Инвестиции. Недвижимость. Строительство @opit

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

29 Jan, 16:00

Даже с маленькой зарплатой можно навсегда забыть о нехватке денег, долгах и кредитах

Если заняться вопросом серьёзнее и начать инвестировать – через время даже новичок позволит себе уволиться с работы и жить в удовольствие.

Всё это – простые правила финансовой грамотности, которой не учили в школе, но теперь учат в канале Алексея Чечукевича, опытного инвестора и автора книги «Инвестиции на диване».

Внутри найдёте всю информацию для старта: от выбора инструментов и правил безопасности до разбора всех ошибок, с которыми сталкивается каждый новичок. Про всё простым языком – таким, что разберётся даже ребенок.

Упускать такую возможность в 2025 году – глупо, ведь как и везде, больше всех заработают именно те, кто раньше начал.

Переходите и забирайте БЕСПЛАТНО курс "Первые деньги на крипте" 👉 @wallet_with_bitcoins

2,682

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

29 Jan, 06:41

Минстрой предложил новую меру поддержки девелоперов

Минстрой предложил ввести механизм рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов.

«Это позволит компаниям снизить долговую нагрузку, обеспечит доступ к дополнительным финансовым ресурсам и поможет поддержать ликвидность, что особенно важно в условиях дорогого кредитования. Застройщики смогут продолжать проекты, а риски банкротств при этом снизятся»

Строители в сложном положении, долговые нагрузки существенны, продажи снижаются, возникают вероятности банкротств. Банки пока чувствуют себя увереннее, не смотря на снижение маржи и, как следствие, прибыли. По итогу долги строителей планируется переложить на банки. С позиции сохранения хрупкой экономической конструкции шаг оправдан, с позиции инвестора и человека в целом, явно видится нарастание проблем.

2,963

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

27 Jan, 15:00

Большие планы на лето, будем строить. Купили мой участок за 5 млн.

Купить квартиру за 2 года реально. Высокие зарплаты и низкая стоимость жилья в России

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 (будет доступно позже)
📱 ВК

3,675

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

24 Jan, 09:52

Идеальный момент для аренды: почему ставки скоро снова вырастут

С начала сентября московский рынок аренды жилья находился в состоянии хронического стресса, вызванного отменой льготной ипотеки и постоянно растущей ключевой ставкой ЦБ. Спрос на съемные квартиры вырос настолько, что имеющееся предложение не справилось с его удовлетворением, что, разумеется, спровоцировало взлет арендных ставок.

По расчетам «ЦИАН.Аналитики», в январе средняя стоимость аренды московских однокомнатных квартир составила 68,8 тыс. руб. в месяц, увеличившись на 1,3% к декабрю.

Как полагает руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, весной вырастет средняя цена аренды на малоформатные лоты — студии и однокомнатные квартиры. Их количество на рынке всегда ограничено, что с повышением спроса приведет к росту арендных ставок на данные лоты.

По данным "https://news.ners.ru/WX"

4,267

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

21 Jan, 14:07

Купить квартиру за 2 года реально. Высокие зарплаты и низкая стоимость жилья в России

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

4,452

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

21 Jan, 07:49

С какими квартирантами собственнику жилья лучше не заключать договор

Чтобы минимизировать риск, разберем, с какими квартирантами лучше не связываться:

1. Снимает квартиру на долгий срок и просит предоставить ему копию паспорта собственника (под любым предлогом). В судебной практике есть примеры того, как заполучив копию паспорта собственника, такие квартиранты вскоре выставляли жилье на продажу по низкой цене и заключали сделку, подделав паспорт владельца квартиры.

2. Претендент на съем жилья не имеет при себе оригинала документов — только копии.

3. Граждане с большими долгами. Сейчас много публичных ресурсов, по которым можно проверить, числится ли конкретный человек должником. И если да, собственнику не стоит особо рассчитывать на то, что такой квартирант будет вовремя вносить арендную плату.

4. Граждане, имеющие судимость за совершение экономических преступлений (мошенничество, прежде всего). К сожалению, примеры из жизни показывают, что человек, который уже почувствовал однажды вкус легких денег, редко потом исправляется.

По данным "Юридические тонкости"

Пункты 3, 4, на мой взгляд, чрезмерны, как проверять долговую нагрузку и судимости арендатора, такие инструменты в руках арендодателя отсутствуют. Если же требовать от потенциального арендатора эти документы, то с 99% вероятности он не станет собирать справки в МВД, банках и надет другой вариант.

4,499

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

21 Jan, 07:03

Глава Минстроя России призвал застройщиков заморозить цены на жилье

«Для того чтобы осуществить меры поддержки (они сейчас готовятся), я обращаюсь к коллегам-застройщикам: не меняйте цену в сторону повышения. Меры, которые сейчас готовятся и которые мы будем осуществлять, будут связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили»

По моим расчетам, с учетом маржинальности бизнеса застройщиков по отношению к инфляции в строительной отрасли, цены могут быть заморожены на срок до 4 мес., где 0 месяцев будет выражено в виде отсутствия влияния на прибыль строителей и 4 мес. крайний срок при котором прибыль выйдет в нулевой показатель граничащий с убытком. Период заморозки более 4 мес. приведет строителей в убытки, учитывая уровни долговой нагрузки, этот фактор может стать фатальным. Считаю, что заморозок не произойдет.

П.С. глава Минстроя похож на мини-Шойгу, не находите?

4,321

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

20 Jan, 11:33

Добрый день, подборка проделок арендаторов "из последнего", каждый раз когда читаю, ощущаю легкость от того, что не участвую в процессе 👍

4,471

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

18 Jan, 14:31

Когда собственнику квартиры придется заплатить штраф из-за своих жильцов

Собственник вправе вселять в свою квартиру того, кого сочтет нужным — но только если закон при этом не нарушается.

1. Квартиранты без регистрации

На собственника жилого помещения возлагается обязанность уведомить органы регистрационного учета о жильцах, которые фактически пользуются его квартирой, но не оформляют регистрацию (по истечении 90 дней проживания должна быть оформлена временная регистрация гражданину России, а иностранцу — по истечении 7 рабочих дней).

2. В квартире нет счетчиков, а о жильцах управляющая организация не знает

В отсутствие исправных приборов учета (в т.ч. если счетчик есть, но он не работает или у него истек срок поверки) плата за расход коммунального ресурса начисляется по нормативу потребления и количеству жильцов.

Поэтому собственник обязан сообщать управляющей организации о том, какое число жильцов фактически пользуется его квартирой (если не все они состоят на регучете).

3. Жильцов вселили без согласия других сособственников

Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то сдавать в ней отдельную комнату один сособственник может только при условии, что на это будут письменные согласия остальных сособственников.

Наиболее интересен первый пункт, полагал, что если человек является гражданином РФ, проживает и прописан в том же городе, то регистрация не требуется.

4,575

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

15 Jan, 07:16

Эксперты спрогнозировали прекращение роста цен на аренду жилья

За год стоимость аренды жилья выросла во всех крупных российских городах. По данным аналитиков, в среднем по стране рост цен достиг 31% на однокомнатные квартиры и 26% - на двухкомнатные.

- Некоторые эксперты говорят о прекращении роста цен на съем жилья, - рассказывает основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Для многих арендаторов и нынешняя плата, установившаяся на рынке, уже кажется неподъемной. Поэтому в ближайшей перспективе средние ставки аренды жилья будут сохранять занятые позиции.

Ожидаю, что цены на жильё останутся либо нейтральными в рублевом выражении, либо продолжат умеренно расти по ходу ослабления курса рубля. Стоимость аренды пропорциональна стоимости недвижимости и не будет оставаться на месте или снижаться при росте цен на недвижимость.
Что же касается сложностей арендаторов с платежами уже сейчас, формально это не соответствует действительности, по данным Росстата заработные платы в реальном выражении выросли на 9% в 2024 году, что в номинальном выражении 20-35%, таким образом арендаторы смогут оплачивать увеличивающуюся арендную плату.

4,838

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

14 Jan, 09:43

Добрый день, события в пассивных инвестициях в недвижимость, снова не работает один из ключей Ростелекома, подозреваю, что мой ключ дали гостям из другой квартиры, судя по пересланным сообщениям от менеджера. С одной стороны компания арендатор их оплатила, с другой стороны на мои объекты их оформлено уже более 30 по этому дому и опции Ростелекома не позволяют столько иметь 1 собственнику с разбивкой по объектам, они зависают и это создает лишнюю трату времени для меня, стоит просить создать ключи у других собственников. Пути два, или попросить специалиста Ростелекома по личному контакту решить вопрос с ключом, или не решать вопрос, что станет импульсом для увеличения объема ключей с других объектов арендатора, какую стратегию выбрали бы вы?
Сегодня, через Ватсап, до меня дозвонился председатель УК по одному из ЖК, говорит долго ищут, нужен доступ в один из объектов, расследуют затопление. Вновь встает вопрос о страховании, хотя и есть уверенность, что затопление не от нашего объекта, но психологически было бы комфортнее иметь гарант. Вопрос по страхованию решу, хотелось бы переговорить с Альфой о нюансах, спасибо Григорию, участнику группы, что подсказал слабые места в выборе страховой. Из Таиланда не удобно, планирую по прибытию в РФ.

4,939

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

13 Jan, 08:08

Эксперты спрогнозировали ситуацию на рынке вторичной недвижимости в 2025 году

В 2025 году роста стоимости на вторичное жилье в РФ не предвидится, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

«Наиболее вероятный сценарий — дальнейшая стагнация цен. Собственники вторичного жилья в ходе торгов нередко готовы снижать стоимость квартиры до 10%, но это связано с тем, что зачастую принято устанавливать первоначальную цену выше рынка. Для объективной оценки динамики цен нужно смотреть на то, как меняются суммы в сделках, а не стоимость экспозиции»

«В 2025 году рост цен на вторичное жилье не предвидится. Главная причина — дорогие кредиты. Исследования показывают, что клиентам психологически некомфортно оформлять ипотеку выше 16% годовых. Снижение ключевой ставки в следующем году возможно, но всё еще не до комфортных значений»

4,640

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

12 Jan, 07:00

Действительно заслуживает внимания 👍

4,715

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

09 Jan, 14:37

Квартплата под контролем: как новые правила изменят работу управляющих компаний

Одним из ключевых элементов новых правил является упрощение формы отчетности. Теперь информация будет представлена в удобном для восприятия виде, что позволит даже обычным жильцам без специальной подготовки формулировать претензии к управляющим компаниям в случае выявления недостатков.

Новые требования к отчетности не обойдутся и без дополнительных расходов. Поскольку управляющие компании будут вынуждены инвестировать время и ресурсы для разработки новой форматизации отчетов, можно ожидать роста операционных издержек.

4,766

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

09 Jan, 07:22

С 2025 года зарабатывать на недвижимости будет невозможно

Цены на квадратные метры летят в космос, процентные ставки растут. Всё, рынку конец, вкладываться в недвижимость уже поздно.

А что, если я вам скажу, что можно без вложений создать и масштабировать бизнес на коммерческой недвижимости?

Всё об этом знает Игорь Бондаренко — рантье с десятилетним опытом бизнеса в этой сфере.

Если вы новичок, у него в канале можно узнать, стоит ли вообще заниматься этим бизнесом и сколько можно зарабатывать на этом. А также забрать подборку по налогам, которая особенно подойдёт тем, кто только начинает заниматься бизнесом.

Там же вы найдёте море пользы для уже действующих предпринимателей:

• 9 главных характеристик, которые рантье нужно писать в объявление
• чек-листы по субаренде + общий для определения направления
• список сервисов с помощью которых вы можете оценить локацию для вашего объекта

Подписывайтесь на канал и начните зарабатывать на недвижимости без вложений уже сейчас

2,791

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

09 Jan, 05:56

Малогабаритные однокомнатные квартиры и квартиры-студии площадью до 32 кв. м в российских новостройках за 2024 год подорожали на 19,8%

Цены на такие квартиры увеличились в 66 из 70 городов. Лидерами роста стали Новокузнецк (+64%), Омск (+63,4%), Грозный (+62,8%), Астрахань (+50,8%) и Оренбург (+48,9%)

Наиболее доступный по стоимости формат квартир в тренде роста цен, вероятно он продолжится и в 2025 году. Так же имеется фон запрета строительства новых объектов с малой площадью, что вызовет дефицит уже имеющихся объектов

4,567

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

06 Jan, 13:10

Среднестатистический россиянин на свой годовой заработок может купить четыре квадратных метра жилья (если не тратить деньги больше ни на что)

Доступность новостроек существенно различается в зависимости от региона. Цена квадратного метра в Чеченской Республике - 40 тысяч рублей, доход граждан – 43 тысячи рублей в месяц.

На втором месте - Ямало-Ненецкий автономный округ с десятью квадратными метрами в год. «Квадрат» стоит 160 тысяч рублей, доход на душу населения составляет 140 тысяч рублей.

«Бронза» - у Вологодской области: восемь квадратных метров в год на человека. Цена «квадрата» - 70 тысяч, доход - 47 тысяч рублей.

Самое «неподъемное» жилья находится в Республике Тыва (2,9 метра), Карачаево-Черкесии (3), Крыму (3,6). В Татарстане, на Алтае, в Томской и Астраханской областях, Башкортостане – от 3,9 до 4,3 квадратного метра в год на человека.

Вывод, если работать удаленно, можно уехать в Чечню и купить недвижимость совсем дёшево. В Тыву не стоит, там первобытно и жилье видимо не строят, от этого дорогое

4,780

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

05 Jan, 06:43

Новое в законах: что изменится с 2025 года

- Непригодное для проживания жильё нельзя будет купить за маткапитал
- Дарственную придётся заверять у нотариуса
- Госпошлина за регистрацию права вырастет вдвое
- Выписки из ЕГРН подорожают
- Информацию о членах (бывших членах) семьи собственника внесут в ЕГРН
- Минстрой пересмотрит среднюю рыночную стоимость «квадрата» по регионам
- Можно будет устанавливать самозапрет на выдачу кредитов
- Заработает единый стандарт защиты прав и интересов ипотечных заёмщиков
- Рискованным заёмщикам ограничат выдачу ипотеки
- Взыскивать долги за ЖКУ смогут без суда
- Дачную амнистию продлят и расширят
- За регистрацию нового дома надо будет платить госпошлину
- Частные дома надо будет регистрировать сразу после строительства

Есть полезные инициативы, к сожалению основа изменений в повышении пошлин и усилении регулирования

4,768

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

27 Dec, 14:15

Сделки с жильем предложили проводить с помощью биометрии

Покупку или продажу жилья онлайн упростят за счет применения биометрии, но пока до конца непонятно, насколько надежно будут сохранены данные участников сделки

Однако правительство РФ предлагает упростить процесс, дополнительно защитив электронную подпись биометрией. Это значит, что ходить в МФЦ уже не потребуется. Вся сделка может проводиться дистанционно и без привязки к городу или конкретному отделению банка.

Много сюрпризов ожидает собственников недвижимости с системой ИИ и распознаванием лиц от РФ производителей

5,455

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

27 Dec, 05:00

💰

Куда вложить 5 млн рублей?

Акции, облигации, вклады, золото, криптовалюта?
Эксперты Seven Hills инвестируют в недвижимость. И вот почему👇
1️⃣быстрый рост цен
2️⃣минимум рисков
3️⃣реальный, физический актив

Специалисты Seven Hills проанализировали рынок и собрали в каталоге 7 выгодных стартов продаж в Москве:

◾️Квартиры в Москве от 12 млн ₽
◾️Отделка White Box
◾️Рядом ТТК и Садовое кольцо

Получить каталог бесплатно можно здесь👇
ХОЧУ БЕСПЛАТНЫЙ КАТАЛОГ

На канале регулярно выходят интересные посты: карта цен на квартиры в разных районах Москвы, прогноз на падение стоимости недвижимости и динамика цен на новостройки.

📲Подпишитесь
https://t.me/seven_hills_msk

#реклама

3,308

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

27 Dec, 04:20

Сараи, бани и теплицы обложат налогом

Согласно вступившим в силу поправкам в Налоговый кодекс РФ, с 1 января 2025 года все бани, сараи, туалеты, теплицы и прочие хозяйственные объекты, имеющие капитальный фундамент, придется регистрировать в Росреестре.

Эти объекты теперь относятся в категории недвижимого имущества и облагаются налогом по ставке 0,1–0,3% кадастровой стоимости. Владельцы этих строений будут обязаны декларировать их наличие, предоставив в налоговую необходимые документы. В противном случае ФНС имеет право самостоятельно провести оценку стоимости имущества и установить ставку налога на этом основании.

5,243

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

26 Dec, 16:00

Хотите создать семейный капитал на недвижимости, но думаете, что это только для крупных игроков?
Сегодня это доступно даже от 200 000 руб!

Рекомендую Канал Ольги Горбачевой - эксперта, который поможет увеличить доход и достичь финансовой свободы как начинающим, так и более опытным инвесторам.

Вы получите:
✔️ Доходность в среднем 40% годовых (а в некоторых объектах доходит до 100%)
✔️ Объекты с доходом уже с первого месяца.
✔️ На бесплатной консультации разработка индивидуальной инвестиционной стратегии
✔️ Доступ к закрытым лотам, которых нет у других.

До 16 января — закрытые предпродажи в Санкт-Петербурге. Успейте забронировать!

На канале только проверенные объекты, расчёты доходности и полезные материалы. Здесь вы точно заработаете больше, чем на депозите!

Подпишитесь и получите бесплатно статью про инвестиции в недвижимость для будущего ребенка и обзор городов с высоким ростом для семейной ипотеки: https://t.me/+gt2rHRu0hIRiYjJi?erid=2Vtzqw6aCP4

944

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

26 Dec, 09:20

Цены на новостройки в Москве в 2024г подорожали в среднем на 9,2-11,7%

С начала 2024 года в Москве подорожали новостройки всех классов, однако прирост цен оказался неодинаковым — от 9,2% до 11,7%, следует из предоставленного редакции РБК аналитического исследования «Яндекс Недвижимости».

Достаточно низкое значение увеличения стоимости, вероятно дело в том, что имелся эффект высокой базы прошлого года. При фактической инфляции в строительстве кратно более высокой, рост цен на 10% отражает охлаждение цен ввиду снижения спроса.

4,934

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

22 Dec, 16:09

Устройство пруда с чистой водой. Женщина за рулем

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

5,044

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

19 Dec, 13:19

Добрый день, с квартирами работаю дистанционно, окна/двери настроили, писал выше. Из последнего, снова не работают ключи от домофона, поскольку у них внутри системы стоит ограничение на 10 ключей на 1 квартиру, часто по объектам получал более 10 ключей, поскольку об ограничении стало известно после. Дистанционно со специалистом создали договор ещё на одну квартиру и он перенес туда не активные ключи.
Второй момент, более неприятный, на дверь одного из объектов сосед снизу наклеил записку, что мы его топим. Менеджеру арендатора порекомендовал сразу пригласить слесаря УК, чтобы тот нашел причину, устранил. По итогу заменил 2 прокладки и пломбу на счетчике горячей воды, 1250 руб.
После писал менеджер, обозначил ему, что связываться с соседями не нужно, по практике, если подтапливает, то ванную комнату, высыхает, проблем нет.
В данном случае подтопило кухню, сосед вышел а связь сам, позвонить ему не могу, у него нет Ватсапа.

Психология и мысли:

1. Понимаю, что ущерб не будет значительным, но подобные случаи вызывают дискомфорт. Анализируя почему, прихожу к выводу, что не столь беспокоюсь за сумму ущерба, сколько за справедливость определения объема ущерба, обостренное чувство справедливости. 1-5-10 тыс. особенно не имеют значения
2. Возможность застраховать объект, поскольку акт не был составлен, на следующей неделе можно оформить акт и передать в страховую. Но сумма вероятно не большая, того не стоит. О страховании задумался.

Это первый случай за практику, обычно если и есть подтопления, то без следов.
По итогу Николай, сосед, набрал меня сам, прямо спросил какая сумма его бы устроила и извинился за неудобства. Николай подумал, перезвонил - 5 тыс. Сразу согласился, понятно, что это больше, чем вероятный ущерб при самостоятельном устранении, но вполне приемлемо.

5,468

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

16 Dec, 09:51

Добрый день, теперь участники канала имеют не только фунтаментальные сведения о рынке и эмитентах, техническую составляющую.

Большой Будда лично получил записку, теперь здоровье, благополучие и успехи будут несомненными спутниками для участников канала

⭐️

"Всё, чем мы являемся, — это результат того, о чём мы думаем. Разум — это всё. Мысли материальны"

5,577

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

12 Dec, 07:29

Девелоперы начали продавать участки под строительство

Девелоперские компании из-за непростой ситуации в строительной отрасли начали продавать свои активы во многих регионах России. Об этом «Известиям» рассказали несколько участников рынка, сообщившие, что такие продажи ведут такие крупные игроки, как группа «Самолет», ПИК, Sminex и другие.

Что это значит, читаем между строк. Застройщики переходят к защитной тактике, шаг по продаже земельных участков с разрешением на строительство принесет объем прибыли, это первый момент, который стоит учитывать. ПЕ компаний упадет, инвестор может прийти к заблуждению, что у застройщиков все наладилось, прибыль выросла, но это единоразовая статья по факту негативна.
Второй момент, это вероятный дисконт, кто купит землю с разрешением на строительство в кризис строительства при наличии больших объемов предложения, возникнут скидки и переоценка активов.

6,087

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

11 Dec, 14:30

Сегодня в ряд объектов были приглашены "оконщики", хочу отметить грамотные, могут не только проводить регулировку и обслуживание, менять резиновые уплотнители, но и восстанавливать геометрию створок, добавлять петли чтобы усилить степень прижатия створки.
По итогу прошли по 6 квартирам, стоимость 17 тыс. Самая низкая стоимость за регулировку - 500 руб, самая дорогая работа - замена уплотнителей - 1800 руб.

На видео результат работы по одному из объектов, высылали видео с проблемными частями до работы и после устранения

5,518

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

11 Dec, 05:44

The Riviera Jomtien - реальная доходность от аренды. Недвижимость Тайланда

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

7,612

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

10 Dec, 08:01

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в РФ с ноября 2023 года выросла на 12,1% - до ₽141,1 тысяч

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в РФ с ноября 2023 года выросла на 12,1% — до ₽141,1 тысяч, говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», которое есть в распоряжении ТАСС.

Наибольший рост зафиксирован в Саранске (+31,1%), Севастополе (+28,2%), Оренбурге (+25%), Улан-Удэ (+24,7%) и Чите (+23%). Падение произошло в Махачкале (-12,1%), Архангельске (-8,2%), Нижнем Тагиле (-1,5%), Грозном (-0,9%), Краснодаре (-0,6%) и Магнитогорске (-0,1%). В Москве «квадрат» за год подорожал на 13,3%, в Московской области — на 5,3%, в Петербурге — на 5,9%.

5,268

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

09 Dec, 14:49

Такими матрасами оснащены все объекты. Ориентир износа несущей части 4-6 лет, далее, либо объект продается ввиду общей амортизации, либо сверху докупается топпер, жесткий, продляет срок службы в разы.

5,029

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

09 Dec, 14:44

Добрый день, Ду уехал, аренда оплачена до 22 числа, но выехал вчера. Горничная-повар убралась, все в порядке.
Единственное, Ду, забрал с собой матрас, постельное белье. Покупал он их самостоятельно, вместе с необходимой ему мебелью и техникой, но этот момент с матрасом вызвал необходимость покупки матраса удаленно.
Приобрел стандартный вариант за 16500, доставят завтра.
Хотел бы сдать объект не организации, для диверсификации и большего уровня спокойствия, но сейчас никак, необходимо присутствие. Исходя из этого уже направил данные менеджеру компании, он посмотрел квартиру, предварительно договорились на 41,5 тыс. включая налог.

5,197

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

06 Dec, 11:33

ФНС начислила в 2,5 раза больше пеней и штрафов в 2024-м

Налоговая начислила гражданам и бизнесу за 10 месяцев этого года в два с половиной раза больше пеней и штрафов, чем за такой же период в 2023-м — 783 млрд рублей. Это исторический рекорд. Причины — в усилении контроля, а также в увеличении ключевой ставки, от которой зависит размер санкций

Какие налоговые нарушения допускают чаще всего:

— несоблюдение срока предоставления сведений о счетах в банке;

— непредставление декларации;

— неправильный учет доходов и расходов;

— неуплата сборов;

— несвоевременное уведомление ФНС о сделках;

— представление недостоверных сведений.

5,168

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

05 Dec, 06:21

Цены на участки под дачи и коттеджи в Подмосковье и Новой Москве за год увеличились на 19,9% - до ₽596,4 тыс. за сотку

Согласно исследованию портала «Мир квартир», за 2024 год цены на земельные участки в Подмосковье и Новой Москве выросли в среднем на 19,9%, достигнув 596 441 рубля за сотку. Наибольший рост цен отмечен на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском шоссе (+30,8%).

ИЖС продолжает набирать обороты ввиду высоких цен на квартиры. Пока маржинальность застройки ИЖС остается в норме, но инфляция приходит и в этот сектор

4,818

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

03 Dec, 15:59

Топ-5 девелоперов России по объемам строительства жилья

- Первую строчку ровно год удерживает ГК «Самолет», однако ее доля рынка многоквартирного жилищного строительства в России постепенно сокращается.

- Второе место в течение года занимает ГК «ПИК», которая строит 201 дом (99,071 тыс. квартир) общей площадью 4,095 млн кв. м

- На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 1,75% в общем объеме и возводящая 92 дома

- Четвертое место досталось компании DOGMA, в активе которой 124 строящихся дома (45,443 тыс. квартир) на 2,044 млн кв. м

- Замыкает пятерку рейтинга ГК ФСК, которая строит 84 дома (40,681 тыс. квартир) общей площадью 2,003 млн кв. м

4,688

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

03 Dec, 14:03

Друзья!🔥
Сегодня хочу познакомить вас с блогом Дмитрия Желнина, юриста, предпринимателя и хоккеиста, эксперта в области налогообложения недвижимости. В своем блоге Дмитрий Желнин публикует полезные посты, кейсы и проводит эфиры.

Дмитрий делится актуальными новостями и аналитикой по вопросам налогообложения имущества, а также рассказывает о юридических нюансах и подводных камнях. Канал наполнен яркими историями и ценными советами, которые помогут вам оптимизировать налоги и избежать проблем с законодательством.

📌Ниже поделюсь с вами некоторыми ссылками на посты, которые мне особенно понравились и будут полезны вам:

Интересные кейсы о снижении налогов:
👉 [Как мы сэкономили клиенту 48 млн налогов]
👉 [Клиент стал ежегодно экономить на налогах более 12,5 млн]
👉 [Как мы снизили кадастровую стоимость аквапарка]

Полезные материалы и подкасты:
👉 [Эфир: "Налоговый удар: как защитить свои деньги?"] – о новой налоговой реформе доступно и понятно.
👉 [Гид по сервисам для оптимизации налогов на недвижимость] – о, тут вообще целая подборка полезных ресурсов.
👉 [Эфир: “Кадастровая стоимость: минус 3,5 млрд ₽" ] — представляете, как экономия на налога? 💪

Подписывайтесь на блог [Дмитрия Желнина] и будьте в курсе всех актуальных новостей и советов по налогообложению и недвижимости!

#реклама
О рекламодателе

2,487

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

03 Dec, 04:09

Немного об ипотеке

4,796

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

02 Dec, 09:10

Кто сегодня покупает жилье в России

Только 18% россиян считают, что сейчас — самое время покупать жилье, выяснил ВЦИОМ.

- Первая категория покупателей — люди, которые меняют свою старую квартиру на новую с небольшой доплатой

- На сделки выходят заемщики, которые набрали несколько льготных кредитов, но уже испытывают трудности с их обслуживанием. Для них покупка другого жилья — вынужденная мера, чтобы избавиться от долгов и при этом не остаться без крыши над головой

- Переселенцы из приграничных территорий, таких как Курск, Белгород, Брянск. Ситуация в этих регионах заставляет людей искать более стабильные условия жизни в крупных городах

- Еще две категории покупают жилье для получения прибыли. Заметной группой являются покупатели с „наличкой“. Инвестиции в бетон становятся для них не только способом сохранить капитал, но и возможностью получить доход от аренды

4,413

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

29 Nov, 10:50

Торговая недвижимость: жилые точки коммерческого притяжения

Рост спроса арендаторов и покупателей торговых площадей на районные ТЦ и коммерческие помещения в составе жилых комплексов аналитики называют одним из наиболее заметных столичных трендов 2024 года.

Для помещений на первых этажах новостроек обычно характерна небольшая нарезка — по 50-100 квадратов, это самый ходовой продукт.

Снизил бы нарезку до 25-45 м2, на мой взгляд более оптимальна и порог входа ниже

4,575

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

23 Nov, 10:29

Добрый день, несколько дней в поездке, ситуация с недвижимостью нейтральная, не без вопросов, но и критичного не происходит.

- Из событий, Ду съезжает, в идеале найти арендатора удаленно, хотел бы не отдавать объект компании чтобы расширить диверсификацию, но возможно решением будет именно передать компании.

- Гудели трубы в одной из квартир, при открытии крана, решили арендаторы, дал им лишь контакт УК

- Сегодня горничная сообщила, что на объекте, в прихожей, из светильника капает вода, затопление от соседей. Дал контакты, ситуацию решили (приложил аудио от менеджера).

Все решаемо, тем не менее не самый простой вид деятельности, но альтернативы, в части риски/доходность, нет.

5,107

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

22 Nov, 15:25

Замглавы Минстроя призвал не называть застройщиков "обнаглевшими": маржинальность по стране не превышает 15-17%

Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил РИА Новости, что российские застройщики совсем обнаглели, взвинтив цены на жилье в два раза относительно того, что было несколько лет назад. (https://t.me/opit_nedv/380)

Согласен с зам главы Минстроя, и в целом чтобы называть значимую деталь в механизме строительства и промышленности страны обнаглевшими, нужно понимать о чем говоришь, особенно на таком высоком уровне. И человек безусловно понимал, два механизма в действии - "для народа" и "факт", которые расходятся диаметрально

4,989

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

22 Nov, 11:55

В ГД предложили сократить срок владения недвижимостью для освобождения от налога

При продаже имущества россияне должны заплатить налог, если владеют им менее 5 лет. Депутаты предлагают установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в 3 года. Как подчёркивает инициатор и один из авторов законопроекта, глава Комитета по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов, многие граждане, чтобы сэкономить и не платить подоходный налог от продажи квартиры, ждут положенного по нормам Налогового кодекса пятилетнего срока ее нахождения в собственности.

Снизить налоговую базу в недвижимости при повышении налоговой базы по всем направлениям, думаю нет, но позитивные заголовки тоже нужны 👍

4,646

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

22 Nov, 06:39

Добрый день, наконец-то Тайанд, заселились в Ривьеру Джомтьен, хороший комплекс, цены не дешевые, 1 мес. 120 тыс. руб (сезон + новый год). Возможно посмотрю объекты недвижимости, но в общем и целом она здесь дороговата в отношении к аренде.

4,388

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

21 Nov, 15:50

Кладовки, гаражи, флиппинг – инвестиции для тех, у кого много свободного времени и мало денег.

Если нужна доходность от 30%, пассивный доход и системный бизнес с маржинальностью, то смотрим на ГАБ.

Это когда «Магнит», «Инвитро» или «Пятерочка» арендуют помещение под свою деятельность. И эта аренда идет в карман ОБЫЧНЫМ ЛЮДЯМ, которые сдали магазину «у дома» цокольный этаж.

- Несколько вариантов заработка: от ежемесячного дохода с аренды до продажи готового кейса.

- Ниша, которая только развивается, а представители магазинов сами звонят и обсуждают условия.

Перспективы через полгода:

– Прибыль от 3–6 млн руб.
– Доходность от 30% годовых на вложенный капитал.
– Удаленный формат управления крупными объектами.

Нашли в этом канале подробности, как зайти в ГАБ. Переходите в канал, и сразу в закрепе будет обучающий вебинар, где всё разложено по полочкам и есть ответы на главные вопросы.

erid: LjN8K4Q14

2,218

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

21 Nov, 13:27

Что делать, если в квитанции ЖКХ включены услуги, которыми не пользуются?

«Например, гражданин какое-то время оплачивал услуги кабельного телевидения, которые были включены в квитанцию ЖКХ, — разъясняет старший преподаватель кафедры “Финансовый контроль и казначейское дело” финансового факультета Финансового университета при Правительстве РФ Анастасия Лысенко. — Но если отдельного договора на оказание этих услуг он не заключал и ни разу ими не воспользовался, то он имеет право потребовать возврат денег через в Роспотребнадзор и Конституционный Суд».

С интересом начал читать информацию, дочитал до того момента, что нужно подать иск через конститационный суд, интерес к материалу снизился 👌Думаю в нашем менталитете, направить в суд, не совсем то, чем может показаться

4,357

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

21 Nov, 10:02

Почему торги по банкротству самый безопасный способ покупки жилья?

Узнайте также:

- Как покупать недвижимость, машины и любое имущество со скидкой 30-60%;
- Как любому человеку попасть на торги без опыта;
- Как начать зарабатывать без вложений в качестве агента;
- Как выгодно инвестировать на торгах с доходностью от 20%;

Своим опытом бесплатно поделится Катерина Орловская, специалист по торгам по банкротству, которая завершила более 800 процедур банкротства.

Обучение будет доступно бесплатно 23-24 ноября.

👉 Успейте записаться

Участвовать может каждый. Иметь юридическое образование не обязательно.

Реклама. ИП Орловская К. В., ИНН: 782512673122

2,438

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

20 Nov, 06:29

Ду придется перебраться в Ижевск, Марине убраться в квартире, мне найти нового арендатора, девушке Ду остаться без Ду и все это из-за студентов из Индии

К вопросу о мироздании и "эффекте бабочки", живут индийцы и не знают, что так влияют на окружающий мир 🌞

4,392

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

19 Nov, 09:36

Добрый день, отправился в небольшое путешествие, в настоящее время нахожусь в Иркутске. Делюсь мнением о недвижимости, цены на аренду безусловно выросли во всех регионах, посуточная аренда приличной 1-комн. квартиры (евродвушка) в районе 3500-4000 тыс. в сутки. Это к вопросу о стоимости аренды в Омске, ситуация аналогична.
Подметил удорожание бизнес-залов в аэропортах, с прошлого года в нашем регионе стоимость выросла с 2,5 тыс. до 4,5 тыс. Тестирую программу премиум от Альфы и Газпромбанка. Газпромбанк полностью себя дискредитировал, Альфа в норме 👌

4,373

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

18 Nov, 13:52

Глава комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков назвал российских застройщиков обнаглевшими

«Застройщики просто обнаглели, не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится. Они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать», — высказался депутат.

Теперь мы знаем кто виноват в сложившейся ситуации, ждем когда застройщики одумаются и укрепят рубль чтобы цены пришли в норму 👍

4,474

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

18 Nov, 09:00

Стоит покупать или инвестировать в недвижимость сейчас? Когда ключевая ставка растёт и непонятно, что будет завтра.

Да! Даже сейчас можно приумножить свой капитал, если знать как это делать.

Знакомьтесь с Натальей Красавченко— экспертом по недвижимости с 15-летним опытом и основателем агентства недвижимости 10homes. На её канале не будет инфобизнеса и продаж курсов, убедитесь в этом лично.

В своём канале Наталья делится реальными кейсами клиентов и практическими советами по покупке и инвестициям в недвижимость, опираясь на свой многолетний опыт.

✨Почему Наталья станет вашим незаменимым помощником на пути к финансовой свободе

🚀Золотая жила для пассивного дохода, ради которой клиенты прилетели из разных городов России

❌Кейс клиента, который инвестировал самостоятельно и что из этого вышло

✅Подписывайтесь на канал Натальи и узнайте, как выгодно купить или инвестировать в недвижимость https://t.me/natalya_krasavchenko

Реклама. ИП Кравченко Наталья Владимировна, ИНН 253910883488

2,486

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

14 Nov, 12:37

В России стало сложнее избавляться от недвижимости на вторичном рынке

В России продавцам все сложнее избавиться от недвижимости на вторичном рынке. Об этом, ссылаясь на данные аналитиков, пишет «Коммерсант».

По итогам января-октября этого года срок экспозиции квартир на вторичном рынке в 14 городах-миллионниках, а также в Московской и Ленинградской областях в среднем достиг 74-130 дней — на 35-44% дольше, чем в аналогичный период 2023-го. На этом фоне собственники квартир начинают снижать цены, но пока не так значительно. Большинство владельцев пока не готовы давать скидки более 5% от стоимости объекта.

"Шортить" недвижимость в РФ в рублевом выражении это как шортить Теслу, рост неизбежен 👍

4,716

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

13 Nov, 14:57

Как взять ипотеку выгодно в конце 2024 года?

Нужно купить недвижимость на дальнем востоке.

Дальневосточную ипотеку можно оформить во всех 11 регионах ДФО. Кредит на жилье по ставке 2% с максимальной суммой 9 млн рублей на срок около 20 лет сейчас дают молодым семьям не старше 35 лет или одиноким родителям с детьми младше 19 лет, а также работникам местных медицинских и образовательных учреждений и оборонно-промышленного комплекса. Кроме того, программа доступна для вынужденных переселенцев с территорий Украины, ДНР и ЛНР. Программа действует до 2030 года.

2% остается привлекательной ставкой, арендные платежи с лихвой перекроют процентный расход.

4,401

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

12 Nov, 16:23

Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома

Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. После отмены льготной ипотеки потенциальные покупатели квартир стали активно переключаться на рынок съемного жилья. Однако выросший спрос на аренду жилья обострил дефицит предложения.

- Строительство доходных домов требует длительного периода окупаемости, который составляет 15 – 25 лет. На российском рынке девелоперы работают с более коротким инвестиционным циклом

- Значительная часть рынка аренды в России жилья является «серой». Конкуренцию у частных арендодателей на таких условиях легальным доходным домам не выиграть

- Ставки налогообложения, отсутствие льгот, высокие расходы на содержание и эксплуатацию, сложности с управлением доходными домами делают этот формат менее экономически целесообразным

Пожалуй только первый довод рационален, застройщику выгодно построить дом, продать объекты, заработать, нежели сдавать такой объем в аренду. Второй и третий несерьезны, дело в первом

4,545

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

11 Nov, 16:18

Эксперты объяснили, почему стоимость ипотеки доходит до 43%

К началу ноября, по данным ДОМ.РФ, средневзвешенные ипотечные ставки в крупнейших банках были на уровне 25,44 на вторичное жилье и 25,45% на новостройки.
При этом, если обратить внимание на полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК), то эти цифры в некоторых банках гораздо выше. Так, в «Совкомбанке» — до уровня около 43%, в ВТБ — 37%, выше 30% — в МКБ, банке «Абсолют», Газпромбанке и многих других.

Затраты банков, как и у другого бизнеса, выросли, в том числе на оплату труда сотрудников. Но самая «резиновая» составляющая полной стоимости кредита — это надбавка за риск. Чем больше у банка сомнений в надежности заемщика, тем больше будет премия за риск. Банки прямо не отказывают людям, которых считают неплатежеспособными, они просто ставят для них заградительные условия.

4,389

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

07 Nov, 15:57

🏠 Самолет (#SMLT) - оценка, анализ, прогноз

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

4,185

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

07 Nov, 07:40

Конституционный суд: штрафовать за неиспользование земли под ИЖС рано

Конституционный суд запретил штрафовать собственников участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) за неиспользование земли по назначению в трехлетний срок. Поправки, которые позволят привлекать к ответственности, приняты, но ещё не вступили в силу.

Хорошая новость, прецеденты стали возникать все чаще и чаще, штрафы в районе 20 тыс. руб и возможность полного изъятия. В РФ огромные объемы неиспользуемых земель, в том числе под ИЖС, на перспективу. Косить траву на них не имеет смысла, по сути закон драконовский, можно было бы понять при наличии инфраструктуры, дорог, мостовых и благоустроенных территорий, кои отсутствуют на 99% территорий

4,641

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

05 Nov, 15:24

Добрый день! Небольшая выдержка из будней арендодателя.

- В одной из квартир ванна отошла от стены, возможно соскочила с кронштейнов, слой герметика между стеной и ванной поврежден. Так же просят шторку в эту ванную. Не устанавливаю шторки, поскольку портит вид ванной, но если требуется можно сделать.
- В этой же ванной повредили подводку от крана к душу, порвали. Ремонтник не может найти такую золотого цвета.
- Делаю вывод, что в этой квартире была добрая пьянка или просто неадекватные люди.
- В одной из квартир "гудел" стояк холодной воды, решение - прикрыть кран на стояке, гул ушел.
- Сообщил арендаторам магазина, что с нового года аренда +20%, арендатор расстроился (те, что загадочные и платят не пользуясь магазином), сказал, что в другой магазин вложили 1,5 млн. и выручка в нем 500-1000 руб в день, нужно оплачивать аренду, продавцов, закрываются там. Попросил не поднимать до осени 2025 года, договорились поднять летом, для меня не критично, лучше стабильный и довольный арендатор. Остался благодарен за мое понимание.

На фото та самая ванная

4,403

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

05 Nov, 08:15

Транспортные преимущества Sydney City

Найти ЖК в центре столицы и рядом с парковыми зонами практически невозможно. Но именно такой проект получилось создать у ГК ФСК.

Комплекс Sydney City сочетает в себе все преимущества, которые так трудно соединить в одном ЖК. Жилой квартал на границе с ЦАО на берегу Москвы-реки, что позволяет добраться до центра за 15–20 минут на машине.

В его транспортную доступность также входят прямые выезды на ТТК, Северо-Западную хорду, Звенигородское шоссе и все виды общественного транспорта в пешей доступности. Узнать больше обо всех преимуществах Sydney City можно в Телеграм-канале ГК ФСК.

Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8KPTMK

3,505

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

01 Nov, 08:21

Добрый день, иногда, чтобы понять то, что у вас все хорошо и не расстраиваться по мелочам, нужны контрасты. Не обращайте внимание на невзгоды, участник закрытого чата посуточников в Омске под ником "М" перевыполняет план за нас всех, ежедневно 🫡

"Пассивные инвестиции, почти без вложений"

7,501

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

31 Oct, 06:42

Объем просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам за год вырос на 37%

В абсолютном выражении сумма таких долгов на конец сентября 2024-го достигла максимума в 136 млрд рублей. На сентябрь 38 тыс. граждан не обслуживают обязательства по ранее оформленным ссудам на жилье. Сейчас их доля равна 2,4% в общем количестве заемщиков.

К вопросу о необходимости создания резервов банками, количество просроченных кредитных обязательств будет расти, необходимо обеспечить устойчивое положение внутри банковской индустрии. Тем не менее кредитовать юридические и физические лица необходимо и темпы должны сохраняться при любой процентной ставке. Первые звоночки, нужно учитывать

4,500

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

31 Oct, 06:29

Кипр уверенно занял место одного из ключевых центров инвестиций, собравших в 2022–2024 годах значительные объёмы капитала в сектор недвижимости.

Плюсы ПМЖ Кипра для бизнеса:

- самая низкая ставка корпоративного налога в Евросоюзе — от 2,5 (режим IP-Box) до 12,5%;

- можно открыть компанию и быть её директором;

- лояльные требования к проживанию на Кипре — 2 дня каждые 2 года.

ПМЖ Кипра для жизни:

- минимальный процент отказов;

- в заявку можно включить супругов и детей до 25 лет;

- через 7 лет можно получить гражданство Кипра;

- доступ к европейскому банкингу, образованию и медицине.

Родственники имеют активы на Кипре, много плюсов политическо-экономических, но отзыв о жизни негативный, скука смертная.

4,347

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

28 Oct, 11:03

Добрый день, сегодня встретил новый формат аренды жилья, с загадочным названием "коливинг".

Коливинг — тип сообщества, предоставляющий формат совместного проживания для людей с общими намерениями. Отличительная черта такого типа жилья — это совместные мероприятия, такие как приём пищи или коммуникация, в общих жилых зонах. Часто бывает обустроен и коворкинг (совместное рабочее пространство).

Возможно ли в Российской действительности? В плане перспективы, скажем, дома под аренду, ничего лучше не придумать, но в качестве арендаторов могу представить лишь группу молодёжи, как в колвинге - с целью приема пищи, коммуникаций, распития алкогольных напитков в общих жилых зонах.

4,190

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

25 Oct, 11:38

Тренды в дизайне интерьера — 2025: большие растения, леопард и Япония (РБК)

Одним из главных трендов будущего года станут интерьеры в японском стиле. «Ощущение пространства, легкости, при этом безупречного функционализма в сочетании со светлым деревом — такое направление будет захватывать людей в ближайший год. Материалы с необработанными поверхностями, натуральные материалы, грубые ткани, циновки, интересное плетение, раздвижные секции и так далее.

Япония - не моё, леопард тоже, да и от больших растений недавно избавился в доме, собирают пыль, требуют постоянного ухода 👌

4,522

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

24 Oct, 16:00

Самое тупое в 2024 — игнорировать крипту

Сейчас даже школьники кликают в телефон и получают $20 в день, а прошаренные инвесторы покупают монеты и увольняются с работы.

В крипте нет ничего сложного. Каждый, если захочет, может в ней разобраться и получать хотя бы 100-300к в месяц. Просто начните читать канал инвестора Сергея Романова.

Он по шагам простыми словами объясняет любому новичку, откуда в крипте деньги и как на ней заработать. Внутри он по полочкам объясняет, как с нуля создать капитал 3-5-10 млн ₽ и выйти на минимум 100 000₽ пассивного дохода.

Через пару недель вы будете знать о крипте больше 90% людей. А через пару месяцев начнете зарабатывать стабильные деньги. Подписывайтесь, не пожалеете: https://t.me/+R_6wT_C2V-phYTMy

2,268

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

24 Oct, 13:12

Добрый день, хотел бы дать мысли касательно направления - покупка гаражей для последующей передачи в аренду. Популярное направление в Ютуб, рассмотрел свой регион, соседние, показатели схожи.
Данные: стоимость гаража в среднем 300 тыс., как правило требуются косметические процедуры, около 30 тыс., аренда гаража в среднем 6 тыс. За вычетом налога окупаемость около 5 лет, что соответствует доходности в районе 20% годовых, если рассматривать период времени с непрерывной арендой, по факту будет в районе 15-17%.

Достаточно привлекательная доходность, но как всегда не без нюансов. Для ощутимой доходности нужно приобрести 10-15 объектов, потенциал ренты - 50-80 тыс. после вычета налога. Для подбора и покупки потребуется много времени, далее получим 10-15 арендаторов, которые меняются систематически. Средний срок аренды по полученным данным около 6 мес., таким образом в год пройдут 2 цикла аренды, с учетом показов, оформлений, приемки после аренды, показов новым арендаторам и т.д. нужно производить в год порядка 70-100 встреч или 7 раз в месяц минимум и десятки звонков. Так же будут присутствовать технические нюансы требующие решений.

По итогу для себя идею закрыл, по причине того, что "много суеты, мало прибыли".

4,372

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

23 Oct, 09:00

📋 Опрос Островка для объектов размещения с большой вместимостью.

Управляете отелем, апартаментами, квартирой или гостевым домом с большой вместимостью? Расскажите, какие критерии вы учитываете при выборе онлайн-площадки продаж! Опрос займёт примерно 2-3 минуты. Ваши ответы помогут улучшить функционал Островка.

🎁 Бонус за участие: скидка для бронирования на Островке.

✏️ Пройти опрос ✏️

Реклама. ООО "БРОНИРОВАНИЕ ГОСТИНИЦ". ИНН 7703389880.erid: LjN8KFjxa

2,709

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

23 Oct, 06:00

Ду (Китаец) вернулся в Россию по туристической визе, поскольку был отчислен и учебная виза была прекращена. Вновь нужно оформить его регистрацию, процесс в Госуслугах дает сбои.
В крайнем случае нужно будет идти в МВД очно, угостит капитаншу пирожными, как в прошлый раз.
Скучает по мне, приглашает пить чай.

4,340

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

22 Oct, 07:28

Заехал переобуть шины в шиномонтаж, прошёлся по окрестностям. Заброшенный дилерский салон Рено, ни души, прорастает травой, пустота, напоминает фильмы о зомби апокалипсисах, когда группа выживших отправляется на поиски продуктов и технических средств, но всегда рискует быть застигнутой. Без дробовика лучше не входить

4,229

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

21 Oct, 14:08

Нюансы связанные с категорией недвижимости "апартаменты"

- в апартаментах нельзя получить прописку (можно временно зарегистрироваться на срок до 5 лет при условии, что конкретные апартаменты относятся к зданию гостиничного типа);

- при приобретении юнита в строящемся апарт-комплексе по ДДУ покупателя не защищает федеральный закон №214-ФЗ;

- при оформлении ипотеки на апартаменты нельзя воспользоваться льготными программами с господдержкой или маткапиталом;

- застройщик не обязан возводить рядом с апартаментами детские сады, школы и иные социальные объекты;

- при строительстве апартаментов застройщик волен не соблюдать требования СанПиН, распространяющиеся на жилой фонд, и не обязан обеспечивать должным образом инсоляцию и звукоизоляцию помещений;

- стоимость коммунальных услуг для владельцев апартаментов обычно выше (в среднем на 20-25% по сравнению с жильем), так как они рассчитываются по тарифам для юридических лиц.

На фото приложил фото дома, в котом приобретал и имею ряд объектов, категория апартаменты. В целом отличия от жилого фонда не большие, но атмосфера дома в любом случае коммерческая, к примеру на высоком этаже, в числе "квартир" можно встретить точно такую же, но "ногтевую студию"

4,045

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

18 Oct, 12:31

К вопросу о постройке дома под аренду. В районе планируемой постройки есть предложение, на фото. На мой взгляд с большим перебором в цене.
Если дом будет современным, 120 м2, с мебелью и техникой и арендой 100 тыс/мес. насколько оценили бы такое предложение?

4,200

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

15 Oct, 17:01

Магазин в аренду, доходность аренды. Загадочный арендатор

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

4,323

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

13 Oct, 13:48

Добрый день, беседку перевели в "зимний режим", решение по реализации - закрепление штор на люверсах в рамы окон, в которых смонтированы дюбели. Между люверсом и дюбелем предусмотрели резиновая прокладки для исключения трения металла об металл и потери визуальных качеств 👌

4,697

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

11 Oct, 13:56

Все замерзло неожиданно. Продувка автополива перед зимой

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

4,498

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

07 Oct, 13:50

Квартира-студия в аренду. Что сломалось?

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

4,500

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

06 Oct, 12:40

Добрый день, заказал себе компрессор (Вихрь, 210 л/мин, 10 литров ресивер, 1,5 квт), шланг на 15 метров и 2 пистолета - для подкачки шин и продувки.
Давно хотел себе компрессор, но это практически не нужная в хозяйстве вещь, обоснования к покупке для себя не находил.
Пользуюсь компрессором 1 раз в год для продувки системы автополива перед зимним периодом, беру в аренду, выходит около 1 тыс. руб.
Провел "шопинг", по итогу все же выбрал себе компрессор подходящий по параметрам, не дорогой, для быта самое то, по итогу 8,3 тыс. в сумме с комплектующими.
Продую систему полива, экономия 1 тыс. и времени около 1 часа на то, чтобы его привезти/увезти. Будет стоять в гараже и можно подкачать колеса, периодически это требуется. Длинный шланг позволит использовать его стационарно. Буду надувать бассейн для детей летом и матрас для плавания.
Рассматривал пистолет для покраски, но красить не чего, особенно перед зимой.

Пистолет для продувки тоже наверняка потребуется, ваши комментарии могут помочь в решении этой задачи, как можно его применить?

4,488

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

04 Oct, 12:36

Добрый день, сегодня проезжал мимо дома, подходящего по принципу, который хотел бы реализовать. Современный стиль. Владелец был на соседнем участке, посмотрел в качестве "покупателя".
Дом понравился, есть нюансы, которые планирую изменить в проекте.
1. Более простой тип крыши. В данном проекте она состоит из нескольких уровней со сливами из желобов. На мой взгляд конструкция "токая" по решению, могут возникать течи как в самой крыше, так и по выходам из желобов.
2. Дом 100 м2, на 2 спальни и большую гостиную. Ориентируюсь на 3 спальни, как минимум одна "мастер" и 2 для детей, либо ребенок+гостевая. 2 спальни нахожу недостаточными для дома.
3. Решение по фасаду. В пожелании - сайдинг в современном исполнении. Суть в долговечности и отсутствию необходимости обслуживания. Крашеный фасад в 100% случаев будет требовать обновления в промежутках 3-5 лет.
В остальном соответствует видению, построен на плите 30 см, в гостиной большие французские окна, большая терасса.
Какие решения применили бы, какие мысли у участников?

4,231

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

02 Oct, 15:54

Вынос границ участка. Строим дом вместе!

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

4,193

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

01 Oct, 13:17

Добрый день, в районе участка на котором рассматривал строительство дома с коммерческим назначением замечена активность Россетей.

Заявка на электрификацию была подана ровно 6 мес. назад, работы Россети проводят в лучшем случае в последние дни истечения срока, не скрывают, что раньше 6 мес. строить не станут.

Таким образом в ближайшие дни должны установить опору ЛЭП, предоставить возможность подключения участка/дома. Пока настрой начать возведение дома весной, по большому счету мне он не особенно нужен, но строить есть желание. Упростит выбор наличие или отсутствие работников.

Вопрос с водоснабжением вероятно решится оперативно, сети частные, принадлежат адекватным собственникам.

4,282

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

29 Sep, 12:15

Эксперты: Падение цен на вторичку не достигнет 10%

"Ожидать существенных скидок на вторичное жилье не стоит, считают эксперты. Цены незначительно, но продолжают расти."

"За третий квартал в крупных городах России стоимость "квадрата" на вторичном рынке поднялась в среднем на 1%, подсчитали эксперты "Циан. Аналитики". Это очень скромный рост, отмечают аналитики. С одной стороны, заградительно высокие ипотечные ставки и общее снижение активности на рынке жилья выступают предпосылками для коррекции цен вниз. С другой стороны, на вторичном рынке сформировался отложенный спрос, так как перед завершением льготной ипотеки спрос искусственно смещался в сегмент новостроек."

Пока ожидания в плане, новостройки дешевеют, вторичка дорожает, будет достигнут баланс, который ушел ввиду льготных программ на первичное жилье, далее оба сегмента продолжат расти в рублевой стоимости

4,396

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

27 Sep, 07:15

Добрый день, сегодня познакомлю с котом. Зовут Зевс, 12 лет, был куплен на Авито под видом британского за 1,5 тыс. руб. На выбор было 2 белых кота, Зевс и его брат, собственно Зевсом он стал уже позже. На вид совершенно идентичны, когда приехали выбирать, брат Зевса сразу вышел к нам, начал ласкаться и тереться, продавец предложила взять его. Второй котёнок был занят делами, не проявлял интереса, попросили принести, в итоге взяли "делового".
Когда кот ласковый, трется об ноги, субъективно не то, ощущение как от деревенских кошек. Независимый кот с характером - подходящий вариант.
Кот уже с первого дня, несмотря на характер, был рад и благодарен, ночами приходил и ложился на грудь, лапами массировал шею, порой с когтями, тыкался носом в нос, при этом у него от удовольствия бежали слюни. Сначала внимание от кота было приятно, но массаж с когтями и слюнями не то, чего хотелось бы во время сна, постепенно отучили, воспитывали.
По итогу кот доброжелательный, на конфликт вывести невозможно, очень добрый, единственная проблема - шерсть.

4,281

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

24 Sep, 09:10

В сентябре 2024г аналитики зафиксировали начало тренда на снижение цен в новостройках российских мегаполисов

Изменение цен неравномерное:
- в семи миллионниках цены упали на величину до 2,3% за месяц;
- в двух мегаполисах цены остановились и сохраняются на том же уроне, что и месяцем ранее;
- в оставшихся семи мегаполисах квадратный метр новостроек прибавил в цене до 1,3%.

Сильнее других за месяц подорожали новостройки Челябинска (на 1,3%, до средних 135 тыс. руб. за квадрат), Перми (на 1%, до 133 тыс. руб. за кв. м) и Омска (на 1%, до 138 тыс. руб.). В остальных миллионниках цены выросли менее чем на 1%.

Динамика отражает ожидания стагнации/удешевления стоимости м2 в новостройках при стабильной ситуации в рынке вторичного жилья, о которой говорили с вами ранее. Отмечаю, что стагнация по сути выражает снижение цен, при воздействии инфляции, измеренное в твердой валюте.
Недвижимость в восточных регионах РФ продолжает дорожать, вероятно сказывается политическая ситуация, расширение границ СВО на территорию РФ и повышенная вероятность перемещения административных систем государственных компаний в регионы. Что думаете на этот счет?

4,024

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

23 Sep, 13:13

Добрый день, вновь сигнал от арендаторов, вчитавшись выдохнул, проблема, но не у меня. В этом доме переданы в аренду 4 объекта и ещё один они взяли со стороны, по привычке пишут мне.
Проблема с датчиком затопления, в свои объекты такие не ставлю, при монтаже нужно устанавливать в доступное для обслуживания место. На первый взгляд это должно быть пространство короба со стояком + смонтировать лючок в нижней части для доступа. Получаем опыт 👍

3,862

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

20 Sep, 11:40

Добрый день, сегодня, как и почти каждый день, дела по дому, жители собственных домов меня поймут. Устранял вопрос с "весенней капелью", когда солнечная сторона крыши нагревается на солнце, снег тает, вода стекает в водосточный желоб, вечером там застывает и с циклом замерзания/оттаивания переполняет жёлоб стекая по карнизу, софитам далее на стену. Кирпич от такого воздействия портится в части внешнего вида.
До вышки попробовали добраться под карниз с лестницы, такой высокой не было (9 метров), скрутили 2 между собой. На середине пути к крыше пришло осознание тщетности ситуации, лестницы болтало, алюминиевые, гибкие, так же не отличаюсь любовью к высоте на неустойчивых конструкциях.
Вызвал компактную вышку, проехала через туи, цветы, маневренная. Закончил работы за 3 часа + получил удовольствие от аттракциона, управлять люлькой можно с высоты. Стоимость 1,5 тыс/час + 1 тыс подача, итого 5,5 тыс. Только как развлечение уже того стоит 👍

На фото "привыкаю к аппарату"

4,061

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

19 Sep, 10:18

Итоги августа: арендные ставки бьют рекорды по всей стране

Где жить дешевле?

Самым дешевым городом среди 300-тысячников, где можно бюджетно снять квартиру, сегодня является Белгород, где однокомнатное жилье стоит 15 517 руб./мес., двухкомнатное – 19 002 руб./мес., трехкомнатное – 24 205 руб./мес.

Также недорого жить в съемной квартире в Брянске (17 859 руб./мес., 21 135 руб./мес., 23 918 руб./мес.)
Саранске (20 236 руб./мес., 22 311 руб./мес., 25 368 руб./мес.),
Орле (16 068 руб./мес., 25 053 руб./мес., 27 083 руб./мес.),
Пензе (17 960 руб./мес., 23 746 руб./мес., 30 931 руб./мес.),
Нижнем Тагиле (16 730 руб./мес., 23 089 руб./мес., 33 900 руб./мес.),
Смоленске (20 414 руб./мес., 25 051 руб./мес., 29 818 руб./мес.),
Курске (18 909 руб./мес., 24 793 руб./мес., 32 482 руб./мес.),
Волжском (20 050 руб./мес., 25 515 руб./мес., 31 296 руб./мес.)
Кирове (20 293 руб./мес., 27 285 руб./мес., 30 600 руб./мес.).

В среднем по стране однокомнатные квартиры сдаются за 25 745 руб./мес., двухкомнатные – за 32 287 руб./мес., трехкомнатные – за 38 837 руб./мес.

3,794

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

17 Sep, 09:30

Добрый день, сводка новостей от китайского арендатора Ду:

- Ду отчисляют за неуспеваемость, не может сдать биологию на английском языке.
- Квартиру хочет продолжать арендовать
- Предлагал жениться Марине горничной, для получения ПМЖ, отказалась
- Его девушка тоже отказалась жениться, поскольку ей всего 20 лет и нужно встать на ноги
- После перерыва в общении с Ду, вновь не понимаю 70% того, что он говорит
- Говорит, что на китайских машинах в Китае ездят только бедные люди, остальные на Европейских, Японских

3,919

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство (Russian)

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство

Инвестиции. Недвижимость. Строительство