головной болью!😅 Мне надо будет думать куда их "пристроить", но в банк точно не понесу. Участков ещё куплю и стройматериалы.

Краткий видео-отчет о первой экскурсии для наших подписчиков на наши строящиеся дома!)

Состоялась экскурсия на наши строящиеся дома в деревне Медовка. Что можно сказать - два часа пролетели как пять минут!🙂 Была масса интересных вопросов ( на которые надеюсь у нас получилось грамотно ответить😉), шутки, истории из жизни - в общем такая тёплая встреча старых добрых друзей! У меня лично именно такие эмоции вызвало наше сегодняшнее мероприятие. Всё прошло как-то легко, тепло и по-домашнему.🤗
Наверно только шашлыка не хватало! 😅
Всем спасибо за участие! Для тех кто не смог присутствовать - видео-отчет чуть позже на нашем канале.👌

Друзья, определились мы с датой и временем посещения наших строящихся домов. Экскурсия состоится 3-го ноября в 11 часов утра. Попрошу всех желающих подтвердить своё участие мне в личные сообщения в Телеграмм или Ватсап 8 920 22 99 356. Напишите ваш контактный номер для связи и сколько вас будет человек. А я в ответ напишу где встречаемся и куда едем.

Покупать или не покупать?🤔

https://youtu.be/YKRbB8eCRkc?si=PFVFlopEd6wiRCgt

Тут вот комментарий сегодня проскочил, относительно того, что мы строим дома эконом-класса...🤔 Мол экономим на всём, рынок ИЖС дикий, творим что хотим ( цитирую дословно).☝ Готов открыть завесу тайны, так сказать ( хотя у нас никогда не было никаких секретов, все виды работ показываю во всех подробностях на нашем ютюб-канале👌) и показать как мы строим на самом деле. Прямо на месте, на наших строительных площадках. Готов организовать экскурсию в эту субботу в удобное для большинства людей время. Допустим часиков в 10. Приглашу Юрия Юрьевича ( нашего организатора всех рабочих процессов и контролирующего их качество исполнения), он расскажет о технологиях строительства, ответит на все интересующие вопросы. Попрошу нашего специалиста по ИЖС Елену чтобы она тоже была. Она расскажет на что нужно обратить внимание при покупке дома, даст информацию по действующим на данный момент ипотечным программам, ставкам, условиям кредитования и тд. Как вам моё предложение?😉 Могу ошибаться, но мне кажется ещё никто из частных застройщиков нашего региона этого не делал - будем первыми!🙂 Пишите в комментариях кому будет интересна такая экскурсия, если наберём хотя бы человек 10 - обязательно её организуем!👌

Накипело, так сказать...
Почему-то приходя к нотариусу или любому юристу у нас даже в мыслях нет, что кто-то из них забесплатно рот откроет. Там мы готовы платить. Мы понимаем, что люди на это учились, они много лет практикуют, тратят своё время и деньги получая дополнительные знания в своей области. Почему же с риелторами то по другому можно? Откуда сложилось такое мнение, что у них можно совет, консультацию или даже услугу получить абсолютно бесплатно? У риелторов оклада нет. Но также как и у всех есть семьи, дети, ипотеки и иные обязательства. Давайте как-то к нам и к нашему труду с уважением, что-ли.🤔

ЦБ повысил ключевую ставку до 21%.
Регулятор указал на возможность ее дальнейшего повышения на ближайшем заседании
МОСКВА, 25 октября. /ТАСС/. Банк России резко повысил ключевую ставку на 2 п.п., до рекордного уровня 21% годовых, указав на возможность ее дальнейшего повышения на ближайшем заседании. Это следует из пресс-релиза регулятора по итогам заседания совета директоров.

"Совет директоров Банка России 25 октября 2024 года принял решение повысить ключевую ставку на 200 б.п., до 21,00% годовых. Инфляция складывается существенно выше июльского прогноза Банка России. Дополнительные бюджетные расходы и связанное с этим расширение дефицита федерального бюджета в 2024 году имеют проинфляционные эффекты. Требуется дальнейшее ужесточение денежно-кредитной политики для того, чтобы обеспечить возвращение инфляции к цели и снизить инфляционные ожидания", - указал ЦБ.
Ну что ж, ожидаемо, прогнозируемо...😉 В данном случае комментарии тоже излишни. Ключевые банки знали, ставки по ипотеке подняли заранее.
Поздравляю тех, кто как и я вчера , написали про 21% - мы ясновидящие!😅

Минстрой предложил «гибкое нормирование» парковок возле многоэтажек
Минстрой внес в правительство «дорожную карту» по совершенствованию парковок в России. Как пишут «Известия», предполагается широкое внедрение платных паркингов в регионах и сокращение бесплатных возле многоэтажек экономкласса. Целями называются развитие общественного транспорта и снижение автомобилизации.

Как следует из «дорожной карты», к декабрю 2025 года должны быть подготовлены изменения в нормативные документы для «гибкого нормирования парковочных мест» возле жилых комплексов. Плотность и геометрические параметры машино-мест будут меняться в зависимости от объектов капитального строительства и дорог.

Минстрой сообщил «Известиям», что «дорожная карта» предусматривает «инвентаризацию парковочного пространства» в городах и формирование планов по его развитию. Ведомство считает, что инициатива позволит сформировать системный подход к размещению транспорта и снизит максимальную нагрузку на местные дороги.

Профессор Высшей школы экономики эксперт по градостроительству Михаил Блинкин объяснил «Известиям», что «дорожная карта» закрепляет «зависимость машино-мест от числа квартир в зависимости от региона и типа жилья». Сейчас на один комплекс экономкласса предусмотрено 0,1 машино-места на квартиру, для более дорогого — 1:1. Новое правило позволит отойти от этого принципа и выбирать число парковок «по ситуации».

Кроме того, Минстрой предложил ввести запрет на стоянку на парковках, предназначенных для зарядки электромобилей. Предполагается, что бесплатные места для инвалидов будут контролироваться в автоматическом режиме с помощью камер. Фонд пенсионного и социального страхования будет предоставлять данные о людях с ограниченными возможностями и зарегистрированном на них транспорте.

Как сообщал ранее «Ъ», мэрия Москвы планирует изменить расчет норматива необходимого количества машино-мест в новых жилых комплексах и объектах коммерческой недвижимости столицы. Новые правила позволят застройщикам строить на 20% меньше парковочных мест.

Даже и не знаю как это комментировать...🤔

Заседание ЦБ по ключевой ставке уже завтра. Делаем ставки, дамы и господа ( хотя мне гораздо приятней и милей сердцу - товарищи😉) относительно его решения. На мой взгляд возможны три варианта развития событий:
Вариант 1. ЦБ оставляет ключевую ставку на прежнем уровне. Напомню, сейчас это 19%.
Вариант 2. Центробанк поднимает ключ на 1%.
Вариант 3. ЦБ поднимает ставку сразу до 21%.
Эксперты расходятся во мнениях, но лично я ( ни в коем случае не причисляю себя к экспертам!) склоняюсь к самому негативному сценарию - считаю что ключ поднимут до 21%. Могу ошибиться. И в данном случае хорошо если ошибусь!😉
А как считаете вы: оставят на прежнем уровне; поднимут до 20 или 21%?

Очередное заседание ЦБ уже в эту пятницу. В Сбере явно что-то знают!😉

Акции и скидки наших застройщиков. Октябрь 2024 года.

Что ждёт рынок недвижимости в будущем.
С высоты довольно долгого и плотного нахождения в данной сфере деятельности попробую поделиться своими мыслями. Это ни в коем случае НЕ ПРОГНОЗ! Это мои НАБЛЮДЕНИЯ.
На ситуацию на рынке недвижимости, на то куда пойдут цены ( вверх или вниз) влияет очень много факторов. Ни один кризис на рынке жилья ( а уж тем более нынешний!) не похож на предыдущие и ни в коем случае нельзя их сравнивать! Начнёте сравнивать - сделаете неправильные выводы, которые возможно выльются впоследствии для вас в серьёзные ошибки.
Сейчас совсем простые истины скажу. Рынок недвижимости живёт в полной мере тогда - когда созданы условия для покупательской активности. Я сейчас не про повышение зарплат всем категориям граждан говорю ( к сожалению это невозможно). Я про ипотеку. Нынешние ставки по ипотеке по 24-25% годовых убили напрочь покупательскую способность! Для большого количества людей возможность купить/продать свою квартиру пропала на несколько месяцев ( не лет, пока про месяцы говорим, мы не перестаём быть оптимистами!😉) вперёд. Ипотека была, есть и будет двигателем рынка недвижимости - другого нам не дано.
Существует на данный момент несколько льготных ипотечных программ по покупке новостроек, но не для всех, да и с лимитами там беда. Только как быть продавцу вторички, который хочет купить новостройку ( да или другую квартиру также на вторичном рынке), если в нынешних реалиях найти покупателя на его квартиру большая проблема?🤔 Только понижением цены на свою квартиру. Только возможностью сделать цену квартиры наиболее привлекательной, среди конкурентов, для того редкого оставшегося покупателя. Нет такой возможности ( из-за боязни что себе потом ничего в замен не купить) - квартира ещё какое-то время поболтается в рекламе и снимется с продажи.
Какой напрашивается вывод. Расти цены точно не будут - предпосылок для этого никаких нет. Снижаться будут, но медленно. Уж краха рынка недвижимости точно ожидать не стоит. Цены только растут быстро, но снижаются всегда медленно.
Но помним о том, что какая бы ситуация ни была на рынке недвижимости сейчас - в долгосроке всегда только рост. Основано на многолетних наблюдениях. 😉👌

Почему у нас такие не дешёвые дома.
Первый дом, построенный в этом году, мы продали за 7 900 000. Следующий уже за 8 200. Потом за 9,6 млн. Сейчас продаем за 10 500 и 11 700 ( двухэтажный). Растут аппетиты то, кто-то сейчас наверняка подумает... 😉
Начнём с того, что стоимость дома складывается в том числе и из того - за какие деньги я приобрёл землю. В прошлом году землю я покупал по 100 000 за сотку, в этом году (в той же самой локации) - уже по 200 000 рублей. Т.е. в 2 раза дороже!😳 Стоимость земли я, естественно, плюсую к стоимости дома.
С каждым годом растёт стоимость работ. Если в прошлом году каменщикам мы платили по 27 рублей за кирпич, то в этом уже на 10 рублей больше. Бетон, арматура, лес и тд - все строительные материалы с каждым годом неизбежно растут в цене!😕
Налоги, куда уж без них. Как говорится, хочешь спать спокойно - заплати налоги!🙂 И я плачу. От 500 до 700 000 с продажи одного дома. Откуда мне взять эти немалые, прямо скажем, деньги? Правильно, я также плюсую их к общей стоимости дома, как землю.
Ну и моя маржа. Говорить о том, сколько я зарабатываю с продажи одного построенного дома наверно все-таки неэтично, но могу сказать, что точно не больше чем основная масса частных застройщиков.🙂 Ну и если разделить мой заработок на 4-6 месяцев строительства ( а именно столько строятся дома с соблюдением всех необходимых норм, выдерживая необходимые сроки, например набора прочности бетона) - то это не такие уж и великие деньги получаются.🤔
Ну и вопрос, который напрашивается сам собой. Тогда почему, при всех прочих равных, в рекламных источниках есть примерно аналогичные дома, но на миллион дешевле?😉 Не раз уже говорил в своих видео на нашем ютюб-канале, что никогда не буду отзываться плохо о конкурентах. Это неправильно, неэтично, непрофессионально. Я буду лишь продолжать показывать как, из каких материалов и какими руками строим мы. А мы строить дёшево не умеем. И пусть наши дома не так, может, привлекательно выглядят по цене в рекламных источниках - но своих покупателей мы находим. Вернее они нас находят.😉 Наши дома для тех кто понимает. Честный дом - честная цена!😉👌

Отвечаю на самые часто задаваемые вопросы, по следам размещённого мной объявления о наборе риелторов без опыта работы.
1) Можно ли совмещать работу риэлтором с другой работой?
Нет, нет и ещё раз нет. Если хотите в относительно небольшой срок освоить эту профессию и начать зарабатывать - то только целиком и полностью в неё погружаться. С головой! Совмещать не получится!
2) На сколько важен возраст?
Важен, на самом деле. Слишком молодой риелтор (как показывает практика) вызывает мало доверия у покупателей и продавцов недвижимости в плане компетенции и опыта. Пожилой "начинающий специалист по недвижимости" тоже клиентов отпугивает. Да и работоспособность уже не та. На мой взгляд оптимальный возраст ДЛЯ ВХОДА в эту сферу деятельности - 27-40 лет.
3) График работы.
НЕНОРМИРОВАННЫЙ.
4) Сколько зарабатывает риелтор.
Оклада в агентствах недвижимости нет. Как потопаешь, так и полопаешь - это про нас. Хорошо потопаешь - хорошо полопаешь. Будешь лениться - будешь "недоедать".
Ну а если я все-таки не отбил в вас желание попробовать себя в качестве начинающего риелтора - добро пожаловать! Люблю смелых, дерзких и амбициозных. 8 920 22 99 356 Ватсап.

Этот красавчик уже в продаже! Приглашаю на просмотр! 🙂

Дом 134 м² на участке 10 сот.
https://www.avito.ru/voronezh/doma_dachi_kottedzhi/dom_134_m_na_uchastke_10_sot._4344828078?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing

Коротко по льготным ипотекам.
Семейная. Лимиты в банках есть ( правда не во всех). Некоторые банки изменили условия по первоначальному взносу - теперь от 50%.🙈
Ит ипотека. Лимиты пока есть.👌 Но есть нюанс, как сейчас модно говорить. Компания, в которой работает айтишник, должна получить аккредитацию Мин цифры России. Она не должна быть зарегистрирована в Москве и Санкт-Петербурге. Это важно!👆
Сельская ипотека. Официально программу никто не закрывал, но заявки уже давно не принимаются. Закончились лимиты. И в 2024 скорее всего их уже не будет. Правда не все об этом знают. Буквально вчера один потенциальный покупатель из Казахстана спрашивал, каким образом можно оформить Сельскую ипотеку. Я прямо ответил, что сейчас никак этого не сделать, лимитов нет. На что покупатель очень удивился, ссылаясь на то, что часто в объявлениях о продаже домов пишут: " Возможна Сельская ипотека". Я говорю, что люди просто не в курсе, возьмите и просвятите их, что Сельской ипотеки уже давно нет.😉
Какой можно сделать вывод из всего выше написанного? Льготные ипотеки неофициально потихоньку сворачивают.

Без обид, но знакомых и бывших клиентов компании принимать на работу не буду. Иначе буду чувствовать себя сразу обязанным.

Риелтор без опыта работы
https://www.avito.ru/voronezh/vakansii/rieltor_bez_opyta_raboty_4344804045?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing_seller

Новый дом, 4 спальни, все коммуникации! Рассмотрим обмен на квартиру с Вашей доплатой!

Чтобы получить что-то новое - нужно избавиться от старого. Даже представить себе не мог, сколько вещей, которые я уже никогда не одену ( по абсолютно разным причинам) занимали место в моём шкафу. А ведь старые вещи - это далеко не всегда хорошие воспоминания. Так же это стрессы, переживания, болезни, негативные мысли и тд. Поэтому расстаемся без сожаления!👌Готовим плацдарм для появления новых чудесных вещей в нашей жизни!😉

Обратите внимание на эту трехкомнатную квартиру!

Ищу трехкомнатную квартиру в Воронеже за 5 000 000 рублей.

Срочная продажа! Новый дом с мебелью и быт.техникой в пригороде Воронежа!

https://ria.ru/20240911/sberbank-1972027998.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop
В пятницу, 13-го, очередное заседание Центробанка. По-моему в Сбере что-то знают...🤔😉