PRO СТРОЙКУ

За время ведения канала я встречал разное в домовых чатах новостроек. Но такое… впервые😅

По данным ДОМ.РФ, в октябре Воронежская область заняла 20-е место в РФ по сумме реализации квартир на первичном рынке

Таким образом, мы оказались последними по выручке из числа активных строительных регионов. Сумма проданного в прошлом месяце нового жилья у нас составила 3,26 млрд рублей. Это на 31% меньше, чем в сентябре.

По падению спроса мы - вторые в этом списке. А лидером падения стал Хабаровский край, где выручка от продаж новостроек сократилась на 40 %. Наибольший прирост за месяц продемонстрировал Крым: в октябре там распродано нового жилья на 5,7 млрд рублей, и это на 67% больше, чем в сентябре.

Сокращение выручки от реализации квартир в новостройках отмечается также в Московской (-9%), Новосибирской (-17%) и Самарской (-14%), областях, Краснодарском (-16%), Приморском (-6%), Пермском (-7%), Ставропольском (-27%) крае, республике Татарстан (- 5%).

А вот Москва (151,6 млрд) и Санкт-Петербург (33,6 млрд) возглавили рейтинг по абсолютным значениям и продемонстрировали прирост продаж в стоимостном выражении на 7% и 4% соответственно.

Не прячьте ваши денежки по банкам и углам. Несите ваши денежки - иначе быть беде.

Горнолыжный комплекс под Воронежем выставили на продажу за 225 млн рублей
https://voronezhnews.ru/fn_1578899.html

Горнолыжный комплекс продается в Воронежской области за 225 млн рублей. Объявление о продаже опубликовано на платформе «Авито».

↗️ Прислать новость ✅ Подписаться

Согласно данным ДОМ.РФ, Воронежская область заняла 62-е место в стране по росту цен на новостройки в диапазоне последних трех лет - всего-то 142,24% с 2021 года

Мы обосновались в серединке среди соседей по Черноземью. Выше нас оказались Липецк (26-е место, 169,2%) и Курск (53-й, 150%). Ниже Белгород (66-е место, 130,8%) и Тамбов (67-е место, 128%).

Москва на 16-м месте - 181,9%. Питер на 31-м - 167,35%. Самый большой трехлетний рост цен на новостройки был зафиксирован в Адыгее и Омске - 237,5% и 235,5%.

Стоит отметить, что ДОМ.РФ зафиксировал в октябре рост цен на новостройки в Воронежской области всего 0,44% по отношению к сентябрю и 5,5% по отношению к октябрю 2023 года.

Самый большой рост цен в октябре был замечен в Кургане - 4,3%, а из городов-миллионников в Волгограде и Москве - 1,8% и 1,7% соотвественно. В 12 регионах в октябре цены на новостройки символически, но снижались, в 11 из них падение было меньше одного процента и только в далекой Туве падение составило - 1,1%.

Воронежский Сбер приостановил запись на семейную ипотеку. Шо, опять?

Ага. Если мы ничего не пропустили, это третий раз с момента отмены остальных видов льготных ипотек. В августе, кажется, не останавливались, а в сентябре и октябре прекращали. Последний раз на две недели. После этого правительство РФ добавило на семейку 350 млрд, но и их хватило лишь на три недели. При этом банки, у которых «закончились» деньги, за октябрь, по данным Объединенного кредитного бюро, выдали по всем видам льготных ипотек лишь 191 млрд. Что-то у них там не бьется.

Семейная ипотека с господдержкой под 6% и на сумму до 6 млн рублей для регионов была продлена по предложению президента в апреле - до 2030 года. Вряд ли, Путин рассчитывал, что семейку теперь будут перезапускать как мопед с толчка каждый месяц.

Причина прекращения приема заявок Сбером все та же - исчерпание денежных лимитов, выделенных правительством. Тем, кто успел подать заявку и она была принята, отказ не грозит. Во всяком случае, так утверждают в пресс-службе федерального Сбера, а вот в Воронеже в конце октября была несколько иная ситуация. По фиг было и на подачу заявки, и на ее одобрение банком: если вы не успели закрыть сделку до момента остановки выдачи, то идете лесом, становитесь в лист ожидания или ломитесь в другой банк. Проблемы индейцев клиентов, шерифа банкиров на волнуют.

Сбер был не первым банком, кто остановил семейку в ноябре - до него тормознулись не самые крупные в плане ипотеки Россельхозбанк, Уралсиб и Почта-банк. Вероятно, остальные банки получатели-субсидий остановят семейку со дня на день.

Федеральный бюджет уже выделил с начала года на семейную ипотеку 6,25 трлн рублей, и 90% этих средств, судя по отчетам банков, уже израсходовано. Причем, 2,8 трлн из этих средств пришлось на Сбер. Депутаты Госдумы (15 человек) вчера подписали письмо на имя Мишустина в стиле дай-дай-дай. И ведь дадут, как пить-дать.

Но проблемы это не решит. Опять деньги рассосутся между жадными застройщиками и хитросделанными банкирами, а народу останется лишь долговая удавка. Перефразируя Столыпина, скажем: «Нам нужна не доступная ипотека, а высокие доходы населения».

Сегодня отмечает день рождения директор и владелец ООО «Спецстрой», член совета Союза строителей Воронежской области Сергей Загоруля

Кто-то строит жилье, кто-то социалку. Многолетней работой «Спецстрой» зарекомендовал себя как один из самых надежных подрядчиков в сфере стороительства социальных объектов. Мы попробовали подсчитать сколько школ, больниц и спортсооружений было построено или капитально отремонтировано под руководством сегодняшнего именинника, но сбились со счету. Точно не один десяток, а может и не два, и не три.

«RPO стройку» желает Сергею Валентиновичу получать от своих бюджетных заказчиков не только хорошие оценки в дневник, но и своевременную оплату за выполненные работу. И конечно здоровья, счастья и добра!

Обломки фасада в центре Воронежа обрушились на тротуар
https://voronezhnews.ru/fn_1578590.html

По неподтвержденным данным, пострадала при обрушении девушка. Ее видели в крови. Сейчас участок на Плехановской огорожен сигнальной лентой.

↗️ Прислать новость ✅ Подписаться

Строители затарились

По данным аналитиков ДОМ.РФ, запасов строящегося жилья в России хватит на 3,4 года. Это если полностью остановить строительство и только продавать. В былые времена говорили бы про кризис перепроизводства. А сегодня эксперты, напротив, оценивают сложившуюся ситуацию как гарантию выполнения целевого показателя по вводу жилья.

При этом на рынке новостроек сохраняется рост нераспроданных остатков. За последний год в Воронежской области реализовано всего лишь 31,3 % вновь построенного жилья. Это средний показатель, который снижался от 34 % в ноябре прошлого года до 30 % в октябре текущего.

Чуть лучше дела обстоят в Белгородской области, где в среднем за год сумели продать 32,83 % новостроек. Но и падение продаж было более выраженным: от 37 % в ноябре 2023 года до 29 % в октябре 24 %. А вот в Липецкой области, где средний объем проданных новостроек ниже всех в Черноземье и составляет в среднем 29,5 % за год, напротив, отмечается легкое оживление: в ноябре прошлого года было распродано лишь 26 % построенного жилья, в прошлом месяце - 32 %.

Кризис перепроизводства характеризуется низким спросом и, как следствие, снижением цен на невостребованную продукцию. Сейчас на первичном рынке жилья снижение цен наблюдается только в прогнозах экспертов. В реальности показатели изменения цены колеблются около нуля. По последним данным аналитиков платформы bnMAP pro, средняя стоимость квартиры в новостройке за последний месяц показала нулевую динамику в четырех городах-миллионниках: в Волгограде, Воронеже, Новосибирске и Омске.

Целевой показатель ввода жилья, очевидно, должен гарантировать достижение другой стратегической цели: обеспечить к 2036 году каждого россиянина 38 кв.метрами. Сейчас в Черноземье уровень обеспеченности колеблется от 33 до 36 квадратного метра на человека в зависимости от региона, это выше среднего по стране.

Нерыночные инструменты регулирования рынка, в итоге, создают уникальную ситуацию: производство растет, продажи падают, цены медленно, но растут, а целевые показатели при этом выполняются успешно.

И как тут не вспомнить историю про ханойских крыс. Но при чем тут ханойские крысы, спросите вы? А при том, что когда ценность целевых показателей подменяет суть происходящего, может разразиться катастрофа. В нашем случае, показатель ввода жилья стал важнее рыночных процессов.

Рейтинги бывают разные. Мы для вас нашли кое-что новое и выяснили, что законы диалектики на воронежских стройках не действуют.

По крайней мере, тот, который гласит, что количество переходит в качество.

Согласно обновленному рейтингу застройщиков, опубликованному федеральным интернет-ресурсом «Всеостройке.рф» (https://xn--b1agapfwapgcl.xn--p1ai/rejting-stroitelnyh-kompanij-rossii/region/voronezhskaja-oblast_36/) в ноябре произошли интересные изменения: «Развитие» по-прежнему первые, а ДСК - вторые, а вот «Выбор» аkа Солнце Монако уступил третье место по объёмам строящегося жилья «Воронежской девелоперской компании» Евгения Хамина, а «Еврострой» Михаила Гусева выбыл из пятерки вернув на «законное» место «Проект инвест» Николая Ступина.

Занявший последнее место в топ-10 по объемам лискинский "BM GROUP Development» оказался первым в топе надежности, опередив «Развитие» на символические 0,05 пункта. Рейтинг надежности составлялся исходя из средней оценки жителей квартир, оставленных на Яндекс, 2GIS и Всеостройке.рф.

Третьими по надежности эксперты признали тюменцев из «Энко» (экс-«Инстеп»)- 4,43. Почти-хорошистом стал «Проект инвест» - оценка 3,95. Если же посмотреть на троечников, которые даже до "четверки с жирным минусом" не дотягивают, то это те, кто оккупировали почти весь «пьедестал» - ДСК, ВДК и «Выбор» (2-4 места). И совсем тоскливо у «Евростроя» и «СТЭЛа» - народные оценки 2,5 и 2,55. Не очень солидно получается, когда у таких серьезных людей количество настолько превалирует над качеством.

Мы диалектику учили не по Гегелю.

Между первой и второй росреестрик небольшой

Вчера вторую кряду сотрудницу воронежского управления Росреестра закрыли (пока на Дорожную) по делу о крупных взятках - ч. 5 ст. 290 УК РФ, от 7 до 12 лет лишения свободы. Первую женщину-госрегистратора (дамы, видимо, будут признаны подельницами) фейсы задержали еще месяц назад и долго пытали кололи, после чего отправили на домашний арест.

По версии следствия, богини реестров получили кэш от бизнесмена за узаконивание самовольной постройки и реконструкции нескольких зданий общепита в Советском районе. Фигурантки работали дуэтом и у каждой была своя, не очень хорошо (меньше миллиона) оплачиваемая роль в легализации.

Силовики фамилии регитраторш скрывают, не говоря уж о том, кто их подпалил. Загадывать, у кого так много левого общепита в отдельно взятом районе, мы не будем. Версию, что один депутат-фастфудчик отрабатывает свое непривлечение к уголовной ответственности за покупку мандата, мы решительно отвергаем. Наша версия - это товарищи-банкетчики со вторым и очень армянским паспортом постарались наших бедных девушек упечь.

И уносят меня, и уносят меня, и сажают в свой черный «Кайенн»…

Валентина Матвиенко призвала сформировать в РФ рынок доступного арендного жилья.

Она подчеркнула, что строительная отрасль нуждается в точечных мерах поддержки и предложила подумать над введением в отрасли моратория на банкротство.

Они обнаглели

Примерно так один из депутатов ГосДумы недавно ополчился на застройщиков. Речь шла о росте цен на жилье, более, чем в два раза.

Мне кажется, что ситуация немного сложнее. Поэтому я предлагаю посмотреть не только на строителей, а на всю цепочку в целом. И начинать надо с производителей металла. Ведь именно от этого мы «пляшем» при ценообразовании любой стройки.

Простой пример. Себестоимость окатыша (сырье для металлургии) на ГОКе – 15 000 рублей за тонну. Себестоимость плавки - ну пусть будет 16 000 рублей. Понятно, что цифры приблизительные, но они недалеки от реальности. Я основывался не только на своем мнении, но и консультировался с экспертами.

Так вот, суммарная себестоимость – где-то 31 000 рублей. Почему же прокат тогда стоит от 70 000 до 120 000 рублей? Получается невероятная сверхприбыль: от 100% до 400%. Больше только у торговцев запрещенными веществами или у ресурсников в ЖКХ.

Ты можешь быть насколько угодно неэффективным управленцем (например, содержать гигантский административный аппарат, от которого будут кормиться все близкие и дальние) и все равно получать при этом сказочные барыши.

Неэффективность в этой сфере сыграла, конечно, не единственную, но далеко не последнюю роль в росте итоговой стоимости как промышленного, так и жилищного строительства.

Я всегда стараюсь писать не только о том, кто виноват, но и что, вообще, с этим делать. Мне кажется, что, во-первых, крупным игрокам в металлургии давно стоит помочь своей стране в трудные времена.

А во-вторых, на мой взгляд, государству надо субсидировать мелких игроков в отрасли. Еще не обнаглевшие небольшие производители, если их поддерживать, смогут, со временем, создать конкурентный рынок. Соответственно, и цены будут постепенно снижаться.

Вице-премьер Марат Хуснуллин, отвечающий за строительство в стране, выступил с откровением в Совете Федерации: «положил Градостроительный кодекс на прикроватную тумбочку, пытался прочитать два месяца, но не смог».

Подписывайся на «Эксперт по Госдуме»

Марат Хуснуллин: в правительстве готовят ряд антикризисных мер для строй отрасли

Воронежская область вошла в тройку крупнейших регионов России с самой низкой ставкой за квадрат новостройки

По результатам исследования СберИндекс и Домклик, Воронежская область вошла в тройку крупнейших регионов с самой низкой стоимостью метра в новостройках. Эксперты также фиксируют в нашем регионе минимальную разницу между ценой предложения и ценой закрытой ипотечной сделки.

На рынке новостроек Воронежской области средняя цена предложения составляет 117 400 рублей за квадратный метр. Это всего на 0,2% больше средней цены ипотечной сделки, которая находится на уровне 117 200 рублей. За последний месяц средняя цена сделки в Воронежской области выросла на 1,2%. Тенденция роста цены в регионе сохраняется уже 13 месяцев.

В России в среднем цена продажи в объявлениях (169 300 рублей) ниже на 11,3% итоговой стоимости сделки (188 400 рублей).

Только в двух регионах средняя цена сделки ниже чем в нашем: Челябинская область - 111 300 рублей, Волгоградская область - 110 600 рублей. При этом стартовая цена предложения в Челябинской области составляет 122 800 рублей, это на 10,3% выше итоговой стоимости закрытой сделки. В Волгоградской области отмечается обратная ценовая разница: там цена предложения ниже на 1,4 % и составляет 109 100 рублей.

В октябре 21,9% от общего количества сделок по новостройкам пришлось на Москву, Санкт-Петербург и МО при средней цене за проданный квадрат в 347 800 рублей, 245 600 рублей и 187 800 рублей соответственно.

Конура для наследника

Эксперты канала «PRO стройку» посчитали, что могут себе позволить жители Черноземья, решившие потратить региональный материнский капитал на улучшение жилищных условий. Для оценки использовалась средняя цена на квадратный метр строящегося в регионе жилья по данным портала НАШ.ДОМ.РФ в октябре текущего года и максимальная региональная выплата при рождении ребенка.

В Воронежской области семья со вторым ребенком может разжиться дополнительной жилплощадью чуть менее двух квадратных метров: региональная выплата на второго ребенка в 200 тысяч рублей позволяет купить 1,98 кв. метра в новостройке.

В соседских Курской и Тамбовской областях региональная выплата положена при рождении третьего ребенка, и ее размер составляет соответственно 106,3 тысяч и 100 тысяч рублей. Поэтому многодетные куряне и тамбовчане могут улучшить свои жилищные условия, прикупив 1,15 и 1,24 кв. метров за счет регионального бюджета.
В Липецкой области задача получить материнский капитал от региона решается сложнее: в семье должны родиться близнецы. За это семья получит 100 тысяч рублей из областного бюджета, и их хватит на приобретение 1,18 кв. метров нового жилья.

Самую большую денежную сумму на поддержку семей с детьми готовы потратить белгородские власти: максимальная выплата составляет 1,2 млн рублей. Это самая большая региональная выплата в России. Белгородская семья сможет купить на эти деньги почти комнату — 11,43 кв. метра. Правда, чтобы получить такие деньги, родителям придется постараться: в семье должна родиться тройня, а до нее еще двое детей.

Фулл-хаус по-белгородски

Воронеж занял последнее 18-е место среди крупнейших региональных рынков по стоимости номинального предложения за квадратный метр в новостройке в ноябре - 124 тысячи рублей, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике»

В октябре у нас было 122,3 тысячи рублей. Рост составил 1,4% за месяц и 16% за год - в ноябре прошлого года новый метр стоил у нас 106,5 тысяч.

Максимальный прирост цены за последний месяц был зафиксирован в Нижнем Новгороде - 4,5%. В Омске и Челябинске, и больше нигде, цены падали - на 2,7% и 0,7% соответственно. За год сильнее всего выросли в цене новостройки Самары (25%) и в Уфе (22%). А вот Краснодар оказался единственным крупным городом страны, где был зафиксирован отрицательный годовой рост на жилье - минус один процент. Москва довольствовалась 12% ростом на жилье, Казань обогнала ее на 2%.

В целом, после октябрьского замедления роста цен на первичку в ноябре цены на новое жилье вновь поползли вверх. К середине ноября в 16 мегаполисах страны (плюс Московская и Ленинградская области) средняя цена за квадратный метр в новостройке составила 177,4 тыс. рублей, увеличившись на 1,1% по сравнению с прошлым месяцем, что примерно равно текущему уровню инфляции. В октябре рост нового метра на крупнейших рынках составлял всего 0,6%.

Несмотря на умеренный рост, эксперты ожидают повышения количества сделок на первичном рынке на 5-15% в ноябре-декабре. Спрос же в ноябре вырос на 14,3%. По мнению экспертов «ЦИАН», информационный фон о постоянном ужесточении условий выдачи ипотеки может подталкивать покупателя к скорейшему закрытию сделки. А в ближайшей перспективе за счет возобновления крупными банками приема заявок по льготным ипотечным программам, в первую очередь по «Семейной ипотеке», спрос на новостройки продолжит медленно расти.

Значит, это был не нокаут.

Управление Росреестра по Воронежской области за третий квартал 2024 года поставило на кадастровый учет девятнадцать многоквартирных домов, в том числе четыре дома блокированной застройки и 3861 квартиру

Кроме того, были откадастрированы 1067 нежилых помещений и 392 машиноместа. С начала года на кадастровый учет поставлен 138 МКД.

Все новые дома, введенные в эксплуатацию в третьем квартале, находятся в областном центре - на улицах: Ленинградская, Донбасская, Героев Революции, Ростовская, Маршала Одинцова, Гаршина, Конструкторов, Независимости, МОПРа, Торпедо и набережной Чуева.

Согласно росреестровским рейтингам, учитывающим сданное жилье, по итогам первых десяти месяцев мы входим в первую десятку по стране, а вот по текущему строительству мы только тринадцатые.

Не прячьте ваши денежки, несите деньги нам. Нет - нам!

С января по сентябрь нынешнего года жители Воронежской области набрали пятнадцать тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 50 млрд рублей. Каждый второй рубль, взятый в кредит народ несет в ипотеку. Этому радуется в своем сообщении управление Банка России по Воронежской области.

В настоящий момент общая ипотечная задолженность жителей региона составила 236 миллиардов рублей. За год она увеличилась на 15%. Ипотечная петля затягивается. Теперь кредиты берутся в среднем по 3,3 млн и на срок 25 лет. Средний размер ипотечного кредита за год не изменился, а вот срок увеличился на один год. Если учесть, что валовый региональный продукт у нас составляет 1,5 триллиона рублей, то каждый восьмой воронежский рубль оседает у банкиров/застройщиков.

Но нет худа без добра: за первые десять месяцев нынешнего года по сравнению с тем же периодом прошлого выдачи снизились на 28% по количеству и на 27% по объему.

Пик ипотечных выдач пришелся на июль, когда за месяц жители региона понабрали три тысячи ссуд на общую сумму 10,5 млрд рублей. После этого ипотечное кредитование пошло на убыль. В третьем квартале в регионе провели четыре тысячи ипотечных сделок на сумму 13,6 млрд рублей. Это вдвое меньше чем год назад.

Как всегда, Центробанк ненавязчиво рекламирует услуги своих коммерческих собратьев и устраивает черный пиар особо хитрым застройщикам. Вот цитатка из пресс-релиза: «Для стимулирования спроса застройщики и банки использовали собственные программы: рассрочку платежа, траншевую и комбинированную ипотеки, программы субсидирования ипотеки от застройщика. Подобные инструменты зачастую ведут к завышению цен и росту рисков для покупателей, при этом их влияние на спрос невелико. По оценкам отдельных застройщиков, на такие программы приходится до 10% от общего объема продаж. С января 2025 года использование подобных инструментов будет значительно ограничено».

В конце этого пресс-релиза, как и нашей заметки в целом, можно добавить одно слово: «Одумайтесь!»