منشورات Руслан Рентавед 🖌 على Telegram

#взаимопиар

Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас подборку - только качественная и свежая информация:

👨‍💻 PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

📊 R4S – канал про инвестиции в готовый арендный бизнес от лидера рынка недвижимости стрит-ритейл. Стабильная доходность с первого дня владения торговым помещением, сданным в аренду, и отсутствие рисков. Подписывайтесь на канал R4S, и вы первыми узнаете о лучших предложениях по покупке торговых помещений.

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

🔄 Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.

◾️@Moscow_with_love — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.

⚡️ Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.

📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🌆 INDUSTRIAL CITY | ХСА – это экспертный канал девелопера индустриальных парков Industrial City ХСА, лидера рынка формата light Industrial. Industrial City - качественные промышленные площади, готовая инженерная и цифровая инфраструктура и пул сервисов для сотрудников компаний-резидентов. В новостях канала – сделки, аналитика, объекты и мнения профессионалов рынка.

🧑‍💼 Недвижимый пиарщик - авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR -агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие. Подписывайтесь, чтобы знать все о пиаре в недвижимости.

Подборка организована DREAMSMM

Особенности подключения

К сожалению, порой предприниматели покупают земельные участки и до конца не изучают вопрос возможности подключения. И иногда чиновники говорят одно, а когда дело доходит до подключения, то уже совсем другое.

Поделюсь печальной историей одного предпринимателя, который подошел к решению подключения к газу «управленческим способом» и в итоге Куйбышевский районный суд Самары приговорил его к реальному сроку из-за незаконного подключения коттеджного поселка к газопроводу.

Вторым фигурантом дела стал экс-сотрудник ресурсоснабжающей организации, получивший условное наказание.

Как установило следствие, владелец ООО «СК Имплозия» Александр Безрученко в октябре 2021 года организовал несанкционированное подключение поселка Grand Village Implozia к газовой инфраструктуре.

Сообщником выступил бывший мастер службы эксплуатации газового хозяйства. В результате с ноября 2021-го по сентябрь 2022-го компания незаконно потребляла тысячи кубометров газа, нанеся «Газпром газораспределение Самара» ущерб в 31 млн рублей.

Учредитель строительной фирмы приговорен к 3,5 годам колонии и штрафу 700 тыс. рублей. Его сообщник избежал реального срока: суд назначил ему 3 года условно с испытательным сроком 4 года и штрафом 500 тыс. рублей.

Дело расследовалось по ч. 3 ст. 158 УК РФ (кража в крупном размере). Оба фигуранта признали вину, что смягчило наказание.

Сегодня в 20:00 в тг-канале 👉«Доходная земля» обсудим земельные вопросы, возможности и риски.

Сбер впереди планеты всей

Крупнейший банк страны оперативно отреагировал на изменение условий фондирования, поддержав заемщиков.

Сбербанк, лидер российского ипотечного рынка, с 4 марта снижает базовые ставки по жилищным кредитам на 1,0–1,5 процентных пункта в зависимости от размера первоначального взноса.

Решение принято сразу после стабилизации макроэкономических показателей, включая снижение стоимости ОФЗ и удешевление фондирования в начале 2025 года.

Это первый случай, когда крупный банк запускает цикл смягчения условий на фоне сохранения ключевой ставки ЦБ на двух последних заседаниях.

Детали предложения:
— При взносе от 50% ставка снижается на 1,5 п.п.: до 28,2% для первички и 27,6% для вторичного рынка.
— При взносе 20–50% снижение составит 1,0 п.п.: до 28,7% и 28,1% соответственно.

В сухом остатке: такой ход от Сбер, который контролирует более 40% рынка ипотеки - это ход конем в поддержку клиентов, дав им возможность оформить новые кредиты на более выгодных условиях.

Очень хочется расценивать такие действия Сбера, как индикатор стабилизации экономики и возможное начало цикла снижения ставок.

Рынок традиционно следует за решениями крупнейшего игрока: в 2023 году банк также задавал тренды, первым корректируя условия в ответ на действия ЦБ.

Безусловно, для рынка это сигнал. Даже в турбулентных условиях ипотека остается ключевым инструментом решения жилищного вопроса, а Сбер — главным проводником госполитики доступности кредитования.

Держим кулаки и ждём снижения ставки от ЦБ.

Система принятия инвестиционных решений.


#юморвленту
#мемы

Особенности увольнения

Есть разные способы увольнения и важно расстаться полюбовно, без судов, последствий.

И так история: суд обязал РЖД выплатить бывшему сотруднику более 3,5 млн рублей после того, как его вынудили перейти на срочный трудовой договор при выходе на пенсию, а затем уволили.

Гражданин К., инспектор Центральной дирекции инфраструктуры РЖД, вышел на пенсию в 2018 году. Руководство предложило ему уволиться «по собственному желанию» и заключить срочный договор на год, пообещав ежегодное продление. После нескольких продлений в 2022 году контракт расторгли.

Позиция судов:
Первая инстанция и апелляция сочли увольнение законным, указав на добровольность заявления работника. Однако кассация усмотрела признаки принуждения: К. уволили и сразу переоформили на той же должности, что свидетельствовало об отсутствии оснований для срочного договора (ст. 58 ТК РФ).

Итог:
Суд восстановил сотрудника, признал договор бессрочным и взыскал в его пользу зарплату за вынужденный прогул. РЖД пыталась оспорить решение, но Первый кассационный суд оставил его в силе (дело № 8Г-34536/2024).

В сухом остатке: подобные схемы перевода пенсионеров на срочные контракты — распространенная практика, но суды все чаще признают их незаконными.

Сначала советуйтесь с юристами, а потом принимайте управленческие решения по оптимизации.


#юрвопросы

100% годовых на земле – реальность или развод?

Земля – один из немногих активов, который может удваивать вложенные деньги. Но это работает не для всех…

*Почему одни инвесторы зарабатывают 100% годовых, а другие годами не могут продать участок?
*Какие схемы реально работают в 2025 году?
*Где люди теряют деньги, думая, что купили «золотой» участок?

Разберем 4 схемы, которые реально приносят 100% годовых на земле:
✅ Разделение и продажа частями
✅ Торги по банкротству
✅ Участок с “дефектом”
✅ Участок с “изюминкой”

Все на примерах, цифрах и реальных кейсах!

📅 Когда: 5 марта
📍 Время: 20:00 по Москве
🎙️ прямой эфир

Земельные схемы

На Алтае всплыла новая земельная схема, в центре которой оказался человек, руководящий несколькими компаниями с минимальной выручкой.

Этот предприниматель оформляет участки в живописных местах под видом геологоразведки, но на деле никакой разведки не ведёт — зато получает лакомые куски, а дальше у него появляется возможность продавать их «добросовестным» бизнесменам.

Схема работает как часы. Только в Барнауле за ним числятся 44 участка, а недавно он добрался до Красной Поляны в Краснодарском крае.

Теперь метит в Республику Алтай и уже подал пять заявок на землю вдоль Катуни. Официально — для разработки песка и воды. Неофициально — для последующей перепродажи.

Будьте внимательны при покупке земельных участков. Обязательно привлекайте земельных экспертов и юристов для проверки земельного участка перед покупкой.

День прощения

Простить сложно. Легко забыть, но не простить и отпустить.

Намного легче взойти на высокую гору, поднять большой вес, преодолеть что-то физически, чем простить человека.

Физическая нагрузка в сто раз легче. Да, заболят мышцы, ноги, руки, но это всё равно легче, чем простить. Потому что это — не вопрос спины и ног, и вообще не вопрос мышц, а вопрос сердца.

Простите меня за то, что обидел.

ЗПИФ. Перезагрузка.

Недавно я проводил прямой эфир и рассказывал о возможностях инвестирования через закрытые паевые инвестиционные фонды. Я получил интересные новости, которые положительно скажутся на работе фондов.

С 1 марта 2026 года паевые инвестиционные фонды (ПИФы) получат право пересматривать свой статус: те, что ранее работали исключительно с квалифицированными инвесторами, смогут стать доступными для неквалифицированных.

Это решение может расширить рынок коллективных инвестиций, дав частным вкладчикам доступ к новым инструментам.

Но что стоит за этой реформой?

Для смены статуса управляющим компаниям предстоит выполнить ряд требований. Во-первых, внести изменения в правила доверительного управления фондом.

Во-вторых, обеспечить свободное обращение паев среди неквалифицированных инвесторов. Кроме того, структура и активы фонда должны быть адаптированы под менее подготовленную аудиторию: например, исключены сложные производные инструменты.

Важное условие — все паи должны быть полностью оплачены, а у фонда не должно быть рисков досрочного закрытия.

Кому это выгодно?
Я вижу, что в нововведении двойной эффект. Квалифицированные инвесторы, которые традиционно вкладываются в более рисковые проекты (например, строительство коммерческой недвижимости), смогут выходить из таких фондов после завершения рисковой фазы — скажем, после ввода объекта в эксплуатацию.

Неквалифицированные инвесторы, в свою очередь, получат доступ к «облагороженным» активам с прогнозируемым доходом — например, к арендным платежам того же торгового центра, отеля, терм и т.д.

Я ожидаю, что после 2026 года сегмент ПИФов может разделиться на две ниши: «рисковые» фонды для профессионалов и «консервативные» — для массового рынка. Вопрос в том, смогут ли управляющие компании оперативно адаптировать продукты под новые правила и сохранить доходность, приемлемую для обеих категорий вкладчиков.


Об одном из проектов для квал.инвесторов я рассказывал на эфире, где прогнозируемая доходность 40-45% и вход от 6 млн. 👉Подробности по запросу.

20 марта в Москве состоится TgConf — ключевая конференция по трафику и продажам в Telegram на 3000 участников!

🔥 Главные темы: трафик, контент, продажи в Telegram

Скинь тому, кто работает в этих ваших интернетах, но еще не стал миллиардером 😏

Потому что спикеры топового уровня TgConf уже готовы заинсайтить участников по полной:

— Ирина Хакамада, номинант Нобелевской премии Мира и одна из 10 лучших бизнес-спикеров России
— Феликс Зинатуллин, основатель Церебро
— Алексей Ткачук, digital-блогер и SMM-стратег
— Георгий Лобушкин, бывший пресс-секретарь Павла Дурова и самый известный пиарщик России
— Дмитрий Форман, digital-директор «Самолёта»
— Марат Шайхетдинов, основатель TgConf и Clickise
— Игорь Селенов, CEO five public (Mash, Live)
— Владимир Смеркис, Сo-founder Blum
— Ирина Нумизматка, автор крупнейшего блога по Telegram Ads
— Мария Дорвей, эксперт в арбитраже трафика, основатель P.Academy
— Алексей Успешный, совладелец постинга AnyPost

Для кого?

✅ Тем, кто заливает трафик в Telegram Ads и хочет повысить CTR, снизить CPC и масштабироваться.
✅ Тем, кто продает услуги и инфопродукты и ищет новые способы роста.
✅ Тем, кто только заходит в Telegram и хочет быстро разобраться в прибыльных схемах продвижения.

🌟 Ведущий конференции: Ярослав Бабушкин, журналист Forbes Russia и автор подкаста «Респиратор Бабушкина» на RTVI

🗓 Когда: 20 марта
📍 Где: Main Stage, Москва

🎟 Приобретайте билеты. По промокоду RUSLANPROMO скидка 10% на все категории билетов.
Торопитесь до нового повышения цен!