Publicaciones de Telegram de Руслан Рентавед 🖌

Как защитить имущество при банкротстве

В условиях экономической нестабильности число банкротств предпринимателей и их компаний продолжает расти. Даже крупные игроки оказываются на грани потери активов.

Двое моих знакомых крупных предпринимателей, которые год назад рассказывали о миллиардных выручках и планах развития, сейчас находятся в кассовом разрыве и предбанкротном состоянии. И печально то, что никто из них заранее не позаботился о плане Б.

В таких обстоятельствах критически важно заранее продумать стратегии сохранения имущества.

О ключевых решениях судов и юридических лайфхаках со мной поделился юрист Вячеслав Алексин (эксперт по банкротствам), а я уже с Вами.

Случай из практики: когда дом не спасет долевая собственность.

В январе 2025 года Верховный Суд РФ постановил продать с торгов жилой дом площадью 646 кв. м, принадлежавший банкроту и его бывшей супруге на праве общей долевой собственности (дело № 304-ЭС19-2037). Несмотря на возражения собственников, суд обязал реализовать объект целиком, а не ½ долю должника.

Причина — отсутствие выделенных долей в натуре и наличие у семьи другого жилья. Это решение подтвердило: даже совместная собственность не гарантирует защиту, если имущество классифицируют как «роскошь».

Что считать роскошью?
Критерии остаются предметом судебных споров. В 2023 году дом площадью 366 кв. м исключили из конкурсной массы, так как его признали единственным жильем (дело № А73-12816/2019).
В деле Кристины Михайловой Верховный Суд сохранил за семьей дом 269 кв. м, сославшись на ст. 446 ГПК РФ и необходимость «нормального существования» (Постановление Пленума ВС №48 от 25.12.2018).

Граница между необходимым и избыточным имуществом определяется индивидуально.

Ключевые факторы: количество и возраст членов семьи, наличие альтернативного жилья, площадь, рыночная стоимость.

Как защитить активы?
Вячеслав советует отказаться от рискованных схем:
- Мнимые сделки с переоформлением жилья на родственников или друзей легко оспариваются.

Брачный договор с раздельным режимом собственности (ст. 42 СК РФ) — более надежный инструмент.

Его следует заключать до возникновения долговых обязательств.
Но, и назначение «семейного хранителя активов» (лица, на которое оформляется имущество при отсутствии претензий кредиторов) без юридического сопровождения не гарантирует 100-процентов гарантии защиты имущества в случае банкротства.

В сухом остатке:
1. Ранняя подготовка: пересмотр структуры активов нужен до наступления кризиса.
2. Профессиональный аудит: каждый кейс требует анализа с учетом последней судебной практики.
3. Легальные инструменты: брачные контракты и раздельная собственность эффективнее «серых» схем.

«В период турбулентности нельзя полагаться на удачу, — подчеркивает Алексин. Работайте только с проверенными юристами, которые отслеживают тенденции арбитражных судов».

Опережая ваш запрос, делюсь контактами Вячеслава Алексина @Aleksin_V, партнер юридической группы «Алексин и партнеры». +7 908 790 9751


#юрвопрос

Магия тетриса

Тетрис научил меня тому, что когда ты пытаешься подстроиться под кого-то или под что-то, ТЫ ИСЧЕЗАЕШЬ.

Призы на 1 000 000 для аж 20 победителей.

Недавно у меня в гостях на прямом эфире был эксперт по недвижимости Юрий Коровкин.

Юрий запустил у себя конкурс и я решил поддержать его.

Конкурс проходит для инвесторов, риелторов и брокеров по Недвижимости в канале Юрия Коровкина.

Условия простые:
1) Быть подписанным на его основной Канал

2) Подать заявку в его закрытый канал KOROVKIN INVEST на который я и сам подписан.

Для участия в розыгрыше оставить комментарий под конкурсным постом, и пригласить поучаствовать в конкурсе 5 друзей или коллег (будет проверяться при выдаче призов)

P.S. Ничего покупать/продавать для участия не нужно. Просто две подписки и комментарий.

Заходите в конкурс и выигрывайте ценные призы, в том числе и 100 000р наличными как главный приз.

Азарт и Игра

Я уже писал и еще раз повторю, что наша жизнь одна большая ИГРА. А в игре обязательно нужен азарт, чтобы двигаться по клеточкам и как можно дольше оставаться в самой игре.

Когда запускаешь бизнес или приходишь по найму на новую работу, то каждый из нас испытывает азарт, любопытство, предвкушение и готовность действовать, учиться.

Так вот важно не терять эти ощущения. Эти вибрации, запуская волну нужных совпадений — даже когда компания станет большой.

Вот три принципа для тех, кто хочет расти без потери азарта:

1. Не дай рутине убить инновации.

Повторяющиеся процессы — основа бизнеса, но они не должны стать клеткой. Раз в квартал пробуйте что-то новое: посетите конференцию вне своей ниши, делегируйте нелюбимые задачи, проведите мозговой штурм с командой.

Как говорил Стив Джобс: «Инновация отличает лидера от догоняющего».

2. Игнорируйте «офисный шум».

Сплетни о перестановках в команде или личной жизни коллег — это фастфуд для ума: сытно, но бесполезно. Фокусируйся на своих KPI.

Помните совет Уоррена Баффетта: «Лучшее вложение — это развитие себя».

Проверочный вопрос: что я нового узнал (а) в этом месяце? Какой новый навык появился в последнее время?

3. Создай круг поддержки.
Ты — среднее из пяти людей, с которыми общаешься чаще всего.

Найдите ментора (старшего товарища), который прошёл ваш путь. Обзаведитесь коллегой-«антистрессом», с которым можно обсудить проблемы без осуждения. И партнером с которым можно размечтаться.

Главный секрет? Двигайся, даже если нет идеального плана.

Успешные проекты рождаются не из 100-страничных стратегий, а из тестов гипотез.

Когда я чувствую, что застрял:

- Спрашиваю себя: «Что я могу делать иначе в каждом проекте?».
- Провожу «ревизию» дел: 20% задач дают 80% результата. Найти эти 20% и сосредоточиться на них.
- Устраиваю «день тишины»: отключаю уведомления, никаких встреч, зуумов. Это день, чтобы побыть с самим собой, посмотреть на себя, свою жизнь и бизнес со стороны.

Бизнес/карьера — как треккинг в горах: чем выше поднимаешься, тем чаще нужны остановки, чтобы перевести дух и свериться с картой.

Усталость — не враг, а сигнал: пора сменить угол зрения и рычаг приложения сил.

P.S. Сегодня возможно стоит потратить 10 минут на то, что вдохновляло вас в начале пути— просмотреть старые записи, перечитайте письмо благодарного клиента.

Я еще люблю старые фотографии пересматривать, когда мы с Артемом запускали наши первые проекты и зарядиться азартом достигатора.

Иногда искра снова разгорается от маленьких воспоминаний.


#доброеутро

Боги маркетинга

Часто при продаже недвижимости маркетологи стараются через боли покупателя найти идеальную комбинацию в рекламе.

ЖК Русские сезоны - это премиальный комплекс в центре Москвы (3-4 млн.₽/м).

И маркетологи почему-то решили, что наличие 9 церквей вокруг ЖК закрывает какую-то боль покупателей премиальной недвижимости.

Как думаете, какую боль?



P.S. Одно время модно было писать расстояние до Кремля. Подчеркивая близость к власти. Теперь видимо в запросе близость к прекрасному и безопасному.

Инфляция и недвижимость

С начала XXI века инфляция в России достигла 700%, подсчитали в Росстате. Это значит, что товары и услуги из потребительской корзины в среднем подорожали в 8 раз, прибавляя по 9,1% ежегодно.

Но за сухими цифрами скрывается резкий разрыв между отдельными категориями: пока одни продукты едва обгоняли курс доллара (вырос в 3,4 раза), другие взлетели в десятки раз.

Рекордсмены и аутсайдеры
— Табак и лекарства. Пачка сигарет, стоившая в 2001 году 7 рублей, теперь обходится в 192 рубля (+2700%). Анальгин подорожал в 16 раз — с 2,3 до 38 рублей за упаковку.

— Жилье. Квадратный метр в новостройках эконом-класса вырос с 9 до 148 тысяч рублей (+1600%), тогда как в Москве — с 20 до 273 тысяч (+1350%). Для сравнения: доллар за это время подорожал лишь в 3,4 раза (с 29 до 98 руб.).

— Еда. Сливочное масло подорожало в 17 раз (с 14 до 244 руб. за 200 г), курятина — только в 4 раза (57 → 227 руб./кг). Десяток яиц прибавил 600% (19 → 117 руб.), литр бензина — 680% (9 → 61 руб.).

Инфляция vs доходы

Номинальные доходы россиян за 23 года обогнали общий рост цен, но не догнали отдельные категории товаров.

Например, чтобы купить пачку сигарет, в 2001 году требовалось 7 минут работы на средней зарплате (1500 руб./мес.), а сейчас — 50 минут (при 75 тыс. руб./мес.). Курить стало дороже.

Россия на глобальной карте инфляции

Рост цен в РФ оказался выше, чем в большинстве стран БРИКС:
— Бразилия: +430%,
— ЮАР: +340%,
— Китай: +160%.

В ЕС, США и Великобритании цены выросли в 1,8 раза, но Турция и Сербия обошли Россию по темпам.

Почему ЦБ ужесточает политику

С 2015 года Банк России взял курс на подавление инфляции, называя ее «налогом на бедных».

Причины:
— Бизнес выигрывает первым: рост цен увеличивает выручку компаний, тогда как зарплаты и пенсии индексируются с опозданием.
— Социальные риски: если инфляция в 2024 году достигнет прогнозируемых 6,8%, к концу года cumulative рост с 2001 года превысит 780%.

В сухом остатке: дешевых кредитов не будет еще долго. Власти вынуждены выбирать между поддержкой малого/среднего бизнеса и риском обнищания населения с социальным напряжением.

Думаю, что выбор будет не в пользу бизнеса. Бизнес ждёт повышение налогов, сборов и усиление контроля.

Создавайте себе пассивных доход и не рассчитывайте только на операционный доход от своего бизнеса или зарплату, которую сейчас получаете.

Помню у моего старшего товарища в 1997 году было 200 тыс.$ и он их держал на сером вкладе в одном из коммерческих банков.

Ежемесячно процентами от банка он получал порядка 3 000 тыс.$ (у меня тогда доход был 350 $/мес) и говорил, что он может уже не работать до конца жизни и вести со своей семьей очень комфортный образ жизни. За год он мог легко накопить с процентов на однокомнатную квартиру в Москве.

Сегодня 3000$ тоже неплохо в качестве пассивного дохода, но это у этих денег уже другая покупательская способность.

Я молчу про землю, которая выросла в цене до небес с начала 2000-х. Кто догадался в те времена и начал скупать, то создал себе состояние. Но и сейчас есть у российской земли хороший потенциал, но теперь интересные лоты надо уже искать.

P.S. Товар за 10 рублей в 2001 году сейчас стоит 88 рублей. Если тенденция сохранится, к 2025 году цена перешагнет за 100 рублей.

Глаза Занзибара

Недавно у меня был эфир, где эксперт по инвестициям в недвижимость Занзибара Владимир Шагаров, который рассказал о стране и её инвестиционных возможностях.

Тогда анонсировали начало строительства апарт-комплекса «Глаза Занзибара», а сейчас он уже прислал кадры, где видна очень хорошая динамика работ.

Напомню, что в комплексе были и возможно остались апартаменты от 67 тыс$, которые идеально подойдут под арендный бизнес с прогнозируемой доходностью 15% годовых в $ (при этом недвижимость оформляется в собственность).

Получить информацию по проекту для инвестиций в Занзибар можно напрямую у Владимира @Shagar0v

Ссылка на запись эфира 👉здесь


#занзибар

Что делает нас настоящими

«Полюби меня настоящим, а сильным меня все полюбят» — эта фраза стала мантрой нашего времени. Как будто быть собой — значит оставаться в слабости, а развиваться — предавать свою «суть». Но так ли это?

Сегодня бедность часто называют «искренностью», а бездействие — «принятием себя». Но разве слабость — это и есть настоящий человек?

В одном варианте, люди прячутся за успехами, как за ширмой. Наращивают мускулы с атрибутами успеха на показ, чтобы скрыть неуверенность, гонятся за деньгами вместо того, чтобы найти внутренний покой и ощущения изобилия.

А в другом, настоящий человек — тот, кто растет. Работает над телом, умом, духом. Не оправдывает лень, а преодолевает ее. Развивается, живет в достатке, любви, благости, без страха, без суеты и с верой.

«Бог дал нам духа не боязни, но силы, любви и целомудрия».

Что делать? вытеснять слабость силой, лень — дисциплиной, страх — верой.

После фастфуда мы чувствуем себя разбитыми, после тренировки, прогулки на свежем воздухе — живыми. После сплетен, скандалов — пустыми, после решения задач — сильными.

Легко разрешить себе все: лежать на диване, просиживать штаны (юбки) в кафе, зависать в соц.сетях (интернете), тратить время на ерунду, бесконечный шоппинг, алкоголь, жаловаться и обсуждать других. Но разве это делает нас «настоящими»?

Грань между смирением и деградацией тонка. Настоящая свобода — не в том, чтобы позволять себе слабости, а в том, чтобы выбирать, кем становиться.

Да, работать над собой трудно. Но именно в эти моменты мы чувствуем подлинность: когда преодолеваем страх, лень, уныние, заставляем себя двигаться, а не плыть по течению.

Стать слабым — легко. Стать сильным — путь, на котором и рождается настоящий человек. Как сказано в Библии: «Царство Небесное силою берется».


#доброеутро

Крупнейшее бизнес-событие этой весны — Основатели Live 🔥

https://osnovateli.live

📍16 апреля, Москва

Масштабная бизнес-конференция о том, как сделать прорыв в бизнесе и расти в эпоху перемен

🔘Уникальная программа выступлений лидеров российского бизнеса:

• Татьяна Ким – основатель Wildberries
• Эмин Агаларов – президент компании Agalarov Development
• Владимир Седов – основатель Askona Life Group
• Андрей Кривенко – основатель ВкусВилл, фонда «Тилтех», со-основатель Beyond Taylor, автор методологии Клиентократия
• Сергей Иванов – совладелец «ЭФКО», самого крупного производителя продуктов питания в России
• Денис Кутергин – сооснователь YouDo

И еще более 10 известных предпринимателей: https://osnovateli.live

🔘3 000 участников: основатели и владельцы бизнеса, руководители компаний и начинающие предприниматели соберутся вместе

📍А также 17 апреля — закрытое мероприятие для VIP-тарифа для бизнес-знакомств со спикерами и участниками

🔥 Переходите на сайт и забирайте билеты.

По промокоду “РЕНТАВЕД» скидка 10%

👇👇👇
Купить билет

Доходная земля

Недавно я приглашал к себе на эфир эксперта Евгения Быкова, где он подробно раскрывал тему инвестиций в землю и то, как сейчас на этом люди зарабатывают деньги.

Эта тема очень хорошо откликнулась многим и я решил, что на следующей неделе мы с Евгением проведем повторный эфир, где разберем самые частые ошибки, которые совершает каждый инвестор, который пытается заработать на земле.

А именно:
- «Можно ли вообще строить?» – ограничения и зонирование
- «Земля есть, а коммуникаций нет» – скрытые расходы
- «Юридический ад» – обременения и споры
- «Неликвидный участок» – когда продать будет невозможно
- «Ожидания vs. Реальность» – неверная оценка доходности

Этот эфир поможет многим либо выйти из тех ситуаций, которые уже возникли у инвестора, либо поможет избежать их в будущем

Аудитория моего канала достаточно большая, и не всем это может быть интересно, поэтому было принято решение создать отдельный канал «Доходная земля», в котором будет выложена вся актуальная об этой теме информация, в том числе и проведение повторного эфира.

В закрытом тг-канале будем проводить прямые эфиры и размещать полезную информацию, которая связана с инвестициями в земли. И конечно проекты для инвестиций с разборами.

Переходите в закрытый
👉 телеграм канал «Доходная земля»