Вклады или ГАБы или ...?
Сторонники вкладов говорят, зачем инвестировать в недвижимость если рентная доходность в два раза ниже ставки по вкладам. Наверное, это те, у кого не очень много денег и те, кто смотрит на горизонт 1-2 лет. Потому что если взглянуть на динамику ставок по вкладам на длинном горизонте и на ставки, которые сейчас банки предлагают на год-два-три вперед, то понятно, что это не может длиться вечно.
С другой стороны, в последние годы происходит много невероятного, и кто-то считает, что нас еще ждет высокая инфляция и значит высокие ставки могут держаться долго.
Однако если верить в высокую инфляцию, то, наверное, лучше находиться в активе, который будет дорожать, чем в деньгах, которые будут обесцениваться.
Конечно однобоко рассматривать только вклады и недвижимость скажут многие, что есть масса других инвестиционных инструментов.
Есть и те, кто топил за ОФЗ и другие облигации и сидят в бумагах, которые сильно просели. Другие покупают эти просевшие облигации в надежде на снижение ставки и рост стоимости бумаг.
Кто-то скажет, что в рубле вообще не нужно инвестировать, лучше доллар. Кто-то покупал доллар по 100 осенью прошлого года и опять попал. А кто-то покупает сейчас и надеется на его существенный рост в ближайшее время и вероятно будет прав.
Можно и вспомнить множество мемов про крипту, как заработать миллион, купив крипты на два миллиона и попасть в просадку.
Еще есть золото, займы, венчур...
Я не топлю за какой-то инвестиционный инструмент. Я призываю инвестировать в то в чем вы разбираетесь или с тем кто в этом разбирается. Ну и конечно никто не отменял диверсификацию.
И считаю, что спец по фондовому рынку может вложиться в недвижку и потерять и наоборот. А инвестор в недвижку может прогореть в крипте и т.п.
Я уже писал, что нахожусь на депозитах между сделками. Не является инвестиционной рекомендацией.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода… @primetr_ru
Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью
Авторский блог миссионера пассивного дохода в коммерческой недвижимости.
primetr.ru
Услуги, консультации: +79671287528 @primetr_pro
Similar Channels
Обзор инвестиций в коммерческую недвижимость: Управление, аренда и налоги
Инвестиции в коммерческую недвижимость становятся все более популярными в России, так как дают возможность получать стабильный пассивный доход. Этот сфера охватывает разнообразные объекты, включая офисные здания, торговые площади, склады и производственные помещения. Управление недвижимостью требует не только знаний в сфере юриспруденции и налогообложения, но и умения адаптироваться к быстро меняющимся требованиям рынка. С развитием технологий и возрастанием требований к устойчивости и экологии, эффективное управление недвижимостью включает в себя все больше аспектов, таких как цифровизация и устойчивое развитие. В данной статье мы рассмотрим ключевые моменты инвестиционного процесса в коммерческой недвижимости, включая управление, аренду, продажи, налоги и реальные примеры из практики.
Что такое коммерческая недвижимость и как она классифицируется?
Коммерческая недвижимость – это недвижимость, используемая для получения прибыли, включая офисные здания, торговые площади, склады и производственные помещения. Она подразделяется на несколько категорий, таких как офисная, розничная, индустриальная и многоквартирная недвижимость. Каждая категория имеет свои особенности и требования, начиная от расположения и заканчивая условиями аренды.
Классификация коммерческой недвижимости может зависеть от различных факторов, таких как предназначение и уровень класса. Например, офисная недвижимость может быть класс A, B или C, в зависимости от качества здания, расположения и уровня предоставляемых услуг. Розничные объекты также могут варьироваться от больших торговых центров до мелких магазинов и бутиков.
Как правильно управлять коммерческой недвижимостью?
Управление коммерческой недвижимостью включает в себя множество задач, таких как поддержание состояния объектов, взаимодействие с арендаторами, контроль за финансовыми потоками и составление отчетности. Эффективное управление требует не только знаний в области права, но и навыков ведения бизнеса и умения работать с людьми.
Современному управляющему необходимо быть в курсе актуальных трендов в области недвижимости, таких как использование технологий для мониторинга состояния объектов и оптимизации затрат. Также важно разрабатывать стратегии для привлечения и удержания арендаторов, что может включать проведение маркетинговых кампаний и улучшение инфраструктуры.
Какова роль аренды в инвестициях в коммерческую недвижимость?
Аренда является ключевым элементом в модели получения дохода от коммерческой недвижимости. Долгосрочные арендаторы могут обеспечить стабильный денежный поток, что делает инвестиции более предсказуемыми. Хорошо составленный договор аренды включает в себя условия, которые защищают интересы как собственника, так и арендатора.
Кроме того, важно учитывать, что уровень аренды может колебаться в зависимости от рыночных условий. Поэтому профессиональные управляющие должны постоянно следить за рынком, чтобы вовремя корректировать цены и условия аренды на свои объекты.
Какие налоговые обязательства существуют для владельцев коммерческой недвижимости?
Владельцы коммерческой недвижимости обязаны уплачивать различные налоги, включая налог на имущество, налог на прибыль и НДС. Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости и может значительно варьироваться в зависимости от региона и типа недвижимости.
Кроме того, арендные платежи также подлежат налогообложению. Владельцы должны следить за изменениями в налоговом законодательстве, чтобы избежать штрафов и оптимизировать свои налоговые обязательства.
Каковы основные ошибки при инвестировании в коммерческую недвижимость?
Одной из основных ошибок является недостаточная оценка рыночных условий перед покупкой объекта. Инвесторы должны проводить комплексный анализ, включая изучение локации, финансовых показателей объекта и потенциальных рисков. Игнорирование этих факторов может привести к значительным убыткам.
Другой распространенной ошибкой является отсутствие плана управления. Многие инвесторы сосредотачиваются на процессе покупки и забывают о дальнейшей эксплуатации недвижимости. Эффективное управление требует четкого понимания финансовых потоков и задач по обеспечению объекта.
Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью Telegram Channel
Присоединяйтесь к каналу "Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью" (@primetr_ru), чтобы быть в курсе всех новостей, ошибок, кейсов и лайфхаков инвестиций в коммерческую недвижимость. Этот канал предоставляет информацию о аренде, продажах, управлении, налогах и ЖКХ, чтобы помочь вам успешно инвестировать в эту сферу.
Авторский блог миссионера пассивного дохода в коммерческой недвижимости поможет вам получить ценные советы и стратегии для достижения финансового успеха. Посетите primetr.ru, чтобы узнать еще больше полезной информации.
Если вам нужны услуги или консультации, не стесняйтесь обращаться по номеру +79671287528 или через контакт @primetr_pro. Присоединяйтесь к каналу сейчас и начните успешно управлять своими инвестициями в недвижимость!
Сергей Дятлов ● Primetr ● Управление недвижимостью Latest Posts
Telegram channels in a convenient and organized format