Недвижимость в Португалии: Ola Estate

Как подступиться к ремонту ⚒️

Странные планировочные решения, кривая электрика, плохие стеклопакеты, холодная плитка на полу — на вторичном рынке Португалии непросто найти жильё с хорошим ремонтом. Да и стоить оно будет значительно дороже.

💡А что, если купить квартиру и отремонтировать под себя? Разбираемся, как организовать процесс и сколько это будет стоить.

Ищете квартиру под ремонт или уже с готовым — оставляйте заявку @OlaEstate

Время чтения — 5 минут

Поселок, который нас покорил 🤯

Чем именно – смотрите в новом выпуске

🎬 А также:

• Сколько стоит?
• Хорошего ли он качества?
• Какая инфраструктура?
• И получилось ли у застройщика реализовать уникальное качество и концепцию?

🙋 Купить дом, квартиру или даже винодельню можно через нас. Пишите @OlaEstate — подберём.

Приятного просмотра — 15 минут

Teatro Thalia: современный подход к реставрации

🏛️ Архитектурная рубрика на связи. На связи между прошлым и будущим, но обо всём по порядку.

В 1843 году лиссабонский меценат граф Фарробо открыл в столице частный театр и назвал его «Талия» — в честь музы комедии и лёгкой поэзии.

🎵 Гостей встречал парадный фасад с колоннами и мраморные сфинксы. Театр быстро стал значимой точкой в культурной жизни Лиссабона. Там выступали знаменитости и проходили пышные вечеринки. Но в 1862 году пожар уничтожил здание со всей позолотой, зеркалами, люстрами и роскошным убранством.

🕸 Руины стояли заброшенными почти 150 лет, пока правительство Португалии не утвердило план реставрации. Архитекторам поставили задачу сохранить исторические элементы и они подошли к ней буквально.

🏢 Фасад и сфинксов восстановили и оставили открытыми. Остальное накрыли монолитным корпусом из терракотового бетона. Руины остались внутри нетронутыми и стали декорацией для выставок и концертов. Также у здания появилось новое крыло из стекла и металла, которые подчеркивают контраст между современной и старинной архитектурой.

Теперь «Талия» — многофункциональное культурное пространство. И, возможно, повод к философскому размышлению о том, как современность поглощает историю, даже пытаясь её спасти.

✋🏻 Здание стоит в двух шагах от зоопарка. Если много раз проходили мимо и не обращали внимания — теперь есть повод остановиться.

Не забывайте поддерживать рубрику — ❤️
Хотите купить или снять жильё, пишите @OlaEstate

🆕 Новый сервис, который входит в покупку

🔎 Теперь мы проводим техническую проверку недвижимости для всех квартир и домов, которые вы покупаете с Ola Estate. Это помогает сразу увидеть изъяны ремонта и недочёты при строительстве, если они есть.

Что делаем:

▫️ Проверяем качество строительных конструкций и материалов.

▫️ Измеряем помещение и сравниваем, соответствуют ли фактические размеры тем, что заявлены в проекте.

▫️ Оцениваем эффективность вентиляционных систем и их соответствие нормам.

▫️ Измеряем уровень влажности стен и воздуха.

▫️ Находим холодные зоны, которые могут указывать на недостаточную теплоизоляцию или другие проблемы с отоплением.

▫️ Проверяем состояние инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения, электрики.

▫️ Анализируем качество отделочных материалов и их соответствие стандартам.

▫️ Проверяем окна и двери на герметичность и теплоизоляцию.

▫️ Оцениваем звукоизоляцию между комнатами и внешние источники шума.

🔥 На картинке к посту — изображение с тепловизора. Зачем он нужен и как происходит техническая проверка, рассказали в статье.

Ищете жильё — наши менеджеры проконсультируют вас бесплатно, пишите @OlaEstate

Nepomuceno 11: студии в центре Лиссабона

Мы стараемся оперативно делиться интересными новостройками, но квартиры Т0 в них обычно сметают на старте продаж. Сегодня расскажем про камерный проект, который полностью состоит из студий. Да ещё в классном месте.

Строят в центре Лиссабона — в Кампу-де-Урик. Рядом метро, парк Эштрела, ТЦ Amoreiras. Сдадут в конце 2025 года.

🏠 Концепция

Сочетание истории с функциональностью и актуальным дизайном. Здание не строили с нуля, но его практически пересобрали, сохранив оригинальный фасад и лестницу. При этом обещают очень современные квартиры. Получится гармоничная среда, в которой пересекаются прошлое, настоящее и будущее.

💸 Квартиры и цены

В комплексе всего 7 студий, у каждой есть выход на террасу.

Квартиры от 35 до 58 кв.м — от 265 500 евро.

💬 Мнение нашего риелтора:

Минусы комплекса: семье с ребёнком будет тесно.

Плюсы: расположение в самом центре города, лёгкий доступ к магазинам, основным услугам, транспорту, музеям, паркам и кафе. Отличный вариант для одного человека или пары.

✔️ Нужны подробности — пишите @OlaEstate

Чек-лист для зимовки

🥶 В честь Хеллоуина поговорим про страшное — зима близко! Об этом напоминают и дожди, и понижение ночных температур, и начавшийся монтаж рождественской иллюминации.

Радует, что португальская зима коротка. Но каждый день без отопления идёт за три. Предлагаем пробежаться по списку способов согреться.

🥵 Рассказывайте в комментариях, что помогает именно вам?

Ищете в квартиру, в которой будет тепло, — пишите @OlaEstate

Время чтения 4 минуты

💼 Ola Estate для бизнеса

Арендовать квартиру для себя не всегда просто. А когда вы отвечаете за целый коллектив — это превращается в настоящий квест. К нам в Ola Estate часто обращаются компании, которые меняют прописку на португальскую и перевозят сюда сотрудников.

Что мы делаем:

✔️ Помогаем снять или купить помещение под офис.

✔️ Находим жильё для всех сотрудников.

Почему это удобно:

🌟 Большой выбор — у нас много агентов в разных регионах Португалии.

🌟 Единое окно — не придётся параллельно общаться с несколькими агентствами и подстраиваться под разные условия.

🌟 Меньше головной боли для работодателя и сотрудников. Вы перекладываете решение проблемы с жильём на нас и освобождаете себе время на другие вопросы.

🌟 Скидка за опт. Если вы принимаете решения, пишите @OlaEstate — предложим специальные условия.

Сколько стоит страховка от пожара и потопа 🧑‍🎓

Мы часто рассказываем, как купить жильё в Португалии. А сегодня о том, как его защитить.

🔥🌪️ 💦 Каждый год во время летней засухи основной местной новостью становятся пожары. А в этом мы пережили и землетрясение. Впереди дожди, которые тоже приносят немало неприятностей.

📃 Читайте в статье: какие виды страховок являются обязательными для собственников жилья, от чего зависит стоимость полиса и можно ли получить компенсацию, если пострадали вещи в арендованной квартире.

Ищете жильё — оставляйте заявку @OlaEstate

Время чтения — 4 минуты

📣 Ищем сотрудников

Ещё недавно мы считали себя стартапом, а сейчас перешагнули цифры, о которых раньше могли только осторожно мечтать. Сделки из десяток превратились в сотни, впереди переезд в новый офис и запуск англоязычного направления. Ola Estate растёт и развивается. Хотите стать частью команды — у нас сразу несколько вакансий.

Кто нам нужен:

🇵🇹 Риелторы, можно без опыта
Если вы не работали в недвижимости, но хотите попробовать — объясним, научим, назначим куратора. Но у вас должен быть хороший португальский, это обязательно.

🇵🇹 Риелторы с опытом
Если вы работали в других агентствах или делаете это прямо сейчас, нам есть что обсудить.

🇵🇹 Юрист
Важно местное образование, специализация на недвижимости и свободный португальский.

🇬🇧 Менеджер по продажам с английским языком
Тут не требуем португальский, основным для работы будет английский.

🇬🇧 Бизнес-ассистент
Чтобы подхватить ежедневные задачи.

🇬🇧 Операционный директор направления на английском языке
Позиция для активных руководителей — прежде чем возглавить новое направление, его нужно будет построить.

✅ Подробное описание вакансий с указанием зарплаты — читайте по ссылке. Откликнуться можно там же. Будем рады поработать вместе 💛

Pulse: люкс в топовом районе Лиссабона

Если хотите жить в центре столицы и готовы потратить на жильё миллион 🫠, какую новостройку смотреть? Например, Pulse — тот случай, когда цена и качество соответствуют друг другу.

Сдадут в начале 2026 года. Строят в Салданье, одном из самых респектабельных районов Лиссабона. Вокруг бульвары, престижные жилые дома, офисы, торговые центры, рестораны, парки и все виды транспорта.

😎 Концепция

Комфортная городская жизнь, когда с шумных улиц вы попадаете в место, где можно выдохнуть и замедлиться. Для этого, помимо самих апартаментов, будет общий крытый бассейн, спа с сауной и турецкой баней, тренажёрный зал, патио с садом, коворкинг и круглосуточный консьерж.

💸 Квартиры и цены

В комплексе всего 35 апартаментов, из них два четырёхэтажных пентхауса с собственными бассейнами на крыше. И ещё 8 просторных таунхаусов — у каждого свой внутренний дворик и бассейн. Что доступно:

• Т2 от 100 кв.м — от 795 000 евро
• Т4, 205 кв.м — 1 830 000
• Пентхаусы Т5 и Т6, 280 и 339 кв.м — цена только по запросу
• Таунхаусы с двумя спальнями от 160 кв.м — от 1 050 000

💬 Мнение нашего риелтора

Минусы комплекса: конечно, хочется сказать — цены. При этом больше половины квартир уже раскупили и выбор становится меньше с каждым днём. Можно придраться к тому, что личные бассейны достанутся только владельцам таунхаусов и пентхаусов.

Плюсы: популярный среди экспатов район, современный кондоминиум от известного бюро, стильная отделка квартир. Внутренняя инфраструктура без чужаков — закрытый бассейн, спа и тренажёрный зал будут доступны только для жителей дома.

✅ Нужны подробности – пишите @OlaEstate

Поддержка молодёжи до 35 лет: государственная гарантия

Весной правительство Португалии утвердило комплекс мер для поддержки молодёжи. В части жилья в нём было два основных момента:

1️⃣Освобождение от налога на покупку недвижимости IMT и гербового сбора. О том, как заработала эта часть, мы писали в начале августа.

2️⃣ Государственная гарантия: фактически — освобождение от первоначального взноса по ипотеке.

Постановление о государственной гарантии № 236-A/2024/1 вступило в силу в последних числах сентября. Вот основные моменты:

✅ Государственную гарантию до 15% можно получить, когда берёте жильё в ипотеку. Например, банк готов дать в кредит 85% от стоимости жилья, на оставшиеся 15% он получает банковскую гарантию. Это значит, что государство обещает банку возместить до 15% от суммы кредита, если заёмщик по какой-то причине не сможет его выплачивать. В итоге банк даёт ипотеку на 100% от стоимости жилья и вы не используете собственные деньги.

❗️ Для иностранцев с неевропейскими паспортами гарантия вряд ли покроет весь первоначальный взнос, обычно банки хотят 30%, но сможет его уменьшить.

Я могу претендовать на гарантию?

Да, если вам от 18 до 35 лет включительно. Вы налоговый резидент Португалии. У вас нет другой недвижимости в стране и вы покупаете своё первое жильё, чтобы жить там постоянно. Стоимость недвижимости не больше 450 000 евро. Ваш годой доход не превышает 81 199 евро (8-й налоговый уровень по системе IRS). У вас не должно быть задолженностей перед государством по налогам и соцстраху (Segurança Social). И у вас есть все документы, чтобы подтвердить, что вы соответствуете требованиям.

Как получить ипотеку с гарантией?

Выбираете банк, участвующий в программе. Подаете заявку на кредит. Банк проверяет документы и устанавливает размер гарантии. Гарантия действует в течение 10 лет с момента заключения кредитного договора. Если гасите кредит раньше, она тоже прекращается. Воспользоваться помощью можно только один раз.

Какие банки участвуют в программе?

А вот этого мы пока не знаем. Им дали время до конца октября, чтобы принять решение о своём участии. Когда банки определятся, у них будет ещё 60 дней, чтобы наладить процессы. А это значит, что к ноябрю мы узнаем список банков, но всё заработает примерно к январю.

🙌🏻 Так что ждём первых случаев на практике. А если вы не планируете пользоваться гарантией, подберём вам жильё в ипотеку уже сейчас. Пишите @OlaEstate

🌊 Sal D'ouro: комплекс у воды рядом с Вила-Нова-де-Гайя

Наверное, самое примечательное в этой новостройке — место. Шесть корпусов вырастут на самом берегу там, где Доуру соединяется с Атлантикой.

🛥 Концепция

Угодить тем, кто любит комфорт и активный отдых. До цивилизации недалеко на машине — 10 минут до центра Гайи и 15 до Порту. А в вашем распоряжении побережье, чтобы бегать, кататься на велосипеде, заниматься всеми видами сёрфинга и просто проводить время на пляжах.

В каждом здании есть подземная парковка, места прилагаются к квартирам. А также зарядки для электромобилей, тренажёрный зал и холл с зоной отдыха.

🔑 Квартиры и цены

Только что открылись продажи блока Coast, его сдадут к 2027 году. У всех квартир на первом этаже есть терраса и личный бассейн, а повыше будет вид на океан.

T1 от 65 кв. м (площадь везде без учёта балконов) — от 290 000 евро
T2 от 79 кв. м — от 396 000
T3 от 114 кв. м — от 640 000

Есть одна T4, 162 кв. м — чуть больше миллиона. И Т5, 245 кв. м за 2 050 000.

Несколько квартир осталось в корпусах, которые сдадут раньше: Ocean — весной 2025 года, Park — в начале 2026. Что доступно, уточним под запрос.

☝️Мнение нашего риелтора

Минусы комплекса: блоки расположены достаточно близко друг к другу и некоторые квартиры будут смотреть окна в окна. Нет общего бассейна.

Из плюсов — локация, на территории обещают разбить парк. Высокое качество отделки: хороший паркет, фурнитура, техника. Стройка идёт в бодром темпе, очень много людей на всех корпусах.

✔️ Заинтересовала эта новостройка или ищете другую – пишите @OlaEstate

Prata Riverside Village: сняли подробный разбор для YouTube

Мы уже не раз упоминали один из крупнейших проектов в Лиссабоне. А теперь решили посвятить ему целый выпуск.

🎬 Смотрите в ролике:

• Где находится этот модный жилой комплекс?
• Что с инфраструктурой?
• Хорошего ли он качества?
• Сколько стоит?
• Есть ли у него инвестиционный потенциал?
• И получилось ли у застройщика избежать общепортугальского проклятия плохих планировок?

🙋 Купить квартиру в Prata и других новостройках можно через нас. Пишите @OlaEstate — подберём.

Приятного просмотра — 25 минут

Что такое квартиры «вне рынка»

Основную часть жилья для аренды в Португалии мы находим на сайте Idealista и похожих ресурсах. Около 10% из того, что предлагаем, это квартиры вне рынка. Иногда клиенты хотят только их. Давайте разбираться, что это такое и точно ли они вам нужны 🧐

Вне рынка — это варианты, которые вы, скорее всего, не найдёте самостоятельно. Их можно разделить на две категории:

1️⃣Объявления с других площадок и с сайтов агентств недвижимости. Где искать, зависит от запроса. Например, квартиру за 800 евро больше шансов поймать на Olx или в товарах на Фейсбуке, а дом за 5 000 — на сайтах местных агентств, которые специализируются на дорогой недвижимости.

2️⃣ Варианты, которые гуляют по чатикам и между агентами. По какой-то причине эти квартиры пока не дошли до крупных площадок. Например, арендаторы планируют съехать раньше срока и подбирают себе замену. Или собственник не хочет публикации в открытом доступе и ищет по своим.

Такие варианты мы ловим и скидываем в наш внутренний чат. У нас 20 риелторов, которые знают, где искать, а ещё плотно общаются между собой и с другими коллегами по цеху.

❌ Основной минус таких объявлений — их появление нельзя предсказать. Если у вас жесткий набор требований, ждать, что волшебным образом появится идеальное жильё, можно очень долго.

✅ Но бывает, что основные площадки изучены вдоль и поперёк, а та самая квартира неожиданно попадается вне рынка.

☝🏻 Поэтому не советуем зацикливаться на каком-то одном способе поиска. Мы в Ola Estate параллельно мониторим все возможные ресурсы, чтобы найти вам лучшее жильё — пишите @OlaEstate

🗺 В каких городах работают риелторы Ola Estate

В наших постах часто мелькает Лиссабон и окрестности, так как основной офис сидит недалеко от столицы. Может сложиться впечатление, что мы ищем жильё только в этом регионе. А это не так!

Вот список городов, где активно работают риелторы Ola Estate:

📍Конечно, Лиссабон, а также вся линия до Кашкайша

📍На южном берегу Тежу: Сетубал, Кошта-да-Капарика, Компорта, Троя, Сезимбра, Алмада, Баррейру, Сейшал, Монтижу, Алкушет

📍К северу от Лиссабона: Синтра, Колареш, Мафра, Эрисейра, Малвейра и дальше до Торреш-Ведраш

📍На севере страны: Порту, Брага, Повуа-ди-Варзин, Авейру, Эшпинью, Гимарайш, Матозиньюш, Леса-да-Палмейра, Фамаликау, Майя

📍Из островов: Мадейра

📍На юге: весь Алгарве

Ищете квартиру, дом или офис в любом из этих прекрасных мест — пишите @OlaEstate

Выбрали город, которого нет в списке? При хорошем бюджете кто-то из наших 20-ти агентов приедет в любую точку Португалии 😉