Недвижимость в Португалии: Ola Estate

Мы работаем 💪🏻

Как ваш отдых: продолжается или закончился? С сегодняшнего дня мы работаем в обычном графике. Если планировали начать искать жильё сразу после праздников — пишите @OlaEstate, поможем с арендой, покупкой, ипотекой 🏠

Желаем счастья и удачи в новом году!✨

Marvilla Collection: люкс в Марвиле

Уже не планировали писать про очередную новостройку до праздников, но попали на презентацию интересного проекта. Он показывает, с какой стремительной скоростью сейчас развивается и застраивается Лиссабон.

📍 Место

Ещё десять лет назад Марвила и жильё класса люкс были понятиями из разных галактик, которые не пересекались.
С 19 века Марвила — рабочий район, индустриальная зона с заводами и складами. В 20-м всё пришло в упадок, включая репутацию самого места. Но так не могло продолжаться бесконечно, слишком хорошая локация — у реки, рядом с популярным Парком Наций.

Первыми ответ на вопрос, как осваивать всю эту заброшенную промышленную архитектуру, нашли художники, дизайнеры и предприниматели. Помещения в стиле лофт стали идеальными декорациями для художественных галерей, культурных центров и концептуальных ресторанов. За несколько лет из маргинального район превратился в богемный. Теперь в Марвилу пришли крупные застройщики.

⛱ Концепция

Marvilla Collection — жилой комплекс, который появится на территории бывшей винодельческой компании к концу 2027 года.

Это заметное место у реки. Оно выделяется парадным зданием с желтым фасадом в стиле барокко. Его сохранят и отреставрируют. Дальше треугольником будут идти новые корпуса.

Обещают светлые интерьеры, максимальный комфорт и все возможности для здорового образа жизни. Помимо апартаментов в комплексе появятся бассейны, фитнес, спа с сауной, коворкинг, круглосуточный консьерж, охрана, подземная парковка с зарядками для электромобилей и сад. В сохранённом историческом здании расположится закрытый клуб для жителей — будет зона для отдыха, общения и мероприятий.

💸 Цены

Т1 от 66 кв.м — от 600 000 евро
T2 от 115 кв.м — от 850 000
Т3 от 160 кв.м — от 1 500 000
Т4 от 250 кв.м — от 1 995 000

Мнение нашего риелтора

🧐 Минусы комплекса:

Сложное архитектурное решение: застройщик планирует сохранить исторический фасад, отступить от него три метра и возвести жилые корпуса. Надеемся, что фасад не будет загораживать свет.

Парк во дворе комплекса сделают общественным. Это плюс для района, но может быть шумно.

🤩 Плюсы:

У этого ЖК примерно такая же цена за квадратный метр, как у известного Prata Riverside, который находится рядом. При этом Marvilla выигрывает по инфраструктуре — в Prata нет своих бассейнов, спа и тренажёрного зала.

Заинтересовались — добавляйте в список желаний для Дедушки Мороза или пишите нашим менеджерам @OlaEstate

Кто-то скажет, что писать итоги года банально. А мы считаем, что полезно и помогает планировать следующий 🔮

Несколько цифр:

🍊 5% на аренду жилья и 10% на его покупку — так за год выросли цены почти по всей Португалии.

🍊 327 семей арендовали или купили недвижимость с нашей помощью — столько же бутылок вина мы подарили им в честь новоселья.

🍊 32 кошки, 19 собак и один попугай нашли новый дом, если считать новосёлов не в людях, а в домашних питомцах.

🍊 523 000 просмотров набрали наши ролики на Ютубе, а в Инстаграм пришло больше 3 000 человек.

🍊 На 15 человек выросла команда Ola Estate.

🍊 Мы пережили 1 переезд в новый офис, куда на 3 недели опоздала доставка мебели.

🍊 Несмотря ни на что с осени мы съедали по 3 мандаринки в день и пришли к концу года с хорошими показателями витамина С и новогодним настроением.

А как у вас? Делитесь своими итогами 📈

Ищете квартиру, дом или офис в Португалии — пишите @OlaEstate, поможем с арендой, покупкой и ипотекой 🙌🏻

Как неудачно потратить 8 млн евро 🥴

Обычно мы продаём, но сейчас отговариваем. Quinta da Marinha в Кашкайше — один из самых элитных районов Большого Лиссабона. Что же там за высокими заборами? Показываем виллу, которая нас поразила.

🎬 Смотрите в новом ролике:

• Почему вместо этого дома лучше купить футбольный клуб или слетать в космос.
• Подробный обзор на бредовые архитектурные решения и нелогичные планировки.
• Сколько раз на шикарной вилле можно споткнуться и удариться головой.

‼️ И главный вопрос: почему так плохо, но так дорого?

Купить жильё, которое стоит своих денег, можно через нас — пишите @OlaEstate

Приятного просмотра — 20 минут

Отель в Монастыре Алкобаса

💡Сегодня не просто архитектурная рубрика, а +1 идея для поездки во время праздников.

Недалеко от Назаре в долине рек Алкоа и Баса есть городок Алкобаса. Там находится одно из чудес Португалии, памятник Всемирного наследия ЮНЕСКО — старинный монастырь, первый камень которого заложили в 12 веке монахи ордена цистерцианцев.

А ещё с этим местом связана леденящая кровь история любви короля Педру 1 и Инеш, в базилике стоят их саркофаги. Погуглите, там про страсть, убийство и свадьбу с мёртвой возлюбленной.

🏨 Монастырь привлекает много туристов — давно появилась мысль модернизировать одно крыло и отдать под отель. Проект делал знаменитый архитектор Эдуарду Соуту де Моура, мы рассказывали про его розовые башни в Кашкайше.

Планировали уложиться за три года, в итоге потратили семь. Помещения долгое время находились в запущенном состоянии. Перед командой стояла задача сохранить оригинальную архитектуру и историческую ценность, но адаптировать к современным требованиям. Например, монахи со смирением переносили холода, а теперь для постояльцев установили инновационную систему отопления.

🍾 Montebelo Mosteiro de Alcobaça Historic Hotel открылся в прошлом году. В гостинице есть залы для мероприятий, ресторан и спа. Говорят, бассейн в окружении старинных стен особенно впечатляет.

⭐️ Пятизвёздочная келья (реставрация лишь подчеркнула минимализм, характерный для монастырской архитектуры) стоит от 150 евро за ночь. Сейчас отель приглашает всех желающих встретить Рождество и Новый год.

Сохраняйте Алкобасу в копилку мест для путешествия выходного дня. Ставьте ❤️ — продолжим про интересные гостиницы.

Ищете жильё — ещё можно уложиться до праздников, пишите @OlaEstate

Есть ли в Португалии квартиры с привычными нам батареями ♨️

Спрашивают нас те, кто сильно замёрз в последние дни и ночи. Погода и правда заставила переодеть шорты даже самых стойких 🥶

Отвечаем: батареи встречаются, но редко. В стране нет центрального горячего водоснабжения, поэтому встаёт вопрос — как греть воду для батарей?

Варианты:

🔥 Бывают современные жилые комплексы со своей котельной. Работают по понятной нам системе: горячая вода от общего котла по трубам приходит в батареи. Расходы отдельной строкой включены в коммуналку. Также в квартирах и частных домах устанавливают газовые котлы.

🔥 Любой владелец квартиры во время ремонта может поставить себе батареи или тёплый пол и греть их своим собственным электричеством. Это дорого — желающих не очень много.

Выход:

🅰️ Выбирать жильё с высокими показателями энергоэффективности. Это означает, что помещение экономно расходует ресурсы и способно сохранять комфортные условия без дополнительных трат электричества. Такую квартиру дешевле согреть и она дольше не потеряет тепло.

💨 Использовать кондиционеры или воздушное отопление — последним греют новые комплексы, сертифицированные по стандартам энергоэффективности. Тёплый воздух распределяется по дому через систему воздуховодов. При правильной теплоизоляции здания этого достаточно в условиях португальско зимы.

🥘 Обогреватели — про них рассказывали в одном из прошлых постов.

❄️ А как ваше жильё проходит сейчас испытание холодом? Делитесь в комментариях ✍🏻

🏠 Alcaide Villas: дома по цене квартир

Вариант для тех, кто задумывался о вилле в тихом месте. Комплекс строят в городке Палмела в 15-ти минутах езды от Сетубала. Рядом железнодорожная станция, откуда меньше чем за час можно доехать до Лиссабона. Стройка только начинается, закончат через полтора года.

🌳 Концепция

Семейная жизнь в собственном доме в зелёном районе, но с быстрым доступом к столице. Часть вилл уже нашла хозяев, основные покупатели — люди, которые работают в Лиссабоне. При этом в самой Палмеле есть вся инфраструктура: супермаркеты, необходимые сервисы, хорошая международная школа и под боком полностью самодостаточный Сетубал.

💶 Виллы и цены

В комплексе будет 27 двухэтажных домов энергоэффективностью класса А+, у каждого собственный сад и бассейн.

• Основная застройка: виллы Т3, жилая площадь 112 кв.м — от 300 до 400 000 евро. Сами дома одинаковые, цена зависит от размеров участка.

• Есть пара вилл Т4, 190 кв.м — 420 000 евро.

💬 Мнение нашего риелтора

Минусы комплекса: дома строятся по концепции em banda — здания располагаются рядом друг с другом в линию, то есть соседи всегда будут у вас под боком. Район перспективный и там достаточно места. Есть вероятность, что через некоторое время рядом начнут строить что-то ещё.

Плюсы: находится в зоне с развитой инфраструктурой, рядом уникальный природный парк с горным хребтом Аррабида и океан.

🔠 Заинтересовались – пишите @OlaEstate

Сложности молодёжной ипотеки

🔮 Наши прогнозы про Трампа вызвали разную реакцию. Но мы не торопимся убирать в шкаф свой хрустальный шар — поделимся опасениями по поводу комплекса мер для поддержки молодёжи.

Освобождение от налога на покупку недвижимости IMT и гербового сбора работает. Но многие ждут государственную гарантию, которая обещает частично или полностью покрыть первоначальный взнос.

По предварительной информации от банков всё не так гладко:

☑️ Важно понимать, что в стране жилищный кризис и эту программу придумали для помощи португальским семьям. Запрета на участие для резидентов с другими паспортами нет. Но приоритет, скорее всего, будут отдавать гражданам Португалии.

☑️ Интерес к программе очень высокий — банки из-за большого наплыва заявок будут работать ещё медленнее.

☑️ Сейчас всё небыстро даже со стандартной ипотекой — банки тщательно проверяют документы, иностранным гражданам нужно пройти ряд комплаенсов. Поэтому с нашими клиентами мы стараемся преодолеть все этапы в банке до того, как подберём квартиру или дом.

С молодежной ипотекой сложнее: банки, скорее всего, будут согласовывать её только с документами на конкретный объект. При этом продавцы ликвидных квартир без задатка не готовы ждать, пока вам дадут ипотеку. А вносить задаток без окончательного решения банка — это риск. Если кредит не одобрят, деньги чаще всего не возвращают.

✅ Вывод, который понравится не всем:

Если у вас есть возможность внести первоначальный взнос, лучше сейчас оформить стандартную ипотеку. Это быстрее и больше шансов успеть купить жилье до того, как из-за ажиотажа и новой программы вырастут цены.

5 причин переехать на юг Португалии 🧳

1️⃣Уникальный климат, природа и невероятно красивые пляжи. В Алгарве мягкие зимы — не в сезон здесь заметно теплее, чем в Лиссабоне. Летом нет удушающей жары, температура редко поднимается выше 30°, а вода в океане прогревается до 25°.

2️⃣ Комфортный стиль жизни. Именно ради него в Алгарве переезжают иностранцы со всего мира. Тут чистый воздух, нет пробок и низкий уровень преступности. При этом развита инфраструктура: есть международные школы, современные больницы и крупный университет. Всё для спорта и развлечений: от серфинга до автогонок, лучшие гольф-поля и спортивные центры мирового уровня.

3️⃣ Транспортная доступность. В Лиссабон легко доехать за 3 часа, а Испания в 40 минутах. Международный аэропорт позволяет удобно добираться в европейские столицы, а за 20 евро можно улететь в Порту всего за час.

4️⃣ Доступная стоимость жизни. До сих пор в Алгарве можно снять хорошую квартиру за 1 000 евро, при этом активно строится новое жильё, в которое можно выгодно инвестировать.

5️⃣ Надёжный проводник в регионе. Если не знаете, с чего начать поиск жилья в Алгарве — обращайтесь в @OlaEstate, проконсультируем и передадим вас в заботливые руки наших агентов.

📣 А ещё нам очень интересно — к какой части Португалии у вас больше всего лежит душа. Поэтому опрос 👇🏻

Почему Трамп победил в Америке, а цены на жильё вырастут в Португалии?

🛳️ Когда в США стали понятны результаты выборов, в прессе замелькали полушутливые новости о том, что американцы массово гуглят варианты для иммиграции. А одна туристическая компания на полном серьёзе предложила желающим отправиться в круиз на весь президентский срок, всего за 40 000 долларов в год. Вернуться планируют к новым выборам. И всё это было бы смешно, но нет.

Что мы видим уже сейчас на рынке недвижимости:

🇺🇸 Резкий всплеск интереса американских покупателей к Португалии. Они переезжали и раньше. Основными причинами были климат и безопасность. Например, здесь много международных школ, где ребёнок может учиться на привычном ему английском языке по привычной системе, а родители не переживать по поводу свободной продажи оружия и шутингов. В ближайший год американцев в Португалии станет ещё больше.

🇺🇸 Какие регионы выбирают? Традиционно покупают виллы в Алгарве — там теплее, расслабленнее, много экспатов и есть сложившееся сообщество. На втором месте — Большой Лиссабон и Порту.

🇺🇸 Как это повлияет на рынок? Спрос подтолкнёт цены и для аренды, и для покупки. Увеличится конкуренция за комфортное жильё в крупных городах и на побережье, особенно в популярных районах с развитой инфраструктурой. При этом арендодатели, продавцы, застройщики, банки будут делать выбор в пользу людей с более надёжным паспортом.

⌛️ Для чего мы это рассказываем? Если вы приняли решение, что хотите сменить арендованное жильё или купить своё, нет смысла ждать лучшего момента. Действовать нужно ещё вчера.

Как подступиться к ремонту ⚒️

Странные планировочные решения, кривая электрика, плохие стеклопакеты, холодная плитка на полу — на вторичном рынке Португалии непросто найти жильё с хорошим ремонтом. Да и стоить оно будет значительно дороже.

💡А что, если купить квартиру и отремонтировать под себя? Разбираемся, как организовать процесс и сколько это будет стоить.

Ищете квартиру под ремонт или уже с готовым — оставляйте заявку @OlaEstate

Время чтения — 5 минут

Поселок, который нас покорил 🤯

Чем именно – смотрите в новом выпуске

🎬 А также:

• Сколько стоит?
• Хорошего ли он качества?
• Какая инфраструктура?
• И получилось ли у застройщика реализовать уникальное качество и концепцию?

🙋 Купить дом, квартиру или даже винодельню можно через нас. Пишите @OlaEstate — подберём.

Приятного просмотра — 15 минут

Teatro Thalia: современный подход к реставрации

🏛️ Архитектурная рубрика на связи. На связи между прошлым и будущим, но обо всём по порядку.

В 1843 году лиссабонский меценат граф Фарробо открыл в столице частный театр и назвал его «Талия» — в честь музы комедии и лёгкой поэзии.

🎵 Гостей встречал парадный фасад с колоннами и мраморные сфинксы. Театр быстро стал значимой точкой в культурной жизни Лиссабона. Там выступали знаменитости и проходили пышные вечеринки. Но в 1862 году пожар уничтожил здание со всей позолотой, зеркалами, люстрами и роскошным убранством.

🕸 Руины стояли заброшенными почти 150 лет, пока правительство Португалии не утвердило план реставрации. Архитекторам поставили задачу сохранить исторические элементы и они подошли к ней буквально.

🏢 Фасад и сфинксов восстановили и оставили открытыми. Остальное накрыли монолитным корпусом из терракотового бетона. Руины остались внутри нетронутыми и стали декорацией для выставок и концертов. Также у здания появилось новое крыло из стекла и металла, которые подчеркивают контраст между современной и старинной архитектурой.

Теперь «Талия» — многофункциональное культурное пространство. И, возможно, повод к философскому размышлению о том, как современность поглощает историю, даже пытаясь её спасти.

✋🏻 Здание стоит в двух шагах от зоопарка. Если много раз проходили мимо и не обращали внимания — теперь есть повод остановиться.

Не забывайте поддерживать рубрику — ❤️
Хотите купить или снять жильё, пишите @OlaEstate

🆕 Новый сервис, который входит в покупку

🔎 Теперь мы проводим техническую проверку недвижимости для всех квартир и домов, которые вы покупаете с Ola Estate. Это помогает сразу увидеть изъяны ремонта и недочёты при строительстве, если они есть.

Что делаем:

▫️ Проверяем качество строительных конструкций и материалов.

▫️ Измеряем помещение и сравниваем, соответствуют ли фактические размеры тем, что заявлены в проекте.

▫️ Оцениваем эффективность вентиляционных систем и их соответствие нормам.

▫️ Измеряем уровень влажности стен и воздуха.

▫️ Находим холодные зоны, которые могут указывать на недостаточную теплоизоляцию или другие проблемы с отоплением.

▫️ Проверяем состояние инженерных коммуникаций: отопления, водоснабжения, электрики.

▫️ Анализируем качество отделочных материалов и их соответствие стандартам.

▫️ Проверяем окна и двери на герметичность и теплоизоляцию.

▫️ Оцениваем звукоизоляцию между комнатами и внешние источники шума.

🔥 На картинке к посту — изображение с тепловизора. Зачем он нужен и как происходит техническая проверка, рассказали в статье.

Ищете жильё — наши менеджеры проконсультируют вас бесплатно, пишите @OlaEstate

Nepomuceno 11: студии в центре Лиссабона

Мы стараемся оперативно делиться интересными новостройками, но квартиры Т0 в них обычно сметают на старте продаж. Сегодня расскажем про камерный проект, который полностью состоит из студий. Да ещё в классном месте.

Строят в центре Лиссабона — в Кампу-де-Урик. Рядом метро, парк Эштрела, ТЦ Amoreiras. Сдадут в конце 2025 года.

🏠 Концепция

Сочетание истории с функциональностью и актуальным дизайном. Здание не строили с нуля, но его практически пересобрали, сохранив оригинальный фасад и лестницу. При этом обещают очень современные квартиры. Получится гармоничная среда, в которой пересекаются прошлое, настоящее и будущее.

💸 Квартиры и цены

В комплексе всего 7 студий, у каждой есть выход на террасу.

Квартиры от 35 до 58 кв.м — от 265 500 евро.

💬 Мнение нашего риелтора:

Минусы комплекса: семье с ребёнком будет тесно.

Плюсы: расположение в самом центре города, лёгкий доступ к магазинам, основным услугам, транспорту, музеям, паркам и кафе. Отличный вариант для одного человека или пары.

✔️ Нужны подробности — пишите @OlaEstate

Чек-лист для зимовки

🥶 В честь Хеллоуина поговорим про страшное — зима близко! Об этом напоминают и дожди, и понижение ночных температур, и начавшийся монтаж рождественской иллюминации.

Радует, что португальская зима коротка. Но каждый день без отопления идёт за три. Предлагаем пробежаться по списку способов согреться.

🥵 Рассказывайте в комментариях, что помогает именно вам?

Ищете в квартиру, в которой будет тепло, — пишите @OlaEstate

Время чтения 4 минуты

💼 Ola Estate для бизнеса

Арендовать квартиру для себя не всегда просто. А когда вы отвечаете за целый коллектив — это превращается в настоящий квест. К нам в Ola Estate часто обращаются компании, которые меняют прописку на португальскую и перевозят сюда сотрудников.

Что мы делаем:

✔️ Помогаем снять или купить помещение под офис.

✔️ Находим жильё для всех сотрудников.

Почему это удобно:

🌟 Большой выбор — у нас много агентов в разных регионах Португалии.

🌟 Единое окно — не придётся параллельно общаться с несколькими агентствами и подстраиваться под разные условия.

🌟 Меньше головной боли для работодателя и сотрудников. Вы перекладываете решение проблемы с жильём на нас и освобождаете себе время на другие вопросы.

🌟 Скидка за опт. Если вы принимаете решения, пишите @OlaEstate — предложим специальные условия.

Сколько стоит страховка от пожара и потопа 🧑‍🎓

Мы часто рассказываем, как купить жильё в Португалии. А сегодня о том, как его защитить.

🔥🌪️ 💦 Каждый год во время летней засухи основной местной новостью становятся пожары. А в этом мы пережили и землетрясение. Впереди дожди, которые тоже приносят немало неприятностей.

📃 Читайте в статье: какие виды страховок являются обязательными для собственников жилья, от чего зависит стоимость полиса и можно ли получить компенсацию, если пострадали вещи в арендованной квартире.

Ищете жильё — оставляйте заявку @OlaEstate

Время чтения — 4 минуты

📣 Ищем сотрудников

Ещё недавно мы считали себя стартапом, а сейчас перешагнули цифры, о которых раньше могли только осторожно мечтать. Сделки из десяток превратились в сотни, впереди переезд в новый офис и запуск англоязычного направления. Ola Estate растёт и развивается. Хотите стать частью команды — у нас сразу несколько вакансий.

Кто нам нужен:

🇵🇹 Риелторы, можно без опыта
Если вы не работали в недвижимости, но хотите попробовать — объясним, научим, назначим куратора. Но у вас должен быть хороший португальский, это обязательно.

🇵🇹 Риелторы с опытом
Если вы работали в других агентствах или делаете это прямо сейчас, нам есть что обсудить.

🇵🇹 Юрист
Важно местное образование, специализация на недвижимости и свободный португальский.

🇬🇧 Менеджер по продажам с английским языком
Тут не требуем португальский, основным для работы будет английский.

🇬🇧 Бизнес-ассистент
Чтобы подхватить ежедневные задачи.

🇬🇧 Операционный директор направления на английском языке
Позиция для активных руководителей — прежде чем возглавить новое направление, его нужно будет построить.

✅ Подробное описание вакансий с указанием зарплаты — читайте по ссылке. Откликнуться можно там же. Будем рады поработать вместе 💛

Pulse: люкс в топовом районе Лиссабона

Если хотите жить в центре столицы и готовы потратить на жильё миллион 🫠, какую новостройку смотреть? Например, Pulse — тот случай, когда цена и качество соответствуют друг другу.

Сдадут в начале 2026 года. Строят в Салданье, одном из самых респектабельных районов Лиссабона. Вокруг бульвары, престижные жилые дома, офисы, торговые центры, рестораны, парки и все виды транспорта.

😎 Концепция

Комфортная городская жизнь, когда с шумных улиц вы попадаете в место, где можно выдохнуть и замедлиться. Для этого, помимо самих апартаментов, будет общий крытый бассейн, спа с сауной и турецкой баней, тренажёрный зал, патио с садом, коворкинг и круглосуточный консьерж.

💸 Квартиры и цены

В комплексе всего 35 апартаментов, из них два четырёхэтажных пентхауса с собственными бассейнами на крыше. И ещё 8 просторных таунхаусов — у каждого свой внутренний дворик и бассейн. Что доступно:

• Т2 от 100 кв.м — от 795 000 евро
• Т4, 205 кв.м — 1 830 000
• Пентхаусы Т5 и Т6, 280 и 339 кв.м — цена только по запросу
• Таунхаусы с двумя спальнями от 160 кв.м — от 1 050 000

💬 Мнение нашего риелтора

Минусы комплекса: конечно, хочется сказать — цены. При этом больше половины квартир уже раскупили и выбор становится меньше с каждым днём. Можно придраться к тому, что личные бассейны достанутся только владельцам таунхаусов и пентхаусов.

Плюсы: популярный среди экспатов район, современный кондоминиум от известного бюро, стильная отделка квартир. Внутренняя инфраструктура без чужаков — закрытый бассейн, спа и тренажёрный зал будут доступны только для жителей дома.

✅ Нужны подробности – пишите @OlaEstate

Поддержка молодёжи до 35 лет: государственная гарантия

Весной правительство Португалии утвердило комплекс мер для поддержки молодёжи. В части жилья в нём было два основных момента:

1️⃣Освобождение от налога на покупку недвижимости IMT и гербового сбора. О том, как заработала эта часть, мы писали в начале августа.

2️⃣ Государственная гарантия: фактически — освобождение от первоначального взноса по ипотеке.

Постановление о государственной гарантии № 236-A/2024/1 вступило в силу в последних числах сентября. Вот основные моменты:

✅ Государственную гарантию до 15% можно получить, когда берёте жильё в ипотеку. Например, банк готов дать в кредит 85% от стоимости жилья, на оставшиеся 15% он получает банковскую гарантию. Это значит, что государство обещает банку возместить до 15% от суммы кредита, если заёмщик по какой-то причине не сможет его выплачивать. В итоге банк даёт ипотеку на 100% от стоимости жилья и вы не используете собственные деньги.

❗️ Для иностранцев с неевропейскими паспортами гарантия вряд ли покроет весь первоначальный взнос, обычно банки хотят 30%, но сможет его уменьшить.

Я могу претендовать на гарантию?

Да, если вам от 18 до 35 лет включительно. Вы налоговый резидент Португалии. У вас нет другой недвижимости в стране и вы покупаете своё первое жильё, чтобы жить там постоянно. Стоимость недвижимости не больше 450 000 евро. Ваш годой доход не превышает 81 199 евро (8-й налоговый уровень по системе IRS). У вас не должно быть задолженностей перед государством по налогам и соцстраху (Segurança Social). И у вас есть все документы, чтобы подтвердить, что вы соответствуете требованиям.

Как получить ипотеку с гарантией?

Выбираете банк, участвующий в программе. Подаете заявку на кредит. Банк проверяет документы и устанавливает размер гарантии. Гарантия действует в течение 10 лет с момента заключения кредитного договора. Если гасите кредит раньше, она тоже прекращается. Воспользоваться помощью можно только один раз.

Какие банки участвуют в программе?

А вот этого мы пока не знаем. Им дали время до конца октября, чтобы принять решение о своём участии. Когда банки определятся, у них будет ещё 60 дней, чтобы наладить процессы. А это значит, что к ноябрю мы узнаем список банков, но всё заработает примерно к январю.

🙌🏻 Так что ждём первых случаев на практике. А если вы не планируете пользоваться гарантией, подберём вам жильё в ипотеку уже сейчас. Пишите @OlaEstate

🌊 Sal D'ouro: комплекс у воды рядом с Вила-Нова-де-Гайя

Наверное, самое примечательное в этой новостройке — место. Шесть корпусов вырастут на самом берегу там, где Доуру соединяется с Атлантикой.

🛥 Концепция

Угодить тем, кто любит комфорт и активный отдых. До цивилизации недалеко на машине — 10 минут до центра Гайи и 15 до Порту. А в вашем распоряжении побережье, чтобы бегать, кататься на велосипеде, заниматься всеми видами сёрфинга и просто проводить время на пляжах.

В каждом здании есть подземная парковка, места прилагаются к квартирам. А также зарядки для электромобилей, тренажёрный зал и холл с зоной отдыха.

🔑 Квартиры и цены

Только что открылись продажи блока Coast, его сдадут к 2027 году. У всех квартир на первом этаже есть терраса и личный бассейн, а повыше будет вид на океан.

T1 от 65 кв. м (площадь везде без учёта балконов) — от 290 000 евро
T2 от 79 кв. м — от 396 000
T3 от 114 кв. м — от 640 000

Есть одна T4, 162 кв. м — чуть больше миллиона. И Т5, 245 кв. м за 2 050 000.

Несколько квартир осталось в корпусах, которые сдадут раньше: Ocean — весной 2025 года, Park — в начале 2026. Что доступно, уточним под запрос.

☝️Мнение нашего риелтора

Минусы комплекса: блоки расположены достаточно близко друг к другу и некоторые квартиры будут смотреть окна в окна. Нет общего бассейна.

Из плюсов — локация, на территории обещают разбить парк. Высокое качество отделки: хороший паркет, фурнитура, техника. Стройка идёт в бодром темпе, очень много людей на всех корпусах.

✔️ Заинтересовала эта новостройка или ищете другую – пишите @OlaEstate

Prata Riverside Village: сняли подробный разбор для YouTube

Мы уже не раз упоминали один из крупнейших проектов в Лиссабоне. А теперь решили посвятить ему целый выпуск.

🎬 Смотрите в ролике:

• Где находится этот модный жилой комплекс?
• Что с инфраструктурой?
• Хорошего ли он качества?
• Сколько стоит?
• Есть ли у него инвестиционный потенциал?
• И получилось ли у застройщика избежать общепортугальского проклятия плохих планировок?

🙋 Купить квартиру в Prata и других новостройках можно через нас. Пишите @OlaEstate — подберём.

Приятного просмотра — 25 минут

Что такое квартиры «вне рынка»

Основную часть жилья для аренды в Португалии мы находим на сайте Idealista и похожих ресурсах. Около 10% из того, что предлагаем, это квартиры вне рынка. Иногда клиенты хотят только их. Давайте разбираться, что это такое и точно ли они вам нужны 🧐

Вне рынка — это варианты, которые вы, скорее всего, не найдёте самостоятельно. Их можно разделить на две категории:

1️⃣Объявления с других площадок и с сайтов агентств недвижимости. Где искать, зависит от запроса. Например, квартиру за 800 евро больше шансов поймать на Olx или в товарах на Фейсбуке, а дом за 5 000 — на сайтах местных агентств, которые специализируются на дорогой недвижимости.

2️⃣ Варианты, которые гуляют по чатикам и между агентами. По какой-то причине эти квартиры пока не дошли до крупных площадок. Например, арендаторы планируют съехать раньше срока и подбирают себе замену. Или собственник не хочет публикации в открытом доступе и ищет по своим.

Такие варианты мы ловим и скидываем в наш внутренний чат. У нас 20 риелторов, которые знают, где искать, а ещё плотно общаются между собой и с другими коллегами по цеху.

❌ Основной минус таких объявлений — их появление нельзя предсказать. Если у вас жесткий набор требований, ждать, что волшебным образом появится идеальное жильё, можно очень долго.

✅ Но бывает, что основные площадки изучены вдоль и поперёк, а та самая квартира неожиданно попадается вне рынка.

☝🏻 Поэтому не советуем зацикливаться на каком-то одном способе поиска. Мы в Ola Estate параллельно мониторим все возможные ресурсы, чтобы найти вам лучшее жильё — пишите @OlaEstate

🗺 В каких городах работают риелторы Ola Estate

В наших постах часто мелькает Лиссабон и окрестности, так как основной офис сидит недалеко от столицы. Может сложиться впечатление, что мы ищем жильё только в этом регионе. А это не так!

Вот список городов, где активно работают риелторы Ola Estate:

📍Конечно, Лиссабон, а также вся линия до Кашкайша

📍На южном берегу Тежу: Сетубал, Кошта-да-Капарика, Компорта, Троя, Сезимбра, Алмада, Баррейру, Сейшал, Монтижу, Алкушет

📍К северу от Лиссабона: Синтра, Колареш, Мафра, Эрисейра, Малвейра и дальше до Торреш-Ведраш

📍На севере страны: Порту, Брага, Повуа-ди-Варзин, Авейру, Эшпинью, Гимарайш, Матозиньюш, Леса-да-Палмейра, Фамаликау, Майя

📍Из островов: Мадейра

📍На юге: весь Алгарве

Ищете квартиру, дом или офис в любом из этих прекрасных мест — пишите @OlaEstate

Выбрали город, которого нет в списке? При хорошем бюджете кто-то из наших 20-ти агентов приедет в любую точку Португалии 😉