Посты канала Публичные торги l Владислав Ганжала

​​❗️ В каком объеме дебиторская задолженность переходит к победителю торгов?
 
В продолжение предыдущего поста о взыскании победителем торгов процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса).
 
⚡️ Верховный Суд отменил все судебные акты и направил дело на новое рассмотрение:
1️⃣ На основании пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Поэтому к победителю торгов по продаже основной задолженности перешло право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме.
2️⃣ Право на проценты прямо указано среди прав, переходящих по умолчанию к новому кредитору. Поэтому, если цедент намерен сохранить за собой какие-либо права, то они должны быть явно и недвусмысленно перечислены в договоре цессии. С учетом этого, раздельная продажа основной задолженности и неустойки на определенную дату свидетельствует о продаже вместе с основной задолженностью неустойки за период, следующий за указанной датой.
 
📌 Верховный Суд напомнил, что обращение в суд за защитой нарушенного права, само по себе, не изменяет основание возникновения обязательства, а лишь обеспечивает возможность его принудительного исполнения. Поэтому основанием возникновения основного долга являются договоры теплоснабжения, а не решение суда, которым он был взыскан.
 
🔎 Принимая во внимание недопустимость возложения двойной ответственности за одно и то же нарушение обязательства, Верховный Суд дал указание проверить, не взыскивалась ли по другим делам неустойка за период, по которому в данном деле заявлено требование об уплате процентов.
  
🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 29.10.2024 № 305-ЭС24-14412.
 
✅ Таким образом, Верховный Суд разъяснил, что по общему правилу (если иное прямо не предусмотрено в договоре цессии) к победителю торгов по продаже основного долга переходят также проценты за просрочку его уплаты (за весь период просрочки).
 
***
#торги #банкротство #дебиторская #задолженность
 
@public_auctions

❗️ О продаже на банкротных торгах имущества, арестованного по уголовному делу
 
В продолжение предыдущего поста.
 
✏️ По делу, недавно рассмотренному Верховным Судом, должнику было отказано в исключении единственного жилья (3-комнатной квартиры) из конкурсной массы, поскольку приговором суда на нее было обращено взыскание для удовлетворения требований потерпевшего (ПАО "НК "Роснефть"). Суды пришли к выводу, что в силу общеобязательности приговора они не вправе определить иную судьбу этого имущества.
 
🔥 Однако Верховный Суд отменил судебные акты и удовлетворил заявление должника, сделав следующие выводы:
▪️ Приговор суда в части гражданского иска является одним из вариантов судебного решения, которым присуждается возмещение вреда (статья 1064 ГК РФ).
▪️ Требование о возмещении имущественного вреда, удовлетворенное в приговоре суда, не имеет какого-либо приоритета перед аналогичным требованием, разрешенным в порядке гражданского судопроизводства.
▪️ Исполнение приговора в части гражданского иска осуществляется по общим правилам исполнительного производства, а в условиях банкротства осужденного - в деле о банкротстве. Одновременное исполнение приговора суда в этих двух процедурах недопустимо.
▪️ Потерпевший является кредитором по требованию о возмещении вреда наравне с другими кредиторами, его требование подлежит включению в реестр требований кредиторов (при причинении вреда жизни или здоровью - в составе первой очереди, имущественного вреда – третьей очереди) и удовлетворяется в порядке, установленном Законом о банкротстве.
▪️ Имущество, арестованное в обеспечение гражданского иска, не обособляется исключительно в пользу удовлетворения требований потерпевшего. Такое имущество включается в состав конкурсной массы должника и реализуется арбитражным управляющим.
▪️ Только арбитражный суд вправе разрешать вопросы о составе конкурсной массы должника, в том числе о судьбе имущества, арестованного в обеспечение гражданского иска, порядке ее формирования и распределения.
▪️ Указание в приговоре суда на то, что на арестованное имущество обращено взыскание в пользу потерпевшего, не препятствует арбитражному суду разрешать вопросы, связанные с реализацией этого имущества, так как суд общей юрисдикции лишь подтвердил необходимость принудительной его реализации.
 
📌 Пришлось привести много тезисов Верховного Суда, так как каждый из них "написан кровью" конкурсных кредиторов, долгое время безуспешно боровшихся с выдергиванием ликвидного имущества из конкурсной массы через уголовные дела.
 
 🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 24.10.2024 № 302-ЭС23-10298 (2).
 
✅ Таким образом, Верховный Суд пересмотрел свою неоднозначную позицию о пассивной роли арбитражного суда в деле о банкротстве, если приговором суда было обращено взыскание на имущество, включенное в конкурсную массу (писал об этом здесь и здесь). Теперь, напротив, статус приговора суда "понижен" до обычного решения суда, которое только подтверждает требования потерпевшего. При этом подчеркнуто, что потерпевший не может получить удовлетворение своих требований в индивидуальном порядке, а только в деле о банкротстве (в рамках определенной очереди и пропорционально с остальными кредиторами этой очереди).
 
🔎 Вместе с тем следует отметить, что эта позиция Верховного Суда касается имущества, арестованного в обеспечение исполнения приговора суда в части гражданского иска. Между тем согласно части 1 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса арест может накладываться также для других целей - для обеспечения взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества. В этих случаях все остается по-прежнему – с непонятными перспективами для дела о банкротстве. Учитывая, что нередко арест накладывается сразу в обеспечение всех указанных целей ("на всякий случай"), новая позиция Верховного Суда, скорее всего, будет применяться ограниченно.
 
***
#торги #банкротство #арест #уголовное
 
@public_auctions

❗️ Верховный Суд решит, как продается на торгах имущество, находящееся в общей собственности должника и его детей
 
🔎 Как известно, в рамках дела о банкротстве имущество, находящееся в общей собственности должника и его супруги (бывшей супруги), продается на торгах единым объектом, а супруга (бывшая супруга) получает часть выручки от продажи, соответствующей ее доле в праве собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве).
В деле, которое недавно было передано на рассмотрение Верховного Суда, суды распространили это правило не только на имущество, находящееся в общей собственности бывших супругов, но и их несовершеннолетних детей.

✏️ Так, должник является собственником 1/5 земельного участка. Остальные 4/5 участка в равных долях принадлежат его бывшей жене и трем детям. Участок был бесплатно предоставлен должнику и членам его семьи в качестве меры государственной поддержки многодетной семьи.
В рамках дела о банкротстве должника суд утвердил Положение о продаже участка в целом с предоставлением сособственникам (его бывшей жене и детям) преимущественного права приобрести участок по цене, равной начальной цене (201 170 рублей).
Впоследствии финансовый управляющий попросил суд изменить данное Положение – выставить на продажу не весь земельный участок, а только 1/5 долю, принадлежащую должнику (по цене 40 234 рубля), указав на преимущественное право покупки этой доли другими сособственниками.
 
❌ Суды отказали во внесении таких изменений в Положение, поскольку пришли к выводу, что продажа земельного участка целиком не приведет к нарушению прав сособственников.
Суды отметили, что имущество, находящееся в общей собственности членов одной семьи, в том числе приобретенное с использованием мер государственной поддержки, может быть реализовано на торгах как единый объект. Часть выручки от продажи выплачивается бывшему супругу должника и его детям пропорционально их долям. Бывший супруг может воспользоваться преимущественным правом покупки участка в целом в порядке, предусмотренном постановлением Конституционного Суда от 16.05.2023 № 23-П (до проведения торгов по начальной цене).
 
🔥 Однако судья Верховного Суда счел заслуживающими внимания доводы финансового управляющего о том, что продажа земельного участка целиком не только возлагает на бывшую супругу бремя по выкупу участка в целом вместо 1/5 доли, но и приводит к лишению детей 3/5 долей, полученных в качестве меры государственной поддержки, в то время как они не обязаны нести ответственность по обязательствам должника.
 
📆 Судебное заседание назначено на 25.11.2024.
 
🔽 См.: определение судьи Верховного Суда от 21.10.2024 № 306-ЭС24-14007 (2).
 
✅ Таким образом, Верховный Суд рассмотрит интересный вопрос: может ли порядок продажи имущества, находящегося в общей собственности должника и его супруги (бывшей супруги), то есть единым объектом, распространен на иных членов семьи должника? В данном деле на его несовершеннолетних детей.
 
***
#торги #банкротство #общая #собственность #дети
 
@public_auctions

​​❗️ О недобросовестности при оспаривании торгов
 
🔥 На днях Верховный Суд рассмотрел интересное дело, по итогам которого отказал в признании торгов недействительными из-за недобросовестности самого заявителя.
 
✏️ Так, в рамках дела о банкротстве на публичное предложение были выставлены шесть земельных участков, расположенных в Московской области. Начальная цена продажи составила 27 млн рублей (ссылка на ЭТП).
Победитель торгов предложил 21,7 млн рублей. С ним был заключен договор купли-продажи, произведены расчеты, и зарегистрирован переход права собственности на участки.
Впоследствии должник (банкрот) обратился с заявлением о признании торгов и договора купли-продажи недействительными.
 
✅ Суд первой инстанции, которого поддержал окружной суд, удовлетворил заявление и в порядке применения последствий недействительности обязал финансового управляющего возвратить денежные средства победителю торгов, а также восстановил право собственности должника на участки. Суд сослался на то, что на участках находятся постройки, не введенные в эксплуатацию, которые не были учтены финансовым управляющим при определении начальной цены продажи.
 
⚡️ Однако Верховный Суд поддержал суд апелляционной инстанции, который отказал в удовлетворении заявления.
Верховный Суд обратил внимание на то, что должник:
▪️ длительно и намеренно не исполнял судебные акты о взыскании долга при наличии соответствующей возможности;
▪️полностью устранился от участия в деле о банкротстве, не оказывал содействия в погашении требований кредиторов и осуществлении арбитражным управляющим своих обязанностей;
▪️ стал оспаривать торги только после распределения выручки от продажи участков и по основаниям, которые были ему известны еще при утверждении судом Положения о продаже участков.
Верховный Суд отметил, что таким способом должник пытался сокрыть имущество от финансового управляющего и кредиторов, затянуть проведение процедуры банкротства и, в конце концов, создал ситуацию, при которой требования кредиторов были удовлетворены за счет победителя торгов, в то время как должник получил участки обратно.
В итоге Верховный Суд указал на очевидно недобросовестные действия должника, что не позволяет перекладывать риски на победителя торгов, доверившегося публичному характеру процедуры банкротства и реализации имущества на торгах. В связи с этим пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований должника.
 
🔎 Верховный Суд также отметил, что при заключении договора купли-продажи финансовый управляющий действует от имени должника, поэтому суды неправильно возложили на него обязанность по возврату денежных средств, уплаченных победителем торгов.
 
🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 24.10.2024 № 305-ЭС24-8341 (1, 2).
 
✅ Таким образом, следует иметь в виду, что недобросовестность заявителя является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования об оспаривании торгов, даже если формально имеются определенные нарушения.
 
***
#торги #банкротство #недействительность #недобросовестность
 
@public_auctions

​​❗️ Снова про "таран" на торгах – он до сих пор с нами
 
🔥 На днях несколько подписчиков обратили внимание на торги по минимально допустимой цене (в рамках Закона о приватизации), на которых применялась одна и та же схема.
 
✏️ Напомню, как проходят торги по минимально допустимой цене.
Как писал ранее, в этом году последняя форма торгов (после публичного предложения) - торги без объявления цены, к которым было много вопросов, были заменены на торги по минимально допустимой цене, на которых:
▪️ участники могут подавать заявки на участие в торгах в течение продолжительного периода (не менее 50 дней);
▪️ после подачи заявки участники сразу могут подавать ценовые предложения, то есть до допуска их к участию в торгах (!). При этом участники видят ценовые предложения других участников и могут подавать новые предложения, но только с ценой выше текущей;
▪️ после окончания срока приема заявок решается вопрос о допуске участников к торгам и подводятся итоги торгов;
▪️ победителем торгов признается участник, который предложил наибольшую цену.
Понятно, что торги по минимально допустимой цене, когда участники в течение продолжительного периода могут открыто торговаться друг с другом, лучше, чем торги без объявления цены, когда участники не видят других ценовых предложений и гадают какую цену предложить.
 
💥 Однако народ нашел "дыру" в торгах по минимально допустимой цене и стал активно ее использовать:
▪️ первый участник делает ценовое предложение, которое немного больше начальной цены;
▪️ сразу после этого второй участник делает неадекватное ценовое предложение, которое в несколько раз выше (например, на этих торгах – в 14 раз, а на других торгах – вообще в 20 раз), при этом второй участник задаток не вносит;
▪️ остальные участники больше не могут подавать адекватные ценовые предложения;
▪️ после окончания срока приема заявок второй участник не допускается к торгам, так как задаток не внесен, и договор заключается с первым участником по минимальной цене.
Таким образом, эти торги "ломаются" из-за того, что второй участник подает нереальную цену, блокируя подачу ценовых предложений другими участниками и обеспечивая победу первому участнику по минимальной цене. При этом второй участник "выходит сухим из воды", так как задаток не теряет и штраф в размере минимальной цены (пункт 14 статьи 24 Закона о приватизации) не уплачивает.
Получается, что торги по минимально допустимой цене немного "не допилили". Хотели сделать как лучше, а получилось "как всегда". Название торгов стало "говорящим" – продажа именно по минимальной цене. Как говорится, "как корабль назовешь, так он и поплывет".
 
✅ Эта схема называется "таран". Ранее она активно использовалась на торгах по банкротству (писал об этом здесь и здесь). Верховный Суд рассмотрел несколько дел с "тараном" и признавал торги недействительными, поскольку в результате "тарана" нивелируется смысл торгов (определение победителя на конкурентной основе). Приобретение победителем торгов имущества по минимальной цене при наличии спроса со стороны других участников противоречит самой сути торгов.
Верховный Суд также разъяснил, что не требуется доказывать сговор первого и второго участников, поскольку, принимая во внимание наступившие последствия, недобросовестность второго участника сама по себе является достаточным основанием для признания торгов недействительными.
С учетом такой позиции Верховного Суда "сломанные тараном" торги по минимально допустимой цене также следует признавать недействительными в суде или отменять (на основании предписания ФАС России).

***
#торги #недействительность #таран
 
@public_auctions

​​❗️ О продаже несуществующего требования на торгах
 
🔥 На днях в Верховный Суд было передано еще одно интересное дело, связанное с продажей дебиторской задолженности на торгах.
 
✏️ Так, в рамках дела о банкротстве на публичное предложение было выставлено требование к ПАО "Группа Компаний ПИК" в размере 2 026 850 рублей (ссылка на ЭТП). Победитель торгов отказался от заключения договора цессии, поэтому конкурсный управляющий заключил договор со вторым участником, предложившим 20 015,15 рубля.
Впоследствии этот участник узнал, что до проведения торгов суд отказал должнику, от имени которого действовал тот же конкурсный управляющий, во взыскании спорной задолженности, так как ПАО "Группа Компаний ПИК" исполнило свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства третьим лицам на основании распорядительных писем должника.
В связи с этим участник торгов предъявил иск к конкурсному управляющему о взыскании убытков, причиненных продажей несуществующего требования, в виде:
- реального ущерба в размере суммы, уплаченной по договору цессии (20 015,15 рубля);
- упущенной выгоды в размере спорного требования (2 026 850 рублей).
 
✅ Суды удовлетворили иск, так как на момент проведения торгов и заключения договора цессии конкурсный управляющий точно знал, что спорная задолженность погашена в полном объеме. Однако он не отразил эти сведения, в том числе о решении суда об отказе во взыскании спорной задолженности, в сообщении о проведении торгов, чем ввел участника торгов в заблуждение.
Взыскивая упущенную выгоду в размере спорного требования, суды исходили из того, что такая сумма была реально перечислена ПАО "Группа Компаний ПИК", а значит, могла быть полностью получена участником торгов при отсутствии нарушения со стороны конкурсного управляющего.
 
⚡️ Однако Верховный Суд счел заслуживающими внимания доводы конкурсного управляющего о том, что спорное требование стало несуществующим не из-за его действий, а самого должника.
 
📆 Судебное заседание назначено на 25.11.2024.
 
🔽 См.: определение судьи Верховного Суда от 16.10.2024 № 305-ЭС24-13905.
 
🔎 Таким образом, Верховный Суд рассмотрит вопрос об объеме ответственности арбитражного управляющего, выставившего на торги несуществующее требование.
 
📌 Интересно, что на момент проведения торгов спорное требование уже было несуществующим. Соответственно, в любом случае (независимо от действий конкурсного управляющего) участник торгов не мог рассчитывать на получение и погашение спорной задолженности (ни полностью, ни частично). То есть можно говорить об отсутствии факта причинения ему убытков. Поэтому, если рассматривать с этой стороны, то несправедливо взыскивать с конкурсного управляющего убытки в размере спорной задолженности. С другой стороны, допущенное конкурсным управляющим нарушение (выставление на торги заведомо несуществующего требования) настолько вопиющее, что хочется, чтобы он нес ответственность "по полной".
 
***
#торги #банкротство #дебиторская #задолженность
 
@public_auctions

❗️ Верховный Суд решит, в каком объеме дебиторская задолженность переходит к победителю торгов?
 
✏️ В рамках дела о банкротстве на публичное предложение были выставлены права требования к нескольким организациям (ссылка на ЭТП), в том числе задолженность общества "Одинцовская теплосеть" по договорам энергоснабжения (основной долг), подтвержденная решением арбитражного суда.
С победителем торгов были подписаны договор уступки прав и акт приема-передачи от 29.10.2021.
Общество "Одинцовская теплосеть" полностью погасило задолженность 17.03.2023.
После этого победитель торгов обратился с иском к обществу "Одинцовская теплосеть" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса) за период с 01.01.2021 по 17.03.2023.
 
⭕️ Суд первой инстанции удовлетворил иск частично – взыскал проценты за период после подписания акта приема-передачи (с 30.10.2021), то есть после передачи прав.
✅ Суд апелляционной инстанции удовлетворил иск полностью, поскольку пришел к выводу, что право на получение процентов возникло со дня вступления в законную силу решения арбитражного суда и в полном объеме перешло к победителю торгов.
 ❌ Окружной суд, напротив, полностью отказал в иске, решив, что на основании договора уступки к победителю торгов перешло только право на получение основного долга, установленного решением арбитражного суда (фиксированной суммы). Право на получение процентов к победителю торгов не переходило.
 
⚡️ Однако Верховный Суд счел заслуживающими внимания доводы победителя торгов о том, что исключение права на получение процентов из объема прав, передаваемых от первоначального кредитора к новому, должно быть прямо предусмотрено в договоре уступки. Такое исключение в договоре уступки не содержится.
 
📆 Судебное заседание назначено на 28.10.2024.
 
🔽 См.: определение судьи Верховного Суда от 04.10.2024 № 305-ЭС24-14412.
 
🔎 Таким образом, Верховный Суд рассмотрит вопрос об объеме прав, которые можно приобрести на торгах:
▪️ только сумма основного долга, указанная в сообщении о проведении торгов (без права на проценты за просрочку ее уплаты); или
▪️ сумма основного долга и проценты за просрочку ее уплаты.
При этом в последнем случае Верховный Суд должен будет определить, за какой период проценты переходят к победителю торгов: только с даты перехода к нему основного долга (с даты подписания акта приема-передачи), или за весь период просрочки уплаты основного долга.
 
***
#торги #банкротство #дебиторская #задолженность
 
@public_auctions

✅ На портале PROбанкротство опубликована интересная статья "Императивность норм о проведении торгов в банкротстве: есть ли альтернатива?", написанная действующим судьей Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
 
➡️ В статье, в частности:
🟠Приведена судебная практика, когда в одних случаях допускаются некоторые отступления от правила обязательной продажи имущества должника на торгах, а в других случаях, напротив, "закручиваются гайки".
🟠Прокомментированы изменения в порядок проведения торгов, предложенные в законопроекте № 1172553-7, который был внесен Правительством в Государственную Думу еще в 2021 году и до сих пор там "пылится".
🟠Содержатся предложения автора (с учетом его опыта работы в качестве судьи), как должны проводиться торги в рамках дела о банкротстве.

***
#торги #банкротство
 
@public_auctions

❓ Банкротные торги признаны недействительными, должник ликвидирован – кто вернет деньги победителю торгов?
 
🔥 На днях в Верховный Суд было передано интересное дело по этому вопросу.
 
✏️ Так, в рамках дела о банкротстве на повторные торги были выставлены нежилые помещения, расположенные на цокольном этаже и в подвале многоквартирного дома (ссылка на ЭТП). В торгах участвовал единственный участник, с которым был заключен договор купли-продажи по начальной цене (6 181 200 рублей).
Участник полностью оплатил помещения и зарегистрировал право собственности на них (апрель 2019 года).
Часть выручки от продажи помещений была перечислена банку (залоговому кредитору).
Конкурсное производство в отношении должника было завершено, и он был исключен из ЕГРЮЛ (декабрь 2019 года).
Впоследствии решением суда общей юрисдикции помещения, расположенные в подвале, были признаны общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с этим сделка по их продаже единственному участнику торгов была признана ничтожной, а его право собственности на них - отсутствующим (май 2021 года).
После этого единственный участник торгов обратился с иском к банку о взыскании неосновательного обогащения в размере 721 800 рублей – части выручки, полученной от продажи спорных помещений. Участник утверждал, что в сложившейся ситуации взыскание неосновательного обогащения с банка является единственным доступным способом его защиты.
 
 ❌ Суды отказали в удовлетворении иска, поскольку пришли к выводу, что у банка имелись правовые основания для получения денежных средств – они были получены в рамках исполнения определения суда о включении требований банка в реестр требований кредиторов.
 
⚡️ Однако Верховный Суд счел заслуживающими внимания доводы единственного участника торгов о том, что общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме не могло быть передано должником в залог банку и впоследствии реализовано в рамках дела о банкротстве (статьи 289 и 290 Гражданского кодекса). Поэтому он вправе взыскать с банка неосновательное обогащение.
 
📆 Судебное заседание назначено на 31.10.2024.
 
🔽 См.: определение судьи Верховного Суда от 04.10.2024 №305-ЭС24-13782.
 
📌 Ранее писал о том, что торги по продаже общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме являются недействительными.
 
❓ Поэтому, когда вижу, как массово (сотнями) город Москва продает на торгах подвалы в многоквартирных домах, задаюсь вопросом - насколько это законно? Не являются ли они общим имуществом собственников помещений в соответствующих домах?
 
🔎 Интересно, что при признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства (арестованным имуществом) взыскатели (кредиторы) не возвращают полученную от продажи предмета торгов выручку, даже если было продано имущество, не подлежащее реализации. Победителю торгов эти денежные средства возвращает организатор торгов (Росимущество) на основании статей 460 и 461 Гражданского кодекса (писал об этом здесь).
В делах о банкротстве организатором торгов является арбитражный управляющий.

📚 Ранее также писал о взыскании убытков с арбитражных управляющих, если торги были признаны недействительными по их вине (в частности, из-за того, что они выставили имущество, не подлежащее реализации).
 
✅ Поэтому интересно, что решит Верховный Суд: допустит ли он взыскание выручки от продажи предмета торгов с взыскателя, вопреки сложившейся практике при признании недействительными торгов в рамках исполнительного производства, или снова подтвердит, что "крайним" остается организатор торгов (арбитражный управляющий)?
 
***
#торги #банкротство #недействительность
 
@public_auctions

✅ Порядок проведения торгов в рамках исполнительного производства планируется изменить
 
🔥 Минюст России разработал и разместил пока только для общественного обсуждения изменения в Закон об исполнительном производстве, которые, в частности, изменяют порядок проведения торгов в рамках исполнительного производства (арестованным имуществом).
 
➡️ Предлагается:
🟠 Ввести "смешанный" порядок проведения торгов: в ходе одних и тех же торгов цена сначала идет на повышение, а при отсутствии предложений – на понижение.
Так, если в течение часа с начала проведения торгов поступило предложение с начальной ценой, дается дополнительно 30 минут для предложений с "шагом на повышение". Торги завершаются, если в течение 30 минут после последнего предложения, не поступит других предложений.
Напротив, если в течение часа с начала проведения торгов не поступило предложение с начальной ценой, торги "переворачиваются" – идут на понижение. Каждые 30 минут цена снижается на "шаг" (от 1 до 5% от начальной цены). Победителем признается участник, подтвердивший цену на соответствующем этапе снижения при отсутствии других предложений. Если другие предложения поступят, то торги вновь "переворачиваются" на повышение, и победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену.
🟠 В ходе торгов на понижение цена может быть снижена не более чем на 50% от начальной цены.
🟠 Договор купли-продажи может быть заключен с единственным участником торгов по начальной цене.
🟠 Договор купли-продажи может быть заключен не только с победителем торгов, но и, если он откажется от заключения договора, с участником, сделавшим лучшее после него предложение.
🟠 Срок оплаты имущества увеличивается с 5 до 10 дней (со дня проведения торгов).
🟠 По общему правилу, если торги не состоялись, взыскателю предлагается оставить имущество за собой (повторные торги не проводятся).
🟠 Повторные торги проводятся только в случае, если победитель торгов и участник, сделавший лучшее после него предложение, отказались от заключения договора или не оплатили имущество в установленный срок.
 
✅ В целом, новый порядок гораздо лучше текущего. Очевидно, что сроки продажи имущества сократятся, а эффективность торгов (возможность продажи по наиболее высокой цене) увеличится.
 
✅ Некоторые комментарии:
🟠 Описание "смешанного" порядка проведения торгов какое-то излишне "тяжелое". Например, непонятно, зачем нужен еще один час ожидания после того, как торги "перевернулись" на понижение (по крайней мере, я так понял), а для обратного "переворота" на повышение - подтверждение цены несколькими участниками. Более простой и понятный порядок проведения таких "смешанных" торгов используется при продаже имущества города Москвы: торги на понижение "переворачиваются" в торги на повышение сразу после подтверждения цены первым участником. Другие участники не подтверждают эту же цену, а могут подать предложения только с "шагом на повышение".
🟠 Когда к торгам допущен единственный участник, то договор купли-продажи с ним следует заключать по цене отсечения, а не по начальной цене. Такой подход увеличит заинтересованность потенциальных участников торгов (сейчас он используется, в частности, на торгах по продаже имущества города Москвы). В то время как противоположный подход приведет к тому, что участники торгов будут продолжать выходить на торги в тандеме с "техническими" участниками ("мы с Тамарой ходим парой"), чтобы все равно добить до цены отсечения.
🟠 В новом порядке проведения торгов сохранился не очень понятный подход, когда победитель торгов сначала должен оплатить имущество и только потом с ним заключается договор. В торгах по банкротству и в рамках приватизации все делается наоборот ("по-человечески").
 
***
#торги #исполнительное #арестованное
 
@public_auctions