Postagens do Canal СлежуЗа - Недвижимость

Москва и область продолжают превращаться в гигантский конструктор из бетона и стекла.

Крупнейшие девелоперы, как ненасытные игроки в «Монополию», не сбавляют темпы. На 1 марта главным застройщиком столицы остается ПИК — уже наклепали 2,4 миллиона квадратов. «Самолет» летит следом с 1,6 миллиона, а «А101» тихонько догоняет с 1,2 миллиона.

Дальше список все тех же знакомых: MR Group, «Донстрой», ФСК и другие, которые продолжают методично заполнять каждый пустующий участок. В Подмосковье ситуация такая же — лидер «Самолет» уже заливает фундамент под 1,8 миллиона квадратов, а ПИК и ФСК пытаются не отстать.

Про свободные территории забудьте, городские пейзажи теперь состоят из одинаковых высоток, а стройка не останавливается ни на минуту. Куда ни глянь — новый ЖК, новый забор и новые обещания «комфортной жизни».

@nedvizha

✅ В Москве начала дешеветь аренда «однушек»

➖ Цены на аренду однокомнатных квартир в Москве снизились на 2% в феврале 2025 года, достигнув отметки в 56 700 рублей в месяц. Это стало результатом сезонного затишья на рынке аренды, характерного для зимы и весны.

➖ Стоимость аренды в столице при этом, все еще значительно выше, чем в других регионах России, где средняя цена составляет 26 500 рублей.

➖ Напомним, что с лета прошлого года цены на аренду выросли на 14-18%, но после резкого скачка рынок начал корректироваться. По мнению аналитиков «Мира квартир», снижение цен продолжится в марте и апреле.

⌛️🏗Российские застройщики по состоянию на январь 2025 года в среднем задерживали ввод жилья на четыре месяца, что на 17% меньше, чем год назад, рассказали @ria_realty в пресс-службе портала "ЕРЗ.РФ".

C учетом объектов, строительство которых остановлено, - этот показатель составляет 6,9 месяца (минус 4% к январю 2024 года).

При этом, если посмотреть на статистику последних 12 месяцев, по подсчетам ЕРЗ, перенос фактического срока ввода, в России составил 6,5 месяца - это на 19% меньше относительно предыдущих 12 месяцев.

☝️Примечательно, что в Москве, за 12 месяцев произошел двукратный прирост переносов сроков сдачи жилья в эксплуатацию - с 4,2 до 8,6 месяца.

🙆В ЕРЗ отмечают, что застройщики хотят как можно скорее раскрыть эскроу-счета, чтобы погасить кредиты и снизить финансовую нагрузку, связанную с высокими процентными ставками. Поэтому за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 56% до 70%, а в среднем - 65%. Средней срок возведения многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию в стране достиг 44,3 месяца.

👎Максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Ингушетии (39,3 месяца), Омской области (22,2 месяца) и Вологодской области (20,1 месяца).

Отдельно в ЕРЗ отмечают, что такие компании, как ПИК, "Самолет" и ЛСР, являющиеся одними из крупнейшими застройщиков в стране, задерживали ввод жилья незначительно - на 0,3 месяца, 1,3 месяца и 0,8 месяца соответственно.

✅ Сбербанк снизил ставки по потребительским кредитам до 25,9%

➖ Диапазон ставок теперь составляет 25,9-44,5% годовых. Дополнительно, клиенты с пакетами услуг «СберПремьер» и «СберПрайм+» могут снизить ставку с помощью кешбэка (1,5% и 1% соответственно).

➖ Ранее Сбербанк объявил о снижении ставок по ипотечным кредитам, начиная с 4 марта. Для ипотечных кредитов на первичное жилье минимальная ставка теперь составляет 28,2%, а для вторичного жилья — 27,6%, при условии, что первоначальный взнос превышает 50%.

Фото: РИА

Минстрой внес проект для утверждения средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года

В соответствии с предложениями, в 16 регионах стоимость квадратного метра будет снижена, в 4 регионах этот показатель останется неизменным, а в большинстве регионов цены вырастут.

Причины изменений в стоимости квадратного метра различаются, и заметное увеличение цен отмечено в следующих регионах:

- Еврейская АО: с 103 тыс. руб./кв. м до 124 тыс. руб.
- Ленинградская область: с 128 тыс. руб. до 143 тыс. руб.
- Чукотка: с 234 тыс. руб. до 246 тыс. руб.

Среди регионов, где наблюдается снижение цен на квадратный метр, выделяются:

- Краснодарский край: с 163 тыс. руб. до 157 тыс. руб.
- Удмуртия: с 93 тыс. руб. до 89 тыс. руб.
- Тюменская область: с 117 тыс. руб. до 114 тыс. руб.

Наиболее высокие показатели цен на квадратный метр зафиксированы в следующих регионах:

- Чукотка (246,2 тыс. руб.)
- Ямало-Ненецкий АО (182,7 тыс. руб.)
- Москва (176,7 тыс. руб.)

Наименьшие значения цены квадратного метра представлены в:

- Кабардино-Балкарии (49,2 тыс. руб.)
- Ингушетии (58,7 тыс. руб.)
- Орловской области (64,3 тыс. руб.)

В Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра осталась без изменений и составляет 165 тыс. руб.

В целом по Российской Федерации норматив стоимости квадратного метра жилья не изменился и составляет 107 611 руб. за кв. м.

Эти показатели играют важную роль в расчетах социальных выплат и льгот при приобретении жилья, а также используются для определения суммы жилищного сертификата, который могут получать дети-сироты и люди, переселяющиеся из ветхого и аварийного жилья.

@nedvizha

🐼Специалисты GreenSmm предоставили эксклюзивный обзор лучших Telegram каналов, которые помогут вам и вашему бизнесу выйти на новый уровень

🤩 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🤩 ЛЭНДЛОРД | Антон Баталов - 🌿 Участвуйте в конкурсе и получите 7 соток земли в Тверской области в подарок 🌱

Антон Баталов, опытный лэндлод и девелопер, предлагает возможность для ведения товарного сельскохозяйственного производства. Реализуйте свои аграрные проекты и станьте частью успешного бизнеса!

Присоединяйтесь к конкурсу и создайте своё будущее! ✨

🤩 Ваш личный эксперт по элитной недвижимости! Хотите знать всё о лучших загородных домах на Новой Риге и Рублёвке? Алёна Радыш – топ-1 эксперт Villagio Estate, готова делиться эксклюзивными предложениями и секретами рынка. Узнайте, как правильно выбирать элитную недвижимость, избегая ошибок. А если вы брокер, подключайтесь к обучающему каналу и развивайте свою карьеру!

🤩 Финансовая Сфера - Ваш путеводитель в мире финансов!

Получайте актуальные новости, рекомендации по инвестициям и управлению деньгами.

🤩 Деньги и Точка - Просто и понятно рассказываем о сложных вещах из мира экономики и финансов

🤩 ПроФинансы — Пишем про мировую экономику и финансы

🤩 Д-Х | Деловая хватка
🎯 - Канал для тех, то хочет держать все свои финансы под контролем!

🤩 Pro.banko | Банки, деньги, крипта - канал о российских банках! Актуальные новости, обзоры продуктов, советы по финансам и безопасности. Все, что нужно знать о банковской сфере России, — доступно и понятно!

🤩 👀 СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

🤩 Нейросеть ИИ - Актуальные новости нейросети в одном канале.

🤩 Bezdelka — Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!

🤩 Хотите жить у моря? 🌊 Однокомнатная квартира в новом доме в Сочи ждёт вас! 🏡✨
Просторная и светлая квартира с современной отделкой и удобное расположение в Хостинском районе, на улице Транспортная. Всё для комфортной жизни в одном месте! Стоимость – 10 млн рублей. Успейте забронировать ! 🔑

🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

📣Сегодня рассказываем о проектах, которые реализуются на территории СЗФО прямо сейчас.

Подробнее об итогах нашей работы в северо- западных регионах в 2024 году читайте по ссылке.

Также в локации летом 2023 года Галс зачем-то купил старый небольшой офисник по адресу «3-я Ямского Поля, 30», этот сарайчик всего на 1,5 тыс. кв. м, это даже меньше площади выше описанных «Крыльев Советов», где площадь 4 тыс. кв. м. Вроде бы дальше никаких движений по участку не было, но сам знаете, что многие девелоперские проекты собираются из нескольких земельных участков, и, может, Галс потом планирует что-то поднять туда. В конце 2010-ых, начале 2020-ых Галс был таким, умирающим девелопером, ходили слухи, что его просто ВТБ сольет в ДС и на этом все забудут про эти 4 буквы, а потом бац, начали набирать площадки, формировать портфель, выводить проекты. Сейчас у них получается довольно большой и разношерстный портфельчик получается:

1. «Рождественка, 8» - суперэлитка в центре, наследство от Банка Москвы. Там же «Рождественка, 9/13, стр. 1».
2. Явно пытаются раздуть КРТ в Калошино из ЗУ «Бирюсинка, 4». Массовый сегмент, микс жилья, офисов и производства. Наследство от Метростроя.
3. Проект на Войковской - «Старопетровский, 11, к. 1» и «Старопетровский, 11». Типичный, московский бизнес будет.
4. Проекты на Бакунинской и Почтовой, тоже все через КРТ, через SPV.
5. Вывели в конце 2024 в продажи Адмирал. Ценник под 400 тыс. руб./кв. м. Логично. Также стартанули весной 2024 года с Монбланом на Садовом.
6. Пытались продать полностью домик на ЗУ «Пятницкая, 40».
7. Перекинули из апартаментов в квартиры проект Космо. Чем задался тренд на переводы.

Продают офисник на Дубининской, там на аренду сели Х5, продают офисник на Ленинградке, и, наверное, главный успех, как толкнули 400 метровый елдак в Сити в лапы WB.

В универсальном спортивном комплексе «Крылья Советов», где сидит караоке «Ленинград», будет увеличена площадь на 10%. Вообще это изначально было какое-то интересное авангардное здание, но сейчас оно выглядит как 10 раз перестроенное нечто.

Вроде кто-то его хотел даже снести и застроить. Но не срослось желание с действительностью. Адрес отмечаем: «Ленинградский, 24а». Локация там для девелопмент активная: Слава, «Правды, 8»; «3-я Ямского Поля, 2»; «1-я Ямского Поля, 17»; «Расковой, 10с4».

Аренда «однушки» в Москве теперь начинается от 40 тысяч рублей в месяц, а цены только растут. Зимнего спада не случилось — спрос высокий, ипотека недоступна, арендаторы не уходят, а владельцы квартир поднимают ставки.

Студии в старых границах Москвы сдают за 46–57 тысяч, однокомнатные — 52–66 тысяч, двухкомнатные — 67–87 тысяч, трёхкомнатные — 76–123 тысячи. В центре средняя аренда — 75 тысяч, на юго-востоке — 43 тысячи.

Дешёвые варианты сметают первыми, предложение расширяется за счёт непроданных квартир и новостроек. Новые квартиры сдаются дороже, что повышает среднюю цену. Весной активность рынка увеличится, но ставки аренды останутся на текущем уровне.

@nedvizha