🏗️ Рост доллара привел к ажиотажу на рынке недвижимости
Скачок курса доллара создал ажиотаж в офисах продаж крупнейших застройщиков. Люди часами стоят в очереди, чтобы вложиться в недвижимость и порой покупают «что есть», ориентируясь только на свой бюджет. В жертву цене приносят требования и по локации, и по инфраструктуре пишет Курсив.
Совет главы Нацбанка вкладывать деньги в жилье и депозиты, а не в доллары (Тимур Сулейменов дал его на брифинге, посвященном повышению базовой ставки в начале декабря) нашел отклик в душах казахстанцев, и они начали действовать.
«В офисах застройщиков сейчас ажиотаж – люди в очереди к менеджеру стоят по два часа. Жилье берут в основном малогабаритное, от 40 до 70 «квадратов». Есть доля клиентов, которые берут квартиры не задумываясь, лишь бы вложиться в недвижимость. Самые популярные застройщики – BI Group, Bazis, «Свой дом» – реализуют квартиры просто со скоростью света», – рассказывает о текущей ситуации на столичном рынке независимый риелтор Арман Абденов.
По его словам, спрос на жилье стал расти в Астане, когда курс доллара только начал приближаться к отметке 500, а после превышения этого уровня «спрос стал, как на базаре» – что на первичном, что на вторичном рынке.
Опрошенные «Курсивом» риелторы в Алматы тоже говорят о повышенной активности покупателей жилья, но отмечают их избирательный подход.
«Да, покупатели по ипотеке стараются до конца года зафиксировать цену и подать заявки. В Алматы ажиотаж в банках на подачу заявок по ипотеке. То же с покупателями с наличкой в тенге – они стремятся зафиксировать цену на выбранную квартиру и дальше идти на совершение сделки. А вот те, кто хранил сбережения в валюте (таких у нас около трети), наоборот, поставили покупку квартиры на паузу и наблюдают за ситуацией на рынке – ожидают, что их сумма увеличится в тенге, и они купят лучшие варианты», – говорит ведущий специалист по недвижимости агентства Nelina.kz Александр Бикетов.
В казахстанских банках пока не видят существенного изменения спроса на ипотеку. К примеру, в Банке ЦентрКредит, Halyk Bank, ForteBank, Altyn Bank и Отбасы банке заявили «Курсиву», что объем заявок на ипотечные займы заметно не увеличился. «Мы не наблюдаем существенного увеличения спроса на ипотеку в связи с изменением курса тенге. Считаем, что этот фактор надо замерять хотя бы с горизонтом в два месяца, так как решение по ипотеке принимается взвешенно и к нему подходят осознанно», – сообщил «Курсиву» PR-директор Банка ЦентрКредит Сакен Нигмашев.
После ажиотажного спроса на жилье в 2021–2022 годах, когда на рынок хлынул поток пенсионных денег, 2023-й и 2024-й были относительно спокойными. Так, если в среднем по стране в 2021-м и за первые четыре месяца 2022-го (до поднятия порога достаточности) ежемесячно заключалось 55 тыс. сделок купли-продажи жилья, то в 2023-м и в первом полугодии 2024-го активность покупателей снизилась почти вдвое – до 31 тыс. сделок в месяц соответственно.
Восстановление активности покупателей началось ко второму полугодию 2024-го, когда среднее количество сделок достигло 40 тыс. Летний всплеск активности покупателей в Ассоциации финансистов связали с новой волной вывода средств из ЕНПФ на фоне обсуждений о введении очередных ограничений на снятие пенсионных накоплений (в июле казахстанцы изъяли из ЕНПФ более 72 млрд тенге, +81% к июню), а риелторы добавляют к причинам сезонность.
Рост цен в декабре, если он будет значительным, может охладить активность, которая только начала восстанавливаться. Экономическая неопределенность, связанная с курсом доллара и ипотечными ставками, станет ключевым фактором для рынка в следующем году.
t.me/taj_report
