РУДНЕВ про инвестиции

Вчера прогремела тревожная новость о том, что в Йошкар-Оле задержан по подозрению в мошенничестве Юрий Усков. Завтра, 12 февраля, суд вынесет ему меру пресечения на время расследования. Если Юрия арестуют, ему будет сложнее защитить свою честь.

Специально для тех, кто не понимает, почему это важная новость и почему это угроза национального масштаба, мы подготовили 10 карточек (да, карточек), в которых рассказали самое главное: кто такой Юрий Усков, за что его преследуют, чем он знаменит, что он сделал для России и причём тут СВО.

Просим распространить — огласка увеличит шансы, что вмешательство федеральных властей будет содержательным и Юрий сможет рассчитывать на справедливость.

В Марий Эл по делу о мошенничестве задержан основатель IT-компании iSpring Юрий Усков. Предприниматель называет давление политическим заказом, который связан с его борьбой против незаконной застройки рекреационных территорий.

iSpring — крупный разработчик программного обеспечения из Йошкар-Олы. Выручка компания составляет 3 млрд рублей, в ней трудятся сотни сотрудников, а в планах было строительство университетского кампуса в Марий Эл за более 10 млрд рублей. Сегодня в офисе предприятия прошли обыски. Основателя iSpring Юрия Ускова задержали по делу о мошенничестве. Якобы в 2013 году компания купила участки для корпоративного поселка по заниженной цене, чем нанесла ущерб в 20,5 млн рублей. По словам бизнесмена, «есть вероятность», что его «закроют» (арестуют). Он называет обвинения сфабрикованными, само дело «политической историей», которая связана с борьбой против застройки рекреационных зон в Йошкар-Оле.

В защиту Ускова высказались провоенные российские блогеры, политики и официальные лица. Предприниматель жертвовал деньги на нужды СВО, его сын находится в зоне боевых действий, а брат Владимир Усков — создатель системы РЭБ «Покров 6-10». Сенатор Дмитрий Рогозин назвал ситуацию с задержанием Ускова попыткой «воплотить в жизнь сюжет из фильма "Левиафан"», но выразил надежду, что «конец этой истории может быть не похож на то, что было в фильме. И сценаристу придется искать ответы на сложные вопросы». Политик Роман Юнеман характеризует Ускова как кристально чистого предпринимателя, «идейного верующего человека и патриота». По его словам, дело против бизнесмена — «с явным душком» и «гребаный абсурд». Публицист Егор Холмогоров призвал повлиять на дело Ускова, которого он называет градообразующим человеком Йошкар-Олы и всего региона.

Для тех кто решил вложить деньги в коммерческую недвижимость.

Но как не ошибиться и выбрать действительно стоящий объект?

Первое, на что стоит обратить внимание, — что представляет из себя объект. Это, пожалуй, самый критический фактор. Спросите себя: удобно ли это место для свободных арендаторов?

Например , если вы покупаете офисное помещение, оно должно быть в районе, куда добраться на общественном транспорте или на машине легко . Если это торговая точка, то желательно, чтобы рядом были другие магазины или центры притяжения людей, например, торговые центры или парки.

Второй критический момент —регион потенциального роста. Изучите, что происходит в этом районе. Планируется ли здесь строительство новых объектов, например, жилых комплексов или бизнес-центров?

Это может значительно повысить привлекательность вашей недвижимости в будущем.

Третье —состояние объекта. Даже если цена кажется очень выгодной, помните, что вам, возможно, придется вложить деньги в ремонт. Вот в каком состоянии крыша, инженерные коммуникации, окна и двери?

Если объект требует серьезного ремонта, учтите это в своих расчетах. Иногда лучше купить объект в хорошем состоянии, чем потом потратить деньги на восстановление .

Четверть —арендная ставка и спрос. Интересуйтесь, сколько стоит аренда в этом районе. Это поможет вам понять, насколько выгодной будет ваша инвестиция. Если ставки на аренду высокие, а спрос на помещения большой, то это хороший знак.

‼️Но если район не очень популярен, и арендаторы не спешат снимать площадь, то стоит задуматься.

Пятое —инфраструктура. Обратите внимание на то, что находится рядом с вашим объектом. Есть ли поблизости парковки, магазины, кафе, банки? Все это может быть важно для ваших будущих арендаторов. Например, если это офис, то сотрудникам должно быть удобно добираться и находить место для парковки.

И, наконец, шестое —юридическая чистота. Никогда не покупайте недвижимость без проверки всех юридических аспектов!

Убедитесь, что на объекте нет обременений, залогов или других юридических проблем. Лучше потратить время и деньги на консультацию с юристом, чем потом разбираться с судебными исками.

В общем, выбор объекта коммерческой недвижимости — это основное дело, но с таким подходом вы сможете сделать удачное вложение. Главное — не торопитесь, изучайте все детали и не стесняйтесь задавать вопросы.

Руднев про инвестиции

Как получить 2 миллиона рублей из 1?

Привет! Сегодня я хочу рассказать вам о том, как можно вложить 1 миллион рублей и заработать Х2. Звучит заманчиво, правда?

Давайте разберемся, как это можно сделать.

Один из вариантов — это инвестиции в готовый арендный бизнес.

Вы покупаете офисное помещение и начинаете сдавать его в аренду. Если вы продаете его за 50 000 рублей в месяц, то за год это уже 600 000 рублей. Неплохой доход, не так ли? Но, конечно, здесь есть свои тонкости.

Например, вы должны быть готовы к тому, что иногда придется вкладывать деньги в ремонт или замену оборудования. И если вдруг вы не будете арендатором , это тоже повлияет на ваш доход .

Еще один интересный вариант — это мини-склады. Сейчас спрос на такие услуги растет, особенно в крупных городах, где людям часто не хватает места для хранения вещей.

Если вы найдете хорошее место, где много людей нуждаются в хранении, это может быть очень выгодно . К тому же, по сравнению с другими схемами недвижимости, мини-склады требуют меньших затрат на обслуживание.

Ну,если вы готовы рискнуть, можете попробовать вложиться в акции или ETF.

Конечно, рыночные акции могут быть очень изменчивыми, и ваши инвестиции могут сильно измениться в цене. Поэтому здесь важно быть готовым к риску и внимательно следить за рынком.

И, наконец, если вы ищете что-то более необычное, можете попробовать краудфандинг или P2P-кредитование.

Это когда вы отдаете деньги в долг другим людям или компаниям через специальную платформу. Некоторые из этих платформ предусматривают очень привлекательные процентные ставки. Здесь тоже есть риск, что клиенты не вернут вам деньги.

В общем, инвестирование — это всегда поиск баланса между риском и доходностью. Главное — это понять, что вам подходит.

Руднев про инвестиции

Ты переоцениваешь свои возможности?

Мы живём в мире, где позитивное мышление активно пропагандируют. Нам говорят: “Верь в себя, настраивайся на успех, игнорируй сомнения”. Но правда в том, что переоценка своих возможностей часто оборачивается провалом. Это подтверждают многочисленные исследования.

Что говорят исследования?

1. Иллюзия знаний и успеха.
Исследование Брэд Барбера и Терренса Одина показало, что самые уверенные в себе трейдеры совершают больше сделок, чем остальные. Но их результаты хуже рынка. Почему? Удача повышает дофамин, и они начинают верить, что их успех — результат личной проницательности. На деле — это иллюзия.
2. Некомпетентность и самоуверенность.
Психолог Дэниел Гилберт доказал, что люди, показывающие слабые результаты, искренне считают себя более компетентными, чем они есть. Это феномен, когда недостаток знаний мешает человеку понять, насколько он ошибается.
3. Самообман как защитный механизм.
Люди любят оправдывать свои ошибки. Например, провалив тест на IQ, они читают статьи о ненадёжности таких тестов. Мы ищем подтверждения собственной правоты, вместо того чтобы реально оценить свои способности.

Успех ослепляет

Когда мы достигаем результата, важно задать себе вопрос: Почему это сработало? Часто успех мы списываем на свои способности, забывая про внешние факторы или банальное везение. Эта иллюзия приводит к рискам и падениям.

Пример из жизни: игрок в казино выигрывает несколько раз подряд, чувствует себя непобедимым и в итоге теряет всё. Причина проста: он не понял, что его успех был случайным.

Рефлексия — ключ к развитию

Я каждый день анализирую свои действия и прошу команду делать то же самое. Почему получилось? Почему не получилось? Ответы на эти вопросы дают силу. Успех не превращает нас в гениев, а ошибки — не делают нас неудачниками. Всё зависит от того, как мы работаем с этими ситуациями.

Рефлексия помогает держать баланс и не зависеть от удачи.

Ошибки — это нормально, но только если мы их анализируем. Успех — это хорошо, но только если мы понимаем его причины. Ваши достижения или провалы — это не финал, а инструмент для роста.

Как вы работаете со своими успехами и ошибками? Делитесь в комментариях.

➡️ В следующем посте я расскажу, как избежать ловушки успеха и выстроить правильное отношение к своим достижениям.
Илья Руднев

Как оставаться адекватным и позитивным?
⠀
Каждый из нас ежедневно включает свой «статусный локатор» — это внутренний механизм, который помогает оценивать своё место в обществе. Он определяет, как мы воспринимаем себя, свои достижения и возможности, но часто бывает искажен.
⠀
Например, мужчина может считать себя умным «на девятку», хотя объективно его уровень — «шестёрка». Это искажение создаёт отрыв от реальности и влияет на наши решения, эмоции и поведение. Мы посылаем сигналы в окружающий мир — через слова, действия, успехи — и получаем обратную связь: похвалу, критику или нейтральные реакции.

Эти сигналы формируют наше самовосприятие, уверенность или сомнения. Однако наш внутренний локатор нередко работает с погрешностями, заставляя нас либо преувеличивать свои достоинства, либо занижать их.
⠀
Преувеличение или занижение: что лучше?
Исследования показывают, что успешные люди чаще склонны к легкому преувеличению своих плюсов.

Почему это работает?

⠀— Оптимизм добавляет уверенности. Даже если ты «восьмерка», но ощущаешь себя «десяткой», ты действуешь смелее.
⠀— Меньше зацикленности на минусах. Уверенность помогает двигаться вперёд, не давая сомнениям парализовать действия.
⠀
Но есть и другая крайность: перебор с самодовольством. Если ты, будучи "восьмеркой", считаешь себя "двадцаткой", реальность может больно ударить. Разочарования, ошибки и нереалистичные ожидания неизбежны.

Наше восприятие себя часто субъективно. Мы либо слишком критичны, либо переоцениваем себя. И здесь приходит на помощь окружение. Именно люди вокруг нас помогают увидеть реальную картину.
⠀
Но важно, кто именно даёт эту обратную связь:

⠀— Профессионалы. Бизнес-сообщества, наставники, коллеги. Люди, которые могут честно и конструктивно указать на ошибки, но при этом подчеркнуть сильные стороны.
⠀— Близкие. Супруги, партнёры или друзья, которые видят нас настоящими, без масок, и помогают трезво оценивать свои возможности.

Обратная связь от «диванных критиков» или токсичных людей только разрушает. Поэтому окружение — это ключ. Подбирайте его осознанно.

Как вы ощущаете себя сегодня? 8 или 10? А что думает ваше окружение?

Илья Руднев

«Великий и мудрый бизнесмен Питер Друкер сказал как-то, что треть деловых решений из всех, какие ему приводилось принимать, оказались верными, эффективность еще одной трети была минимальной и, наконец, остающаяся треть решений была абсолютной ошибкой. Иными словами, два против одного за то, что наше решение будет либо частично, либо полностью ошибочным. Мы думаем, что наши решения превосходны, так как хотим верить, что мы и сами превосходны. Мы хотим сохранить самоуважение и поэтому превозносим себя до небес. Но правда в том, что жизнь почти целиком состоит из ошибок. Мы двигаемся вперед только благодаря многочисленным ошибкам. Каждый шаг вперед сопровождается ошибками, которые приходится исправлять при следующем шаге. Каждый раз, делая шаг, вы теряете равновесие, и чтобы удержаться на ногах, вам приходится выставлять вперед вторую ногу и использовать ее как точку опоры.»

Налоговая реформа 2025: что нужно знать, чтобы быть в плюсе?

Друзья, привет! Решил поделиться важной информацией о налоговых изменениях, которые нас ждут в 2025 году. Нововведений много…

Расскажу вам о нескольких ключевых моментах, которые напрямую касаются УСНО и НДС.

1. Освобождение от НДС.
Если ваш доход в 2024 году был меньше 60 миллионов рублей (определяется кассовым методом), вы освобождаетесь от уплаты НДС. И главное — заявление подавать не нужно. Просто не платите этот налог, а в счетах-фактурах укажите «без НДС».

А если выручка больше?
Вот тут начинается самое интересное. Если в 2024 году вы уже перевалили за 60 миллионов, то в 2025 году вы с первого месяца рассчитываете оплатить НДС. Придётся выбрать ставку: пониженную (5% или 7%) или стандартную.

2. Чем отличается более низкая ставка?
Можно подумать, ставка 5% или 7% звучит заманчиво, но тут есть подвох. Этот налог платится не с прибыли, а с выручки. То есть, по сути, это налог с продаж, но хуже, потому что вы его уплачиваете, даже если деньги ещё не поступили на счёт.

3. А если вы на границе — 50 миллионов в 2024 году и 80 в 2025 году?
Тогда по тех пор, пока доход в 2025 году не перевалит за 60 миллионов, НДС можно не платить. Но как только превысите этот порог, налог нужно будет платить с первого числа месяца, в котором это произошло.

Друзья, эти изменения — ещё один повод внимательнее следить за своими финансовыми потоками и создать свою стратегию по увеличению капитала.

10 000 часов на путь к вершине

Многие считают, что гениальность — это нечто врождённое, что невозможно повторить. Но современные исследования доказывают: гениями не рождаются, ими становятся. И главный секрет успеха — это не талант, а целенаправленный труд и упорство.

Взгляните на пример Моцарта. Он был не просто вундеркиндом с врождённым талантом. С самого детства он часами практиковался, осваивая клавесин и скрипку. К тому моменту, когда его гений был признан, за его плечами уже было более 10 000 часов целенаправленной практики. Эти часы стали фундаментом, на котором строился его успех.

Этот принцип применим ко всему. Хотите стать профессионалом? Инвестируйте время. 10 000 часов, посвящённые одной цели, способны преобразить вас, сделать экспертом, поднять на уровень, недоступный большинству.

Но здесь важна не только дисциплина. Важно понимать, куда вы идёте. Если вы просто тратите время, не видя конечной цели, это будет всего лишь работа. Но если вы знаете, кем хотите стать, то каждый час практики — это шаг к вашей мечте.

Дэниел Койл в своей книге *«Код таланта»* говорит, что каждый навык — это форма памяти. Чтобы сформировать её, необходимо упорство и регулярная практика. Но важно понимать, что речь идёт не просто о механическом повторении действий. Койл подчёркивает, что настоящий рост требует осознанного подхода: постоянного анализа своих ошибок, постановки сложных задач и их постепенного решения.

Это тяжёлый труд, который, в конце концов, выстраивает вашу внутреннюю структуру — основу мастерства. Каждый повтор улучшает не только ваши действия, но и мышление, способное генерировать новые подходы и решения.

Когда я решил стать юристом, всё в моей жизни было подчинено этой цели. 15 лет сознательной работы над собой: учёба, практика, накопление знаний. Каждый шаг был направлен на достижение этой цели. В какой-то момент я осознал, что стал профессионалом в этой сфере, потому что ни разу не разменивался, не отклонялся от пути.

Сейчас я занимаюсь инвестициями. Я посвятил этому десятки тысяч часов: изучаю сделки, анализирую рынки, формирую навыки. Уже сегодня мои проекты успешны в 98% случаев, но это не предел. Я знаю, что, продолжая инвестировать время и силы, я смогу еще кратно повысить свою экспертизу. Потому что я вижу конечную цель: инвестиции для меня — это не только работа, это свобода, удовольствие и возможность создавать что-то большее.

Подумайте, куда вы хотите вложить свои 10 000 часов? Какая цель для вас настолько важна, что вы готовы посвятить ей время, энергию и усилия? Потому что успех — это не случайность, а результат упорного труда, повторяющегося снова и снова.

Найдите то, что зажигает вас, и начните идти к этому шаг за шагом. Помните: каждый час, который вы посвящаете своей мечте, приближает вас к вершине.

Илья Руднев

🎄С наступающим Новым 2025 годом, друзья!🎉🎄

Этот праздник объединяет нас вокруг главного — вокруг движения к мечтам, ценностей и веры в себя.

Уходящий год многому нас научил, заставил задуматься о важных вещах и помог стать сильнее. Он показал, что кризисы — это не только испытания, но и возможности. Как я всегда говорю: «Любая трудность — это подарок, главное разглядеть его».

В Новом году хочу пожелать вам уверенности в собственных силах, открытости новым горизонтам и энергии для реализации самых амбициозных планов. Пусть все мечты превращаются в цели, а цели — в свершения. И самое главное — пусть рядом будут те люди, которые вдохновляют, поддерживают и верят в вас так же, как вы сами.

Вместе мы сможем всё! Пусть 2025 год станет вашим годом — годом роста, новых возможностей и больших побед.

С наступающим 🙌🏻🎄

Илья Руднев

Друзья, в этом канале скоро буду публиковать интересные посты которые точно не оставят вас равнодушными, подписывайтесь!

📱https://t.me/rudnevilya

Каждый из нас инвестор

Друзья, ну что сказать… Вчерашний слет предпринимателей – это было что-то невероятное. Я, честно, до сих пор под впечатлением. Хотел бы с вами этим поделиться, потому что такие вещи вдохновляют и заряжают надолго!

Вот вы когда слышите слово «инвестор», о чём думаете? Деньги, акции, доходы, да? Ну, это логично. Но я всё больше убеждаюсь, что быть инвестором – это вообще не только про финансы. Это про то, чтобы вкладывать в своё окружение, в близких, в свою команду. Это про то, чтобы строить будущее: для себя, для своих людей, для своего дела.

Инвестор – это тот, кто мыслит на несколько шагов вперёд. Не только в плане денег, но и в том, как усилия, энергия и время окупятся через год, пять, десять лет. Вот это настоящая инвестиция.

И знаете, вчерашняя встреча как раз про это. Мы собрались не просто, чтобы поговорить о бизнесе. Мы честно обсудили, каким был этот год. А он был, мягко говоря, непростым. Говорили о том, что получилось, а где пришлось несладко. И это было так искренне, без показухи.

Но самое крутое – это атмосфера. Вместе мы нашли в негативе возможности. Там, где казалось, что всё идёт не так, кто-то находил решение или идею, которая помогала двигаться дальше.

Это вдохновляет! Каждый из нас ушёл с новыми целями на следующий год. Причём не просто цели, а такие, которые реально хочется воплощать, потому что ты знаешь: за тобой стоит сообщество, которое поддержит, подскажет, поможет.

Сообщество предпринимателей – это не просто про бизнес. Это про дружбу, поддержку, понимание. Здесь можно быть собой, не бояться рассказать о своих неудачах. Здесь ты точно знаешь, что тебя поймут.

Какие бы времена нас ни ждали впереди, мне стало понятно одно: если ты не один, если есть люди, которые разделяют твои ценности, ты пройдёшь любой шторм.

Спасибо каждому, кто был вчера! Это вы создаёте эту атмосферу искренности и доверия. Без вас ничего бы этого не было. И знаете, я уверен, что следующий год будет мощным. Вместе мы точно сделаем его таким!

Илья Руднев|Инвестиции

Нюансы складских помещений.

Друзья, в прошлой статье я рассказал о главных критериях выбора объекта, сегодня продолжу делиться опытом.

Даже крутой склад в глухом месте может стать головной болью. Затраты на доставку взлетят. Проверьте, насколько удобно подъехать к складу на большегрузной технике и есть ли рядом необходимые инфраструктурные объекты.

Еще часто бывают случаи, когда склады строят с нарушением градостроительных норм, а потом узаконивают их через суд. Это может стать проблемой при регистрации права собственности или перепродаже. Всегда требуйте полный комплект документов и проверяйте историю объекта.

Склад может выглядеть привлекательно, но это не значит, что у него нет проблем. Часто дефекты скрыты: трещины в фундаменте, протечки крыши, проблемы с дренажной системой или изношенные инженерные коммуникации.

Ошибки в оценке спроса

Если в районе мало компаний, которые могут стать вашими арендаторами, склад может простоять пустым. Проведите исследование рынка: кто будет снимать ваш склад, сколько готовы платить и насколько этот спрос стабилен.

Если район, где находится склад, не развивается, стоимость недвижимости может стагнировать или даже падать. Узнайте, планируется ли строительство новых транспортных развязок, объектов инфраструктуры или промышленных парков рядом.

Теперь самое интересное.

Вложения зависят от локации и состояния склада:

1. Склад класса A в Подмосковье обойдётся примерно в 50–100 млн рублей. Для регионов цены будут ниже: от 20 млн рублей за хороший объект.

2. Доходность складской недвижимости обычно составляет 8–12% годовых. Например, склад за 50 млн может приносить около 4–6 млн рублей в год чистыми.

3. Если сдавать в аренду, арендаторы обычно платят 400–700 рублей за квадратный метр в месяц. Чем ближе к городу и магистралям, тем выше цена.

Я считаю что такая недвижимость — это надёжный способ вложить деньги, если всё тщательно проверить. Главное — локация, документы и состояние. Если подойти к делу с умом, то можно не только сохранить капитал, но и обеспечить себе стабильный доход.

Илья Руднев| Инвестиции

Дом для вашего бизнеса

Друзья, складская недвижимость — это очень перспективная тема для вложений. Сейчас растёт электронная коммерция, логистика, да и вообще бизнесу нужно где-то хранить свои товары.

Где стоит искать такие помещения, на что обращать внимание и где вас могут поджидать подводные камни?

Где искать склады?

— Пригороды крупных городов

Самое очевидное место — это пригороды мегаполисов. Например, под Москвой (Домодедово, Солнечногорск, Подольск) или под Петербургом (Колпино, Кудрово, Всеволожск). Эти районы хороши тем, что находятся близко к магистралям, а значит, логистика будет проще и дешевле.

— Города-миллионники
Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону — все эти города активно развиваются. Там большой спрос на склады благодаря местной торговле и производству.

— Индустриальные зоны
Если знаете места, где сосредоточены заводы и промышленные предприятия, например в Татарстане или на Урале, то там всегда востребованы специализированные склады. Это могут быть, например, хранилища для сырья или продукции.

На что смотреть при покупке склада?

— Локация
Склад должен быть удобно расположен: рядом с трассами, вокзалами, портами.
Хорошо, если рядом есть автозаправки, стоянки для фур, кафе для водителей. Это тоже важно.

— Тип склада
Класс A и B: современные здания, высокие потолки, климат-контроль, автоматизация.
Специализированные: холодильники, склады для опасных грузов.

— Документы
Обязательно проверяйте, чтобы с правами на склад всё было в порядке. Никаких арестов, долгов или судебных споров.

— Состояние здания
Смотрите на полы — они должны выдерживать тяжёлую технику.
Проверяйте вентиляцию, отопление, водоснабжение.
Убедитесь, что склад соответствует пожарным требованиям.

Не буду грузить вас большим количеством информации. Это только начальные критерии подбора помещения, следующий пост будет про нюансы складских помещений и цену входа.

Если вы задумались над приобретением или арендой склада, рекомендую провести хороший анализ и выписать то что вы хотите получить от этого помещения. До встречи!

Давно не виделись с вами вживую 👋 И есть отличный повод это сделать.

Приглашаю вас 11 декабря на бесплатный бизнес-завтрак в Самаре.

Ссылка на регистрацию: https://sila-community.timepad.ru/event/3151200/

Мы собрали сильнейших спикеров, чтобы поговорить о том, как строить успешный бизнес, управлять проектами и находить эффективные стратегии в условиях высокой конкуренции.

Состав спикеров:

• Илья Руднев — основатель ГК «Бизнес-Гарант» и клуба PROДействие
• Игорь Кулагин — директор брендингового агентства intheplace.ru
• Роман Вельдяксов — предприниматель, аналитик, методолог
• Александр Полянский — эксперт по E-com, стратегии компании и продакт-маркетингу

Что вас ждет:

• Нетворкинг с единомышленниками
• Инсайты от профессионалов, добившихся успеха в своей сфере
• Интересные и живые дискуссии на актуальные темы бизнеса
• Возможность задать вопросы и получить рекомендации

Ждём Вас:
Г. Самара; ул. Лесная, 23; корпус 5 | Picture’s | Пикчерс фудхолл.
⏰ Начало в 10:00

🚀 Мероприятие бесплатное, но количество мест ограничено

Ссылка для регистрации: https://sila-community.timepad.ru/event/3151200/

Друзья,зачастую путь к успеху начинается с падения, когда в жизни происходит нечто такое, что полностью выбивает тебя из колеи...

В этот момент важно не предаваться унынию, а думать о том, как выдержать это испытание, не сломившись физически и морально под тяжестью навалившегося груза.

Делюсь с вами своим бесценным опытом в книгах. Желаю приятного чтения!

Ссылки на книги:

"Выход. Как превратить проблемы в возможности"
https://www.litres.ru/book/ilya-rudnev-33230053/vyhod-kak-prevratit-problemy-v-vozmozhnosti-71292484/chitat-onlayn/

"Вход.Как найти верный курс к своей цели"
https://www.litres.ru/book/ilya-rudnev-33230053/vhod-kak-nayti-vernyy-kurs-k-svoey-celi-71294479/chitat-onlayn/

Как заработать на коммерческой недвижимости в 2025 году

Привет друзья! Многие хотят получать стабильный пассивный доход. Один из привлекательных вариантов это коммерческая недвижимость . Расскажу коротко и информативно.

Почему это выгодно?

Стабильный доход. Сдаёшь недвижимость в аренду и получаешь деньги ежемесячно. Доходность — от 6 до 10% в год, а иногда и выше, если локация удачная.
Растёт в цене. Коммерческая недвижимость в хороших местах дорожает со временем. Это как вкладывать в актив, который защищён от инфляции.
Диверсификация. Если у тебя уже есть акции, облигации или депозиты, то вложения в склады, офисы или магазины добавят стабильности портфелю.

Куда инвестировать?

Магазины на первых этажах (стрит-ретейл). Это суперликвидно, особенно если рядом оживлённый район. Доходность — до 10% годовых.
Склады и мини-производства. Сектор растёт благодаря интернет-магазинам. Здесь можно заработать до 12% годовых.
Офисы с арендаторами. Готовые офисы приносят стабильный доход (7–9% в год), если договоры долгосрочные.

Не хочешь заниматься управлением и арендой? Тогда есть ЗПИФы (паевые фонды недвижимости). Ты вкладываешь деньги, фонд управляет объектами, а ты получаешь доход. Здесь доходность — до 18% в год.

Коммерческая недвижимость — это не только про заработок, но и про уверенность в будущем. Начни с малого, выбери проверенный объект или фонд, и твои деньги начнут работать на тебя. Удачи!

Про то, как правильно распределить свои активы: что отправить «на полку» и вообще забыть об этом, а что можно пересматривать и корректировать. Всё просто, но эффективно.

Долгосрочные активы: пусть работают, не мешайте
Долгосрочные инвестиции — это то, что вам не нужно трогать. Они как вино: чем дольше лежат, тем лучше становятся.

Что сюда относится?
— Индексные фонды и ETF. Это такая корзина, которая растёт вместе с рынком.
— Надёжные акции — те самые «голубые фишки», которые десятилетиями платят дивиденды.
— Недвижимость. Например, коммерческая, которая стабильно приносит доход.
— Государственные облигации — скучно, но надёжно.

Зачем их не трогать?
Рынок — это американские горки. Сегодня всё падает, завтра взлетает. Если вы начнёте суетиться и продавать всё при каждом колебании, то потеряете больше, чем заработаете.

Пример из жизни:
В 2020 году, когда всё упало из-за пандемии, я решил ничего не продавать. Да, было страшно, но спустя полгода мои активы не только вернули свою стоимость, но и выросли.

Краткосрочные активы: эти вложения можно менять, если ситуация требует. Они подстраховывают вас в моменты, когда нужны деньги здесь и сейчас, или дают возможность быстро заработать.

Что сюда входит?
— Акции или фонды, которые можно легко продать.
— Короткие облигации или депозиты.
— Золото и другие активы, которые легко конвертировать в деньги.

Периодически проверяйте, соответствует ли актив вашим ожиданиям.
Если появился более выгодный вариант — действуйте.
Но помните: это не для эмоций, а для стратегии.

Недвижимость — отличный пример долгосрочного актива
Если вы хотите научиться думать долгосрочно, начните с недвижимости. Она не требует постоянного внимания, стабильно приносит доход от аренды и почти всегда растёт в цене.

Один из моих первых объектов — офис, который я сдаю в аренду. За 10 лет его стоимость удвоилась, а аренда всё это время покрывала все затраты и приносила прибыль. Это один из самых спокойных и надёжных активов в моём портфеле.

Друзья, инвестиции — это про терпение и здравый смысл. Не поддавайтесь эмоциям, распределяйте активы с умом, и пусть ваши деньги работают на вас!

💡 Роберт Кийосаки: легенда инвестиций или урок для всех нас?

Мало кто знает, но Роберта Кийосаки, которого многие считают гуру инвестиций, сегодня называют банкротом. Да, тот самый автор «Богатого папы, бедного папы», который вдохновлял нас на инвестирование в недвижимость, обесценивание бумажных активов и управление деньгами.

Так почему же его имя теперь звучит в связке с провалом? Всё просто: он говорил одно, а делал другое. Кийосаки всегда твердил о стабильности недвижимости, но неожиданно для всех переключился на инвестиции в криптовалюту — активы, которые он сам когда-то называл пузырём.

💭 Вывод? Дело не только в том, куда вы вкладываете деньги. Важно, насколько вы понимаете, что делаете, и готовы ли оставаться верным своим убеждениям.

Проводим стратсессию с командой, планируем следующий год. Строим планы, обозначаем фокусы, и формируем финансовую модель
Страт сессия это не только про цифры, но и про личное развитие людей в компании

А когда вы составляете планы на следующий год? Я настоятельно рекомендую делать это в конце года, чтобы уже сейчас понимать свои планы развития. Именно здесь мы делаем фокус на будущее и на развитее.

Если вам нужна помощь на составление финансовой модели на следующий год, то можете обращаться к моему финансовому директору на бесплатную диагностику

Запишитесь на бесплатную диагностику

Почему терпение — главный актив инвестора.

Друзья вижу сейчас тренд на инвестирование и понимаю как много совершается ошибок на начальном этапе.

Я занимаюсь инвестициями уже больше пятнадцати лет. За это время я понял одну простую истину: терпение — это самый недооценённый, но невероятно ценный актив для любого инвестора.

Когда я только начинал свой путь, мне казалось, что инвестирование — это про «купил дешево, продал дорого, и всё». Но со временем я понял, что рынок не движется по моему расписанию.

Цена актива может долго не расти, а иногда даже падать, что, честно говоря, вызывает стресс. В такие моменты кажется, что ты сделал ошибку, и руки так и тянутся продать всё и забыть как страшный сон.
Но именно тут и вступает в игру терпение.

Финансовые рынки всегда работают циклично: периоды роста сменяются падениями, а затем всё возвращается к тренду. Если вы инвестируете с пониманием долгосрочной перспективы, терпение становится вашим лучшим другом.

История показывает, что рынки в долгосрочной перспективе всегда растут. Возьмем хотя бы индекс S&P 500 — за последние 50 лет он пережил кучу кризисов, но вырос в разы.

Почему большинство инвесторов теряют деньги?
Всё просто: они не умеют ждать.

Когда рынок падает, люди продают из страха. Когда рынок взлетает, они покупают, боясь упустить возможность.

Это называется «эмоциональные качели». В итоге они покупают на пике и продают на дне — прям противоположность тому, что нужно делать.

Терпение помогает вам держаться выбранного плана, даже когда вокруг паника или эйфория. Оно даёт время активам «созреть».

Вы ведь не выкапываете морковку на следующий день после посадки, чтобы проверить, выросла ли она? С инвестициями то же самое.

Выживут только те, кто умеет меняться и делает это быстро

Лишь за ближайшим поворотом нас ждет серьезное испытание – с 1 января 2025 года вступит в силу Налоговая реформа, которая изменит все аспекты ведения бизнеса. Упрощенцы будут вынуждены платить НДС, вырастет налог на прибыль, а НДФЛ изменится, перейдя на прогрессивную шкалу. Если вам интересно более глубокое погружение в детали, рекомендую прочитать статью, подготовленную финансовым директором ГК «Бизнес Гарант». Но главное не это.

С уверенностью могу сказать, что данный вопрос волнует большинство предпринимателей. Я слышу множество вопросов как в бизнес-сообществе, так и в клубе «Продействие». Однако еще важнее понять, что делать в данной ситуации. Тот, кто смог подготовиться, выживет. Тот, кто задержался в своих страхах и не успел скорректировать свои расчеты, скорее всего, проиграет.

Перемены как шанс

Об этом я писал в своей первой книге. Не бойтесь перемен – научитесь использовать их для своей выгоды. Может показаться, что это противоречит здравому смыслу. Как можно выгодно воспользоваться увеличенной налоговой нагрузкой?

Давайте рассмотрим двух предпринимателей, продающих идентичный продукт при равных условиях. Оба столкнутся с увеличением налогов в 2025 году. Как они отреагируют? Один из них, не желая меняться, просто повысит цены, перекладывая налоговые расходы на клиентов. Это решение? Да. Но результат? Снижение конкурентоспособности.

А вот как поступит второй предприниматель, который способен адаптироваться. Он заранее начнет искать пути оптимизации: снижет издержки, улучшит процесс продаж, возможно, придумает маркетинговые стратегии. В итоге он сможет сохранить прежние цены, привлечь клиентов конкурента и увеличить свою прибыль за счет роста продаж, несмотря на фиксированные издержки.

Выводы

Перемены открывают новые возможности. Но для того, чтобы ими воспользоваться, важно вовремя реагировать. В условиях изменений время становится вашим самым ценным ресурсом – оно определяет, успеете ли вы ухватиться за открывшиеся перспективы или нет.

Стратегически мыслящие предприниматели понимают значение времени и стараются не тратить его впустую. Вместо того чтобы самостоятельно разбираться в новых нормах, они инвестируют в опыт профессионалов. Бухгалтера и финансисты, обладая знаниями о многолетнем опыте, способны подготовить вас к изменениям, раскрывая все подводные камни и помогая избежать ошибок.

Мы приглашаем вас на бесплатный разбор вашего бизнеса с командой ГК «Бизнес Гарант». На разборе вы получите:

- анализ текущей финансовой ситуации
- рекомендации с пошаговым планом действий
- прогнозирование финансовых показателей.

Это не просто анализ — это инвестиция в стабильность вашего бизнеса! Получите точные рекомендации и идеи, которые помогут вам адаптироваться к переменам и максимально использовать новые возможности.

Не откладывайте этот вопрос в долгий ящик. Успейте изменить свою бизнес-стратегию к лучшему — запишитесь на разбор и станьте на шаг ближе к финансовому успеху! Запишитесь на бесплатный разбор

Почему мы носим «маски»?

Почему многим в принципе сложно выглядеть внешне так, как они чувствуют себя внутри? Почему простая фраза «быть, а не казаться» — далеко не такая простая, как кажется?

Может быть вы замечали, что бывают люди, которые внешне выглядят такими опасными, серьёзными, прям не человек, а кремень. Как потом вдруг замечаешь, что тот же человек, среди «своих» раскрывается как невероятно мягкая, душевная и открытая личность?

Я вот такое видел не единожды.

И точно знаю, что судить «о книжке по обложке» — стратегия, ведущая в никуда.

Потому что, к сожалению, многие люди вынуждены закрываться и носить социальные «маски», как доспехи, так как это позволяет им чувствовать себя в безопасности. Что скрывается за этими «масками»? Часто, это какие-то прошлый ожоги, негативный опыт, непрожитая боль. Проще говоря, люди, которые носят «маски», — точно делают это не от хорошей жизни.

Я и сам довольно часто носил «маски». И носил их оправданно. Более того, я даже не против «масок», просто нужно понять до какого момента она тебе действительно нужна, а когда ты её уже перерос.

Я помню, у меня был этап, где я достаточно сильно манипулировал людьми; был этап, когда я стремился показаться чрезмерно жёстким. Это было, да. Но в какой-то момент я просто начал осознавать, что мне становиться тесно в этих ролях. Я понял, что вырос из этих доспехов и вовремя снял их.

А что будет, если вовремя не снять «маску», которая больше тебе не нужна?

Ты начнёшь в ней задыхаться. Тебе придётся тратить невероятное количество времени и энергии на её обслуживание, каждый день ты будешь чувствовать, как она натирает тебе, как тяжело дышать в ней.

Стали бы вы терпеть такое? А кто-то терпит.

Поэтому так важно стремиться к актуальности, гибкости и познанию себя, чтобы вовремя спросить себя:

«А чего я хочу? А что для меня важно?»

Чтобы в итоге сбросить эту «маску», которая тебя ограничивает и мешает прийти к нечто большему, чем ты имеешь сейчас. Конечно, это всего происходит через боль, непонимание, через протест, но туда обязательно нужно идти, потому что в этом скрыта колоссальная зона роста.

Мы все рано или поздно вырастаем из чего-то. И если мы стремимся к лучшей жизни, к масштабу, к росту, к успеху и достижениям — нужно вовремя снимать старые, потёртые «штанишки» и прыгать в новый, сшитый специально под нас, — костюм.

И это не про то, что одну маску нужно сменить на другую. Нет. Это о том, как важно уметь осознать, чего именно вы хотите и показать истинного себя.

Да, возможно, в этом много уязвимости, но это того точно стоит. Иногда мы боимся показать себя настоящими, потому что нам кажется, что люди от нас отвернутся. Лукавить не стану: такие будут, кто-то отвернётся, да. Но останутся те, кто искренне поддерживает вас и по-настоящему любит.

Зачем тогда печалиться о тех ушедших, которые любили только вашу маску, а не вас?

Моё отношение к этому отлично иллюстрирует многим известная фраза:

«Пусть лучше меня ненавидят за то, какой я есть, чем любят за то, каким я не являюсь».

А что думаете вы?
Илья Руднев

Как определить, в какой бизнес можно вкладываться в 2024 году

Друзья, на встречах с предпринимателями и инвесторами часто затрагиваем тему инвестиций. Делюсь с вами основными показателями, на которые необходимо обратить внимание.

Перед тем как выбрать бизнес для инвестиций, изучите текущие тренды и перспективы в разных отраслях экономики.

Особое внимание инвесторов сейчас привлекают следующие направления:

Технологические стартапы:

Сектор информационных технологий продолжает быстро расти. Мировой рынок IT-услуг в 2024 году уже вырос на 8,6%, что открывает большие возможности для вложений. Искусственный интеллект, кибербезопасность, облачные технологии — это ключевые направления для инвесторов.

Сельское хозяйство:

Вкладывайте в аграрные компании или стартапы, использующие современные технологии, такие как дроны, сенсоры, автоматизированные фермы. В России рынок сельского хозяйства показывает устойчивый рост.

Зеленые технологии и энергетика:

Инвестиции в экологически чистые источники энергии продолжают набирать обороты. В России, несмотря на общие сложности в этом секторе, возобновляемая энергетика постепенно находит свою нишу.

Определившись с анализом отраслей и высоким потенциалом роста, переходите к изучению финансовых показателей компании.

Доходность и темпы роста выручки: Для успешных компаний характерен среднегодовой рост выручки на уровне 15-20% и более.

Уровень долговой нагрузки: Оптимальный показатель отношения долга к собственному капиталу не должен превышать 50-60%.

Рентабельность: В зрелых компаниях показатель рентабельности по чистой прибыли должен быть на уровне 10-15% и выше.

Инвестирование всегда связано с рисками, и они могут варьироваться в зависимости от отрасли и геополитической ситуации. Смотрите на сколько будет высокий доход, чтобы защитить свои финансы от инфляции и конкуренцию на рынке.

Пример успешных инвестиции:

Яндекс: Акции компании выросли более чем на 300% благодаря успешной диверсификации бизнеса, развитию сервисов и устойчивому росту рынка онлайн-услуг.

Ozon: В 2021-2023 годах Ozon показал значительный рост, особенно на фоне пандемии. Компания увеличила выручку более чем на 40% в год, что привлекло внимание инвесторов.

Неудачные инвестиции:

Техносила: Компания не смогла адаптироваться к новым условиям цифровизации и потеряла позиции, что привело к серьёзным убыткам инвесторов.

Юлмарт: Несмотря на успешный старт и лидерство в онлайн-ритейле, компания не справилась с внутренними управленческими проблемами. Инвесторы, которые вложились в этот проект, потеряли значительные суммы после банкротства компании в 2017 году.

Друзья, быть инвестором - это умение управлять риском и смотреть на несколько шагов вперед.

Очень много споров сейчас о том, куда надо вкладывать.

Давайте разбираться. Я специально разобрал самые популярные способы инвестирования и проанализировал, где и какие есть риски.

Друзья, пишите в комментариях свое мнение по этому поводу.Обсудим самые интересные варианты!😉

https://vk.com/video-226836825_456239054

Самые выгодные бизнесы на сельхозземлях

Друзья, из опыта могу сказать, сейчас начинаются новое веяния в бизнесе и большинство инвесторов направили свое внимание на сельское хозяйство.

Куда сейчас начали вкладываться инвесторы?

1. Высокотехнологичное растениеводство

Современные технологии стали ключом к повышению эффективности в сельском хозяйстве. Дроны, сенсоры, системы точного земледелия — всё это помогает увеличить урожайность и снизить затраты.

Это позволяет минимизировать риски и стабилизировать доход. Инвесторы уже обратили на это внимание, и это направление заслуживает пристального рассмотрения.

2. Тепличное хозяйство

Тепличные комплексы дают возможность выращивать овощи и фрукты круглый год. Этот бизнес становится одним из самых рентабельных. Кроме того, теплицы обеспечивают гибкость: вы сможете оперативно реагировать на изменения спроса, поддерживая высокую рентабельность.

3. Фермерские рынки и прямые продажи

Да! Существуют цифровые фермерские рынки, которые дают возможность продавать продукцию напрямую потребителю, исключая посредников. Это позволяет не только повысить маржинальность, но и выстраивать долгосрочные отношения с клиентами. Тут даже подписки существуют.

4. Переработка и упаковка продукции

Открытие мини-заводов по переработке и упаковке продукции прямо на фермерских хозяйствах — это один из наиболее эффективных способов увеличения добавленной стоимости.

Это снижает затраты на логистику и увеличивает прибыльность. Кстати, удобно для конечного потребителя!

5. Большое количество заявок на эко-туризм.

Инвестиции в агротуристические комплексы, которые предлагают туристам отдых и участие в сельскохозяйственных процессах, становятся перспективным и доходным направлением.

Это создаёт новый источник доходов для владельцев сельхозземель.

Друзья,тренды, которые мы видим сегодня, будут лишь усиливаться. Те, кто начнут развиваться в этом секторе сейчас, займут лидирующие позиции через несколько лет.

Поэтому, занимаем места пока не поздно...

Официальный старт продаж книги «Вход»!

Друзья, настал тот день, которого я ждал с особым трепетом — сегодня я рад объявить о старте продаж моей новой книги «Вход».

Эта книга — яркий маяк для тех, кто хочет увидеть свои настоящие цели и реализовать их. В ней я делюсь примерами из последних пяти лет своей жизни — насыщенного, сложного, но в то же время невероятно трансформирующего периода. Это не просто биография. Это книга для тех, кто хочет найти себя, свои истинные цели и уверенно двигаться по жизни, не поддаваясь стереотипам и чужим ожиданиям.

Настоящая цель — это как портал, который открывает перед вами мир возможностей. Когда вы находите этот вход, всё начинает складываться так, как должно. Вы начинаете жить в потоке, а каждый шаг приближает вас к тому, чего вы действительно хотите.

В книге вы узнаете, как:

— стоять у штурвала своей жизни и держать фокус на важном;
— выбирать правильный курс и корректировать его в пути;
— использовать ветер перемен для движения к счастью;
— научиться ориентироваться по компасу внутренней силы;
— преодолеть море сомнений и открыть океан возможностей.

Эта книга для тех, кто стремится выйти за пределы шаблонов и стереотипов, осознанно строя свою жизнь, шаг за шагом.

Хочу сделать акцент: это не просто теория, не абстрактные идеи. Вся книга пропитана практическими историями, которые я прожил сам. Каждый пример — это реальный опыт, через который я прошёл, выводы, которые я сделал, и шаги, которые привели меня к осознанию истинных целей. Это не учебник, а живое руководство, основанное на моих личных переживаниях, сложностях и победах. Всё, о чём я пишу, было проверено на практике, и я делюсь этим опытом, чтобы помочь вам на вашем пути.

Почему стоит присоединиться прямо сейчас?

🔻 Ранний доступ: Прочитайте книгу до её официального релиза в нашем закрытом Telegram-канале.

🔻 Эксклюзивные материалы: В канале я буду делиться дополнительными историями и инсайтами, которые не войдут в печатную версию.

🔻Уникальное сообщество: Это не просто книга — это пространство для обсуждений, обмена опытом и поддержки на пути к своим целям.

🔻 Печатная версия с автографом: Все подписчики канала получат возможность заказать книгу в печатной версии с моим автографом и личным пожеланием.

🎁 Подарок: Всем, кто приобретёт книгу, я подарю электронную версию моей первой книги «Выход». Это ещё одна возможность углубиться в тему осознанности и поиска своих истинных целей.

Как получить доступ к закрытому телеграм каналу с книгой «Вход» ?

Стоимость доступа — донат. Вы сами решаете, какую ценность для вас представляет этот опыт. Главное — это ваш вклад в своё развитие и возможность стать частью сообщества людей, которые ищут свой путь и стремятся к реализации своих целей.

Тот, кто сделает самый крупный донат среди всех подписчиков канала и продержится на первом месте до 20 октября, получит бесплатную менторскую сессию со мной.

P.S. Если вы сделали или хотите сделать несколько донатов, они будут суммироваться и учитываться при выборе победителя.

👉 Ссылка на покупку: @rudnev_knigabot

Друзья, чтобы стать в будущем богатым, формируйте привычку откладывать каждый день.

Я с юношества научился бережно относиться к деньгам.

Контролируйте свои расходы и приумножайте свой капитал. Этот навык поможет вам реализовать свои мечты и открыть новые возможности.

Государство может изъять ваши земельные участки

Я думаю вы часто об этом слышали.Возможно читали в новостях или ваша знакомая знакомых услышала такую новость и решила поделиться информацией.

Недавно я тоже столкнулся с ситуацией, когда государство изъяло часть земельного участка для строительства дороги М-12 во Владимирской области. Честно говоря, в начале это вызвало легкий шок. Но, как говорится, не всё так плохо.

Мне не просто выкупили землю, но и значительно повысили её стоимость!

Изначально это был обычный заросший участок рядом с лесом. Тогда он казался обычной пашней, но в нем был виден потенциал. Теперь, рядом с трассой, с лесом и озером поблизости, эта земля стала крайне привлекательной для любых коммерческих или инвестиционных целей.

И сумма по выплатам,кстати,была приятной.

Самое главное было понятно: это возможность для долгосрочного роста стоимости. Такой участок теперь можно сдавать в аренду или построить на нём склад, а цена продолжит расти в будущем.

Поэтому, друзья, не стоит бояться того, что землю могут забрать. Наоборот, это возможность переосмыслить и стратегически подойти к своим активам.

Земля — это один из самых стабильных активов, в который стоит инвестировать с умом. Она не про быстрой доход как в крипте,акциях,облигациях, где все может резко пропасть. Это твердый надежный актив.

А вас когда-нибудь пугали тем, что у вас могут отнять землю?

Друзья, мы все знаем нашу русскую особенность, и в этом наша сила.

Мне лично нравится когда есть возможность мобилизовать все свои силы и показать на что я способен. А вы?

План инвестора

Знаете, со временем я понял одну важную вещь: без четкого финансового плана даже опытный инвестор часто топчется на месте.

Как только я составил свой первый финансовый план, всё стало на свои места. Четкие цели, понимание, куда я хочу прийти, и конкретные шаги, как этого добиться. Это снизило количество эмоций и ошибок.

Когда рынок идет вниз, без плана легко начать паниковать и принимать решения на эмоциях, а с планом ты спокойно держишься курса, потому что у тебя уже есть стратегия на такие случаи.

Пример? Был у меня один знакомый, который получил неплохую премию. И что вы думаете? Поначалу он просто положил деньги на счет. Вроде бы нормальное решение, но за год он увидел, как инфляция съела часть его капитала.

Я посоветовал ему структурировать свои активы: часть в недвижимость, часть в более рискованные активы, и через год его капитал не только остался в сохранности, но и вырос. Почему? Потому что план помог избежать эмоциональных решений и распределить риски.

В инвестировании план — это как карта, без неё легко заблудиться. Вы точно должны знать, куда идете и что будете делать завтра, через месяц и через год. И вот что важно: с хорошим планом вы всегда сможете извлечь выгоду, даже когда рынок штормит.

Так что, если вы хотите действительно наращивать капитал, а не просто метаться от одной идеи к другой, сядьте и составьте четкий финансовый план. Без него вы будете терять потенциал своих возможностей и двигаться вслепую.

Друзья, а у вас есть свой план?

Друзья, обратите внимание на крупные компании и с чего они начинали.

Не бойтесь прямо сейчас сделать первый шаг.

Эволюция инвестора

Инвестирование — это не просто процесс покупки активов. Это путь, состоящий из нескольких этапов, каждый из которых требует своих навыков, стратегий и решений. Где-то на этом пути сейчас находитесь и вы.

Привет друзья! Давайте разберемся, на каком этапе инвестирования вы сейчас находитесь и на что следует обратить внимание.

На первом этапе вы учитесь накапливать и удерживать капитал, используя наиболее надежные инструменты.

Ключевой критерий успеха — ваш капитал стабильно растет месяц за месяцем.

1. Накопление наличных средств. Вы научились тратить меньше, чем зарабатываете, и это создает базу для дальнейших шагов. Используем КЭШ.
2. Удержание накоплений на более длительный срок. У вас появляется резервный фонд в рублях, который защищает вас от неожиданных расходов.
3. Появляется первая диверсификация — наличная валюта. Она обесценивается медленнее, чем рубль.
4. Деньги на депозите защищены от спонтанных покупок. Появляется возможность управлять своими сбережениями.
5. Иногда на этом этапе появляется и физическое золото в виде монет. Это дополнительно защищает ваш капитал.

Если вы освоили основы, пора двигаться дальше. Второй этап — учиться управлять активами и рисками.

1.Создаем брокерский счет и портфель из нескольких фондов: акции, облигации, возможно, золото. Вы регулярно пополняете портфель, придерживаясь выбранной стратегии и распределения.
2. Вы начинаете вкладывать в отдельные облигации. Это позволяет вам получать стабильный доход при меньших рисках.
3. Для тех, кто уже знаком с фондовым рынком, следующим шагом будет покупка отдельных акций. Здесь важно понимать, как правильно выбрать компании для инвестиций.
4. Вы начинаете инвестировать в криптовалюту, IPO/Pre-IPO, опционы, фьючерсы и другие высокорисковые активы с потенциалом роста в 10–100 раз.
5. Инвестиции в недвижимость. Это надежный способ сохранить капитал и получать пассивный доход.
6. Последний шаг на этом этапе — инвестиции в собственный или сторонний бизнес. Здесь важно уметь правильно оценивать риски и понимать рынок.

Давайте я вам помогу определиться куда двигаться дальше.

Например:
Если ваш капитал меньше, например, 1 млн, ваши активы могут быть сосредоточены в наличных, депозитах, облигациях и акциях.
Если ваш капитал составляет 100 млн, у вас могут быть наличные, депозиты, недвижимость, облигации, акции, бизнес-проекты и альтернативные активы.

Каждый этап — это новый уровень ответственности и осознанности. Возможно, вам стоит сфокусироваться на диверсификации активов или освоении более рискованных инструментов. Или, возможно, вы готовы начать инвестировать в недвижимость или бизнес?

У супер продвинутых инвесторов, недвижимость набирает аж 54%.Бумаги и биржевые инструменты около 40%.А всеми любимая крипта меньше 10%.

Друзья, а на каком этапе вы? Готовы ли вы сделать следующий шаг и подняться на новый уровень в своем инвестиционном пути?

Деньги из болота

Привет, друзья! Сегодня расскажу, как инвестирование в землю может не только увеличить ваш капитал, но и возродить целое село, давая людям работу. Кажется невозможным? А вот и нет!

Представьте себе маленькое село, затерянное среди болот. Когда-то здесь были торфоразработки, а сейчас — лишь пустошь. Это место — поселок Мисково в Костромской области, в 40 км от областного центра. Звучит как глубинка, не так ли?

Но именно здесь находится крупнейшая в России плантация по выращиванию… клюквы!

Тысячи туристов из Москвы, Костромы, Ярославля, Иванова и Тулы съехались сюда на фестиваль "Клюквенный сок". Они пробирались по осеннему бездорожью на вездеходах, в резиновых сапогах, чтобы увидеть промышленное клюквенное поле среди костромских болот.

Всё началось ещё в 2003 году, когда инвестор решил превратить заброшенные торфяные земли в клюквенные поля.

В советские времена здесь велась активная добыча торфа, но с развитием других источников энергии предприятие пришло в упадок, и земли остались заброшенными. Летом они превращались в опасные пожароопасные зоны, создавая массу проблем для местных властей.

Сегодня Мисково — центр клюквенной индустрии в России. В сезон численность работников на плантациях увеличивается с 30 до 100 человек, что делает клюквенные поля градообразующим предприятием: каждый восьмой житель посёлка работает на сборе урожая.

Кстати, предприимчивые агрономы не остановились на достигнутом. К привычным отечественным сортам клюквы они добавили американский сорт "Бен Лир" — ягоду с особенно крупными плодами и менее кислым вкусом, что сделало её популярной среди тех, кто следит за кислотностью в своём рационе.

А фестиваль "Клюквенный сок" стал катализатором развития посёлка. В Мисково теперь есть уличное освещение, качественный интернет, зоны Wi-Fi, видеонаблюдение. И всё это — благодаря агротуризму и нестандартному подходу к инвестициям в землю.

Вывод? Инвестор выбрал действительно необычную стратегию, превратив отдалённое село в процветающее туристическое и аграрное место.

Друзья, а вам задачка на развитие нестандартного мышления:
Какие еще есть способы преумножения своего капитала благодаря болоту?

Власти Намибии начинают убивать диких животных.

Эта африканская страна сейчас проходит через одну из самых жестоких засух за всю свою историю.

Из-за нехватки продовольствия власти объявили чрезвычайное положение и придумали не самый очевидный план спасения: собираются отстрелить 723 диких животных — слонов, зебр, бегемотов... И всё это для того, чтобы накормить 1,4 миллиона голодающих людей.

Местное министерство сельского хозяйства считает, что такой шаг поможет не только насытить людей, но и снизить нагрузку на истощённые водоёмы и пастбища. Сурово? Очень. Но такие решения показывают, как далеко готовы зайти страны, чтобы справиться с последствиями изменения климата.

Мы с вами все замечаем, как быстро меняется климат. И пока Африка и другие жаркие регионы мира борются с засухой и нехваткой еды, изменение климата начинает открывать неожиданные возможности в тех местах, где раньше сельское хозяйство было практически невозможным.

Вот взять, например, центральную Россию. Казалось бы, где Россия, а где климатические изменения? Но и тут всё перевернулось с ног на голову. В тех же Брянской, Тверской областях и даже ещё севернее раньше весна всегда запаздывала, а зимы были такими, что лучше сидеть дома.

А теперь? Климат смягчается, и эти регионы начинают превращаться в перспективные аграрные зоны. Температура растет, лето становится длиннее, и можно выращивать такие культуры, о которых раньше даже не мечтали.

Если так пойдёт дальше, Россия вполне может стать крупным игроком на мировом аграрном рынке и частично компенсировать потери урожая в других регионах.

В общем друзья, мир меняется, и нам нужно научиться подстраиваться под эти новые условия, чтобы выживать и процветать.

Друзья, на чем ваш фокус сейчас?

Действительно ли так все плохо или вы просто не хотите видеть возможности?